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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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La Socimi
Árima Real Estate ha cerrado la adquisición de dos edificios
de oficinas en Madrid por 21,65 millones de euros. La cotizada cuenta ya
con tres edificios colindantes; los ahora comprados, Pradillo 56 y 58,
y el que compró, en 2020, Pradillo 54. En total, suman 11.925 metros
cuadrados de superficie bruta alquilable. |
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Nota
inmoley.com: El análisis de riesgos es esencial en este tipo de
inversiones. En Madrid hay 1,4 millones de metros cuadrados de oficinas
vacías. De esa cantidad, un millón fuera del anillo de la
M30.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Build
to Rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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Azora
ha cerrado la adquisición de 250 viviendas build to rent, en Valdemoro,
Madrid. Se trata de un proyecto llave en mano, para el que el vendedor,
Emerige, ha comprado un suelo de 20.000 metros cuadrados, en la localidad
sur de la Comunidad de Madrid, sobre el que promoverá el residencial. |
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Nota
inmoley.com:Azora mantiene su interés en el Build to Rent. El paso
mes de enero creó Brisa, un nuevo vehículo centrado en residencial
build to rent en toda España, mediante un acuerdo con un inversor
institucional global. Brisa tendrá una capacidad de inversión
de más de 1.000 millones de euros. Se destinará al desarrollo
de más de 8.000 viviendas asequibles y sostenibles, durante los
próximos cinco años.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE MADRID
+
Formularios.
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«El
proyecto Madrid Nuevo Norte contará con 10.500 viviendas, de las
que al menos un 20% tendrían algún tipo de protección.
Esta cifra se va a incrementar el 38%, porque el Ayuntamiento va a recibir
todo al residencial, no terciario«, ha explicado Miguel Hernández,
director de Estrategia y Desarrollo Corporativo de DCN, durante la conferencia
The Future of Real Estate in Madrid, organizada por Madrid Open City y
Savills. |
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Nota
inmoley.com:En la práctica esto supone, renunciar a su parte del
suelo de uso terciario -donde se puede desarrollar edificios no residenciales
como oficinas o inmuebles comerciales- logrando a cambio un 18% adicional
de edificabilidad residencial que destinar a políticas de vivienda
pública.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Promoción
delegada para Clesa en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
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Metrovacesa
negocia su proyecto en los terrenos de la antigua fábrica de Clesa.
La promotora controlada por Banco Santander está explorando la fórmula
para sacar adelante el proyecto, vendiéndolo llave en mano o conformando
una joint venture con un socio inversor. Esta previsto que el proyecto
reciba la licencia de obra durante 2022. Se trata de un desarrollo de uso
mixto que cuenta con 88.700 metros cuadrados. La intención de la
compañía encabezada por Jorge Pérez de Leza es destinar
el 50% del suelo a oficinas y el otro 50% a living (serviced apartments,
coliving o residencia de estudiantes). Una vez finalizado podría
tener una valoración superior a los 300 millones de euros. Las opciones
sobre la mesa son cerrar una venta sobre plano o llegar a un acuerdo con
un socio que aporte el capital necesario para la construcción. En
el primer caso, lograría un margen por terminar la obra y, en el
segundo, contaría con una participación de los activos una
vez finalizadas las obras. |
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Nota inmoley.com:
Siempre que hay problemas para obtener financiación para la construcción
se utiliza el Forward funding agreement (venta anticipada de edificio comercializado
con pago en el momento de la entrega) como fuente de financiación.
Curiosamente, el origen del Forward funding agreement (venta anticipada
de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega), al menos
en el Reino Unido, se encuentra en la crisis bancaria de principios de
la década de 1970, un desplome de los inmuebles particularmente
profundo después de un auge especulativo en el que los bancos habían
prestado en exceso al sector inmobiliario. Cuando las tasas de interés
aumentaron para reducir la inflación, se produjo una crisis bancaria
en la que el Banco de Inglaterra rescató a más de 50 bancos
secundarios. La consecuencia fue que durante más de una década
los bancos del Reino Unido no estaban dispuestos a proporcionar financiación
para la construcción. El mismo error se produjo en 2008. Sin embargo,
los promotores inmobiliarios todavía necesitaban financiar sus proyectos.
Anteriormente, cuando habían pedido préstamos a los bancos
para financiar proyectos y, cuando un edificio estaba prácticamente
terminado y alquilado, habían estado vendiendo el proyecto terminado
a un inversor, ahora tenían que hacer lo mismo pero sin un banco
prestamista (financiador).
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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Arrow Capital
Partners ha comprado tres almacenes logísticos en la Comunidad de
Madrid por 23 millones de euros a un family office local, según
ha informado este miércoles el fondo de inversión australiano.
En concreto, los inmuebles, que están alquilados al fabricante de
toallitas húmedas Optimal Care, están situados en el Corredor
del Henares, en el este de la región. Los almacenes, adquiridos
en nombre de la joint venture Strategic Industrial Real Estate, suman más
de 45.000 m2 de superficie y tienen una altura libre de 13 metros. |
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Nota inmoley.com:
Las compras de naves logísticas en alquiler requieren de una due
diligence del contrato de arrendamiento incluyendo las posibles reclamaciones
o retrasos de renta, etc. Luego hay que comprobar el mantenimiento del
inmueble y esto es complicado cuando hay instalaciones de tipo industrial
condicionadas a accesos de alto tonelaje, suministros de energía
garantizados, etc.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria > Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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Alting Grupo
Inmobiliario compra en Madrid. La compañía inversora ha cerrado
la adquisición de un edificio de oficinas en la madrileña
calle de Fuencarral por 18 millones de euros. El edificio cuenta con 3.200
metros cuadrados, repartidos en un local comercial, cinco plantas de oficinas
y plazas de aparcamiento. Las plantas están alquiladas a Mcfit y
Orange y el local a Tezenis. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > los Cerros (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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Cabe destacar
que la Junta de Compensación del Sector desarrollo ha firmado este
viernes, con el Ayuntamiento de Madrid, el Convenio Urbanístico
de Gestión. Dicho Convenio viabilizará la puesta en el mercado
de 14.276 viviendas de las que 7.138 (50%) se destinarán a viviendas
con algún régimen de protección. Por otro lado, el
sector contará con una superficie de 550.650 m2 edificables de usos
destinados a actividad económica que se estima creará más
de 15.000 puestos de trabajo. Además el desarrollo contará
con una gran bolsa verde de suelo de más de 170 hectáreas,
entre las que se incluye el Cerro de la Herradura, de unas 137 ha, que
formará parte de la gran apuesta medioambiental del Ayuntamiento
de Madrid, como es el Bosque Metropolitano, cinturón verde público
que se está desarrollando actualmente. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Rehabilitación
edificatoria en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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en los distritos
de Usera, Carabanchel, Latina y Fuencarral-El Pardo se rehabilitarán
1.600 viviendas con una inversión de más de 24 millones de
euros de fondos europeos. “Se trata del primer paso para solicitar a la
Comunidad de Madrid su declaración como Entornos Residenciales de
Rehabilitación Programada (ERRP) dentro del marco del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia”, explican fuentes de la concejalía
de Vivienda del Ayuntamiento a El Confidencial. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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Buen ejercicio
de 2021 para la logística. La contratación rondó los
1,11 millones de metros cuadrados en Madrid, un 21% más, mientras
que en Barcelona se situó en 885.000 metros cuadrados, un 129% más
que un año antes, según un informe de la consultora JLL.
Las entregas en Madrid durante 2021 han sumado un total de 780.000 metros
cuadrados, representando un descenso del 11% en comparación con
2020. Por su parte, en Barcelona, las entregas sumaron 330.000 metros cuadrados,
un 15% más. La tasa de disponibilidad aumentó hasta el 9,6%
en Madrid a finales de 2021, mientras que en Barcelona subió hasta
el 3%. En todo caso, la disponibilidad en ambos mercados se mantiene limitada
para responder a la creciente demanda. Las previsiones para este ejercicio
es que entren en el mercado alrededor de 600.000 metros cuadrados en Madrid
y 300.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico
en construcción. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
hotelera en Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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Aunque el
Edificio Metrópolis ya no está coronado por el ave fénix,
el espíritu de renacer de sus cenizas de aquel ser mitológico
que encumbró el inmueble emblemático hasta 1977 aún
lo conserva. Después de meses sin actividad en su interior tras
el cierre de las oficinas y de los locales comerciales, el Grupo Paraguas
se hizo el año pasado con el bloque al completo, en régimen
de alquiler, con el objetivo de transformarlo en un complejo hotelero de
lujo y de alta gastronomía y ocio. El primer paso para hacer este
plan realidad ya está dado. Según ha podido saber ABC, el
Área de Desarrollo Urbano Sostenible elevará hoy a la Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid la aprobación del Plan Especial
que autoriza la implantación del «uso terciario hospedaje»
en todo el inmueble erigido hace ahora 111 años. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (merca2) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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la antigua
fábrica de Aristrain, perteneciente a ArcelorMittal. La intención
del consistorio madrileño es transformar esta gran parcela industrial,
actualmente en proceso de desmantelamiento, mediante modificación
del PGOUM. Con esto, se crearía un área de actividad económica,
así como se reconfiguraría la fachada a la autovía
A42 de Toledo y la carretera de Leganés, con la conversión
de esta última en vía urbana. Igualmente, su reordenación
permitiría que el polígono el Gato cambiase su condición
de fondo del polígono industrial a canalizador de relaciones urbanas.
Además, de esta forma se superaría la barrera ferroviaria
y su acceso a la autovía. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Sentencia
venta de pisos de la EMV (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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Punto y final
a la venta de lo pisos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid
al la gestora de fondos Blackstone. La Audiencia Provincial de Madrid absuelve
a todos los investigados en la causa. > El fallo especifica que “no existe
un perjuicio directo para los inquilinos, ya que continuaron con su situación
legal en sus contratos de alquiler con Fidere”. La acusación ejercida
por el letrado Mariano Benítez de Lugo en representación
de la asociación de vecinos afectados alegaba que el precio de las
promociones se fijó por debajo de lo que marcaba el mercado y además
no hubo concurrencia. Es decir, que todo se había orquestado para
que Fidere pudiera adquirir estas casas construidas con dinero público
a precio de saldo. El tribunal, sin embargo, no ha observado nada ilegal
en la operación. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (20minutos) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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El área
de Urbanismo ya planea 40 proyectos y ha identificado en el norte y sur
las principales fuentes de oportunidad, dado que una de las bases de la
estrategia es apostar por el reequilibrio territorial. Por ejemplo, en
Vicálvaro, donde, actualmente, hay un predominio de industria productiva,
ligada a construcción, ingeniería civil y a la logística,
además de usos comerciales al por mayor y alimentación. En
este distrito, el área de Urbanismo busca la articulación
del área productiva con las zonas residenciales del casco histórico
de Vicálvaro y de Valderrivas, la implantación de usos mixtos;
mejorar el tejido urbano para favorecer el acceso desde el polígono
a la red de cercanías y mejorar la accesibilidad desde la M-45 |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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Los Cerros
es el último de los desarrollos urbanísticos del Sureste.
Ubicado junto a Coslada y San Fernando de Henares, en la zona se prevé
la construcción de 14.276 viviendas, de las que el 50% serán
vivienda protegida. Las promotoras Vía Célere, Vía
Ágora, Metrovacesa y Sareb son los grandes tenedores de suelo de
la zona. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Build
to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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«Tenemos
varios proyectos build to rent en ciudades importante en España
, algunos ya públicos como el de Murcia y Valdemoro, el cual acabamos
de cerrar un acuerdo de inversión con Nuva Living, y el objetivo
en el segmento build to rent es llegar a 1.000 unidades al año.
Esta operación con Nuva Living es una fantástica noticia
para iniciar el nuevo año y pone de manifiesto el gran atractivo
para inversores de nuestros activos en España, fruto de la
idea de fusionar el conocimiento que tenemos del mercado español,
con la experiencia de la empresa en promociones build-to-rent en otros
países de Europa como Alemania o Países Bajos», señala
Tiggemann. Para ello, Ten Brinke busca un socio institucional. «»Buscamos
un socio o un futuro comprador, en un formato de foward purchase, donde
firmas un acuerdo a día de hoy e involucras al futuro comprador,
para aprovechar la oportunidad de hacer un producto a medida. Al final,
es el modelo que más se está viendo en el build to rent. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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Las operaciones
de alquiler logístico de mayor tamaño en la Zona Centro han
sido el arrendamiento de 86.000 m² por Carreras en Illescas y el llave
en mano de 44.000 m² para DSV en Cabanillas del Campo. Asimismo, destaca
el pre-alquiler de 38.000 m² en Alovera (Guadalajara) por parte de
un operador vinculado al sector 3PL. Operaciones en Cataluña Por
su parte, en la zona de Cataluña, al igual que la Zona Centro, se
registró una cifra récord de contratación logística,
alcanzando los 912.000 m². De éstos, el 86% fue contratación
neta. La cifra total supone un ascenso del 118% respecto a la registrada
en 2020. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Mercado
de oficinas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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«Oficinas
nos va a venir solo con Madrid Nuevo Norte porque es un ‘build to core’.
Tienes dos opciones, salir al mercado y comprar edificios a una rentabilidad
del 3,75% o construir Madrid Nuevo Norte al 7,25%. Para nosotros, está
clara la opción. El próximo producto de calidad que nos va
a entrar en balance van a ser las oficinas vinculadas a este desarrollo.
Esto nos dará tiempo a encajar todo el programa de data centers
porque se nos está terminando el logístico y, para cuando
este acabe, entrará Madrid Nuevo Norte», explica Clemente. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Arendamiento
de oficinas en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
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El estudio
también recoge que en Madrid hay 1,337 millones de metros cuadrados
de oficinas vacías en Madrid, que al ritmo actual de contratación
sería necesario 16,7 años para que se alquilase. "Fuera del
anillo de la M-30 hay un millón de metros cuadrados de oficinas
que todavía están vacíos. Por ello, es necesaria la
colaboración entre el sector público y privado para diseñar
un proyecto de ciudad que siga atrayendo a los inversores en esta zona
vertebrando la movilidad entre la M30 y la M40", afirmó, por su
parte, Ivan Azinovic, socio responsable de inmobiliario de EY. |
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Bruild
to rent (brainsre) |
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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Vía
Célere • ¿Habéis comprado o destinado nuevos suelos
a proyectos build to rent? Contamos con una cartera de suelo muy amplia,
suficiente para la construcción de casi 20.000 viviendas, por lo
que no necesitamos adquirir nuevo suelo para destinarlo al build to rent.
Nuestro foco es analizar nuestros activos actuales para determinar el uso
de cada uno de ellos que más se adapte a las necesidades de mercado
y que más rentabilidad pueda ofrecer a nuestros accionistas. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Promotoras
inmobiliarias (cincodias) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
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La sicav controlada
por el fondo Värde, Mansfield, ha vendido el 38% del capital en la
socimi La Finca Global Assets por 130 millones de euros, según ha
comunicado la firma en un hecho relevante a BME Growth. Dos millones están
condicionados a que La Finca alcance determinado umbral de ingresos totales
a cierre del presente ejercicio. El comprador es la familia García-Cerceda,
propietaria de la sociedad LaFinca Promociones y Conciertos Inmobiliarios;
a su vez, esta sociedad es la máxima accionista de la socimi La
Finca Gobal Assets. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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La Socimi
Millenium Hospitality Real Estate ha cerrado la compra de un edificio de
oficinas a la Mutualidad de la Abogacía, en Madrid. La transacción
se ha cerrado en 36,75 millones de euros. La Mutualidad ha obtenido una
plusvalía por compra-venta de 14,96 millones, lo que supone una
rentabilidad del 68,65%. El vendedor compró el activo hace 13 años,
en enero de 2009. El activo está ubicado en la calle Alcalá
26 esquina con calle Cedaceros 1. Cuenta con 5.343 metros cuadrados; repartidos
en dos sótanos, planta baja, entreplanta, cinco plantas más
y un ático. En la operación se incluyen 14 plazas de garaje
en un parking comunitario colindante. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmologística (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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Dunas Capital
ha cerrado la adquisición de 6 millones de metros cuadrados en el
Área Logística Meco Azuqueca, entre Madrid y Guadalajara;
y en el Parque Tecnológico Lineal de Noblejas, en Toledo. Según
Expansión, es el propietario con más suelo en ambos proyectos.
La intención de Dunas es invertir 1.000 millones de euros, entre
equity y deuda, en la promoción de estos suelos, durante los próximos
cuatro o cinco años. Para ello, busca activamente un socio. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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Estrategia
del Sureste, que a su vez se divide en cinco nuevos barrios: Valdecarros
(51.656 casas), Los Berrocales (22.285), Los Ahijones (16.52), Los Cerros
(14.276) y El Cañaveral (14.000). Este último es el más
avanzado y el que ya cuenta con edificios terminados. Los demás
se espera que se prolonguen en los próximos años y se encuentran
en distintas fases del comienzo de la urbanización. En estos barrios
se han posicionado como propietarios de suelo promotoras como Pryconsa,
Aedas, Vía Célere, Habitat, Kronos, Vía Ágora
y Metrovacesa, entre otras. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
comercial en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS.
Business
Improvement Districts (BIDs)
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A inicios
del pasado año, la sociedad privada Renazca, impulsada por Merlin
y GMP, seleccionó el proyecto para renovar el distrito financiero
de Madrid, que ocupa veinte hectáreas en el eje de la Castellana.
El proyecto elegido fue el presentado por el equipo formado por el estudio
de arquitectura neoyorkino Diller Scofidio+Renfro, los paisajistas Gustafson+Poter
y la compañía española B720 Fermín Vázquez
Arquitectos. La zona que concentra edificios como Torre Picasso, Torre
Europa, El Corte Inglés, Torre Titania o la antigua sede de Bbva,
protagonizará un proceso de regeneración urbana con la incorporación
de zonas verdes a través de una inversión de 25 millones
de euros. Dentro de la zona también se desarrollará el próximo
año el edificio de oficinas que promueve El Corte Inglés
diseñado por Thomas Heatherwick. El estudio neoyorkino, autor de
la remodelación de High Line, planea la construcción de un
parque en la supermanzana que cuente con un canal, fuentes y juegos de
agua que rescatan el cauce de un río preexistente anterior. Con
la publicación del proyecto se anunció que se estimaba que
las obras del proyecto se iniciaran en verano de 2022, aunque algunos imprevistos
podrían retrasarlo hasta Navidad. |
LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID INCLUIDA EN LA LEY DE MEDIDAS URGENTES |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Anteproyecto
de ley de medidas urgentes para el impulso de la actividad económica
y la modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid.
-
TÍTULO
II. Medidas para la mejora de la ordenación territorial y urbanística.
-
CAPÍTULO
I. Proyectos de Alcance Regional.
-
Artículo
cuatro. Modificación de la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas
de Política Territorial, Suelo y Urbanismo.
-
CAPÍTULO
II. Planeamiento y gestión urbanística.
-
Artículo
cinco. Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
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El capítulo
I modifica la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política
Territorial, Suelo y Urbanismo, estableciendo una nueva regulación
de los «Proyectos de Alcance Regional». Esta modificación
tiene por objeto flexibilizar y simplificar aún más el régimen
de elaboración, promoción y ejecución de los Proyectos
de Alcance Regional, con la finalidad de adecuarlo a las necesidades socioeconómicas
actuales y que atraiga inversiones consideradas estratégicas, que
ayuden a vertebrar el territorio generando crecimiento económico
y empleo. El capítulo II incluye la modificación de la Ley
9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, que se centra
en diferentes ámbitos que se sintetiza de la siguiente manera: (i)
Se establece una nueva regulación para las actuaciones de dotación
(diferenciándolas de las de reforma o renovación) y se positivizan
las transferencias de aprovechamiento urbanístico. (ii) Se modifica
el régimen jurídico aplicable a los patrimonios públicos
de suelo ampliando sus fines, a los efectos de constituir un instrumento
eficaz de la Administración de la Comunidad de Madrid para el desarrollo
de las políticas de suelo. (iii) Se modifica el régimen de
las redes públicas para incluir en suelos dotacionales vacantes
viviendas públicas. (iv) Se modifican las competencias de los municipios
para la aprobación definitiva de las modificaciones o correcciones
del
planeamiento urbanístico y, adicionalmente, la simplificación
del procedimiento de modificación de la ordenación pormenorizada
viene a cubrir una necesidad de flexibilización que permita una
mayor dinamización del sector económico y la implantación
de nuevas actividades y desarrollos urbanos. Para ello se pretende dar
un paso más, y alinearnos con otras comunidades autónomas
que, desde hace varios años, garantizan legislativamente que sean
los propios municipios los que aprueben sus planes generales en todas sus
fases, esto es inicial, provisional y también definitivamente. (v)
Se establece una nueva regulación del régimen de colaboración
público-privada con el objetivo de mejorar la gestión y eficacia
de los servicios de gestión de las licencias urbanísticas.
(vi) Se modifica el alcance de las actuaciones en suelo rústico
recogidas en los apartados 1 y 3.f) del artículo 29 que, en su redacción
actual, imposibilitan el desarrollo de actividades que, aun siendo compatibles,
no se están pudiendo desarrollar por la exigencia contenida en la
redacción vigente |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Director
de suelo Madrid (brainsre/elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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El Corte Inglés
ha comunicado formalmente al Ayuntamiento de Móstoles, en Madrid,
su intención de promover un desarrollo residencial en un antiguo
complejo terciario de su propiedad, según El Mundo. El suelo tiene
actualmente uso residencial. Consta de una superficie de 95.348 metros
cuadrados y una edificabilidad de 159.560 m2. Durante varias décadas,
albergó la sede de Móstoles Industrial (Moinsa), propiedad
de El Corte Inglés. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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El Ayuntamiento
de Madrid tiene en marcha 10 desarrollos urbanos -más dos en estudio-
que harán crecer la ciudad hasta en 51 millones de metros cuadrados
de aquí a los próximos 25 años. En esos nuevos ámbitos,
enmarcados dentro de los límites de la capital, se estima que se
levantarán unas 156.500 viviendas -un tercio aproximadamente de
protección-, que se convertirán en el hogar de casi 400.000
madrileños. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
Aena ha seleccionado
a ocho candidatos para participar en el proceso de selección de
su socio en el desarrollo logístico de Madrid City Airport, junto
al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Se trata de P3 Group
SARL, Merlin Properties Socimi, VGP Naves Industriales Peninsula, Goodman
Lucia Logistics (Spain), Prologis Spain Management, Selp European Holding
SARL y Selp Spain Spare 11 S.L.U., Eurocor IX Holdco y PDC Industrial Center
12. |
NUEVA
REFORMA PARCIAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID. SE APARCA EL PROYECTO DE NUEVA
LEY HASTA LA PRÓXIMA LEGISLATURA. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
fuentes consultadas, el plazo de tramitación de una nueva ley del
suelo superaría lo que queda de legislatura autonómica, por
lo que se limitará a una modificación de la Ley del Suelo
para reactivar la economía regional
-
En 2018 se
presentó el Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad
de Madrid pero no llegó a la aprobación parlamentaria. En
lo que resta de legislatura autonómica no da tiempo a adaptarlo
y tramitarlo completamente, por lo que se aparca para la siguiente legislatura.
|
La Comunidad
de Madrid ultima una nueva modificación de la Ley del Suelo, tras
la aprobada el año pasado. Así lo ha anunciado hoy la consejera
de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, en la
inauguración del XXIII Foro Inmobiliario de Directores de Suelo
y Urbanismo, donde ha explicado que “tras los excelentes resultados” de
la reforma puntual que se hizo en el 2020, “hablamos ahora de una norma
más ambiciosa y liberalizadora con el objetivo de seguir avanzando
en la reactivación económica de la región”. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
a riesgo (brainsre) |
¿Qué
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La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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Nuevo proyecto
logístico en Illescas. Mountpark ha comprado 90.000 metros cuadrados
para poner en marcha Mountpark Illescas IV, su cuarto proyecto logístico
en la zona. El nuevo complejo tendrá 45.300 metros cuadrados, en
la Plataforma Central Iberum. Está situado a 35 kilómetros
de Madrid. Será un proyecto a riesgo que esperan que tenga el mismo
éxito que los otros. La construcción empezará en enero. |
PERSPECTIVAS
DE CRECIMIENTO A LARGO PLAZO PARA LOS ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado.
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La firma de
inversión inmobiliaria Hines ha adquirido dos activos logísticos
en Madrid, España, en nombre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF
2). Los dos activos, de 31.000m2, están ubicados en el polígono
industrial de Atalayuela, en el distrito de Vallecas de Madrid. La compañía
adquirió los dos activos logísticos de la división
inmobiliaria de ACCIONA y un inversor privado. El primer activo se convertirá
en un almacén de 21.000m2 y el segundo se convertirá en una
instalación llave en mano de 10.000m2. Hines declaró que
las dos instalaciones logísticas de Clase A tienen como objetivo
obtener la certificación BREEAM Excellent. Actualmente, la empresa
posee y gestiona 2,4 millones de m2 de espacio logístico en Europa.
El gestor del fondo y director general senior de Hines HEVF 2 Paul White
dijo: “Atalayuela marca la segunda adquisición de HEVF 2 en España,
después de Valdebebas 125, el dinámico proyecto residencial
en alquiler de 31.000 metros cuadrados ubicado en uno de los distritos
de más rápido crecimiento de Madrid. “Seguimos viendo oportunidades
y valor tanto en España como en el sector logístico. La ubicación
de Atalayuela es importante, ya que prevemos fuertes perspectivas de crecimiento
a largo plazo para los activos logísticos en Madrid, especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado. "Este proyecto
incorporará especificaciones técnicas y ambientales de Clase
A y un diseño flexible para un arreglo de uno o varios inquilinos". |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
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La
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
Ardian
ha comprado un complejo de oficinas en Méndez Álvaro. BNP
Paribas, antiguo propietario del activo, recibirá 50 millones de
euros, según Expansión. El inmueble, situado en la calle
Retama 3, cuenta con 13.200 metros cuadros y 225 plazas de párking.
Ardian llevará a cabo una profunda reforma, adaptando el inmueble
a uno o varios inquilinos y criterios de sostenibilidad. La construcción
del complejo data de 1993 |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en Data Centers (brainsre) |
¿Qué
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
Proyectos
de centros de datos > Merlin cuenta con dos proyectos en Madrid y Bilbao.
También, están desarrollando uno a riesgo en Getafe, en un
suelo de oficinas, y otro en Barcelona, en el Barcelona-PLZF (Parc Logistics
de la Zona Franca). Fuera de España, en Lisboa Park, promoverán
otro centro de datos, aprovechando la infraestructura tecnológica
submarina con la que cuenta la zona. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
logísticos en Madrid (observatorioinmobiliario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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Hines ha adquirido
dos activos logísticos a desarrollar en Madrid, que abarcan un total
de 31.000 m2. Concretamente, en el polígono industrial de Atalayuela,
en Vallecas. La adquisición se ha hecho en nombre de su fondo Hines
European Value Fund 2 (HEVF 2). En la primera parcela se desarrollará
una nave de 21.000 m2, mientras que la segunda es una operación
llave en mano de 10.000 m2 con la división inmobiliaria de Acciona.
Ambas instalaciones logísticas de clase A aspiran a obtener la certificación
Breeam Excellent. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Director
de suelo Madrid (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
Valdecarros:
200 millones para urbanizar las tres primeras etapas El proyecto para crear
un nuevo barrio en Madrid ofrece suelo para construir 51.000 viviendas
hasta 2039. La Junta de Compensación ha creado de la mano de Kpmg
una plataforma para dinamizar la entrada de nuevos propietarios. |
NUEVO
MODELO ENERGÉTICO DE EDIFICIOS INTERCONECTADOS |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El modelo energético
de Madrid Nuevo Norte ha sido seleccionado dentro del programa de financiación
para descarbonización de ciudades Horizon 2020 (H2020) de la Comisión
Europea.
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Integrado
dentro del proyecto PROBONO, grupo liderado por ACCIONA junto a DCN y otros
46 socios, Madrid Nuevo Norte se convertirá en el más relevante
de los seis proyectos demostradores europeos escogidos para desarrollar
pruebas piloto orientadas a llevar a cabo la rehabilitación de ciudades
europeas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad.
Con esta elección, la Comisión Europea reconoce el trabajo
desarrollado por Distrito Castellana Norte (DCN) para situar a Madrid Nuevo
Norte como referente en sostenibilidad e innovación energética,
y como ejemplo de buenas prácticas a nivel internacional. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (brainsre) |
¿Qué
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de
URBANISMO DE MADRID
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Formularios.
|
desde el sector
piden ir más allá, y que la colaboración público-privada
no se quede solo en un determinado suelo, sino que se extienda a la regeneración
urbana. “Existe interés por comprar manzanas enteras para llevar
a cabo intervenciones de regeneración urbana pero para ello es necesario
la colaboración de las Administraciones públicas con los
promotores”, comentó el Ceo de una de las grandes cotizadas. “Como
ejemplo, sería posible utilizar la figura del Plan Especial para
rehabilitar o regenerar urbanísticamente un ámbito homogéneo,
de una o varias manzanas, de forma similar a como se viene aplicando por
el Plan General para el cambio de uso de un edificio. Esto permitiría
alterar la ordenación pormenorizada de una zona manteniendo los
parámetros de aprovechamiento y dotaciones, o incluso incrementando
estos en un porcentaje establecido con las garantías y cesiones
correspondientes, de forma análoga a como viene haciéndose
ya para un solo inmueble”, apuntan desde el Instituto. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
logístico en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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Goodman ve
una oportunidad en los concursos de los suelos logísticos de Aena
junto a los principales aeropuertos españoles. De momento, el operador
ha pujado con fuerza en el proceso de adjudicación de la primera
fase de este concurso, que concierne a los terrenos junto al aeropuerto
Adolfo Suárez Madrid Barajas. “Vamos a responder al concurso de
Aena yendo a lo que se ofrezca, a lo máximo posible”, asegura Ignacio
García Cuenca, country manager en España de la promotora
logística. La gestora de aeropuertos participa unto a otros candidatos
en el proceso de adjudicar 280.000 m2 de suelo logístico junto al
aeropuerto madrileño en lo que se denomina el proyecto Madrid City
Airport. Éste supondrá el desarrollo de 323 hectáreas
de superficie, con una edificabilidad de 2,1 millones de m2. En ellas,
se desarrollará un nodo logístico de 264 hectáreas
con 1,3 millones de metros cuadrados. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
Esta salida
de Airbus, junto a la próxima adquisición del terreno contiguo,
permitiría a Hines contar con un suelo logístico de grandes
dimensiones en una de las mejores ubicaciones de la capital, en la entrada
de la ciudad por la autovía A1 y a pocos metros del aeropuerto madrileño. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid > ciudad de la justicia (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
La nueva Ciudad
de la Justicia de Madrid estará compuesta por un total de 17 inmuebles
y agrupará en una sola parcela los 28 edificios judiciales que en
la actualidad están dispersos por distintos puntos de la capital
de España. El nuevo recinto, situado en Valdebebas, contará
con más de 375.000 m2 de edificabilidad, un 65% más que los
228.000 m2 que la administración autonómica dedica actualmente
a estas funciones en el partido judicial de Madrid. Así, cuando
finalicen las obras, la Comunidad de Madrid acogerá la mayor infraestructura
judicial del sur de Europa. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
de suelos en Madrid (masmadrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
Más
Madrid ha expuesto que el resultado de los tres concursos por los que el
Ayuntamiento ha sacado a licitación un total de 65 parcelas residenciales
con capacidad para hacer 372 viviendas, ha sido un desastre, puesto que
muchos lotes han quedado desiertos. “No sabemos qué es peor, o queda
desierto o calienta el mercado inmobiliario, fomentado la subida del precio
de la vivienda”, ha reprochado. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
AEW desinvierte.
El fondo de inversión está cerca de cerrar la venta de su
inmueble en el complejo Río 55 al Estado, a través de la
Sociedad Mercantil Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio.
La Administración pagará por el activo 60 millones de euros,
según El Confidencial. El complejo empresarial Río 55, ubicado
en la zona del extinto Estadio Vicente Calderón, está formado
por dos edificios independientes que rondan los 14.000 metros cuadrados
cada uno. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
en edificios rehabilitados para alquilar (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
Mutualidad
de Abogacía protagoniza una nueva transacción. En esta ocasión,
ha comprado un edificio comercial en Madrid a la promotora Tenihabana,
un vehículo formado por las gestoras Tenigla y Doble Digito. El
inmueble, situado en Paseo de la Habana 9-11, cuenta con una superficie
de 5.560 metros cuadrados, entre planta baja, planta acceso, planta alta,
cubierta y terrazas. Tenigla y Doble Digito compraron el edificio en 2018.
Después, con el edificio reformado, será alquilado a Utopicus,
la firma de espacios flexibles de Colonial, como inquilino de largo plazo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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En uno de
los pocos suelos -residenciales- aún sin desarrollar en Valdebebas,
el fondo de inversión Ares Management ha presentado, junto a la
presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz-Ayuso, su propuesta
de vivienda asequible en la región. El fondo, a través de
una de sus sociedades, ha sido uno de los dos adjudicatarios del Plan Vive,
por el que el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso cede 35 parcelas públicas
a inversores privados, a cambio de que se se comprometan a hacer allí
vivienda en alquiler a precios asequibles. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Director
de suelo en Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
Aedas ha entrado,
mediante compra de suelo, en la operación urbanística de
Madrid Nuevo Norte. Así lo avanzó ayer la compañía
cotizada y controlada por el fondo Castlelake tras constituirse la
comisión gestora de la zona de Malmea-San Roque-Tres Olivos, uno
de los ámbitos de la anteriormente conocida como Operación
Chamartín. La promotora se ha sumado a la comisión gestora
de Malmea-San Roque-Tres Olivos. Aedas es propietaria de suelo para levantar
allí una primera promoción de 200 viviendas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
para centros comerciales en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
El Ayuntamiento
de Boadilla inicia los trámites para la construcción de un
centro comercial. El consistorio ha sacado a concurso una parcela pública
en La Cárcava, según varios medios. El adjudicado tendrá
derecho a explotar el activo durante 35 años, prorrogable hasta
75; pagando un canon anual de 125.138 euros, acomodado al IPC y con la
opción de de tres años de carencia. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Juntas
de compensación de Madrid Nuevo Norte (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
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En esa zona
de Malmea, al tener solo un 25,3% de los suelos, DCN no podrá imponer
su mayoría en la junta de compensación, como sí podrá
hacer en los otros tres barrios. El 50% de los propietarios de Malmea son
empresas y particulares. El 12,5% corresponde al Ayuntamiento de Madrid,
el 8,9% a la empresa pública Canal de Isabel II y el 3% a la Comunidad
de Madrid. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Director
de suelo en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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Hablamos
del Plan Vive para suelo build to rent (BTR), el suelo que acaban de sacar
en Valdebebas que se lo ha adjudicado el Grupo Ibosa o el suelo de Adif
que ha comprado Acciona. Hay mayor demanda donde hay más escasez
de suelo y los precios se han incrementado hasta niveles más o menos
razonables a lo que se está vendiendo, pero que nos llaman la atención
como la última operación de Valdebebas pagando Ibosa 22 millones,
6 millones más de su precio de salida", afirma Mikel Echavarren,
CEO de Colliers España. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Subastas
inmobiliarias en Madrid (lainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
el Gobierno
ha decidido dar un giro en su estrategia sobre el edificio situado en María
de Molina, 50, la gran joya inmobiliaria que está en manos de la
Dirección General de Patrimonio, y que casi dos años después
aún no ha logrado colocar a ninguna firma especializada. Tras el
fracaso de la subasta que se puso en marcha y la rebaja del precio del
inmueble hasta los 185 millones de euros, el departamento que lidera María
Jesús Montero ha optado por utilizar la fórmula de la venta
directa. A lo que se suma que se ha puesto una fecha límite para
conseguirlo: el próximo 22 de diciembre. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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Habitat Inmobiliaria
ha comprado un solar en Tres Cantos, al norte de Madrid, en el que invertirá
un total de 36 millones de euros, según ha informado este jueves
la promotora residencial. En concreto, Habitat Inmobiliaria se ha hecho
con un terreno de más de 9.000 m2 y una superficie edificable de
más de 11.000 m2, que permitirá levantar 96 viviendas. La
promoción se situará entre la avenida de Juan Pablo II y
las calles de Carmen Pinós, Santiago de Calatrava y Enric Miralles,
cerca del proyecto Madrid Content City, el mayor ‘hub’ audiovisual de la
Unión Europea. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
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Nueva Centralidad
del Este (NCE), el proyecto que desde hace casi 30 años busca su
destino. En un primer momento aspiraba a ser la Villa Olímpica de
los frustrados Juegos Olímpicos de Madrid 2020, pero la historia
tenía otros planes. Por el momento, son una incógnita, pero
el Ayuntamiento de Madrid -dueño de gran parte de los terrenos-
sigue estudiando qué hacer con esa enorme bolsa de suelo. La Nueva
Centralidad del Este ocupa cerca de 6 millones de m2 en el distrito de
San Blas, junto a la M-40 y el estadio Wanda Metropolitano. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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Momentum Real
Estate ha comprado un suelo terciario de más de 17.000 m2 en la
zona de Valdebebas, en el noreste de Madrid, por casi 21,9 millones de
euros, según ha informado este martes la junta de compensación
de Valdebebas, que ha aprobado en su asamblea general ordinaria la venta
del terreno. La parcela Ter.02-166B está situada junto al futuro
centro comercial de Valdebebas y dispone de una superficie total de 17.165
m2
y una edificabilidad de 36.448 m2. Su uso principal es de oficinas o de
hospedaje, pero tiene otros usos alternativos, como educativo, sanitario,
cultural, religioso o deportivo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inmologística
(brainsre/eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
DWS vende
dos naves por 20 millones de euros; ubicadas en Getafe, Madrid. Según
adelanta ElEconomista y ha podido confirmar Brainsre.news, la gestora propiedad
de Deutsche Bank ha logrado una plusvalía de la venta, en una operación
muy por encima de la tasación de mercado. Las naves se ubican en
la calle Confianza 1 y en la calle de la Tenacidad 2. Alquiladas a Amazon
y TXT, disponen de una superficie total de 34.000 metros cuadrados, de
la cual 17.500 m2 se consideran útiles. Ambas fueron construidas
en el año 2005 y compradas por DWS en 2008, a través del
fondo Grundbesitz Europa. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Urbanismo Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
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Formularios
|
Culmia ha
anunciado una inversión de más de 200 millones para el desarrollo
del lote 3 de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid del
que ha sido adjudicatario y al que acude en colaboración con Grupo
Avintia y Sogeviso. Este paquete contempla el desarrollo de un parque de
más de 1.700 viviendas repartidos en 12 parcelas localizadas en
los municipios de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón,
Alcalá de Henares y Getafe. Grupo Avintia se encargará de
la construcción de las viviendas con ÁVIT-A, su sistema integral
de construcción industrializada, mientras que Sogeviso se ocupará
de la gestión posterior del parque de viviendas acabadas. |
LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD
DE MADRID. PLAN VIVE. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El modelo de
colaboración público privada de la Comunidad de Madrid supone
una oferta de suelo reservado para redes supramunicipales en régimen
concesional para la construcción de viviendas de alquiler, como
el lanzado por la
Comunidad
de Madrid, con suelo para un total de en torno a 7.000 viviendas, que permiten
utilizar un suelo que no entraría en el mercado residencial.
Este sistema
se complementa por el ayuntamiento de Madrid mediante la oferta de suelo
residencial en el patrimonio público. Un ejemplo reciente lo hemos
analizado en el reciente acuerdo municipal de derecho de superficie a 45
años que hemos tratado en otro artículo de hoy mismo. El
Ayuntamiento de Madrid vincula estos concursos a la promoción de
vivienda de alquiler durante un plazo suficientemente amplio y, en su caso,
con ventajas en coste del suelo cuando se requiera un ajuste en las rentas
aplicadas, para entrar en el mercado de alquiler asequible.
|
El modelo
de colaboración público privada de la Comunidad de Madrid
tiene un aspecto esencial para los promotores inmobiliarios: es clave conseguir
los plazos más largos posibles para la concesión y fijar
niveles de renta adecuados para generar una rentabilidad atractiva a los
participantes privados, considerando que la actividad de promoción
y la inversión institucional a largo plazo han de complementarse
para garantizar el desarrollo de los diferentes proyectos. Como modelo
de colaboración público-privada, el Plan Vive de la Comunidad
de Madrid permitirá promover la construcción de más
de 26.000 inmuebles destinados al alquiler a precios reducidos. En este
caso, el Ejecutivo cede durante 50 años el uso del uso a la empresa
privada encargada de la promoción, que deberá arrendar las
viviendas a precios similares a los de la vivienda protegida y devolver
a la Comunidad de Madrid transcurrido ese tiempo tanto el suelo como todo
lo edificado. El Plan Vive de la Comunidad de Madrid agrupará 1,2
millones de metros cuadrados de suelo para la construcción de hasta
25.000 viviendas públicas en régimen de alquiler a precio
más asequible para los arrendatarios. |
EL
DERECHO DE SUPERFICIE EN MADRID, UNA SOLUCIÓN A LA VIVIENDA |
¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
El derecho
de superficie es por 45 años y, al término de ese plazo,
los edificios pasarán a formar parte del parque público de
viviendas del Ayuntamiento.
Al establecer
un precio de renta máximo, se garantiza que las familias que accedan
a este programa no destinen más del 25 % de sus ingresos totales
al alquiler
El Ayuntamiento
lanza 25 parcelas en derecho de superficie para construir hasta 2.500 viviendas
en alquiler a precio asequible
Las parcelas
se encuentran en 11 distritos de la ciudad y se ceden por 45 años;
al término de ese plazo, pasarán a integrar el parque público
de viviendas del Ayuntamiento
|
El Ayuntamiento
de Madrid, a través del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano,
aborda una iniciativa de interés social que consiste en poner en
el mercado, a través del derecho de superficie, suelo para la construcción
en un total de 25 parcelas de hasta 2.500 viviendas en régimen de
alquiler asequible. Esta actuación, aprobada en Junta de Gobierno,
pretende facilitar el acceso a la vivienda de renta asequible a un gran
porcentaje de población de clase media afectada por la subida del
mercado de los alquileres, pero que no puede acceder a vivienda de protección
pública por razón de renta u otras circunstancias. Con ella,
se da cumplimiento, además, al pacto recogido en los Acuerdos de
la Villa. Los suelos que se ponen a disposición de este programa
forman parte del patrimonio municipal, están calificados como de
vivienda libre y tienen una capacidad edificatoria conjunta de 149.652
m2. Se reparten en 11 distritos de Madrid de la siguiente manera: Arganzuela
(tres parcelas), Retiro (dos), Moncloa-Aravaca (una), Fuencarral-El Pardo
(tres), Latina (una), Carabanchel (tres), Usera (dos), Ciudad Lineal (dos),
Hortaleza (tres), Villaverde (cuatro) y San Blas-Canillejas (una parcela). |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Derecho
de superficie en Madrid (elmundo) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DERECHO DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
|
El Ayuntamiento
de Madrid aprobará hoy el mayor programa municipal de vivienda en
alquiler en derecho de superficie de España. Se trata de 2.500 pisos
repartidos en 11 distritos que saldrán en arrendamiento asequible.
El sistema elegido para construir estas viviendas nuevas en colaboración
con la iniciativa privada es por derecho de superficie. Las promotoras
harán los pisos y los pondrán en alquiler a un precio tasado
para ciudadanos sin vivienda en propiedad y con un nivel de renta concreto.
Cuando transcurran 45 años, los pisos pasarán a ser de propiedad
municipal. Las 25 parcelas donde estarán estas viviendas están
repartidas en 11 distritos: Villaverde, Arganzuela, Fuencarral-El Pardo,
Carabanchel, Hortaleza, Retiro, Usera, Ciudad Lineal, Moncloa-Aravaca,
Latina y San Blas. En todos los casos, el Ayuntamiento establecerá
una renta asequible o una renta máxima de alquiler que siempre será
menor que los precios de mercado de cada zona.
-
Estos inmuebles,
después de 45 años, pasarán a ser propiedad de la
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo.
|
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Compra
de suelo en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
La promotora
y constructora catalana La Llave de Oro avanza firme en su apuesta por
Madrid con la compra de un mega suelo ubicado en Los Ahijones, uno de los
desarrollos urbanísticos que se están impulsando en el sureste
de la capital. Se trata de la segunda operación que lleva a cabo
la firma en Madrid, que aspira a que este sea a partir de ahora uno de
sus mercados de referencia junto a Barcelona. Según han confirmado
desde la compañía a elEconomista, el solar que han adquirido
cuenta con una extensión de 225.000 m2, de los que 84.000 m2 son
edificables con un uso residencial de 60.000 m2, tanto para vivienda libre
como protegida. De esta última en su mayoría será
bajo el formato de VPPL. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Suelo
en Valdebebas Madrid (brainsre) |
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DE SUELO.
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El suelo,
de uso terciario, cuenta con una superficie de 17.165 metros cuadrados
y una edificabilidad de 36.448 m2. Su uso principal es de oficinas o de
hospedaje, pero tiene otros usos alternativos; como educativo, sanitario,
cultural, religioso, deportivo, recreativo o de bienestar social. Aunque
el importe final no ha trascendido, fuentes del sector aseguran que Momentum
podría llegar a pagar 20 millones de euros por el terreno. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Madrid
Nuevo Sur (abc) |
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URBANISMO DE MADRID
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Madrid Nuevo
Sur tiene todos los ingredientes que necesita esa zona de la capital. Es
reequilibrio territorial, cerrar brechas físicas, eliminar fronteras,
generar unas 3.000 nuevas viviendas, apostar por dotaciones y equipamientos
en barrios sin ellos, redefinir el skyline de la ciudad y, por qué
no decirlo, generar un nuevo hito que represente a Madrid. Será
necesaria una intensa actividad rehabilitadora en lo ya existente, además
de poner en valor los terrenos de ADIF en el Abroñigal y establecer
una estrategia de futuro con mirada larga y enfoque holístico. Se
trata ahora de elevar la escala, de pensarlo como un todo y no como piezas
separadas. No sólo implica el futuro soterramiento de calle 30 y
el nudo Sur o la generación de un nuevo nodo de oficinas, sino que
hablamos de una nueva zona única rodeada de espacios verdes, con
la unión del Parque Forestal de Entrevías y el Parque Enrique
Tierno Galván. |
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Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
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INMOBILIARIAS.
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Pryconsa compra
seis suelos a Defensa en Alcalá de Henares. La promotora liderada
por Marco Colomer se adjudica seis de los 15 solares subastados por el
Ministerio de Defensa por los que pagarán más de 22 millones. |
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Build
to suit inmologístico (brainsre) |
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BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
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El fondo Aberdeen
Standard Investment ha encargado a DeA CApital Real Estate la promoción
de una nave logística de última milla, en Madrid. Aberdeen
pagará a la gestora italiana un precio cercano a los 25 millones
de euros, según varios medios. El inmueble que DeA Capital deberá
construir dispondrá de 19.000 metros cuadrados, situados en una
parcela de 27.000. |
DATOS
TÉCNICOS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE MADRID NUEVO NORTE |
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Madrid Nuevo
Norte, la actuación de regeneración urbana más relevante
de cuantas se acometen actualmente en Europa, ha obtenido de forma simultánea
la precertificación de sostenibilidad LEED for Communities Plan
and Design con nivel “Oro”, así como el certificado provisional
BREEAM ES Urbanismo 2020, los dos sellos de sostenibilidad más prestigiosos
a nivel mundial. Con este reconocimiento, Madrid Nuevo Norte se convierte
en pionero internacional, al tratarse del primer proyecto urbanístico
de Europa en obtener ambos certificados provisionales, lo que hace de él
un referente internacional en el campo del desarrollo urbano sostenible.
En 2019,
el organismo puso en marcha la nueva certificación, LEED V.4.1.
Cities and Communities: Plan and Design, cuya precertificación ha
obtenido ahora Madrid Nuevo Norte y cuya principal novedad es la capacidad
de certificar proyectos, tanto a escala de ciudad como de distrito en fase
de planeamiento y diseño sin esperar a completar la construcción
y operación del desarrollo, con el objetivo de ayudar a crear planes
urbanísticos responsables y sostenibles.
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Madrid Nuevo
Norte, el proyecto de regeneración urbana más relevante de
Europa, está abriendo camino a nivel internacional en los más
altos estándares de sostenibilidad, y aspira a ser un modelo para
futuros desarrollos urbanísticos en ese campo. Los valores fundamentales
y principios de la sostenibilidad han sido elementos esenciales de la propuesta
actual del proyecto Madrid Nuevo Norte y se han configurado como un vector
clave de su desarrollo. Por este motivo, la obtención de las precertificaciones
LEED y BREEAM, los más prestigiosos sellos de sostenibilidad a nivel
internacional, es un gran hito para el proyecto, pues lo convierten en
la primera actuación urbanística de Europa en lograr ambos
reconocimientos de forma simultánea. Este importante paso sitúa
a Madrid Nuevo Norte como una de las actuaciones urbanísticas más
sostenibles del mundo y la más avanzada del continente. La obtención
simultánea de ambas precertificaciones supone un reconocimiento
a la decidida apuesta por la sostenibilidad de Madrid Nuevo Norte desde
su origen y garantiza el compromiso del proyecto con los más altos
estándares de sostenibilidad durante su fase de ejecución,
siguiendo los criterios diferenciados y complementarios de ambos sellos
internacionales. Mientras BREEAM pone el foco en establecer principios
y requisitos estratégicos a modo de guía integral para las
decisiones de sostenibilidad, LEED hace hincapié en la definición
de parámetros cuantificables que midan y evalúen cada una
de las medidas concretas adoptadas por el proyecto. |
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Urbanismo
Madrid (brainsre) |
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Madrid Nuevo
Sur estará ubicado en las zonas de Delicias, Méndez Álvaro,
Abroñigal, San Diego y Entrevías. En un desayuno informativo
de la agencia Europa Press, Begoña Villacís definió
Madrid Nuevo Sur como “el gran proyecto de futuro de Madrid”. Madrid Nuevo
Sur supondrá la promoción de un ámbito de 2,5 millones
de metros cuadrados, que afectará de forma directa a 120.000 habitantes
de 40.000 viviendas. Además, la zona cuenta con una población
flotante de 40.000 personas que se desplazan a este ámbito para
trabajar y con 225.000 personas que circulan diariamente por la zona, ya
sea en transporte privado o por las estaciones de cercanías. |
LOS
SERVICIOS COLIVING MARCARÁN LA DIFERENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
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Round Hill
Capital adquiere un activo de apartamentos con servicios de 30 millones
de euros en España
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El inversor
inmobiliario global dijo que ha comprado el proyecto de apartamentos en
Valdebebas, Madrid. El desarrollo entregará 230 unidades. El proyecto
marca la cuarta adquisición de activos de alojamiento de Round Hill
Capital en España, ya que la firma continúa construyendo
sobre su creciente cartera en el sur de Europa. Round Hill ha adquirido
950 apartamentos con servicios hasta la fecha dentro de la región,
con más de 1.400 camas adicionales potencialmente en proyecto. Michael
Bickford, fundador y CEO de Round Hill Capital, dijo: “El potencial del
mercado de apartamentos con servicios es emocionante y refleja nuestro
compromiso continuo de atraer inversiones al mercado ibérico de
alojamiento en respuesta a la demanda de alternativas de vivienda de alta
calidad en Madrid. " Bickford dijo que la transacción también
marca las credenciales crecientes de la empresa en la entrega de apartamentos
con servicios en España, con más de 2.000 viviendas adquiridas
hasta la fecha y más en los próximos años. |
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