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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias y financiación (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Más
deuda y riesgo de refinanciación: las alertas de Scope Ratings al
inmobiliario europeo |
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Nota
inmoley.com:Residencial > Apalancamiento estable: los activos se valoran
en su mayoría por debajo de los costes de reposición, mientras
que el probable crecimiento de la generación de efectivo respalda
los precios actuales a pesar de la menor liquidez del mercado, que llevará
a un lento aumento de los rendimientos.
Industrial
> Apalancamiento estable: el riesgo de que se produzcan graves devaluaciones
de los inmuebles parece limitado, apoyado en gran medida por las buenas
perspectivas de fuerte crecimiento de los alquileres.
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| BIG
DATA INMOBILIARIO. Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining. |
19 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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BIG DATA INMOBILIARIO.
Gestión empresarial de la información. Business Intelligence.
Data Mining.
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| ¿QUÉ APRENDERÁ?
Introducción PRELIMINAR Big Data inmobiliario en 18 preguntas y
respuestas. PARTE PRIMERA El Big Data inmobiliario Capítulo 1. El
Big data como ayuda para tomar la mejor decisión inmobiliaria. Capítulo
2. ¿Cómo saber manejar el Big Data inmobiliario? Búsqueda
y emplazamiento de inmuebles. Capítulo 3. Las claves del Big Data
inmobiliario. Capítulo 4. Consultoría y Big Data inmobiliario.
Capítulo 5. El Big Data en la gestión de riesgos de la construcción
e inmobiliarios. Capítulo 6. Ventajas del BIG DATA en el mercado
inmobiliario. Capítulo 7. La revolución del ‘BIG DATA’ en
el sector inmobiliario. Capítulo 8. El Big data aplicado a un sistema
de valoración automática de inmuebles basado en inteligencia
artificial. Capítulo 9. La revolución del ‘BIG DATA’ en el
urbanismo. Ciudades inteligentes (smart cities). Capítulo 10. Geointeligencia
inmobiliaria. Capítulo 11. Big Data BIM. El Big Data de la construcción.
Capítulo 12. El Big Data aplicado a los centros comerciales. Capítulo
13. Aspectos técnicos del Big Data inmobiliario. PARTE SEGUNDA El
Business Intelligence (Inteligencia de Negocios): saber utilizar los datos.
Capítulo 14. Business Intelligence (Inteligencia del Negocio) y
Data Minining. Capítulo 15. Plani?cación de proyectos de
Business Intelligence. Capítulo 16. Inteligencia artificial y Aprendizaje
automático. Capítulo 17. ¿Cómo cambiará
el sector inmobiliario con la inteligencia artificial? PARTE TERCERA Data
Mining Capítulo 18. El Data Mining Capítulo 19. Acumulación
y análisis de datos. Data Mining Capítulo 20. Análisis
en Data Mining. Capítulo 21. Clasificación de sistemas de
Data Mining Capítulo 22. Fases del Data Mining Capítulo 23.
El almacenamiento de datos (datawarehouse). Capítulo 24. Técnicas
de explotación del Data Warehouse. Capítulo 25. Análisis
Exploratorio de Datos (E.D.A.: Exploratory data analysis) Capítulo
26. Extracción de datos ocultos en bases de datos (KDD) (Knowledge
Discovery in Databases). |
EBOOK relacionado.
| DEBATES
FINANCIEROS. INFLACIÓN, SALARIOS, TIPOS DE INTERÉS Y EJECUCIÓN
DE LOS FONDOS EUROPEOS. |
18 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
europea es diferente a la estadounidense. La inflación en la zona
del euro no se debe a un sobrecalentamiento de la economía, como
sucede en Estados Unidos. Está impulsada por los altos precios de
la energía y la interrupción de las cadenas de suministro.
|
| El Banco Central
Europeo puede tomar medidas monetaristas para frenar la inflación,
pero como él mismo ha reconocido no puede influir en las causas:
los altos precios de la energía y la interrupción de las
cadenas de suministro. Esto no es una novedad, lo viene diciendo el Presidente
de Francia, Emmanuel Macron, desde hace mucho tiempo, al mismo tiempo que
advierte de las consecuencias que tendrán una corrección
de la inflación vía subidas de tipos de interés. No
hay que olvidar que en Francia, Italia y España hay una masa empresarial
formada por pequeñas y medianas compañías que están
altamente endeudadas con préstamos de ayuda tras la pandemia (en
España, los préstamos ICO) y que se encontrarán en
graves dificultades para devolver estos créditos parcialmente avalados
por los estados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Mileway acelera
en España. La compañía, una de las más activas
en inversión logística del mercado, amplía su cartera
con la adquisición de siete nuevos inmuebles con un total de 113.000
metros cuadrados. Con estos inmuebles, situados en Barcelona, Valencia,
Pamplona, Sevilla y Zaragoza, ya son 73 las propiedades inmobiliarias que
el grupo posee en España. |
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Nota
inmoley.com:Las nuevas incorporaciones reflejan la continua demanda de
los clientes de espacios de última milla, con buena localización,
más allá de los mercados establecidos del país, como
Barcelona o Madrid.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Goldman Sachs
pone el foco en Cataluña y País Vasco para seguir invirtiendo
en logística |
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Nota
inmoley.com:En concreto, está interesada “en mercados grandes y
‘prime’ por dos razones fundamentales: nuestros proyectos tienen mucha
masa crítica, porque no solo buscamos hacer una simple nave; y porque
nuestras especificaciones son muy altas. A ello se suma nuestra preferencia
por mercados donde la desocupación es baja, que suelen ser los más
difíciles por la falta de suelo o por su complejidad”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Oficinas y
logístico, los principales activos de inversión en España |
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Nota
inmoley.com:Según el Informe de Inversión T3 2022 de BNP
Paribas, los workspaces en España han logrado operaciones por volumen
de 1.180 millones de euros, la cifra más alta de todos los segmentos
entre julio y septiembre de 2022. Por su parte, el segmento logístico
ha levantado 967 millones en operaciones, lo que posiciona este activo
en tercer lugar dentro del mercado de inversiones español.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| ¿Es
rentable invertir en 'crowdfunding' inmobiliario? |
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Nota
inmoley.com:Decantarse por el crowdfunding inmobiliario no solo tiene la
ventaja de un buen track record. Es elegir una forma diferente de hacer
algo que tiene mucha tradición en España: invertir en ladrillo.
En cierto modo es revolucionario: al juntar a muchos inversores para financiar
un proyecto inmobiliario, se reduce mucho la barrera de entrada al mercado.
Lo llamativo no es la tecnología que lo hace posible, sino las posibilidades
que abre tanto a inversores como a promotores.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
sostenibilidad en el sector inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
|
| importancia
de evaluar el impacto de la regulación en materia ESG |
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Nota
inmoley.com:la Sostenibilidad de manera integral, empezando por el análisis
del ciclo de vida de la actividad económica concreta que realizan
nuestros clientes, y detectando los riesgos que asumen en cuestiones ambientales,
sociales y de gobernanza, lo que nos permite elaborar conjuntamente las
políticas encaminadas a mitigar dichos riesgos, y establecer los
KPIs adecuados para su seguimiento
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPTECH
INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| cuál
será el papel del profesional inmobiliario en las transacciones
inmobiliarias y su relación con clientes, compradores, propietarios
e inversores inmobiliarios. |
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Nota
inmoley.com:Los sectores de actividad cubiertos por las proptech participantes
son: big data para el análisis predictivo del mercado, open data
y urbanismo digital, crowdfunding, metaverso, Chatbots y asistentes conversacionales
basados en inteligencia artificial, información legal de clientes,
hipotech, ibuyers, automatización de documentos legales.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria de vivienda (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| ¿Qué
pasará con los precios de la vivienda en España en 2023? |
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Nota
inmoley.com:En 2023, los bancos actuarán de forma muy diferente
a la del pasado año. La prioridad ya no será un elevado crecimiento
del crédito hipotecario, sino el mantenimiento de una reducida morosidad.
Para conseguir dicho objetivo, disminuirán el volumen de préstamos
concedidos. Los más afectados serán los demandantes con menores
salarios, los que pretenden dedicar más del 35% de sus ingresos
al pago de la cuota hipotecaria y los que quieren adquirir una segunda
residencia.
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| EJECUCIÓN
DE LOS FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA EN 2022. |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ejecución
de los proyectos estratégicos para la recuperación y transformación
económica (PERTE)
-
Informe del
Observatorio de la Inversión en Obra Públicas.
-
El Observatorio
de la Inversión en Obra Pública, del Colegio de Ingenieros
de Caminos, Canales y Puertos ha presentado un informe sobre la situación
de los fondos europeos Next Generation.
|
| Proyectos
Estratégicos para la Recuperación y Transformación
Económica (PERTE). Los PERTEs, planteados inicialmente a través
de la colaboración público-privada, finalmente se están
trasladando a través de convocatorias y licitaciones públicas.
Tienen por finalidad promover e impulsar proyectos prioritarios con un
componente de innovación y con capacidad tractora de la economía,
colaborando así en una gestión ágil y eficiente de
estos fondos NGEU. Son los distintos Ministerios los que deben configurarlos,
a través de unas Manifestaciones de Interés (MDI) al objeto
medir el interés del sector privado en líneas de inversión
específicas. Deben ser declarados por el Consejo de Ministros. Las
empresas interesadas en participar en un PERTE deben inscribirse en el
Registro estatal de entidades interesadas, como requisito necesario para
ser beneficiario de estas ayudas. Cada PERTE define unos requisitos cuantitativos
y cualitativos, así como los criterios de valoración de estos
y las obligaciones que conlleva acreditarse en los mismos. La tramitación
de las solicitudes de participación en las convocatorias y las licitaciones
públicas se realizan siempre a través de las sedes electrónicas
de los departamentos ministeriales y organismos competentes a nivel nacional
bajo el principio de transparencia, así como en las de las comunidades
autónomas y algunas entidades locales, para lograr la mayor concurrencia |
| AUDITORÍA
DE FONDOS EUROPEOS A ESPAÑA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS EUROPEO |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2021, los
gastos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia cubrieron el
pago único efectuado a un Estado miembro (España). El Tribunal
de Cuentas Europeo ha manifestado en su informe de auditoría de
2021 que no se ha cumplido uno de los 52 hitos incluidos en la solicitud
de pago de España.
|
| Afortunadamente,
ha calificado el error como no material, pero es una seria advertencia
para futuros desembolsos. En 2021 se produjo la Decisión de
Ejecución del Consejo de pagar a España fue de 11 500 millones
de euros. La Comisión aún no ha definido un método
para cuantificar el impacto del incumplimiento de un hito u objetivo. Otras
insuficiencias detectadas en el trabajo de la Comisión a la hora
de evaluar los hitos se refieren a los criterios insuficientemente sólidos
para la etapa de control adicional y a la insuficiente documentación
del trabajo de la Comisión, aunque esto no afecta a la evaluación
de si se ha alcanzado un hito concreto. |
| FINANCIACIÓN
DE CENTROS DE DATOS VERDES EN IBEROAMÉRICA |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las innovaciones
en la tecnología de energía y enfriamiento están impulsando
el mercado para el desarrollo verde
|
| Las innovaciones
en la tecnología de energía del centro de datos incluyen
la adopción de sistemas UPS de red inteligente y de iones de litio
y la adopción de sistemas DRUPS (Diesel rotary uninterruptible power
supply devices (DRUPS) ) en Iberoamérica. También se espera
que el respaldo de energía basado en celdas de combustible (soluciones
de energía de respaldo de celdas de combustible de hidrógeno
altamente confiables que pueden satisfacer las necesidades críticas
de energía de respaldo ) ingrese al mercado iberoamericano a largo
plazo, reduciendo las inversiones en generadores diésel ineficientes
e impulsando el mercado de productos eficientes. Un banco de pruebas tropical
se encuentra actualmente en la fase de prueba de Singapur, lo que hace
que los centros de datos sean más eficientes en un clima tropical.
Si tiene éxito, esto también puede tener un impacto positivo
en el mercado iberoamericano y reducir aún más el PUE (Power
usage effectiveness (PUE) es una métrica utilizada para determinar
la eficiencia energética de un centro de datos). Los operadores
de centros de datos también están adoptando el enfriamiento
gratuito en instalaciones en países como Brasil, Chile , Argentina
y el Caribe , al menos parcialmente. Por ejemplo, Equinix utiliza enfriamiento
gratuito en su centro de datos SP3 en Sao Paulo. Varios gobiernos iberoamericanos,
incluidos los de Chile, Brasil y Uruguay , están trabajando activamente
para aumentar la adopción de energía renovable en el país.
El Banco de Desarrollo de América Latina aprobó un préstamo
de $300 millones a Uruguay para fortalecer su red eléctrica y modernizarla,
impulsada por el gobierno. |
| FINANCIACIÓN
EUROPEA A LAS ENERGÍAS RENOVABLES EN CHILE. HIDRÓGENO VERDE |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iniciativas
de Team Europe (TEI) y la Programación conjunta (JP).
-
Iniciativas
del Equipo Europa: iniciativas emblemáticas que ofrecen resultados
transformadores concretos para los países o regiones socios perseguidos
por los socios europeos de desarrollo/acción exterior como el Equipo
Europa.
-
Un proceso
de compromiso estratégico por parte del Equipo Europa y otros socios
europeos que comienza con un análisis conjunto de los desafíos
y oportunidades en un país socio y luego desarrolla una respuesta
conjunta a nivel de país basada en los valores e intereses de la
UE y en apoyo de ese las prioridades de desarrollo nacional del país
y la estrategia financiera asociada.
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| Desarrollando
el Potencial de Hidrógeno Verde (GH 2 ) de Chile. El potencial de
transformación es: - Potencial para convertirse en un líder
regional en GH y fomentar la cooperación Sur-Sur - Potencial para
producir el 150 % del mercado mundial de H 2 existente y el 15 % de la
demanda futura en 2050) - Lograr la transición del sector minero
(principal industria de Chile) hacia una minería baja en carbono.
Las actividades de la propuesta Team Europe incluyen: 1. Entorno propicio
a través de: Apoyo al desarrollo normativo y de políticas
Capital humano especializado para la producción de GH 2 Evaluación
del programa de apoyo a la cadena de valor y proveedores de GH 2 Proyectos
de producción y aplicación de H 2 verde GH 2 desarrollo tecnológico
y producción. 2. Green H 2 I+D a través de: Asistencia técnica.
Fondo de desarrollo de I+D+I en producción y aplicaciones de GH
2 |
| CONSULTOR
INMOBILIARIO. CONSULTORÍA INMOBILIARIA |
14 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la consultoría inmobiliaria?
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| QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR La consultoría
inmobiliaria en 12 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA ¿Qué
es la consultoría inmobiliaria? Capítulo 1. Consultoría
inmobiliaria. Capítulo 2. ¿Cómo elaborar un informe
de consultoría inmobiliaria? PARTE SEGUNDA La consultoría
y el marketing inmobiliario Capítulo 3. La consultoría inmobiliaria
como modelo de negocio del marketing inmobiliario. Capítulo 4. La
consultoría y el off-market inmobiliario. PARTE TERCERA Consultoría
y Big Data inmobiliario. Capítulo 5. Consultoría y Big Data
inmobiliario. PARTE CUARTA La consultoría y el Property Management.
Capítulo 6. La consultoría inmobiliaria a inversores e inmobiliarias
patrimonialistas. PARTE QUINTA La consultoría y el Facility Management.
Capítulo 7. La consultoría inmobiliaria y la estrategia de
costes, innovación y gestión de servicios críticos
(facility management). |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La transacción
más destacada del tercer trimestre ha sido la compra de Adriano
Care de dos residencias sénior en Santander y Barcelona, por las
que desembolsó 35 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:El conjunto de las sociedades inmobiliarias que cotizan en
el antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MAB) han cerrado adquisiciones
por valor de 439 millones de euros en los primeros nueve meses del año,
lo que supone elevar un 80% la cifra del mismo periodo de 2021, cuando
se registraron 239,6 millones de euros de inversión. El importe
de enero a septiembre ya supera en casi 75 millones de euros la inversión
de las socimis del BME Growth durante todo 2021.
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| PREOCUPACIÓN
ENTRE LOS INVERSORES DE ENERGÍAS RENOVABLES POR LA RETIRADA DE ESPAÑA
DEL TRATADO DE LA ENERGÍA |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
se retirará del tratado que protege las inversiones energéticas
y contempla un sistema de protección de las inversiones, trato no
discriminatorio o resolución de disputas a través de mecanismos
de arbitraje.
-
La Comisión
Europea hace un año que está a favor de que la mayoría
de los Estados miembros se comprometiesen a emprender acciones para garantizar
que el Tratado sobre la Carta de la Energía no pueda utilizarse
como base para el arbitraje entre los inversores y los Estados miembros
de la UE.
-
En todo caso,
se espera la reacción de los inversores extranjeros afectados y
que pueden ver perjudicados sus intereses en caso de conflicto con el estado
español.
|
| España
ha iniciado el procedimiento para retirarse del Tratado de la Carta de
la Energía (ETC, por sus siglas en inglés) que protege las
inversiones en ciertas infraestructuras energéticas, según
avanzó hoy el diario Politico y confirmaron a EFE fuentes oficiales.
España ahora está "segura" de retirarse del tratado, dijo
Ribera, informó el medio de comunicación. El tratado vigente
desde 1998 fue diseñado para asegurar el suministro de energía
en la región y otorga protección a las empresas que invierten
en la industria energética. En los últimos años, el
tratado ha sido utilizado tanto por empresas de combustibles fósiles
como de energías renovables para demandar a los gobiernos por cambios
en las reglamentaciones que amenazan los rendimientos de inversiones específicas. |
| EUROPA
REFUERZA LA AUDITORÍA DE ACCESO A LOS FONDOS EUROPEOS Y CUESTIONA
EL CUMPLIMIENTO DE LOS HITOS DEL PLAN DE RECUPERACIÓN DE ESPAÑA |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La auditoría
europea y la vigilancia del cumplimiento real de los 52 hitos y objetivos
del Plan de Recuperación de España
|
| Tony Murphy
acaba de comenzar este mes sus nuevas funciones como Presidente del Tribunal
de Cuentas Europeo durante los próximos tres años. El Tribunal
de Cuentas Europeo, como auditor externo independiente de la UE, desempeña
un papel vital como guardián de las finanzas de la UE al contribuir
a mejorar la gestión financiera de los fondos de la UE. La reciente
reunión de los dos Colegios de Comisarios y de Miembros del Tribunal
de Cuentas Europeo en julio de 2022 fue la oportunidad de reafirmar el
compromiso compartido de garantizar que los fondos de la UE se gestionen
de acuerdo con los más altos estándares de responsabilidad,
transparencia y buena gestión financiera. En sus primera declaraciones
ha señalado que si bien el año pasado solo se realizó
un pago en el marco del programa, a España, “los auditores descubrieron
que Madrid no había cumplido completamente uno de los 52 "hitos"
que acordó a cambio del efectivo”. Murphy dijo que los hallazgos
apuntaban a posibles "brechas de responsabilidad" en el futuro. |
| EL
PRIVATE EQUITY INMOBILIARIO YA NOTA EL AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es capital privado o private equity? Private Equity es un tipo de capital
de inversión realizado por entidades de capital riesgo, consiste
en la adquisición de un porcentaje mayoritario de acciones de una
empresa o el paquete accionario completo.
-
El periodo
de duración de la inversión depende del éxito de la
actividad, porque el principal objetivo de esta inversión es la
revalorización y conseguir una rentabilidad en la operación.
-
El private
equity además de realizar una aportación monetaria también
hace un aporte no monetario. Este consiste en el apoyo a la gestión
diaria de la empresa, facilitar el contacto con proveedores, clientes y
bancos, en la experiencia para identificar y el reclutamiento del personal.
|
| A lo largo
de los últimos años ha habido un auge de la inversión
alternativa –Private Equity, inmobiliario, renovables, infraestructuras,
deuda privada, etc.. Entre las principales razones se encuentra la búsqueda
de rentabilidad atractiva en UN ENTORNO DE TIPOS DE INTERÉS MUY
BAJOS y, muy importante, la descorrelación que suele haber con la
inversión en activos tradicionales (como la bolsa o la renta fija),
entre otras. Ahora todo esto ha cambiado porque los tipos de interés
han subido y la renta fija empieza a ser rentable. Una de las opciones
de inversión alternativa es el Private Equity, que consiste en aportar
recursos financieros durante un periodo a cambio de una participación
en empresas -normalmente no cotizadas, aunque en algunos casos sí
puede tratarse de cotizadas- de las que se espera un alto crecimiento.
Se trata, básicamente, de hacer inversiones profesionales a largo
plazo en compañías pequeñas, medianas y grandes con
el objetivo de hacerlas crecer, fortalecerlas y conseguir que sean más
rentables. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. ¿SE ACERCA EL PUNTO DE INFLEXIÓN EN LOS PRECIOS
DE LA VIVIENDA EN EUROPA? SIMILITUD ENTRE EL PETRÓLEO Y LA VIVIENDA |
13 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es posible
que se intenten mantener artificialmente los precios de la vivienda en
plena crisis o recesión mundial. El ejemplo lo tenemos en la decisión
de la OPEP de mantener los precios del petróleo reduciendo la oferta
de crudo en dos millones de barriles diarios a partir de noviembre.
|
| La respuesta
tradicional del sector es rebajar la producción de vivienda nueva,
con lo que al consumidor sólo le quedan dos opciones: comprar segunda
mano o alquilar. Ante esta opción, especialmente con alquileres
desbocados, se paga lo que sea porque en algún lugar hay que vivir.
Todos pierden. El promotor salva su promoción en proceso de comercialización
pero paraliza su negocio. Seguramente no puede hacer otra cosa ante el
aumento de costes de materiales y el encarecimiento del préstamo
promotor. El consumidor se ve obligado a pagar precios que no se corresponden
con la capacidad salarial. Queda otra pata de la mesa: las administraciones
públicas europeas. La oferta de vivienda accesible en las grandes
ciudades europeas es inexistente. Es similar a lo que está sucediendo
en Canadá donde el precio medio de una vivienda ya supera los 300.000
euros. En España, en 2021 se solicitaron visados de obra nueva para
108.000 unidades en España, Asprima deja sus estimaciones en no
más de 100.000 para 2023, y algunas grandes promotoras inmobiliarias
las rebajan aún más. La colaboración público
privada para generar vivienda social es una de las grandes deficiencias
de la política europea de vivienda. La burocracia paraliza durante
décadas cualquier proceso. Sirva de ejemplo en España la
operación Campamento. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. EL FONDO DE INFRAESTRUCTURA DE HIDRÓGENO
LIMPIO MÁS GRANDE DEL MUNDO |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hy24 cierra
el fondo de infraestructura de hidrógeno limpio más grande
del mundo con 2.000 millones de euros
|
| Hy24, la joint
venture entre FiveT Hydrogen, el socio de inversión que permite
el hidrógeno limpio, y Ardian, la firma de inversión privada
líder en el mundo, ha anunciado el cierre de su primer Fondo de
impacto con 2.000 millones de euros de asignaciones, superando sus ambiciones
iniciales. Es el primer y más grande fondo de infraestructura del
mundo que invierte exclusivamente en toda la cadena de valor del hidrógeno
limpio. La creación del Fondo ha contado con el apoyo de los principales
inversores fundadores Air Liquide, VINCI Concessions, TotalEnergies, Plug
Power, Chart Industries y Baker Hughes. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO COMO FOCO DE INVERSIÓN EN IBEROAMÉRICA. |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Proptech
inmobiliario aprovecha cada vez más los datos (Big Data inmobiliario)
y el software para optimizar sus mercados inmobiliarios
-
La Haus y Habi,
dos empresas colombianas, recaudaron recientemente $158 millones y $100
millones, respectivamente, parte de los cuales planean usar para expandirse
a otros mercados en Iberoamérica, comenzando con México.
La Haus ha operado en cuatro ciudades mexicanas desde 2019 y Habi compró
dos inmobiliarias mexicanas en enero. Naya Homes, que se especializa en
la administración de alquileres vacacionales y de corto plazo en
México, recaudó $ 5 millones en fondos hace dos semanas.
|
| La tecnología
inmobiliaria (proptech) consiste en un conjunto de tecnologías que
hacen que las transacciones comerciales en torno a propiedades residenciales,
de oficinas y minoristas sean más equitativas y fluidas. Operando
en la intersección de la tecnología financiera, la tecnología
de la construcción (contech), los bienes raíces inteligentes
y la economía colaborativa, proptech abarca desde plataformas de
inversión para unir inversores minoristas con activos inmobiliarios
hasta plataformas de administración de propiedades. Si bien Airbnb
fue uno de los primeros pioneros de la industria proptech, ahora hay más
de 9000 empresas proptech en todo el mundo que adaptan continuamente sus
servicios y modelos para abordar las crecientes poblaciones urbanas y las
demandas cambiantes del mercado inmobiliario global. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
y arrendamientos (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| La rentabilidad
de la inversión en vivienda aumenta en casi dos puntos en 10 años |
|
|
Nota
inmoley.com:La rentabilidad bruta se situaba en el 5,3% (3T 2012), frente
al 7,1% que alcanza ahora en 2022 · Madrid y Palma son las únicas
capitales en las que la rentabilidad se ha reducido en la última
década
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tipos
de interés y valoraciones inmobiliarias (epe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador inmobiliario
|
| ¿Cómo
afecta la subida de los tipos de interés en el sector? |
|
|
Nota
inmoley.com: Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties,
una de las Socimis del Ibex-35, explica: “Nos afectan por dos sitios. Por
un lado, provocan una expansión de las tasas de capitalización,
bajando las valoraciones de los activos en la medida que las rentas no
suban proporcionalmente. Por otro lado, la subida de tipos ataca en la
posibilidad de refinanciar”. El directivo cree que en todos los alquileres
se está pudiendo trasladar el 100% de la inflación, pero
el problema llegará cuando esto no se pueda hacer, provocando una
caída del valor nominal de las propiedades.
|
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN NAVES LOGÍSTICAS |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Oxford Properties
realiza sus primeras inversiones en España a través de la
sociedad de cartera M7
|
| Oxford Properties
ha realizado sus primeras inversiones en España con la adquisición
de siete activos de logística urbana. Las adquisiciones, que se
realizaron a través de tres transacciones separadas, se obtuvieron
y aseguraron a través de su compañía de cartera M7
Real Estate. Los activos, adquiridos a lo largo del segundo y tercer trimestre
del año, incluyen cinco inmuebles logísticos urbanos que
suman 60.000m² ubicados en Barcelona y Bilbao; un almacén de
26.000 m² en Tarragona, Cataluña; y un activo logístico
urbano de 3.100 m² en Santa Perpetua, Barcelona. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. FONDO EUROPEO DE DESARROLLO REGIONAL (FEDER) |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Enel Green
Power España pone en marcha un parque solar de 3,34 MW en Mallorca
|
| La eléctrica
española Endesa SA, a través de su unidad de energías
renovables Enel Green Power Espana, ha puesto en funcionamiento un parque
fotovoltaico (PV) de 3,34 MW en Mallorca. Ubicada en el municipio de Palma,
la planta solar de Son Orlandis es capaz de generar alrededor de 5,67 GWh
al año, suficiente para cubrir la demanda de 1.440 hogares locales,
según informó este martes la compañía. |
| DEBATES
FINANCIEROS. EUROPA CONDICIONARÁ SU AVAL A LOS PRESUPUESTOS ESPAÑOLES
A LA EJECUCIÓN GARANTIZADA DE LOS FONDOS EUROPEOS. |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
Europea avaló los presupuestos españoles del 2022 sobre la
base de que el Plan Presupuestario se ajustaba a la recomendación
adoptada por el Consejo el 18 de junio de 2021. Es decir, que los fondos
europeos del Mecanismo de Recuperación se destinarían para
"financiar inversiones adicionales en apoyo de la recuperación,
aplicando al mismo tiempo una política fiscal prudente".
-
La Comisión
Europea ha detectado que la llegada del dinero a la economía española
en el primer ejercicio, 2021, ha sido insuficiente y esto ha tenido efectos
en el crecimiento del PIB que no ha recibido la ayuda necesaria (en otras
palabras, los fondos europeos son como trasfusiones de sangre para la economía
española).
-
El pasado mes,
el grupo de trabajo (task force/hombres de negro) de la Comisión
Europea para hacer seguimiento de los fondos europeos visitó España
y requirió al Gobierno y a las Comunidades Autónomas acelerar
la ejecución de los fondos Next Generation EU.
-
España
deberá aportar garantías de su compromiso para la ejecución
completa de los fondos europeos. De lo contrario, el efecto en el PIB socavaría
la viabilidad real de los presupuestos (en otras palabras, no serían
ni creíbles ni viables).
|
| Los fondos
europeos son una oportunidad única para España, pero también
un reto administrativo en un país descentralizado y con un tamaño
empresarial (Pymes) que dificulta los PERTES. La colaboración público-privada
es imprescindible para su asignación pero no es sencillo y resulta
un reto excesivo para los niveles de productividad administrativa y la
capacidad financiera del tejido empresarial (en especial las Pymes). Como
regla general, España no ejecuta los fondos europeos a los que tiene
derecho y devuelve hasta el 50% de los fondos europeos asignados. Por ejemplo,
a fecha del 31 de diciembre de 2020, España solo ejecutó
un 43% de los fondos que tenía asignados a cargo de los fondos europeos
estructurales y de inversión para el periodo 2014-2020. Es un nivel
bajísimo si se compara con otros países europeos (Finlandia,
con un nivel de ejecución del 82%, Irlanda (76%), Austria (75%),
Luxemburgo (74%) y Suecia (70%)). Bruselas ya ha advertido del retraso
que se está produciendo en la ejecución de los fondos UE,
sobre el que también han alertado diferentes organismos económicos
nacionales, entre ellos el Banco de España (BdE) y la Autoridad
Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF). La Comisión Europea
ha detectado que la llegada del dinero a la economía española
en el primer ejercicio, 2021, ha sido insuficiente y esto ha tenido efectos
en el crecimiento del PIB que no ha recibido la ayuda necesaria (en otras
palabras, los fondos europeos son como trasfusiones de sangre para la economía
española). De hecho, Francia gastó cinco veces más
fondos europeos que España en 2021 pese a que recibió la
mitad. España había ejecutado hasta 31 de diciembre sólo
un 3,47% de subvenciones que recibirá desde Bruselas, por un 31,74%
de Francia o un 27,90% de Alemania. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍA RENOVABLES. AQUILA EUROPEAN RENEWABLES CONSIGUE UN PPA
SOLAR DE CINCO AÑOS EN ESPAÑA |
4 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aquila European
Renewables Income Fund plc, que cotiza en Londres, ha firmado un acuerdo
de compra de energía (PPA) de cinco años con Statkraft Markets
GmbH para un proyecto solar de 50 MWp en España, que representa
la mitad de la cartera solar de Greco.
|
| Aquila European
Renewables Income Fund (AERIF) ha asegurado un acuerdo de compra de energía
para parte de su cartera de energía solar fotovoltaica en el parque
Greco. Ubicado en Andalucía, España, el proyecto Greco de
100MWp consta de dos instalaciones solares fotovoltaicas, Jaén y
Guillena, cada una con una capacidad nominal de 50MWp. En coordinación
con el asesor de inversiones de AERIF, Aquila Capital Investmentgesellschaft,
Markets Management Group, la instalación de Jaén ha firmado
un PPA de pago por producción de cinco años con Statkraft
Markets a un precio atractivo que no se ha dado a conocer, mientras cubre
el 70% de la producción de P50. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN. EL RIESGO DEL CONTAGIO ECONÓMICO EN IBEROAMÉRICA |
4 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuando las
grandes economías estornudan, las más pequeñas pueden
resfriarse.
|
| Como un impacto
no deseado de la política monetaria más estricta de la Reserva
Federal, el mercado de bonos internacionales se está viendo muy
afectado. El aumento de los rendimientos y un dólar estadounidense
fuerte son una combinación peligrosa para los mercados emergentes.
Durante los últimos cinco años, los mercados emergentes vendieron
grandes cantidades de bonos a inversores internacionales en moneda local
y extranjera. Pero este año, debido al aumento de la inflación,
el aumento de los costes de endeudamiento en dólares estadounidenses
y la fortaleza del dólar, hay menos emisiones nuevas en los mercados
internacionales. Con menos emisiones nuevas, hay una disminución
en el flujo de dinero a las economías de mercados emergentes. La
mayoría de las emisiones se realizan en moneda local pero los inversores
extranjeros rechazan lo bonos en moneda local para no tener que asumir
riesgos cambiarios en un entorno inflacionario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| ¿Estamos
ante una nueva burbuja inmobiliaria? |
|
|
Nota
inmoley.com:Los fondos buitre que han adquirido grandes paquetes de viviendas
tienen estatutariamente períodos de inversión limitados por
lo que pueden tener que desinvertir en los próximos años,
y si ven venir mal dadas pueden liquidar sus posiciones en España.
|
| FINANCIACIÓN
DE RENOVABLES. EL BEI AUMENTA EL PRÉSTAMO VERDE A IBERDROLA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) e Iberdrola han acordado incrementar el préstamo
verde firmado en 2021 para modernizar las redes de distribución
de la compañía
|
| El complemento
de 220 millones de euros eleva la financiación total del BEI a alrededor
de 820 millones de euros, destinados a fortalecer las redes inteligentes
en España y contribuir a una mayor electrificación de la
economía. Este acuerdo apoya el desarrollo del plan de inversiones
en redes inteligentes que está desarrollando i-DE, la distribuidora
de Iberdrola en España, para el periodo 2021-2023, que supondrá
una inversión total de 1.800 millones de euros. La compañía
tendrá la capacidad de multiplicar la fiabilidad, eficiencia y seguridad
de la red de distribución eléctrica, todo ello gracias al
apoyo del BEI y fondos del Gobierno español a través del
Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRM). |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE ACTIVOS NO ESTRATÉGICOS
SIGUE EN AUMENTO |
30 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desinversión
de activos no productivos (Non Performing Assets, NPAs)
|
| El mayor ejemplo
de desinversión inmobiliaria en España lo tenemos con la
SAREB, pero es un fenómeno recurrente seguido por los bancos, Colonial,
Merlin, el Corte Inglés, etc. La desinversión inmobiliaria
es una parte esencial del Propery Management (gestión de activos
inmobiliarios). En momentos en que las bolsas están sobrevendidas,
los grandes propietarios cotizados, como Colonial o Merlin, valoran el
proceso de selección de activos y venden para financiarse y mejorar
las valoraciones de sus carteras. Merlin Properties cuenta con un plan
estratégico en el que valora la venta de los activos no esenciales
y ya lo está llevando a cabo. Otro ámbito, al que no nos
referiremos, pero que guarda relación es el ámbito del riesgo
bancario por activos tóxicos en carteras bancarias, España
cuenta con más de 200.000 millones de euros de volumen en activos
improductivos en manos de bancos, fondos y Sareb. Esta cifra podría
aumentar con los posibles impagos hipotecarios por la crisis. Se estima
un impacto de más de 20.000 millones de euros de NPA adicionales
como resultado de la pandemia y la crisis actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Vía
Célere informó en marzo que dispone de una de las mayores
carteras de build to rent (construir para alquilar), con 2.431 viviendas
en el territorio español, poniendo en valor ese negocio dentro de
su estrategia de diversificación. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según los datos de Vía Célere, esta cartera
de activos en arrendamiento alcanzará, una vez finalizada, un valor
de mercado que variará entre los 450 y los 500 millones de euros.
Eso supone destinar más del 10% de la capacidad del banco de suelo
actual de la compañía a su negocio de alquiler, repartiendo
estas viviendas entre cinco localidades: Madrid (997), Valencia (533),
Sevilla (419), Málaga (323) y Baracaldo (159). Vía Célere
cuenta actualmente con un valor bruto de activos (GAV) de 1.770 millones
y suelo para levantar cerca de 21.000 viviendas.
¿Qué
es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)?
a. El Build
to Rent (BTR) es un nuevo sector emergente en el mercado de la vivienda.
b. Si siempre
ha habido alquiler de viviendas por grandes empresas (seguros), ¿qué
ha inventado el Build to Rent?
El enfoque
en el servicio
c. Viviendas
construidas específicamente para el mercado de alquiler
d. ¿Quién
está detrás del sector de la promoción inmobiliaria
para alquilar?
e. En Estados
Unidos y en Alemania se alquila la vivienda, no se compra. En España
y Reino Unido había tradición de comprar como forma de ahorro.
|
| DEBATES
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. LA LENTITUD DE LA JUSTICIA Y LA SEGURIDAD
LEGAL PARA INVERTIR. |
29 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Italia acepta
la reforma de la justicia exigida por Europa para obtener los fondos europeos.
-
El Banco de
Italia ha estimado que la lentitud del sistema de justicia civil por sí
sola resta 1 punto porcentual al lento crecimiento económico de
Italia cada año.
-
España
también debe agilizar los procesos judiciales para facilitar la
inversión inmobiliaria que requiere seguridad.
|
| Italia ha
aprobado la reforma de la justicia exigida por Europa. No ha sido fácil,
sus opositores dicen que permitirá que miles de delincuentes escapen
de la justicia. No se puede simplemente reducir la duración de los
juicios por decreto, se necesita una serie de medidas para que el sistema
funcione mejor. Pero era necesaria. Los casos penales tardan un promedio
de 361 días en llegar a una sentencia inicial en Italia, estima
el Consejo de Europa, un organismo de control de los derechos humanos,
en su último informe. Ese es el mayor de todos los 46 estados miembros
del grupo. Y después del primer veredicto, la situación solo
empeora. En Italia, a diferencia de la mayoría de los países,
el acusado tiene un derecho de apelación prácticamente automático,
no una, sino dos veces. Y la fiscalía puede hacer lo mismo si se
absuelve al acusado. Hasta que no se agote este largo proceso de apelación,
los veredictos anteriores no tienen consecuencias prácticas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (jll) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La inversión
inmobiliaria en España alcanza los 10.800 millones de euros. Entre
enero y septiembre los sectores de oficinas, logística y retail
suman 7.500 millones de euros, un 80% más que en 2021. |
|
|
Nota
inmoley.com:El mercado español de inversión logística
ha continuado creciendo, a pesar de las inciertas condiciones económicas
y la presión al alza de las rentabilidades prime. Entre julio y
septiembre, según los datos adelantados del cierre del tercer trimestre
de 2022 analizados por JLL, el volumen transaccionado rondó los
610 millones de euros (+113% versus el tercer trimestre de 2021 y +76%
versus el segundo trimestre de 2022).
Inversor inmobiliario
patrimonialista. Inmobiliaria patrimonialista.
Medidas anticíclicas
de prevención del riesgo inmobiliario.
Proceso de
reestructuración de su patrimonio con el objeto de incrementar los
niveles de rentabilidad
La estructura
financiera de una inmobiliaria patrimonialista. Activos inmobiliarios para
su alquiler.
La gestión
técnica del patrimonio en una inmobiliaria patrimonialista.
Estrategia
inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad) en
el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías.
Estrategias
inmobiliarias directas o indirectas (vehículos inversores interpuestos).
Estrategias
de inversión y perfil de fondos patrimonialistas inmobiliarios.
El private
equity inmobiliario.
|
| COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA. ¿POR QUÉ ESTÁ ESTANCADO EL
REPARTO DE FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA? |
27 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aunque hace
más de un año que se aprobó el Plan de Recuperación,
según los medios económicos, no se han alcanzado los 7.000
Millones
-
Lo más
preocupante es que Europa impuso como condición una plataforma que
recopile los datos de ejecución y los avances en los objetivos e
hitos. A día de hoy sigue sin estar en pleno funcionamiento cuando
debía estar en marcha desde el 30 de noviembre del 2021.
-
El Real Decreto-Ley
36/2020 para ejecutar el Plan de Recuperación tiene su tramitación
como proyecto de ley bloqueada en el Congreso desde febrero de 2021, acumulando
ya 60 prórrogas consecutivas en el plazo de enmiendas.
|
| La oposición
se ha quejado ante Europa por la falta de estadísticas oficiales
españolas sobre los fondos que llegaron a sus destinatarios finales.
Si se realiza una comparativa entre de las estadísticas de la UE
y las estadísticas más recientes de la Intervención
General del Estado indican que, hasta el momento, el volumen de fondos
efectivamente ejecutados ronda los 6.900 millones de euros entre 2021 (2.400
millones) y los siete primeros meses de este año (otros 4.500 millones).
Todos estos datos se confirmarán entre 2023 y 2024 con una auditoría
europea actualizada. De momento, la mayoría de los fondos se dirigieron
a instituciones como el administrador de infraestructuras ferroviarias
Adif (367 millones) o los Servicios Públicos de Empleo SEPE (494
millones de euros), así como a las comunidades autónomas. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN ¿PUEDE ITALIA RENEGOCIAR LOS FONDOS EUROPEOS? |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hoy comentaba
un funcionario europeo que si ahora se permitiese hacer cambios a Italia,
el año próximo no se podría negar a España
si hubiese cambio de gobierno.
|
| Habría
un gran peligro si Italia volviera a caer en una crisis de deuda. Ya no
se hablaría de recesión, sino de depresión europea.
De producirse, toda la zona del euro estaría bajo presión.
Italia tiene derecho a 191 mil millones de euros de fondos europeos Covid
durante los próximos seis años. El acceso continuo al paquete
de estímulo Covid de la UE, debería evitar que un nuevo gobierno
presidido por Meloni se alejase demasiado de las políticas económicas
ortodoxas. Si la UE retuviera estos fondos, sus posibilidades de permanencia
estarían muy limitadas. Sin embargo, no se puede parar por alto
que el nuevo gobierno italiano hereda una situación económica
calamitosa, con una inflación galopante y una pesada carga de la
deuda que ahora supera el 150 por ciento del producto interno bruto, el
segundo nivel más alto en la eurozona después de Grecia.
Es más, la crisis energética de Europa probablemente requerirá
que el nuevo gobierno presente nuevas iniciativas en los próximos
meses para proteger a los hogares y las empresas de los altísimos
precios de la electricidad y el gas natural. Esto hará que el déficit
presupuestario supere el objetivo anterior del 5,6 por ciento del PIB,
que se fijó en abril, y significa que hay poco margen para los recortes
de impuestos que quieren algunos miembros de la coalición de derecha. |
| EL
RELOJ INMOBILIARIO DE CAIXABANK RESEARCH: RALENTIZACIÓN A LA VISTA |
26 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El aumento
de las tipos de interés ha puesto al mercado inmobiliario en el
punto de mira.
-
El BCE ha iniciado
un nuevo ciclo de subidas de tipos de interés con el objetivo de
frenar la inflación, y esto plantea interrogantes sobre cómo
se comportará el sector inmobiliario ante la subida del precio del
dinero. De hecho, el aumento de las tipos de interés tiende a conducir
a un enfriamiento de la demanda debido a la mayor carga hipotecaria para
los hogares que desean comprar una vivienda.
|
| Una forma
visual de mostrar dónde se encuentra actualmente el mercado de la
vivienda en el ciclo es utilizar el reloj inmobiliario de CaixaBank Research,
que muestra cómo evolucionan los precios y las ventas de la vivienda
en España a lo largo del ciclo. En términos generales, una
debilidad en el mercado de la vivienda comienza a manifestarse con un aumento
en el tiempo que se tarda en vender una vivienda y una disminución
en el número de ventas (zona de desaceleración), lo que luego
se traduce en una moderación o incluso una caída en los precios,
después de unos cuartos (zona de contracción). Cuantos más
desequilibrios se hayan acumulado durante la anterior fase expansiva, más
profunda y duradera tiende a ser esta fase de ajuste del mercado. Por esta
razón, la fase recesiva de 2009 a 2013 fue particularmente larga
e intensa: el reloj estuvo en contracción durante cinco años
y se alejó mucho del origen de coordenadas. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA BRECHA ENTRE LOS SALARIOS Y LOS PRECIOS DE LAS NUEVAS
VIVIENDAS SE HA AMPLIADO EN EUROPA |
21 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El empeoramiento
de la asequibilidad de la vivienda puede tener efectos económicos
adversos.
-
Los políticos
europeos no son capaces de encontrar soluciones prácticas y efectivas
para aumentar los niveles de construcción de vivienda en Europa.
-
En este ejemplo
didáctico sobre la situación en Alemania se puede ver la
diferencia respecto a España por la comparativa salarial que llega
a triplicar los suelos de los jóvenes. Aún así, el
acceso a una vivienda nueva en Berlín alcanza el 60% del sueldo.
Estos niveles son inaceptables en países desarrollados comprometidos
con el derecho a la vivienda.
-
En Alemania,
mientras que los salarios han crecido entre un 10 y un 16 por ciento en
los últimos cinco años, los precios de los nuevos edificios
a menudo se han duplicado.
|
| Según
datos de la Comisión Europea, los precios de la vivienda han estado
creciendo constantemente en toda la zona del euro durante casi una década.
Tras la fuerte corrección de los precios de la vivienda que tuvo
lugar en la crisis financiera mundial, la reanudación del crecimiento
a partir de 2013 estuvo acompañada de un aumento de los precios
de la vivienda. Desde entonces, el crecimiento de los precios de la vivienda
se ha ido acumulando gradualmente hasta alcanzar un aumento acumulado de
alrededor del 40 % en el tercer trimestre de 2021, alrededor de cuatro
veces más que el aumento en el nivel general de precios. Dentro
de este total, ha habido variaciones entre países, con algunos de
los más afectados por la crisis financiera global mostrando un crecimiento
más modesto, mientras que otros países han visto un crecimiento
acumulado cercano al 100%. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN. LA INFLACIÓN
CONDICIONARÁ LOS TIPOS DE INTERÉS HASTA QUE SE CONTROLE |
21 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inflación
galopante está arrastrando el crecimiento a la baja, ya que los
bancos centrales aumentan agresivamente las tipos en un esfuerzo por recuperar
el control de los precios. La inflación de agosto se mantuvo alta
en Alemania y España, repuntando hasta el 7,9% interanual y el 10,5%
interanual respectivamente, impulsada por las subidas de los alimentos
y la energía.
|
| La presidenta
del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, dijo que las tipos de interés
deben aumentar rápidamente y posiblemente a un nivel restrictivo
para evitar el riesgo de que la inflación se arraigue más
en la economía. “Ajustar el ritmo de las alzas de tipos es una herramienta
clave para señalar nuestra determinación de cumplir con nuestro
mandato y mantener contenidas las expectativas de inflación”, dijo
en un discurso. “Moverse más rápido al comienzo del ciclo
de alzas transmite claramente nuestro compromiso de reducir la inflación
a nuestro objetivo a mediano plazo”, agregó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| Pryconsa suma
una nueva socimi. |
|
|
Nota
inmoley.com:La inmobiliaria de la familia Colomer ha empezado los trámites
para que Inmuebles para alquiler Resydenza, su filial de construcción
de pisos para alquiler, se acoja al régimen de Sociedad Anónima
Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), según
consta en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme)
|
| EL
INMOBILIARIO DE MIAMI COMO REFUGIO DE LA HUIDA DE CAPITALES IBEROAMERICANOS |
20 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
inmobiliario de Miami cuenta con una avalancha de promociones inmobiliarias
en trámite.
|
| La crisis
de asequibilidad en el sur de la Florida es de tal nivel que el precio
del suelo se ha disparado y sólo es rentable invertir para promociones
de condominios de alto standing. Esta situación ha causado una crisis
en la demanda de vivienda social. Entre los motivos del alza de precios
destaca el repentino aumento de los inversores inmobiliarios colombianos.
Tras el giro político de Colombia, Miami se ha convertido en el
refugio inmobiliario. En la mayoría de las nuevas promociones de
condominios en construcción, la nacionalidad mayoritaria de los
compradores es la colombiana. Algo similar ha sucedido con inversores procedentes
de Chile y se está detectando un aumento de inversores inmobiliarios
de Brasil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Análisis
del riesgo inmobiliario (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
|
| Morosidad
en los créditos. |
|
|
Nota
inmoley.com:La banca española se blinda ante un potencial incremento
de la morosidad acelerando la desinversión de créditos inmobiliarios
problemáticos, conocidos como REOs (inmuebles adjudicados tras ejecución
hipotecaria) y préstamos morosos (NPLs o non-performing loans) con
una reactivación de las compraventas de carteras este año
por 14.000 millones de euros (valor nominal agregado).
|
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. ¿ES LEGAL INTERVENIR EL COSTE DE LAS ENERGÍAS
RENOVABLES? |
19 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comisión
propone una intervención de emergencia en el mercado para reducir
las facturas de los europeos
En el caso
de las energías renovables esto podría llevar a arbitrajes
internacionales y la experiencia española por los recortes de hace
una década es muy preocupante.
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Los precios
excepcionalmente altos que los productores de energía eólica
y solar reciben actualmente por la electricidad que producen superan sus
costes operativos, lo que da como resultado grandes beneficios. Sin embargo,
los inversores en energías renovables podrían acudir al arbitraje
internacional de inversiones.
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En el diseño
de su paquete de crisis energética, la Comisión Europea debería
analizar el riesgo de arbitraje de inversiones si pasar por alto sus decisiones
pasadas para atraer inversiones en energías renovables bajas en
carbono.
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| La Comisión
propone una intervención de emergencia en los mercados energéticos
de Europa para hacer frente a los recientes aumentos de precios drásticos.
La Comisión también propone un límite de ingresos
temporal para los productores de electricidad 'inframarginales' , es decir,
tecnologías con costes más bajos, como las energías
renovables, la nuclear y el lignito, que suministran electricidad a la
red a un coste inferior al nivel de precios establecido por los más
caros. productores marginales. Estos productores inframarginales han estado
obteniendo ingresos excepcionales, con costes operativos relativamente
estables, ya que las costosas centrales eléctricas de gas han elevado
el precio mayorista de la electricidad que reciben. La Comisión
propone fijar el tope de ingresos inframarginales en 180 EUR/MWh. Esto
permitirá a los productores cubrir sus costes de inversión
y operación sin afectar la inversión en nuevas capacidades
en línea con nuestros objetivos de energía y clima para 2030
y 2050. Los ingresos por encima del tope serán recaudados por los
gobiernos de los Estados miembros y utilizados para ayudar a los consumidores
de energía a reducir sus facturas. |
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