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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie y Build to rent en Madrid (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| El Ayuntamiento
de la capital va a sacar a concurso en las próximas semanas hasta
25 suelos para que promotoras y constructoras desarrollen 2.000 viviendas
de alquiler asequible. ¿En qué barrios están las parcelas?¿A
qué precios se podrán alquilar los inmuebles? El Consistorio
madrileño aprobó el 21 de octubre un plan para poner en el
mercado, a través del derecho de superficie, suelo para la construcción
de hasta 2.000 viviendas en régimen de alquiler asequible. |
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Nota
inmoley.com: Los suelos que se ponen a disposición de este programa
forman parte del patrimonio municipal, están calificados como de
vivienda libre y tienen una capacidad edificatoria conjunta de 149.652
m2. Se reparten en 11 distritos de Madrid de la siguiente manera: Arganzuela
(tres parcelas), Retiro (dos), Moncloa-Aravaca (una), Fuencarral-El Pardo
(tres), Latina (una), Carabanchel (tres), Usera (dos), Ciudad Lineal (dos),
Hortaleza (tres), Villaverde (cuatro) y San Blas-Canillejas (una parcela).
El derecho
de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo,
los edificios pasarán a formar parte del parque público de
viviendas del Consistorio.
Además,
se establecerá una renta máxima de alquiler que siempre será
inferior a los precios de mercado medios de cada localización. Estas
rentas máximas oscilan entre los 562 euros mensuales de alquiler
por las parcelas de Villaverde para viviendas de 76m2 a los 1.159 euros
por las parcelas de Fuencarral para viviendas de 104 m2.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
inmobiliario (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO
Contratos
Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate).
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| Fernando Valero,
socio de consultoría de negocio e innovación en Grant Thornton
Spain > La generación de valor será una de las claves para
que el sector inmobiliario monetice su actividad en estos mundos inmersivos
en 3D basados en la web3, la próxima revolución de internet.
Valero pone un ejemplo: «Si una promotora compra un suelo virtual,
que es un NFT, y lo dota de ciertos atributos, por ejemplo, un diseño
de un arquitecto de prestigio, es lógico pensar que ese NFT vale
más. Blockchain es la tecnología que permite reflejar ese
aumento de valor gracias a que existirá un tercero que pueda adquirir
el NFT de la promotora dentro del mismo ecosistema». |
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Nota
inmoley.com:Para dar este paso y dotar de liquidez a los activos, el ‘blockchain’
es la clave. Esta tecnología segura, trazable e inmutable es la
responsable de que los activos se puedan tokenizar y transaccionar por
medio de criptodivisas al ser concebidos como un smart contract, «un
fragmento de código informático que representa un activo
que es único e irremplazable», define Fernando Valero.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Aragón (elheraldo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| el Ayuntamiento
sacó a licitación una parcela de propiedad municipal de 41.547
metros cuadrados por un total de 1.285.000 euros y de forma paralela impulsó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) para ampliar el terreno de uso industrial de ese sector en 33.534
m2, hasta los 163.696 m2 que conformarán una sola parcela indivisible. |
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Nota
inmoley.com:La mesa de contratación del Ayuntamiento de Zaragoza
ha adjudicado al grupo navarro Saltoki una parcela de 41.547 metros cuadrados
en el polígono Empresarium, donde construirá su mayor centro
de operaciones, por un precio de 1.287.957 euros, 29.083 euros más
que su precio base de licitación.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
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| Jeffrey Sújar
es Managing Partner de activos alternativos en Urbania, CEO de The Prototipo
Company (TPC) > Los procesos competitivos empujan a las constructoras a
ofertar con márgenes muy bajos, o incluso a pérdidas, y recuperarlo
durante la obra. Los promotores, acostumbrados al ‘juego de cambios’ de
las constructoras, intentan por todos los medios que los precios de adjudicación
sean los más bajos posibles, conscientes de que luego tendrán
que acceder a modificaciones. Las constructoras están acostumbradas
a ofertar muy bajo en estos procesos y a hacer posteriormente rentable
el proyecto a través de cambios al contrato, bien al encontrar fallos
en el proyecto, bien solicitando ajustes que les ayuden a mejorar su situación
económica en el proyecto. |
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Nota
inmoley.com: Según Sújar, las obras construidas 'in situ'
son poco eficientes y se requiere mucho más tiempo para realizarlas.
Es necesario transportar el material por separado y ensamblarlo en obra.
En un espacio muy reducido se concentran muchos oficios, que trabajan con
condiciones precarias, muchas veces sin la luz adecuada, sin el acceso
a herramientas y medios auxiliares pertinentes, sin la necesaria supervisión.
El resultado normalmente tiene una calidad baja, y requiere de varios ciclos
de repasos hasta llegar a un estándar adecuado, y en donde el promotor
debe conformarse con esa calidad ‘aceptable’, por debajo de los que se
podría conseguir si los trabajos se planificaran con un enfoque
industrial. Los trabajos de postventa se eternizan, con el impacto económico
y de imagen que tienen en el cliente final.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Toledo (latribunadetoledo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| El Ayuntamiento
de Toledo ha sacado a información pública la Modificación
Puntual 31 del Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU).
La orden ya ha sido publicada por el Diario Oficial de Castilla-La Mancha,
viene firmada por el concejal de Urbanismo, José Pablo Sabrido,
y explica que la operación propone la reclasificación como
suelo urbanizable de uso industrial una parte del suelo rústico
de reserva y de suelo rústico de especial protección (asimilable
al suelo no urbanizable y a no urbanizable protegido, respectivamente)
con el objetivo fundamental de generar suelo suficiente que permita la
creación de un sector de suelo industrial adaptado a los nuevos
modelos de desarrollo basados en la creación de manzanas y parcelas,
de forma que permita el asentamiento de grandes empresas dando continuidad
a las ya establecidas en diferentes sectores de localidades cercanas. |
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Nota
inmoley.com:Sólo se permite una actividad por parcela y serán
usos prohibidos las industrias declaradas nocivas y peligrosas, sin embargo
se considera compatible el uso terciario.
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| LA
ESCASEZ EN EUROPA DE VIVIENDAS TUTELADAS PARA LA TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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"Corremos el
riesgo de que las personas mayores pierdan la competencia por el codiciado
espacio vital en las metrópolis", explica el director ejecutivo
de Carestone, el Dr. Karl Reinitzhuber uno de los retos actuales.
El Grupo
Carestone planifica, construye y comercializa residencias para personas
mayores y de cuidado como una inversión. Con más de 25 años
de experiencia, un volumen de proyectos de alrededor de 2.600 millones
de euros, más de 19.000 plazas tuteladas y más de 17.500
apartamentos tuteladas vendidos, Carestone es el promotor líder
en el mercado de propiedades para personas mayores y de cuidado en Alemania.
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| Según
el último estudio de Carestone sobre suelo edificable, la creación
de viviendas asequibles es una de las tareas más urgentes.
Carestone cree que se necesita una acción concreta para abordar
la escasez de viviendas tuteladas para personas mayores. Hay una falta
de viviendas apropiadas para la edad en toda Alemania. La demanda ya está
superando significativamente a la oferta, y la tendencia va en aumento.
Pero la falta de vivienda no es el único desafío. El estudio
muestra que las futuras generaciones mayores quieren vivir en comunidades
urbanas individualizadas el mayor tiempo posible y con la mayor independencia
posible en medio de sociedad. Los requisitos previos para esto podrían
crearse mediante condiciones marco apropiadas. |
| CRISIS
ENERGÉTICA Y DE LA CADENA DE SUMINISTRO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El cristal,
el plástico, la lana mineral y la cerámica deben complementarse
con urgencia debido a la producción intensiva en energía.
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| Como resultado
de la guerra en Ucrania, se ha desarrollado una situación amenazante
en muchos sectores de la industria de la construcción europea, especialmente
la más potente, la alemana: las cadenas de suministro interrumpidas
y los altos precios de la energía están provocando aumentos
masivos de costes. Esto no solo afecta a los clientes finales, sino
también a los promotores y constructores en particular, que solo
pueden cumplir con las obligaciones de entrega a largo plazo con dificultad
y con pérdidas. Una alianza de 14 asociaciones y grupos de interés
de los sectores afectados ahora se ha acercado a los políticos federales
y estatales con soluciones propuestas: las cláusulas de aumento
de precios, el apoyo estatal rápido y la financiación para
la construcción y renovación energéticamente eficientes
son importantes. Además, en caso de congelación del suministro
de gas natural, habría que proteger los sectores |
| CEMEX
INVIERTE EN CONTROL DEL CARBONO PARA LA INDUSTRIA DEL CEMENTO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cemex Ventures,
la división de capital de riesgo corporativo de Cemex, ha invertido
en una nueva empresa que se especializa en tecnologías de utilización
de carbono para la industria del cemento.
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| Carbon Upcycling
Technologies, con sede en Canadá, ha desarrollado una nueva forma
de convertir residuos industriales, como cenizas volantes, cristal triturado,
escoria de acero y grafito, en productos sólidos utilizables. La
tecnología patentada de Carbon Upcycling infunde carbono en los
residuos industriales a través de un proceso de trituración.
El proceso patentado, llamado exfoliación química asistida
mecánicamente (MACE), crea materiales de cemento complementarios
más reactivos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Control
de costes en la construcción (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
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| Las constructoras
exigen cláusulas antiinflación para seguir haciendo viviendas.
Las constructoras están exigiendo a las promotoras incluir en los
contratos fórmulas que permitan actualizar sus ingresos a la evolución
real del precio de los materiales de las obras |
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Nota
inmoley.com:claúsulas de salvaguarda (revisión de precios)
La forma más
razonable de actualizar el precio del contrato consiste en aplicar sobre
el precio inicialmente previsto la correspondiente fórmula polinómica.
Una vez determinado el coeficiente Kt ,se aplica el mismo sobre el precio,
sin tener en cuenta los umbrales de tiempo previstos en la norma para la
aplicación de la revisión. Un sistema, ciertamente sencillo,
pero que no refleja la realidad, especialmente en los casos en los que
la elevación del precio venga referida a materias primas o elementos
muy concretos que forman parte del mismo.
Ejemplo: un
promotor tiene una obra ya contratada con un constructor y para el contrato
se han aplicado precios de enero de 2021. Si la obra tiene que ejecutarse
meses más tarde, algunas partidas han incrementado entre un 30%
y 35% o más y se tiene en cuenta que el contrato es un documento
entre agentes privados y que renegociarlo podría poner en riesgo
a la propia empresa constructora y a otros negocios, esta relación
contractual podría suponer grandes problemas en el sector de la
construcción. Ante la generalización de esta situación,
las constructoras están exigiendo a los promotores cláusulas
de revisión de precios.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Andalucía > Puertos secos (ceacop/malagahoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| El Área
Logística de Antequera se configura como nodo intermodal de la red
transeuropea, un enclave privilegiado para mercancías donde confluyen
cuatro líneas férreas, los corredores Atlántico y
Mediterráneo y dos líneas de alta velocidad (LAV Córdoba-Antequera-Málaga
y la LAV Sevilla-Antequera-Granada). “Es un enclave único para la
distribución de mercancías a nivel regional, nacional e internacional”,
ha subrayado la consejera. La inversión total, pública y
privada, estimada para las obras de urbanización de las tres fases
asciende a 100 millones de euros, a lo que hay que sumar la inversión
privada que realizarán los promotores y operadores logísticos
para la construcción de edificaciones y otras instalaciones, que
se estima en 400 millones de euros. Por tanto, el desarrollo de las tres
fases del Puerto Seco de Antequera supondrá una inversión
total cercana a los 500 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Un Puerto Seco es una terminal intermodal de mercancías
situada en el interior de un país o región económica
que conecta, a través de la red ferroviaria, con el puerto marítimo
de origen o destino de los tráficos tratados. De ahí la denominación,
de “ puerto seco “, al manipular tráficos portuarios en una zona
interior.
La intermodalidad
es una de la características de un Puerto Seco. Significa combinar
diferentes modos o modalidades de formas de transporte, al objeto de hacer
más ágil, flexible, fiable y eficiente el transporte de mercancías.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bonos
verdes inmobiliarios (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
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| Merlin Properties
avanza en sostenibilidad. La Socimi del Ibex-35 ha iniciado los trámites
para convertir todos sus bonos en verdes por un valor de 4.000 millones
de euros, según ha comunicado a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores. |
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Nota
inmoley.com:La financiación inmobiliaria se está volviendo
ecológica. Los tipos de proyectos financiados con bonos verdes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de vivienda protegida (observatorioinmobiliario) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
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| Los promotores,
como es el caso de Culmia, han dedicado los últimos años
a incrementar sustancialmente la oferta de vivienda asequible, pero la
coyuntura no se lo está poniendo fácil. Al incremento del
coste de las materias primas hay que añadir unos Módulos
congelados desde hace ya bastantes años y eso les plantea serias
dificultades a la hora de defender sus números porque no hay que
olvidar que el objetivo de su actividad es obtener un retorno a las inversiones
realizadas. Para Jaume Borrás, los promotores con un fondo de inversión
detrás tienen un coste de capital elevado y no pueden esperar a
que la administración decida actualizar estos módulos para
rentabilizar sus suelos a través de la vivienda asequible. |
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Nota
inmoley.com:Un préstamo cualificado o préstamo convenido
es aquel que se otorga en unas condiciones más ventajosas a las
habituales, debido a un acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y entidades
financieras públicas o privadas. Este tipo de créditos se
les conceden a los promotores y a los adquirientes en determinados Planes
de Viviendas Protegidas de todo el territorio nacional.
Estas ayudas
financieras se conceden bajo unas condiciones pactadas:
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No tienen comisión.
-
El tipo de interés
se regula anualmente en el Consejo de Ministros.
-
Las cuotas a pagar
serán constantes durante todo el préstamo.
-
Los préstamos
se conceden bajo hipoteca, a excepción de las características
de algunos planes.
PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
Real
Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler
Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Descarbonización
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DESCARBONIZACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN
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| Merlin Properties
ha presentado su plan "Camino neto cero", con el que plantea su hoja de
ruta para ser compañía cero emisiones netas en 2030.
Dicho plan
pasa por tres pilares clave: reducir un 85% la huella de carbono operativa
en 2028 frente a 2018; uso de materiales con bajas emisiones de carbono,
incorporación de criterios de sostenibilidad en los procesos de
licitación de nuevos desarrollos e iniciativas de economía
circular; y contratación de energía 100% renovable o generación
de energía propia a través de la instalación de paneles
fotovoltaicos para autoconsumo. La huella residual inevitable será
compensada a través de iniciativas internas, como la plantación
de árboles. |
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Nota
inmoley.com:incluirá cláusulas verdes en los contratos de
arrendamiento, que contemplan la rebaja de la renta en 50 puntos básicos
para aquellos arrendatarios que tengan emisiones netas cero en sus espacios
arrendados, debidamente certificadas.
CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Materiales
construcción (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN
Marcado
europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la Construcción
(DAPc)
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| Mientras que
en Europa hay más de 150 fábricas que producen hormigón
celular, en España aún no hay ninguna. |
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Nota
inmoley.com:El hormigón celular curado en autoclave es un material
mineral que se obtiene a base de arena de sílice, cemento, cal
y un agente de expansión, siendo éste responsable de la típica
estructura microalveolar que se genera durante el proceso de fabricación.
El hormigón
celular se puede fabricar en diferentes densidades. Éstas rondan
entre los 350kg/m3 y los 700kg/m3, tratándose pues de un material
mucho más ligero que el hormigón convencional.
El aislamiento
térmico es realmente bueno con 0.08 o 0.09 W/ (mK), pero el aislamiento
acústico no es el mejor.
Su uso en la
construcción acelera notablemente el trabajo, gracias a que cada
bloque tiene las mismas dimensiones.
Por lo tanto,
es posible realizar un diseño preciso que se puede transferir al
sitio de construcción con exactitud.
Además,
los bloques están conectados en un sistema machihembrado, lo que
evita uniones verticales entre ellos.
Sin embargo,
para juntas horizontales, un mortero de capa fina es suficiente. Así,
ahorrarás mucho tiempo y dinero.
El hormigón
celular es versátil en la construcción nueva, pero también
es indispensable durante una renovación o ampliación de una
edificación, por ejemplo. Además, los bloques se pueden utilizar
en construcciones portantes y no portantes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas y residencias de tercera edad (economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| En el ámbito
de las residencias de la tercera edad, la inversión en España
creció nada menos que un 325% en 2021, hasta alcanzar los 1.200
millones de euros (casi el doble que en 2019). Las rentabilidades, según
CG Capital Europe están entre el 5,5% y el 5,75% en el último
trimestre del año pasado. Con un yield del 5,75%, Madrid es, de
hecho, una de las ciudades europeas con mejor rendimiento, según
Savills Research. |
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Nota
inmoley.com:En Europa, solo durante la primera mitad de 2021, la inversión
en senior living y en residencias de mayores rebasó los 4.000 millones
de euros. Es, según Savills, un nivel de récord un 38% superior
a los cinco primeros semestres anteriores.
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| NOVEDADES
EN LA GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los residuos
por lo actividad construcción y demolición en lo Ley 7/2022,
de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para uno economía
circular
-
Las auditorías
previas a la demolición y, en el futuro, los pasaportes de materiales
ayudan a registrar el tipo y el volumen de materiales en el parque de construcción
existente.
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| Dado que la
Ley 7/2022 no define cuales son las actividades de construcción
y demolición, entendemos que procede una referencia al Real Decreto
105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y
gestión de los residuos de construcción y demolición,
en tanto no se regule reglamentariamente la ley 7/2022. El problema surge
en cuanto a las definiciones de la Ley 7/2022 que son contradictorias con
el Real Decreto 105/2008. En estos casos debería aplicarse la definición
de la Ley 7/2022. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 7/2022,
de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía
circular
|
| El título
VIII contiene la regulación relativa a los suelos contaminados,
manteniéndose el anterior régimen jurídico (Derogada
Ley 22/2011 de Residuos y Suelos Contaminados), que incluye disposiciones
relativas a las actividades potencialmente contaminantes de los suelos,
al procedimiento de declaración de suelos contaminados, a los inventarios
autonómicos y estatal de declaraciones de suelos contaminados, así
como la determinación de los sujetos responsables de la descontaminación
y recuperación de los suelos contaminados, incluyéndose la
posibilidad de descontaminación y recuperación en vía
convencional, y la descontaminación y recuperación voluntaria
de suelos. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| GONZALO
CAUSIN, DIRECTOR GENERAL DE SIKA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “El
Libro Blanco de Sostenibilidad de Sika nave como una ventana abierta a
las expectativas futuras de construcción y rehabilitación”
SIKA, en su compromiso por la sostenibilidad y la innovación, ha
lanzado su primer Libro Blanco sobre Sostenibilidad, un manual interactivo
donde se recoge el conjunto de actuaciones desarrolladas por la compañía
en los últimos años. |
| ¿ES
VIABLE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Asociación
de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) ha organizado una mesa
redonda con expertos del sector inmobiliario -tanto del ámbito privado
y como del ámbito público- para analizar la idoneidad de
la colaboración público-privada como herramienta para favorecer
la accesibilidad a la vivienda.
Se ha destacado
en esta jornada la necesidad de seguridad jurídica para el inversor
y rentabilidad. Esto funciona sin subvenciones a partir de 8 € metro
útil van entre 8 y 8,5 €, por debajo requiere subvención.
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Se adjunta
el VÍDEO completo de la jornada.
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| La mesa redonda
de ASVAL “Cómo mejorar la accesibilidad a la vivienda a través
de la colaboración público-privada”, ha contado con la participación
de José María García (Viceconsejero de Vivienda y
Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid), Eduard Mendiluce
(CEO de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate), Carolina Roca (Vicepresidenta
de ASPRIMA), Francisco Pérez (Consejero delegado de Culmia) y Joan
Clos, presidente de ASVAL y ex alcalde de Barcelona. |
| INGENIERÍA
EÓLICA MARINA CON FINANCIACIÓN MUNICIPAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La compañía
de energía renovable Thrive Renewables y la asociación pública
Ambition Community Energy han anunciado planes para construir la turbina
eólica terrestre más grande del país en Lawrence Weston,
Bristol (Reino Unido).
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| La turbina
será propiedad de la comunidad en su totalidad y todas las ganancias
obtenidas de las ventas de electricidad se reinvertirán en el área
como motor para la regeneración. También hay planes para
construir una Zona de Aprendizaje de Energía para inspirar a los
jóvenes y ofrecer capacitación para mejorar las habilidades
de los residentes para que asuman carreras de cero emisiones de carbono.
La turbina tendrá 115m de diámetro y una altura de punta
de 150m. Tendrá una capacidad de 4,2 MW, suficiente para alimentar
3.000 hogares y ahorrar casi 12.000 toneladas de emisiones de carbono durante
su vida útil. |
| ¿PUEDE
MUSK REVOLUCIONAR LA INGENIERÍA DE TÚNELES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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The Boring
Company del multimillonario tecnológico Elon Musk, que busca revolucionar
la construcción de túneles, ahora está valorada en
casi US $ 5,7 mil millones tras una nueva ronda de financiación.
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| Detrás
está el lanzamiento de una máquina Prufrock-2 en Bastrop.
La optimización de la Prufrock mejora su capacidad única
de excavar desde la superficie como un roedor, lo que significa que puede
entrar bajo tierra directamente desde la superficie y salir de un túnel,
de forma autónoma. Además de sus capacidades excavadoras,
Prufrock penetra en la tierra hasta seis veces más rápido
que la anterior maquinaria extra pesada de la compañía, conocida
como Godot+. “El objetivo a mediano plazo de Prufrock es superar 1/10 de
la velocidad de caminata humana, que es de 11 kilómetros por día“,
según indica el sitio web de The Boring Company. The Boring
Company ha recaudado 675 millones de dólares, que se utilizarán
para aumentar la contratación en ingeniería, operaciones
y producción para sus proyectos de transporte subterráneo
Loop y para acelerar la investigación y el desarrollo de sus tuneladoras
Prufrock y productos futuros. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Adquisición
de un activo de energía solar en la República Dominicana.
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| Polaris firmó
el SPA con un desarrollador de energía renovable con sede en Canadá,
Potentia Renewables Inc., para adquirir un proyecto solar operativo de
32,0 MWdc(1) denominado Canoa 1 (el "Proyecto") ubicado en la provincia
de Barahona, República Dominicana. El Proyecto alcanzó COD
en marzo de 2020 y tiene un contrato de compra de energía (“PPA”)
a 20 años con Edesur Dominicana SA (EDESUR), una empresa dominicana
local. distribuidor. Los términos y atributos clave de la adquisición
son los siguientes: Polaris acordó comprar todas las acciones ordinarias
emitidas y en circulación de Emerald Solar Energy SRL que posee
el 100% del Proyecto y las licencias y permisos, a cambio de $18.4 millones
en efectivo al cierre. Dicho precio de compra está sujeto a los
cambios de capital de trabajo habituales desde la firma del SPA hasta el
cierre. Polaris será propietaria del 100% del Proyecto, que
incluye la expansión de Canoa 2 como se describe a continuación.
Polaris asumirá una deuda sin recurso a nivel de proyecto de aproximadamente
$35,0 millones. El Proyecto tiene un PPA denominado en dólares estadounidenses
con un precio estimado para 2022 de $128.10 por Mwhr. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| La Llave de
Oro compra una parcela de 300.000 metros cuadrados en los Ahijones, un
área en desarrollo urbanístico al sureste de Madrid |
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Nota
inmoley.com:Los planes de La Llave de Oro son promover en este suelo 1.350
viviendas con una inversión cercana a los 200 millones de euros.
El grupo ya tiene presencia en el mercado de Madrid desde el año
pasado, cuando compró suelo para 850 viviendas. Seiscientas de ellas
se encuentran ya en los Ahijones, uno de los grandes desarrollos urbanísticos
al sureste de la capital de España. Las restantes 250 se encuentran
en Alcalá de Henares.
Los Ahijones
En la primera
de las seis etapas del desarrollo del sector está prevista la construcción
de 3.132 viviendas y la implantación de 47.713 m² de uso industrial
y 124.000 m² de usos terciarios (82.000 m² de oficinas, 7.000
m² de recreativo comercial, 21.000 m² de terciario de proximidad
en locales comerciales de los bajos de las edificaciones y 14.000 m²
de otros usos terciarios).
Junta de compensación
del sector UZPp 2.03 Desarrollo del Este “ Los Ahijones”
JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Merlin disparará
su beneficio un 40% con el tirón de 'data centers' y logística.
La Socimi invertirá casi mil millones en centros de datos y desarrollos
logísticos para aumentar sus rentas anualizadas en 110 millones
en el próximo lustro.La Socimi prevé ingresar 110 millones
de euros anuales adicionales con sus nuevos desarrollos en centros de datos
y logística y disparar su beneficio operativo un 40%, hasta los
376 millones en 2026.
Merlin quiere
ser líder en centros de datos y afianzar su peso como principal
propietario de activos logísticos . |
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Nota
inmoley.com:Merlin Properties apuesta por los data centers o centros de
datos. La Socimi, que comenzó a destinar parcelas sobrantes dentro
de sus plataformas logísticas para la promoción de este tipo
de activos, ahora lo ha categorizado como un sector más dentro de
sus inversiones inmobiliarias, con la intención de convertirse en
un player líder en España.
«La apuesta
por los data centers empezó aprovechando zonas inservibles en nuestros
proyectos logísticos, que tradicionalmente lo destinábamos
a una gasolinera o un supermercado. Se nos ocurrió un uso alternativo
y cuando fuimos estudiando el fenómeno de los centros de datos vimos
que había un subproducto propio, más allá de la logística»,
explicó, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
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| Aedas Homes
ha entregado seis proyectos residenciales totalmente industrializados de
la mano de Bauen: Merian, Merian II, Merian Gardens, Gaetana y Gaetana
II en Torrejón de Ardoz y Etheria en Madrid; con más de 100
viviendas. Además, cuentan con seis proyectos más en marcha. |
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Nota
inmoley.com:Según confirma José María Quirós,
delegado de industrialización de Aedas Homes; «la industrialización
de la promoción residencial permite reducir los plazos de entrega
de 18-24 meses a 9-12 mes«.
Por el momento,
el coste de la construcción no se ha visto reducido. «Por
el momento, la producción de viviendas industrializadas y la construcción
tradicional de viviendas suponen similares costes -o incluso algo superiores-
a día de hoy. El objetivo es crear una economía de escala
como en la industria automovilística, basada en modernas y automatizadas
cadenas de producción, que ayude a reducir los costes y, por tanto,
el precio final de las viviendas. Esperamos que los fondos Next Generation
EU sirvan para desarrollar un tejido industrial potente en el país
de fábricas de viviendas industrializadas que relancen esa economía
de escala», analiza el delegado de industrialización de Aedas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El fondo inmobiliario
europeo Patron Capital ha comprado la mayoría de Vanguard Student
Housing, una compañía dedicada a la gestión y comercialización
de coliving para estudiantes y jóvenes profesionales. |
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Nota
inmoley.com: la gestora Vanguard Student Housing gestiona sus edificios
y pisos de coliving para estudiantes y jóvenes profesionales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energías
renovables para centros comerciales (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
Energy
Performance Contracts/EPC Finance
|
| Unibail encarga
a Acciona energía limpia para siete centros comerciales en España.
La energética instalará plantas fotovoltaicas en más
de 40.000 metros cuadrados y se queda con la gestión durante 15
años |
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Nota
inmoley.com:Las medidas para la mejora de la eficiencia energética
planteadas por Acciona Energía incluyen la instalación de
más de 40.000 metros cuadrados de paneles fotovoltaicos, que permitirán
el autoconsumo de los centros comerciales y la integración de un
sistema de sensores e Internet de las Cosas, unificándose todos
los servicios energéticos en una misma plataforma de gestión
remota e inteligente.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Navarra (navarracapital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Stay by Kronos,
la marca de build to rent (BTR) de Kronos, y Nuveen Real Estate presentaron
este jueves su nuevo proyecto para la Comarca de Pamplona, con el que impulsarán
el alquiler de nueva construcción en Barañáin. En
concreto, el edificio contará con 135 viviendas de entre uno y tres
dormitorios, cuya entrega está prevista para el tercer trimestre
de 2024. Stay by Kronos ha contado con el estudio ByE Arquitectos para
la puesta en marcha de este proyecto |
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Nota
inmoley.com:as viviendas en Barañáin pondrán a disposición
de sus inquilinos una serie de prestaciones y utilidades “como las que
tendrían en un hotel”: concierge, wifi de alta velocidad, Gimnasio
OX Club, piscina cubierta, sauna, una zona para niños, dining boutique,
espacio coworking y seguridad.
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| GESTIÓN
LOGÍSTICA EN CONSTRUCTORAS. Logistics management in construction |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La logística
de la construcción
|
| Capítulo
1. La logística de la construcción Capítulo 2. La
aportación de la logística en la industria de la construcción
Capítulo 3. ¿Por qué es clave la logística
para cualquier sitio de construcción? Capítulo 4. ¿Cómo
mejorar la logística de la construcción? Capítulo
5. Planificación en la logística de la construcción.
Capítulo 6. Características de los proyectos de logística
de construcción Capítulo 7. Cadena de suministros en la construcción.
Capítulo 8. Cronograma de etapas de proyecto e inventario de materiales
de obra. Capítulo 9. Roles y responsabilidades del gerente de logística
de construcción Capítulo 10. Logística de suministro
en obra. Capítulo 11. El proceso de gestión de proveedores
y suministros. Capítulo 12. Fases de la logística de la construcción
Capítulo 13. La administración de materiales de obra. Capítulo
14. Los centros de consolidación de la construcción (Construction
consolidation centre (CCC)). |
EBOOK relacionado.
| INGENIERÍA
DEL AGUA. FERROVIAL GANA TRES CONTRATOS DE AGUA EN TEXAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ferrovial se
ha adjudicado tres contratos de agua en Texas, EE. UU., por un valor combinado
de 279 millones de dólares
|
| Los contratos,
que ha ganado la filial PLW Waterworks, son para la construcción
de plantas de tratamiento. Georgetown seleccionó a PLW Waterworks
para emprender el proyecto más grande en la historia de la ciudad.
El contrato, valorado en 175 millones de dólares, implica la construcción
de una planta para suministrar agua potable a una de las áreas de
mayor crecimiento demográfico del estado. El alcance de los trabajos
incluye la construcción y puesta en marcha de las estructuras de
la nueva planta, una nueva toma de agua y una estación de bombeo
en South Lake. Está previsto que finalice en 2026. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. TREN MAYA DE MÉXICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un juez ordena
a los contratistas que trabajan en el tramo de Cancún a Tulum del
proyecto del Tren Maya de México que detengan los trabajos porque
no se han realizado las evaluaciones de impacto ambiental obligatorias
y que las cuevas antiguas están en riesgo de destrucción.
|
| El Tren Maya
es un proyecto de infraestructura de MX $ 195 mil millones para crear un
nuevo ferrocarril de 1.525 km a través de la península de
Yucatán en México. La nueva línea unirá los
estados de Chiapas, Tabasco, Compeche, Yucatán y Quintana Roo, en
el sureste de México, y apunta a impulsar el desarrollo y el empleo
en la zona subdesarrollada. El proyecto se inició en junio de 2020,
pero ha estado sumido en la controversia sobre sus impactos ambientales
desde que se anunció. La vía férrea atravesará
la Reserva de la Biosfera de Calakmul, la segunda extensión más
grande de selva tropical en las Américas después de la Amazonía.
Los contratistas de este tramo de 120 km son México Compañía
Constructora y Acciona Infraestructuras México, Acciona Construcción
y México Proyectos y Desarrollos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA
|
| En enero de
2021 la hotelera Sonder aterrizaba en España con un edificio de
apartamentos turísticos en Madrid y en abril desembarcaba en Barcelona
con tres hoteles, a los que sumaba dos más verano. La firma amplía
ahora su presencia en el país: operará un nuevo hotel de
cinco estrellas en el Paseo de Gràcia de Barcelona y otro de cuatro
estrellas en la Gran Vía de Madrid, a pocos metros de la Plaza de
España. Con las dos nuevas aperturas, la compañía
con sede en San Francisco sumará un total de ocho activos en su
cartera en España, donde se encuentra en plena fase de crecimiento. |
|
|
Nota
inmoley.com:El nuevo establecimiento de Sonder en Barcelona, que contará
con una superficie de 4.200 metros cuadrados y 65 habitaciones, abrirá
sus puertas en el segundo semestre de 2022. Mientras, en Madrid, el nuevo
activo en la Gran Vía, cuya apertura está prevista para finales
de 2024, contará con 118 unidades y una terraza con vistas a la
ciudad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La Socimi
española Whiteni ha anunciado la venta de tres edificios de su portfolio.
Se trata de dos complejos de oficinas, ubicados en la misma calle Manuel
Tovar de Madrid, muy próximos al hospital Ramón y Cajal y
a la antigua fábrica de Clesa, donde Metrovacesa prepara un nuevo
desarrollo terciario. |
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Nota
inmoley.com:Whiteni RCajal fue constituida en diciembre de 2017. Está
controlada por Macarena Gutiérrez, Paz Juristo, Álvaro del
Castaño y José María Vallejo y además de los
activos ahora traspasados, posee un activos residencial en la zona de Plaza
de España (Madrid) y un proyecto de apartamentos en alquiler en
Estepona (Málaga). Cotiza en el Euronext de París desde 2019.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (financialfood) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| LyC Consultores
asume la gestión integral del centro comercial Dynamia (Alicante) |
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Nota
inmoley.com:Dynamia está ubicado en la localidad alicantina de Petrer
junto a la autovía Madrid-Alicante y cuenta con una Superficie Bruta
Alquilable (SBA) de 16.000 metros cuadrados distribuida en tres niveles
y una zona de cines.
El objetivo
de los nuevos gestores es “el relanzamiento del centro comercial, mediante
la incorporación de operadores nacionales, que permita posicionarlo
como referencia comercial de proximidad y conveniencia para todos los residentes
de la comarca del Vinalopó·.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impermeabilización
de cubiertas (caloryfrio) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de IMPERMEABILIZACIÓN.
|
| Las principales
ventajas de los sistemas de impermeabilización de aplicación
in situ, sin duda consiste en la ausencia de juntas y su adaptabilidad
a cualquier geometría. Éstos engloban soluciones líquidas
a base de poliuretano, poliureas o morteros preparados. Materiales que
una vez instalados se adhieren al soporte formando una membrana contínua
y por tanto sin juntas. Definitivamente, proporcionan una estanqueidad
total, libre de uniones, solapes o juntas. Por otro lado, al tratarse de
sistemas que se cohesionan con el soporte, se facilita la detección
de filtraciones de forma casi inmediata, en comparación con los
sistemas de impermeabilización por membrana, en los que puede ser
necesario levantar el soporte completo para localizar el origen de la filtración
o ejecutar una nueva impermeabilización que sustituya por completo
a la existente. |
|
|
Nota
inmoley.com:Las láminas de impermeabilización, incluyen las
láminas sintéticas y las bituminosas. Dentro de las sintéticas
destacan las poliolefinas o TPO, el PVC y el EPDM, soluciones mucho más
flexibles que las tradicionales telas asfálticas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria (API) (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
|
| ¿Cuánta
comisión hay que pagar a la inmobiliaria? Las agencias inmobiliarias
tradicionales suelen establecer una comisión del 5%, pero puede
oscilar entre el 3% y el 7%, incluso del 10% si son viviendas de lujo. |
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|
Nota
inmoley.com:Un contrato de exclusividad es aquel que obliga al vendedor
o arrendador de un inmueble a efectuar la operación únicamente
a través de la agencia inmobiliaria con la que ha firmado. De hecho,
si el vendedor consiguiera un comprador por él mismo, estaría
obligado a pagar la comisión o parte si el contrato permanece vigente.
Si hay desacuerdo, la última palabra la dictaminará un juez.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (hoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| El Campus
Civita será una nueva barriada, donde la promotora promete una inversión
cercana a los 200 millones de euros. La misma compañía asegura
haber pagado 30 millones de euros por las 54 hectáreas que dispone
en la zona. El objetivo es construir 2.713 viviendas (2.262 plurifamiliares
y 451 unifamiliares) de las cuales 722 serán protegidas. Además,
reservarán 56.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas,
con carril bici, y 16.000 metros cuadrados de superficie comercial. |
|
|
Nota
inmoley.com:1.800 viviendas entre la avenida de Elvas y la A-5 en Badajoz.
Corresponden a dos fases de la barriada Campus Civita, cuya primera etapa
recibió luz verde en febrero, y que suma 2.700 viviendas
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Exoesqueletos
en la construcción (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| Vía
Ágora ha adquirido tres exoesqueletos de diferentes modelos para
esta promoción, pero ya ha anunciado que en breve contarán
con más unidades no sólo para las construcciones tradicionales,
sino también para su fábrica de industrialización
ubicada en Cuenca. Cabe destacar que la producción de estos aparatos
se realiza íntegramente en España gracias a la compañía
navarra, Cyber Human System. |
|
|
Nota
inmoley.com:su función principal es proporcionar apoyo a los brazos
del operario ayudándole a mantener posturas apropiadas y aligerar
cargas cuando se realizan tareas repetitivas con las extremidades superiores
en posiciones elevadas. Con respecto a sus características resalta
su fácil mantenimiento además de su peso: sólo 3 kg.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
País Vasco (publico) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| En Euskadi,
la legislación autonómica sí establece la obligación
de las Administraciones Públicas vascas de promover vivienda pública
en alquiler sobre suelos de su propiedad. Ello ha supuesto que la Comunidad
Autónoma lidere el ranking en el Estado de promoción de vivienda
protegida en alquiler por habitante en todo el Estado considerando la media
de los últimos 5 años, según ha publicado el Observatorio
Vasco de Vivienda a partir de datos del propio Ministerio. |
|
|
Nota
inmoley.com: Para el autor del artículo, Íñigo Maguregu,
"las reservas mínimas de suelo para vivienda protegida en alquiler
en los desarrollos urbanísticos sí constituyen un paso adelante,
pero resulta incomprensible que esta novedosa obligación no haya
merecido una reconsideración de los regímenes jurídicos
de los patrimonios públicos de suelo en el marco de la legislación
básica estatal".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuesto
de patrimonio (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| España
es uno de los tres países europeos de la OCDE con un impuesto al
patrimonio total >La Tax Foundation señala que solo Noruega y Suiza
tienen tasas similares a la española > En el caso de España,
explica que es un impuesto progresivo que oscila desde el 0,2% al 3,75%
para aquellos con un patrimonio superior a 700.000 euros, si bien matiza
que hay diferencias entre las comunidades autónomas, y cita el caso
de la Comunidad de Madrid, donde está bonificado al 100%, por lo
que ningún contribuyente lo paga. La obligación de abonar
el tributo incluye a los no residentes con activos en España. En
2019, España recaudó con este impuesto 1.219 millones, y
Madrid dejó de ingresar 989 millones. |
|
|
Nota
inmoley.com: Anacronismo, España uno de los tres países europeos
de la OCDE, junto a Noruega y Suiza, que todavía cobran impuestos
sobre el patrimonio neto. Dentro de la UE, sólo en Bélgica
tiene vigencia ya que Francia lo reformó hasta el punto de casi
anular su alcance. Fuera de la Unión, únicamente se encuentra
en Suiza y Noruega, dos pequeñas economías difícilmente
comparables con la española.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La joint venture
de Invesco y Urbania proyectan una macro residencia de estudiantes en el
centro de Barcelona. El activo contará con 526 habitaciones y 574
plazas, en una superficie construida de más de 16.000 metros cuadrados.
En el inmueble habrá zonas comunes con gimnasio, espacios de ocio,
salas de estudio, restaurante, cafetería y un roof-top con vistas
a Barcelona. |
|
|
Nota
inmoley.com:Invesco y Urbania cuenta con otras ocho residencias en España
y una en Portugal.
La joint venture
de Invesco y Urbania proyectó, en 2019, una inversión de
250 millones de euros. Este capital estaría destinado a seis activos,
uno de ellos el mencionado, en Barcelona. También, en Pamplona y
Salamanca planeaban promover.
La intención
es construir una plataforma de residencias de estudiantes que supere las
2.000 plazas, ampliable a 3.500.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El Corte Inglés
reactiva sus planes de desinversión en inmuebles no estratégicos
y pone a la venta una treintena de inmuebles, que incluyen varios activos
comerciales en Madrid y Barcelona. De entre ese paquete de activos, que
se comercializan de manera individual, destaca el centro comercial de Portal
de l'Àngel, |
|
|
Nota
inmoley.com:Con estas desinversiones, la compañía pretende
reducir su deuda, mejorar su ebitda y doblar el resultado neto que obtenga
en 2021, unos resultados que aún no ha publicado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
finalista (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Comunidad
de Madrid, Barcelona y los ejes Valencia-Alicante y Málaga-Sevilla
son los mercados prioritarios para el grupo. En todo caso, Culmia se convertirá
en el promotor de los proyectos, ya que una vez acabados y entregados se
traspasarán a fondos institucionales para su gestión y explotación. |
|
|
Nota
inmoley.com:La compañía tiene en carga actualmente seis mil
viviendas repartidas en 73 promociones, de las que dos mil se encuentran
en fase de comercialización. La producción para build-to-rent
es de 800 unidades. Las reservas de suelo de la promotora se elevan a 2,4
millones de metros cuadrados con una capacidad de producción de
15.000 viviendas.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (cicconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| Dentro del
ecosistema de la construcción industrializada hay varias fases,
y ahora mismo nos encontramos en la fase 1, donde hay empresas que ya han
innovado, y otras que se encuentran en un proceso de innovación;
es por ello por lo que en esta fase la innovación y la certificación
debería de tener una legislación que ampare estas acciones
y una formación, ya que no existe una transformación sin
formación; todas estas acciones pondrán en marcha nuevos
procesos industrializados y métodos modernos constructivos (MMC). |
|
|
Nota
inmoley.com:La fase 2 será la implementación de la digitalización.
Esta fase va a requerir de una formación para el diseño a
través de los entornos digitales, lo que nos permitirá una
estandarización que acelerará los procesos de fabricación
llevándonos a un incremento de la productividad. Finalmente, en
la fase 3, a través de las inversiones y de la formación,
entraremos en escalas de robotización para incrementar de manera
muy potente la penetración en el sector terciario y en residencial
en altura; para que todo cambie hacia la sostenibilidad.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de la edificación industrializada (cinconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| Es necesario
y urgente adaptar el marco regulatorio actual al nuevo paradigma, y lo
primero de todo es la ley hipotecaria, para que las necesidades de financiación
hipotecaria de un proceso de construcción industrializada puedan
tener un fondo de maniobra vinculado a unas certificaciones mensuales,
atendiendo a los trabajos en fábrica; si esto no sucede como pasa
actualmente, toda esa inversión y toda la valoración del
activo que se va generando en la fábrica va a tener que estar sobre
la espalda del fabricante industrializado, ya que actualmente la ley hipotecaria
no atiende a esos trabajos fuera de parcela. |
|
|
Nota
inmoley.com:Uno de los problemas para la implantación de la construcción
industrializada en España es su encaje normativo, así como
los problemas para financiar la obra en fábrica y no cuando el edificio
ya está terminado en el terreno. La garantía de materialización
de la obra es un problema porque ninguna empresea puede aguantar una certificación
del 35% o el 40% de la construcción sin haber cobrado nada. Las
casas 'offsite' nadie las paga hasta que estén en el suelo. Los
procesos nuevos necesitan normativas nuevas. Es necesario involucrar a
los bancos y tasadores en la cadena para “valorar el bien inmueble en fábrica
igual que se valora cualquier 'commodity”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Málaga (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| El catálogo
de bienes derivado de la etapa de los grandes convenios es mucho más
amplio, lo que hace augurar que a lo largo de este ejercicio Málaga
abrirá de nuevo las puertas del mercado. De hecho, el actual presupuesto
municipal recoge una previsión de ingresos por la venta de un aprovechamiento
en el sector Torre del Río, que es el solar del litoral oeste donde
ya se construyen tres edificios diseñados por Carlos Lamela de 21
plantas. Dos de ellos promovidos por Metrovacesa; el tercero, por Sierra
Blanca. |
|
|
Nota
inmoley.com:En este espacio, el Ayuntamiento tiene casi 8.600 metros cuadrados
de techo de uso terciario que inicialmente se barajó destinar a
hotel. Sin embargo, en los últimos tiempos la posición del
Consistorio parece más proclive a seguir apostando por las oficinas.
La tasación de los técnicos eleva el valor de partida a unos
6,8 millones de euros.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(intereconomia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
|
| El crowdfunding
inmobiliario está atrayendo cada vez más el interés
de los inversores. La plataforma de financiación participativa wecity
lanza dos nuevos proyectos en Galicia |
|
|
Nota
inmoley.com:El crowdfunding inmobiliario es un sistema de micro inversiones
en el sector inmobiliario a través de plataformas que se encarga
de seleccionar y ejecutar las inversiones, normalmente, comprar inmuebles
para reformarlos y venderlos posteriormente.Las plataformas de crowdfunding
suelen operar online, de manera que personas de todo el mundo pueden financiar
los proyectos que les resulten interesantes. Primero, tendrás que
enviar tu proyecto o idea a la plataforma. La comunidad o la propia plataforma
lo valorará y analizará el modelo de crowdfunding más
adecuado.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística en Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Panattoni,
el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa,
ha anunciado el inicio de las obras de su proyecto ‘Panattoni Park Madrid
Getafe I’, un desarrollo de una plataforma de 9.200 m2 de superficie bruta
alquilable (SBA) construida a riesgo y ubicada en el Polígono Industrial
La Carpetania, a tan solo 14 km del centro de Madrid. La construcción
correrá a cargo de Grupo Tudic Construcciones |
|
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Nota
inmoley.com:Este proyecto a riesgo se construirá en una parcela
de 17.000 m2, donde se ha iniciado el desarrollo de un edificio logístico
de 9.200 m2 de SBA, con 11 metros de altura libre, que estará diseñado
para ser flexible y poder albergar cualquier tipo de actividad logística
e industrial, así como para adecuarse a las necesidades de la distribución
de última milla de las empresas que dan servicio en Madrid y al
resto de la Comunidad, gracias a su proximidad a los municipios más
grandes de la Comunidad: Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles,
Leganés y Parla.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Seguros
edificación (invertia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SEGUROS
DE LA EDIFICACIÓN
SEGURO
DECENAL Y OCT
+
Formularios
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| Garantía
Decenal para cubrir los daños materiales causados en los edificios
por vicios o defectos de la construcción, el Afianzamiento de Cantidades
Anticipadas para garantizar al comprador la devolución de las cantidades
a cuenta entregadas al promotor, el seguro Todo Riesgo Construcción
para cubrir los daños materiales por accidente, y la Responsabilidad
Civil para asegurar el pago de posibles indemnizaciones, entre otras. |
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Nota
inmoley.com:¿Qué riesgos deben tener en cuenta los promotores
inmobiliarios?
A la hora
de poner en marcha una obra, los promotores inmobiliarios deben conocer
3 responsabilidades profesionales ante las que estar protegido.
PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Málaga (laopinion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| La Gerencia
de Urbanismo de Málaga aprobará este jueves, durante la celebración
de su consejo de administración, la venta de una parcela de propiedad
municipal ubicada en el Plan Especial de Reforma Interior Los Guindos y
que se destinará a la construcción de viviendas. Esta enajenación
se realizará mediante un procedimiento de subasta abierta a la oferta
económica más ventajosa. En concreto, se trata de la parcela
situada en calle Menorca, 5, que cuenta con una superficie sobre rasante
de 370,73 metros cuadrados y bajo rasante de 1.139,89 metros cuadrados.
La sección de Valoraciones de la Gerencia de Urbanismo ha determinado
un valor urbanístico de 1.778.721,15 euros, acorde al mercado y
que supone el presupuesto base de licitación. Tras estudiar las
distintas ofertas, se venderá a aquella oferta que ofrezca un precio
más alto. |
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Nota
inmoley.com:Para poder iniciar una puja, se debe abonar el 5% del importe
del precio de salida. Cuando concluya la subasta, si es el mejor postor,
le será comunicado, contando con un plazo establecido para poder
abonar la cantidad restante en el juzgado.
Es importante
que conozca bien el funcionamiento de las subastas judiciales. Esto implica
tanto los pasos a seguir como el lenguaje que se emplea en ellas. De esta
forma podrá afrontar los procedimientos correspondientes de la manera
más oportuna.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas en Sevilla (efe/vanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| Urbanismo
eleva a pleno regulación definitiva viviendas turísticas
de Sevilla |
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Nota
inmoley.com:Con esta modificación, que no tiene efectos retroactivos,
la regulación de dichas viviendas se equipará al resto de
alojamientos para turistas como servicio terciario de hospedaje y no como
de uso residencial como hasta ahora, lo que en la práctica supondrá
que estas viviendas deberán cumplir los mismos requisitos y condiciones
que la normativa exige para estos establecimientos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
Built to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN DEL BUILD TO RENT
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| Gestilar desarrolla
todos sus proyectos sin financiación corporativa, con deuda bancaria
o alianza con fondos, en los grandes desarrollos. La promotora madrileña
se aleja de todo tipo de operaciones corporativas, apostando por el crecimiento
orgánico y reservando este tipo de transacciones a compañías
con volúmenes de entregas anuales superiores a las 2.000 unidades. |
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Nota
inmoley.com: Gestilar ultima nuevos acuerdos con fondos para build to rent
en 2022. La promotora madrileña asegura estar en una continua negociación
con fondos patrimonialistas de vivienda en alquiler.
Aunque es más
costoso obtener financiación tradicional y se exigen para estos
proyectos más recursos propios (un mínimo del 40%), la banca
comienza a entrar en el denominado Build to Rent, pero para ello es determinante
la ubicación y el producto. El hecho de no tener expectativas de
flujos de caja, ni un modelo maduro y estable en España genera dudas
en la banca tradicional. Ello obliga a adaptar el modelo al mercado español,
con un mínimo de 150 unidades, y a poner en el alquiler viviendas
mucho más pequeñas que aquellas que están en venta,
con un fuerte predominio de estudios o viviendas de 1 o 2 dormitorios.
En Francia o en Holanda, donde el modelo BTR está más maduro,
cuentan con esquemas de financiación que resuelven todas las problemáticas
a las que se enfrentan estos proyectos concebidos para el alquiler.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (ejeprime/modaes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
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| El Corte Inglés
sigue buscando fórmulas para sacar partido a sus centros. El grupo
de grandes almacenes ha puesto en marcha un plan de transformación
de sus establecimientos en los complejos Xanadú, en Madrid, y Marineda
City, en A Coruña, con los que estudia transformar su oferta de
moda en un nuevo formato con locales comerciales. |
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Nota
inmoley.com: Apuesta por la moda: econvertir la primera planta del complejo
de Marineda City y las dos últimas del de Xanadú para crear
42 nuevos locales destinados a marcas de moda.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (capitalradio) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
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| La industrialización
de la edificación en España se encuentra en un punto con
algunas similitudes a las de esta historia. Dos sistemas de edificación,
cada uno con sus ventajas e inconvenientes. De un lado el sistema de edificación
tradicional que comienza a mostrar síntomas de agotamiento en forma
de escasez de mano de obra, de tensiones derivadas de incumplimientos de
los precios pactados, o de los plazos de ejecución. Por otro lado,
los sistemas de edificación industrializada presentan numerosas
ventajas: reducción de los plazos de construcción, incorporación
de estándares de calidad industrial, reducción de residuos
de obra, menor huella de carbono, mejora en la eficiencia energética,
mayor diversidad e inclusión de género en la construcción,
fomento de la industrial local, etc. |
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Nota
inmoley.com:Desde un punto de vista tecnológico la industrialización
cuenta con mejores opciones. Es más eficiente que la edificación
tradicional, pero sin embargo no acaba de arrancar como la industria que
debería ser. Las inversiones necesarias para industrializar la construcción
son considerables, requieren importantes cantidades de capital inmovilizado
y de circulante que los industriales han de adelantar.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico (ifomo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Así,
las comunidades han propuesto --como ya sucede con otras decisiones reglamentarias,
pero no con el planeamiento territorial ni el urbanismo-- impulsar una
reforma de la legislación estatal para evitar la nulidad radical
de los planes generales y otros instrumentos de planeamiento, cuando incurran
vicios de procedimiento fácilmente subsanables. |
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Nota
inmoley.com:El manifiesto, rubricado por la Región de Murcia, Galicia,
Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra, Aragón, Castilla
y León, Madrid, Extremadura, Andalucía, Ceuta y Melilla,
pretende fortalecer la cooperación y coordinación en materia
de ordenación del territorio y el urbanismo entre la Administración
estatal y las autonómicas.
Los responsables
autonómicos del Urbanismo también ponen el foco en los largos
periodos de tiempo que transcurren entre la entrada en vigor de los instrumentos
de planeamiento y las sentencias que los anulan, lo que “no hacen más
que agravar los efectos de la nulidad radical e incrementar la inseguridad
jurídica”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Catilla la Mancha (toledodiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| En julio de
2020, el Gobierno de Castilla-La Mancha aprobó la Ley de Medidas
Urgentes para la Declaración de Proyectos Prioritarios. El objetivo
era establecer un “marco de tramitación preferente” y de “agilización
y simplificación administrativa” para el desarrollo de aquellas
iniciativas empresariales que puedan atraer inversiones en sectores económicos
considerados estratégicos en la región, con el fin de favorecer
la reactivación de la actividad económica en el territorio
de Castilla-La Mancha. |
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Nota
inmoley.com:La normativa establece que para que un proyecto sea declarado
como prioritario debe aportar a la comunidad autónoma un valor añadido
a su desarrollo por su especial relevancia para el impulso económico,
social, y territorial. Además, debe resultar ambientalmente sostenible.
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| PRIMERA
EMPRESA EN PRODUCIR ALUMINIO COMERCIALMENTE UTILIZANDO ENERGÍA SOLAR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
EGA planea
cambiar a energía nuclear y solar para la producción de aluminio
a medida que aumenta la demanda
Emirates
Global Aluminium (EGA), la empresa industrial más grande de los
Estados Árabes Unidos EAU fuera del sector del petróleo y
el gas, pronto hará un cambio completo a la energía nuclear
y solar para producir aluminio, a medida que se dispara la demanda mundial
de materias primas desarrolladas de manera sostenible.
|
| El año
pasado, EGA se convirtió en la primera empresa en producir aluminio
comercialmente utilizando energía solar. Actualmente produce aproximadamente
40.000 toneladas del aluminio verde, llamado CelestiAL, que se suministra
al fabricante de automóviles BMW. La entidad se encuentra actualmente
en proceso de conexión a la planta de energía nuclear de
Barakah , dijo Ahmad bin Fahad, director ejecutivo de Dubal Holding, que
posee el 50 por ciento de EGA. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie en Cataluña (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DERECHO DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
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| Incasòl
abre a empresas privadas la promoción y gestión de VPO
La empresa pública, que busca acelerar en vivienda de protección
oficial, prevé licitar su primer derecho de superficie para impulsar
la construcción de unas 200 viviendas en Cerdanyola del Vallès
(Barcelona). |
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Nota
inmoley.com:El derecho de superficie se regula en el Capítulo
IV, del Título VI, rubricado como "De los derechos reales limitados",
de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil
de Cataluña, relativo a derechos reales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El Corte Inglés
pone a la venta dos locales en la Puerta del Sol de Madrid. Los activos,
anexos a su centro de Preciados, salen al mercado entre 150 o 200 millones
de euros. |
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Nota
inmoley.com:El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado
en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el
adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si el contrato de alquiler del local está inscrito en el Registro
de la Propiedad, (hecho que es muy aconsejable sobre todo para contratos
de larga duración), en ese caso el comprador tiene que respetar
en todo caso la existencia y pactos que contenga el contrato. Si el contrato
de alquiler del local no está inscrito en el Registro de la Propiedad
y el comprador desconocía la existencia del alquiler, en ese caso,
el comprador no estaría obligado a respetar el contrato. Siempre,
y en todo caso, deberá acreditar que desconocía la existencia
del contrato antes de la compra.
Es decir, el
nuevo titular que adquiera el local comercial, quedará subrogado
en los derechos y obligaciones que dimanan del contrato de alquiler existente.
Por lo tanto,
el nuevo dueño no podrá modificar en nada el contrato de
alquiler del local, y muy en especial, no podrá subir la renta,
ya que tendrá que respetar en su integridad el contrato de arrendamiento
que exista sobre el local.
ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Costes
de la construcción (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Prevemos una
subidas de los precios de venta en torno al 6%«, aseguró el
CEO de Neinor Homes durante el encuentro anual con sus accionistas. «La
previsión es que las obras registren una subida de costos de construcción
de entre el 8% y el 10% anual. Es posible que la oferta de obra nueva se
restrinja, por eso apostamos por nuestras propio negocio constructor, con
Rayet Construcción y Neinor Works«. |
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Nota
inmoley.com:La fusión de Neinor Homes y Quabit del pasado año
dió lugar a la principal promotora española
La promotora
Neinor Homes que ya lideraba la promoción residencial en España,
va a consolidar su posición en cabeza del sector con la integración
de la firma Quabit Inmobiliaria.
Quabit incluye
la firma Quabit Construcción, nueva razón social de Rayet
Construcción, constructora adquirida en 2019.
La integración
creará un grupo con un apalancamiento neto (loan to value) por debajo
del 30% y permitirá el desarrollo del plan de negocio conjunto con
una política financiera conservadora, no requiriendo fondos externos
adicionales en el medio plazo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias y inflación (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Moody’s alerta:
el valor de los activos inmobiliarios caerá con el aumento de los
tipos de interés. La razón principal es que las diferencias
de rentabilidad entre los activos inmobiliarios y los bonos han caído,
lo que podría reducir la atracción de inversiones. |
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Nota
inmoley.com:La sensibilidad a la inflación variará entre
los sectores inmobiliarios. Los activos con arrendamientos a corto plazo
o contratos de compra o venta tienden a asumor bien la inflación,
y los arrendamientos vinculados a la inflación pueden proporcionar
alguna forma de mitigación del riesgo.
En el caso
de las oficinas, Moody’s señala que sufrirán una reducción
de las rentas, a la par de la desaceleración del crecimiento económico.
La indexación a inflación de los contratos servirá
para paliar grandes caídas en los alquileres.
Los activos
de hoteles y retail son otros de los grandes perjudicados por la caída
de la confianza de los consumidores; aunque, sin duda, Moody’s coloca a
los promotores y desarrolladores de proyectos como el eslabón más
débil de la cadena. Estos últimos tendrán que enfrentarse
al aumentos del coste de los materiales, a la crisis de suministros y al
aumento en el precio de la energía.
En el otro
lado de la balanza, logística y residencial son los sectores que
mejor aguantarán las incertidumbres, con un rendimiento superior
a la media y la demanda sólida.
GUÍA
RELACIONADA
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La promotora
Exxacon adquiere un terreno con más de 35.000 metros cuadrados de
edificabilidad en Sevilla donde promoverá 327 viviendas de obra
nueva. |
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Nota
inmoley.com:La importancia de las conexiones
Entrenúcleos,
en Dos Hermanas y junto a Montequinto, cuenta con una ubicación
privilegiada gracias a sus accesos. A escasos kilómetros de Sevilla,
con comunicación a través de la SE-30 y SE-40, y el metrobús
que conecta con el Metro de Sevilla.
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