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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| La aseguradora
portuguesa Fidelidade ha adquirido el inmueble que alberga la sede corporativa
de Oca Global en Barcelona. Con una superficie aproximada de 3.010 m2,
el edificio forma parte del Parque Empresarial AP7 de Sant Cuga |
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Nota
inmoley.com:El lease back inmobiliario. Leaseback inmobiliario.
El contrato
de sale & lease back inmobiliario.
Contabilidad
del sale & lease back inmobiliario.
Fiscalidad
del sale & lease back inmobiliario.
Arrendamiento
garantizado como opción para particulares del sale & lease back
inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Servihabitat
cierra la compraventa de 76.000 m2 en Sant Pere de Ribes (Barcelona) |
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Nota
inmoley.com:El espacio, en el municipio barcelonés Sant Pere de
Ribes, es una zona recientemente urbanizada que se perfila como la alternativa
habitaciones de Vilanova i la Geltrú, una zona muy demandada en
materia residencial.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Cataluña (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Consorcio
de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) abre el concurso de información
pública para adjudicar los terrenos que Nissan ocupa en la Zona
Franca y que siguen inactivos desde el cese de la producción de
la firma nipona el pasado 31 de diciembre. |
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Nota
inmoley.com:El precio de salida del metro cuadrado se situará en
los 24 euros al año el metro cuadrado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada en Cataluña (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
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| El distrito
de Sant Martí y Sant Andreu aumentará el parque público
de vivienda próximamente gracias a seis nuevas promociones de vivienda
industrializada. Estos nuevos proyectos corresponden al primer concurso
de vivienda industrializada que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de
Barcelona a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación
(IMHAB) con el objetivo de impulsar métodos innovadores en la construcción
de vivienda que agilicen la ampliación del parque público. |
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Nota
inmoley.com:Se trata de un edificio de siete plantas y planta baja, donde
la estructura de las plantas de vivienda se producirá de forma industrializada
con paneles de madera CLT, tanto para elementos horizontales como forjados,
como para elementos verticales, como pilares y muros de carga.
Esta estructura
se apoyará sobre una planta baja de hormigón. A grandes rasgos,
el proyecto se caracteriza por un vaciado central adosado a la pared medianera
que debe permitir un mejor comportamiento energético del edificio,
mejorando el soleamiento de las viviendas que dan al interior de manzana
y genera ventilación cruzada a todas las viviendas, especialmente
las que no disfrutan de las esquinas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitación en Cataluña (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| El TSJC anula
la regulación catalana de alquiler de habitaciones a turistas |
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Nota
inmoley.com:En un comunicado, la Asociación de Vecinos y Anfitriones
ha celebrado el fallo, que considera "histórico", y ha denunciado
que la Generalitat nunca "ha tenido la voluntad real de estudiar el fenómeno"
del alquiler de habitaciones a turistas y "hacer una regulación
coherente a las características de los hogares compartidos".
Se trata de
una actividad que se lleva a cabo en la residencia habitual, a diferencia
de los alojamientos turísticos, por lo que "no puede equipararse
a las mismas condiciones y requisitos que cualquier otra actividad profesional",
señala la asociación
Asimismo, la
entidad considera que con la "prohibición encubierta de hogares
compartidos", el Ayuntamiento de Barcelona está "protegiendo y consagrando
la modalidad de las viviendas turísticas, que son las que se encuentran
en manos de grandes tenedores" y crean los "verdaderos problemas de convivencia".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > inmologística (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| La Generalitat
apuesta por cambiar las normas urbanísticas para permitir construir
naves logísticas de varias plantas, como estrategia para paliar
la falta de suelo logístico, según declaró Ricard
Font, secretario general del Departament de Polítiques Digitals
i Territori, en una intervención en el SIL, el Salón Internacional
de la Logística. |
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Nota
inmoley.com:Los ayuntamientos deberían modificar el planeamiento
urbanístico de los polígonos, que después debería
refrendar la Generalitat, para permitir la construcción en vuelo
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (retema) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| La Agencia
Catalana del Agua (ACA) ha puesto a información pública,
durante un período de 3 meses, el Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación (PGRI) y su Programa de Medidas para los próximos
seis años, tal y cómo determina la Directiva europea para
la evaluación y gestión del riesgo de inundaciones (2007/60/CE). |
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Nota
inmoley.com:El Plan se tramita junto con el Programa de Medidas del ámbito
hidrológico (PMH), que contiene aquel conjunto de medidas y actuaciones,
de competencia de la ACA, con el objetivo de llevar a cabo actuaciones
de prevención y defensa contra inundaciones. Estas medidas también
están incorporadas en el Plan de Gestión del Distrito de
Cuenca Fluvial de Cataluña y en su Programa de Medidas del mismo
período (2022-2027).
Más
de 140 millones de euros en inversiones previstas > El Programa de medidas
del Plan de Gestión del Riesgo de Inundaciones define una inversión
total superior a los 140 millones de euros, de los que 127 serán
aportados por la ACA. El resto de inversiones irán a cargo de la
Dirección General de la Costa y el Mar (9,5 millones de euros),
los titulares de las infraestructuras (más de 3 millones de euros),
entre otros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Interxion,
la división europea de centros de datos de la inmobiliaria estadounidense
Digital Realty, sigue creciendo en España. Este operador desembarca
en Barcelona con un proyecto para levantar su primera infraestructura en
Cataluña. Interxion ha anunciado la compra de un suelo en Barcelona
para crear un gran centro de datos. La compañía, perteneciente
al grupo Digitaly Realty Company, ha adquirido una parcela en el noroeste
de la capital catalana, concretamente en el municipio de Sant Adrià
de Besòs, que tiene asignada una potencia IT de 15 megavatios. |
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Nota
inmoley.com: «El terreno donde se construirá el futuro centro
de datos está ubicado estratégicamente para proporcionar
acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos
y puntos de interconexión», explican desde la compañía.
El nuevo centro
de datos, que se construirá en el municipio de Sant Adrià
de Besòs, está ubicado estratégicamente para proporcionar
acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos
y puntos de interconexión, siendo una intersección clave
de la autopista global de internet en la región mediterránea,
al conectar las Américas al oeste, África al sur y Oriente
Medio y Asia al este. Se espera que la construcción de este primer
centro de datos (BCN1) en Barcelona comience en 2022 y finalice en 2024
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La aseguradora
Generali, a través del fondo Generali Europe Income Holding, ha
cerrado la compra de un edificio de oficinas en el 22@ a la promotora belga
Codic por 35 millones de euros. El activo, ubicado el distrito con mayor
proyección de Barcelona, cuenta con 4.759 metros cuadrados. Dispone
del certificado Leed Gold y buenas conexiones con transporte público.
Actualmente, está alquilado a Payfit, una compañía
francesa especializada en la gestión de los recursos humanos de
pequeñas empresas. |
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Nota
inmoley.com:En el sector inmobiliario de oficinas, el mayor número
de inquilinos equivale a un menor riesgo, ya que cada inquilino solo representa
un porcentaje de los ingresos de la propiedad, por lo que las vacantes
no provocan una pérdida del 100% de los ingresos. Además,
muchos arrendamientos de inmuebles de oficinas utilizan un arrendamiento
neto triple (NNN) , en el que los inquilinos son responsables de los gastos
netos de construcción, los impuestos netos y las tarifas netas de
mantenimiento de áreas comunes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario en Barcelona (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
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| Vídeo
de entrevista a Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona |
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Nota
inmoley.com: En Catalunya, puntualiza Gener, hay cierta escasez de suelo
logístico. Si hablamos de la ciudad de Barcelona, destaca que es
un escaparate para muchos perfiles que deciden invertir en la capital catalana.
“Esto es algo que para nuestra ciudad es una suerte porque el hecho de
que vengan estos perfiles a invertir, estos perfiles que somos capaces
de atraer son deseables para una ciudad para que el parque de viviendas,
oficinas y logística esté renovado. Necesitamos este tipo
de inversores y Barcelona a día de hoy está en esta posición”.?
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie en Cataluña (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DERECHO DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| Incasòl
abre a empresas privadas la promoción y gestión de VPO
La empresa pública, que busca acelerar en vivienda de protección
oficial, prevé licitar su primer derecho de superficie para impulsar
la construcción de unas 200 viviendas en Cerdanyola del Vallès
(Barcelona). |
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Nota
inmoley.com:El derecho de superficie se regula en el Capítulo
IV, del Título VI, rubricado como "De los derechos reales limitados",
de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil
de Cataluña, relativo a derechos reales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (idealista/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El Constitucional
vuelve a sentenciar contra la ley catalana de alquiler. Anula la obligación
a grandes propietarios de ofrecer realojo o alquiler social a las familias
vulnerables antes de iniciar el proceso de desahucio en el juzgado |
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Nota
inmoley.com:La magistrada ponente del recurso del Gobierno declara “inconstitucionales
y nulos” los artículos 14 (sobre el régimen sancionador),
16.1 (que obligaba a indicar el precio del anterior contrato en los anuncios
de pisos de alquiler), y el 17 y 18, que obligaban a los grandes propietarios
a acreditar documentalmente que se había ofrecido un alquiler social
o realojo a las familias vulnerables y comunicarlo al juzgado antes de
denunciarlas por impago. La anulación de esta obligatoriedad deja
libre de obstáculos al demandante para que inicie el procedimiento
judicial, aunque no hayan ofrecido alquiler social a las familias vulnerables.
Con todo, el propietario podrá ser sancionado administrativamente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cronica) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| Meridia Capital
continúa su plan de desinversión del fondo Meridia III con
la venta de Sea Towers a Allianz Real Estate por 185 millones de euros.
La emblemáticas torres de Barcelona se ubican en primera línea
de mar en el distrito 22@, una de las zonas más demandadas y consolidadas |
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Nota
inmoley.com:En 2017, Meridia adquirió una manzana a diferentes propietarios
privados en una transacción fuera de mercado. Y, posteriormente,
llevó a cabo un proyecto de transformación urbanística
integral para convertirlo en un complejo pionero de uso mixto (oficinas
y residencial). Un año más tarde, la compañía
cerraba un prealquiler por diez años para la mayoría del
complejo de oficinas. Ahora, su venta "marca un avance en el programa de
desinversión de Meridia III, vehículo lanzado en 2016", explican
desde la gestora.
OFF-MARKET
INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| En este contexto,
las miradas se posan sobre la Administración catalana y las locales,
que Cristian Oller, country manager de Prologis España, calificó
de "muy garantistas". Los operadores reclamaron mayor agilidad en la tramitación
de los permisos para evitar una pérdida de oportunidades "que está
pasando" y "tener más en cuenta" al sector privado. "Cataluña
tiene las condiciones óptimas para ser un polo logístico
y puede contribuir al efecto llamada que genera la marca Barcelona", indicó
Oller. |
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Nota
inmoley.com:Cataluña también se enfrenta a la competencia
de otros territorios. Aragón está atrayendo a algunas empresas
de la comunidad ante la dificultad de establecerse en Barcelona y el poco
atractivo de "las cuartas coronas". Por su parte, Castilla-La Mancha está
haciendo una apuesta clarísima por el sector. Los operadores se
han dado cuenta de que existen oportunidades interesantes en ciudades medianas
que necesitan nuevas infraestructuras asociadas al comercio electrónico.
Es esencial
urbanizar suelo industrial y logístico para lograr la llegada de
importantes empresas, la creación de puestos de trabajo y la dinamización
de la economía municipal.
El ejemplo
valenciano: Gracias a la Ley 14/2018 de Gestión y Modernización
y Promoción de las Áreas Industriales de la Comunidad Valenciana
se establece una colaboración público-privada entre el ayuntamiento
y el área empresarial. De hecho, se trata de un nuevo paradigma
de gestión de áreas industriales y debe ser conocida tanto
por las empresas como por los ayuntamientos. ENTIDADES DE GESTIÓN
Y MODERNIZACIÓN (EGM). Esta figura jurídica supone la adaptación
a la citada Ley de Áreas Industriales por parte de las tradicionales
asociaciones de empresarios, una evolución que potenciará
la llegada de inversiones y el desarrollo de servicios de valor añadido
para las empresas. El problema más habitual es que las empresas
se constituyen como asociaciones voluntarias y suelen cumplir las reglas
que se imponen una pequeña parte de las empresas que conforman el
área industrial. Por ejemplo, el coste que supone la seguridad
del área empresarial no puede asumirla solo una pequeña parte
de las empresas ubicadas en la zona. Por ello, es fundamental que se conviertan
en EGM para que todos se beneficien de los servicios que engloba la colaboración
público-privada. Otra gran ventaja de la EGM es que el ayuntamiento
tendría un solo interlocutor por área empresarial. Con lo
cual, la comunicación es mucho más fluida y la solución
de los problemas es mucho más rápida. ¿Cuáles
son las mayores dificultades que se están encontrando los polígonos
de la Comunitat Valenciana para constituirse en EGM? Es necesaria la aprobación
efectiva del 51% de las personas titulares de derechos de una nave en un
polígono. Esto es muy difícil de conseguir y todos
no están de acuerdo. El problema está en aquellos polígonos
que están constituidos como asociaciones voluntarias o incluso que
no hay ningún tipo de relación establecida y que corresponde
al 90% de las cerca de 740 polígonos que hay en la Comunitat Valenciana.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (ejeprime/expansion) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Operación
de calado en el mercado logístico catalán. Kave Home, compañía
del sector del mueble, ya ha inicia las obras de un complejo logístico
de 90.000 metros cuadrados en Tordera (Barcelona), en las que invertirá
90 millones de euros según informa Expansión. A finales de
este año o durante en el primer trimestre de 2023, la compañía
invertirá 55 millones de euros para emprender las obras de la primera
fase del proyecto, que comprenderá la construcción de 52.000
metros cuadrados de superficie útil y 59 muelles de carga. Además,
el complejo logístico incorporará placas fotovoltaicas para
generar su propia electricidad. Una vez lista esta primera fase, Kave Home
prevé dar inicio a la segunda, que completará los 90.000
metros cuadrados que abarca el proyecto. |
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Nota
inmoley.com:En Cataluña, las rentas se han elevado a 7 euros por
metro cuadrado al mes, con un alza anual del 3% y situando en el nivel
más elevado desde 2011.
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| RADIOGRAFÍA
INMOBILIARIA DE BARCELONA: INCREMENTO DEL 5% POR REPERCUSIÓN DE
LAS MATERIAS PRIMAS Y UNA ESCASEZ DE SUELO ENDÉMICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El incremento
de precios de las materias primas ha elevado un 22% el coste total de las
obras en España, según la Confederación Nacional de
la Construcción, y ha repercutido, en parte, en los precios de venta.
En el conjunto de poblaciones analizadas en el informe de FORCADELL, destaca
un incremento del 5% de promedio, en comparación con el primer semestre
del 2021. Por municipios, Barcelona ha registrado el precio más
elevado (5.758,75 €/m²) mientras que Terrassa ha tenido el más
bajo (2.637,50 €/m²).
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| Si bien los
costes de construcción han condicionado el sector de la obra nueva
a lo largo del 2S 2021, ha habido otros factores a los que promotoras y
constructoras han tenido que hacer frente: la escasez de suelo urbanizable
y su elevado precio, junto con la poca mano de obra cualificada. Esta situación
ha propiciado que se haya tenido que buscar alternativas en los procesos
y en la disponibilidad de los materiales para la construcción para
continuar con los desarrollos, manteniendo unos estándares de calidad
y un nivel de precios exigidos por el mercado. A nivel de la oferta, se
ha registrado un claro repunte en cuanto al número de viviendas
iniciadas durante en el 2S 2021, aunque hay que tener en cuenta que, en
parte, ello ha venido dado por la recuperación de la escasa actividad
en el primer semestre del año. Desde 2008, en el conjunto de Catalunya
la oferta ha mostrado una tendencia positiva a excepción de Barcelona,
que no ha podido activar el sector a lo largo de estos años a la
misma velocidad, frenado por las limitaciones en cuanto a suelo disponible
y a la normativa reguladora. A corto-medio plazo se prevén incrementos
sucesivos en los precios hasta que los desajustes se estabilicen en lo
que respecta a los costes de construcción y a las dificultades en
la adquisición, así como al suministro de materias primas.
La demanda, por su parte, se espera que entre en una fase más sosegada
y focalice de nuevo su atención en la ciudad una vez finalice el
efecto pandemia. La oferta de nueva construcción, por otro lado,
deberá competir con un mercado de segunda mano activo y con una
bolsa de oferta elevada. |
| INFORME
DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Del nuevo Informe
de Mercado de Inversión de FORCADELL, se desprende que en el conjunto
de todos los mercados, Barcelona ha mostrado durante 2021 una buena recuperación
después del parón que provocó la crisis sanitaria.
La incertidumbre se ha disipado, ha habido liquidez y con ella los inversores
han vuelto a la actividad.
El mercado
residencial ha conservado su interés hacia los inversores, tanto
de perfil de pequeño ahorrador como grandes tenedores, Socimis y
family office.
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| El sector
del retail ha sido sin duda el sector que peor parado ha salido de la crisis
sanitaria. En una ciudad como Barcelona, con alta dependencia del turismo
en el comercio y la restauración, el inversor ha tenido que actuar
con mayor cautela. Sin embargo, durante el 2º semestre de 2021 ha
habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento
que han tenido los supermercados, un segmento de negocio al que la pandemia
sí le ha favorecido y cuyas ubicaciones han captado el interés
del inversor, ha sido el principal motor que ha abierto sus puertas al
actividad inversora en el sector. Las rentabilidades del sector retail
en el último semestre de 2021 oscilaban entre el 3,0% como cifra
mínima en la Zona Prime, hasta el 6,7% como cifra máxima
en la 2ª línea de ejes comerciales. |
| CONTRATACIÓN
Y DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los últimos
datos de la contratación en el mercado de oficinas de Barcelona
los facilitó Inmobiliaria Colonial, y acreditaban una fuerte recuperación,
situándose en los 332.000m² para el 2021, cifra un +240% por
encima del 2020. Asimismo, destacaba que la demanda del cuarto trimestre
ha alcanzado los 99.000m², siendo un +38% superior al último
trimestre de 2019 (prepandemia). Los clientes muestran una preferencia
por el centro ciudad y el 22@ recibiendo más del 85% de la demanda
y especialmente buscando oficinas de Grado A y B+. La tasa de desocupación
del CBD se sitúa en el 6,1%, no obstante, la disponibilidad de producto
de grado A es muy limitada. La renta prime alcanza de nuevo máximos
de la última década debido a la escasez de oferta de espacios
de calidad, situándose en los 27,5€/m²/mes.
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Esta tendencia
se ha confirmado por el último informe elaborado por la consultora
inmobiliaria FORCADELL, relativo al 2º semestre del 2021 que incide
en el aumento de contratación que paradójicamente coincide
con el aumento de disponibilidad.
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| La tendencia
iniciada del Mercado de Oficinas de Barcelona en la primera mitad del ejercicio
se ha reafirmado en el 2º semestre y ha cerrado con una contratación
semestral de 184.935 m², una cifra un 29% superior a la registrada
en el semestre anterior. Así lo confirma el último informe
elaborado por la consultora inmobiliaria FORCADELL, relativo al 2º
semestre del 2021. A pesar del buen ritmo que lleva el sector, la contratación
total del 2021 ha sumado 328.485 m², una cantidad algo alejada que
todavía no ha superado las cifras prepandémicas. Sin embargo,
ha sido durante este ejercicio y por primera vez en mucho tiempo que la
capital catalana ha llegado a superar a Madrid en metros cuadrados contratados,
un dato relativo pero muy revelador sobre la buena situación del
sector en la zona. Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas
de FORCADELL, matiza que “el mercado catalán junto con la marca
Barcelona han sido desde hace años un referente internacional y
han hecho de la ciudad una de las principales urbes en cuanto a capacidad
de atracción de talento y de empresas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
de SOCIMIS (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| La Socimi
Advero Properties ha cerrado la compra de un edificio en Martorell, Barcelona,
que cuenta con 24 viviendas y 11 plazas de garaje alquiladas. Se trata
de decimotercer inmueble que compra la Socimi, centrando su actividad en
Madrid (Tetuán y Vallecas), Barcelona (Rubí, Sabadell, Terrassa
y Martorell) y Málaga (barrio de la Trinidad). |
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Nota
inmoley.com:ADVERO financia su crecimiento a través de la combinación
de ampliaciones de capital y deuda bancaria. La Junta General de Accionistas
de la compañía formalizó el pasado mes de diciembre
una nueva ampliación de capital de 10 millones de euros y delegó
en el Consejo de Administración la ejecución de una segunda
emisión de en torno a 6,5 millones de euros, prevista para los primeros
meses de 2022.
En cuanto al
apalancamiento financiero, ADVERO mantiene una política de endeudamiento
conservadora, situando su límite máximo idóneo en
un 30% de deuda neta* sobre el valor de la cartera.
* La “deuda
financiera neta” se calcula como diferencia entre la totalidad de las deudas
(pasivo) de la empresa de carácter financiero menos el efectivo
y otros activos líquidos fácilmente convertibles en dinero
a corto plazo (inversiones financieras temporales). Recomendamos ver la
temática del Director
Financiero de inmobiliarias.
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| EXPECTACIÓN
EN CATALUÑA POR LA VALIDEZ DE LA CLÁUSULA BERLÍN TRAS
LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY 11/2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una ven que
el pleno del Tribunal Constitucional aprobase por unanimidad estimar parcialmente
el recurso de inconstitucionalidad del PP contra varios Preceptos de la
ley de Cataluña 11/2020 de medidas urgentes en materia de contención
de rentas en los Contratos de arrendamiento de vivienda, surge la duda
sobre la validez de la cláusula Berlín.
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Habrá
que esperar al texto completo de la sentencia, porque la nota de prensa
del Tribunal Constitucional tan sólo indica que la sentencia limita
los efectos de la declaración de inconstitucionalidad. De este modo,
no afecta a las situaciones jurídicas consolidadas, en base al principio
de seguridad jurídica y al legítimo fin de procurar la estabilidad
en las relaciones contractuales preexistentes. Los efectos serán
PRO FUTURO por lo que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados
con anterioridad al momento de la presente resolución SE MANTIENEN
EN SUS TÉRMINOS. Entonces, ¿es válida la cláusula
Berlín o los 167.842 contratos de alquiler de vivienda firmados
en 2021 en Cataluña se quedan como están: no subirán
de precio hasta que finalicen.
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| La llamada
“cláusula Berlín” reconoce dos rentas, una vigente y otra
más alta de mercado por si la ley 11/2020 fuese declarada inconstitucional,
como ha sucedido. La cuestión es importante
porque afectará al ESTADO en caso de aprobarse la LEY ESTATAL DE
VIVIENDA autorizando la limitación de rentas de alquiler.
La "cláusula Berlín" es una práctica reconocida por
la propia Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, donde defienden
su legalidad: "Hemos consultado con expertos juristas de diferentes universidades
y esta cláusula, si está bien redactada y es de mutuo acuerdo,
es perfectamente legal". El problema del mutuo acuerdo es que podría
alegarse que existe una desigualdad en el poder de negociación de
ambas partes por la alta demanda de alquiler y el problema de oferta de
vivienda pública que pueda contrarrestar y bajar precios. Por su
parte, el portavoz del Sindicato de Alquiladores , Jaime Palomera, dijo
que es "una práctica ilegal más, que no se puede hacer y
que, si se está incumpliendo la ley, es por la inacción de
la Generalitat, que no ha puesto ningún expediente ni multa". |
| SE
IMPIDEN LAS RECLAMACIONES JUDICIALES TRAS LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY 11/2020 DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
¿Qué
ocurre con los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmaron antes
de la declaración de inconstitucionalidad de la Ley 11/2020?
La sentencia
no afecta a los contratos ya firmados
No obstante,
el tribunal aclara que esta sentencia no tiene efectos en los contratos
que ya han sido firmados por una cuestión de seguridad jurídica
y al legítimo fin de procurar la estabilidad en las relaciones contractuales
preexistentes. Los efectos serán a futuro “por lo que los contratos
de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al momento de
la presente resolución se mantienen en sus términos”.
|
| A pesar de
las dudas jurídicas sobre la competencia de Cataluña para
legislar sobre algunas materias, el Gobierno de Cataluña llevó
adelante la Ley 11/2020 por la que Cataluña limitaba el aumento
de los precios de los alquileres y que ha sido declarada parcialmente inconstitucional.
La disposición final de la norma complementaba la reforma con un
proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento
de bienes, como parte integrante del libro sexto del Código Civil
catalán, relativo a las obligaciones y los contratos, y que está
dentro de sus competencias. El caso es que la Ley 11/2020 fue recurrida
al Constitucional por el Partido Popular y por el gobierno del estado (apurando
el plazo de 3 meses porque estaba negociando los presupuestos) que
sorprendentemente
no pidió la suspensión de la norma como es habitual.
Y lo justificó en que se estaba tramitando la ley de vivienda estatal
que dotaría de competencia a Cataluña. Que el gobierno del
estado no paralizase la ley, como es habitual, podría tener consecuencias
económicas. ¿Qué ocurre con los contratos de arrendamiento
de vivienda que se firmaron antes de la declaración de inconstitucionalidad?
El
Tribunal Constitucional ha previsto una excepcionalidad para impedir las
reclamaciones judiciales por las diferencias de renta. El motivo era que
se habían pactado forzosamente rentas arrendaticias por debajo de
mercado conforme a la Ley 11/2020. Salvo esta excepción del Constitucional,
se habrían podido reclamar por la diferencia entre la renta de mercado
y la pactada forzosamente.La sentencia no afecta a los contratos ya firmados.
No obstante, el tribunal aclara que esta sentencia no tiene efectos en
los contratos que ya han sido firmados por una cuestión de seguridad
jurídica y al legítimo fin de procurar la estabilidad en
las relaciones contractuales preexistentes. Los efectos serán a
futuro “por lo que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados
con anterioridad al momento de la presente resolución se mantienen
en sus términos”. |
| TAKE-UP
RÉCORD EN LA INMOLOGÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
*Nota inmoley.com:
Básicamente, Take Up es una medida de la actividad bruta de arrendamiento
durante un período de tiempo determinado. En otras palabras, espacio
que está físicamente ocupado.
|
| Según
el Informe de Mercado Industrial-Logístico de FORCADELL, el sector
cerró un ejercicio 2021 con buenas cifras, una demanda creciente
y unos precios estables en Cataluña. Las estrategias de modelo de
ciudad en aquellas zonas donde se encuentran los núcleos industriales
y logísticos, condicionarán el futuro de un mercado con un
alto potencial y muy dinámico, pero con riesgo de colapso. A cierre
del 2º semestre del 2021 los precios no han superado todavía
en ningún caso los máximos registrados precrisis del 2008.
Sin embargo, el boom del e-commerce se ha sumado a la falta de producto
de calidad en el sector industrial, lo que ha generado un elevado interés
inversor. |
| ESTUDIO
DE LA OFERTA DE VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Estudio
de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña
que realiza anualmente la Asociación de Promotores de Cataluña
(APCE) ha analizado en 2021 los 94 municipios más relevantes en
el ámbito de la vivienda en Cataluña, en los que se han censado
1.015 promociones de obra nueva y un total de 22.474 viviendas, de las
que 6.294 están a la venta, es decir un 28%.
|
| En 2021 se
han registrado 2 promociones más respecto al año anterior,
y el número total de viviendas a la venta se ha incrementado en
196 unidades, es decir un 3,2% más. Esta oferta activa -en función
de las promociones- es bastante homogénea, a nivel de provincias:
31,6% en la provincia de Tarragona, 27,7% en los casos de las provincias
de Barcelona y Girona, y 26,8% en la provincia de Lérida. Por lo
general, el 52,1% de las promociones en venta con el 45,5% de las viviendas
a la venta, ya están finalizadas. Porcentajes a los que debería
añadirse el 10,3% de las viviendas que se encuentran en fase constructiva
de cerramientos interiores. El resto de viviendas a la venta (44,2%) se
encuentran en distintas fases constructivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Cataluña (brainsre/segre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La dirección
general de Comercio de la Generalitat de Cataluña ha archivado el
expediente presentado por los promotores del proyecto Promenade Lleida
para pedir la licencia comercial, según informa Segre. La razón
es que Comercio considera que Eurofund Group y la empresa francesa Frey
no han podido justificar la disponibilidad del 100% de los suelos, ya que
hay un terreno que es de propiedad municipal. |
-
Nota inmoley.com:
El trámite de solicitud de licencias se analiza en la guía
práctica. En este caso se da una circunstancia muy especial que
se produce cuando se promueve un centro comercial sin haber cerrado el
acuerdo con todos los terrenos colindantes necesarios. El asunto es problemático
porque por si pertenerce a diferentes propietarios, la venta aislada de
una parcela hace subir la del vecino. Lo normal es cerrar la venta de los
colindantes a la vez y formalizarla notarialmente del mismo modo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La Llave de
Oro amplía su huella en el residencial barcelonés. La inmobiliaria
de la familia Marsà promoverá un complejo de 206 viviendas
en el barrio del Gorg de Badalona (Barcelona), en el que prevé invertir
sesenta millones de euros, entre la compra el suelo y la construcción
de los tres bloques de la promoción, según adelanta Expansión.
La nueva promoción, llamada Marenostrum, se ubica en el número
59 de la calle Ponent de Badalona y contará con una superficie total
de 33.000 metros cuadrados, repartidos entre tres edificios. En total,
el complejo residencial comprenderá 206 viviendas de dos, tres y
cuatro habitaciones, además de siete locales comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Buen ejercicio
de 2021 para la logística. La contratación rondó los
1,11 millones de metros cuadrados en Madrid, un 21% más, mientras
que en Barcelona se situó en 885.000 metros cuadrados, un 129% más
que un año antes, según un informe de la consultora JLL.
Las entregas en Madrid durante 2021 han sumado un total de 780.000 metros
cuadrados, representando un descenso del 11% en comparación con
2020. Por su parte, en Barcelona, las entregas sumaron 330.000 metros cuadrados,
un 15% más. La tasa de disponibilidad aumentó hasta el 9,6%
en Madrid a finales de 2021, mientras que en Barcelona subió hasta
el 3%. En todo caso, la disponibilidad en ambos mercados se mantiene limitada
para responder a la creciente demanda. Las previsiones para este ejercicio
es que entren en el mercado alrededor de 600.000 metros cuadrados en Madrid
y 300.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico
en construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Cataluña (justretail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Promenade
Lleida ya es una realidad. Eurofund Group y el grupo francés Frey
lo han presentado en sociedad en Lleida ante medios de comunicación,
agentes sociales y representantes institucionales. El nuevo centro supone
una inversión de 100 millones de euros y generará más
de un millar de empleos. Ubicado a 1,5 km del centro de Lleida, este parque
comercial y de ocio de última generación tendrá una
superficie de 55.500 m2. Dispondrá de grandes espacios abiertos
y un paisajismo y decoración muy cuidados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| La ampliación
del 22@ ya está definida. El Ayuntamiento de Barcelona proyecta
un millón de metros cuadrados de suelo para actividades económicas,
lo que supone duplicar el espacio actual, y la creación de 17.000
viviendas, de las que cerca del 70% serán pisos a precios asequibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Scannell Properties
ha adquirido un suelo logístico en Cataluña. El promotor
e inversor ha incorporado a su cartera 22.500 metros cuadrados, en la localidad
de Montornés del Vallés. La intención de Scanell es
promover una nave logística a riesgo de 13.500 metros cuadrados,
que estará finalizada en el primer trimestre de 2023 y contará
con el distintivo BREEAM Very Good. No es el primer activo de la compañía
en la zona, que ya promovió un desarrollo logístico de 21.000
metros cuadrados, en Santa Perpetua de Moguda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
Meridia Capital
invierte 13 millones de euros en oficinas en la zona alta de Barcelona
La gestora
de inversiones inmobiliarias adquiere a la farmacéutica Angelini
un inmueble de 4.275 metros cuadrados en el barrio de Sarrià para
reposicionarlo y devolverlo al mercado como sede corporativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Las operaciones
de alquiler logístico de mayor tamaño en la Zona Centro han
sido el arrendamiento de 86.000 m² por Carreras en Illescas y el llave
en mano de 44.000 m² para DSV en Cabanillas del Campo. Asimismo, destaca
el pre-alquiler de 38.000 m² en Alovera (Guadalajara) por parte de
un operador vinculado al sector 3PL. Operaciones en Cataluña Por
su parte, en la zona de Cataluña, al igual que la Zona Centro, se
registró una cifra récord de contratación logística,
alcanzando los 912.000 m². De éstos, el 86% fue contratación
neta. La cifra total supone un ascenso del 118% respecto a la registrada
en 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Kefren Capital
Real Estate y Tristan Capital Partners han comprado al grupo australiano
Goodman una plataforma logística llave en mano de alrededor de 40.000
m2 en el Polígono Industrial de Constantí, en Tarragona.
En concreto, el almacén estará compuesto de cuatro módulos
de almacenamiento independientes de 10.000 m2 cada uno, con una zona de
aparcamiento, 40 muelles de carga y fondos de patio para maniobras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Patrizia ha
vendido un solar para oficinas en el número 25 de la calle Marroc
a un family office catalán, según fuentes del mercado. La
operación se eleva a unos 65 millones de euros (incluye los 40 millones
que el family office ha pagado por el suelo) y ha permitido a Rentamar,
la empresa de la familia Vidal, hacerse con un proyecto de oficinas de
14.800 metros cuadrados junto al Parc Central, en la zona norte del 22@
y donde actualmente hay numerosos desarrollos. Según datos del sector
en la zona y hasta 2024 se levantarán 14 nuevos desarrollos de oficinas,
además de tres rehabilitaciones, que pondrán en el mercado
280.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Barcelona (eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Barcelona
cerró 2021 con un volumen récord de inversión inmobiliaria
al alcanzar los 3.657 millones de euros, un 140 % más que el año
anterior y un 24 % por encima de 2019, gracias al impulso de los sectores
de las oficinas, los hoteles y la vivienda. Esta es la radiografía
del informe Real Estate Market Outlook 2022 que elabora la consultora inmobiliaria
CBRE |
| RESUMEN
EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Forcadell, en 2021 el mercado logístico alcanza la cifra récord
anual, superando la cifra máxima de contratación registrada
desde los últimos 12 años.
-
La contratación
en el Q4 ha ascendido a 140.758 m², lo que sitúa el anual de
este 2021 en un 91% más que en 2020.
|
| La contratación
del Q4 de este 2021 ha ascendido a 140.758 m2, lo que sitúa el anual
de este 2021 en un 91% más que el año anterior, alcanzando
la cifra récord de 810.736 m2. El aumento porcentual se debe a la
caída severa de contratación en 2020, fruto de la crisis
Covid. Igualmente no se habían visto en Barcelona unos números
de take-up como los de 2021. Este Q4 ha registrado un aumento de un 40%
respecto al mismo periodo de 2020, pero el volumen contratado está
en línea con los Q4 de años anteriores. La mayor parte de
la superficie contratada se ha situado, otra vez, en la 2º Corona
de Barcelona (84.258 m2) con 6 operaciones. La 1ª Corona la sigue
con 4 operaciones (56.500 m2), mientras que la 3º Corona no ha registrado
ninguna operación. La superficie media contratada en 2021 es de
12.284 m2, algo mayor que en 2020, aunque si se omite alguna operación
excepcional para tener una visión más realista, la cifra
se reduce a 9.699 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Patrizia quien
ha adquirido no todo el portfolio inicial -formado por más de 2.000
unidades- sino una selección de las mejores 1.500 viviendas que
destinará al alquiler. Los inmuebles están situados en Barcelona
y alrededores y están en diferentes estadios de desarrollo. Por
estas 1.500 viviendas, Patrizia habría pagado a Becorp 600 millones
de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
a riesgo en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Clarion compra
una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a
riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La
gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos
logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la
adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera,
Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Conren Tramway
continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones
liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra
de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de
Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número
206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio
del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre,
está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Macquarie
ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de
las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio
de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano
ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana.
El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos
figuran compañías internacionales de probada solvencia como
General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos
ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el
sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Nueva operación
en el 22@. La gestora BNP Paribas Reim ha comprado un complejo de oficinas
en el distrito financiero de Barcelona. Según Expansión,
ha pagado 50 millones al fondo UK&European Investments, antiguo dueño.
El complejo cuenta con 7.211 metros cuadrados de superficie. Cuenta con
la certificación LEED Platinum. Está ubicado en la calle
Tánger 66 y, actualmente, está alquilado a la multinacional
tecnológica Hewlett Packard Enterprise. |
| INGENIERÍA
DE PRESAS. PRESAS DE FLUJO CONTINUO PARA CONTROL DE INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Presa de flujo
continuo para control de inundaciones (flow-through dam, perforated dam).
La presa no captura todo el sedimento y, al permitir que fluya con la corriente,
se puede reducir la cantidad de sedimento que se acumula dentro de la presa.
Este es un beneficio medioambiental.
-
A nivel mundial,
se prevé que el riesgo de inundaciones aumente en el futuro debido
al cambio climático y al crecimiento de la población.
¿Cómo
protegen las presas contra las inundaciones?
|
| Las presas
son una parte importante de la protección contra inundaciones de
cualquier ciudad. Protegen contra la pérdida potencial de vidas
y propiedades que pueden ser causadas por inundaciones. Las presas protegen
contra las inundaciones al recolectar y retener las aguas cuando alcanzan
un cierto nivel. Una presa podría diseñarse para liberar
el agua de regreso al río a una velocidad controlada o desviar el
agua a otro lugar para otros usos. Un ejemplo de esto es una presa de flujo
continuo, también conocida como presa perforada. Las presas de flujo
continuo se construyen únicamente para el control de inundaciones
y se utilizan para proteger contra inundaciones en áreas río
abajo. Debido a que este tipo de presa se construye únicamente para
el control de inundaciones, la abertura (aliviadero) está al mismo
nivel que el lecho del río. Esto significa que cuando no hay exceso
de agua, el río seguirá su curso natural. Sin embargo, cuando
el nivel del agua aumenta, la presa ralentiza el flujo de agua a través
de la abertura para evitar inundaciones. La mejor parte es que las presas
como esta también evitan las inundaciones en las tierras agrícolas.
Esto ofrece un amplio nivel de protección donde una inundación
destruiría la infraestructura de una ciudad y los medios de vida
de las personas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Pannattoni,
a por los terrenos de Nissan. La promotora de naves estadounidense presentará
un proyecto logístico y de industria ligera que supondría
una inversión total de 400 millones de euros, con el objetivo de
impulsar la reconversión de los terrenos de las plantas de Nissan
en la Zona Franca (Barcelona). El proyecto prevé contar con un parque
de 350.000 metros cuadrados de naves para uso logístico e industria
ligera. El gigante de la logística calcula que generaría
entre 4.000 y 5.000 empleos directos. |
| ¿QUÉ
HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños
personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
-
El cambio climático
aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros
que han sido urbanizados.
-
Gracias al
embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s,
se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención
es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
|
| Hasta 2008
no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas
inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas
construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no
se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la
industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad
de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno
de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había
una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años,
ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial
porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas,
pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras
artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta
en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad
de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia
en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse
fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias
al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700
m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han
definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo
(ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los
tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es
decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el
tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán
en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles
para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro
visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública
para la toma de decisiones. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL
DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien en
los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases,
no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y
la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión,
pueden ser posibles causas de esta situación actual.
Las dificultades
para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones
del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales,
llevan a la necesidad de un consenso político. En España
es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre
el agua.
Es interesante
recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de
21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que
nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía
española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre
las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover
la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
|
| El trasvase
del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional
de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante
contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por
el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a
la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen
máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en
el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios
incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área
incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos
en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes
del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al
río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el
trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía
asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que,
según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase
del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales.
Además, el proyecto establecía que se debían transferir
135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión
se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de
1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras
en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización
del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior
Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían
haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió
impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente
que los trasvases. Aunque la desalación del agua también
provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía.
Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España,
las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para
garantizar el suministro de agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Barcelona
actualiza su ley hotelera: amplía supuestos en la zona centro y
limita nuevos proyectos en el 22@ Barcelona en Comú y PSC acuerdan
eliminar la supresión del 20% de las plazas si se reforma un hotel
en el centro y, en cambio, el 22@ no podrá crecer más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (iustel) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
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| El TSJ de
Cataluña anula la modificación de las Normas Urbanísticas
del PGM que regulan los aparcamientos en los edificios en Barcelona, por
omisión de la consulta pública previa, e insuficiente valoración
del impacto de género |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Barcelona (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El 22@ no
frena su actividad. La promotora inmobiliaria Conren Tramway, propiedad
de los hermanos Hugas y la firma alemana Conren, ha cerrado la compra de
una parcela en el 22@ a un grupo de family office. El proyecto se iniciará
a finales de 2022. Sobre este suelo, Conren Tramway promoverá un
edificio de oficinas de 4.500 metros cuadrados, en la calle Llull 122.
Será la sede de una multinacional o un grupo tecnológico,
con espacio para 400 trabajadores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Barcelona (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El Edificio
Estel, durante años sede de Telefónica en Barcelona, cambia
de manos. La gestora de inversiones inmobiliarias alemana Freo ultima su
compra por 120 millones de euros. Para su adquisición, Freo se ha
aliado con otro inversor de referencia en el inmobiliario español,
Bain Capital, desbancando al hasta ahora candidato mejor posicionado: Starwood.
Ésta no es la primera vez que el inmueble cambia de manos. En 2007,
el fondo de capital riesgo Carlyle, a través de uno de sus vehículos,
adquirió a la operadora el inmueble por 220 millones de euros con
la idea de promover viviendas de lujo. |
| LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN BARCELONA. |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Destacamos
la importancia de la entrada de socios privados en compañías
promovidas por la Administración Pública, como en el caso
de Habitatge Metropoli Barcelona, lo que permitirá poner en torno
a 4.500 viviendas en el mercado de alquiler durante los próximos
años en el área metropolitana de Barcelona.
|
| Habitatge
Metròpolis Barcelona tiene por objeto la promoción y la gestión
de viviendas de alquiler asequible en el ámbito de la ciudad de
Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de la entidad es
la construcción de un parque de 4.500 viviendas de alquiler asequible
en el plazo de 10 años, para frenar la tendencia al alza que experimentan
los precios de la vivienda metropolitana. Para llevarlo a cabo, el Consejo
Metropolitano ha autorizado la licitación para incorporar un socio
privado que transformará el actual operador metropolitano de vivienda
de alquiler, en una sociedad de economía mixta. Las cinco primeras
promociones previstas, que sumarán aproximadamente unos 550 pisos,
se llevarán a cabo en los municipios de Barcelona, Montgat, Sant
Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. Los futuros arrendatarios,
para poder acceder a las viviendas, deberán cumplir las condiciones
establecidas en los diferentes planes de vivienda vigentes en cada momento,
en cuanto a viviendas de régimen de protección oficial o
equivalente. La adjudicación de las viviendas será por convocatoria
pública. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversiones
inmobiliarias en Barcelona (brainsre) |
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INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Tres
años más tarde pasó a manos de una familia de origen
indio, que lo puso a la venta por 300 millones. Tras varias irregularidades
en las licencias y la reticencia de la Alcaldía de Barcelona a dar
luz verde al proyecto, el vehículo de inversión indio puso
el complejo a la venta. También, se llego a plantear la posibilidad
de que el edificio albergase un hotel; pero la moratoria hotelera de Ada
Colau acabó con el proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (ejeprime/elconfidencial) |
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POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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| El Corte Inglés.
El grupo de grandes almacenes ha vendido a Panattoni su plataforma logística
en La Bisbal del Penedès (Tarragona) por 70 millones de euros, según
informa El Confidencial. El almacén de Tarragona es uno de los grandes
activos de la cartera logística de El Corte Inglés. La empresa
presidida por Marta Álvarez puso en venta el almacén a principios
de verano. Panattoni se habría impuesto en la puja por el inmueble
a Merlin Properties y en los próximos días está prevista
la firma de la transacción. Ubicada en el tercer anillo logístico
de Barcelona, la plataforma de La Bisbal cuenta con una nave ya construida
de 45.000 metros cuadrados y otros 150.000 metros cuadrados de terreno
donde se podrán levantar otros dos edificios similares, conocidos
en esta industria como big box por sus grandes dimensiones. |
| LA
FUTURA LEY DE VIVIENDA Y LA COMPENSACIÓN POR EL 30% DE RESERVA PARA
VIVIENDA SOCIAL. EL CASO DE BARCELONA Y LA INDEMNIZACIÓN. |
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La nueva ley
de Vivienda permitirá a los ayuntamientos destinar un 30% de los
pisos que se construyen en suelo consolidado a vivienda social, algo que
ya hace Barcelona, pero la diferencia es que la nueva ley obligará
a los ayuntamientos a indemnizarles.
Los promotores
valoran esta compensación de la nueva ley de vivienda pero creen
insuficiente compensar por el 30% de pisos sociales. En todo caso, crea
un precedente favorable para los procesos judiciales de los promotores
contra el ayuntamiento de Barcelona, toda vez que quedaría plenamente
justificado el derecho a ser indemnizados.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona aprobó esta reforma a finales de 2018. Desde entonces
hay proyectados edificios que sumarán 100 viviendas sociales. La
norma afecta a los edificios o grandes rehabilitaciones de más de
600 metros cuadrados. La fórmula está prevista en la ley
catalana del Derecho a la Vivienda de 2007. La patronal catalana de los
promotores, APCE, recurrió judicialmente la reforma de Barcelona
y el presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, asegura que a la asociación
“no le consta que ningún asociado haya pedido licencia que incluya
la obligación del 30%”. La patronal catalana sostiene que el 30%
en promociones pequeñas “no es viable porque los costes de construcción
se disparan: se puede ganar más o menos, pero estamos hablando de
perder dinero”. Los promotores piden que el 30% afecte a edificios a partir
de 2.500 metros construidos: “Si no, no es que no ganemos, es que perdemos
dinero”. Respecto a la compensación a los promotores por la reserva,
conforme a la nueva ley del suelo estatal, Vilajoana, sostiene que “mejora
la situación actual” pero solo “ayuda” a dar viabilidad a promociones
en barrios populares y seguirá paralizando al sector en las zonas
más acomodadas. “Construir un edificio donde coexistan viviendas
protegidas y libres plantea muchos problemas, porque hay que prever que
habrá vecinos muy diferentes, y mirar cómo se pagará
el mantenimiento y los gastos de la comunidad. Eso frena a los compradores
de los dos tipos de viviendas, que son muy difíciles de vender”,
asegura. “Es un paso adelante que se den cuenta que no se puede solucionar
el problema del acceso a la vivienda a costa de los promotores”, explicó
Gerard Duelo, presidente del Colegio de Apis de Barcelona. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre/expansion) |
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INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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| El Corte Inglés
acelera la venta de su plataforma logística en La Bisbal del Penedès,
Tarragona. Merlin Properties y Panattoni son los mejor posicionados, con
ofertas por encima de los 70 millones de euros, según Expansión.
El activo industrial cuenta con una superficie construida de 40.000 metros
cuadrados. Además, cuenta con 150.000 metros cuadrados de suelo
sin explotar, que se puede utilizar para nuevos proyectos. El almacén
está a 70 kilómetros de Barcelona y 34 kilómetros
de Tarragona. Por su posición geográfica cubre todo el área
de Cataluña y el corredor Mediterráneo. |
| BARCELONA
BAJA LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER A UN AÑO DE LA ENTRADA EN
VIGOR DE LA LEY 11/2020 EN CATALUÑA |
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En los últimos
nueve meses, las zonas tensionades -es decir, aquellas en las que se aplica
la limitación de alquileres- han registrado menos contratos de alquiler,
menos ajustes en el precio y un adelanto de contratos
El policy
brief también realiza un breve análisis comparativo entre
los casos de Barcelona (con una ley de contención de rentas en vigor)
y de Madrid, donde no existe ninguna normativa al respecto. Los datos analizados
muestran que en la capital catalana se ha reducido la oferta de vivienda
en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se ha incrementado
en un 1,7%.
En
este período, los precios de los alquileres en Barcelona se han
reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado un 9,21%
Los casos
de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín, con leyes de regulación
de precios, han demostrado que este control reduce la oferta de vivienda
en el mercado de alquiler y, en general, provoca un incremento en los precios
|
| La Cátedra
de Empresa APCE-UPF “Vivienda y Futuro” ha presentado esta mañana
el primer policy brief elaborado por el profesor Josep Maria Raya, director
de la cátedra y catedrático de Economía Aplicada en
el TecnoCampus de la Universidad Pompeu Fabra, acompañado por el
presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier
Vilajoana. Bajo el título “La política de limitación
de precios de los alquileres: evidencia científica y empírica”,
este documento se centra en el análisis de la pertenencia de aplicar
una política de regulación del precio del alquiler desde
una perspectiva científica y empírica, a través de
los datos de organismos públicos y de entidades privadas catalanas
registrados durante los primeros 9 meses de vigencia de la Ley 11/2020
de contención de rentas (es decir, último trimestre de 2020
y primero y segundo trimestre de 2021). El trabajo realizado por la Cátedra
estudia datos tanto a nivel español y catalán, como también
experiencias similares en otros países y/o ciudades en Europa y
Estados Unidos. El documento los niveles de seguridad jurídica y
de eficiencia del sistema judicial como elemento fundamental para el buen
funcionamiento del mercado de la vivienda en alquiler, así como
también el diseño de políticas que incentiven la oferta
o la demanda, entre otras medidas. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
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prácticas |
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Un bloque de
viviendas en el Eixample de Barcelona se convertirá en la primera
empresa energética de España en ser propiedad de varias comunidades
de vecinos.
|
| El bloque
de viviendas, situado entre la calle Gran Via de les Corts Catalanes y
la calle Viladomat, la calle Diputacio y la calle Calabria en el Eixample
de Barcelona , se convertirá en la primera empresa energética
de España en ser propiedad de diversas comunidades de vecinos. Este
proyecto, que se denomina 'Illa Efficient' (Isla Eficiente), aglutina tanto
la rehabilitación energética de edificios y la instalación
de placas solares para autoconsumo, como la gestión de excedentes
energéticos. Las obras abarcan un total de 22 edificios, 390 viviendas
y más de 700 vecinos, según informaron los promotores del
proyecto en un comunicado. La iniciativa está impulsada por el grupo
privado Habitat Futura y la Generalitat de Catalunya, con la colaboración
del Ayuntamiento de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Oficinas
en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
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|
| Actualmente,
Zona Fira acumula un 10% del stock de oficinas de la ciudad de Barcelona,
cifra que se prevé que se duplique en apenas tres años. “Un
incremento exponencial si tenemos en cuenta que el crecimiento experimentado
en los 10 años anteriores (2011-2020) fue del 25%”, explica Güell.
La mayor parte del nuevo stock será de Grado A, incrementando la
oferta de calidad hasta ahora limitada, señalan desde la consultora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (elpais) |
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DE CATALUÑA. CATALUNYA
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| Cataluña
frenará, al menos durante un año, la construcción
en 3.500 hectáreas de 30 municipios costeros que tienen una proyección
urbanística de 70.000 nuevas viviendas, entre Malgrat de Mar (Maresme)
y Alcanar (Montsià). Es la mayor moratoria a la construcción
en el litoral catalán y, a efectos prácticos, supone que
todos los proyectos urbanísticos y licencias de edificación
que sobrevuelan las zonas afectadas han quedado congelados, pendientes
de revisión. La moratoria es la consecuencia inmediata de la aprobación
ayer, por parte del Govern, de un anteproyecto del Plan Director Urbanístico,
que sigue la estela de otro aprobado para la Costa Brava y que vetó
15.000 potenciales viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Barcelona (elpais) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario
la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda
tenso, lo que le permitirá regular cinco años más
el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación
--recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--,
está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó
la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del
índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat.
En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice;
si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio
baja. |
| EL
DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE
BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO? |
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La Comisión
Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto
del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no
se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación
del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación
de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes
para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y
luego hablamos de una nueva ampliación.
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La Comisión
Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no
debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que
está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta
tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y
Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto
“no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
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Cumplir estas
garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar
la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de
mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir,
que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no
es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción
de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos
intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de
vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por
dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto
de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes
aeronaves se requiere de una pista larga.
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¿Cómo
solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a
pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones
sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse
un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO
DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA,
el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias
para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida.
Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas
compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada
una de las hectáreas afectadas.
-
Pero esta solución
es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión
Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y
aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro,
(ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la
anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar,
lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso
de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España
hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión
Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían
los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es
muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que
acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional,
y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa
es difícil pensar que alguna compañía aérea
se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project
finance logístico.
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| En este artículo
describimos las razones jurídicas por las que no es fácil
conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación
del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría
en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta
obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional
es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas
e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico.
Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un
segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas
a las necesidades aeronáuticas del futuro. |
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