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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias de centros comerciales (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
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| El Corte Inglés
Inglés mide también el impacto de la pandemia en su ladrillo.
El grupo, inmerso en un plan de reestructuración de su cartera inmobiliaria,
presentó el viernes una nueva valoración de sus activos,
con una depreciación de 1.760 millones respecto a febrero de 2020,
según recoge Expansión. La valoración total también
está 400 millones por debajo de la que el grupo realizó el
pasado noviembre. El grupo atribuye el descenso tanto a la depreciación
de los activos como al uso de una metodología más conservadora.
En concreto, la compañía valora sus grandes almacenes en
13.600 millones de euros, 700 millones menos que los que estimó
el pasado noviembre. En cambio, los activos logísticos se han revalorizado
en 500 millones, hasta 712 millones, gracias al crecimiento del negocio
online. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
Vivienda Madrid (2ominutos) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El Gobierno
madrileño pondrá en marcha ayudas directas que permitirán
a los jóvenes su ahorro previo para la compra de vivienda o que
facilitarán seguros de impago. Programa de ayudas a jóvenes
Con este plan las unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos
de 35 años en el momento de la solicitud podrán optar a una
ayuda del 40% del importe de la renta anual que abonen por la vivienda.
Y el 50% de la renta si los beneficiarios son mayores de 65 años
o menores de 35. Además, cuando la renta máxima supere los
600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el 30% mensual
en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
urbanística en Barcelona (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
+
Formularios
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| El plan urbanístico
del barrio de Gràcia de Barcelona prevé expropiar a decenas
de vecinos y negocios. La modificación del Plan General Metropolitano
(MPGM) fue presentada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau en febrero
como una fórmula para preservar la idiosincrasia y patrimonio del
distrito, incrementar la vivienda asequible y las zonas verdes. Aprobada
inicialmente desde febrero, la actuación contempla desafectar muchos
edificios, pero también expropiar y derribar otros para hacer zonas
verdes o vivienda pública. Los afectados no han sido avisados (algunos
ni se han enterado) y el plan ha provocado un alud de alegaciones. |
| EL
CONTROLLER INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un controller inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es un controller inmobiliario?
2. ¿Qué significa ser un controller inmobiliario? 3. ¿Qué
hace un controller inmobiliario? 4. ¿Necesita un controller inmobiliario
además de tu contable? 5. ¿Qué habilidades se necesitan
para convertirse en un controller inmobiliario? a. ¿Qué
habilidades necesita un controller inmobiliario financiero? b. El rol del
controller inmobiliario c. Habilidades de comunicación d. Conocimiento
financiero e. Capacidad de razonamiento f. Habilidades informáticas
g. Alcance de responsabilidad 6. ¿Cuál es la diferencia
entre un controller inmobiliario y un director financiero? a.
¿Qué es un controller inmobiliario? b. ¿Controller
inmobiliario vs. Director financiero inmobiliario? c. ¿Cuáles
son las principales diferencias entre un controller inmobiliario y un director
financiero? d. ¿Necesita un director financiero o un controller
inmobiliario? 7. Controller o director financiero inmobiliario:
¿qué necesita su empresa? a. Similitudes y
diferencias entre el Controller y el Director financiero inmobiliario.
b. ¿Hay superposición de funciones entre los controller inmobiliarios
financieros y los directores financieros? c. La diferencia está
en las responsabilidades y las funciones. d. Situaciones en las que se
contrata a un Controller inmobiliario Supervisión de contable. Precisión
de los informes financieros. Ordenar el proceso de cierre del período
y la entrega de informes. Prevención de errores, fraudes y brechas
de seguridad. Mejor soporte contable. Propiedad del proceso contable. e.
Situaciones en las que se necesita un director financiero inmobiliario.
Supervisión del equipo financiero. Necesidad de informes o interpretación
técnica. Orientación en estrategia y dirección financiera.
Generación e interacción del paquete de informes de las partes
interesadas. Asistencia para la recaudación de fondos. 8.
¿Cuáles son los deberes y responsabilidades del controller
inmobiliario? a. Deberes Deberes principales del controller
FINANCIERO Deberes principales del controller inmobiliario OPERATIVO Otros
deberes del controller inmobiliario operativo b. Responsabilidades del
Controller inmobiliario. 9. ¿Cuáles son las claves
para un control efectivo de una inmobiliaria? a. Automatizar
todo lo que se pueda. b. Dar autonomía a otros equipos no financieros
c. Estratega y catalizador vs administrador y operador d. Gestión
de gastos para controller inmobiliario 10. ¿Cuáles
son las funciones específicas de un controller de empresa inmobiliaria?
11. ¿En qué consiste el control de una inmobiliaria? a.
Suministrar y coordinar la información de una inmobiliaria. b. Clasificación
organizativa c. El objetivo del control inmobiliario d. Consideración
del riesgo e. Optimización de la gestión de la información
f. Control estratégico inmobiliario g. Control inmobiliario operativo
h. Herramientas estratégicas Cuadro de mando integral Análisis
de costes del ciclo de vida Análisis de cartera Análisis
DAFO i. Herramientas operativas Análisis de desviación Benchmarking
Presupuesto Enfoque de ingresos orientado al flujo de efectivo / flujo
de efectivo descontado Sistema de KPI Análisis de utilidad Análisis
de escenario Desafíos 12. ¿Cuáles son las características
inmobiliarias contables? a. Principales características
del desarrollo inmobiliario Creación de una estructura adecuada
a un proyecto inmobiliario específico. Importantes capitales para
financiar operaciones. b. Asignación de costes a un solo proyecto
inmobiliario. Naturaleza de los costes incurridos c. Tratamientos contables
utilizados Fecha de reconocimiento del resultado. Coste de inventario.
Coste de entrada de inventario |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| Ley
de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal > Cambios
en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al ISyD. La base
imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los
inmuebles, sino su valor de mercado. Y la norma del proyecto presume que
éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección
General del Catastro. Por ello, será el contribuyente el que tenga
que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que
realmente tiene el inmueble. Se invierte, por tanto, la carga de la prueba,
y se imputa al contribuyente, recalca José María Salcedo. |
| SOCIMI,
EL REIT ESPAÑOL en 8 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario (SOCIMI)?
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1. ¿Qué son las Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)? a.
SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria)
el equivalente español al Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria
(real estate investment trust, REIT). b. ¿Qué es una SOCIMI?
c. Requisitos de REIT (SOCIMI) en español d. Distribución
anual de dividendos e. ¿Cuál es el objeto social de las SOCIMI?
f. ¿Cuáles son las razones del éxito de las SOCIMI?
2.
¿Cuál es la estructura y función de las SOCIMI (Reits
españoles) que cotizan en bolsa? 3. ¿Son los REIT españoles
(SOCIMI) vehículos de inversión comunes para extranjeros?
4. ¿Cuáles son las particularidades del régimen de
las SOCIMI en España? 5. ¿Cómo se trata de manera
diferente a los no residentes, las personas físicas y las corporaciones
en las SOCIMI españolas? 6. ¿Cómo está condicionada
la cotización de las REIT (SOCIMI) españolas? 7. ¿Cuáles
son los requisitos que deben cumplir las SOCIMI para cotizar en el BME
GROWTH (ANTES MAB) a. Requisitos de las SOCIMI para cotizar
en el BME GROWTH (ANTES MAB) b. Requisitos de las SOCIMI para cotizar en
Euronext
8. ¿Cuál es el régimen fiscal
de las SOCIMI? a. Régimen Fiscal de las SOCIMI b.
Ventajas fiscales de inversores no residentes en España |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La promotora
de viviendas Aedas Homes anunció en 2019 un cambio en su estrategia
de gestión de suelo al cerrar un primer acuerdo con su principal
accionista, Castlelake, para comprar suelo no finalista. En el último
año, ha invertido 132 millones de euros en la compra de suelo. En
ellos podrá promover hasta 1.945 viviendas. Las operaciones se han
cerrado en Madrid, Barcelona, Alicante, Palma de Mallorca, Pamplona y Granada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Mazabi, especializada
en gestión de patrimonios familiares inmobiliarios, ha adquirido
el hotel Soho Boutique Puerto de Santa María en Cádiz, operado
por Soho Hoteles. El activo, ubicado en el centro histórico de la
ciudad, cuenta con 101 habitaciones y tiene una categoría de tres
estrellas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (eldiario) |
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de
CONVENIOS URBANÍSTICOS
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Madrid acaba de firmar el convenio para empezar a urbanizar Valdecarros,
la mayor bolsa de suelo que queda libre en la ciudad: 19 kilómetros
cuadrados para 52.000 viviendas –28.000 tendrán protección
pública– en el límite de la capital por el sureste. Un desarrollo
urbanístico escrito sobre el Plan General desde 1997 que comienza
a tomar forma casi 25 años después ante las advertencias
de los urbanistas de que está "obsoleto" y crea, por su vasta extensión,
una segunda ciudad aislada, pensada para el coche y desprovista de servicios
públicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Parcelaciones
ilegales en Andalucía (andaluciainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| Los delitos
urbanísticos han estado y lamentablemente siguen estando a la orden
del día en el término municipal de Arcos de la Frontera,
en ocasiones con tremendos impactos sobre el territorio y el medio ambiente.
La parcelación ilegal y la construcción al margen de la Ley,
han dado pie tradicionalmente al asentamiento de viviendas que, tarde o
temprano, reclaman servicios públicos como el suministro de agua
o electricidad. Numerosos delitos urbanísticos han quedado impunes
desde las administraciones públicas, a veces, torticeramente, por
continuos cambios en la legislación vigente. Ahora la Delegación
de Urbanismo del Ayuntamiento ha iniciado una campaña informativa
para alertar sobre la prohibición de construir en parcelas ilegales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
solar española en Brasil con EPC (renowablesnow) en inglés |
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| El grupo español
concesionario y constructor de infraestructuras Elecnor SA (BME: ENO) anunció
hoy que se ha adjudicado un contrato para construir un parque solar de
359,12 MWp en Brasil. El trabajo fue otorgado a Elecnor por Atlas Renewable
Energy, enfocado en América Latina. Elecnor actuará como
proveedor llave en mano de ingeniería, aprovisionamiento y construcción
(EPC) del proyecto Lar do Sol - Casablanca en el estado de Minas Gerais.
El parque solar ocupará 690 hectáreas (1.705 acres) de terreno
en la ciudad de Pirapora, donde se instalarán un total de 676.000
módulos bifaciales. Se prevé que la planta estará
terminada a fines de 2022. |
| PROCEDIMIENTO
BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
: Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, del procedimiento básico
para la certificación de la eficiencia energética. |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Real
Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética
de los edificios
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| 1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia
Energética de edificios? a. ¿Qué es
la eficiencia energética y cómo se calcula? b. Certificado
de Eficiencia Energética. c. ¿En qué consiste el certificado
de eficiencia energética? d. Etiqueta energética Datos del
edificio Escala de calificación energética e. Calificación
energética Certificado A Certificado B Certificado C Certificado
D Certificado E Certificado F Certificado G f. El cálculo de la
eficiencia energética g. Envolvente térmica h. Pruebas realizadas
y características térmicas del edificio. 2. ¿Quién
emite el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? 3. ¿Qué
aspectos se tienen en cuenta en la etiqueta energética? 4. ¿Cómo
se redacta un Certificado de Eficiencia Energética? 5. ¿Cuándo
se expide el certificado energético y cuándo caduca? 6. ¿Cómo
registrar el certificado energético? 7. ¿Cuánto cuesta
un certificado de eficiencia energética? 8. ¿Es obligatorio
tener Certificado de eficiencia energética? 9. ¿Por qué
debe publicitarse la etiqueta energética en los anuncios de alquiler
o venta de inmuebles? a. La etiqueta se debe incluir en toda
oferta b. El derecho a la información es un derecho del consumidor
10.
¿Por qué es útil el Certificado de Eficiencia Energética
para compradores y arrendatarios de inmuebles? 11. ¿Cuáles
son los tipos de certificado energético en función de la
situación del edificio? a. Certificado de eficiencia
energética del proyecto b. Certificado de eficiencia energética
del edificio terminado c. Certificado de eficiencia energética de
edificio existente 12. ¿Cuáles son las ventajas de
obtener el certificado energético y mejorar la eficiencia? a.
Reducir el consumo de energía Aislamientos. Electrodomésticos
ineficientes. Ahorro económico b. Subvenciones 13. ¿Cómo
mejorar la calificación energética? a. Ventanas
b. Renovar las puertas c. Suelos y paredes d. Iluminación eléctrica
e. Aislamiento del edifico. f. Reformar el sistema de calefacción
14.
¿Qué es el Índice de Prestación Energética
(IPE)? 15. ¿Es recomendable mejorar la certificación energética
para vender un inmueble? 16. ¿Cuáles son las Certificaciones
energéticas globales de ámbito internacional?
a.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) b. PASSIVHAUS c. BREEAM
(Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
d. HQE (High Quality Environmental) e. DGNB (German Sustainable Building
Council) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
+
Formularios
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| Alcobendas.
La modificación de plan parcial de este ámbito llamado inicialmente
Los Carriles –y que lleva cerca de dos décadas de lentos avances–
fue aprobado en la anterior legislatura con los votos del PP y dos concejales
díscolos de Ciudadanos. En marzo, el pleno municipal aprobó
el nuevo convenio, en el que se introdujeron modificaciones para aumentar
la vivienda con algún tipo de protección pública y
contó con el único voto en contra de Podemos. Recientemente,
la mayor parte de los propietarios suscribieron el convenio junto al ayuntamiento
para el desarrollo del barrio y el 20 de mayo se constituyó la junta
de compensación (órgano que agrupa a los propietarios) de
Valgrande, según informó el consistorio, que tiene a Rafael
Sánchez Acera (PSOE) como alcalde. En los próximos meses,
el municipio tendrá que aprobar el proyecto de urbanización
y reparcelación. El plazo previsto contempla que las obras de urbanización
se puedan comenzar en verano del próximo año y la edificación
antes de que finalice 2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
|
| Silicius alcanza
un acuerdo con Barceló para abrir un hotel de cinco estrellas en
Menorca. La Socimi ha cerrado un acuerdo con Barceló Hotel Group
para la gestión del hotel situado en el sur de Menorca que adquirió
durante el primer trimestre de 2021 y que abrirá en julio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (estrategiasinversion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| SILICIUS Real
Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo
plazo y con rentas estables, ha reforzado la digitalización de los
tres centros comerciales que gestiona, a través del lanzamiento
de sus nuevos sitios web. Esta medida se enmarca dentro del compromiso
de SILICIUS por avanzar hacia una mayor digitalización de sus activos
comerciales, con el objetivo final de ofrecer una mejor experiencia a los
clientes. Los nuevos sitios web de los centros comerciales Bahía
Plaza (Los Barrios, Cádiz), Thader (Murcia), y La Fira (Reus, Tarragona)
destacan por su diseño responsive, adaptado a dispositivos móviles
y tablets |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(estrella) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Metodología
BIM al servicio de la ingeniería civil. Un proyecto de ampliación
y remodelación de la playa de vías y andenes del AVE en Chamartín
(Madrid); la sustitución de los tirantes del Puente del Centenario
en la autovía SE-30 en Sevilla; y la ampliación a 4 carriles
del tramo de 10,4 km de la autopista A9 entre Badhoevedorp y Holendrecht,
en los Países Bajos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en la C. Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El 'built
to rent' emerge con fuerza como tendencia de futuro en el sector inmobiliario,
y al margen de las grandes capitales, empieza a llegar también a
las ciudades medianas. Así, todas las grandes promotoras que tienen
proyectos en la ciudad de Alicante se han lanzado a potenciar esta línea
de negocio, con Metrovacesa como último ejemplo. Según explican
fuentes de la compañía, la cotizada tiene en proyecto dos
edificios en los dos sectores en boga en estos momentos, Benalúa
Sur en la capital y Nou Nazareth en Sant Joan d'Alacant, concebidos directamente
en este formato. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Extremadura (regiondigital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| La Junta presenta
a alcaldes de La Vera la adaptación del plan territorial a la LOTUS.
Los planes territoriales vigentes durante la entrada en vigor de la LOTUS
cuentan con un plazo de cuatro años como periodo de transición
para adaptar |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
de gestión de infraestructuras (en inglés) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTROL DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
Construction
Project Control
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| El 'Marco
para la velocidad del proyecto' del Grupo Nichols se compone de los siguientes
tres aceleradores: Optimice la gobernanza y la toma de decisiones: aproveche
las oportunidades para aumentar la eficiencia y reducir la burocracia de
la aprobación y el desarrollo de proyectos. Asegurarse de que todos
los órganos con autoridad para la toma de decisiones se reúnan
antes de que comience la consulta legal para acordar los puntos de decisión
formales y sus criterios; Acelere las decisiones de planificación:
mejore la capacidad en la profesión de planificación mediante
el establecimiento de un Centro de excelencia en planificación y
amplíe el alcance del sistema de Órdenes de Consentimiento
de Desarrollo para cubrir más proyectos. Las Órdenes de Consentimiento
para el Desarrollo actualmente solo cubren Proyectos de Infraestructura
de Importancia Nacional, pero también podrían incluir redes
5G, grandes proyectos netos cero como la carga de vehículos eléctricos
y los esquemas de vivienda más grandes en las áreas de nuevo
crecimiento y zonas industriales abandonadas. Además, reduzca los
tiempos máximos de decisión: a) Reafirmando la política
de que solo se necesita una consulta local sustancial sobre la propuesta
detallada, yb) Otorgando a la Inspección de Planificación
más poderes para juzgar qué temas requieren evaluaciones
ambientales; Diseñe una variedad de opciones: cuando se anticipe
una cartera de proyectos, como la reapertura de las líneas ferroviarias
de Beeching, aprenda de proyectos exitosos y tenga más de una opción
de construcción disponible para que la mejor opción pueda
identificarse lo antes posible. |
| EL
DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la Dirección Financiera de una inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es
la Dirección Financiera de una inmobiliaria? a. Descripción
del puesto de Director Financiero de una inmobiliaria b. Nivel administrativo
c. Nivel financiero 2. ¿Cuáles son las funciones del
director financiero de una inmobilaria? a. Funciones contables,
administrativas, de tesorería y tributarias a través de la
implementación de la estrategia financiera b. Funciones operativas
en los asuntos financieros c. Sostenibilidad financiera y gestión
contable. d. Desarrollo de herramientas de gestión financiera
y contable e. Proyecciones financieras f. Asistir a la dirección
en labores estratégicas. 3. ¿Qué funciones
tiene un departamento financiero de una inmobiliaria? a.
Contabilidad, tesorería y financiación, control de gestión
e impuestos b. Relaciones con terceros (auditoría, fiscalista, etc.)
c. Relaciones con otros departamentos de la inmobiliaria d. Gestión
operativa 4. ¿Cuáles son las obligaciones de supervisión
del Director Financiero inmobiliario? 5. ¿Cuáles son las
principales actividades de un Director Financiero Inmobiliario? a.
Gestión de los equipos contables, auditoría, etc. b. Gestión
administrativa c. Contabilidad, control de gestión, informes d.
Crédito, cobranza, relaciones bancarias e. Derecho empresarial,
fiscalidad f. Comunicación g. Compras h. Servicios Generales i.
Auditoría interna j. Variabilidad de actividades 6. ¿Cuáles
son las responsabilidades del Director Financiero Inmobiliario? a.
Principales Responsabilidades b. Función financiera y estrategia
c. El desempeño de la empresa se mide principalmente por su rentabilidad
financiera d. Gestión de proyectos estratégicos e. Herramientas
de apoyo a las decisiones empresariales Contabilidad Control de gestión
de las operaciones y su seguimiento presupuestario Control de expedientes
de fianzas y garantías financieras Desarrollo y seguimiento de informes
Información financiera y relaciones bancarias Gestión y toma
de decisiones 7. ¿Cuáles son las misiones del director
financiero? 8. ¿Cuáles son las clases de decisiones en la
gestión financiera? a. Decisión de inversión
b. Decisión de financiación c. Decisión de dividendos
9.
¿Cuáles son los principios de las finanzas? a.
Principios básicos de las finanzas b. ¿Cuáles son
los principios de la administración del dinero? c. ¿Cuáles
son los tipos de financiación? 10. ¿Cuáles
son las principales actividades de las finanzas corporativas? a.
¿Qué son las finanzas corporativas? b. Tipos de tareas de
finanzas corporativas Inversiones de capital Financiación de Capital
Liquidez a corto plazo c. ¿Cuál es la importancia de las
finanzas corporativas? d. La importancia de las finanzas corporativas Planificación
de las finanzas Crecimiento del capital Inversiones Gestión de riesgos
y seguimiento financiero Inversiones y presupuesto de capital Financiación
de Capital Financiación a largo plazo Dividendos y retorno de capital
11.
¿Cómo administrar las finanzas corporativas? 12. ¿Cuáles
son las decisiones de las finanzas corporativas?
a. Variables
que distinguen la gestión de la empresa Balance de resultados Balance
de capital Saldo monetario b. Finanzas corporativas Opciones corporativas
Decisiones de largo plazo Decisiones de gestión de tesorería
o de corto plazo Opciones corporativas de financiación externo Opciones
corporativas de finanzas internas 13. ¿Cómo ayudan
las finanzas corporativas a la gestión de una inmobiliaria?
a.
Sentido operativo y estratégico de la gestión financiera
corporativa b. Posición organizativa 14. ¿Cuáles
son los elementos de las finanzas corporativas necesarios para un
análisis financiero? a. Flujos operativos b. Capital
invertido c. Coste de capital d. Rentabilidad del capital invertido |
EBOOK relacionado.
| EL
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el Project Finance inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el Project Finance inmobiliario? a. El Project Finance es
la financiación a largo plazo de una inversión de capital
independiente b. Concepto del Project Finance inmobiliario c. Project Finance
inmobiliario vs finanzas corporativas d. Capital en el Project Finance
inmobiliario e. Características del Project Finance f. Comprensión
del Project Finance g. Los flujos de efectivo del Project Finance inmobiliario
h. Project Finance inmobiliarios vs finanzas corporativas i. Consideraciones
de la aportación de capital en el Project finance inmobiliario 2.
¿Cuáles son los términos y definiciones de la industria
de Project Finance nmobiliario? a. Préstamo
a valor (Loan to value LTV) b. Préstamo sobre el coste (Loan to
cost LTC) c. Ingresos operativos netos (Net operating income NOI) d. Tasa
de capitalización (Cap rate) e. Período de amortización
f. Plazo g. Socio general (general partner GP) h. Socio comanditario (limited
partner LP) i. Préstamo de terrenos (land loan) j. Relación
de espacio (floor space ratio FSR) k. Área bruta de construcción
(Gross building area GBA) l. Área bruta alquilable (Gross leasable
area GLA) m. Área bruta del sitio (Gross site area) n. Deducciones
ñ. Área neta del sitio (Net site area) o. Max GBA p. Construcción
GBA q. Área vendible r. Ingresos operativos netos s. Tasa de capitalización
t. Período de recuperación 3. ¿Quiénes
son los principales participantes en el Project Finance de infraestructura?
a.
Patrocinadores (sponsors) b. Gobiernos anfitriones c. Las compañías
de seguros d. Contratistas de construcción e. Operadores f. Proveedores
de recursos g. Compradores 4. ¿Por qué es importante
para las partes comprender el Project Finance?
a. Definición
de Proyecto. b. El Project Finance confía en el flujo de caja. c.
El Project Finance para financiar infraestructuras d. Vehículo de
propósito especial o vehículo de desarrollo de proyectos
(Special Purpose Vehicles (SPV). e. Participantes y acuerdos de Project
Finance Patrocinador / Promotor f. Inversores de capital adicionales g.
Contratista de construcción h. Operador i. Proveedor de materia
prima j. Prestamista 5. ¿En qué se diferencia el Project
Finance de los préstamos corporativos? a. La diferencia
está en el proyecto como garantía. b. Favorece a sectores
que estructuran sus proyectos como entidades separadas. c. El Project Finance
es muy favorable para países en desarrollo. d. Flexibilidad del
Project Finance (hospitales, hoteles, etc.) 6. ¿Cuál
es la diferencia entre el Project Finance inmobiliario y la Financiación
Estructurada de Bienes Inmuebles? a. Financiación
de una transacción en la que el banco acepta los flujos de caja
generados b. Vehículo de propósito especial (Special Purpose
Vehicle SPV) c. Los flujos de efectivo asociados con la transacción
inmobiliaria d. La estructura de capital de un proyecto inmobiliario 7.
¿Cuáles son las razones para elegir el Project Finance inmobiliario?
8. ¿Por qué es tan importante el Project Finance a nivel
mundial? a. Globalización del Project Finance b. Fundamentos
del project finance basado en los flujos de caja y los activos del proyecto
en sí. 9. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
del project finance inmobiliario? a. Ventajas Ventajas generales
del Project Finance Mayor disponibilidad y menor riesgo Proteger la base
de capital y la capacidad de endeudamiento del patrocinador Sin ingresos
se suspende la financiación vía Project Finance Distribuir
los riesgos y las necesidades de Project Finance Maximizar el apalancamiento
Tratamiento fuera del balance general Maximizar el beneficio fiscal Globalización
de los mercados financieros b. Inconvenientes Principales inconvenientes
del Project Finance. El Project Finance es extremadamente complejo. Requisitos
rigurosos. Coordinación entre todas las partes involucradas. Análisis
de la viabilidad técnica, financiera, ambiental y económica
del proyecto Identificación exahustiva de los riesgos del proyecto
Vigilancia del desempeño operativo del proyecto a medida que avanza.
10.
¿Cuáles son las dos clases básicas de Project Finance?
a.
Project Finance sin recurso b. Project Finance con recursos limitados 11.
¿Cuáles son los documentos clave del Project Finance inmobiliario?
a.
Acuerdo de proyecto b. Documentos del suelo c. Contrato de construcción
d. Contratos de servicio e. Acuerdos de Financiación f. El acuerdo
directo entre los prestamistas g. Acuerdos de garantía de autoridad
h. Subcontratos i. Garantías de desempeño j. Garantías
auxiliares
12. ¿Cuál es el cronograma de desarrollo
del Project Finance inmobiliario? 13. ¿Cuáles son las
etapas del Project Finance? a. Elaboración del Informe
del Proyecto (Detailed Project Report DPR) A. Viabilidad técnica
B. Competencia gerencial C. Viabilidad comercial D. Viabilidad financiera
Coste del proyecto Coste del suelo Coste de desarrollo del sitio Coste
de los edificios Planta y maquinaria Gastos preliminares Contingencias
b. Medios de Financiación Cobertura de seguridad y contribución
de los promotores Análisis de rentabilidad Balance proyectado, cuenta
de pérdidas y ganancias y flujo de efectivo proyectado Punto de
equilibrio Índice de cobertura del servicio de la deuda (Debt-Service
Coverage Ratio DSCR) Análisis de sensibilidad Tasa Interna de Retorno
(TIR) c. Viabilidad ambiental, política y económica d. Evaluación
de proyectos 14. ¿Cuál es el contrato de construcción
más frecuente en los Project Finance? a. EPC b. O&M |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en el País Vasco (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI.
+
Formularios.
|
| Panattoni
ha cerrado la compra de un suelo de 12.000 metros cuadrados en el polígono
Abra, ubicado en el municipio de Abanto y Ciérvana (Vizcaya), donde
prevé desarrollar un nuevo proyecto logístico. El desarrollo,
que se construirá a riesgo, contará con un almacén
logístico de 7.140 metros cuadrados y un edificio de oficinas de
460 m2. La compañía prevé iniciar su construcción
este año y finalizar el proyecto para mediados de 2022. Según
Panattoni, la nueva plataforma se ubicará a 15 minutos del centro
de Bilbao, con salida directa desde la Autovía A8. Así, el
proyecto ofrecerá a su futuro inquilino una buena ubicación
tanto para cubrir los servicios de distribución de última
milla, como para las operaciones relacionadas con el Puerto de Bilbao y
la industria ligera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (malagahoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+ Formularios.
|
| La operación
urbanística que va a traer consigo la construcción en los
próximos años de un nuevo barrio residencial sobre los antiguos
suelos de Amoniaco, se va a dejar sentir y mucho en la política
de viviendas a precio asequible del Ayuntamiento de Málaga. Y ello
porque en el marco del proyecto de reparcelación de estos terrenos,
también conocidos como Cortijo Merino, el Consistorio va a ser adjudicatario
de aprovechamientos para la ejecución de 562 viviendas de protección
oficial (VPO). Así consta en el documento que se encuentra desde
hace días abierto a información pública y en el que
se detalla de manera pormenorizada el reparto de los desarrollos existentes
entre la propiedad de los terrenos, la entidad Reina Marín, S. L.,
y la Administración local. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (hotelbusiness) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Bain Capital
Credit LP y Stoneweg Hospitality a través de su joint venture inmobiliaria
hotelera han adquirido el complejo hotelero Andalucía Plaza de 400
habitaciones en Marbella, España, con el objetivo de renovar el
establecimiento para ofrecer un nuevo hotel experiencia en una de las mejores
ubicaciones de la costa española. La propiedad seguirá siendo
operada por H10 Hotels hasta finales de este año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| el crecimiento
de este segmento del sector inmobiliario está limitado por un factor:
el suelo. El modelo de build to rent y el tradicional build to sell compiten
por una misma materia prima muy limitada por las normativas urbanísticas.
Aunque la tendencia del alquiler es imparable, la cultura española
sigue impulsando hacia la compra y eso podría suponer una limitación
significativa de la capacidad de desarrollo de proyectos build to rent.
Esto, además, es especialmente relevante en los mercados que, a
priori, son más atractivos y están más saneados, puesto
que la oferta es reducida y existe una alta demanda. En este sentido, es
necesario que la administración flexibilice su normativa y la adapte
a la situación actual, dando respuesta a la demanda social e impulsando
un negocio que podría ser la punta de lanza de la recuperación
económica y convertir España en una potencia a nivel europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Scanell
Properties, especializada en activos logísticos, ha cerrado su primera
compra en el mercado español. Se trata de una parcela de 41.500
metros cuadrados en el municipio de Santa Perpetua de la Moguda (Barcelona).
La parcela adquirida era propiedad de un family office, en ella, Scannell
construirá una nave de 21.000 metros cuadrados, que se ubicará
en uno de los pocos suelos de uso logístico disponibles en la zona
y albergará a uno o dos inquilinos. La inversión destinada
al proyecto rondará los 25 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Un family
office catalán ha comprado al promotor local Promoimsa un edificio
de oficinas en el distrto 22@, en el Poblenou de Barcelona. Promoimsa es
una promotora cuya actividad principal es el desarrollo de edificios residenciales
en Barcelona y su área de influencia. El edificio, ubicado en el
número 6-14 del Pasaje Mas de Roda, tiene una superficie de 4.329
metros cuadrados y está ocupado por el coworking Spaces, del grupo
IWG. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas
Real Estate. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Inbest SOCIMI,
que formalizó en escritura pública la adquisición
de la totalidad de la superficie comercial del Edificio España en
enero de 2020, se encuentra actualmente en proceso de análisis de
otras propuestas de operadores de primer nivel para el arrendamiento de
la superficie restante disponible. “Este acuerdo con Inditex supone dar
un paso más en el firme compromiso por potenciar el desarrollo urbanístico
y comercial sostenible de la ciudad de Madrid. Sin duda alguna, el carácter
emblemático del Edificio España, unido a la atractiva oferta
que Inbest impulsa en su área comercial y a la esperada renovación
de la Plaza de España, convertirán a su entorno en uno de
los polos comerciales y de ocio más atractivos de la ciudad”, asegura
Javier Basagoiti, presidente de Inbest SOCIMI. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (inforetail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| La omnicanalidad
ya no es una opción para el sector de los centros comerciales. Y
es que, el 90% de los gestores de centros comerciales la considera muy
importante tras la llegada del covid-19 y la aceleración del comercio
electrónico. Así lo revela un estudio realizado por Rethink,
que trabaja para más de 200 centros comerciales en Europa y Latinoamérica.
Comparando este dato con las cifras anteriores a la pandemia, en los que
tan solo un 20% la consideraba prioritaria (ver gráfico inferior),
se pone en evidencia la importancia de llevar a cabo estrategias para potenciar
la convivencia entre el mundo online y el offline. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Ministerio
de Defensa, uno de los más activos a la hora de enajenar suelos
públicos, no ha recibido ni una sola oferta de un solar, cuya enajenación
lleva intentando varios años y que se sitúa junto a la deseada
y mediática Operación Campamento. Dichos terrenos salieron
de nuevo a subasta por 12,5 millones de euros, un precio que se sitúa
muy por encima (un 60%) de los 7,76 millones que se pedían por ellos
en 2016 en tercera subasta. En aquella ocasión, la subasta, que
partía de 9,58 millones de euros, quedó desierta, al igual
que ahora. La subasta de este solar apareció este sábado
en el Boletín Oficial del Estado (BOE) junto con la de otros 17
activos por los que, en su conjunto, Defensa esperaba poder ingresar casi
40 millones de euros, pero finalmente la mayoría de los lotes han
quedado desiertos. El solar en Arroyo Meaques cuenta con casi 50.000 metros
cuadrados (49.732 metros cuadrados) de uso residencial, junto a la carretera
M-502 de Carabanchel a Aravaca, junto al término municipal de Pozuelo
de Alarcón. Sobre los terrenos, con una edificabilidad de 26.100
metros cuadrados —por lo que se podrán levantar unas 260 viviendas—,
el comprador podrá levantar edificios de viviendas de hasta seis
plantas, tal y como recoge el Invied —Instituto de Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de Defensa—, organismo encargado de la enajenación
de todos los activos inmobiliarios de Defensa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Control
de costes en las constructoras (newcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| “Ferrovial
está muy bien posicionada en el Reino Unido y creemos que ofrecemos
algo único”, dijo. “Somos un contratista importante y tenemos que
elegir nuestros trabajos donde creemos que podemos agregar valor al cliente.
No estamos en una carrera a la baja en las tarifas. Hoy en día,
nuestros clientes tienen muchos más matices en la forma en que adquieren
su trabajo, por lo que creo que la estrategia de riesgo / recompensa es
más sensata ahora que hace unos años. Sin duda, eso está
abriendo oportunidades para ofrecer a los clientes ". Según Goose,
el negocio también es conocido por el control de costos y la innovación
y llevará ese enfoque al segmento más pequeño del
mercado. |
| ¿QUÉ
ES LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Antes de que
pueda comprenderse qué es la ingeniería de infraestructura,
debe comprenderse qué significa el término "infraestructura".
Este término se refiere a todos los sistemas existentes que apoyan
a una comunidad de cualquier tamaño, ya sea un edificio de apartamentos,
una comunidad residencial, una ciudad o incluso una nación. La infraestructura
incluye: - Redes de carreteras, carreteras y ferrocarriles para el transporte
dentro y fuera de una comunidad. - Sistemas de agua y alcantarillado que
aseguren un suministro adecuado de agua limpia, así como la eliminación
de residuos. - Redes eléctricas y de gas que pueden satisfacer las
necesidades de toda la comunidad.
|
| La ingeniería
de infraestructura se refiere a la rama de la ingeniería que coordina
todos estos sistemas para un proyecto de ingeniería dado, ya sea
una estructura única o un complejo industrial. La infraestructura
necesaria para cada uno de estos tipos de proyectos es única y los
desafíos que enfrentan los ingenieros mientras trabajan en este
tipo de proyectos son grandes. ¿Qué es un ingeniero de infraestructura?
Un ingeniero de infraestructura es una posición única que
ha evolucionado a medida que Internet se ha convertido en algo habitual.
Un ingeniero de infraestructura es responsable de diseñar, coordinar
y mantener la infraestructura instalaciones públicas o ciudades
enteras. “Infraestructura” se refiere a los sistemas que apoyan a una comunidad.
Esto incluye redes de carreteras y autopistas, agua y alcantarillado, electricidad,
ferrocarriles, telecomunicaciones y líneas de gas. En el mundo digital
actual, un ingeniero de infraestructura ocupa un lugar destacado en el
puesto de tecnología de la información. La ingeniería
civil es un sector que aglutina la construcción de estructuras portantes
y el desarrollo del territorio en general. Esto incluye puentes, viaductos,
presas, túneles, aeropuertos, etc. Se trata de realizar obras de
ordenación territorial. Hay dos secciones diferentes pero estrechamente
relacionadas en la ingeniería civil: edificación y obras
públicas. Las obras públicas son obras de infraestructura
como carreteras, túneles, oleoductos, centrales eléctricas,
obras de protección, etc. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
(elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Mientras tanto,
la construcción de obra nueva no termina de despegar. Entre enero
y marzo de este año los colegios de arquitectos técnicos
de toda España registraron permisos para levantar 23.783 casas,
un 0,6% menos que en el arranque de 2020. Lo positivo, no obstante, es
que la cifra está ya muy cerca del ritmo que llevaba el sector promotor
antes de la pandemia y que crece por tercer trimestre consecutivo. Si con
el confinamiento el segundo trimestre de 2020 fue catastrófico (permisos
para unas 18.000 nuevas casas), los datos trimestrales no han dejado de
crecer desde entonces. Para la rehabilitación, todas las noticias
son positivas. El aumento de visados muestra que la recuperación
del sector empieza a encarrilarse meses antes incluso de la llegada de
fondos europeos. La rehabilitación energética es una de las
materias en las que Europa tiene más interés —los edificios
se consideran responsables de un 40% de las emisiones de dióxido
de carbono del continente— y el Gobierno ha destinado casi 6.000 millones
a programas para reformar casas y otros inmuebles y hacerlos más
ecológicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONVENIOS URBANÍSTICOS
+
Formularios
|
| Valdecarros,
uno de los nuevos barrios de Madrid, acaba de recibir el pistoletazo de
salida al firmar este viernes junto al ayuntamiento de la capital el convenio
que permite iniciar el proyecto. El desarrollo prevé construir 51.656
viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor
que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) o 2,3 veces
más que el contiguo barrio de Los Berrocales. El proyecto contará
con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones de euros,
de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación
y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización.
Entre los grandes propietarios de ese suelo se encuentran las promotoras
familiares Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos
desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Aunque el
Build to Rent es menos rentable a corto plazo frente a la venta de producto
de obra nueva, proporciona elevados flujos de caja y, al mantener latente
la plusvalía futura del activo inmobiliario, ofrece retornos interesantes
a largo plazo. Además, cuenta con un menor riesgo comercial. En
el caso de los promotores, porque la venta al inversor o fondo que financia
el proyecto ya está concertada de antemano. Y, desde la perspectiva
inversora, debido a que se elimina la incertidumbre de si se van a vender
o no esas viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El family
office Yadorwui compra la antigua plataforma logística de Supersol.
El family office madrileño Yadorwui acaba de adquirir una parcela
logística de 55.000 metros cuadrados ubicado en las proximidades
de el polígono industrial Pineda de Sevilla. Este terreno cuenta
con cinco naves construidas, con 30.000 m2, y forma parte del recinto donde
la empresa de distribución de alimentos Supersol tenía su
plataforma logística. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (noticiasdenavarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Pamplona y
su área metropolitana dispone de suelo suficiente para construir
más de 17.000 viviendas a corto y medio plazo, 9.000 de ellas protegidas
(en compraventa o alquiler). Un tablero de solares libres en manos de las
administraciones -ayuntamientos o del Gobierno foral- o promotores (es
el caso de Donapea) distribuidos dentro de la trama urbana, sin salir de
la gran ciudad, y preparados para asumir nuevos crecimientos y satisfacer
por tanto la demanda creciente de VPO y vivienda social que alcanza a más
de 10.000 personas en el censo de Nasuvinsa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
+
Formularios
|
| Informe de
Evaluación del Edificio de uso residencial de Vivienda (IEEV.CV),
está regulado por la normativa autonómica y es obligatorio
para aquellos edificios con más de 50 años, así como
para las comunidades de vecinos que quieran solicitar alguna ayuda pública
para acometer reformas o rehabilitar la estructura. No obstante, en la
práctica, pocos son los edificios que han pasado esta revisión. |
| EL
LEASING INMOBILIARIO en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el leasing inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el leasing inmobiliario? a. El leasing inmobiliario como
solución financiera para la empresa b. Definición de leasing
inmobiliario c. Entender qué es el leasing inmobiliario c. Diferencia
del leasing con el contrato de arrendamiento d. Sujetos del leasing inmobiliario
Usuario El otorgante Proveedor e. Objeto del leasing inmobiliario f. Cooperación
desde el inicio del leasing inmobiliario entre la empresa de leasing y
el arrendatario. g. Leasing de servicio completo (comprende la construcción
previa por cuenta del propietario) h. Estructura legal Amortización
total del leasing Amortización parcial del leasing (arrendamiento
sin pago total) i. El derecho de inspección del inmueble durante
el leasing. j. Las cuotas del leasing inmobiliario: fijas o variables.
j. Plazos mínimos k. Afección del inmueble a la actividad
empresarial l. Prohibición de rescisión m. Conclusión
del plazo del leasing inmobiliario 2. ¿Es el Leasing inmobiliario
una técnica financiera? 3. ¿Cuáles son las principales
protecciones para quienes estipulan el leasing inmobiliario? 4. ¿Cuáles
son las características del leasing inmobiliario? 5. ¿Cuál
es la naturaleza del leasing inmobiliario? a. El contrato
de leasing inmobiliario va acompañado de una promesa unilateral
de compraventa b. Los 3 aspectos financieros del leasing inmobiliario c.
El objeto del contrato de leasing inmobiliario 6. ¿Cuál
es la diferencia entre leasing inmobiliario, hipoteca y alquiler con opción
de compra? 7. ¿Cuál es la diferencia entre leasing inmobiliario
y alquiler con opción a compra? a. ¿Qué
es un contrato de alquiler con opción a compra? b. La diferencia
entre el leasing inmobiliario y el alquiler con opción a compra
es el tratamiento contable 8. ¿Cuáles son las diferencias
entre hipoteca y leasing inmobiliario? 9. ¿Qué es más
rentable, el leasing inmobiliario o la hipoteca? a. El leasing
inmobiliario es más rentable que el crédito hipotecario.
b. El leasing tiene condiciones más flexibles que la hipoteca. c.
Costes de cancelación del crédito hipotecario 10.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes del leasing inmobiliario?
a.
Ventajas Las ventajas básicas del leasing o arrendamiento financiero
Transparencia Flexibilidad Conveniencia Protección Asistencia Ventajas
del arrendamiento operativo instrumental Conveniencia Eficiencia Flexibilidad
Sencillez Actualización tecnológica Certeza de los costes
Ventajas generales del leasing inmobiliario Muy recomendable para bienes
inmuebles comerciales Financiar el 100% de la inversión. Precio
fijo en el momento inicial Ventajas contables Ventajas fiscales
b.
Inconvenientes El leasing inmobiliario no compensa a particulares
El leasing inmobiliario es muy arriesgado para el arrendatario en caso
de crisis No compensa para financiar compras privadas y proyectos de construcción.
Gastos de mantenimiento del bien inmueble Retorno del inmueble salvo ejecución
de la opción de compra a valor residual Alto coste en caso de impago
de rentas e indemnización por rescisión del leasing. 11.
¿Cuáles son las condiciones para el leasing inmobiliario?
12. ¿Cómo funciona el leasing inmobiliario? a.
Los primeros contratos con la empresa de leasing b. Funcionamiento del
leasing inmobilario c. Sujetos (vendedor, comprador y empresa de leasing).
d. Categorías en función de la opción de compra e.
Pros y contras del leasing inmobiliario
13. ¿Cuáles
son las formas de los contratos de leasing inmobiliario? a.
Leasing inmobiliario operativo b. Leasing inmobiliario financiero c. Leasing
inmobiliario de obra nueva d. Contratos de leasing inmobiliario de amortización
total ("contratos de pago total") e. Contratos de amortización parcial
("contratos de impago") f. Contratos de amortización parcial con
préstamos arrendatarios
14. ¿Qué tipos de contrato
se requieren para el leasing nmobiliario? a. Arrendamiento
de obra nueva a realizar por el propietario (empresa de leasing) b. Compra
de inmueble y arrendamiento c. Prohibición de rescindir del arrendatario
durante el período de alquiler básico. d. Imputación
de gastos de mantenimiento al arrendatario. 15. ¿Cómo
estructurar un contrato de leasing inmobiliario? a. Dos contratos
en uno (arrendamiento con opción de compra y venta final) b. Período
de arrendamiento con opción de compra c. Contrato de venta d. ¿Cómo
se estipulan los beneficios recíprocos del contrato de leasing inmobiliario?
¿Cómo se beneficia el comprador? Pago inicial Comodidad Calificación
de crédito Generar capital 16. ¿Cómo se calcula
el leasing inmobiliario? a. Cálculo efectivo de su
leasing inmobiliario b. Calcular un leasing inmobiliario operativo c. Cálculo
del leasing inmobiliario: los componentes de la cuota. d. ¿Qué
tiene el mayor impacto en el cálculo del leasing inmobiliario? |
EBOOK relacionado.
| EL
LEASEBACK INMOBILIARIO en 20 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el leaseback inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el leaseback inmobiliario? a. Definición del leaseback
inmobiliario b. El leaseback es una solución financiera c. La nueva
versión corporativa de la casa de empeño. d. Características
del leaseback Posible opción de compra Plazo 2. ¿De
qué sirve el procedimiento de leaseback inmobiliario? 3. ¿Quién
usa el leaseback inmobiliario y por qué? 4. ¿Cómo
funciona el proceso del leaseback inmobiliario? a. Fases
del leaseback b. Las 3 etapas del leaseback c. Elementos a analizar en
el contexto de un leaseback d. Registro contable de una transacción
de leaseback 5. ¿Cuáles son los 3 pasos del Leaseback
como método de financiación? a. El leaseback
consta de 3 etapas. b. Leaseback: un medio de financiación para
empresas una estructura financiera estable. c. Leaseback: sus límites
6.
¿Por qué se debería contratar un leaseback inmobiliario?
a.
Una situación contable y financiera consolidada b. Desarrollo más
receptivo c. Gestión simplificada de activos fijos 7. ¿Cuáles
son los límites del leaseback? 8. ¿Quién puede beneficiarse
del leaseback inmobiliario? 9. ¿Cuál es el beneficio del
lease-back para las empresas? 10. ¿Por qué no todos los inmuebles
de una empresa sirven para un leaseback inmobiliario? 11. ¿Es el
leaseback inmobiliario una alternativa al préstamo hipotecario?
a.
Leaseback inmobiliario: una opción de financiación retroactiva
con la que se libera capital inmovilizado b. El leaseback inmobiliario
sólo es apto para inmuebles valiosos c. Oferta inicial de leaseback
y Due Diligence inmobiliaria 12. ¿Cuáles son las ventajas
generales del leaseback inmobiliario? a. Ventajas para el
vendedor/arrendatario b. Ventajas para el comprador / arrendador 13.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes financieros del
leaseback inmobiliario?
a. Ventajas de una transacción
de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario. Eliminar deudas del balance
Mantenimiento de la posesión sin inmovilizar recursos financieros.
Fiscalidad Comprador-Arrendador. Retorno de la inversión (ROI) Capacidad
de contratar varias otras áreas de riesgo mediante el uso de un
arrendamiento neto triple. Protección frente a las variaciones del
mercado. Beneficios fiscales por depreciación y créditos
fiscales por inversión, si están disponibles. b. Inconvenientes
de una transacción de leaseback inmobiliario Vendedor-Arrendatario.
Situación al final del plazo Fiscalidad en caso de recompra Comprador-Arrendador.
Riesgo de incumplimiento 14. ¿Cuáles son los beneficios
financieros de una transacción Sale-Leaseback? a.
Aumentar la flexibilidad financiera. b. Convierte capital en efectivo c.
El vendedor suele recibir más efectivo con un sale-leaseback que
a través de la financiación hipotecaria convencional. d.
Alternativa a la financiación convencional e. Posibilidad de mejor
financiación f. Mejora el balance y la situación crediticia
g. No apto para empresas con restricciones de deuda h. Disuasivo de adquisiciones
corporativas hostiles.
15. ¿Cómo es un contrato de
leaseback inmobiliario?
a. Estructura del contrato de leaseback
inmobiliario Contrato de compra Arrendamiento Pago de arrendamiento especial
Comisión de tramitación Depósito de cuotas b. Motivos
de financiación c. Ventajas Liquidez en situaciones especiales Aumento
de reservas ocultas Mejora del balance y ventajas fiscales Implementación
rápida d. Inconvenientes Costes y plazo fijo Volumen mínimo
Rescisión en caso de incumplimiento de pago 16. ¿Cómo
se redacta el contrato de leaseback inmobiliario? 17. ¿Cómo
se contabiliza un leaseback inmobiliario? a. Determinar si
la transacción se realizó a valor de mercado. b. Ajustes
contables por diferencias en el precio. 18. ¿Cómo
gestionar contablemente la venta del inmueble en un leaseback inmobiliario?
19. ¿Vemos un ejemplo de leaseback inmobiliario de un edificio administrativo?
20. ¿Cómo impactan la NIIF 16 en el leaseback? a.
Las normas de contabilidad de arrendamientos (NIIF 16) modifican las consideraciones
contables de leaseback b. Calificación como venta c. La venta debe
resultar en un cambio completo de control del vendedor al comprador y no
debe haber opciones de recompra sustanciales vinculadas al acuerdo. d.
Doble contabilización e. Criterios para determinar si un arrendamiento
es un arrendamiento financiero. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (savills) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Durante el
primer trimestre de 2021 la cifra de inversión en el mercado residencial
en alquiler (BTR + PRS) en España ha superado los 530 millones de
euros. . Las operaciones registradas en los primeros tres meses del año
van a suponer el inicio de más de 2.000 nuevas viviendas que se
suman a las aproximadamente 5.300 previstas en proyectos Build to Rent
iniciados en 2020. Madrid y Barcelona, junto a sus áreas metropolitanas,
han constituido el principal foco de interés para la inversión
en este mercado, con el 73% del volumen total en el periodo desde 2020
hasta el cierre del primer trimestre de este año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Pryconsa.
La pata más importante de su negocio procede del desarrollo residencial,
donde además de abarcar todo el proceso constructivo, también
lo hacen con tipología de producto. “Con nuestro modelo de negocio
abarcamos el 360º. Desde protegida hasta vivienda de lujo. Tocamos
primera residencia pero también segunda, con nuestro proyecto de
Isla Canela”, explica el directivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética en Castilla León (comunicacioncyl) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
AUDITOR ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Castilla y
León podría recibir unos 240 millones para sus propuestas
de rehabilitación para la recuperación económica y
social en entornos residenciales, para su programa de construcción
de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes
y para su programa de impulso a la rehabilitación de edificios públicos
(PIREP), de un total de 4.450 millones de euros. El Programa de rehabilitación
para la recuperación económica y social en entornos residenciales
cuenta con 3.420 millones de euros, aunque la cuantía máxima
a repartir entre las comunidades será de 2.970 millones. Castilla
y León, atendiendo a los criterios de reparto según el número
de hogares de la Encuesta Continua de Hogares (INE) referida al año
2020, podría recibir un 5,43 %, es decir, unos 161 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Automatización
en la construcción (newcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| el sistema
GPS 3D Milimétrico implica automatizar la elevación de una
fresadora equipándola con un conjunto de válvula hidráulica,
receptor GPS, sensores y una caja de control. También se instaló
en el centro del sitio una estación base que se conecta al sistema
GPS de la fresadora a través de radiofrecuencia. “La estación
base nos da la posición exacta X e Y de la máquina. Luego,
alrededor del lugar de trabajo y a lo largo de la pista, el equipo instaló
puntos de control donde tenemos un [transmisor] láser ”, dice De
Cnijf. |
| LOS
FONDOS EUROPEOS Y LA ENERGÍA EÓLICA MARINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La eólica
marina tiene el mayor potencial energético pero requiere de macro-inversiones,
como el proyectado centro de energía renovable en Escocia.
La compañía
afirma que los planes podrían crear 1000 empleos directos a largo
plazo y 2000 empleos indirectos y han recibido el respaldo del gobierno
escocés, líderes de las autoridades locales y figuras de
la industria verde.
|
| Forth Ports
ha presentado propuestas ambiciosas para la creación del centro
de energía renovable más grande de Escocia en el puerto de
Leith. Este proyecto es un magnífico ejemplo del tipo de inversiones
que espera Europa para el destino de los fondos europeos. La inversión
privada implica la creación de un muelle marino a orillas del río
a medida, capaz de albergar los buques de instalación eólica
marina más grandes del mundo. La instalación contará
con una capacidad de carga pesada de hasta 100t por metro cuadrado (t /
m 2), respaldada por 14ha de terreno adyacente para logística y
clasificación. Esto se complementará con la mejora de un
sitio de manipulación de carga de 56ha para adaptarse a las oportunidades
de instalación, montaje, cadena de suministro y fabricación.
Con los planes de desarrollo de parques eólicos marinos existentes,
la energía eólica marina por sí sola tiene el potencial
de crear suficiente trabajo para el centro de energías renovables
durante los próximos 30 años. Las aguas profundas naturales
del Firth of Forth y su proximidad al Mar del Norte lo hacen ideal para
apoyar el futuro desarrollo de parques eólicos marinos, tanto fijos
como flotantes. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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