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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoración
de activos inmobiliarios singulares (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VALORACIONES INMOBILIARIAS
Perito
tasador inmobiliario
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| Retailco (banco
de Santander) saca al mercado tres activos singulares en Madrid, Sevilla
y Vigo, incluyendo una finca de más de 40.000 hectáreas (Cercedilla.
Madrid) Banco Popular en Sevilla, es otro de los activos que sacará
próximamente Santander al mercado. Se trata de un edificio situado
enfrente de la Catedral de Sevilla, en la avenida de la Constitución. |
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Nota
inmoley.com: Es frecuente que los inmuebles singulares tengan limitaciones
rigurosas para ser destinadas a un uso lucrativo, por lo que, en una gran
parte de casos, será inviable cualquier iniciativa de transformación.
Por otro lado, el régimen de catalogación o protección
supone en ocasiones la obligatoria permanencia del inmueble, requiriendo
a la propiedad el adecuado mantenimiento del mismo. Ante esta situación,
los propietarios de un bien de estas características se encuentran
con un inmueble, con un valor indiscutible, pero con una gran limitación
para hacer efectivo ese valor o rentabilizar su inversión.
La valoración
de estos bienes queda regulada por la Orden ECO/805/2003, única
instrucción que contempla el valor de los elementos singulares y
la normativa catastral, que plantea la utilización de coeficientes
a efectos de calcular el valor administrativo que raramente dan idea del
valor real del inmueble.
Los valores
y métodos de cálculo habituales en la práctica profesional
son:
-Mercado
por comparación: expresa el valor de mercado. Habitualmente inviable
por la ausencia de suficientes muestras de mercado comparable.
-Coste de reposición/reconstrucción:
equivale al importe de la inversión realizada como suma del valor
del suelo, coste de construcción, gastos necesarios y coste de elementos
singulares.
-Actualización
de rentas: habitualmente inviable ante la imposibilidad de obtener ninguna
licencia de actividad para implantar usos lucrativos.
-Libre estimación:
difícilmente asumida por propios y terceros
Ante esta situación
existen varios planteamientos, un inversor inmobiliario apreciará
el edificio y sus elementos singulares de una forma subjetiva en función
de su interés particular (ej. uso hotelero), capacidad adquisitiva
o intereses particulares, y por tanto, no compartida por otros posibles
inversores.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoración
inmobiliaria de las SOCIMIs (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| Las socimis
deben tasar periódicamente sus activos y la diferencia respecto
al valor anterior se anota en la cuenta de pérdidas y ganancias.
A 31 de diciembre del año pasado, Merlin poseía inmuebles
por valor de 13.041 millones, lo que supone un avance de 239 millones que
sirvió para engrosar su cifra final de beneficio. El grueso de esa
revalorización se produjo en el área de instalaciones logísticas,
un mercado en auge que cada vez ocupa más porcentaje en la cartera
de activos de la compañía. |
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Nota
inmoley.com: El NAV (Net Asset Value) es un método estático
que mide el valor de la compañía en su situación actual,
muy centrado en medir el activo inmobiliario, y no evalúa el fondo
de comercio o goodwill (o por qué no, “badwill”) y por tanto su
capacidad de gestión. El valor de la sociedad se centra en el valor
de mercado de los activos que en ese momento son de su propiedad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Socimi
Árima Real Estate ha cerrado la adquisición de dos edificios
de oficinas en Madrid por 21,65 millones de euros. La cotizada cuenta ya
con tres edificios colindantes; los ahora comprados, Pradillo 56 y 58,
y el que compró, en 2020, Pradillo 54. En total, suman 11.925 metros
cuadrados de superficie bruta alquilable. |
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Nota
inmoley.com: El análisis de riesgos es esencial en este tipo de
inversiones. En Madrid hay 1,4 millones de metros cuadrados de oficinas
vacías. De esa cantidad, un millón fuera del anillo de la
M30.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| MVGM añade
a su cartera de gestión inmobiliaria de Las Mercedes Open Park y
Mirasierra Gallery dos espacios comerciales en Madrid, que suman 43.876
metros cuadrados, y la gestión patrimonial de un tercero, Bulevar
Getafe, con otros 28.500 metros cuadrados. Por lo que la compañía
de property management, que a nivel nacional ya gestiona más de
1,3 millones de metros cuadrados, suma así a su cartera 72.736 nuevos
metros cuadrados de retail. |
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Nota
inmoley.com:La administración de propiedades (Property Management)
se refiere a la supervisión y administración de varias propiedades
inmobiliarias comerciales y residenciales. Esto incluye ocuparse de todas
las operaciones diarias de una propiedad, incluido el cobro del alquiler,
el manejo del mantenimiento, las quejas de los inquilinos y más.
La cantidad de responsabilidades que tienen los administradores de propiedades
depende de su contrato con el propietario.
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Por ejemplo, un
propietario puede contratar a una empresa de administración de propiedades
para que lo ayude con una tarea, como cobrar el alquiler, o puede estipular
que quiere que manejen todas las operaciones comerciales de su propiedad
en su totalidad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management > El Corte Inglés (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| El Corte Inglés
pone a la venta lo que denominan activos no estratégicos. Entre
los que ahora se comercializan, según fuentes del mercado, se encuentra,
por ejemplo, un edificio actualmente vacío en el distrito 22@ de
Barcelona, el principal polo de atracción de la inversión
para oficinas en España, por lo que es probable que despierte interés
entre posibles compradores. Igualmente, la intención es desprenderse
de diversos locales comerciales, como uno situado en la calle Orense de
Madrid, la zona más comercial en la trasera de Azca y donde El Corte
Ingles tiene su gran almacén enseña, el de Nuevos Ministerios. |
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Nota
inmoley.com:La venta de lo que El Corte Inglés denomina «activos
inmobiliarios no estratégicos» dentro de la cartera Project
Green debería aportar al grupo entre 1.500 y 2.000 millones de euros.
En cualquier caso, desde julio de 2013, cuando empezó las desinversiones
con la venta de un inmueble en la plaza de Cataluña en Barcelona,
ha generado importantes ingresos para amortizar deuda.
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Se trata de mejorar
las cuentas globales del grupo y elevar en el balance la revalorización
de activos que con el incremento de los precios inmobiliarios de los últimos
años se ve incrementada.
Ya en 2016, fuera
de la venta de activos puntuales considerados no estratégicos, El
Corte Inglés puso en marcha una operación inmobiliaria
de mucha mayor envergadura. Denominada Cartera Batman, se puso a la venta
hasta 200 inmuebles con una valoración de 1.000 millones de euros.
En este lote, se incluía 102 supermercados -algunos en uso y otros
cerrados-, una veintena de edificios de oficinas, 50 locales comerciales
y 32 activos logísticos con más de 500.000 metros cuadrados
de superficie. Finalmente, llegó a un acuerdo con Blackstone para
la venta del portfolio logístico, aunque la operación después
se truncó.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamos
promotor VERDES (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
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| La firma de
inversiones Hines, en nombre de Bayerische Versorgungskammer (BVK), el
mayor fondo de pensiones alemán, ha logrado un préstamo verde
de 50 millones de euros para la financiación del proyecto Preciados
13 en Madrid. En concreto, Hines ha firmado con CaixaBank un préstamo
calificado como “verde” de 50 millones de euros y 6 años de duración
tras cumplir los requisitos de impacto social y medioambiental según
dictan los Green Loan Principles emitidos por la Loan Market Assosiation
y en línea con la estrategia ESG de Hines. |
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Nota
inmoley.com:El mercado de préstamos verdes tiene como objetivo facilitar
y apoyar la actividad económica ambientalmente sostenible. Los Principios
de Préstamos Verdes (GLP) han sido desarrollados por un grupo de
trabajo experimentado, compuesto por representantes de instituciones financieras
líderes activas en los mercados de préstamos sindicados globales,
con miras a promover el desarrollo y la integridad del producto de préstamo
verde.
El determinante
fundamental de un préstamo verde es la utilización de los
fondos del préstamo para Proyectos Verdes (incluidos otros y gastos
de apoyo, incluida I+D), que deben ser debidamente descrito en los documentos
financieros y, si corresponde, en los materiales de marketing. Todos los
Proyectos Verdes designados deben proporcionar beneficios ambientales claros,
que serán evaluados y, cuando sea factible, cuantificados, medidos
e informados por el prestatario.
Cuando los
fondos se vayan a utilizar, en su totalidad o en parte, para la refinanciación,
se recomienda que los prestatarios proporcionen una estimación de
la proporción de financiación frente a la refinanciación.
Cuando corresponda, también deben aclarar qué inversiones
o carteras de proyectos pueden refinanciarse y, en la medida pertinente,
el período retrospectivo esperado para los Proyectos Verdes refinanciados.
Un préstamo
verde puede adoptar la forma de uno o más tramos de una línea
de crédito. En tales casos, el(los) tramo(s) verde(s) debe(n) estar(s)
claramente designado(s), con los ingresos del tramo(s) verde(s) acreditados
a una cuenta separada o rastreados por el prestatario de manera apropiada.
El GLP reconoce
explícitamente varias categorías amplias de elegibilidad
para Proyectos Verdes con el objetivo de abordar áreas clave de
preocupación ambiental como el cambio climático, el agotamiento
de los recursos, la pérdida de la biodiversidad y la contaminación
del aire, el agua y el suelo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tokenización
de inmuebles (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO
Contratos
Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate).
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| Reental avanza
a pasos agigantados en su negocio de tokenización de inmuebles.
La proptech española ya ha vendido participaciones digitales de
dieciséis inmuebles por un valor total de 1,5 millones de euros
y este martes llevará a cabo su mayor operación hasta el
momento: la tokenización de cinco plantas de un edificio de oficinas,
en total 1.300 metros cuadrados, en la Marina del Puerto de Valencia. El
valor del activo alcanza los 3,2 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com: se compra una participación. Aunque se habla siempre
de inmuebles, pero como todavía la legislación no lo permite,
se hace a través de un préstamo participativo. Cuando compra
una participación, un token tiene la parte proporcional a la cantidad
que haya invertido de ese préstamo participativo.
La participación
en ese préstamo da derecho al inversor a percibir los dividendos
generados por la gestión del inmueble. Es decir, compra 10 token
de 100, tiene un 10% de los dividendos que se van a repartir tras la explotación
del inmueble, por el alquiler o por una plusvalía de venta.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bonos
verdes inmobiliarios (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ebool
Amazon de inmoley.com
de BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
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| Colonial cierra
la conversión de toda su deuda en bonos verdes La socimi refinancia
4.602 millones de euros de una cartera de activos verdes que cumplan con
los criterios ambientales y alineados con los objetivos en materia de sostenibilidad. |
Nota inmoley.com:
Estas líneas de crédito ofrecen a los prestatarios márgenes
favorables a cambio de entregar proyectos que cumplen con ciertos criterios
definidos en los términos del préstamo. Los bajos tipos de
interés actuales que prevalecen en Europa también han jugado
un papel en este desarrollo, alentando a los emisores a pagar el coste
incremental de documentar y reportar un bono verde. Los bonos verdes posiblemente
podrían ser menos atractivos para los emisores si los tipos de interés
subieran y la financiación se hiciera más cara. Los costes
adicionales asociados con la emisión de un bono verde también
podrían desanimar a un emisor a pagar un coste de financiación
más alto que sus pares, por ejemplo, debido a su calidad crediticia
más débil.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
importancia de la valoración de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| Carmila >
Esto supone un aumento de la valoración de su cartera del 0,7% frente
a 2020, hasta los 6.210 millones de euros. "El año 2021 demostró
la calidad del portfolio de activos de Carmila, lo que se refleja en mayores
valores de tasación al cierre del ejercicio. Una vez levantados
los bloqueos, los clientes volvieron a nuestros centros y las ventas minoristas
se recuperaron cerca de los niveles de 2019", explica la presidenta. |
Nota inmoley.com:
De acuerdo con las definiciones acordadas internacionalmente, el Libro
Rojo de RICS confirma que todos los métodos de valoración
intentan determinar el valor de mercado. La técnica escogida para
hacerlo se conoce como modelo de valoración, y puede hacerse de
forma implícita o explícita.
El modelo implícito
identifica el atractivo de la inversión, incluidos todos los riesgos,
mediante la capitalización de la renta neta actual para determinar
el valor de mercado. Por el contrario, un modelo explícito proyecta
la renta futura esperada y los gastos de propiedad como un flujo de efectivo
y luego lo descuenta a una tasa apropiada. Esto también se conoce
como el modelo de flujo de caja descontado (DCF).
Nota inmoley.com:
Los propietarios de los centros comerciales están todos en el juego
de la regeneración, les guste o no. Uno de los desafíos de
los centros comerciales es cómo revalorizar el espacio excedente.
Las valoraciones de los centros comerciales secundarios ahora deben tener
en cuenta los usos alternativos. El futuro para muchos de ellos es que
la autoridad local se asocie con el propietario/inversor en un proyecto
de regeneración. En algunos casos, habrá un elemento residencial
construido para alquilar y el comercio minorista tendrá que reducirse
y reorientarse.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
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| Castellana
Properties ha firmado un acuerdo de financiación con Aareal Bank
por un importe de 185 millones de euros y una duración a 7 años.
Esta operación permite a la compañía mejorar su calendario
de amortizaciones, alargando el vencimiento medio de la deuda de 3,5 a
cinco años. Con esta operación se refinancia el préstamo
sindicado vinculado con el portfolio de parques de medianas y el préstamo
del centro comercial Habaneras, en Alicante, así como la financiación
de la segunda fase del parque comercial Pinatar Park, en Murcia, lo que
supone conseguir financiación nueva para el 40% de sus activos. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en inmuebles arrendados con renta garantizada a 30 años (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El fondo de
inversión inmobiliaria WP Carey ha adquirido un portfolio de 26
inmuebles en alquiler, ubicados en diferentes puntos de España,
por un valor total de 130 millones de euros La cartera era hasta ahora
propiedad de Mémora, principal proveedor de servicios funerarios
en la península ibérica, quien se ha comprometido a un arrendamiento
neto triple* de 30 años, con aumentos anuales de la renta basados
en el IPC en España. |
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* inmoley.com:
Un arrendamiento neto triple (triple neto o NNN) es un contrato de arrendamiento
de una propiedad mediante el cual el inquilino o arrendatario se compromete
a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios,
el seguro de construcción y el mantenimiento.
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| LA
FINANCIACIÓN ESPAÑOLA: ENTRE LOS BONOS Y LA CONDICIONALIDAD
DE LOS PRÉSTAMOS EUROPEOS A MÁS RECORTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El interés
del bono alemán a diez años (bund) ha caído con fuerza,
situándose por debajo del 0,20% ante las mayores compras de deuda.
El bono estadounidense a diez años (T-Note), que la semana pasada
subió al 2%, ha llegado incluso al borde del 1,9%. En España,
la rentabilidad del bono decenal supera el 1,18% y la prima de riesgo,
que mide el diferencial con la deuda alemana, supera los 100 puntos básicos
por primera vez desde el verano de 2020.
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España
podría ser uno de los más afectados en caso de que las primas
de riesgo se disparen una vez acabe el apoyo del BCE, y es que el organismo
europeo tiene más del 50% de la deuda española.
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De los 140.000
millones de fondos europeos para España, 72.700 son en transferencias
a fondo perdido condicionadas a reformas, pero quedan 67.300 millones en
préstamos que no se han solicitado hasta ahora porque incluirían
nueva condicionalidad (recortes y reformas adicionales). Ahora, con la
subida de la prima no quedará más remedio que solicitarlos.
La Comisión Europea permite pedir los préstamos hasta julio
de 2023.
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| La tensión
sigue aumentando en el mercado de deuda y la prima de riesgo de España
supera ya los 100 puntos básicos. El diferencial entre el interés
exigido al bono a 10 años en el mercado secundario y la rentabilidad
de la misma referencia en Alemania, el Bund -reconocido como el activo
financiero más fiable de la eurozona. Detrás está
el temor de los inversores al riesgo causado por un error de política
monetaria, ya que el Banco Central Europeo BCE se encuentra en un frágil
equilibrio entre la necesidad de controlar la inflación sin impedir
la recuperación económica. La prima de riesgo española
alcanza un nivel que no alcanzaba desde junio de 2020 y se sitúa
por encima de los 100 puntos básicos. La superación del nivel
simbólico de los 100 puntos básicos, con el interés
del bono español próximo al 1,3% y el del Bund rondando el
0,3%, se produce tras una subida generalizada de las rentabilidades en
el mercado de deuda -la prima de Italia está en 165 enteros y el
de Portugal en 90- desde que el BCE admitiera una seria preocupación
por los precios, en la reunión de principios de febrero, abriendo
la puerta a una subida de tipos de interés oficiales en este mismo
2022. |
| NUEVAS
PERSPECTIVAS PARA LA FINANCIACIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN ARGENTINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Argentina apuesta
por China para superar su crisis financiera fortaleciendo sus reservas
monetarias e impulsando nuevos proyectos de infraestructura en Argentina.
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Argentina ya
forma parte de la ruta de la seda China (el proyecto Belt and Road Initiative
BRI). Los analistas creen que unirse al BRI podría atraer más
inversiones chinas en sectores como la energía alternativa y proyectos
nacionales y regionales como la financiación de ferrocarriles y
carreteras para conexiones dentro y fuera de Argentina.
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Argentina recibirá
financiación china por más de $23.700 millones, de los cuales
$14.000 millones ya fueron aprobados para proyectos de infraestructura
y el resto se decidirá por la iniciativa BRI.
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| Argentina
ha recibido fondos chinos para un total de 11 proyectos que van desde ferrocarriles
y represas hasta plantas de energía solar y nuclear. China está
financiando el Proyecto Hidroeléctrico Santa Cruz, una presa de
$ 4.7 mil millones que una vez que se inicie generará más
de 2.500 puestos de trabajo. También China está financiando
y aportando soporte técnico a uno de los proyectos de granjas solares
más grandes de América del Sur, Cauchari. Recientemente,
la empresa minera china Zijin Mining Group Co Ltd anunció que invertirá
$ 380 millones para construir una planta de carbonato de litio en Argentina.
El litio es fundamental para la producción de baterías de
automóviles eléctricos. Los proyectos que Argentina prioriza
para la inversión de China son el plan de rehabilitación
del sistema Ferroviario San Martín, mejoras en la línea del
Ferrocarril Roca, obras de infraestructura en el ferrocarril Mitre y Urquiza,
la redefinición de la red ferroviaria de Belgrano Cargas. |
| LA
PLANIFICACIÓN INTERNACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
EL CASO DE CHINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
China recurre
cada vez más a la inversión dirigida por el estado para estabilizar
su economía, con la esperanza de que los megaproyectos de infraestructura
estimulen las empresas locales y creen puestos de trabajo. El riesgo está
en la deuda generada a nivel estatal.
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El plan de
China para la construcción: más verde, más inteligente,
más robots
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El gobierno
promoverá el uso de tecnologías de la información,
como Internet de las cosas y Big Data, en el sector de la construcción
fomentando la cooperación entre empresas constructoras, empresas
de Internet e institutos de investigación. El plan destaca la aplicación
masiva de robots de construcción en algunos campos para 2025.
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| El plan chino
de la construcción, publicado como parte del 14º plan quinquenal,
para los años 2021-2025, establece que la industria aumentará
la modernización de su cadena industrial, formará las etapas
preliminares de un modo de producción verde y bajo en carbono, ver
más aplicación generalizada de las tecnologías de
la información, y mejorar la seguridad y la calidad de los edificios.
El plan también señala que los edificios prefabricados, que
se fabrican parcial o totalmente en las fábricas y luego se transportan
a los sitios de construcción para su ensamblaje, también
conocidos como edificios modulares, representarán más del
30% de la nueva construcción del país. La tecnología
se menciona en el plan, específicamente un aumento en el uso de
tecnologías de la información y la aplicación masiva
de robots de construcción en algunas áreas para 2025. En
términos de sostenibilidad, los residuos de construcción
en los sitios de nueva construcción serán inferiores a 300
toneladas por 10.000 metros cuadrados. La industria mantendrá una
participación del 6 por ciento del PIB del país hasta 2025,
según el documento del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. |
| LOS
CONSTRUCTORES EUROPEOS FRENTE A LOS INFORMES DE SOSTENIBILIDAD EMPRESARIAL
DE LA UNIÓN EUROPEA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Directiva
de Informes de Sostenibilidad Corporativa (Corporate Sustainability Reporting
Directive (CSRD)). La reforma de la Directiva como pieza clave del
Pacto Verde Europeo, proporcionando el riego sanguíneo para el buen
funcionamiento de los mercados y la agenda de finanzas sostenibles.
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La empresas
europeas, independientemente de su actividad económica, deberán
vincular sus planes de negocio a los objetivos medioambientales (Environmental,
Social, and Governance (ESG). Se empezará por las medianas y grandes
empresas.
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Es inevitable
para las empresas. Requerirá recursos y esfuerzo, pero esto ha llegado
para quedarse.
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PYMES: desde
la perspectiva de los bancos, hay sectores que son muy sensibles a ciertos
riesgos, especialmente en cuanto al cambio climático y de transición.
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Desafío
en España: según la nueva ley de cambio climático
que establece que las entidades financieras deben reportar sobre sus objetivos
de descarbonización en 2023. Esta visión de objetivos por
parte de los clientes no será obligatoria hasta 2024 (esto será
un reto mayúsculo para los bancos).
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| "Si Bruselas
desata este nuevo monstruo de la burocracia sobre nuestras pequeñas
y medianas empresas, ¡buenas noches!" Este es el comentario de Felix
Pakleppa, Gerente General de la Asociación Central de la Industria
Alemana de la Construcción sobre la discusión actual en el
Consejo Europeo y el Parlamento sobre la expansión de los informes
de sostenibilidad como parte de la "Guía para la elaboración
de informes de sostenibilidad por parte de las empresas (CSRD)". Esto es
parte de la taxonomía de la UE. "Hasta ahora hemos podido garantizar
que las pequeñas y medianas empresas permanezcan exentas de nuevos
informes integrales de sostenibilidad. Sin embargo, varios grupos ahora
exigen una expansión significativa del alcance del CSRD para empresas
más pequeñas con menos de 250 empleados. Un umbral aún
más bajo (50 empleados) debe aplicarse a todas las empresas en los
llamados sectores de alto riesgo. En este contexto, se mencionan los sectores
de la construcción y la limpieza de edificios, entre otros. |
| BONOS
VERDES INMOBILIARIOS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un bono verde inmobiliario?
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| Capítulo
1. El origen de los bonos verdes inmobiliarios. 1. El origen de los bonos
verdes inmobiliarios. 2. La financiación inmobiliaria se está
volviendo ecológica. 3. Los tipos de proyectos financiados con bonos
verdes. 4. El mercado de bonos verdes para bienes inmuebles 5. Las certificaciones
de edificios ecológicos se pueden utilizar para demostrar el carácter
ecológico de un bono verde REIT/Socimi. Capítulo 2. ¿Qué
es un bono verde inmobiliario? 1. Definición de bono verde 2. ¿Qué
hace que un bono sea “verde”? 3. ¿Cómo funcionan los bonos
verdes? 4. Principios de los bonos verdes a. Uso de los ingresos b. Proceso
de evaluación y selección de proyectos c. Manejo de los Fondos
d. Informes 5. El objeto de esta evaluación de los Bonos Verdes.
a. ¿Cumple el proyecto con la normativa térmica vigente?
b. Gases de efecto invernadero c. Biodiversidad d. Gestión de residuos
6. Clases de Bonos Verdes a. Bono verde estándar de uso de los ingresos
(Green Use of Proceeds Bond) b. Bono de Ingresos Verdes (Green Revenue
Bond) c. Bono Proyecto Verde (Green Project Bond) d. Bono Titulizado Verde
(Green Securitised Bond) Capítulo 3. Requisitos financieros ICMA
de los bonos verdes 1. Los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds
Principles GBP) del ICMA (International Capital Market Associaction) a.
Los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds Principles GBP) b. Componentes
principales de los principios de los Bonos Verdes (Green Bonds Principles
GBP) c. Comunicaciones a los inversores c. Transparencia d. Los ingresos
netos del Bono Verde e. Seguimiento interno y asignación de fondos
de los ingresos de los Bonos Verdes. f. Monitorear los impactos logrados.
Informes periódicos. 2. Revisión y consultoría externa
a. Revisión del consultor b. Verificación c. Certificación
d. Clasificación /Rating Capítulo 4. Directrices de bonos
verdes en el Sector Inmobiliario y de la Construcción 1. Posicionamiento
del sector inmobiliario frente a los problemas medioambientales. 2. Componentes
principales requeridos para un bono verde inmobiliario a. Uso de los ingresos
b. Evaluación y selección de proyectos inmobiliarios Certificaciones
de edificios ecológicos Calificaciones Energéticas Calificaciones
ESG corporativas Sistemas de Calificación Ambiental c. Gestión
de los Fondos d. Informes de expertos independientes (consultores) e. Informe
anual Evaluación de impacto e informes f. Revisión externa.
Garantía de transparencia. g. Calificación de Bonos Verdes
(Green Bond Scoring/Rating) Capítulo 5. Aplicación práctica
del marco de principios GBP en la emisión de bonos verdes inmobiliarios.
1. Uso de los ingresos Criterio de elegibilidad 1. Edificios verdes (LEED,
BREAM, etc.) 2. Energía renovable 3. Eficiencia energética
b. Proceso de Evaluación y Selección de Proyectos c. Gestión
de ingresos d. Informes 2. Opinión de Consultor independiente sobre
el marco de bonos verdes de inmuebles a. Opinión general del consultor
independiente b. Estrategia de Sostenibilidad del Emisor Capítulo
6. Otros controles internacionales de los bonos verdes inmobiliarios. 1.
Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 2. Estándares
de la International Capital Market Association (ICMA). a. Características
principales b. Bonos gubernamentales, corporativos o supranacionales 3.
El Reglamento europeo de bonos verdes |
EBOOK relacionado.
| LAS
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DE TODO EL MUNDO EMITEN BONOS VERDES PARA REFINANCIARSE |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estas líneas
de crédito ofrecen a los prestatarios márgenes favorables
a cambio de entregar proyectos que cumplen con ciertos criterios definidos
en los términos del préstamo.
-
Los bajos tipos
de interés actuales que prevalecen en Europa también han
jugado un papel en este desarrollo, alentando a los emisores a pagar el
coste incremental de documentar y reportar un bono verde. Los bonos verdes
posiblemente podrían ser menos atractivos para los emisores si los
tipos de interés subieran y la financiación se hiciera más
cara. Los costes adicionales asociados con la emisión de un bono
verde también podrían desanimar a un emisor a pagar un coste
de financiación más alto que sus pares, por ejemplo, debido
a su calidad crediticia más débil.
|
| En una señal
de la creciente demanda de financiación sostenible, el promotor
inmobiliario australiano Lendlease ha recaudado 250 millones de libras
esterlinas en su primer bono verde del Reino Unido a un tipo fijo de 12
años, que paga un cupón del 3.5%, y se destinará a
su cartera de promociones de de 114 millones de dólares del promotor
inmobiliario. En 2021, Lendlease también recaudó 800 millones
de dólares australianos a través de otros dos bonos verdes.
El promotor inmobiliario dijo que más del 50% de sus líneas
de financiación están ahora vinculadas a criterios verdes,
sociales y de sustentabilidad. La francesa Gecina convirtió
toda su deuda pendiente (5.6 millones de euros) en bonos verdes.
La americana Tishman Speyer ha cerrado una oferta de bonos verdes de $425
millones para refinanciar el desarrollo de oficinas The JACX en Long Island
City. La oferta de bonos fue ejecutada por Bank of America y refinanció
el préstamo de construcción inicial de Tishman con financiación
permanente de CMBS. Como parte de su proceso de suscripción, Bank
of America encargó a la firma ESG independiente Sustainalytics US,
Inc., evaluar y certificar que The JACX cumplió con los requisitos
establecidos en los Principios de Bonos Verdes 2021 para la sostenibilidad,
la eficiencia energética y la atención a las necesidades
de los comunidades aledañas, dijeron las empresas en un comunicado.
Los ingresos de la oferta de bonos verdes representan el 16,4% de todo
el capital recaudado a través de las ofertas de deuda REIT de EE.
UU., según S&P Global. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sentencia
venta de pisos de la EMV (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Punto y final
a la venta de lo pisos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid
al la gestora de fondos Blackstone. La Audiencia Provincial de Madrid absuelve
a todos los investigados en la causa. > El fallo especifica que “no existe
un perjuicio directo para los inquilinos, ya que continuaron con su situación
legal en sus contratos de alquiler con Fidere”. La acusación ejercida
por el letrado Mariano Benítez de Lugo en representación
de la asociación de vecinos afectados alegaba que el precio de las
promociones se fijó por debajo de lo que marcaba el mercado y además
no hubo concurrencia. Es decir, que todo se había orquestado para
que Fidere pudiera adquirir estas casas construidas con dinero público
a precio de saldo. El tribunal, sin embargo, no ha observado nada ilegal
en la operación. |
| LA
INFLACIÓN INMOBILIARIA Y LA PRIMA DE RIESGO DE ESPAÑA: ¿INVERTIR
EN BONOS O EN INMUEBLES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
inmobiliaria sube y la prima de riesgo española también sube
79 puntos. Todo indica que el Banco Central Europeo no tardará en
subir los tipos de interés progresivamente.
-
¿Cómo
va a impactar el aumento de la inflación en el mercado de inversión
inmobiliaria?
|
El aumento
de la inflación es una amenaza para el crecimiento moderado de los
alquileres. Este es el primer aviso para el acceso a la vivienda de las
clases medias. Y ya ha habido un primer aviso en España con las
actualizaciones de renta que se están gestionando en 2022. En Europa,
la mayoría de las estructuras de arrendamiento en Europa contemplan
rentas indexadas, que teóricamente debería ser una cobertura
contra la inflación, pero en términos reales la duda es si
las rentas del mercado se habrán ajustado en términos reales
al ciclo inflacionista. La segunda cuestión es si existe un riesgo
de aumento de los rendimientos de los bonos nacionales. Los rendimientos
inmobiliarios están en niveles bajos. Sin embargo, los bienes inmuebles
todavía tienen un buen valor en comparación con otras clases
de activos, lo que impulsa las asignaciones estratégicas en el sector.
Pero esto se va a acabar. El aumento de la inflación ejerce una
presión cada vez mayor sobre el Banco Central Europeo (BCE) para
que abandone su política monetaria expansiva. En los mercados financieros,
este cambio potencial llevará a mayores rendimientos de los bonos
(es decir mayor prima de riesgo a pagar por los estados). Esto tendría
un impacto negativo en los mercados inmobiliarios ya que conduciría
a mayores costes de financiamiento. También reduciría la
prima de riesgo de la propiedad*, y podría cambiar el interés
de los inversores en otras clases de activos.
* La prima de riesgo
es el rendimiento por encima de la tasa libre de riesgo que requieren los
inversores para invertir en un activo en particular. La prima de riesgo
de la propiedad es un componente clave para determinar la tasa de rendimiento
requerida al evaluar una oportunidad de inversión inmobiliaria en
particular. En particular, la fórmula para determinar la tasa de
rendimiento requerida sobre un activo inmobiliario en particular es la
siguiente:
Rentabilidad requerida =
Tasa libre de riesgo + prima de riesgo de la propiedad
Debido a que las inversiones
inmobiliarias generalmente se mantienen durante muchos años, se
determina una tasa libre de riesgo adecuada sobre la base del rendimiento
de los bonos del gobierno a largo plazo. Por lo tanto, la tasa de interés
de los bonos del gobierno a cinco o diez años bono se puede utilizar
como la tasa libre de riesgo en la fórmula anterior. La prima de
riesgo de la propiedad debe determinarse mediante la evaluación
de los riesgos asociados con las características y la ubicación
del activo en particular que se está considerando.
|
| FORECASTING
INMOBILIARIO. HERRAMIENTAS DIGITALES DE PREDICCIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Capítulo
1. La predicción (forecasting) en la era digital. Capítulo
2. Métodos de pronóstico utilizados en el modelado de precios
inmobiliarios. Capítulo 3. Predicciones econométricas
en el mercado inmobiliario. Capítulo 4. Método de análisis
de regresión múltiple (Multiple Regression Analysis (MRA))
Capítulo 5. Método de regresión hedónica (Hedonic
Regression). Capítulo 6. Parámetros utilizados en el análisis
de empresas inmobiliarias comerciales Capítulo 7. La gestión
de los activos inmobiliarios basada en la proyección de flujos Capítulo
8. Parámetros utilizados en una previsión de flujo de caja
(Parameters used in a cash flow forecast) Capítulo 9. Modelos de
forecasting inmobiliario. Capítulo 10. Construcción y calidad
de los índices inmobiliarios. Capítulo 11. Modelos de previsión
de alquileres de mercado.
|
| Capítulo
1. La predicción (forecasting) en la era digital. 1. ¿Qué
es la predicción (forecasting)? 2. ¿Cómo funciona
la predicción (forecasting)? 3. Metodología de la predicción
(forecasting)? 4. La integración tripartita de los datos de su propiedad
financiera, el presupuesto y los pronósticos 5. La previsión
financiera / Financial Forecasting 6. ¿Por qué es esencial
la previsión inmobiliaria (real estate forecasting) Capítulo
2. Métodos de pronóstico utilizados en el modelado de precios
inmobiliarios. 1. La importancia de la previsión en el mercado inmobiliario.
2. Enfoques en la predicción inmobiliaria a. Expectativa b. Explicativo
c. Extrapolable d. Simulación e. Juicio f. Enfoque compuesto 3.
Métodos cuantitativos y las técnicas de modelado formal.
4. La precisión y los errores en la modelación 5. Múltiple
metodología en el pronóstico de bienes inmuebles. 6. Los
futuros modelos de predicción inmobiliaria. 7. El intelligent forecasting
mediante inteligencia artificial (IA) Capítulo 3. Predicciones econométricas
en el mercado inmobiliario. 1. El análisis econométrico a.
¿Qué es la econometría? b. La Metodología de
la Econometría c. Limitaciones de la econometría 2. El modelo
econométrico como análisis del ciclo inmobiliario. 3. Aproximación
“comprensible” a la complicada fórmula matemática econométrica.
Capítulo 4. Método de análisis de regresión
múltiple (Multiple Regression Analysis (MRA)) 1. MRA, una técnica
estadística 2. MRA se utiliza para analizar las ventas de inmuebles.
3. Clases de MRA 4. Ejemplo de aplicación del MRA a efectos de valoración
de inmuebles. Paso 1. Adquirir software de modelado de regresión
Paso 2. Exportar datos de ventas MLS Paso 3. Limpieza de datos Paso 4.
Seleccionar los datos utilizables Paso 5. Filtra los datos Paso 6. Reducir
aún más los datos Paso 7. Seleccionar variables para tener
en cuenta las fuerzas del mercado Paso 8. Realizar una prueba de comprobación
Capítulo 5. Método de regresión hedónica (Hedonic
Regression). 1. ¿Qué es la regresión hedónica?
2. Aplicaciones de la regresión hedónica en el mercado inmobiliario.
3. Ejemplo de aplicación del método hedónico a la
estimación de precios de vivienda en función de su accesibilidad.
Capítulo 6. Parámetros utilizados en el análisis de
empresas inmobiliarias comerciales 1. Ingreso operativo neto. Net Operating
Income (NOI) 2. NOI del mismo sitio (same-site NOI) 3. Ocupación/Vacante
4. Tasa de capitalización/rendimiento de NOI 5. Flujo de caja neto
(FFO, Funds From Operation) 6. FFO Múltiple Capítulo 7. La
gestión de los activos inmobiliarios basada en la proyección
de flujos 1. Generadores de Escenarios Económicos (Economic Scenario
Generators (ESG)). 2. Datos necesarios para analizar los inmuebles. 3.
Desarrollo del modelo matemático del mercado inmobiliario Capítulo
8. Parámetros utilizados en una previsión de flujo de caja
(Parameters used in a cash flow forecast) 1. Ingresos de propiedades de
alquiler. Renta 2. Ocupación / Vacante 3. Descripción del
modelo de ocupación y alquiler Capítulo 9. Modelos de forecasting
inmobiliario. 1. Variables endógenas y exógenas que afectan
a los mercados inmobiliarios 2. Modelos de determinación de rentas
a. El enfoque del ajuste del alquiler b. El enfoque de demanda-oferta de
forma reducida 3. Modelización de rentabilidades y rendimientos
inmobiliarios Capítulo 10. Construcción y calidad de los
índices inmobiliarios. 1. Índices de rentabilidad y precio
de lo propiedad 2. Índices de renta por alquiler. Capítulo
11. Modelos de previsión de alquileres de mercado. 1. Modelo histórico
de datos estadísticos 2. Modelo econométrico 3. Parámetros
en función de los gastos de las inmobiliarias. a. Gastos de venta,
generales y administrativos b. Gastos por intereses c. Gastos Tributarios |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Grupo Lar
acelera sus planes de vivienda en alquiler. La inmobiliaria de la familia
Pereda trabaja de la mano con el fondo francés Primonial para construir
una plataforma build to rent de 5.000 viviendas. Para ello, la joint venture
comprará suelo y proyectos llave en mano para sumar otras 400 viviendas,
en este primer semestre de 2022, según ha podido conocer Brainsre.news.
Los desarrollos que sumarán a la cartera en los próximos
meses se ubicarán principalmente en Madrid, Bilbao, Sevilla, Málaga,
Valencia y Alicante. De hecho, Lar y Primonial están ya en negociaciones
para comprar suelo y activos llave en mano, dos de esas negociaciones son
en exclusiva. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. ESTADOS UNIDOS PLANIFICA LA REDISTRIBUCIÓN
ADMINISTRATIVA DE LOS FONDOS POST PANDEMIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La precisión
en el proceso de distribución de los fondos post pandemia entre
administraciones estatales y locales es un ejemplo muy útil para
Europa.
|
| La administración
americana ha publicado una guía para la Ley de Infraestructura Bipartidista
que apuesta principalmente por las infraestructuras. Esta guía precisa
cómo los gobiernos estatales, locales, y territoriales pueden
aprovechar al máximo los beneficios de la Ley de Infraestructura
Bipartidista. La guía, dijo la Casa Blanca, pretende ser una ventanilla
única para la ley y contiene información completa sobre los
más de 375 programas incluidos en la ley de inversión en
infraestructura. "Este recurso es una parte fundamental de nuestro amplio
alcance a los gobiernos estatales, locales y territoriales para garantizar
que la gente de Estados Unidos pueda beneficiarse de esta inversión
única en una generación", dijo Mitch Landrieu, asesor sénior
y coordinador de implementación de infraestructura. “Construir
un Estados Unidos mejor es un esfuerzo compartido que nadie puede hacer
solo, y la inversión de dólares en infraestructura requerirá
una coordinación significativa entre el gobierno federal, las ciudades,
los estados, los gobiernos, los miembros de la comunidad y otros socios
clave. Nuestro objetivo principal es empoderar a las personas de todo el
país con información, para que sepan qué solicitar,
a quién contactar y cómo prepararse para la reconstrucción”. |
| LA
FINANCIACIÓN DE ENERGÍA RENOVABLES PÚBLICO-PRIVADA
ANTE EL RETO DE LA ETIQUETA VER DEL GAS Y LA NUCLEAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La energía
nuclear y el gas tendrán etiqueta verde porque la taxonomía
no se puede hacer sin inversión privada.
-
Esto supone
que los inversores tendrá que decidir entre proyectos financiados
por los fondos europeos (por ejemplo, en Italia) de energías renovables
asistidas parcialmente con pequeños reactores nucleares, lo que
aumenta su rentabilidad, o proyectos españoles (100% renovables)
sin ninguna ayuda de gas o nuclear.
-
Muchos fondos
inversores se han declarado a favor de la energía renovable 100%,
pero no son todos. Y no hay que olvidar que los PERTES, que desarrollarán
las inversiones con fondos europeos, se fundamentan en la cofinanciación
público privada de modo que los inversores privados tendrán
que pedir dinero en el mercado.
|
| Los inversores
están observando de cerca el sistema de etiquetas para saber qué
proyectos contarán como verdes y podrían atraer miles de
millones de euros en financiación privada para ayudar al cambio
a una economía baja en carbono. El desafío es garantizar
que la decisión sobre la energía nuclear y el gas obtenga
suficiente apoyo político, en un momento en que algunos grupos de
presión dicen que esas formas de energía no deberían
incluirse en absoluto. La respuesta realista ha venido de la comisionada
de Mercados Financieros, Mairead McGuinness. “Necesitamos que el sector
privado desempeñe plenamente su papel y ahí es donde entra
la taxonomía”. |
| ¿POR
QUÉ SE INTERESAN LOS INVERSORES INMOBILIARIOS POR LOS CENTROS COMERCIALES? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El comercio
electrónico es una tendencia clave en el comercio minorista europeo
porque la pandemia se protegió con cuarentenas y restricciones.
Los consumidores no podían ir a los centros comerciales y empezaron
a comprar por internet.
Hubo una
excepción a la regla: los supermercados y las pequeñas tiendas
minoristas. En 2021 más del 70% de todas las inversiones en España
se realizaron en los segmentos de tiendas minoristas y supermercados.
|
| El indicador
más importante de bienes inmuebles comerciales, la tasa de capitalización,
muestra que los rendimientos continúan aumentando. Las rentabilidades
prime han subido diez puntos básicos en High Street (~3,45%) y 15
pb en centros comerciales (~5,3%). Aún así, los parques comerciales
y los supermercados se mantienen estables en comparación con los
años 2018-2020 (~ 5,5%). En general, el mercado minorista se mantiene
vulnerable en el corto plazo ante las restricciones que puedan aparecer
por nuevas mutaciones del virus y la incierta efectividad de las vacunas
a nuevos tipos. Al mismo tiempo, a largo plazo, el mercado tendrá
que cohabitar con el comercio electrónico, que ha demostrado su
utilidad para el comprador medio. Sin embargo, el mercado minorista inmobiliario
español dependiendo de una selección adecuada de activos
de alta calidad. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA DE FORMA DESIGUAL |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Inés Araguás, Directora de Research de JLL España,
el mercado inmobiliario continúa en el foco de los inversores con
un volumen total que se ha incrementado un 41% en 2021, superando los 12.600
millones de euros. Los sectores Living y Logístico prosiguen su
auge, las Oficinas han repuntado en inversión y contratación,
mientras los sectores Retail y Hoteles continúan su recuperación
con perspectivas alentadoras para este año.
|
| El apetito
inversor por Multifamily continúa al alza y ha seguido comprimiendo
las rentabilidades prime en 2021 hasta un 3% en Madrid y un 3,25% en Barcelona.
La inversión PBSA en el año 2021 ha continuado con la tendencia
alcista previa al impacto de la pandemia, sumando alrededor de 540 millones
de euros (+79%). La inversión total en residencias de mayores ha
batido récords en 2021, con más de 1.200 millones de euros
y un crecimiento del 325% al año. La contratación conjunta
en Madrid y Barcelona creció un 92% interanual en el cuarto trimestre,
sumando alrededor de 250.000 m². Las rentas prime ya han recuperado
los niveles pre pandemia en ambos mercados, mientras la actividad inversora
acelera su ritmo con un crecimiento anual del 45% en 2021 y 2.500 millones
de euros de inversión. El sector logístico continúa
imparable registrando niveles máximos de los últimos años,
tanto en términos de contratación como de inversión.
En Madrid, la contratación de espacio logístico se incrementó
un 25% al año, mientras que en Barcelona fue aún más
notable con una subida del 129%. La inversión rondó los 2.350
millones de euros, incrementándose un 65% al año. La inversión
en retail durante el cuarto trimestre de 2021 alcanzó los 285 millones
de euros representando un significativo aumento del 20% respecto al trimestre
anterior, así como un ascenso del 8% comparado con el mismo periodo
de 2020. La inversión en todo el año 2021 rondó los
1.000 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
selección natural de los proyectos de energías renovables
(ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| El propio
mercado está cribando proyectos, eliminando aquellos que no tienen
viabilidad. Para ello está siendo de mucha ayuda la norma que el
Gobierno aprobó de urgencia en diciembre. La norma sirvió
para extender nueve meses el plazo para completar todos los permisos, ante
el atasco de las administraciones en la tramitación de licencias,
por ejemplo, la de declaración de impacto ambiental. Pero en la
práctica, esa norma también está sirviendo para filtrar
megavatios permitiendo a los proyectos inviables a desistir de sus planes
de ejecución sin perder avales. Es ahora cuando empiezan a verse
los primeros datos de esta depuración, que previsiblemente seguirá
en los próximos meses. El propio Gobierno, cuando aprobó
la norma, dijo que en la actualidad hay otorgados permisos de acceso y
conexión a la red por unos 150.000 megavatios, mientras que el Plan
Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) apunta a tener operativos
35.000 adicionales en 2025 y 60.000 en 2030. Se refirió a un “exceso
de solicitudes, muchas de ellas inviables económica o ambientalmente”,
para justificar la norma. Otra pregunta es cómo está afectando
la evolución del mercado a cada tecnología y la conclusión
es muy sencilla: la eólica sigue líder pero la fotovoltaica
no tardará en superarle. De los 41.300 megavatios operativos a finales
de diciembre (40.900 megavatios en noviembre), 28.300 eran eólicos
(igual que en noviembre) y 13.000 fotovoltaicos (400 más que en
noviembre). |
| FRENO
EUROPEO A LA VIVIENDA COMO ACTIVO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
una investigación a petición del grupo ecologista del Europarlamento,
realizada por Daniela Gabor, profesora de economía y macrofinanzas
en la Universidad del Oeste de Inglaterra, y Sebastian Kohl en la Universidad
Libre de Berlín, la vivienda en Europa se ha convertido en una "clase
de activos" cada vez más atractiva para los inversores, en parte
debido a la casi tipos de interés cero y un marco regulatorio alentador.
|
| El ritmo al
que los inversores institucionales, como el capital privado y los fondos
de pensiones, están comprando viviendas se está acelerando
en las principales ciudades europeas, lo que hace subir los precios de
la vivienda, según sugiere la investigación. El volumen de
compras en Europa alcanzó los 64.000 millones de euros en 2020,
y se estima conservadoramente que unos 150.000 millones de euros en stock
de viviendas están en manos de grandes inversores. Los datos del
banco central europeo muestran que los fondos inmobiliarios en la eurozona
alcanzaron 1 billón de euros en 2021. El gobierno irlandés
trató el año pasado de desalentar la compra de múltiples
casas por parte de grandes inversionistas aumentando el impuesto al 10%
en la compra de más de 10 casas. España busca prohibir la
venta de viviendas sociales a fondos de inversión e imponer controles
de alquiler en la futura ley de vivienda. Los residentes de Berlín
votaron en un referéndum el año pasado a favor de una propuesta
de que las viviendas de empresas inmobiliarias privadas con más
de 3.000 unidades de vivienda pasen a ser de propiedad pública. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA: EL VALOR BRUTO DE LOS ACTIVOS (GAV) DE LA SOCIMI LAR ESPAÑA
REAL ESTATE ES DE 1.400 MILLONES DE EUROS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Castellana
Properties retoma su programa de inversiones con la adquisición
de una participación del 21,7% en Lar España Real Estate.
Cerrado en un c. 48% de descuento sobre EPRA NTA de Lar España,
la transacción representa una inversión financiera atractiva,
que combina una alta rentabilidad por dividendo con un potencial de revalorización
del capital a largo plazo
-
Castellana
Properties se convierte en el principal accionista de Lar España
Real Estate, una REIT española líder que posee activos comerciales
de alta calidad con un GAV superior a 1.400 millones de euros
|
| El GAV (Gross
Asset Value/ Valor bruto de los activos (GAV)) es el precio de mercado
del patrimonio de la empresa sin descontar las deudas que tiene la empresa.
Es el NAV pero sin contabilizar las deudas. Su uso es menor que el del
NAV y suele tener un valor bastante por encima de su cotización.
A la hora de valorar los fundamentales de una empresa, hay muchas formas
de hacerlo. Hay maneras comunes para todas las empresas y otras formas
más específicas de cada sector. En el sector inmobiliario
existen dos conceptos importantes que hay que conocer para valorarlas:
GAV y NAV. NAV (Net Asset Value): Es el precio de mercado de su patrimonio,
es decir, el valor liquidativo neto de sus activos. La valoración
de los activos se hace por medio de un experto independientes que calcula
plusvalías latentes que no aparecen en el balance pero que sí
tienen los activos de la empresa, en este caso inmobiliarios. A este valor
hay que descontarle la deuda que se tiene para tener el valor liquidativo
final. Las inmobiliarias suelen cotizar con descuento respecto a su NAV,
ya que la disponibilidad de ese dinero suele ser penalizado. |
| BUILD-TO-CORE.
INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
|
| Capítulo
1. Build-to-Core. Estrategia de inversión inmobiliaria 1. ¿Qué
tipo de estrategia de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
2. El Build-to-core como solución a la inversión en la fase
alta del ciclo inmobiliario. 3. ¿Cuáles son los Beneficios
del Build-to-Core? a. Alto rendimiento y apreciación c. Mercados
inmobiliarios donde el producto existente se cotiza al coste de reemplazo
o por encima de él. d. Protección contra riesgos de valoración
inmobiliaria e. Reduce el Cash Drag (arrastre de caja o efectivo) f. El
diferencial de rendimiento (coste) asociado con la construcción
frente a la adquisición de activos principales es significativo.
g. Build-To-Core para una inversión sólida a largo plazo
h. Build-To-Core para garantizar la alineación de objetivos y como
parte de la estrategia de inversión principal. NOI. Estimated NOI
Yield. Ingreso objetivo neto. 4. ¿Por qué razón los
inversores inmobiliarios prefieren el Build-to-Core? a. Siempre que hay
un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda. b. La garantía
de las inversiones inmobiliarias con rendimientos estables cuando suben
los tipos de interés. c. La demanda de inmuebles tecnológicamente
avanzados 5. ¿Por qué razón la promoción core
crea joint ventures de fondos y promotores inmobiliarios? Capítulo
2. Clases de inversión inmobiliaria core. 1. Inversión inmobiliaria
core 2. Inversiones inmobiliarias “core plus” 3. Inversiones inmobiliarias
en inmuebles de valor añadido - Value-Add 4. Inversiones inmobiliarias
oportunistas. 5. La elección de la inversión inmobiliaria
está condicionada por el riesgo. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
SAREB se lleva el 39,9 de los fondos europeos (editorial-elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
|
| A los
españoles va a costarles entre 2022 y 2027 la cifra casi inimaginable
de 27.721 millones de euros que deberán devolverse a la UE. Esa
gigantesca cantidad equivale al 39,9% de los fondos para la recuperación
que España recibirá del presupuesto común. De cada
10 euros de los fondos europeos, España deberá devolver cuatro
al mecanismo de rescate. Hasta que culmine la devolución en 2027,
el fiasco del banco malo incrementa la deuda pública en 35.000 millones
de euros —tres puntos del PIB—. Ese ha acabado siendo el corrosivo efecto
de una frivolidad financiera que agrava ahora el elevado gasto público
destinado a paliar la crisis pandémica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
deuda pública ya es más cara (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN
DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| El fin de
los tipos de interés negativos parece estar más cerca. El
primer gran aviso llegó en las últimas horas, algo más
que simbólico: el bund, el bono alemán con vencimiento a
diez años que sirve de referencia para la renta fija europea volvió
a rentabilidades positivas, casi tres años después, cotizando
al 0,025% (el martes había sido del -0,017%). El contexto es de
rentabilidades al alza en los mercados globales de deuda pública
y privada. El bono español se mueve ya holgadamente por encima del
0,7%, el nivel más alto desde mayo de 2020. ,,, La mayor paradoja
parece estar en la Eurozona. El Banco Central Europeo no se plantea subir
tipos, pero, a medio plazo, sí que prevé reducir las compras
de deuda, lo que incrementaría las primas de riesgo en medio del
debate europeo sobre cuáles deben ser las reglas fiscales del futuro
y sobre cómo mantener la credibilidad en el euro y los países
que lo conforman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
para rehabilitar > plusvalía del 75% (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Dos familias
compran la Torre Bizkaia. En concreto, José Galíndez, fundador
de Solarpack, y la familia Ybarra Careaga han cerrado la compra del icónico
activo bilbaíno. Los compradores pagaron entre 165 y los 175 millones
al fondo Angelo Gordon. El inmueble fue construido en 1970 y cuenta con
9.542 metros cuadrados. En los últimos meses, esta siendo reformado,
proceso que está previsto que culmine en en el año 2022,
aunque han aparecido restos de amianto en el complejo. Históricamente,
fue la sede de BBVA en Bilbao. El fondo Angelo Gordon compró el
edificio, en 2018, por 100 millones de euros. Tras la venta ha obtenido
una jugosa plusvalía cercana al 75%. |
| SECTORES
DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ANTE EL RETO DEL CONTROL DEL DÉFICIT
ESTATAL Y LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
2023 será
el año de los recortes sociales para contener la deuda estatal.
La única posibilidad es si se salvarán las inversiones en
energías renovables.
2022 será
el año en que empiece a restringirse el crédito por causa
de la inflación, lo que afectará al inmobiliario, la construcción
y a la financiación de infraestructuras.
Sectores
de la construcción e inmobiliario. La restricción en la inversión
pública, causada por recorte de la deuda pública, afectará
directamente a la construcción. Por su parte, la subida de los tipos
de interés causada por la inflación, afecta de lleno a los
inversores en inmuebles, así como a los constructores que precisan
financiarse.
|
| Los déficits
presupuestarios se limitaban al tres por ciento del producto interno bruto
(PIB). El pacto se suspendió durante la pandemia, pero está
previsto que vuelva a entrar en vigor en 2023. Los tres principales criterios
de convergencia del Pacto de Estabilidad y Crecimiento eran (i) el déficit
público de un estado miembro de la UE no debe exceder el 3 por ciento
del producto interno bruto (PIB), (ii) la deuda pública no debe
exceder el 60 por ciento del PIB y (iii) la tasa de inflación puede
ser como máximo un 1,5 por ciento superior a la de los tres estados
miembros con precios más estables del año anterior. Todas
estas reglas se suspendieron por la pandemia del Covid pero no tardarán
en volver, aunque se moderen a favor de las inversiones en energías
renovables ya que los críticos, especialmente en el sur de Europa,
se quejan de que las reglas de la deuda obstaculizan las inversiones en
protección climática, por ejemplo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (brainsre/expansion) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El fondo de
pensiones alemán Nordrheinische Ärzteversorgung (NAEV), a través
de Pradera, ha cerrado la compra de dos hipermercados en España,
alquilados a Eroski. Según Expansión, estos activos eran
propiedad de ICG. No es la primera transacción de este tipo que
llevan a cabo Pradera y NAEV. En noviembre de 2020, pagaron 130 millones
por seis hipermercados Eroski y la galería comercial Puente de la
Ribera a Invesco Real Estate. Este porfolio está ubicado principalmente
en el País Vasco: Arrasate, Ordizia, Urola, Zalla, Zarautz y en
Tudela (Navarra). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
finance en energías renovables (bbva) |
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de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
Energy
Performance Contracts/EPC Finance
|
| BBVA ha cerrado
su primera titulización sintética de una cartera de préstamos
en formato ‘project finance’. Se trata de una operación de transferencia
de riesgo a los inversores institucionales Alecta y PGGM que permite a
la entidad liberar el 80% de capital de una cartera de financiaciones a
proyectos que se mantendrá en el balance del banco. BBVA ha cerrado
una operación de riesgo compartido con Alecta y PGGM para una cartera
de préstamos por importe de 500 millones de euros. Esta cartera
representa una variedad de proyectos, principalmente en España y
el resto de Europa Occidental; un tercio de la cartera está constituido
por proyectos de energías renovables, un foco relevante en la actividad
de originación de BBVA. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA 2021 Y PERSPECTIVAS 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Después
de un 2021 récord, las perspectivas para el nuevo año son
muy positivas teniendo en cuenta una cartera de operaciones en curso con
volúmenes que se acercan a los 1.500 millones de euros. La tendencia
del 2021 continuará porque los fundamentos del mercado son
muy positivos, incluido interés inversor inmobiliario por España,
el exceso de liquidez del mercado con tasas de interés en mínimos
históricos, alta presión de compra por los fondos y oportunidades
de reposicionamiento hotelero.
|
| La inversión
en el mercado hotelero alcanza los 3.180 millones de euros en 2021 La inversión
hotelera en España alcanzó los 3.200 millones de euros en
2021 (incluyendo hoteles en servicio, inmuebles a convertir en hoteles
y suelo de uso hotelero), según datos del Hotel Investment Report
elaborado por Colliers. El año pasado se tramitaron en España
un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones, frente a 68 hoteles y 7.228
habitaciones en 2020. Además, se realizaron otras 18 transacciones
de suelo para promoción hotelera e inmuebles para convertir en hoteles.
Solo en los dos años anteriores (2017 y 2018) se han registrado
cifras de inversión hotelera en España superiores a los 3.000
millones de euros, lo que pone de manifiesto lo extraordinaria que es esta
cifra (un 26% superior a la de 2019). |
| LA
EXIGENCIA DE TRANSPARENCIA EN EL REPARTO AUTONÓMICO DE LOS FONDOS
EUROPEOS LLEGA A LOS TRIBUNALES Y A EUROPA |
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-
El 20 de enero
de 2021, el grupo parlamentario europeo popular presentó una pregunta
a la Comisión Europa sobre posibles criterios opacos y partidistas
en el reparto de los fondos «Next Generation EU» entre las
regiones españolas. La carta recordaba que varios responsables regionales
españoles se dirigieron por carta a la presidenta de la Comisión
Europea para denunciar la deficiente gestión del Gobierno de España
respecto al Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). La carta
ponía en conocimiento de la Comisión que «los criterios
de reparto de los fondos europeos en el territorio nacional se están
imponiendo unilateralmente por el Gobierno de España, sin transparencia,
con decisiones en nuestra opinión sectarias, poco democráticas,
que tratan de beneficiar a ciertos territorios por razones políticas,
lo que es claramente intolerable». Y preguntaba ¿cómo
garantizará la Comisión que el Gobierno español utilice
criterios transparentes y no partidistas en el reparto de los fondos del
MRR entre las regiones españolas?
|
| La respuesta
llegó el 24 de marzo de 2021 firmada por el vicepresidente
ejecutivo Dombrovskis (ref P-000608/2021). El tenor literal de la repuesta
era “que la cohesión social y territorial es uno de los seis pilares
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia. El Reglamento reconoce
que las autoridades regionales y locales son socios importantes en la aplicación
de las reformas y las inversiones. Los planes de recuperación y
resiliencia deben incluir un resumen del proceso de consulta con dichas
autoridades en su elaboración, que debe llevarse a cabo de conformidad
con el marco jurídico nacional. Los planes deben especificar cómo
se reflejan las aportaciones de las partes interesadas. Debe incluirse
información sobre el ámbito de aplicación, el tipo
y el calendario de los esfuerzos de divulgación realizados, de conformidad
con las orientaciones facilitadas a los Estados miembros sobre los planes
de recuperación y resiliencia. Los planes también deben explicar
los pasos previstos para hacer partícipes y consultar a las partes
interesadas pertinentes en su aplicación. Este enfoque pretende
mejorar la calidad de los planes de recuperación y resiliencia y
aumentar la transparencia, así como garantizar la aplicación
efectiva de las reformas y las inversiones. Si bien los planes de recuperación
y resiliencia se elaboran a nivel nacional en aras de la coordinación
y la coherencia, garantizar la asunción de responsabilidades a todos
los niveles resulta fundamental para su eficacia, que es uno de los criterios
utilizados por la Comisión al evaluar los planes. Los pagos en virtud
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia están vinculados
a la culminación satisfactoria de los hitos y los objetivos fijados
en los planes de recuperación y resiliencia. Es responsabilidad
de cada Estado miembro explorar cómo pueden beneficiarse del Mecanismo
cada uno de los proyectos, teniendo en cuenta los retos regionales y locales,
así como otros fondos europeos disponibles. Dado que la crisis no
ha afectado a todas las regiones y localidades de la misma manera, se espera
que los planes de recuperación y resiliencia reflejen los efectos
distributivos y tengan en cuenta las diferencias entre regiones de manera
transparente. La Comisión anima a las autoridades españolas
a intensificar los esfuerzos de cooperación entre los distintos
niveles de gobierno para garantizar la aplicación efectiva del Mecanismo
de Recuperación y Resiliencia y de otros fondos de la UE”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La sicav controlada
por el fondo Värde, Mansfield, ha vendido el 38% del capital en la
socimi La Finca Global Assets por 130 millones de euros, según ha
comunicado la firma en un hecho relevante a BME Growth. Dos millones están
condicionados a que La Finca alcance determinado umbral de ingresos totales
a cierre del presente ejercicio. El comprador es la familia García-Cerceda,
propietaria de la sociedad LaFinca Promociones y Conciertos Inmobiliarios;
a su vez, esta sociedad es la máxima accionista de la socimi La
Finca Gobal Assets. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La Socimi
Millenium Hospitality Real Estate ha cerrado la compra de un edificio de
oficinas a la Mutualidad de la Abogacía, en Madrid. La transacción
se ha cerrado en 36,75 millones de euros. La Mutualidad ha obtenido una
plusvalía por compra-venta de 14,96 millones, lo que supone una
rentabilidad del 68,65%. El vendedor compró el activo hace 13 años,
en enero de 2009. El activo está ubicado en la calle Alcalá
26 esquina con calle Cedaceros 1. Cuenta con 5.343 metros cuadrados; repartidos
en dos sótanos, planta baja, entreplanta, cinco plantas más
y un ático. En la operación se incluyen 14 plazas de garaje
en un parking comunitario colindante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
a riesgo en Cataluña (brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Clarion compra
una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a
riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La
gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos
logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la
adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera,
Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Conren Tramway
continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones
liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra
de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de
Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número
206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio
del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre,
está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La promotora
inmobiliaria Grupo Parrado ha comprado dos hoteles en Valladolid al fondo
estadounidense Värde Partners, según informan varios medios
regionales. En concreto, Parrado ha adquirido a Dospuntos Asset Management,
sociedad inmobiliaria y gestora de activos en España controlada
por Värde, el hotel Tryp Valladolid Sofía Parquesol, hasta
hace unos días operado por Meliá, para convertirlo en viviendas.
En la operación de compra del hotel, de tres estrellas y con 26
años de presencia en Valladolid, por parte de la promotora, también
ha adquirido una serie de apartamentos y viviendas en el edificio Rivera
de Parquesol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
|
| La cadena
valenciana de hipermercados Family Cash ha comprado el centro comercial
Abella, en Lugo, que se encontraba actualmente cerrado y sin actividad.
Su objetivo es abrir allí uno de sus hipermercados. Inaugurado en
2015, el inmueble cuenta con 40.000 metros cuadrados, distribuidos en tres
plantas, y 1.300 plazas de aparcamiento. Y está ubicado a unos dos
kilómetros del casco histórico de Lugo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas en Barcelona (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Macquarie
ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de
las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio
de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano
ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana.
El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos
figuran compañías internacionales de probada solvencia como
General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos
ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el
sector. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN ESTADOS UNIDOS
PARA 2022 QUE MARCAN EL CAMINO A EUROPA. |
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-
Con precios
que van desde cientos de millones de dólares hasta decenas de miles
de millones, estos desarrollos en progreso son notables por su tamaño,
impacto y narrativas circundantes.
|
| Un ejemplo
del apoyo a la competitividad digital es el apoyo a las fábricas
de semiconductores y microchips. A fines de noviembre, el gigante tecnológico
Samsung anunció que planea construir una instalación de fabricación
de semiconductores de $ 17 mil millones en Taylor, Texas, ubicada al noreste
de Austin, Texas. Samsung tiene la intención de comenzar a construir
la fábrica en 2022, y las operaciones están programadas para
comenzar en 2024. La compañía aún no ha anunciado
un contratista principal para el proyecto.El coste estimado de la instalación
cubrirá sus edificios, mejoras a la propiedad, maquinaria y equipo,
según el anuncio de Samsung. Será la inversión más
grande de la firma surcoreana en los Estados Unidos. La compañía
ha operado una planta de fabricación de chips en Austin desde finales
de la década de 1990, en la foto de arriba, y tiene la intención
de compartir infraestructura y recursos entre los dos sitios. El anuncio
del proyecto se produce en medio de una escasez global de chips de computadora
impulsada por problemas de suministro relacionados con COVID-19. Samsung
es uno de los muchos fabricantes de chips que intentan diversificar geográficamente
sus operaciones de fabricación, según AP , y una serie de
incentivos fiscales y de financiación federal para la fabricación
de semiconductores, incluida la Ley CHIPS de 52.000 millones de dólares,
podría impulsar más inversiones en la fabricación
de chips en EE. UU. |
| LA
CLAVE DE LA FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES EN UN PROYECTO
EN CÁDIZ DE 50 MW |
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NextEnergy
Solar Fund se une a Proactive London después de firmar su primera
transacción de coinversión por una participación del
25% en un proyecto solar español de 50 megavatios (MW) actualmente
en construcción.
|
| Se espera
que la energización del proyecto, en Cádiz, tenga lugar en
el primer semestre de 2022. Una vez energizado, el proyecto a gran escala
se beneficiará de un contrato de compraventa de energía eléctrica
con una contraparte de alto crédito por alrededor de 70 % de volúmenes
contratados para un período inicial de cinco años. Una vez
energizado, el proyecto se beneficiará de un acuerdo de compra de
energía para la venta de electricidad por un período inicial
de cinco años, explicó NextEnergy. La participación
del 25% de la compañía representa una inversión total
de 10,6 millones de euros. Se financiará con las líneas de
crédito renovables de NextEnergy. La participación restante
del 75% en el proyecto solar está siendo financiada directamente
por NextPower III ESG, un fondo solar ambiental, social y de gobernanza
centrado en activos solares a escala de servicios públicos, y otro
inversor en el fondo. |
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