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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de reversión (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
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| Grupo Baraka,
propiedad de Casanova, trabaja en una demanda contra Adif por los derechos
de reversión de parte del suelo |
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Nota
inmoley.com:El Grupo Baraka ultima una demanda para reclamar una indemnización
por los derechos de reversión de los terrenos de la Operación
Chamartín
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Colonial vende
oficinas en Madrid a un ‘family office’ |
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Nota
inmoley.com:Colonial firma la primera gran operación del real estate
español en 2023. La socimi ha vendido tres edificios de oficinas
en la zona prime de Madrid al family office de Prallariz, compañía
de Rafael González-Vallinas. La operación se ha cerrado por
300 millones de euros, según informa El Confidencial.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La compañía
tiene intención de concluir Madnum en dos fases. Primero concluirá
los edificios de viviendas en alquiler, a finales de este año, y
después, a inicios de 2024, la parte de oficinas. |
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Nota
inmoley.com:Colonial está barajando la venta de su gran proyecto
de vivienda en alquiler en el barrio de Méndez Álvaro de
Madrid tras recibir el interés de inversores. La inmobiliaria se
ha reunido en las últimas semanas con potenciales compradores, que
han puesto sobre la mesa ofertas que superan los 150 millones de euros,
según fuentes del sector inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (ultimahora) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Reforma de
la ley del suelo de Madrid |
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Nota
inmoley.com:La Comunidad de Madrid permitirá a los ayuntamientos
de la región construir vivienda pública en suelo público
dotacional en desuso para su posterior alquiler sin necesidad de realizar
antes una modificación del planeamiento urbano local.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| cambio de
normas urbanísticas paraliza la vivienda nueva en Madrid |
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Nota
inmoley.com:El equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid (PP y Ciudadanos)
diseñaron una modificación de las normas urbanas de 1997,
que recibió la aprobación inicial del Pleno municipal en
junio con el apoyo de Vox. En esta normativa se contempla, por ejemplo,
que las terrazas descubiertas dejen de computar como superficie edificable.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| La Justicia
sacará a subasta nuevos activos de Reyal Urbis por cien millones
de euros |
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Nota
inmoley.com:El Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid sacará
en el primer semestre del año nuevos activos valorados en casi cien
millones de euros de la inmobiliaria en proceso concursal, según
informa Expansión. Entre los activos que se subastarán se
encuentran el 46% de unos terrenos con uso hotelero en el número
200 del Paseo de la Castellana. En el lote, también se encuentra
un edificio de oficinas en la calle Torrelaguna (Madrid), con una tasación
inicial de 27,6 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Las promotoras
ven peligrar su negocio ante la parálisis de las operaciones urbanísticas |
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Nota
inmoley.com:Los desarrollos urbanísticos son necesarios para que
al final del proceso, los suelos sean considerados como finalistas, es
decir, que ya tengan todos los permisos para construir. Es precisamente,
la carencia de estos solares lo que preocupa a las promotoras. Población,
el experto de CBRE, recuerda que hay operaciones urbanísticas que
llevan décadas sin acabar de arrancar, como Madrid Nuevo Norte y
la los barrios de la Estrategia del Sureste (Valdecarros, Ahijones, Los
Berrocales y Los Cerros) en Madrid; La Sagrera y Parc Alba en Barcelona,
o Benimaclet, NPR4-Grao y Parc Central en Valencia.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| La Ley Ómnibus
aligera la burocracia urbanística en la Comunidad de Madrid |
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Nota
inmoley.com:Se normalizan las actuaciones de dotación, permitiendo
los cambios de uso y el aumento de edificabilidad de solares o edificios,
previa justificación de la viabilidad económica, y del reequilibrio
de los usos lucrativos con las dotaciones públicas, garantizando
así la calidad del entorno urbano afectado.
Se amplía
la potestad de los Planes Especiales, permitiendo significativas modificaciones
que antes precisaban de la Modificación del Plan General, al objeto
de obtener una agilización en su tramitación, que además
se cede a la autonomía municipal, aumentando sus competencias.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
+
Formularios
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| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba la reparcelación urbanística de Berrocales |
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Nota
inmoley.com:La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
el proyecto de reparcelación urbanística de Berrocales, uno
de los desarrollos del Sureste de la capital. En este ámbito está
prevista la construcción de más de 22.000 viviendas en seis
etapas durante los próximos años, de las que el 50% estarán
sujetas a algún régimen de protección pública.
El siguiente reto es ejecutar las obras de urbanización y edificación
a partir de 2023.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
Barajas (Madrid) (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| P3 se impone
en el desarrollo de Barajas al renunciar Segro |
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Nota
inmoley.com:La plataforma logística del fondo de Singapur GIC fue
la compañía elegida por el consejo de administración
de Aena para desarrollar la plataforma logística del aeropuerto
Madrid-Barajas, tras la renuncia de los dos primeros clasificados en el
concurso: Segro y Logicor. Una vez resuelta la adjudicación el pasado
30 de septiembre, P3 dispuso de 28 hectáreas de superficie para
desarrollar una edificabilidad máxima de 152.914 metros cuadrados,
además de cuatro hectáreas para zonas verdes.
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| URBANISMO
MADRID. NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID VÍA LEY OMNIBUS |
22 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El día
22 de diciembre se ha publicado la Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de
Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la
Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid
(ley ómnibus) que modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid. Entra en vigor el día 23, día
siguiente al de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA
COMUNIDAD DE MADRID.
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| La Ley Ómnibus
regula las actuaciones de dotación, mediante un reequilibrio de
las dotaciones públicas existentes en la zona, permiten el cambio
de uso o el aumento de la edificabilidad de solares o edificios. El nuevo
artículo 19 bis de la Ley del Suelo de Madrid mejor el concepto
de viabilidad económica del proyecto mediante la determinación
de un ámbito de espacial que establece con claridad el equilibrio
de los usos lucrativos con las dotaciones públicas para garantizar
la calidad del entorno urbano afectado, dotando de mayor seguridad jurídica
a la actuación. Se establece que las cesiones de suelo dotacional
puedan realizarse no sólo en las parcelas afectadas por la actuación
sino en cualquier parte del área homogénea pues es dicho
área la que determina el equilibrio y, solo si no es posible, poder
monetizarla. Respecto a la cesión del aprovechamiento lucrativo
que tiene como objetivo la participación de la sociedad en las plusvalías
que genera la actividad, suponen en este tipo de actuaciones una carga
especialmente gravosa ya que la propia adaptación del nuevo régimen
a la realidad social supone en sí mismo un beneficio colectivo.
La Ómnibus ha establecido el mínimo dentro de los márgenes
que permite la Ley estatal, esto es un 5%, permitiendo, además,
que pueda ser satisfecho por su equivalente metálico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Salen a subasta
20 activos de suelo residencial e industrial en Madrid |
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Nota
inmoley.com:Nueva subasta del bien más preciado por el sector inmobiliario:
suelo en la Comunidad de Madrid. El portal Escrapalia ha sacado a subasta
pública un total de 30.300 metros cuadrados de suelo residencial,
industrial y rústico en la Comunidad de Madrid. Divididos en 20
lotes, su valor de mercado alcanza 5,6 millones de euros.
Los terrenos
se encuentran en Madrid, Leganés, Torrejón de la Calzada,
El Molar, Campo Real, Pinto, Puentes Viejas y Rivas-Vaciamadrid y la subasta
permanecerá abierta hasta el 29 de diciembre.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Iberdrola
estudia un plan de viviendas en alquiler para exprimir su cartera de suelo |
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Nota
inmoley.com:El salto de Iberdrola a la vivienda en alquiler puede ser relevante
en la medida en que es uno de los grandes propietarios de suelo en España.
La inmobiliaria dispone de una cartera de terrenos de tres millones de
metros cuadrados, aunque se desconoce en qué proporción son
solares ya finalistas (con permisos para urbanizar).
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| URBANISMO
MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID CON LA LEY ÓMNIBUS |
16 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comunidad
de Madrid publicará en el Boletín Oficial de la región
(BOCM) la próxima semana la Ley de Medidas Urgentes para el Impuso
de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración,
conocida como Ley Ómnibus
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| Llegan muchas
ventajas de reducción de la burocracia urbanística. Por ejemplo,
los ayuntamientos con parcelas públicas destinadas a uso público
que no hayan cumplido su destino y que se hayan convertido en un vacío
urbano, podrán ser utilizadas para construir viviendas públicas
sin necesidad de realizar antes una modificación del planeamiento
del suelo. Otra ventaja en burocracia urbanística es que también
integra y regula las transferencias de aprovechamiento urbanístico
en suelo urbano. Es decir, un operador propietario de un suelo cuya edificabilidad
ya esté agotada y que necesite llevar a cabo un incremento de la
misma, podrá comprar a otro dueño de un suelo en el mismo
ámbito ese aprovechamiento objetivo que no haya agotado o no tenga
previsto agotar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Madrid Nuevo Norte (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El BBVA gana
a Merlin el arbitraje sobre la Operación Chamartín |
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Nota
inmoley.com:El BBVA podrá vender finalmente a un tercero su participación
en la Operación Chamartín sin que los accionistas minoritarios
tengan derecho de compra o preferencia de compra.
¿Quién
entonces puede comprar Crea MNN a BBVA? En el mercado financiero e inmobiliario
se han repetido nombres como las principales aseguradoras internacionales,
los grandes fondos inmobiliarios del mundo, fondos soberanos (la mirada
lleva hasta Catar y a Singapur) e, incluso, alguna promotora española
de capital familiar respaldada por la vieja guardia del banco. Tampoco
es descartable que los actuales socios, Merlin y BBVA, regresen a la mesa
de negociación tres años después de romper. A la socimi
le interesa y puede verse beneficiada de la escasez de candidatos. Y el
banco, tal vez, lo vea ahora con mejores ojos si se le cierran otras opciones
fiables.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. + Formularios
SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. + Formularios
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| La gestora
de inversiones Momentum sigue extendiendo su concepto de serviced apartments
en España. Concretamente, la firma ha cerrado la compra de un suelo
en el Ensanche de Vallecas, propiedad de la Agencia de Vivienda Social
de la Comunidad de Madrid, para desarrollar un nuevo proyecto en el que
va de la mano del operador Node. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de apartahoteles de media estancia con servicios que
se encuentran a mitad de camino entre el residencial en alquiler, las residencias
de estudiantes y el coliving. Estos proyectos se desarrollan sobre suelos
de uso terciario-hospedaje y existe una regulación específica
para ellos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Logística (cadenadesuministro) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS. + Formularios
URBANISMO
DE MADRID + Formularios.
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El sector
logístico en Madrid debe afrontar el problema del suelo con tres
palancas:
i)
la decidida gestión urbanística sobre el suelo clasificado
vigente de uso industrial y/o terciario,
ii) la apuesta
por la reconversión de tejidos industriales obsoletos y
iii) la planificación
de un nuevo escenario.
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Nota
inmoley.com:Sobre la Gestión Urbanística tanto de suelos
urbanizables como de los que necesitan de una rehabilitación integral,
la próxima Ley Ómnibus de la Comunidad de Madrid puede introducir
importantes cambios en las expectativas de modificación, como intercambios
de aprovechamientos entre distintos sectores, pero no habrá que
perder de vista que seguirá tratándose de un gestión
ardua con las herramientas actuales de control por la Administración
porque la decisión, en su tramitación reglada, se ha diluido.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El milagro
inmobiliario de Méndez Álvaro ¿Cómo ha
pasado este céntrico barrio madrileño de ser un foco de conflictividad
y delincuencia a uno de los centros de negocio más pujantes de la
capital? |
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Nota
inmoley.com:Repsol fue el primero en desembarcar en el barrio en el año
2012 con la construcción de su campus de 60.000 m2. El complejo,
diseñado por el arquitecto español Rafael de la Hoz, acoge
actualmente a más de 4.000 empleados de la petrolera.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
de oficinas en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO. PROPERTY ASSET MANAGEMENT
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| Meridia vende
sus dos edificios de oficinas en Las Tablas |
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Nota
inmoley.com:El junio pasado, la ocupación del inmueble se situaba
en el 48%, por lo que Meridia estaba preparando una campaña de marketing
para reivindicar el potencial de la zona en contraposición con las
oficinas del centro de Madrid, según apuntaba en sus resultados
semestrales, presentados en agosto.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Madrid Nuevo Norte (moncloa) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid Nuevo
Norte es el proyecto de regeneración urbana más relevante
de Europa |
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Nota
inmoley.com:2023 será clave para el desarrollo del proyecto Madrid
Nuevo Norte, dado que también está previsto que durante el
año se formalicen las iniciativas urbanísticas de sus diferentes
ámbitos, que comprenden 2.357.443 m2 de suelo con una edificabilidad
de 1.048.535 m2 residenciales, 1.608.778 m2 terciarios y usos mixtos para
fomentar la actividad urbana.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
de datos (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Stoneshield
Capital vende data centers. La gestora de inversiones inmobiliarias ha
vendido un proyecto de centro de datos en San Fernando de Henares, en Madrid,
a la compañía estadounidense Iron Montain. La operación
ha contado con el asesoramiento de Cbre y Morgan Stanley. |
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Nota
inmoley.com:El activo es un campus de centro de datos de escala única
con un edificio existente de 3 megavatios y un potencial de expansión
totalmente permitido de 79 megavatios. Vemos a Madrid como un mercado europeo
muy importante, ya que está preparado para capturar un crecimiento
significativo de los mercados con oferta limitada.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Avanzan las
obras del megaproyecto inmobiliario de Colonial en Madrid. A falta de dos
años para que sea una realidad, la compañía ha presentado
este miércoles Madnum, un complejo de más de 90.000 metros
cuadrados de superficie en Méndez Álvaro, el más grande
por tamaño que acomete la socimi |
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Nota
inmoley.com:La inmobiliaria compró estos terrenos con 100.000
metros de edificabilidad en 2018, haciéndose con la última
gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
+
Formularios
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| Valdecarros
acelera los trámites para construir sus primeras viviendas |
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Nota
inmoley.com:Tras ser aprobado el proyecto de reparcelación, se acelera
la urbanización de las tres primeras etapas del nuevo barrio madrileño
para poner en el mercado suelo para 13.500 viviendas nuevas a partir de
2024.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Campamento (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| ¿El
problema de la Operación Campamento entonces ha sido cuestión
del precio de los terrenos? |
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Nota
inmoley.com:Mariano Fuentes, delegado del área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Madrid: El problema de la Operación Campamento es
justamente que el Ministerio de Defensa prevé una serie de ingresos
por la venta de esos terrenos y que al Ministerio de Transporte le ha
costado encontrar el dinero para pagar lo que exige el Ministerio de Defensa.
Esa es la paralización, porque desde el punto de vista de planeamiento,
el proyecto podría empezar mañana mismo. La idea es presentar
la iniciativa del proyecto y el proyecto de urbanización antes de
la finalización del último cuatrimestre del año que
viene.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (libertaddigital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Ley Ómnibus:
acaba con los informes de impacto de género en el urbanismo |
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Nota
inmoley.com: El texto acordado entre PP y Vox también supone la
adaptación de la normativa autonómica de Urbanismo y Medio
Ambiente a las nuevas realidades sociales y económicas de la región,
dotando al marco normativo de la flexibilidad necesaria para favorecer
el dinamismo empresarial de forma compatible con la protección de
nuestro entorno natural. Así, a través de la modificación
de la Ley del Suelo se permite que en la tramitación y aprobación
de los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico no
sea necesario solicitar los informes de impacto de género recogidos
en las leyes LGTBi de la Comunidad de Madrid por resultar ineficaz.
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| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ALEJANDRO
VEGA-PENICHET, DIRECTOR DEL ÁREA LOGÍSTICA DE KNIGHT FRANK
. |
18 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Cuánto
estima Knight Frank que van a crecer las ventas minoristas online en los
próximos años? Las ventas minoristas online aumentarán
un 48% en los próximos 5 años en los siete principales mercados
de comercio electrónico de Europa continental: Francia, Alemania,
Italia, España, Países Bajos, Suecia y Polonia) según
las previsiones del último informe de logística europea 2022
de la consultora inmobiliaria Knight Frank. - Como resultado de ese incremento.
¿Cuánto espacio logístico de última milla adicional
se necesitará? La compañía estima que se necesitarán
3,5 millones de m2 adicionales de espacio logístico de última
milla en conjunto entre estos países antes de 2026. Según
el informe elaborado por Knight Frank, cada 1.000 millones de euros de
ventas minoristas online requiere unos 24.000 m2 de espacio logístico
urbano. Entre Francia, Alemania, Italia, España, Países Bajos,
Suecia y Polonia, las ventas minoristas online ascendieron a unos 293.000
millones de euros en 2021, con una tasa de penetración online del
15,6%. Se espera que esas tasas aumenten en estos mercados durante los
próximos 5 años, con una media del 19,3% en 2026. Asimismo,
se espera que esto impulse las ventas minoristas online hasta los 434.000
millones de euros -un aumento de 142.000 millones de euros con respecto
a los niveles actuales- e impulse la demanda de centros de distribución
urbana que faciliten la entrega a domicilio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Prologis invertirá
cien millones en el desarrollo de tres activos logísticos |
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Nota
inmoley.com:Los tres activos se dividen en dos plataformas logísticas
en Guadalajara (40.000 metros cuadrados) y San Fernando de Henares (30.000
metros cuadrados), y una nave de última milla en la comarca barcelonesa
del Baix Llobregat (7.000 metros cuadrados). La nave de San Fernando ya
cuenta con un prealquiler de Alcampo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Recalificación
urbanística en Madrid |
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Nota
inmoley.com:El Hipercor de Méndez Álvaro está a punto
de ser historia. Su demolición será inminente si prospera
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Madrid (PGOUM) en el que trabaja el área de Desarrollo Urbano desde
el año 2020. En su lugar, El Corte Inglés planea levantar
dos torres de oficinas de hasta 27 plantas y unos 100 metros de altura,
frente a las que se situaría un parque público.
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| EL
BUILD TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL MEDIANTE COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
ha avanzado el Diario.es, el Consejo de Ministros autoriza este martes
un convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
y la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para acelerar
el parque de viviendas en alquiler asequible
|
| Se trata de
alcanzar la cifra de 100.000 viviendas de alquiler asequible con operaciones
de liberación de suelo público, como la operación
Campamento de Madrid. El convenio entre el Ministerio y la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (Sepes) para promover la construcción de viviendas
en alquiler social o asequible en suelo público está dentro
del Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible (PVAA) que, en parte,
se va a financiar con los fondos europeos del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia. El Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana está impulsando, en aquellos ámbitos en los
que este mercado esté especialmente tensionado, el denominado “Plan
de viviendas para el alquiler asequible”, en paralelo con el Plan Estatal
de Vivienda 2022-2025, cuyo objeto es la puesta en el mercado de un parque
público de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales
para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados que encuentran
en el mercado del alquiler actual serias dificultades para acceder a una
vivienda digna. Sepes, por su actividad propia de preparación de
suelo, es propietaria de suelos que estratégicamente había
adquirido en años anteriores por su significancia en el mercado
de suelo residencial para vivienda protegida. Sepes pone a disposición
del Ministerio, para su incorporación al Plan de viviendas para
el alquiler asequible, sus suelos, a lo que hay que añadir
posibles nuevas incorporaciones. Las parcelas urbanizadas, aptas para albergar
la edificación de vivienda pública en régimen de alquiler
asequible o social, que resulten en cada uno de los ámbitos serán
puestas a disposición del Ministerio de Transportes, Movilidad y
Agenda Urbana una vez finalicen las obras de urbanización. En la
mayoría se tratará de cuarteles, por ejemplo Campamento (Madrid),
Buenavista (Málaga) Málaga, Cuartel de Artillería
(Sevilla), Cuartel Artillería Ca N'escandell (Ibiza), Loma Colmenar
(Ceuta) y Cuartel Ingenieros (Valencia). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Madrid prepara
116.000 m2 en Los Berrocales para construir vivienda público-privada |
|
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Nota
inmoley.com:El concurso, que llegó con dos años de retraso,
incluye 25 parcelas municipales en régimen de derecho de superficie
para permitir la construcción de más de 2.000 pisos destinados
a alquiler a un precio asequible, que pasarán a formar parte del
parque público del Ayuntamiento cuando expire el contrato. "El proceso
de presentación de ofertas finaliza el 10 de octubre. Ya tenemos
preparadas las futuras mesas de contratación para que antes de final
de año las parcelas se encuentren adjudicadas
|
| DEBATES
URBANÍSTICOS. LA FLEXIBILIZACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO PARA
QUE SEA MÁS FÁCIL CAMBIARLOS Y SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE
LA VIVIENDA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Empezó
Andalucía con la LISTA y seguirá Madrid en el proceso de
flexibilización de los suelos.
|
| La flexibilidad
de usos del suelo es una de las soluciones para atender el crecimiento
de las ciudades. Las grandes ciudades tienen tres problemas: (i) falta
de suelo de calidad, (ii) falta de suelo disponible y (iii) precios por
las nubes. Los teóricos dirán que los promotores pueden solucionarlo
desarrollando suelo y que lo fácil es comprar suelo finalista. El
problema es el proceso burocrático para convertir el suelo en finalista.
Los plazos son tan largos que no resulta viable económicamente.
Para solucionar este problema se han reformado varias leyes autonómicas
en materias básicas como las calificaciones del suelo y los planes
generales de ordenación. Con estas dos herramientas ya es posible
promover más vivienda. Madrid está dando un ejemplo en la
tramitación urbanística de Madrid Nuevo Norte (operación
Chamartín) en la que se han redefinido las regulaciones y se han
aprobado medidas encaminadas a la flexibilidad de usos urbanísticos.
Ahora queda por ver la tramitación de la futura ley del suelo de
Madrid con una medida muy atractiva a los inversores inmobiliarios pero
muy polémica: la posibilidad de eliminar la clasificación
del suelo. En todo caso, será por descontada la liberalización
del suelo, tanto reduciendo como eliminando cargas, y la eliminación
de trámites innecesarios. |
| INMOLOGÍSTICA
AEROPORTUARIA. EL DERECHO DE SUPERFICIE DEL ÁREA LOGÍSTICA
DE BARAJAS |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aena adjudica
la primera área logística de la Ciudad Aeroportuaria Adolfo
Suárez Madrid-Barajas a P3 Group Sarl
-
Se trata de
una inversión de 170 millones de euros
-
Derecho de
superficie sobre los terrenos del Área 1, por un plazo de 75 años
|
| La meta de
Aena es sacar provecho de los 153.000 metros cuadrados de los que dispone
el Área 1 de Barajas, situada cerca del Corredor del Henares, el
principal mercado logístico de Madrid. Se desarrollará un
nodo logístico de 264 hectáreas con 1,3 millones de metros
cuadrados. Otra zona -denominada Area City- con hoteles, oficinas y activos
similares de otras 59 hectáreas y 650.000 m2 de edificabilidad máxima.
Además, habrá otro tercer eje con unos 55.000 m2 para zonas
de carga y actividad aeronáutica vinculada al tráfico habitual
de un aeropuerto. Primera zona a subasta: logística. En el desarrollo
de esta nueva ‘Ciudad aeroportuaria’, Aena ha decidido aprovechar el boom
logístico que existe actualmente en el Real Estate, nacional y fuera
de nuestras fronteras. Así, la primera zona a desarrollar tendrá
uso logístico. Será un área de 32 hectáreas,
de los que 28 será para la promoción de parques logísticos
y 4 hectáreas para zonas verdes. Se trata de un suelo urbano con
un grado de preparación urbanística muy avanzado con 153.000
m2 de edificabilidad máxima. Este área 1 está ubicado
junto a la autovía de la A-2 -«en el kilómetro 0 de
la logística», según sus promotores-, al lado del centro
de carga aérea. Además, dicha zona dispone de un grado de
desarrollo de las infraestructuras habilitantes muy elevado, restando sólo
la acometida de algunos servicios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El ‘Build
to Rent’ suma 40 promociones de obra nueva con más de 4.600 viviendas
en oferta. La Comunidad de Madrid acapara casi el 40% de la oferta actual
de un segmento que se extiende a cada vez más ciudades. |
|
|
Nota
inmoley.com:Este volumen de promociones en concepto BTR ofrece más
de 4.600 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las tres principales
comunidades son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Madrid,
con más de 1.800 viviendas en alquiler BTR, acapara el 39% de la
oferta de proyectos de Build to Rent.
PRELIMINAR
El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Construir
para alquilar. Build to rent.
PARTE SEGUNDA
El Build to
Rent aplicado a las viviendas sociales.
PARTE TERCERA
Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE CUARTA
Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE QUINTA
Los seguros
del Build to rent.
PARTE SEXTA
Gestión
inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent
PARTE SÉPTIMA
La promoción
delegada.
PARTE OCTAVA
Contratos
de Forward Purchase/Funding
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Comunidad
de Madrid ha cerrado la venta mediante licitación del primer bloque
de suelos que forman parte del mayor proceso de desinversión de
solares públicos de España con el que el Gobierno regional
espera ingresar 256 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:los terrenos que se han adjudicado en esta primera licitación
tienen un valor conjunto de 10,4 millones de euros y están situados
en tres municipios madrileños, Arroyomolinos, Torrejón de
Ardoz y Meco y destinados al sector terciario, tanto comercial como oficinas
y al industrial, así como una parcela residencial en Torrejón.
Contenido de
la guía práctica de director de suelo:
-
Buscar suelo público
(subastas y concursos).
-
Conceptos de aprovechamiento
urbanístico. Edificabilidad y aprovechamiento urbanístico
NO son lo mismo.
-
¿Cómo calcular
la edificabilidad de un solar?
-
Tasación y valoración
del patrimonio inmobiliario.
-
Estudios de viabilidad de una
promoción inmobiliaria y Estudio económico financiero de
una promoción inmobiliaria.
-
La aportación de solar
a cambio de edificación.
-
Información urbanística
previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
-
Cálculo de plazos en
un proceso urbanístico.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
Aeropuerto de Barajas (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La primera
zona licitada de la futura ciudad aeroportuaria de Barajas es la dedicada
a la logística e incluye 28 hectáreas de superficie para
desarrollar una edificabilidad máxima de 152.914 metros cuadrados,
además de cuatro hectáreas para zonas verdes. |
|
|
Nota
inmoley.com:La propuesta económica valoraba en 101 millones de euros
el derecho de superficie por 75 años y contemplaba una inversión
de 146 millones de euros.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Acciona ha
adquirido entre 180.000 y 250.000 metros cuadrados de suelo en La Solana
de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, en Madrid, donde tiene previsto
levantar 50 viviendas unifamiliares y otras 90 plurifamiliares, |
|
|
Nota
inmoley.com: El plan parcial, que se aprobó el 29 de septiembre
de 2020, ordenó los usos y las edificaciones de este desarrollo
que tiene una superficie de un millón de metros cuadrados. Dicho
plan establecía también que el desarrollo Solana de Valdebebas
se llevaría a cabo mediante el sistema de compensación, para
lo cual fue necesario constituir la Junta de Compensación específica
del desarrollo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria mediante Joint Ventures (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
|
| Mapfre y Swiss
Life compran a El Corte Inglés un edificio de oficinas en Madrid
por 20 millones > un edificio de oficinas de 4.006 metros cuadrados
en el número 13 de la Calle Alberto Bosch |
|
|
Nota
inmoley.com:En paralelo a esta operación, Mapre también ha
cedido al vehículo con Swiss Life otro inmueble de oficinas que
mantenía en cartera, situado en el número 30 de la Avenida
de Bruselas de Madrid, y que actualmente cuenta con la compañía
automovilística Mercedes como inquilino. Se trata de un edificio
de oficinas de 6.908 metros cuadrados y 311 plazas de aparcamiento entre
el espacio interior y exterior. Por último, la joint venture ha
engordado su cartera con un tercer activo de oficinas, ubicado en el número
23 de la Rue de la Loi de Bruselas. El edifico, que cuenta con 6.141 metros
cuadrados, se localiza en el cruce de los distritos de la Unión
Europa (UE) y del Pentágono, y cuenta con inquilinos como el propio
Gobierno belga.
|
| DEBATES
URBANÍSTICOS. HACER EL COLIVING COMPATIBLE CON EL SUELO DE USO TERCIARIO
DOTACIONAL. |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se quiere introducir
esta novedad en los planeamientos urbanísticos (PGOU) con carácter
general, salvo norma en contrario. Se trataría de una compatibilidad
de usos. Lo que demandan los promotores es que el uso de coliving siempre
fuera compatible con el uso de hospedaje salvo que la norma lo prohibiera.
Es decir que mientras no lo prohíba que el uso sea compatible con
el uso terciario dotacional.
-
Se entiende
por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter
excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para
el desempeño de servicios y actividades propias del sector público,
o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga
de desempeño o titularidad privada.
|
| El interés
público del coliving se está empezando a plantear en suelos
dotacionales de Equipamiento desde su calificación como equipamiento
comunitario de bienestar social, que habitualmente comprenden “la
prestación de asistencia no específicamente
sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. Tales
como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles
u otras similares) (ejemplo del PGOU de Málaga). Los defensores
de esta posibilidad argumental la existencia de mucho suelo Dotacional
Público vacante, lo que permitiría explorar fórmulas
de gestión público-privada para acomodar un uso “residencial
social”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
con opción de compra en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Plan de Alquiler
con opción a compra (el destinado a los jóvenes) y el Plan
Rejuvenece Madrid. |
|
|
Nota
inmoley.com:permitirá a los menores de 35 años tener un arrendamiento
asequible durante 10 años y, transcurrido ese periodo, poder adquirir
dicho inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (inforetail/elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Madrid demolerá
otro de sus centros comerciales |
|
|
Nota
inmoley.com:El último en sumarse a la lista es el centro comercial
La Ermita (Paseo de la Ermita del Santo, número 48), que, siguiendo
la senda de lo anunciado hace unos días para El Corte Inglés
de Méndez Álvaro, será demolido próximamente
para construir sobre sus terrenos 600 nuevas viviendas del barrio de los
Cármenes, un centro cultural y un parque que conectará la
zona de Madrid Río
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LA VPP |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Dirección
General de Vivienda de Madrid podría aumentar los Precios Máximos
de Venta de la VPP (congelados desde el 2008), y actualizar el Reglamento
de Vivienda.
|
| Los elevados
costes de construcción y el incremento del precio del suelo pueden
poner en peligro las más de 75.000 viviendas públicas que
podrían salir al mercado en la Comunidad de Madrid a corto y medio
plazo. Durante los próximos años, saldrán al mercado
madrileño algo más de 140.000 viviendas (Los Berrocales,
Ahijones, Madrid Nuevo Norte...), de las cuales, algo más de la
mitad tendrá algún tipo de protección oficial. Miles
de viviendas que, si no se actualiza el módulo de la vivienda protegida,
no saldrán al mercado puesto que, como advierten promotores y gestoras
de cooperativas, a día de hoy no son rentables. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada de naves logísticas (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| Nuveen Real
Estate ha firmado con Engel & Völkers Development un contrato
forward funding para el desarrollo de ambos proyectos. |
|
|
Nota
inmoley.com:Se trata de dos naves monoinquilino, una para logística
de última milla localizada en el distrito madrileño de Villaverde
y otra en el Ayuntamiento de Pinto. La primera, ubicada en la calle San
Norberto 30, contará con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de
6.700 m2 sobre una parcela de 10.500 m2, mientras que el proyecto de Pinto
se construirá en el sector 2 “El Esparragal” y contará con
una SBA de 15.000 m2 sobre una parcela de 23.700 m
* El forward
funding agreement conlleva un menor ingreso para el vendedor pero a cambio
obtiene financiación, derivada de la venta previa de la parcela,
lo que supone una buena opción para dar salida a todas aquellas
parcelas cuyos propietarios no tienen suficientes recursos para construir.
La fórmula
del forward funding ofrece algunas ventajas al promotor-vendedor, como
son las de tener financiación para el proyecto en cuestión,
las de asumir menores riesgos iniciales al transmitir la propiedad del
terreno y la existencia de un comprador.
Tiene la particularidad
de que el comprador-inversor financia la construcción, cubriendo
todos los costes de construcción a medida que ésta se está
llevando a cabo, incluyendo tanto los costes directos del vendedor, como
aquéllos indirectos que las partes hayan pactado (facturas, honorarios
de los arquitectos, etc.).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (economiadigital/elconfidencial)) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| El Corte Inglés
demolerá su centro comercial ubicado en la calle Retama 8, Méndez
Álvaro, para construir dos torres de oficinas de 27 plantas con
zonas verdes y tres plantas de garaje. |
|
|
Nota
inmoley.com:Para compensar económicamente la actuación, se
incrementa la edificabilidad en 15.206, 54 metros cuadrados, puesto que
el futuro edificio de oficinas no se levantará sobre toda la parcela,
sino sobre una parte, y el resto se destinará a dotaciones públicas
y zonas verdes.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| La Comisión
Gestora y el Ayuntamiento de Madrid trabajan para terminar de perfilar
este nuevo ámbito urbano, enmarcado junto al Wanda Metropolitano,
Coslada y Vicálvaro |
|
|
Nota
inmoley.com:El futuro barrio, según el diseño que han planificado,
estará dividido en tres zonas (norte, centro y sur) que albergarán
entremezcladas zonas residenciales, de actividad económica y dotacionales.En
estos terrenos -que se disponen junto al Wanda Metropolitano y que pertenecen
a un centenar de propietarios, entre promotoras, empresas varias y particulares-
se construirán unas 20.000 viviendas un poco más pequeñas
que las de ahora, de unos 90 m2 de media (frente a los 100 m2 habituales)
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas > teletrabajo (informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| Alerta inmobiliaria:
el teletrabajo vacía oficinas en la periferia de las capitales |
|
|
Nota
inmoley.com:informe de EY apunta a que hay el doble de oficinas disponibles
en el exterior de la M-30 que en el interior: un 11,8% de disponibilidad
frente al 5,9% en la almendra central. La mayor bolsa de suelo terciario
de oficinas se encuentra entre los corredores que forman la A-1 y la A-2,
en el noreste de la capital, donde se encuentran grandes áreas industriales
y zonas de oficinas como Las Tablas, Valdelacasa -que contará con
un nuevo apartahotel de 21 plantas-, La Moraleja (Alcobendas) o el eje
del Aeropuerto de Barajas, entornos en los que se sitúan multinacionales
como Telefónica, que ahora ve sobredimensionada su sede y ha decidido
reconvertir parte de ella en un 'hub' tecnológico.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| La ‘Operación
Campamento’, cada vez más cerca. |
|
|
Nota
inmoley.com:Sepes, la Entidad Pública Empresarial de Suelo adscrita
a Mitma, pueda adquirir los más de ocho millones de metros cuadrados
situados al oeste de la ciudad al Instituto de Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa. Al desbloqueo de
los terrenos de Latina se sumará el soterramiento de la A-5, una
de las promesas electorales del actual alcalde de Madrid, cuyo proyecto
aún está en fase preliminar. El Ayuntamiento, que aún
está incorporando cambios, mantiene su compromiso de finalizar el
proyecto en 2023.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BID
Azca Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS.
Business
Improvement Districts (BIDs)
|
| Merlin y GMP
proponen al consistorio de Madrid la explotación de la zona pública
de Azca |
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|
Nota
inmoley.com:Renazca, sociedad creada a principios de 2020 por Merlin, GMP,
Alba y Monthisa con el objetivo de rehabilitar y dinamizar el distrito
madrileño de Azca, plantea una inversión de 44 millones de
euros en la zona y una concesión de explotación de 40 años.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| proyecto de
Metrovacesa en la antigua central lechera de Clesa |
|
|
Nota
inmoley.com:Oria Innovation Campus es, por tamaño, la mayor iniciativa
de Metrovacesa en terciario (no residencial), ya que ocupa 89.000 metros
cuadrados. Contará con cuatro edificios. Por un lado, el más
llamativo será una torre de oficinas de 25 pisos de altura y 40.000
metros cuadrados de superficie. Además, como anexo, la inmobiliaria
ha diseñado otro inmueble de oficinas de 6.000 m2.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
a 20 años (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Marcos Sánchez
Foncueva (JC Valdebebas) > El uso terciario es absolutamente determinante
del éxito de una ciudad, eso es indudable. Lo que sucede es que
hay nuevos modos de ver el mundo de la oficina, nuevos modos de ver el
mundo del comercio… Y eso, efectivamente, da lugar a reflexiones. |
|
|
Nota
inmoley.com:¿Qué sucede? Que cuando tú tienes que
determinar hoy un terciario para seguir con el mismo plan, con el mismo
uso, dentro de 20 años, que es lo que ha tardado más o menos
Valdebebas en desarrollarse, pues piensa que este terciario está
previsto desde 2013.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centro
comercial abierto en Madrid (idealista/informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS.
Business
Improvement Districts (BIDs)
|
| Merlin y GMP
son los dos grandes actores que apuestan por la rehabilitación de
la zona financiera de Madrid, que ahora entra en una nueva fase tras salir
a consulta pública el estudio de viabilidad que permitirá
llevar a cabo la reforma y posterior explotación de la zona pública |
|
|
Nota
inmoley.com:En compensación, la gestora podrá explotar comercialmente
la zona durante 40 años con el fin de financiar la obra, valorada
inicialmente en 44 millones de euros, y que está previsto que comience
en 2023.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Coral Homes
ha protagonizado en las últimas semanas varias operaciones de venta
de suelo. |
|
|
Nota
inmoley.com:e cinco terrenos por 20 millones a Aurquia, la nueva promotora
de Ignacio Moreno (expropietario de Inmoglaciar). Además, Kronos
ha adquirido a Coral terrenos para construir 1.500 viviendas en el futuro
barrio de Los Ahijones en la capital y en la operación conocida
como Los Pocillos (Villanueva de la Cañada).
Todos estos
terrenos traspasados proceden de la cartera de CaixaBank comprada por el
fondo estadounidense Lone Star y valorada en 7.000 millones. Para gestionar
esa cartera y dar salida a las propiedades, ambos socios crearon la sociedad
conjunta Coral.
|
| LA
VIVIENDA, PRIORIDAD NÚMERO 1 DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
8 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comunidad
de Madrid no descansa en agosto y aumenta su oferta con la segunda fase
del Plan VIVE, con 1.137 inmuebles de alquiler asequible, y el programa
Mi Primera Vivienda, para ayudar a jóvenes.
La totalidad
de programas de vivienda de la Comunidad de Madrid están siendo
muy bien valoradas por el sector y los expertos coinciden en el éxito
de todas estas iniciativas. Si se suman a estas iniciativas la operación
Campamento, el resultado de Madrid en vivienda social superará todas
las expectativas.
|
| El nuevo programa
Mi Primera Vivienda refuerza la segunda fase del Plan VIVE, medida estrella
de la Comunidad de Madrid. El Plan VIVE acaba de publicar la licitación
para la construcción de las nuevas viviendas. Se trata de nuevo
plan de alquiler asequible con un presupuesto de 220 millones de euros
para construir un total de 1.137 viviendas públicas de alquiler
asequible. La licitación comprende cinco parcelas, situadas en Boadilla
del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. El programa Mi Primera Vivienda
está destinado a los menores de 35 años, con ayudas para
la compra de viviendas. La Comunidad de Madrid facilitará hasta
el 95% de la hipoteca de su primer hogar cuando no disponen de los ahorros
suficientes para hacer frente a la entrada. Así, en colaboración
con entidades financieras, ofrecerá una garantía para aquellos
que sí cuentan con los recursos suficientes para hacer frente al
importe total. El 69,3% de los españoles considera que el precio
de la vivienda seguirá subiendo el año que viene El presupuesto
es de 18 millones de euros (50% más de lo previsto) y el plazo para
solicitar las ayudas se abrirá en el último trimestre del
año. Según detallaron desde el Gobierno regional, los beneficiarios
deberán ser menores de 35 años y haber residido en la Comunidad
de Madrid durante al menos los dos últimos años de manera
ininterrumpida. Tampoco podrán tener otra casa en propiedad y la
vivienda en cuestión no podrá rebasar los 390.000 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Vía
Célere apuesta por Los Berrocales. |
|
|
Nota
inmoley.com:Vía Célere pasa a ser titular de este suelo donde
se podrán materializar un total de 140.986 metros cuadrados edificables
para desarrollar 1.500 viviendas. Esta última compra se suma a la
superficie que la compañía ya posee en otras zonas de la
capital como Los Cerros, también al sudeste de Madrid y donde Vía
Célere se coloca como mayor propietario; Pozuelo de Alarcón,
donde la empresa construirá unas 1.000 viviendas y en Coslada, donde
desarrollará otras 600 unidades residenciales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| cesión
de ocho parcelas municipales para la construcción de 350 casas en
régimen de alquiler asequible |
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|
Nota
inmoley.com: Los suelos están localizados en Arganzuela, Tetuán,
Carabanchel, Puente de Vallecas y Barajas
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Kronos compra
suelo en los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid |
|
|
Nota
inmoley.com:terrenos para levantar 1.500 viviendas en el futuro barrio
de Los Ahijones y en Los Pocillos. Kronos ha comprado el suelo al servicer
Coral Homes, controlado por Lone Star.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Kronos Homes
apuesta por dos nuevos desarrollos urbanísticos en la Comunidad
de Madrid. |
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Nota
inmoley.com:ha adquirido terrenos para construir 1.500 viviendas en el
futuro barrio de Los Ahijones en la capital y en la operación conocida
como Los Pocillos (Villanueva de la Cañada)
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Junta de compensación los Cerros (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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| la urbanización
arrancará este mes de septiembre. Con una inversión de 316
millones, las obras se dividirán en tres fases (de unos 18 meses
cada una) y culminarán previsiblemente para el año 2027. |
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Nota
inmoley.com: El proyecto será ejecutado y costeado por la Junta
de Compensación -cuyos propietarios mayoritarios son Vía
Célere, Vía Ágora, Metrovacesa y Sareb- y supervisado
por el Área de Obras y Equipamientos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
deportivos en Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS.
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| El Atlético
de Madrid contrata a KPMG para el desarrollo de su ciudad deportiva |
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Nota
inmoley.com:KPMG está desarrollando la evaluación de la viabilidad
y sostenibilidad de la iniciativa, así como la valoración
de los impactos positivos en el área de influencia de la infraestructura,
entre otras cosas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(Madrid) (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| El fondo Arcano
Value Added Real Estate II, parte del área Real Estate de gestión
de activos alternativos de Arcano Partners, ha anunciado la compra de una
parcela donde desarrollará un complejo logístico de última
generación. La inversión ascenderá a más de
30 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de un parcela urbanizada de uso industrial/logístico
de 66.800 metros cuadrados ubicada en Alcalá del Henares. El fondo
ya tiene comprometido el 70% de un total de 135 millones, habiendo realizado
siete operaciones entre el sector logístico, comercial y hotelero.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada en el plan Vive de Madrid (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| casas destinadas
a las parcelas en Alcalá de Henares, Alcorcón, Tres Cantos,
Getafe y San Sebastián de los Reyes, los primeros municipios donde
se levantarán las viviendas del Plan VIVE. |
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Nota
inmoley.com: Además de contar con alta eficiencia energética,
el proceso industrial de producción permite reducir un 30% los plazos
de entrega. De esta forma, es posible fabricar las fachadas y estructuras
de 10 viviendas a diario, que una vez salidas de la planta industrial tendrán
que ser montadas directamente en los terrenos de la obra.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Los Cerros,
el futuro barrio más verde de Madrid: inmerso en el Bosque Metropolitano
y con torres de hasta 20 alturas >-el último ámbito de los
desarrollos del Sureste por arrancar |
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Nota
inmoley.com:la urbanización arrancará este mes de septiembre.
Con una inversión de 316 millones, las obras se dividirán
en tres fases (de unos 18 meses cada una) y culminarán previsiblemente
para el año 2027. El proyecto será ejecutado y costeado por
la Junta de Compensación -cuyos propietarios mayoritarios son Vía
Célere, Vía Ágora, Metrovacesa y Sareb- y supervisado
por el Área de Obras y Equipamientos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (Madrid) (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Grupo Azora
compra 1,1 millones de m2 en Valdecarros |
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Nota
inmoley.com:Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación
de Valdecarros, explica que «esta operación confirma la confianza
mostrada por el mercado inmobiliario en un ámbito cuya urbanización
ya ha comenzado». Para la Junta, añade, «es importante
contar con un inversor de la profesionalidad reconocida de Azora, líder
en inversión inmobiliaria y referente español y europeo en
gestión de activos».
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (Madrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Subastan un
edificio residencial en Móstoles y otros cuatro activos en Getafe |
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Nota
inmoley.com:El inmueble procede de una empresa promotora en concurso de
acreedores y podría llamar la atención de inversores interesados
en la rehabilitación de la vivienda en la capital, una línea
de negocio que ya levanta grandes proyectos en otras zonas de la capital.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (comunidadmadrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
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| La Comunidad
de Madrid aprueba la licitación para la construcción de la
nueva Ciudad de la Justicia |
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Nota
inmoley.com:El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado
la licitación para la construcción, conservación y
explotación de la nueva Ciudad de la Justicia del Partido Judicial
de Madrid. El complejo, ubicado en Valdebebas, concentrará en este
punto de la capital los 356 órganos judiciales dispersos en la actualidad
por 28 inmuebles de la ciudad, muchos de ellos de alquiler.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Concurso de parcelas (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid cederá
otras 8 parcelas municipales para construir 350 casas de alquiler asequible |
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Nota
inmoley.com:Las 25 parcelas, agrupadas en cinco lotes, tienen una edificabilidad
total de 150.000 m2, están calificadas como de uso residencial libre
y se encuentran repartidas en 11 distritos de la ciudad. En concreto, en
Arganzuela (3 parcelas), Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El
Pardo (3), Latina (1), Carabanchel (3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza
(3), Villaverde (4) y San Blas-Canillejas (1), como publicó este
medio.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Campamento (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Operación
Campamento: Ayuntamiento y ministerio aceleran para cerrar los plazos |
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Nota
inmoley.com:La nueva reunión servirá para diseñar
el calendario del proyecto, que prevé la construcción de
12.000 viviendas en los terrenos de los antiguos cuarteles, un 60% de protección
social. El objetivo es fijar una serie de “hitos para avanzar en su cumplimiento".
“Amabas partes hemos dejado patente nuestra plena disposición de
sacar adelante el proyecto y la semana que viene comenzaremos a trabajar
desde un punto de vista técnico. Por ejemplo, ya existe un desarrollo
urbanístico para la construcción de 10.700 viviendas, por
lo que, sobre esto que ya esta hecho, habría ahora que definir los
temas jurídicos y económicos, quién hace qué”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Ibosa gana
la subasta de los dos mejores suelos para vivienda protegida en Los Berrocales |
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Nota
inmoley.com:Residencial Albali S. Coop. Mad., gestionada por Grupo Ibosa,
ha ganado las reñidas subastas organizadas por la Junta de Compensación
del nuevo ámbito Los Berroclaes.
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