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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Otro foco
de inversión muy relevante, y en contraposición al Build
to Sale, es el denominado Build to Rent, que es la compra y financiación
de carteras de inmuebles para alquilar. Un sector muy en auge, en el que
se necesita bastante capital para poder empezar, y en el que estimamos
para este 2022 una cifra superior a los 3.500 millones de inversión
directa. Este optimismo se explica porque ha habido múltiples alianzas
de fondos y socimis nacionales con fondos internacionales para la construcción
de vivienda muy asequible (2-3 habitaciones por 400-650 euros al mes) a
las afueras de las ciudades. El mercado se está consolidando y goza
de muy buena salud. De momento, el interés internacional se está
centrando más en las regiones más grandes o de costa. |
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Nota
inmoley.com:Este método de inversión asegura una rentabilidad
moderada pero segura al inversor, a la vez que ayuda mucho a resolver el
gran problema del alquiler en España, un país donde el porcentaje
de personas que viven en este régimen es bajo (en torno al 20%),
frente a la media de Europa, que ronda el 30%.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (cincodias/idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| Desde que
el Gobierno anunció hace dos semanas la congelación de la
actualización de los alquileres al IPC (que cerró marzo rozando
el 10%), un 12% de los inversores que estaba pensando en adquirir una vivienda
para alquilarla ha decido posponer la compra. Según datos publicados
ayer por Idealista, el 34% de los compradores cree que el límite
del 2% fijado por el Ejecutivo repercutirá negativamente en el mercado. |
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Nota
inmoley.com:La ley de vivienda, que según el plan enviado a Bruselas
debería aprobarse definitivamente en el tercer trimestre de este
año, contempla una serie de medidas para fomentar la congelación
o el abaratamiento de los precios del alquiler en aquellas zonas de mercado
tensionado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El grupo mexicano
Hemisphere compra por 50 millones el Palacio de Saldaña |
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Nota
inmoley.com:Ahora, el empresario de origen mexicano -pero afincado actualmente
en Madrid- Manuel González ha adquirido el edificio para transformarlo
en un restaurante, según Expansión. A través de su
grupo Hemisphere, González invertirá 50 millones de euros
en la compra y posterior acondicionamiento del inmueble.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| 2022 podría
cerrar con un histórico récord de inversión de las
socimis del BME Growth. De hecho, la proyección a cierre de año
se sitúa por encima de mil millones de euros, cifra que superaría,
con creces, los 762,1 millones de euros invertidos en 2019. |
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Nota
inmoley.com:La socimi hotelera Millenium, participada por Castlelake, fue
quien abrió la ronda inversora del año, con la compra por
37,5 millones de euros de un inmueble de 5.343 metros cuadrados de oficinas
situado en el centro de Madrid, concretamente en calle Alcalá esquina
con Cedaceros, donde reposicionará el activo para convertirlo en
un establecimiento hotelero. Otras compañías también
han firmado operaciones destacadas, como la socimi Adriano Care, gestionada
por Azora
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| EL
BANCO EUROPEO DE INVERSIONES LIDERA LA FINANCIACIÓN DEL HIDRÓGENO
VERDE ESPAÑOL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En Luxemburgo,
el Banco Europeo de Inversiones (BEI), el Instituto de Crédito Oficial
(ICO) e Iberdrola anunciaron la semana pasada un acuerdo con el objetivo
de apoyar la descarbonización de la economía mediante la
producción de hidrógeno verde para uso industrial , contribuyendo
así a la seguridad energética de la UE. Para ello, Iberdrola
recibirá 53 millones del BEI y 35 millones del ICO, estando ambos
préstamos certificados como financiación verde. Los fondos
se destinarán al desarrollo de una planta fotovoltaica de 100 MW,
una batería de 20 MWh y una planta de producción de hidrógeno
verde en Puertollano (Ciudad Real), Castilla-La Mancha (España),
una de las mayores plantas de Europa. Esta es la primera financiación
verde conjunta de ambas organizaciones para desarrollar hidrógeno
verde.
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| La industria
de fertilizantes cercana a la planta podrá usar el hidrógeno
verde para reemplazar el hidrógeno gris hecho con gas natural. El
proyecto generará electricidad renovable e hidrógeno verde.
Gracias a ello se contribuye a impulsar una recuperación económica
sostenible y la creación de empleo en Castilla-La Mancha. Se estima
que se crearán 300 puestos de trabajo durante la fase de implementación
y la nueva planta generará alrededor de 160 GWh de electricidad
al año, equivalente al uso de energía anual de 48.000 hogares
españoles. El electrolizado será capaz de producir 1.000
toneladas métricas de hidrógeno verde al año. |
| FERROVIAL
CONSIGUE EL CONTRATO FERROVIARIO DE PARÍS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un consorcio
formado por Ferrovial y dos empresas de Spie Batignolles ha ganado un contrato
de construcción ferroviaria por valor de 438 millones de euros en
París, Francia.
El contrato
es para la línea 18 del Metro de París, que forma parte del
proyecto Grand Paris Express
El equipo
construirá un tramo de la línea 18 del metro de París
que implica la perforación de un túnel de 6,7 km y la construcción
de estaciones e infraestructura auxiliar.
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| La obra será
ejecutada por la división de Construcción de Ferrovial, en
consorcio con Spie batignolles Génie Civil y Spie Batignolles Valérian.
Es parte del megaproyecto Grand Paris Express, que incluye la adición
de 68 nuevas estaciones y 200 km de vía al metro de París.
Según el contrato, Ferrovial perforará 6,7 km de túnel
entre las estaciones de Saint-Quentin Est y Versailles-Chatiers, en el
oeste de París. La obra, prevista para 104 meses, también
incluye la construcción de tres estaciones y otra infraestructura. |
| PROYECTO
DE DECRETO PARA LA CREACIÓN DEL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El texto del
proyecto normativo puede ser consultado en la página web de la Vicepresidencia
Segunda del Consell y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática,
en el apartado «Normativa en tramitación», en la dirección
de internet http://www.habitatge.gva.es/es/audiencia-e-informacion-publica,
y en el portal de transparencia de la Generalitat (http://gvaoberta.gva.es)
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| Las alegaciones,
sugerencias u observaciones efectuadas por las personas o entidades que
se consideren interesadas podrán ser remitidas para su consideración
a la Dirección General de Emergencia Habitacional, Función
Social de la Vivienda, y Observatorio del Hábitat y Segregación
Urbana, presentándose por registro de entrada de la Vicepresidencia
Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática o
a la dirección de correo electrónico dg_funcio_social_habitatge@
gva.es, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 16 de la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común
de las administraciones públicas, indicando en el asunto: «Alegaciones
al proyecto de decreto para la creación del Registro de Agentes
Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana.». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GOLF
INMOBILIARIO.
TURISMO
INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL.
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| Un empresario
alemán compra un campo de golf en Mallorca para promover un hotel |
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Nota
inmoley.com:Junto al campo de golf, el comprador cuenta con licencia para
construir un complejo hotelero de 140 habitaciones.
¿Cuál
es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf
y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo
de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias
a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio
de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir
la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta
de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas
frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo
de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos
a sacrificar el volumen por la calidad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Hines prepara
la venta de la sede de Mediapro a Starwood por más de 120 millones |
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Nota
inmoley.com:Esta operación reafirma la recuperación del mercado
de oficinas barcelonés, que cerró 2021 con una cifra de contratación
de 332.000 metros cuadrados, un 86% más que el año anterior,
según los datos de cierre de 2021 presentados por Cushman&Wakefield.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agentes
de la Propiedad inmobiliaria (API) en a C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AGENTE
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
+
Formularios
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| Vivienda regula
un registro obligatorio para agentes inmobiliarios en la Comunitat |
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Nota
inmoley.com: La Conselleria de Vivienda prepara un registro para agentes
inmobiliarios en la Comunitat Valenciana que tendrá carácter
obligatorio y que busca dar "garantías y seguridad" a los consumidores
y al propio sector, que llevaba años reclamándolo. Un texto
que regulará los requisitos para el ejercicio de la actividad de
mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias
como venían reivindicando históricamente los Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API) para dotar de "mayor transparencia"
una actividad totalmente desregulada.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciles (brainsre/valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Un fondo mexicano
compra a Cepheus Capital el centro comercial Ociopía en Orihuela.
Cepheus Capital adquirió el centro comercial por 5,5 millones a
la consultora CBRE, que fue su promotor en 2014. |
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Nota
inmoley.com: Datos de JLL. La inversión acumulada en retail entre
enero y marzo de 2022 rondó los 428 millones de euros, lo que supone
un incremento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre
anterior. Destaca el subsegmento de los centros comerciales que, con 162,5
millones de euros invertidos, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre
de 2021. Le siguen el sector de high street (con 153 millones de euros
invertidos), los supermercados (107 millones de euros transaccionados)
y los parques de medianas superficies. La inversión en retail sigue
enfocándose principalmente a activos seguros (prime). Así,
el
producto Core representó el 80% del total de las transacciones
durante el primer trimestre de 2022.
Core
product > Término de mercadotecnia industrial, hace referencia a
las características únicas del producto y lo hacen diferente
a su competencia. Tiene que visualizarse con facilidad por el consumidor
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Refinanciación
de centros comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
FINANCIERO INMOBILIARIO
Planificación
financiera de la inversión inmobiliaria.
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| Intu y Nuveen
cierran la refinanciación de Xanadú > "Ha concluido el proceso
de refinanciación de su deuda senior con el actual sindicato bancario",
señalan desde la joint venture propietaria del activo. |
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Nota
inmoley.com:El Centro Comercial es propiedad al 50% de Nuveen y de Intu,
pero la situación financiera de uno y uno es diferente. Mientras
Nuveen está inmerso en un proceso de inversión en España,
Intu está liquidando muchos de sus activos después de declararse
en concurso de acreedores.
A pesar de
la difícil situación financiera de uno de los socios, ambos
han conseguido silenciar los rumores de una posible venta. Inicialmente,
Nuveen llegó a ofrecer 200 millones de euros a Intu por su participación.
JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Salen a subasta
por separado los activos del megalote de Reyal Urbis. Los grandes activos
de la subasta son un hotel de cinco estrellas en Baqueira, otro en el centro
de Madrid, dos oficinas en la capital y varios suelos. |
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Nota
inmoley.com:el activo más caro que ha salido a la venta es el hotel
operado por RafaelHotels en la calle Alcalá de Madrid, que la puja
mínima se sitúa en 8,2 millones de euros. La otra gran joya,
el Hotel en Baqueira, parte de 4,72 millones.
Reyal Urbis
contaba en cartera con una gran cartera de suelo que ha salido ahora la
venta. Los más caros 11 fincas, en Malmea-San Roque-Tres Olivos
(Madrid), que sale a subasta por 7 millones de euros. En Málaga
han salido varios terrenos: uno por 6 millones, dos por 5,2 y uno por 3,85.
En Valencia, tres cuotas indivisas sobre tres suelos por 3,72 millones.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La cadena
Ennismore, en alianza con el fondo estadounidense Activum Capital Management
(ASG), abrirá un establecimiento de 490 habitaciones en San Adrià
de Besòs, según un comunicado de ambas empresas. El complejo
hotelero, de 31.326 metros cuadrados, estará situada junto a la
playa y frente al puerto deportivo, por encima del distrito 22@ de Barcelona. |
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Nota
inmoley.com:La inversión hotelera se disparó en 2021 en España.
Según datos de la consultora Christie & Co, las transacciones
se elevaron a 3.190 millones de euros, una cifra 3,5 veces superior a la
inversión de 2020. El número de habitaciones transaccionadas
fue de 22.523, distribuidas en 130 activos, incluyendo tanto las existentes
como las futuras en proyectos de reconversión y desarrollo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Blackstone
vende 258 viviendas en Madrid por 119 millones de euros. Además
de las 258 viviendas, la cartera de activos comprendre 258 trasteros, 299
plazas de aparcamiento y doce locales comerciales localizados en el complejo
residencial Los Altos de Méndez Álvaro. |
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Nota
inmoley.com:Blackstone sigue desinvirtiendo en vivienda. La gestora de
inversiones estadounidense, a través de su vehículo Fidere,
ha cerrado la venta a AXA de 258 viviendas y doce locales comerciales ubicados
en Madrid, por alrededor de 120 millones de euros, según ha notificado
Fidere al BME Growth.
Property
Management > La administración de propiedades es la supervisión
diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por
parte de un contratista externo. En general, los administradores de propiedades
asumen la responsabilidad de las reparaciones diarias y el mantenimiento
continuo, la seguridad y el cuidado de las propiedades. Por lo general,
trabajan para los propietarios de propiedades de inversión, como
complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas,
centros comerciales y parques industriales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management de la Sareb (elinmobiliarioalmes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| El Consejo
de Administración de Sareb ha aprobado la adjudicación a
Hipoges y a Anticipa-Aliseda de los servicios de gestión y comercialización
de una cartera de inmuebles y préstamos por un valor cercano a los
25.300 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Hipoges asumirá la gestión y venta de una cartera
global de 13.906 millones de euros. De ellos, 8.077 millones se corresponden
con préstamos al promotor impagados y 5.829 millones son inmuebles
residenciales, suelos y activos terciarios a comercializar en el mercado
minorista (particulares y empresas).
Por su parte,
Aliseda-Anticipa gestionará activos por un valor total de 11.379
millones de euros. 6.150 millones de euros son inmuebles de toda tipología
y 5.229 millones, préstamos al promotor impagados.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo
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| Axa compra
un residencial en Madrid a Blackstone por 120 millones A través
de Acef Spain Propco, la aseguradora ha comprado 258 viviendas, con sus
correspondientes trasteros, y 12 locales, en la calle Mezquite. |
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Nota
inmoley.com:Fidere Vivienda 4 ha transmitido a Acef Spain Propco, sociedad
íntegramente participada por Axa CoRE Europe Fund, 258 viviendas,
258 trasteros anejos a las mismas, 299 plazas de aparcamiento y 12 locales
comerciales localizados en el complejo residencial Los Altos de Méndez
Álvaro, sito en la calle Mezquite 2-4 de Madrid.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (idealista/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El Constitucional
vuelve a sentenciar contra la ley catalana de alquiler. Anula la obligación
a grandes propietarios de ofrecer realojo o alquiler social a las familias
vulnerables antes de iniciar el proceso de desahucio en el juzgado |
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Nota
inmoley.com:La magistrada ponente del recurso del Gobierno declara “inconstitucionales
y nulos” los artículos 14 (sobre el régimen sancionador),
16.1 (que obligaba a indicar el precio del anterior contrato en los anuncios
de pisos de alquiler), y el 17 y 18, que obligaban a los grandes propietarios
a acreditar documentalmente que se había ofrecido un alquiler social
o realojo a las familias vulnerables y comunicarlo al juzgado antes de
denunciarlas por impago. La anulación de esta obligatoriedad deja
libre de obstáculos al demandante para que inicie el procedimiento
judicial, aunque no hayan ofrecido alquiler social a las familias vulnerables.
Con todo, el propietario podrá ser sancionado administrativamente.
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| CLAVES
DE LA OPERACIÓN ACS VS ATLANTIA: ABERTIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Por un lado
están el fondo estadounidense Global Infrastructure Partners, el
grupo canadiense Brookfield Asset Management (que también controla
Oaktree Capital Management) y la constructora española ACS, y socio
de la concesionaria italiana Atlantia en el grupo español de autopistas
Abertis
Por el
otro lado está la propia familia Benetton apoyada por Blackstone.
Acs, que
por sí sola no tendría la liquidez necesaria para embarcarse
en esta operación financiera en solitario, por lo que se ha unido
a dos fondos, Gip y Brookfield. La meta final, según los medios,
es hacerse con el 100% de Abertis mediante una escisión tras una
oferta pública de adquisición sobre Atlantia que tiene el
50% más una acción que le faltan a ACS para controlar Abertis
al 100%.
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| ACS y la familia
Benetton se han enfrentado antes de. ACS negoció con Atlantia en
2017 justo cuando la empresa italiana intentaba comprar el operador español
de autopistas de peaje Abertis. Después de meses de enfrentamientos,
llegaron a un acuerdo que daba a Atlantia el 50% de Abertis más
una acción, y a ACS el resto. En 2022 la operación es diferente,
según varios medios Brookfield y GIP comprarían Atlantia
y luego venderían Abertis a ACS. ACS ha firmado un acuerdo
de exclusividad con GIP y Brookfield por el que la propia ACS se haría
con la mayor parte del negocio de autopistas de Atlantia, aunque "No se
ha tomado una decisión oficial". Los movimientos se iniciaron tras
la finalización de la adquisición del 88% de Autostrade per
l'Italia (ASPI) por parte de Holding Reti Autostradali, una nueva empresa
constituida bajo la ley italiana que es propiedad en un 51% de CDP Equity
y en la parte restante de Blackstone Infrastructure Partners (24,5%) y
Macquarie Asset Management (24,5%). De hecho, el 30 de marzo se cumplieron
todas las condiciones suspensivas y, por tanto, las obligaciones de las
partes de vender y comprar la participación de Atlantia en ASPI
pasaron a ser vinculantes y definitivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derechos
de reversión de Madrid Nuevo Norte (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
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| La Audiencia
Provincial de Madrid desestima el recurso presentado por el grupo Baraka
por los derechos de reversión de los suelos de Madrid Nuevo Norte. |
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Nota
inmoley.com:La reversión es el derecho que corresponde al expropiado
o a sus causahabientes para recobrar la totalidad o la parte sobrante de
lo expropiado, en caso de no ejecutarse la obra o de no establecerse el
servicio que motivó la expropiación, así como si desapareciere
la afectación, abonando una indemnización.
Grupo Baraka
pactó con los antiguos propietarios expropiados de esos suelos,
conocidos como reversionistas, la compra de estos posibles «derechos
de reversión» que podrían tener. Por ellos, pagó
400 millones. Después, en octubre de 2019, el empresario registró
una demanda contra BBVA y DCN por incumplimiento de contrato sobre los
mismos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La cadena
hotelera israelí Leonardo Hotels ha cerrado la compra del hotel
Ocean Drive Portals Nou en Mallorca, hasta ahora en manos del grupo de
Marc Rahola Matutes OD Group. |
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Nota
inmoley.com: La cadena Leonardo Hotels llegó España en 2016
y en estos seis años ya cuenta con 11 hoteles en Madrid, Barcelona,
Bilbao, Granada, Málaga y ahora también en Mallorca.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Nuveen pone
a la venta Islazul por 320 millones. El grupo estadounidense saca al mercado
el centro comercial de Carabanchel (Madrid), que suma 250.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable. Nuveen compró el activo en 2014. |
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Nota
inmoley.com:Nuveen lo adquirió a Lar e Ivanhoé Cambridge
en 2014 por 230 millones de euros, aunque en 2017 compró a E.Leclerc
la superficie del hipermercado, que ahora ocupa Lidl. Islazul cuenta con
180 tiendas. Entre las marcas presentes en el centro comercial se encuentran
Primark, Zara, H&M, Adidas, Levi’s y Kiabi, además de una variada
oferta de restauración.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COWORKING
CONTRATO
DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros
de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+
Formularios
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| La francesa
Bureaux&Co proyecta ocho ‘coworkings’ en España La empresa francesa
abre en Girona su primer centro en el mercado español. B&Co
Working Place tiene 1.800 metros cuadrados y una capacidad máxima
de 180 personas, entre colaboradores de empresas y trabajadores individuales. |
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Nota
inmoley.com: Según datos de cierre del tercer trimestre del año
pasado, los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,3% del
total del stock de oficinas, mientras que en Barcelona el dato sube hasta
el 2,6%, tal y como apunta el informe de Oficinas Flexibles elaborado por
la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, junto a la asociación
de espacios de trabajo flexible ProWork Spaces. Ambas cifras marcan un
récord en las dos ciudades, superando las del último mejor
año, 2019, cuando el stock de espacios flexibles en Madrid estaba
en el 1,2% y el de Barcelona en el 2,4%.
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| MODELO
EUROPEO DE PLAN DE RESIDUOS SÓLIDOS PARA LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Plan contribuye
a la correcta disposición de los residuos, además de promover
el reciclaje de gran parte de los residuos sólidos.
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| Clasificar
los tipos de residuos por obra. Después de entender las formas de
reutilización, así como la diferenciación entre reutilización
y reciclaje, es importante que el Plan de Residuos Sólidos para
la construcción logre crear criterios objetivos para la clasificación
de los diversos residuos generados por la obra. En este caso, pueden recibir
la siguiente clasificación: A, B, C o D. En A son residuos que pueden
ser reutilizables o reciclables. Entre los residuos destacamos: residuos
de demolición, construcción, reparación de pavimentos,
reformas, etc. Clase B son los reciclables para diferentes usos, como plásticos,
metales, vidrio, cartón, etc. La clase C, por otro lado, incluye
residuos para los cuales no se han desarrollado procesos para que su reciclaje
sea económicamente ventajoso. Entre el ejemplo más común,
podemos mencionar la lana de vidrio. Finalmente, tenemos la Clasificación
D, que es un residuo peligroso. Podemos destacar en este grupo la tinta,
el disolvente y otros materiales químicos. |
| APROVECHAMIENTO
DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Europa está
experimentando una transformación necesaria hacia una gestión
eficiente en recursos y ?sustentabilidad? economía circular orientada.
Esto significa tres cosas para tratar los residuos que surgen durante la
construcción y demolición de edificios, pero también,
por ejemplo, durante la construcción y renovación de carreteras,
vías férreas o túneles.
|
| La generación
de tales residuos debe evitarse en la medida de lo posible, por ejemplo,
conservando la estructura y las estructuras de los edificios existentes
diseñadas para una larga vida útil. Los residuos inevitables
deben mantenerse en el ciclo económico a través de la construcción
de edificios amigables con el reciclaje, la operación del sitio
de construcción amigable con el reciclaje y la demolición
amigable con el reciclaje. La eliminación de residuos de construcción
y demolición debe limitarse a lo absolutamente necesario y realizarse
de manera respetuosa con el medio ambiente. Esta es la única forma
de ahorrar materias primas naturales y espacio en los vertederos y de lograr
los objetivos de la Directiva Marco Europea de Residuos o el Programa Alemán
de Eficiencia de Recursos. |
| RESIDUOS
DE LA CONSTRUCCIÓN. NUEVA LEY DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
inmoley.com
ya está trabajando en esta norma. En breve informaremos de las nuevas
publicaciones.
La nueva
ley de residuos y suelos contaminados sustituye a la ley de 2011 y traspone
a legislación española las últimas directivas de la
UE
Residuos
de obra: no sólo afectará a los residuos generados en la
obra, sino que obliga a llevar un control para registrar la trazabilidad
completa de todos los materiales. La Ley del 2011 permite mezclar los residuos
mixtos en la propia planta de reciclaje cuando se hace esa segregación
para su posterior tratamiento, pero la nueva ley exige la separación
desde la misma obra.
En la obra
habrá que separar la madera, metales, inertes, vidrios, plástico
y yeso. Desde julio de 2022, los residuos de la construcción y demolición
no peligrosos deberán ser clasificados en, al menos, madera, fracciones
de minerales, metales, vidrio, plástico y yeso. En este sentido,
la demolición se llevará a cabo preferiblemente de forma
selectiva -y con carácter obligatorio a partir del 1 de enero de
2024-, garantizando la retirada de, al menos, estos materiales.
|
| La nueva Ley
de residuos y suelos contaminados se publicará en breve en el BOE.
Se incorporan a nuestro ordenamiento jurídico la Directiva (UE)
2018/851 del Parlamento Europeo y del Consejo. El artículo 30 señala
que a partir del 1 de julio de 2022, los residuos de la construcción
y demolición no peligrosos (RCD) deberán ser clasificados
en, al menos, las siguientes fracciones: madera, 69 fracciones de minerales
(hormigón, ladrillos, azulejos, cerámica y piedra), metales,
vidrio, plástico y yeso. Asimismo, se clasificarán aquellos
elementos susceptibles de ser reutilizados tales como tejas, sanitarios
o elementos estructurales. Esta clasificación se realizará
de forma preferente en el lugar de generación de los residuos y
sin perjuicio del resto de residuos que ya tienen establecida una recogida
separada obligatoria. La demolición se llevará a cabo preferiblemente
de forma selectiva, y con carácter obligatorio a partir del 1 de
enero de 2024, garantizando la retirada de, al menos, las fracciones de
materiales indicadas en el apartado anterior. |
| SUELOS
CONTAMINADOS. NUEVA LEY DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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inmoley.com
ya está trabajando en esta norma. En breve informaremos de las nuevas
publicaciones.
-
La nueva Ley
de residuos y suelos contaminados se publicará en breve en el BOE.
|
| En relación
con la regulación de los suelos contaminados, la nueva ley mantiene
el régimen jurídico anterior en cuanto a las actividades
potencialmente contaminantes de los suelos, el procedimiento de declaración
de suelos contaminados a los inventarios autonómicos y estatal de
declaraciones de suelos contaminados, así como la determinación
de los sujetos responsables de la descontaminación y recuperación
de los suelos contaminados. Como novedad, la norma introduce el Inventario
nacional de descontaminaciones voluntarias de suelos contaminados, que
"será alimentado por los registros de las comunidades autónomas
sobre recuperaciones y descontaminaciones voluntarias". El texto revisa
el régimen sancionador incluyendo nuevas infracciones. Así,
será considerado infracción el abandono, incluido el de la
basura dispersa o littering, el vertido y la gestión incontrolada
de residuos peligrosos y también de cualquier otro tipo de residuos. |
| GESTIÓN
DE DATOS KPI DE LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La importancia
de los datos en la construcción.
|
| PARTE PRIMERA
La gestión de datos Capítulo 1. La importancia de los datos
en la construcción. Capítulo 2. ¿Qué es un
KPI (indicador clave de rendimiento (key performance indicator))? PARTE
SEGUNDA Gestión de datos KPI de la construcción Capítulo
3. Gestión de datos KPI de la construcción Capítulo
4. ¿Qué son los KPI para la gestión de recursos de
construcción? Capítulo 5. La importancia de utilizar indicadores
clave de rendimiento (KPI) en la construcción Capítulo 6.
Indicadores clave de rendimiento (KPI) para la construcción. Métricas
financieras clave Capítulo 7. Los KPI en la gestión de proyectos
(Project Management). Capítulo 8. Indicadores clave de rendimiento
para la gestión de contratos de la construcción. PARTE TERCERA
Aplicación práctica de los datos para el ahorro en los costes
operativos del sitio de construcción Capítulo 9. Aplicación
práctica de los datos para el ahorro en los costes operativos del
sitio de construcción |
EBOOK relacionado.
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PREFABRICADOS FERROVIARIOS LLEGA A
LOS VIADUCTOS BRITÁNICOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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Aplicando las
lecciones de proyectos ferroviarios de alta velocidad recientes en España,
el equipo de diseño redujo la cantidad de carbono incrustado al
simplificar la estructura del viaducto para que cada elemento principal
se pueda hacer fuera del sitio. En un gran paso adelante para el diseño
de viaductos en el Reino Unido, el equipo optó por dos vigas anchas
tipo "viga cajón" por vano en lugar de ocho vigas más pequeñas
para simplificar y acelerar el montaje.
|
| HS2 Ltd ha
anunciado que su viaducto de Thame Valley de 880 m de largo será
completamente prefabricado antes de ensamblarse en el sitio. La producción
de acero y hormigón es uno de los principales contribuyentes a las
emisiones de carbono, y se espera que la nueva estructura más ligera
ahorre 19.000 toneladas de carbono incorporado en comparación con
el diseño anterior. Esa es la misma cantidad de carbono emitida
por una persona que toma un vuelo de Londres a Edimburgo y regresa 70,000
veces. Además de reducir el carbono incrustado en términos
de materiales, este enfoque requiere menos camiones para entregar el material
en el sitio, reduce los desechos y reducirá las interrupciones para
la comunidad durante la construcción. Cruzando la llanura aluvial
del río Támesis, en las afueras de Aylesbury, el ambicioso
diseño modular ha sido desarrollado por el principal contratista
de obras de HS2 Ltd, EKFB, un equipo formado por Eiffage, Kier, Ferrovial
Construction y Bam Nuttall, en colaboración con su socio de diseño
ASC. (una empresa conjunta entre Arcadis Setec y Cowi) y los arquitectos
Moxon. |
| GESTIÓN
DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
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Invertir en
Gestión de Riesgos en la construcción civil tiene un retorno
garantizado para la empresa, permitiendo la satisfacción de colaboradores
y clientes.
|
| La demanda
de obras cada vez más grandes y complejas, realizadas en plazos
cada vez más ajustados, ha hecho que las empresas constructoras,
contratistas y otras empresas del sector de la construcción busquen
identificar, incluso en la fase de planificación, todos los riesgos
que estarán sometidos a asumir acciones que permitan resolver los
problemas con el menor impacto posible en el proyecto. Con la Gestión
de Riesgos en la construcción, es posible identificar estas situaciones
con anticipación, capacitando al responsable y encargado de la obra
a tomar decisiones que aprovechen dichos posibles riesgos de manera favorable
al proyecto, garantizando su éxito. Es fundamental que las empresas
de este sector sepan afrontar los imprevistos, ya que pueden suponer retrasos
en los plazos de entrega o aumento de costes, dos situaciones sumamente
desfavorables para cualquier construcción. |
| ROBOT
TOPOGRÁFICO BIM |
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-
Besix está
utilizando el robot topográfico BIMPrinter en el sitio de la Torre
Mohammed VI en Marruecos.
|
| Creado por
la empresa belga BIMPrinter, el robot es un trazador topográfico
móvil y autónomo que tiene la capacidad de rastrear los detalles
de los dibujos digitales en losas, a escala real y al milímetro. |
| EL
ROBOT ALBAÑIL LLEGA A LOS EMIRATOS ÁRABES |
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-
FBR Australia,
La empresa de tecnología robótica de construcción
del famoso robot albañil Hadrian X, ha anunciado que ha firmado
un Memorando de Entendimiento (MoU) con el Ministerio de Energía
e Infraestructura de los EAU.
|
| El Memorando
de Entendimiento hará que FBR y el ministerio de los EAU identifiquen
oportunidades para la introducción y adopción de la tecnología
de construcción robótica de FBR, y más soluciones
y servicios para servir al sector de la construcción en los EAU.
FBR anunció en un comunicado de prensa que intercambiarán
información y colaborarán en relación con la aplicación
de métodos de construcción modernos, sistemas de soporte
inteligente y otras tecnologías de construcción. |
| LA
GUERRA EN UCRANIA FRENA EL CRECIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA
EUROZONA |
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La actividad
de la construcción en la eurozona ha seguido aumentando, pero al
ritmo más lento en cinco meses.
-
Ver informe
|
| Las empresas
comentaron a menudo que el crecimiento se vio frenado parcialmente por
la preocupación por la aceleración de los precios y la incertidumbre
derivada del estallido de la guerra en Ucrania. Estos datos se desprenden
del último S&P Global Eurozone Construction Purchasing Managers'
Index (PMI), compilado por S&P Global a partir de las respuestas a
los cuestionarios enviados a los gerentes de compras en un panel de alrededor
de 650 empresas de construcción en la eurozona. |
| MÉTRICAS
CLAVE DE RENTABILIDAD HOTELERA EN IBEROAMÉRICA POR LA INFLACIÓN |
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-
La rentabilidad
hotelera en Iberoamérica sigue cayendo
GOPPAR
- Ganancia operativa bruta por habitación disponible ( Gross operating
profit per available room)
|
| Los mercados
hoteleros clave en Iberoamérica todavía están luchando
por recuperar la rentabilidad debido a la inflación, las brechas
en los viajes provocadas por la pandemia y el menor impacto de los eventos,
según la publicación de datos de pérdidas y ganancias
de febrero de 2022 de STR. “La mayoría de los mercados de la región
solo promedian alrededor del 36 % de sus niveles previos a la pandemia
en utilidad operativa bruta por habitación disponible”, dijo Patricia
Boo, directora de área de STR para América Central y del
Sur. "Hubo algunas mejoras a fines del año pasado, pero con la inflación
y los retrasos o cancelaciones de eventos, los niveles de GOPPAR volvieron
a caer a principios de 2022". Nota inmoley.com: GOPPAR - Ganancia operativa
bruta por habitación disponible ( Gross operating profit per available
room) |
| EL
METAVERSO PROTAGONISTA DEL MARKETING INMOBILIARIO VIRTUAL |
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El metaverso
inmobiliario es un paso en la dirección de la digitalización
del mundo real.
Marketing
Inmobiliario “Virtual”
La repentina
popularidad del metaverso en el mercado inmobiliario se está disparando
y varios inversores están dispuestos a pagar millones. Se espera
que el mercado sea testigo de un crecimiento atractivo en los próximos
años. El metaverso inmobiliario es un paso en la dirección
de la digitalización del mundo real.
|
| En los últimos
meses, el término “Metaverso” ha ido ganando popularidad debido
a las oportunidades de negocio que surgieron. Los jugadores pueden comprar
terrenos, construir tiendas y galerías de arte en esta plataforma
inmobiliaria de metaverso. Metaverse real estate es una de las plataformas
donde uno puede hacer lo que quiera en un mundo virtual. El aumento de
la inversión en el mercado inmobiliario del metaverso y la creciente
popularidad entre la población son algunos de los principales factores
que impulsan el crecimiento del mercado. El metaverso inmobiliario es la
última inversión de moda en este momento que está
ganando popularidad en todo el mundo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cronica) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Meridia Capital
continúa su plan de desinversión del fondo Meridia III con
la venta de Sea Towers a Allianz Real Estate por 185 millones de euros.
La emblemáticas torres de Barcelona se ubican en primera línea
de mar en el distrito 22@, una de las zonas más demandadas y consolidadas |
|
|
Nota
inmoley.com:En 2017, Meridia adquirió una manzana a diferentes propietarios
privados en una transacción fuera de mercado. Y, posteriormente,
llevó a cabo un proyecto de transformación urbanística
integral para convertirlo en un complejo pionero de uso mixto (oficinas
y residencial). Un año más tarde, la compañía
cerraba un prealquiler por diez años para la mayoría del
complejo de oficinas. Ahora, su venta "marca un avance en el programa de
desinversión de Meridia III, vehículo lanzado en 2016", explican
desde la gestora.
OFF-MARKET
INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO.
|
| ESTRUCTURACIÓN
DEL TRABAJO EN EL LEAN CONSTRUCTION. WORK STRUCTURING Y LEAN CONSTRUCTION. |
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-
Optimizar la estructuración
del trabajo desde una perspectiva Lean Construction
|
| PARTE PRIMERA
Estructuración del trabajo en la construcción (Work Structuring)
y Lean Construction. Capítulo 1. Estructuración del trabajo
en la construcción. Work Structuring. Capítulo 2. Optimizar
la estructuración del trabajo desde una perspectiva Lean Capítulo
3. Procedimiento de la estructuración del trabajo Capítulo
4. El flujo de la productividad en la construcción. Capítulo
5. La productividad desde la perspectiva del Lean Construction Capítulo
6. Estructuración del trabajo y factibilidad de aplicación
a proyectos de construcción Capítulo 7. La gestión
de las tolerancias en la estructuración del trabajo. PARTE SEGUNDA
Takt Time Planning (ritmo temporal en la planificación). Capítulo
8. La teoría del Takt Time Planning (ritmo temporal en la planificación).
Capítulo 9. Planificación Takt time en la construcción.
Capítulo 10. Procedimiento para la planificación del Takt
Time Capítulo 11. Programaciones relacionadas con el Takt Time |
EBOOK relacionado.
| LA
INGENIERÍA DE ENERGÍA NUCLEAR APUESTA POR MINIRREACTORES
MODULARES DE BAJO COSTE |
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-
Los reactores
modulares pequeños (Small modular reactors (SMRs)) se definen como
reactores nucleares generalmente de 300 MWe equivalentes o menos, diseñados
con tecnología modular utilizando la fabricación de módulos
en fábrica, buscando economías de producción en serie
y tiempos de construcción cortos.
Los reactores
pequeños, ya existentes pero con una tecnología que ahora
está en plena transformación, requieren como máximo
un tercio del tamaño de las actuales centrales y una potencia de
300 megavatios, frente a los 1.000 MW de las instalaciones tradicionales.
Una razón
adicional para el interés en los SMR es que pueden ubicarse más
fácilmente en sitios industriales abandonados en lugar de plantas
de carbón fuera de servicio, cuyas unidades rara vez son muy grandes:
más del 90 % tienen menos de 500 MWe y algunas tienen menos de 50
MWe.
|
| Un promotor
de energía estadounidense respaldado por un fondo vinculado a Elon
Musk (Amazon) está en conversaciones con el gobierno sobre la construcción
de una flota de pequeños reactores nucleares en todo el Reino Unido,
según The Sunday Telegraph. Last Energy tiene planes de gastar 1.400
millones de libras esterlinas en 10 reactores para finales de la década,
y la compañía ha identificado un sitio en Gales para su primera
planta de energía que quiere construir para 2025. Fuentes cercanas
a Last Energy han dicho que su objetivo final es construir "cientos de
plantas" en todo el Reino Unido, y la empresa se reunió con asesores
del gobierno la semana pasada para discutir los planes. Rolls-Royce también
está interesado en desarrollar SMR, particularmente en el sitio
de Wylfa en Anglesey. A principios de este mes, Rolls-Royce presentó
diseños SMR para Wylfa y Trawsfynydd para su evaluación.
Sin embargo, se necesitan controles de seguridad exhaustivos y no se espera
que estos entren en funcionamiento hasta la década de 2030. Los
reactores de Last Energy son más pequeños que los de Rolls-Royce,
se prevé que cuesten £ 50 millones, y se cree que los representantes
de Last han dicho a los funcionarios de Whitehall que sus plantas estarán
en funcionamiento años antes que Rolls-Royce. |
| JOINT
VENTURE EÓLICA MARINA EN ESPAÑA |
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Repsol y Ørsted
desarrollarán conjuntamente proyectos eólicos flotantes en
España
|
| Repsol y Ørsted
han firmado un acuerdo para identificar y, en su caso, desarrollar conjuntamente
proyectos eólicos marinos flotantes en España. Según
Repsol, ambas compañías tienen la ambición de convertirse
juntas en un desarrollador líder en energía eólica
marina flotante española mediante la combinación de sus puntos
fuertes. La alianza combinará la experiencia de Repsol como proveedor
multienergético global y la experiencia de Ørsted como líder
mundial en energía eólica marina. |
| INFORME
SECTOR CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA |
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-
Informe del
sector de la construcción elaborado por los expertos de Solunion.
-
Basándose
en datos acumulados de los últimos 12 meses, el sector de la construcción
deja de ser la industria con mayor número de insolvencias en España
a partir el tercer trimestre de 2020 siendo sobrepasado por el sector de
servicios.
|
| Los precios
de los materiales de construcción han registrado un incremento sin
precedente con respecto a los últimos 10 años, generado por
la disrupción en las cadenas de suministro ante la reapertura económica.
Esta situación pone presión a los márgenes ya que,
a su vez, las propias empresas, se han aprovisionado de forma extraordinaria
desde el verano de 2021 para evitar rupturas de stock, retroalimentando
el ciclo disruptivo de falta de suministro. Las materias primas que más
han incrementado su precio desde enero son: acero +58% cobre +33% vidrio
plano yeso +24% y cal +23%. Esta situación afecta en mayor medida
a las empresas vinculadas al subsector de edificación. En las constructoras
de viviendas la transferencia del incremento en costes en contratos resulta
más complicada que en otros subsectores. En el caso de licitaciones
de obra pública hay negociaciones avanzadas para incluir una revisión
de precios por los sobrecostes, aunque consideran que serán insuficientes
dado que su alcance aún se encuentra limitado solo a los contratos
con la administración central, además de que estarán
limitados al 20% sobre el precio de la adjudicación. |
| LA
MAQUINARIA DE LA CONSTRUCCIÓN ENTRE LA DESCARBONIZACIÓN Y
LA AUTOMATIZACIÓN |
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-
Grupo Liebherr
adopta un enfoque tecnológico neutral. En 2021, trabajó,
por ejemplo, en motores de combustión impulsados por hidrógeno
y sus tecnologías de inyección, así como en accionamientos
eléctricos.
|
| Por ejemplo,
Liebherr amplió su cartera de máquinas de construcción
con accionamiento eléctrico con dos camiones hormigonera totalmente
eléctricos sobre chasis de cinco ejes, las dos excavadoras sobre
orugas eléctricas R 976-E y R 980 SME-E y las grúas sobre
orugas alimentadas por batería LR 1160.1 y LR 1130.1
ambos con cero emisiones locales. El inicio de la fase de desarrollo de
la primera grúa offshore totalmente eléctrica marcó
el lanzamiento de la electrificación de la cartera de productos
en esta área. Es más, Liebherr preparó varias líneas
de productos para el uso de aceites vegetales hidrotratados (HVO) como
combustible. Los sitios de Ehingen y Kirchdorf an der Iller (ambos en Alemania)
ahora ya están alimentando todas las máquinas con el combustible
neutral para el clima de fábrica como estándar. La digitalización
fue otro punto focal de las actividades de I+D. Entre otros, se lanzó
una nueva gama de refrigeradores y congeladores con tecnología de
refrigeración con los recursos y redes digitales. Además,
en varios segmentos de productos, se optimizaron las tecnologías
existentes para el control remoto, la automatización y la conexión
en red y se amplió la aplicación Liebherr-Remote-Service.
También vale la pena destacar el desarrollo de dos sistemas de asistencia
para camiones mineros, que ofrecen asistencia de dirección automática,
reducen la tensión del conductor y reducen el consumo de combustible. |
| AUMENTO
DEL MONITOREO GEOTÉCNICO POR EL AUGE DE LA INGENIERÍA MINERA
Y DE LAS INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El tamaño
del mercado global de instrumentación y monitoreo geotécnico
fue de US $ 3 mil millones en 2021. Se pronostica que el mercado global
de instrumentación y monitoreo geotécnico crecerá
a US $ 6.5 mil millones para 2030, registrando una tasa de crecimiento
anual compuesto (CAGR) de 9.1% durante el pronóstico período
de 2022 a 2030.
|
| Los sistemas
de monitoreo e instrumentación geotécnica se utilizan durante
las actividades de construcción para monitorear el proceso, la estructura
y la infraestructura. Ayuda a detectar fallos al verificar el diseño
de la estructura. El monitoreo y supervisión continuos de los proyectos
de construcción a través de instrumentación geotécnica
y tecnología de monitoreo son necesarios para evitar el riesgo de
antemano y garantizar la seguridad de las personas. El desarrollo de infraestructura
global es un elemento importante que impulsa el crecimiento del mercado
de instrumentación y monitoreo geotécnico. Debido a la importante
inversión en países como China, India y Estados Unidos, se
espera que el sector de la construcción experimente un crecimiento
significativo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Medianas
superficies (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La gestora
Savills Investment Management, (Savills IM), adquiere el parque de medianas
Bahía Real en Santander, por un precio de entorno a los 60 millones
de euros |
|
|
Nota
inmoley.com:El parque de medianas Bahía Real fue inaugurado en diciembre
de 2020 y está situado junto al centro comercial Valle Real. Cuenta
con unos 20.000 metros cuadrados de superficie están alquilados
a 23 arrendatarios, entre los que figura Mercadona, Tiendanimal, Sports
Direct, Maisons du Monde o Jysk. Además, cuenta con un gimnasio
Basic Fit y un multicine operado por Ocine.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Equilis ha
comenzado la promoción de su nuevo proyecto comercial Nexum Retail
Park, su cuarta inversión en territorio español. Ubicado
en la localidad madrileña de Fuenlabrada, el nuevo activo contará
con una superficie de 26.000 metros cuadrados con tiendas, ocio, restauración
y un hotel; sobre una parcela de 48.000 m2. Además, junto al complejo,
se promoverá una residencia de estudiantes con 600 habitaciones |
|
|
Nota
inmoley.com:Nexum Retail Park opta a lograr el certificado en sostenibilidad
Bream Excelente.
|
| ESTADOS
UNIDOS ACELERA EL PROCESO DE APRENDIZAJES DE LA CONSTRUCCIÓN |
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-
El empleo en
la construcción en EE. UU. ha aumentado por encima de los niveles
previos a la pandemia por primera vez, pero el sector de la construcción
está luchando por llenar las vacantes, cuestión de máxima
urgencia por las inminentes obras de infraestructura de la ley de Infraestructura
Bipartidista
|
| Los aprendizajes
son una forma de formación diseñada con constructores que
combinan el trabajo práctico en un puesto de trabajo y el estudio.
Pueden ser útiles para los constructores que desarrollan las habilidades,
la educación y la experiencia de los nuevos empleados. Los programas
de aprendices pueden ayudar a los aprendices a desarrollar experiencia,
adquirir habilidades específicas para el trabajo y obtener una calificación
formal al mismo tiempo que ganan un salario. En la industria de la construcción,
los aprendizajes son una parte vital del desarrollo de una fuerza laboral
calificada. Los aprendizajes están disponibles en áreas tales
como; construcción, ingeniería civil, gestión de la
construcción, servicio eléctrico, calefacción y fontanería,
etc., así como aprendizajes especializados como andamiaje, enyesado,
techado, cocina y accesorios de baño y así sucesivamente. |
| LA
SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS EN EL INMOBILIARIO |
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| ¿Qué
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-
El BCE subirá
los tipos de interés antes de acabar el año por el aumento
constante de la inflación en toda Europa. En Alemania el IPC avanza
un 7,6%, máximos desde 1974.
-
Se espera una
subida de tipos de 25 puntos básicos en diciembre, seguida de varias
subidas más en 2023. Las subidas de tipos en la Eurozona serán
limitadas por el riesgo de una próxima recesión
-
Por ejemplo,
si una SOCIMI/REIT tiene un mayor porcentaje de sus inversiones en hoteles,
normalmente se vería más afectado por una recesión
económica que una SOCIMI/REIT que hubiese invertido en edificios
de oficinas.
|
| Las tipos
de interés también tienen un gran impacto en los mercados
inmobiliarios. Los cambios en las tipos de interés pueden influir
en gran medida en la capacidad de una persona para comprar una propiedad
inmobiliaria. Esto se debe a que cuanto más bajos sean las tipos
de interés, menor será el coste de obtener una hipoteca para
comprar un inmueble, lo que crea una mayor demanda de bienes inmuebles,
lo que nuevamente empuja los precios hacia arriba. Es importante
tener en cuenta que a medida que aumentan las tipos de interés,
aumenta el coste de obtener una hipoteca, lo que reduce la demanda y los
precios de los bienes inmuebles Sin embargo, cuando se observa el impacto
de las tipos de interés en una inversión de capital como
una SOCIMI (REIT), en lugar de en bienes inmuebles residenciales, la relación
puede considerarse similar a la relación de un bono con las tipos
de interés. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA DISPARA LA VENTA DE GRÚAS TORRE
PARA OBRA |
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-
Se espera que
el mercado de grúas torre alcance los $ 9.9 mil millones para 2028
Se espera
que la industria de grúas torre sea testigo de un crecimiento significativo
de las actividades de construcción prefabricada.
|
| Se espera
que el tamaño del mercado mundial de grúas torre alcance
los $ 9,9 mil millones en 2028 de $ 6,6 mil millones en 2020, creciendo
a una CAGR del 4,8 % de 2021 a 2028. Las grúas torre son en
su mayoría fijas y ofrecen operaciones de elevación y manipulación
pesadas en alturas muy altas. Estas grúas se componen de un mástil
vertical y una pluma o brazo operativo, junto con otros componentes que
incluyen una contrapluma, una cabina operativa, una unidad de giro, un
cabrestante de elevación y un gancho, que ayudan a levantar y maniobrar
materiales pesados y mercancías de manera eficiente. Las grúas
torre se utilizan principalmente en la construcción de edificios
y otras estructuras debido a la gran demanda de manipulación y transporte
de materiales en grandes alturas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Acceso
a la vivienda (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Acceder a
la compra de una vivienda no es fácil en España si no se
dispone, por lo general, del 20% del precio final de la casa. El esfuerzo
para comprar una vivienda rebasa el nivel 'anti-burbuja' en Madrid, Málaga
y Baleares En las tres provincias, la tasa de esfuerzo supera el 35% y
llega al 51% en el caso de Baleares. Varios distritos de Madrid y Barcelona
están por encima del nivel de "accesibilidad crítico" |
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Nota
inmoley.com:El esfuerzo en este contexto trata de medir cómo de
accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las
distintas zonas del territorio nacional. Según el análisis
realizado por la tasadora Tinsa, los españoles destinaron en el
primer trimestre del año una media del 30,7% de su renta disponible
al pago de la primera cuota anual de una hipoteca que cubre el 80% del
valor de una vivienda media a los precios actuales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Control
de costes (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
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| Mikel Echavarren,
consejero delegado de la consultora Colliers, reconoce el frenazo al que
se enfrenta el sector residencial: “Para 2022 prevemos una disminución
significativa de los visados de obra nueva, precisamente por la demora
en el inicio de nuevas viviendas. Podríamos bajar a niveles de unos
60.000 a 65.000 unidades iniciadas en este año frente a las 110.000
previstas”. El pasado año, se solicitaron 108.000 visados de obra
nueva, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana (Mitma).... asegura que las promociones que más
van a sufrir son en las que la repercusión de suelo sea inferior
un 30% del valor final del producto, por ejemplo la vivienda asequible
y la protegida, donde las variaciones de precios pueden afectar significativamente
al margen del promotor. Igualmente indica que respecto al build to rent
(construir para alquilar), segmento en el que el capital internacional
está entrando con fuerza y donde los márgenes son ya muy
estrechos, los proyectos nuevos se pueden paralizar durante unos meses
hasta que se clarifique el panorama. |
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Nota
inmoley.com:El cálculo de la rentabilidad real se puede ejecutar
a través de la siguiente fórmula:
(1 + Rentabilidad
nominal) = (1 + Rentabilidad Real) x (1 + Inflación)
La forma más
eficiente de calcular la rentabilidad de un proyecto, y mantener esta controlada
a lo largo de su ejecución, es disponer de una herramienta de gestión
de proyectos que incluya la funcionalidad de gestionar costes. La mayoría
de los programas de gestión integral de proyectos incluyen esta
funcionalidad, aunque aquí te destacamos tres de ellos.
Se trata de
opciones que tienen un buen funcionamiento por un coste muy razonable,
y adaptable al tamaño y necesidad de cada empresa, ya que se contratan
por número de usuarios y meses.
El beneficio
del proyecto depende de la velocidad
Uno de los
dilemas básicos en cualquier organización es la lucha entre
la ocupación de los recursos y su disponibilidad. Desde un punto
de vista tradicional, y sobre todo desde el punto de vista de los responsables
de los recursos, se busca que estos estén ocupados al 100% durante
la mayor parte del tiempo, lo que implica que cuando entra un nuevo proyecto,
este debe esperarse a que estos acaben el trabajo planificado, incrementando
su tiempo de ejecución. Por lo contrario, si queremos poder ejecutar
cualquier proyecto en el momento que este entra, nos veremos obligados
a tener recursos ociosos a la espera del proyecto.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria 2022 (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| "Entre enero
y marzo hemos alcanzado niveles superiores a los de 2021 en casi todos
los segmentos, impulsados por el capital disponible en el mercado y la
recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios",
apunta Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL.
El apetito inversor se ha centrado, principalmente, en el sector logístico,
que ha acaparado cerca del 80% del total del volumen transaccionado en
el trimestre, registrando un volumen de inversión de 865 millones,
lo que supone un incremento interanual del 432%, y una subida del 65% frente
al cuarto trimestre de 2021. |
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Nota
inmoley.com:Desde JLL estiman que 2022 será de nuevo un año
récord de inversión logística, ya que "algunos inversores
preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos
focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión
de envergadura".
POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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