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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Patrizia entra
en el segmento de las residencias de estudiantes. La gestora ha cerrado
la adquisición de dos activos de la compañía The Student
Hotel (TSH) en España, según El Confidencial. La firma de
inversión ha pagado 110 millones de euros |
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Nota
inmoley.com: La rentabilidad que obtendrá Patrizia rondará
el 4% anual.
Los inmuebles
de THS son un híbrido entre residencia de estudiantes y hotel. De
esta forma, asegura disponer de contratos de arrendamiento de medio plazo,
estables y previsibles; con reservas puntuales para días concretas,
a un precio más alto.
En concreto,
los activos se ubican en Marina y Poble Sec; en Barcelona. A pesar de esta
desinversión, TSH seguirá abriendo y desarrollando nuevos
activos. La compañía abrirá una nueva residencia en
Poblenou, este año, y otra en San Sebastián el próximo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Swiss Life
Asset Managers France invierte en oficinas en Madrid. La gestora ha adquirido
al fondo alemán Commodus un edificio en el número 12 de la
calle Vizcaya, al lado de la estación de Atocha, en el distrito
de Méndez Álvaro. El activo tiene una superficie de 3.553
metros cuadrados. El precio de la transacción no ha trascendido. |
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Nota
inmoley.com:La contratación bruta de oficinas en Madrid en el primer
trimestre ascendió a 135.000 metros cuadrados, la mejor cifra en
un primer trimestre de los últimos tres años y un 66% por
encima del mismo periodo del año pasado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA RIOJA.
+
Formularios.
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| El Parlamento
suspende dos disposiciones de la LOTUR a espera de la directriz que proteja
el paisaje El Parlamento de La Rioja ha aprobado, por unanimidad, una ley
por la que se suspenden dos disposiciones de la Ley de Ordenación
del Territorio (LOTUR) que protegían terrenos de alto valor agrario
a espera de que el Gobierno de La Rioja elabore la directriz necesaria. |
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Nota
inmoley.com: Suspensión de las disposiciones al no haber aprobado
el Gobierno riojano la Directriz de Suelo no Urbanizable necesaria.
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| TRANSFORMACIÓN
DIGITAL DE LA CONSTRUCCIÓN Y EFECTO EN CONTRATOS BIM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se ha firmado
un acuerdo entre el proveedor noruego de software de construcción
Cobuilder y la Agencia Checa de Normalización (CAS), quienes se
han comprometido a apoyar la transformación digital del sector de
la construcción de la República Checa. Este tipo de acuerdos
se están extendiendo por toda Europa para implantar reglas comunes
en la aplicación del BIM, cuestión muy importante en los
contratos BIM
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| Según
un comunicado emitido por las organizaciones, el sistema de gestión
permitirá que el sector de la construcción adopte un Estándar
de datos para el modelo de información de construcción (DSBIM).
El sector de la construcción se beneficiará de un flujo de
información transparente, consistencia y precisión en los
datos recopilados. La asociación estratégica los verá
proporcionar a la industria integraciones de sistemas y la implementación
de un sistema de gestión. BIM, abreviatura de Modelado de información
de construcción, es una herramienta digital que revoluciona la industria
de la construcción como una plataforma para el diseño central
integrado, el modelado, la ejecución de la planificación
de activos y la cooperación. Proporciona a todas las partes interesadas
una representación digital de las características de un edificio
en todo su ciclo de vida y, por lo tanto, promete grandes ganancias de
eficiencia. |
| NUEVO
PROYECTO TECNOLÓGICO DE DISEÑO CONSTRUCTIVO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sincronización
de los datos de diseño y construcción ofrece el eslabón
perdido hasta ahora en la colaboración de las partes interesadas
y la visibilidad compartida prevista por los métodos de entrega
alternativos.
InEight
ha anunciado el lanzamiento de InEight Design, una solución de control
de proyectos que tiene como objetivo ayudar a los usuarios a gestionar
los alcances del diseño y proporcionar trazabilidad en las cantidades
de diseño.
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| El software
se lanzará después de un período piloto exitoso. Durante
la prueba piloto, la compañía dijo que redujo el riesgo de
crecimiento de la cantidad hasta en un 20 % y los costos de ingeniería
en un 10 %. Según la empresa, el software también ayuda a
eliminar los impactos en los presupuestos y cronogramas en los modelos
de entrega de proyectos progresivos mediante la entrega de un proceso de
control de proyectos integrado. Los usuarios del software pueden controlar
los alcances, administrar los recursos, predecir las fechas de finalización,
realizar un seguimiento del progreso y administrar los valores obtenidos
a medida que avanza el trabajo de diseño a través de los
hitos 30-60-90-IFC. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| España
multiplicará por cinco el número de plazas de coliving >
Este mercado de coliving cuenta con poco más de un millar de plazas
en España; pero, a finales de 2022, superará los 5.000. |
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Nota
inmoley.com:Actualmente, España apenas cuenta con 1.200 plazas de
coliving profesionalmente gestionado. Esta cifra supone una cuota del 5,18%
sobre el total de las existentes a nivel europeo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Málaga (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| La gestora
española Azora ha cerrado la adquisición de tres suelos en
Málaga, que incorpora a su vehículo residencial con el fondo
soberano de Singapur GIC. Según El Confidencial, la plataforma Brisa
se ha adjudicado los tres solares en la subasta de activos de Reyal Urbis,
ofertando más de 54 millones de euros por todos, aunque con pujas
individuales. Esta es la primera inversión de la joint venture desde
que se anunció su creación. |
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Nota
inmoley.com:Los dos primeros suelos cuentan con edificabilidad para promover
500 viviendas en alquiler. El tercero dispone de 6.200 metros cuadrados
y una edificabilidad de 16.000 metros cuadrados.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viabilidad
de promoción inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS
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| Grupo Lar
cuenta ahora con una cartera de 600 unidades en venta en el mercado español,
una cifra que aumentará con las 500 unidades (incluye venta y alquiler)
que tiene previsto lanzar este año. “Los costes de la construcción
han aumentado entre un 10% y un 15% este año, pero a día
de hoy no hemos parado ningún proyecto”, asegura Urbano. En los
mercados internacionales, como Perú, Brasil, México o Polonia,
la inmobiliaria cuenta con solares para el desarrollo de hasta 13.500 viviendas,
mientras que en el mercado español la reserva de suelo ofrece un
potencial de 3.500 unidades, tanto para la venta como para el alquiler. |
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Nota
inmoley.com: Lar España apuesta por impulsar alianzas como las firmadas
en los últimos años con Primonial para vivienda o Clarion
para activos logísticos, donde el grupo tenga un papel predominantemente
de gestor.
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| PENSAMIENTO
SISTÉMICO EN LA CONSTRUCCIÓN. (SYSTEMS THINKING) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Pensamiento
sistémico en la construcción. (Systems Thinking)
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| PARTE PRIMERA
El pensamiento sistémico (Systems Thinking) Capítulo 1. Introducción
al pensamiento sistémico. (Systems Thinking). Capítulo 2.
El pensamiento sistémico y la ingeniería de sistemas Capítulo
3. Habilidades del pensamiento sistémico Capítulo 4. Herramientas
de pensamiento sistémico PARTE SEGUNDA Pensamiento sistémico
en la construcción. (Systems Thinking) Capítulo 5. Pensamiento
sistémico en la construcción. (Systems Thinking) Capítulo
6. El pensamiento sistémico y la gestión de proyectos de
construcción Capítulo 7. Pensamiento sistémico aplicado
a la entrega de proyectos de construcción en plazo Capítulo
8. El pensamiento sistémico en la entrega de proyectos de construcción
en la era BIM Capítulo 9. El éxito de un proyecto es proporcional
a su planificación. Capítulo 10. ¿Cómo incorporar
el pensamiento sistémico y gestión de riesgos en el proyecto
constructivo? Capítulo 11. El liderazgo y el empoderamiento adecuado.
Capítulo 12. La importancia de los datos en el pensamiento sistémico
de la construcción. |
EBOOK relacionado.
| LA
TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES COMO NFT SE CONVIERTE EN REALIDAD EN
IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Es la primera
venta de una propiedad en Iberoamérica, como NFT, a través
de la propiedad en una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada), y también
es la primera venta de una propiedad NFT que incluye financiación,
con cada pago de hipoteca representado como un NFT individual como bien.
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| Un token no
fungible es simplemente un contrato inteligente único, almacenado
en una cadena de bloques, lo que lo hace extremadamente seguro pero rápido
y fácil de transferir su propiedad. La primera venta de propiedad
Liquid Bitcoin NFT fue una unidad de condominio frente al mar en el modesto
país de Nicaragua, pero muchas más están por venir.
Si bien El Salvador ha adoptado Bitcoin como moneda oficial del país,
MAVEN MLS ha hecho posible que casi cualquier propiedad en cualquier parte
del mundo se venda como NFT y se pague con Bitcoin. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Kronos Homes
amplía su cartera de suelo con la adquisición de siete nuevos
solares en los que invertirá 350 millones de euros, y que le permitirán
construir 1.000 viviendas, según informa el diario El Confidencial.
Dos de los terrenos se ubican en Madrid, concretamente en Carabanchel y
Torrelodones, dos en Barcelona (Cubelles y Montjuïc) y tres en la
Costa del Sol (Mijas y Torremolinos). |
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Nota
inmoley.com:Con la compra de estos nuevos suelos la compañía
ya suma una bolsa de suelo en diferentes fases de gestión para levantar
15.000 viviendas
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
> Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| Habyt abrirá
el mayor ‘coliving’ de España en el barrio de Salamanca El proyecto,
ubicado en la calle Alcalá, está formado por dos edificios
contiguos conectados, propiedad de Eneas Alternative Investments que, en
total, suman 2.900 metros cuadrados de superficie. |
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Nota
inmoley.com:El proyecto está formado por dos edificios contiguos
conectados, propiedad de Eneas, que, en total, suman 2.900 metros cuadrados
de superficie. El coliving abrirá sus puertas en el tercer trimestre
de 2023 y será gestionado íntegramente por Habyt.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GOLF
INMOBILIARIO.
TURISMO
INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL.
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| LaFinca Real
Estate proyecta uno de los mayores campos de golf de España. 18
hoyos ‘Championship’, en una superficie total de 75 hectáreas, en
Pozuelo de Alarcón. |
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Nota
inmoley.com:La inversión en vivienda de los turistas de golf en
España alcanza los 42.000 millones de euros, según un estudio
de IE University, los cuales disponen de 283.000 viviendas en nuestro país.
El 70% de esta inversión lo acaparan Andalucía y Comunidad
Valenciana. Por detrás; Murcia, Baleares y Canarias.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
al alquiler de vivienda social (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
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| Locare como
promotor y Tectum como patrimonialista, de la mano de la consultora en
el sector residencial en alquiler asequible Arenhos, liderada por la exdirectora
de inversiones de Locare, Alejandra Mora Gallego; presentaron, en 2018,
ante el Ayuntamiento de Alcobendas, una iniciativa privada para dar salida
a un suelo dotacional en desuso en el Consistorio. |
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Nota
inmoley.com:Andrés Horcajada, CEO de Tectum y propulsor de este
acuerdo, denunciaba en un evento inmobiliario la falta de oferta de vivienda
en alquiler, la cual cifraba en 1 millón de hogares a nivel nacional,
250.000 de ellos en Madrid. Adicionalmente, señaló que el
50% de los alquileres tienen una tasa de esfuerzo para el pago de las rentas
superior al 40%.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> el debate de los informes técnicos en el planeamiento (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Extremadura,
Galicia, País Vasco, Andalucía, Asturias, Cantabria, Murcia,
La Rioja, Aragón, Comunidad Valenciana, Navarra, Madrid, Castilla
y León, Ceuta y Melilla son las comunidades firmantes de un manifiesto
que critica la normativa territorial y urbanística |
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Nota
inmoley.com:el borrador de la futura ley del suelo estatal no ataca el
núcleo del problema ni limita los informes. Estos se empezaron a
pedir en los años 80, para evitar el caos organizativo de los desarrollos
urbanísticos impulsados por los ayuntamientos. Hasta entonces era
posible que la entidad local declarara urbanizable el litoral sin tener
en cuenta los deslindes, por ejemplo. Cuando Costas recalaba en ello, había
un problema.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas en Murcia (ser) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
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| El Ayuntamiento
de Murcia expropiará los primeros 37.000 m2 para construir el futuro
parque metropolitano de Barriomar |
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Nota
inmoley.com:Fases de tramitación del procedimiento de expropiación.
1. Fase de
inicio
-
Periodo de información
pública
-
Levantamiento
de actas previas a la ocupación
-
Abono, Consignación.
Depósito previo.
-
Levantamiento
de acta de ocupación
2. Pago del Justiprecio
3. Inscripción
en el Registro de la Propiedad y Regularización catastral
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| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aquila European
Renewables compra un parque solar de 30 MWp en España
Su cierre
también está sujeto a la firma de un contrato de compra de
energía (PPA) para la producción de la planta.
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| La firma de
inversión Aquila European Renewables Income Fund plc, o AERIF, que
cotiza en Londres, ha cerrado un acuerdo para adquirir un parque solar
de 30 MWp en la región española de Almería. El acuerdo
se refiere a la planta fotovoltaica (PV) Tiza, dijo Aquila en una presentación
a la bolsa el lunes sin revelar los detalles financieros. Se considera
que la transacción se completará en el tercer trimestre una
vez que se haya liquidado el consentimiento del prestamista y otras condiciones.
Su cierre también está sujeto a la firma de un contrato de
compra de energía (PPA) para la producción de la planta. |
| DESCARBONIZACIÓN
DE MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. VIDRIO PLANO SIN CARBONO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Saint-Gobain
ha producido lo que afirma ser el vidrio plano sin carbono del mundo.
|
| El desecho
reutilizado y la electricidad verde contribuyeron a lograr un vidrio plano
con cero emisiones de carbono. Dos bolsas de este desperdicio recolectado
de JCL Glass pesan 1 tonelada, lo que significa que 900 kg de CO2 no se
han ido a la atmósfera, dice Saint-Gobain. Esta hazaña se
logró la semana pasada mediante el uso de vidrio 100% reciclado
(cullet) y energía 100% verde, producida a partir de biogás
y electricidad descarbonizada. |
| FINANCIAL
TIMES APUNTA A LA NECESIDAD DE GASODUCTOS DESDE ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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España
tiene un problema de capacidad diferente. El país tiene terminales
de gas licuado GNL más que suficientes: una incluso está
suspendida. Lo que falta son suficientes gasoductos para llevar el gas
a los mercados que lo necesitan en Europa central. Un plan para construir
otro enlace a Francia, el oleoducto Midcat, se ha estancado durante años.
|
| Según
el Financial Times, importar más gas licuado GNL es una prioridad
ya que la UE intenta reducir su dependencia del gas suministrado por Rusia.
“El GNL es un desafío. Nos proporcionará la mayor cantidad
de restricciones de todos los bienes que importamos”, dijo el director
ejecutivo del puerto, Allard Castelein. “No se puede construir un tanque
[GNL] de la noche a la mañana”. Mientras tanto, a 1.500 km de distancia,
España tiene un problema de capacidad diferente. El país
tiene terminales de gas licuado GNL más que suficientes: una incluso
está suspendida. Lo que falta son suficientes gasoductos para llevar
el gas a los mercados que lo necesitan en Europa central. Un plan para
construir otro enlace a Francia, el oleoducto Midcat, se ha estancado durante
años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (retema) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| La Agencia
Catalana del Agua (ACA) ha puesto a información pública,
durante un período de 3 meses, el Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación (PGRI) y su Programa de Medidas para los próximos
seis años, tal y cómo determina la Directiva europea para
la evaluación y gestión del riesgo de inundaciones (2007/60/CE). |
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Nota
inmoley.com:El Plan se tramita junto con el Programa de Medidas del ámbito
hidrológico (PMH), que contiene aquel conjunto de medidas y actuaciones,
de competencia de la ACA, con el objetivo de llevar a cabo actuaciones
de prevención y defensa contra inundaciones. Estas medidas también
están incorporadas en el Plan de Gestión del Distrito de
Cuenca Fluvial de Cataluña y en su Programa de Medidas del mismo
período (2022-2027).
Más
de 140 millones de euros en inversiones previstas > El Programa de medidas
del Plan de Gestión del Riesgo de Inundaciones define una inversión
total superior a los 140 millones de euros, de los que 127 serán
aportados por la ACA. El resto de inversiones irán a cargo de la
Dirección General de la Costa y el Mar (9,5 millones de euros),
los titulares de las infraestructuras (más de 3 millones de euros),
entre otros.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del Build to Rent (estrategiasdeinversor) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN DEL BUILD TO RENT
|
| Jorge Pereda,
director residencial en alquiler Iberia en Grupo Lar, “una subida de los
tipos de interés puede afectar al sector. Este es un producto que,
tanto en su fase de desarrollo como en su fase estabilizada se tiene que
financiar. Es un tipo de producto que tiene unos yield ajustados y, por
lo tanto, una subida de tipos en esa financiación no va a hacer
otra cosa que comerse un poquito más del cash Flow”. |
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Nota
inmoley.com:Falta de encaje de la financiación promotor tradicional
y la financiación de largo plazo.
a. ¿Quién
ha financiado el Build to Rent hasta ahora?
b. La respuesta
del banco al promotor: falta de encaje de la financiación promotor
tradicional
c. El freno
regulatorio de la banca por el Banco Central Europeo (BCE)
La posibilidad
de extender el préstamo promotor tradicional al Build to Rent.
a. En el ‘build
to rent’ es necesario crear un análisis de riesgos ‘ad hoc’
b. La carencia
de la operación financiera del Build to rent para encontrar arrendatarios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sobreedificación
(elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| A los edificios
del centro de Madrid les salen nuevas plantas Basta con dar una vuelta
por el centro de Madrid para percatarse de que el número de edificios
a los que les ha salido alguna planta nueva en la azotea es cada vez más
numeroso .... Núñez de Balboa 86, Serrano 7, Princesa 59,
Miguel Ángel 28, Zurbarán 26, Ayala 63, Monte Esquinza 5... |
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Nota
inmoley.com:El derecho de vuelo es el derecho real sobre un edificio que
atribuye a alguien la facultad de construir una o más plantas sobre
el inmueble gravado y hacer suya la propiedad de las nuevas construcciones.
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| LA
IMPORTANCIA DE UNA INFRAESTRUCTURA DE GASODUCTOS EN EL SUR DE EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Enagás
cuenta con el 16% de Trans Adriatic Pipeline (TAP).
|
| El proveedor
energético español Enagas y la empresa italiana de infraestructuras
energéticas Snam ha firmado un acuerdo con para explorar la construcción
de un gasoducto marino entre los dos países. Snam, el principal
operador de gasoductos de energía de Europa, anunció la medida
en momentos en que los países europeos están buscando proveedores
de gas alternativos a medida que aumentan las tensiones entre Rusia y Ucrania,
informó la agencia de noticias Xinhua. La conexión de Italia
con España es importante, dado que España tiene la mayor
capacidad de regasificación de líquidosgas natural(GNL) en
la Unión Europea (UE). Pero la conexión de gasoductos del
país con la mayor parte del resto de la UE está limitada
debido a las altas montañas de los Pirineos que forman la frontera
entre España y Francia. El acuerdo entre Snam y Enagas solucionaría
ese problema al tender el oleoducto bajo el mar Mediterráneo. |
| INGENIERÍA
DE CARRETERAS EN RUMANÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Importante
contrato de ingeniería de carreteras y túneles de Webuild
para una autopista rumana de 1.000 millones de euros
|
| Un consorcio
liderado por Webuild ha ganado un contrato para construir un tramo de la
autopista Sibiu-Pitesti a través de las montañas de Rumanía.
El contrato es la parte más compleja de la carretera porque cruzará
los Cárpatos entre Cornetu y Tigveni durante 37,4 km, de los cuales
12,5 km incluirán puentes y viaductos, y un túnel gemelo
de 1,7 km de longitud. La adjudicación del contrato se produjo tras
un proceso de licitación internacional en el que participaron empresas
constructoras de Austria, Italia, Rumanía, España y Turquía.
Se hizo hincapié en la experiencia en el diseño y construcción
de túneles complejos, así como en una sólida posición
financiera por parte del constructor. Webuild dijo que la construcción
del lote creará más de 40.000 empleos. |
| COMIENZA
LA CONSTRUCCIÓN DEL PORTAL DEL TÚNEL FEHMARNBELT EN DINAMARCA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ha comenzado
el trabajo en la construcción del portal danés del túnel
Fehmarnbelt, desde donde descenderá el tráfico de trenes
y carreteras y se abrirá paso a través del túnel de
18 km de largo hasta Alemania.
|
| El enlace
Fehmarnbelt conectará Rødby en la isla de Lolland en Dinamarca
y Puttgarden en el norte de Alemania. Será el túnel sumergido
más largo del mundo cuando esté terminado. Las dos áreas
principales del portal garantizarán una transición fluida
entre la autopista y la vía férrea en tierra y el túnel
real que se ubicará en una zanja en el lecho marino. Estos portales
se conectarán a los túneles. En la obra de construcción
del túnel de Fehmarnbelt en Dinamarca, se está trabajando
para construir la fábrica de hormigón que se utilizará
para moldear los elementos de hormigón del túnel. Cada elemento
pesará 73.500t. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La promotora
belga Equilis inicia la promoción de su macrocomplejo comercial
en Fuenlabrada, el Nexum Retail Park Fuenlabrada |
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Nota
inmoley.com:En el segmento comercial Equilis es el promotor del Centro
Comercial Finestrelles, inaugurado a finales de 2018.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Mutualidad
de la Abogacía ha anunciado la compra del inmueble situado en el
número 4 de la Calle Preciados de Madrid, propiedad de Patrizia
AG. El inmueble que fue reformado por completo en el año 2007, cuenta
con 2.560 m2 de superficie comercial, distribuidos en seis plantas (cinco
de ellas de más de 400 m2 cada una) y sótano. |
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Nota
inmoley.com:El Corte Inglés, actual inquilino del inmueble, cuenta
con un contrato de obligado cumplimiento para Mutualidad de la Abogacía
hasta febrero de 2025 y prorrogable, si ambas partes lo consideran oportuno,
hasta febrero de 2030.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| El plan de
renovaciones afecta a nueve activos que suman 108.000 metros cuadrados.
Colonial no ha precisado la cantidad que ha destinado a estas actualizaciones,
pero fuentes del sector calculan que será de un mínimo de
sesenta millones de euros, teniendo en cuenta los parámetros de
calidad con los que trabaja el grupo. De los nueve edificios de oficinas,
cuatro están en París y suman cerca de 32.000 metros cuadrados:
Cézanne Saint Honoré, Washington Plaza, 103 Grenelle y Charles
de Gaulle. La reforma de todos ellos, excepto Cézanne Saint Honoré,
ya ha acabado y a finales del año pasado contaban con unos niveles
de ocupación del 88%. En Madrid, Colonial cuenta con dos activos
que acaba de reformar: Ortega y Gasset y Cedro, que suman 22.000 metros
cuadrados. Ambos cuentan con espacio disponible y Cedro contaba a finales
de año con una superficie alquilada del 47%, mientras que en Ortega
y Gasset se ultimaba un alquiler para ocupar el 40% del inmueble. |
|
|
Nota
inmoley.com: El valor que se le añade una buena rehabilitación
edificatoria se traduce en un aumento del precio del alquiler, que puede
incluso llegar a doblar el que hubiera obtenido anteriormente, y, por lo
tanto, en la posibilidad de entrar en un mercado más competitivo
y llegar a rentas más altas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseing
inmobiliario (farodevigo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| El leasing
inmobiliario llega a la Zona Franca. El Consorcio, con el objetivo de atraer
talento e inversiones de alto valor añadido –vinculadas en su mayoría
a las nuevas tecnologías–, ha puesto en marcha una herramienta de
financiación de activos inmobiliarios que estrenará –salvo
imprevistos– una importante multinacional del sector del automóvil.
Grosso modo, lo que hará la Zona Franca en este caso concreto es
construir un centro de ingeniería a medida para esta compañía
a cambio de una renta y un compromiso de ocupación mínimo
de 20 años, teniendo la firma la opción de comprar el inmueble
al final del contrato, es decir, lo que viene siendo un leasing. |
|
|
Nota
inmoley.com:Ante una manifestación de interés de una empresa,
el Consorcio, una vez estudiado el proyecto, construye y equipa las instalaciones
a demanda de su futuro inquilino, que tendrá que asumir unos compromisos
de ocupación durante un tiempo determinado –en principio, el mínimo
exigido serán 20 años, prorrogables hasta los 50–, a cambio
claro de una renta y con derecho de compra una vez finalizado el contrato
de arrendamiento, como en un leasing.
|
| ESPAÑA
SOLICITARÁ LOS PRÉSTAMOS EUROPEOS DE LA PANDEMIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cambio de guión.
Las subvenciones no son suficientes y se pedirán préstamos
con muchos más condicionantes de reformas que las subvenciones.
|
| España
está trabajando con la Comisión Europea para aprovechar los
"fondos que están disponibles como préstamos", después
de haber recibido fondos como subvenciones incondicionales, dijo Sánchez
en un evento en Madrid. “Buscaremos incorporar parte de estos préstamos
a nuestro plan de recuperación”, dijo. El anuncio marca un cambio
de estrategia para el gobierno, que había mantenido que intentaría
aprovechar solo las subvenciones de recuperación de la UE. España
tiene derecho a 140 millones de euros en fondos de recuperación,
con aproximadamente la mitad como préstamos y la otra mitad como
subvenciones. El pasado mes, España envió una solicitud a
la Comisión para acceder a un segundo tramo de subvenciones condicionales,
ahora prepara la solicitud de préstamos para financiar grandes proyectos
y recapitalizar empresas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Una de las
transacciones más relevantes del pasado año fue la operación
de sale & leaseback realizada por Banco Sabadell que vendió
su torre en Barcelona al grupo Hines por 90 millones de euros. Destaca
además el traspaso del activo logístico La Bisbal del Penedès
(Tarragona) de El Corte Inglés a Panattoni por 70 millones. También
en logística, la cadena de supermercados Condis vendió a
Mark una nave de 40.000 metros cuadrados en Montcada i Reixach (Barcelona)
por 65 millones. |
|
|
Nota
inmoley.com:Matthew Richards, CEO de Capital Markets en EMEA de JLL, prevé
que 2022 será otro año "sólido" en operaciones de
sale & leaseback con inversores que buscan aproximaciones cada vez
más sofisticadas y foco en los sectores industriales defensivos.
Un leaseback
inmobiliario es un acuerdo en el que la empresa que vende un activo puede
volver a arrendar ese mismo activo del comprador. Con un arrendamiento
posterior, también llamado venta con arrendamiento posterior, los
detalles del acuerdo, como los pagos del arrendamiento y la duración
del arrendamiento, se realizan inmediatamente después de la venta
del activo. En una transacción de venta con arrendamiento posterior,
el vendedor del activo se convierte en arrendatario y el comprador se convierte
en arrendador.
Un leaseback
inmobiliario permite a una empresa vender un activo para recaudar
capital , y luego permite que la empresa vuelva a arrendar ese activo al
comprador. De esta manera, una empresa puede obtener tanto el efectivo
como el activo que necesita para operar su negocio.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| ¿Tienen
futuro los hoteles independientes? El CEO EMEA de Barceló Hotel
Group, Raúl González."Salvo el que tenga un producto muy
singular, un producto que por sí mismo se venda, para el resto va
a ser muy difícil competir en un mercado en el que el distribuidor
está cada vez más concentrado, en el que se requiere cada
vez más tecnología, por mucho que se diga que esta es más
asequible, donde todo va a ser más sofisticado y las marcas van
a ganar fuerza", argumentó. |
|
|
Nota
inmoley.com:"las agrandes cadenas con toda la capacidad que tienen para
invertir en tecnología turística y técnica tienen
una ventaja competitiva frente a un pequeño, que lo que tiene que
hacer es buscar maneras diferentes de posicionarse y de diferenciarse"
para tener viabilidad.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
living (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| The Flag llega
a España con un ‘senior living’ en Estepona > El grupo alemán
promueve un complejo de 78 apartamentos en el municipio malagueño
que espera inaugurar en primavera del año que viene. Los alquileres
se situarán a partir de 2.400 euros al mes. |
|
|
Nota
inmoley.com:El senior living apuntala su futuro en España. Este
sector, que agrupa las viviendas y casas pensadas para personas de más
de 65 años, incrementarán su cuota de mercado en más
del 10%, hasta superar el 30%, en los próximos treinta años,
según el informe
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES
|
| CBRE refuerza
su cartera de parques y centros comerciales gestionados y comercializados
con la incorporación del centro comercial L'Aljub, con la que alcanza
los 53 activos en la península ibérica (35 en España
y 18 en Portugal), superando así los dos millones de metros cuadrados
de superficie total alquilable. |
|
|
Nota
inmoley.com:"Nuestro objetivo para el futuro es asegurar la implementación
de nuestra estrategia enfocada en ESG y hospitality, y crear experiencias
verdaderamente diferenciadoras, maximizadas por las mejores herramientas
tecnológicas y, por supuesto, por la experiencia de nuestros profesionales
sobre el terreno", sostiene Gonzalo Senra, director nacional de retail
en CBRE España.
|
| SUBCONTRATACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cómo
funciona la subcontratación en la construcción?
|
| PARTE PRIMERA
Subcontratación en la construcción Capítulo 1. Subcontratación
en la construcción Capítulo 2. ¿Cómo funciona
la subcontratación en la construcción? Capítulo 3.
Estrategia de subcontratación en la construcción. Capítulo
4. Gestión de subcontratistas PARTE SEGUNDA El contrato de subcontratación
Capítulo 5. El contrato de subcontratación Capítulo
6. Reglas para redactar subcontratos de construcción estrictos Capítulo
7. Precauciones antes de firmar los subcontratos de construcción
Capítulo 8. Cláusulas claves en el contrato de subcontratación
de la construcción. Capítulo 9. Modelo de subcontrata para
ejecutar capítulo o unidad de obra. Modelo a Modelo b ANEXO La subcontratación
en España Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación
en el Sector de la Construcción y reglamento Real Decreto 1109/2007. |
EBOOK relacionado.
| LA
PRODUCTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN A DEBATE EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un grupo de
grandes constructores europeos, incluidos Mace, Skanska, Landsec, Lendlease
y Sir Robert McAlpine, han lanzado un plan para aumentar la productividad
en el sector de la construcción.
Se trata
de mucho más que simplemente hacer las cosas un poco más
baratas. El objetivo del marco es establecer una mentalidad en la que la
productividad sea fundamental para la planificación y la gestión
y se considere lo antes posible en el proceso de diseño
|
| El marco describe
siete pasos que los contratistas, particularmente en el sector privado,
podrían tomar para aumentar su productividad. Incluyen el compromiso
temprano con otras partes de la cadena de suministro y la identificación
del alcance del uso de datos y tecnología en cada proyecto. Los
siete pasos en sí mismos se basan en dos proyectos de construcción
particulares y las medidas tomadas en ellos para aumentar la productividad.
El primer paso implica comprometerse con toda la cadena de suministro,
organizar la recopilación de datos e identificar todos los posibles
problemas en el sitio. Luego, debe haber reuniones frecuentes entre las
diversas partes de la cadena de suministro con respecto a qué datos
se recopilan, si han ayudado a resolver los problemas en el sitio o ofrecen
información sobre formas de mejorar la productividad. Se trata de
las obras The Forge de Landsec en Londres y el proyecto Norton Folgate
de British Land's Blossom Street, en el este de Londres. |
| ¿QUÉ
SIGNIFICA LA INFRAESTRUCTURA INTELIGENTE PARA EL FUTURO DISEÑO,
MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El papel de
Internet de las cosas para potenciar la infraestructura totalmente inteligente
es el futuro de la ingeniería
Las disciplinas
RAMS (Confiabilidad, Disponibilidad, Mantenibilidad y Seguridad) son un
conjunto de herramientas y métodos que hacen posible, en todas las
etapas de la vida de un producto, proceso o sistema, asegurar que cumple
la misión para la que fue concebido, todo en condiciones de confiabilidad,
mantenibilidad, disponibilidad y seguridad bien definida.
|
| A finales
del siglo XX se vaticinó que para 2022 habría puentes autosupervisados
y autocontrolados. Se esperaba que estos tuvieran sus propios robots de
reparación y pudieran pronosticar cuándo habían alcanzado
su vida útil prevista. La tecnología ha evolucionado de un
modo potencial, pero la industria aún no ha llegado a ese punto
y aún está lejos. Pero la clave es que en 2022 sabemos que
el vaticinio es posible gracias a los beneficios que la Internet de las
cosas y la infraestructura inteligente podrían traer en el futuro.
El camino consiste en aplicar tecnología analítica "inteligente"
para diseñar las soluciones más avanzadas en gestión
de activos y asegurar el cumplimiento de los estándares RAMS (Reliability,
Availability, Maintenanceability and Safety ((Confiabilidad, Disponibilidad,
Mantenibilidad y Seguridad)) en todo el ciclo de operación y mantenimiento
de las infraestructuras. |
| ¿QUÉ
SUCEDE CUANDO SU PLAN DE NEGOCIOS FRACASA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un plan de
negocios es crucial para el éxito a largo plazo. Sin embargo, los
eventos inesperados pueden desviar las cosas. Esto es lo que debe hacer
cuando las cosas empiezan a salir mal.
Ser demasiado
rígido en la aplicación del plan de negocios es un error.
|
| "Todo el mundo
tiene un plan hasta que recibe un puñetazo en la cara", dijo una
vez el boxeador Mike Tyson y es justo decir que las personas en todos los
ámbitos de la vida luchan para hacer frente a los contratiempos.
La réplica del boxeador de peso pesado parece simplista, pero demuestra
la dificultad con la que nos enfrentamos a pesar de todas las planificaciones.
Seguramente se quiere seguir al pie de la letra el plan de negocio poniendo
demasiado énfasis en la planificación. Este exceso de focalización
en la planificación impide tener una perspectiva general de lo que
está sucediendo y el modo de ir adaptándose. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Control
de costes en la edificación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de la patronal de promotores APCE
> “Los costes de construcción han subido un 18% desde mayo de 2020
a este mayo actual. Si eso lo trasladamos a vivienda privada, en el conjunto
de la inversión eso viene afectando en torno a un 7%”. Gómez-Pintado
apuntó a que si se tiene en cuenta la suma de subida de precios
de vivienda que ha habido desde 2020, en 2021 y que se vive en 2022, “vemos
que se absorbe ese impacto de subida de costes”, detalló.“No ocurre
lo mismo en la vivienda protegida, donde el peso del suelo es bastante
menor que en la privada. Vemos que el impacto de la subida de costes de
construcción está en un 16%. Y aquí es difícil
desarrollar este tipo de viviendas”, aseveró, ya que los módulos
(precios públicos) están fijos en la mayoría de las
comunidades autónomas desde 2008. |
|
|
Nota
inmoley.com: Las promotoras también destacan la imposibilidad de
construir vivienda protegida por el incremento de los precios de construcción.
Este tipo de promociones están acordadas a unos precios y con la
energía disparada y la escasez de materiales su construcción
se complica.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (bolsamania) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Aedas Homes
ha indicado que el volumen de inversión realizado durante el ejercicio
ha hecho que actualmente disponga del suelo necesario para cubrir los objetivos
de entrega en los ejercicios 2024/25 y 2025/26. "Mirando a un futuro a
corto plazo, nuestro enfoque de inversión en suelo será selectivo
y oportunista", ha señalado. |
|
|
Nota
inmoley.com:La promotora suma así otras cerca de 3.000 unidades
a su cartera de suelo, considerada por los analistas como la mejor del
mercado: suelos finalistas seleccionados uno a uno y en las zonas más
demandadas de las principales áreas metropolitanas. La promoción
futura de estas nuevas unidades afianzará, todavía más,
la visibilidad del negocio a corto y medio plazo.Los nuevos suelos de AEDAS
Homes se ubican en los enclaves residenciales más dinámicos
del país, como Valencia, Palma de Mallorca, Granada y, fundamentalmente,
Madrid, comunidad en la que se concentra el 30% de la inversión
acometida.
A la inversión
directa llevada a cabo en nuevos suelos hay que sumar otras 167 unidades
correspondientes a la participación de AEDAS Homes en los ocho proyectos
en curso que ha incorporado a su cartera con la compra de Áurea
Homes. Estos ocho proyectos, junto con un banco de suelo de excelente calidad,
formaban parte de la selección de activos que AEDAS Homes ha integrado
en su cartera con la compra de la división inmobiliaria de ACR Grupo.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La Comunidad
de Madrid estudia extender los plazos de las concesión y dar ayudas
de hasta 15.000 euros por vivienda en alquiler para promover el Plan Vive. |
|
|
Nota
inmoley.com:Actualmente, los dos adjudicatarios de los primeros lotes,
Avalon Properties -controlada por el fondo Ares Management- como Culmia
-propiedad de Oaktree- tienen un contrato para explotar las viviendas del
plan, en régimen de alquiler, durante 50 años. La actual
regulación permite extender las concesiones hasta 80 años,
pero la Comunidad de Madrid planea hacerlo durante 60 o 65 años.Culmia
anunció que su gen no es patrimonialista, por lo que venderían
las unidades, algo que también podría hacer Avalon. En cambio,
esta última parece firme en su apuesta por el residencial en alquiler
en Madrid, después de la compra de cinco residenciales build to
rent en Vallecas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Málaga (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Habitat Inmobiliaria
ha apostado por Distrito Z, conocido como “el barrio del futuro en el presente”,
y que ha sido diseñado por la Generación Z. Se prevé
que este nuevo barrio, situado entre el Polígono de San Luis e Intelhorce,
a tan solo cinco minutos del área universitaria de Teatinos, cuente
con más de 60 hectáreas y más de 3.400 viviendas.
Las futuras promociones dispondrán de una superficie edificable
de más de 6.700 m2 y 70 viviendas. |
|
|
Nota
inmoley.com:Esta inversión se suma a las otras cinco promociones
que Habitat Inmobiliaria está desarrollando en la provincia de Málaga.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Begrand y
LaFinca compran el proyecto de Padilla 66. El proyecto incluye la promoción
de 25 viviendas de lujo, con una inversión que superará los
25 millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com: operación inmobiliaria en el mercado residencial de
lujo de Madrid y en pleno barrio de Salamanca. Un grupo de inversores mexicanos
(Begrand) y La Finca, bajo el paraguas de la gestora Admara Capital, han
comprado Padilla 66, un proyecto residencial de lujo, con licencia de obra
incluida, que había sido impulsado por Riverdale Consulting, un
'club deal' o club de inversores formado por inversores latinoamericanos,
que ahora han decidido vender y salirse del proyecto.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El modelo
de Enter Coliving es captar la vivienda para, posteriormente, rehabilitarla
y ponerla en el mercado de alquiler. |
|
|
Nota
inmoley.com:“Damos liquidez a pisos grandes, porque a partir de cuatro
habitaciones es difícil alquilarlos y, gracias al coliving y nuestro
modelo, nosotros lo conseguimos”, señalan Groenendjik y Creixell.
|
| EL
IMPACTO DE LA SUBIDA DE TIPOS EN LA VALORACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El efecto del
aumento de los tipos de interés y por qué puede ser bueno
para los inversores inmobiliarios
La ley
de la oferta y la demanda solo cuenta una fracción de toda la historia
de valoración de inversiones inmobiliarias.
Hay varias
formas de valorar una propiedad inmobiliaria que genera ingresos: el enfoque
de ventas comparables, el valor de reposición y el enfoque de ingresos.
Dado que
el tipo libre de riesgo a menudo se sustituye por el rendimiento de un
bono del tesoro con una fecha de vencimiento similar a la de su proyecto,
a medida que aumentan los tipos de interés, también lo hace
el tipo de descuento que los inversores utilizan para valorar los proyectos.
|
| Durante la
última década, hemos vivido en un período prolongado
de tipos de interés artificialmente bajos. Los inversores de bienes
inmuebles han disfrutado de acceso a capital barato con una carrera alcista
sin precedentes, que ha enviado las valoraciones de bienes inmuebles a
niveles que nunca antes habíamos visto. Se avecinan subidas de tipos
de interés. La inflación es la más alta que hemos
visto en décadas. Y para combatir esa inflación galopante,
los bancos centrales tienen el poder de manipular los tipos de interés
para desacelerar la economía y el tipo de endeudamiento. A medida
que aumentan los tipos de interés, el grifo que controla el flujo
de capital disponible comenzará a comprimirse. Los promotores ajustan
sus estándares y se vuelve más costoso financiar proyectos.
Pero no hay que olvidar que el dinero barato (tipos 0) ha aumentado las
valoraciones inmobiliarias de modo que la apreciación del valor
y el crecimiento de las rentas esconden muchas de las deficiencias de los
propios inversores. De este modo, una subida de tipos de interés
traerá consigo una asignación más eficiente de recursos
en bienes inmuebles. El aumento de los tipos de interés presentará
una ventana de oportunidad de 12 a 18 meses para que los inversores aprovechen
la dislocación del mercado. Y a medida que disminuya la manipulación
de tipos por la planificación central, el libre mercado comenzará
a recompensar a los inversores que ofrezcan una ventaja competitiva. |
| LA
ROBÓTICA ESTÁ CAMBIANDO LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La primera
Revolución Industrial fue hace más de 100 años, y
estamos absolutamente en el comienzo de una nueva Revolución Industrial
centrada en la robótica y la inteligencia artificial.
En la industria
de la construcción actual, la robótica y la tecnología
autónoma están emergiendo en todo, desde herramientas eléctricas
portátiles hasta camiones mineros gigantes.
|
| Si bien el
control remoto es una tecnología establecida, la adición
de inteligencia artificial (IA), Lidar (detección de luz y radar),
nuevo software y aumentos masivos en el poder de cómputo prometen
grandes cambios, tan grandes, si no más grandes, que la introducción
del GPS en la maquinaria de obras. Las máquinas de construcción
autónomas y semiautónomas cambiarán radicalmente la
industria al crear nuevos niveles de productividad, calidad y seguridad,
y marcarán el comienzo de una nueva generación de trabajadores
de la construcción con conocimientos digitales. |
| IMPRESORA
3D EN LA CONSTRUCCIÓN DE TORRES EÓLICAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
GE Renewable
Energy abrió una nueva instalación de investigación
y desarrollo en Nueva York, EE. UU., para realizar más investigaciones
sobre cómo imprimir en 3D la base de hormigón de las torres
utilizadas en las turbinas eólicas.
|
| Un equipo
continuará trabajando en la optimización de la tecnología
de impresión 3D con las primeras aplicaciones en el campo anticipadas
dentro de los próximos cinco años. La investigación
realizada en las instalaciones está respaldada en parte por una
subvención del Departamento de Energía de EE. UU. y permitirá
a GE imprimir la parte inferior de las torres de turbinas eólicas
en los parques eólicos del lugar. La directora de tecnología
de GE Renewable Energy, Danielle Merfeld, dijo: “La innovación seguirá
siendo un factor clave para acelerar la transición energética.
Es particularmente importante mejorar continuamente las formas en que diseñamos,
fabricamos, transportamos y construimos los grandes componentes de los
parques eólicos modernos”. Cobod, fabricantes de impresoras modulares
de construcción en 3D, fue responsable de entregar el nuevo tipo
de impresora de hormigón en 3D que, según afirmaron, es "la
más grande de su tipo en el mundo". La impresora suministrada puede
imprimir más de diez toneladas de hormigón real por hora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tercera
edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Urbas compra
Fortia Healthcare y se posiciona en la gestión de centros residenciales |
|
|
Nota
inmoley.com: Urbas avanza en su estrategia de diversificación en
el sector senior y healthcare sumando la gestión directa e integral
de centros residenciales y sociosanitarios a los servicios de desarrollo
inmobiliario y construcción de los proyectos residenciales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Interxion,
la división europea de centros de datos de la inmobiliaria estadounidense
Digital Realty, sigue creciendo en España. Este operador desembarca
en Barcelona con un proyecto para levantar su primera infraestructura en
Cataluña. Interxion ha anunciado la compra de un suelo en Barcelona
para crear un gran centro de datos. La compañía, perteneciente
al grupo Digitaly Realty Company, ha adquirido una parcela en el noroeste
de la capital catalana, concretamente en el municipio de Sant Adrià
de Besòs, que tiene asignada una potencia IT de 15 megavatios. |
|
|
Nota
inmoley.com: «El terreno donde se construirá el futuro centro
de datos está ubicado estratégicamente para proporcionar
acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos
y puntos de interconexión», explican desde la compañía.
El nuevo centro
de datos, que se construirá en el municipio de Sant Adrià
de Besòs, está ubicado estratégicamente para proporcionar
acceso rápido, directo y resiliente a los principales cables submarinos
y puntos de interconexión, siendo una intersección clave
de la autopista global de internet en la región mediterránea,
al conectar las Américas al oeste, África al sur y Oriente
Medio y Asia al este. Se espera que la construcción de este primer
centro de datos (BCN1) en Barcelona comience en 2022 y finalice en 2024
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza/ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| El Ministerio
de Política Territorial ha alcanzado en el mes de abril un acuerdo
con el Consell sobre la Ley de ordenación del territorio |
|
|
Nota
inmoley.com:Se evita el recurso de inconstitucionalidad de sobre varios
artículos de los presupuestos de la Generalitat para 2022 y de la
ley de acompañamiento, por lo que se ha acordado iniciar negociaciones
en la comisión bilateral entre ambas Administraciones para buscar
una solución.
Respecto a
la ley de presupuestos de la Generalitat para el ejercicio 2022, el Gobierno
central discrepa sobre el decreto de aprobación del texto refundido
de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la
Comunitat Valenciana, ambas partes han alcanzado un acuerdo interpretativo
en temas de evaluación ambiental, de conformidad con lo dispuesto
en la legislación básica estatal.
En materia
de infraestructuras, ambas partes acuerdan que el Gobierno valenciano promoverá
la correspondiente iniciativa legislativa para incluir una disposición
adicional en el texto refundido en la que se recoja que, en relación
con las infraestructuras de competencia estatal, será de aplicación
lo dispuesto en su normativa específica.
En materia
de urbanismo, se han alcanzado acuerdos interpretativos que se incorporarán
al desarrollo reglamentario de la norma. Asimismo, respecto al artículo
197.3, ambas partes acuerdan que el Gobierno de la Generalitat Valenciana
promoverá la correspondiente iniciativa legislativa para modificar
el mismo de tal manera que se suprima el inciso "sin asumir los riegos
y beneficios de aquélla".
|
| SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Senior coliving
y senior cohousing. Cooperativas de tercera edad.
|
| PARTE PRIMERA
Senior Coliving y Senior Cohousing. Capítulo 1. Senior Coliving
y Senior Cohousing. PARTE SEGUNDA Senior Coliving Capítulo 2. ¿Qué
es un Senior Coliving (Hogar Compartido para Mayores)? Capítulo
3. Modelos de contratos de Senior Coliving. PARTE TERCERA Senior Cohousing
Capítulo 4. ¿Qué es un Senior Cohousing? PARTE CUARTA
Cooperativa de viviendas para personas mayores Capítulo 5. Cooperativa
de viviendas para personas mayores como modelo Senior Cohousing Capítulo
6. Modelos de Estatutos de cooperativas de Senior Coliving. a. Modelo de
cooperativa mixta de consumo y servicios con finalidad de Senior Cohousing.
b. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de viviendas en régimen
de cesión de uso y de personas consumidoras y usuarias viviendas |
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| LA
REALIDAD AUMENTADA SE HA VUELTO ESENCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Cuál
es el impacto del mercado realidad aumentada (RA) en la industria de la
construcción?
El hardware
habilitado para realidad aumentada (RA) viene en varias formas, incluidos
teléfonos inteligentes, gafas inteligentes y auriculares.
Ofrecer
a los trabajadores de la construcción acceso a tecnología
como la realidad aumentada (RA) no solo combatirá los crecientes
costes de los recursos, sino que también ayudará a atraer
a los jóvenes a los roles de construcción, según un
informe de GlobalData.
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| El informe
revela que alrededor del 55% de los ejecutivos de la industria de la construcción
encuestados por GlobalData a fines de 2021 tienen la intención de
invertir en realidad aumentada (RA) en los próximos dos años,
pero un tercio no tiene planes de comprar la tecnología. Mirando
específicamente a la industria de la construcción, el informe
de GlobalData ha identificado varios casos de uso emergentes de realidad
aumentada (RA) con un enorme potencial. Robert Penman, analista del equipo
de investigación temática de GlobalData, comenta: “La realidad
aumentada será particularmente útil durante la etapa de construcción
de un proyecto debido a la gran cantidad de operarios que podrían
usar estos dispositivos. La realidad aumentada (RA) permite que los modelos
de construcción se coloquen en el sitio a través de auriculares
o gafas inteligentes, para que puedan compararse con el sitio de construcción.
Un usuario notará fácilmente los errores antes de que se
produzca más trabajo, lo que evitará la repetición
innecesaria del trabajo y el uso de materiales caros adicionales. “Mientras
más elementos mecánicos, eléctricos y de fontanería
(MEP) más complejos requiera un proyecto, más se beneficiará
el proyecto de RA”. |
CONSTRUCCIÓN
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