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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| OPTIMISMO
EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS PARA 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La economía
española y el empleo se ha recuperado a niveles anteriores a la
pandemia. Desde una perspectiva inmobiliaria, las oficinas han sido uno
de los sectores más afectados por la crisis sanitaria, pero se espera
un aumento de la demanda basado en la flexibilidad (menos escritorios y
más espacio para reuniones).
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| La progresiva
vuelta al trabajo presencial ha favorecido la confianza de los inversores
por este segmento. La inversión en Madrid y Barcelona -los dos grandes
mercados- alcanzó los 772 millones entre julio y septiembre, lo
que supone un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año
y un 58% en el cómputo interanual. La contratación conjunta
ha alcanzado cerca de 166.000 m² en el tercer trimestre de 2021, un
29% más en términos interanuales, mientras que las rentas
prime se mantiene en niveles similares a antes de la pandemia. Se espera
una mayor contratación de oficinas en 2022 por parte de sector tecnológico,
financiero, educativo y farmacéutico. La implantación de
este nuevo modelo híbrido, y la necesidad de cumplir con todas las
medidas de seguridad e higiene para garantizar la salud y bienestar de
los empleados, conducen a un nuevo concepto de oficina. El modelo híbrido
de oficina es un novedoso espacio de trabajo donde dominan los entornos
diáfanos y abiertos con mayor distancia entre las mesas, puestos
rotatorios, o con salas individuales donde poder tener reuniones virtuales.
Así, estas nuevas oficinas, junto a los espacios de coworking, las
llamadas oficinas o mesas calientes y otros modelos de trabajo colaborativos
comienzan a protagonizar el nuevo concepto de espacio de trabajo. |
| TENDENCIAS
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LOGÍSTICA 2022 |
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| ¿Qué
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En cuanto a
los sectores alternativos, se espera que 2022 sea un buen año para
el mercado de inversión hotelera a medida que la industria turística
española se recupere y aumenten los niveles de ocupación
hotelera.
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España
recibirá una inversión inmobiliaria cercana a los 7.500 millones
de euros, en los distintos sectores.
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La falta de
oferta de nuevos edificios sigue siendo el mayor problema al que se enfrenta
el sector logístico y vinculado a esto está el sistema de
zonificación para nuevas instalaciones logísticas.
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Automatización
y nearshoring como claves de la inmologística en 2022.
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| El interés
de los inversores en el sector de la logística sigue siendo fuerte,
ya que España se está poniendo al día en términos
de comercio electrónico y la demanda de logística de última
milla y almacenes sigue aumentando. Es probable que los rendimientos se
compriman aún más hasta alcanzar cifras cercanas al 3%. En
términos de comercio minorista, los supermercados son el subsector
más defensivo y atraen el interés de los inversores, ya que
ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo y han tenido un buen desempeño
durante la pandemia. Desde el inicio de la pandemia de Covid-19, la demanda
de espacio de almacenamiento ha aumentado drásticamente, mientras
que la disponibilidad ha seguido disminuyendo. De hecho, a mediados de
2021, la absorción en Europa había alcanzado los 18,7 millones
de metros cuadrados, un 63% por encima de la media a largo plazo y la vacante
había caído 80 pb interanual hasta el 4,6%, estableciendo
un nuevo récord en el proceso. |
| LA
INVERSION INMOBILIARIA ANTE LA INCERTIDUMBRE DE LA FUTURA LEY DE VIVIENDA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La publicación
del Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda está generando
mucha incertidumbre entre los inversores inmobiliarios hasta el punto de
que algunas Socimis residenciales han dejado el régimen fiscal de
Socimi ante las restricciones y limitaciones de la futura ley de vivienda.
El anteproyecto de la futura ley estatal de vivienda tuvo lugar en el mes
de octubre. Ahora queda la tramitación parlamentaria en el Congreso
de Diputados.
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| Se están
elaborando diferentes estrategias inversoras para eludir la futura ley
de la vivienda. Una de ellas es la residencialización de los activos
terciarios ya que el uso terciario no figura entre las limitaciones del
anteproyecto de ley. Esto supondría, fomentar el uso residencial
de las construcciones sobre suelo terciario para coliving, senior living
y build to rent. En la práctica hay desarrollos urbanísticos
donde el segmento residencial tiene éxito, mientras que el uso terciario
no se demanda, excepto para las nuevas variedades residenciales. Si bien
legalmente no se puede construir vivienda como tal sobre suelo terciario,
por eso no se recoge en la ley, sí que pueden ofrecer servicios
habitacionales o inmuebles de uso turístico. De hecho hay vendedores
que han paralizado sus ventas hasta que se apruebe la ley o la están
ofertando como inmueble turístico. Otra de las fórmulas es
la construcción de colivings en suelo terciario. De esta forma,
los propietarios pueden obtener mensualmente las rentas sin estar sujetos
a ningún tipo de limitación de precios y sin tener que prorrogar
por la fuerza la duración de los contratos. El problema es que en
las zonas tensionadas no hay mucho suelo terciario disponible. |
| PERSPECTIVAS
2022 DE LA CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS.
EL EFECTO DE LA INFLACIÓN EN LAS OBRAS. |
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Si la inflación
continúa, particularmente en lo que se refiere a los materiales
de construcción, ralentizará la construcción no residencial
a medida que aumentan el coste y el riesgo de inversión.
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El panorama
de la industria está evolucionando rápidamente a medida que
las empresas de ingeniería, los contratistas y los participantes
de la cadena de valor se dan cuenta de los beneficios de las tecnologías
de construcción conectadas y las implementan cada vez más.
Estas tecnologías pueden ayudar a reunir activos, personas, procesos
y lugares de trabajo en una plataforma, haciendo que todos y todo trabajen
de manera más inteligente, reducen el tiempo de inactividad, optimizan
la utilización y la eficiencia de los activos y obtienen una mayor
visibilidad de las operaciones.
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| En el núcleo
de la construcción conectada se encuentran las tecnologías
emergentes y los datos y análisis avanzados que estas nuevas capacidades
pueden habilitar. A medida que la industria avanza hacia la construcción
conectada, el desarrollo de capacidades de datos, análisis y conocimientos
basados en el usuario podría ser fundamental. En 2022, la construcción
conectada probablemente será un punto clave para las principales
inversiones digitales a fin de conectar, integrar y automatizar las operaciones
y llevar toda la cadena de valor a una infraestructura segura e inteligente.
Algunos de los habilitadores de tecnología clave que se considera
que tendrán un gran impacto en 2022 incluyen el análisis
de datos, inteligencia artificial, flotas eléctricas, gemelos digitales,
impresión 3D, blockchain y LiDAR (Un lídar o lidar (acrónimo
del inglés LiDAR, Light Detection and Ranging o Laser Imaging Detection
and Ranging) es un dispositivo que permite determinar la distancia desde
un emisor láser a un objeto o superficie utilizando un haz láser
pulsado.). Todos estos facilitadores deben ser cuidadosamente orquestados
y aplicados trabajando en armonía con diversas fuerzas y consideraciones
políticas, económicas, sociales, legales y ambientales. |
| VULNERABILIDAD
BANCARIA A LA SOBREVALORACIÓN INMOBILIARIA |
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Los riesgos
de una reversión de la economía europea son menores que hace
un año, pero la situación de los bancos sigue siendo vulnerable
a una caída en el mercado inmobiliario.
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Los bancos
europeos son cada vez más vulnerables a un mercado inmobiliario
sobrevalorado y las autoridades financieras deberían obligar a los
prestamistas a acumular reservas de capital.
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Esto es lo
que ya se está haciendo en Alemania y España.
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Circular 5/2021,
de 22 de diciembre, del Banco de España, por la que se modifica
la Circular 2/2016, de 2 de febrero, a las entidades de crédito,
sobre supervisión y solvencia, que completa la adaptación
del ordenamiento jurídico español a la Directiva 2013/36/UE
y al Reglamento (UE) n.º 575/2013.
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| El colchón
de capital anticíclico no toma en cuenta explícitamente el
auge del mercado inmobiliario residencial, que requiere un monitoreo cuidadoso
y una posible acción por parte de los reguladores como el Bundesbank
o el Banco de España. Los precios de las propiedades continúan
subiendo y los indicadores sugieren que aún se avecinan nuevas subidas,
lo que deja a los bienes inmuebles sobrevaluados a medida que el precio
y el crecimiento del alquiler superan a los ingresos. Esto significa que
los bancos pueden estar sobrestimando el valor de la garantía del
préstamo, dejándolos expuestos a grandes pérdidas
en caso de un ajuste de precios. Los bancos también son vulnerables
a los aumentos de las tasas de interés, ya que una gran parte de
sus préstamos a largo plazo se realiza a tasas fijas, particularmente
en el caso de las hipotecas. El Banco de España ve una pequeña
sobrevaloración en los precios inmobiliarios españoles. El
sector inmobiliario español está ligeramente sobrevalorado
tras los recientes aumentos de precios, pero sigue lejos de los niveles
vistos antes de que estallara la burbuja inmobiliaria hace 15 años,
que hundió al sistema bancario en una crisis, dijo el jueves un
alto funcionario del Banco de España. El resultado ha sido una Circular
del Banco de España que regula el colchón de capital anticíclico
y que tendrá consecuencias en los préstamos inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (novobrief) (en inglés) |
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La
guía práctica inmoley.com
de
PROPTECH INMOBILIARIO.
La
revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
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| En 2021 en
España, la proptech ha sido el sector ganador en cuanto a financiación
se refiere. Según datos de El Referente , proptech contaba con 18
operaciones con un total de 637.730.000 €. Esta es una gran diferencia
con la entrega y la logística, el siguiente competidor en el ranking,
que tenía casi la misma cantidad de operaciones, pero mucha menos
financiación: 17 operaciones y 471.202.500 €; y también
de fintech, con 38 operaciones y 454.261.824 €. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliario
2021 según JLL (brainsre) |
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La
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La logística
recibió inversiones por un total de 2.500 millones de euros, un
77% más que en 2020. Las rentabilidades prime se han comprimido
hasta un 3,9% en Madrid y Barcelona. Los inversores siguen interesados
en activos de última milla, naves big-box y de almacenamiento en
frío, grandes portfolios y naves con contratos de largo plazo. En
esta cifra está excluida la macroperación de Montepino, que
elevaría la inversión total un 50%. En el caso de las oficinas,
el desembolso total fue de 2.200 millones. Se trata de la segunda tipología
de activos con más capital invertido. Barcelona copa la mayoría
de las operaciones, cifradas en 1533 millones. La rentabilidad por explotación
se sitúa en el 3,25% en Madrid y el 3,50% en Barcelona. En tercer
lugar, se cuelan las promociones residenciales destinadas al alquiler,
con 2.100 millones de euros, un 5% más que en el ejercicio anterior.
El 77% de esta cantidad son productos build to rent. El retail ocupa el
cuarto puesto, con inversiones por valor de 1.150 millones de euros. |
| PROPTECH
INMOBILIARIO. EL MODELO IBUYER LLEGA A ESPAÑA Y MÉXICO |
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-
Clikalia, la
plataforma tecnológica inmobiliaria española para la compraventa
de viviendas
Clikalia
capta 460 millones, la mayor ronda de financiación de una startup
española
La operación,
ha sido liderada por FifthWall, la mayor firma de venture capital especializada
en 'protech', Luxor Capital, Deutsche Bank y Mouro Capital
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| El modelo
iBuyer que ha demostrado ser popular en los Estados Unidos por empresas
como Opendoor y Redfin. Clikalia se encuentra actualmente a una tasa de
ejecución de más de 1.800 propiedades adquiridas, lo que
representa un crecimiento de 7x a 8x en comparación con el año
anterior. También cuenta con un equipo de más de 600 personas.
Recientemente adquirió Inmho, una empresa española de administración
de propiedades, en un esfuerzo por expandir sus capacidades en esa área.
La compra, dijeron los ejecutivos, brindará acceso a más
de 250.000 unidades residenciales. Clikalia, fundada en 2018 por Alister
Moreno y Pablo Fernández, tiene un tiene un portfolio de más
de 2.000 propiedades, ocho veces más que hace un año, y cuenta
con un equipo de más de 600 personas en todo el grupo. La protech
española, que ha ayudado a digitalizar todo el proceso de venta
de viviendas, garantiza a los vendedores liquidez inmediata ofreciéndoles
una propuesta por su propiedad en tan solo 24 horas y una venta en siete
días, según explica en un comunicado. La empresa, que ya
opera en España y México, tiene previsto utilizar los fondos
captados para expandirse en nuevos mercados (empezará por Portugal
en el primer trimestre de 2022), con el objetivo de convertirse en la plataforma
de transacciones inmobiliarias líder en Europa y México,
y lanzar nuevos productos, entre ellos la financiación hipotecaria
y los seguros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre/idealista) |
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Metrovacesa
va a invertir un total de 100 millones de euros para levantar alrededor
de 700 viviendas ‘build to rent’, 120 de las cuales ya están entregadas,
según informa idealista/news. La promotora de obra nueva repartirá
estas viviendas en siete promociones situadas en Madrid, Valencia, Palma
de Mallorca, Manresa (Barcelona) y Arganda del Rey (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Créditos
dudosos (NPLs) (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
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| A pesar de
que la banca española se ha desprendido de 155.921 millones de euros
en activos inmobiliarios desde comienzos de 2015, España es en la
actualidad el tercer país europeo con más Non Performing
Loans (NPLs), con una ratio del 4,5%, por encima del 2,9% de la media del
continente. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. LOS PRÉSTAMOS CHINOS DESDE LA PERSPECTIVA EUROPEA
E IBEROAMERICANA |
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El Director
Gerente Adjunto para las Américas, Servicio Europeo de Acción
Exterior, Javier Nino Pérez, durante una sesión de preguntas
y respuestas en la Universidad de Guyana, no estuvo de acuerdo con quienes
dicen que China ofrece mejores condiciones.
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| El problema
surgió el pasado mes de mayo a raíz de un préstamo
chino a Montenegro. Este país está al borde de la bancarrota
por los intereses de un préstamo chino para financiar la parte local
de una autopista que conecte su costa adriática con la capital serbia,
Belgrado. El préstamo de 1.000 millones de euros supone una quinta
parte del PIB del país. Este verano se amortizó el primer
pago en el último momento, pero antes hubo un duro debate con la
Unión Europea. Montenegro pidió ayuda económica a
la Unión Europea pero esta dijo que no podía amortizar un
préstamo con un tercero, pero que ayudaría para que no se
ejecutase la garantía a favor del Chinese Export Import Bank: el
puerto adriático de Bar. Aunque en casos similares Pekín
ha optado por renegociar o perdonar deuda, podría suponer que un
segundo puerto de los Balcanes acabe en manos chinas. En 2016, Grecia vendió
el del Pireo al gigante chino de operaciones portuarias Cosco. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cincodias) |
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Merlin vende
al gigante Realty Income su cartera de tiendas de Caprabo Se desprende
de 30 supermercados por más de 100 millones. El comprador es uno
de los grandes propietarios de ‘retail’ en EE UU La compra de Realty Income
se convertirá en su segunda operación en España, tras
la reciente adquisición de siete hipermercados adquiridos a Carrefour
en septiembre por 93 millones. Para esta operación, la firma norteamericana
ha estado asesorada por Cushman & Wakefield. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario hotelero (brainsre) |
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de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Starwood Capital
ha llegado a un acuerdo con el grupo hotelero español Iberostar
para adquirir el hotel de cuatro estrellas Las Dalias situado en Tenerife.
La operación se ha articulado a través de un sale & lease
back con lo que Iberostar mantendrá la gestión del establecimiento.
El hotel Las Dalias cuenta con 420 habitaciones y ha sido recientemente
reformado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
(brainsre) |
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de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| «IBI
Lion Socimi es un REIT español cuyas operaciones comenzaron en junio
de 2021?, explica Rafael Goldfeld, CEO de IBI Lion, a Brainsre.news. «El
objetivo de la compañía es invertir en activos core plus
de retail, oficinas y logística en las principales ciudades de España.
Buscamos activos estabilizados, con arrendamientos largos, e inquilinos
financieramente fuertes», subraya. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (noticiascv) |
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de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| Un leasing
inmobiliario te evita pagar muchos impuestos y de manera legal. Al tratarse
de un contrato mercantil, el leasing inmobiliario se encarga del pago de
varios impuestos: el Impuesto sobre sociedades (IS), el Impuesto sobre
el Valor Añadido (IVA), el Impuesto sobre Actos Jurídicos
Documentados (AJD), y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Además de estos impuestos, hay que tener en cuenta los gastos relacionados
al contrato de leasing inmobiliario, como son la formalización del
contrato, los gastos de notaría, registro y gestoría. |
| PERSPECTIVAS
DE CRECIMIENTO A LARGO PLAZO PARA LOS ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID |
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-
Especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado.
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| La firma de
inversión inmobiliaria Hines ha adquirido dos activos logísticos
en Madrid, España, en nombre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF
2). Los dos activos, de 31.000m2, están ubicados en el polígono
industrial de Atalayuela, en el distrito de Vallecas de Madrid. La compañía
adquirió los dos activos logísticos de la división
inmobiliaria de ACCIONA y un inversor privado. El primer activo se convertirá
en un almacén de 21.000m2 y el segundo se convertirá en una
instalación llave en mano de 10.000m2. Hines declaró que
las dos instalaciones logísticas de Clase A tienen como objetivo
obtener la certificación BREEAM Excellent. Actualmente, la empresa
posee y gestiona 2,4 millones de m2 de espacio logístico en Europa.
El gestor del fondo y director general senior de Hines HEVF 2 Paul White
dijo: “Atalayuela marca la segunda adquisición de HEVF 2 en España,
después de Valdebebas 125, el dinámico proyecto residencial
en alquiler de 31.000 metros cuadrados ubicado en uno de los distritos
de más rápido crecimiento de Madrid. “Seguimos viendo oportunidades
y valor tanto en España como en el sector logístico. La ubicación
de Atalayuela es importante, ya que prevemos fuertes perspectivas de crecimiento
a largo plazo para los activos logísticos en Madrid, especialmente
dada la escasez de nuevas existencias que llegan al mercado. "Este proyecto
incorporará especificaciones técnicas y ambientales de Clase
A y un diseño flexible para un arreglo de uno o varios inquilinos". |
| LA
VALORACIÓN INMOBILIARIA, CLAVE DE LA COTIZACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La valoración
ide los catorce activos de Lar España a 30 de junio de 2021, realizada
por JLL y Cushman & Wakefield, alcanzó 1.413 millones de euros,
con una variación de tan solo el 0,4% respecto a la anterior de
diciembre del año pasado, muy inferior a un descenso medio correspondiente
del 3,9% en las principales cotizadas europeas del sector retail.
|
| La socimi
Lar España, única compañía especializada en
retail del Mercado Continuo, ha alcanzado un beneficio neto de 14,3 millones
de euros entre enero y septiembre de 2021, frente al resultado negativo
de 17,4 millones de euros del mismo periodo del año anterior. La
compañía ha recuperado la senda positiva gracias sobre todo
a la buena marcha operativa, a la recurrencia de los ingresos y a la estabilización
en las valoraciones independientes cerradas el pasado junio. La valoración
independiente de los catorce activos de Lar España a 30 de junio
de 2021, realizada por JLL y Cushman & Wakefield, alcanzó 1.413
millones de euros, con una variación de tan solo el 0,4% respecto
a la anterior de diciembre del año pasado, muy inferior a un descenso
medio correspondiente del 3,9% en las principales cotizadas europeas del
sector retail. |
| ESPAÑA
ANTE EL RETO DE INVERTIR EN PLAZO LOS FONDOS EUROPEOS |
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| ¿Qué
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-
El problema
del gasto de los 70.000 millones de euros en España con la suficiente
rapidez
España
ha demostrado en el pasado que no ha gestionado eficazmente las ayudas
europeas. Los expertos advierten sobre la falta de recursos humanos para
gestionar el volumen de solicitudes que se asociarán a estos fondos
así como la excesiva burocracia administrativa existente (especialmente
en aspectos como la contratación pública o la gestión
y supervisión de las ayudas públicas) o la dilatación
de muchos plazos administrativos. Si bien el gobierno ya está desarrollando
medidas para agilizar la gestión de fondos, queda por ver si son
suficientes para aprovechar al máximo estos recursos.
|
| La UE dio
a España un anticipo de 9.000 millones de euros en agosto y en diciembre
la Comisión Europea ha autorizado un pago adicional de 10.000 millones
de euros en función del cumplimiento del país de 52 reformas
y otros criterios. España había presupuestado inicialmente
27.000 millones de euros de fondos de la UE para este año, pronosticando
que el dinero contribuiría 2,6 puntos porcentuales al crecimiento
de 2021. Pero esas expectativas han fracasado por los retrasos. En declaraciones
al Financial Times, María Jesús Fernández, de la Asociación
de Cajas de Ahorros de España, estima que como máximo se
asignarán 7.000 millones de euros de fondos de recuperación
este año, lo que contribuirá con un máximo de 0,6
puntos porcentuales de crecimiento. “El impacto en el PIB no ocurre cuando
se asignan los fondos sino cuando se realiza la inversión [correspondiente]
y el dinero se gasta efectivamente”, dijo. "Por eso creo que la cifra va
a ser muy decepcionante dadas las expectativas que teníamos". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El grupo China
Investment Corporation (CIC) y Blackstone, propietarios de la plataforma
logística Logicor, va a cerrar la venta de una de las carteras más
relevantes del año en España. El comprador es la firma EQT
Exeter, que pagará alrededor de 280 millones de euros por cuatro
activos que alojan los centros destinados al comercio electrónico
de C&A, Cortefiel, Primark y Leroy Merlin, según confirman fuentes
del sector inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Evert Castelein,
investment manager de Aberdeen, explica: «Se trata de una oportunidad
única de adquirir una cartera de almacenes de última milla,
arrendados a empresas con grado de inversión, en uno de los mercados
de comercio electrónico incipientes pero de más rápido
crecimiento de Europa. Además, el volumen, las especificaciones
y las credenciales medioambientales líderes en el mercado aumentan
su singularidad como propuesta de inversión. Los vendedores han
creado un producto de primera clase y esperamos continuar su excelente
trabajo bajo nuestra gestión». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| la idea de
Värde es que alguno de los grandes fondos inmobiliarios extranjeros
puedan adquirir Vía Célere con el objetivo de impulsar el
negocio que se conoce como build to rent (construir para alquiler), según
fuentes financieras y del sector inmobiliario. Para ello se ha acercado
a grandes fondos internacionales presentes en España o interesados
en el mercado español para sondear la venta En concreto, el comprador
podría desarrollar ese suelo destinado a levantar activos en arrendamiento
y, así, crear una plataforma de vivienda en alquiler relevante,
que, a su vez, pueda ser vendida a algunos de los fondos que están
entrando comprando este tipo de propiedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DEL BUILD TO RENT
|
| CaixaBank
prestará a Avalon Properties, sociedad del fondo norteamericano
Ares Management, a y a Culmia, propiedad del fondo Oaktree, entre el 60%
y el 70% de los fondos necesarios para construir las viviendas de los tres
primeros lotes del Plan Vive Madrid |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Ardian
ha comprado un complejo de oficinas en Méndez Álvaro. BNP
Paribas, antiguo propietario del activo, recibirá 50 millones de
euros, según Expansión. El inmueble, situado en la calle
Retama 3, cuenta con 13.200 metros cuadros y 225 plazas de párking.
Ardian llevará a cabo una profunda reforma, adaptando el inmueble
a uno o varios inquilinos y criterios de sostenibilidad. La construcción
del complejo data de 1993 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Barcelona
actualiza su ley hotelera: amplía supuestos en la zona centro y
limita nuevos proyectos en el 22@ Barcelona en Comú y PSC acuerdan
eliminar la supresión del 20% de las plazas si se reforma un hotel
en el centro y, en cambio, el 22@ no podrá crecer más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Barcelona
se convierte en el destino favorito de los inversores, concentrando un
volumen 2.974 millones, según la previsión de C&W, lo
que significa un aumento del 110% interanual. Por su parte, Madrid cierra
2.063 millones, un 38% menos que un año antes. Desde 2013, la capital
catalana no superaba a la capital de España en transacciones. El
sector que más recursos capta para transacciones en España
es el residencial, con el 26% del total, en operaciones de inversores que
buscan por ejemplo edificios y proyectos de vivienda en alquiler. Le siguen
oficinas (25%), el segmento industrial y logístico (21%), hotelero
(18%) y retail (10%). |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS AUTOMATIZADAS COMO CAUSA DEL FRACASO DE ZILLOW
OFFER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Zillow recopila
a diario información sobre casi todas las casas en venta o alquiler
en los EE. UU. Y permite a los usuarios encontrar esa información
fácil y rápidamente en un solo lugar.
|
| En unos pocos
años, Zillow se convirtió en el sitio de marketing inmobiliario
más popular de Internet. Desde entonces, Zillow finalmente
decidió transformarse en una ventanilla única, que no solo
ofrecía información gratuita, sino que ayudaba a los consumidores
a encontrar préstamos, seguros, abogados, etc. El problema surgió
con la rama Zillow Offer creada en 2018 y cerrada en 2021. Se trataba de
hacer ofertas en efectivo en casas a la venta (ofertas de compra instantáneas),
luego se rehabilitaban y se vendían. ¿Qué pudo fallar?
La excesiva confianza en las valoraciones inmobiliarias automatizadas.
El algoritmo que dio el éxito lo quitó. El algoritmo que
calculaba automáticamente el valor no tenía datos completos
en algunos estados como Georgia. El negocio de ofertas instantáneas
puede tener valor para un vendedor que quiera cerrar rápidamente
y vender su casa como está. Pero esta forma de venta, especialmente
a un comprador corporativo que nunca ha visto la casa, está todavía
en una fase muy inicial. Seguramente el sistema volverá cuando se
supere realmente la pandemia, que ha causado mucha irregularidad en la
demanda, y sin duda que para entonces se habrán subsanado los actuales
errores de los sistemas de valoración inmobiliaria automatizada. |
| ¿QUÉ
ES LA TASA DE DUDOSIDAD EN LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tasa de
dudosidad nos indica qué porcentaje del saldo vivo en el sector
privado residente (incluyendo inmobiliarias, constructoras y hogares) puede
considerarse dudoso, es decir, que tiene riesgo de impago porque acumula
un retraso de al menos 90 días en sus obligaciones de devolución.
|
| El sector
inmobiliario español goza de salud financiera porque sólo
tiene el 3% de tasa de dudosidad que es la mitad que la registrada en el
año 2014 cuando alcanzó el 6,1%, máximo histórico
desde el estallido de la crisis financiera. En cuanto al volumen de crédito
dudoso, si en 2013 había 197.000 millones de euros ahora hay 54.000
millones.
Si además de la dudosidad de los hogares incluimos la de las actividades
inmobiliarias y la de la construcción, obtenemos la dudosidad del
conjunto del sector privado residente, que actualmente asciende a 54.218
millones de euros, que supone un 4,4% del saldo vivo concedido. Muy buen
dato si se compara con el 13,6% que alcanzó a finales del año
2013 la dudosidad del sector privado residente, tres veces más que
el actual. En volumen de crédito, en 2013 existían 197.000
millones de euros considerados dudosos en el sector privado, frente a los
54.000 a día de hoy. |
| ¿POR
QUÉ SE TOKENIZA PARTE DE UN CRÉDITO PARA VENDER UN INMUEBLE? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ‘tokenización’
permite al inversor tener un ‘token’, que es un archivo digital.
Metrovacesa
ha sido la primera inmobiliaria en usar blockchain para financiar las viviendas
de su promoción Málaga Towers.
|
| Esta es la
primera vez que una promotora inmobiliaria utiliza inversión tokenizada.
El inversor recibe un token que es la representación digital de
un derecho de venta con Datacasas Proptech. El préstamo tiene fecha
de inicio y finalización, que en este caso es de seis meses, con
rentabilidades muy atractivas. El inversor tiene un retorno mínimo
anual del 12%, más un variable del 3% por cada apartamento vendido
en Málaga Towers, con toda la seguridad de una marca como Metrovacesa
y RealFund dentro del sandbox de la CNMV. El proceso es muy semejante
a un auto crowdfunding o crowdlending que hace Datacasas Proptech. Es un
préstamo mejorado con la digitalización, ya que al ser fraccionado
permites a muchos inversores entrar en el proyecto, y al dar un token se
crea un espacio de liquidez. El plazo son 6 meses, pero si alguien quiere
deshacer posiciones, puede retirar el dinero en cualquier momento, percibiendo
íntegramente la inversión realizada, más la parte
proporcional del interés obtenido, y esto es gracias a la tecnología
blockchain. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
LEASING INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| Sobre las
ventajas que el leasing supone para las empresas. Desde AELR destacan la
flexibilidad en cuanto al importe de las cuotas. "El importe de las cuotas
se adaptará, en la medida de lo posible, a la capacidad de pago
del cliente. Además, el leasing proporciona al arrendatario tanto
un ahorro fiscal evidente en impuestos directos e indirectos como la posibilidad
de acceder a una herramienta adicional para la gestión del circulante,
al poder prorratear el pago del IVA de la transacción financiada
mejora su tesorería", destaca José Coronel de Palma, presidente
de AELR. Además, hay que recordar que, en las segundas y posteriores
transmisiones del bien objeto del leasing, esta operación está
exenta por ley tanto del impuesto de Actos Jurídicos Documentados
como del impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Otra de las ventajas
es la aplicación de un régimen fiscal especial a la operación
consistente, principalmente, en la amortización acelerada del bien.
A ello hay que sumar que a empresa de leasing asesora al cliente de forma
gratuita sobre los pormenores de la operación, por lo que no tiene
necesidad de acudir a un asesoramiento que sería de pago. Hasta
que el inmueble no está en funcionamiento, el arrendatario solo
paga intereses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
del riesgo inmobiliario (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
|
| El control
del riesgo. La concesión de hipotecas incluso por el 100% del valor
de tasación de la vivienda fue una de las señales de los
excesos del boom inmobiliario. El 80% de financiación bancaria sobre
el valor de tasación de la vivienda es considerado el umbral a partir
del que una entidad comienza a asumir un riesgo hipotecario superior al
estándar recomendable. Según datos del Banco de España,
en junio de 2006, el 18% de las hipotecas se concedían por encima
de ese 80%. Y ahora ese porcentaje está en el 8,8%, muy cerca del
mínimo de la serie histórica marcado el pasado año.
Es más, en las nuevas hipotecas, el porcentaje de financiación
que concede el banco respecto a la tasación es del 64,8%, notablemente
por debajo del citado 80%, prueba de que gran parte del tirón del
mercado inmobiliario está sostenido por aquellos que cambian de
vivienda habitual y cuentan por tanto con ahorro previo, el de la venta
de su primera casa. Y de que se trata de una demanda solvente, con capacidad
de haber ahorrado por el 35,2% restante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para alquiler (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| La rentabilidad
del alquiler La rentabilidad bruta sin descontar los gastos del arrendador
(IBI, comunidad de propietarios, tasas municipales, etc...) es difícil
de cuantificar. El Banco de España la sitúa en torno al 3,7%
de media en España, mientras que en un reciente informe el portal
Fotocasa la coloca en el 6,4% en el tercer trimestre de este año,
con un descenso del 0,6% respecto a igual periodo del año anterior
que atribuye a la caída de los precios del alquiler durante el año.
Pese a ese pequeño traspié este estudio indica que la pandemia
ha colocado al inmobiliario como inversión refugio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| Merlin Properties
comienza un proceso de rotación de activos. Según ElConfidencial,
la Socimi liderada por Ismael Clemente ha puesto a la venta todo su porfolio
de sucursales bancarias alquiladas a BBVA, en total 693 activos; con los
que espera ingresar 2.000 millones de euros. Con esta operación,
Merlin inicia la rotación de su cartera para enfocarse en su nuevo
activo estratégico; los centros de datos. Actualmente, ya tiene
un acuerdo para promover cuatro inmuebles de la mano de la tecnológica
Endevaour en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa. Las 693 sucursales representan,
en la cuenta de ingresos de Merlin ingresos por valor de 85 millones de
euros. El valor bruto de esta cartera es de 1.855 millones, pero la cotizada
confía en recibir más de 2.000 millones. |
| CAUSAS
DE LA INFLACIÓN MUNDIAL DE VIVIENDA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los precios
de la vivienda en el Reino Unido suben a un nivel récord.
Esta tendencia
se ha constatado en todo el mundo. El fenómeno inflacionista postpandemia
obedece a la escasez de obra nueva y los bajos tipos de interés.
A nivel
mundial, durante la pandemia se emitieron pocos permisos de construcción,
por lo que se construyó muy poco. A esto se unen los bajos tipos
de interés y la demanda local (ej. demanda rusa de inmuebles en
Turquía).
|
| Los precios
de la vivienda en el Reino Unido alcanzaron un récord en noviembre
tras un crecimiento más fuerte de lo esperado, ya que los bajos
tipos hipotecarios, la alta demanda y la escasez de propiedades en venta
impulsaron los precios. El índice de precios de la vivienda de Nationwide
subió un 0,9 por ciento el mes pasado en comparación con
el mes anterior, por delante del aumento del 0,5 por ciento pronosticado
por economistas encuestados por Reuters. El aumento mensual llevó
el precio promedio de la vivienda a £ 252,687 (297.033 euros), un
nuevo récord. Comparativamente, los precios de la vivienda eran
un 10 por ciento más altos que en noviembre del año pasado
y casi un 15 por ciento por encima del nivel de marzo del año pasado
cuando la pandemia azotó el Reino Unido. Esta situación británica
es común a todo el mundo. La tendencia global de crecimiento de
los precios de la vivienda continúa: según datos de investigación
de Knight Frank, según los resultados del segundo trimestre de 2021,
en 18 países se registraron tasas de crecimiento de precios de dos
dígitos, para el año en 55 países clave precios aumentó
en una media del 9,2%, y Turquía se convierte en líder por
sexto trimestre consecutivo |
| POR
CADA MILLÓN DE EUROS INVERTIDOS EN INFRAESTRUCTURAS SE CREAN CATORCE
EMPLEOS Y RETORNA EL 50% DE LA INVERSIÓN EN IMPUESTOS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, en colaboración con
la Fundación Caminos, la Universidad Internacional Menéndez
Pelayo y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha celebrado
hoy el VII Foro Global de Ingeniería y Obra Pública bajo
el lema “Caminos para una nueva transformación en España”.
|
| El Colegio
celebra esta jornada en una coyuntura que requiere un análisis sobre
el sistema energético español, el agua y el cambio climático.
La jornada, ha contado con la intervención telemática de
Nadia Calviño, Vicepresidenta I y Ministra de Asuntos Económicos
y Transformación Digital, que ha destacado “la relevancia de la
ingeniería y las obras públicas para el desarrollo económico,
la modernización y la mejora de la calidad de vida”. Además,
ha dicho que “estamos en un momento clave y necesitamos que la ingeniería
ofrezca soluciones para lograr infraestructuras eficientes desde el punto
de vista energético, respetuosas con el entorno, para el éxito
de la economía circular, el despliegue de la economía sostenible
o la agenda urbana”. Rafael del Pino, Patrono de la Fundación Caminos
y presidente de Ferrovial, ha pedido al gobierno que “una parte importante
de los fondos Next Generation se dedique a infraestructuras porque crea
empleo rápido y de calidad”. Del Pino ha estimado que por cada millón
de euros invertidos en infraestructuras se crean unos catorce empleos.
Además, ha añadido que “se retorna en impuestos el 50% de
la inversión y favorece la competitividad del territorio”. |
| DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA : CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La importancia
de la gestión financiera de una constructora solicitante de un préstamo.
|
| PARTE PRIMERA
La importancia de la gestión financiera de una constructora solicitante
de un préstamo. Capítulo 1. El director financiero de una
constructora. Capítulo 2. Claves de la gestión financiera
de una constructora solicitante de un préstamo. Capítulo
3. La gestión financiera diligente de la construcción como
prioridad para cualquier actividad de planificación de proyectos.
Capítulo 4. El papel de la gestión financiera en la gestión
de la construcción Capítulo 5. Responsabilidad de la gestión
financiera de una constructora. Capítulo 6. Contabilidad de recursos
financieros en las constructoras Capítulo 7. Optimización
de la gestión financiera en la construcción. PARTE SEGUNDA
La construcción como parte de la financiación de proyectos
inmobiliarios. Capítulo 8. La construcción como parte de
la financiación de proyectos inmobiliarios. PARTE TERCERA Garantías
exigidas al constructor no prestatario. Capítulo 9. Garantías
en la financiación de proyectos de construcción. PARTE CUARTA
Requisitos de concesión de los préstamos de construcción.
Capítulo 10. Los requisitos de concesión de los préstamos
de construcción. PARTE QUINTA. La evaluación de la construcción
como control por el prestamista. Capítulo 11. Evaluación
del contratista / constructora. Capítulo 12. Evaluación del
Project Management de la obra. Capítulo 13. Evaluación del
contrato de obra. Capítulo 14. Evaluación de riesgos de la
fase de construcción de la financiación de proyectos. Capítulo
15. La evaluación del riesgo tecnológico en el proceso constructivo.
Capítulo 16. La evaluación del grado de finalización
del diseño y el cálculo de costes PARTE SEXTA El ajuste del
riesgo financiero del contrato de préstamo de construcción.
Capítulo 17. El ajuste del riesgo financiero durante la obra PARTE
SÉPTIMA Project Finance. Financiación internacional de grandes
proyectos de construcción Capítulo 18. Financiación
internacional de grandes proyectos de construcción Capítulo
19. Sociedades de propósito único para un determinada financiación
(Single-purpose entities and guarantees). |
EBOOK relacionado.
| ¿LA
ESPECULACIÓN PONE EN PELIGRO O FAVORECE EL MERCADO DE CARBONO DE
EUROPA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
los permisos de carbono europeos (EUAs (European carbon permits)) se ha
multiplicado casi por cinco desde un mínimo en marzo de 2020. Esta
semana, el carbono para entrega en diciembre alcanzó un récord
de más de 75 euros (85 dólares) por tonelada, aunque las
preocupaciones sobre nuevos bloqueos para tratar de frenar el aumento de
las infecciones por COVID en Europa podrían limitar las ganancias
adicionales.
|
| El clima más
frío y la menor producción de energía eólica
esta semana dejaron más espacio para la generación de combustibles
fósiles, lo que podría traducirse en una mayor demanda de
EUA. Además, Europa es el epicentro de la pandemia de COVID-19,
por lo que las preocupaciones sobre más medidas de bloqueo y una
menor actividad podrían pesar en los mercados y también en
el carbono. Los altos precios del gas hacen que sea más económico
para las empresas de energía quemar carbón para obtener electricidad,
que emite el doble de dióxido de carbono que el gas, lo que requiere
más permisos de carbono. Pero lo que es peor, ha llegado la especulación
de los EUAs en un momento en que las facturas de electricidad de los consumidores
están aumentando y las empresas están luchando con mayores
costes de cumplimiento de las normas de energía y carbono, las ganancias
inesperadas de los fondos de cobertura son políticamente incendiarias.
Las solicitudes de intervención para frenar la influencia de los
comerciantes especulativos en el mercado de carbono de Europa se han hecho
más fuertes. Polonia, que depende del carbón, reiteró
que se debe frenar la especulación, y España advirtió
en septiembre que "una burbuja en el EU ETS es lo último que necesitamos".
Dinamarca y la República Checa han presentado quejas similares en
los últimos meses, al igual que los actores de la industria. |
| ¿ESTÁN
VALORADOS CORRECTAMENTE LOS INMUEBLES EUROPEOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A principios
de este mes, la comisión publicó una serie de documentos
como parte de sus previsiones económicas de otoño, incluido
uno sobre el mercado de la vivienda. Encontró que los precios de
la vivienda en toda la zona económica continúan con su “tendencia
dinámica al alza” desde 2013, y aumentan de forma pronunciada.
|
| De hecho,
los precios de la vivienda en la zona de la UE27 aumentaron un 32% entre
el segundo trimestre de 2013 y el segundo trimestre de 2021. Los precios
alemanes estaban un 51,4% por encima de sus valores de mediados de 2013,
en comparación con el 40,1% de Polonia, el 33,4% para España
y el 13,2% para Francia. Los precios bajaron un 7% en Italia y se mantuvieron
prácticamente estables en Grecia y Chipre. Según la comisión,
el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda está impulsado
por “una demanda sostenida respaldada por el crecimiento económico,
ahorros familiares históricamente altos y tasas de interés
bajas”, mientras que la oferta se ha visto afectada por una “actividad
de construcción limitada”. Espera que la demanda se mantenga fuerte,
impulsada por los ahorros acumulados y la demanda de aumentar el espacio
habitable para adaptarse a los nuevos hábitos de trabajo, como trabajar
desde casa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
verdadero valor de las promotoras inmobiliarias (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El plan para
Vía Célere era salir a Bolsa, pero las otras tres grandes
—Neinor, Aedas y Metrovacesa— se adelantaron y no hallaron la respuesta
que esperaban. Todas cotizan lejos del valor de sus activos, lo que cierra
el mercado a otras firmas y reduce las posibilidades para Värde. “Estos
fondos entran con un periodo de inversión claro y para ellos siempre
hay dos vías: la salida a Bolsa o vender la compañía
a otra cotizada”, explica Susana Rodríguez, directora de Operaciones
de Savills Aguirre Newman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria el Corte Inglés (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Grupo Emperador
se acerca a El Corte Inglés. El hólding empresarial filipino
ha ofrecido 400 millones a la compañía de Marta Álvarez
por la compra de la Torre Titania y los terrenos de Nuevos Ministerios,
comprados a Adif. Según El Confidencial, El Corte Inglés
estaría sondeando el mercado para conocer cuánto podría
pagar algún inversor por sus activos. El movimiento surtió
efecto y varias compañías han hecho sus propuestas. Por el
momento, se han descartado todas las que se refieren a la Torre Titania. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para rehabilitar (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Un fondo alemán
Rockstone desembarca en la vivienda de lujo de España de la mano
de La Finca. El primer proyecto de la joint venture será la rehabilitación
de un edificio junto al Centro Canalejas, cuyos precios finales de vivienda
estarán por encima del millón de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocios de inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO.
Real
Estate Business Plan.
|
| Urbas ha presentado
su plan de negocio 2021-2024 con el que pretende multiplicar por cuatro
su facturación. Dentro de esta hoja de ruta, la actividad de construcción
será, como hasta ahora, la que lidere el negocio. Sin embargo, Urbas
espera darle mayor protagonismo a su área inmobiliaria, con importantes
planes tanto en el área residencial como terciario. En el caso del
residencial, Urbas ha lanzado una nueva marca promotora AD Home, con la
que prevé entregar casi 3.000 viviendas hasta 2024. El grueso de
esta producción se finalizará en 2024, con una entrega prevista
de 1.934 viviendas, frente a las 168 que se entregarán en este 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario de supermercados (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Las operaciones
de sale and leaseback, en las que las cadenas venden locales en propiedad
para quedarse como inquilinas, han representado importantes oportunidades
de generar caja para emprender otras inversiones. Ese es el caso de Carrefour,
que ha vendido siete establecimientos al fondo Realty Income por 93 millones
de euros. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS : Perito tasador inmobiliario |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Introducción
¿Qué son
las Valoraciones RICS?
PARTE PRIMERA
RICS. Estándares
internaciones de valoración inmobiliaria.
Capítulo 1. Los
estándares internaciones de valoración inmobiliaria.
Capítulo 2. Las
valoraciones realizadas bajo los estándares de la Royal Institucion
of Chartered Surveyors (RICS).
Capítulo 3. Coexistencia
en España de normas nacionales e internacionales de valoración
inmobiliaria.
PARTE SEGUNDA
Aplicación práctica
de los métodos de valoración RICS.
Capítulo 4. Base
de valoración de un informe RICS conforme al libro rojo.
Capítulo 5. Técnicas
de tasación de inversiones
Capítulo 6. Método
de descuento del flujo de caja (Discounted Cashflow Technique (DCF))
Capítulo 7. Valoración
en base a rendimientos de activos inmobiliarios.
Capítulo 8. Valoración
de los intereses inherentes a los bienes inmuebles.
Capítulo 9. Evaluación
del potencial de desarrollo y promoción inmobiliaria.
Capítulo 10. Valoración
de inmuebles individuales vinculados a una actividad económica.
Capítulo 11. Análisis
del riesgo inmobiliario en las tasaciones RICS.
|
| La guía
de valoraciones inmobiliarias se ha segregado en dos nuevas guías
prácticas: VALORACIONES
INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario
y
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador
inmobiliario El motivo ha sido
tratar con mayor profundidad las tasaciones RICS, esenciales en las peritaciones
inmobiliarias internacionales. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| AEW desinvierte.
El fondo de inversión está cerca de cerrar la venta de su
inmueble en el complejo Río 55 al Estado, a través de la
Sociedad Mercantil Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio.
La Administración pagará por el activo 60 millones de euros,
según El Confidencial. El complejo empresarial Río 55, ubicado
en la zona del extinto Estadio Vicente Calderón, está formado
por dos edificios independientes que rondan los 14.000 metros cuadrados
cada uno. |
| LA
COMISIÓN EUROPEA PONE A PRUEBA EL PROCESO DE CONTROL DE LOS FONDOS
EUROPEOS A ESPAÑA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La Comisión
Europea ha empezado a aplicar a España los mecanismos de seguimiento
y control de los fondos europeos.
Los hombres
de negro ya visitaron España en octubre para verificar el avance
en el cumplimiento de los hitos y objetivos comprometidos.
España
debe cumplir con 416 hitos y objetivos, la mayoría relacionados
con el periodo 2021-2023 y que son imprescindibles para poder recibir los
60.000 millones de euros de subvenciones que ha solicitado en diferentes
apartados. Tres cuartas partes de los 416 hitos se cumplirán en
el período hasta 2023, pero las subvenciones se piden en 2022 para
su gasto inmediato.
España
tiene la intención de adelantar los fondos, gastando el 77 por ciento
de sus subvenciones durante los próximos tres años y sin
consenso con la oposición, a diferencia de Italia, donde el gobierno
de unidad nacional ha alcanzado un consenso en torno a sus planes.
La Comisión
no quiere sorpresas a futuro con reformas legales de los hitos y exige
consenso social (empresarios y sindicatos) además de la aprobación
legislativa: todo atado con doble hilo.
Lo importante
no es cumplir con los hitos para recibir los fondos. Lo importante es asegurarse
el cambio del modelo económico de España.
|
| La Secretaría
General de Fondos Europeos del Ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas asume toda la responsabilidad de control frente a Bruselas,
que empezará con intercambios trimestrales con funcionarios comunitarios.
Destaca un punto permanente en la agenda: el cronograma de solicitudes
de pago (un total de ocho desembolsos). La Comisión Europea ha requerido
a la Secretaría General de Fondos Europeos (coordinador) su evaluación
e informe de cualquier riesgo significativo en ese calendario. Bruselas
se ha reservado el derecho para requerir a España la convocatoria
de reuniones técnicas con técnicos responsables de los ministerios
encargados de implementar las reformas. Además del control trimestral
habrá un supercontrol semestral para supervisar y coordinar la política
presupuestaria, fiscal, económica y social. Los dos pasos más
importantes a los que se enfrenta España son la reforma del mercado
laboral (con plazo el 31 de diciembre de este año para su aprobación)
o la de las pensiones, fijada a finales de 2022. |
| LA
FINANCIACIÓN DE RENOVABLES PROPICIA LA VENTA DE PARQUE SOLAR EN
ESPAÑA A UN FONDO FINLANDÉS |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El fondo finlandés
Taaleri SolarWind 2 ha adquirido el 100% de la propiedad del parque solar
de 50MW Niebla en España.
El proyecto
listo para construir se encuentra en el municipio de San Juan del Puerto
en Andalucía, aproximadamente a 70 km al oeste de Sevilla.
|
| La producción
anual de electricidad será de aproximadamente 107 gigavatios-hora.
La construcción comenzará en diciembre y se espera que la
planta esté completamente operativa en el tercer trimestre de 2022.
Niebla fue desarrollado por Valfortec, un desarrollador español,
en cooperación con Taaleri Energia. El proyecto tiene un acuerdo
financiero de compra de energía a largo plazo con Centrica Energy
Trading para administrar la mayor parte de la electricidad producida. La
financiación del proyecto correrá a cargo de Banco Sabadell,
calificando el préstamo como 'verde' según los Principios
de Préstamos Verdes de la Loan Market Association. |
| LA
INMOLOGÍSTICA CONSIGUE SU MEJOR DATO EN LOS ÚLTIMOS CINCO
AÑOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe JLL
31 trimestre 2021
El ecommerce
continúa imparable y para 2025 se espera que los ingresos del comercio
electrónico sean un 45% superiores a los de 2020, aun habiendo duplicado
la tasa de penetración. Se estima que en el sector de la alimentación
y el cuidado personal sea donde más crezcan los ingresos (+65%).
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| La contratación
de los nueve primeros meses de 2021 en Madrid fue de 875.000 m2, lo que
supone un incremento del 31% respecto al mismo periodo de 2020 siendo la
cifra más alta registrada en el mismo periodo desde hace 5 años.
Barcelona alcanzó los 646.000 m2, lo que supone un incremento del
122% respecto al mismo periodo de 2020 siendo también la cifra más
alta registrada en el mismo periodo desde hace 5 años En el tercer
trimestre la contratación rondó los 178.800 m², con
un crecimiento interanual del 54%. Destaca la ocupación por parte
de El Corte Inglés de una nave de 20.000 m2 en Parets del Vallés.
Para 2021 y 2022, JLL prevé que se añadan al mercado alrededor
de 520.000 m² en Madrid y 352.000 m² en Barcelona de nuevo producto
logístico en construcción. En Madrid predominan las naves
que siguen disponibles (60%), mientras que en Barcelona siguen predominando
las naves que ya están comprometidas (73%) y que por tanto no añadirán
disponibilidad al mercado. En el tercer trimestre de 2021 la demanda de
espacio logístico ha seguido siendo elevada, generada por el auge
del ecommerce, y los niveles de oferta se mantienen relativamente limitados.
Esto ha provocado una presión al alza sobre las rentas. La renta
prime en Madrid se incrementa un 3% con respecto al trimestre anterior,
situándose en 5,90 €/m2/mes (+7% interanual). Este nivel de
renta es el más alto desde 2009. En Barcelona, la renta prime se
mantiene en 7,00 €/m²/mes (+3% interanual), siendo el nivel de
renta más elevado desde 2011. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO Y LOS RIESGOS DEL CAMBIO CLIMÁTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En su último
Informe de Estabilidad Financiera, el Banco de España analiza el
impacto del proceso de degradación del Mar Menor sobre el mercado
inmobiliario, en un ejercicio similar a la estimación de los costes
que tendría la materialización de los riesgos físicos
asociados al cambio climático.
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| Este tipo
de ejercicios ayuda a visualizar los posibles impactos del cambio climático,
ya que como señala el Banco de España, mientras que el coste
de actuar se conoce con cierta precisión (las inversiones necesarias),
los beneficios (costes evitados al no materializarse el riesgo) son mucho
más inciertos, lo que dificulta tomar decisiones y llevar a cabo
acciones en el presente que podrían mitigar potenciales riesgos
a la estabilidad financiera. El ejercicio compara la evolución del
m2 de los precios en las viviendas vendidas en el área del Mar Menor,
con viviendas similares y cercanas (sur de Alicante) que no se ven afectadas
por el fenómeno ecológico específico del Mar Menor.
Se analiza la evolución del precio por m2 desde el año 2015,
año en que comienza el fenómeno de degradación del
Mar Menor (primer gran episodio de proliferación de fitoplancton).
Según el Banco de España, la rentabilidad media de una inversión
realizada en el Mar Menor en 2015 sería del 0%, mientras que en
el Sur de Alicante habría mostrado una revalorización superior
al 43% en el mismo periodo. Este comportamiento diferencial ayuda a visualizar
posibles riesgos a la estabilidad financiera, si en lugar de estar circunscritos
a una zona específica, se generalizaran como consecuencia del cambio
climático (por ejemplo, una subida del nivel de mar en la costa
del mediterráneo): |
| EUROPA
ADVIERTE A ESPAÑA DE QUE LA INCERTIDUMBRE ECONÓMICA LASTRA
LA INVERSIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El retraso
en la resolución de las reformas estructurales españolas,
que pueden no llegar hasta 2022, está aumentando aún más
la incertidumbre de los inversores en España.
Bruselas
recorta el crecimiento de España en 2021 al 4,6% y la sitúa
por debajo de la media europea.
Entre líneas,
el informe se cuestiona qué hace a España, líder en
vacunación Covid, no estar al nivel de sus socios europeos. Y con
un lenguaje cordial hace una serie de advertencias económicas: en
2023 volvemos al pacto de estabilidad y si España no reajusta la
competitividad de su economía, puede que no reciba en 2022 el 75%
de los fondos europeos con los que cuenta.
Según
expertos consultados, esta situación podría tener consecuencias
electorales en 2022, para que un nuevo gobierno realice reformas estructurales
que aumenten la productividad y contengan la inflación con nuevas
vías energéticas.
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| España
ha recibido hoy un aviso importante para que modernice el país.
El informe presentado por la Comisión Europea advierte de que aunque
las reglas del pacto de estabilidad y crecimiento permanecerán congeladas
el próximo año y no se reactivarán hasta 2023, la
Comisión “confía” en que España seguirá acercándose
a los umbrales máximos establecidos en la normativa. Y advierte
de que tras alcanzar un agujero presupuestario del 11% en 2020, Bruselas
“pronostica” que el déficit se reducirá al 8,1% en 2021 y
al 5% en 2022. Esto es una advertencia a los presupuestos, factor determinante
para aprobar los fondos europeos. Europa no autorizará más
déficit. La Comisión Europea advierte de que la deuda española
aumentará hasta el 120,6% en 2021 y “confía” en que se mantendrá
en estos niveles durante 3 años (118,2% en 2022 y 116,9% en
2023). Esta advertencia al déficit y a la deuda no es la única.
También se llama la atención sobre otros riesgos en el horizonte.
Se refieren a cuellos de botella en los precios de suministro, energía
y transporte que podrían retrasar la recuperación en el corto
plazo, mientras que los desajustes del mercado laboral podrían afectar
la implementación de inversiones verdes y digitales relacionadas
con el plan de recuperación. En medios internacionales se ha recibido
este aviso a España como una última advertencia de que debe
aplicar de inmediato las reformas estructurales pactadas. La industria
española depende de las exportaciones, algo vinculado a la productividad
y a los costes de producción. La inflación generada por los
costes energéticos y la indexación excesiva de pensiones
y salarios públicos puede causar un desequilibrio en el déficit
que puede impedir que en 2022 se reciban el 75% de los fondos europeos,
con lo que podrían retrasarse a 2023 o 2024, tras el periodo electoral,
a fin de que tras unas elecciones estatales, el nuevo gobierno pueda hacer
reformas energéticas y de control de gasto más acorde al
resto de países europeos. |
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