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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
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fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| FINANCIACIÓN
VERDE A LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA |
23 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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Solarpack ha
obtenido la calificación verde de 100 millones de euros de posiciones
en productos de Transaction Banking con CaixaBank. Desde su fundación
en 2005, la compañía ha desarrollado plantas de energía
solar fotovoltaica que representan una capacidad total de 1.151 MW y ha
construido 894 MW llave en mano o EPC (ingeniería, adquisición
y construcción).
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| Solarpack
busca ejecutar operaciones de financiación verde para financiar
proyectos que generen un impacto positivo y aceleren la transición
hacia una energía limpia y asequible para todos. • El Marco de Financiación
Verde de Solarpack ha sido validado por DNV, que ha actuado como experto
técnico independiente. CaixaBank, a través de su servicio
de asesoramiento ESG, ha ayudado a Solarpack a desarrollar su Green Financing
Framework, que integra la estrategia de sostenibilidad de Solarpack en
su política de financiación. |
| LA
INVERSIÓN EN TECNOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA
SE DISPARA |
23 de noviembre de 2022 |
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La inversión
en tecnología de construcción ecológica alcanza un
récord de 2200 millones de dólares en 2022 a medida que el
capital de riesgo se duplica en la construcción con bajas emisiones
de carbono
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| Londres es
la ciudad líder en inversión en tecnología de construcción
ecológica diseñada para descarbonizar el mundo construido
según una nueva investigación de la firma de capital de riesgo
A/O PropTech. La inversión total en tecnología de construcción
ecológica durante cinco años supera los 4.500 millones de
dólares, y Europa representa la mitad de las diez principales ciudades
para acuerdos. Las ciudades tienen el potencial de convertirse en sumideros
de carbono si los desarrolladores y propietarios adoptan materiales de
base biológica y principios de economía circular en las estructuras
de construcción. Se podrían almacenar hasta 60 gigatoneladas
de CO2 en la estructura de construcción global para 2050, lo que
equivale a cuatro quintas partes del carbono almacenado en la selva amazónica.
Las prácticas de construcción con bajas emisiones de carbono,
cruciales para lograr los objetivos de emisiones de gases de efecto invernadero,
atrajeron niveles récord de financiación de capital de riesgo
en 2022 con niveles de inversión que se dispararon a 2200 millones
de dólares. |
| MERLIN
PROPERTIES DE ESPAÑA VUELVE A APOSTAR POR LA FINANCIACIÓN
VERDE |
21 de noviembre de 2022 |
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Ya en abril
de este año, Merlin anunció su intención de convertir
todos sus bonos sénior, que representan un importe de más
de 4.000 millones de euros, en bonos verdes y, para llevarlo a cabo, propuso
asignar con carácter retroactivo una cantidad equivalente al importe
principal de cada serie a activos verdes elegibles de acuerdo con su Marco
de Referencia de Financiación Verde (Green Financing Framework).
El Marco de Referencia de Financiación Verde cuenta con una Opinión
de Segunda Parte (Second Party Opinion) y se preparó un informe
de auditoría independiente en relación con la asignación
del importe principal en circulación de los bonos a una cartera
de activos verdes elegibles.
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| Este verano
se acabó con la operación y se estimaba que la deuda neta
de Merlin descendió de 5.247 millones a 3.610 millones, lo que significará
un LTV del 31,2%. Los grandes fondos internacionales están siendo
cada vez más exigentes con el cumplimiento de los criterios ESG
(sostenibilidad, social y gobernanza), lo que ha desatado un movimiento
generalizado entre las grandes corporaciones hacia este tipo de financiación,
como acaba de anunciar Merlin. Ahora Merlin ha reforzado su política
de financiación verde con un préstamo sindicado de 600 millones
de euros a cinco años con BBVA, BNP Paribas, Caixabank, Crédit
Agricole y Société Générale y un préstamo
bilateral a cinco años por importe de 60 millones de euros con Banco
Sabadell. Merlin también tiene previsto disponer de un préstamo
bilateral de 50 millones de euros a 10 años del BEI. Merlin utilizará
los fondos totales para cubrir el pago de todos los vencimientos de deuda
hasta 2027. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA ¿CUÁNTO CUESTA
DEJAR DE DEPENDER ENERGÉTICAMENTE DE RUSIA? |
18 de noviembre de 2022 |
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Se necesitan
inversiones adicionales de 210. 000 millones de euros de aquí
a 2027 para eliminar gradualmente las importaciones rusas de combustibles
fósiles.
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En reacción
a la acción de Rusia en Ucrania, la UE anunció REPowerEU,
una estrategia para que Europa sea completamente independiente energéticamente
de Rusia mucho antes de 2030. A corto plazo, el plan se centra en forjar
nuevas asociaciones energéticas con proveedores confiables, un despliegue
rápido de proyectos de energía solar y eólica, además
del despliegue de hidrógeno renovable, mayor producción de
biometano, proyectos de hidrógeno en toda la UE, y llenar el almacenamiento
de gas de la UE al 80 % de su capacidad.
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| A medio plazo,
los objetivos de REPowerEU incluyen: posibilitar inversiones y reformas
por valor de 300 000 millones de euros, impulsar la descarbonización
industrial con 3.000 millones de euros de proyectos en el marco del Fondo
de Innovación, mejorar la legislación y agilizar los permisos
de renovables, invertir en una red de infraestructura de gas y electricidad
adaptada, aumentando los objetivos de eficiencia energética y elevando
el objetivo europeo de energías renovables para 2030 del 40 % al
45 %. |
| LA
FINANCIACIÓN DE LA DESCARBONIZACIÓN EN EUROPA Y EL RETO DE
FINANCIAR EL HIDRÓGENO VERDE EN ESPAÑA |
17 de noviembre de 2022 |
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En la UE se
ha creado el Fondo de Innovación de la UE para proporcionar 1.100
millones de euros para financiar tecnologías innovadoras que ayuden
a descarbonizar las industrias que consumen mucha energía.
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La financiación
del hidrógeno verde en España requiere niveles más
estrictos de ratios financieros que la financiación de proyectos
regular, lo que significa que sólo los proyectos a gran escala son
financiables. La financiación del hidrógeno verde en España
requiere niveles más estrictos de ratios financieros que la financiación
de proyectos regular, lo que significa que sólo los proyectos a
gran escala son financiables.
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| Por el lado
de las finanzas privadas, ha habido un mayor interés en los préstamos
vinculados a la sostenibilidad que incentivan a los prestatarios a cumplir
con ciertos indicadores de desempeño clave de ESG para reducir sus
tasas de interés. Los bancos de infraestructura, que proporcionan
una mezcla de inversión pública y privada y fueron establecidos
por los gobiernos para proporcionar financiación en la forma que
se ve en el sector privado (pero donde de otro modo no estaría disponible),
también han financiado inversiones en energía solar y baterías. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN EL CORREDOR MEDITERRÁNEO |
16 de noviembre de 2022 |
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La Red Transeuropea
de Transporte es un conjunto planificado de redes prioritarias de transporte
pensadas para facilitar la comunicación de personas y mercancías
a lo largo de toda la Unión Europea.
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El Corredor
Mediterráneo TEN-T unirá a España y Hungría,
cruzando Europa de oeste a este.
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Adif, el administrador
de infraestructuras español, ha hecho públicas sus inversiones
en las cuatro regiones que atravesará: Andalucía, Murcia,
Valencia y Cataluña.
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| En su conjunto,
el Corredor Mediterráneo ha movilizado inversiones por 4.400 millones
de euros en los últimos cuatro años. De estas, 2.800 millones
se han adjudicado y se encuentran en fase de construcción y 1.900
millones están ejecutados. Desde junio de 2018 hasta septiembre
de 2022, se ha intensificado el ritmo de avance, como lo constata el número
de licitaciones lanzadas en el período, más de 300, o lo
que es lo mismo, más de una a la semana; un volumen sin precedentes
en la red ferroviaria española. |
| DEBATES
IBEROAMERICANOS DE FINANCIACIÓN. LOS TIPOS DE INTERÉS SUBEN,
PERO LA INFLACIÓN NO ACABA DE BAJAR. |
16 de noviembre de 2022 |
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"Los riesgos
para la estabilidad financiera en la zona del euro han aumentado en medio
de los altos precios de la energía, la inflación elevada
y el bajo crecimiento económico", dijo el BCE en una Revisión
de Estabilidad Financiera semestral.
"Los altos
niveles de deuda pública tras la pandemia, junto con condiciones
de financiación más estrictas, limitan el alcance de las
medidas de expansión fiscal que no generan riesgos para sostenibilidad
de la deuda", añadió el BCE.
Todos estos
factores están aumentando el riesgo de un ajuste desordenado en
los mercados financieros con posibles efectos en cadena para el resto de
la economía.
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| El shock de
Volcker de 1979, cuando la Reserva Federal de EE. UU. estaba bajo la presidencia
de Paul Volcker, aumentó drásticamente las tipos de interés
en respuesta a la inflación galopante, estableció el modelo
para el endurecimiento monetario actual. Los altos tipos de interés
desencadenaron la mayor caída en la actividad económica de
EE. UU. desde la Gran Depresión, y la recuperación tomó
media década. La política de Volcker también repercutió
en todo el mundo, ya que el capital fluyó hacia los Estados Unidos,
lo que resultó en crisis de deuda externa y grandes recesiones económicas
que llevaron a una “década perdida” en Iberoamérica y otras
zonas en desarrollo. En 2022 el aumento inflacionario actual está
impulsado por las restricciones de la oferta, la especulación de
grandes empresas en sectores críticos como la energía y los
alimentos, y el aumento de los márgenes de beneficio en otros sectores,
así como los precios de las materias primas. Y la solución
que no se está dando pasaría por reparar cadenas de suministro
rotas (construcción). Como esto no se puede hacer, se frena la inflación
vía subidas de tipos de interés, pero el resultado de esta
política no llega a la causa del problema, y genera una recesión
mundial justo a la salida de la mayor crisis pandémica en décadas. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. ESPAÑA: INNOVADOR PPA CORPORATIVO
AGRO-FOTOVOLTAICO |
15 de noviembre de 2022 |
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El 10 por ciento
del parque solar de Alhendín en España se utiliza como sistema
fotovoltaico agrícola.
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| Velux y BayWa
re colaborarán para suministrar el 100 % de las operaciones europeas
de los fabricantes de ventanas para tejados con electricidad procedente
de fuentes de energía renovables para 2024. Los acuerdos de compra
de energía (PPA) se utilizarán para impulsar el desarrollo
de dos nuevos parques solares en el sur de España, cerca de Sevilla
y Granada. Este último, el Parque Solar Alhendín, incluirá
un innovador sistema Agri-PV que permitirá cultivar entre los paneles
solares. Es la primera planta Agro-FV de BayWa re en España. |
| LOS
ANÁLISIS DE RIESGOS DE CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO AUMENTAN
CON LA CRISIS |
15 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
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La insolvencia
empresarial, de nuevo con tendencia al alza En 2023, a nivel mundial se
espera un aumento de la insolvencia del +19%
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Los más
afectados las PYMES.
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| Si en los
últimos meses el avance de los precios de la energía ha influido
negativamente en los beneficios de muchos segmentos económicos,
las sucesivas subidas de tipos de interés -contramedidas naturales
a la situación inflacionaria- serán la punta de lanza que
incidirá en los beneficios netos y la liquidez de los próximos
trimestres. En este sentido, abandonar el discurso triunfalista, aceptar
el clima actual y la disciplina financiera tendrá que ser potenciada
por una óptima relación con los acreedores. Después
de dos años de caídas a nivel mundial, las últimas
cifras para 2022 confirman que el repunte de las insolvencias empresariales
ya se ha intensificado para un número creciente de economías
avanzadas y mercados emergentes desde principios de año. Por tanto,
este año, en el segundo trimestre, el índice global de insolvencia
registró su primer aumento trimestral del +8% después de
2020, estando muy cerca del momento en que registrará una aceleración
de dos dígitos, inmediatamente después del tercer trimestre. |
| AUGE
DE LA INVERSIÓN HOTELERA EN IBEROAMÉRICA. |
15 de noviembre de 2022 |
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La cartera
de proyectos de construcción hotelera de Iberoamérica aumentó
un 22 % año al cierre del tercer trimestre de 2022
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Cinco países
en la cartera de construcción de Iberoamérica representan
el 68% de los proyectos de la región. México tiene la mayor
cantidad de proyectos en trámite en el tercer trimestre, con 206
proyectos/33,761 habitaciones. Le sigue Brasil con 92 proyectos/15.420
habitaciones. Le sigue Perú con 28 proyectos/3.610 habitaciones,
luego República Dominicana con 27 proyectos/6.262 habitaciones y
Argentina con 18 proyectos/1.956 habitaciones.
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| En el Informe
de Tendencias de Proyectos de Construcción en Iberoamérica
del tercer trimestre de 2022 de Lodging Econometrics (LE), los analistas
informan que el proyecto de construcción total es de 548 proyectos/90,728
habitaciones, un 5 % menos por proyectos y un 12 % por habitaciones, año
tras año (YOY). Al cierre del tercer trimestre, los proyectos actualmente
en construcción ascienden a 239 proyectos/44.837 habitaciones. Los
proyectos programados para comenzar la construcción en los próximos
12 meses aumentan un 6 % en comparación con los proyectos interanuales,
ubicándose en 165 proyectos/24 648 habitaciones y los que se encuentran
en la etapa de planificación inicial ascienden a 144 proyectos/21.243
habitaciones, un 22 % y un 14 % más respectivamente. |
| ESPAÑA
BENEFICIADA POR LA FLEXIBILIZACIÓN DE LAS NORMAS PRESUPUESTARIAS
EUROPEAS |
14 de noviembre de 2022 |
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Grecia, Italia,
Portugal y España, cuyas ratios deuda/PIB superan el 185 %, el 147
%, el 119%, el 115 % respectivamente, se ven afectados por este trato preferencial,
pero estarán más restringidos en sus compromisos.
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España
se beneficiará de la flexibilización de las normas presupuestarias
europeas porque (i) hasta 2023 no habrá pacto entre los países
europeos, lo que coincide con la convocatoria de elecciones generales,
(ii) se permitirá a cada país fijar sus propias reglas y
(iii) en caso de incumplimiento se puede alegar causa excepcional.
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| La Comisión
Europea ha dado a conocer sus directrices para un nuevo pacto de estabilidad,
ya que las restricciones presupuestarias impuestas a los países
miembros de la UE han sido criticadas durante años. Cada Estado
definirá su propia trayectoria presupuestaria, en lugar de las reglas
uniformes actuales. A cambio, las sanciones prometen ser más estrictas.
Los Estados miembros deberán proponer un plan presupuestario para
un período de cuatro años, estableciendo trayectorias específicas
de gasto neto. Se mantienen los principios fundamentales previstos en el
Tratado de Maastricht: cualquier país cuyo déficit supere
el 3% del PIB incurre en una multa, al igual que la deuda pública
se mantiene limitada al 60% del PIB. Lo que es completamente nuevo es que
el texto prevé que cada país defina su trayectoria de reducción
de deuda y déficit, en lugar de las reglas uniformes actuales. Atrás
quedó la llamada regla del 1/20 anual, que definía una tasa
teórica de reducción de la deuda pública cuando superaba
el límite del 60% del PIB. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA. CAMBIO EN EL IMPUESTO AL PATRIMONIO QUE AFECTA A INVERSORES
EXTRANJEROS Y FAMILY OFFICES |
14 de noviembre de 2022 |
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| ¿Qué
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En el caso
de las family offices europeas e iberoamericanas, es importante el
efecto a inversiones millonarias en inmuebles en España.
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| El 10 de noviembre
de 2022 se han presentado enmiendas a la Proposición de Ley para
el establecimiento de gravámenes temporales energético y
de entidades de crédito y establecimientos financieros de crédito
(122/000247). Entre otras, se ha presentado una enmienda conjunta de los
Grupos Parlamentarios Socialista y de Unidas Podemos-En comú Podem-Galicia
en Común, mediante la que se propone regular el denominado Impuesto
Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (Impuesto de Solidaridad).
Este nuevo impuesto, que se introduce con los fines declarados de aumentar
la recaudación y armonizar la normativa autonómica, se configura
como un tributo directo, personal y complementario del Impuesto sobre el
Patrimonio que gravará el patrimonio neto por encima de 3.000.000
euros y que se aplicará en todo el territorio nacional (sin perjuicio
de los regímenes forales vasco y navarro -cuya modificación
se prevé en la propia enmienda- y de lo dispuesto en los tratados
y convenios internacionales que formen parte del ordenamiento interno),
sin que se pueda ceder a las comunidades autónomas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR Forward Funding vs Forward Purchase
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| El ‘build-to-rent’
absorbe inversiones por más de 2.000 millones de euros hasta septiembre |
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Nota
inmoley.com:Entre las operaciones más destacadas del tercer trimestre
están la adquisición por parte de Cbre IM de una cartera
de 566 viviendas en alquiler en Barcelona y Badalona a Culmia, por 170
millones de euros; la compra de AEW a Banco Sabadell de un edificio con
103 apartamentos en Mallorca, por 26,3 millones de euros; una promoción
de 83 viviendas en alquiler en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona),
que compró Franklin Templeton a AQ Acentor, por 16,3 millones, o
la compra de 57 viviendas protegidas en Arganda del Rey (Madrid) por Q
Living, por un total de 9 millones de euros
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| DEBATES
FINANCIEROS. ¿LA REFORMA DE LAS REGLAS FISCALES EUROPEAS SEGUIRÁ
LOS PASOS DE LOS FONDOS NEXTGENERATIONEU? |
8 de noviembre de 2022 |
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Si Europa vuelve
a la regla del déficit presupuestario del 3 por ciento y una relación
entre la deuda pública y el producto interno bruto del 60 por ciento,
se volverá a la austeridad y se paralizarán las inversiones
públicas en infraestructuras. La Comisión Europea ha abierto
el debate y España e Italia se juegan mucho por su alto nivel de
deuda.
-
Una cuestión
clave que se debate en Europa es si la reforma de las reglas fiscales propuesta
por la Comisión Europea debe combinarse con una capacidad fiscal
central para la UE, siguiendo el programa NextGenerationEU.
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| En una situación
de recesión europea y la incertidumbre de provocada por la guerra
en Ucrania, algunos expertos proponen estabilizar a la UE en su conjunto
frente a choques simétricos y proporcionar bienes públicos
genuinamente europeos, un presupuesto de la UE ampliado con la opción
de emitir deuda y aumentar los impuestos. Esto requeriría un cambio
en el tratado y la toma de decisiones se aplazaría considerablemente.
La Comisión Europea tiene intención de presentar en breve
su esperada propuesta de reforma del Pacto de Estabilidad y Crecimiento
(PEC), las reglas fiscales para la unión económica y monetaria
derivadas del Tratado de Maastricht que fueron suspendidas para acomodar
el mayor gasto público ocasionado por la pandemia del Covid. Un
simple retorno al antiguo PEC parece inviable e implicaría también
un retorno a la austeridad. La mayoría de los estados miembros actualmente
infringen los límites numéricos clave: un déficit
presupuestario del 3 por ciento y una relación entre la deuda pública
y el producto interno bruto del 60 por ciento. Seis estados miembros (entre
los que se cuenta España) tienen una deuda pública superior
al 100 por ciento del PIB, mientras que el promedio de la UE es del 93
por ciento. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES ESPAÑOLAS EN EL EXTRANJERO |
8 de noviembre de 2022 |
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-
Caixabank SA,
Iberdrola, CaixaBank y BNP Paribas firman el primer préstamo sindicado
verde con cobertura de Cesce, por 500 millones de euros
|
| Es la primera
operación de la nueva Política de Inversiones Verdes de Cesce,
destinada exclusivamente a financiar proyectos que contribuyan a la lucha
contra el cambio climático fuera de España. Los fondos financiarán
proyectos de energía eólica y solar, baterías y redes
de transmisión en el Reino Unido, Irlanda, Portugal y Polonia. El
préstamo sindicado ha sido estructurado por CaixaBank y BNP Paribas
como coordinadores de sostenibilidad, actuando CaixaBank como agente de
financiación y coordinador de la política de Cesce. Iberdrola,
CaixaBank, BNP Paribas y Cesce han dado un paso decisivo para impulsar
las finanzas verdes en España. CaixaBank y BNP Paribas han firmado
un préstamo verde sindicado de 500 millones de euros con Iberdrola,
respaldado
por la Agencia de Crédito a la Exportación (ECA) de España,
Cesce. El préstamo tiene un plazo máximo de 15 años. |
| INFORME
OBSERVATORIO INMOBILIARIO BBVA 2º SEMESTRE 2022 |
7 de noviembre de 2022 |
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-
La economía
sufrirá una desaceleración mayor que la esperada hace unos
meses. La inflación será más alta, la política
monetaria más estricta y el crecimiento en 2023 se situará
en torno al 1,0%, 0,8pp menos de lo esperado en julio. El exceso de ahorro
acumulado por los hogares en pandemia, 129.000 millones, contribuirá
a sostener el consumo y la inversión.
|
| La subida
de tipos de interés, que coloca el Euribor-12 meses en el 2,6% en
octubre, se da en un contexto de menor carga financiera de las familias
que en 2008. Además, la composición de la cartera hipotecaria,
con préstamos más antiguos y con mayor proporción
de créditos a tipo fijo, reducirá el impacto de la subida
de las tasas de interés. Ante un previsible endurecimiento de las
condiciones crediticias, y el consecuente ascenso del esfuerzo de acceso
a una vivienda, los hogares podrían estar adelantando sus decisiones
de compra de vivienda en los últimos meses. El coste de algunos
materiales de construcción ha comenzado a reducirse respecto al
máximo del 1522. Sin embargo, buena parte de los mismos permanece
en niveles relativamente elevados. La consolidación de la progresiva
reducción de los cuellos de botella y del coste de transporte, contribuirían
a afianzar esta reducción de precios. Por su parte, los datos de
salarios pactados en convenios sugieren una relativa escasez de mano de
obra en el sector. |
| INVERSOR
INMOBILIARIO Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo |
5 de noviembre de 2022 |
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Las ventajas
de la inversión inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión.
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| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción. Las ventajas de la inversión
inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión. PRELIMINAR
El inversor inmobiliario en 35 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA
El inversor inmobiliario particular. Capítulo 1. El inversor inmobiliario
que compra un piso para alquilarlo. Fase de selección de pisos para
alquilar. PARTE SEGUNDA Estrategias de inversión inmobiliaria. Capítulo
2. Tipos de inversiones inmobiliarias: ventajas e inconvenientes. Capítulo
3. Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos inversores
interpuestos). Capítulo 4. Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio
financiero (riesgo rentabilidad) en el análisis de rentabilidad
por alquiler o plusvalías. Capítulo 5. Inversores inmobiliarios,
perfiles de inversión y rentabilidades exigidas. Capítulo
6. Build-to-Core. Estrategia de inversión inmobiliaria Capítulo
7. Clases de inversión inmobiliaria core. Capítulo 8. Precauciones
del inversor inmobiliario de REO´s Capítulo 9. Crowdfunding
inmobiliario. PARTE TERCERA Rentabilizar el patrimonio inmobiliario. Capítulo
10. ¿Cómo invertir en bienes inmuebles? Capítulo 11.
Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Capítulo 12.
Inversión en activos inmobiliarios en base a su rentabilidad. ¿Qué
es y cómo se calcula el cash flow de inversión inmobiliaria?
Capítulo 13. El yield prime en la inversión inmobiliaria.
Capítulo 14. Cap Rate (Tasa de capitalización) y el efecto
que podría tener una subida de tipos sobre el valor de los activos
inmobiliarios. Capítulo 15. Debt Service Coverage Ratio (DSCR).
(Relación de cobertura de servicio de la deuda). Capítulo
16. ¿Qué es el “Loan-to-Value” (LTV). Proporción de
préstamo a valor. PARTE CUARTA Los 'family office' inmobiliarios.
Capítulo 17. Los 'family office' inmobiliarios. PARTE QUINTA El
private equity (inversión de capital privado) inmobiliario Capítulo
18. El private equity (inversión de capital privado) (inversión
de capital privado)inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| ATERRIZAJE
SUAVE DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN 2023 |
4 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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-
Según
el último informe de ING Análisis Económico y Financiero,
en el segundo trimestre de 2022, los precios inmobiliarios españoles
volvieron a subir un 8,0% interanual. El aumento de los tipos hipotecarios
y el debilitamiento de las perspectivas económicas frenarán
el crecimiento de los precios del 7 % esperado este año al 1 % en
2023.
-
En los próximos
años, el crecimiento de los hogares seguirá respaldando el
mercado inmobiliario. El INE prevé que el número de hogares
aumente en 1,1 millones para 2035, un 5,3% más en 13 años.
|
| Aunque ING
espera un mayor enfriamiento del mercado inmobiliario español, es
poco probable que se produzca una corrección severa. Espera que
el nivel de precios esté cerca de un pico y puede caer ligeramente
durante los próximos dos trimestres. Actualmente, estima una ligera
caída de precios durante los meses de invierno antes de recuperarse.
De esta manera, todavía se llega a un crecimiento de precios del
7% para 2022 y del 1% para 2023, considerablemente menos que la inflación.
El crecimiento de los precios reales se volverá negativo, se espera
que sea del -1,7 % para este año y del -3,4 % para el próximo.
La incertidumbre, el aumento de los tipos de interés y una recesión
inminente frenarán el crecimiento de los precios. Estima que la
economía española caiga en una leve recesión a partir
del próximo trimestre, lo que también hace que las perspectivas
del mercado laboral sean menos halagüeñas. Por otro lado, la
demanda de inmuebles se mantiene fuerte (por ahora). Tanto el número
de operaciones como la producción hipotecaria siguen en niveles
muy elevados. Una oferta que aumenta menos rápidamente que el número
de hogares seguirá presionando al alza los precios. Los precios
de la vivienda en España han aumentado menos rápidamente
que en la mayoría de los demás países europeos, lo
que también hace que una corrección sea menos probable. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LOS ALTOS PRECIOS DE LA ELECTRICIDAD
EN ALEMANIA PONEN EN DUDA LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE UNA FÁBRICA
DE BATERÍAS. |
3 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La sueca Northvolt,
participada en un 20% por Volkswagen, se cuestiona la planta de baterías
en Heide (Alemania) porque Estados Unidos ofrece más subvenciones
y garantiza la electricidad que necesita la fábrica a menor coste.
Volkswagen podría estar interesada en este proyecto en Heide, lo
que podría condicionar otras inversiones en Europa.
|
| Northvolt
está considerando construir una planta de producción de baterías
en Heide (Schleswig-Holstein). Debido a los altos precios de la electricidad
en Europa, Northvolt ya ha advertido al gobierno alemán que en los
Estados Unidos actualmente obtendría más subsidios. El asunto
ha despertado controversias porque hay en juego 3.000 empleos directos,
lo que es un argumento de peso. A mediados de marzo, Northvolt anunció
que quería construir la planta en Heide. La expansión bien
desarrollada de la energía eólica en la costa oeste había
demostrado ser una gran ventaja de ubicación, y Northvolt había
basado su elección de ubicación en el suministro de electricidad
verde, entre otras cosas. Se firmó una declaración de intenciones
y el gobierno de Schleswig-Holstein ya había celebrado el proyecto
como un éxito. Northvolt ahora está recapacitando: en vista
del enorme aumento de los precios de la electricidad en Europa y Alemania,
la rentabilidad del proyecto está en riesgo. |
| LA
REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA YA NO ES SÓLO COSA DE BANCOS |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sigue habiendo
mucho capital disponible, el segmento de situaciones especiales interesa
a los inversores inmobiliarios y, además, estos se están
concentrando en apostar por las grandes firmas del capital riesgo. Estas
gestoras siguen atrayendo capital para invertir en inmobiliario, a pesar
de que con la subida de tipos el diferencial respecto a otras inversiones
se ha reducido.
-
Se están
generando oportunidades de negocio para refinanciar deuda inmobiliaria
a través de fondos y capital riesgo. Hace unos días ya informamos
de una importante refinanciación por un fondo de un préstamo
sindicado español.
|
| KKR ha lanzado
su negocio de crédito inmobiliario en Europa a fin de originar $
1 mil millones a $ 2 mil millones en préstamos en la región
el próximo año. “Es un momento muy interesante para construir
un negocio de crédito inmobiliario”, dijo Matt Salem, director de
crédito inmobiliario de KKR. “Obviamente, el mundo se ha vuelto
mucho más volátil. Hemos visto muchos ajustes de precios
en el lado de las acciones de la industria, hay incertidumbre en torno
a las tasas de capitalización, hay incertidumbre en torno a las
valoraciones. Y existe una fuerte opinión de que el crédito
y el crédito inmobiliario también ofrecen mucho valor relativo
en este momento”. KKR invertirá en todo tipo de capital inmobiliario,
incluidos los préstamos completos y la financiación de la
construcción. “Esa amplitud de capital nos hace muy relevantes en
un mercado como este. Tenemos las diferentes formas de capital en términos
de capital permanente y capital de disposición, por lo que la flexibilidad
es excelente. La oportunidad de construir algo aquí es absolutamente
enorme”. |
| GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO PROPERTY ASSET MANAGEMENT |
2 de noviembre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Gestión
del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
|
| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Property Management
(Gestión del Patrimonio Inmobiliario) en 12 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA. Gestión del Patrimonio Inmobiliario. Property Management.
Capítulo 1. ¿Qué es la Gestión del Patrimonio
Inmobiliario? Property Management. Capítulo 2. Funciones del Property
Management o gestión de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
3. La gestión de patrimonios inmobiliarios desde la perspectiva
de una gran empresa. Corporate real estate. Capítulo 4. ¿Cómo
sacar todo el partido a un inmueble? PARTE SEGUNDA Internal Property Management.
Gestión integral INTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo
5. Property management interno (managing assets in-house). Gestión
inmobiliaria interna. PARTE TERCERA External Property Management. Gestión
integral EXTERNA de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 6. La consultoría
inmobiliaria a inversores e inmobiliarias patrimonialistas. Capítulo
7. El client management en la Gestión de Patrimonios Inmobiliarios.
PARTE CUARTA Property + Asset Management. El Property Asset Management
de las Gestoras de patrimonios inmobiliarios. Capítulo 8. El Asset
Management inmobiliario y su diferencia del Property Management Capítulo
9. Tipología del Real estate Asset Management. Capítulo 10.
El management inmobiliario integral externo. Property + Asset Management.
Capítulo 11. El asset management inmobiliario. ¿Cómo
generar valor en la gestión de inmuebles? Capítulo 12. Asset
Management de centros comerciales. Inversión: compra y venta de
centros comerciales. Capítulo 13. Rentabilizar el patrimonio inmobiliario.
Prima de riesgo de las rentabilidades inmobiliarias. Capítulo 14.
Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad)
en el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Capítulo 15. Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos
inversores interpuestos). PARTE QUINTA Gestoras inmobiliarias y servicers.
Capítulo 16. Las gestoras de patrimonios inmobiliarios (Real Estate
asset managers) como modelo de negocio complementario y multifuncional.
Capítulo 17. Tipos de gestoras inmobiliarias: los servicers. Servicing
Mortgage Servicing Companies Capítulo 18. Fases de la gestión
de activos inmobiliarios Capítulo 19. Las gestoras independientes
de capital privado inmobiliario (private equity real estate). PARTE SEXTA
El Property y Asset Management de organismos públicos. Capítulo
20. Patrimonios Públicos de Suelo (PPS) Capítulo 21. Dirección
de patrimonio inmobiliario de una Administración. |
EBOOK relacionado.
| LA
GESTIÓN DE RIESGOS DESACONSEJARÍA FINANCIAR EL PUENTE SOBRE
EL ESTRECHO DE MESSINA (ITALIA) |
31 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una de las
medidas que Matteo Salvini, el nuevo viceprimer ministro y ministro de
Infraestructuras Sostenibles y Movilidad, ha anunciado que quiere tomar
para mejorar las condiciones de movilidad en el sur de Italia es el sonado
puente sobre el Estrecho de Messina.
-
Se necesitaría
una financiación de 7.100 millones de euros pero hay un grave riesgo
sísmico, en 2009 en L'Aquila alcanzó el vértice de
alrededor de 6,0 de magnitud. Esto significa que la estructura del puente
debe construirse de tal manera que resista enormes tensiones ambientales,
a pesar de su longitud absolutamente fuera de lo común.
|
| El deseo de
construir un puente capaz de conectar Sicilia con Calabria no es nuevo
en el sector de la construcción, porque esta idea ya ha sido tomada
en consideración por muchos otros ingenieros y políticos
que querían mejorar las condiciones de movilidad local. Una de las
principales razones de esta maniobra sería el objetivo de reducir
el consumo a largo plazo provocado por el uso de transbordadores continuos
que se utilizan para transportar personas y materiales de un extremo a
otro de las dos regiones. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA. LOS RIESGOS DE LA INVERSIÓN MINERA EN BRASIL |
31 de octubre de 2022 |
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-
Brasil es uno
de los cinco mayores productores de minerales del mundo y el sector representa
una gran parte del PIB del país.
-
Los inversores
estarán muy atentos a las señales de tensión política
que podrían crear agitación o hacer descarrilar la expansión
de Brasil, la mayor economía iberoamericana. Con una previsión
de crecimiento económico del 2,7% para 2022, el mercado de renta
variable brasileño Bovespa ha subido un 14,8 este año, el
segundo mejor entre los índices de referencia del mundo, mientras
que su moneda, el real, ha ganado un 5,2% frente al dólar.
-
Estos datos
podrían alterarse tras el cambio político que se va a producir
en Brasil tras la victoria de Lula da Silva
|
| Los analistas
de Goldman Sachs dijeron en un informe el domingo que los mercados financieros
reaccionarán positivamente a las señales de paz social, estabilidad
política y políticas y reformas que impulsen la inversión
y el crecimiento. En los últimos 11 años, no hubo crecimiento
del producto interior bruto real per cápita. Los mercados estarán
atentos a la magnitud de la renuncia al techo de gasto para dar cabida
a las promesas de campaña, y a un programa más detallado
de propuestas como la reforma tributaria y el nuevo anclaje fiscal para
sustituir el gasto del techo y los posibles cambios de la reforma laboral,
dijeron los analistas de Goldman. La Unión Europea esta que Lula
impondrá una mejor protección de la selva amazónica,
que sufrió niveles impactantes de deforestación bajo Bolsonaro.
Dos mil millones de árboles han sido quemados o talados durante
su presidencia, un área del tamaño del gran Londres se perdió
solo en los primeros seis meses de 2022. Sus políticas sobre deforestación
y tala ilegal han convertido a la selva amazónica en un emisor neto.
Por el otro lado, Lula ha dicho que comenzará inmediatamente a tomar
medidas enérgicas contra la minería y la tala ilegales, y
tratará de revivir el Fondo Amazonía, que es un gran fondo
internacional mediante el cual gobiernos como Noruega y Alemania contribuyen
a los esfuerzos de conservación. El análisis realizado por
Carbon Brief indica que la victoria de Lula podría reducir la deforestación
del Amazonas en un 89% durante la próxima década. |
| FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA. DRC SAVILLS REFINANCIA DESDE LONDRES ADQUISICIÓN DE
CARTERA RESIDENCIAL ESPAÑOLA |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Importante
refinanciación en Londres de un préstamo sindicado con bancos
españoles.
-
Se trata de
la refinanciación por 30 millones de euros de una cartera española
de activos residenciales urbanos en alquiler propiedad de Node España,
grupo internacional especializado en la promoción y gestión
de inmuebles residenciales y coliving.
|
| La financiación
permite a Node España desarrollar un ambicioso plan de expansión
en España que se centra en la reforma y rehabilitación de
nueve inmuebles residenciales en Barcelona, así como en la apertura
de nuevas residencias coliving en otras ciudades españolas. La compañía
cuenta actualmente con más de 7.000 camas en Europa, de las que
3.000 están repartidas entre Madrid, Barcelona y Bilbao. Tanto el
fundador y CEO de Node, Anil Khera, como el director general de Node España,
Esteve Almirall, han jugado un papel importante en este éxito. El
administrador de fondos de deuda con sede en Londres, DRC Savills Investment
Management, acordó una línea de crédito de 30 millones
de euros para una cartera de activos residenciales de Barcelona, financiando
la financiación con la expectativa de que el rendimiento de la deuda
de la transacción aumente a medida que el patrocinador complete
las renovaciones. El préstamo de refinanciación y capex de
la cartera reemplazó la deuda originada por bancos españoles.
La cartera también incluye minoristas auxiliares propiedad y operados
por Node, el administrador de activos residenciales alternativos, fundado
por el exejecutivo de Blackstone, Anil Khera. |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LA OPOSICIÓN PORTUGUESA
CRITICA EL GASODUCTO BARMAR |
28 de octubre de 2022 |
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-
La diferencia
fundamental entre el MidCat y el BarCa es que el MidCat no tomaba en consideración
las terminales de regasificación de Francia. En cambio, el gasoducto
BarMar conecta dos ciudades mediterráneas cerca de dos terminales
de gas licuado GNL: la terminal de regasificación de Barcelona y
la terminal de Fos Cavaou cerca de Marsella, en Francia.
-
El BarMar un
obstáculo adicional: Francia tiene dos operadores de sistemas de
transmisión de gas: Terega para la región de Occitania y
su interconexión con España, y GRTgaz para el resto del país
y otras interconexiones. Conectar Barcelona y Marsella evitaría
la red de Terega y se conectaría con la infraestructura GRTgaz ya
construida, lo que facilitaría sustancialmente llevar el gas y el
hidrógeno al resto de Europa.
|
| Según
la oposición portuguesa, Francia también obtuvo una victoria
impidiendo el MidCat para proteger la producción de energía
nuclear del país de cualquier competencia, en particular de las
energías renovables provenientes de la Península Ibérica.
Por otro lado, aunque el acuerdo entre España, Francia y Portugal
insiste en la necesidad de acelerar la construcción de un enlace
eléctrico en Vizcaya, el acuerdo no menciona otros dos proyectos
de interconexión eléctrica que estaban previstos entre España
y Francia a través de los Pirineos. Algunos sugieren que el acuerdo
alcanzado la semana pasada puede haber abandonado estos dos proyectos,
asegurando así la oportunidad de Francia de continuar vendiendo
su electricidad nuclear al resto de Europa sin mucha competencia. “Este
acuerdo socava los objetivos para lograr una Unión de la Energía”,
dice Lidia Pereira, diputada portuguesa del Parlamento Europeo por el grupo
de centroderecha PPE. “El gran ganador es Francia, que podrá continuar
construyendo reactores nucleares y vendiendo su energía nuclear
en lugar de permitir que las energías renovables baratas de la Península
Ibérica fluyan [hacia el resto de Europa]”. “Básicamente
está socavando proyectos que ya estaban programados, como las dos
interconexiones en los Pirineos, por otros proyectos que no son sostenibles
y [no] probados”, dijo Pereira a Energy Monitor. “Esta solución
no aborda la independencia energética y el acceso a energía
limpia”. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO GLOBAL ESTÁ ENTRANDO EN UNA RECESIÓN |
26 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
un informe de la consultora Oxford Economics, a medida que las ventas de
viviendas y la construcción se desaceleren, esto dejará a
la economía con un crecimiento más lento.
|
| Oxford Economics
ve venir una recesión económica global. Culpan a un efecto
de riqueza negativo, a la caída de la inversión residencial
y al endurecimiento del crédito. Los países con la mayor
parte de la inversión en construcción verán el mayor
impacto. “Si clasificamos cada economía de acuerdo con estos tres
factores y promediamos las clasificaciones, las economías más
vulnerables parecen ser Canadá, Taiwán, Finlandia y Nueva
Zelanda”, dijo Adam Slater, economista principal de la firma. Estos países
están seguidos de cerca por Francia y España. Canadá
es más adicto a la inversión en construcción que cualquier
otra economía. La inversión residencial alcanzó un
máximo del 9,0% del PIB entre 2020 y 2022, la participación
más alta del mundo. En un distante segundo lugar se encuentra Taiwán
(7,6 % del PIB), seguido de Finlandia (7,0 %) y España (5,4%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Operaciones
como la venta de Torre Azca, del centro comercial Islazul o de la Socimi
Temprano se detienen o suspenden ante el ajuste de precios esperado por
el inversor. |
|
|
Nota
inmoley.com: El Corte Inglés puso a la venta el pasado mes de abril
la Torre Titania, conocida también como Torre de Azca. Se
trata de una de las mayores joyas de entre sus activos inmobiliarios situada
en la zona de Nuevos Ministerios, al norte de la ciudad de Madrid.
El proceso parecía que podría cerrarse , ya que varias empresas
se han interesado por el inmueble, entre ellas las entidades bancarias
JP Morgan y Credit Suisse, según Cinco Días. Las primeras
ofertas no vinculantes recibidas por la compañía española
se sitúan en el entorno de los 230 millones de euros.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Los 29 hoteles
de Atom están valorados en 702 millones de euros |
|
|
Nota
inmoley.com:La actividad en materia de inversiones, explican, “se centra
en ir aplicando el CapEx de recurrencia contractual, implementar partidas
de mejora aprobadas pospandemia y controlar el estado de los activos asegurando
que estos tengan un nivel adecuado de mantenimiento”. A su vez, están
trabajando en el diseño de un potencial plan de inversión
para algunos activos, con el objetivo de crear mayor rentabilidad al accionista.
|
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA TRANSPARENCIA DE LOS FONDOS
EUROPEOS Y EL EJEMPLO DE LA PLANTA DE BATERÍAS DE SAGUNTO |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque la solución
pase por 880 millones de euros, pero sin desvelar cuánto deberían
recibir Volkswagen y su filial Seat, sectores empresariales piden mayor
transparencia en la adjudicación de fondos europeos, donde por el
momento lideran las adjudicaciones grupos alemanes y españoles.
-
Hasta ahora
la prensa alemana no se había hecho eco de la posible revocación
por Volkswagen de su importante inversión en una planta de baterías
en Sagunto, pero el periódico Frankfurter Allgemeine Zeitung ya
ha entrado en el asunto.
|
| Según
el periódico alemán Frankfurter Allgemeine Zeitung, “las
palabras claras tuvieron un efecto inmediato. Apenas el Grupo Volkswagen
anunció que estaba reconsiderando la planeada fábrica de
celdas de batería en la localidad costera española de Sagunto,
el gobierno de Madrid reaccionó: la ministra de Industria, Reyes
Maroto, anunció que los fondos se destinarían a la promoción
de la electromovilidad a casi 880 millones de euros, pero sin desvelar
cuánto deberían recibir VW y su filial Seat”. El consorcio
liderado por Seat quiere invertir alrededor de 3.500 millones de euros
en la planta, a 30 kilómetros de Valencia, con 3.500 empleados.
En España se prevén un total de diez mil millones de euros
para la expansión de la movilidad eléctrica. Hasta el momento,
la parte española ha prometido 167 millones de euros en forma de
préstamos y subvenciones sin intereses. En España, VW opera
actualmente las ubicaciones de Martorell cerca de Barcelona (Seat y Cupra)
y Landaben cerca de Pamplona (VW). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿QUÉ PASÓ CON LA AUDITORÍA DE
UNA SAREB EN QUIEBRA TÉCNICA? |
24 de octubre de 2022 |
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-
El banco malo
fue una de las condiciones impuestas por la Unión Europea para entregar
el rescate financiero a España en 2012. El gobierno popular dijo
que no costaría nada al erario público y diez años
después está en quiebra técnica.
-
En el año
2018 cambió el gobierno español tras una moción de
censura. El grupo socialista en el Congreso se encontró con una
Sareb en proceso de revisión de toda su cartera para acelerar la
venta de activos. En aquel momento el grupo socialista manifestó
que la prioridad era llevar a cabo una auditoría exhaustiva de la
situación del banco malo. Esa auditoría no se ha hecho.
-
Cualquiera
que sea el destino de la Sareb, vender o crear un parque público
de vivienda, EL PRIMER PASO DEBE SER HACER PÚBLICA UNA AUDITORÍA
de todos los inmuebles, especialmente las viviendas, detallando si están
disponibles. Y luego entrar en los detalle, por ejemplo, si están
ocupadas ¿qué hacer?, si no se han cumplido los convenios
con algunas autonomías y no se las ha adjudicado ninguna vivienda,
aclarar el motivo, etc.
|
| El diputado
del PSOE, Pedro Saura, dijo el 5 de abril en el Congreso: "Creo que tiene
que haber luz y taquígrafos y el presidente del Frob [Fondo de Reestructuración]
tiene que pedir una auditoría pública de la Sareb desde todas
las ópticas, pero sobre todo desde la óptica de los pasivos
contingentes para evaluar la deuda pública en su conjunto".
La primera medida de la titular de Economía Nadia Calviño,
era “levantar alfombras en el llamado banco malo o Sareb”. Es decir, en
la sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria que nació en 2012 con una deuda de 50.800 millones y que,
seis años después, en 2018 a la llegada del nuevo gobierno,
todavía mantenía un pasivo de 37.875 millones de euros. La
intención era “impulsar una auditoría general, con el fin
de averiguar cuáles son las pérdidas reales acumuladas del
banco semi-público”. Tres años después, en 2021 Europa
obligó a que España empezara a computar la deuda de Sareb
y sus pérdidas dentro de las cuentas públicas, lo que supuso
engordar el déficit en casi 10.000 millones y la deuda pública
en 35.000 millones. En 2022, tras cuatro años de gobierno socialista,
la ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital,
Nadia Calviño, ha reconocido que el plan de rescate financiero de
creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb) "ha fracasado" y “ha asegurado
que, desde que el Gobierno ha tomado el control de la sociedad, ha actuado
para aumentar el parque público de vivienda”. |
| PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO. Real Estate Business Plan. |
24 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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-
Modelos de plan
de negocios inmobiliario
|
| ¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El Plan de negocios
inmobiliario (Real estate Business Plan) en 14 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Plan de Negocios inmobiliario /Real Estate Business Plan
Capítulo 1. ¿Cómo Estructurar un Plan de Negocios
inmobiliario / Real Estate Business Plan? Capítulo 2. El análisis
del entorno en los Planes de negocios de inmobiliarias y constructoras.
Capítulo 3. El Benchmarking. Aprender de otros. Capítulo
4. Proceso de elaboración de un plan de negocios inmobiliario. PARTE
SEGUNDA Modelos de plan de negocios inmobiliario Capítulo 5. Modelos
de plan de negocios inmobiliario 1. Modelo básico de plan de negocios
2. Modelo básico para redacción de un plan de negocios de
un agente/agencia inmobiliaria. 3. Modelo de plan de negocios de una promotora
inmobiliaria 4. Modelo de plan de negocios de una promotora inmobiliaria.
5. Modelo de plan de negocios de un inversor inmobiliario. |
EBOOK relacionado.
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. MIDCAT ABANDONADO, BARMAR NACE CON DUDAS MEDIOAMBIENTALES
QUE AFECTARÁN A SU FINANCIACIÓN |
21 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Francia ha
impuesto su rechazo al Midcat a Alemania, España y Portugal.
-
El BarMar,
el gasoducto submarino entre Barcelona y Marsella, se enfrenta a críticas
ecologistas desde el primer día.
|
| Mientras que
el Midcat era un proyecto muy estudiado, el BarMar empieza desde cero.
De momento, Francia, España y Portugal solamente han acordado poner
en marcha el estudio de un proyecto alternativo que conectará, bajo
el mar, Barcelona y Marsella. Según el preacuerdo, debería
transportar principalmente hidrógeno. También podría
adaptarse para otros gases renovables, así como "una proporción
limitada de gas natural como fuente de energía temporal y transitoria",
especifica la nota publicada por el gobierno francés. BarMar eventualmente
se duplicaría con una conexión eléctrica. Los tres
mandatarios han acordado volver a reunirse el 9 de diciembre en Alicante
para decidir el calendario y la financiación. Sin duda, se pedirá
a la Comisión Europea que incluya a BarMar en la lista de proyectos
prioritarios de interés, cuestión complicada porque (i) Europa
todavía no ha definido los usos del hidrógeno y (ii) se requerirán
estudios de impacto medioambiental en el fondo submarino en zonas altamente
protegidas. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS Y DE CONSTRUCCIÓN. SI SE PARALIZAN LAS OBRAS, SE PARALIZA
EUROPA. |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien la
industria de la construcción fue el ancla de la estabilidad de la
economía europea durante la pandemia del Covid, ya está entrando
en recesión a nivel europeo. Esta situación implicará
dos problemas: falta de vivienda nueva y aumento del desempleo porque la
construcción genera empleo masivo.
-
La falta de
vivienda nueva disparará aún más los alquileres y
el desempleo generará conflictividad social en 2023.
-
Para evitar
estos riesgos, los gobiernos europeos deberían promover vivienda
social de modo urgente mediante la colaboración público privada.
Esta solución se enfrenta al coste de los materiales de construcción.
|
| El aumento
de los tipos de interés de los préstamos y los altos costes
de construcción están lastrando al sector. Cualquiera que
tenga que pedir un préstamo de su banco puede encontrarse con que
le soliciten alrededor del 4 por ciento de interés por un préstamo
clásico con un plazo de diez años, que es el valor más
alto desde 2011. A principios de año, los tipos de interés
de un préstamo comparable todavía estaban alrededor del uno
por ciento. Esta situación es inasumible para familias que ya sufren
la inflación, especialmente la energética. Los constructores
europeos se enfrentan a los continuos cuellos de botella en las entregas
de materiales importantes, y los precios de los nuevos edificios alemanes
residenciales de fabricación convencional aumentaron un 16,5 % en
agosto en comparación con el año anterior. Los materiales
de construcción y, por lo tanto, los precios de la construcción,
que han estado aumentando considerablemente durante meses, ya han provocado
que muchos constructores de viviendas comerciales y privados se retiren
de sus proyectos. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. LA UNIÓN EUROPEA SE DEBATE ENTRE
RENOVAR O RENUNCIAR AL TRATADO SOBRE LA CARTA DE LA ENERGÍA |
20 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Países
Bajos sigue a España en la renuncia al Tratado sobre la Carta de
la Energía. Un camino que inició Italia. Ahora todo depende
de lo que hagan Alemania y Francia, lo que confirmaría la renuncia
de la Unión Europea al tratado.
|
| En junio de
2022, las Partes Contratantes del Tratado sobre la Carta de la Energía
("TCE") anunciaron un acuerdo de principio sobre el texto de un tratado
modernizado. Esta reforma se realizó a instancias de la Unión
Europea, pero para Italia, España y Países Bajos no es suficiente
y ya han renunciado al tratado. Europa está a la espera de la decisión
final de Alemania y Francia. Esta modernización del tratado puede
tener consecuencias materiales para la regulación estatal y las
inversiones relacionadas con la transición energética. El
TCE, que entró en vigor a principios de la década de 1990,
es un tratado multilateral de cooperación internacional en el sector
energético, incluida la protección de las inversiones extranjeras.
Con más de 50 signatarios, el TCE es el tratado de inversión
más grande que existe en la actualidad. A menudo se invoca para
arbitrar disputas que surgen de la transición energética
hacia fuentes de energía renovables y bajas en carbono. Desde 2010,
los inversores en el sector de las energías renovables han iniciado
más de 70 casos en el marco del TCE. |
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