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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL BCE ANTE EL IMPUESTO ESPAÑOL
A LA BANCA. |
16 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las acciones
del Banco Santander, BBVA y Caixabank, subieron hasta un 6% el jueves con
la esperanza de que el Banco Central Europeo (BCE) pueda obligar al gobierno
español a modificar un impuesto de 3.000 millones de euros sobre
las ganancias bancarias, introducido para ayudar a cubrir los crecientes
costes de energía.
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El BCE tiene
un margen limitado para intervenir. Su mandato como regulador es garantizar
que el sistema bancario europeo sea estable. Eso significa que los bancos
prestamistas tendrían que argumentar con éxito que sus reservas
de capital están amenazadas por un simple gravamen de 3.000 millones
de euros que se distribuirá en todo el sector.
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| Hasta ahora,
los bancos prestamistas se han esforzado por convencer a los inversores
de que tienen suficiente capital para resistir una recesión. Y aunque
una recesión que se avecina puede aumentar el deterioro de los préstamos,
no se espera “ningún deterioro” en la calidad crediticia. Mientras
tanto, los tipos de interés están aumentando, lo que significa
mayores márgenes de préstamo. Una perspectiva tan alcista
dificulta que los grandes bancos busquen un salvador europeo. No obstante,
el Gobierno español está abierto a modificar un proyecto
de ley sobre un impuesto sobre las ganancias inesperadas a los bancos para
asegurarse de que no tenga un impacto negativo en la estabilidad financiera,
dijo el jueves la ministra de Economía, Nadia Calvino. |
| LA
INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA SE CONSOLIDA |
16 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inversión
hotelera ha superado los 2.050 millones de euros en España hasta
septiembre y podría alcanzar a finales de año volúmenes
de récord similares a los de 2017, según indica el informe
de la consultora Catella Spain.
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| La inversión
hotelera en España ha aumentado un 22 % este año en comparación
con 2021, mientras que en el resto de Europa ha descendido un 15 % en el
mismo periodo. Respecto a los inversores, los grandes fondos representan
el 61 % de la inversión y las Sociedades Anónimas Cotizadas
de Inversión Inmobiliaria (socimis) disminuyen su cuota de mercado
de un 15 % en 2021 a un 5 % este año. Los datos del informe indican
que, frente a 2021, cuando muchas cadenas hoteleras decidieron desprenderse
de los activos para conseguir liquidez, este año vuelven a cobrar
protagonismo, al representar casi el 12 % de la inversión total,
aunque esto se debe principalmente a la adquisición por parte del
grupo Leonardo de la cartera de KKR. |
| EL
LEASE BACK INMOBILIARIO CRECE EN IBEROAMÉRICA DE LA MANO DE LA LOGÍSTICA |
16 de septiembre de 2022 |
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Un ejemplo
de sale & lease back inmobiliario se ha producido en Miami en un polígono
logístico con acceso a la intersección de las interestatales
12 y 55 y tiene acceso eficiente a varios puertos de la Costa del Golfo.
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| JLL Capital
Markets representó al vendedor (que ahora pasa a ser arrendatario),
la empresa Quirch perteneciente a Palladium Equity Partners, un fondo de
capital privado. Quirch se promociona a sí mismo como uno de los
mayores distribuidores de productos alimenticios en los EE. UU., Iberoamérica
y el Caribe, cuyos clientes incluyen supermercados independientes y de
cadena, distribuidores de servicios de alimentos, procesadores y fabricantes,
líneas de cruceros y restaurantes. La empresa opera una flota de
casi 500 camiones refrigerados y ocupa más de 2,3 millones de pies
cuadrados de espacio de distribución en 23 instalaciones en 10 estados
y Puerto Rico. |
| LA
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES EUROPEAS TIENE QUE EQUIPARARSE
A LA AMERICANA |
16 de septiembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Vídeo
completo de la intervención de Ignacio Sánchez Galán,
presidente de Iberdrola, bajo el título: El futuro del sector energético:
retos y oportunidades en el encuentro Deusto Business Alumni
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| El presidente
de Iberdrola en su discurso, ha reclamado a las autoridades de la UE una
política de incentivos similar a la de Estados Unidos para consolidar
la transición energética en el ámbito comunitario.
Ha calculado que esa transformación exigirá unas inversiones
de 1,5 billones de euros que si desde Bruselas lanzan un marco normativo
adecuado se puede lograr un ahorro de hasta 300.000 millones al año
a Europa en importaciones de combustibles fósiles. Galán
cree que la UE necesita nueva generación de 750.000 MW que requerirá
una inversión de 650.000 millones. Sobre el hidrógeno verde,
la UE quiere alcanzar una producción anual de 10 millones de toneladas
para 2030, más otros 10 millones de toneladas de importación.
Este ámbito requerirá una inversión de 120.000 millones
en su opinión. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA OKUPACIÓN COMO RIESGO INMOBILIARIO EN EUROPA.
ESPAÑA
NECESITA UN PACTO DE ESTADO PARA LA REFORMA URGENTE DE ESTE PROBLEMA |
13 de septiembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Sareb afirma
en el informe anual que sacar a los okupas de sus viviendas retrasa plazos
y objetivos en su plan de negocios.
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Así
que cabe preguntarse, si la Sareb es el estado, ¿qué hace
el estado para solucionar este problema?
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¿Qué
prefiere la ciudadanía, un pacto sobre el poder judicial o un pacto
para acabar con la okupación? Estos son los temas que realmente
preocupan y entienden los ciudadanos europeos. Si no se atienden acabarán
(i) radicalizando al electorado y (ii) fomentando el negocio antiokupa.
Los dos grandes partidos españoles deberían pactar con carácter
urgente una reforma inmediata de la okupación. Un estudio del Ministerio
de Interior español revela que en los nueve primeros meses del 2021
se presentaron ante los cuerpos de seguridad un total de 13.389 denuncias
por ocupación ilegal de vivienda, un 20% más que el año
anterior. Este año será mucho mayor.
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| La okupación
es un debate recurrente en el sector inmobiliario, pero la mención
expresa al problema en el informe del la Sareb de 2022, ha puesto el acento
en la incongruencia que supone que el estado se alarme por el problema
(la Sareb es el estado), pero no regule este problema como se está
haciendo poco a poco en otros países europeos. El tiempo medio para
deshacerse de los ocupantes ilegales en España es de 18 meses, frente
a las 48 horas en Francia y las 24 horas en Alemania, según un informe
reciente de Antena 3. En Francia hizo falta una cobertura mediática
recurrente de hechos inaceptables para finalmente motivar a los legisladores
a tratar de encontrar las soluciones tan esperadas a este problema social
vital. El caso de Elisabeth Lévy fue determinante. Esta señora
de 59 años quiso prenderse fuego el pasado mes de enero ante el
ayuntamiento de París, enfrentada a problemas legales interminable
ocupación ilegal de su estudio por ocupantes ilegales. Al mismo
tiempo, la asociación (DAL) instaló okupas en la casa de
una señora de 85 años que se ausentó de su hogar por
motivos de salud. La prensa sacó a la luz muchos casos similares
y se modificó parcialmente el problema de la okupación. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL PLAN AMERICANO DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EMPIEZA A HACERSE REALIDAD |
13 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En épocas
de crisis, la inversión en infraestructuras aumenta la actividad
económica, genera empleo y tiene un amplio retorno fiscal para el
estado.
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| La acción
bipartidista del Congreso han generado la inversión más grande
jamás vista en infraestructura de zonas industriales abandonadas
de EE. UU. La Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos (IIJA,
por sus siglas en inglés) invierte más de $1500 millones
a través del Programa Brownfields de la EPA y financia más
de 350 programas para apoyar la planificación, construcción
y operación de una variedad de proyectos de infraestructura pública.
Este paquete de infraestructura federal financia 48 programas de infraestructura
que podrían ser directamente relevantes y valiosos para proyectos
de revitalización de zonas industriales abandonadas y comunidades.
De estos 48 programas, 10 son nuevos programas de financiación federal
y 38 son programas existentes que se han ampliado con fondos de IIJA. Estos
programas totalizan más de $328 mil millones. |
| EUROPA
ANTE UN CRECIMIENTO NEGATIVO EN 2023 CON RECUPERACIÓN EN U |
12 de septiembre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Barclays revisó
a la baja sus tasas de crecimiento en Alemania (2023: -2,3%), Italia (-2,1%),
Francia (-1,2%) y España (-1,6%).
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| Barclays prevé
una recesión en la eurozona en el cuarto trimestre que se prolongará
hasta el segundo trimestre de 2023, con una contracción del PIB
real del 1,7%. Barclays revisó a la baja sus tasas de crecimiento
en Alemania (2023: -2,3%), Italia (-2,1%), Francia (-1,2%) y España
(-1,6%). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA INFLACIÓN AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO EUROPEO.
LA SOLUCIÓN COREANA O NO HACER NADA. |
12 de septiembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los bancos
centrales elevan los tipos de interés al ritmo más rápido
en décadas, lo que hace que los precios de las viviendas se retraigan
en toda Europa.
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Millones de
jóvenes familias europeas que contrataron financiación barata
para comprar vivienda tras la pandemia, se enfrentan a una realidad que
no esperaban.
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Corea del Sur
ha hecho una provisión millonaria para ayudar a las familias con
hipotecas variables.
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| Afortunadamente,
la caída de precios inmobiliarios en Europa hasta ahora no está
cerca de los niveles de la crisis financiera de 2008, el motivo es que
los bancos centrales están subiendo los tipos de interés
de modo progresivo para reajustar el mercado sin dañar la confianza
del consumidor y desencadenar una recesión profunda. Sin embargo,
los más pesimistas ven una recesión del mercado de la vivienda
sincronizada a nivel mundial en 2023 y 2024, aunque reconocen que el impacto
total de las agresivas subidas de tipos de este año tardará
en manifestarse en los hogares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Las inmobiliarias
lanzan proyectos por 30.000 millones hasta 2026 |
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Nota
inmoley.com:a junio de 2022, se contabilizan un total de 1.492 proyectos
comprometidos en obra nueva o reforma en residencial (incluyendo viviendas,
residencias de estudiantes y de mayores), logística, oficinas, retail
y hotelero con una inversión estimada de 29.965 millones y con fecha
de entrega hasta 2026, según el informe The Spanish Property Telescope
elaborado por el equipo de real estate de la división de Estrategia
y Transacciones de EY.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Nueva alianza
de GPF Capital e Inbest. Las firmas de inversión han lanzado su
primer vehículo Inbest-GPF Multi Asset Class Prime Socimi con la
intención de comprar activos por un valor total de más de
600 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:La estrategia de inversión de la nueva socimi se centra
en activos inmobiliarios multisegmento y en localizaciones prime. Así,
la nueva socimi acaba de cerrar la adquisición a El Corte Inglés
de dos edificios comerciales por un importe superior a los cincuenta millones.
Los inmuebles se encuentran en Sevilla (Plaza del Duque de la Victoria)
y Córdoba (calle Jesús y María).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de constructoras (ceacop/espanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA.
CONSTRUCTION
FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT
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| El saldo de
la cartera de crédito de este sector en 2021 se redujo en un 2,4%
para situarse en 27.235 millones de euros |
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Nota
inmoley.com:La construcción es el sector que tiene la tasa de mora
más alta. En concreto, se sitúa en el 8,5%. Son datos del
informe ‘Evolución del crédito a empresas por sectores de
actividad en España 2021’ elaborado por AIS Group. Y eso que, a
diciembre de 2021, el saldo de créditos dudosos otorgados a constructoras
cayó cerca de 250 millones de euros. De esta manera, queda ligeramente
por encima de los 2.300 millones de euros.
Fruto de esta
situación, entre otras, el crédito a las constructoras se
redujo en 660 millones de euros durante el pasado año. Es decir,
un 2,4% menos respecto al año anterior. El saldo de la cartera de
crédito de este sector en 2021 fue de 27.235 millones de euros.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿LA SUBIDA DE TIPOS HIPOTECARIOS SUPONE UNA TORMENTA
PERFECTA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO? |
9 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El BCE elevó
las tipos de interés en 75 puntos básicos sin precedentes
y Powell señaló que la Fed lo hará nuevamente a finales
de este mes.
Costes
más altos, crédito más caro y posible recesión:
una tormenta perfecta.
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| Sin duda ha
aumentado la presión sobre la viabilidad de los desarrollos inmobiliarios,
ya que una variedad de factores se combinan para reducir las tipos de retorno
del capital hasta el punto en que algunos desarrollos requerían
aumentos inviables en el alquiler o el crecimiento del capital para seguir
siendo viables. Los directores financieros inmobiliarios han encontrado
varios factores clave para la viabilidad financiera de las promociones
que han empeorado durante el verano. En muchas inmobiliarias ya se están
seleccionando que promociones deberían seguir adelante en 2023.
El componente más visible de las presiones que enfrentan los promotores
inmobiliarios es la tipo de inflación de precios para la actividad
de construcción hasta 2022. Los costes de construcción han
aumentado especialmente rápido debido a la intensidad energética
del sector y la escasez de materiales. Los costes van a ser considerablemente
más altos de lo previsto a principios de 2022. En toda Europa, la
perspectiva de la demanda de bienes inmuebles se ha debilitado y, con ello,
el poder de fijación de precios de los promotores tanto para los
precios de alquiler como de venta. Si lo llevamos a la perspectiva inversora
de rentabilidad de la propiedad, es probable que haya más correcciones
de precios. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿CÓMO AFECTARÁ LA SUBIDA DE TIPOS DE
INTERÉS AL MERCADO INMOBILIARIO? ¿BAJARÁN LOS PRECIOS?
¿AUMENTARÁ EL RIESGO INMOBILIARIO? |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco Central
Europeo ha subido hoy los tipos de interés un 0,75 puntos. El precio
del dinero en la Eurozona queda establecido así en el 1,25%, tras
sumar dos subidas en dos meses.
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La subida significativa
de las tipos de interés reales podría producir efectos indirectos
en el sistema financiero y la economía en general.
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Sin embargo,
el aumento de las tipos de interés no conduce necesariamente a precios
más bajos de la vivienda. Por lo tanto, ahora que el BCE está
subiendo las tipos de interés, esto no conducirá automáticamente
a un enfriamiento del mercado inmobiliario europeo.
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| Otros posibles
factores incluyen un cambio en las preferencias de los inversores por mantener
activos inmobiliarios residenciales, así como un deterioro más
general en el sentimiento de riesgo relacionado con cambios de los riesgos
geopolíticos o el avance del cambio climático. Se estima
que una caída del 1 % en los precios de la vivienda debido a un
cambio en la demanda de vivienda podría, en promedio en todos los
países de la UE, generar una caída máxima del PIB
real del 0,2 % después de dos años. Sin embargo, la caída
varía de un país a otro, con una caída de hasta el
0,9% en algunas economías avanzadas y amplias bandas de incertidumbre
en torno a estas estimaciones. Un aumento abrupto en las tipos de interés
reales podría inducir correcciones en los precios de la vivienda
a corto plazo, y viniendo de un bajo nivel de las tipos de interés
resulta más probable que se produzcan reversiones sustanciales en
los precios de la vivienda, según dijo el BCE. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ES LA NUEVA LEY DE VIVIENDA UNA AMENAZA PARA EL
BUILD TO RENT? |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
cuestiona el proyecto de Ley de Vivienda porque está retrayendo
inversión privada para los proyectos Build to rent, por la inseguridad
que genera la limitación de las rentas
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| Planes como
el Plan Vive de Madrid han animado a que muchas promotoras hayan visto
una oportunidad de negocio en el build to rent (construir para alquilar).
Reflejo de ello es que la construcción de inmuebles destinados al
alquiler representó en 2021 más de 1.000 millones de euros
en transacciones, según la consultora CBRE. El problema del Build
to Rent es que conlleva cierto grado de incertidumbre y el proyecto de
Ley de Vivienda para tratar de regular el mercado del alquiler e intentar
contener los precios, afectando en mayor medida a los grandes tenedores
de viviendas y los promotores del build to rent. La intervención
del Gobierno generará inseguridad jurídica ya que, al fijar
un precio del alquiler para los pisos de los grandes tenedores, aquellos
que tienen 10 o más viviendas, se replantearán su estrategia. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN LOS PRESUPUESTOS DE LA UNIÓN
EUROPEA. EL COMPONENTE DE VOLUMEN EN EL PEAJE DE CARRETERAS |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Precios más
altos en los materiales y menos proyectos de construcción: los gobiernos
europeos deben ajustar las inversiones para lograr los objetivos de obra
pública.
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| El sector
europeo de la construcción propone generalizar el llamado componente
de volumen para no diluir el contenido real de las inversiones. Es decir
financiar vía peajes al no poderse hacer vía presupuestos,
con el fin de no paralizar la obra pública. La aplicación
del peaje en carreteras impuesto a España desde la Unión
Europea para acceder a los fondos europeos. España se juega 17.000
millones de los fondos europeos por dar marcha atrás con el plan
prometido a Bruselas para implantar peajes en las autovías. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. FINANCIACIÓN PARA PROYECTOS
RENOVABLES BUILT-TO-SELL EN ESPAÑA |
8 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se trata de
la financiación sin precedentes de una línea de 1.000 millones
de euros para proyectos built-to-sell que incluye uno de los mayores préstamos
jamás concedidos por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en el
marco de su programa de financiación de proyectos
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El préstamo
del BEI ha sido respaldado por el nuevo programa InvestEU de la Unión
Europea
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La financiación
incluye préstamos adicionales de siete bancos comerciales
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Más
de 2.000 millones de euros en total para la cartera de energías
renovables de la gestora en España y Portugal, con más de
50 proyectos
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| Aquila Clean
Energy EMEA, la plataforma de desarrollo europea de energía limpia
de Aquila Capital, ha cerrado una línea de financiación de
1.000 millones de euros, con el apoyo del programa InvestEU. Esta financiación
apoyará el desarrollo y la construcción de la cartera de
energías renovables de Aquila Clean Energy en España y Portugal
durante los próximos tres años. Los proyectos se ejecutarán
en las regiones españolas de Castilla y León, la Comunidad
Valenciana, Andalucía, Cantabria, Castilla-La Mancha y Murcia, y
las portuguesas de Setúbal, Coimbra, Evora y Leiria. |
| MARCO
DE FINANCIACIÓN VINCULADO A LA SOSTENIBILIDAD. SUSTAINABILITY-LINKED
FINANCE FRAMEWORK |
7 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Alinear su
negocio y financiación con sus compromisos y valores, creando un
vínculo directo entre su estrategia de sostenibilidad y la estrategia
de financiación.
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| Este Marco
de Financiación Vinculado a la Sostenibilidad (Sustainability-Linked
Finance Framework) está alineado con los Principios de Bonos Vinculados
a la Sostenibilidad (SLBP) y los Principios de Préstamos Vinculados
a la Sostenibilidad (SLLP). Los SLBP fueron publicados por la International
Capital Markets Association (ICMA) en junio de 2020 y los SLLP por Loan
Market Association (LMA) en mayo de 2020 para aumentar la asignación
de capital a la sostenibilidad, a través del logro de objetivos
materiales, cuantitativos, predeterminados y ambiciosos, objetivos ESG
monitoreados regularmente y verificados externamente, medidos por indicadores
clave de rendimiento "KPI" y objetivos de rendimiento de sostenibilidad
("SPT"). Cuando una empresa publica un marco de financiación
vinculado a la sostenibilidad está integrando su estrategia de sostenibilidad
en sus acuerdos de financiación. La empresa dice que la sustentabilidad
es una prioridad estratégica y que la está integrando en
todas las áreas del negocio, incluida la vinculación del
desempeño de la sustentabilidad con los términos de financiación.
Está diciendo que su compromiso con cero CO2 neto para 2030 queda
vinculado a los acuerdos de financiación. Esta es una señal
fuerte para todos, incluidos nuestros clientes, proveedores y mercados
de capitales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Diglo, el
nombre comercial de Yera Services, es desde sus inicios una escisión
de Aliseda que se constituyó como una sociedad independiente a principios
de 2022. Sus activos procedían del Banco Santander |
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Nota
inmoley.com:Con 5.000 millones de euros de activos en cartera, Diglo centra
su actividad en gestionar inmuebles y préstamos tanto del propio
banco como de terceros. Concretamente, dispone de 4.000 activos (viviendas
habituales y vacacionales, naves logísticas, oficinas, residencias,
suelos, etc.) distribuidos por todo el país y unos 200.000 préstamos
dudosos, mayormente de pymes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada de naves logísticas (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| Nuveen Real
Estate ha firmado con Engel & Völkers Development un contrato
forward funding para el desarrollo de ambos proyectos. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de dos naves monoinquilino, una para logística
de última milla localizada en el distrito madrileño de Villaverde
y otra en el Ayuntamiento de Pinto. La primera, ubicada en la calle San
Norberto 30, contará con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de
6.700 m2 sobre una parcela de 10.500 m2, mientras que el proyecto de Pinto
se construirá en el sector 2 “El Esparragal” y contará con
una SBA de 15.000 m2 sobre una parcela de 23.700 m
* El forward
funding agreement conlleva un menor ingreso para el vendedor pero a cambio
obtiene financiación, derivada de la venta previa de la parcela,
lo que supone una buena opción para dar salida a todas aquellas
parcelas cuyos propietarios no tienen suficientes recursos para construir.
La fórmula
del forward funding ofrece algunas ventajas al promotor-vendedor, como
son las de tener financiación para el proyecto en cuestión,
las de asumir menores riesgos iniciales al transmitir la propiedad del
terreno y la existencia de un comprador.
Tiene la particularidad
de que el comprador-inversor financia la construcción, cubriendo
todos los costes de construcción a medida que ésta se está
llevando a cabo, incluyendo tanto los costes directos del vendedor, como
aquéllos indirectos que las partes hayan pactado (facturas, honorarios
de los arquitectos, etc.).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las
guías prácticas inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS. Perito tasador inmobiliario
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador inmobiliario
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| Ismael Clemente
CEO de Merlin Properties, declara que "ahora no se va a genera un mercado
de inversión distressed como pasó en 2008. Para que se dé,
los activos tienen que tener unas yields muy bajas como ha pasado en el
residencial alemán o en las oficinas en Frankfurt, con yields al
2%. Nosotros en Merlin en junio hemos hecho la retasación de activos
y nos hemos encontrado que a pesar de que se ha expandido la tasa de
capitalización como el volumen de rentas a descontar ha aumentado,
el valor de los activos se ha incrementado y vamos a ver qué pasa
a final de año. Al final la cartera se va indexando, la inflación
entra por la parte de arriba de la cuenta de resultados y a medida que
vas ajustando los valores de capitalización puede o no compensar
ese efecto". |
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Nota
inmoley.com:La tasa de capitalización o el Cap Rate, mide el rendimiento
neto de un periodo, también conocido como Net Operating Income,
en relación con la inversión realizada. Representa el rendimiento
esperado que generará un inmueble a lo largo de un año. En
pocas palabras, la tasa de capitalización, mide el porcentaje aproximado
que una inversión o préstamo puede obtener en función
del valor de la propiedad.
La tasa de
capitalización además nos permite saber una valoración
aproximada de la propiedad en la perpetuidad, utilizando la siguiente fórmula:
Valor a Perpetuidad
= Ingreso Anual / Tasa de Retorno Esperado
El valor a
perpetuidad se calcula tomando el ingreso anual y dividiéndolo entre
el rendimiento esperado.
Mientras que
para el Cap Rate debemos tomar en cuenta que los flujos son fluctuantes
y el activo subyacente depende de la gestión y de las circunstancias
en las que nos encontremos. Las tasas de capitalización son en realidad
una combinación de dos variables principales: los rendimientos esperados
y la tasa de crecimiento de los ingresos, y la forma de obtenerla es a
través de la siguiente forma:
Tasa de Capitalización
= Rendimientos Esperados - Tasa de Crecimiento de los Ingresos
La tasa de
capitalización o Cap Rete se calcula con los rendimientos esperados
menos la tasa de crecimiento de los ingresos.
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| FINANCIACIÓN
ENERGÉTICA EN APUROS. EL SECTOR ENERGÉTICO SE ENFRENTA A
UN POSIBLE MOMENTO "LEHMAN BROTHERS" |
6 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Finlandia ha
advertido que el sector energético se enfrenta a un posible momento
"Lehman Brothers" si los gobiernos no intervienen para proporcionar financiación
de emergencia. Otros piden una revisión completa de la forma en
que se negocia el poder.
-
La necesidad
de financiación adicional a corto plazo.
|
| Centrica,
el propietario de British Gas, está buscando miles de millones de
libras en crédito adicional en caso de un aumento adicional en las
demandas de garantías, informó el lunes el Financial Times.
La empresa de servicios públicos finlandesa Fortum, que también
es propietaria de la alemana Uniper, dijo hace 10 días que la garantía
que había inmovilizado en la bolsa de energía Nasdaq había
aumentado en 1.000 millones de euros en una semana, hasta aproximadamente
5.000 millones de euros. Los requisitos de garantía están
dando como resultado una gran restricción de liquidez en todo el
sector que, según advierten los funcionarios y los funcionarios
de la industria, podría significar el colapso de las empresas de
servicios públicos rentables. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO BRITÁNICO ANTE LA LLEGADA DE LIZ TRUSS |
5 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Liz Truss se
compromete a ayudar a más arrendatarios a comprar su primera casa
|
| Liz Truss
se comprometió a ayudar a millones de arrendatarios a comprar su
primera casa facilitando la prueba de que tienen capacidad financiera para
hipotecarse, pero dijo que planea desechar los objetivos nacionales de
construcción de viviendas. Las estadísticas oficiales muestran
que más de la mitad de los arrendatarios actuales podrían
pagar una hipoteca, pero solo el 6% puede acceder a una hipoteca típica
para compradores por primera vez debido a que la mayoría de los
prestamistas no toman la capacidad del solicitante para pagar una cierta
cantidad de alquiler como prueba de que puede permitirse pagar una hipoteca
más alta. |
| DEBATES
FINANCIEROS. POR UN PACTO DE ESTADO PRESUPUESTARIO EN AÑO ELECTORAL. |
5 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La actual crisis
energética se prolongará y provocará una mayor inflación
en España.
Lo razonable
sería que en el debate del Senado sobre crisis energética
los dos grandes partidos se ofrezcan a un pacto de estado presupuestario.
Bastaría
un anuncio entre los dos líderes españoles a favor de un
pacto de estado en los presupuestos, para que la bolsa española
subiese y la deuda española mejorase.
|
| La UE necesita
reglas de déficit que obliguen a los países muy endeudados,
como España e Italia, a equilibrar sus presupuestos en un plazo
de tres a cinco años, según el Fondo Monetario Internacional
(FMI). El FMI ha pedido esta semana un marco "basado en el riesgo" en un
informe llega justo cuando la Comisión Europea está preparando
un proyecto de medidas para reformar el llamado Pacto de Estabilidad y
Crecimiento (PEC). El FMI también enfatizó la necesidad de
un fondo para emergencias que pueda proteger a los países de la
UE contra shocks económicos repentinos, como la pandemia de coronavirus,
y ayudar a financiar iniciativas que luchen contra el cambio climático.
Aunque Europa limita formalmente los déficits presupuestarios de
los gobiernos al 3 por ciento de la producción económica
y trata de mantener la deuda pública por debajo del 60 por ciento
del PIB, el COVID-19 hizo que el gasto público se disparara, lo
que llevó a Bruselas a congelar las reglas de déficit para
que los gobiernos pudieran usar el dinero de los contribuyentes para evitar
el desempleo masivo y las quiebras. El resultado fue que se disparó
la deuda de la eurozona por encima del 95 por ciento a fines de marzo.
Grecia lideró el grupo con 189 por ciento, seguida de Italia con
152 por ciento y Portugal con 127 por ciento. Francia y España tenían
una carga de deuda de más del 114 por ciento. Y entonces empezó
a bajar el euro frente al dólar. El control del gasto presupuestario
europeo (PEC) volverá a entrar en vigor a finales de 2023, en pleno
año electoral en España y con dudas de que uno de los dos
bloques pueda conseguir una mayoría absoluta estable dispuesta a
aprobar reformas de calado como el peaje de las carreteras. Lo razonable
sería que en el debate del Senado sobre crisis energética
los dos grandes partidos se ofrezcan a un pacto de estado presupuestario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Situación
financiera del mercado inmobiliario (epe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
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Formularios
|
| El 'reloj
inmobiliario' de CaixaBank apunta a la desaceleración de la vivienda |
|
|
Nota
inmoley.com:En ese contexto, la ratio de esfuerzo hipotecario de las familias
(parte de los ingresos destinados a la vivienda) aumentará hasta
aproximarse al 40% (38,6%). De manera paralela, el aumento de los costes
de financiación afectará también a los promotores
y constructores, lo que podría llegar a reducir la oferta de vivienda
nueva (algo que tiende a contener los precios altos).
|
| EL
RIESGO DE QUE LA CRISIS ENERGÉTICA CONTAGIE AL SECTOR FINANCIERO |
4 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La necesidad
de financiación adicional a corto plazo.
-
Europa se enfrenta
a dos situaciones dispares en las compañías energéticas.
Las (i) pocas energéticas productoras de gas o la mayoría
de energéticas que generan electricidad utilizando energías
renovables o nucleares, donde los costes de los insumos no han aumentado,
es posible que estén obteniendo grandes ganancias que la Comisión
Europea no tardará en limitar. Sin embargo, las (ii) energéticas
que producen electricidad con gas están en graves dificultades,
especialmente si se corta definitivamente el gas ruso.
|
| La solución
financiera tradicional para cubrir las ventas de las energéticas
es mediante contratos de futuros de electricidad lo que ayuda a garantizar
el precio que recibirán. Pero los precios de la energía se
han disparado (y seguirán subiendo) lo que implica que las pérdidas
en los contratos de futuros están aumentando, lo que requiere que
se depositen garantías adicionales. El problema es que cuando los
contratos a futuro vencen se recupera el dinero, pero mientras tanto, existe
una gran necesidad de financiación adicional a corto plazo y muchos
bancos podrían mostrarse reacios a aumentar su exposición
tan rápidamente al sector energético. Si una de las grandes
empresas europeas de energía colapsa, habrá un efecto dominó.
Es aquí donde gobiernos como el sueco o el finlandés están
dispuestos a ayudar financieramente a su energéticas a fin de evitar
que la crisis energética se contagie al sistema financiero. Otros
países europeos no tienen esta capacidad de ayuda. |
| POR
UNA URGENTE MACROFINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES EN EUROPA |
3 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde inmoley.com,
tras consultar a varios expertos energéticos, profesionales e independientes
de diferentes países europeos, recogemos 4 sugerencias urgentes
en el momento más decisivo para Europa en los últimos 70
años.
|
| El primer
paso debe ser un análisis estratégico urgente de los recursos
energéticos de todos los países europeos que puedan estar
disponibles este mismo invierno. El segundo paso, una coordinación
preventiva de ayudas de auxilio energético en caso de cortes energéticos
en cualquiera de los países europeos. Si no se realiza ahora, habrá
solicitudes descoordinadas y por separado de unos países a otros,
lo que rompería la unidad de respuesta energética que se
espera de la Unión Europea y aumentaría la inevitable crisis
social y política. El tercer paso es una macrofinanciación
europea urgente de políticas urgentes de las energías renovables
europeas, así como de los subsidios a los trabajadores por la inevitable
paralización de la industria europea. La respuesta debería
ahondar en los medios de financiación iniciados durante la pandemia
del Covid. Sólo con una macrofinaciación urgente de las energías
renovables europeas es posible paliar en parte la crisis energética
que espera a Europa. El cuarto paso sería una concentración
de la capacidad de decisión en la Comisión Europea en un
momento tan decisivo que requiere de medidas urgentes y extraordinarias.
Por ejemplo, la decisión de ampliar los plazos de las nucleares
no puede quedar en manos de los países, en un momento tan decisivo
como el actual hay que dejar de lado los prejuicios ideológicos
y atender única y exclusivamente al interés de Europa ante
el reto más importante de los últimos 70 años. |
| LOS
PRESUPUESTOS ESPAÑOLES CONDICIONADOS POR LA DEUDA PÚBLICA,
LA CALIFICACIÓN SOBERANA Y EL TEMOR A LOS CONDICIONANTES DEL BCE |
2 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La deuda pública
toca otro máximo de 1,475 billones pero baja del 117% del PIB por
primera vez desde 2020
-
El gobierno
español anunció en julio que gravará temporalmente
a sus bancos más grandes con 1500 millones de euros al año
en 2022 y 2023. Fitch calculó que esto representaría alrededor
del 10 % de las ganancias antes de impuestos del sector bancario en 2021.
Esta medida evidencia la necesidad de compensar el déficit público
vía recaudación fiscal.
-
Pero esta cantidad
es insuficiente ante el déficit de la seguridad social, aunque se
trate de los últimos presupuestos del Estado sin reglas fiscales
europeas.
-
La austeridad
europea ha vuelto de la mano del gobierno progresista alemán que
exige aplicar los requisitos sobre la reducción de la deuda pública,
aunque puedan comportar más "ajustes" de la cuenta para algunos
países. Es decir, austeridad en aquellos donde la deuda pública
está mucho por encima de lo que fijan las normas europeas, es especial
Italia y España.
|
| La calificación
soberana es esencial para colocar deuda (bonos) en el mercado. La calificación
soberana española de largo plazo de Fitch se ubica en A–, con perspectiva
estable. Pero esta calificación se fundamenta en que el nivel de
deuda a PIB está disminuyendo, aunque lentamente. Un panorama económico
más débil junto con mayores medidas de apoyo del gobierno
puede provocar un aumento en el índice de deuda del gobierno. Si
no se cumple con el propósito de situar la deuda/PIB en una trayectoria
descendente a medio plazo, Fitch podría considerarlo como una sensibilidad
negativas de calificación para España, como ha sucedido en
Italia durante el mes de agosto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El ‘real estate’
cierra un verano de récord con 3.500 millones de euros en transacciones |
|
|
Nota
inmoley.com:Las transacciones del mercado inmobiliario en julio y agosto
se han elevado a 3.488,9 millones de euros, gracias a operaciones de calado
como la compra de las residencias de estudiantes de Resa por Pggm, en la
que el fondo de pensiones neerlandés desembolsó 900 millones
de euros para hacerse con la cartera íntegra que controlaban Greystar,
Axa y Cbre.
Además
de la gran operación de Pggm, el volumen transaccionado en verano
ha sido alentado por la venta de la histórica sede de CaixaBank,
en el Paseo de la Castellana de Madrid, que la entidad financiera traspasó
por 238,5 millones de euros a Inmo Criteria Patrimonio, filial de Criteria
Caixa, la sociedad que gestiona el patrimonio empresarial de la Fundación
Bancaria La Caixa.
|
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS COREANAS EN IBEROAMÉRICA |
1 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
coreano ayudará en proyectos de construcción de infraestructura
en el extranjero
|
| El gobierno
de Corea del Sur está trabajando en diferentes estrategias de mercado
para ayudar a los constructores coreanos a obtener más proyectos
de construcción de infraestructura en el extranjero. El desempeño
anual actual es de aproximadamente US$30 mil millones después del
pico de US$71.6 mil millones registrado en 2010, y el gobierno pretende
aumentarlo a por lo menos US$50 mil millones, principalmente en Medio Oriente,
Asia e Iberoamérica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobilaria (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Los retos
macroeconómicos del sector inmobiliario |
|
|
Nota
inmoley.com:Morgan Stanley calculaba en un informe reciente que caería
un 16% en Europa en el último trimestre de este año y un
11% en los tres primeros meses de 2021. De confirmarse estas previsiones,
el inmobiliario español, que en los últimos años ha
usado el capital internacional como palanca de crecimiento fundamental,
podría perder uno de sus mayores motores de capitalización.
|
| EFECTO
DE LA INFLACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN Y SECTOR INMOBILIARIO |
31 de agosto de
2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
se refleja en los costes de producción de las viviendas nuevas:
los precios de los materiales están lógicamente al alza dado
el aumento de los costes de las materias primas y la oferta está
restringida
-
En el sector
inmobiliario, aunque es un refugio en tiempos inflacionistas, la inflación
puede reducir la demanda, por lo que los precios.
|
| La diferencia
entre el aumento de los salarios y el aumento de los tipos de interés
no está decidida de antemano y puede diferir de un ciclo a otro,
de un país a otro. Es por tanto un punto a vigilar. La inflación
limita el poder adquisitivo general. La inflación puede acabar desviando
la demanda a favor de activos distintos de los inmuebles. Si la inflación
empuja al alza los tipos de interés (renta fija, bonos), entonces
los ahorradores-inversores pueden optar por centrarse en estos activos
líquidos y de bajo riesgo. Por otro lado, el precio teórico
de un activo es la suma de los flujos de efectivo futuros descontados a
un tipo de interés que incluye el tipo de interés libre de
riesgo (tipo de los bonos soberanos). Por lo tanto, es apropiado concentrarse
tanto en el numerador (subida en alquileres gracias a la inflación)
que en el denominador (subida de tipos). Las estimaciones econométricas
muestran que un aumento de 50 puntos básicos en los tipos de interés
de los préstamos para vivienda (por ejemplo, pasar del 1% al 1,5%)
conduce a una caída de los precios del 2%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Garajes
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GARAJES
Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.
+
Formularios
|
| Solvia lanza
una campaña de 3.000 garajes |
|
|
Nota
inmoley.com:La plaza de aparcamiento sigue siendo una alternativa muy rentable
(6%) y supone un desembolso inicial asequible para pequeños ahorradores.
|
| BASILEA
III: AJUSTES EN EL NEGOCIO DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
24 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Enmiendas recientemente
publicadas al paquete bancario presentado por los miembros del Parlamento
Europeo.
|
| Hay una necesidad
de acción para ajustar el negocio de financiación inmobiliaria
como parte de la implementación de Basilea III. Por ejemplo, el
ponente alternativo del Grupo PPE para la implementación de Basilea
III y vicepresidente primero del Parlamento Europeo, Dr. Othmar Karas,
propone estructuras de mercado europeas específicas durante la implementación,
incluso en la financiación inmobiliaria. Está especialmente
a favor de un tratamiento de equidad adecuado de la financiación
de inmuebles residenciales si el banco puede demostrar que es un negocio
de financiación de inmuebles de bajo riesgo. En este contexto, aboga
por que el tratamiento diferenciado del negocio de financiación
inmobiliaria residencial previsto por la Comisión Europea no solo
se aplique de forma temporal hasta 2032, sino que se aplique de forma permanente.
También pone en juego su extensión a la financiación
de inmuebles comerciales igualmente de bajo riesgo al sugerir |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La inversión
inmobiliaria apunta a récords en 2022 |
|
|
Nota
inmoley.com:El volumen de inversión inmobiliaria de este segundo
trimestre asciende a 4.580 millones de euros, impulsada por la recompra
por el BBVA de 659 sucursales bancarias. La cifra supone un avance del
24% respecto al primer trimestre y del 55% si lo comparamos con el mismo
periodo del año anterior. Se trata del mayor volumen de inversión
inmobiliaria de toda la serie histórica, según BNP.
|
| LA
ALTERNATIVA AMERICANA Y EUROPEA A LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
DE LA RUTA DE LA SEDA (CHINA) |
22 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Al ritmo actual,
China acabará desplazando el capital europeo y norteamericano del
interés de los países en desarrollo.
China ha
invertido miles de millones de dólares en proyectos de infraestructura
cada año: pavimentación de carreteras desde Papua Nueva Guinea
hasta Kenia, construcción de puertos desde Sri Lanka hasta África
occidental y provisión de infraestructura de energía y telecomunicaciones
desde Iberoamérica hasta el sudeste asiático.
|
| En junio,
el G7 acordó liberar $ 600 mil millones en inversiones, $ 200 mil
millones de eso solo en los EE. UU., para 2027 para "entregar proyectos
innovadores para cerrar la brecha de infraestructura" entre países.
Se trataba de aprovechar un momento de debilidad en la ruta de la seda
(China) por la escasez de fondos y el retroceso político que ha
estancado ciertos proyectos, y existe preocupación en algunos países
por cuestiones como el exceso de deuda y la influencia de China. China
ha basado su política internacional en los préstamos, con
capital que a menudo proviene no solo de sus bancos de desarrollo sino
también de prestamistas comerciales estatales, una marcada diferencia
con el modelo estadounidense y europeo que se ha basado en gran medida
en la ayuda oficial. |
| ¿CÓMO
CONVENCER A FRANCIA PARA CONSTRUIR LA INFRAESTRUCTURA DEL GASODUCTO MIDCAT? |
22 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Pese a los
llamamientos de Alemania, España y Portugal, Francia confirma que
no quiere ampliar el gasoducto MidCat entre Aude y Cataluña . “El
proyecto tardaría muchos años en entrar en servicio y, en
consecuencia, no daría una respuesta a la crisis actual”, indicó
también el Ministerio de Transición Energética. No
obstante, el gasoducto MidCat podría jugar un papel importante en
el transporte del gas licuado (GNL) que llega a España desde EE.UU.
y Nigeria hasta el norte de Europa.
España,
Portugal y Alemania están trabajando duro para restaurar el proyecto
Midcat. Pero Francia no parece estar convencido por el proyecto.
El proyecto
MidCat (lanzado por primera vez en 2015) se revivió en mayo de 2022
después de las preocupaciones de que estallaría una crisis
energética inminente como resultado de las reducciones en el suministro
de gas de Rusia.
El proyecto
tiene como objetivo construir una red de tránsito de gas que conecte
Alemania y España que pasará por Francia y tiene una capacidad
para mover más de 7.500 millones de metros cúbicos de gas.
|
| Cuando los
suministros de energía rusos se encontraron con un obstáculo,
Alemania tomó la decisión de dirigirse directamente a España
en un esfuerzo por reactivar el proyecto Midcat y reducir su dependencia
de Rusia. Sin embargo, Francia cree que tal proyecto sería
más desastroso para las economías europeas que ya están
en dificultades. El proyecto habría que financiarlo desde la Unión
Europea. El ministerio francés se queja de que llevaría muchos
años completar solo la planificación y otra documentación
relacionada con un proyecto de este tipo. Además, es poco probable
que MidCat ayude con la actual crisis energética en la UE o la posible
escasez este invierno. Además, el Ministerio francés subraya
que la construcción de un gasoducto de este tipo también
podría interferir con los objetivos climáticos y agrega que
“para enfrentar tanto el desafío energético actual como el
desafío climático, tendremos que reducir nuestro consumo
de gas y acelerar el desarrollo de fuentes de energía libre de carbono”. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES EN IBEROAMÉRICA |
22 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Repsol e Ibereólica
consiguen financiación para parque eólico en Chile
La financiación
se utilizará para financiar la construcción y las operaciones
del parque eólico Proyecto Atacama de 165,3MW.
|
| Repsol Ibereólica
Renovables Chile, una empresa conjunta (joint venture JV ) de Repsol Chile
e Ibereólica Renovables Chile, ha obtenido financiación para
el Proyecto Atacama, un parque eólico greenfield ubicado en el norte
de Chile. La empresa conjunta ha recaudado 118 millones de dólares
para la construcción y operación del parque eólico
de 165,3 MW, que ya cuenta con un acuerdo de compra de energía a
largo plazo. |
| FINANCIACIÓN
VERDE PARA PROMOCIONES INMOBILIARIAS EUROPEAS |
22 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La filial del
BBVA, Garanti BBVA, concede el primer préstamo inmobiliario verde
a Speedwell para el proyecto The Ivy en Rumanía
|
| Garanti BBVA
ha concedido a la promotora belga Speedwell un préstamo verde para
un proyecto residencial certificado por Romania Green Building Council
(RoGBC) bajo los estándares internacionales GREEN HOMES para la
fase 1 de THE IVY, el nuevo proyecto residencial ubicado en la zona norte
de Bucarest. |
| EL
COSTE DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA UE HA AUMENTADO MÁS RÁPIDO
QUE EL COSTE DE ALQUILAR DESDE 2015 |
18 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El coste de
comprar una vivienda en Europa ha aumentado un 45 % desde 2010, según
un estudio de la Comisión Europea.
Los alquileres
también han subido en la mayoría de los países de
la Unión Europea, ejerciendo presión sobre los presupuestos
familiares ajustados.
Los precios
de la vivienda en la Unión Europea han aumentado mucho más
que el coste de alquilar una vivienda en la última década,
según un estudio de tendencias inmobiliarias a largo plazo en el
bloque.
|
| Incluso en
Alemania, donde el alquiler es tradicionalmente popular, la gente se estaba
contagiando del gusanillo de la propiedad. “Estábamos hartos de
alquilar… ahora al menos estamos pagando una hipoteca y terminaremos con
un activo real… su valor ya ha aumentado alrededor de un 7%”, dijo un hombre
que compró un piso en un pueblo en el suroeste de dijo el país
al periódico británico The Sunday Times. El resultado es
que en Europa hay gran preocupación con el problema de acceso a
la vivienda que está dejando fuera del mercado a la clase media.
A medida que el control de COVID-19 sobre las economías europeas
comenzó a disminuir, los alquileres y los precios de la vivienda
continuaron aumentando en el primer trimestre de 2022, aumentando en el
año un 1,4% y un 10,5%, respectivamente, según muestran las
cifras de la Comisión Europea. El Banco Central Europeo (BCE) advirtió
que los precios de la vivienda podrían comenzar a caer si las tipos
hipotecarios suben más rápido que la inflación. Los
tipos de interés bajos tienden a aumentar la demanda de propiedades,
elevando los precios, mientras que los tipos de interés altas generalmente
hacen lo contrario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Seguridad
jurídica >okupación (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Los agentes
de la propiedad reclaman un pacto de estado contra la okupación |
|
|
Nota
inmoley.com:Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) advierten de
la necesidad de establecer una clara definición de los conceptos
de “vulnerabilidad”, “propiedad privada” y “usurpación”, pues según
el organismo en estos momentos el marco jurídico es “muy indeterminado
y cambiante, por la que la resolución de los procesos judiciales
se eterniza”
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Entre las
inmobiliarias españolas destaca en este negocio Merlin Properties,
que cuenta casi con un millón de metros cuadrados de superficie
operativa |
|
|
Nota
inmoley.com:En España, la lista de propietarios es creciente. Logicor,
Prologis, P3 Logistics, Patrizia, Aberdeen, Panattoni, CBRE IM, Goodman,
EQT Exeter, Montepino (Bankinter), Newdock (Goldman Sachs), Segro, Aquila,
Ares, Blackstone, VGP, GreenOak, GLP, Barings, MountPark, DWS, Hines, Thor
Equities o Axa han destacado en los últimos meses, no solo con nuevos
proyectos, sino con compras de carteras de naves ya operativas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
en alquiler (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| A falta de
grandes carteras a la venta de casas en alquiler (en España este
mercado ha sido históricamente pequeño y poco profesionalizado),
los fondos y empresas han apostado por levantar sus propios proyectos para
cubrir la fuerte demanda de alquiler. |
|
|
Nota
inmoley.com:En este mercado se han creado plataformas como la de Primonial
y Grupo Lar, bautizada como Vivia; Dunas Capital y Partners Group en la
alianza Nuva Living, o Kronos y Nuveen en la marca Stay. La promotora Neinor
creó su propia filial para construir un portfolio, Están
presentes fondos como Ares, Aberdeen y Greystar.
Hace unos meses
se conocía que GIC (el fondo soberano de Singapur) invertirá
alrededor de 1.500 millones en levantar una cartera de 8.000 viviendas
de alquiler en España en los próximos años en alianza
con la gestora Azora.
|
| JOINT
VENTURE INMOBILIARIA DE BUILD TO RENT |
9 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Paul Bashir,
director ejecutivo del negocio europeo de Harrison Street, dijo: "La mayor
parte de la oferta de viviendas de alquiler en España está
obsoleta, es operada por propietarios privados y se construyó originalmente
para venderse en lugar de alquilarse.
|
| DeA Capital
SpA (DeA Capital), la principal plataforma independiente de gestión
de activos alternativos en Italia con una importante presencia paneuropea,
y Harrison Street, una de las principales firmas de gestión de inversiones
centrada exclusivamente en activos reales alternativos, anunciaron la formación
de una nueva empresa conjunta (Joint Venture (JV)) para desarrollar viviendas
residenciales construidas para alquilar (BTR) en toda España. |
| IMPORTANTE
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN BRASIL. NOVEDAD EN EL TRATAMIENTO
DEL RIESGO |
5 de agosto de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Financiación
de 1.285 millones de euros con el Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico
e Social (Bndes) para desarrollar el mayor proyecto de colaboración
público-privada de infraestructuras en construcción en Iberoamérica
Para contratar
el préstamo, ACCIONA ofreció avales bancarios sin recurso
que cubren parcialmente el riesgo del BNDES durante la construcción.
El modelo, según la empresa española, “constituye un modelo
de financiación innovador para el BNDES, que tradicionalmente no
asume riesgos de construcción”.
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| ACCIONA y
sus socios de la Linha Universidade Concessionária (CLU) cerraron
un acuerdo de financiación de R$ 6.900 millones (1.285 millones
de euros) con el Banco Nacional de Desarrollo Económico y Social
(BNDES) para desarrollar el mayor proyecto de colaboración público-privada
de infraestructuras en construcción en Iberoamérica, la Línea
6-Naranja del Metro de São Paulo (Brasil). Un segundo tramo de financiación,
por el valor de R$ 500 millones (93 millones de euros), se ejecutará
en una etapa posterior. Además, el Estado de São Paulo contribuirá
con R$ 7,85 mil millones durante el período de construcción. |
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