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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de puentes (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
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Formularios
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| Un colapso
sin precedentes: ¿por qué se ha caído un viaducto
de la A-6 de solo 25 años? El derrumbe de la A-6 entre León
y Galicia deja muchas incógnitas. Los ingenieros tratan de averiguar
si la inspección que dio lugar a las obras pasó por alto
un problema fundamental |
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Nota
inmoley.com:Este viaducto está construido con dovelas prefabricadas,
es decir, grandes piezas de hormigón huecas en su interior que se
van uniendo con cables de acero que, a su vez, van por dentro de tubos
de materiales plásticos. Para proteger aún más este
elemento, el aire que queda dentro de los tubos se rellena con lechadas
de cemento (mezcla de cemento y agua) o técnicas similares. En este
caso, ya se habían identificado problemas de corrosión en
los cables hace más de un año, de manera que ya en junio
de 2021 se anunciaron las obras.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
(mitma) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN.
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| Las Cortes
Generales aprueban definitivamente el proyecto de Ley de Calidad de
la Arquitectura |
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Nota
inmoley.com:Se trata de la primera Ley estatal que tiene por objeto proteger,
fomentar y difundir la calidad de la arquitectura como bien de interés
general y tiene como fin impulsar la protección del patrimonio arquitectónico,
fomentar la conservación, impulsar la investigación, la innovación,
la digitalización, la industrialización y la creatividad
e impulsar en el ámbito de la contratación pública
la aplicación del principio de calidad, entre otros fines.
Asimismo,
esta Ley se enmarca entre las iniciativas legislativas europeas de fomento
de la eficiencia energética, las energías renovables y la
lucha contra la pobreza energética y promoverá la aplicación
del principio «primero, la eficiencia energética», de
acuerdo con la Recomendación (UE) 2021/1749 de la Comisión
de 28 de septiembre 2021.
También
se alinea con iniciativas europeas que buscan conservar el patrimonio cultural
de Europa, tanto en áreas urbanas como rurales, y dar forma a su
futuro, como la Nueva Bauhaus de la Unión Europea, así como
con otras que tratan de impulsar políticas transformadoras de la
ciudad y de las zonas rurales como las acciones desarrolladas en el marco
del Pacto Verde Europeo para lograr una transición hacia una economía
limpia y circular, reducir la contaminación y las emisiones y proteger
la biodiversidad, y la estrategia Oleada de renovación: crear edificios
ecológicos para el futuro, orientada a la rehabilitación
y regeneración urbana.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Licencias (cicconstrucción) |
¿Qué
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La
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
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Formularios
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| Acabará
la denominada “tasa invisible” |
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Nota
inmoley.com:Para Fuentes Sedano, la ordenanza recientemente aprobada acabará
con la denominada “tasa invisible”. Es decir, el coste financiero que supone
para una obra la tramitación excesivamente larga de una licencia.
“Estos costes, en el caso de una promoción inmobiliaria de 40 viviendas,
podrían elevarse a 18.000 euros al mes. Si logramos reducir los
plazos de la Administración en la tramitación, contribuiremos
a que baje el precio de la vivienda”.
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| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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DECRETO ley
7/2022, de 26 de mayo, por el que se modifica la Ley 4/2017, de 13 de julio,
del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, concretamente,
la disposición adicional vigesimotercera relativa a la legalización
territorial de las explotaciones ganaderas, los artículos 177.1
y 180.3 y se incorpora una disposición transitoria vigesimoquinta,
relativos a los planes de ordenación de los recursos naturales,
así como se modifica la disposición adicional segunda del
Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Planeamiento de Canarias, el artículo 24.1 de la Ley 7/2014,
de 30 de junio, de la Agencia Tributaria Canaria, y se incorpora una disposición
adicional novena a la Ley 6/2006, de 17 de julio, del Patrimonio de la
Comunidad Autónoma de Canarias
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| Es preciso
proceder a la modificación del apartado 4 de la disposición
adicional vigesimotercera estableciendo el sentido negativo del silencio
por cuanto el silencio positivo previsto en la vigente redacción
puede dar lugar a la vulneración, en determinados supuestos de legalización,
de normativa estatal básica, en concreto de los apartados 3 y 4
del artículo 11 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre;
y de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias, de acuerdo con lo dispuesto en su artículo
344.1.b). |
| BIM
Y PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS. BIM EXECUTION PLAN (BEP) |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los beneficios
de BIM para la planificación y el diseño constructivo.
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| Capítulo
1. Los beneficios de BIM para la planificación y el diseño
constructivo. Capítulo 2. La planificación 4D: la gestión
del tiempo en la obra. Capítulo 3. Planificación y entrega
de un proyecto de infraestructura BIM Capítulo 4. La gestión
de riesgos de riesgos de planificación de proyectos BIM. Capítulo
5. Procedimiento de planificación de ejecución BIM (BIM Execution
Plan (BEP)) Capítulo 6. Modelos de Plan de Ejecución del
Proyecto BIM (Project BIM Execution Plan (BEP)) Modelo a Modelo b. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
nueva (expansión) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| La demanda
de vivienda de obra nueva se disparó un 34% en 2021 y superó
a la oferta en más de 4.200 unidades. |
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Nota
inmoley.com:Por primera vez en un lustro la construcción no cubrió
el pasado año la demanda de viviendas y, si bien la obra nueva alcanzó
en 2021 el nivel más alto desde 2009, con 108.318 visados emitidos,
el número de compraventas de este tipo de inmuebles fue superior,
con 112.564 operaciones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo para centros comerciales en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Nuevo centro
comercial. Carrefour se ha alzado como ganador en el concurso licitado
por el Ayuntamiento de Boadilla del Monte, para promover un centro comercial
con supermercado |
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Nota
inmoley.com: pagará al Consistorio un canon anual de 260.000 euros,
durante 35 años, para disponer de la explotación de este
activo. Su oferta fue la de mayor importe, por delante de la de El Corte
Inglés, AhorraMás o Azata Patrimonio.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime/elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Round Hill
compra residencias de estudiantes en Sevilla y Madrid por 63 millones de
euros |
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Nota
inmoley.com:se ha reforzado en Sevilla con la compra a Corestate por 33
millones de euros de un centro en la zona de Ramón Caranda, a poca
distancia de los dos principales campus de la capital hispalense. Se trata
de un centro con 413 camas y zonas comunes, como salas de estudio, gimnasio
y piscina. Round Hill Capital ya cuenta con tres residencias con
1.350 camas en Madrid, Valencia y Lisboa En Madrid, el fondo de Round
Hill y Cppi ha adquirido llave en mano un activo de 180 camas por valor
de 30 millones. El centro, cuyas licencias se están tramitando,
podría abrir sus puertas para el curso 2025/2026. El complejo está
situado muy cerca de Plaza de Castilla. En Madrid, el fondo ya cuenta con
una residencia en Aravaca de 500 plazas
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| CONTRATO
DE INGENIERÍA DE PUENTES. WEBUILD ALCANZA UN HITO EN EL PUENTE RUMANO |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El contrato
del Puente Braila incluye el diseño y construcción del puente
colgante, así como viaductos de acceso y caminos de conexión.
El tramo
principal de 1.120 m de largo será el más largo para un puente
colgante en Rumanía y uno de los más largos de Europa.
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| El trabajo
lo está realizando una empresa conjunta de Webuild de Italia (60%)
y la empresa japonesa IHI.1 hora Webuild ha logrado un hito en el proyecto
de construcción de uno de los puentes colgantes más largos
de Europa. Su trabajo para elevar los segmentos de la plataforma en posición
para el puente Braila en Rumania ha superado el punto de dos tercios. La
plataforma de acero de 1.120 m de largo del tramo principal del puente
Braila sobre el río Danubio se está levantando en secciones. |
| CONTROL
DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN. PLATAFORMA INTERNACIONAL DE SUMINISTRO
DE ACERO |
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prácticas |
| ¿Qué
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La empresa
estadounidense de alquiler y tecnología EquipmentShare ha liderado
una ronda de financiación de 19 millones de dólares para
Felux, un mercado B2B en línea y una plataforma de cadena de suministro
para acero y otros metales.
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| Los fondos
se gastarán en un proyecto para digitalizar el comercio para la
cadena de suministro industrial, incluida la aceleración del crecimiento
y las ofertas de productos de Felux, así como su plantilla de empleados
en los próximos meses. Felux permite a los clientes compartir inventario
a través de canales digitales y obtener acceso a precios de fletes
y carriles en tiempo real. La compañía se ha expandido recientemente
al aluminio y planea traer otros mercados adyacentes a la plataforma, incluidos
el cobre, el acero inoxidable y la chatarra. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL DISEÑO DE ESTACIONES DE TRANSPORTE PÚBLICO.
GEMELOS DIGITALES |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La empresa
pública británica HS2, responsable de la infraestructura
de los metros, ha anunciado que OpenSpace Group Ltd está utilizando
inteligencia artificial (IA) y sensores LiDAR para desarrollar futuras
estaciones de tren.
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| El proyecto
de las Estaciones del Futuro tiene como objetivo poner al pasajero en el
centro del diseño. Utiliza tecnología para capturar datos
de flujo de pasajeros, que podrían usarse para el diseño
de estaciones que ofrecerán una mejor experiencia para los pasajeros.
El fundador y director ejecutivo de OpenSpace Group Ltd, Nicolas Le Glatin,
dijo: “Esta colaboración innovadora ayudará a forjar un nuevo
capítulo en el diseño y las operaciones de la estación,
fusionando una variedad de tecnologías emergentes de gemelos digitales
en beneficio de la experiencia del cliente”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía marina (elconfidencial) |
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La
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de INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA.
Energía
solar, eólica y geotermia.
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| Robar la energía
que produce el mar > Uno de los grandes obstáculos para la comercialización
de esta turbina es el coste de producción de energía. IHI
pretende generar energía a 20 yenes (0.14 euros) por kilovatio-hora
a partir de la implantación a gran escala. Esa cifra es algo más
alta que el coste de la energía eólica y la solar en el país
nipón. |
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Nota
inmoley.com:Otro problema será instalarla bajo el mar. Según
Takagi, es complicado construir un sistema lo suficientemente robusto como
para soportar las corrientes en el fondo del océano y reducir los
costes que supone su mantenimiento. "A diferencia de Europa, que tiene
una larga historia de exploración petrolífera en el Mar del
Norte, Japón tiene poca experiencia en la construcción en
alta mar", afirma el investigador.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (eleconomista/expansion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| El senior
living, alojamiento residencial destinado a personas mayores, despega en
España con una inversión superior a los 2.500 millones en
apenas año y medio y más de 700 activos en desarrollo, que
pondrán en el mercado 48.300 camas adicionales. |
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Nota
inmoley.com:Así lo recoge el informe elaborado por Atlas RE, que
apunta que España dispone de un total de 384.000 camas de senior
living de todas las tipologías, lo que equivale a un ratio de 3,1
camas por cada 100 senior. Según sus cálculos, para mantener
este ratio se requiere una inversión de 6.000 millones de euros.
Si bien, para alcanzar el ratio recomendado por la OMS, que es de 5 camas
por cada 100 seniors, haría falta una inversión de 13.000
millones de euros hasta 2030, lo que se traduce en un desembolso anual
de 1.445 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda en Madrid (brainsre/expansion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La gestora
estadounidense Greystar ha cerrado la adquisición de 2.500 serviced
apartments al fondo King Street, en Madrid. Esta cartera está
compuesta de tres edificios, aún en construcción; Rivas,
San Sebastián de los Reyes y Valdebebas; según Expansión.
Los tres proyectos contarán con gimnasio, coworking, piscina, zonas
verdes y conserjería. |
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Nota
inmoley.com:Esta operación es la segunda gran compra de Greystar,
en el mercado residencial. En septiembre de 2021, adquirió a Acciona
un proyecto build to rent de 455 viviendas, por 120 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de Centros comerciales (brainsre/elconfidencial) |
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guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
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| El Corte Inglés
continúa con la reestructuración de su negocio y este martes
se ha conocido el cierre del establecimiento de la compañía
situado en el número 52 de la madrileña calle Serrano y la
puesta a la venta de un local en Sevilla y de otro en Córdoba, |
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Nota
inmoley.com:El corte Inglés ha tomado la decisión de poner
a la venta el antiguo centro de oportunidades de la calle Jesús
y María en Córdoba, y la tienda de deportes que se ubica
en la plaza del Duque de la Victoria, en Sevilla.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > derecho de superficie (madridactual) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| El Ayuntamiento
de Madrid ha presentado este martes un plan para construir más de
2.000 viviendas en alquiler a precio asequible en once distritos, que serán
edificadas a partir de enero de 2023 y serán gestionadas por firmas
privadas pero siempre con precio de alquiler tasado. Las 25 parcelas, agrupadas
en cinco lotes, tienen una edificabilidad total en conjunto de 150.000
metros cuadrados (m2), repartidas en los distritos de Arganzuela (3 parcelas),
Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El Pardo (3), Latina (1), Carabanchel
(3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza (3), Villaverde (4) y San
Blas-Canillejas (1 parcela). |
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Nota
inmoley.com:El suelo objeto de concurso seguirá siendo de titularidad
municipal y, una vez finalizado el contrato de derecho de superficie, a
los 45 años, el Consistorio podrá incorporar al patrimonio
municipal un importante parque de viviendas construido, que servirá
a la política municipal de vivienda y suelo.
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| EL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN EUROPA GENERA ALARMA SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inflación,
el alquiler y los costes de energía son una carga cada vez mayor
para los hogares
El portal
inmobiliario alemán ImmoScout24 considera que los políticos
tienen el deber de aportar un alivio rápido ante esta situación
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| “La inflación
ya se puede sentir en todas partes en la vida cotidiana. No importa si
es en la caja del supermercado, en la gasolinera, en el restaurante y ahora
también en la vivienda. Incluso antes del aumento drástico
de la inflación, los alquileres venían aumentado significativamente,
especialmente en las grandes ciudades. No solo será cada vez más
caro, sino también cada vez más difícil encontrar
un apartamento en las áreas metropolitanas", comenta el Dr. Thomas
Schroeter, director gerente de ImmoScout24. "Los alquileres en Alemania
deben seguir siendo asequibles. El gobierno federal se enfrenta a una gran
cantidad de problemas. La vivienda debe convertirse en la máxima
prioridad. Porque la espiral de precios nunca debe hacer que las personas
ya no puedan pagar una casa en Alemania". |
| MANTENIMIENTO
DE INFRAESTRUCTURA EUROPEA. INGENIERÍA DE PUENTES. |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La FIEC (Federación
Europea de la Industria de la Construcción) ha pedido una actualización
de la política de la Red Transeuropea de Transporte (TEN-T) que
haría que los estados nacionales individuales dentro de la UE rindan
cuentas sobre el mantenimiento de los puentes.
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| La UE tiene
una de las redes de infraestructura de transporte más densas del
mundo, de las cuales la mayor parte se construyó en los años
60 y 70, a excepción de los países de Europa Central y Oriental.
La crisis económica de 2008 ya condujo a enormes recortes de gastos
a pesar de que la infraestructura europea de la posguerra, especialmente
los puentes, está envejeciendo. De hecho, la cartera de mantenimiento,
es decir, la cantidad de mantenimiento y rehabilitación que debería
haberse completado para mantener las carreteras en buenas condiciones pero
que se ha aplazado, está creciendo considerablemente. Sin embargo,
el retraso en el mantenimiento genera costes más elevados: impide
la movilidad en el mercado interior, aumenta el riesgo de accidentes y
genera mayores emisiones de CO 2 en el sector del transporte. Además,
los "ahorros" por retrasar el mantenimiento serán una economía
falsa, ya que la infraestructura se degradará hasta el punto en
que deberá ser reemplazada, lo que es más costoso que el
mantenimiento regular. |
| EL
RIESGO DE SUBARRENDAR VIVIENDAS TURÍSTICAS EN AIRBNB SIN CONSENTIMIENTO
DEL CASERO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si un arrendatario
desea publicar un apartamento o una habitación en Airbnb, primero
debe asegurarse de que esté permitido en su contrato de arrendamiento
y que su anuncio cumpla con las leyes de zonificación locales.
El arrendatario
de viviendas turísticas que quiera ofreceR su vivienda o habitación
en Airbnb debe ajustarse a su contrato de arrendamiento, a la normativa
fiscal, a la normativa municipal y a los estatutos de propiedad horizontal
del edificio
|
| Muchos propietarios
se echan las manos a la cabeza cuando descubren que sus inquilinos están
subarrendando sin su consentimiento su vivienda o habitación a través
de sitios web como Airbnb, HomeAway, VRBO o FlipKey. Antes de que el inquilino
publique en Airbnb o similar debe leerse el contrato de arrendamiento.
Indudablemente tendrá una disposición que dice algo así
como: "El Inquilino no podrá subarrendar todo o parte del inmueble
sin el consentimiento previo por escrito del Propietario". "Subarrendar"
significa que alquila todo o parte del apartamento, ya sea por unos días
o más. Si se viola esta disposición, o una cláusula
de arrendamiento que limita las estancias de los huéspedes, el propietario
puede desalojarlo. Luego está el problema de la lentitud de la justicia. |
| EL
RETO MUNDIAL DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE GASODUCTOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberoamérica
es, junto con el continente africano, una de las alternativas al suministro
de petróleo y gas, pero se enfrenta al reto de las infraestructuras
de gasoductos.
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| Se estima
que Iberoamérica contiene una quinta parte de las reservas mundiales
de petróleo, mientras que en 2017 África produjo 148,6 billones
de m 3 de gas natural, más del 7 % de las reservas mundiales. Claramente
existe un gran potencial, pero una serie de factores impiden que estas
regiones se conviertan en la respuesta a la crisis energética mundial.
Afortunadamente, está surgiendo una nueva tecnología que
podría transformar la cara de la transferencia de fluidos, permitiendo
la instalación de tuberías a gran escala incluso en los entornos
más extremos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Más
inversión para Valdebebas. El desarrollo urbanístico del
norte de Madrid acapara, una vez más, el interés de los inversores.
En esta ocasión, se trata de una licitación publicada por
el Ayuntamiento de Madrid. El ayuntamiento sacó a concurso por segunda
vez dos parcelas terciarias en el ámbito. Esta vez sí ha
habido ofertas. La gestora de inversiones Stoneweg, a través de
la sociedad Effenberg S.L., ha sido la única compañía
en pujar y pagará cerca de 45 millones de euros, |
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Nota
inmoley.com:En estos suelos se puede promover oficinas, edificios sanitarios
u hoteles. El uso terciario del suelo ha tenido poca salida en el mercado
de oficinas, en el desarrollo. Valdebebas cuenta con un solo edificio de
oficinas entero para dicho fin, promovido por Valenor.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > inmologística (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La Generalitat
apuesta por cambiar las normas urbanísticas para permitir construir
naves logísticas de varias plantas, como estrategia para paliar
la falta de suelo logístico, según declaró Ricard
Font, secretario general del Departament de Polítiques Digitals
i Territori, en una intervención en el SIL, el Salón Internacional
de la Logística. |
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Nota
inmoley.com:Los ayuntamientos deberían modificar el planeamiento
urbanístico de los polígonos, que después debería
refrendar la Generalitat, para permitir la construcción en vuelo
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (madrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| modificación
de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid> se incluye elcohousing dentro del residencial,
redefiniendo las condiciones de vivienda mínima, permitiendo una
reducción a cambio de la creación de una misma superficie
en zona común y se da entrada al coliving en edificio exclusivo,
una nueva categoría en el uso de vivienda denominada ‘residencial
compartida’. |
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Nota
inmoley.com:se redefinen las condiciones de vivienda mínima, admitiendo
una reducción de la misma, a cambio de la creación de una
misma superficie en zona común. Por eso se permite aumentar la superficie
mínima exigible (30 m2) pasado hasta los 40 metros cuadrados. Además,
estas viviendas ya no tendrán que tener particiones obligatorias
a excepción del baño.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
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|
| El Consell
legisla para 'expropiar' temporalmente viviendas vacías a grandes
tenedores |
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Nota
inmoley.com:Una de las grandes novedades es la "cesión obligatoria
temporal" del usufructo de viviendas en desuso que pertenezcan a grandes
tenedores. Se trata de una forma de expropiación durante un periodo
de tiempo determinado del uso de inmuebles que lleven más de un
año inscritos en el recién creado registro de vivienda deshabitada
y situadas en una localidad en donde se haya constado una necesidad habitacional.
En ningún caso el dueño perderá la propiedad, solo
que no podrá disfrutar de la misma.
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| LAS
TENDENCIAS DE LA TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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KHL ha publicado
un Libro Blanco llamado 'Actitudes hacia la tecnología de la construcción'
que examina los puntos de vista de la industria sobre los planes de inversión,
las tecnologías prioritarias y los obstáculos para su adopción.
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| El White Paper
se basa en una encuesta que llevó a cabo la marca Construction Technology
de KHL entre sus lectores de contratistas, consultores, fabricantes de
equipos y otros sobre sus puntos de vista sobre la tecnología de
la construcción. Se preguntó a los lectores qué tecnologías
consideraban las más importantes, sus planes de inversión,
qué veían como barreras para la adopción y las diferentes
formas en que la tecnología puede ayudar a su negocio. Uno de los
resultados clave de la encuesta fue que más del 70 % de los involucrados
en la tecnología de la construcción planean invertir más
en el sector en 2022 en comparación con 2021, lo que demuestra el
creciente reconocimiento en la construcción de la importancia de
la tecnología. |
| ¿ES
NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD
JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El PDeCAT registra
una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos
y ayuntamientos.
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| El objetivo
de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales
de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para
extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso".
Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces
la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró
dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda
deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que
acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler
que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años
después, la propuesta está más elaboradora y cuenta
con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes
consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema,
definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación
y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña,
Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de
okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos
años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta
cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un
0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor
índice. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sobrecalentamiento
del alquiler de viviendas (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿hasta
cuándo van a subir los precios? “Hasta que los tipos de interés
choquen con los indicadores de esfuerzo y rompan el ciclo alcista”, cree
Torres. De momento, ese esfuerzo se sitúa en el 33,4%, según
el Banco de España, porque los intereses aún son bajos y
el empleo crece. Cuervo, que pide un poco de sensatez, sitúa el
tope máximo en el 35%. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el alquiler ese esfuerzo ya rebosa: un 35,9% de los inquilinos
dedicaban en 2020 más del 40% de su renta disponible a la vivienda.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| España
es considerado un hotspot por parte de los usuarios que planean ampliar
su huella logística y, previsiblemente, las tendencias para la redefinición
de las cadenas de suministro vía near-shoring o re-shoring y las
necesidades de aumentar el inventario almacenado generen además
una mayor demanda de naves que no se puede dejar insatisfecha. |
|
|
Nota
inmoley.com:Continúa la alta demanda de suelo tanto para logística
tradicional como para nichos emergentes, y los nuevos desarrollos son necesarios
para mantener la tensión y buena forma del mercado industrial-logístico
en España.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Málaga (malagahoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| ¿Puede
o debe Málaga construir viviendas en pleno monte al norte de la
autovía? |
|
|
Nota
inmoley.com:“Al otro lado de la ronda no hay proyectos inmobiliarios aún
y Málaga capital tendrá que dar el salto seguro porque estamos
creciendo mucho, hay expectativas de que aumente la población en
los próximos 15 años y no hay más sitio”, afirma Violeta
Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores
y Promotores de Málaga (ACP).
|
| HIPOTECA
INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad?
|
| 1. ¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como
dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b.
La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda
a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al
fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros”
los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar
la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los
dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios
y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más
altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos
ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa
de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de
la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda
aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos
de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos
normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida.
d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo
tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos
de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda
+ contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal
(a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas
inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia
hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal,
cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En
la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro
“para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué
es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede
comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los
bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una
hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida
en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca
inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11.
¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca
inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa
el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede
ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario
de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no
heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es
preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca?
15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio
de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio
de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen
a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco
para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra
daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda)
17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse
del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo
del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que
recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado
de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa
de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal
y seguro de renta vitalicia? ... |
EBOOK relacionado.
| INVESTIGADORES
JAPONESES CONVIERTEN DESPERDICIOS DE COMIDA EN CEMENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La producción
de cemento genera el 8% de las emisiones de dióxido de carbono en
el mundo.
Los desperdicios
de comida generan gas metano.
|
| Investigadores
de la Universidad de Tokio han creado una tecnología para convertir
los desechos de alimentos en cemento que puede usarse para la construcción,
informó Japan Today. Se afirma que es el primer enfoque del mundo
de hacer cemento completamente a partir de desechos de alimentos. En términos
de tracción y flexión, la resistencia de su producto es casi
cuatro veces mayor que la del cemento habitual, afirmaron los investigadores,
Kota Machida y Yuya Sakai. Además es biodegradable y reutilizable.
Esperan que su producto ayude a disminuir el calentamiento global y a eliminar
los problemas asociados con el desperdicio de alimentos que libera metano
una vez que se pudre en los vertederos. Según el think tank Chatham
House, la producción de cemento genera el 8% de las emisiones de
dióxido de carbono en el mundo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El fondo canadiense
Brookfield sigue ampliando su huella en España. Tras cerrar la compra
de cuatro hoteles de la cadena Selenta (dos en Barcelona, uno en Marbella
y otro en Tenerife) por 440 millones de euros en julio de 2021, esta mañana
ha hecho pública la adquisición del complejo Triángulo
Princesa, situado en el centro de Madrid junto a El Corte Inglés
de Princesa. |
|
|
Nota
inmoley.com:Fuentes cercanas a la negociación remarcan que los posibles
compradores que han presentado ofertas han solicitado, como mínimo,
una rebaja de al menos 40 millones de euros, que es el coste estimado de
la reconversión integral de las 267 habitaciones y de las zonas
comunes de todo el edificio.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera y uso hotelero en Madrid (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El Corte Inglés
ha recibido luz verde para transformar dos edificios contiguos en
un hotel de al menos 111 habitaciones en Madrid. El Área de Desarrollo
Urbano había elevado el expediente al Pleno. |
|
|
Nota
inmoley.com:Los inmuebles están situados en Goya, 89 y Conde de
Peñalver, 3, en el distrito de Salamanca, el interior del anillo
2 del Plan Especial de Hospedaje (PEH), aprobado durante el mandato pasado.
Según
ha explicado el Ayuntamiento, “la implantación del uso hotelero
en estos edificios cumple con todos los requisitos establecidos en dicho
plan para que se pueda llevar a cabo. También cuenta con los informes
pertinentes favorables”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| Ibervalles
saldrá a bolsa el próximo junio para cumplir así con
la regulación español. |
|
|
Nota
inmoley.com:El family office solicitó en septiembre de 2020 acogerse
al régimen de socimi y, por tanto, tenía dos años
antes de formalizar su salida a un mercado regulado. La sociedad no agotará
los plazos y ha elegido a Renta 4 como colocadora para dar el salto al
parqué en junio. La tasadora encargada de la valoración de
la compañía es Gloval.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (noveldadigital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El anteproyecto
de Ley de Barrios estará expuesto a información pública
hasta el próximo 6 de junio, y en él se establece el marco
jurídico general para la puesta en marcha de los procesos, con un
planteamiento que va más allá de los aspectos estrictamente
físicos, identificables con la rehabilitación edificatoria
en cuanto a arquitectura, adquiriendo una dimensión plural que persigue
la cohesión social, la sostenibilidad y la participación
ciudadana en un medio urbano ordenado. |
|
|
Nota
inmoley.com:Fondos europeos como oportunidad para la revitalización
urbana
|
| MARKETING
INMOBILIARIO EN LA ERA DEL METAVERSO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La revolución
del marketing inmobiliario en el siglo XXI.
|
| Capítulo
1. La revolución del marketing inmobiliario en el siglo XXI. Capítulo
2. Tendencias que han modificado la estrategia de marketing inmobiliario
Capítulo 3. El reto de las agencias inmobiliarias low cost. Capítulo
4. Las nuevas perspectivas del marketing inmobiliario en el siglo XXI Capítulo
5. Perspectivas de la tecnología en el mercado inmobiliario. Capítulo
6. La importancia de las redes sociales para el marketing inmobiliario.
1. Esté donde están sus compradores. En el siglo XXI, los
compradores están en las redes sociales. 2. Los agentes inmobiliarios
en Facebook 3. Los agentes inmobiliarios en Instagram 4. Los agentes inmobiliarios
en LinkedIn 5. Los agentes inmobiliarios en TikTok 6. Generar conversaciones
bidireccionales para generar confianza. 7. Contenido recomendado para agentes
inmobiliarios en redes sociales. a. Hablar del barrio. b. Incluir testimonios
de clientes. c. Compartir hitos. d. Usar imágenes de la marca e.
Mantener el contacto con clientes anteriores Capítulo 7. Nuevas
funciones para empresas emergentes de tecnología inmobiliaria 1.
Compras inmobiliarias al contado desde plataformas inmobiliarias (Turnkey)
a. iBuyers. ¿Qué es un iBuyer? ¿Cómo funciona?
b. ¿Por qué surgió iBuyers? c. ¿Cómo
funciona el modelo de negocio de iBuyer? d. Modelo de valoración
automatizado vs Análisis comparativo de mercado e. Vender a un iBuyer:
¿cuál es el proceso? 2. Dos modelos inmobiliarios de éxito:
Airbnb y WeWork Capítulo 8. El metaverso, la revolución inmobiliaria
del siglo XXI. 1. El metaverso: un avance respecto a la realidad virtual.
a. El metaverso una de las mayores disrupciones tecnológicas del
siglo b. El metaverso cambiará el marketing de los bienes inmuebles
comerciales para siempre c. Una experiencia virtual completamente inmersiva.
d. El metaverso normalizará la compra de inmuebles con Blockchain.
e. Los notarios tendrán sus avatares 2. ¿Por qué debería
tomar nota el sector inmobiliario? a. El metaverso ya ha sorprendido con
nuevas técnicas de financiación inmobiliaria b. El metaverso
redefine el valor del suelo y desprioriza el factor utilidad c. El metaverso
permite que un grupo más amplio de compradores invierta en el mercado
inmobiliario (criptomonedas) d. El metaverso permite comprender la tecnología
subyacente, Blockchain 3. ¿Cómo se utilizarán las
NFT en el sector inmobiliario? a. Los NFT (tokens no fungibles) b. NFT
inmobiliario c. Este sistema abre la posibilidad de invertir en inmuebles
a millones de pequeños inversores. Capítulo 9. Marketing
Inmobiliario en el Metaverso 1. ¿Cómo puede el metaverso
transformar el marketing? a. Metaverso y redes sociales b. Metaverso y
SEO c. Búsqueda visual d. SEO local y realidad aumentada e. Motor
de búsqueda f. Metaverso y comunicación (teletrabajo perfeccionado)
g. Metaverso y experiencia del cliente 2. Marketing Metaverso 3. Marketing
Inmobiliario en el Metaverso 4. ¿Dónde encaja el Marketing
Inmobiliario “Real” y el Metaverso? 5. Marketing Inmobiliario “mucho más
que virtual” El metaverso trae algo más que una visita virtual 6.
¿Cómo podría ser el marketing inmobiliario en el metaverso?
7. El marketing inmobiliario exigirá crear réplicas digitales
de los inmuebles en venta o alquiler. a. El metaverso y NFT interrumpirán
los activos inmobiliarios reales. b. Réplicas virtuales de los inmuebles
comercializados 8. Casos reales de utilización del Metaverso en
la comercialización inmobiliaria. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Gavari invierte
5,89 millones de euros en Madrid, con la compra de dos edificios residenciales.
La Socimi especializada en operaciones residenciales value-ad high yield
en Madrid y Málaga ha cerrado la adquisición de un activo
en la calle Molino de Viento 29, en el barrio de Malasaña y en la
calle San Marcelo 23, en el barrio de Ventas. |
|
|
Nota
inmoley.com: value-ad high yield >Oportunidades de compra de gran valor
y alto rendimiento. Un ejemplo son los inmuebles infraarrendados, que tienen
un gran potencial de aumentar las rentas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| MDN compra
suelo junto a La Moraleja para desarrollar una promoción de unifamiliares
Se trata de uno de los últimos suelos finalistas del sector Fresno
Norte en San Sebastián de los Reyes; entre La Moraleja y las urbanizaciones
de Santo Domingo y Ciudalcampo. |
|
|
Nota
inmoley.com:Esta parcela está en el sector Fresno Norte en San Sebastián
de los Reyes; entre la Moraleja y las urbanizaciones de Santo Domingo y
Ciudalcampo. La parcela cuenta con 9.405 metros cuadrados de superficie,
con 3.664 metros cuadrados de edificabilidad.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
de última milla en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Megaproyecto
de GLP en Villaverde (Madrid). La inmologística ha presentado en
el Salón Internacional de la Logística (SIL) de Barcelona
el parque Oaxis, que contará con 273.100 metros cuadrados, de los
que 160.000 metros cuadrados será espacio logístico. |
|
|
Nota
inmoley.com:Se trata de un proyecto que busca dar respuesta a la logística
urbana de última milla, que se ha disparado con el auge del comercio
electrónico. El parque estará listo para su enltrega en el
año 2025 y se sitúa cerca de la A2, la M-40 y la M-30, a
nueve kilómetros de la Puerta del Sol.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
con prealquiler, 0 riesgo (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| “Nosotros
todos los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados
y solo desarrollamos inmuebles prealquilados”, sostuvo Clemente. “La logística
se tiene que adaptar al riesgo de sobreoferta a medio plazo, que no empaña
la tendencia de crecimiento pero que puede hacer daño a algunos
fondos”, añadió. |
|
|
Nota
inmoley.com:El prealquiler de naves logísticas ha aumentado en los
últimos años.
Esta casuística
es una consecuencia de la escasez de oferta y la demanda elevada de locales
para este sector. Actualmente, la tasa de disponibilidad de la primera
corona de Barcelona en suelo logístico es muy bajo y altamente preocupante
que ha propiciado que el precio de esta zona metro cuadrado al mes se haya
elevado.
La preocupación
por la posibilidad de perder proyectos por insuficiencia de metros ha provocado
la demanda de muchos propietarios de terreno logístico de apremiar
a la administración a que se agilicen los trámites para generar
suelo dedicado a este fin.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
con bonos verdes (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
inmoley.com
en Amazon >BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
|
| La Socimi
Merlin Properties ha anunciado que ha finalizado con éxito la recalificación
de todos los bonos senior que la compañía tiene actualmente
en circulación, y que representan un importe nominal total de más
de 4.000 millones de euros, en “bonos verdes”. |
|
|
Nota
inmoley.com:Merlin se compromete a asignar una cantidad equivalente al
importe nominal de cada serie de bonos emitidos a activos verdes elegibles
de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde “Green
Financing Framework”.
|
| LOS
ARRENDADORES ANUNCIAN MEDIDAS JUDICIALES CONTRA LA LIMITACIÓN DE
LAS SUBIDAS AL ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presidente
del Gobierno ha anunciado hoy la renovación de las medidas anticrisis,
aprobadas el pasado 28 de marzo en Consejo de Ministros, y entre las que
se encuentra la limitación de las subidas del alquiler al 2% ante
la elevada inflación.
|
| La Asociación
de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) considera que no es aceptable
que se prorrogue esta medida, que se aprobó únicamente como
una herramienta excepcional y acotada en el tiempo. Esta medida,
que afecta a más de dos millones de españoles, que son propietarios
de vivienda en alquiler, y que necesitan de esta renta para complementar
sus ingresos o su pensión. Esta medida carga sobre los propietarios,
que también están sufriendo la escalada de la inflación,
el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación.
Esta limitación sitúa al mercado en una situación
delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará
la oferta al sector de la venta. |
| ESPAÑA
SUFRE LOS ARBITRAJES POR LOS INCENTIVOS A LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A finales de
la década de 2000, España estaba rezagada respecto de los
objetivos europeos de generación de electricidad a partir de fuentes
de energía renovables.
En respuesta,
el gobierno español introdujo un sistema de incentivos para inducir
una mayor inversión en el sector de las energías renovables
centrado en tarifas reguladas (FIT, por sus siglas en inglés), una
prima pagada a los productores de energía renovable además
del precio de la electricidad.
Los
incentivos de 2007 llevaron a un auge inmediato de la inversión
en la generación de energía solar. La capacidad recién
instalada aumentó casi 27 veces en 2007-2008 en comparación
con 2005-2006.
|
| Este auge
fue impulsado por tarifas de alimentación demasiado generosas. Si
bien el gobierno español se había fijado como objetivo una
tasa interna de retorno para los proyectos solares del 5 al 9 %, la tasa
real para algunas grandes instalaciones solares estaba más cerca
del 10 % al 15 %. En consecuencia, España se convirtió en
un país muy atractivo para los inversores, tanto nacionales como
extranjeros, en el sector fotovoltaico. El sistema de incentivos también
carecía de un mecanismo incorporado que le permitiera reducir las
tarifas de alimentación en línea con la caída de los
costes de la energía solar. |
| DECLARACIÓN
DE LAS INGENIERÍAS DE ESTRUCTURAS SOBRE LA EMERGENCIA CLIMÁTICA
Y BIODIVERSIDAD |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La crisis climática
y la pérdida de biodiversidad son dos de las mayores amenazas de
nuestros tiempos.
La
ingeniería tiene un papel muy importante en todo esto, alcanzando
el 40% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) relacionadas
con la energía, con un impacto muy fuerte sobre nuestro entorno
(hábitat natural).
|
| Todas las
figuras involucradas en el campo de la ingeniería tienen que llegar
a un acuerdo con las necesidades de nuestra sociedad, sin desestabilizar
ulteriormente los equilibrios ecológicos del planeta. |
| BANCO
SANTANDER LANZARÁ SU PROPIA PROPTECH INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se llama Proptech
inmobiliaria a las Start up del sector.
Banco Santander
se prepara para lanzar una nueva división inmobiliaria llamada Diglo
Servicer que venderá y administrará propiedades residenciales.
|
| Banco Santander
ha puesto en marcha su nueva marca Diglo, que se encargará de la
gestión y venta de sus activos inmobiliarios, así como de
la gestión de la recuperación de deuda de todo tipo de clientes.
Tras este nuevo servicer se encuentra la sociedad Yera Service Company,
la firma creada a comienzos de este año por la entidad financiera
para volver a gestionar su cartera de activos inmobiliarios, que hasta
la fecha eran gestionados por Aliseda, la sociedad creada por Blackstone
tras hacerse con la cartera de activos inmobiliarios del Banco Popular
en el año 2017. |
| LAS
FRANQUICIAS INMOBILIARIAS EN ESPAÑA SE REFUERZAN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
ERA Real Estate
ahora tiene Presencia Internacional con Acuerdo Marco en España
|
| ERA Real Estate,
líder global en franquicias dentro de la familia de marcas Realogy,
anunció la firma de un contrato de franquicia maestra para España
con ACL Consultores, SL. Como resultado, ERA Real Estate ahora tiene presencia
global en 34 países de los cinco continentes. |
| LA
INMOLOGÍSTICA APUNTA A LOS CENTROS DE DATOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las empresas
inmobiliarias de logística se están trasladando a los centros
de datos
En España,
Renta Corporación está construyendo un centro de datos en
Barcelona, y la socimi Merlin está construyendo una serie de instalaciones.
Destaca otro proyecto de Meta/Facebook en Talavera
|
| Los grandes
actores de la logística y los bienes inmuebles industriales, como
GLP, Prologis, Segro y ESR, están buscando centros de datos, muchos
de ellos se asocian con expertos de centros de datos establecidos para
usar las instalaciones y terrenos disponibles. Prologis señala que
las vacantes están en mínimos históricos en todo el
mundo y que la alta demanda está generando "guerras de ofertas"
y aumentos globales de alquiler de alrededor del 15 por ciento. Otro informe
de la empresa decía que “el espacio está efectivamente agotado”.
A pesar de las enormes cantidades de construcción especulativa,
las tasas de prearrendamiento rondan el 70 por ciento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| ¿Cuándo
será rentable la eólica flotante? Triunfará porque
el 70% del recurso eólico mundial depende de ella. Ahora solo hay
19 turbinas flotantes en desarrollo en el mundo e Iberdrola participa en
tres de ellas. Es una tecnología con recorrido y habrá que
esperar a 2040 para que sea competitiva. Lo importante ahora es que nos
vayamos posicionando como región y como país. |
|
|
Nota
inmoley.com:La fuerza del viento es más potente en el océano
que en tierra, de ahí el desarrollo de la eólica marina en
los últimos años. Hasta hace poco tiempo, al basarse en estructuras
fijas, no podían instalarse en lugares muy profundos o con fondos
marinos complejos, algo que ha cambiado con la aparición de las
estructuras flotantes. Ahora, los aerogeneradores se pueden instalar sobre
estas plataformas que se anclan al fondo marino mediante fondeos flexibles,
cadenas o cables de acero.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
living (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Según
los datos de Savillis, en la actualidad hay más de 20 proyectos
“enfocados a personas mayores no dependientes en España”. |
|
|
Nota
inmoley.com:“A los escasos operadores que tradicionalmente han estado activos
en España en este segmento, como Forum Mare Nostrum o Las Arcadias,
y a las cooperativas formadas por personas mayores que autopromueven su
'senior living', como Trabensol o Vitápolis”, explica Béjar,
ahora se suman “operadores geriátricos que han ampliado su actividad
hacia este segmento, como la marca Adorea de DomusVi, o La Quinta, de CK
Senior Gestión”.
|
| INGENIERÍA
DE PUENTES. VÍDEO DE MAQUINARIA DE CONSTRUCCIÓN DE PUENTES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Montaje de
la máquina gigante de construcción de puentes de HS2
|
| Este vídero
muestra el montaje de la enorme máquina de construcción de
puentes de HS2, que ayudará a construir el puente ferroviario más
largo del Reino Unido: el viaducto de Colne Valley. Moverá los segmentos
del puente y del muelle a su lugar. Se necesitaron 49 contenedores para
viajar desde su patio de almacenamiento y se necesitaron 6 meses para ensamblarlos
previamente y luego ensamblarlos nuevamente. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA. DEBATE EN EUROPA SOBRE EL COSTE DE LOS IMPUESTOS DE TRANSMISIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Alemania,
los compradores de bienes inmuebles sufrieron una carga de alrededor de
18.000 millones de euros en impuestos de transferencia de bienes inmuebles
el año pasado.
El gobierno
federal corregirá este impuesto a la baja tras la publicación
de los altos beneficios de los estados (Länder) de NRW, Bavaria y
Baden-Württemberg fueron los más beneficiados.
En España
se acaban de subir estos impuestos de transmisiones, más los de
sucesiones y las plusvalías municipales al modificar la valoración
inmobiliaria.
El efecto
en la adquisición de vivienda es muy relevante.
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| Comprar una
casa es cada vez más caro. Según el prestigioso portal inmobiliario
alemán ImmoScout24 WohnBarometer, los precios de compra de apartamentos
y casas aumentaron entre un tres y un cinco por ciento en Alemania solo
en el primer trimestre de 2022. Al mismo tiempo, los tipos de interés
aumentaron de alrededor del uno al tres por ciento. En el acuerdo de coalición
(semáforo), el gobierno federal promete apoyar a los compradores
privados en la adquisición de propiedades ocupadas por sus dueños.
Los estados federales deberían poder estructurar el impuesto de
transferencia de bienes inmuebles de manera flexible en el futuro, por
ejemplo, a través de una exención. |
| EL
DEBATE EUROPEO DE LIMITACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN BASE A
LA CAPACIDAD DE INGRESOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Berlín
vuelve a ser noticia en la regulación del alquiler de viviendas.
El partido socialdemócrata ha propuesto limitar la renta a la capacidad
de ingresos. La propuesta se ha criticado desde los partidos de izquierda
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| La exsenadora
de construcción de Berlín, Katrin Lompscher (izquierda),
critica la propuesta de la gobernadora de Berlín, Franziska Giffey
(SPD), de limitar los alquileres al 30 por ciento de los ingresos netos.
"Un tope de alquiler relacionado con los ingresos es una contradicción
en los términos", dijo en el podcast de Tagesspiegel "Berliner &
Pfannkuchen". Y además: "También desempeñó
un papel en el debate sobre el tope de alquiler en ese momento, pero luego
fue rechazado por razones sistemáticas y porque la implementación
era demasiado complicada. En última instancia, un alquiler relacionado
con los ingresos pone en desventaja a los inquilinos de bajos ingresos". |
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