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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| El ‘Build
to Rent’ suma 40 promociones de obra nueva con más de 4.600 viviendas
en oferta. La Comunidad de Madrid acapara casi el 40% de la oferta actual
de un segmento que se extiende a cada vez más ciudades. |
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Nota
inmoley.com:Este volumen de promociones en concepto BTR ofrece más
de 4.600 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las tres principales
comunidades son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Madrid,
con más de 1.800 viviendas en alquiler BTR, acapara el 39% de la
oferta de proyectos de Build to Rent.
PRELIMINAR
El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Construir
para alquilar. Build to rent.
PARTE SEGUNDA
El Build to
Rent aplicado a las viviendas sociales.
PARTE TERCERA
Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE CUARTA
Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR).
PARTE QUINTA
Los seguros
del Build to rent.
PARTE SEXTA
Gestión
inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent
PARTE SÉPTIMA
La promoción
delegada.
PARTE OCTAVA
Contratos
de Forward Purchase/Funding
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| CATALUÑA
REGULARÁ LA OKUPACIÓN Y LA REFORMA SE VALORA POSITIVAMENTE
POR EL SECTOR INMOBILIARIO |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Gobierno
catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras
las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo.
El sector
inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y
similar en el resto de España.
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| La consejera
de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera,
han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que
se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma
social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de
modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda,
la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles
conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas
de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo.
También a ceder a la Administración estas viviendas para
su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos
un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias,
ha indicado Ciuró en rueda de prensa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
de lujo (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| La plataforma
residencial DoveVivo acaba de lanzar un nuevo activo en el centro de Madrid. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de DoveVivo Palace, que tan solo unos días
después de abrir sus puertas ya ha colgado el cartel de completo.
La compañía ha llevado a cabo una completa reconceptualización
del edificio construido en 1864 para el Marqués de Villa Magna,
con impresionantes características arquitectónicas en el
corazón del distrito de Justicia, un área que combina moda,
cultura, entretenimiento, compras y gastronomía en el corazón
de Madrid.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arredamientos
con opción de compra (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de OPCIÓN
DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
+
Formularios
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| Guerra por
la conocida como Quinta Torre o Torre Caleido de Madrid. El Instituto de
Empresa (IE) y Espacio Caleido, dueña del inmueble, pugnan por el
rascacielos |
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Nota
inmoley.com:el contrato incluía una opción de compra por
100 millones de euros, una cifra muy inferior a los 300 millones de euros
en que se valora actualmente.
Claves del
contrato de arrendamiento con opción de compra.
1. Características
generales del contrato de arrendamiento con opción de compra.
2. Derechos
y obligaciones del arrendamiento con opción a compra.
3. Elementos
del contrato de arrendamiento con opción de compra.
4. Especialidades
del contrato de arrendamiento con opción de compra.
5. Fiscalidad
de contrato de arrendamiento con opción de compra.
6. Beneficios
del arrendamiento con opción a compra
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| DEBATES
URBANÍSTICOS. HACER EL COLIVING COMPATIBLE CON EL SUELO DE USO TERCIARIO
DOTACIONAL. |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se quiere introducir
esta novedad en los planeamientos urbanísticos (PGOU) con carácter
general, salvo norma en contrario. Se trataría de una compatibilidad
de usos. Lo que demandan los promotores es que el uso de coliving siempre
fuera compatible con el uso de hospedaje salvo que la norma lo prohibiera.
Es decir que mientras no lo prohíba que el uso sea compatible con
el uso terciario dotacional.
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Se entiende
por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter
excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para
el desempeño de servicios y actividades propias del sector público,
o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga
de desempeño o titularidad privada.
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| El interés
público del coliving se está empezando a plantear en suelos
dotacionales de Equipamiento desde su calificación como equipamiento
comunitario de bienestar social, que habitualmente comprenden “la
prestación de asistencia no específicamente
sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. Tales
como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles
u otras similares) (ejemplo del PGOU de Málaga). Los defensores
de esta posibilidad argumental la existencia de mucho suelo Dotacional
Público vacante, lo que permitiría explorar fórmulas
de gestión público-privada para acomodar un uso “residencial
social”. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA OKUPACIÓN COMO RIESGO INMOBILIARIO EN EUROPA.
ESPAÑA
NECESITA UN PACTO DE ESTADO PARA LA REFORMA URGENTE DE ESTE PROBLEMA |
13 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Sareb afirma
en el informe anual que sacar a los okupas de sus viviendas retrasa plazos
y objetivos en su plan de negocios.
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Así
que cabe preguntarse, si la Sareb es el estado, ¿qué hace
el estado para solucionar este problema?
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¿Qué
prefiere la ciudadanía, un pacto sobre el poder judicial o un pacto
para acabar con la okupación? Estos son los temas que realmente
preocupan y entienden los ciudadanos europeos. Si no se atienden acabarán
(i) radicalizando al electorado y (ii) fomentando el negocio antiokupa.
Los dos grandes partidos españoles deberían pactar con carácter
urgente una reforma inmediata de la okupación. Un estudio del Ministerio
de Interior español revela que en los nueve primeros meses del 2021
se presentaron ante los cuerpos de seguridad un total de 13.389 denuncias
por ocupación ilegal de vivienda, un 20% más que el año
anterior. Este año será mucho mayor.
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| La okupación
es un debate recurrente en el sector inmobiliario, pero la mención
expresa al problema en el informe del la Sareb de 2022, ha puesto el acento
en la incongruencia que supone que el estado se alarme por el problema
(la Sareb es el estado), pero no regule este problema como se está
haciendo poco a poco en otros países europeos. El tiempo medio para
deshacerse de los ocupantes ilegales en España es de 18 meses, frente
a las 48 horas en Francia y las 24 horas en Alemania, según un informe
reciente de Antena 3. En Francia hizo falta una cobertura mediática
recurrente de hechos inaceptables para finalmente motivar a los legisladores
a tratar de encontrar las soluciones tan esperadas a este problema social
vital. El caso de Elisabeth Lévy fue determinante. Esta señora
de 59 años quiso prenderse fuego el pasado mes de enero ante el
ayuntamiento de París, enfrentada a problemas legales interminable
ocupación ilegal de su estudio por ocupantes ilegales. Al mismo
tiempo, la asociación (DAL) instaló okupas en la casa de
una señora de 85 años que se ausentó de su hogar por
motivos de salud. La prensa sacó a la luz muchos casos similares
y se modificó parcialmente el problema de la okupación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
con opción de compra en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| Plan de Alquiler
con opción a compra (el destinado a los jóvenes) y el Plan
Rejuvenece Madrid. |
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Nota
inmoley.com:permitirá a los menores de 35 años tener un arrendamiento
asequible durante 10 años y, transcurrido ese periodo, poder adquirir
dicho inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| El nuevo coliving
de Urban Campus, 2.800 m2 para 45 habitaciones a escasos metros de Atocha |
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Nota
inmoley.com:Urban Campus continúa estrenando colivings. Esta semana,
la empresa ha estrenado su tercer edificio coliving en la capital, un edificio
de 2.800 metros cuadrados de superficie compuesto por 45 alternativas habitacionales
distintas: 20 estudios, 15 apartamentos y 10 habitaciones con baño
privada y cocina compartida.
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| MERCADO
INMOBILIARIO EUROPEO. EL ALQUILER DE VIVIENDA SUSPENDE Y SE EMPIEZAN A
NOTAR LAS SUBIDAS DE TIPOS. |
1 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si actualmente
desea comprar una propiedad, tiene muchas posibilidades de conseguirlo.
Para los inquilinos, en cambio, las ofertas son cada vez más escasas.
La difícil situación del mercado inmobiliario, con tipos
de interés más elevados, costes energéticos elevados
y precios de la construcción al alza, ha solidificado un cambio
de tendencia en la oferta y demanda de compra y alquiler.
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| Significativamente
más personas quieren vender inmuebles. Sin embargo, se están
enfrentando a una caída de la demanda de los compradores. Por otro
lado, más personas quieren alquilar casas y apartamentos. Sin embargo,
cada vez salen menos propiedades de alquiler al mercado. Con la subida
de los tipos de interés en el segundo trimestre, la financiación
de la compra de un inmueble se ha encarecido notablemente. Para muchas
personas, el sueño de ser propietario de un inmueble se ha desvanecido
por el momento. Las personas que antes pensaban en comprar, cada vez buscan
más propiedades para alquilar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas > teletrabajo (informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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| Alerta inmobiliaria:
el teletrabajo vacía oficinas en la periferia de las capitales |
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Nota
inmoley.com:informe de EY apunta a que hay el doble de oficinas disponibles
en el exterior de la M-30 que en el interior: un 11,8% de disponibilidad
frente al 5,9% en la almendra central. La mayor bolsa de suelo terciario
de oficinas se encuentra entre los corredores que forman la A-1 y la A-2,
en el noreste de la capital, donde se encuentran grandes áreas industriales
y zonas de oficinas como Las Tablas, Valdelacasa -que contará con
un nuevo apartahotel de 21 plantas-, La Moraleja (Alcobendas) o el eje
del Aeropuerto de Barajas, entornos en los que se sitúan multinacionales
como Telefónica, que ahora ve sobredimensionada su sede y ha decidido
reconvertir parte de ella en un 'hub' tecnológico.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA “OKUPACIÓN” DE VIVIENDAS EN EUROPA. EL MODELO
FRANCÉS. |
29 de agosto de
2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A partir del
1 de febrero de 2022, en Francia se implanta un nuevo sistema de apoyo
a los propietarios ante la ocupación ilegal de su vivienda. Se trata
de ofrecer un mejor apoyo a las víctimas hasta que se les devuelva
su alojamiento.
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| A partir del
1 de febrero de 2022, los agentes judiciales podrán hacerse cargo
de los expedientes de los propietarios que sean víctimas de okupaciones.
Tras la entrada en vigor de la nueva ley ASAP, destinada entre otras cosas
a agilizar y simplificar los procedimientos de desahucio, los propietarios
víctimas de okupaciones siguen enfrentándose a bloqueos y
un sinfín de procesos judiciales. El artículo 38 de la ley
Dalo, modificado el 7 de diciembre de 2020, les permite no obstante recuperar
su alojamiento sin pasar por los tribunales. Un propietario ahora puede
obtener del prefecto la evacuación del ocupante ilegal dentro de
las 72 horas, sin la intervención de un juez. Si antes solo se trataba
de residencias principales, la introducción de ocupantes ilegales
en una residencia secundaria también puede dar lugar a una evacuación
administrativa (antes el procedimiento era diferente al de las viviendas
habituales). |
| EL
TELETRABAJO YA CONDICIONA EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
25 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Después
de pasar meses trabajando desde casa durante la pandemia, el personal de
oficina se muestra reacio a pasar toda la semana en su lugar de trabajo
y les pregunta a sus empleadores si pueden continuar trabajando de forma
remota al menos una parte del tiempo.
El cambio
también reducirá la demanda de espacio para oficinas, restaurantes
y locales comerciales. Y afectará la recaudación fiscal inmobiliaria
de los ayuntamientos.
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| El cambio
masivo al trabajo desde casa durante la pandemia de Covid-19 desencadenó
discusiones sobre su impacto potencial en la demanda futura de espacio
de oficinas y el riesgo que representa para el desempeño de los
mercados de oficinas. Uno de los impactos más visibles de la pandemia
de Covid-19 fue el cambio en las rutinas diarias de millones de trabajadores
de oficina en todo el mundo. Los bloqueos implementados en la mayoría
de los países dieron como resultado un cambio repentino de la actividad
corporativa de las oficinas a los hogares de los empleados, con edificios
de oficinas legalmente inaccesibles o empresas que eligieron esta opción
de acuerdo con las pautas oficiales y para priorizar el bienestar de los
empleados. Si bien todavía hay mucho escepticismo sobre la eficiencia
a largo plazo de las soluciones de trabajo a domicilio, si la tendencia
continúa, podría conducir a una reducción significativa
de la demanda de espacio de oficinas con la consecuencia de un aumento
de las vacantes, la obsolescencia y la caída de los alquileres. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El 75,1% de
las viviendas españoles están ocupadas en régimen
de propiedad, mientras que el 24,9% son de alquiler, según datos
de Eurostat. |
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Nota
inmoley.com:Los expertos señalan que el alquiler irá ganando
peso poco a poco en España hasta situarse, como mínimo, en
la media de la eurozona. El elevado coste de la vivienda y la dificultad
de reunir un ahorro inicial que facilite la financiación para acceder
a ella en propiedad es una de las razones, pero también tiene su
peso en ello la tendencia cada vez mayor entre las nuevas generaciones
de preferir la fórmula de pago por uso que conlleva el alquiler.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
vacacionales (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
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| Vuelve el
alquiler turístico y la polémica sobre los modelos de regulación |
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Nota
inmoley.com:Conseguir una licencia para operar como vivienda de uso turístico
en Galicia solo exigía el requisito de inscribirse en el Registro
de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) del gobierno autonómico
y hacer una declaración responsable. Sin embargo, recientes sentencias
del Tribunal Superior de Justicia de Galicia dan la razón a algunos
ayuntamientos en la exigencia de una segunda licencia de carácter
municipa
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Seguridad
jurídica >okupación (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Los agentes
de la propiedad reclaman un pacto de estado contra la okupación |
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Nota
inmoley.com:Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) advierten de
la necesidad de establecer una clara definición de los conceptos
de “vulnerabilidad”, “propiedad privada” y “usurpación”, pues según
el organismo en estos momentos el marco jurídico es “muy indeterminado
y cambiante, por la que la resolución de los procesos judiciales
se eterniza”
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
en alquiler (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| A falta de
grandes carteras a la venta de casas en alquiler (en España este
mercado ha sido históricamente pequeño y poco profesionalizado),
los fondos y empresas han apostado por levantar sus propios proyectos para
cubrir la fuerte demanda de alquiler. |
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Nota
inmoley.com:En este mercado se han creado plataformas como la de Primonial
y Grupo Lar, bautizada como Vivia; Dunas Capital y Partners Group en la
alianza Nuva Living, o Kronos y Nuveen en la marca Stay. La promotora Neinor
creó su propia filial para construir un portfolio, Están
presentes fondos como Ares, Aberdeen y Greystar.
Hace unos meses
se conocía que GIC (el fondo soberano de Singapur) invertirá
alrededor de 1.500 millones en levantar una cartera de 8.000 viviendas
de alquiler en España en los próximos años en alianza
con la gestora Azora.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA IZQUIERDA EUROPEA VINCULA LA INFLACIÓN CON EL
ALQUILER DE VIVIENDAS. |
9 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los inversores
inmobiliarios ven con temor este movimiento europeo que ya ha tenido efectos
en España con las medidas anticovid, de modo que se han congelado
las rentas, o en normativas autonómicas y en la futura ley de vivienda.
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| La subida
de tipos de interés del Banco Central Europeo BCE para contener
la inflación está afectando directamente a las rentas de
alquiler. En principio, los precios inmobiliarios aumentan durante la inflación,
lo que también afecta a los tipos de interés de los nuevos
préstamos (alta inflación = aumento de tipos). Como los precios
inmobiliarios están subiendo, el inversor inmobiliario también
puede cobrar un alquiler más alto. En este escenario, el inquilino
cubriría los costes adicionales del préstamo con el aumento
de la renta. Además, y esta es la gran ventaja de los inmuebles
financiados con deuda durante la inflación, se puede pagar el préstamo
mucho más fácilmente, porque el importe del préstamo
no cambia, mientras que el alquiler alcanzable ahora es significativamente
más alto. De esta forma, el préstamo se puede devolver en
un plazo de tiempo mucho más corto con amortizaciones especiales,
por ejemplo. Es decir, que las rentas de alquiler se están disparando
en toda Europa, por lo que se ha generado un debate político a favor
de congelar las rentas hasta que pase este período de inflación
excepcional |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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| Casi dos millones
de m2 de oficinas vacíos en Madrid y Barcelona |
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Nota
inmoley.com:existe una superficie desocupada de oficinas en Madrid que
alcanza los 1,3 millones de m2, de los cuales sólo 0,3 millones
de m2 están localizados en el interior de la M30. Cómo facilitar
la absorción de las oficinas que se ubican más allá
de la M-30 es uno de los retos del mercado de oficinas de Madrid para los
próximos años, teniendo en cuenta que la pandemia ha impactado
en los hábitos de los trabajadores y las empresas en cuanto a las
necesidades de “presencialidad”.
Uno de los
aspectos sobre los que más preguntan los inversores que invierten
en el mercado de oficinas de Madrid es sobre el “efecto frontera” que ha
representado la M-30 en estas dos últimas décadas. Así,
se observa cómo los edificios de oficinas de fuera de la M-30 presentan
una desocupación mucho más alta a pesar de ofrecer un precio
de alquiler muchísimo más reducido que los del centro de
la ciudad.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. TRES CRISIS ECONÓMICAS EN
20 AÑOS Y OTRA BURBUJA INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La crisis de
2008, la crisis del COVID-19 y la crisis de 2022.
Lo que
dicen los análisis del mercado inmobiliario generados con inteligencia
artificial. Moody's Analytics tuvo como objetivo averiguar si los fundamentos
económicos, incluidos los niveles de ingresos locales, podrían
respaldar los precios de las viviendas locales americanas.
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| La crisis
financiera mundial de 2008 fue una recesión prolongada y profunda,
provocada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EE. UU. A principios
de la década de 2000, antes de la crisis, el mercado de la vivienda
prosperaba a medida que las bajas tipos de interés de las hipotecas,
las normas relajadas sobre los préstamos y los bajos requisitos
de pago inicial impulsaron la demanda de viviendas. Los bancos estaban
otorgando préstamos para la vivienda a los prestatarios, denominados
prestatarios de alto riesgo, que normalmente no calificarían para
los préstamos. Esta medida ayudó a impulsar aún más
la demanda de vivienda e impulsó los precios de la vivienda al alza. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (lainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los propietarios
estudian emprender acciones legales contra el Gobierno por la renovación
de esta medida dentro del nuevo paquete anticrisis que les supondrá
una pérdidas de ingresos de hasta 1.000 millones. |
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Nota
inmoley.com:El Ejecutivo aprobó una excepción temporal de
la norma sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para vincular la
subida de los alquileres con el Índice de Garantía de Competitividad
(IGC) y no puede ser superior al 2% aunque esta tasa crezca a mayor ritmo
ni tampoco negativo. Esta es una letra pequeña considerable, porque
el IGC de abril (último dato disponible) experimentó un ascenso
del 4,05%.
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| ¿POR
QUÉ HAY INVERSORES DE VIVIENDA SOCIAL EN ALEMANIA Y NO EN ESPAÑA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La respuesta
es que se trata de un alquiler de baja renta y financiado con fondos públicos.
Pero la clave es que consigue atraer a los inversores inmobiliarios que
saben que tienen garantizado el cobro de sus rentas. Esta seguridad compensa
un menor ingreso. Este tipo de productos es esencial en España.
Aportamos un ejemplo.
En HafenCity,
la empresa inmobiliaria de Hamburgo, Quantum, ha adquirido el desarrollo
del barrio JAZZ, para un club de fondos de pensiones profesionales de Berlín.
El vendedor
es PATRIZIA AG. La empresa ha desarrollado el proyecto hasta la fecha y
permanece a bordo hasta su finalización. Las partes han acordado
no revelar el precio de compra. La transacción fue intermediada
por CBRE Alemania. El contratista general es la empresa constructora del
norte de Alemania Richard Ditting GmbH & Co. KG.
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| Para fines
de 2024, Quantum construirá 206 apartamentos de alquiler de baja
renta y financiados con fondos públicos en el distrito de Baakenhafen.
Además, se crearán alrededor de 3.800 m² de superficie
útil para oficinas, restauración y comercio. Se están
construyendo 92 apartamentos, cada uno con equipamiento de alta calidad,
como apartamentos de alquiler financiados con fondos públicos. Con
los alquileres asequibles y los tamaños de apartamentos de 2 a 6
habitaciones, el JAZZ debería atraer a personas y especialmente
a familias de diferentes grupos de edad e ingresos. Las 7 casas, cada una
de 5 a 7 pisos, están dispuestas como un patio. En cada uno de los
tres patios verdes interiores se crean amplias zonas comunes y juegos para
niños. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitación en Cataluña (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El TSJC anula
la regulación catalana de alquiler de habitaciones a turistas |
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Nota
inmoley.com:En un comunicado, la Asociación de Vecinos y Anfitriones
ha celebrado el fallo, que considera "histórico", y ha denunciado
que la Generalitat nunca "ha tenido la voluntad real de estudiar el fenómeno"
del alquiler de habitaciones a turistas y "hacer una regulación
coherente a las características de los hogares compartidos".
Se trata de
una actividad que se lleva a cabo en la residencia habitual, a diferencia
de los alojamientos turísticos, por lo que "no puede equipararse
a las mismas condiciones y requisitos que cualquier otra actividad profesional",
señala la asociación
Asimismo, la
entidad considera que con la "prohibición encubierta de hogares
compartidos", el Ayuntamiento de Barcelona está "protegiendo y consagrando
la modalidad de las viviendas turísticas, que son las que se encuentran
en manos de grandes tenedores" y crean los "verdaderos problemas de convivencia".
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| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un contrato de arrendamiento verde?
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| Capítulo
1. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de
inversión inmobiliaria. 1. ¿Qué es ESG? 2. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? 3. La ONU como origen de
la normativa ESG 4. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
5. ¿Por qué es importante la sostenibilidad en el mercado
de arrendamientos inmobiliarios? a. Propietarios b. Ocupantes c. Inversores
y gestores de fondos inmobiliarios 6. Los arrendamientos verdes y la descarbonización
de los bienes inmuebles 7. El reconocimiento inmobiliario de la filosofía
ESG. a. Edificios saludables b. Resiliencia c. Inclusión económica
y social. d. Justicia Social Capítulo 2. El contrato de arrendamiento
verde (green lease). 1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento
verde? a. Concepto b. ¿Qué es exactamente un contrato de
arrendamiento verde? No existe un "arrendamiento verde" estándar
de la industria inmobiliaria. Una serie de disposiciones o anexos que se
pueden incorporar a los contratos de arrendamientos tradicionales. c. Barreras
a los arrendamientos verdes Coste Valoración de los edificios verdes
Comprensión d. ¿En qué países está regulado
el arrendamiento verde (green lease)? El modelo de arrendamiento verde
en Alemania El modelo de arrendamiento verde en Francia 2. Relaciones en
los contratos de arrendamiento verde a. Compartir información b.
Trabajar juntos c. Foro de comunicación entre propietarios y ocupantes
d. Promoción y formación 3. Recomendaciones y cláusulas
del contrato de arrendamiento verde. 4. Clases de cláusulas verdes
a. Ejemplos de cláusulas verdes b. Verde claro (light green) Modelo
de cláusula verde claro (light green) c. Verde oscuro (dark green)
Modelo de cláusula verde oscuro (dark green) 5. Reparto de gastos
verdes: bruto (gross) y netos (net) a. Cláusula de arrendamiento
triple neto (triple net lease) b. Plazo de amortización de la inversión
en sostenibilidad 6. Las certificaciones de edificación sostenible
(LEED, BREAM) 7. Cláusulas específicas de los contratos de
arrendamiento verde (green lease) a. Cláusula introductoria b. Intercambio
de información c. Costes operativos y accesorios d. Tratamiento
de residuos. e. Promoción de fuentes de energía sostenibles
f. Equipos y medidas de construcción g. Monitoreo de energía
h. Reglas específicas de certificación i. Sistemas de incentivos
8. Ejemplo práctico de inclusión de cláusulas verdes
por un gran inversor inmobiliario. 9. Problemas a evitar en la redacción
de un contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 3.
¿Cómo se negocia un contrato de arrendamiento verde? Capítulo
4. Modelos de cláusulas del contrato de arrendamiento verde (green
lease). Capítulo 5. Aspectos técnicos de los contratos de
arrendamiento verde. Capítulo 6. Modelos de cláusulas técnicas
específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease). |
EBOOK relacionado.
| LA
NECESIDAD URGENTÍSIMA DE VIVIENDA DE ALQUILER SOCIAL. EL BUILD TO
RENT Y LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA COMO ÚNICA
SOLUCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el estudio publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de
Barcelona (OHB en sus siglas en catalán) y el Observatorio DESC,
titulado “State of Housing 2021”, una de las principales causas que explican
las crecientes dificultades de acceso y permanencia en la vivienda en Cataluña
está en la creciente separación entre los ingresos de la
población y los precios de las viviendas.
|
| De hecho,
durante el período 2000-2020, en Barcelona la renta familiar disponible
bruta (RFDB) aumentó un 43,5%, mientras que el precio medio de las
viviendas de alquiler lo hizo en un 136,3%, el de compra de segunda mano
en un 152,1% y el de compra de obra nueva en un 177,8%. Siguiendo la misma
dinámica, la renta familiar disponible bruta (RFDB) de los catalanes
experimentó un crecimiento del 33,6%, mientras que los precios medios
de las viviendas de alquiler, de compra de segunda mano y de compra de
obra nueva se han incrementado en un 101,7%, 103,7% y 159,3%, respectivamente.
Por otra parte, aunque tradicionalmente las políticas de vivienda
en España se han orientado a fomentar la compra en detrimento del
alquiler –convirtiendo la propiedad en la forma de tenencia mayoritaria
de la vivienda principal– durante las últimas dos décadas
se ha producido un incremento significativo del número de hogares
que viven en alquiler. Así, en Cataluña, el porcentaje de
hogares inquilinos se sitúa en el 26,8%, mientras que en la ciudad
de Barcelona ya llega al 38,4%. Pues bien, es precisamente en estos hogares
que viven en alquiler, donde las dificultades de acceso y permanencia en
la vivienda son más latentes. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona,
durante el período 2018-2019, mientras que la tasa de sobrecarga
por el pago de los gastos de la vivienda por el conjunto de la población
se situaba en un 17,9%, el valor casi se duplicaba por el segmento del
alquiler, hasta alcanzar una tasa del 35,3%. Los últimos datos,
relativos al período 2019-2020, muestran cómo la tasa de
sobrecarga en los hogares inquilinos aumentó hasta el 37,5%. |
| EL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN EUROPA GENERA ALARMA SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación,
el alquiler y los costes de energía son una carga cada vez mayor
para los hogares
El portal
inmobiliario alemán ImmoScout24 considera que los políticos
tienen el deber de aportar un alivio rápido ante esta situación
|
| “La inflación
ya se puede sentir en todas partes en la vida cotidiana. No importa si
es en la caja del supermercado, en la gasolinera, en el restaurante y ahora
también en la vivienda. Incluso antes del aumento drástico
de la inflación, los alquileres venían aumentado significativamente,
especialmente en las grandes ciudades. No solo será cada vez más
caro, sino también cada vez más difícil encontrar
un apartamento en las áreas metropolitanas", comenta el Dr. Thomas
Schroeter, director gerente de ImmoScout24. "Los alquileres en Alemania
deben seguir siendo asequibles. El gobierno federal se enfrenta a una gran
cantidad de problemas. La vivienda debe convertirse en la máxima
prioridad. Porque la espiral de precios nunca debe hacer que las personas
ya no puedan pagar una casa en Alemania". |
| EL
RIESGO DE SUBARRENDAR VIVIENDAS TURÍSTICAS EN AIRBNB SIN CONSENTIMIENTO
DEL CASERO |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si un arrendatario
desea publicar un apartamento o una habitación en Airbnb, primero
debe asegurarse de que esté permitido en su contrato de arrendamiento
y que su anuncio cumpla con las leyes de zonificación locales.
El arrendatario
de viviendas turísticas que quiera ofreceR su vivienda o habitación
en Airbnb debe ajustarse a su contrato de arrendamiento, a la normativa
fiscal, a la normativa municipal y a los estatutos de propiedad horizontal
del edificio
|
| Muchos propietarios
se echan las manos a la cabeza cuando descubren que sus inquilinos están
subarrendando sin su consentimiento su vivienda o habitación a través
de sitios web como Airbnb, HomeAway, VRBO o FlipKey. Antes de que el inquilino
publique en Airbnb o similar debe leerse el contrato de arrendamiento.
Indudablemente tendrá una disposición que dice algo así
como: "El Inquilino no podrá subarrendar todo o parte del inmueble
sin el consentimiento previo por escrito del Propietario". "Subarrendar"
significa que alquila todo o parte del apartamento, ya sea por unos días
o más. Si se viola esta disposición, o una cláusula
de arrendamiento que limita las estancias de los huéspedes, el propietario
puede desalojarlo. Luego está el problema de la lentitud de la justicia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (madrid) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| modificación
de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid> se incluye elcohousing dentro del residencial,
redefiniendo las condiciones de vivienda mínima, permitiendo una
reducción a cambio de la creación de una misma superficie
en zona común y se da entrada al coliving en edificio exclusivo,
una nueva categoría en el uso de vivienda denominada ‘residencial
compartida’. |
|
|
Nota
inmoley.com:se redefinen las condiciones de vivienda mínima, admitiendo
una reducción de la misma, a cambio de la creación de una
misma superficie en zona común. Por eso se permite aumentar la superficie
mínima exigible (30 m2) pasado hasta los 40 metros cuadrados. Además,
estas viviendas ya no tendrán que tener particiones obligatorias
a excepción del baño.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sobrecalentamiento
del alquiler de viviendas (elpais) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿hasta
cuándo van a subir los precios? “Hasta que los tipos de interés
choquen con los indicadores de esfuerzo y rompan el ciclo alcista”, cree
Torres. De momento, ese esfuerzo se sitúa en el 33,4%, según
el Banco de España, porque los intereses aún son bajos y
el empleo crece. Cuervo, que pide un poco de sensatez, sitúa el
tope máximo en el 35%. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el alquiler ese esfuerzo ya rebosa: un 35,9% de los inquilinos
dedicaban en 2020 más del 40% de su renta disponible a la vivienda.
|
| LOS
ARRENDADORES ANUNCIAN MEDIDAS JUDICIALES CONTRA LA LIMITACIÓN DE
LAS SUBIDAS AL ALQUILER |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presidente
del Gobierno ha anunciado hoy la renovación de las medidas anticrisis,
aprobadas el pasado 28 de marzo en Consejo de Ministros, y entre las que
se encuentra la limitación de las subidas del alquiler al 2% ante
la elevada inflación.
|
| La Asociación
de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) considera que no es aceptable
que se prorrogue esta medida, que se aprobó únicamente como
una herramienta excepcional y acotada en el tiempo. Esta medida,
que afecta a más de dos millones de españoles, que son propietarios
de vivienda en alquiler, y que necesitan de esta renta para complementar
sus ingresos o su pensión. Esta medida carga sobre los propietarios,
que también están sufriendo la escalada de la inflación,
el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación.
Esta limitación sitúa al mercado en una situación
delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará
la oferta al sector de la venta. |
| EL
DEBATE EUROPEO DE LIMITACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN BASE A
LA CAPACIDAD DE INGRESOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Berlín
vuelve a ser noticia en la regulación del alquiler de viviendas.
El partido socialdemócrata ha propuesto limitar la renta a la capacidad
de ingresos. La propuesta se ha criticado desde los partidos de izquierda
|
| La exsenadora
de construcción de Berlín, Katrin Lompscher (izquierda),
critica la propuesta de la gobernadora de Berlín, Franziska Giffey
(SPD), de limitar los alquileres al 30 por ciento de los ingresos netos.
"Un tope de alquiler relacionado con los ingresos es una contradicción
en los términos", dijo en el podcast de Tagesspiegel "Berliner &
Pfannkuchen". Y además: "También desempeñó
un papel en el debate sobre el tope de alquiler en ese momento, pero luego
fue rechazado por razones sistemáticas y porque la implementación
era demasiado complicada. En última instancia, un alquiler relacionado
con los ingresos pone en desventaja a los inquilinos de bajos ingresos". |
| TENDENCIAS
INMOBILIARIAS EN OFICINAS Y VIVIENDAS. EL ESPACIO FLEXIBLE "THE FLEX SPACE", |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el espacio flexible?
El espacio
flexible permite a las empresas acceder a espacios de oficina flexibles
en múltiples ubicaciones en un contrato de arrendamiento a corto
plazo de un mes a tres años. Los espacios flexibles generalmente
son administrados por empresas de espacios de trabajo flexibles, propietarios
individuales o mediante asociaciones entre los dos.
|
| Los espacios
flexibles incluyen espacios de trabajo conjunto, oficinas con servicios
y también ofertas híbridas que se adaptan a las corporaciones.
Una característica común es su diseño polivalente,
que proporciona una gran adaptabilidad y un mayor compromiso y productividad
entre los empleados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| España
multiplicará por cinco el número de plazas de coliving >
Este mercado de coliving cuenta con poco más de un millar de plazas
en España; pero, a finales de 2022, superará los 5.000. |
|
|
Nota
inmoley.com:Actualmente, España apenas cuenta con 1.200 plazas de
coliving profesionalmente gestionado. Esta cifra supone una cuota del 5,18%
sobre el total de las existentes a nivel europeo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
> Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Habyt abrirá
el mayor ‘coliving’ de España en el barrio de Salamanca El proyecto,
ubicado en la calle Alcalá, está formado por dos edificios
contiguos conectados, propiedad de Eneas Alternative Investments que, en
total, suman 2.900 metros cuadrados de superficie. |
|
|
Nota
inmoley.com:El proyecto está formado por dos edificios contiguos
conectados, propiedad de Eneas, que, en total, suman 2.900 metros cuadrados
de superficie. El coliving abrirá sus puertas en el tercer trimestre
de 2023 y será gestionado íntegramente por Habyt.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
al alquiler de vivienda social (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Locare como
promotor y Tectum como patrimonialista, de la mano de la consultora en
el sector residencial en alquiler asequible Arenhos, liderada por la exdirectora
de inversiones de Locare, Alejandra Mora Gallego; presentaron, en 2018,
ante el Ayuntamiento de Alcobendas, una iniciativa privada para dar salida
a un suelo dotacional en desuso en el Consistorio. |
|
|
Nota
inmoley.com:Andrés Horcajada, CEO de Tectum y propulsor de este
acuerdo, denunciaba en un evento inmobiliario la falta de oferta de vivienda
en alquiler, la cual cifraba en 1 millón de hogares a nivel nacional,
250.000 de ellos en Madrid. Adicionalmente, señaló que el
50% de los alquileres tienen una tasa de esfuerzo para el pago de las rentas
superior al 40%.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El modelo
de Enter Coliving es captar la vivienda para, posteriormente, rehabilitarla
y ponerla en el mercado de alquiler. |
|
|
Nota
inmoley.com:“Damos liquidez a pisos grandes, porque a partir de cuatro
habitaciones es difícil alquilarlos y, gracias al coliving y nuestro
modelo, nosotros lo conseguimos”, señalan Groenendjik y Creixell.
|
| SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Senior coliving
y senior cohousing. Cooperativas de tercera edad.
|
| PARTE PRIMERA
Senior Coliving y Senior Cohousing. Capítulo 1. Senior Coliving
y Senior Cohousing. PARTE SEGUNDA Senior Coliving Capítulo 2. ¿Qué
es un Senior Coliving (Hogar Compartido para Mayores)? Capítulo
3. Modelos de contratos de Senior Coliving. PARTE TERCERA Senior Cohousing
Capítulo 4. ¿Qué es un Senior Cohousing? PARTE CUARTA
Cooperativa de viviendas para personas mayores Capítulo 5. Cooperativa
de viviendas para personas mayores como modelo Senior Cohousing Capítulo
6. Modelos de Estatutos de cooperativas de Senior Coliving. a. Modelo de
cooperativa mixta de consumo y servicios con finalidad de Senior Cohousing.
b. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de viviendas en régimen
de cesión de uso y de personas consumidoras y usuarias viviendas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Buil
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Aunque las
promotoras comenzaron el negocio con la venta de sus promociones a grandes
inversores que posteriormente ellos dedicaban al alquiler, ahora son conscientes
de la necesidad de que diseñar un producto específico para
el build to rent. «Las promotoras estamos diseñando pisos
para compartir, muy diferentes a los que se diseña para venta directa.
En BTR diseñamos todo con instalaciones centralizadas, que suponen
mantenimientos más fáciles y menores costes», apunta
Bellosta. «Buscamos edificios de más de 50 viviendas para
que la gestión sea más eficaz», explica la responsable
de Q-Living. «Queremos que todas las viviendas sean iguales, no solo
iguales en un edificio sino en todo el vehículo para gestionarlas
de forma eficiente», agrega. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el caso de Culmia, la promotora ha sido adjudicataria de
varios suelos del plan Vive de la Comunidad de Madrid que, para rentabilizarlo,
han tenido que poner en marcha varias estrategias. «En el Plan Vive
hemos apostado por el 100% de la vivienda industrializada. Esto supone
mayores costes que una vivienda normal pero con unos plazos muy acotados.
Es un negocio con un margen mínimo, que puede ser un tercio del
habitual de un promotor», confiesa su director de Inversiones.
Para lograr
retornos, Méndez también propone medidas como ampliar el
plazo de concesión de suelos.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El fondo inmobiliario
europeo Patron Capital ha comprado la mayoría de Vanguard Student
Housing, una compañía dedicada a la gestión y comercialización
de coliving para estudiantes y jóvenes profesionales. |
|
|
Nota
inmoley.com: la gestora Vanguard Student Housing gestiona sus edificios
y pisos de coliving para estudiantes y jóvenes profesionales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Otro foco
de inversión muy relevante, y en contraposición al Build
to Sale, es el denominado Build to Rent, que es la compra y financiación
de carteras de inmuebles para alquilar. Un sector muy en auge, en el que
se necesita bastante capital para poder empezar, y en el que estimamos
para este 2022 una cifra superior a los 3.500 millones de inversión
directa. Este optimismo se explica porque ha habido múltiples alianzas
de fondos y socimis nacionales con fondos internacionales para la construcción
de vivienda muy asequible (2-3 habitaciones por 400-650 euros al mes) a
las afueras de las ciudades. El mercado se está consolidando y goza
de muy buena salud. De momento, el interés internacional se está
centrando más en las regiones más grandes o de costa. |
|
|
Nota
inmoley.com:Este método de inversión asegura una rentabilidad
moderada pero segura al inversor, a la vez que ayuda mucho a resolver el
gran problema del alquiler en España, un país donde el porcentaje
de personas que viven en este régimen es bajo (en torno al 20%),
frente a la media de Europa, que ronda el 30%.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (cincodias/idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Desde que
el Gobierno anunció hace dos semanas la congelación de la
actualización de los alquileres al IPC (que cerró marzo rozando
el 10%), un 12% de los inversores que estaba pensando en adquirir una vivienda
para alquilarla ha decido posponer la compra. Según datos publicados
ayer por Idealista, el 34% de los compradores cree que el límite
del 2% fijado por el Ejecutivo repercutirá negativamente en el mercado. |
|
|
Nota
inmoley.com:La ley de vivienda, que según el plan enviado a Bruselas
debería aprobarse definitivamente en el tercer trimestre de este
año, contempla una serie de medidas para fomentar la congelación
o el abaratamiento de los precios del alquiler en aquellas zonas de mercado
tensionado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (idealista/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Constitucional
vuelve a sentenciar contra la ley catalana de alquiler. Anula la obligación
a grandes propietarios de ofrecer realojo o alquiler social a las familias
vulnerables antes de iniciar el proceso de desahucio en el juzgado |
|
|
Nota
inmoley.com:La magistrada ponente del recurso del Gobierno declara “inconstitucionales
y nulos” los artículos 14 (sobre el régimen sancionador),
16.1 (que obligaba a indicar el precio del anterior contrato en los anuncios
de pisos de alquiler), y el 17 y 18, que obligaban a los grandes propietarios
a acreditar documentalmente que se había ofrecido un alquiler social
o realojo a las familias vulnerables y comunicarlo al juzgado antes de
denunciarlas por impago. La anulación de esta obligatoriedad deja
libre de obstáculos al demandante para que inicie el procedimiento
judicial, aunque no hayan ofrecido alquiler social a las familias vulnerables.
Con todo, el propietario podrá ser sancionado administrativamente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COWORKING
CONTRATO
DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros
de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+
Formularios
|
| La francesa
Bureaux&Co proyecta ocho ‘coworkings’ en España La empresa francesa
abre en Girona su primer centro en el mercado español. B&Co
Working Place tiene 1.800 metros cuadrados y una capacidad máxima
de 180 personas, entre colaboradores de empresas y trabajadores individuales. |
|
|
Nota
inmoley.com: Según datos de cierre del tercer trimestre del año
pasado, los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,3% del
total del stock de oficinas, mientras que en Barcelona el dato sube hasta
el 2,6%, tal y como apunta el informe de Oficinas Flexibles elaborado por
la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, junto a la asociación
de espacios de trabajo flexible ProWork Spaces. Ambas cifras marcan un
récord en las dos ciudades, superando las del último mejor
año, 2019, cuando el stock de espacios flexibles en Madrid estaba
en el 1,2% y el de Barcelona en el 2,4%.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Operaciones
de build to rent en 2022 En concreto, esta tipología de operaciones
ha generado un volumen de más de 910 millones de euros, de los que
alrededor de 700 millones corresponden a operaciones de BTR y más
de 200 millones a PRS, destacan desde CBRE. En este volumen, destaca una
operación por encima del resto: la compra por parte de Patrizia
de una cartera de 1.500 viviendas a Becorp, una operación adelantada
por Brainsre.news. Por este portfolio, Patrizia desembolsó 600 millones
de euros. Otras grandes transacciones en vivienda residencial son la compra
de 250 viviendas en Valdemoro por parte de Azora, las dos operaciones de
Primevest en España o la adquisición por parte de Avalon
de otras 250 viviendas promovidas por Aedas. |
|
|
Nota
inmoley.com: ¿En qué se diferencian los desarrollos Build
to Rent?
Naturalmente,
para atraer a una sección específica del mercado inmobiliario
(es decir, aquellos que desean alquilar en lugar de comprar), los promotores
inmobiliarios están diseñando sitios BTR para adaptarse a
los estilos de vida de los posibles inquilinos.
Obviamente,
las casas en sí deben cumplir con los estándares de vida
modernos, y muchas realmente superan las expectativas si está dispuesto
y puede pagar el alquiler que requieren, pero los desarrollos de BTR en
muchas áreas van un paso más allá que simplemente
diseñar apartamentos fantásticos.
Los promotores
inmobiliarios ahora están creando, o al menos tratando de crear,
mini comunidades dentro de sus desarrollos al incluir funciones como áreas
comunes donde las personas pueden pasar el rato y socializar juntas.
Tales características
incluyen lo obvio y lo no tan obvio, desde gimnasios hasta salones y salas
de juegos hasta comedores. De hecho, muchos desarrollos de BTR están
más cerca de los hoteles que de las casas. ¡Los inquilinos
incluso tendrán su propio conserje en algunos!
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > limitación de renta (idelista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| “Es una acción
que invita a la reflexión: ¿por qué se compensa a
las gasistas de la limitación de precios y no a los propietarios
de viviendas? Porque las gasistas pueden vender el gas en Francia o Alemania
y los propietarios de viviendas no pueden llevarse la casa a cuestas”,
afirma Mikel Echevarren, CEO de Colliers España. “Es una medida
anticonstitucional, bolivariana y abusiva que añade una puntada
adicional a la serie de medidas tendentes a aumentar la inseguridad jurídica
y perjudicar a la oferta. Se inmiscuye hoy en este tipo de contratos privados
y mañana podrá hacerlo en cualquier acuerdo privado, ya sea
mercantil o laboral. De nuevo, se opta por ganar votos perjudicando a medio
plazo a los votantes”, concreta. |
|
|
Nota
inmoley.com:Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan
medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias
económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
Artículo
46.Limitación extraordinaria de la actualización anual de
la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
La persona
arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada
porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo
comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30
de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento
que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con
sujeción a las siguientes condiciones:
a)En el caso
de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será
el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de
Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento
de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
Se entenderá
como gran tenedor a los efectos de este artículo a la persona física
o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos
de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2
de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
b)En el caso
de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la
renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia
de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá
exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos |
¿Qué
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| Real Decreto-ley
6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco
del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y
sociales de la guerra en Ucrania.
Artículo
46.Limitación extraordinaria de la actualización anual de
la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
La persona
arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos cuya renta deba ser actualizada
porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo
comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 30
de junio de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento
que se aplicará en esa actualización anual de la renta, con
sujeción a las siguientes condiciones:
a)En el caso
de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento de la renta será
el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder
del resultado de aplicar la variación anual del Índice de
Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento
de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
Se entenderá
como gran tenedor a los efectos de este artículo a la persona física
o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos
de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2
de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.
b)En el caso
de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta
será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia
de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá
exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización,
tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda
al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato. |
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Nota
inmoley.com: No gran tenedor > En ausencia de este nuevo pacto entre las
partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado
de aplicar la variación anual del Índice de Garantía
de Competitividad a fecha de dicha actualización, tomando como mes
de referencia para la actualización el que corresponda al último
índice que estuviera publicado en la fecha de actualización
del contrato.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Aquila Capital
cuenta con el mayor proyecto residencial en marcha de España. Se
trata de AQ Turianova, en Fuente de San Luis (Valencia). Contará
con 1.230 viviendas, de las cuales el 20% se destinará a build to
rent, el 40% a vivienda protegida y el 40% a venta libre; según
explican desde AQ-Acentor. El volumen de inversión de esta obra
supera los 700 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Se estima que en el año 2021 se han invertido 2.100
millones de euros en residencial en alquiler, lo que supone un incremento
del 5 % respecto del año anterior. Un informe de Caixabank reconoce
que la escasez de vivienda en alquiler está incentivando el desarrollo
de este tipo de proyectos, centrados en la construcción de edificios
completos destinados al alquiler. Tales promociones se concentran por ahora
en las grandes capitales y sus zonas de influencia, que son las zonas con
mayor demanda de vivienda en alquiler, pero el potencial de crecimiento
de este modelo de negocio (build to rent) es indudable habida cuenta de
la tendencia creciente de la proporción de hogares que viven en
régimen de alquiler.
Recomendamos
completar el estudio del Build to Rent con la guía práctica
de FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| el decreto
contemplará además dos situaciones: que el casero sea un
gran propietario (definido en toda la legislación de la pandemia
como el que tiene más de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes
y trasteros) o un pequeño propietario. En el caso de los primeros,
el límite del 2% será un imperativo legal y en el segundo
caso habrá posibilidad de acuerdo en contrario entre las partes.
No obstante, en ausencia de ese acuerdo se aplicará el mismo límite,
con lo cual en la práctica se espera el mismo resultado, porque
es poco previsible que un inquilino acepte una subida superior sabiendo
que, si se opone, legalmente se aplicará ese tope. También
existirá, como siempre, la posibilidad de acordar una subida inferior
al 2% o incluso de no subirlo nada, algo que muchas veces sucede porque
debe ser el propietario el que tenga la iniciativa de reclamar la subida
y, si no, el alquiler se queda como estaba. |
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Nota
inmoley.com:¿Qué es el IGC? Se trata de una tasa de revisión
de precios que el INE publica desde 2015 y que tiene en cuenta la evolución
de precios, pero también la evolución de la competitividad
de España en relación con sus socios europeos. En su último
valor publicado, el de enero de 2022, era del 2,02%. Pero el IGC tiene
otra peculiaridad: en su aplicación la ley establece que siempre
estará entre el 0% y el 2%. Es decir, que ni cuando es negativo
ni cuando supera ese tope puede salir de esos valores. De ahí que
ese 2% se vaya a convertir ahora en lo máximo que puede subirse
un alquiler al actualizar la renta.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
triples netos a largo plazo (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
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Formularios
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| Blackbrook
Capital cierra la financiación de una cartera de 21 supermercados.
El capital ha sido aportado por una serie de fondos asesorados por DRC
Savills Investment Management LLP. Esta cartera de activos retail está
sujeta a arrendamientos triples netos a largo plazo a Eroski. Savills Investment
Management aporta la deuda a través de varios fondos European Real
Estate Senior Debt. Estos inmuebles fueron vendidos por Lar España,
en febrero de 2020, por 59 millones de euros. Este porfolio cuenta con
10 actuivose en el País Vasco, 7 en Baleares, 2 en Navarra, 2 en
Cantabria y 1 en La Rioja. |
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Nota
inmoley.com:Un arrendamiento neto triple (triple neto o NNN) es un contrato
de arrendamiento de una propiedad mediante el cual el arrendatario se compromete
a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios,
el seguro de construcción y el mantenimiento. Estos pagos son adicionales
a las tarifas de alquiler y servicios públicos, y todos los pagos
suelen ser responsabilidad del propietario en ausencia de un contrato de
arrendamiento neto triple, doble o simple.
Si el propietario
alquila un edificio a una empresa mediante un arrendamiento neto triple,
el arrendatario es responsable de pagar los impuestos a la propiedad del
edificio, el seguro del edificio y el costo de cualquier mantenimiento
o reparación que el edificio pueda requerir durante el plazo del
arrendamiento. Debido a que el arrendatario está cubriendo estos
costos, que de otro modo serían responsabilidad del dueño
de la propiedad, el alquiler cobrado en el arrendamiento neto triple es
generalmente más bajo que el alquiler cobrado en un contrato de
arrendamiento estándar. La tasa de capitalización, que se
utiliza para calcular el importe total del arrendamiento, está determinada
por la solvencia crediticia del arrendatario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos de vivienda (cincodias) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El Gobierno
limita al 2% la subida de los alquileres durante los próximos tres
meses. El Gobierno ha congelado temporalmente la cláusula de los
contratos de alquiler de vivienda que permite a los caseros actualizar
las rentas conforme al IPC. Ante el imparable avance de la inflación,
el Ejecutivo ha decidido que hasta el 30 de junio, el incremento no podrá
superar el 2% del precio fijado en el contrato previo, es decir, que hasta
esa fecha ninguna actualización de la renta podrá ser mayor
a ese proporcional. La medida no ha sido bien recibida por las agencias
inmobiliarias. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha recriminado
al Gobierno que "vuelva a cargar sobre los propietarios particulares lo
que es responsabilidad de la Administración". |
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Nota
inmoley.com:Sobre el anuncio del Ejecutivo de limitar la subida de los
precios del alquiler al 2% durante tres meses, desde ASVAL manifiestan
que el límite del 2% de subida es artificial y que lo más
apropiado sería limitar la subida de rentas al incremento de la
inflación subyacente, aquella que elimina los elementos más
volátiles del índice de precios como la energía y
los alimentos no elaborados. En febrero, la inflación fue del 7,6%,
mientras que la inflación subyacente fue del 3%, según el
INE. En ambos casos, los expertos prevén que continúe aumentando
en los próximos meses.
Las reglas
de actualización de la renta del art. 18.1 LAU son:
-
La renta se actualiza
en los términos que pacten las partes.
-
En defecto de
pacto expreso, no se aplica revisión de rentas.
-
En caso de pacto
expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión
que NO detalle el índice de referencia, la renta se revisa por referencia
a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad
(IGC).
Si se quiere incluir
pacto de actualización de rentas, y que éste sea el IGC,
el método de aplicación es el mismo que el antiguo IPC: revisión
de la mensualidad en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia
del contrato, tomando como referencia la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad en la fecha de la correspondiente
revisión, de acuerdo con el último índice publicado
por el INE en aquella fecha.
Recomendamos
el siguiente Capítulo 5.
La actualización de la renta de arrendamientos
de vivienda.
1. Las reglas de actualización
de la renta del art. 18.1 LAU
a. Las reglas de actualización
de la renta del art. 18.1 LAU
b. Modelo de cláusula de
actualización de renta conforme al Índice de Garantía
de Competitividad
2. ¿Qué es el Índice de Garantía
de Competitividad en el Arrendamiento (IGC) y cómo afecta al alquiler?
a. Concepto del Índice
de Garantía de Competitividad en el Arrendamiento (IGC)
b. ¿Cuándo utilizar
el IPC o el IGC?
Límites máximos y
mínimos
IPC basado en la Eurozona
Factor de corrección histórico
b. ¿Cuándo se aplica
forzosamente el IGC en el alquiler?
c. ¿Cómo se calcula
el índice de Garantía de competitividad?
3. Aplicación temporal de la actualización
de la renta de arrendamientos de vivienda.
a. Arrendamientos de vivienda
celebrados hasta el 6 de junio de 2013
b. Arrendamientos de vivienda celebrados
antes del 1 de abril de 2015.
c. Arrendamientos de vivienda celebrados
entre el 1 de abril de 2015 y el 6 de marzo de 2019.
d. Arrendamientos de vivienda celebrados
a partir del 6 de marzo de 2019 en adelante.
e. Arrendamientos de viviendas celebrados
antes del 1 de enero de 1995
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| PONGA
A PRUEBA SUS CONOCIMIENTOS, UN DIPLOMA QUE CAMBIARÁ SU RUMBO PROFESIONAL |
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buscando formas de mejorar su aprendizaje, un diploma profesional especializado
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y opciones son ilimitadas, así que no se limite a pensar que una
vez que haya terminado su formación, su viaje de aprendizaje ya
está completo. Sólo está empezando. La práctica
profesional actual cambia cada día.
Adopte
la idea del aprendizaje permanente y de mejora continua.
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al día en las tendencias y saber dónde están las oportunidades
profesionales puede parecer complicado. Pero estar bien formado es el mejor
modo de seguir siendo útiles en nuestro trabajo, seguir aprendiendo,
creciendo y aumentando las posibilidades de éxito profesional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en 2022 (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Desde Solvia,
y como tendencias sobre el sector inmobiliario para este 2022, está
el auge del build to rent. Exponen que la mejora del mercado del alquiler,
el mayor interés por los inmuebles de nueva construcción,
y el incremento de la gestión profesionalizada de activos en arrendamiento,
convertirán esta figura en una de las grandes tendencias del año.
De hecho, de cara a 2022, el incremento de la inversión en esta
línea de negocio superará según las últimas
estimaciones el 10%. |
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Nota
inmoley.com:La pujanza del alquiler ha motivado un interés creciente
en el mercado inmobiliario por el build to rent (BTR). La construcción
de inmuebles destinados al alquiler representó en 2021 más
de 1.000 millones de euros en transacciones, según CBRE. De acuerdo
con esta consultora, en 2025 habrá en España 5,2 millones
de viviendas en alquiler, un 27,3% del total de la oferta (2,5 puntos más
que ahora).
Según
Savills AN, "para equiparar España a la media de la UE, haría
falta desarrollar más de dos millones de viviendas en alquiler,
una parte importante con algún tipo de protección o con rentas
asequibles".
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| ¿CÓMO
APLICARÍA EL GOBIERNO UNA CONGELACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN
DE RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDAS POR INFLACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
varios medios, el gobierno está analizando una posible congelación
de la actualización de las rentas del alquiler durante 2022 y prorrogar
el decreto antidesahucios, incluyendo en el mismo la prórroga del
alquiler mientras dure esta situación (precisamente una medida que
ha salido de la última prórroga del escudo social ante la
crisis del Covid-19).
-
De aprobarse
esta medida generaría más inseguridad jurídica a los
arrendadores, con lo que disminuiría la oferta de vivienda en alquiler.
-
En términos
jurídicos, no parece equiparable la motivación de los decretos
por la pandemia del Covid con una situación de inflación.
Esta apreciación es importante a la hora de futuras reclamaciones
judiciales.
|
| La posible
solución jurídica que analiza el gobierno sería similar
a los Decretos Covid: habilitar prórrogas extraordinarias de los
contratos de alquiler, obligando a los arrendadores a mantener las mismas
rentas y las mismas condiciones del contrato vigente. Esta medida anticovid
decayó en febrero y la idea que se está barajando es recuperarla
y reajustarla a la crisis de inflación para evitar que los propietarios
actualicen los alquileres con un IPC disparado, ya que, en base a la regulación
actual, la subida de la renta anual puede ligarse, como máximo,
a la variación anual del IPC mientras dure el contrato. En un momento
en el que la tasa anual del IPC se sitúa en el 7,6%, los inquilinos
a los que les toque ahora la revisión anual de su contrato podrían
ver aumentar su alquiler mensual de 700 euros en 53 euros de media. No
obstante, el carácter de excepcionalidad que justifica legislar
por decreto no es la misma ante una pandemia que ante una subida de la
inflación. |
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