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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| LOS
ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un análisis de mercado inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es un análisis de
mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria
exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La
investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área
de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario
ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas
e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un
punto de precio rentable 2. ¿Por qué debería
hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o
vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado
inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve
que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión
debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles
son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a.
Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva
amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación
macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación
microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo
hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis
de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica
de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis
de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales
e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales
inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar
al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad
i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias
Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar
listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes
de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables
j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer
su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles
son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario
para inversores? a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los
precios. b. Demografía 7. ¿Cuáles son los pasos
de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta,
demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su
identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o
indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda
Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del
usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis
de la oferta Evolución global de la oferta Característica
de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el
entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico
Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes
de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a.
Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario
b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para
las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto
para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo
distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de
nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación,
ubicación! b. Áreas con potencial de mejora 10. ¿Cuáles
son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a.
Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa
de capitalización (tasa de capitalización) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gasto
de España en vivienda pública (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| El informe
publicado este lunes da soluciones genéricas para todos los países
miembros de la OCDE y no lleva recomendaciones específicas para
cada uno de sus socios. Pero sí acompaña unas fichas país
por país que muestran a las claras las debilidades de cada uno.
En el caso de España destaca precisamente el escaso gasto dedicado
a las políticas de vivienda en su conjunto, del 0,1% del PIB, cuando
la media de los países del club es del 0,32% y el más avanzado
al respecto, el Reino Unido, dedica un 1,53% del PIB. Hay que tener en
cuenta que el año tomado como referencia en el estudio es 2018,
que junto con 2017 marcaron el suelo en lo que a gasto en vivienda presupuestado
por el Gobierno se refiere. En los últimos Presupuestos aprobados,
por ejemplo, las partidas se han multiplicado por más de cuatro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (elpais) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
recurrirá la ley catalana que limita los alquileres al Tribunal
Constitucional, pero no pedirá su suspensión. El Ejecutivo
alega que la norma vulnera competencias estatales y Ábalos ve “imposible”
no presentar el recurso |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria hotelera (lainformacion) |
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La gestora
de fondos ASG, propietaria del hotel Hard Rock de Madrid, ha encargado
a JLL la venta del activo. La operación no supondrá ningún
problema a la operativa diaria del hotel, que abrirá sus puertas
el próximo 1 de julio tras varios meses de cierre. En concreto,
el fondo ha decidido vender el hotel porque no lo considera estratégico
dentro de su plan. ASG desembarcó en el mercado español hace
siete años y desde entonces ha cerrado más de 30 adquisiciones,
principalmente en el sector residencial y hotelero. En total, sus operaciones
han alcanzado los 1.000 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo en Madrid (brainsre) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Madrid, a través del área de Gobierno de Desarrollo Urbano,
ha sacado a concurso diez suelos para la construcción de 238 viviendas
libres. Por dichos terrenos, el gobierno municipal espera ingresar más
de 30 millones de euros. Según figura en el BOCM del pasado 28 de
mayo, se trata de un concurso para la enajenación a título
oneroso de diez parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo constituidas
en nueve lotes, que están destinadas a uso residencial libre y se
adjudicarán por procedimiento abierto. Dos de las parcelas se sitúan
en el distrito de Arganzuela, una en Hortaleza, otro suelo en Moncloa-Aravaca,
tres en Carabanchel, un solar en Puente de Vallecas y otro en Villaverde.
El precio de las parcelas oscila entre los 1,4 millones de Carabanchel
y los 13,9 millones de la más cara, ubicada en Valdebebas, en el
distrito de Hortaleza, donde Grupo Ibosa, que pujará por este suelo,
ya planea la construcción de un residencial de 65 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de hotel en Alicante a la Sareb (alicanteplaza) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| El hotel Bonalba,
uno de los establecimientos más conocidos de la provincia de Alicante
especialmente entre los amantes del golf, regresará en breve tras
el cierre por la pandemia del coronavirus con nuevos propietarios. Desde
el pasado verano, una compleja operación (dada la intrincada estructura
de la propiedad del inmueble) en varias fases ha llevado a un grupo inversor
ilicitano vinculado a la conocida familia Serrano, junto a un segundo grupo
inversor alicantino, a convertirse en los nuevos propietarios mayoritarios.
Para ello, ha sido clave la negociación llevada a cabo con la Sareb
o 'banco malo', que era propietaria de una porción importante del
inmueble, concretada en la titularidad de 30 de sus habitaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Naves
logísticas en Cataluña (colliers) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Colliers ha
asesorado la venta de una parcela industrial de 20.000 m2 en Martorell
al fondo promotor belga VGP. La parcela, ubicada junto al nuevo desarrollo
logístico del municipio donde se encuentran grandes empresas como
Fercam, Beter o Truck & Wheel, se sitúa en una zona industrial
muy consolidada, a menos de 30 Km de Barcelona y excelentemente conectada
con el puerto, aeropuerto, la A-2 y la AP-7. Los planes de VGP pasan por
desarrollar un nuevo proyecto logístico-industrial sobre la parcela
incorporando al mercado catalán más de 10.000 m2 de nuevas
instalaciones en un corto plazo de tiempo. El total de la inversión
ascenderá a 9 millones de €. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias de centros comerciales (financialfood) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Según
las previsiones de CBRE, el ajuste del valor de los centros comerciales
situados en áreas secundarias podría superar el -4,3% al
cierre del segundo trimestre de 2021, mientras que el ajuste en el valor
de los centros ubicados en zonas prime sería menor (-1,5%). “Esperamos
que el volumen de inversión en centros comerciales se mantenga en
niveles bajos, al existir una amplia diferencia entre las expectativas
de rentabilidades entre compradores y vendedores, especialmente para aquellos
inmuebles que siguen teniendo una buena operativa”, añade el experto
de CBRE. En el caso del High Street, las previsiones de CBRE para el cierre
del primer semestre del año apuntan a una caída de más
del 2% en el caso de los activos ubicados en las principales calles comerciales
de Madrid. En Barcelona, el ajuste llegaría al 3,28%. “Esperamos
que las rentas de mercado continúen ajustándose durante 2021
hasta situarse un 15% – 20% por debajo de las rentas de 2019. En este sentido,
confiamos en que la recuperación de parte de lo perdido comience
el próximo año y quede estabilizado en el año 2024
(en paralelo con la recuperación del turismo)”, expone Carnicero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (cope) |
¿Qué
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| Hacienda valorará
el estado de la vivienda en impuestos de compra o herencia. El Catastro
utilizará datos individualizados de antigüedad, conservación
o precio de compraventa de las viviendas para construir el nuevo valor
de referencia inmobiliario, que servirá de base para el pago de
los impuestos de sucesiones, transmisiones patrimoniales y patrimonio.,La
ley de lucha contra el fraude fiscal, que este jueves pasa por la Comisión
de Hacienda del Senado, incluye un cambio en la base imponible de varios
impuestos con el objetivo de dar mayor segurida |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(born2invest) en inglés |
¿Qué
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de
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
|
| El sector
del crowdfunding recaudó el año pasado 203,4 millones de
dólares (167 millones de euros) en España, un 16,85% menos
que un año antes, según el Informe sobre Crowfunding en España
2020, que ha elaborado la Universidad de Jaén y la Universidad de
la República ( Udelar) de Uruguay. La lista la lideran las plataformas
de préstamos, el llamado crowdlending, que alcanzó los 60
millones de dólares (49,16 millones de euros). Le siguen las plataformas
de inversión (equity crowdfunding) con $ 54,3 millones (€ 44,55
millones) y, en tercer lugar, el crowdfunding inmobiliario, con un total
de $ 35,7 millones (€ 29,32 millones) recaudados. En la cuarta posición
aparece el crowdfunding de donaciones, con 26,96 millones, mientras que
el crowdfunding de recompensas alcanza los 20,77 millones de dólares
(17,05 millones de euros). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras eólicas (renowablesnow) en inglés |
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de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| Macquarie
Group Ltd de Australia (ASX: MQG) dijo hoy que su unidad de gestión
de activos global especializada ha cerrado una inversión de deuda
en una cartera operativa de energía solar concentrada (CSP) de 120
MW en el sur de España. Macquarie Asset Management, en nombre de
sus clientes, proporcionó una inversión de EUR 90 millones
(USD 109 millones) en forma de financiación de deuda subordinada
a largo plazo a medida. La cartera consta de tres plantas termosolares:
la planta de torre Gemasolar de 20 MW y los parques tipo cilindroparabólicos
Valle 1 y 2, cada uno de 50 MW de capacidad. Los tres están equipados
con almacenamiento de energía en sales fundidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos en España (prnewswire) en inglés |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| España
es un mercado emergente en Europa Occidental , donde Madrid es el mercado
líder de centros de datos, con 23 instalaciones únicas de
centros de datos de colocación que representan más del 75%
de la capacidad de energía existente. Es probable que el aumento
en la adopción de servicios basados en la nube y el impulso de la
digitalización empresarial, que implica la migración de instalaciones
locales a instalaciones de coubicación, impulsen el mercado de servicios
de coubicación durante 2021-2026. El mercado será testigo
de un aumento de nuevos participantes que construyen centros de datos en
España , como la entrada de NTT Global Data Centers y EgdeConneX
en 2020. Además, la entrada de firmas inmobiliarias y de renta variable
como Merlin Properties e I Squared Capital a través de adquisiciones
y El desarrollo de centros de datos incrementará las inversiones
en España . El Barcelona Synchrotron Park es un importante grupo
de centros de datos en España , con cuatro instalaciones operativas
y que ofrece 400.000 pies cuadrados adicionales de terreno para el desarrollo,
con acceso a 42MW de capacidad de energía en mayo de 2020 . |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo logístico por El Corte Inglés (cincodias) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| El Corte Inglés
ha encargado a BNP Paribas la venta de una gran cartera de suelo logístico,
que se encuentra distribuida por diferentes ubicaciones del territonio
nacional. Así, el grupo español pretende desinvertir una
serie de activos que considera no estratégicos. En total, la cartera
está formada por doce activos, que suman cerca de 500.000 metros
cuadrados. Se estima que su venta podría alcanzar los 80 millones
de euros. BNP ya tiene todo listo para iniciar el proceso de venta del
portfolio en conjunto, aunque aunque no se descartan ventas individuales.
La cartera está formada principalmente por parcelas de uso logístico
o industrial que el grupo no considerada esenciales, aunque también
incluye 70.000 m2 de superficie logística construida. Los activos
están repartidos por toda la geografía española pero
se ubican principalmente en Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla
y León, Andalucía y Aragón, entre otras ubicaciones,
en gran parte en zonas secundarias. Uno de los activos más valiosos
es el centro logístico de La Bisbal del Penedès (Tarragona),
construido en 2016. En las últimas cuentas anuales, El Corte Inglés
cifraba la valoración de sus activos logísticos en 712 millones,
por encima de lo estimado en noviembre, gracias al crecimiento del negocio
online. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica (eswind) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| El sector
eólico español alerta: o el ritmo de tramitación se
agiliza o no llegaremos a los objetivos marcados para 2030. La asociación
discrepa ante el canon medioambiental impuesto en algunas CCAA, un criterio
que en vez de propulsar el sector, lo obstaculiza todavía más.
Capital habla con la Asociación Empresarial Eólica (AEE),
que representa a más del 90% del sector en España con más
de 200 empresas asociadas, y con Siemens Gamesa, una de las principales
empresas del negocio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
y gemelos informáticos (newcivilenginner) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| El director
de digitalización de Skanska, Felipe Manzatucci, también
describió a los gemelos digitales como "muy importantes", y agregó
que tienen el potencial de "transformar los fundamentos de cómo
mantenemos, operamos y entregamos activos". Como empresa, Skanska está
adoptando la revolución digital de la infraestructura en curso y
trabajando para incorporar la innovación y el uso de datos en sus
actividades diarias de diseño y construcción. El uso de dicha
tecnología también puede ayudar con los estándares,
la seguridad, el trabajo remoto y el viaje hacia la sostenibilidad y el
carbono neto cero. |
| EL
AGENTE INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones?
|
| 1. ¿Qué es
un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones? a.
Intermediación inmobiliaria b. ¿Quién es el agente
inmobiliario? 2. ¿Qué habilidades debe tener un agente
inmobiliario? a. Habilidades de un agente inmobiliario b.
Características personales y habilidades profesionales que se requieren
del agente inmobiliario. 3. ¿Cuáles son las responsabilidades
del agente inmobiliario? 4. ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario?
a.
Requisitos según el país. b. Buenas razones para trabajar
como agente inmobiliario 5. ¿Cómo es el trabajo del
agente inmobiliario? 6. ¿Cómo es la carrera profesional de
un agente inmobiliario? 7. ¿Qué es el mandato de venta a
un agente inmobiliario? 8. ¿Qué es el contrato de simple
intermediación sin cierre de venta? a. El contrato
de simple intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario.
b. ¿Qué diferencia el mandato de venta y el contrato de simple
intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario? 9.
¿Vender con o sin agente inmobiliario? 10. ¿Qué hace
realmente un agente inmobiliario? a. La conexión perfecta
entre compradores y vendedores. b. El agente inmobiliario como soporte
profesional a los vendedores 11. ¿Para qué se necesita
un agente inmobiliario? 12. ¿Debería contratar a un agente
inmobiliario para vender su propiedad? 13. ¿Qué tareas facilitan
los agentes inmobiliarios a los osibles compradores e inquilinos?
14. ¿Cuáles son las obligaciones de un agente inmobiliario?
a.
Investigación y atención al cliente b. Gestión y promoción
inmobiliaria c. Administración y burocracia d. Visitas a propiedades
15.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar un
agente inmobiliario?
a. Ventajas de un agente inmobiliario.
Asesoramiento y trabajos preparatorios Proximidad al mercado y base de
clientes Ahorro de tiempo y conocimiento de los procesos Neutralidad y
distancia al objeto de venta Descripción técnica del inmueble
Conocimiento de mercado Estimación de precios Base de datos de clientes
y propiedades b. Inconvenientes de un agente inmobiliario Reputación
del agente inmobiliario Comisión de corretaje 16. ¿Cuáles
son los servicios de un agente inmobiliario? a. Asesoramiento
b. Responsabilidad c. Evaluación d. Recopilación técnica
y documental e. Publicidad f. Visitas g. Selección h. Negociación
de precios i. Fusión de intereses j. Citas conjuntas 17.
¿Qué clases de comisiones aplican los agentes inmobiliarios?
a.
La comisión interna b. La comisión externa c. Comisión
Mixta 18. ¿Mandato simple o en exclusiva? 19. ¿Qué
opciones de trabajo se tienen como agente inmobiliario?
a.
Agente inmobiliario franquiciado b. Agente inmobiliario autónomo
c. Agente inmobiliario empleado 20. ¿Qué es la prospección
inmobiliaria? a. Definición de prospección
del agente inmobiliario b. ¿Por qué es tan útil la
prospección inmobiliaria? c. ¿Cómo encontrar mandatos
de ventas con prospección? d. Técnicas de prospección
inmobiliaria 21. ¿Es la determinación del valor una
de las principales funciones de un agente inmobiliario? 22. ¿Cómo
vender una propiedad inmobiliaria? a. El análisis
de mercado b. El valor de mercado c. Cuaderno de venta d. La descripción
de la propiedad e. Marketing y Promoción f. El recorrido g. La negociación
de precios h. El contrato de compra, la cita con el notario, la entrega
de la propiedad i. La cesión de la propiedad 23. ¿Qué
es el listado de casas en venta (Servicio de Listado Múltiple local
(MLS))? |
EBOOK relacionado.
| ¿QUÉ
ES LA ENERGÍA HIDROELÉCTRICA DE BOMBEO (PUMPED HYDRO PROJECT)
Y POR QUÉ ES LA SOLUCIÓN AUSTRALIANA A LA ENERGÍA
BARATA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El futuro energético
de Australia: una historia de dos sistemas hidroeléctricos
-
Los sistemas
hidroeléctricos de bombeo utilizan más energía de
la que generan. Sin embargo, podrían desempeñar un papel
clave en la futura red energética de Australia.
|
| A medida que
se retiran más centrales eléctricas de carbón y entran
al mercado más energías renovables intermitentes, se necesita
algo para ayudar a llenar los vacíos. En Australia creen que la
energía hidroeléctrica de bombeo (pumped hydro project) cumple
los requisitos. La razón es equilibrar la volatilidad con energía
confiable y distribuible y aquí es donde la energía hidroeléctrica
bombeada realmente puede marcar la diferencia. La energía hidráulica
bombeada es como crear una gran batería. Cuando hay un exceso de
energía en el sistema, por ejemplo, en una noche con mucho viento,
se utiliza energía para bombear agua. Luego, cuando hay demanda
de energía, se libera el agua. A medida que cae, hace girar las
turbinas que crean la energía. Australia apuesta en firme por una
opción realmente interesante a medida que el país avanza
hacia una nueva versión de su sistema energético. Lo que
más preocupa a las partes interesadas es que cuando estamos represando
ríos existentes, los proyectos hidroeléctricos de bombeo
implican la utilización de embalses existentes y la construcción
de nuevos embalses que están fuera del río. Aunque todavía
están en las primeras etapas, los proyectos hidroeléctricos
de bombeo son una opción realmente importante para ser ejecutados
y una de las opciones más rentables para equilibrar grandes cantidades
de energía eólica y solar. El gobierno de Queensland ya ha
anunciado 22 millones de dólares australianos para el diseño
detallado y el análisis de costes del proyecto de bombeo hidroeléctrico
en la presa de Borumba. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| CV Grupo,
especializados en la promoción y construcción de naves industriales,
invertirá 30 millones de euros en el desarrollo de tres plataformas
logísticas en Madrid y Sevilla. En concreto, la firma desarrollará
para Seur una plataforma cross docking llave en mano, en una parcela
de 17.500 metros cuadrados. La nave se ubicará en el Parque Logístico
de Carmona (Sevilla). El activo también contará con oficinas.
Según informa CV Grupo, las obras de la plataforma logística
a |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en la C. Valenciana (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Mercadona
ha anunciado la apertura el próximo noviembre del bloque logístico
de Mercadona en Parc Sagunt, en Valencia. Este complejo será el
mayor de la compañía de supermercados hasta la fecha y supondrá
una inversión de 300 millones de euros. El nuevo bloque logístico
de la cadena de supermercados se situará sobre una parcela que cuenta
con 358.270 metros cuadrados. Para la primera fase, se pondrá en
marcha un almacén de frío con 74.000 m2 de superficie, y
del que 30.000 m2 se pondrán en servicio en noviembre para perecederas
en convencional, a la espera de arrancar en mayo de 2022 el resto de la
nave. También se ha levantado un edificio que alberga servicios
generales tales como oficinas, vestuarios y dependencias del personal que
cuenta con 7.000 m2 y un párking con 600 plazas cubiertas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
en alquiler en España (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Sólo
un 3% del parque de vivienda en alquiler en España está en
manos de inversores institucionales, a gran distancia de países
como Alemania (18%), Países Bajos (32%) o Estados Unidos (37%).
El parque de vivienda en alquiler en España sigue monopolizado por
particulares y, pese al interés que ha despertado en los inversores
institucionales en los últimos años, sólo un 3% del
producto residencial en renta está profesionalizado, a gran distancia
de otros destinos más maduros como Alemania (18%), Países
Bajos (32%) y Estados Unidos (37%), de acuerdo con los datos del informe
Residential Market Outlook 2021 elaborado por Deloitte. |
| ¿ES
ÚTIL LA VALORACIÓN INMOBILIARIA GRATUITA EN INTERNET? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una herramienta
de tasación de viviendas online puede resultar útil cuando
desee hacerse una idea de los precios de las propiedades en el mercado.
Puede hacerse sin consultar a un profesional inmobiliario o contratar a
un tasador.
-
Pero si necesita
una tasación en serio, un tasador, sin duda.
-
En las grandes
ciudades, los precios inmobiliarios pueden fluctuar considerablemente entre
las calles vecinas, lo que dificulta las evaluaciones basadas únicamente
en datos de mercado.
|
| Internet ofrece
muchas ofertas para que se valoren las propiedades inmobiliarias
en segundos y todo de forma gratuita. Esto atrae a muchos propietarios
que quieren saber cuánto ha aumentado recientemente el valor de
la casa o el apartamento. Miles de propietarios evalúan sus casas
cada mes pero llegan a resultados muy diferentes. La razón de esto
son los métodos de evaluación y los datos utilizados. El
sistema depende de la web. En unos casos consiste en aportar un conjunto
de datos completo para la casa, incluido un plano de planta y un plan de
edificación. Por lo tanto, no es necesaria una visita al sitio.
En otras webs basta con el código postal de la ubicación
de la propiedad, la vivienda o el año de construcción. La
tasación tradicional calcula de forma diferente a las herramientas
online de Internet y utilizan otras fuentes de datos como los informes
de mercado inmobiliario oficiales. En el caso de las viviendas unifamiliares,
suelen utilizar el método de valor material, que trabaja con
costes de construcción estandarizados para ciertos tipos de propiedad.
El resultado del método del valor material es un valor de mercado
que no debe confundirse con el precio que posiblemente se pueda alcanzar
en el mercado. Por lo tanto, un agente inmobiliario que evalúa la
misma propiedad normalmente llegaría a una conclusión diferente. |
| INFORME
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Con datos del
primer trimestre del año, la demanda de viviendas en Cataluña
muestra un incremento del 2,8% interanual, impulsado por el repunte de
las ventas de viviendas nuevas.
Con datos
del Informe de coyuntura no residencial elaborado por la APCE junto con
Forcadell, correspondiente al cierre del 2º semestre de 2020, pone
de manifiesto que la actividad industrial ha seguido siendo un importante
motor de este ciclo económico y aunque la coyuntura ha afectado
empresas de todos los sectores, en el ámbito industrial han registrado
más demandas de alquiler para ampliar superficies que para reducirlas.
|
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| La disponibilidad
de naves en alquiler registró un incremento del 10%. El stock disponible
mantiene un nivel estable, siguiendo la misma tendencia que en los años
precedentes. Las zonas en las que mayoritariamente se concentra la oferta
de naves en alquiler son, de manera habitual, las más próximas
al Área Metropolitana de Barcelona por su amplia red de comunicaciones
por carretera, marítimas y aéreas. En este sentido nos referimos
en el Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès
Occidental. Los tiempos de comercialización de las naves en alquiler
suelen oscilar entre los 6 meses y 1 año, dependiendo de las características
de la nave, su estado, su ubicación, etc. Influidos por el buen
momento del sector immologístic, los demandantes de naves en alquiler
son más exigentes y los promotores continúan enfocando los
nuevos proyectos a precisamente el sector logístico. Por zonas,
las demandas de alquiler concentran los mayores volúmenes el Barcelonès,
Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental, por
su proximidad a la ciudad Condal y en su Área Metropolitana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| La ayuda para
la reforma de barriadas será de hasta 19.200 euros por vivienda,
y se reduce hasta los 2.000 euros para rehabilitación de casas individuales,
según ha adelantado el ministro ... Estas dos cifras solo se alcanzarán
en caso de que la mejora energética sea “importante”, y la ayuda
final podrá reducirse según factores “ambientales y sociales”
que el ministro no ha detallado, aunque sí ha dicho que para acceder
a la máxima subvención se deberá realizar una “reforma
integral” del hogar. Para lograr la dotación máxima de 19.200
euros en la reforma de viviendas en barrios, el precio de la obra deberá
ascender hasta los 24.000 euros, de los que el 80% estará cubierto
por el Estado. Para las casas individuales, la ayuda cubrirá el
40% de una obra de 5.000 euros, es decir, 2.000 euros por vivienda.Para
financiar el dinero restante de la reforma –hasta 4.800 euros en una vivienda
de edificio y 3.000 a una casa individual–, Ábalos ha hecho un llamamiento
al sector privado |
| LA
MARCA INMOBILIARIA en 20 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la marca inmobiliaria?
|
| 1. ¿Qué es la marca inmobiliaria?
a.
La marca es una estrategia de marketing multifacética b. La importancia
de la marca y el branding de empresas inmobiliarias c. La marca inmobiliaria
define quién es y por qué la gente hace negocios con una
empresa. 2. ¿Por qué es tan importante la marca para
los agentes inmobiliarios? a. La forma en que una empresa
construye la marca determinará cómo el público percibe
sus servicios y productos. b. La marca inmobiliaria debe resonar entre
los compradores y vendedores. c. Se trata de mostrar experiencia inmobiliaria.
c. Especialización inmobiliaria d. La importancia de las reseñas
en redes sociales 3. ¿Importa la marca cuando se elige a
un agente inmobiliario? a. La elección de la marca
inmobiliaria b. ¿Por qué debería considerarse la marca
inmobiliaria? 4. ¿Qué clases de estrategias de marca
inmobiliaria deben considerarse? a. Marca del nombre de la
empresa b. Marca individual c. Actitud de marca d. Branding de extensión
de marca e. Branding de marca privada 5. ¿Por qué
hay que preocuparse de la identidad de una Marca Inmobiliaria? a.
Una identidad de marca inmobiliaria es el mejor aliado b. Reconocimiento
c. Confianza d. Comercialización
6. ¿Cómo crear
el ecosistema de marca inmobiliaria?
a. La marca de una pequeña
agencia o de una franquicia inmobiliaria. b. Señalización
de agencia. El cartel de se vende y vendido. c. Correo directo d. Medios
de comunicación social. Redes sociales. e. Sitios web f. Servicio
activo de listados múltiples (MLS) 7, ¿Qué
preguntas hacerse para ajustar la marca a un nicho inmobiliario? a.
Nicho inmobiliario ¿Quién es el cliente ideal y por qué?
b. Traducir valor en beneficio para los clientes. 8. ¿Cómo
crear una marca inmobiliaria?
a. Determinar la audiencia
objetivo Consultar las estadísticas y los datos de ventas disponibles.
Analizar empresas similares. Interactuar con el mercado objetivo. b. Posicionar
el producto y el negocio c. Definir la personalidad de un negocio inmobiliario
d. Elegir un logotipo y un eslogan Logotipo Eslogan 9. ¿En
qué consiste el logotipo y el slogan de la marca? a.
Visualización gráfica de la marca. Obtener un logotipo de
bienes inmuebles. Crear un sitio web. Diseñar plantillas de correo
electrónico que refuercen la marca. Diseñar anuncios publicitarios
que respalden la marca. b. El eslogan: un discurso de una frase. 10.
¿Cómo desarrollar una estrategia de desarrollo de marca para
servicios profesionales inmobiliarios?
a. Una marca definida
b. Desarrollo de marca en 3 fases. c. Estrategia de desarrollo de marca
en diez fases. 1. Considerar la estrategia comercial general. 2. Identificar
los clientes objetivo. 3. Investigar el grupo de clientes objetivo. 4.
Desarrollar el posicionamiento de la marca. 5. Desarrollar la estrategia
del mensaje. 6. Desarrollar el nombre, logotipo y lema. 7. Desarrollar
la estrategia de marketing de contenidos. 8. Desarrollar el sitio web.
9. Construir un kit de herramientas de marketing. 10. Implementar, rastrear
y ajustar. 11. ¿Qué consigue un gran diseño
de logotipo inmobiliario? a. Diseñar un logotipo para
el negocio inmobiliario b. Claves de un buen logotipo inmobiliario Sencillez.
Memorabilidad. Diseño atemporal. Transmite el estado de ánimo
adecuado. Equilibrio. 12. ¿Cómo dar a conocer una
marca inmobiliaria? a. Creando una marca inmobiliaria sólida.
b. Definir el ADN de la marca inmobiliaria c. Crear la identidad visual
d. Configurar una ventana atractiva 13. ¿Cuál es el
valor de una marca inmobiliaria? 14. ¿Cómo se gestiona la
marca inmobiliaria? a. Asegurar la consistencia de la experiencia
de la marca. b. Potenciar la web y las redes sociales c. Controlar la reputación
en internet 15. ¿En qué consiste el Branding inmobiliario?
a.
Branding inmobiliario: convertir la marca en un activo b. Branding inmobiliario
vs marketing c. Branding para todos, ¡y todos para branding! d. ¿Cómo
configurar la marca inmobiliaria?: saber hacer branding inmobiliario. e.
¿Cuál es el objetivo de estas acciones de branding inmobiliario?
f. El branding inmobiliario es una cuestión de longevidad 16.
¿Qué debe saber del Branding inmobiliario? a.
¿Qué es exactamente una “imagen de marca inmobiliaria”? b.
Marketing vs Branding (lo que decimos de nosotros, lo que dicen de nosotros).
c. Posicionamiento vs branding 17. ¿Cómo reenfocar
la estrategia de Branding inmobiliario en relación con la marca
personal? a. La cara visible de la agencia inmobiliaria.
b. Aspectos clave para una estrategia eficaz de branding inmobiliario.
18.
¿Cómo crear una marca inmobiliaria personalizada?
a.
La marca personal es una estrategia relevante en el contexto de la comunicación
inmobiliaria. b. Determinar lo que hace único a un profesional c.
Determinar con quién desea comunicarse d. Determinar la propuesta
de valor profesional
19. ¿Sabe cómo se construye la
imagen de marca personal?
a. Definir la misión b.
Especificar la visión c. Clarificar el posicionamiento en el mercado
d. Escribir la promesa 20. ¿Por qué la marca personal
se ha vuelto esencial en el sector inmobiliario? a. El branding
personal. b. ¿Qué importancia tiene la marca personal en
un sector tan competitivo como el inmobiliario? c. Todos los secretos de
la marca personal inmobiliaria d. ¿Qué elemento de diversificación
tiene la marca, en comparación con otras agencias inmobiliarias,
dentro de los anuncios de venta de propiedades en los portales? e. Las
fases de la marca personal inmobiliaria Creación de identidad Redacción
de contenido Cuidado de los contactos adquiridos El chequeo final de la
estrategia |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
de polígonos logísticios (inforetail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| “El enorme
interés de los inversores por el producto logístico, sobre
todo por aquellos en ubicaciones prime y contratos a largo plazo, ha dado
lugar a una compresión en las rentabilidades hasta niveles nunca
vistos en este sector. Esperamos que en el segundo trimestre de 2021 la
yield prime en Madrid y en Barcelona se sitúe en el 4,5% con perspectiva
positiva para los siguientes trimestres”, concluye el senior director Valuation
& Advisory Services CBRE España, Fernando Fuente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Las residencias
para estudiantes y las destinadas a personas de la tercera edad registrarán
una revalorización del 7,5% y el 8% durante 2021, según datos
del informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario realizado por Cbre. Este aumento
supone la recuperación en la valoración de este tipo de activos,
que el pasado año perdieron un 7,1% y un 5,8% de su valor, respectivamente,
debido a la pandemia. Las residencias de estudiantes se vieron afectadas
por las restricciones de movilidad de los estudiantes internacionales y
las clases online, mientras que las residencias de ancianos se vieron afectadas
por el Covid-19. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Andalucía (diariodecordoba) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| La Ley de
Impulso para la Sostenibilidad del Territorio será un instrumento
que sustituirá a la actual normativa urbanística, la mejora,
actualizada a los nuevos tiempos y que incide en el fomento del desarrollo
urbanístico de los municipios. En la actualidad existen 235 textos
legales que afectan al urbanismo, lo que dificulta enormemente el trabajo
de ciudadanos, promotores e inversores. Como ha recalcado el delegado,
solo 29 de los 77 municipios de nuestra provincia cuentan con planes adaptados
totalmente a la LOUA. "Esta situación hace especialmente necesaria
una Ley que permita desarrollar todos los proyectos que supongan futuro
en la provincia", ha dicho. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impuesto
a pisos vacíos en el País Vasco (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los pisos
que permanezcan vacíos durante más de dos años en
el País Vasco deberán pagar un canon fiscal de 10 euros anuales
por metro cuadrado. El Gobierno vasco ha adoptado esta medida para movilizar
las viviendas desocupadas sin una causa justificada y atender a la demanda
social existente. El nuevo decreto aprobado este martes, amparado en la
Ley vasca de Vivienda (2015), contempla también el alquiler forzoso
e incluso la expropiación de pisos deshabitados en zonas donde la
necesidad de vivienda es más alta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
hotelero (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| NH Hotel Group
ha confirmado que se encuentra en negociaciones avanzadas para la venta
del hotel NH Collection Barcelona Gran Hotel Calderón por un importe
aproximado de 125 millones de euros. La operación se llevaría
a cabo mediante la estructura de "sale and leaseback", de forma que NH
mantendrá la operación hotelera en régimen de alquiler
a largo plazo, según ha explicado a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El parque
comercial Bahía Real, propiedad de Citygrove y gestionado por Gentalia,
logra el 100% de ocupación de su SBA. El parque comercial Bahía
Real alcanza el 100% de ocupación El inmueble está ubicado
en Camargo (Santander), junto al centro comercial Valle Real. En concreto,
cuenta con cerca de 21.000 metros cuadrados de SBA, 800 plazas de aparcamiento
y 23 locales comerciales destinados al ocio, restauración, alimentación
y a diferentes actividades comerciales complementarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La gestora
de fondos Meridia Capital ultima la venta del complejo de oficinas Project
Sea en el 22@ de Barcelona. En concreto, la compañía prevé
vender los dos inmuebles que forman el complejo a la aseguradora alemana
Allianz por unos 180 millones de euros. El complejo se ubica en el número
213 de la avenida Nova Icària y cuenta con una superficie de 27.000
metros cuadrados. Los edificios se encuentran en la fase final de obras
y su entrega se prevé en el tercer trimestre del año, según
informa Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El fondo de
inversión Thor Equities ha cerrado la compra de una nave logística
de 3.000 metros cuadrados en Moncada i Reixach (Barcelona). Actualmente,
el activo está ocupado por la empresa de accesorios automovilísticos
Acritoma, según Property EU. A finales de 2020, Thor Equities compró
a un family office nacional una cartera logística, formada por tres
naves industriales, ubicada en Barcelona y Sevilla. En concreto, una de
las naves, de nueva construcción se ubica en el Polígono
Industrial Pratenc de El Prat de Llobregat, otra en el Polígono
Industrial Llobregat de Castellbisbal y la tercera en Dos Hermana (Sevilla). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
eólica (newcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| ¿Son
las islas de energía el futuro de las energías renovables?
El proyecto de £ 10 mil millones, propuesto por la compañía
eólica marina flotante Cerulean Winds, tendría la capacidad
de reducir 20M.t de CO 2 a través de proyectos simultáneos
en el Mar del Norte al oeste de Shetland y en el centro del Mar del Norte....
En febrero, el gobierno danés acordó financiar una isla de
energía artificial de £ 25 mil millones en el Mar del Norte.
El gobierno tomará una participación mayoritaria en el esquema,
y los inversores privados constituirán el 49% restante. El plan
implica el desarrollo de plataformas artificiales a 80 km de la costa de
Dinamarca que se conectarían a turbinas eólicas marinas.
La isla tendrá inicialmente una superficie de 120.000 m 2 y en su
primera fase podrá proporcionar energía verde a 3 millones
de hogares. Estará protegido de las tormentas del Mar del Norte
en tres lados por un malecón alto, con un muelle para los buques
de servicio que ocupará el cuarto lado. |
| EL
PROMOTOR INMOBILIARIO en 22 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Quién
es el promotor inmobiliario?
|
| 1. ¿Quién
es el promotor inmobiliario? 2. ¿Cuál es la diferencia entre
un promotor y un constructor? a. Los promotores desarrollan
y los constructores construyen. b. Un constructor también puede
ser promotor. c. Constructores de "producción" y constructores de
"volumen". 3. ¿Cuál es la función social de
los promotores inmobiliarios? a. Los promotores inmobiliarios
crean estructuras para la sociedad. b. Los promotores responden a las necesidades
de la comunidad y el mercado c. Los promotores inmobiliarios deben identificar
y medir cada una de estas necesidades. d. Los promotores crean y responden
a ideas y visiones 4. ¿Cuáles son las características
del promotor inmobiliario? a. El promotor inmobiliario es
un profesional polivalente Creativo, experto administrativo y gestor financiero.
b. Un especialista en el sector inmobiliario en su conjunto c. Quien dice
proyecto inmobiliario dice terreno. d. Terreno: potencial e. Definir el
plan de negocios f. Un proceso de gestión de proyectos 5.
¿Qué hace un promotor inmobiliario? 6. ¿Por qué
razón el promotor es el supervisor de todo el proyecto inmobiliario?
7. ¿Cuáles son las cualidades necesarias para ejercer la
promoción inmobiliaria? 8. ¿Cuál es el rol del promotor
inmobiliario?
a. ¿Cuál es el papel del promotor
inmobiliario? b. Definición de la profesión de promotor inmobiliario
c. Diferencia entre agente urbanizador e inmobiliario d. Misiones del promotor
inmobiliario e. Microespecialización de los promotores inmobiliarios.
f. Atributos del promotor inmobiliario g. El rol de gestor y garante de
un proyecto inmobiliario 9. ¿Cuáles son las misiones
del promotor inmobiliario? 10. ¿Cuáles son las funciones
de un promotor inmobiliario? 11. ¿Qué debe saber un promotor
inmobiliario para triunfar? a. Conocer su zona como la palma
de su mano. b. Identificar su nicho de mercado c. Centrarse en las relaciones
profesionales d. Conocimientos inmobiliarios especializados e. Ser el solucionador
de problemas f. Mitigar el riesgo g. Aprender las reglas urbanísticas
locales. h. Protegerse con sociedades instrumentales i. Crear un equipo
j. Encuentre inversores k. Ponerse las botas de obra y supervisarlo todo
l. Aprender a comercializar 12. ¿Qué es la promoción
inmobiliaria? 13. ¿Cómo funciona la promoción inmobiliaria?
14. ¿Qué es la promoción delegada? 15. ¿Cuáles
son las fases de la promoción inmobiliaria? a. Búsqueda
de suelo b. Realización de un estudio de mercado c. La comercialización
d. Construcción e. La entrega 16. ¿Cómo interviene
el promotor inmobiliario en las diferentes fases del proyecto? 17. ¿Cómo
ha afectado la digitalización a la promoción inmobiliaria?
18. ¿Cuáles son las principales etapas de un proyecto de
promoción inmobiliaria? a. Tareas de la promotora
inmobiliaria b. Etapas de un proyecto inmobiliario c. Orden cronológico
del proceso de promoción inmobiliaria 19. ¿Cuáles
son las estrategias de promoción inmobiliaria? a.
La estrategia de promoción tradicional b. La estrategia especulativa
c. Estrategia en base a la adquisición y ubicación de terrenos
d. Construir para adaptarse al cliente 20. ¿Cómo justificar
la viabilidad de una promoción inmobiliaria? a. Las
promociones inmobiliarias pueden ser extremadamente intensivas en capital.
b. La mayoría de los proyectos inmobiliarios suponen diferentes
formas y etapas de financiación. 21. ¿Cómo
es la financiación de una operación de promoción inmobiliaria?
a. Importantes necesidades de financiación. b. Estimar
las necesidades de financiación c. La promoción inmobiliaria
depende en gran medida de la liquidez. d. Financiación bancaria
e. Garantías bancarias f. Ventas sobre plano y a cuenta. g. Calendario
de amoritización del préstamo a la promoción inmobiliaria
h. Capital propio 22. ¿Cuáles son las responsabilidades
del promotor de construcción? a. La responsabilidad
de un promotor en un proyecto b. Los promotores pueden operar en muchos
acuerdos económicos diferentes. c. Promotores, contratistas y contratos
de construcción d. Contratos de precio fijo e. Contratos variables |
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| Coliving
(brainsre) |
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de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
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Formularios
|
| Actualmente,
la firma cuenta con más de 1.500 inmuebles gestionados y un porfolio
de 8.000 camas en 13 ciudades. No obstante, su plan de internacionalización
se basa en sumar unas 18.000 habitaciones a su cartera en los próximos
cinco años para liderar también el mercado europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Millenium
vende su hotel Via Castellana al family office Ibervalles. La Socimi pacta
con uno de sus accionistas de referencia, Ibervalles, la venta de la sociedad
titular del Hotel Vía Castellana en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Sevilla (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
KKH ultima
la compra del edificio de Altadis en Sevilla por 45 millones para levantar
un hotel
El fondo de
inversión está ultimando la compra de la antigua fábrica
de tabacos de Sevilla por 45 millones de euros, que será reconvertida
en un complejo hotelero de lujo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
|
| Meliá
siga operando los hoteles con contratos de gestión a largo plazo.
No obstante, el gestor del vehículo será GMA, la firma que
gestiona Atom, la Socimi hotelera de Bankinter, según afirman varias
fuentes conocedoras a El Confidencial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
|
| La Junta de
Andalucía no quiere que el debate sobre la futura ley del suelo
se posponga a después del verano. La consejera de Fomento, Marifrán
Carazo, anunció ayer que ya ha contactado con los diferentes grupos
políticos para iniciar una nueva ronda de contactos que permita
sacar adelante el proyecto de Ley de Impulso para la Sostenibilidad del
Territorio (Lista). Su intención es volver a llevarlo al Parlamento
antes del próximo mes de agosto. |
| CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿En
qué consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria?
|
| 1. ¿En qué
consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria? a.
Concepto práctico de la contabilidad inmobiliaria b. Las cuentas
clave de la promoción inmobiliaria c. Costes de obras y costes de
servicios 2. La pregunta clave de la contabilidad inmobiliaria:
¿está promoviendo un inmueble para venderlo o para alquilarlo?
3. ¿Cuáles son las especificaciones del balance general para
el promotor inmobiliario? a. Una cuenta separada para cada
tipo de costes b. Cuentas por pagar y sus cuentas de deuda c. Retención
a pagar. ¿Qué es? d. Cuentas el pasivo: préstamos
e. Pérdidas y ganancias de la promoción inmobiliaria f. Bienes
inmuebles para alquilar 4. ¿Por qué la contabilidad
de la construcción es diferente? a. Basada en proyectos
b. Producción descentralizada c. Contratos a largo plazo 5.
¿En qué se diferencia la contabilidad de la construcción?
a.
La contabilidad de la construcción es diferente de la contabilidad
comercial general. b. La doble entrada c. Los contratistas operan su negocio
principalmente en torno a proyectos con facturación, producción
o mano de obra. d. La producción se lleva a cabo en varios lugares
de trabajo en lugar de ubicaciones establecidas sin línea de venta
minorista y fabricación. e. La construcción también
trabaja en ciclos de producción largos y estacionales. f. Duración
del contrato 6. ¿Cuáles son los conceptos importantes
para la contabilidad de la construcción? a. Costes
laborales b. Facturación de la construcción c. Precio fijo
d. Precio unitario 7. ¿Cómo contabilizar la construcción?
8. ¿Cuándo debe reconocer un constructor las ganancias de
una obra? 9. ¿Cómo contabilizar la retención de contrato
que el cliente hace al constructor? 10. ¿Cuáles son los principios
de contabilidad generalmente aceptados que también se aplican al
inmobiliario y la construcción? a. Plan de cuentas
y libro mayor b. Coste de empleo c. Trabajo en curso o en progreso d. Coste
del bien vendido e. Reconocimiento de ingresos f. Efectivo vs contabilidad
de acumulación g. Porcentaje de reconocimiento de ingresos de contrato
completo vs completado h. Reconocimiento de ingresos en plan de cuentas
Informes habituales en la contabilidad de la construcción Antigüedad
de cuentas por cobrar Antigüedad de cuentas por pagar i. Cuenta de
pérdidas y ganancias / resultados j. Balance general k. Informe
de saldo de caja o flujo de caja l. Informe de coste del trabajo m. Informe
de rentabilidad laboral n. Informe de valor ganado ñ. Informe de
trabajo en curso o. Informe de estimaciones frente a datos reales p. Solicitud
de pago 11. ¿Cuáles son los fundamentos de la contabilidad
de la construcción? a. Coste del trabajo b.
Reconocimiento de ingresos por contratos c. Retención de contrato
d. Facturación de construcción especializada Precio fijo
Tiempo y material Precio unitario 12. ¿Cómo es el
software de contabilidad de la construcción? 13. ¿Qué
medidas prácticas se aconsejan en la contabilidad de la construcción?
a.
Crear una serie de diarios para registrar las transacciones diarias de
la empresa. b. Seguimiento de pagos c. Mantener copias de seguridad de
los registros 14. ¿Qué es la contabilidad de construcción
en curso o en proceso? a. Contabilidad de construcción
en curso o en proceso b. La construcción en curso es un activo para
una empresa. 15. ¿Cómo se registra la contabilidad
en curso en la construcción? 16. ¿Qué es el contrato
de construcción de la NIC 11? |
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CONSTRUCCIÓN
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