|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
-
1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
-
Independiente.
Experimentado.
-
Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
-
inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
|
| EDIFICACIÓN
ROBOTIZADA. SE COMPLETA EL EDIFICIO IMPRESO EN 3D MÁS ALTO DEL MUNDO |
4 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Europa tuvo
su primer edificio impreso en 3D de 3 pisos fabricado en Alemania por PERI
en 2021, y ahora Asia también tiene uno. Si bien América
del Norte puede liderar el desarrollo en términos de la cantidad
de nuevos edificios impresos en 3D, Europa y Medio Oriente están
claramente a la cabeza en el uso de la tecnología de impresión
de construcción en 3D para crear edificios cada vez más grandes.
-
Con sus 9,9
metros de altura total, la villa en Arabia Saudita es el edificio impreso
en 3D in situ más alto del mundo.
-
Ver vídeo
|
| El edificio
impreso en 3D in situ más alto del mundo se completó en Arabia
Saudita. Dar Al Arkan, una empresa de desarrollo inmobiliario ubicada en
Riyadh, Arabia Saudita, acaba de revelar su primer proyecto: una villa
impresa en 3D de 3 pisos hecha con una impresora de construcción
3D del líder del mercado COBOD International. El proyecto está
ubicado en Shams Al Riyadh, justo al noroeste de la ciudad de Riyadh, la
capital de Arabia Saudita, en un nuevo proyecto de desarrollo de 12 millones
de m2 de terreno, que forma parte de la Visión 2030 de Arabia Saudita. |
| DEBATES
DE LA EDIFICACIÓN. INDUSTRIALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN |
3 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el Clúster de la Edificación, la falta de mano de obra cualificada
hace insostenible el modelo productivo actual del sector de la construcción
|
| El Clúster
de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) de
“Estandarización y componentes industrializados en la edificación”,
propone el ensamblado de componentes in situ para acelerar el proceso de
industrialización. El sector edificación no ha sido capaz
de industrializarse y digitalizarse al mismo ritmo que lo han hecho otros
sectores con disciplinas constructivas similares como el aeroespacial,
naval o el automovilístico. Mientras que estas industrias han pasado
de una fabricación artesanal a la implantación de procesos
industrializados para la elaboración de productos de forma más
rápida, con más prestaciones y con menores costes, la edificación
muestra todavía síntomas de su inmovilismo que no le están
permitiendo evolucionar al mismo ritmo. |
| DEBATES
DE LA EDIFICACIÓN. FORMACIÓN PROFESIONAL PARA EMPLEOS VERDES
Y TECNOLÓGICOS EN LA CONSTRUCCIÓN |
3 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este momento,
Europa tiene otra bomba de relojería económica por la enorme
inflación salarial causada directamente por la escasez de habilidades
específicas.
-
Para el sector
de la infraestructura, las habilidades de alta demanda que elevan los costes
son predominantemente habilidades como conductores de excavadoras, hormigoneras
y soldadoras.
-
España
ha tenido que modificar la normativa para que las constructoras puedan
contratar directamente a profesionales del sector en el extranjero. Esta
situación es anómala con el mayor nivel de paro de las grandes
economías europeas.
|
| Hay una gran
escasez de habilidades para poder alcanzar las metas europeas de descarbonización
de la construcción para 2050, lo que requiere un conjunto de habilidades
diferente que involucra soluciones y herramientas digitales. Por ejemplo,
en el Reino Unido, un estudio realizado por Oxera para Rail Delivery Group
el año pasado encontró que el desarrollo de un ferrocarril
no contaminante podría crear hasta 6.000 empleos a largo plazo en
el sector a nivel nacional entre 2024 y 2050, al mismo tiempo que respalda
el crecimiento de los sectores manufactureros emergentes de alto valor.
La electrificación de los ferrocarriles en el Reino Unido y en todo
el mundo será una parte clave del futuro de la descarbonización,
lo que significa que se buscarán habilidades de electrificación.
Si Europa quiere ser un líder internacional en construcción,
debe buscar e invertir en esos sectores y habilidades en crecimiento será
fundamental para el futuro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (economia3) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| ¿Cómo
ha evolucionado la industrialización de la edificación en
los últimos años? |
|
Nota
inmoley.com:Clúster de la Edificación. Su director gerente,
Miguel Pinto > La industrialización es un concepto que tiene muchos
años, pero que ahora vuelve a estar de moda. Eso sí, yo creo
que esta vez ha venido para quedarse. Es importante distinguir qué
es exactamente la industrialización. A veces, hablamos de industrialización
y solo lo asociamos a la industrialización 3D. Es decir, a los módulos
completos que se unen como un «Lego». Eso es una minoría
que solo se aplica en la vivienda unifamiliar en España. En mi opinión,
ese tipo de industrialización será siempre residual en los
próximos años. Sin embargo, la industrialización por
componentes, es decir, traer elementos que se hacen en fábrica,
cada vez más complejos, y ensamblarlos en obra ahí, sí
que va a crecer bastante y se están haciendo cada vez más
avances, sobre todo, en edificios de altura, que son la mayor parte en
España.
|
| ITALIA
REFORMA EL PLAN DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
CON FONDOS EUROPEOS. |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La rehabilitación
energética de los edificios necesita que la financiación
bancaria también complemente y apoye todo el período transitorio
entre que se concede la ayuda y la pagan.
El Ministerio
de Economía italiano trabaja en la reforma del Superbonus 110% del
gobierno Dragui que trataba de solucionar el problema del período
transitorio concediendo un bono del 110% del coste de la rehabilitación
que se podía vender a los bancos. Luego vinieron las reformas falsas
y los bancos bloquearon el sistema.
|
| El nuevo gobierno
italiano trata de un posible recorte en la medida vía la ley de
presupuestos que debe presentarse a la Comisión Europea. El objetivo,
a través de una reformulación de quizás más
bonos de vivienda, es tratar de reducir costes con nuevas intervenciones
extraordinarias a nivel nacional en electricidad, gas y salarios. El gobierno
de Mario Draghi quiso reformar profundamente las ayudas estatales a las
labores de eficiencia energética en el hogar, por considerarlas
un gasto exagerado por unas medidas que, redactadas así, doparían
de alguna forma al mercado, provocando que los precios subieran aún
más en construcción. Entonces, ¿cómo podría
cambiar el Superbonus 110% el nuevo gobierno de Meloni? El objetivo es
evitar la especulación que se había producido con las ventas
de crédito 110% a los bancos. Los constructores italianos nos indican
que en realidad, el porcentaje de bonificación ya está por
debajo del 110% debido a la inestabilidad financiera y al problema del
coste del dinero, que se amplifica con la especulación. En la práctica,
aún en 2023 el 110% potencial ya no existe, porque en el mercado
operan fondos alternativos a bancos y aseguradoras, ofreciendo una tasa
de compra del 85%. Quien se encuentra con créditos pendientes, por
lo tanto, acepta este tipo de venta. El 110% tenía que tener un
fuerte impacto en la economía, pero sin incentivos no se persigue
el objetivo de eficiencia energética de los edificios y, en consecuencia,
el abaratamiento del coste de las facturas. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. ¿ES POSIBLE SACAR EL
GAS NATURAL DE LOS EDIFICIOS? |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La descarbonización
de los edificios mediante la eliminación gradual del gas natural
es una parte esencial de la transición energética en Quebec
(Canadá).
-
Los municipios
pueden desempeñar un papel importante en la descarbonización
de Quebec (Canadá) al apoyar la salida de gas natural en los edificios
de sus territorios. En América del Norte, cada vez más municipios
se están movilizando a favor de abandonar los hidrocarburos, y más
específicamente el gas natural, en los edificios.
|
| En Estados
Unidos, varias ciudades ya han prohibido la conexión de nuevos edificios
a la red de gas. Más cerca de casa, el liderazgo llegó en
la primavera de 2022 de la ciudad de Montreal, que se comprometió
a exigir que todos los edificios nuevos sean de "cero emisiones" para 2025.
Desde el punto de vista de las políticas climáticas, hay
mucho en juego. El gas natural es responsable del 14,3% de las emisiones
totales de gases de efecto invernadero (GEI) en Quebec. Todavía
muy presente para la calefacción de espacios y agua en los edificios
de Quebec, representa el 8% del consumo de energía en el sector
residencial y el 27% en los sectores comercial e institucional. |
| ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Gestoras de
activos inmobiliarios comerciales europeos intensifican planes de eficiencia
energética
|
| La mayoría
(80 %) de los administradores de activos inmobiliarios comerciales europeos
están acelerando los planes para mejorar la eficiencia energética
en sus carteras de propiedades para ayudar a lidiar con la crisis energética
y el aumento de las facturas de energía, según Deepki. Según
la investigación de la firma de inteligencia de datos ESG, que encuestó
a 250 administradores de activos inmobiliarios comerciales europeos en
el Reino Unido, Alemania, Francia, España e Italia (50 en cada país),
también destaca los enormes aumentos en los costes de energía
que los administradores de activos están experimentando dentro de
sus carteras. Más de la mitad (53%) de los encuestados dijeron que
habían visto aumentar los costes de energía en más
del 51% en sus carteras de bienes raíces comerciales. Sorprendentemente,
de estos, el 18 % mencionó un aumento masivo de entre el 71 % y
el 90 % en el coste de su energía. |
| EDIFICIOS
CERO EMISIONES PARA 2030: LAS PROPUESTAS DE LA UE |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El objetivo
es modificar la directiva sobre eficiencia energética de los edificios
para conseguir la reurbanización de todo el parque inmobiliario
europeo
-
Luz verde del
Consejo Europeo a la propuesta de revisión de la directiva sobre
eficiencia energética en edificios (Energy Performance of Building
Directive - EPBD), para impulsar la remodelación de todo el parque
inmobiliario europeo, eliminando progresivamente los edificios con peor
rendimiento energético.
-
Nace la categoría
“A0”, correspondiente a edificios cero emisiones
|
| Rendimiento
energético de los inmuebles: los nuevos objetivos de la UE. Las
nuevas disposiciones tienen como objetivo lograr nuevos edificios con cero
emisiones para 2030, mientras que para los edificios existentes el objetivo
de cero emisiones debe alcanzarse para 2050. La propuesta es una parte
integral del paquete climático Fit for 55 de la UE, que se debatirá
en breve entre el Consejo de la UE, el Parlamento Europeo y la Comisión,
con el objetivo de adoptar un texto conjunto. El objetivo de los nuevos
edificios de titularidad pública, que deberán ser neutros
en carbono a partir de 2028, está aún más cerca. |
| INFORME
DE RECLAMACIONES Y DISPUTAS EN CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El quinto informe
anual CRUX Insight revela que la globalización amenaza con sobrecostes
y la entrega de proyectos de construcción e ingeniería
-
Las reclamaciones
y disputas en 1602 proyectos en 100 países fueron investigados por
consultores expertos para el último informe CRUX Insight, publicado
por HKA, la consultora líder mundial en mitigación de riesgos
y resolución de disputas. El CAPEX combinado de estos proyectos
ascendió a más de US$2,13 billones.
|
| El análisis
revela que los principales proyectos de capital se enfrentan a importantes
sobrecostes y entregas. Las reclamaciones totales analizadas superaron
los $ 80 mil millones en valor, mientras que los sobrecostes acumulativos
suman un asombroso total de 840 años. Se analizaron de primera mano
más de 1600 proyectos en 100 países valorados en más
de 2 billones de dólares. En promedio, los costes reclamados en
las disputas ascendieron a $98,7 millones por proyecto y más de
un tercio de sus gastos de capital (35,1% del CAPEX). Los proyectos enfrentaron
pérdidas de tiempo aún mayores. Las extensiones de tiempo
reclamadas promedian 16,5 meses, lo que equivale al 68,6 % de la duración
prevista original del proyecto. Los conflictos sobre la interpretación
del contrato, los fallos de diseño y el cambio en el alcance plagan
los proyectos, con algunas variaciones notables en regiones e industrias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| El Gobierno
prepara un cuarto decreto para revisar los precios de la construcción
tras fracasar los tres previos |
|
|
Nota
inmoley.com:La construcción se están enfrentando a un aumento
de los costes de ejecución de las obras de un 33% por el incremento
de los precios de las materias primas. Una situación a la que no
es ajena el (Mitma), que ha tratado de poner freno a esta escalada con
tres decretos de revisión de los precios
La ministra
de Hacienda y Función Pública, María Jesús
Montero, ha avanzado este miércoles que en breve el Gobierno aprobará
una orden para ampliar la revisión de precios en la obra pública
a más materiales, algo que va "mejorar" la ejecución presupuestaria
porque algunas de las obras están paralizadas justamente por el
incremento que ha sufrido el coste de materiales.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
> empleos (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JEFE
DE OBRA
Coordinación
de oficios de la construcción.
Construction
site manager.
|
| Contratación
de albañiles en el extranjero para trabajar en España |
|
|
Nota
inmoley.com:A partir de este lunes 31 de octubre, el catálogo de
ocupaciones de difícil cobertura, una lista que recoge el perfil
de profesionales que, en teoría, no hay en España para poder
ficharlos en otros países, se ampliará con 31 oficios, todos
relacionados con la construcción. Hace años que esta lista
solo reconocía falta de personal en buques y deportistas y entrenadoras
profesionales. Ahora, incluirá a albañiles, capataces de
obra, carpinteros, soldadores, electricistas, fontaneros, carretilleros,
instaladores de sistemas de impermeabilización…
|
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN. ADAPTAR EL AISLAMIENTO O PERDER EL OBJETIVO DE CERO
CARBONO |
27 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las principales
economías del mundo no cumplirán su fecha límite de
carbono cero de 2050 a menos que aumenten las tasas de renovación
de edificios, dice un nuevo estudio.
|
| Según
3Keel, una firma de asesores de sustentabilidad con sede en Oxford, Reino
Unido, menos del 1% de los edificios existentes en las principales economías
reciben actualizaciones de modernización de eficiencia energética
cada año. Esto está muy por debajo del objetivo del 2,5%
para 2030 establecido por la Agencia Internacional de Energía con
sede en París. El aislamiento térmico es una de las principales
medidas de rehabilitación utilizadas para mejorar la eficiencia
energética de los edificios. Según los términos del
Acuerdo Climático de París COP21, el grupo G20 de naciones
desarrolladas se compromete a lograr emisiones netas de carbono cero para
2050. “El uso de energía en los edificios es responsable de más
de una cuarta parte de emisiones globales [de gases de efecto invernadero].
Para lograr el cero neto para 2050, necesitaremos actualizar (adaptar)
cientos de millones de edificios para que sean más eficientes energéticamente
y funcionen sin combustibles fósiles”, dice el informe. |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. LA ESCASEZ DE SEMICONDUCTORES
CONDICIONA LA PRODUCCIÓN DE MEDIOS DE TRANSPORTE PARA LAS OBRAS. |
26 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los semiconductores
afectan a todas las industrias, especialmente a la automoción. Actualmente
hay problemas de suministro y está retrasando la entrega de maquinaria
de obras de alta tecnología, como grúas de gran tonelaje.
-
El debate es
¿qué están haciendo Estados Unidos y Europa para aliviar
su dependencia de Asia en todos los elementos básicos para la industrial,
no sólo los semiconductores?
|
| Ya antes de
la pandemia se detectó el problema y en Europa se creó una
comisión de investigación. Tras la pandemia, el principal
efecto industrial ha sido la escasez mundial de semiconductores. La persistente
escasez global de semiconductores ha llevado a los gobiernos y fabricantes
de chips de todo el mundo a tomar medidas para expandir la producción
y evitar que vuelva a ocurrir tal escasez. Pero al formular sus planes,
deben incluir medidas para garantizar que las futuras cadenas de suministro
de chips informáticos sean resistentes. Un estudio del Instituto
de Tecnología de Massachusetts y director del Laboratorio de ciencia
de datos del MIT con DENSO, un fabricante global de componentes automotrices
cuya sede se encuentra en Japón, destacó lo vulnerable es
la cadena de suministro de semiconductores a las interrupciones. Por ejemplo,
una breve interrupción de una instalación de fabricación
de semiconductores, o "fab", en Taiwán durante 10 días, podría
causar una serie de interrupciones adicionales en toda la cadena de suministro
que durarían casi un año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificaciones
energéticas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Los 27 exigen
a la UE que sean obligatorias las emisiones cero en nuevas construcciones
ya en 2030 |
|
|
Nota
inmoley.com:En el marco de la armonización de la certificación
energética, los Veintisiete abogan por crear una nueva categoría
‘A0’ para los edificios que cumplan con el objetivo de neutralidad y ofrecer
la categoría ‘A+’ para aquellos inmuebles que además de cumplir
con el requisito de cero emisiones contribuyan a la generación de
energía renovable a la red eléctrica.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿ESTÁN FUNCIONANDO LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS
PARA INMUEBLES? |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La encuesta
anual de la Asociación Alemana para la ayuda medioambiental (Die
Deutsche Umwelthilfe (DUH)) advierte del fracaso total de los estados federales
alemanes para controlar y hacer cumplir con los certificados energéticos
para inmuebles.
-
A partir de
esta encuesta, la misma pregunta se ha extendido por Europa: ¿están
funcionando los certificados energéticos para inmuebles?
|
| La encuesta
anual DUH encuentra nuevamente que a pesar de los requisitos de la UE,
las autoridades estatales competentes no cumplen con las obligaciones de
monitoreo de los certificados de energía ni se sancionan las violaciones.
Los propietarios, vendedores y agentes inmobiliarios están legalmente
obligados a proporcionar información sobre el consumo de energía
o el consumo de energía certificados para edificios al venderlos
o alquilarlos para publicar el anuncio y presentarlo no solicitado en las
citas de visualización. La DUH anuncia la intensificación
de sus propias actividades de vigilancia del mercado inmobiliario para
proteger a los consumidores de los costes de calefacción |
| INFORME
DE PRONÓSTICO DE CONSTRUCCIÓN GLOBAL HASTA 2037. |
25 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Transición
verde para impulsar el crecimiento de la construcción de $ 5,6 billones
-
La transición
energética y la inversión verde serán los principales
contribuyentes al crecimiento de la infraestructura en los próximos
15 años
|
| Oxford Economics
se ha asociado con el Grupo de Infraestructura y Construcción Global
de Aon para publicar un nuevo informe de pronóstico de construcción
global hasta 2037. El informe, que aún no se ha publicado, prevé
un crecimiento de 5,6 billones de dólares en construcción
durante el período de 15 años de 2022 a 2037, lo que representa
un crecimiento de más del 60 % en el tamaño del mercado mundial
de la construcción. Las construcciones del desafío climático
son la 'mayor oportunidad' “Los desafíos de tratar con el cambio
climático serán un importante motor de crecimiento para la
construcción a nivel mundial y crearán nuevas industrias
y empleos”, dice Graham Robinson, líder global de infraestructura
y construcción en Oxford Economics. |
| PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO. Real Estate Business Plan. |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modelos de plan
de negocios inmobiliario
|
| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Plan de negocios
inmobiliario (Real estate Business Plan) en 14 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Plan de Negocios inmobiliario /Real Estate Business Plan
Capítulo 1. ¿Cómo Estructurar un Plan de Negocios
inmobiliario / Real Estate Business Plan? Capítulo 2. El análisis
del entorno en los Planes de negocios de inmobiliarias y constructoras.
Capítulo 3. El Benchmarking. Aprender de otros. Capítulo
4. Proceso de elaboración de un plan de negocios inmobiliario. PARTE
SEGUNDA Modelos de plan de negocios inmobiliario Capítulo 5. Modelos
de plan de negocios inmobiliario 1. Modelo básico de plan de negocios
2. Modelo básico para redacción de un plan de negocios de
un agente/agencia inmobiliaria. 3. Modelo de plan de negocios de una promotora
inmobiliaria 4. Modelo de plan de negocios de una promotora inmobiliaria.
5. Modelo de plan de negocios de un inversor inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
DE EDIFICACIÓN E INGENIERÍA. LA DEMANDA DE COBRE EN LA CONSTRUCCIÓN.
¿FALTA DE PRODUCCIÓN O ESPECULACIÓN? |
21 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ha sido un
año volátil para el sector del cobre. El precio del cobre
ha subido debido a una combinación de la crisis de la cadena de
suministro y el inicio de la guerra en Ucrania
|
| Rusia produjo
920.000 toneladas de cobre refinado el año pasado, alrededor del
3,5% del total mundial, según USGS, de las cuales Nornickel produjo
406.841 toneladas. Asia y Europa son los principales mercados de exportación
del cobre ruso. Aunque el cobre ruso no está sancionado oficialmente,
la autosanción ya podría estar alterando la dinámica
comercial en el mercado europeo. Ucrania es un importante proveedor de
cableado de cobre utilizados en la industria automotriz. La falta de suministro
provocó reducciones en la producción de automóviles.
Un año antes, un informe de S&P Global titulado "El futuro del
cobre", alertaba de que la demanda de cobre crecerá de 25 millones
de toneladas métricas (MMt) actuales a 49 MMt en 2035, lo que representa
casi el doble, impulsada por la transición de energía limpia
y el uso del cobre en vehículos eléctricos (VE). China representó
el 54 % de la demanda mundial de cobre en 2021, y su adopción de
las energías renovables y los vehículos eléctricos
(el 50 % de la producción mundial de vehículos eléctricos
tiene lugar en China) significa que seguirá impulsando la demanda.
Esto ha motivado movimientos especulativos en el mercado del cobre, afectando
a las reservas físicas a la Bolsa de Londres. La propia naturaleza
del mercado favorece el ataque especulativo. Cualquiera que tenga un contrato
hasta su vencimiento se convierte en propietario de un paquete de metal
en un almacén de LME. Los grandes comerciales de cobre han entrado
en el mercado de futuro y esto está afectando a las reservas de
LME, lo que ha causado la alarma de escasez de cobre físico en el
mundo. Las reservas también se están en otros mercados como
en China y EEUU, tocando mínimos históricos. La suiza Trafigura,
el operador de materias primas más grande de Europa, ha advertido
en Financial Times de este riesgo. Las compras de futuros de cobre de Trafigura
representan un elevado porcentaje y los justifica porque el elevado volumen
de cobre es necesario para cubrir la demanda de sus clientes. A esto hay
que sumar los conflictos laborales en las minas de cobre iberoamericanas. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. SI SE PARALIZAN LAS OBRAS, SE PARALIZA
EUROPA. |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien la
industria de la construcción fue el ancla de la estabilidad de la
economía europea durante la pandemia del Covid, ya está entrando
en recesión a nivel europeo. Esta situación implicará
dos problemas: falta de vivienda nueva y aumento del desempleo porque la
construcción genera empleo masivo.
-
La falta de
vivienda nueva disparará aún más los alquileres y
el desempleo generará conflictividad social en 2023.
-
Para evitar
estos riesgos, los gobiernos europeos deberían promover vivienda
social de modo urgente mediante la colaboración público privada.
Esta solución se enfrenta al coste de los materiales de construcción.
|
| El aumento
de los tipos de interés de los préstamos y los altos costes
de construcción están lastrando al sector. Cualquiera que
tenga que pedir un préstamo de su banco puede encontrarse con que
le soliciten alrededor del 4 por ciento de interés por un préstamo
clásico con un plazo de diez años, que es el valor más
alto desde 2011. A principios de año, los tipos de interés
de un préstamo comparable todavía estaban alrededor del uno
por ciento. Esta situación es inasumible para familias que ya sufren
la inflación, especialmente la energética. Los constructores
europeos se enfrentan a los continuos cuellos de botella en las entregas
de materiales importantes, y los precios de los nuevos edificios alemanes
residenciales de fabricación convencional aumentaron un 16,5 % en
agosto en comparación con el año anterior. Los materiales
de construcción y, por lo tanto, los precios de la construcción,
que han estado aumentando considerablemente durante meses, ya han provocado
que muchos constructores de viviendas comerciales y privados se retiren
de sus proyectos. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EUROCÓDIGOS: UNA NUEVA GENERACIÓN EN
PREPARACIÓN |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Después
de unas dos décadas de existencia, los Eurocódigos estructurales
se están actualizando. Se espera que la ratificación de los
borradores del Eurocódigo de segunda generación esté
completa para fines de 2025 y los nuevos estándares del Eurocódigo
estarán con los organismos nacionales de estándares para
2026. Entrarán en vigor en 2028.
-
El Eurocódigo
7 es conocido como el estándar europeo para el diseño de
ingeniería geotécnica y es ampliamente considerado como una
gran historia de éxito.
|
| ¿Cuál
es el lugar de los Eurocódigos en el mundo de la construcción?
El objetivo de los Eurocódigos es armonizar los métodos de
cálculo estructural (hormigón, metal, efectos del viento,
cargas, sismicidad, etc.) de las obras de construcción en la mayoría
de los Estados europeos. Pueden ir acompañados de anexos nacionales
adaptados a las especificidades de cada país (clima, seguridad contra
incendios, etc.) y ofrecen métodos de cálculo simplificados
para hacerlos accesibles al mayor número de personas posible, especialmente
a las pequeñas oficinas de diseño. Siempre y cuando, por
supuesto, se mantengan coherentes con el texto básico. Los documentos
actuales se publicaron entre 2004 y 2014. Esta fue la primera vez a nivel
europeo. Y se reformarán en 2027 teniendo en cuenta los comentarios
del campo, los avances en la profesión y los avances en la investigación.
En cuanto a los plazos, los textos europeos de los Eurocódigos de
segunda generación estarán disponibles a partir de 2024,
y los anexos nacionales deberán votarse en septiembre de 2027 para
retirar los Eurocódigos actuales en marzo de 2028. |
| ¿CÓMO
PUEDE EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN CUMPLIR CON LA DESCARBONIZACIÓN? |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector de
la edificación es responsable de un importante impacto sobre el
medio natural y, cada día, se está investigando para minimizar
este impacto. Pero, ¿qué qué se está haciendo
dentro del sector de la construcción europea para minimizar la presión
ambiental?
|
| La certificación
sostenible de edificios abarca el desempeño del proyecto de construcción,
que se califica de acuerdo con una serie de criterios cuantitativos y cualitativos
(por ejemplo, la energía operativa o los impactos ambientales potenciales
del edificio). En la mayoría de los sistemas de certificación,
la puntuación de cada criterio se pondera y los resultados de todos
los criterios se suman en una única puntuación, que determina
si el edificio puede certificarse y a qué nivel de certificación
puede corresponder potencialmente. En todo el mundo, existen alrededor
de 600 sistemas de certificación diferentes. Estos sistemas difieren
en su alcance, ya que algunos solo cubren aspectos ambientales, mientras
que otros también cubren aspectos económicos y sociales,
constituyendo así sistemas de certificación en sostenibilidad.
Actualmente, los sistemas de certificación para los edificios más
conocidos y más utilizados son LEED y BREAM. |
| BIM
Y LOS GEMELOS DIGITALES EN LA CONSTRUCCIÓN DE ABU DABI. LOS GEMELOS
DIGITALES SE CONECTARÁN ENTRE SÍ |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Departamento
de Municipios y Transporte de Abu Dhabi (DMT) ha presentado el proyecto
Abu Dhabi Digital Twin
|
| El DMT señala
que el proyecto permitirá el uso de la realidad aumentada en 3D
para facilitar y respaldar mejor los procesos de toma de decisiones. Además
de esto, se dice que el proyecto integra la tecnología más
avanzada, como fotografía aérea, escaneo LiDAR y motores
de juegos. El proyecto tiene como objetivo mostrar una representación
completa y precisa del emirato, incluidas las formas exteriores de los
edificios, lo que permite a los usuarios explorar el desarrollo del emirato
en 3D y evaluar grandes cantidades de datos. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL. SIN UN COMPROMISO POLÍTICO
REAL NO SE CONSTRUIRÁN VIVIENDAS SOCIALES |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los visados
de obra nueva y las licencias se están resintiendo en toda Europa.
-
En Alemania,
la locomotora europea, el sector reclama un compromiso político
porque los permisos de construcción bajaron un 9 por ciento en agosto.
Es decir, que los costes y las incertidumbres continúan frenando
la nueva construcción residencial. El problema es similar en Europa.
No se construye lo que se necesita y falta vivienda social. El alquiler
de vivienda en muchas ciudades europeas se ha convertido en algo prohibitivo.
|
| En Alemania,
las aprobaciones para la construcción y conversión de apartamentos
cayeron un 9,4 por ciento en agosto y un 3,0 por ciento en los primeros
ocho meses de este año. "La continua disminución en el número
de permisos es una expresión de la extrema incertidumbre de los
constructores de viviendas públicos y privados. Por un lado, esto
es comprensible y puede atribuirse a los altos aumentos de costes. Por
otro lado, los políticos podrían contrarrestar esto con incentivos
de inversión apropiados que también cumplan con los altos
objetivos de construcción de viviendas". Con estas palabras el director
general de la principal asociación de la industria de la construcción
alemana, Tim-Oliver Müller, comenta las cifras de permisos de construcción
de agosto publicadas hoy por la Oficina Federal de Estadística. |
| LECCIONES
QUE LOS INGENIEROS PUEDEN APRENDER DEL PROCESO DE FABRICACIÓN DE
TOYOTA |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Dos ingenieros
británicos han vuelto a analizar el proceso de Toyota y las ventajas
del sistema Lean. Se trata de Andy Alder, vicepresidente de proyectos y
programas importantes, jacobs y director de programas, tideway en Jacobs
y Tideway, y Mark Worrall, director general de BBI Services Ltd.
|
| Aumentar la
productividad y eliminar el desperdicio es fundamental para los ingenieros
civiles y de infraestructura. Cuanto más eficientes seamos, en términos
de materiales, recursos y energía, menor será el impacto
sobre nuestro medio ambiente y el cambio climático. Además,
seremos más capaces de entregar más de la infraestructura
que la sociedad necesita. A menudo se cita a la industria manufacturera
como impulsora de las mejores prácticas en productividad, con Toyota
visto como un ejemplo. Entonces, a principios de 2022, BBI Services facilitó
una visita a Toyota para profesionales de la construcción y la infraestructura
para comprender lo que se podía aprender del gigante de la fabricación
de motores. |
| LA
PRODUCTIVIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA TEMA CENTRAL DEL INFORME BRITÁNICO
DE INGENIERÍA 2022 |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
ICE's State
of the Nation 2022: Improving Infrastructure Productivity. Institution
of Civil Engineers (ICE).
-
El tema de
este año es la productividad de la infraestructura. Mejorar la eficiencia
en la etapa de diseño puede optimizar el uso del espacio de construcción.
|
| El ICE ha
presentado su informe Estado de la Nación y un conjunto de herramientas
asociado para ayudar a mejorar la productividad a lo largo del ciclo de
vida de la infraestructura. ICE produce un informe del Estado de la Nación
(SoN) cada año, centrándose en un tema oportuno que afecta
la infraestructura y la economía del Reino Unido. El informe hace
recomendaciones sobre cómo el sector puede abordar el problema.
El tema de este año es mejorar la productividad de la infraestructura,
un tema clave para la presidencia del presidente de ICE, Ed McCann. El
ICE cree que la forma en que se entrega la infraestructura a lo largo de
su ciclo de vida mejorará la productividad del sector. A través
de este informe Estado de la Nación, que está respaldado
por estudios de casos de mejores prácticas, el objetivo es mostrar
cómo se puede transformar la productividad de la infraestructura,
al mismo tiempo que se cumplen los objetivos de reducción de carbono. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ALEJANDRO
VEGA-PENICHET, DIRECTOR DEL ÁREA LOGÍSTICA DE KNIGHT FRANK
. |
18 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cuánto
estima Knight Frank que van a crecer las ventas minoristas online en los
próximos años? Las ventas minoristas online aumentarán
un 48% en los próximos 5 años en los siete principales mercados
de comercio electrónico de Europa continental: Francia, Alemania,
Italia, España, Países Bajos, Suecia y Polonia) según
las previsiones del último informe de logística europea 2022
de la consultora inmobiliaria Knight Frank. - Como resultado de ese incremento.
¿Cuánto espacio logístico de última milla adicional
se necesitará? La compañía estima que se necesitarán
3,5 millones de m2 adicionales de espacio logístico de última
milla en conjunto entre estos países antes de 2026. Según
el informe elaborado por Knight Frank, cada 1.000 millones de euros de
ventas minoristas online requiere unos 24.000 m2 de espacio logístico
urbano. Entre Francia, Alemania, Italia, España, Países Bajos,
Suecia y Polonia, las ventas minoristas online ascendieron a unos 293.000
millones de euros en 2021, con una tasa de penetración online del
15,6%. Se espera que esas tasas aumenten en estos mercados durante los
próximos 5 años, con una media del 19,3% en 2026. Asimismo,
se espera que esto impulse las ventas minoristas online hasta los 434.000
millones de euros -un aumento de 142.000 millones de euros con respecto
a los niveles actuales- e impulse la demanda de centros de distribución
urbana que faciliten la entrega a domicilio. |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EUROPEA NO PUEDE DEPENDER SÓLO
DE LAS SUBVENCIONES, HAY QUE INNOVAR. |
18 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es necesario
aumentar la productividad, triplicar la velocidad, duplicar la eficiencia
energética y la profundidad de las intervenciones de remodelación.
Para el sector se trata de un cambio de paradigma: la respuesta a la necesidad
de minimizar el consumo energético no puede materializarse únicamente
en incentivos. Se necesita invertir en innovación para ir más
allá de lo que es posible hoy en día.
|
| La principal
diferencia radica en el papel del Estado. En Francia, por ejemplo, como
parte del Plan de Recuperación 2021-2022, el Ministerio de Transición
Ecológica ha destinado 40 millones de euros en el programa MAssiRenò
para financiar proyectos de rehabilitación energética de
viviendas sociales basados en el enfoque energético, por lo tanto
basados en contratos con rendimiento garantizado, económicamente
sostenible y con potencial de innovación e industrialización.
El Estado, con su demanda, contribuye activa y conscientemente a innovar
el sistema de oferta. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN E INGENIERÍA. OPTIMIZACIÓN
DEL MERCADO INTERIOR DE LA UE PARA PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN |
18 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien las
materias primas y numerosos materiales de construcción provienen
principalmente del mercado interno debido al alto nivel de los costes de
transporte, puede tener sentido fortalecer el comercio exterior de ciertos
productos de construcción.
-
Se adjunta
informe completo de las asociaciones alemanas de materiales de la construcción
|
| El mercado
interior de la UE ofrece un gran potencial para el comercio eficiente y
regulado en muchos sectores económicos y también en el sector
de la construcción y puede reducir la dependencia de las importaciones
de terceros países y fortalecer el mercado interior de la UE en
su conjunto (Reglamento Europeo de Productos de Construcción). Debido
a las trabas burocráticas, la insuficiente delimitación de
los ámbitos legales y la insuficiente consideración de la
división de competencias entre la UE y los estados miembros, esto
impide que los productos de construcción sean colocados en el mercado
europeo de manera eficiente, rentable y con seguridad jurídica en
el futuro y también poder ser utilizado. Hay una necesidad urgente
de acción. En el marco de la Estrategia Industrial Europea (2021),
la Comisión de la UE inició una estrategia sectorial para
el futuro de la industria de la construcción. En el desarrollo posterior,
la inclusión de la seguridad del suministro es necesaria para garantizar
la contribución del sector de la construcción al proceso
de transformación. Para garantizar la seguridad del suministro de
materias primas, deben analizarse las dependencias y las causas de los
estrangulamientos y los saltos de precios asociados, y deben encontrarse
soluciones a largo plazo a nivel europeo y nacional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
sostenibilidad en el sector inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
|
| importancia
de evaluar el impacto de la regulación en materia ESG |
|
|
Nota
inmoley.com:la Sostenibilidad de manera integral, empezando por el análisis
del ciclo de vida de la actividad económica concreta que realizan
nuestros clientes, y detectando los riesgos que asumen en cuestiones ambientales,
sociales y de gobernanza, lo que nos permite elaborar conjuntamente las
políticas encaminadas a mitigar dichos riesgos, y establecer los
KPIs adecuados para su seguimiento
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Descarbonización
de la construcción (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DESCARBONIZACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN
|
| La huella
de carbono en el sector de la construcción |
|
|
Nota
inmoley.com:El sector inmobiliario es uno de los más difíciles
de descarbonizar en la actualidad debido a la dificultad que puede traer
asociado el cálculo de las distintas fases de la vida de un inmueble
así como la elevada contaminación asociada a los materiales
que se utilizan en el sector. Por esa razón, no es posible llegar
a la neutralidad en carbono solo con medidas de reducción: es necesario
compensar parte de las emisiones.
|
| EJECUCIÓN
DE LOS FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA EN 2022. |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ejecución
de los proyectos estratégicos para la recuperación y transformación
económica (PERTE)
-
Informe del
Observatorio de la Inversión en Obra Públicas.
-
El Observatorio
de la Inversión en Obra Pública, del Colegio de Ingenieros
de Caminos, Canales y Puertos ha presentado un informe sobre la situación
de los fondos europeos Next Generation.
|
| Proyectos
Estratégicos para la Recuperación y Transformación
Económica (PERTE). Los PERTEs, planteados inicialmente a través
de la colaboración público-privada, finalmente se están
trasladando a través de convocatorias y licitaciones públicas.
Tienen por finalidad promover e impulsar proyectos prioritarios con un
componente de innovación y con capacidad tractora de la economía,
colaborando así en una gestión ágil y eficiente de
estos fondos NGEU. Son los distintos Ministerios los que deben configurarlos,
a través de unas Manifestaciones de Interés (MDI) al objeto
medir el interés del sector privado en líneas de inversión
específicas. Deben ser declarados por el Consejo de Ministros. Las
empresas interesadas en participar en un PERTE deben inscribirse en el
Registro estatal de entidades interesadas, como requisito necesario para
ser beneficiario de estas ayudas. Cada PERTE define unos requisitos cuantitativos
y cualitativos, así como los criterios de valoración de estos
y las obligaciones que conlleva acreditarse en los mismos. La tramitación
de las solicitudes de participación en las convocatorias y las licitaciones
públicas se realizan siempre a través de las sedes electrónicas
de los departamentos ministeriales y organismos competentes a nivel nacional
bajo el principio de transparencia, así como en las de las comunidades
autónomas y algunas entidades locales, para lograr la mayor concurrencia |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL RETO DEL PLAN DE VIVIENDA DE ALEMANIA EN AÑO DE
RECESIÓN |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Alemania se
apega a su objetivo de construir 400.000 viviendas nuevas al año,
a pesar de todos los problemas actuales. Eso es lo que dijeron el Canciller
Scholz y el Ministro de Construcción Geywitz.
|
| Se construirán
400.000 viviendas en Alemania cada año, a pesar del aumento de los
costes de construcción porque la necesidad de espacio vital no ha
cambiado, según Scholz. Independientemente de la crisis de los precios
de la energía, el gobierno federal quiere alcanzar la meta de 400.000
viviendas nuevas al año con decenas de medidas a todos los
niveles. "Nos apegamos a la meta", dijo el canciller Olaf Scholz (SPD).
Esto debería se posible con alrededor de 190 medidas acordadas por
la industria de la construcción, los sindicatos, los estados federales,
los municipios y otras asociaciones en la "Alianza para la Vivienda Asequible".
Analizamos los planes de vivienda en Alemania. |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. EL RETO DE INSTALAR PANELES SOLARES EN
COMUNIDADES DE VECINOS. |
10 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los instaladores
de paneles solares quieren agilizar el uso de fondos europeos para la instalación
de paneles solares, pero hay muchos inconvenientes que ponen en duda la
ejecución completa de los fondos europeos.
|
| El primer
problema es que faltan materiales e instaladores: los tiempos de espera
son de meses. En muchas zonas hay restricciones paisajísticas e
históricas, normas municipales y de propiedad horizontal (comunidades
de vecinos, escasez de instaladores y tiempos de espera de los materiales,
además de problemas técnicos de contadores … . En las comunidades
de vecinos no se están aceptando las instalaciones de paneles solares.
La desconfianza ante algo nuevo, las desavenencias entre vecinos, la falta
de dinero para gastar de inmediato y, en el caso de los mayores, las pocas
ganas de embarcarse en una inversión que tarda unos años
en dar su retorno son los motivos más frecuentes de la voto contrario
en un edificio de viviendas. En teoría, un edificio de viviendas
podría instalar los paneles en su parte del techo, pero aún
así debe obtener el consentimiento de la junta de vecinos y demostrar
que no daña a los demás. |
| PROMOTOR
INMOBILIARIO. EL RETO DE HACER UN PRODUCTO DE LA NADA |
10 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La serie más
completa de todo el proceso de promoción inmobiliaria
|
| PRELIMINAR El promotor inmobiliario
en 22 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA. Viabilidad organizativa: especialización
Capítulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro. Capítulo
2. ¿Qué es un proyecto inmobiliario? Capítulo 3. Todo
el papeleo. Desde la compra del solar a la conclusión del edificio.
PARTE TERCERA Fases de un proyecto inmobiliario. Capítulo 4. Fases
de un proyecto inmobiliario. Capítulo 5. Desglose de las fases de
la promoción inmobiliaria. Capítulo 6. Viabilidad técnica:
con buen suelo, no hay mal promotor. PARTE CUARTA Viabilidad edificatoria
Capítulo 7. El anteproyecto de Edificación. Capítulo
8. Análisis del plan de obra y precauciones con las ofertas. Capítulo
9. El presupuesto de obra. Capítulo 10. Gestión de obra |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción,
rehabilitación y fondos europeos (msn/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| La patronal
constructora denuncia que 1.455 obras públicas han quedado desiertas
por el desajuste de precios |
|
|
Nota
inmoley.com:Los fondos europeos de recuperación. España debía
recibir 70.000 millones de ayudas (y la misma cantidad en préstamos)
que se van liberando poco a poco y dependen en buena medida de actuaciones
que pasan por el sector constructor. “Nos preocupa que todo tiene que estar
ejecutado en junio de 2026?, ha asegurado el dirigente empresarial, quien
también ha valorado el impulso a la inversión en las cuentas
públicas de 2023. “No sé si se podrán cumplir”, ha
asegurado al recordar que las partidas para rehabilitación de edificios,
según sus cálculos, podrían crear casi 190.000 nuevos
empleos. “Eso sería en una situación ideal en que los fondos
europeos se puedan ejecutar y las licitaciones no queden desiertas”, ha
añadido.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotor
inmobiliario (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El pasado
año, las empresas solicitaron visados de obra nueva para 108.000
viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana, y se concluyeron alrededor de 95.000 casas. La patronal
madrileña Asprima fija esa contracción a visados entre 95.000
y 100.000 viviendas, una estimación que mantiene en 2023. |
|
|
Nota
inmoley.com:En 2006 se llegaron a solicitar visados para 865.561 nuevas
casas, casi 10 veces más que en la actualidad. El sector estuvo
al ralentí en los siguientes ejercicios, con mínimos de 34.000
viviendas en 2012 y 2013. Roca coincide en que la oferta saludable del
sector debería llegar hasta las 200.000 viviendas al año,
a un ritmo de cuatro casas por cada 100.000 habitantes para situarnos en
las cifras de producción de los países vecinos europeos.
|
| LLEGA
LA EDIFICACIÓN DESMONTABLE, EL RETO DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
PARA VIVIENDA SOCIAL |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se multiplican
las iniciativas y técnicas constructivas para que los elementos
estructurales de las nuevas construcciones puedan ser desmantelados y reutilizados,
con el fin de mejorar significativamente su huella de carbono.
-
En 10 años,
la estructura de este ejemplo será desmantelada. Es otro concepto
de construcción temporal. Todo un reto para la edificación
industrializada para vivienda social.
|
| Este tipo
de promociones inmobiliarias requiere cambios profundos en la industria
de la construcción, en particular para los ensamblajes, pero también
para el trazado de los elementos constitutivos. Ossabois, un importante
especialista francés en la construcción modular de madera
en 3D, ya ha producido varios proyectos de viviendas desmontables, entregados
y en servicio, incluidos Coallia Habitat en Montreuil y Antony, y un proyecto
para Emmaüs Solidarité en Ivry. El Ministerio de Obras Públicas
de Mónaco puso en marcha este original proyecto para reducir el
tiempo de construcción de la renovación del DSP (Departamento
de Seguridad Interior). |
| LLEGA
EL ROBOT LIMPIADOR DE LOS RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
de robot escanea los desechos que fluyen en la cinta de clasificación
con varios sensores sofisticados, cuyas señales son analizadas por
inteligencia
artificial.
|
| El proveedor
de servicios medioambientales con sede en Finlandia Kuljetusrinki Ltd ha
encargado una línea de clasificación robótica automatizada
basada en inteligencia artificial para el procesamiento de residuos de
construcción y demolición de la marca ZenRobotics, propiedad
de Terex. La compañía dice que la nueva línea de clasificación
totalmente autónoma y basada en inteligencia artificial (IA) incluye
varios robots que recogen madera limpia y tratada, metales no magnéticos,
plástico duro, agregados y más. Se puede enseñar a
los robots a reconocer y clasificar casi cualquier material a una velocidad
de 6000 selecciones por hora. El sistema de robot escanea los desechos
en la cinta de clasificación utilizando varios sensores y luego
las señales son analizadas por inteligencia artificial. El resultado
final del proceso es una gran cantidad de datos sobre los desechos y su
composición que luego se pueden utilizar para desarrollar aún
más el sistema de robot. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
y fondos europeos (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
Real
Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler
Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
|
| Los PGE elevan
un 5,4% su partida de Vivienda para fomentar el alquiler social y la emancipación
juvenil |
|
|
Nota
inmoley.com:La Vivienda ha vuelto a ser una de las principales partidas
beneficiadas por los fondos procedentes de Europa, ya que suponen más
del doble de la dotación establecida por el Gobierno en los Presupuestos
Generales de 2023 presentados este jueves por el Ejecutivo. En total, las
Cuentas Públicas destinarán 3.472 millones de euros a las
políticas para Acceso a la vivienda y fomento de la edificación,
un 5,4% más que el ejercicio previo, de los cuales 2.480 millones
proceden del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). El monto
se destinará fundamentalmente a la construcción de viviendas
de alquiler social, a la eficiencia energética de los hogares o
la emancipación de los jóvenes.
|
| JORNADA
DE OBRA PÚBLICA: LA REVISIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS MATERIALES
EN LA CONSTRUCCIÓN |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Vídeo
completo de la jornada del ciclo Caminos en el Debate, creado por la Asociación
de Ingenieros de Caminos, Canales, Puertos y de la Ingeniería Civil
|
| La Asociación
de Ingenieros de Caminos, Canales, Puertos y de la Ingeniería Civil
(AICCPIC), ha celebrado una nueva edición del ciclo Caminos en el
Debate centrada en “La revisión de precios de los materiales” en
el sector de la construcción. Los máximos representantes
de las organizaciones sectoriales Anci, SEOPAN, Acex, CNC y Anefa han coincidido
en la ineficiencia de la legislación vigente para regular los sobrecostes
de los materiales. Además, han reclamado que se incorpore el aumento
del coste de la energía, de la mano de obra y de los servicios en
la revisión de precios en las licitaciones construcción de
obras así como el de la conservación y mantenimiento de las
infraestructuras. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA SOBREEDIFICACIÓN EN BLOQUES DE VIVIENDA SOCIAL.
DERECHO DE VUELO. |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Alemania
se están construyendo una o dos plantas adicionales sobre bloques
de vivienda social.
-
Se trata de
construcción modular que guarda la estética del edificio
pero aprovecha al máximo la edificabilidad para aumentar el número
de vivienda social.
|
| La solución
no es nueva, basta andar por los barrios antiguos de cualquier ciudad para
comprobar que se ha construido sobre el edificio. Es el derecho de vuelo
que los propietarios del inmueble venden para que se eleven una o dos plantas.
Lo que diferencia a la solución alemana es que se está haciendo
sobre bloques de viviendas sociales y se está utilizando prefabricado.
Se trata de barriadas de más de 30 años que se construyeron
con dos altura porque sobraba suelo. Ahora falta suelo, estas barriadas
han quedado en el centro y la sobreedificación es una solución
para aumentar la oferta de vivienda social. En Alemania está previsto
construir en 2023 un total de 400.000 nuevos apartamentos, 20.000 de ellos
en Berlín. |
| DESCARBONIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. FRANCIA LIDERA LA GESTIÓN DE RESIDUOS
DE CONSTRUCCIÓN |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
francés ha emitido aprobaciones a varias ecoorganizaciones para
poner en marcha el nuevo sector de economía circular de productos
y materiales de construcción para la industria de la edificación
(42 millones de toneladas de residuos/año), en el marco de la ley
AGEC de 10 de febrero de 2020, que dispuso el establecimiento de un sector
EPR para residuos de construcción a partir del 1 de enero de 2022
(fecha límite pospuesta hasta el 1 de enero de 2023 con algunas
medidas de tolerancia especificadas en los enlaces a continuación).
|
| La ministra
para la Transición Ecológica y la Cohesión Territorial
anunció este verano la puesta en marcha del nuevo sector de recogida,
reutilización y reciclaje de residuos del sector de la edificación
para luchar contra los vertidos ilegales. Cada año, 42 millones
de toneladas de residuos provienen del sector de la construcción,
el equivalente a la cantidad anual de residuos producidos por los hogares.
Con el fin de desarrollar la recogida y valorización de estos residuos,
y acabar con los vertidos ilegales, el Gobierno actuó mediante la
Ley de 10 de febrero de 2020 relativa a la lucha contra los residuos y
la economía circular. Este importante texto establece que a partir
de ahora se creará un nuevo sector con responsabilidad extendida
del productor (EPR) para productos y materiales de construcción
en el sector de la edificación para implementar las soluciones necesarias
para preservar nuestros recursos y proteger el medio ambiente. |
| CONTRATOS
DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN. LOS CONTRATOS EPC ANTE LA VOLATILIDAD
EN LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN. |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Engineering,
procurement and construction (EPC)
-
Los contratos
EPC ante el desafío de la volatilidad por la escalada de costes
de la construcción.
-
No todos los
contratos EPC no han tenido en cuenta la volatilidad de los precios de
las materias primas
-
¿Cómo
afecta la volatilidad a los contratos EPC de construcción e ingeniería?
|
| Las empresas
de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC) operan
en un entorno de condiciones inciertas. Se ven muy afectados por el aumento
de los precios de las materias primas y la escalada de costes, lo que agrava
la presión sobre los márgenes. El reto del sector es encontrar
soluciones colaborativas para llegar a soluciones beneficiosas para todos
para gestionar la volatilidad. Los promotores de proyectos se enfrentan
a riesgos clave en toda la cadena de valor, lo que puede poner en peligro
la finalización del proyecto y provocar el aplazamiento del gasto
de capital. El eslabón más vulnerable en la cadena de valor
de implementación del proyecto es el de los contratistas EPC. La
mayoría de los contratistas de EPC se enfrentan a una distribución
desigual de los riesgos por parte de los promotores de proyectos. |
EDIFICACIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ |
|
