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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| URBANISMO
MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID CON LA LEY ÓMNIBUS |
16 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comunidad
de Madrid publicará en el Boletín Oficial de la región
(BOCM) la próxima semana la Ley de Medidas Urgentes para el Impuso
de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración,
conocida como Ley Ómnibus
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| Llegan muchas
ventajas de reducción de la burocracia urbanística. Por ejemplo,
los ayuntamientos con parcelas públicas destinadas a uso público
que no hayan cumplido su destino y que se hayan convertido en un vacío
urbano, podrán ser utilizadas para construir viviendas públicas
sin necesidad de realizar antes una modificación del planeamiento
del suelo. Otra ventaja en burocracia urbanística es que también
integra y regula las transferencias de aprovechamiento urbanístico
en suelo urbano. Es decir, un operador propietario de un suelo cuya edificabilidad
ya esté agotada y que necesite llevar a cabo un incremento de la
misma, podrá comprar a otro dueño de un suelo en el mismo
ámbito ese aprovechamiento objetivo que no haya agotado o no tenga
previsto agotar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
hotelero (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| España
abrirá 45 nuevos hoteles en los próximos 3 años |
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Nota
inmoley.com:Con 45 hoteles proyectados para abrir en los próximos
tres años, la oferta total de habitaciones de las 14 ciudades crecerá
potencialmente un 8%. Madrid registra el mayor pipeline, con 2,8 mil habitaciones,
el 24% del total de las habitaciones proyectadas en los 14 destinos. El
ranking lo continúan Málaga (+1,6 mil habitaciones), Valencia
(+1,4 mil) y Sevilla (+1,3 mil), manteniendo la tendencia alcista de los
últimos años. Por su parte, los nuevos proyectos planteados
en Cádiz duplicarán la oferta en los próximos años.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| El Consell
declara la gigafactoría de baterías de Sagunto como Proyecto
Territorial Estratégico |
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Nota
inmoley.com:La declaración de PTE es una herramienta administrativa
prevista en el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje (TRLOTUP) que permite a la Generalitat agilizar los
trámites burocráticos y acortar los plazos para la instalación
de empresas de alto valor añadido y convertir a la Comunitat Valenciana
en polo de atracción de talento, gran ocupación e inversiones.
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| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN. TENDENCIAS DE CONSTRUCCIÓN PARA 2023 |
15 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
la construcción evoluciona y adopta nuevas tecnologías, delineando
las nuevas tendencias para el próximo año
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Nuevas tecnologías,
nuevas atenciones, nuevos materiales: el sector de la construcción
está en constante transformación
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| La escasez
de mano de obra y las estrechas cadenas de suministro dificultan que los
gerentes encuentren los recursos que necesitan para realizar el trabajo.
Los análisis de la industria muestran que el coste de los materiales
ha aumentado, pero en 2023, según dicen los expertos, los costes
deberían disminuir. Respecto el alquiler de equipos en el sector
de la construcción desde maquinaria de gran tamaño como en
el caso del alquiler de excavadoras: el alquiler se configura como una
excelente solución para no parar el trabajo a mitad de camino, con
garantía de productos y precio establecido. Desarrollo de nuevos
materiales de construcción. Este año se han desarrollado
nuevos materiales que cumplen con requisitos medioambientales, algunos,
por ejemplo, utilizan los residuos de materiales de construcción
y demolición para crear madera de ingeniería o áridos.
La instalación de paneles en las cubiertas de edificios públicos
y privados es uno de los puntos fundamentales. Otra precaución es
reciclar los materiales de construcción tanto como sea posible después
de un proyecto. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ALEMANIA MEJORA LAS CONDICIONES DE COMPRA DE VIVIENDA POR
EL AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS. |
15 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
de los tipos de interés de los préstamos dificulta la financiación
de la compra de una vivienda, por lo que el gobierno alemán ha introducido
medidas para incentivar la venta inmobiliaria.
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| Una de ellas
es una mejor protección para quienes compran una casa en construcción;
el decreto del Ministerio de Justicia del 6 de junio de 2022, que entró
en vigor el 8 de septiembre de 2022, especifica el contenido obligatorio
de las pólizas de garantía que el vendedor debe proporcionar
al comprador si el inmueble aún no está construido. Los compradores
de viviendas ahora pueden comprar con mayor certeza, incluso si la casa
aún no se ha construido e incluso si el constructor y el vendedor
tienen dificultades financieras y están legalmente liquidados. |
| TECNOLOGÍA
DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) PARA GESTIONAR PROGRAMA DE ESCUELAS PERUANAS |
15 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Visualise,
una plataforma digital desarrollada por OpenSpace, un especialista en análisis
basado en IA con sede en EE. UU., se está utilizando para capturar
datos de construcción en 75 sitios de construcción en vivo
en Perú.
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| Al subir a
la nube, el programa Visualize une las imágenes resultantes en planos
de planta aprobados. Esto crea un registro visual del sitio que luego está
disponible para que lo vea el equipo del proyecto en unos 15 minutos. Esto
significa que los equipos de proyecto, ya sea en el Reino Unido o Perú,
pueden acceder a actualizaciones de construcción casi en tiempo
real en cualquier momento y desde cualquier dispositivo. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS EN LAS GRANDES CIUDADES EUROPEAS |
15 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
varios medios, la justificación de las viviendas vacías se
debe a (i) la especulación inmobiliaria. En lugar de rehabilitar,
que requiere fuertes inversiones, se mantienen las casas o edificios vacíos
mientras esperan que el terreno aumente de valor para poder conectar el
terreno para proyectos de construcción más grandes. (ii)
También está el problema de las personas que heredan casas
pero no pueden permitirse renovarlas para volver a ponerlas en el mercado
de alquiler o temen los riesgos legales del arrendamiento (lentitud judicial).
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| Para los legisladores
europeos, las casas vacías amenazan la asequibilidad de la vivienda,
especialmente en las grandes ciudades. Por este motivo está en debate
aumentar su fiscalidad. El primero ha sido Austria donde los estados de
Salzburgo y Estiria aprobaron leyes que otorgan a los municipios locales
el derecho a gravar los pisos vacíos. El impuesto debe tenerse en
cuenta al redactar contratos de alquiler y contratos de venta. El impuesto
de desocupación se aplica a los pisos que no se usan en absoluto,
así como a los pisos que solo se usan como residencia adicional
(viviendas de vacaciones). La ley entró en vigor en Estiria en octubre
de este año y entrará en vigor en Tirol y Salzburgo a partir
de enero. El impuesto de desocupación sólo se cobrará
una vez que los municipios hayan aprobado la legislación pertinente. |
| BIM
MEJORA EL CONTROL DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN CON HORMIGÓN |
15 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Diseño
estructural automatizado basado en BIM y modelo de optimización
de costes para edificios de hormigón armado
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Según
la revista Nature, el uso de BIM es una magnífica herramienta en
el control de costes constructivos.
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| El objetivo
de esta investigación es desarrollar un modelo para automatizar
y optimizar el diseño de diseños de edificios y elementos
estructurales para alcanzar un coste de construcción mínimo
y cumplir con las restricciones de funcionalidad del diseño arquitectónico.
Los resultados de este modelo pueden tener múltiples usos, incluido
el desarrollo de un marco de optimización automatizado para integrar
el diseño arquitectónico y estructural de los edificios,
lograr una utilización óptima de la funcionalidad del diseño
arquitectónico e interpretar los ahorros de costes óptimos
de los elementos estructurales durante el proceso conceptual y la fase
de diseño de los proyectos de construcción. Este marco puede
respaldar el proceso de toma de decisiones entre los aspectos de diseño
arquitectónico y estructural para determinar la mejor alternativa
de diseño que sea segura, satisfaga el diseño arquitectónico
y minimice los costes. El marco mapea los principios y procedimientos de
diseño de los códigos de construcción estándar
internacionales en un modelo matemático desarrollado que puede diseñar
diferentes elementos estructurales, incluidos elementos estructurales indeterminados.
También puede actuar como una herramienta preliminar de estimación
de costes que puede evaluar las diversas alternativas de diseño
en comparación con un presupuesto establecido. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL |
14 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
de arrendamiento de hotel
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| PARTE PRIMERA
El contrato de arrendamiento de hotel Capítulo 1. ¿Qué
es un contrato de arrendamiento de hotel? Capítulo 2. Clases de
contratos de arrendamiento de hoteles. Capítulo 3. Ventajas e inconvenientes
de los contratos de Arrendamiento Hotelero Capítulo 4. Todo los
que debe contener el contrato de arrendamiento del hotel Capítulo
5. ¿Qué es un contrato de arrendamiento hotelero triple neto
NNN? PARTE SEGUNDA Formularios Modelo a. Modelo básico de contrato
de arrendamiento de hotel con renta fija. Modelo b. Modelo de Contrato
internacional de arrendamiento de hotel con renta variable. Modelo c. Modelo
de Contrato de arrendamiento hotelero en base a pliego de condiciones de
concurso público. (Inmueble público destinado a uso hotelero).
Modelo d. Modelo de contrato de explotación del Hotel en régimen
de arrendamiento de industria |
EBOOK relacionado.
| URBANISMO.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA |
14 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Ministros ha aprobado el anteproyecto de Ley por la que se modifica
el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, a
los efectos previstos en el artículo 26.4 de la Ley 50/1997, de
27 de noviembre, del Gobierno.
|
| De esta forma,
se abrirá el trámite de audiencia e información pública,
además del proceso de participación de las comunidades y
ciudades autónomas, así como de la Administración
local, a través de los informes correspondientes. Con esta tramitación,
se trata de garantizar el mayor consenso posible en torno al anteproyecto
antes de su envío a las Cortes para su tramitación parlamentaria.
El objetivo es que el nuevo texto entre en vigor antes de que finalice
el año 2023. La reforma articula mecanismos para garantizar la operatividad
real de la función pública a la hora de organizar y definir
el uso del territorio y el suelo de acuerdo con el interés general.
El objetivo es evitar la paralización durante años del planeamiento
territorial de numerosos municipios por defectos menores que son fácilmente
subsanables. Este hecho provocaba una enorme inseguridad jurídica
y enormes perjuicios económicos. |
| DEBATES
DE URBANISMO. EL ALGARROBICO Y LA EJECUCIÓN DE LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS |
14 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Supremo
entiende ahora que no se puede ordenar la demolición mientras no
esté anulada la licencia municipal.
-
Y deja en manos
del ayuntamiento la anulación de la licencia de obras.
-
Y el ayuntamiento
no anula la licencia para no tener que indemnizar a la promotora.
|
| En una resolución
de la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo se ha desestimado el recurso planteado por Greenpeace
contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA), de 22 de julio de 2021, que rechazó la revisión de
oficio de la licencia de obras. El texto íntegro de la sentencia
no se conocerá hasta dentro de unos días. La sentencia confirma
que no hay posibilidad de ordenar la demolición mientras exista
una licencia que no ha sido anulada, pese a los varios pronunciamientos
judiciales que condenan la construcción. El Ayuntamiento de Carboneras
no anulará la licencia porque supondría tener que asumir
la responsabilidad de indemnizar a la empresa Azata, promotora del hotel. |
| LA
AUTOMATIZACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN |
13 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La automatización
en la construcción está diseñada para producir tasas
de producción más altas, mejorar los tiempos de entrega de
los proyectos y crear mejores medidas de salud y seguridad.
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| Los vehículos
autónomos son operados por medio de sensores LiDAR que detectan
obstáculos en los alrededores, unidades de medición inercial
(IMU) y tecnología de sistema de posicionamiento global (GPS). Esta
tecnología permite que los vehículos conozcan su posición
exacta en el sitio y, a menudo, se usa una geovalla para prohibir que los
vehículos operen fuera del sitio. Varios fabricantes de equipos
están incluyendo la automatización en el diseño de
sus vehículos, mientras que las empresas de tecnología de
la construcción están desarrollando formas de mejorar las
flotas actuales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (plantadoce) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Axa se alía
con Grupo Lar para invertir 300 millones en residencias senior |
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Nota
inmoley.com:La aseguradora francesa y la promotora de la familia Pereda
desarrollarán nuevos complejos y centros de día por todo
el mercado español. En España existe un déficit de
110.400 camas en residencias para mayores.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿CUÁLES SON LOS RIESGOS FINANCIEROS DEL MERCADO
INMOBILIARIO EUROPEO? |
12 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los precios
de la vivienda en Europa podrían estar a punto de caer a medida
que el entorno económico se deteriora y el sector inmobiliario comercial
también está en riesgo, dijo la Junta Europea de Riesgo Sistémico,
el organismo de control de riesgos financieros de la UE.
-
"El ciclo inmobiliario
en varios países de la UE podría estar llegando a un punto
de inflexión", dijo la ESRB en un comunicado.
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| "Los datos
de transacciones y las respuestas de encuestas de hogares prospectivas
que muestran una disminución en las intenciones de comprar o construir
una casa sugirieron que la probabilidad de que los precios bajen en el
futuro cercano estaba aumentando". La ESRB agregó que una corrección
en el mercado de inmuebles comerciales podría generar pérdidas
para los inversores, aumentar el riesgo crediticio para los prestamistas
bancarios y no bancarios y provocar una disminución en los valores
de las garantías. La Junta General de la Junta Europea de Riesgo
Sistémico (ESRB) ha confirmado que los riesgos para la estabilidad
financiera han aumentado en los últimos meses. Esto refleja una
inflación persistentemente alta, un endurecimiento de las condiciones
financieras y un deterioro perceptible de las perspectivas económicas.
Si bien el crecimiento del PIB del tercer trimestre en la Unión
Europea resultó mejor de lo esperado, un período prolongado
de bajo crecimiento y elevada inflación, impulsado en parte por
el aumento de los precios de la energía, podría dar lugar
a nuevas tensiones en los balances de las empresas no financieras y un
desplazamiento al alza del número de insolvencias. Esto podría
verse agravado por un giro en el ciclo de la vivienda en varios países
en medio de una disminución de la capacidad de servicio de la deuda
entre los hogares. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA FINANCIACIÓN DEL GASODUCTO DE
HIDRÓGENO DE ESPAÑA A FRANCIA |
12 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un oleoducto
submarino que transportará hidrógeno verde entre España
y Francia costará unos 2.500 millones de euros
|
| El oleoducto
entre Barcelona y Marsella tendrá una capacidad de 2 millones de
toneladas al año y estará listo a finales de la década,
dijo Sánchez en una cumbre de líderes de la Unión
Europea del Mediterráneo en la ciudad portuaria de Alicante, en
el sureste de España. La parte submarina del oleoducto de 455 kilómetros
(280 millas) costaría alrededor de 2.000 millones de euros, aumentando
a 3.000 millones dependiendo de su ruta. Un oleoducto adicional que conecte
España y Portugal costará 350 millones de euros. El presidente
francés, Emmanuel Macron, dijo que el oleoducto también podría
usarse para enviar hidrógeno producido en Francia a partir de energía
nuclear, el llamado hidrógeno rojo, en la dirección opuesta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas (editorialelpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| En España
hay unas 306.000 viviendas turísticas. Es urgente una normativa
para evitar los efectos perversos de un negocio descontrolado que devora
la vida urbana |
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Nota
inmoley.com:la Unión Europea hizo a principios de noviembre una
propuesta que, de concretarse, se intuye como una herramienta poderosa.
Se trata de asignar a cada propiedad un número de registro o matrícula,
que es obligatorio mostrar en el anuncio. Sin matrícula, la oferta
será ilegal. Las plataformas deberán además comunicar
de manera regular a las autoridades su oferta de camas, que ahora mismo
es una estimación, para poder identificar la actividad legal y hacer
una base de datos fiable de la situación.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inteligencia
artificial en el inmobiliario (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO
|
| Ya se puede
alquilar una casa sin ver al propietario: la automatización llega
al mercado en EEUU |
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Nota
inmoley.com:En cualquier empresa como Image Homes, Invitation Homes, los
inquilinos interesados deben entregar toda la documentación por
mail. Para visitar la casa, deben escanear su rostro en el móvil
para recibir un código que les permitirá abrir la cerradura
inteligente de la casa, nada de llaves. En caso de que a los inquilinos
les guste la casa y estén dispuestos a pagar la renta, recibirán
un código definitivo de la cerradura de su nueva casa.
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| CONTRATO
DE FRANQUICIA HOTELERA |
9 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| PARTE PRIMERA
La franquicia hotelera Capítulo 1. La franquicia hotelera. Capítulo
2. Ventajas e inconvenientes de la afiliación a la marca hotelera
a través de un contrato de franquicia: pros y contras PARTE SEGUNDA
El contrato de franquicia hotelera. Capítulo 3. El contrato de franquicia
hotelera. Capítulo 4. Contenido los contratos de franquicia hotelera
Capítulo 5. Todo lo que hay que saber del contrato de franquicia
hotelera. Capítulo 6. Honorarios y costes del contrato de franquicia
hotelera Capítulo 7. Negociación de contratos de franquicia
hotelera PARTE TERCERA Formularios. Modelo de contrato de franquicia hotelera
internacional. |
EBOOK relacionado.
| EL
GRAN RETO DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES: TRABAJADORES CUALIFICADOS,
MUCHO DINERO, MINERALES Y SUELO. |
8 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Hay
suficiente mano de obra cualificada para las energías renovables?
|
| La Agencia
Internacional de Energías Renovables predice que los empleos en
el sector de la energía aumentarán de 58 millones en 2017
a 100 millones en 2050. Pero mientras los empleos que requieren habilidades
para las energías renovables crecieron un 8 % anual entre 2015 y
2021, la reserva de mano de obra cualificada para atender esta energía
renovable se expandió solo un 6 %. En todo el mundo, se necesitarán
77.000 trabajadores eólicos marinos más para 2024 a medida
que se expande la energía eólica marina. Actualmente, sin
embargo, solo hay "46 personas en el mundo" calificadas para trabajar como
directores de proyectos eólicos marinos, según un consultor
de contratación de energía renovable. En la UE, la mano de
obra calificada ya escasea, pero se espera que la demanda de trabajadores
para construir proyectos eólicos y solares se triplique o cuadruplique
para 2030, y se necesitarán trabajadores adicionales para operar
y mantener estos activos también. En EE. UU., los técnicos
de turbinas eólicas y los instaladores de paneles solares serán
el primer y tercer puesto de trabajo de más rápido crecimiento
en los próximos 10 años, según la Oficina de Estadísticas
Laborales de EE. UU. |
| DEBATES
FINANCIEROS. EL DESEMPLEO, UN ÁREA EN LA QUE EUROPA Y ESTADOS UNIDOS
ESTÁN TIRANDO EN DIRECCIONES OPUESTAS. |
7 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
carece de al menos medio millón de trabajadores de la construcción
|
| La tasa de
desempleo estadounidense fue del 3,4% en octubre y del 3,3% en septiembre,
ha estado por debajo del 4% desde marzo y no muestra signos de aumento.
Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de Europa, donde el
6,6 % está desempleado en la zona euro y el 6,0 % en toda la UE.
La tendencia a la baja se está debilitando, pero la mayor preocupación
es que 13 estados miembros de la UE tienen una tasa de desempleo más
alta ahora que antes de la pandemia. En Estonia, por ejemplo, hubo 124
desempleados en los últimos cuatro trimestres en comparación
con cada 100 desempleados en 2019. En Chequia, el mismo número es
123, con Suecia en 116, Rumania en 115 y Letonia en 111. En comparación,
el número de estadounidenses desempleados es casi el mismo que hace
tres años, casi 5,5 millones. España y Grecia, dos de los
países con más desempleo de Europa, han dado grandes pasos
y ahora tienen menos desempleados que en 2019. Si bien ambos tienen una
tasa de desempleo del 12,5 %. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Eólica
Marina (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| La industria
de eólica marina se queda sin tiempo para conseguir que España
cuente con 3 GW de generación en aguas nacionales para 2030. |
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|
Nota
inmoley.com:Desde la Asociación Empresarial Eólica (AEE)
insisten en la urgencia de desarrollar los Planes de Ordenación
del Espacio Marítimo (POEM). Con este paquete regulatorio definido,
los inversores pueden iniciar los trámites para la realización
de los estudios de impacto ambiental que son necesarios para expedir la
licencia de explotación de estos complejos renovables.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| BIM: Así
funciona la tecnología que cimenta Madrid Nuevo Norte |
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Nota
inmoley.com:"El comienzo de la implantación de BIM es la creación
de un modelo cero en el que hemos estado trabajando casi dos años.
Este modelo inicial es un levantamiento en 3D de todo el ámbito
de actuación, lo que representa el 100% de lo que hay ahora en el
terreno. Esto nos permite coordinar a todos los contratistas y saber cómo
integramos digitalmente nuestro proyecto en este ámbito. Gracias
a ello no tenemos que ir al sitio y comprobar lo que hay constantemente,
pues ya lo tenemos digitalmente", asegura Enrique Vásquez, responsable
de BIM en CreaMNN, el principal impulsor privado del proyecto.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| Urbanismo
de Sagunto ve injustificado el impacto territorial de la planta solar para
la gigafactoría de Volkswagen |
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Nota
inmoley.com:La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Sagunto (Valencia)
ha aprobado y trasladado a la consejería de Transición Ecológica
un informe técnico de Urbanismo sobre el Proyecto Territorial Estratégico
(PTE) de la gigafactoría que proyecta Volkswagen en Parc Sagunt,
que da el visto bueno a la instalación de la fábrica, pero
se muestra desfavorable a la planta fotovoltaica por considerar injustificado
su elevado impacto territorial.
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| DERECHO
DE SUPERFICIE DE PARQUES SOLARES |
5 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El derecho
real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir
sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse
de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que
el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es
muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima
de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda
o hipoteca.
|
| Es normal
que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones
administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que
pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes.
La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando,
por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que
causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las
instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea
por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y
dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún
tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento.
En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías.
En Castilla y León, sólo se exige la aportación del
proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía
adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar
el aval o garantía para retirar todas las instalaciones. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. DECRETO 550/2022, DE 29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA
EL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE, DE IMPULSO PARA
LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA. |
2 de diciembre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ver
texto completo del Reglamento de la Ley del suelo de Andalucía
-
Entre las principales
novedades, el reglamento crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras,
un nuevo instrumento de colaboración público-privada para
dar soporte a los ayuntamientos, en forma de entidades que podrán
colaborar con las administraciones locales en la labor de verificación
y control.
|
| El reglamento
también incorpora la figura del agente urbanizador como mecanismo
de colaboración público-privada y de los instrumentos de
gestión en el suelo urbano, así como concreta las condiciones
que dan lugar a la formación de nuevos núcleos de población
y los parámetros que posibilitan la implantación de viviendas
unifamiliares que no vinculadas a otras actuaciones del suelo rústico.
También se especifica el régimen de las actuaciones de transformación
urbanística en las dos clases de suelo establecidas por la Lista,
que son el suelo urbano y el suelo rústico. Igualmente, se desarrolla
el contenido de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento
para su aprobación, así como los instrumentos de colaboración
entre las administraciones que participan en la tramitación. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. DECRETO-LEY 11/2022, DE
29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE MODIFICA LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE,
DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA. |
2 de diciembre de 2022 |
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-
En relación
con los artículos 8.4, 10.4, 10.6, 14.3, 70.3.b), 76.2, 78.4, 80.b)
y c), 96.3, 139 y la disposición adicional novena de la ley y, en
cumplimiento del acuerdo de la Comisión Bilateral, se incorpora
una disposición adicional que garantiza una aplicación de
los citados preceptos conforme a la legislación estatal que resulta
de aplicación.
|
| El artículo
25 de la ley regula el procedimiento para la delimitación de actuaciones
de transformación urbanística. Este artículo debe
interpretarse y aplicarse en el marco de los artículos 3 y 4 del
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado
por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, conforme a lo
dispuesto en el acuerdo de la Comisión Bilateral. Por razones de
seguridad jurídica, se opta por incorporar el compromiso adquirido
en la propia ley, con la profundidad y alcance que tienen estos preceptos
en la legislación básica, aunque ya tengan reflejo en otros
artículos de la norma autonómica en los aspectos que regulan
las funciones públicas de la actividad urbanística, el principio
de desarrollo sostenible, los instrumentos de colaboración público-privada
en los procesos de transformación del suelo y en la definición
del sistema de instrumentos de ordenación urbanística, basado
en la planificación estratégica, en el que se desenvuelven
las propuestas de delimitación de las actuaciones de transformación
urbanística. En relación al artículo 4 del texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y las potestades públicas
sobre la ordenación urbanística, el artículo 25 aclara
que, cuando la propuesta de delimitación de la actuación
de transformación urbanística no se establezca en los instrumentos
de ordenación urbanística general o en el Plan de Ordenación
Urbana se requiere de la aprobación previa de una propuesta de delimitación.
El procedimiento de aprobación se iniciará, en todo caso,
de oficio, a instancia de la Administración o en virtud de propuesta
de las personas interesadas en asumir los deberes de su promoción.
Por último, establece que la resolución del procedimiento
debe ser expresa y que corresponde al Ayuntamiento, que deberá resolver
mediante acuerdo del órgano municipal competente para la aprobación
definitiva de los instrumentos de ordenación urbanística,
conforme a lo previsto en la legislación sobre régimen local. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN HOTELERA EN IBEROAMÉRICA |
2 de diciembre de 2022 |
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-
Marriott International
está ganando terreno en Iberoamérica a través de una
variedad de adquisiciones y planes de desarrollo.
|
| Durante esta
semana, Marriot anunció que firmó un acuerdo con el desarrollador
internacional AB Living Group para agregar tres resorts todo incluido en
México a su cartera All-Inclusive by Marriott Bonvoy: Almare, a
Luxury Collection All-Inclusive Resort, Isla Mujeres, apertura en 2024,
Apertura de JW Marriott All-Inclusive Costa Mujeres en 2026, y W All-Inclusive
Costa Mujeres con apertura en 2026. Este acuerdo sigue a varios otros acuerdos
recientes para la región, incluido otro con AB Living anunciado
a principios de noviembre para llevar la marca St. Regis a Costa Mujeres
a principios de 2025. A fines de octubre, Marriott firmó un acuerdo
de administración con Grupo Puntacana y MAC Hotels. para comenzar
la construcción del W All-Inclusive Punta Cana en Uvero Alto, una
propiedad todo incluido solo para adultos en República Dominicana.
Este hotel será la primera propiedad de W Hotels en el país
y uno de los primeros resorts W Todo Incluido del mundo. |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN. ¿ESTÁ LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
EN TRANSICIÓN? |
2 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hay una creciente
escasez de mano de obra en la industria de la construcción. La Asociación
americana de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés)
alerta de un récord de vacantes en la industria de la construcción.
-
Eso y la escasez
de suministros relacionada con la pandemia han prolongado la cantidad de
tiempo que lleva construir una casa, según la NAHB.
|
| Las viviendas
prefabricadas, por otro lado, tardan aproximadamente la mitad del tiempo
en construirse y pueden reducir los costes en un 20 %, según un
informe de McKinsey. Muchos analistas argumentan que la industria de la
construcción tradicional tiene un problema de productividad que
viene empeorando desde los años 70, cuando se alcanzaron muy altos
niveles de productividad en la construcción. La lentitud de la construcción
de viviendas tiene un impacto muy real en todos los países. Si la
construcción va a la zaga del crecimiento de la población,
hay más demanda de vivienda que oferta, lo que eleva los costes.
La edificación industrializada puede acelerar el proceso de construcción,
dicen los defensores. Las fábricas de viviendas prefabricadas pueden
terminar una casa en unas pocas semanas. Una vez que los módulos
se envían desde la fábrica, la casa se puede ensamblar en
el sitio en cuestión de días o, a veces, horas. |
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN. SITUACIÓN DEL MERCADO DE EDIFICIOS PREDISEÑADOS
(PRE-ENGINEERED BUILDING) |
2 de diciembre de 2022 |
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-
Tamaño
del mercado de edificios prediseñados, estrategias, panorama competitivo,
tendencias y análisis de factores, 2021-2027
-
Se prevé
que el mercado mundial de edificios prediseñados alcance los 29.650
millones de USD para 2026, según un nuevo informe de Reports and
Data.
|
| Las crecientes
actividades de construcción en todo el mundo, junto con el aumento
de la población y los estilos de vida cambiantes, están impulsando
el crecimiento del mercado. La rápida urbanización también
impulsará la demanda de edificios prediseñados durante el
período de pronóstico. La industria de la construcción
es una industria en auge y se espera que siga siéndolo con la continuación
del proceso de desarrollo, especialmente en los países en desarrollo.
Los edificios prediseñados son un método de construcción
que ahorra costes. Por ejemplo, el uso de techos de costura estándar,
en lugar de techos tipo membrana, puede reducir significativamente los
gastos involucrados. El uso de láminas también puede reducir
aún más el coste. Como los materiales y los diseños
están prediseñados, la construcción de los edificios
es más rápida y eficiente que una estructura convencional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(epe) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Coliving,
el negocio inmobiliario de moda |
|
|
Nota
inmoley.com:Los fondos cuando convierten un edificio de viviendas en alquiler
tradicional en coliving persiguen mejorar el desempeño del activo,
es decir, lograr un retorno mayor. Según Elix, gestora de activos
de la aseguradora Allianz en España y propietaria de varios de estos
inmuebles, se obtiene una rentabilidad un 10% superior en este tipo de
alojamientos frente al alquiler tradicional. Daniel Zubillaga, director
nacional de valoraciones de CBRE, cree que los ingresos netos pueden mejorar
un 20% porque “el incremento de los ingresos es muy superior al que se
produce en los gastos operativos”
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| nuevo espacio
comercial Nasas Nigrán con el 100% de ocupación de sus casi
30.000 metros cuadrados. |
|
|
Nota
inmoley.com:promotora LR21. A marcas nacionales e internacionales Leroy
Merlin, Eroski, Decathlon, KIABI,
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> energías renovables > C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La Abogacía
de la Generalitat unifica criterios para desatascar los proyectos fotovoltaicos
pendientes en la Comunidad Valenciana |
|
|
Nota
inmoley.com: pedir un estudio de paisaje a los promotores a la hora de
poder informar favorablemente el proyecto: Abogacía aclara que el
decreto no lo exige. Otra cuestión es la declaración de compatibilidad
urbanística, que según la Abogacía, es competencia
de los ayuntamientos, no de Paisaje. Y el tercer aspecto es la limitación
del 3% que establece la Lotup y sobre el que impera el decreto de las renovables”,
explica la consejera. ES decir, las instalaciones fotovoltaicas podrán
ubicarse en suelo no urbanizable, incluso protegido, salvo que lo desaconseje
expresamente un informe medioambiental.
|
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ENERGÍA NUCLEAR EN PEQUEÑAS
DOSIS COMO SOLUCIÓN A LA CRISIS ENERGÉTICA. |
1 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La construcción
rápida y un coste comparable al de la energía eólica
marina por MWe de electricidad generada es un aspecto a considerar.
-
Los reactores
modulares pequeños (Small modular reactors (SMRs) son reactores
nucleares avanzados que tienen una capacidad de potencia de hasta 300 MW(e)
por unidad, que es aproximadamente un tercio de la capacidad de generación
de los reactores de energía nuclear tradicionales.
|
| Los SMR, que
pueden producir una gran cantidad de electricidad con bajas emisiones de
carbono, tienen algunas ventajas. Son pequeños, físicamente
una fracción del tamaño de un reactor de energía nuclear
convencional. Son modulares, lo que hace posible que los sistemas y componentes
se ensamblen en fábrica y se transporten como una unidad a un lugar
para su instalación. Cuentas con reactores que permiten el
aprovechamiento de la fisión nuclear para generar calor y producir
energía. Muchos de los beneficios de los SMR están inherentemente
vinculados a la naturaleza de su diseño: pequeño y modular.
Dada su huella más pequeña, los SMR se pueden ubicar en zonas
que no son adecuadas para plantas de energía nuclear más
grandes. Las unidades prefabricadas de SMR se pueden fabricar y luego enviar
e instalar en el sitio, lo que las hace más asequibles de construir
que los grandes reactores de potencia, que a menudo se diseñan a
la medida para una ubicación en particular, lo que a veces genera
demoras en la construcción. Los SMR ofrecen ahorros en costes y
tiempo de construcción, y se pueden implementar gradualmente para
satisfacer la creciente demanda de energía. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA: EL MERCADO CREDITICIO ESPAÑOL
SE ADAPTA A TIEMPOS DIFÍCILES |
1 de diciembre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Mesa redonda
de Real Estate Capital Europe.
|
| Los problemas
a los que se enfrenta el sector de la financiación inmobiliaria
en España son similares los mercados europeos. El aumento de las
tipos de interés debido a la inflación está elevando
el coste de la deuda, lo que hace que los compradores detengan las transacciones.
La incertidumbre está dificultando que la amplia gama de prestamistas
activos en el mercado español cierre acuerdos. Los bancos nacionales,
los incondicionales del sector, son mucho más selectivos sobre lo
que financiarán y son más conservadores en los términos
de los acuerdos. En el mercado se comenta que los bancos internacionales,
incluidos los prestamistas alemanes y franceses, están esperando
su momento antes de comprometerse con nuevos acuerdos. En este contexto,
se entiende que los patrocinadores están recurriendo al creciente
número de prestamistas no bancarios que han ingresado al mercado
en los últimos años, incluidas empresas locales y gerentes
a gran escala que a menudo tienen su sede en Londres, París o Nueva
York. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Madrid Nuevo Norte (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El BBVA gana
a Merlin el arbitraje sobre la Operación Chamartín |
|
|
Nota
inmoley.com:El BBVA podrá vender finalmente a un tercero su participación
en la Operación Chamartín sin que los accionistas minoritarios
tengan derecho de compra o preferencia de compra.
¿Quién
entonces puede comprar Crea MNN a BBVA? En el mercado financiero e inmobiliario
se han repetido nombres como las principales aseguradoras internacionales,
los grandes fondos inmobiliarios del mundo, fondos soberanos (la mirada
lleva hasta Catar y a Singapur) e, incluso, alguna promotora española
de capital familiar respaldada por la vieja guardia del banco. Tampoco
es descartable que los actuales socios, Merlin y BBVA, regresen a la mesa
de negociación tres años después de romper. A la socimi
le interesa y puede verse beneficiada de la escasez de candidatos. Y el
banco, tal vez, lo vea ahora con mejores ojos si se le cierran otras opciones
fiables.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Barceló
entra en la puja por el operador Hotelatelier |
|
|
Nota
inmoley.com:La cartera en venta está compuesta por 35 hoteles, 28
de la marca Petit Palace y 7 de la marca Icon, de los que diecinueve están
situados en Madrid. Todos los hoteles están ubicados en localizaciones
céntricas y los de la marca Petit Palace son considerados hoteles
de autor.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El debate
de la vivienda turística en la Comunidad Valenciana: ¿deben
ponerle límite los ayuntamientos? |
|
|
Nota
inmoley.com:se declara nulo el acuerdo de la Comisión Territorial
de Urbanismo de Valencia de 13 de febrero de 2020, que dispuso aprobar
definitivamente el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella,
en lo relativo a las condiciones 1, 2 y 4 que impone al uso de viviendas
turísticas y en los artículos 6.5.3 y el 6.95.VI.
|
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ¿SON LAS CARRETERAS ELECTRIFICADAS
LA SOLUCIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE PESADO? |
30 de noviembre de 2022 |
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prácticas |
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-
La primera
autopista eléctrica de Alemania, dirigida al transporte de carga,
fue inaugurada en 2019 y está cerca de Frankfurt.
|
| Se trata de
un tramo de 5 kilómetros en la autopista A5, en el estado de Hesse.
En ambos lados de la pista se colocaron cables aéreos, similares
a los usados por los tranvías eléctricos. Los camiones con
motores eléctricos pueden acoplarse a los cables aéreos y
recargar sus baterías al pasar por el tramo. Los camiones tienen
tecnología híbrida (motores eléctricos y de combustión),
y el tramo con los cables sirve para la recarga de las baterías,
que pueden entonces ser utilizadas. Cuando se agotan, se activa el motor
a combustión. Según cálculos del ministerio alemán
de transporte, bastarían mil kilómetros para cubrir el transporte
de carga. El costo final sería de 1 millón de euros por kilómetro,
o 1.000 millones de euros en total. Según los cálculos de
Scania, que fabricó los prototipos para la prueba, un camión
que se puede recargar mientras avanza, cuesta del 50 por ciento al 75 por
ciento más que un camión normal. |
| DEBATES
INMOBILIARIO Y VIVIENDA. ITALIA PROMUEVE VIVIENDA SOCIAL CON COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA. |
30 de noviembre de 2022 |
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-
Un ejemplo
es este ejemplo municipal que destinará nuevas viviendas a 82 familias
de ingresos medios-bajos
|
| Villa Ceccolini
acogerá el primer proyecto de vivienda social del Municipio de Pesaro
con la construcción de nuevos edificios residenciales para 82 familias
de ingresos medios-bajos. El objetivo, "es garantizar la integración
y promover el bienestar habitacional, dos de los pilares de la acción
de gobierno del Municipio", explica Mila Della Dora, concejala de Rapidez,
al presentar el proyecto que "Estará dirigido a los núcleos
que no pueden para satisfacer sus necesidades de vivienda en el mercado
y que, a su vez, no cuentan con los requisitos para acceder a la vivienda
pública popular, ni solicitan apoyo de las intervenciones de los
servicios sociales”. La intervención se enmarca en una operación
más amplia, regulada por el convenio social de colaboración
público privada que la Administración suscribió con
"Dea Capital Real Estate SGR Spa", sociedad gestora del fondo inmobiliario
Civitas Vitae que está ejecutando las obras. El convenio prevé
que el Servicio de Urbanismo del Municipio identifique a los destinatarios
de la vivienda alquilada a tarifa pactada, sin previsión de redención
y con una duración superior a 8 años, de las 82 unidades
inmobiliarias -del total de 180 que se construirá - dedicado a vivienda
social. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE VIVIENDA. LOS PROMOTORES ALEMANES RECONOCEN QUE NO PUEDE
CONSTRUIR MÁS VIVIENDA SOCIAL. |
30 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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-
El problema
de la insuficiente construcción de vivienda social se extiende por
toda Europa y los datos de promoción residencial social es bajísimo,
lo que afecta especialmente a las nuevas familias. Alemania es un ejemplo.
|
| En la industria
de la construcción e inmobiliaria, crece el descontento por el estancamiento
de la construcción de viviendas asequibles en Alemania. Esta semana,
varias asociaciones enviarán una "señal clara" al gobierno
federal, informan las emisoras RTL y ntv, citando a varias personas familiarizadas
con el asunto. De acuerdo con esto, debería haber, entre otras cosas,
un plan de doce puntos en el que la Ministra Federal de Construcción,
Klara Geywitz (SPD), y el Canciller Federal, Olaf Scholz (SPD), sean llamados
a la acción y exijan que la construcción de viviendas en
Alemania se convierta en uno de los principales prioridad. Entre otras
cosas, exige un enfoque más específico en la construcción
en serie. Axel Gedaschko, presidente de la Asociación Central de
la Industria de la Vivienda GdW, expresó su escepticismo sobre la
situación general. "Ya no podemos crear viviendas asequibles en
Alemania", dijo a los locutores. |
| URBANISMO
ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y APROBACIÓN
DE SU REGLAMENTO |
30 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta de
Andalucía ha elaborado "también un Decreto Ley" para ejecutar
el pacto con el Estado, al margen de la aprobación del Reglamento
General que desarrolla la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía. «Se incorporan aspectos puntuales que pidió
el Estado para evitar el recurso de inconstitucionalidad», destacó
la consejera Marifrán Carazo.
|
| La Junta aprueba
el reglamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía que crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras,
un nuevo instrumento de colaboración público-privada para
dar soporte a los ayuntamientos. Añade la figura del agente urbanizador
como mecanismo de colaboración público-privada y de los instrumentos
de gestión en el suelo urbano. El reglamento concreta las
condiciones que dan lugar a la formación de nuevos núcleos
de población y los parámetros que posibilitan la implantación
de viviendas unifamiliares que no estén vinculadas a otras actuaciones
del suelo rústico. Especifica el régimen de las actuaciones
de transformación urbanística en las dos clases de suelo
establecidas por la LISTA: el suelo urbano y el suelo rústico. El
reglamento permite atender con agilidad las necesidades de transformación
en las ciudades y de desarrollo de nuevos crecimientos. Desarrolla el contenido
de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento para su aprobación,
así como los instrumentos de colaboración entre las administraciones
que participan en la tramitación. Fija los mecanismos previstos
en la ley para la concertación con los ayuntamientos, la gestión
de las actuaciones que se prevean en los planes territoriales y la garantía
de equilibrio entre los municipios. Regula las reservas dotacionales que
garantiza las necesidades de la ciudadanía sin incrementar el coste
del suelo y que permite adaptar los usos de los equipamientos en función
de las demandas que en cada momento deban atenderse. |
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO. LA LEY CANADIENSE PARA ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN
DE MÁS VIVIENDAS |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La legislación
del gobierno regional de Ontario (Canadá) está consiguiendo
acelerar la construcción de más viviendas. Este plan es parte
de una estrategia a largo plazo para construir más viviendas y hacer
que la vida sea más asequible para las familias de Ontario.
|
| La ley ha
empezado poniendo orden al urbanismo municipal modificando la ley del suelo
y creando un nuevo umbral estándar para viviendas adicionales. El
PLAN ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN DE MÁS VIVIENDA permite hasta
tres unidades de vivienda de pleno derecho en la mayoría de los
lotes zonificados de una sola unidad en áreas residenciales, sin
necesidad de enmendar los planeamientos municipales. Dependiendo de la
propiedad involucrada, estas tres unidades podrían estar dentro
de la estructura residencial existente o tomar la forma de una residencia
que comprenda un apartamento en el sótano con una casa de entrada.
Las viviendas nuevas deben cumplir con el Código de Edificación
y ordenanzas municipales. También están exentos de impuestos
municipales de construcción. |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN. LA GESTIÓN DE RESIDUOS EN 2023. FRANCIA
SE ADELANTA CON LA ECONOMÍA CIRCULAR EN LA CONSTRUCCIÓN |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
Todos los constructores
europeos están pendientes del resultado en Francia, que empieza
a aplicar reglas muy estrictas de residuos el 1 de enero de 2023.
|
| Cada año,
las obras de construcción producen unos 42 millones de toneladas
de residuos. La ley francesa Agec los acerca a una economía circular.
Es la culminación de un enfoque iniciado a principios de la década
de los 90, el tratamiento de los residuos del sitio. Desde esta década,
a lo largo de los años, el sector de la construcción lo ha
probado prácticamente todo, desde la deconstrucción selectiva
de estructuras antiguas hasta las fórmulas de valorización
de determinados productos -generalmente residuos inertes- pasando por la
organización de centros de clasificación o el vertedero.
Si el principio de quien contamina paga se aplica en Francia desde 1975,
es a partir de 1993 cuando las autoridades públicas, con los envases,
comenzaron a aplicarlo ampliamente al público en general organizando
la clasificación, la valorización y la valoración.
Desde entonces, se han creado muchos otros cursos, ya sean dedicados a
profesionales o abiertos a particulares. Durante los últimos 30
años, las autoridades públicas han intensificado las medidas
para reducir la contaminación. El edificio ahora está comprometido
con este proceso. Sin embargo, lo relativo a los residuos de materiales
y productos de construcción presenta un perfil completamente diferente.
Su primera particularidad es su tamaño: se trata de la mayor masa
de residuos respecto a su sector de actividad: de 40 a 42 millones de toneladas
anuales, según el informe de prefiguración de Ademe publicado
en 2021 y detallado en la web del Ministerio francés para la Transición
Ecológica. |
| DEBATES
DE LA EDIFICACIÓN. ¿CÓMO ACELERAR LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS? PENSEMOS EN SERIE. |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN SERIE. Eso significa grandes cantidades, cortos tiempos
de construcción y los inquilinos permanecen en sus viviendas
-
El concepto
holandés Energiesprong de rehabilitación energética
EN SERIE podría ayudar a España con la transición
térmica. Pero eso requiere procesos completamente nuevos en la planificación
y en el sitio de construcción.
|
| Energiesprong
es el nombre de un concepto de rehabilitación en serie que se originó
en los Países Bajos y que está siendo estudiado en Alemania
por la Agencia Alemana de Energía (Dena) para la implementación
en Alemania. Sobre todo, debería haber más velocidad en la
rehabilitación de edificios de viviendas. Energiesprong es una palabra
publicitaria adoptada de los Países Bajos. Representa un proceso
respaldado por sistemas informáticos que atrae edificios para su
rehabilitación en serie conforme al llamado estándar de energía
cero ("Net Zero Standard"). Ejemplos típicos de la idea de Energiesprong
son una preselección y medición de edificios continuamente
digitalizados, planificación y prefabricación de fábrica.
Los elementos de la fachada, incluidos los cables, los elementos del techo
con campos de módulos fotovoltaicos y los módulos de calefacción,
están prefabricados. Si todo va según lo planeado, los elementos
solo tienen que ser ensamblados y ensamblados en el sitio de construcción. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. EL BIM Y LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL
AUTOMATIZAN LA GESTIÓN DE LA OBRA |
29 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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-
Puede ayudar
a los Project Managers a detectar trabajos incompletos y otras inconsistencias
a través de una interfaz de usuario intuitiva.
-
Si bien la
mayoría de las empresas de tecnología de la construcción
confían en los equipos de proyectos para proporcionar información
sobre el estado y el progreso, así como imágenes de su sitio,
el reto es unir BIM con la inteligencia artificial para automatizar este
proceso para los equipos de proyectos al integrar los escaneos de imágenes
con los dibujos del proyecto, el cronograma, etc.
|
| Los nuevos
software permiten extraer datos de estas entradas y generar información
de rendimiento que los proyectos pueden usar fácilmente para tomar
decisiones. De esta forma se mejoran los procesos comúnmente utilizados
en la construcción con información de rendimiento que los
equipos de proyecto pueden utilizar para informar las decisiones críticas
del día a día. Además de cuantificar el trabajo en
la obra de más de 480 componentes de tareas, el software destaca
los problemas que no se ajustan al diseño arquitectónico
o de ingeniería o que pueden requerir un nuevo trabajo para que
los equipos de proyecto puedan abordarlos sistemáticamente. De momento,
esto requiere entradas manuales mínimas de los equipos de proyecto
y, en cambio, se deriva de escaneos de imágenes de 360º que
son accesibles a través de una interfaz visual de esquemas de construcción
interactivos. Luego la inteligencia artificial rastrea automáticamente
y, cuando es relevante, resuelve estos problemas utilizando documentación
fotográfica obtenida a través de escaneos regulares del sitio,
para que los equipos de proyecto puedan concentrarse en impulsar la productividad. |
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