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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| The Student
Hotel abre en Madrid y Barcelona y proyecta más residencias en España |
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Nota
inmoley.com:The Student Hotel, rebautizado ahora como The Social Hub, acelera
en España. El promotor de residencias de estudiantes ultima la apertura
de sus primeros inmuebles en el mercado español, donde quiere contar
con un mínimo de siete activos en los próximos cinco años.
The Social Hub abrirá en las próximas semanas sus primeros
establecimientos en Barcelona y Madrid y, para el próximo año,
inaugurará otro en San Sebastián.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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Formularios.
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| Falta de suelo,
excesiva burocracia e industrialización: los retos del sector inmobiliario |
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Nota
inmoley.com:"Existen grandes bolsas de suelos urbanizarle en València,
pero están estancadas con plazos de tramitación a 10-15 años",
señaló en alusión a algunos PAIs como el de Benimaclet
o el del Parque Central. Todo ello, expuso, agudiza aún más
el problema de la vivienda porque hay menos producto. "Echamos en falta
que la Administración tome medidas para que la gente pueda comprar.
Creo que están favoreciendo más al alquiler en lugar de buscar
soluciones con desgravaciones o ayudas a la entrada inicial de la adquisición",
apuntó Pastor.
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| LA
ACCESIBILIDAD, EL RETO DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EUROPA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La empresa
alemana Theed.Projekt GmbH, especialista en propiedades para personas mayores
y cuidados, ha comenzado la construcción de un moderno centro de
competencia para personas mayores en Döbeln, en el centro de Sajonia.
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| El nuevo edificio
contará con 129 plazas de hospitalización y otras 27 plazas
de atención diurna y nocturna. El desarrollo del proyecto contempla
un edificio de cinco plantas que albergará además una sala
de demencia, cuidados de corta duración y una sala de cuidados paliativos.
Cada habitación será accesible para sillas de ruedas y tendrá
su propio baño. Una amplia área al aire libre está
disponible para que todos los residentes hagan ejercicio, se relajen y
socialicen. La ubicación urbana en una zona residencial existente
ofrece un entorno ideal para la vida cotidiana. Las tiendas para las necesidades
diarias son tan fáciles de alcanzar a pie como las instalaciones
de atención médica básica. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. DAÑOS ESTRUCTURALES DEL PUENTE DE CRIMEA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Construido
por Rusia con un coste de 3.700 millones de dólares después
de la anexión de Crimea en 2014, el puente de Crimea es el más
largo de Europa y une Rusia con Crimea a través del estrecho de
Kerch.
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| La conexión
de 19 kilómetros es una arteria vital para los vínculos económicos
y sociales, y desde la invasión rusa de Ucrania también se
ha convertido en un activo militar fundamental para los suministros y telecomunicaciones
rusos. El Puente de Crimea son en realidad dos puentes: uno para carretera
y otro para ferrocarril. El puente de carretera es en sí mismo dos
estructuras de puente independientes, mientras que el puente ferroviario
es una estructura de puente único que soporta dos vías férreas.
La explosión hizo que un tramo se rompiera por la mitad. El tramo
adyacente en el lado de Crimea permaneció intacto, pero se desorientó
y también se derrumbó en el mar. Un tercer tramo en el lado
de Tuzla permanece en pie, mientras que el siguiente se desplomó. |
| LA
INVERSIÓN EN ENERGÍAS RENOVABLES CONDICIONADA POR LA FISCALIDAD.
SUBASTAS EÓLICAS. |
11 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La asociación
eólica pide que no se adopten nuevos impuestos que puedan afectar
a la inversión en renovables
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| Las energías
renovables son la solución a los altos precios de la energía,
la garantía de una mayor seguridad energética para el país
y significan una menor dependencia de las importaciones de gas. Cualquier
medida que se adopte y retrase la inversión en renovables no hace
más que posponer la solución al problema actual de los precios
de la energía y la dependencia de fuentes externas. En España
ya se han puesto en marcha los ajustes propuestos por el REGLAMENTO (UE)
2022/1854 del Consejo recientemente aprobado en relación con los
ingresos de las tecnologías renovables. Penalizar o retrasar la
toma de decisiones sobre inversiones renovables mediante la imposición
de nuevos impuestos implica directamente penalizar o retrasar, entre otras
cosas, los pedidos de parques eólicos ubicados en España
con efecto en la cadena de valor europea. Las renovables son la principal
solución a la crisis energética en la UE y, tal y como ha
acordado la UE a través de la iniciativa REpowerEU, se debe agilizar
su implantación, agilizando los trámites administrativos,
garantizando su integración en redes, con seguridad jurídica,
consolidando el liderazgo de España en este sector. AEE comparte
la posición del sector europeo |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. EL FONDO DE INFRAESTRUCTURA DE HIDRÓGENO
LIMPIO MÁS GRANDE DEL MUNDO |
11 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hy24 cierra
el fondo de infraestructura de hidrógeno limpio más grande
del mundo con 2.000 millones de euros
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| Hy24, la joint
venture entre FiveT Hydrogen, el socio de inversión que permite
el hidrógeno limpio, y Ardian, la firma de inversión privada
líder en el mundo, ha anunciado el cierre de su primer Fondo de
impacto con 2.000 millones de euros de asignaciones, superando sus ambiciones
iniciales. Es el primer y más grande fondo de infraestructura del
mundo que invierte exclusivamente en toda la cadena de valor del hidrógeno
limpio. La creación del Fondo ha contado con el apoyo de los principales
inversores fundadores Air Liquide, VINCI Concessions, TotalEnergies, Plug
Power, Chart Industries y Baker Hughes. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO EN EUROPA |
11 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En España
el campo está mucho más abierto con ofertas alternativas
de firmas como Tiko y Clikalia que compiten por convertirse en el principal
comprador de vivienda digital del país.
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La firma PropTech
con sede en Milán, Casavo, anunció recientemente que adquirirá
la agencia inmobiliaria en línea Proprioo, con sede en París,
como parte de su expansión en el mercado francés.
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| La plataforma
Casavo agiliza el proceso de venta de propiedades ofreciendo tasaciones
gratuitas a los vendedores, generando una oferta rápida para comprar
una propiedad si se acepta una oferta. Lanzada en 2017, la firma PropTech
se ha expandido desde entonces a España y Portugal e inicialmente
anunció su intención de apuntar a Francia cuando recaudó
400 millones de euros en una ronda de serie D en julio. Como dijo el CEO
de la compañía, Giorgio Tinacci , en ese momento: “La ronda
nos permitirá consolidar nuestro liderazgo en Europa al crecer en
nuestros mercados existentes en Italia, España y Portugal, mientras
nos expandimos a otros nuevos, siendo Francia una prioridad”. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO COMO FOCO DE INVERSIÓN EN IBEROAMÉRICA. |
11 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Proptech
inmobiliario aprovecha cada vez más los datos (Big Data inmobiliario)
y el software para optimizar sus mercados inmobiliarios
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La Haus y Habi,
dos empresas colombianas, recaudaron recientemente $158 millones y $100
millones, respectivamente, parte de los cuales planean usar para expandirse
a otros mercados en Iberoamérica, comenzando con México.
La Haus ha operado en cuatro ciudades mexicanas desde 2019 y Habi compró
dos inmobiliarias mexicanas en enero. Naya Homes, que se especializa en
la administración de alquileres vacacionales y de corto plazo en
México, recaudó $ 5 millones en fondos hace dos semanas.
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| La tecnología
inmobiliaria (proptech) consiste en un conjunto de tecnologías que
hacen que las transacciones comerciales en torno a propiedades residenciales,
de oficinas y minoristas sean más equitativas y fluidas. Operando
en la intersección de la tecnología financiera, la tecnología
de la construcción (contech), los bienes raíces inteligentes
y la economía colaborativa, proptech abarca desde plataformas de
inversión para unir inversores minoristas con activos inmobiliarios
hasta plataformas de administración de propiedades. Si bien Airbnb
fue uno de los primeros pioneros de la industria proptech, ahora hay más
de 9000 empresas proptech en todo el mundo que adaptan continuamente sus
servicios y modelos para abordar las crecientes poblaciones urbanas y las
demandas cambiantes del mercado inmobiliario global. |
| EL
BUILD TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL MEDIANTE COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA |
11 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
ha avanzado el Diario.es, el Consejo de Ministros autoriza este martes
un convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
y la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para acelerar
el parque de viviendas en alquiler asequible
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| Se trata de
alcanzar la cifra de 100.000 viviendas de alquiler asequible con operaciones
de liberación de suelo público, como la operación
Campamento de Madrid. El convenio entre el Ministerio y la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (Sepes) para promover la construcción de viviendas
en alquiler social o asequible en suelo público está dentro
del Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible (PVAA) que, en parte,
se va a financiar con los fondos europeos del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia. El Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana está impulsando, en aquellos ámbitos en los
que este mercado esté especialmente tensionado, el denominado “Plan
de viviendas para el alquiler asequible”, en paralelo con el Plan Estatal
de Vivienda 2022-2025, cuyo objeto es la puesta en el mercado de un parque
público de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales
para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados que encuentran
en el mercado del alquiler actual serias dificultades para acceder a una
vivienda digna. Sepes, por su actividad propia de preparación de
suelo, es propietaria de suelos que estratégicamente había
adquirido en años anteriores por su significancia en el mercado
de suelo residencial para vivienda protegida. Sepes pone a disposición
del Ministerio, para su incorporación al Plan de viviendas para
el alquiler asequible, sus suelos, a lo que hay que añadir
posibles nuevas incorporaciones. Las parcelas urbanizadas, aptas para albergar
la edificación de vivienda pública en régimen de alquiler
asequible o social, que resulten en cada uno de los ámbitos serán
puestas a disposición del Ministerio de Transportes, Movilidad y
Agenda Urbana una vez finalicen las obras de urbanización. En la
mayoría se tratará de cuarteles, por ejemplo Campamento (Madrid),
Buenavista (Málaga) Málaga, Cuartel de Artillería
(Sevilla), Cuartel Artillería Ca N'escandell (Ibiza), Loma Colmenar
(Ceuta) y Cuartel Ingenieros (Valencia). |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. EL RETO DE INSTALAR PANELES SOLARES EN
COMUNIDADES DE VECINOS. |
10 de octubre de 2022 |
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Los instaladores
de paneles solares quieren agilizar el uso de fondos europeos para la instalación
de paneles solares, pero hay muchos inconvenientes que ponen en duda la
ejecución completa de los fondos europeos.
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| El primer
problema es que faltan materiales e instaladores: los tiempos de espera
son de meses. En muchas zonas hay restricciones paisajísticas e
históricas, normas municipales y de propiedad horizontal (comunidades
de vecinos, escasez de instaladores y tiempos de espera de los materiales,
además de problemas técnicos de contadores … . En las comunidades
de vecinos no se están aceptando las instalaciones de paneles solares.
La desconfianza ante algo nuevo, las desavenencias entre vecinos, la falta
de dinero para gastar de inmediato y, en el caso de los mayores, las pocas
ganas de embarcarse en una inversión que tarda unos años
en dar su retorno son los motivos más frecuentes de la voto contrario
en un edificio de viviendas. En teoría, un edificio de viviendas
podría instalar los paneles en su parte del techo, pero aún
así debe obtener el consentimiento de la junta de vecinos y demostrar
que no daña a los demás. |
| PROMOTOR
INMOBILIARIO. EL RETO DE HACER UN PRODUCTO DE LA NADA |
10 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La serie más
completa de todo el proceso de promoción inmobiliaria
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| PRELIMINAR El promotor inmobiliario
en 22 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA. Viabilidad organizativa: especialización
Capítulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro. Capítulo
2. ¿Qué es un proyecto inmobiliario? Capítulo 3. Todo
el papeleo. Desde la compra del solar a la conclusión del edificio.
PARTE TERCERA Fases de un proyecto inmobiliario. Capítulo 4. Fases
de un proyecto inmobiliario. Capítulo 5. Desglose de las fases de
la promoción inmobiliaria. Capítulo 6. Viabilidad técnica:
con buen suelo, no hay mal promotor. PARTE CUARTA Viabilidad edificatoria
Capítulo 7. El anteproyecto de Edificación. Capítulo
8. Análisis del plan de obra y precauciones con las ofertas. Capítulo
9. El presupuesto de obra. Capítulo 10. Gestión de obra |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
con opción a compra (idealista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
OPCIÓN DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
+
Formularios
|
| ¿Qué
ventajas tiene el alquiler con derecho a compra de Rento? |
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Nota
inmoley.com:Según los últimos estudios sobre la generación
millennial y otros grupos de población joven, cerca de un 80% afirma
estar ahorrando o tiene previsto empezar a ahorrar para comprar una casa.
Sin embargo, más del 60% admite disponer de menos de 20.000 euros
ahorrados, lo que hace prácticamente inviable su acceso a financiación
hipotecaria en muchas ciudades.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Madrid prepara
116.000 m2 en Los Berrocales para construir vivienda público-privada |
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Nota
inmoley.com:El concurso, que llegó con dos años de retraso,
incluye 25 parcelas municipales en régimen de derecho de superficie
para permitir la construcción de más de 2.000 pisos destinados
a alquiler a un precio asequible, que pasarán a formar parte del
parque público del Ayuntamiento cuando expire el contrato. "El proceso
de presentación de ofertas finaliza el 10 de octubre. Ya tenemos
preparadas las futuras mesas de contratación para que antes de final
de año las parcelas se encuentren adjudicadas
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción,
rehabilitación y fondos europeos (msn/elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| La patronal
constructora denuncia que 1.455 obras públicas han quedado desiertas
por el desajuste de precios |
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Nota
inmoley.com:Los fondos europeos de recuperación. España debía
recibir 70.000 millones de ayudas (y la misma cantidad en préstamos)
que se van liberando poco a poco y dependen en buena medida de actuaciones
que pasan por el sector constructor. “Nos preocupa que todo tiene que estar
ejecutado en junio de 2026?, ha asegurado el dirigente empresarial, quien
también ha valorado el impulso a la inversión en las cuentas
públicas de 2023. “No sé si se podrán cumplir”, ha
asegurado al recordar que las partidas para rehabilitación de edificios,
según sus cálculos, podrían crear casi 190.000 nuevos
empleos. “Eso sería en una situación ideal en que los fondos
europeos se puedan ejecutar y las licitaciones no queden desiertas”, ha
añadido.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotor
inmobiliario (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| El pasado
año, las empresas solicitaron visados de obra nueva para 108.000
viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana, y se concluyeron alrededor de 95.000 casas. La patronal
madrileña Asprima fija esa contracción a visados entre 95.000
y 100.000 viviendas, una estimación que mantiene en 2023. |
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Nota
inmoley.com:En 2006 se llegaron a solicitar visados para 865.561 nuevas
casas, casi 10 veces más que en la actualidad. El sector estuvo
al ralentí en los siguientes ejercicios, con mínimos de 34.000
viviendas en 2012 y 2013. Roca coincide en que la oferta saludable del
sector debería llegar hasta las 200.000 viviendas al año,
a un ritmo de cuatro casas por cada 100.000 habitantes para situarnos en
las cifras de producción de los países vecinos europeos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| España
anota un déficit de 12.000 plazas en residencias de estudiantes |
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Nota
inmoley.com:La oferta de plazas en España en el conjunto de residencias
de estudiantes se eleva a 94.412, además de otras 18.000 camas que
actualmente están en desarrollo y construcción y que entrarán
en funcionamiento en los próximos trimestres. Madrid reúne
cerca del 15% de la oferta, seguida de Barcelona con algo más del
10% y, en tercer lugar, Sevilla, con el 7,6%.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
y arrendamientos (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| La rentabilidad
de la inversión en vivienda aumenta en casi dos puntos en 10 años |
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Nota
inmoley.com:La rentabilidad bruta se situaba en el 5,3% (3T 2012), frente
al 7,1% que alcanza ahora en 2022 · Madrid y Palma son las únicas
capitales en las que la rentabilidad se ha reducido en la última
década
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| LLEGA
LA EDIFICACIÓN DESMONTABLE, EL RETO DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
PARA VIVIENDA SOCIAL |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se multiplican
las iniciativas y técnicas constructivas para que los elementos
estructurales de las nuevas construcciones puedan ser desmantelados y reutilizados,
con el fin de mejorar significativamente su huella de carbono.
-
En 10 años,
la estructura de este ejemplo será desmantelada. Es otro concepto
de construcción temporal. Todo un reto para la edificación
industrializada para vivienda social.
|
| Este tipo
de promociones inmobiliarias requiere cambios profundos en la industria
de la construcción, en particular para los ensamblajes, pero también
para el trazado de los elementos constitutivos. Ossabois, un importante
especialista francés en la construcción modular de madera
en 3D, ya ha producido varios proyectos de viviendas desmontables, entregados
y en servicio, incluidos Coallia Habitat en Montreuil y Antony, y un proyecto
para Emmaüs Solidarité en Ivry. El Ministerio de Obras Públicas
de Mónaco puso en marcha este original proyecto para reducir el
tiempo de construcción de la renovación del DSP (Departamento
de Seguridad Interior). |
| DEBATES
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. ¿TRANSPORTAR HIDRÓGENO
O ELECTRICIDAD A TRAVÉS DE EUROPA? |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta es la
duda de Francia. ¿Qué solución es más rentable
para Francia?
-
Una instalación
de hidrógeno construida dentro de los próximos cinco años
podría usar la electricidad de la red, una combinación de
energía fósil, renovable y nuclear, para desarrollar hidrógeno
'renovable'
|
| El presidente
francés, Emmanuel Macron, se muestra escéptico sobre un nuevo
gasoducto a través de los Pirineos (Midcat) a pesar de la creciente
presión de España y Alemania. “Creo que nuestra prioridad
es más tener redes eléctricas en Europa”, dijo Macron al
margen de una reunión con más de 40 líderes europeos
en Praga el jueves. Básicamente está abierto a proyectos
para ampliar la red. “Pero, ¿qué necesita Europa en los próximos
años? La producción de más electricidad en nuestro
propio suelo y una estrategia de energías renovables y nuclear.»
Macron se quejó de que la construcción del gasoducto Midcat
tardaría de cinco a ocho años. Francia tampoco quiere convertirse
en un importante importador de gas. “Nuestra estrategia tenderá
hacia el hidrógeno”, dijo Macron. Pero debe considerar si desea
transportar hidrógeno o electricidad a través de Europa.
El hidrógeno se puede producir a partir de la electricidad de una
manera respetuosa con el medio ambiente y, al igual que el gas, se puede
transportar a través de tuberías. Alemania y España
quieren usar Midcat para esto. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EUROPA ANTE LAS DEMANDAS DE CONGELACIÓN DE LOS ALQUILERES
SOCIALES Y MÁS VIVIENDA SOCIAL. |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los sindicatos
alemanes han convocado manifestaciones para demandar al gobierno la congelación
de los alquileres y una mayor construcción de vivienda social ante
la creciente preocupación por la sobrecarga financiera
|
| En un día
de acción nacional de varias asociaciones por la congelación
de los alquileres, la Confederación de Sindicatos Alemanes (DGB)
pide al gobierno que dé prioridad a la construcción de viviendas
sociales en la crisis. "El gobierno federal probablemente no logrará
su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al año", dijo
Stefan Körzell, miembro de la junta federal de DGB, el viernes en
Berlín. "Por lo tanto, la construcción anunciada de 100.000
unidades de vivienda social por año ahora debería ser la
prioridad". Para este sábado (8 de octubre), la DGB y otras organizaciones
convocan a un "Día de Acción de Stop de Renta de alquiler"
a nivel nacional. Numerosas acciones y manifestaciones están previstas
en más de 50 ciudades. Las asociaciones dan la voz de alarma por
la subida de los costes: "No sólo los costes de explotación
están subiendo de forma desorbitada, sino que las rentas que sólo
conocen una dirección: al alza". |
| LLEGA
EL ROBOT LIMPIADOR DE LOS RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sistema
de robot escanea los desechos que fluyen en la cinta de clasificación
con varios sensores sofisticados, cuyas señales son analizadas por
inteligencia artificial.
|
| El proveedor
de servicios medioambientales con sede en Finlandia Kuljetusrinki Ltd ha
encargado una línea de clasificación robótica automatizada
basada en inteligencia artificial para el procesamiento de residuos de
construcción y demolición de la marca ZenRobotics, propiedad
de Terex. La compañía dice que la nueva línea de clasificación
totalmente autónoma y basada en inteligencia artificial (IA) incluye
varios robots que recogen madera limpia y tratada, metales no magnéticos,
plástico duro, agregados y más. Se puede enseñar a
los robots a reconocer y clasificar casi cualquier material a una velocidad
de 6000 selecciones por hora. El sistema de robot escanea los desechos
en la cinta de clasificación utilizando varios sensores y luego
las señales son analizadas por inteligencia artificial. El resultado
final del proceso es una gran cantidad de datos sobre los desechos y su
composición que luego se pueden utilizar para desarrollar aún
más el sistema de robot. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
y fondos europeos (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025.
Real
Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler
Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.
|
| Los PGE elevan
un 5,4% su partida de Vivienda para fomentar el alquiler social y la emancipación
juvenil |
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Nota
inmoley.com:La Vivienda ha vuelto a ser una de las principales partidas
beneficiadas por los fondos procedentes de Europa, ya que suponen más
del doble de la dotación establecida por el Gobierno en los Presupuestos
Generales de 2023 presentados este jueves por el Ejecutivo. En total, las
Cuentas Públicas destinarán 3.472 millones de euros a las
políticas para Acceso a la vivienda y fomento de la edificación,
un 5,4% más que el ejercicio previo, de los cuales 2.480 millones
proceden del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). El monto
se destinará fundamentalmente a la construcción de viviendas
de alquiler social, a la eficiencia energética de los hogares o
la emancipación de los jóvenes.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Nuveen suspende
la venta del centro comercial Islazul, uno de los más grandes de
la Comunidad de Madrid, ante el enfriamiento de la inversión. La
gestora estadounidense aspiraba a lograr más de 300 millones por
el activo. |
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Nota
inmoley.com:Islazul cuenta con 90.700 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable y 180 tiendas, entre ellas varias del grupo Inditex.
Recibe cada
año una media de 13 millones de visitantes y dispone de un área
de influencia de 2 millones de personas. Está ubicado en el distrito
de Carabanchel.
En 2014, TH
Real Estate, ahora Nuveen, compró el activo por 230 millones a Lar
España e Ivanhoé Cambridge. Tres años más tarde,
adquirió la superficie comercial del hipermercado colindante, ahora
alquilado a Lidl.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros deportivos (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS.
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| David Lloyd
compra dos activos deportivos más en Madrid tras asegurarse el antiguo
Club Santana |
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Nota
inmoley.com:David Lloyd Leisure, la firma de clubes de salud, fitness de
origen británico, se extiende por España y ha anunciado la
compra de dos activos más en Madrid, una vez que la subasta pendiente
del Club Santana (en Boadilla del Monte) también haya resultado
a su favor.
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| JORNADA
DE OBRA PÚBLICA: LA REVISIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS MATERIALES
EN LA CONSTRUCCIÓN |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Vídeo
completo de la jornada del ciclo Caminos en el Debate, creado por la Asociación
de Ingenieros de Caminos, Canales, Puertos y de la Ingeniería Civil
|
| La Asociación
de Ingenieros de Caminos, Canales, Puertos y de la Ingeniería Civil
(AICCPIC), ha celebrado una nueva edición del ciclo Caminos en el
Debate centrada en “La revisión de precios de los materiales” en
el sector de la construcción. Los máximos representantes
de las organizaciones sectoriales Anci, SEOPAN, Acex, CNC y Anefa han coincidido
en la ineficiencia de la legislación vigente para regular los sobrecostes
de los materiales. Además, han reclamado que se incorpore el aumento
del coste de la energía, de la mano de obra y de los servicios en
la revisión de precios en las licitaciones construcción de
obras así como el de la conservación y mantenimiento de las
infraestructuras. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA SOBREEDIFICACIÓN EN BLOQUES DE VIVIENDA SOCIAL.
DERECHO DE VUELO. |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Alemania
se están construyendo una o dos plantas adicionales sobre bloques
de vivienda social.
-
Se trata de
construcción modular que guarda la estética del edificio
pero aprovecha al máximo la edificabilidad para aumentar el número
de vivienda social.
|
| La solución
no es nueva, basta andar por los barrios antiguos de cualquier ciudad para
comprobar que se ha construido sobre el edificio. Es el derecho de vuelo
que los propietarios del inmueble venden para que se eleven una o dos plantas.
Lo que diferencia a la solución alemana es que se está haciendo
sobre bloques de viviendas sociales y se está utilizando prefabricado.
Se trata de barriadas de más de 30 años que se construyeron
con dos altura porque sobraba suelo. Ahora falta suelo, estas barriadas
han quedado en el centro y la sobreedificación es una solución
para aumentar la oferta de vivienda social. En Alemania está previsto
construir en 2023 un total de 400.000 nuevos apartamentos, 20.000 de ellos
en Berlín. |
| DESCARBONIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. FRANCIA LIDERA LA GESTIÓN DE RESIDUOS
DE CONSTRUCCIÓN |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
francés ha emitido aprobaciones a varias ecoorganizaciones para
poner en marcha el nuevo sector de economía circular de productos
y materiales de construcción para la industria de la edificación
(42 millones de toneladas de residuos/año), en el marco de la ley
AGEC de 10 de febrero de 2020, que dispuso el establecimiento de un sector
EPR para residuos de construcción a partir del 1 de enero de 2022
(fecha límite pospuesta hasta el 1 de enero de 2023 con algunas
medidas de tolerancia especificadas en los enlaces a continuación).
|
| La ministra
para la Transición Ecológica y la Cohesión Territorial
anunció este verano la puesta en marcha del nuevo sector de recogida,
reutilización y reciclaje de residuos del sector de la edificación
para luchar contra los vertidos ilegales. Cada año, 42 millones
de toneladas de residuos provienen del sector de la construcción,
el equivalente a la cantidad anual de residuos producidos por los hogares.
Con el fin de desarrollar la recogida y valorización de estos residuos,
y acabar con los vertidos ilegales, el Gobierno actuó mediante la
Ley de 10 de febrero de 2020 relativa a la lucha contra los residuos y
la economía circular. Este importante texto establece que a partir
de ahora se creará un nuevo sector con responsabilidad extendida
del productor (EPR) para productos y materiales de construcción
en el sector de la edificación para implementar las soluciones necesarias
para preservar nuestros recursos y proteger el medio ambiente. |
| CONTRATOS
DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN. LOS CONTRATOS EPC ANTE LA VOLATILIDAD
EN LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN. |
6 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Engineering,
procurement and construction (EPC)
-
Los contratos
EPC ante el desafío de la volatilidad por la escalada de costes
de la construcción.
-
No todos los
contratos EPC no han tenido en cuenta la volatilidad de los precios de
las materias primas
-
¿Cómo
afecta la volatilidad a los contratos EPC de construcción e ingeniería?
|
| Las empresas
de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC) operan
en un entorno de condiciones inciertas. Se ven muy afectados por el aumento
de los precios de las materias primas y la escalada de costes, lo que agrava
la presión sobre los márgenes. El reto del sector es encontrar
soluciones colaborativas para llegar a soluciones beneficiosas para todos
para gestionar la volatilidad. Los promotores de proyectos se enfrentan
a riesgos clave en toda la cadena de valor, lo que puede poner en peligro
la finalización del proyecto y provocar el aplazamiento del gasto
de capital. El eslabón más vulnerable en la cadena de valor
de implementación del proyecto es el de los contratistas EPC. La
mayoría de los contratistas de EPC se enfrentan a una distribución
desigual de los riesgos por parte de los promotores de proyectos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Ubicado al
sur de Vigo, en la comarca de Valmiñor, el nuevo espacio comercial,
de ocio y restauración Nasas Nigrán abrirá finalmente
sus puertas el día 2 de diciembre, tras 14 meses de ejecución
del proyecto y con una inversión total de más de 55 millones
de euros. |
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|
Nota
inmoley.com:Kiabi, Decathlon, Sprinter, Eroski, Leroy Merlin o McDonald's
con un mix de negocios locales
Fases de desarrollo
de un centro comercial.
a. Estudios
preliminares.
b. Anteproyecto
c. Precomercialización
del centro comercial.
d. Proyecto
de Ejecución y solicitud de Licencia de Obras.
e. Construcción
y comercialización.
f. Entrega
de los Locales.
g. Licencia
de apertura, acto de inauguración y apertura.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tipos
de interés y valoraciones inmobiliarias (epe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador inmobiliario
|
| ¿Cómo
afecta la subida de los tipos de interés en el sector? |
|
|
Nota
inmoley.com: Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties,
una de las Socimis del Ibex-35, explica: “Nos afectan por dos sitios. Por
un lado, provocan una expansión de las tasas de capitalización,
bajando las valoraciones de los activos en la medida que las rentas no
suban proporcionalmente. Por otro lado, la subida de tipos ataca en la
posibilidad de refinanciar”. El directivo cree que en todos los alquileres
se está pudiendo trasladar el 100% de la inflación, pero
el problema llegará cuando esto no se pueda hacer, provocando una
caída del valor nominal de las propiedades.
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| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN NAVES LOGÍSTICAS |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Oxford Properties
realiza sus primeras inversiones en España a través de la
sociedad de cartera M7
|
| Oxford Properties
ha realizado sus primeras inversiones en España con la adquisición
de siete activos de logística urbana. Las adquisiciones, que se
realizaron a través de tres transacciones separadas, se obtuvieron
y aseguraron a través de su compañía de cartera M7
Real Estate. Los activos, adquiridos a lo largo del segundo y tercer trimestre
del año, incluyen cinco inmuebles logísticos urbanos que
suman 60.000m² ubicados en Barcelona y Bilbao; un almacén de
26.000 m² en Tarragona, Cataluña; y un activo logístico
urbano de 3.100 m² en Santa Perpetua, Barcelona. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. FONDO EUROPEO DE DESARROLLO REGIONAL (FEDER) |
5 de octubre de 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Enel Green
Power España pone en marcha un parque solar de 3,34 MW en Mallorca
|
| La eléctrica
española Endesa SA, a través de su unidad de energías
renovables Enel Green Power Espana, ha puesto en funcionamiento un parque
fotovoltaico (PV) de 3,34 MW en Mallorca. Ubicada en el municipio de Palma,
la planta solar de Son Orlandis es capaz de generar alrededor de 5,67 GWh
al año, suficiente para cubrir la demanda de 1.440 hogares locales,
según informó este martes la compañía. |
| INMOLOGÍSTICA.
PROYECTOS LLAVE EN MANO. |
5 de octubre de 2022 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
de los proyectos logísticos llave en mano permite adaptar las naves
a las necesidades del cliente y moderniza el parque industrial y logístico.
En España esta tendencia ha alcanzado los 162.860 metros cuadrados
en el primer semestre de 2022
|
| Panattoni
y el fabricante de neumáticos Bridgestone se han asociado en la
construcción y arrendamiento a largo plazo de una nueva instalación
logística de 43.000 m2 en Burgos, España. Ubicado en diez
hectáreas de terreno en el polígono industrial de Villalonquejar
IV, el proyecto llave en mano ya medida de 36 millones de euros será
uno de los centros logísticos más importantes del Grupo Bridgestone
en Europa. Contará con servicios de última generación
y el certificado de construcción sostenible BREEAM "Very Good". |
| INVERSIÓN
HOTELERA. REDEVCO ENTRA EN EL SECTOR HOTELERO IBÉRICO |
5 de octubre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Redevco ha
entrado en el mercado hotelero europeo con la adquisición de seis
activos inmobiliarios en España y Portugal por más de 80
millones de euros
|
| Las inversiones
en Lisboa, Bilbao, Sevilla, Oporto y Málaga impulsarán el
lanzamiento de la plataforma de empresa conjunta 'Next Gen Stays' de Redevco
que transformará las propiedades redundantes en hoteles deseables.
La intención es construir una cartera de 250 millones de euros en
los mercados ibéricos con un socio de empresa conjunta de ideas
afines inicialmente, antes de expandirse a un vehículo hotelero
paneuropeo con un volumen de inversión objetivo de 500 a 700 millones
de euros. Next Gen Stays tiene como objetivo un rendimiento de la tasa
interna apalancada neta de al menos el 15% durante un período de
cinco años. |
| DEBATES
FINANCIEROS. EUROPA CONDICIONARÁ SU AVAL A LOS PRESUPUESTOS ESPAÑOLES
A LA EJECUCIÓN GARANTIZADA DE LOS FONDOS EUROPEOS. |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
Europea avaló los presupuestos españoles del 2022 sobre la
base de que el Plan Presupuestario se ajustaba a la recomendación
adoptada por el Consejo el 18 de junio de 2021. Es decir, que los fondos
europeos del Mecanismo de Recuperación se destinarían para
"financiar inversiones adicionales en apoyo de la recuperación,
aplicando al mismo tiempo una política fiscal prudente".
-
La Comisión
Europea ha detectado que la llegada del dinero a la economía española
en el primer ejercicio, 2021, ha sido insuficiente y esto ha tenido efectos
en el crecimiento del PIB que no ha recibido la ayuda necesaria (en otras
palabras, los fondos europeos son como trasfusiones de sangre para la economía
española).
-
El pasado mes,
el grupo de trabajo (task force/hombres de negro) de la Comisión
Europea para hacer seguimiento de los fondos europeos visitó España
y requirió al Gobierno y a las Comunidades Autónomas acelerar
la ejecución de los fondos Next Generation EU.
-
España
deberá aportar garantías de su compromiso para la ejecución
completa de los fondos europeos. De lo contrario, el efecto en el PIB socavaría
la viabilidad real de los presupuestos (en otras palabras, no serían
ni creíbles ni viables).
|
| Los fondos
europeos son una oportunidad única para España, pero también
un reto administrativo en un país descentralizado y con un tamaño
empresarial (Pymes) que dificulta los PERTES. La colaboración público-privada
es imprescindible para su asignación pero no es sencillo y resulta
un reto excesivo para los niveles de productividad administrativa y la
capacidad financiera del tejido empresarial (en especial las Pymes). Como
regla general, España no ejecuta los fondos europeos a los que tiene
derecho y devuelve hasta el 50% de los fondos europeos asignados. Por ejemplo,
a fecha del 31 de diciembre de 2020, España solo ejecutó
un 43% de los fondos que tenía asignados a cargo de los fondos europeos
estructurales y de inversión para el periodo 2014-2020. Es un nivel
bajísimo si se compara con otros países europeos (Finlandia,
con un nivel de ejecución del 82%, Irlanda (76%), Austria (75%),
Luxemburgo (74%) y Suecia (70%)). Bruselas ya ha advertido del retraso
que se está produciendo en la ejecución de los fondos UE,
sobre el que también han alertado diferentes organismos económicos
nacionales, entre ellos el Banco de España (BdE) y la Autoridad
Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF). La Comisión Europea
ha detectado que la llegada del dinero a la economía española
en el primer ejercicio, 2021, ha sido insuficiente y esto ha tenido efectos
en el crecimiento del PIB que no ha recibido la ayuda necesaria (en otras
palabras, los fondos europeos son como trasfusiones de sangre para la economía
española). De hecho, Francia gastó cinco veces más
fondos europeos que España en 2021 pese a que recibió la
mitad. España había ejecutado hasta 31 de diciembre sólo
un 3,47% de subvenciones que recibirá desde Bruselas, por un 31,74%
de Francia o un 27,90% de Alemania. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| MARC
PRITCHARD, DIRECTOR DE MARKETING Y VENTAS DE TAYLOR WIMPEY ESPAÑA. |
| 5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
objetivo persigue Taylor Wimpey España con la promoción de
viviendas en primera línea de golf?
La relación
entre el sector inmobiliario y el golf en España ha sido muy estrecha
desde los años 90 y actualmente sigue gozando de una gran importancia.
Su principal motivo es la localización. La inversión inmobiliaria
del turista de golf se traduce en 283.000 viviendas en propiedad y 42.000
millones de euros en inversión en el sector, según un estudio
realizado por IE University con la colaboración de la Asociación
Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española
de Golf (RFEG). La promotora de origen británico Taylor Wimpey España
es consciente de la importancia de este deporte y ya promueve 7 residenciales
junto al golf, repartidos por toda la costa mediterránea española. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (periodicodeespana) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| En España
hay hasta 7 proyectos de alojamientos alternativos para ancianos en desarrollo,
frente a las más de 5.800 residencias tradicionales |
|
|
Nota
inmoley.com:España cuenta con 5.800 residencias y solo 7 proyectos
de senior living aún en desarrollo. La proporción es baja,
pero ¿qué es el senior living? Este término adoptado
por el sector inmobiliario engloba las diversidades modalidades de activos
y conceptos que alojan a personas mayores sin necesidad de una residencia,
como resorts de lujo para retirarse con todos los servicios o coliving
para ancianos que comparten inquietudes. “No hay solo un solo modelo y
la demanda es suficiente”, apunta Nuria Béjar, directora nacional
de healthcare en la consultora inmobiliaria Savills.
|
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍA RENOVABLES. AQUILA EUROPEAN RENEWABLES CONSIGUE UN PPA
SOLAR DE CINCO AÑOS EN ESPAÑA |
4 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aquila European
Renewables Income Fund plc, que cotiza en Londres, ha firmado un acuerdo
de compra de energía (PPA) de cinco años con Statkraft Markets
GmbH para un proyecto solar de 50 MWp en España, que representa
la mitad de la cartera solar de Greco.
|
| Aquila European
Renewables Income Fund (AERIF) ha asegurado un acuerdo de compra de energía
para parte de su cartera de energía solar fotovoltaica en el parque
Greco. Ubicado en Andalucía, España, el proyecto Greco de
100MWp consta de dos instalaciones solares fotovoltaicas, Jaén y
Guillena, cada una con una capacidad nominal de 50MWp. En coordinación
con el asesor de inversiones de AERIF, Aquila Capital Investmentgesellschaft,
Markets Management Group, la instalación de Jaén ha firmado
un PPA de pago por producción de cinco años con Statkraft
Markets a un precio atractivo que no se ha dado a conocer, mientras cubre
el 70% de la producción de P50. |
| DEBATES
DE FINANCIACIÓN. EL RIESGO DEL CONTAGIO ECONÓMICO EN IBEROAMÉRICA |
4 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuando las
grandes economías estornudan, las más pequeñas pueden
resfriarse.
|
| Como un impacto
no deseado de la política monetaria más estricta de la Reserva
Federal, el mercado de bonos internacionales se está viendo muy
afectado. El aumento de los rendimientos y un dólar estadounidense
fuerte son una combinación peligrosa para los mercados emergentes.
Durante los últimos cinco años, los mercados emergentes vendieron
grandes cantidades de bonos a inversores internacionales en moneda local
y extranjera. Pero este año, debido al aumento de la inflación,
el aumento de los costes de endeudamiento en dólares estadounidenses
y la fortaleza del dólar, hay menos emisiones nuevas en los mercados
internacionales. Con menos emisiones nuevas, hay una disminución
en el flujo de dinero a las economías de mercados emergentes. La
mayoría de las emisiones se realizan en moneda local pero los inversores
extranjeros rechazan lo bonos en moneda local para no tener que asumir
riesgos cambiarios en un entorno inflacionario. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS: LA SOBRECARGA FISCAL DESANIMA A LOS INVERSORES. |
4 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La propiedad
inmobiliaria supondrá a partir de 2023 tributar por IRPF, Patrimonio,
Grandes Fortunas, Sucesiones, IBI, plusvalías, tasas municipales
…
-
Y a esto hay
que sumar el efecto del CATASTRAZO que está colapsando la justicia.
-
Esta sobrecarga
fiscal está desincentivando la necesaria inversión en activos
inmobiliarios.
|
| Otra gran
preocupación es la inseguridad jurídica que transmite España
en términos de fiscalidad inmobiliaria. El futuro impuesto de las
grandes fortunas traerá recursos al Constitucional por invasión
de competencias autonómicas e imposición de carga fiscal
sobre un concepto ya regulado por el impuesto de patrimonio (doble imposición).
Todo esto sin contar con la necesaria adaptación de los conciertos
vasco y navarro al tratarse de un impuesto de ámbito estatal (la
clave para saltarse a las autonomías que eximen el impuesto de patrimonio).
Será importante ver el modo de tramitación parlamentaria
del impuesto a grandes fortunas, como una enmienda a la proposición
de ley al impuesto a la banca y energéticas que tramita el Congreso
o tramitarlo por separado como un proyecto de ley, que es lo más
garantista con vistas a los recursos ante el Tribunal Constitucional. Otra
duda es pasa el filtro del Consejo de Estado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| ¿Estamos
ante una nueva burbuja inmobiliaria? |
|
|
Nota
inmoley.com:Los fondos buitre que han adquirido grandes paquetes de viviendas
tienen estatutariamente períodos de inversión limitados por
lo que pueden tener que desinvertir en los próximos años,
y si ven venir mal dadas pueden liquidar sus posiciones en España.
|
| PLATAFORMA
DE GESTIÓN DE CONTRATOS PARA ESTANDARIZAR PROCESOS Y CONTROL DE
RIESGOS. |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La gestión
de contratos de la construcción (Contract Management) se abre a
traducciones simultáneas y a la unificación de criterios
en las diferentes tipologías, NEC, JCT, FIDIC u otros tipos
de contratos alternativos.
|
| La diferencia
clave en estos diferentes tipos es la terminología utilizada, pero
las últimas versiones de software rompen estas barreras y adoptan
un enfoque personalizado para cada tipo de contrato y cómo se gestiona.
Incluso en contratos internacionales mediante la traducción de terminología
también disponible junto con la gama de nuevos tipos de contratos.
Este software de Contract Management se encuentra en el corazón
de su proyecto, ayudando a los Project Managers PM y clientes a administrar
todos los aspectos del contrato, todo en un solo lugar. Maneja toda la
documentación y comunicaciones. Mantiene a todas las partes al tanto
de las acciones y tiempos requeridos. Proporciona un seguimiento totalmente
auditable de los flujos de trabajo. Proporciona informes en tiempo real
para las reuniones de estado del contrato. Facilita un mejor enlace entre
todas las partes interesadas. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LA IMPORTANCIA DE LA POSTVENTA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Clúster
de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) “La
importancia de la postventa en la mejora de procesos” ha realizado un completo
estudio para señalar las causas y soluciones de este alto número.
|
|
|
| Para la realización
de este estudio del Clúster de la Edificación se han analizado
los datos reales aportados por 5 promotoras en 31 de sus promociones en
toda España, con un total de 2.000 viviendas analizadas y 70.000
incidencias registradas. El objetivo de este grupo es mejorar los procesos
con el cliente desde la fase de diseño para evitar problemas en
la fase de postventa. El criterio cuantitativo se fijó en 3 criterios
para seleccionar los grupos de incidencias donde centrar nuestros esfuerzos:
primero que la incidencia se repita en todas las viviendas de al menos
15 promociones, segundo que el número de incidencias sea similar
en todas las promociones (descartando valores muy elevados puntualmente
que lo fijamos con un valor de la desviación estándar menor
que 100%) y tercero, que el número de incidencias por vivienda estuviera
por debajo de la media de incidencias (1,56). Posteriormente fijó
criterios más próximos a lo que el comprador espera de nosotros
cuando gestionamos la postventa. Por un lado, valorar cada incidencia en
función de cómo afecta al uso de la vivienda, haciendo una
clasificación entre habitabilidad, estética y funcionalidad.
Por otro, y esta es más difícil, valorar cada incidencia
en función de cómo afecta a la satisfacción del comprador.
¿Cómo? Hay que poner el foco no en el número, sino
en la satisfacción del comprador. Y centrar nuestros esfuerzos en
estas incidencias, sin olvidar, claro, las demás. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EL RETO DE COMERCIALIZAR OBRA NUEVA DURANTE UNA RECESIÓN.
TÉCNICAS DE MARKETING INMOBILIARIO. |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La pregunta
no es si pueden bajar los precios durante una recesión, sino el
número de viviendas que puede permitirse comprar antes de que los
precios vuelvan a subir. La respuesta de la demanda de viviendas en la
zona. En las grandes ciudades siempre habrá demanda.
-
Pagar una hipoteca
y sobrellevar la recesión es tan importante como encontrar una vivienda
a buen precio.
|
| El pago mensual
de la hipoteca dependerá del precio de su vivienda, el pago inicial,
el plazo del préstamo, los impuestos sobre la propiedad, el seguro
de propietario de vivienda y el tipo de interés del préstamo.
Los tipos de interés seguirán subiendo y por lo que respecta
al tramo de vivienda que más puede notar una posible recesión
está el tipo de vivienda entre 200.000 y 300.000 euros. El
valor de las viviendas tiende a caer durante una recesión. Entonces,
es posible que haya propietarios que están dispuestos a bajar sus
precios de venta, propietarios de viviendas que realizan ventas urgentes
para salir de sus hipotecas, bancos que venden propiedades embargadas.
Cada uno de estos escenarios generalmente da como resultado precios de
compra por debajo o muy por debajo de lo que demandaría la vivienda
durante una economía saludable. |
| LA
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA DEMANDA FINANCIACIÓN
Y SUBVENCIONES |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La producción
de la construcción ha disminuido desde el comienzo de la guerra
de Ucrania
-
Una de las
soluciones burocráticas sería que el proceso de licitación
del gobierno sea más eficiente para evitar el ciclo de parada y
arranque de los proyectos de infraestructura del sector público
en respuesta a una recesión en la economía.
|
| Los sectores
de la construcción de Austria y Alemania han experimentado las mayores
caídas de -6,3% y -4,5%, respectivamente. Muchos contratistas europeos
todavía tienen problemas de compra. En agosto, el 23% de las empresas
constructoras de la UE informaron que tienen problemas de producción
debido a la escasez de materiales. Desde el estallido de la pandemia en
2020, muchos materiales de construcción han aumentado de precio.
Los precios normalmente estables del hormigón, el cemento y los
ladrillos han comenzado a aumentar este año debido al aumento de
los precios de la energía, ya que los procesos de producción
de estos materiales consumen mucha energía. Las interrupciones de
la cadena de suministro y los precios más altos de la energía
han llevado a precios más altos de los materiales de construcción
que han ejercido presión sobre los márgenes de beneficio
de las empresas de construcción. Por lo tanto, están tratando
de traspasar estos aumentos de precios de insumos a sus precios de venta. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL SEGUNDO PUENTE COLGANTE MÁS LARGO DE EUROPA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El puente Braila
en tiene 1.975 m de largo con un tablero principal de 1.120 m. Contará
con cuatro carriles, un carril de emergencia y vías ciclistas y
peatonales. Hay un viaducto de acceso de 90 m de longitud a cada lado,
un viaducto de 220 m para cruzar la vía férrea Braila-Galati
y 21 km de red vial nueva.
|
| Además,
próximamente se entregarán 9km de obras viales conectadas
al puente. El trabajo en todo el proyecto, que ha demostrado ser desafiante
e innovador, ha alcanzado el 72% de finalización. El Puente 25 de
Abril es el puente colgante más largo de Europa, con una longitud
de 2277 km y un vano principal de 1012 m. Tiene dos niveles: el nivel superior
es para automóviles y el inferior, que se agregó en 1999,
es para trenes. El nuevo puente en Rumanía, construido con el socio
japonés IHI Infrastructure Systems Co, conectará ambos lados
del río Danubio en la región de Galati-Braila, reduciendo
drásticamente los tiempos de cruce de 7.000 vehículos cada
día y evitando el uso de ferry. |
| FINANCIACIÓN
DE RENOVABLES. EL BEI AUMENTA EL PRÉSTAMO VERDE A IBERDROLA |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) e Iberdrola han acordado incrementar el préstamo
verde firmado en 2021 para modernizar las redes de distribución
de la compañía
|
| El complemento
de 220 millones de euros eleva la financiación total del BEI a alrededor
de 820 millones de euros, destinados a fortalecer las redes inteligentes
en España y contribuir a una mayor electrificación de la
economía. Este acuerdo apoya el desarrollo del plan de inversiones
en redes inteligentes que está desarrollando i-DE, la distribuidora
de Iberdrola en España, para el periodo 2021-2023, que supondrá
una inversión total de 1.800 millones de euros. La compañía
tendrá la capacidad de multiplicar la fiabilidad, eficiencia y seguridad
de la red de distribución eléctrica, todo ello gracias al
apoyo del BEI y fondos del Gobierno español a través del
Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRM). |
| DEBATES
DE LA CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA. EL HIDRÓGENO LLEGA
A LA CONSTRUCCIÓN |
3 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Dado que las
pequeñas y medianas empresas (PYME) constituyen la columna vertebral
de las economías europeas (el 98,9 % de las empresas en la Unión
Europea), se necesita una infraestructura de hidrógeno inclusiva
para que más empresas de construcción comiencen a trabajar
con hidrógeno de manera rentable.
|
| Acciona está
utilizando una pila de combustible de hidrógeno para la generación
de energía in situ en un proyecto de construcción de carreteras
cerca de Cádiz. La pila de combustible de AFC Energía ha
sustituido a los generadores diésel en las instalaciones de Acciona.
La torre de energía de la serie 'S' de AFC Energy, con sede en el
Reino Unido, se instaló en el sitio en agosto y ha completado 300
horas de funcionamiento hasta la fecha, generando más de 400 kW/h
de energía de 'emisión cero'. AFC dice que su celda de combustible
ahora ha reemplazado completamente a los generadores diesel en el proyecto
y hasta ahora ha evitado que aproximadamente 1,8 millones de toneladas
de CO 2 ingresen a la atmósfera. Según Acciona, esta es la
primera vez que se utiliza esta tecnología de hidrógeno con
bajas emisiones de carbono en una obra de construcción europea. |
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