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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
finance en energías renovables (bbva) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
Energy
Performance Contracts/EPC Finance
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| BBVA ha cerrado
su primera titulización sintética de una cartera de préstamos
en formato ‘project finance’. Se trata de una operación de transferencia
de riesgo a los inversores institucionales Alecta y PGGM que permite a
la entidad liberar el 80% de capital de una cartera de financiaciones a
proyectos que se mantendrá en el balance del banco. BBVA ha cerrado
una operación de riesgo compartido con Alecta y PGGM para una cartera
de préstamos por importe de 500 millones de euros. Esta cartera
representa una variedad de proyectos, principalmente en España y
el resto de Europa Occidental; un tercio de la cartera está constituido
por proyectos de energías renovables, un foco relevante en la actividad
de originación de BBVA. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > Revisión de contratos por subida de costes de materiales
(ceacop/expansion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
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| Ley de Contratos
“La normativa vigente sobre desindexación y su incorporación
en la Ley de Contratos del Sector Público de 2017 impiden la previsión
de fórmulas de revisión de precios vinculadas a la inflación
y dificultan, por tanto, en la mayoría de los casos la revisión
de los contratos actuales de obra pública por el alza en el coste
de las materias primas”, señala Mariano Magide, abogado de Uría
Menéndez. En este sentido, el experto aboga por valorar “la incorporación
de cláusulas de revisión de precios en los futuros contratos
que doten de seguridad jurídica tanto a la entidad contratante como
al contratista”, e incluso “una posible reforma de la Ley de Contratos
del Sector Público que previera la inclusión directa de esas
cláusulas en futuros pliegos sujeta al cumplimiento de determinadas
condiciones que así lo justifiquen para la viabilidad del proyecto
en cuestión”. Respecto a los contratos actuales y a expensas de
un eventual cambio normativo, las posibles soluciones pasan por “analizar
el régimen jurídico de cada contrato y comprobar la procedencia
de un eventual reequilibrio sobre la base, por ejemplo, de la doctrina
del riesgo imprevisible”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de la tercera edad (brainsre/expansion) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| La aseguradora
MGS Seguros ha cerrado la compra de la sociedad Grupo Edalia, la cual es
propietaria de dos residencias de ancianos en la Comunidad de Madrid. Según
Expansión, la compañía adquirida cuenta con una experiencia
de más de diez años en este segmento inmobiliario. Los activos
se ubican en Madrid capital y en Torrejón de Ardoz. El primero,
en la Calle Arturo Soria, cuenta con 7.500 metros cuadrados y 156 plazas.
La segunda dispone de 6.600 metros cuadrados y tiene 149 plazas. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA. PERTE PARA DIGITALIZAR EL AGUA URBANA, INDUSTRIAL Y DE RIEGO |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Por
qué es importante lo digital para las empresas de agua?
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Las fugas son
un problema crítico en la conservación del agua. Una disminución
del 5% en las fugas del sistema de distribución de agua ahorraría
1 millón de m3 por día de agua y 313 millones de kilovatios-hora
de electricidad al año. Esto es igual al uso de electricidad de
más de 31.000 hogares. También evitaría la emisión
de aproximadamente 225.000 toneladas métricas de CO2.
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A nivel europeo,
la Directiva Marco del Agua (DMA) y la legislación del agua asociada
abordan la protección del agua. Se hace especial énfasis
en aspectos clave de una plataforma de big data, como la integración,
el análisis, la visualización, el desarrollo, la optimización
de la carga de trabajo, la seguridad y la gobernanza.
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La inteligencia
artificial IA también puede ayudar a proteger las aguas subterráneas
de la contaminación causada por la fertilización. Debido
a que la concentración de nitrato puede variar considerablemente
en el tiempo y el espacio, la confiabilidad de las mediciones individuales
es limitada. Los modelos basados en IA permiten una predicción más
precisa de la concentración de nitrato en las aguas subterráneas
que los métodos comunes actualmente.
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| La vicepresidenta
tercera y ministra para la Transición Ecológica y Reto Demográfico,
Teresa Ribera, ha anunciado que el Gobierno aprobará "en el primer
trimestre de 2022" el Proyecto Estratégico para la Recuperación
y Transformación Económica (PERTE) que quiere digitalizar
el sector del agua en España. Durante su intervención en
el acto 'Spain Investors Day' celebrado en Madrid, Ribera ha destacado
que este PERTE transformará y modernizará los sistemas de
gestión del agua, tanto para el ciclo urbano del agua, como para
el riego y los usos industriales, para lo que están previstos en
torno a 3.000 millones de euros entre 2022 y 2026. De cara a 2022, según
la vicepresidenta, se han previsto 400 millones de euros para financiar
el proyecto que se ejecutará a través de la convocatoria
de subvenciones del MITECO y través de la gestión de inversiones
por parte de los gobiernos regionales. El plan incluirá la movilización
de fondos retornables de Next Generation para promover la colaboración
público-privada del proyecto. |
| ¿DEBE
ESTAR LA CONSTRUCCIÓN CONDICIONADA A LA SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta es la
pregunta que plantea el gobierno británico en el trámite
de elaboración de su ley de impacto medioambiental
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Los futuros
proyectos de vivienda e infraestructura estarán sujetos al mandato
de ganancia neta de biodiversidad (Biodiversity Net Gain mandate)
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| El gobierno
del Reino Unido ha presentado una consulta pública sobre su plan
para introducir un mandato de ganancia neta de biodiversidad en todas las
viviendas nuevas y los principales proyectos de infraestructura. La iniciativa
fue desarrollada por el Departamento de Medio Ambiente, Alimentación
y Asuntos Rurales con el asesoramiento de Natural England, y tiene como
objetivo ayudar a las comunidades, los planificadores, los promotores inmobiliarios
y las autoridades locales de planificación a garantizar que sus
nuevos desarrollos sean "positivos para la naturaleza". Esto significa
entregar nuevos desarrollos de una manera que cree más naturaleza
y biodiversidad en el área, con un impulso del 10% como requisito
mínimo. El gobierno cree que el mandato de ganancia neta de biodiversidad
protegerá los hábitats existentes o que cualquier impacto
en la biodiversidad se compensará con nuevos hábitats naturales
y características ecológicas además de lo que está
siendo afectado. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA 2021 Y PERSPECTIVAS 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Después
de un 2021 récord, las perspectivas para el nuevo año son
muy positivas teniendo en cuenta una cartera de operaciones en curso con
volúmenes que se acercan a los 1.500 millones de euros. La tendencia
del 2021 continuará porque los fundamentos del mercado son
muy positivos, incluido interés inversor inmobiliario por España,
el exceso de liquidez del mercado con tasas de interés en mínimos
históricos, alta presión de compra por los fondos y oportunidades
de reposicionamiento hotelero.
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| La inversión
en el mercado hotelero alcanza los 3.180 millones de euros en 2021 La inversión
hotelera en España alcanzó los 3.200 millones de euros en
2021 (incluyendo hoteles en servicio, inmuebles a convertir en hoteles
y suelo de uso hotelero), según datos del Hotel Investment Report
elaborado por Colliers. El año pasado se tramitaron en España
un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones, frente a 68 hoteles y 7.228
habitaciones en 2020. Además, se realizaron otras 18 transacciones
de suelo para promoción hotelera e inmuebles para convertir en hoteles.
Solo en los dos años anteriores (2017 y 2018) se han registrado
cifras de inversión hotelera en España superiores a los 3.000
millones de euros, lo que pone de manifiesto lo extraordinaria que es esta
cifra (un 26% superior a la de 2019). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revista de centros comerciales) |
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de CENTROS
COMERCIALES
|
| SERVICIO OMNICANAL
Esta situación ha acelerado el proceso de digitalización
de las empresas. Para MediaMarkt ha sido clave llevar años trabajando
en una estrategia omnicanal. Además, la cadena ha puesto en marcha
diferentes servicios como el ship from store, que permite que los pedidos
realizados se distribuyan desde los almacenes de las tiendas más
cercanas; el servicio de personal shopper, que proporciona a los clientes
asesoramiento personalizado a través de una llamada telefónica;
o la ampliación del servicio de recogida de productos en taquillas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revista de centros comerciales) |
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guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES
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| ¿Qué
peso tiene la logística inversa? L.L:Cada vez se devuelven más
productos. Para retornarlos a la cadena de distribución o al punto
inicial de producción, se necesita también bastante espacio.
Los artículos pueden ir directamente a tienda, retornarse al almacén
del e-commerce o, si tienen alguna tara, se pueden tener que reenviar a
la fábrica. En algunos casos se sigue manteniendo la recogida en
casa, pero cada vez más se exige un esfuerzo en su devolución. |
| LA
EXIGENCIA DE TRANSPARENCIA EN EL REPARTO AUTONÓMICO DE LOS FONDOS
EUROPEOS LLEGA A LOS TRIBUNALES Y A EUROPA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El 20 de enero
de 2021, el grupo parlamentario europeo popular presentó una pregunta
a la Comisión Europa sobre posibles criterios opacos y partidistas
en el reparto de los fondos «Next Generation EU» entre las
regiones españolas. La carta recordaba que varios responsables regionales
españoles se dirigieron por carta a la presidenta de la Comisión
Europea para denunciar la deficiente gestión del Gobierno de España
respecto al Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). La carta
ponía en conocimiento de la Comisión que «los criterios
de reparto de los fondos europeos en el territorio nacional se están
imponiendo unilateralmente por el Gobierno de España, sin transparencia,
con decisiones en nuestra opinión sectarias, poco democráticas,
que tratan de beneficiar a ciertos territorios por razones políticas,
lo que es claramente intolerable». Y preguntaba ¿cómo
garantizará la Comisión que el Gobierno español utilice
criterios transparentes y no partidistas en el reparto de los fondos del
MRR entre las regiones españolas?
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| La respuesta
llegó el 24 de marzo de 2021 firmada por el vicepresidente
ejecutivo Dombrovskis (ref P-000608/2021). El tenor literal de la repuesta
era “que la cohesión social y territorial es uno de los seis pilares
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia. El Reglamento reconoce
que las autoridades regionales y locales son socios importantes en la aplicación
de las reformas y las inversiones. Los planes de recuperación y
resiliencia deben incluir un resumen del proceso de consulta con dichas
autoridades en su elaboración, que debe llevarse a cabo de conformidad
con el marco jurídico nacional. Los planes deben especificar cómo
se reflejan las aportaciones de las partes interesadas. Debe incluirse
información sobre el ámbito de aplicación, el tipo
y el calendario de los esfuerzos de divulgación realizados, de conformidad
con las orientaciones facilitadas a los Estados miembros sobre los planes
de recuperación y resiliencia. Los planes también deben explicar
los pasos previstos para hacer partícipes y consultar a las partes
interesadas pertinentes en su aplicación. Este enfoque pretende
mejorar la calidad de los planes de recuperación y resiliencia y
aumentar la transparencia, así como garantizar la aplicación
efectiva de las reformas y las inversiones. Si bien los planes de recuperación
y resiliencia se elaboran a nivel nacional en aras de la coordinación
y la coherencia, garantizar la asunción de responsabilidades a todos
los niveles resulta fundamental para su eficacia, que es uno de los criterios
utilizados por la Comisión al evaluar los planes. Los pagos en virtud
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia están vinculados
a la culminación satisfactoria de los hitos y los objetivos fijados
en los planes de recuperación y resiliencia. Es responsabilidad
de cada Estado miembro explorar cómo pueden beneficiarse del Mecanismo
cada uno de los proyectos, teniendo en cuenta los retos regionales y locales,
así como otros fondos europeos disponibles. Dado que la crisis no
ha afectado a todas las regiones y localidades de la misma manera, se espera
que los planes de recuperación y resiliencia reflejen los efectos
distributivos y tengan en cuenta las diferencias entre regiones de manera
transparente. La Comisión anima a las autoridades españolas
a intensificar los esfuerzos de cooperación entre los distintos
niveles de gobierno para garantizar la aplicación efectiva del Mecanismo
de Recuperación y Resiliencia y de otros fondos de la UE”. |
| EL
URBANISMO FRENTE AL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LAS LICENCIAS DE MACROGRANJAS
EN SUELO RÚSTICO ORDINARIO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Tras
las denuncia de la Comisión Europea, qué está haciendo
el gobierno español para cumplir con la normativa europea aplicable
a las exigencias medioambientales y urbanísticas de las macrogranjas?
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Los ayuntamientos
están actuando por su cuenta con un alto riesgo de ser condenados
en vía judicial con indemnizaciones millonarias.
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Están
cambiando el régimen urbanístico de su suelo rústico
para impedir macrogranjas que cuentan con declaración positiva de
impacto medioambiental.
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Ante la judicialización
de estos casos, ya hay sentencias a favor de macrogranjas con declaraciones
de impacto medioambiental que obligan a las Comunidades Autónomas
a autorizar ampliaciones de estas granjas. En otros casos los tribunales
están declarando nulas las declaraciones positivas de impacto mediambiental
concedidas por las Comunidades Autónomas.
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Hace falta
mejorar la normativa urgentemente para (i) reducir la previsible multa
europea y (ii) dar mayor seguridad a las empresas ganaderas y a los ayuntamientos.
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| El problema
de fondo es que la normativa de impacto medioambiental española
no es lo suficientemente precisa en materia de macrogranjas por lo que
la Comisión Europea ha decidido llevar a España ante el Tribunal
de Justicia de la Unión Europea por considerar que el país
no ha adoptado medidas para evitar la contaminación de las aguas
provocada por los nitratos derivados de esta actividad. La Directiva sobre
nitratos de 1991 exige que los estados miembros controlen sus aguas e identifiquen
a las personas afectadas o que puedan verse afectadas por la contaminación
por nitratos procedente de fuentes agrícolas. Esta regulación
también obliga a los países a designar áreas de tierra
en las que estas aguas fluyen como Zonas Vulnerables por Nitratos y establecer
programas de acción apropiados para prevenir y reducir la contaminación
por nitratos. La Comisión Europea ha decidido llevar a España
ante la justicia europea al entender que no ha adoptado medidas para evitar
la contaminación de las aguas provocada por los nitratos derivados
de esta actividad, tal y como exige la normativa comunitaria. Una sentencia
en su contra podría dar lugar a multas para España si persiste
en el incumplimiento. |
| LA
INGENIERÍA DIGITAL ESTÁ MEJORANDO LA ENTREGA DE PROYECTOS
(PROJECT DELIVERY) |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Transformación
Digital en los Sectores de Ingeniería y Construcción
-
Un modelo BIM
es una vista estática en un momento determinado del activo propuesto,
mientras que un gemelo digital es una representación virtual viva
del activo a lo largo de todo su ciclo de vida.
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| La entrega
digital de megaproyectos de infraestructura ha demostrado que los gerentes
e ingenieros de proyectos ahora tienen más acceso a paneles, análisis
y flujos de trabajo digitales. Estos megaproyectos presentan una convergencia
de tecnologías asociadas con BIM, GIS, modelado de procesos, comunicaciones,
información de encuestas y el uso de sensores para infraestructura
inteligente. Cada megaproyecto utiliza soluciones de software integradas
que permiten acceder a las aplicaciones a través de una base de
datos común y una interfaz de usuario. La transformación
digital es un aspecto que hoy en día no puede pasar desapercibido
para el sector de la construcción. El hecho de que existan nuevas
herramientas colaborativas e incluso nuevas formas de gestionar proyectos
es prueba de ello. El uso de la inteligencia artificial también
puede ser enormemente beneficioso y se puede utilizar para planificar proyectos
más rápidamente y analizar proyectos a medida que están
en construcción para identificar posibles defectos. Tener un portal
centrado en datos que permita que todos los involucrados puedan acceder
a todos los datos necesarios para que estén al tanto, puede garantizar
que haya transparencia entre los trabajadores y las partes interesadas
y que cualquier problema se resuelva de manera oportuna. |
| OFF-MARKET
INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿El
Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar
inmuebles debajo de las piedras?
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| 1. ¿El
Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar
inmuebles debajo de las piedras? a. Definición de inmuebles fuera
de mercado (off market) b. Lo más inteligente de la inversión
inmobiliaria, pero también lo más difícil, es el off
market. c. Procesos fuera de mercado (“off market”) d. No se publican todos
los inmuebles en venta en MLS (Servicio de listado múltiple) o portales
inmobiliarios. e. Un mercado Premium que no quiere ver su inmueble publicado.
2. ¿Cuáles son las ventajas de comprar inmuebles fuera del
mercado (off market)? a. Ahorro de costes de intermediación en caso
de compras directas. b. Oferta limitada inversores con interés acreditado
c. Menos competencia para los compradores d. Precios de venta más
bajos e. Negociaciones fluidas f. Tiempos de transacción ajustables
g. Oportunidades únicas 3. Ventajas para los vendedores fuera de
mercado: la privacidad 4. Ventajas para los inversores fuera de mercado:
la privacidad 5. ¿Cómo encontrar bienes inmuebles off market
(fuera del mercado)? a. Marketing directo muy personalizado a posibles
vendedores que no saben que quieren vender. b. Contactar con agentes inmobiliarios
muy especializados en la zona. c. Contactar con constructores muy especializados
en la zona. d. Estar atento a las subastas de inmuebles e. Buscar listados
de alquileres que coincidan con sus criterios f. Obtener información
de gestores de herencias 6. ¿Cuándo utilizan las inmobiliarias
el off market? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La sicav controlada
por el fondo Värde, Mansfield, ha vendido el 38% del capital en la
socimi La Finca Global Assets por 130 millones de euros, según ha
comunicado la firma en un hecho relevante a BME Growth. Dos millones están
condicionados a que La Finca alcance determinado umbral de ingresos totales
a cierre del presente ejercicio. El comprador es la familia García-Cerceda,
propietaria de la sociedad LaFinca Promociones y Conciertos Inmobiliarios;
a su vez, esta sociedad es la máxima accionista de la socimi La
Finca Gobal Assets. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La Socimi
Millenium Hospitality Real Estate ha cerrado la compra de un edificio de
oficinas a la Mutualidad de la Abogacía, en Madrid. La transacción
se ha cerrado en 36,75 millones de euros. La Mutualidad ha obtenido una
plusvalía por compra-venta de 14,96 millones, lo que supone una
rentabilidad del 68,65%. El vendedor compró el activo hace 13 años,
en enero de 2009. El activo está ubicado en la calle Alcalá
26 esquina con calle Cedaceros 1. Cuenta con 5.343 metros cuadrados; repartidos
en dos sótanos, planta baja, entreplanta, cinco plantas más
y un ático. En la operación se incluyen 14 plazas de garaje
en un parking comunitario colindante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
a riesgo en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Clarion compra
una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a
riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La
gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos
logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la
adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera,
Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Conren Tramway
continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones
liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra
de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de
Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número
206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio
del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre,
está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La promotora
inmobiliaria Grupo Parrado ha comprado dos hoteles en Valladolid al fondo
estadounidense Värde Partners, según informan varios medios
regionales. En concreto, Parrado ha adquirido a Dospuntos Asset Management,
sociedad inmobiliaria y gestora de activos en España controlada
por Värde, el hotel Tryp Valladolid Sofía Parquesol, hasta
hace unos días operado por Meliá, para convertirlo en viviendas.
En la operación de compra del hotel, de tres estrellas y con 26
años de presencia en Valladolid, por parte de la promotora, también
ha adquirido una serie de apartamentos y viviendas en el edificio Rivera
de Parquesol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| La cadena
valenciana de hipermercados Family Cash ha comprado el centro comercial
Abella, en Lugo, que se encontraba actualmente cerrado y sin actividad.
Su objetivo es abrir allí uno de sus hipermercados. Inaugurado en
2015, el inmueble cuenta con 40.000 metros cuadrados, distribuidos en tres
plantas, y 1.300 plazas de aparcamiento. Y está ubicado a unos dos
kilómetros del casco histórico de Lugo. |
| ¿POR
QUÉ ES IMPORTANTE LA PRUEBA DEL SUELO CONTAMINADO ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la prueba de contaminación de suelo contaminado?
-
La prueba de
contaminación es el proceso en el que el material del suelo que
se sospecha que está contaminado se envía para su muestreo.
Este procedimiento es vital para resolver cualquier problema antes del
desarrollo de un proyecto. Esta perforación geotécnica permite
hacer pruebas de contaminación que van desde metales pesados hasta
pruebas de PAH (hidrocarburos policíclicos) y TPH (hidrocarburos
de petróleo).
|
| Hay una serie
de signos reveladores de contaminación que podrían estar
presentes en el suelo: un olor extraño o inusual que emana del suelo,
colores inusuales observados en el suelo, zonas estériles en la
hierba (conocidos como muerte regresiva o estrés) pueden ser causados
por la contaminación del suelo. La mayor parte de la contaminación
del suelo es el resultado de la herencia industrial, por lo que lo que
se oculta en el suelo bajo nuestros pies no siempre es de naturaleza orgánica,
Las tuberías de plomo, las obras de gas, el amianto, etc. ¿Por
qué son importantes las pruebas de contaminación? La prueba
del suelo en busca de contaminantes podría ser importante por varias
razones diferentes. Principalmente, si se pretende llevar a cabo un nuevo
plan de desarrollo, aquellos que otorgan el permiso de planificación
generalmente requerirán pruebas de contaminación como parte
del proceso de aprobación de la planificación y los protocolos
de tierra contaminada. Otras ocasiones, menos comunes, podrían implicar
la reparación de incidentes de contaminación o la identificación
de materiales para la eliminación de residuos. Los ingenieros geoambientales
pueden llevar a cabo una investigación exhaustiva del sitio para
identificar cualquier fuente potencial o signos de contaminación.
Para cada muestra recolectada se pueden proporcionar datos estadísticos
y más consejos sobre qué hacer si se descubren rastros de
contaminación. Este tipo de servicios de prueba pueden resaltar
la presencia de plomo, cianuro, amianto, carcinógenos, aceites,
pesticidas y muchos más contaminantes, todo lo cual puede provocar
la necesidad de tomar medidas adicionales. |
| LAS
AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN
EN EXTREMADURA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reguladas en
el artículo 99 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación
territorial y urbanística sostenible de Extremadura y art. 120 y
sig del Decreto 143/2021, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento General de la Ley de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura.
|
| Régimen
de las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema
de compensación en Extremadura. El sistema de compensación
tiene por objeto fomentar la participación directa de las personas
propietarias en la ejecución del planeamiento e incentivar su inmediata
realización. En el sistema de compensación la persona propietaria
única de los terrenos incluidos en la unidad de actuación
integral o las personas propietarias que representen más del 50%
de la superficie de la misma, integrados en este caso en una agrupación
de interés urbanístico, aportan los terrenos de cesión
obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanización en
los términos y condiciones establecidos en el Programa de Ejecución
aprobado, asumiendo la condición de agente urbanizador. |
| URBANISMO
EXTREMADURA. OFICINAS TÉCNICAS URBANÍSTICAS (OTUDTS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Oficinas Técnicas
Urbanísticas (OTUDTS): oficinas técnicas de ámbito
supramunicipal, vinculadas a la Administración, que prestan asistencia
técnica y jurídica a los municipios en materia de ordenación,
gestión y disciplina urbanística y territorial, que contarán,
al menos, con personas profesionales con la cualificación precisa
para la redacción de instrumentos de ordenación territorial
y urbanística, instrumentos de gestión y la evacuación
de informes técnicos y jurídicos.
|
| Oficinas Técnicas
de Urbanismo y Desarrollo Territorial Sostenible (OTUDTS). La Junta de
Extremadura podrá prestar asistencia técnica y económica
a la actividad urbanística de los municipios que posibilite el ejercicio
efectivo y pleno de las competencias locales en la materia, a través
de una red territorial de Oficinas Técnicas Urbanísticas,
que se denominarán Oficinas Técnicas de Urbanismo y Desarrollo
Territorial Sostenible (OTUDTS). Las OTUDTS son equipos interdisciplinares
de profesionales, encuadrados en la Mancomunidad de Municipios respectiva,
que prestan asistencia técnica y jurídica a los municipios
en materia de ordenación, gestión y disciplina urbanística
y territorial, vivienda, habitabilidad, accesibilidad y movilidad. En función
de la composición de cada equipo, podrán asimismo prestar
asistencia en materia de desarrollo rural y protección y conservación
de medio ambiente y patrimonio cultural. Colaborarán también
con la administración autonómica en las mismas materias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Macquarie
ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de
las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio
de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano
ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana.
El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos
figuran compañías internacionales de probada solvencia como
General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos
ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el
sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ley
de vivienda (cincodias) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| la nueva ley
de viviendase aprobará en el próximo Consejo de Ministros,
que previsiblemente se celebrará el 18 de enero > Para los arrendadores
particulares y las empresas propietarias de menos de diez viviendas, el
texto prevé, solo en zonas tensionadas, que el inquilino pueda pedirles
prórrogas anuales del contrato hasta un máximo de tres años
con la renta congelada. Otros puntos del texto es penalizar las viviendas
vacías, pues el anteproyecto prevé que los ayuntamientos
apliquen un recargo del 50% en la cuota líquida del impuesto de
bienes inmuebles (IBI) a las que permanezcan desocupadas sin justificación
más de dos años; del 100% si está vacía más
de tres años y del 150% si el propietario tiene cuatro inmuebles
desocupados en el mismo término municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística (brainsre/expansion) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Dunas Capital
ha cerrado la adquisición de 6 millones de metros cuadrados en el
Área Logística Meco Azuqueca, entre Madrid y Guadalajara;
y en el Parque Tecnológico Lineal de Noblejas, en Toledo. Según
Expansión, es el propietario con más suelo en ambos proyectos.
La intención de Dunas es invertir 1.000 millones de euros, entre
equity y deuda, en la promoción de estos suelos, durante los próximos
cuatro o cinco años. Para ello, busca activamente un socio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos y falta de colaboración municipal (elmundo) |
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de DELITOS
URBANÍSTICOS.
|
| Además,
"existe un importante obstáculo por parte de determinados ayuntamientos,
al no contestar a los oficios de los juzgados de lo penal", en los que
les solicitan información relacionada con la demolición de
viviendas ilegales, afirman los fiscales de Cádiz. Tanto en esta
provincia como en otras andaluzas, los fiscales se están encontrando
con el problema de que determinados juzgados de lo penal deciden suspender
la ejecución de la demolición durante un periodo de tiempo,
siempre vinculando este aplazamiento a que el propietario de la vivienda
ilegal la derribe voluntariamente. Pero luego, los ayuntamientos no colaboran
ni ofrecen la información que les requieren los tribunales, dificultado
así que se restablezca la legalidad urbanística. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN ESTADOS UNIDOS
PARA 2022 QUE MARCAN EL CAMINO A EUROPA. |
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-
Con precios
que van desde cientos de millones de dólares hasta decenas de miles
de millones, estos desarrollos en progreso son notables por su tamaño,
impacto y narrativas circundantes.
|
| Un ejemplo
del apoyo a la competitividad digital es el apoyo a las fábricas
de semiconductores y microchips. A fines de noviembre, el gigante tecnológico
Samsung anunció que planea construir una instalación de fabricación
de semiconductores de $ 17 mil millones en Taylor, Texas, ubicada al noreste
de Austin, Texas. Samsung tiene la intención de comenzar a construir
la fábrica en 2022, y las operaciones están programadas para
comenzar en 2024. La compañía aún no ha anunciado
un contratista principal para el proyecto.El coste estimado de la instalación
cubrirá sus edificios, mejoras a la propiedad, maquinaria y equipo,
según el anuncio de Samsung. Será la inversión más
grande de la firma surcoreana en los Estados Unidos. La compañía
ha operado una planta de fabricación de chips en Austin desde finales
de la década de 1990, en la foto de arriba, y tiene la intención
de compartir infraestructura y recursos entre los dos sitios. El anuncio
del proyecto se produce en medio de una escasez global de chips de computadora
impulsada por problemas de suministro relacionados con COVID-19. Samsung
es uno de los muchos fabricantes de chips que intentan diversificar geográficamente
sus operaciones de fabricación, según AP , y una serie de
incentivos fiscales y de financiación federal para la fabricación
de semiconductores, incluida la Ley CHIPS de 52.000 millones de dólares,
podría impulsar más inversiones en la fabricación
de chips en EE. UU. |
| LA
CLAVE DE LA FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES EN UN PROYECTO
EN CÁDIZ DE 50 MW |
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-
NextEnergy
Solar Fund se une a Proactive London después de firmar su primera
transacción de coinversión por una participación del
25% en un proyecto solar español de 50 megavatios (MW) actualmente
en construcción.
|
| Se espera
que la energización del proyecto, en Cádiz, tenga lugar en
el primer semestre de 2022. Una vez energizado, el proyecto a gran escala
se beneficiará de un contrato de compraventa de energía eléctrica
con una contraparte de alto crédito por alrededor de 70 % de volúmenes
contratados para un período inicial de cinco años. Una vez
energizado, el proyecto se beneficiará de un acuerdo de compra de
energía para la venta de electricidad por un período inicial
de cinco años, explicó NextEnergy. La participación
del 25% de la compañía representa una inversión total
de 10,6 millones de euros. Se financiará con las líneas de
crédito renovables de NextEnergy. La participación restante
del 75% en el proyecto solar está siendo financiada directamente
por NextPower III ESG, un fondo solar ambiental, social y de gobernanza
centrado en activos solares a escala de servicios públicos, y otro
inversor en el fondo. |
| NUEVA
HERRAMIENTA PARA LA SELECCIÓN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN |
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-
Northwestern
publica 'Selección y uso de materiales de construcción: una
guía ambiental'
|
| Una nueva
guía de la Northwestern University y el World Wildlife Fund tiene
como objetivo ayudar a los profesionales de la industria de la construcción
a usar materiales para minimizar el impacto ambiental de sus proyectos.
“Selección y uso de materiales de construcción: una guía
ambiental” (BMEG) incluye una base de datos de 50 materiales de construcción,
incluidos materiales de construcción en general, materiales de pared,
madera, material para techos, materiales de acabado, aislamiento y otros.
El objetivo de este documento es proporcionar una guía general para
que ingenieros, arquitectos, gerentes de proyecto y técnicos en
proyectos de construcción seleccionen, obtengan (o adquieran) y
utilicen materiales de construcción específicos de una manera
ambientalmente responsable. Se asume que el usuario tiene un conocimiento
básico sobre los materiales de construcción y el proceso
de construcción, pero no es necesario tener una formación
técnica avanzada para utilizar esta herramienta. La guía
proporciona información sobre las mejores prácticas ambientales
relacionadas con el diseño, la planificación, el almacenamiento,
el uso y la eliminación de materiales de construcción comunes,
así como los costos y beneficios ambientales clave. También
se proporciona información cuantitativa para cada material, como
la energía incorporada, la huella de CO2, el uso del agua y varias
otras propiedades de ingeniería. La guía también presenta
al usuario algunos conceptos generales útiles para la selección
y el uso ambientalmente responsables de los materiales de construcción
a lo largo de un proyecto de construcción y los ciclos de vida de
los materiales. |
| OPTIMISMO
EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS PARA 2022 |
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-
La economía
española y el empleo se ha recuperado a niveles anteriores a la
pandemia. Desde una perspectiva inmobiliaria, las oficinas han sido uno
de los sectores más afectados por la crisis sanitaria, pero se espera
un aumento de la demanda basado en la flexibilidad (menos escritorios y
más espacio para reuniones).
|
| La progresiva
vuelta al trabajo presencial ha favorecido la confianza de los inversores
por este segmento. La inversión en Madrid y Barcelona -los dos grandes
mercados- alcanzó los 772 millones entre julio y septiembre, lo
que supone un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año
y un 58% en el cómputo interanual. La contratación conjunta
ha alcanzado cerca de 166.000 m² en el tercer trimestre de 2021, un
29% más en términos interanuales, mientras que las rentas
prime se mantiene en niveles similares a antes de la pandemia. Se espera
una mayor contratación de oficinas en 2022 por parte de sector tecnológico,
financiero, educativo y farmacéutico. La implantación de
este nuevo modelo híbrido, y la necesidad de cumplir con todas las
medidas de seguridad e higiene para garantizar la salud y bienestar de
los empleados, conducen a un nuevo concepto de oficina. El modelo híbrido
de oficina es un novedoso espacio de trabajo donde dominan los entornos
diáfanos y abiertos con mayor distancia entre las mesas, puestos
rotatorios, o con salas individuales donde poder tener reuniones virtuales.
Así, estas nuevas oficinas, junto a los espacios de coworking, las
llamadas oficinas o mesas calientes y otros modelos de trabajo colaborativos
comienzan a protagonizar el nuevo concepto de espacio de trabajo. |
| TENDENCIAS
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LOGÍSTICA 2022 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
En cuanto a
los sectores alternativos, se espera que 2022 sea un buen año para
el mercado de inversión hotelera a medida que la industria turística
española se recupere y aumenten los niveles de ocupación
hotelera.
-
España
recibirá una inversión inmobiliaria cercana a los 7.500 millones
de euros, en los distintos sectores.
-
La falta de
oferta de nuevos edificios sigue siendo el mayor problema al que se enfrenta
el sector logístico y vinculado a esto está el sistema de
zonificación para nuevas instalaciones logísticas.
-
Automatización
y nearshoring como claves de la inmologística en 2022.
|
| El interés
de los inversores en el sector de la logística sigue siendo fuerte,
ya que España se está poniendo al día en términos
de comercio electrónico y la demanda de logística de última
milla y almacenes sigue aumentando. Es probable que los rendimientos se
compriman aún más hasta alcanzar cifras cercanas al 3%. En
términos de comercio minorista, los supermercados son el subsector
más defensivo y atraen el interés de los inversores, ya que
ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo y han tenido un buen desempeño
durante la pandemia. Desde el inicio de la pandemia de Covid-19, la demanda
de espacio de almacenamiento ha aumentado drásticamente, mientras
que la disponibilidad ha seguido disminuyendo. De hecho, a mediados de
2021, la absorción en Europa había alcanzado los 18,7 millones
de metros cuadrados, un 63% por encima de la media a largo plazo y la vacante
había caído 80 pb interanual hasta el 4,6%, estableciendo
un nuevo récord en el proceso. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de temporada (cincodias) |
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de
ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA.
Arrendamiento
de estudiantes.
Arrendamiento
de vacaciones.
+
Formularios
|
| Por norma
general, explica el director de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA),
José Ramón Zurdo, el alquiler de temporada es una modalidad
que se incluye en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dentro de la categoría
uso distinto del de vivienda. Suele utilizarse “no para satisfacer las
necesidades permanentes del arrendatario, sino para cubrir otras relacionadas
con la movilidad por motivos laborales o de formación, entre otras
casuísticas”. Para que se den este tipo de contratos, añade
un abogado especializado en arrendamientos, tiene que haber una serie de
mínimos. Lo más importante “es que haya una causa real que
justifique el régimen y que esta se manifieste expresamente en el
documento”. Dicho de otra manera, añade Zurdo, “hay que dejar reflejado
en el contrato a qué obedece la temporalidad y dónde está
situada la residencia habitual del inquilino, que debe encontrarse, lógicamente,
en una vivienda diferente”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Estrategia
del Sureste, que a su vez se divide en cinco nuevos barrios: Valdecarros
(51.656 casas), Los Berrocales (22.285), Los Ahijones (16.52), Los Cerros
(14.276) y El Cañaveral (14.000). Este último es el más
avanzado y el que ya cuenta con edificios terminados. Los demás
se espera que se prolonguen en los próximos años y se encuentran
en distintas fases del comienzo de la urbanización. En estos barrios
se han posicionado como propietarios de suelo promotoras como Pryconsa,
Aedas, Vía Célere, Habitat, Kronos, Vía Ágora
y Metrovacesa, entre otras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre/expansion) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Se trata de
cinco establecimientos operados por la cadena hotelera Ayre, operada al
50% por El Corte Inglés y el grupo Palladium, de la familia Matutes.
La cartera hotelera estaría formada por el hotel Ayre Gran Colón,
de cuatro estrellas y situado en Madrid, el Ayre Gran Vía de Barcelona,
el Hotel Córdoba y otros dos establecimientos ubicados en Asturias.
En total, los cinco establecimientos suman 810 habitaciones. Los dueños
de Ayre encargaron la venta de este portfolio a BBVA y Deloitte. El futuro
propietario sería el fondo francés Eurazeo, señala
Expansión, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Málaga (elespanol) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| ¿Pero
qué es lo que se va a poder comprar en Repsol? Desde el momento
en que se publique la venta de los aprovechamientos, los interesados podrán
optar a alguno de los cinco lotes que componen el paquete global. Tres
de ellos son de carácter residencial, sumando un total de 502 viviendas
libres. Cada uno de ellos se corresponde con las torres asignadas al Ayuntamiento,
de planta baja más 32, más 30 y más 28 plantas. Sus
precios de partida son de 9.969.915,86; 9.282.069,40 y 8.593.813,26, respectivamente.
Los otros lotes se corresponden con los aprovechamientos reservados para
uso terciario (dentro de la calificación estarán los usos
comerciales, oficinas, hoteleros, recreativos, o salas de reunión,
hostelería, ocio y afines) y aparcamientos. Son dos parcelas, cada
una de ellas con un precio inicial de 7.955.916 euros. |
| LA
INVERSION INMOBILIARIA ANTE LA INCERTIDUMBRE DE LA FUTURA LEY DE VIVIENDA |
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prácticas |
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-
La publicación
del Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda está generando
mucha incertidumbre entre los inversores inmobiliarios hasta el punto de
que algunas Socimis residenciales han dejado el régimen fiscal de
Socimi ante las restricciones y limitaciones de la futura ley de vivienda.
El anteproyecto de la futura ley estatal de vivienda tuvo lugar en el mes
de octubre. Ahora queda la tramitación parlamentaria en el Congreso
de Diputados.
|
| Se están
elaborando diferentes estrategias inversoras para eludir la futura ley
de la vivienda. Una de ellas es la residencialización de los activos
terciarios ya que el uso terciario no figura entre las limitaciones del
anteproyecto de ley. Esto supondría, fomentar el uso residencial
de las construcciones sobre suelo terciario para coliving, senior living
y build to rent. En la práctica hay desarrollos urbanísticos
donde el segmento residencial tiene éxito, mientras que el uso terciario
no se demanda, excepto para las nuevas variedades residenciales. Si bien
legalmente no se puede construir vivienda como tal sobre suelo terciario,
por eso no se recoge en la ley, sí que pueden ofrecer servicios
habitacionales o inmuebles de uso turístico. De hecho hay vendedores
que han paralizado sus ventas hasta que se apruebe la ley o la están
ofertando como inmueble turístico. Otra de las fórmulas es
la construcción de colivings en suelo terciario. De esta forma,
los propietarios pueden obtener mensualmente las rentas sin estar sujetos
a ningún tipo de limitación de precios y sin tener que prorrogar
por la fuerza la duración de los contratos. El problema es que en
las zonas tensionadas no hay mucho suelo terciario disponible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
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de COWORKING
CONTRATO
DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros
de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+
Formularios
|
| First Workplaces
avanza en su modelo de gestión de espacios. La compañía
de espacios de trabajo flexible tiene previsto operar 5.000 nuevos metros
cuadrados en 2022 y, por el momento, abrirá en febrero un nuevo
centro de 800 metros cuadrados en el número 55 del Paseo de la Castellana
de Madrid, muy cerca de la plaza de Gregorio Marañón.
La compañía controlada por Sherpa Capital optó a principios
de 2021 para dar un giro a su modelo de negocio y abonarse al real estate
as a service para concentrar sus esfuerzos en impulsar su área de
gestión y poniendo en hibernación la inversión en
nuevos edificios mediante recursos propios. Actualmente, First Workplaces
opera diez centros en Madrid, Barcelona y Málaga, que suman en total
alrededor de 26.500 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
comercial en Madrid (ejeprime) |
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de CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS.
Business
Improvement Districts (BIDs)
|
| A inicios
del pasado año, la sociedad privada Renazca, impulsada por Merlin
y GMP, seleccionó el proyecto para renovar el distrito financiero
de Madrid, que ocupa veinte hectáreas en el eje de la Castellana.
El proyecto elegido fue el presentado por el equipo formado por el estudio
de arquitectura neoyorkino Diller Scofidio+Renfro, los paisajistas Gustafson+Poter
y la compañía española B720 Fermín Vázquez
Arquitectos. La zona que concentra edificios como Torre Picasso, Torre
Europa, El Corte Inglés, Torre Titania o la antigua sede de Bbva,
protagonizará un proceso de regeneración urbana con la incorporación
de zonas verdes a través de una inversión de 25 millones
de euros. Dentro de la zona también se desarrollará el próximo
año el edificio de oficinas que promueve El Corte Inglés
diseñado por Thomas Heatherwick. El estudio neoyorkino, autor de
la remodelación de High Line, planea la construcción de un
parque en la supermanzana que cuente con un canal, fuentes y juegos de
agua que rescatan el cauce de un río preexistente anterior. Con
la publicación del proyecto se anunció que se estimaba que
las obras del proyecto se iniciaran en verano de 2022, aunque algunos imprevistos
podrían retrasarlo hasta Navidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (eldiario) |
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de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| La Ley SUMA
buscaba responder a esta demanda que, finalmente, no será posible
porque el Gobierno de España cree que se conculca la ley estatal.
El arquitecto recuerda que esta norma dice “claramente” que “solo se puede
monetizar cuando no haya posibilidad de que el suelo sea destinado a viviendas
de protección pública”. “Imagine una zona a cierta distancia
del núcleo urbano. ¿Quién usa esa zona verde?¿Para
qué quiere el ayuntamiento determinados equipamientos? La idea era
posibilitar que pudiera ser un coste más para el agente urbanizador,
pero sin tener que ceder suelo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
catastrazo (elespanol) |
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de
FISCALIDAD INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| ¿Cómo
puedo conocer el valor de referencia de un inmueble? Ahora, cualquier ciudadano
puede comprobar el valor de referencia de cualquier inmueble de España.
Este dato es completamente público. Basta con obtener la referencia
catastral de la vivienda que se quiere comprobar y poner los datos personales
en la sede electrónica del catastro, en el apartado para comprobar
este nuevo valor. Por el contrario, el antiguo valor catastral de las viviendas
en España es un dato privado. En la actualidad, cualquier persona
lo puede comprobar en los recibos de cobro del impuesto de bienes inmuebles
(IBI) que emiten los ayuntamientos. Este impuesto municipal, por fortuna
para los contribuyentes, seguirá teniendo como referencia los valores
catastrales que se utilizaban hasta diciembre de 2021. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. GAS Y NUCLEAR CON CALIFICACIÓN VERDE PARA
LOS INVERSORES. |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
¿Qué
es exactamente la taxonomía de la UE?
Es un sistema
de clasificación de productos económicos sostenibles: una
lista de todas las actividades económicas ecológicamente
sostenibles compilada en Bruselas.
Objetivo:
orientar a los inversores y desviar el flujo financiero y, en última
instancia, financiar la reestructuración verde de la economía.
La UE quiere mantener la neutralidad climática para 2050 y reducir
las emisiones de CO2 en al menos un 55 por ciento para 2030 en comparación
con los niveles de 1990.
|
| Hay tres clasificaciones
distintas en la taxonomía de la UE. ¿Qué significa
esto exactamente? Las tecnologías se pueden clasificar como "verdes",
"habilitadas" o "transitorias". Las tecnologías que cumplen los
siguientes seis objetivos ambientales se consideran "verdes": protección
del clima, adaptación al cambio climático, conservación
marina, transición a una economía circular, prevención
de la contaminación ambiental y conservación de la biodiversidad.
Las tecnologías “habilitadoras” en sí mismas no hacen una
contribución significativa a la protección del clima, pero
ayudan directamente a otras empresas a reducir sus emisiones de CO2 y a
ser más amigables con el medio ambiente. Un ejemplo: Construcción
de oleoductos. Las actividades de transición incluyen áreas
comerciales que no tienen una alternativa técnica o económicamente
viable a la contaminación, pero que contribuyen a la reestructuración
climáticamente neutra de la economía. Según el borrador,
el gas solo podría clasificarse como una “inversión sostenible”
si “no se puede generar la misma capacidad energética con fuentes
renovables” y existen planes para cambiar a energías renovables
o “gases con bajo contenido de carbono” en una fecha específica.
La energía nuclear solo puede incluirse si un proyecto demuestra
que tiene un plan para hacer frente a los desechos radiactivos. |
| EL
CONTRATO INDEFINIDO ADSCRITO A OBRA PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN,
UNA EXCEPCIÓN SECTORIAL INJUSTIFICADA PARA EL BBVA. |
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-
Según
el informe del BBVA, la reforma laboral aprobada se ha conseguido con un
acuerdo social, despeja incertidumbres, presenta algunas mejoras y evita
retroceder en importantes avances conseguidos en la última década.
Pero no es lo suficientemente ambiciosa como para resolver los problemas
estructurales del mercado de trabajo español.
-
El autor del
informe es Rafael Doménech, Responsable de Análisis Económico
del BBVA. MSc in Economics por la LSE y Doctor en Economía por la
Universidad de Valencia. Ha sido Director General en la Oficina Económica
del Presidente del Gobierno, director del Instituto de Economía
Internacional, miembro de la Junta Consultiva de la Universidad de Valencia
e investigador colaborador de la OCDE, Comisión Europea, Ministerio
de Economía y Hacienda y de la Fundación Rafael del Pino.
Ponente del Plan Estadístico Nacional 2013-2016.
|
| Según
el BBVA, la debilidad más importante de la reforma laboral sea lo
que no está en ella, especialmente en dos dimensiones. La primera,
que en lugar de apostar por una mayor simplificación y por intensificar
incentivos a favor de una mayor eficiencia y equidad del mercado de trabajo,
favoreciendo el principio de libertad de empresa y de su derecho a gestionar
su futuro, se opta por un mayor control administrativo y burocrático
que supone una carga añadida sobre la gestión empresarial.
Un ejemplo de ello es la DESAPARICIÓN DEL CONTRATO POR OBRA Y SU
SUSTITUCIÓN POR UN MECANISMO ALTERNATIVO DE FINALIZACIÓN
DEL CONTRATO, PERO SÓLO PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN,
UNA EXCEPCIÓN SECTORIAL INJUSTIFICADA. La segunda es que para acabar
con la dualidad se opta por restringir la contratación temporal
en lugar de favorecer la contratación indefinida, por ejemplo, mediante
la provisión de costes de indemnización por despido en cuentas
individuales de los trabajadores, asegurando su portabilidad entre puestos
de trabajo, la reducción o el cambio de signo de la brecha en esas
indemnizaciones entre contratos temporales e indefinidos, o el aumento
de la seguridad jurídica a la contratación indefinida. Para
reducir la rotación laboral la reforma se olvida del 'bonus' y solo
se ha concentrado en el 'malus' como estrategia punitiva. ¿Por qué
no premiar con menos cotizaciones a las empresas que crean empleos estables
y hacen por tanto menor uso de los recursos públicos? |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID INCLUIDA EN LA LEY DE MEDIDAS URGENTES |
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-
Anteproyecto
de ley de medidas urgentes para el impulso de la actividad económica
y la modernización de la Administración de la Comunidad de
Madrid.
-
TÍTULO
II. Medidas para la mejora de la ordenación territorial y urbanística.
-
CAPÍTULO
I. Proyectos de Alcance Regional.
-
Artículo
cuatro. Modificación de la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas
de Política Territorial, Suelo y Urbanismo.
-
CAPÍTULO
II. Planeamiento y gestión urbanística.
-
Artículo
cinco. Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo
de la Comunidad de Madrid.
|
| El capítulo
I modifica la Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política
Territorial, Suelo y Urbanismo, estableciendo una nueva regulación
de los «Proyectos de Alcance Regional». Esta modificación
tiene por objeto flexibilizar y simplificar aún más el régimen
de elaboración, promoción y ejecución de los Proyectos
de Alcance Regional, con la finalidad de adecuarlo a las necesidades socioeconómicas
actuales y que atraiga inversiones consideradas estratégicas, que
ayuden a vertebrar el territorio generando crecimiento económico
y empleo. El capítulo II incluye la modificación de la Ley
9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, que se centra
en diferentes ámbitos que se sintetiza de la siguiente manera: (i)
Se establece una nueva regulación para las actuaciones de dotación
(diferenciándolas de las de reforma o renovación) y se positivizan
las transferencias de aprovechamiento urbanístico. (ii) Se modifica
el régimen jurídico aplicable a los patrimonios públicos
de suelo ampliando sus fines, a los efectos de constituir un instrumento
eficaz de la Administración de la Comunidad de Madrid para el desarrollo
de las políticas de suelo. (iii) Se modifica el régimen de
las redes públicas para incluir en suelos dotacionales vacantes
viviendas públicas. (iv) Se modifican las competencias de los municipios
para la aprobación definitiva de las modificaciones o correcciones
del planeamiento urbanístico y, adicionalmente, la simplificación
del procedimiento de modificación de la ordenación pormenorizada
viene a cubrir una necesidad de flexibilización que permita una
mayor dinamización del sector económico y la implantación
de nuevas actividades y desarrollos urbanos. Para ello se pretende dar
un paso más, y alinearnos con otras comunidades autónomas
que, desde hace varios años, garantizan legislativamente que sean
los propios municipios los que aprueben sus planes generales en todas sus
fases, esto es inicial, provisional y también definitivamente. (v)
Se establece una nueva regulación del régimen de colaboración
público-privada con el objetivo de mejorar la gestión y eficacia
de los servicios de gestión de las licencias urbanísticas.
(vi) Se modifica el alcance de las actuaciones en suelo rústico
recogidas en los apartados 1 y 3.f) del artículo 29 que, en su redacción
actual, imposibilitan el desarrollo de actividades que, aun siendo compatibles,
no se están pudiendo desarrollar por la exigencia contenida en la
redacción vigente |
| LAS
INFRAESTRUCTURAS DE GAS Y NUCLEARES COMO FONDO DEL DEBATE EUROPEO DE LA
ENERGÍA VERDE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para 2050 la
demanda de electricidad limpia será cinco veces mayor de lo que
se espera generar en 2030, por lo que se deberían considerar todas
las tecnologías, incluidos los pequeños reactores modulares.
|
| "Para reducir
las emisiones de CO2 de Europa, también necesitamos gas. No para
siempre y en todas partes, sino durante un período de transición
y en determinadas situaciones. El gas es la fuente de energía fósil
más limpia y la infraestructura de gas se puede utilizar en el futuro
para transportar hidrógeno limpio - producido por la energía
renovable, que tiene un enorme potencial como portador de energía
en el transporte y la industria. "Al utilizar el gas como tecnología
puente, podemos lograr reducciones de CO2 más rápidamente
alejándonos, por ejemplo, del carbón sin tener que esperar
a que las tecnologías totalmente libres de carbono estén
ampliamente disponibles. En muchas partes de la UE, el gas puede ayudar
a reducir la brecha y ayudarnos a obtener resultados concretos más
rápido. Y lograr resultados concretos es lo que cuenta para el Grupo
PPE ", dijo Esther de Lange, eurodiputada, vicepresidenta del Grupo PPE
a cargo del llamado Pacto Verde. Su declaración se produce después
de que la Comisión Europea propusiera la inclusión de la
energía nuclear y los gases fósiles en el llamado 'Reglamento
de Taxonomía' que establece criterios que definen las inversiones
verdes. El Grupo PPE también reconoce el papel que puede desempeñar
la energía nuclear como tecnología con bajas emisiones de
carbono en la combinación energética nacional, siempre que
se tomen las disposiciones necesarias para los más altos estándares
de seguridad, así como para el desmantelamiento, teniendo en cuenta
las cuestiones transfronterizas."Las reglas de taxonomía son muy
importantes para dirigir el dinero privado y las inversiones en la dirección
correcta para el Green Deal. Al definir claramente la lista de energía
incluida, ofrecemos la claridad que tanto necesitan los inversores", enfatizó
de Lange. |
| COORDINACIÓN
EN LA CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION SITE COORDINATION |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La coordinación
como estrategia de la construcción.
|
| Capítulo 1. La coordinación
como estrategia de la construcción. 1. La coordinación como
solución a la fragmentación de la construcción. a.
La singularidad y el estado fragmentado de los proyectos de construcción
b. El proceso de coordinación como estrategia de la construcción
para la eficiencia operativa. c. El objetivo del proceso de coordinación
d. La estrategia de gestión en la construcción 2. Las complejidades
de los proyectos de construcción requieren una coordinación
continua Capítulo 2. Concepto de coordinación en la industria
de la construcción 1. Concepto de coordinación. 2. La eficacia
de la coordinación constructiva 3. Los procesos cooperativos claves
para el éxito del proceso constructivo. a. Coordinación de
la actividad de construcción de edificios b Actividad cooperativa
frente a estrategias internas Características de la actividad de
construcción de edificios en la etapa de diseño 4. ¿Por
qué es necesaria la coordinación en todo proyecto constructivo?
a. La coordinación fomenta el espíritu de equipo b. La coordinación
confiere la dirección adecuada c. La coordinación facilita
la motivación d. La coordinación optimiza la utilización
de los recursos. e. La coordinación ayuda a lograr los objetivos
rápidamente f. La coordinación mejora las relaciones en la
organización. g. La coordinación conduce a una mayor eficiencia
h. La coordinación mejora la buena voluntad de la organización.
5. La coordinación es un elemento o ingrediente integral de todas
las funciones de gestión constructora. a. Coordinación a
través de la planificación b. Coordinación a través
de la organización c. Coordinación a través de la
dotación de personal d. Coordinación a través de la
dirección e. Coordinación a través del control 6.
Clases de coordinación en la construcción. a. Coordinación
interna Coordinación vertical Coordinación horizontal
b. Coordinación externa 7. Funciones de la coordinación a.
Planificación b. Organizar c. Dotación de personal d. Dirección
e. Control Capítulo 3. El coordinador de obras. 1. El coordinador
del proyecto de construcción a. Perfil del coordinador del proyecto
b. Competencia del coordinador del proyecto c. Visión integrada
del coordinador del proyecto d. Habilidades humanas del coordinador de
proyectos Habilidades directivas e. Habilidades y conocimientos técnicos
del coordinador de proyectos Esenciales para la obra Convenientes Administrativos
Experiencias en proyectos y obras Experiencias de gestión 2. Funciones
del coordinador de obras. a. Mantenerse siempre bien organizado b. Definir
el cronograma. c. Gestionar el cambio d. Fomentar la comunicación
e. Fomentar la confianza f. Implementar un marco g. Comprender al equipo
h. Utilice una herramienta de gestión de proyectos 3. Servicios
de coordinación de la construcción a. Los servicios de coordinación
de la construcción b. Responsabilidades del coordinador de proyectos
constructivos. Coordinación de proyectos de productos Coordinación
de Proyectos Ejecutivos Capítulo 4. ¿Cómo mantener
coordinado un proyecto de construcción? Capítulo 5.
Problemática de coordinación en la construcción.
Capítulo 6. Técnicas de coordinación en la gestión
Capítulo 7. Métodos de coordinación en la gestión
del proceso constructivo. Capítulo 8. La coordinación
de proyectos subcontratados en construcción Capítulo
9. Coordinación de diseño en la construcción. BIM.
Capítulo 10. El sistema de coordinación modular en BIM |
EBOOK relacionado.
| EL
BIM Y LOS GEMELOS DIGITALES, PRINCIPALES TENDENCIAS DE 2022 EN CONSTRUCCIÓN
E INGENIERÍA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los gemelos
digitales acelerarán la adopción de diseños de edificios
más eficientes desde el punto de vista energético de varias
formas.
-
Las capacidades
del gemelo digital se incorporan a otras herramientas para el diseño
de productos, la ingeniería, la construcción, la fabricación
y la gestión de la cadena de suministro en lugar de venderse como
herramientas individuales. Las empresas se enfrentan a numerosos desafíos
en torno a la combinación de una combinación de arquitectura
de datos, gráficos de conocimiento, procesos y culturas necesarias
para aprovechar al máximo las implementaciones de gemelos digitales.
|
| Los gerentes
de construcción pueden rastrear más sitios sin salir de la
oficina. Las cámaras montadas en el casco, los drones y los procesos
de captura con tecnología de inteligencia artificial pueden agilizar
los procesos de documentación y validación. En el futuro,
los inspectores de edificios de la ciudad también podrían
automatizar las inspecciones y revisiones utilizando una combinación
de inteligencia artificial y procesos de captura certificados. Las empresas
líderes incluyen AI Clearing, Buildots, Cupix , OpenSpace y UrsaLeo.
Los gemelos digitales acelerarán la adopción de diseños
de edificios más eficientes desde el punto de vista energético
de varias formas. Primero, mejores modelos de desempeño energético
ayudarán a los arquitectos a evaluar las implicaciones energéticas
y los costos operativos estimados de varias compensaciones al principio
del proceso de diseño. En segundo lugar, mejores simulaciones de
rendimiento estructural podrían permitir a los departamentos de
construcción progresivos examinar la seguridad de las nuevas técnicas
de construcción, como las casas impresas en 3D, que los códigos
de construcción aún no admiten. |
| ¿CÓMO
SE HA NEGOCIADO EL NUEVO CONTRATO INDEFINIDO ADSCRITO A OBRA Y LA TEMPORALIDAD
EN LA CONSTRUCCION? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
fijo de obra pasa a denominarse formalmente indefinido adscrito a obra.
-
El sector de
la construcción se ha apuntado el tanto de poder mantener este contrato
de obra cuando todo apuntaba a su desaparición para atajar la temporalidad
criticada desde Europa.
-
La solución
ha sido rebautizarlo para que porcentualmente no compute como contratación
temporal, aunque en el fondo sí lo será pues el empleado
bajo esta modalidad irá siendo asignado a las diferentes obras que
tiene una empresa. Por lo tanto, esta modificación formal supone
una estrategia para incrementar los contratos indefinidos en el sector
a nivel porcentual siguiendo el modelo francés, aunque con más
rigideces de formación.
-
Las razones
por las que no es un contrato fijo son: (i) porque aunque el contrato especial
para la construcción compute como indefinido, la indemnización
por despido es inferior a la de los los indefinidos (aunque por encima
de los temporales), y (ii) porque, aunque con el nuevo contrato para la
construcción, cuando la obra finalice la empresa está obligada
a reubicar al trabajador en otra obra, en la práctica hay excepciones
que facilitan poder rescindir el contrato (si no tiene ninguna otra obra
en marcha, si le paga una formación, si el empleado no tiene cualificación
suficiente, o si ya cuenta con personal con cualificación suficiente,
etc.).
-
No obstante,
el nuevo contrato indefinido adscrito a obra aumenta la seguridad del trabajador
y mantiene la flexibilidad a la empresa.
|
| El problema
de los contratos de obra estaba en la subcontratación. Hasta el
29 de diciembre de 2020, el Tribunal Supremo admitía que la duración
de un contrato de trabajo por obra o servicio determinado, concertado por
una empresa para prestar servicio a un cliente, podía limitarse
a la duración de la propia contrata. Pero ese día una sentencia
del pleno de la Sala de lo Social modificó ese criterio, lo cambio
todo y señaló que cuando la actividad de la contratista consiste
“precisamente, en desarrollar servicios para terceros”, no concurre el
requisito de que esa obra o servicio presente la “autonomía y sustantividad
propia, dentro de lo que es la actividad laboral de la empresa”, que se
exige para poder justificar la temporalidad del contrato de trabajo. En
un sector dominado por la subcontratación, el cambio fue muy importante
y generó mucha inquietud en el sector que estaba dispuesta a todo
para mantener el contrato laboral de obra. Aunque la reforma laboral de
2010 trató de limitar a tres años los contratos por obra
o servicio determinado, este límite no se aplicaba a los contratos
suscritos antes de esa fecha y en la práctica bastaba con renovar
la contrata para mantenerlos. Durante 2021, antes de la reforma pero tras
la sentencia del Supremo, los contratos por obra y servicio ya estaban
dando paso a los contratos indefinidos en base a la citada sentencia. Es
decir, cuando se terminaba la contrata, la empresa tenía que acudir
a un despido objetivo, con una indemnización de 20 días por
año trabajado y no de 12, como ocurría. Es decir, ya se había
encarecido el despido, lo que en Europa se conoce como menor flexibilidad
laboral: si cuesta más despedir se contrata menos para ahorrar costes
y esto no es lógico en un país con un alto nivel de paro
estructural. De hecho, la citada sentencia complicó mucho las relaciones
laborales a las empresas subcontratistas para poder ampliar sus plantillas.
Entonces llegó Europa y dijo que según la Encuesta de Población
Activa (EPA) del tercer trimestre de 2020, la tasa de temporalidad del
mercado laboral español se situaba en el 24,17%, casi el doble que
la media europea, que se mantiene en el 14,2 %. En cifras absolutas, unos
3,8 millones de trabajadores tenían contrato temporal frente a los
12,2 millones que lo tenían indefinido. El Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia, presentado por el Gobierno en octubre
de 2020, ya prometía que la previsión de que “se tomarán
medidas para reducir la excesiva temporalidad y la precariedad laboral
y se simplificarán los contratos laborales disponibles”. |
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