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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| EL
PROPTECH INMOBILIARIO EN EL PUNTO DE MIRA DE LAS INMOBILIARIAS INTERNACIONALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La tecnología
está cambiando la forma en que vivimos y trabajamos, y también
está afectando al mercado inmobiliario. Con la llegada de nuevas
tecnologías como la realidad virtual, los inversores ahora pueden
experimentar propiedades desde cualquier parte del mundo. Esto presenta
tanto oportunidades como desafíos, ya que los inversores deben decidir
si invertir o no en nuevas tecnologías.
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Las inmobiliarias
internacionales están observando de cerca el mercado de proptech
inmobiliario. El sector de proptech inmobiliario sigue aumentando la inversión
del capital riesgo. Este rápido crecimiento se debe, en parte, a
la innovación y a la adopción temprana de la tecnología
por parte de las empresas inmobiliarias.
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Acaba el artículo
con una referencia a la inversión de la gran promotora inmobiliaria
internacional Tishman Speyer en el Proptech inmobiliario.
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| Las inmobiliarias
están buscando formas de utilizar la tecnología para mejorar
sus procesos de negocio. Por ejemplo, están adoptando soluciones
digitales para ayudar a los compradores a encontrar hogares, para gestionar
las reservas y para procesar pagos. La tecnología también
está siendo utilizada para construir mapas detallados de zonas residenciales,
lo que permite a las inmobiliarias determinar el potencial de una zona
para la construcción de viviendas. En definitiva, las inmobiliarias
están buscando formas de utilizar la tecnología para mejorar
sus procesos de negocio. La tecnología también está
siendo utilizada para construir mapas detallados de zonas residenciales,
lo que permite a las inmobiliarias determinar el potencial de una zona
para la construcción de viviendas. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los centros
de datos son fundamentales para la economía moderna. Proporcionan
la columna vertebral que permite a las empresas realizar negocios electrónicamente.
La construcción de centros de datos es un mercado de rápido
crecimiento y se prevé que crezca significativamente en los próximos
años.
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| Hay muchos
factores que impulsan el crecimiento de este mercado. Uno es la creciente
demanda de almacenamiento de datos. La cantidad de datos que se crean y
almacenan está creciendo a un ritmo acelerado, al igual que la demanda
de servicios basados en la nube. Otro factor es la creciente demanda de
conectividad. Los centros de datos son esenciales para vincular a las empresas
con sus clientes y proveedores. Se espera que el mercado de la construcción
de centros de datos crezca desde los $60.500 millones en 2017 hasta $101.900
millones en 2022, una tasa de crecimiento anual del 11,2 %. Los principales
impulsores de este crecimiento serán la necesidad de una mayor capacidad
de almacenamiento de datos y la necesidad de una mayor conectividad. El
mercado de la construcción de centros de datos es altamente competitivo
y hay muchos jugadores en el mercado. Algunos de los actores líderes
son IBM, HP, Dell y Microsoft. Todas estas empresas están invirtiendo
en nuevos proyectos de construcción de centros de datos para satisfacer
la creciente demanda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Constitucionalidad
de la ley del suelo de Andalucía LISTA (ep) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| La Junta de
Andalucía y la Administración General del Estado han acordado
crear un grupo de trabajo para resolver las discrepancias que mantiene
el Gobierno sobre 42 artículos y una disposición adicional
y otra final de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (Lista), que supone la Ley del Suelo del Gobierno andaluz.
La Lista la aprobó el 25 de noviembre de 2021 por el Parlamento
de Andalucía, después de que fuera rechazada en una primera
ocasión en julio tras recibir una enmienda a la totalidad y proceder
a su devolución al Consejo de Gobierno. Ambas administraciones acuerdan
"comunicar este acuerdo al Tribunal Constitucional" tras la reunión
de la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y
Solución de Controversias de la Comisión Bilateral de Cooperación
Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de Andalucía.
El acuerdo pone de manifiesto el inicio de negociaciones para "resolver
las discrepancias manifestadas en relación con los artículos
7, 8, 9, 10, 14, 16, 18, 19, 22, 25, 28, 30, 32, 35, 50, 51, 61, 70, 76,
78, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 92, 94, 96, 99, 101, 102, 103, 105, 118, 121,
136, 137, 139, 153, 155, 169, disposición adicional 9.ª y disposición
final 5.ª de la Ley 7/2021". |
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Nota
inmoley.com: La Consejería de Fomento sigue con la elaboración
del reglamento de la ley que podría retrasarse, ya que estaba prevista
su aprobación para el mes de marzo.
El artículo
33.2 de la ley que regula el funcionamiento del Tribunal Constitucional
da al presidente del Gobierno nueve meses de plazo para presentar un recurso
si, "con la finalidad de evitar" su interposición se reúne
"la Comisión Bilateral de Cooperación entre la Administración
General del Estado y la Comunidad Autónoma", como ha sucedido en
este caso. En casos anteriores ha habido modificaciones y se ha evitado
el recurso por el gobierno de la norma ante el Constitucional, pero el
gobierno tiene la capacidad solicitar la suspensión de la norma,
si bien en estos casos suele limitarse a presentar el recurso sin solicitar
tal medida.
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| NUEVOS
MATERIALES MENOS CONTAMINANTES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nuevos materiales
menos contaminantes que se están probando con éxito en el
Reino Unido.
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| El Reino Unido
está probando un uso más amplio de mezcla asfáltica
tibia (WMA). Esto se produce a 40 °C menos que el asfalto tradicional
de mezcla en caliente a 190 °C, lo que resulta en un 15 % menos de
emisiones de carbono. National Highways calcula que si toda la producción
en el Reino Unido cambiara a WMA, se reducirían anualmente 61.000
toneladas de emisiones de carbono. |
| EXPROPIACIÓN
Y REPARCELACIÓN DEL SUELO PARA LA FACTORÍA DE BATERÍAS
DE SAGUNTO. PARC SAGUNT II |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Volkswagen
lo ha dejado claro: sin fondos europeos, no hay fábrica de baterías
en Sagunto. Pero en caso de haberlos acepta el suelo de Sagunto, que está
junto al puerto y cerca de las fábricas automovilísticas
de la Comunidad Valenciana, Aragón, Navarra y Cataluña.
Si todo
sale bien, Volkswagen invertirá 7.000 millones de euros
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| Si se confirman
los fondos europeos, Volkswagen tiene como objetivo comenzar la producción
en serie en la planta de 40 gigavatios-hora (GWh) para 2026, lo que significa
que la construcción debería comenzar este año en el
futuro Parc Sagunt II. El 17 de febrero, la Comisión de Evaluación
Ambiental y Territorial Estratégica aprobó la declaración
ambiental y territorial estratégica (DATE) del plan especial de
Parc Sagunt II, con lo que se daba el visto bueno a esta futura zona industrial.
La habilitación de este suelo como industrial, con la correspondiente
autorización ambiental estratégica, es fundamental para la
Comunitat Valenciana, con vistas a la obtención de importantes inversiones
industriales. El motivo viene del Real Decreto Ley 36/2020 que crea la
figura de los Proyectos Estratégicos para la Recuperación
y Transformación Económica (Perte), con el objetivo de facilitar
grandes inversiones de transformación industrial mediante fondos
de reconstrucción europeos, aborda en el mismo real decreto ley
la adecuación para este tipo de proyectos de la ley estatal de evaluación
ambiental estratégica. Ello supone que cualquier inversión
estratégica Perte de fondos de reconstrucción debe contar
con la correspondiente autorización ambiental prevista en la legislación
del Estado, con lo que Parc Sagunt II cuenta con esta importante autorización
y el aval territorial y estratégico. |
| INMOLOGÍSTICA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. PROYECTO PANATTONI PARK VALENCIA I |
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prácticas |
| ¿Qué
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Panattoni inicia
las obras de su nuevo proyecto de 18.000 m2 en Valencia /
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| El promotor
inmobiliario logístico-industrial Panattoni ha anunciado el inicio
de las obras de su proyecto Panattoni Park Valencia I, un desarrollo multicliente
y modular dotado de aproximadamente 18.000 m2 de superficie bruta alquilable
(SBA) en la zona industrial de Picassent. La construcción correrá
a cargo de Norton Desarrollos Industriales. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. LEY 3/2022, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS
ANTE EL RETO DEMOGRÁFICO Y TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Reforma de
la ley de ordenación territorial y urbanística sostenible
de Extremadura (LOTUS). Ley 3/2022, de 17 de marzo, de medidas ante el
reto demográfico y territorial de Extremadura
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| Ley 3/2022,
de 17 de marzo, de medidas ante el reto demográfico y territorial
de Extremadura. El capítulo tercero define medidas de ordenación
del territorio y urbanismo así como políticas de vivienda.
En sintonía con la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura, se establecen
los fines de la ordenación territorial y urbanística en relación
con el reto demográfico y territorial, y abre la posibilidad de
catalogar proyectos de interés regional por razones demográficas.
Al tiempo, se definen políticas que faciliten el acceso de la población
a una vivienda digna. La disposición final tercera aborda una serie
de modificaciones en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
OPA de Metrovacesa y el valor de los activos (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| Para el analista
de Renta4 Javier Díaz, la opa es “insuficiente”, además de
por el elevado “descuento” que ofrece sobre el valor neto de sus activos,
porque “FCC estaría “financiando” la prima ofrecida con el dividendo
de aproximadamente los dos próximos ejercicios de Metrovacesa”. |
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Nota
inmoley.com:Metrovacesa es la que cotiza con un mayor descuento sobre el
valor de sus activos. El valor de los activos de Metrovacesa se eleva a
2.120 millones de euros. Metrovacesa cuenta con un banco de suelo para
la promoción de 33.600 viviendas, el mayor entre las promotoras
españolas
“Metrovacesa
cotiza con un descuento tan elevado porque el mercado considera que tardará
mucho tiempo en poner en valor ese suelo”, señalan fuentes del sector.
La opa es insuficiente
para los expertos dado que supone un descuento del 50,7% respecto al
valor del activo neto en 2021, además de valorar a la compañía
en 0,6 veces el precio del valor contable, respecto al x1,0 del sector.
Por otro lado, la oferta se queda un 22,8% por debajo del precio objetivo
de Renta 4, situado en 10,10 euros por acción. Asimismo, con esta
operación FCC estaría "financiando" la prima ofrecida con
aproximadamente el dividendo de los dos próximos ejercicios de Metrovacesa.
"Teniendo en cuenta la generación de caja estimada, y asumiendo
la política de dividendos de repartir el 80% del flujo de caja libre
anual, estimamos un dividendo por acción creciente ofreciendo una
rentabilidad anual por encima del 11%", explican.
El principal
atractivo de Metrovacesa es suelo, el mayor entre las inmobiliarias
españolas. Proviene del acopio de solares que se vieron obligados
a realizar Santander y BBVA. La cartera de suelo tiene capacidad para el
desarrollo de 33.600 viviendas en mercados como Madrid (21%), Barcelona
(17%), Málaga (16%), Valencia (7%) y Sevilla (6%).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Paralización
de obras en fase inicial (ceacop/ideal) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
Construction
Project Control
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| la problemática
afecta, ante todo, a las obras que están en fases más iniciales,
esto es, en proceso de cimentación y estructura, ante el déficit
de un producto tan básico como necesario, el hormigón. «Las
fábricas han parado y no llega a las obras así que no se
puede seguir trabajando», detalla Jiménez. A la imposibilidad
de recibir la mezcla se añade, además, el encarecimiento
de materiales como el hierro y el acero, que se venden a precios desorbitados
con motivo del incremento del precio de la electricidad. Esta semana se
ha dado a conocer en el índice Anifer –que regula el precio de la
tonelada del acero corrugado que se usa para las obras– y ha subido un
40% en tan solo un mes; algo que, a juicio de profesionales del sector,
es insostenible para cualquier empresa. |
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Nota
inmoley.com:La patronal avisa de que los problemas ya se ven tanto en materiales
de fases iniciales de obra (cementos y hormigón) como en otros como
los acabados o la cerámica.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificio
inteligente en Málaga (brainsre) |
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guía práctica inmoley.com
de EDIFICIOS
INTELIGENTES. SMART BUILDINGS.
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| Insur compra
un suelo en la zona de Martiricos (Málaga) para promover un edificio
de oficinas con 10.900 m2. El objetivo de Insur es crear un «edificio
inteligente», que sea digitalmente capaz de satisfacer la demanda
tecnológica de los inquilinos y contará con la certificación
Wired Score, que mide la conectividad y calidad digital de los edificios.
Además, el edificio dispondrá de amplias terrazas en todas
sus plantas y aspira a obtener los certificados Breeam Very Well y Well
Oro que reconocen la sostenibilidad del inmueble. |
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Nota
inmoley.com:Un edificio inteligente es aquel que utiliza la tecnología
para permitir un uso eficiente y económico de los recursos, al mismo
tiempo que crea un entorno seguro y cómodo para los ocupantes. Los
edificios inteligentes pueden utilizar una amplia gama de tecnologías
existentes y están diseñados o adaptados de manera que permitan
la integración de futuros desarrollos tecnológicos. Los sensores
de Internet de las cosas (IoT), los sistemas de gestión de edificios,
la inteligencia artificial (IA) y la realidad aumentada se encuentran entre
algunos de los mecanismos y la robótica que se pueden utilizar en
un edificio inteligente para controlar y optimizar su rendimiento.
Compartir e
integrar datos entre sistemas de construcción permite que el valor
del edificio inteligente combinado sea mayor que la suma de sus partes.
Por ejemplo,
la integración de datos de sensores de ocupación de IoT en
un sistema de reserva de escritorio o sala significa que puede habilitar
procesos de gestión eficientes y proporcionar un entorno inteligente
para sus empleados con activos que saben cuándo están libres,
reservados u ocupados.
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| VÍDEO
DE LA TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN DEL MAYOR PUENTE COLGANTE DEL
MUNDO |
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Soluciones
técnicas para 1915 Puente Çanakkale, el puente colgante de
mayor envergadura del mundo
Conectando
las ciudades de Gelibolu (Gallipoli) en el lado europeo de Turquía
con Lapseki en el lado asiático, el puente Çanakkale de Turquía
de 1915 es el puente colgante de mayor envergadura del mundo. Con una longitud
total de 4,6 km con un tramo central de más de 2 km sostenido por
torres de puente de 318 m de altura. Los retos de ingeniería para
construir el puente son asombrosos, al igual que los requisitos de carga
pesada.
Constructor:
Empresa Conjunta Dl E&C–Limak–Sk Ecoplant–Yapi Merkezi (Dlsy Jv). Grúas
2X M2480D
|
| El desafío
era desarrollar una solución de levantamiento pesado para la construcción
de las torres del puente que disminuiría el programa de construcción
y el riesgo asociado, reduciría los costes y aumentaría la
seguridad, mientras se trabajaba 24 horas al día, 7 días
a la semana sobre el agua en un área de fuertes vientos y una zona
sísmica. La solución pasó por usar dos grúas
M2480D que permitían fabricar grandes secciones modulares de las
torres del puente en un entorno controlado fuera del sitio antes de enviarlas
al lugar de trabajo en una barcaza para su instalación en lugar
de levantar componentes más pequeños y soldarlos en el sitio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
valor
real de las inmobiliarias cotizadas y el Build to Rent (expansion) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| En su carrera
por Metrovacesa Slim hace gala, como en otras ocasiones, de saber aprovechar
el momento ya que compra una empresa con un valor en Bolsa muy inferior
al de la tasación de sus activos y con un sector con viento de cola
al menos hasta ahora.La opa se realiza a través de FCC Inmobiliaria
(sociedad del grupo FCC) que se ha comprometido a desembolsar un total
de 283,93 millones de euros para aumentar su participación en la
promotora del 5,4% al 29,4%. |
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Nota
inmoley.com:Metrovacesa cuenta con unas de las rentabilidades por dividendo
más alta de toda la Bolsa española, en torno a los dos dígitos.
En julio de
2021, Metrovacesa incrementó un 95% su facturación, lo que
la situaba cerca del umbral de rentabilidad con unas pérdidas de
solo 2,2 millones de euros en el primer semestre del año lo que
reflejaba que la compañía está comenzado a recuperarse
del impacto causado por la crisis sanitaria. Metrovacesa es una de
las inmobiliarias con españolas con mayor capacidad de crecimiento
y múltiplos de valoración más atractivos.
Declaraciones
recientes: Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa,
señaló: “este acuerdo confirma el fuerte interés de
los inversores institucionales para la vivienda en alquiler en España
y refrenda nuestro posicionamiento en el segmento Build to Rent.
Nuestra flexibilidad para combinar una fase de venta tradicional con otra
de venta a un inversor institucional para el alquiler nos permite acompasar
dos proyectos de forma casi simultánea, ya que van destinados a
dos segmentos distintos y complementarios, incrementando así el
volumen de actividad de Metrovacesa y mejorando la rentabilidad conjunta”.
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| PONGA
A PRUEBA SUS CONOCIMIENTOS, UN DIPLOMA QUE CAMBIARÁ SU RUMBO PROFESIONAL |
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Si está
buscando formas de mejorar su aprendizaje, un diploma profesional especializado
es la opción perfecta. Cuanto más especializado mejor.
Las posibilidades
y opciones son ilimitadas, así que no se limite a pensar que una
vez que haya terminado su formación, su viaje de aprendizaje ya
está completo. Sólo está empezando. La práctica
profesional actual cambia cada día.
Adopte
la idea del aprendizaje permanente y de mejora continua.
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| Mantenerse
al día en las tendencias y saber dónde están las oportunidades
profesionales puede parecer complicado. Pero estar bien formado es el mejor
modo de seguir siendo útiles en nuestro trabajo, seguir aprendiendo,
creciendo y aumentando las posibilidades de éxito profesional. |
| MODELADO
FINANCIERO INMOBILIARIO. REAL ESTATE FINANCE MODELING (REFM) |
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Modelado financiero
inmobiliario. Real Estate Finance Modeling (REFM)
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| PARTE PRIMERA
El modelado financiero (Finance Modeling (FM))? Capítulo 1. ¿Qué
es el modelado financiero (Finance Modeling (FM))? Capítulo
2. Principios del modelado financiero. Capítulo 3. Técnicas
de modelado financiero. Capítulo 4. La importancia de Excel en el
modelado financiero. Capítulo 5. Excel y la llegada del Software
as a Service (SaaS) PARTE SEGUNDA El Modelado Financiero Inmobiliario (Real
Estate Financial Modeling (REFM)) Capítulo 6. ¿Qué
es el Modelado Financiero Inmobiliario (Real Estate Financial Modeling
(REFM))? Capítulo 7. El Ingreso operativo neto (Net Operating Income
(NOI)) en el sector inmobiliario. Capítulo 8. Tipos de modelados
inmobiliarios. Capítulo 9. La modelación de la proforma inmobiliaria
(Real Estate Pro-Forma) |
EBOOK relacionado.
| INFORME
DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Del nuevo Informe
de Mercado de Inversión de FORCADELL, se desprende que en el conjunto
de todos los mercados, Barcelona ha mostrado durante 2021 una buena recuperación
después del parón que provocó la crisis sanitaria.
La incertidumbre se ha disipado, ha habido liquidez y con ella los inversores
han vuelto a la actividad.
El mercado
residencial ha conservado su interés hacia los inversores, tanto
de perfil de pequeño ahorrador como grandes tenedores, Socimis y
family office.
|
| El sector
del retail ha sido sin duda el sector que peor parado ha salido de la crisis
sanitaria. En una ciudad como Barcelona, con alta dependencia del turismo
en el comercio y la restauración, el inversor ha tenido que actuar
con mayor cautela. Sin embargo, durante el 2º semestre de 2021 ha
habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento
que han tenido los supermercados, un segmento de negocio al que la pandemia
sí le ha favorecido y cuyas ubicaciones han captado el interés
del inversor, ha sido el principal motor que ha abierto sus puertas al
actividad inversora en el sector. Las rentabilidades del sector retail
en el último semestre de 2021 oscilaban entre el 3,0% como cifra
mínima en la Zona Prime, hasta el 6,7% como cifra máxima
en la 2ª línea de ejes comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Una sociedad
vinculada a la fundación a la Fundación La Caixa ha cerrado
la compra de un edificio de oficinas en Madrid a la Socimi GMP Property.
El inmueble ubicado en el distrito de Ciudad Lineal, en la Calle Condesa
de Venadito 1, cuenta con 20.000 metros cuadrados, en 13 plantas. Se sitúa
junto a la M-30 y la A-2, rodeado de una zona ajardinada. Su última
remodelación consta de 2016, que le dotó del certificado
LEED Oro; aunque se promovió en 1975. Dispone de gimnasio y restaurante
en sus instalaciones. |
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Nota
inmoley.com:InmoCaixa, encargada de gestionar el patrimonio inmobiliario
de la Fundación Criteria Caixa, sigue aumentando su cartera de inmuebles
terciarios con la compra de un edificio de oficinas en Madrid.
La operación
de este inmueble por parte de GMP se enmarca en la estrategia de rotación
de activos maduros que lleva a cabo la compañía, que como
firma patrimonialista está especializada en el desarrollo de oficinas
y parques empresariales en Madrid.
Sobre la rotación
de activos inmobiliarios, recomendamos la guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
"investment grade" (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
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| El Corte Inglés
ha cerrado un acuerdo para refinanciar su deuda bancaria por un importe
máximo de hasta 2.600 millones de euros ... Y el contrato se ha
cerrado con formato de compañía investmet grade (grado de
inversión), aunque El Corte Inglés todavía no ha obtenido
esta calificación, por lo que la operación implica un respaldo
financiero notable por parte de las entidades financieras participantes. |
|
|
Nota
inmoley.com:El acuerdo alcanzado asegura una financiación estable,
con menor coste y mayores plazos, por un importe agregado máximo
de hasta 2.600 millones de euros (la operación se estructura en
un préstamo de 919 millones, una línea de crédito
de hasta 1.081 millones y un préstamo de 600 millones) que se destinará
a amortizar emisiones en el mercado de capitales.
El contrato
negociado ha seguido el formulario de la Loan Market Association (LMA)
para compañía de investment grade, e incluye compromisos
de sostenibilidad en línea con las estrategias de responsabilidad
social corporativa implantadas por el Grupo El Corte Inglés.
Una investment
grade indica que un bono o deuda tiene un riesgo de incumplimiento relativamente
bajo.
Las calificaciones
crediticias son extremadamente importantes porque transmiten el riesgo
asociado con la compra de un determinado bono o deuda. Una calificación
crediticia de grado de inversión indica un bajo riesgo de incumplimiento
crediticio, lo que la convierte en un vehículo de inversión
atractivo, especialmente para los inversores conservadores.
Un préstamo
hecho a un prestatario con una buena calificación crediticia . La
calificación crediticia de un prestatario la determina una agencia
calificadora o, en algunos casos, más de una agencia. Las calificaciones
de Standard & Poor's para préstamos con grado de inversión
oscilan entre 'AAA' y 'BBB-'.
Este mes, Fitch
Ratings ha revisado la Perspectiva de El Corte Inglés, SA (ECI)
Long-Term Issuer Default Rating (IDR) en 'BB+' a Estable desde Negativa.
La revisión de Outlook refleja signos claros de un fuerte repunte
en el desempeño operativo y nuestra expectativa de que el apalancamiento
neto ajustado de los fondos de operaciones (FFO) volverá a estar
por debajo de 4.0x en FY23 (finalizando en febrero de 2023). También
reconoce el esfuerzo del grupo por optimizar la estructura de capital y
la capacidad de gestionar la inflación para recuperar la rentabilidad
tras la pandemia. La transacción de Mutua Madrileña (Mutua)
debería ayudar a acelerar el desapalancamiento hacia sensibilidades
positivas siempre que los ingresos se destinen al pago de la deuda.
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| INFRAESTRUCTURAS
DE LA ENERGÍA. EUROPA NECESITA UN GASEODUCTO CON MAURITANIA Y SENEGAL |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Mauritania
se encuentra en una encrucijada estratégica entre el norte de África
y el África subsahariana y en el corazón de varios corredores
marítimos del Atlántico. El país se beneficia de una
ubicación privilegiada con una costa atlántica de más
de 754 km, proximidad a Europa, así como acceso directo a importantes
mercados regionales como Marruecos, Senegal, Malí y Argelia.
En 2019,
la compañía energética estadounidense, 'Kosmos Energy',
anunció el descubrimiento de una de las mayores bolsas de gas natural
encontradas en la costa de Mauritania, en el área denominada BirAllah.
Este objetivo se encuentra cada vez más cerca dado que en breve
entrará en funcionamiento la producción de la planta de gas
natural licuado en la cuenca de Greater Tortue Ahmeyim, en la frontera
con Senegal.
En este
artículo se comenta la conexión con Canarias y la posible
creación de un gaseoducto que llegase a España (vía
Sáhara y Marruecos) y conectase con Europa, según medios
de prensa.
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| En los últimos
cinco años, la cuenca geológica MSGBC de África, situada
en cinco países africanos: Mauritania, Senegal, Gambia, Guinea Bissau
y Guinea Conakry, ha comenzado a atraer un mayor interés de las
compañías internacionales de petróleo y gas (IOC).
El proyecto de desarrollo del campo de gas Grand Tortue Ahmeyim (GTA),
que se superpone a las aguas marinas de Mauritania y Senegal, es un ejemplo
clave. Este proyecto es un caso único de cooperación y asociación
entre dos países africanos y las IOC (BP y Kosmos Energy) en una
provincia de gas natural africana potencialmente nueva. El enfoque del
proyecto de desarrollo de gas GTA es un proyecto de exportación
de gas natural licuado flotante (FLNG). Esto pondría a disposición
suministros de gas natural no solo para exportaciones, sino también
para los mercados energéticos domésticos de Mauritania y
Senegal. Debido a la pandemia de Covid-19, la puesta en marcha de la primera
fase del proyecto GTA, que inicialmente estaba prevista para 2022, se ha
retrasado hasta 2023. La capacidad de este proyecto FLNG Fase 1 es de unas
2,5 mtpa. Se espera que las fases subsiguientes de este proyecto de exportación
de GNL, si y cuando se apruebe, amplíen potencialmente la capacidad
de exportación de GNL del proyecto a 10 mtpa. Además, otros
dos proyectos de GNL separados con una capacidad de GNL de 10 mtpa cada
uno están planificados o bajo consideración en Mauritania
y Senegal. Esta es una gran capacidad de exportación de GNL para
estos dos países. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Round Hill
Capital (RHC) aprieta el acelerador. El grupo británico invertirá
350 millones de euros en residencias de estudiantes en España en
los próximos dos años. RHC ya cuenta con dos proyectos en
Madrid y Valencia. El plan se articulará a través de la joint
venture que la gestora británica firmó a finales del año
pasado con Canada Pension Plan Investment para invertir 1.000 millones
de euros en residencias de estudiantes en Europa continental a través
del vehículo Rhesa. El 35% de esta cantidad se destinará
a España y Portugal, un porcentaje que se eleva al 45% si se incluye
a Italia. |
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|
Nota
inmoley.com:La gestora ha concretado dos residencias en España:
una en Aravaca (Madrid), con 500 camas, y otra en Valencia, con 250 camas.
Otras plazas en las que la empresa está mirando proyectos son Barcelona,
Sevilla, Málaga y Granada. Las residencias estarán operadas
por Nido Student, la marca de RHC especializada en este tipo de activos.
Según
datos de DBK Informa, en los próximos dos años España
sumará 14.000 nuevas plazas de residencias de estudiantes y el parque
total alcanzará 111.000 plazas. En 2020, el sector generó
un negocio de 535 millones de euros. A finales de 2020 operaban en el mercado
español 1.053 residencias para estudiantes, que contaban con 97.290
plazas. La mayoría son residencias universitarias, con 875 centros
y 75.323 plazas, mientras que los colegios mayores representaban 178 centros
y 21.967 plazas. A lo largo del 2020, España sumó doce nuevas
residencias de estudiantes y la oferta total de plazas se incrementó
en 3.557 unidades. “De este modo se acentuó la tendencia de sensible
crecimiento de los últimos años -sostiene DBK-; desde 2017
el número de centros se incrementó en 35 unidades y el de
plazas en 7.732 unidades”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en 2022 (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Desde Solvia,
y como tendencias sobre el sector inmobiliario para este 2022, está
el auge del build to rent. Exponen que la mejora del mercado del alquiler,
el mayor interés por los inmuebles de nueva construcción,
y el incremento de la gestión profesionalizada de activos en arrendamiento,
convertirán esta figura en una de las grandes tendencias del año.
De hecho, de cara a 2022, el incremento de la inversión en esta
línea de negocio superará según las últimas
estimaciones el 10%. |
|
|
Nota
inmoley.com:La pujanza del alquiler ha motivado un interés creciente
en el mercado inmobiliario por el build to rent (BTR). La construcción
de inmuebles destinados al alquiler representó en 2021 más
de 1.000 millones de euros en transacciones, según CBRE. De acuerdo
con esta consultora, en 2025 habrá en España 5,2 millones
de viviendas en alquiler, un 27,3% del total de la oferta (2,5 puntos más
que ahora).
Según
Savills AN, "para equiparar España a la media de la UE, haría
falta desarrollar más de dos millones de viviendas en alquiler,
una parte importante con algún tipo de protección o con rentas
asequibles".
|
| EL
RETO DE LA EMPRESA FAMILIAR EN TIEMPOS DE CRISIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque la planificación
de la sucesión sigue siendo un área de preocupación,
más de dos tercios de las empresas familiares mundiales no tenían
un plan de sucesión.
|
| Una política
sobre el empleo de miembros de la familia debe responder a preguntas como:
¿En qué circunstancias pueden los miembros de la familia
solicitar puestos dentro de la empresa? Para ser elegido para un rol en
particular, si un miembro de la familia tiene calificaciones "suficientemente
buenas", ¿se exigirá el mismo nivel de calificación
que a un solicitante que no es de la familia, o estar más cualificado?
¿Qué salario y beneficios se aplicarán? A veces
se recomienda separar la propiedad y la gestión para ayudar a cada
miembro de la familia a decidir en qué categoría preferiría
estar. Tener una política clara sobre las oportunidades para los
miembros de la familia, las expectativas puestas en la próxima generación
y en el negocio, y un proceso de selección claro, tal vez establecido
en un protocolo familiar, son elementos importantes para evitar conflictos. |
| LA
INDUSTRIA EUROPEA PENDIENTE DE QUE SE DESACOPLE EL PRECIO ELÉCTRICO
DEL GAS Y EL CARBÓN |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La patronal
siderúrgica, Unesid; la química, Feique, y la Asociación
de Empresas con Gran Consumo de Energía (AEGE) han pedido en cartas
a los comisarios de Mercado Interior, Thierry Breton, y de Energía,
Kadri Simson, que se desacople el gas y el carbón de la fijación
del precio eléctrico en el mercado mientras dure la crisis energética.
Piden que
en el Consejo Europeo del 24 y 25 de marzo se adopte una decisión
urgente para reformar el mercado marginalista eléctrico mientras
dure la crisis energética, desacoplando el precio de los combustibles
fósiles (gas y carbón) de la fijación del precio eléctrico
en el mercado.
-
A raíz
de una solicitud de la Comisión Europea, la Agencia de la UE para
la Cooperación de los Reguladores de la Energía (ACER) ha
emitido una recomendación sobre propuestas de enmiendas al Reglamento
de asignación de capacidad y gestión de la congestión
(CACM) ((UE) 2015/1222). Una de las piedras angulares del mercado único
europeo de la electricidad, este reglamento establece las reglas para los
intercambios de electricidad en las zonas de oferta de la UE y las reglas
para la formación de precios mayoristas de electricidad basados
en el mercado en toda la UE. Cuando se adoptó en 2015, el reglamento
CACM fue el primer código/directriz de la red eléctrica de
la UE.
|
| Las asociaciones
explican a los dos comisarios que, aunque la escalada de los precios eléctricos
es generalizada en toda la UE, las peculiaridades del mercado ibérico
hacen en España la situación mucho más crítica.
Aseguran que “es imposible mantener la actividad con estos precios eléctricos”
y que si la situación no se reconduce en los próximos días,
muchas empresas que ya están aplicando cierres temporales se verán
obligadas a poner en marcha expedientes de regulación temporales
de empleo (ERTE) y emprender deslocalizaciones de su producción.
También han recordado que muchas empresas que no pueden parar sus
instalaciones por la tecnología, han comenzado a reducir su producción
al mínimo permitido. En las cartas, estas asociaciones recuerdan
que más del 80 % del consumo industrial de España está
expuesto al precio del mercado eléctrico diario. |
| ¿QUÉ
ESTÁ FALLANDO EN LA FINANCIACIÓN DE LA OBRA PÚBLICA
MEDIANTE CONCESIÓN PÚBLICO PRIVADA? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Seopan reclama
un modelo concesional que permita la colaboración público-privada
|
| Seopan ha
denunciado la irrelevancia del actual modelo concesional de España
que bloquea la colaboración público-privada para facilitar
el avance en materia de inversión infraestructural. Seopan propone
al Gobierno la reactivación del modelo concesional en el que el
plazo máximo de cualquier concesión que supere los 5 años
de duración esté determinado por la LCSP por el periodo de
recuperación de la inversión, cuya tasa de descuento define
el RD 55/2017 como la tasa equivalente a la del rendimiento medio en el
mercado secundario de la deuda del Estado a 10 años en los últimos
6 meses, incrementada en un diferencial de 200 puntos básicos. Ello
implica utilizar una tasa equivalente al 2,70% muy inferior a la rentabilidad
actual del capital requerida por un inversor, que en España se sitúa
en el entorno del 7,4%, en línea a la de otras economías
desarrolladas como Estados Unidos, Canadá y Noruega, y ello a pesar
de que nuestra prima de riesgo de mercado es 100 pb superior a la de dichos
países. Se ha elevado al Gobierno una propuesta para modificar el
cálculo de dicha tasa de descuento que debe estar referida a la
tasa libre de riesgo a 30 años en lugar de a 10 al tratarse de modelos
de inversión que operan en el largo plazo e incorporar un diferencial
equivalente a la prima de mercado de España, que se debería
actualizar periódicamente, en sustitución del diferencial
de 200 pb recogido en el RD 55/2017. |
| VÍDEO
DEL PUENTE COLGANTE MÁS LARGO DEL MUNDO EN TURQUÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El tramo principal
del puente Çanakkale de 1915 tiene una longitud récord de
2.023 metros; también es el puente colgante más alto del
mundo, con una altura máxima de 334 metros.
|
| La longitud
del tramo principal simboliza el centenario de la República de Turquía;
la altura de la torre de 318 m sobre el nivel del mar simboliza la Victoria
Naval de Çanakkale el 18 de marzo de 1915, una fecha crítica
en la batalla por la independencia de la nación turca. La longitud
total del puente es de 4.608 metros, incluyendo vanos laterales de 770
metros cada uno y viaductos de acceso de 365 y 680 metros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| Seopan reitera
la necesidad de modificar la rentabilidad establecida por la ley para contratos
públicos de más de cinco años, referenciada al rendimiento
de los últimos seis meses del bono a 10 años, es decir, el
2,7%. La patronal estima que, como mínimo, el capital debe estar
remunerado al 7,4%. Seopan propone referenciar la tasa de descuento a “la
tasa libre de riesgos a 30 años más el diferencial de la
prima de riesgo española”. Entre los proyectos seleccionados figuran
plantas de valorización energética (4.100 millones), autovías
(14.000 millones), y depuración y saneamiento (4.500 millones),
entre otros. |
|
|
Nota
inmoley.com: Se ha elevado al Gobierno una propuesta para modificar el
cálculo de dicha tasa de descuento que debe estar referida a la
tasa libre de riesgo a 30 años en lugar de a 10 al tratarse de modelos
de inversión que operan en el largo plazo e incorporar un diferencial
equivalente a la prima de mercado de España, que se debería
actualizar periódicamente, en sustitución del diferencial
de 200 pb recogido en el RD 55/2017.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Allianz compra
a Testa una cartera de activos en la Castellana por 200 millones |
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|
Nota
inmoley.com:Testa Residencial pertenece al fondo Blackstone desde 2018,
cuando la adquirió a Merlin, Acciona, Santander y BBVA. Recientemente
inició un proceso de venta de una cartera de 700 viviendas en alquiler
de Testa Home, marca que integra la gestión de los 20.000 pisos
de alquiler de las socimis Testa Residencial y Fidere. El fondo estadounidense
ha encargado a la consultora JLL el proceso de búsqueda de compradores
por el que espera embolsarse alrededor de 300 millones de euros, según
confirman fuentes conocedoras de la operación. Pone a la venta una
cartera de seis edificios ubicados en Madrid, en los barrios de Méndez
Álvaro y San Chinarro y en las localidades de San Sebastián
de los Reyes, Boadilla del Monte y Majadahonda.
El fondo estadounidense
Blackstone ha encargado a la consultora JLL el proceso de búsqueda
de compradores por el que espera embolsarse alrededor de 300 millones de
euros, según confirman fuentes conocedoras de la operación.
Pone a la venta una cartera de seis edificios ubicados en Madrid, en los
barrios de Méndez Álvaro y San Chinarro y en las localidades
de San Sebastián de los Reyes, Boadilla del Monte y Majadahonda.
Blackstone
-uno de los grandes fondos inmobiliarios, de deuda y de capital riesgo
del mundo-, pone a la venta estos inmuebles porque los considera maduros,
con una alta tasa de ocupación y sin necesidad de inversión
de mejoras. La cartera de Testa tiene un valor bruto (GAV) de 2.856 millones
de euros, según una tasación de Savills recogida en sus cuentas
de 2020.
Testa Residencial
es la socimi en la que Blackstone integra edificios residenciales completos
para el alquiler. A través de Fidere controla vivienda social adquirida
al Ayuntamiento de Madrid. A su vez, la sociedad Testa Home gestiona estos
activos de ambas empresas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| El Ministerio
de Cultura y Deporte ha concluido que el hotel de 116 metros de altura
impulsado por un fondo qatarí no “expolia” el paisaje del centro
de la ciudad y despeja un poco más el futuro de un equipamiento
de lujo que cuenta con el aval del Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria. |
|
|
Nota
inmoley.com: hotel de lujo Torre del Puerto de Málaga, impulsado
por el grupo qatarí Al Bidda en el dique de Levante. El estudio
de arquitectura encargado de su diseño, Estudio Seguí, ha
publicado un vídeo y un comunicado en el que desvela algunos de
los puntos fuertes de este establecimiento que alcanzará los 116
metros de altura en 27 plantas. Dispondrá de un total de 378 habitaciones
de las que 66 serán suites. Su punto fuerte será su restaurante
mirador en la última planta, con vistas de 360 grados, así
como su espacio para convenciones. Asimismo, el hotel incluirá una
zona comercial y de ocio. El proyecto, para el que se prevé una
inversión de 116 millones de euros, aún debe ser aprobado
por el Gobierno Central, ya que se ubica en zona portuaria.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Descarbonizar
la construcción (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DESCARBONIZACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN
|
| Descarbonizar
los negocios y desarrollar otros más sostenibles forman parte de
la visión de la compañía, cuya perspectiva ‘Horizon
24’ permite entender, en todo momento, los retos actuales y anticipar los
futuros. Una acción integral, global, que sigue siendo reconocida
por índices internacionales de sostenibilidad como el Dow Jones
Sustainability Index (DJSI), FTSE4Good, etc. |
|
|
Nota
inmoley.com: Ferrovial es la primera compañía en certificar
por Aenor su estrategia de sostenibilidad, de acuerdo a los criterios ambientales,
sociales y de gobernanza definidos en su Estrategia de Sostenibilidad 2030.
Su trabajo en todo el mundo presta atención, por ejemplo, a cuestiones
como la ‘huella hídrica’, para reducir, de la manera más
eficiente posible, el consumo de agua en sus acciones, o a la conservación
de la biodiversidad y los ecosistemas, en línea con el Natural Capital
Protocol y la ‘Economía Circular’.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en venta en Extremadura > Plasencia (hoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| los comerciales
están en la avenida de Portugal, los de uso hotelero en el entorno
de Martín Palomino, los industriales en la avenida de Alemania y
los residenciales repartidos por la ciudad, aunque buena parte están
en la zona norte, especialmente en los Altos de Valcorchero. Respecto a
los nueve solares en suelo urbano no consolidado, más de 200.000
metros cuadrados en total, se encuentran en terrenos de las huertas de
la Isla, en las traseras de las Josefinas, en la calle Luis Vélez
de Guevara y en la entrada norte. |
|
|
Nota
inmoley.com: la Junta de Extremadura ha solicitado al Ayuntamiento suelo
para poder levantar viviendas «de alquiler social en edificios eficientes
desde el punto de vista energético para crear un parque en la región».
|
| LA
MACROINVERSIÓN ALEMANA EN VIVIENDA SOCIAL ANTE LA LLEGADA DE REFUGIADOS
UCRANIANOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
alemán ha presentado el borrador del presupuesto federal para 2022
y la planificación financiera hasta 2026.
|
| El gobierno
alemán está proporcionando 14.500 millones de euros para
la promoción de viviendas sociales hasta 2026. Eso es más
del triple del plan financiero original, que había previsto cuatro
mil millones de euros para 2025. El gobierno está dando así
el impulso necesario para promover las 100.000 unidades de vivienda social
previstas anualmente. Estas son necesitadas con urgencia, también
por los refugiados de la guerra de Ucrania que están llegando ahora.
Los promotores alemanes han valorado el aumento y han solicitado procedimientos
de aprobación simplificados, a nivel nacional en lugar de específico
regional. Al mismo tiempo, el sector demanda una provisión adicional
en el presupuesto para que los proyectos de construcción no entren
en dificultades económicas debido al enorme aumento de los precios
de los materiales. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS SE DISPARA POR LOS CABLES
SUBMARINOS INTERNACIONALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todas las nuevas
tecnologías (servicios en la nube, telecomunicaciones remotas a
través de Internet, IoT, etc.) están alojadas en centros
de datos (data centers).
-
Los proyectos
de cable submarino EllaLink, MAREA y 2Africa (cuya finalización
está prevista para 2022) reforzarán la posición española
como centro de datos global y como puerta de entrada natural a África
e Iberoamérica. Los cables submarinos transportan el 98% de los
datos internacionales entre clientes. Casi todas las comunicaciones internacionales
van por ellos.
-
En números,
el mercado español de centros de datos, según un estudio
de CBRE, debería haberse duplicado en 2021 (80 MW frente a 40 MW
en 2020).
-
En España,
Merlin Properties está liderando con la promoción de cuatro
activos de la mano de la tecnológica Endeavour.
|
| Facebook,
ahora renombrado como Meta, ha anunciado la promoción de un centro
de datos de última tecnología en Talavera de la Reina, en
Toledo. La construcción y puesta en marcha de este activo alternativo
supondrá una inversión de 1.000 millones de euros La multinacional
ha presentado toda la documentación necesaria para que este proyecto
sea declarado Proyecto de Singular Interés (PSI). El suelo del SEPES.
La inversiónde 1.000 millones de euros.El Diario Oficial de Castilla-La
Mancha ha publicado el anuncio de la Consejería de Fomento mediante
el cual se abre el plazo de información pública para que
la construcción de un centro de datos de Meta en Talavera de la
Reina sea declarado Proyecto de Singular Interés (PSI). |
| MERLIN
Y COLONIAL: VALORES REFUGIO PARA EL INVERSOR INMOBILIARIO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Merlin Properties
tiene una capitalización en el mercado de EUR 4,2 mil millones.
Está participada mayoritariamente por Banco Santander (25%)
-
Inmobiliaria
Colonial es una socimi que tiene como accionista mayoritario a la Autoridad
de Inversiones de Qatar.
|
-
Explicación
de la terminología más habitual en los análisis bursátiles
de inmobiliarias.
|
| Merlin es
una socimi de uso mixto y tiene una participación considerable (50%)
en el sector de Oficinas. A pesar de recuperar la tasa de ocupación
desde el colapso de 2020 (la ocupación de oficinas en el tercer
trimestre de 2021 es de alrededor del 90 %), algunos analistas están
preocupados por el bajo WAULT (plazo de arrendamiento no vencido promedio
ponderado) de solo 3,5 años. WAULT (weighted average unexpired lease
term), abreviatura de plazo de arrendamiento promedio vencido, es una medida
utilizada en bienes inmuebles comerciales para juzgar rápidamente
el valor de los alquileres contratados en una propiedad, o más comúnmente,
una cartera de propiedades. De manera simplista, un WAULT bajo podría
ser una buena noticia en un entorno en el que los alquileres aumentan rápidamente
y la propiedad se encuentra en una sólida posición de negociación.
Un WAULT más alto es una buena noticia en mercados inmobiliarios
débiles donde las rentas están cayendo y/o los arrendatarios
buscan mudarse. |
| ¿CÓMO
APLICARÍA EL GOBIERNO UNA CONGELACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN
DE RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDAS POR INFLACIÓN? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
varios medios, el gobierno está analizando una posible congelación
de la actualización de las rentas del alquiler durante 2022 y prorrogar
el decreto antidesahucios, incluyendo en el mismo la prórroga del
alquiler mientras dure esta situación (precisamente una medida que
ha salido de la última prórroga del escudo social ante la
crisis del Covid-19).
-
De aprobarse
esta medida generaría más inseguridad jurídica a los
arrendadores, con lo que disminuiría la oferta de vivienda en alquiler.
-
En términos
jurídicos, no parece equiparable la motivación de los decretos
por la pandemia del Covid con una situación de inflación.
Esta apreciación es importante a la hora de futuras reclamaciones
judiciales.
|
| La posible
solución jurídica que analiza el gobierno sería similar
a los Decretos Covid: habilitar prórrogas extraordinarias de los
contratos de alquiler, obligando a los arrendadores a mantener las mismas
rentas y las mismas condiciones del contrato vigente. Esta medida anticovid
decayó en febrero y la idea que se está barajando es recuperarla
y reajustarla a la crisis de inflación para evitar que los propietarios
actualicen los alquileres con un IPC disparado, ya que, en base a la regulación
actual, la subida de la renta anual puede ligarse, como máximo,
a la variación anual del IPC mientras dure el contrato. En un momento
en el que la tasa anual del IPC se sitúa en el 7,6%, los inquilinos
a los que les toque ahora la revisión anual de su contrato podrían
ver aumentar su alquiler mensual de 700 euros en 53 euros de media. No
obstante, el carácter de excepcionalidad que justifica legislar
por decreto no es la misma ante una pandemia que ante una subida de la
inflación. |
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