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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| LOS
PRECIOS INMOBILIARIOS EUROPEOS SE EMPIEZAN A CORREGIR POR LA INFLACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La combinación
de tipos de interés de préstamos para la construcción,
que han aumentado considerablemente recientemente, las incertidumbres causadas
por la guerra en curso en Ucrania y la alta inflación actual podrían
ser responsables del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
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| Una estimación
del portal inmobiliario alemán immowelt sobre la evolución
de los precios de compra de apartamentos existentes a finales de 2022 muestra:
- Se acerca el final del auge inmobiliario: en 10 de las 14 ciudades principales,
se espera que los precios de compra se estancan o caen a finales de año.
- El aumento del interés por la construcción, las incertidumbres
debido a la guerra en Ucrania y la alta inflación están provocando
una caída de la demanda, especialmente para las propiedades más
antiguas que necesitan renovación. - Los precios están cayendo
más en Fráncfort (-5 por ciento) - También se esperan
correcciones de precios iniciales para Leipzig (-4 por ciento) y Berlín
(-3 por ciento). - Aplanamiento de la curva de precios en Múnich
(+1 por ciento) y Hamburgo (+2 por ciento) - Mayor aumento en Hannover
(+3 por ciento) |
| LOS
GEMELOS DIGITALES YA SON UN REQUISITO DE LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Existe un enorme
potencial para que los inversores influyan en cómo se utilizan los
datos para mejorar la toma de decisiones de infraestructura. Los financieros
están explorando el modo en que los gemelos digitales podrían
mejorar los procesos de asignación de capital, ayudar a detectar
y gestionar el riesgo y mejorar el valor de los activos.
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| Existe una
variedad de diferentes tipos de inversores, como firmas de capital privado,
bancos comerciales e inversores institucionales, cada uno de los cuales
emplea diversas estrategias para generar rendimientos. Además, todos
deben considerar cómo construir gemelos digitales para representar
diferentes tipos de activos que van desde activos centrales de bajo riesgo
y bajo rendimiento como energía, ferrocarril y agua hasta inversiones
más oportunistas como centros de datos o expansión de puertos
marítimos. Es fundamental trabajar con equipos de construcción,
inversores y usuarios para conectar gemelos digitales con estrategias de
inversores específicas. Por ejemplo, las empresas orientadas a la
deuda, como los bancos, utilizan gemelos digitales para gestionar los riesgos
y obtener mejores tasas. Las firmas de capital están utilizando
gemelos digitales para aumentar el valor de los activos, mientras que los
gobiernos están utilizando gemelos digitales para mejorar el intercambio
de datos para el bien público. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Si hay alguien
interesado en la promoción de residenciales llave en mano son las
promotoras. Estas compañías renuncian a una parte de su rentabilidad,
pero eliminan cualquier riesgo promotor o derivado de la promoción.
En el build to rent cuentan con un contrato de venta antes de empezar la
construcción. |
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Nota
inmoley.com: Sin embargo, en la coyuntura actual, esto puede volver se
en su contra. Con un aumento de los costes de construcción, que
roza el 25%; las promotoras pueden ver comprometido su margen. También,
los patrimonialistas pueden no recibir las yields esperadas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (economias3) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| CBRE ha destacado
el elevado interés inversor en suelo para desarrollo de ‘Build To
Rent’ (BTR) ante la falta de producto PRS (Private Rented Sector). Actualmente,
el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales representa tan
solo el 5% del total del español (100.000 viviendas), lejos de otros
países europeos. Se estima que las viviendas de nuevo desarrollo
destinadas a BTR sobre el total de visados pasarán de representar
un 3% en 2022 a un 13% en 2024. |
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Nota
inmoley.com:En el primer trimestre de 2022, el segmento de inversión
residencial concentró el 84% del total invertido en Living con 959
millones de euros (738 en BTR y 220 en PRS) y con la mayor operación
de BTR acontecida en España hasta la fecha (BeCorp, 600 millones).
Las rentabilidades
‘prime’ residenciales de Madrid y Barcelona se mantienen estables en el
3% y el 3,25%, respectivamente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (bbva) |
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La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| Desde 2015,
el 'crowdfunding' inmobiliario está regulado en España, como
sucede en otros países de América Latina, como Colombia.
En España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
es el regulador encargado de autorizar y supervisar la actividad de las
empresas 'proptech'. |
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Nota
inmoley.com:La forma más común de realizar la inversión
es a través de un préstamo a un plazo de inversión
concreto y con una tasa de interés determinada.
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| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL RETO DE FINANCIAR EL GASODUCTO HISPANO FRANCÉS. |
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La frialdad
de Francia sobre las interconexiones con España que traerían
competencia a sus mercados nacionales.
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| Mientras la
UE busca reducir su dependencia del gas ruso, la presidente de la Comisión
Europea ha vuelto a apoyar el proyecto MidCat, que permitiría a
Bruselas enrutar las importaciones de gas licuado GNL a través de
España. Pero la crisis diplomática entre Argelia y Marruecos
debilita el relanzamiento de este proyecto lanzado en 2013 abandonado en
2019. Ursula von der Leyen, relanzó el debate en torno al proyecto
de interconexión gasista entre Francia y España, interrumpido
en 2019. Denominado MidCat, es considerado "crucial" por el
presidente de la Comisión Europea. Insistiendo en el plan "Repower
EU" “daremos prioridad a los proyectos transfronterizos, como el enlace
crucial entre Portugal, España y Francia”, subrayando la “importancia
geopolítica” de esta interconexión. Presentado en 2013 entre
Cataluña (noreste de España) y el sureste de Francia, el
proyecto MidCat (para Midi-Cataluña) permitiría así
a Europa diversificar sus fuentes de suministro de gas natural licuado
(GNL). Bruselas espera enrutar las importaciones de GNL a través
de España, que cuenta con seis terminales de gas (instalaciones
portuarias que permiten regasificar y almacenar GNL), es decir, la red
más grande de Europa. España actualmente solo tiene dos conexiones
de baja capacidad con los gasoductos franceses, en Irún (País
Vasco) y Larrau (Navarra). |
| PORTUGAL
REDUCIRÁ EL GASTO PÚBLICO, ¿SEGUIRÁ ESPAÑA? |
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La deuda nacional
de un país, también conocida como deuda pública, se
define como el conjunto de préstamos adeudados por el gobierno de
un país. Por lo general, comprende la deuda interna, que se debe
a otros departamentos gubernamentales, y la deuda externa, que está
en manos del público y se debe a los propietarios de bonos del gobierno.
La deuda nacional puede ser causada por una economía en dificultades
en general, o por bajos ingresos fiscales, lo que generalmente lleva a
que se pida dinero prestado a otros gobiernos para su apoyo, que a su vez
no se puede devolver de inmediato. A primera vista, una deuda nacional
alta no siempre es un signo de una economía en dificultades, pero
dado que el aumento de la deuda puede ralentizar significativamente el
crecimiento económico, es imperativo que el gobierno respectivo
busque una reducción constante a largo plazo.
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| Ahora que
España ha superado el bache de la pandemia, el Gobierno debe centrarse
en los retos a largo plazo. El déficit fiscal sólo estuvo
por debajo del 3% del PIB en 2012 (la regla de la UE suspendida en 2020
hasta 2023). La deuda pública casi se duplicó entre 2010
y 2021 hasta el 118,4% del PIB. Según Financial Times, Portugal
se compromete a reducir la deuda a medida que aumentan los costes de endeudamiento.
El ministro de finanzas de Portugal prometió sacar a su país
del "podio" de las tres economías más endeudadas de Europa
para proteger a las familias y las empresas del impacto de las tasas de
interés más altas. Fernando Medina dijo que era vital reducir
más rápidamente la deuda pública del país,
la más alta de la eurozona después de Grecia e Italia, para
evitar que los mayores costes de endeudamiento del gobierno afecten a la
economía en general. “Ante el aumento de la inflación, los
signos evidentes de desaceleración en Europa central y oriental
y la perspectiva de tasas de interés más altas, no podemos
darnos el lujo de introducir un factor de riesgo adicional”, dijo a los
periodistas extranjeros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viabilidad
de promoción inmobiliaria (ejeprime) |
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La
guía práctica inmoley.com
de VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS
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| Grupo Lar
cuenta ahora con una cartera de 600 unidades en venta en el mercado español,
una cifra que aumentará con las 500 unidades (incluye venta y alquiler)
que tiene previsto lanzar este año. “Los costes de la construcción
han aumentado entre un 10% y un 15% este año, pero a día
de hoy no hemos parado ningún proyecto”, asegura Urbano. En los
mercados internacionales, como Perú, Brasil, México o Polonia,
la inmobiliaria cuenta con solares para el desarrollo de hasta 13.500 viviendas,
mientras que en el mercado español la reserva de suelo ofrece un
potencial de 3.500 unidades, tanto para la venta como para el alquiler. |
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Nota
inmoley.com: Lar España apuesta por impulsar alianzas como las firmadas
en los últimos años con Primonial para vivienda o Clarion
para activos logísticos, donde el grupo tenga un papel predominantemente
de gestor.
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| LA
TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES COMO NFT SE CONVIERTE EN REALIDAD EN
IBEROAMÉRICA |
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Es la primera
venta de una propiedad en Iberoamérica, como NFT, a través
de la propiedad en una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada), y también
es la primera venta de una propiedad NFT que incluye financiación,
con cada pago de hipoteca representado como un NFT individual como bien.
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| Un token no
fungible es simplemente un contrato inteligente único, almacenado
en una cadena de bloques, lo que lo hace extremadamente seguro pero rápido
y fácil de transferir su propiedad. La primera venta de propiedad
Liquid Bitcoin NFT fue una unidad de condominio frente al mar en el modesto
país de Nicaragua, pero muchas más están por venir.
Si bien El Salvador ha adoptado Bitcoin como moneda oficial del país,
MAVEN MLS ha hecho posible que casi cualquier propiedad en cualquier parte
del mundo se venda como NFT y se pague con Bitcoin. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. |
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Aquila European
Renewables compra un parque solar de 30 MWp en España
Su cierre
también está sujeto a la firma de un contrato de compra de
energía (PPA) para la producción de la planta.
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| La firma de
inversión Aquila European Renewables Income Fund plc, o AERIF, que
cotiza en Londres, ha cerrado un acuerdo para adquirir un parque solar
de 30 MWp en la región española de Almería. El acuerdo
se refiere a la planta fotovoltaica (PV) Tiza, dijo Aquila en una presentación
a la bolsa el lunes sin revelar los detalles financieros. Se considera
que la transacción se completará en el tercer trimestre una
vez que se haya liquidado el consentimiento del prestamista y otras condiciones.
Su cierre también está sujeto a la firma de un contrato de
compra de energía (PPA) para la producción de la planta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del Build to Rent (estrategiasdeinversor) |
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN DEL BUILD TO RENT
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| Jorge Pereda,
director residencial en alquiler Iberia en Grupo Lar, “una subida de los
tipos de interés puede afectar al sector. Este es un producto que,
tanto en su fase de desarrollo como en su fase estabilizada se tiene que
financiar. Es un tipo de producto que tiene unos yield ajustados y, por
lo tanto, una subida de tipos en esa financiación no va a hacer
otra cosa que comerse un poquito más del cash Flow”. |
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Nota
inmoley.com:Falta de encaje de la financiación promotor tradicional
y la financiación de largo plazo.
a. ¿Quién
ha financiado el Build to Rent hasta ahora?
b. La respuesta
del banco al promotor: falta de encaje de la financiación promotor
tradicional
c. El freno
regulatorio de la banca por el Banco Central Europeo (BCE)
La posibilidad
de extender el préstamo promotor tradicional al Build to Rent.
a. En el ‘build
to rent’ es necesario crear un análisis de riesgos ‘ad hoc’
b. La carencia
de la operación financiera del Build to rent para encontrar arrendatarios
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseing
inmobiliario (farodevigo) |
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La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
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| El leasing
inmobiliario llega a la Zona Franca. El Consorcio, con el objetivo de atraer
talento e inversiones de alto valor añadido –vinculadas en su mayoría
a las nuevas tecnologías–, ha puesto en marcha una herramienta de
financiación de activos inmobiliarios que estrenará –salvo
imprevistos– una importante multinacional del sector del automóvil.
Grosso modo, lo que hará la Zona Franca en este caso concreto es
construir un centro de ingeniería a medida para esta compañía
a cambio de una renta y un compromiso de ocupación mínimo
de 20 años, teniendo la firma la opción de comprar el inmueble
al final del contrato, es decir, lo que viene siendo un leasing. |
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Nota
inmoley.com:Ante una manifestación de interés de una empresa,
el Consorcio, una vez estudiado el proyecto, construye y equipa las instalaciones
a demanda de su futuro inquilino, que tendrá que asumir unos compromisos
de ocupación durante un tiempo determinado –en principio, el mínimo
exigido serán 20 años, prorrogables hasta los 50–, a cambio
claro de una renta y con derecho de compra una vez finalizado el contrato
de arrendamiento, como en un leasing.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (ejeprime) |
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de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| El plan de
renovaciones afecta a nueve activos que suman 108.000 metros cuadrados.
Colonial no ha precisado la cantidad que ha destinado a estas actualizaciones,
pero fuentes del sector calculan que será de un mínimo de
sesenta millones de euros, teniendo en cuenta los parámetros de
calidad con los que trabaja el grupo. De los nueve edificios de oficinas,
cuatro están en París y suman cerca de 32.000 metros cuadrados:
Cézanne Saint Honoré, Washington Plaza, 103 Grenelle y Charles
de Gaulle. La reforma de todos ellos, excepto Cézanne Saint Honoré,
ya ha acabado y a finales del año pasado contaban con unos niveles
de ocupación del 88%. En Madrid, Colonial cuenta con dos activos
que acaba de reformar: Ortega y Gasset y Cedro, que suman 22.000 metros
cuadrados. Ambos cuentan con espacio disponible y Cedro contaba a finales
de año con una superficie alquilada del 47%, mientras que en Ortega
y Gasset se ultimaba un alquiler para ocupar el 40% del inmueble. |
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Nota
inmoley.com: El valor que se le añade una buena rehabilitación
edificatoria se traduce en un aumento del precio del alquiler, que puede
incluso llegar a doblar el que hubiera obtenido anteriormente, y, por lo
tanto, en la posibilidad de entrar en un mercado más competitivo
y llegar a rentas más altas.
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| ESPAÑA
SOLICITARÁ LOS PRÉSTAMOS EUROPEOS DE LA PANDEMIA |
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Cambio de guión.
Las subvenciones no son suficientes y se pedirán préstamos
con muchos más condicionantes de reformas que las subvenciones.
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| España
está trabajando con la Comisión Europea para aprovechar los
"fondos que están disponibles como préstamos", después
de haber recibido fondos como subvenciones incondicionales, dijo Sánchez
en un evento en Madrid. “Buscaremos incorporar parte de estos préstamos
a nuestro plan de recuperación”, dijo. El anuncio marca un cambio
de estrategia para el gobierno, que había mantenido que intentaría
aprovechar solo las subvenciones de recuperación de la UE. España
tiene derecho a 140 millones de euros en fondos de recuperación,
con aproximadamente la mitad como préstamos y la otra mitad como
subvenciones. El pasado mes, España envió una solicitud a
la Comisión para acceder a un segundo tramo de subvenciones condicionales,
ahora prepara la solicitud de préstamos para financiar grandes proyectos
y recapitalizar empresas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (expansion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Una de las
transacciones más relevantes del pasado año fue la operación
de sale & leaseback realizada por Banco Sabadell que vendió
su torre en Barcelona al grupo Hines por 90 millones de euros. Destaca
además el traspaso del activo logístico La Bisbal del Penedès
(Tarragona) de El Corte Inglés a Panattoni por 70 millones. También
en logística, la cadena de supermercados Condis vendió a
Mark una nave de 40.000 metros cuadrados en Montcada i Reixach (Barcelona)
por 65 millones. |
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Nota
inmoley.com:Matthew Richards, CEO de Capital Markets en EMEA de JLL, prevé
que 2022 será otro año "sólido" en operaciones de
sale & leaseback con inversores que buscan aproximaciones cada vez
más sofisticadas y foco en los sectores industriales defensivos.
Un leaseback
inmobiliario es un acuerdo en el que la empresa que vende un activo puede
volver a arrendar ese mismo activo del comprador. Con un arrendamiento
posterior, también llamado venta con arrendamiento posterior, los
detalles del acuerdo, como los pagos del arrendamiento y la duración
del arrendamiento, se realizan inmediatamente después de la venta
del activo. En una transacción de venta con arrendamiento posterior,
el vendedor del activo se convierte en arrendatario y el comprador se convierte
en arrendador.
Un leaseback
inmobiliario permite a una empresa vender un activo para recaudar
capital , y luego permite que la empresa vuelva a arrendar ese activo al
comprador. De esta manera, una empresa puede obtener tanto el efectivo
como el activo que necesita para operar su negocio.
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| ¿QUÉ
SUCEDE CUANDO SU PLAN DE NEGOCIOS FRACASA? |
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Un plan de
negocios es crucial para el éxito a largo plazo. Sin embargo, los
eventos inesperados pueden desviar las cosas. Esto es lo que debe hacer
cuando las cosas empiezan a salir mal.
Ser demasiado
rígido en la aplicación del plan de negocios es un error.
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| "Todo el mundo
tiene un plan hasta que recibe un puñetazo en la cara", dijo una
vez el boxeador Mike Tyson y es justo decir que las personas en todos los
ámbitos de la vida luchan para hacer frente a los contratiempos.
La réplica del boxeador de peso pesado parece simplista, pero demuestra
la dificultad con la que nos enfrentamos a pesar de todas las planificaciones.
Seguramente se quiere seguir al pie de la letra el plan de negocio poniendo
demasiado énfasis en la planificación. Este exceso de focalización
en la planificación impide tener una perspectiva general de lo que
está sucediendo y el modo de ir adaptándose. |
| EL
IMPACTO DE LA SUBIDA DE TIPOS EN LA VALORACIÓN INMOBILIARIA |
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El efecto del
aumento de los tipos de interés y por qué puede ser bueno
para los inversores inmobiliarios
La ley
de la oferta y la demanda solo cuenta una fracción de toda la historia
de valoración de inversiones inmobiliarias.
Hay varias
formas de valorar una propiedad inmobiliaria que genera ingresos: el enfoque
de ventas comparables, el valor de reposición y el enfoque de ingresos.
Dado que
el tipo libre de riesgo a menudo se sustituye por el rendimiento de un
bono del tesoro con una fecha de vencimiento similar a la de su proyecto,
a medida que aumentan los tipos de interés, también lo hace
el tipo de descuento que los inversores utilizan para valorar los proyectos.
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| Durante la
última década, hemos vivido en un período prolongado
de tipos de interés artificialmente bajos. Los inversores de bienes
inmuebles han disfrutado de acceso a capital barato con una carrera alcista
sin precedentes, que ha enviado las valoraciones de bienes inmuebles a
niveles que nunca antes habíamos visto. Se avecinan subidas de tipos
de interés. La inflación es la más alta que hemos
visto en décadas. Y para combatir esa inflación galopante,
los bancos centrales tienen el poder de manipular los tipos de interés
para desacelerar la economía y el tipo de endeudamiento. A medida
que aumentan los tipos de interés, el grifo que controla el flujo
de capital disponible comenzará a comprimirse. Los promotores ajustan
sus estándares y se vuelve más costoso financiar proyectos.
Pero no hay que olvidar que el dinero barato (tipos 0) ha aumentado las
valoraciones inmobiliarias de modo que la apreciación del valor
y el crecimiento de las rentas esconden muchas de las deficiencias de los
propios inversores. De este modo, una subida de tipos de interés
traerá consigo una asignación más eficiente de recursos
en bienes inmuebles. El aumento de los tipos de interés presentará
una ventana de oportunidad de 12 a 18 meses para que los inversores aprovechen
la dislocación del mercado. Y a medida que disminuya la manipulación
de tipos por la planificación central, el libre mercado comenzará
a recompensar a los inversores que ofrezcan una ventaja competitiva. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE LA INFLACIÓN Y LA SUBIDA DE TIPOS DE INTERÉS |
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-
La inflación
es una espada de doble filo para el mercado inmobiliario, si bien puede
servir de refugio antiinflacionista, por otro lado la subida de tipos de
interés restringe el mercado.
Los bancos
centrales actúan para controlar el impacto de la inflación
en el mercado. Las acciones que toman para hacer esto eventualmente mueven
las tipos de interés hacia arriba y hacia abajo. Los bajos tipos
de interés son un beneficio adicional para el mercado inmobiliario.
Hacen que comprar una casa sea más atractivo.
Estados
Unidos ya ha subido los tipos de interés. Europa empieza en junio.
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| A medida que
aumentan los tipos de interés, se reduce la asequibilidad al haber
menos compradores en el mercado. Con menor demanda, se ejerce menos presión
alcista sobre los precios. El aumento de las tipos de interés puede
ser un obstáculo para el mercado de la vivienda en 2022, pero a
medida que algunos compradores se retiren del mercado debido a la asequibilidad
y las limitaciones de la oferta y a medida que las nuevas construcciones
agreguen más oferta, los precios de la vivienda se moderarán,
lo que resultará en un mercado de la vivienda más equilibrado.
Dado que la gran mayoría de la oferta de viviendas en venta son
viviendas existentes y no nuevas, la desaceleración de la apreciación
dependerá del aumento de la oferta. |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Las organizaciones
realizan evaluaciones para identificar una serie de diferentes tipos de
riesgos empresariales, incluidos los estratégicos, operativos, financieros
y de cumplimiento.
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| Una evaluación
del riesgo de cumplimiento busca identificar los riesgos relacionados con
la capacidad de una empresa para adherirse a los regímenes legales
y reglamentarios aplicables, a fin de garantizar que se implementen los
controles apropiados para reducir la probabilidad o el alcance de una infracción
y la acción reglamentaria correspondiente. Al emprender este
ejercicio, que a menudo se denomina 'mapeo de riesgos', las empresas consideran
la probabilidad de que el riesgo de infringir la ley se materialice dados
los controles actuales, así como el impacto que se espera que tal
infracción tenga en la empresa. El mapeo de riesgos permite a las
empresas identificar brechas críticas en los controles y determinar
cómo priorizar el abordaje de esas brechas en función de
los riesgos reales, específicamente, la probabilidad de una infracción
combinada con la gravedad de las consecuencias que dicha infracción
tendría en el negocio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de carteras inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROPERTY MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Testa pone
a la venta entre particulares 900 viviendas de su cartera. La socimi de
Blackstone se desprende a través de sus servicers Alisade y Anticipa
de unidades no estratégicas en Madrid, Valencia, Baleares, Cataluña,
Galicia y Asturias. |
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Nota
inmoley.com:Testa Residencial es la mayor socimi cotizada en BME Growth,
con una cartera que en 2021 alcanzó una tasación de 2.965
millones de euros y cuenta con alrededor de 10.000 viviendas. Fue adquirida
por Blackstone a finales de 2018 a sus entonces propietarios: Merlin, Santander,
BBVA y Acciona.
Testa no es
en la única socimi en que Blackstone ha sacado activos para su venta.
El año pasado también colocó en el mercado viviendas
agrupadas en su socimi Albirana, que suma más de siete mil unidades.
SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| La firma de
inversiones israelí MDSR Investments ha cerrado la compra de un
nuevo portfolio de supermercados en España. En concreto, MDSR ha
llegado a un acuerdo con Barings para adquirir 4 supermercados ubicados
en Barcelona y alquilados a Carrefour Los cuatro activos tienen una superficie
bruta alquilable en conjunto de 16.000 m2 y están arrendados en
su totalidad a Carrefour. |
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Nota
inmoley.com:Por tipología de superficie comercial, la mayor inversión
en retail de 2021 correspondió a High Street, con un total de 270
millones de euros en operaciones entre las que destaca la compra del número
11 de la madrileña Puerta del Sol por parte de Bankinter por un
valor de 80 millones.
A continuación,
los datos de JLL destacan el segmento de los Parques Comerciales, con una
inversión conjunta de 160 millones con la compra del Ikea en Palma
de Mallorca por parte de AB Sagax por un valor de 50 millones de euros
o la adquisición del parque comercial Bahía Azul en Málaga
por Corum Asset Management tras desembolsar 23 millones de euros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Catella compra
más de 200 viviendas build to rent en Valencia La gestora alemana
cierra un acuerdo build to rent con la promotora AQ Acentor, a la que paga
66 millones por 281 unidades. |
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Nota
inmoley.com: Este es el segundo acuerdo entre Catella AM y AQ Acentor,
después de la venta de 171 viviendas en Villaverde. La promotora
propiedad de Aquila Capital ha cerrado 10 acuerdos de venta llave en mano,
hasta el momento.
La filial Catella
AM Iberia suma ya una cartera de 2.300 unidades en arrendamiento en España.
Su porfolio está valorado en 650 millones, aunque cuentan con planes
de inversión para alcanzar los 1.000 millones en activos bajo gestión.
FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Según
la consultora EY, tras conocerse los primeros datos de la Ley de Vivienda
que promueve el Gobierno, se produjo una rebaja en las expectativas de
inversión en build to rent en España, aunque el pronóstico
que realizan es el del lanzamiento al mercado de unas 18.000 viviendas
nuevas en régimen de alquiler hasta 2025. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según el portal de alquiler y venta Fotocasa, el porcentaje
de jóvenes entre 18 y 34 años que ha comprado o intentado
comprar casa en España durante el pasado 2021 alcanza únicamente
un 30%.
FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| EL
GAS AFRICANO REQUIERE DE INVERSIONES A LARGO PLAZO Y SEGURIDAD JURÍDICA
PARA EL INVERSOR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
África
subsahariana cuenta con abundantes recursos de petróleo y gas
¿Qué
factores y decisiones locales, como las políticas gubernamentales,
la elección de tecnología y el acceso a la financiación,
pueden obstaculizar o acelerar su desarrollo?
¿Tienen
los países africanos el potencial de beneficiarse del alejamiento
de Europa de los hidrocarburos rusos?
El continente
africano producirá 73 bcm de GNL en 2022, estima Rystad Energy.
Los países
del norte de África como Argelia y Marruecos pueden exportar a Europa
a través de los oleoductos existentes bajo el Mediterráneo.
Pero construir nuevos para aumentar la capacidad lleva años.
Los exportadores
también pueden enviar gas en forma líquida. El continente
africano producirá 73 bcm de GNL en 2022, estima Rystad Energy.
Eso es la mitad de lo que Europa importó de Rusia el año
pasado, pero muy por encima de los 50 bcm de GNL que la Comisión
Europea recomendó comprar fuera de Rusia este año. Sin embargo,
solo 7 bcm de gas africano aún no están vinculados a un contrato.
Y aunque se podrían renegociar 29 bcm, países como Egipto
y Argelia priorizarán el aumento de la demanda interna sobre las
exportaciones, dicen los analistas de Oxford Economics.
Argelia
también advirtió a España esta semana que cortaría
el suministro de gas si se revendía a otros países. El
proyecto Medgaz, considerado por la Unión Europea como ‘Proyecto
de Interés Común’
|
| La falta de
infraestructura es otro problema. Países como Nigeria y Mozambique
poseen importantes reservas. Sin embargo, la política desregulada
ha obstaculizado la inversión. El año pasado, TotalEnergies
tuvo que detener la construcción de un proyecto de GNL de $20 mil
millones en el norte de Mozambique debido a una insurgencia. Los países
productores de hidrocarburos en África son parte de un mercado global
competitivo para atraer inversiones. Las empresas de petróleo y
gas inicialmente consideran los lugares y revisan el régimen que
rige la exploración y explotación de hidrocarburos en ese
lugar. Evalúan el atractivo general del régimen: no solo
la participación e interferencia del gobierno en general en las
operaciones petroleras, la estabilidad y la exigibilidad de sus derechos,
sino también una serie cada vez mayor de preocupaciones sobre el
terreno, que se extienden mucho más allá de las cuestiones
ambientales, temas sociales y de gobernabilidad. Hay muchas razones por
las que algunos regímenes petroleros en África pueden no
ser lo suficientemente atractivos o incluso disuadir la inversión.
Principalmente, interferencia excesiva en las operaciones petroleras, régimen
petrolero incierto o incomprensible, inseguridad jurídica para e
inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en el sector residencial (jll) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Respecto a
la accesibilidad a la vivienda, la cooperación público-privada
ha permitido avances importantes en el último año para reforzar
el parque de vivienda asequible de alquiler con dos proyectos principales
Plan Vive en la Comunidad de Madrid y Habitatge Metrópolis en Barcelona?,
que han conseguido atraer el interés de inversores privados para
la promoción y gestión de cerca de 10.000 nuevas viviendas
en alquiler. La inversión en Multifamily rondó los 2.200
millones de euros en 2021, lo que representó un aumento del 10%
respecto a 2020, contabilizando varias operaciones asesoradas por JLL.
Estas cifras demuestran el atractivo del sector, que continúa al
alza dentro del mercado inmobiliario y se prevé que siga en ascenso
durante 2022. |
|
|
Nota
inmoley.com:El segmento multifamily incluye aquellos activos inmobiliarios
dedicados al alquiler residencial en sentido amplio, desde pisos destinados
a vivienda hasta residencias de estudiantes o de la tercera edad.
A diferencia
del inversor tradicional en inmuebles de alquiler, el inversor en activos
multifamily busca edificios enteros o complejos residenciales para profesionalizar,
tanto la propia inversión, como la gestión, obteniendo una
mayor rentabilidad y prestando un mejor servicio a sus clientes.
Los activos
multifamily son edificios dedicados al alquiler de todas sus viviendas,
pero con la particularidad de que incluyen una serie de servicios que no
suelen tenerse en cuenta en la gestión ordinaria del alquiler residencial
particular.
Se apuesta
porque los activos multifamily que se desarrollen a través de inversiones
build to rent se situarán en los alrededores de las grandes ciudades,
así como en municipios de más de 250.000 habitantes.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Desde 2019
a 2021 se inauguraron 82 nuevos parques logísticos, más de
la mitad correspondientes a 2021, alcanzándose una planta de 279
instalaciones, según los datos del Observatorio Sectorial DBK de
Informa. |
|
|
Nota
inmoley.com:La superficie total de los parques aumentó un 9,8% en
2021, hasta los 73 millones de metros cuadrados. Por su parte, la superficie
edificable se incrementó en algo más de cuatro millones de
metros cuadrados, superando los 36 millones.Madrid, Castilla-La Mancha
y Cataluña reforzaron en el periodo 2019-2021 su papel como principales
comunidades autónomas en términos de número de instalaciones,
toda vez que reunieron 70 de los 82 parques puestos en funcionamiento a
lo largo de dicho periodo. Madrid, Castilla-La Mancha y Cataluña
concentraron 70 de los 82 parques logísticos puestos en marcha entre
2019-2021
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras en Iberoamérica (atalayar) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| China ya ha
anunciado las intenciones de Argentina de abrazar el OBOR en 2022. En cuanto
a Brasil, si bien aún no forma parte del proyecto, su comercio bilateral
con China pasó de 2000 millones de dólares en el año
2000 a 100 000 millones de dólares en 2020. Actualmente, Brasil
envía a China el 30 % de todas sus exportaciones, incluyendo el
80 % de su producción anual de soja y el 60 % de la de acero. Al
ser la mayor economía de la región, Brasil puede atraer inversiones
y proyectos de China independientemente de que participe o no en el OBOR. |
|
|
Nota
inmoley.com:El OBOR no es solo un megaproyecto de infraestructura, sino
también una herramienta que China utiliza para expandir su creciente
influencia a nivel global. América Latina es un escenario en el
que esta cuestión se puede vislumbrar de forma evidente. El OBOR
es un proyecto inspirado en la antigua Ruta de la Seda, un conjunto de
caminos que unían a China con el Imperio romano. Pero la Nueva Ruta
de la Seda, como se la conoce coloquialmente, es mucho más ambiciosa.
|
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS BAJO VIGILANCIA POR EL BANCO DE ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A pesar de
un aumento significativo en los precios de las propiedades en 2021, el
gobernador del Banco de España, Hernández de Cos no vio ninguna
evidencia de un "claro sobrecalentamiento en el sector inmobiliario español",
pero dijo que el banco monitorearía de cerca su desempeño.
El índice de precios inmobiliarios de España subió
un 6,4% en el cuarto trimestre, el mayor aumento desde principios de 2019.
|
| Ya en diciembre
de 2021, se informó de que l sector inmobiliario de España
está ligeramente sobrevalorado tras los recientes aumentos de precios,
pero sigue lejos de los niveles vistos antes de que estallara la burbuja
inmobiliaria hace 15 años, lo que sumió al sistema bancario
en una crisis, dijo un alto funcionario del Banco de España.
Es esas fechas, el instituto nacional de estadísticas INE dijo que
su índice de precios de la propiedad subió un 4,2% en el
tercer trimestre, el mayor aumento desde el mismo trimestre de 2019, luego
de un aumento del 3,3% en el segundo trimestre. "En este momento lo que
tenemos es una ligera sobrevaluación, es pequeña y ciertamente
está lejos de los niveles que teníamos antes de la crisis
financiera mundial", dijo Ángel Estrada, jefe de estabilidad financiera
del banco central, en una conferencia de prensa. En noviembre de 2021,
el Bundesbank advirtió que el mercado inmobiliario de Alemania podría
estar sobrevaluado hasta en un 30%. Tobias Adrian (FMI) ha declarado hoy
mismo al economista que "en inmobiliario hay valoraciones muy altas; los
reguladores deben actuar" “todavía vemos valoraciones muy elevadas
es en el mercado de las casas. Los precios de los hogares son muy elevados,
y recomendamos a los reguladores y a los políticos que tomen medidas
macroprudenciales para enfrentarse a estas valoraciones”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
inmobiliario (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO
Contratos
Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate).
|
| Fernando Valero,
socio de consultoría de negocio e innovación en Grant Thornton
Spain > La generación de valor será una de las claves para
que el sector inmobiliario monetice su actividad en estos mundos inmersivos
en 3D basados en la web3, la próxima revolución de internet.
Valero pone un ejemplo: «Si una promotora compra un suelo virtual,
que es un NFT, y lo dota de ciertos atributos, por ejemplo, un diseño
de un arquitecto de prestigio, es lógico pensar que ese NFT vale
más. Blockchain es la tecnología que permite reflejar ese
aumento de valor gracias a que existirá un tercero que pueda adquirir
el NFT de la promotora dentro del mismo ecosistema». |
|
|
Nota
inmoley.com:Para dar este paso y dotar de liquidez a los activos, el ‘blockchain’
es la clave. Esta tecnología segura, trazable e inmutable es la
responsable de que los activos se puedan tokenizar y transaccionar por
medio de criptodivisas al ser concebidos como un smart contract, «un
fragmento de código informático que representa un activo
que es único e irremplazable», define Fernando Valero.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bonos
verdes inmobiliarios (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
|
| Merlin Properties
avanza en sostenibilidad. La Socimi del Ibex-35 ha iniciado los trámites
para convertir todos sus bonos en verdes por un valor de 4.000 millones
de euros, según ha comunicado a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores. |
|
|
Nota
inmoley.com:La financiación inmobiliaria se está volviendo
ecológica. Los tipos de proyectos financiados con bonos verdes.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de vivienda protegida (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| Los promotores,
como es el caso de Culmia, han dedicado los últimos años
a incrementar sustancialmente la oferta de vivienda asequible, pero la
coyuntura no se lo está poniendo fácil. Al incremento del
coste de las materias primas hay que añadir unos Módulos
congelados desde hace ya bastantes años y eso les plantea serias
dificultades a la hora de defender sus números porque no hay que
olvidar que el objetivo de su actividad es obtener un retorno a las inversiones
realizadas. Para Jaume Borrás, los promotores con un fondo de inversión
detrás tienen un coste de capital elevado y no pueden esperar a
que la administración decida actualizar estos módulos para
rentabilizar sus suelos a través de la vivienda asequible. |
|
|
Nota
inmoley.com:Un préstamo cualificado o préstamo convenido
es aquel que se otorga en unas condiciones más ventajosas a las
habituales, debido a un acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y entidades
financieras públicas o privadas. Este tipo de créditos se
les conceden a los promotores y a los adquirientes en determinados Planes
de Viviendas Protegidas de todo el territorio nacional.
Estas ayudas
financieras se conceden bajo unas condiciones pactadas:
-
No tienen comisión.
-
El tipo de interés
se regula anualmente en el Consejo de Ministros.
-
Las cuotas a pagar
serán constantes durante todo el préstamo.
-
Los préstamos
se conceden bajo hipoteca, a excepción de las características
de algunos planes.
PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
Real
Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler
Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
|
| INGENIERÍA
EÓLICA MARINA CON FINANCIACIÓN MUNICIPAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La compañía
de energía renovable Thrive Renewables y la asociación pública
Ambition Community Energy han anunciado planes para construir la turbina
eólica terrestre más grande del país en Lawrence Weston,
Bristol (Reino Unido).
|
| La turbina
será propiedad de la comunidad en su totalidad y todas las ganancias
obtenidas de las ventas de electricidad se reinvertirán en el área
como motor para la regeneración. También hay planes para
construir una Zona de Aprendizaje de Energía para inspirar a los
jóvenes y ofrecer capacitación para mejorar las habilidades
de los residentes para que asuman carreras de cero emisiones de carbono.
La turbina tendrá 115m de diámetro y una altura de punta
de 150m. Tendrá una capacidad de 4,2 MW, suficiente para alimentar
3.000 hogares y ahorrar casi 12.000 toneladas de emisiones de carbono durante
su vida útil. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Adquisición
de un activo de energía solar en la República Dominicana.
|
| Polaris firmó
el SPA con un desarrollador de energía renovable con sede en Canadá,
Potentia Renewables Inc., para adquirir un proyecto solar operativo de
32,0 MWdc(1) denominado Canoa 1 (el "Proyecto") ubicado en la provincia
de Barahona, República Dominicana. El Proyecto alcanzó COD
en marzo de 2020 y tiene un contrato de compra de energía (“PPA”)
a 20 años con Edesur Dominicana SA (EDESUR), una empresa dominicana
local. distribuidor. Los términos y atributos clave de la adquisición
son los siguientes: Polaris acordó comprar todas las acciones ordinarias
emitidas y en circulación de Emerald Solar Energy SRL que posee
el 100% del Proyecto y las licencias y permisos, a cambio de $18.4 millones
en efectivo al cierre. Dicho precio de compra está sujeto a los
cambios de capital de trabajo habituales desde la firma del SPA hasta el
cierre. Polaris será propietaria del 100% del Proyecto, que
incluye la expansión de Canoa 2 como se describe a continuación.
Polaris asumirá una deuda sin recurso a nivel de proyecto de aproximadamente
$35,0 millones. El Proyecto tiene un PPA denominado en dólares estadounidenses
con un precio estimado para 2022 de $128.10 por Mwhr. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Merlin disparará
su beneficio un 40% con el tirón de 'data centers' y logística.
La Socimi invertirá casi mil millones en centros de datos y desarrollos
logísticos para aumentar sus rentas anualizadas en 110 millones
en el próximo lustro.La Socimi prevé ingresar 110 millones
de euros anuales adicionales con sus nuevos desarrollos en centros de datos
y logística y disparar su beneficio operativo un 40%, hasta los
376 millones en 2026.
Merlin quiere
ser líder en centros de datos y afianzar su peso como principal
propietario de activos logísticos . |
|
|
Nota
inmoley.com:Merlin Properties apuesta por los data centers o centros de
datos. La Socimi, que comenzó a destinar parcelas sobrantes dentro
de sus plataformas logísticas para la promoción de este tipo
de activos, ahora lo ha categorizado como un sector más dentro de
sus inversiones inmobiliarias, con la intención de convertirse en
un player líder en España.
«La apuesta
por los data centers empezó aprovechando zonas inservibles en nuestros
proyectos logísticos, que tradicionalmente lo destinábamos
a una gasolinera o un supermercado. Se nos ocurrió un uso alternativo
y cuando fuimos estudiando el fenómeno de los centros de datos vimos
que había un subproducto propio, más allá de la logística»,
explicó, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(intereconomia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
|
| El crowdfunding
inmobiliario está atrayendo cada vez más el interés
de los inversores. La plataforma de financiación participativa wecity
lanza dos nuevos proyectos en Galicia |
|
|
Nota
inmoley.com:El crowdfunding inmobiliario es un sistema de micro inversiones
en el sector inmobiliario a través de plataformas que se encarga
de seleccionar y ejecutar las inversiones, normalmente, comprar inmuebles
para reformarlos y venderlos posteriormente.Las plataformas de crowdfunding
suelen operar online, de manera que personas de todo el mundo pueden financiar
los proyectos que les resulten interesantes. Primero, tendrás que
enviar tu proyecto o idea a la plataforma. La comunidad o la propia plataforma
lo valorará y analizará el modelo de crowdfunding más
adecuado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de la edificación industrializada (cinconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| Es necesario
y urgente adaptar el marco regulatorio actual al nuevo paradigma, y lo
primero de todo es la ley hipotecaria, para que las necesidades de financiación
hipotecaria de un proceso de construcción industrializada puedan
tener un fondo de maniobra vinculado a unas certificaciones mensuales,
atendiendo a los trabajos en fábrica; si esto no sucede como pasa
actualmente, toda esa inversión y toda la valoración del
activo que se va generando en la fábrica va a tener que estar sobre
la espalda del fabricante industrializado, ya que actualmente la ley hipotecaria
no atiende a esos trabajos fuera de parcela. |
|
|
Nota
inmoley.com:Uno de los problemas para la implantación de la construcción
industrializada en España es su encaje normativo, así como
los problemas para financiar la obra en fábrica y no cuando el edificio
ya está terminado en el terreno. La garantía de materialización
de la obra es un problema porque ninguna empresea puede aguantar una certificación
del 35% o el 40% de la construcción sin haber cobrado nada. Las
casas 'offsite' nadie las paga hasta que estén en el suelo. Los
procesos nuevos necesitan normativas nuevas. Es necesario involucrar a
los bancos y tasadores en la cadena para “valorar el bien inmueble en fábrica
igual que se valora cualquier 'commodity”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
Built to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN DEL BUILD TO RENT
|
| Gestilar desarrolla
todos sus proyectos sin financiación corporativa, con deuda bancaria
o alianza con fondos, en los grandes desarrollos. La promotora madrileña
se aleja de todo tipo de operaciones corporativas, apostando por el crecimiento
orgánico y reservando este tipo de transacciones a compañías
con volúmenes de entregas anuales superiores a las 2.000 unidades. |
|
|
Nota
inmoley.com: Gestilar ultima nuevos acuerdos con fondos para build to rent
en 2022. La promotora madrileña asegura estar en una continua negociación
con fondos patrimonialistas de vivienda en alquiler.
Aunque es más
costoso obtener financiación tradicional y se exigen para estos
proyectos más recursos propios (un mínimo del 40%), la banca
comienza a entrar en el denominado Build to Rent, pero para ello es determinante
la ubicación y el producto. El hecho de no tener expectativas de
flujos de caja, ni un modelo maduro y estable en España genera dudas
en la banca tradicional. Ello obliga a adaptar el modelo al mercado español,
con un mínimo de 150 unidades, y a poner en el alquiler viviendas
mucho más pequeñas que aquellas que están en venta,
con un fuerte predominio de estudios o viviendas de 1 o 2 dormitorios.
En Francia o en Holanda, donde el modelo BTR está más maduro,
cuentan con esquemas de financiación que resuelven todas las problemáticas
a las que se enfrentan estos proyectos concebidos para el alquiler.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias y inflación (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Moody’s alerta:
el valor de los activos inmobiliarios caerá con el aumento de los
tipos de interés. La razón principal es que las diferencias
de rentabilidad entre los activos inmobiliarios y los bonos han caído,
lo que podría reducir la atracción de inversiones. |
|
|
Nota
inmoley.com:La sensibilidad a la inflación variará entre
los sectores inmobiliarios. Los activos con arrendamientos a corto plazo
o contratos de compra o venta tienden a asumor bien la inflación,
y los arrendamientos vinculados a la inflación pueden proporcionar
alguna forma de mitigación del riesgo.
En el caso
de las oficinas, Moody’s señala que sufrirán una reducción
de las rentas, a la par de la desaceleración del crecimiento económico.
La indexación a inflación de los contratos servirá
para paliar grandes caídas en los alquileres.
Los activos
de hoteles y retail son otros de los grandes perjudicados por la caída
de la confianza de los consumidores; aunque, sin duda, Moody’s coloca a
los promotores y desarrolladores de proyectos como el eslabón más
débil de la cadena. Estos últimos tendrán que enfrentarse
al aumentos del coste de los materiales, a la crisis de suministros y al
aumento en el precio de la energía.
En el otro
lado de la balanza, logística y residencial son los sectores que
mejor aguantarán las incertidumbres, con un rendimiento superior
a la media y la demanda sólida.
GUÍA
RELACIONADA
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| 2022 podría
cerrar con un histórico récord de inversión de las
socimis del BME Growth. De hecho, la proyección a cierre de año
se sitúa por encima de mil millones de euros, cifra que superaría,
con creces, los 762,1 millones de euros invertidos en 2019. |
|
|
Nota
inmoley.com:La socimi hotelera Millenium, participada por Castlelake, fue
quien abrió la ronda inversora del año, con la compra por
37,5 millones de euros de un inmueble de 5.343 metros cuadrados de oficinas
situado en el centro de Madrid, concretamente en calle Alcalá esquina
con Cedaceros, donde reposicionará el activo para convertirlo en
un establecimiento hotelero. Otras compañías también
han firmado operaciones destacadas, como la socimi Adriano Care, gestionada
por Azora
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Otro foco
de inversión muy relevante, y en contraposición al Build
to Sale, es el denominado Build to Rent, que es la compra y financiación
de carteras de inmuebles para alquilar. Un sector muy en auge, en el que
se necesita bastante capital para poder empezar, y en el que estimamos
para este 2022 una cifra superior a los 3.500 millones de inversión
directa. Este optimismo se explica porque ha habido múltiples alianzas
de fondos y socimis nacionales con fondos internacionales para la construcción
de vivienda muy asequible (2-3 habitaciones por 400-650 euros al mes) a
las afueras de las ciudades. El mercado se está consolidando y goza
de muy buena salud. De momento, el interés internacional se está
centrando más en las regiones más grandes o de costa. |
|
|
Nota
inmoley.com:Este método de inversión asegura una rentabilidad
moderada pero segura al inversor, a la vez que ayuda mucho a resolver el
gran problema del alquiler en España, un país donde el porcentaje
de personas que viven en este régimen es bajo (en torno al 20%),
frente a la media de Europa, que ronda el 30%.
|
| EL
BANCO EUROPEO DE INVERSIONES LIDERA LA FINANCIACIÓN DEL HIDRÓGENO
VERDE ESPAÑOL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Luxemburgo,
el Banco Europeo de Inversiones (BEI), el Instituto de Crédito Oficial
(ICO) e Iberdrola anunciaron la semana pasada un acuerdo con el objetivo
de apoyar la descarbonización de la economía mediante la
producción de hidrógeno verde para uso industrial , contribuyendo
así a la seguridad energética de la UE. Para ello, Iberdrola
recibirá 53 millones del BEI y 35 millones del ICO, estando ambos
préstamos certificados como financiación verde. Los fondos
se destinarán al desarrollo de una planta fotovoltaica de 100 MW,
una batería de 20 MWh y una planta de producción de hidrógeno
verde en Puertollano (Ciudad Real), Castilla-La Mancha (España),
una de las mayores plantas de Europa. Esta es la primera financiación
verde conjunta de ambas organizaciones para desarrollar hidrógeno
verde.
|
| La industria
de fertilizantes cercana a la planta podrá usar el hidrógeno
verde para reemplazar el hidrógeno gris hecho con gas natural. El
proyecto generará electricidad renovable e hidrógeno verde.
Gracias a ello se contribuye a impulsar una recuperación económica
sostenible y la creación de empleo en Castilla-La Mancha. Se estima
que se crearán 300 puestos de trabajo durante la fase de implementación
y la nueva planta generará alrededor de 160 GWh de electricidad
al año, equivalente al uso de energía anual de 48.000 hogares
españoles. El electrolizado será capaz de producir 1.000
toneladas métricas de hidrógeno verde al año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Hines prepara
la venta de la sede de Mediapro a Starwood por más de 120 millones |
|
|
Nota
inmoley.com:Esta operación reafirma la recuperación del mercado
de oficinas barcelonés, que cerró 2021 con una cifra de contratación
de 332.000 metros cuadrados, un 86% más que el año anterior,
según los datos de cierre de 2021 presentados por Cushman&Wakefield.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Refinanciación
de centros comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
FINANCIERO INMOBILIARIO
Planificación
financiera de la inversión inmobiliaria.
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| Intu y Nuveen
cierran la refinanciación de Xanadú > "Ha concluido el proceso
de refinanciación de su deuda senior con el actual sindicato bancario",
señalan desde la joint venture propietaria del activo. |
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Nota
inmoley.com:El Centro Comercial es propiedad al 50% de Nuveen y de Intu,
pero la situación financiera de uno y uno es diferente. Mientras
Nuveen está inmerso en un proceso de inversión en España,
Intu está liquidando muchos de sus activos después de declararse
en concurso de acreedores.
A pesar de
la difícil situación financiera de uno de los socios, ambos
han conseguido silenciar los rumores de una posible venta. Inicialmente,
Nuveen llegó a ofrecer 200 millones de euros a Intu por su participación.
JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
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| CLAVES
DE LA OPERACIÓN ACS VS ATLANTIA: ABERTIS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Por un lado
están el fondo estadounidense Global Infrastructure Partners, el
grupo canadiense Brookfield Asset Management (que también controla
Oaktree Capital Management) y la constructora española ACS, y socio
de la concesionaria italiana Atlantia en el grupo español de autopistas
Abertis
Por el
otro lado está la propia familia Benetton apoyada por Blackstone.
Acs, que
por sí sola no tendría la liquidez necesaria para embarcarse
en esta operación financiera en solitario, por lo que se ha unido
a dos fondos, Gip y Brookfield. La meta final, según los medios,
es hacerse con el 100% de Abertis mediante una escisión tras una
oferta pública de adquisición sobre Atlantia que tiene el
50% más una acción que le faltan a ACS para controlar Abertis
al 100%.
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| ACS y la familia
Benetton se han enfrentado antes de. ACS negoció con Atlantia en
2017 justo cuando la empresa italiana intentaba comprar el operador español
de autopistas de peaje Abertis. Después de meses de enfrentamientos,
llegaron a un acuerdo que daba a Atlantia el 50% de Abertis más
una acción, y a ACS el resto. En 2022 la operación es diferente,
según varios medios Brookfield y GIP comprarían Atlantia
y luego venderían Abertis a ACS. ACS ha firmado un acuerdo
de exclusividad con GIP y Brookfield por el que la propia ACS se haría
con la mayor parte del negocio de autopistas de Atlantia, aunque "No se
ha tomado una decisión oficial". Los movimientos se iniciaron tras
la finalización de la adquisición del 88% de Autostrade per
l'Italia (ASPI) por parte de Holding Reti Autostradali, una nueva empresa
constituida bajo la ley italiana que es propiedad en un 51% de CDP Equity
y en la parte restante de Blackstone Infrastructure Partners (24,5%) y
Macquarie Asset Management (24,5%). De hecho, el 30 de marzo se cumplieron
todas las condiciones suspensivas y, por tanto, las obligaciones de las
partes de vender y comprar la participación de Atlantia en ASPI
pasaron a ser vinculantes y definitivas. |
| MÉTRICAS
CLAVE DE RENTABILIDAD HOTELERA EN IBEROAMÉRICA POR LA INFLACIÓN |
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La rentabilidad
hotelera en Iberoamérica sigue cayendo
GOPPAR
- Ganancia operativa bruta por habitación disponible ( Gross operating
profit per available room)
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| Los mercados
hoteleros clave en Iberoamérica todavía están luchando
por recuperar la rentabilidad debido a la inflación, las brechas
en los viajes provocadas por la pandemia y el menor impacto de los eventos,
según la publicación de datos de pérdidas y ganancias
de febrero de 2022 de STR. “La mayoría de los mercados de la región
solo promedian alrededor del 36 % de sus niveles previos a la pandemia
en utilidad operativa bruta por habitación disponible”, dijo Patricia
Boo, directora de área de STR para América Central y del
Sur. "Hubo algunas mejoras a fines del año pasado, pero con la inflación
y los retrasos o cancelaciones de eventos, los niveles de GOPPAR volvieron
a caer a principios de 2022". Nota inmoley.com: GOPPAR - Ganancia operativa
bruta por habitación disponible ( Gross operating profit per available
room) |
| LA
SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS EN EL INMOBILIARIO |
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El BCE subirá
los tipos de interés antes de acabar el año por el aumento
constante de la inflación en toda Europa. En Alemania el IPC avanza
un 7,6%, máximos desde 1974.
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Se espera una
subida de tipos de 25 puntos básicos en diciembre, seguida de varias
subidas más en 2023. Las subidas de tipos en la Eurozona serán
limitadas por el riesgo de una próxima recesión
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Por ejemplo,
si una SOCIMI/REIT tiene un mayor porcentaje de sus inversiones en hoteles,
normalmente se vería más afectado por una recesión
económica que una SOCIMI/REIT que hubiese invertido en edificios
de oficinas.
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| Las tipos
de interés también tienen un gran impacto en los mercados
inmobiliarios. Los cambios en las tipos de interés pueden influir
en gran medida en la capacidad de una persona para comprar una propiedad
inmobiliaria. Esto se debe a que cuanto más bajos sean las tipos
de interés, menor será el coste de obtener una hipoteca para
comprar un inmueble, lo que crea una mayor demanda de bienes inmuebles,
lo que nuevamente empuja los precios hacia arriba. Es importante
tener en cuenta que a medida que aumentan las tipos de interés,
aumenta el coste de obtener una hipoteca, lo que reduce la demanda y los
precios de los bienes inmuebles Sin embargo, cuando se observa el impacto
de las tipos de interés en una inversión de capital como
una SOCIMI (REIT), en lugar de en bienes inmuebles residenciales, la relación
puede considerarse similar a la relación de un bono con las tipos
de interés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria 2022 (observatorioinmobiliario) |
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| "Entre enero
y marzo hemos alcanzado niveles superiores a los de 2021 en casi todos
los segmentos, impulsados por el capital disponible en el mercado y la
recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios",
apunta Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL.
El apetito inversor se ha centrado, principalmente, en el sector logístico,
que ha acaparado cerca del 80% del total del volumen transaccionado en
el trimestre, registrando un volumen de inversión de 865 millones,
lo que supone un incremento interanual del 432%, y una subida del 65% frente
al cuarto trimestre de 2021. |
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Nota
inmoley.com:Desde JLL estiman que 2022 será de nuevo un año
récord de inversión logística, ya que "algunos inversores
preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos
focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión
de envergadura".
POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| ¿QUÉ
PASARÍA SI EL PIB EUROPEO FUESE NEGATIVO EN EL SEGUNDO SEMESTRE
CON ESTOS NIVELES DE INFLACIÓN? ESTANFLACIÓN EUROPEA |
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En los próximos
meses, se espera que el poder adquisitivo en Europa se reduzca sustancialmente
(inflación), junto con contratiempos en la producción debido
a nuevos problemas en la cadena de suministro. A nivel europeo, esta combinación
podría hacer que el crecimiento del PIB se vuelva negativo en el
2T, seguido de una recuperación posterior.
Ayer, los
informes de inflación avivaron las expectativas de que el aumento
de los costes, acelerado por la invasión rusa de Ucrania, obligaría
a Europa a subir las tipos de interés más temprano que tarde,
apoyando al euro. Esto hizo subir ayer al euro frente al dólar.
El euro estaba en su nivel más alto frente al dólar desde
el 1 de marzo, y subió un 0,6% a 1,1152. Ya nadie duda de la subida
de tipos de interés en Europa
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| Los datos
preliminares europeos mostraron que la inflación anual alemana subió
a su nivel más alto en más de 40 años en marzo a medida
que los precios del gas natural y los productos derivados del petróleo
se dispararon. Los datos preliminares del IPC de España de marzo
mostraron que los precios aumentaron a su ritmo más rápido
desde mayo de 1985. Sin embargo, la presidenta del BCE, Christine Lagarde,
dijo que los precios de los alimentos y la energía deberían
dejar de aumentar, lo que ayudaría a la zona euro a evitar la combinación
de crecimiento estancado y alta inflación que temen los economistas. |
| LA
FINANCIACIÓN DEL PARQUE EÓLICO MARINO MÁS GRANDE DEL
MUNDO |
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SSE Renewables
y Equinor, los socios de la empresa conjunta que desarrollan conjuntamente
el parque eólico de Dogger Bank en el Mar del Norte, han firmado
acuerdos de compra de energía (PPA) de 15 años para la tercera
fase del proyecto.
CaixaBank
ha participado en la financiación de Dogger Bank Wind Farm
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| Debido a su
tamaño y escala, Dogger Bank se está construyendo en tres
fases consecutivas de 1,2 gigavatios. Cuando esté terminado, el
parque eólico tendrá capacidad para alimentar unos seis millones
de hogares en el Reino Unido. Ubicado frente a la costa noreste de Inglaterra,
el parque eólico de Dogger Bank se está construyendo en tres
fases y será el parque eólico marino más grande del
mundo cuando esté en funcionamiento, con una capacidad total de
unos 3,6 gigavatios. Los planes de SSE harán que el grupo entregue
una cuarta parte del objetivo de energía eólica marina de
40 GW del Reino Unido para 2030 y más de una quinta parte de la
inversión en redes eléctricas del Reino Unido. Dogger Bank
C está siendo financiado por un proyecto con apalancamiento de c.70%
para los activos de generación. El apalancamiento de las instalaciones
de transmisión se fija en el 90% de los ingresos previstos por la
venta de OFTO, en línea con la práctica habitual del mercado
en el sector. El total de líneas de crédito sénior
es de alrededor de 2500 millones de libras esterlinas más líneas
auxiliares de alrededor de 435 millones de libras esterlinas. La deuda
será puesta en equivalencia y como resultado no será consolidada
en el balance de SSE. |
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