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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Onix Capital
Partners ha adquirido el centro comercial Madrid Sur. El activo, con una
superficie de 24.000 metros cuadrados, es un centro de proximidad, ubicado
en el madrileño barrio de Vallecas, que cuenta con marcas como Carrefour,
H&M, DreamFit, Kiwoko, Domino’s Pizza o McDonald’s |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Pryconsa.
Adicionalmente a las 5.000 viviendas a entregar hasta 2024 (una cifra que
puede engordar gracias a nuevas compras de suelo), la empresa se encuentra
también desarrollando promociones de llave en mano para inversores
en el segmento del alquiler (build to rent), actualmente alrededor de 700
unidades. Se trata de una de las mayores promotoras del país junto
a las cotizadas Neinor, Aedas y Vía Célere, y otros como
Habitat, Amenabar o Vía Célere. Gran parte de esa cartera
del negocio promotor corresponde al banco de suelo, que según avanzó
Colomer, dispone de una capacidad para levantar 20.000 viviendas, con un
valor cercano a los 800 millones. Para ir reponiendo esa cartera de terrenos,
el consejero delegado avanzó que es necesario invertir cada año
entre 150 y 200 millones de euros. Gran parte de esos solares se encuentran
en la conocida Estrategia del Este de la capital, que ha empezado a arrancar
tras muchos años de parón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Help to buy (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La propuesta
que ha recibido en vivo y en directo el secretario de Estado de Vivienda,
David Lucas, de parte de Juan Antonio Gómez Pintado, presidente
de la Asociación de Promotores y Constructores de España
(Apce) es que el Gobierno financie a los jóvenes de menos de 35
años la cuantía del 20% que los bancos están reclamando
como entrada para poder acceder a un crédito hipotecario. “Es lo
que están haciendo ahora los gobiernos alemán y francés
y lo que lleva haciendo mucho tiempo el británico con gran éxito
el Gobierno británico con su plan “help to buy””, ha asegurado Gómez
Pintado en la Jornada SIMA PRO, primer evento de la feria inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > ley del suelo (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| La ley LISTA
pretendía la reforma completa del urbanismo en Andalucía,
poner orden a una legislación muy compleja, obsoleta y farragosa
con la derogación de 135 normas (entre leyes y decretos) y la aprobación
de una normativa más clara que iba a permitir, según defendió
la consejera Marifrán Carazo, la aprobación urbanística
de los PGOU de varios municipios que llevan años a la espera, y
con ello el desarrollo urbanístico y económico. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Cuáles
son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes?
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| 1. ¿Qué es una residencia de estudiantes?
a.
Definición de residencia de estudiantes b. Características
de una residencia de estudiantes Seguridad como garantía para los
padres Una oferta "todo incluido" 2. ¿Qué tipo de
alojamiento hay en la residencia de estudiantes? a. Habitación
individual en pasillo compartido b. Habitacion en piso compartido c. Apartamentos
3.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de vivir
en una residencia de estudiantes? a. Ventajas b. Desventajas
4.
¿Cúales son los nuevos modelos del sector de las residencias
de estudiantes? a. Los nuevos modelos del sector de las residencias
de estudiantes b. Vivienda estudiantil y nuevos conceptos
5. ¿Cuáles
son las nuevas tendencias para residencias de estudiantes? a.
El factor determinante en la elección de la residencia de estudiantes.
b. El valor de la marca del gestor de residencias de estudiantes y la importancia
de las nuevas tecnologías. c. Un nivel de calidad en el hospedaje
d. Opciones de vivienda diversificadas e. Espacios de estudio tecnológicamente
dinámicos f. Infraestructura y espacios habilitados para la tecnología
g. Vida estudiantil inteligente h. Edificación sostenible i. Planificación
de campus transitable j. Apoyo dinámico de asistente residencial
k. Tecnología inteligente de climatización l. Iluminación
inteligente m. Mantenimiento inteligente y conocimientos predictivos 6.
Invertir en una residencia de estudiantes: ¿una buena inversión?
a.
Buen rendimiento b. Calidad de inversión c. Solvencia tranquilizadora
d. Invertir en residencias grandes, medianas o pequeñas e. Proceso
básico de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
7.
¿Cuáles son las principales razones para invertir en una
residencia de estudiantes? a. El mercado b. Alojamiento ideal
para estudiantes c. Gestión respaldada por una empresa operativa
profesional d. Un sistema fiscal atractivo en algunos países e.
Rentabilidad atractiva f. Posibilidades de reventa 8. ¿Por
qué tiene sentido invertir en residencias para estudiantes? 9. ¿Por
qué es arriesgado invertir en residencias para estudiantes? 10.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en
una residencia de estudiantes? a. Ventajas La residencia
para estudiantes es una de las inversiones más rentables y fiables
del sector inmobiliario. Inscripción universitaria alta Alta demanda
Garantía con avales familiares Mínima desocupación
Un mercado estable Fiscalidad (según países) b. Inconvenientes
Tasas de rotación elevadas Baja ocupación durante las vacaciones
Los estudiantes pueden ser imprudentes Regulación de control de
rentas en países europeos 11. ¿Cómo se gestiona
una residencia de estudiantes? a. Generalmente, el administrador
de la residencia de estudiantes es una empresa especializada. b. El gestor/administrador
de la residencia de estudiantes c. Funciones de un gestor/administrador
de residencia de estudiantes d. Roles del gerente de una residencia de
estudiantes. Seleccionar residentes Gestionar la logística, los
edificios, los recursos … Gestionar la parte administrativa y financiera
Otras funciones del administrador de la residencia de estudiantes e. El
contrato de gestión/administración de residencia de estudiantes.
12.
¿Cuál es el rol y la responsabilidad de un gerente de residencia
de estudiantes? a. Rol del gerente de la residencia de estudiantes
b. Responsabilidades del gerente de la residencia de estudiantes Desarrollo
comunitario Recursos y educación Gestión de instalaciones
Aplicación de políticas y seguridad Respuesta a emergencia
Tareas administrativas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| La situación
creada por los tribunales en relación con el Impuesto sobre el Incremento
del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía
municipal, ha dado lugar a una indefinición legal sobre este tributo
que ayuntamientos y expertos exigen al legislador estatal resolver de inmediato.
Este impuesto "no es exigible si en el periodo computable no se ha producido
un incremento real de valor " o "si se acredita que la cuota tributaria
excede de la plusvalía realmente producida", según sendas
sentencias del Tribunal Constitucional de 2017 y 2019 y es nula la liquidación
"cuando la cantidad a pagar coincide o supera la ganancia", según
falló el Tribunal Supremo en diciembre de 2020. Estas sentencias
han provocado que estén en juego unos 4.000 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
fiscal (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
|
| La Comisión
de Hacienda aprueba la Ley de Lucha contra el Fraude. Se han introducido
la mayoría de enmiendas del PSOE, como la que avala las inspecciones
sin aviso y las que endurecen los requisitos sobre las Sicav y las Socimis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Ante aquellos
interesados que se preguntan cómo es el producto óptimo de
BTR, la respuesta es sencilla: el producto deseable a desarrollar a través
del BTR ha de permitir obtener una ventaja competitiva, beneficiándose
de las economías de escala y una diferenciación del producto.
Conserje, limpieza, gestión de residuos, tratamiento de facturas
o cesión de otras cargas administrativas entre otros. Así
pues, su superficie mínima debe de situarse entre los 6.000 y 7.000
m², con el fin de alcanzar un volumen que permita contar con suficientes
viviendas para rentabilizar los costes, tanto de construcción como
operativos, con un número de viviendas deseables que se sitúa
entre 100 y 150 unidades. Por su parte, el hecho de contar con un producto
enfocado exclusivamente al alquiler, permite contar con una gestión
única para todo el edificio. Además, permite adecuarlo y
construirlo de acuerdo con los requerimientos más demandados por
los usuarios para así contar con los niveles de ocupación
máximos. Finalmente, las rentabilidades que ofrece este modelo se
presentan atractivas aún siendo una inversión con un riesgo
moderado. Esto contrasta con la actual volatilidad de las inversiones financieras
en renta variable, las bajas rentabilidades de la renta fija, y los mayores
retornos que ofrece frente a otros asset class del inmobiliario. Para ubicaciones
prime, la rentabilidad neta se sitúa entre el 3,5% - 4,0%, mientras
que en ubicaciones secundarias en torno al 5% - 7%. De hecho, ofrecer un
producto adecuado al alquiler, con los servicios, instalaciones, y diseños
necesarios, unido a una gestión única y profesional en un
edificio de nueva construcción, hace que los ingresos potenciales
puedan ser hasta un 25%-30% superiores a los de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Berrocales
contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del
50% serán destinadas a viviendas con algún régimen
de protección. De las seis etapas, serán las etapas 1, 2,
3 y 6 las de uso residencial prácticamente Berrocales contará
con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán
destinadas a viviendas con algún régimen de protección
en su totalidad, combinado con una pequeña parte de terciario y
parque industrial. Las etapas 4 y 5 serán de uso industrial en su
totalidad. Las primeras etapas implicarán unas 10.000 viviendas.
La etapa 1 cuenta con unas 4.505 viviendas, de las que 1.704 son de VPO,
464 de VPT y 2.337 VL. La etapa 3 cuenta con unas 5.420 viviendas, de las
que 926 son de VPO, 1.653 de VPT y 2.841 VL. En superficie destinada, 1.078.682
m² edificables son de uso residencial colectivo de VL, 699.598 m²
de uso residencial colectivo VPT, 424.131 m² de uso residencial colectivo
VPO y 44.710 de uso residencial unifamiliar. El Ayuntamiento de Madrid
constituye uno de los actores más importantes de Berrocales al ser
uno de los mayores propietarios de suelo, dispondrá para la Etapa
1 de unas 1.003 viviendas y unas 1.059 viviendas en la Etapa 3. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| En los proyectos
residenciales o terciarios industrializados se evidencia la nueva realidad
de un proyecto funcionando a dos velocidades, con dos modelos de gestión
antagónicos, por un lado, el modelo industrializado con proyectos
definidos hasta el último detalle (BIM LOD 500), planificaciones
exactas, modelos de compra anticipada mediante acuerdos marco, etc. Y compartiendo
obra, el modelo de gestión tradicional, con decisiones sobre el
proyecto en la misma obra, planificación a merced de contratistas
poco implicados con el éxito del proyecto, compras en el último
momento preciso de ser incorporadas a la obra, etc. El gran reto hoy en
día ya no es aplicar un sistema industrializado, sino ser capaces
de industrializar el proceso completo de la cadena de valor del producto
inmobiliario, y esta labor solo puede ser dirigida por el promotor de la
misma forma que el director de orquesta consigue una armoniosa sinfonía
de un grupo variopinto de solistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (observatoriodelaconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUELOS
CONTAMINADOS
+
Formularios
|
| n, la responsabilidad
de las juntas de compensación en orden a la completa descontaminación
de los suelos no las convierte en deudoras de los gastos generados por
dicha actividad, ya que no cabe confundir el deber de ejecutar las obras
de descontaminación, que recae sobre dichas entidades por aplicación
de la legislación urbanística, con el de sufragar dicha ejecución,
que corresponde a los sujetos responsables de la descontaminación
definidos por la legislación de residuos. En consecuencia, cabe
entender que cuando la junta de compensación adelanta los gastos
de descontaminación ante la actitud pasiva de los sujetos declarados
como responsables de ella lo hace por cuenta de ellos y quedando a salvo
su derecho a reclamarles la restitución de las cantidades satisfechas.
Así parece entenderlo la jurisprudencia, que en alguna ocasión
ha calificado los costes de descontaminación como gastos de urbanización
si bien reconociendo a la comunidad reparcelatoria el derecho a repetir
contra los sujetos declarados como responsables |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Galicia (galiciapress) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE GALICIA
+
Formularios.
|
| La Consellería
de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda acaba de iniciar el procedimiento
para la modificación de las normas técnicas de planeamiento
urbanístico de Galicia, una herramienta aprobada a finales del año
2019 con el fin de unificar los criterios para la elaboración de
los documentos de ordenación, la terminología y los conceptos
relacionados con el urbanismo en general. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inspección
técnica de edificios de la C. Valenciana (informacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
+
Formularios
|
| Todos los
edificios de viviendas de la Comunitat Valenciana con más de 50
años, así como aquellos que vayan a recibir ayudas públicas,
están obligados a tenerlo. Es algo así como la ITV de los
edificios: un control periódico (cada 10 años) de la situación
en la que se encuentra el parque construido que deriva en ciertas recomendaciones
para la mejora de su situación e, incluso, la descripción
de actuaciones urgentes a realizar. Lo cierto es que, en la actualidad,
el nivel de cumplimiento en la Comunitat Valenciana es muy bajo. Y ello
pese a que la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana en su disposición
adicional séptima establece un plazo máximo a partir del
cual los edificios que incumplan estarán sujetos a una sanción
que oscila entre los 600 y 6.000 €. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Materiales
de la construcción (newcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN
Marcado
europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la Construcción
(DAPc)
|
| El curado
convencional del hormigón se produce a través de la hidratación
y gelificación como resultado de reacciones químicas. El
grafeno actúa como un soporte mecánico y como una superficie
catalizadora para la reacción de hidratación inicial, lo
que conduce a una mejor unión a escala microscópica y le
da al producto terminado una mejor resistencia, durabilidad y resistencia
a la corrosión. El grafeno es una capa de átomos de carbono
de un átomo de espesor que están dispuestos en un patrón
hexagonal. Es el material más delgado conocido y es aproximadamente
200 veces más resistente que el acero. La diferencia en Concretene
proviene de la formulación, pero se puede usar de la misma manera
que el concreto convencional, por lo que no se necesita capacitación
o equipo nuevo para dosificar o verter. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energía
eólica en la costa (energyeconomics) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| California
y el gobierno de Estados Unidos anunciaron el martes un acuerdo para abrir
áreas frente a las costas central y norte del estado a enormes parques
de energía eólica . El pacto que haría flotar cientos
de turbinas frente a la costa de Morro Bay y Humboldt Bay fue promocionado
como un gran avance para eventualmente alimentar a 1,6 millones de hogares
y ayudar al gobierno estatal y federal a alcanzar ambiciosos objetivos
de cambio climático a través de la producción de energía
limpia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversiones
público privada para hidrógeno (thelocal) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| El fabricante
estadounidense de motores Cummins anunció el lunes que gastaría
50 millones de euros para construir una de las plantas de electrolizadores
más grandes del mundo para la producción de hidrógeno
verde en España. Se espera que la planta, que se construirá
en la región central de Castilla-La Mancha, se inaugure en 2023.
"España ofrece un entorno local fuerte y dinámico para la
producción de hidrógeno, y estamos entusiasmados de invertir",
dijo el presidente de Cummins, Tom Linebarger. España recibirá
140.000 millones de euros, la mitad en pagos directos y la mitad en préstamos,
del plan de recuperación de 750.000 millones de euros adoptado por
los líderes de la UE el año pasado mientras la economía
se tambaleaba bajo las restricciones de bloqueo del virus. |
| LA
EMPRESA FAMILIAR en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es una empresa familiar?
|
| 1. ¿Qué es una empresa familiar?
a.
Definición de empresa familiar b. La empresa familiar juega un papel
importante en la economía. 2. ¿Cuáles son las
características de una empresa familiar? a. Miembros
b. Posición de los miembros c. Control d. Interés mutuo e.
Implicación de múltiples generaciones f. Confianza mutua
g. Integridad y transparencia h. Clasificación de los empresarios
familiares Empresarios familiares de primera generación Empresarios
familiares de segunda generación 3. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de una empresa familiar? a.
Ventajas de una empresa familiar Valores comunes Fuerte compromiso Lealtad
Estabilidad Compromiso Flexibilidad Perspectiva a largo plazo Coste reducido
b. Desventajas de las empresas familiares Falta de habilidades o experiencia
Falta de interés familiar Conflicto entre miembros de la familia
Falta de estructura Favortismo o nepotismo Plan de sucesión 4.
¿Qué hace especiales a las empresas familiares? 5. ¿Cuáles
son las clases de empresa familiar? a. Pequeño negocio
de propiedad familiar b. Gran negocio de propiedad y gestión familiar
c. Negocio dirigido por extraños y supervisión de la propiedad
familiar d. Empresa familiar desvinculada de la familia e. Empresa familiar
equilibrada 6. ¿Es conveniente que un familiar gestione la
empresa? 7. ¿Qué es el modelo de los tres círculos
de la empresa familiar (familia, propiedad y administración)? a.
El modelo de tres círculos del sistema de empresa familiar b. Los
roles familiares (gestor o no no gestor). Propietarios no familiares que
no son administradores Propietarios familiares Empleados-propietarios de
la familia Empleados no propietarios familiares Familiares Empleados Familiares
Empleados no familiares c. Los roles familiares en los 3 círculos.
d. El círculo de propiedad mixto (familia + extraños) e.
El fundador: los tres roles 8. ¿Qué es el genograma
de una empresa familiar? a. Un genograma es un organigrama
de la familia. b. Los mitos familiares 9. ¿Es importante
planificar el futuro de las empresas familiares? a. Las cinco
cuestiones críticas Capital Control Carreras profesionales en la
empresa familiar Conflicto Cultura Proceso justo b. Los problemas emocionales
y los comerciales 10. ¿Cómo es el proceso de sucesión
del fundador de la empresa familiar? a. Empezar a involucrar
a terceros en la gestión de la empresa familiar. b. Las 3 situaciones
para equilibrar intereses entre los sucesores. 11. ¿Cuáles
son las consideraciones clave de un plan sucesorio o de un protocolo familiar?
a.
Comprensión básica de la situación empresarial y familiar
b. La clave para desarrollar la próxima generación de talentos
es comenzar temprano. c. Crear un consejo familiar d. Documentar el plan
de sucesión empresarial 12. ¿Qué estructura
es la adecuada para una empresa familiar? a. Operador propietario.
b. Asociación. c. Compensación a familiares gestores. d.
Cada familia, una rama de actividad e. Corporativo 13. ¿Cuáles
son las causas de los conflictos en una empresa familiar? a.
Los conflictos de información b. Los conflictos de valores c. Los
conflictos de intereses d. Los conflictos en las relaciones e. Los conflictos
estructurales 14. ¿Cómo gestionar los conflictos de
una empresa familiar? a. Aprovechar las estructuras formales
de gobernanza para mitigar los conflictos. b. Facilitar a los miembros
de la familia espacio (y permiso) para expresar sus quejas. c. Comunicarse
temprano y con frecuencia sobre los problemas. d. Utilizar expertos para
mediar en conflictos importantes. 15. ¿Cómo resolver
los conflictos dentro de una pequeña empresa familiar? a.
Comunicación regular. b. Consejos familiares. c. Separación
de la vida laboral y familiar. d. Mediación externa. 16.
¿Cuáles son las tres grandes razones por las que fracasan
las empresas familiares y cómo evitarlas? a. El divorcio
empresarial entre los familiares propietarios b. Causas del fracaso de
una empresa familiar. Disputa familiar Emociones Problemas complejos c.
Soluciones para la empresa familiar Dejar el control empresarial en manos
de un tercero neutral Documentar todo desde el principio. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La firma EQT
Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II, ha creado una joint
venture junto con Grupo Moraval, una promotora española que cuenta
con una cuota de mercado aproximada del 30% en el segmento español
de residencias de estudiantes que han sido o están siendo desarrolladas
entre 2020 y 2022. Se estima que la empresa conjunta contará con
capacidad inicial para crear una cartera de inversión valorada en
más de 300 millones de euros, con el objetivo de ampliarla hasta
un valor que supere los 500 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El fondo de
inversión Franklin Templeton ha decidido apostar por el mercado
inmobiliario español, concretamente, por uno de los nichos de oficinas
más demandados: el distrito financiero del 22@ en Barcelona. Franklin
Templeton ha adquirido un complejo de oficinas de 9.900 m2 ubicado en el
distrito 22 @ de Barcelona y que está alquilado a la Generalitat
de Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Barcelona (BNP) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| BARCELONA
| Logístico AAG T1 2021 El inicio de 2021 abre el camino hacia un
año de récord Si tenemos en cuenta las operaciones de gran
volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría
superar niveles máximos históricos de 2021 donde se registraron
677.262 m2. En el primer trimestre del 2021 se han firmado 264.698 m2 incrementando
un 61% sobre el T1 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Madrid (BNP) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Madrid | Logístico
AAG T1 2021 Previsión de un nuevo récord en la contratación
de espacios logísticos en 2021 El mercado se encuentra actualmente
en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de
contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda
de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa
un incremento del 167% sobre el T1 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Valencia (BNP) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| VALENCIA |
Logístico AAG T1 2021 Elevada actividad en el primer trimestre del
año La contratación de espacios logísticos ha alcanzado
la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento
del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora
el auge del sector logístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (invertia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE INGENIERÍA.
+
Formularios
|
| Las grandes
constructoras españolas aumentan sus carteras hasta los 135.000
millones de euros. ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr siguen ganando
licitaciones por todo el mundo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cantabria (alerta) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CANTABRIA
+
Formularios.
|
| El Parlamento
de Cantabria ha aprobado en el Pleno una iniciativa presentada por los
cinco grupos instando al Gobierno regional y a los ayuntamientos implicados
a dar una solución definitiva a los afectados por sentencias de
derribo antes de que termine el año 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dirección
financiera de constructoras (explica) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
FINANCIERO INMOBILIARIO Y CONTROLLER INMOBILIARIO.
El
control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria.
Planificación
financiera de la inversión inmobiliaria.
|
| “Sacyr es
un fuerte candidato para incorporarse al Ibex 35 en las próximas
reuniones del CAT”. De hecho, la clave de estos resultados es la solidez
del modelo de negocio de Sacyr, que se centra en actividades concesionales
con un riesgo de demanda limitado y que ha aportado el 78% del EBITDA generado
en 2020. Por su parte, el beneficio neto de explotación de todos
los negocios del grupo ( concesiones, infraestructuras y servicios) alcanzó
los 181 millones de euros, frente a los 120 millones obtenidos en 2019;
y el margen operativo del grupo rondaba el 16%. En 2020 también
hemos ganado eficiencia en nuestra estructura corporativa con la integración
de la división Industrial dentro de Sacyr Ingeniería e Infraestructuras
y el traspaso de la gestión y desarrollo del negocio del ciclo integral
del agua a Sacyr Concesiones. Este modelo de negocio va de la mano de una
disciplina financiera exhaustiva, acompañada de una reducción
de la deuda financiera neta con recurso y un importante control de costes.
Además, damos prioridad en la selección de proyectos a aquellos
que sean rentables y generen caja; y todo esto nos ha permitido que el
flujo de caja operativo haya crecido cerca del 7% el año pasado
a pesar del complicado contexto por la pandemia. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO en 35 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
hace un inversor inmobiliario tradicional?
|
| 1. ¿Qué hace
un inversor inmobiliario tradicional? a. Comprar inmuebles
para revenderlos o alquilarlos. b. Localizar inmuebles en los que invertir
2.
¿Cuáles son las precauciones de una buena inversión
inmobiliaria? a. Diversificación de riesgos b. Inversiones
mínimas c. Compromiso de capital c. Costes adicionales d. Codecisión
3.
¿Por qué invertir en bienes inmuebles? 4. ¿Cuáles
son los factores más importantes en las inversiones inmobiliarias?
a.
La oferta y la demanda. b. Factores clave que influyen en la demanda inmobiliaria
Demografía de la población Crecimiento económico Inversión
extranjera directa Turismo Tipo de interés
5. ¿Cuáles
son las principales ventajas de las inversiones inmobiliarias? a.
Manteniendo un valor. b. Control de inversiones. c. Alta rentabilidad en
relación al riesgo. 6. ¿Cuáles son los principales
inconvenientes de las inversiones inmobiliarias? a. Elevados
gastos a la entrada. b. Carga burocrática c. Capital bloqueado/liquidez
limitada. 7. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de una inversión inmobiliaria directa (comprar para alquilar)? a.
¿Cuáles son las ventajas asociadas con las inversiones inmobiliarias?
b. Inconvenientes de la inversión inmobiliaria. 8. ¿Cuáles
son las ventajas e inconvenientes de invertir en fondos inmobiliarios?
a.
Fondos inmobiliarios abiertos sin límite de permanencia b. Fondos
inmobiliarios cerrados con límite de permanencia 9. ¿Cuáles
son las ventajas e inconvenientes de invertir en empresas inmobiliarias?
a.
Compra de acciones de inmobiliarias b. Bonos de inmobiliarias
10.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en
inversión colectiva inmobiliaria? 11. ¿Inversión inmobiliaria
segura o con riesgo? 12. ¿Cómo gestionar los inmuebles en
los que se ha invertido? 13. ¿Cuáles son las claves para
financiar (apalancar) la inversión inmobiliaria?
a.
Loan to value b. Amortización mensual 14. ¿Cuáles
son los diferentes tipos de inversión inmobiliaria?
a.
Bienes inmuebles para residencia b. Inmuebles para inversión Compra
de vivienda para alquilarla. Compra de inmueble para alquiler turístico
Plazas de garaje. El local profesional y comercial Bienes inmuebles de
uso mixto Nave industrial Suelo no desarrollado urbanísticamente
15.
¿Cuáles son los bienes inmuebles objeto de inversión
inmobiliaria? a. Bienes inmuebles residenciales b. Bienes
inmuebles comerciales c. Suelo no finalista (por urbanizar) 16.
¿Qué tipo de inversores existen en el mercado inmobiliario?
a.
Inversor especulativo b. Inversores activos c. Inversores pasivos d. Inversores
individuales e. Inversores institucionales 17. ¿Cómo
hacer inversiones inmobiliarias? a. Inversiones inmobiliarias
en primera persona b. Inversión en fondos inmobiliarios
18.
¿Cuáles son las diferentes clases de inversión inmobiliaria?
a.
Inversor activo vs pasivo b. La inversión activa es increíblemente
compleja y práctica. c. La inversión pasiva tiene la estrategia
de: comprar y retener (patrimonialista). 19. ¿Cómo
se clasifican los inversores inmobiliarios en función de la estrategia?
a.
Rehabilitadores (flippers) Costes de rehabilitación Costes de adquisición
Costes de reparación Costes de tenencia Costes de venta b. Patrimonialistas
(comprar y mantener) Costes de la inversión inmobiliaria patrimonialista
Costes de adquisición Reparaciones y mejoras iniciales Administradores
de propiedades Gastos fijos Gastos variables c. Intermediarios (doble cierre
- double closing) Costes de venta por intermediación Costes de adquisición
Costes de rehabilitación
20. ¿Cómo clasificar
las inversiones inmobiliarias en función de su duración?
a.
Corto plazo b. Largo plazo 21. ¿Cómo se clasifican
las inversiones inmobiliarias en función de su tamaño?
a.
Individual b. Institucional 22. ¿Cuáles son los tipos
de inversores inmobiliarios en función del tipo de inmueble? a.
Tipo único b. Tipo mixto 23. ¿Cuáles son las
clases de inversiones inmobiliarias colectivas? a.
REIT (en España, SOCIMI) b. Crowdfunding inmobiliario. Plataformas
de financiación colectiva 24. ¿Qué son los
REIT (Socimis en España)? a. ¿Qué es
un REIT? b. Clases de REIT REIT de comercio minorista (centros comerciales).
REIT residenciales REIT sanitarios REIT de oficina REIT hipotecarios 25.
¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria? 26.
¿Por qué invertir en fondos inmobiliarios? 27. ¿Qué
es el Crowdfunding inmobiliario? 28. ¿Quién es quién
en la inversión inmobiliaria? a. Bancos b. Inversores
ángeles (Angel Investors) c. Capital riesgo d. Prestamistas privados
e. Inversores inmobiliarios particulares f. Inversores inmobiliarios del
mercado de valores 29. ¿Qué es el retorno del coste
(Price Rate of Change - ROC). a. Definición del retorno
del coste (Price Rate of Change - ROC). b. ¿Por qué es tan
importante el retorno del coste (Price Rate of Change - ROC)? 30.
¿Qué precauciones debe tomar un inversor inmobiliario? a.
Decidir cómo se desea invertir en bienes inmuebles. b. Investigar
el mercado inmobiliario c. Controlar los gastos 31. ¿Qué
es la relación entre el préstamo y la tasación (loan
to value LTV)? 32. ¿Qué es el ingreso operativo neto (Net
operating income (NOI)? 33. ¿Es rentable invertir en subastas inmobiliarias
/ ejecución hipotecaria? 34. ¿Cómo es la estrategia
inmobiliaria de “comprar, renovar, alquilar y refinanciar”? 35. ¿Cómo
es la estrategia inmobiliaria Fix & Flip (comprar, rehabilitar y vender)? |
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DE VIVIENDAS.
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| Los propietarios
deberán comunicar con cuatro meses y no con 30 días que no
renuevan el alquiler a sus inquilinos > Si el propietario del inmueble
no lo hace, corre el riesgo de que el inquilino pueda prorrogar el arrendamiento
hasta tres años |
| LAS
VIVIENDAS TUTELADAS Y LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD en 30 preguntas y
respuestas. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la vida asistida?
|
| 1. ¿Qué es la vida asistida? 2.
¿Para quién es la vida asistida? 3. ¿Merece la pena
mudarse a una vivienda tutelada o a una residencia de tercera edad? a.
Vivir con las comodidades propias de la edad. b. Acceso a la atención
profesional b. Terapia para personas mayores c. Sensación de comunidad
d. Comodidades especiales e. Vida asistida f. Entretenimiento y actividades
g. Las residencias de tercera edad h. Las ciudades o comunidades de jubilados
i. La residencia de tercera edad ya no es la única opción,
están las viviendas tuteladas. 4. ¿Qué se debe
considerar antes de mudarse a un centro de vida asistida? a.
Planificar con mucho tiempo b. Informarse y no conformarse con los folletos.
Ir a verlo. c. Contrastar opiniones con promotores, supervisores, inquilinos,
etc. d. Lista de preguntas imprescindibles 5. ¿Qué
alternativas existen a la vida asistida para personas mayores? a.
Atención domiciliaria b. Vida asistida ambulatoria. c. Atención
domiciliaria con un cuidador las 24 horas d. Adaptación del apartamento
en lugar de vivienda asistida Instalación de una puerta de bañera
en la bañera existente Conversión de bañera en ducha
Bañera para sentarse con puerta de acceso Salvaescaleras 6.
¿Cuánto cuesta la vida asistida para las personas mayores?
a.
El factor más importante aquí es si está comprando
o alquilando. c. La localización d. La importancia de los costes
en la vida asistida e. Servicios 7. ¿Cómo se puede
financiar la vida asistida de la tercera edad? a. Residencias
públicas subvencionadas b. Ayudas públicas a la vivienda
tutelada c. Ayudas especiales a las personas dependientes 8. ¿Qué
es una vivienda tutelada? a. Definición de vivienda
tutelada b. ¿Qué puede esperarse de una vivienda tutelada?
c. Características de la vivienda tutelada. d. ¿Cómo
son las viviendas tuteladas? 9. ¿Cómo es la vida en
las viviendas tuteladas? 10. ¿Cómo son los servicios e instalaciones
de una vivienda tutelada? a. El alcance de los servicios
puede ser muy diferente b. Servicios básicos Una persona de contacto
Un número de emergencia de la casa Un servicio de cuidador c. Servicios
opcionales 11. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de una vivienda tutelada? a. Ventajas Independencia Tranquilidad
Soporte Seguridad y protección Flexibilidad Ayuda financiera de
los servicios sociales Vivir con una pareja Hacer amigos Sin problemas
con las reparaciones o el mantenimiento b. Inconvenientes Cargos por servicio
Sin atención médica Opciones limitadas Reglas internas
Espacio reducido Gastos de mantenimiento Variaciones en los servicios 12.
¿Cuáles son los gastos de una vivienda tutelada? a.
Gastos fijos b. Cargos generales de las viviendas tuteladas c. Preguntas
clave que deben considerarse antes de comprometerse con la compra o alquiler
de una vivienda tutelada d. Lista de verificación de gastos antes
de vincularse con una vivienda tutelada. 13. ¿En qué
consiste el alquiler de una vivienda tutelada? a. Viviendas
tuteladas públicas y privadas b. Alquiler de vivienda tutelada pública
c. Alquiler de vivienda tutelada privada 14. ¿Qué
contratos hay que firmar para una vivienda tutelada? a. Contrato
de alquiler o compra b. Contrato de servicios c. Otros contratos 15.
¿Qué sucede si se está desocupada la vivienda tutelada
arrendada? 16. ¿Cómo alquilar una vivienda tutelada? a.
Alquilar al ayuntamiento o asociación de vivienda b. Alquilar una
vivienda tutelada de forma privada 17. ¿Qué es el
alquiler mixto de viviendas tuteladas? 18. ¿Si ya se posee una vivienda,
se puede alquilar una vivienda tutelada pública? 19. ¿Por
qué razón dejar la casa propia para irse a una vivienda tutelada?
20. ¿Se admite el intercambio de la vivienda en propiedad por una
vivienda tutelada municipal? 21. ¿Qué es una vivienda asistida
o vivienda tutelada con cuidados adicionales? 22. ¿Qué es
una vivienda tutelada de cuidado cercano? 23. ¿Qué son las
aldeas de retiro? 24. ¿Qué son los servicios de asistencia
a domicilio o servicios de vida con apoyo? 25. ¿Qué son los
proyectos de vidas compartidas en viviendas tuteladas? 26. ¿Una
residencia de tercera edad es un seudohospital? 27. ¿Qué
es una residencia de tercera edad (no medicalizada)? a. Una
solución residencial para mayores parcialmente autosuficientes b.
Concepto de residencia de tercera edad c. Servicio médico asistencial
de geriatría d. Plan de asistencia individual del residente 28.
¿Qué es una residencia de tercera edad medicalizada? a.
Medicalización parcial de la residencia de tercera edad b. ¿Qué
son las unidades de cuidados a largo plazo? 29. ¿Qué
ofrecen las residencias de tercera edad? a. Servicios básicos
de una residencia de tercera edad. b. Servicios de gestión de una
residencia de tercera edad. 30. ¿Cuál es la diferencia
entre residencias de tercera edad públicas, concertadas o privadas?
a.
Residencias de tercera edad públicas b. Residencias de tercera edad
privadas en régimen de concertación pública c. Residencias
de tercera edad privadas |
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Madrid (brainsre) |
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|
| Merlin y San
José irán el arbitraje tras la victoria de BBVA en Madrid
Nuevo Norte. La junta de Distrito Castellana Norte (DCN) ha aprobado la
eliminación del derecho preferente de compra, activada por el socio
mayoritario BBVA. La salida al desencuentro entre socios pasa por un arbitraje
de derecho, que se dirimirá ante la Corte de la Cámara de
Comercio de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
Según
un informe elaborado por JLL, se estima que la inversión en activos
living aumentará durante 2021 en Europa, tras alcanzar los
83.400 millones de euros en 2020. Así, el porcentaje de inversores
que pretende incrementar su inversión en este tipo de activos ha
pasado del 41% al 59%. ¿Encaja el coliving en España?
Actualmente,
el sector living está más consolidado en Europa que en España.
Y uno de los motivos por los que avanza más lentamente en nuestro
país es “la incertidumbre normativa en los proyectos de living”,
asegura Sandra Daza, directora general de Gesvalt. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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back inmobiliario (ejeprime) |
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& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Sagax compra
el Ikea de Palma por 50 millones. El grupo inversor mantendrá como
inquilino al fabricante de muebles y accesorios para el hogar con un contrato
a 25 años, con posibilidad de rescindirlo en 2036 y 2041. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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inmobiliaria y urbanismo (eleconomista) |
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guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Formularios
|
| En muchos
casos, la densidad de viviendas marcada por el planeamiento obliga al promotor
a hacer viviendas grandes. Dicho de otro modo, si en 10.000 metros cuadrados,
puedo hacer 130 viviendas, muchas de ellas podrán ser de un tamaño
contenido. Por el contrario, si en los mismos metros, solo puedo hacer
70 viviendas, éstas serán de tamaño medio grande y,
lógicamente, igual de grande será su precio unitario, lo
que expulsará del mercado a una parte importante de la población,
fundamentalmente a los jóvenes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Asturias (lne) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ASTURIAS
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Formularios.
|
| Entre los
propósitos de la nueva Ley de Ordenación Integral del Territorio
en Asturias (LOITA), figura una comarcalización vinculada a la prestación
de servicios que pueda agrupar municipios a imagen de las “áreas
funcionales” del País Vasco. El proyecto subsume además el
de ordenación del área metropolitana central de Asturias,
encallado en la pasada legislatura por la negativa de Oviedo a sumarse
al convenio suscrito por el resto de los concejos más poblados de
la región y orientado ahora, como ya ha quedado dicho, hacia un
propósito de “geometría variable”, que vincule a grupos distintos
de concejos en función del proyecto que se acometa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía (pv) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA.
Energía
solar, eólica y geotermia.
|
| Highview Power
, un proveedor con sede en el Reino Unido de soluciones de almacenamiento
de energía a largo plazo, está desarrollando varios proyectos
de almacenamiento de energía en toda España, con una capacidad
agregada de hasta 2 GWh y una inversión estimada de alrededor de
mil millones de dólares. Los proyectos se desarrollarán con
el apoyo de un consorcio de inversores, entre los que se encuentran el
proveedor español de servicios de ingeniería TSK Ingeniería
y Electricidad SA y el Centro de Investigaciones Energéticas, Ambientales
y Tecnológicas de España (CIEMAT). Highview Power prevé
desarrollar hasta siete proyectos de almacenamiento de aire líquido
con una capacidad de 50 MW / 300 MWh cada uno en Asturias, Cantabria, Castilla
y León y Canarias. |
| LAS
CONCESIONES HOSPITALARIAS en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la privatización de hospitales públicos?
|
| 1. ¿Qué es la privatización
de hospitales públicos? a. Falta de fondos públicos
y eficiencia del sector privado b. Hay más opciones de atención
médica que el hospital público tradicional. 2. ¿Cuáles
son las opciones de privatización de hospitales públicos?
a.
El significado de la privatización hospitalaria: muchos tipos diferentes
de relaciones público-privadas b. Opciones de privatización
hospitalaria. 3. ¿Cuáles son los efectos de la privatización
de hospitales en el mundo? a. Los efectos de la privatización
de hospitales b. El sistema míxto hospitalario: hospitales públicos
y privados. c. La privatización de hospitales en Europa e Iberoamérica
por control del gasto público.
4. ¿Cuáles son
las ventajas e inconvenientes de la gestión de costes por privatización
hospitalaria? a. La ventaja de aumentar los servicios hospitalarios
rentables. b. El problema de eliminar los costes hospitalarios no rentables.
c. Descripción de los servicios descartados d. La reducción
de estancias hospitalarias tras la privatización 5. ¿Qué
se entiende por flexibilidad de costes en los hospitales privatizados?
a.
La competencia del mercado para determinar los precios y la combinación
de servicios hospitalarios. b. Instalaciones de atención intermedia
y una fuerte integración entre la atención aguda y la atención
postaguda c. Las razones económicas de la conversión tras
la privatización hospitalaria. 6. ¿Por qué
se dice que las listas de espera sólo se solucionan con la privatización
hospitalaria? a. En períodos de crisis económica
los gobiernos no invierten en hospitales. b. La sentencia que dijo que
un año de espera para operarse de cadera era contraria a los derechos
humanos. 7. ¿Financiar hospitales públicos con fondos
públicos o privados? a. La financiación privada
conlleva un incentivo adicional de gestión. b. Las hospitales privados
mal gestionados no sobreviven, los públicos sí por los impuestos.
c. Los inversores privados invierten más d. Los hospitales privatizados
son un ahorro para las arcas públicas. e. La atención en
los hospitales públicos y privados es similar f. La calidad de tratamientos
es la correcta 8. ¿La subcontratación de áreas
públicas hospitalarias es una solución intermedia a la privatización?
9. ¿Puede privatizarse un hospital y seguir siendo gestionado
públicamente? 10. ¿Las reformas estructurales económicas
impondrán la privatización hospitalaria? a.
La privatización de la salud está muy relacionada con las
reformas estructurales en época de crisis económica. b. El
conflicto laboral el mayor riesgo de la privatización de hospitales
en funcionamiento. 11. ¿Cómo funcionan las concesiones
hospitalarias? a. La financiación privada de hospitales
públicos. b. La concesión del hospital a cambio de su financiación.
12.
¿Cuáles son las clases de concesión hospitalaria?
a.
Concesión caliente o de recurso de mercado. b. Concesiones frias
o de gestión hospitatalaria. 13. ¿Qué significa
el canon por la financiación y gestión de hospitales? 14.
¿Cómo son los mecanismos de pago de las concesiones hospitalarias?
a.
Pago per cápita b. Pago por disponibilidad. 15. ¿Cómo
se calcula el riesgo en la concesión hospitalaria?
a.
Value for Money (valor por el dinero) b. Riesgos saniarios
16. ¿Cómo
funciona la colaboración público privada en la gestión
de hospitales? a. Colaboración o Asociación
Público-Privada (CPP - APP). b. La “colaboración público-privada”
(CPP) en el sector sanitario público. 17. ¿Cómo
es el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del contrato
para la redacción del proyecto, construcción y explotación
y adjudicación de Hospital? Contratante Concesionario
Objeto El proyecto de obra y construcción La “explotación
de la obra pública” Elementos que permanecen fuera de la concesión
Servicios residenciales (no sanitarios) a prestar por la sociedad concesionaria.
Explotación zonas complementarias y espacios comerciales Aspectos
económico-financieros Financiación del contrato Retribución
del concesionario Cantidades a pagar por la Administración Cantidad
máxima anual (CMA) (ofertada por el concesionario) La cantidad fija
anual (CFA) La cantidad variable anual (CVA) Mecanismo de deducciones Categoría
del fallo Fallos del servicio (FS) Fallos de calidad o disponibilidad (FC)
Tiempo de respuesta Tiempo de corrección Frecuencia de control Método
de supervisión (Órganos de control–Administración)
Modelo matemático de evaluación |
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y certificación energética de edificios.
|
| El sector
de la edificación es, junto con el energético y el de la
movilidad, el que más esfuerzos debe hacer para alcanzar el objetivo
de la descarbonización. No en vano, la edificación es uno
de los sectores más contaminantes, responsable en la Unión
Europea del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones
del CO2, según la Comisión Europea. La Ley de Cambio Climático
y Transición Energética, y que el Gobierno haya puesto sobre
la mesa más de 7.000 millones de euros para avanzar en este proceso,
son buenas noticias para que nuestro país por fin se ponga en marcha
para cumplir con los compromisos prometidos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
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URBANISMO DE MADRID
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Formularios.
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| AXA se interesa
por Operación Chamartín en plena disputa entre BBVA y Merlin.
El brazo inmobiliario de la aseguradora francesa sería un perfecto
caballero blanco para el banco, que hoy aprobará un cambio de estatutos
en DCN que quita a Merlin su derecho preferente. En el ánimo de
la entidad bancaria reside la necesidad de buscar más socios financieros,
“un perfil cercano a los fondos de inversión y deuda, que se están
acercando al banco porque ven en la operación un retorno muy interesante,
y que podrían incorporar sus propios desarrolladores”, explican
fuentes cercanas al proyecto. Entre estos socios financieros, figuraría
AXA IM, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa, según
El Confidencial. Sin embargo, desde la entidad financiera aseguran que
no existen actualmente negociaciones con ningún inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| El Ayuntamiento
de la capital continúa avanzando en el ámbito de Los Cerros,
Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, que forman
los Desarrollos del Sureste y que supondrán la construcción
de 100.000 viviendas asequibles, la mitad de ellas protegidas. Según
ha informado el Consistorio, actualmente está trabajando con las
juntas de compensación para realizar “los ajustes necesarios y hacer
una ordenación pormenorizada más moderna y sostenible”. En
este sentido, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano
del Ayuntamiento, ha asegurado que se está avanzando en los convenios
de gestión de Los Cerros y Valdecarros, de hecho, éste último
se aprobará en el Pleno de este mes y su urbanización comenzará
a licitarse en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Madridiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Para poder
ofrecer alquileres un 40 por ciento por debajo del precio del mercado actual,
el Ejecutivo autonómico se apoyará en la Ley de Patrimonio
de las Administraciones Públicas para edificar junto a un inversor
privado, pero en régimen de concesión a 50 años. García
ha puesto también el acento en que el alquiler requiere “un entorno
de seguridad jurídica estable”. “Lo que no puede ser es que alguien
que invierte en alquiler no pueda recibir parte de esa inversión
a largo plazo, porque eso provoca una restricción del mercado del
alquiler y precios más altos”, ha explicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
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| El coliving,
una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos,
es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla
conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias
de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades,
a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional.
Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación
de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite
este tipo de construcción de activos destinados al alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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(ejeprime) |
¿Qué
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CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
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|
| ¿El
mercado del coliving se sostiene sólo por gente joven?R.: Como en
todo, la gente joven es la que más empatiza con los cambios y es
mucho más abierta a compartir experiencias, pero la edad de los
usuarios de coliving puede ser muy variada. Los coliving pueden contar
con extranjeros que vienen a trabajar unos meses o centros de cosenior,
que son exclusivamente para gente de más edad. Los perfiles son
muy variados, pero en la comunidad tienen que ser parecidos. A medida que
el sector crezca en España se irá especializando y ampliando
la oferta de centros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (inforetail) |
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de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| Sin embargo,
el sector va remontado y según la AECC se prevé la inauguración
de 18 nuevos complejos entre 2021 y 2023 en España. En esta recuperación,
la gestión eficiente de los parques y centros comerciales va a ser
determinante. En este sentido, la figura del Facility Manager va
a tener un papel crucial. Se trata del profesional encargado de gestionar
todos aquellos aspectos que hacen que organizaciones y empresas sean más
eficientes y productivas en sus entornos de trabajo, y que, en el caso
de los parques y centros comerciales, trabaja directamente con la propiedad,
con los gestores y con las empresas y establecimientos comerciales que
desde allí operan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (brainsre) |
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DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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|
| El Ayuntamiento
de Alicante propondrá a los promotores del plan parcial de la Albufereta,
un barrio alicantino, la nueva propuesta, con más bloques de edificios
pero más distancia entre ellos. El planeamiento, con casi 1.500
viviendas (1.420) , lleva paralizado 30 años. Detrás de esta
nueva propuesta de edificación para la Albufereta, se encuentran
Aliseda Inmobiliaria, Culmia y Tama Studio. Sustituyen a Nozar, la antigua
urbanizadora del Plan antes del crash de 2007. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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Andalucía (laopinion) |
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DE ANDALUCÍA.
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|
| Urbanismo
concede la licencia de obras para el segundo edificio de veinte plantas
en Torre del Río. La promoción, que supone una inversión
total de 75 millones de euros, será desarrollada por Sierra Blanca
y constará de 71 viviendas |
| Prensa
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Extremadura (iustel) |
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URBANISMO DE EXTREMADURA
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|
| Los Planes
Territoriales tienen como objeto la definición integral o sectorial
de los elementos básicos que estructuran un área geográfica
determinada, sin que en ningún caso puedan tener un ámbito
territorial inferior al municipal, ni puedan clasificar suelo, ni sustituir
el planeamiento urbanístico. El Plan Territorial del entorno del
embalse de Alqueva |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (emprendedores) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| el crowdfunding
inmobiliario estuvo en un limbo legal hasta 2015. Desde entonces, la nueva
regulación da potestad a la Comisión Nacional del Mercado
de Valores (CNMV) para autorizar, inspeccionar y multar a las plataformas
que no ajusten sus proyectos de financiación a la ley. Sin embargo,
y a pesar de la proliferación de algunos proyectos de dudosa validez
legal, el volumen de inversión bajo esta fórmula ha pasado
de los 17 millones de euros en 2016 a los 40 millones en 2019, mientras
los expertos afirman que lo mejor está por llegar. |
| EL
PRÉSTAMO PROMOTOR en 19 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el préstamo promotor?
|
1. ¿Qué es el préstamo promotor?
a.
Concepto de préstamo promotor. b. Período de carencia c.
Finalización del período de carencia. d. Exigencias de preventas.
e. Plazo del préstamo promotor 2. ¿Cómo es
el préstamo promotor para cooperativas de vivienda? 3. ¿Qué
es un préstamo de autopromotor? a. Concepto de préstamo
autopromotor. b. ¿Cómo funcionan los préstamos de
autopromotor? Tramo de suelo: es la fase inicial. Tramo de certificaciones
Tramo de fin de obra c. Beneficios de los préstamos de autopromotor
4.
¿Cómo instrumentar el préstamo promotor? 5. ¿Cuáles
son las dos partes de un préstamo promotor? 6. ¿Qué
documentación piden los bancos para estudiar un préstamo
promotor? 7. ¿Cuál es el objetivo del préstamo promotor?
a.
Compra de propiedad y costes de construcción b. Valor Bruto de Desarrollo
8.
¿Cuál es el plazo habitual de un préstamo promotor?
9. ¿Qué se puede hacer con un préstamo promotor? 10.
¿Qué se consigue con un préstamo promotor y a quién
va dirigido?
a. Terrenos por desarrollar b. Permite aprovechar
rápidamente una oportunidad de compra de suelo. c. Prestamistas:
promotores y cooperativas
11. ¿Cuáles son las principales
características de un préstamo promotor?
a.
Valor de tasación del proyecto de edificación terminado.
b. Importe máximo a financiar c. Dos fases: construcción
y venta. Fase de Construcción Fase de Compra d. El tipo de interés
de los préstamos promotores
12. ¿Cuáles son
las principales ventajas de un préstamo promotor? a.
Las ventajas de un préstamo promotor b. Beneficios c. Reembolso
d. La finca que se construye como garantía e. Dos entregas de efectivo
f. Plazo g. Tipo de interés h. Las cuotas de amortización
13.
¿Cómo funciona un préstamo promotor? a.
El préstamo promotor pensado en los promotores inmobiliarios. b.
¿Para qué se utiliza el préstamo promotor? c. Las
condiciones de carencia de los préstamos promotores d. Funcionamiento
de un préstamo promotor e. La necesaria garantía hipotecaria
14.
¿Qué son los subpréstamos promotor?
a.
Compra b. Trabajos c. Construcciones 15. ¿Cómo vigila
un banco la ejecución del préstamo promotor? a.
Aprobación de un Monitoring Inspector independiente. b. La cantidad
de financiación condicionada al informe del Monitoring Inspector
c. Cantidad a prestar por valor actual y por costes de construcción.
d. Oferta de financiación y proceso del préstamo promotor
16.
¿Qué significa subrogarse en la hipoteca del promotor inmobiliario?
a.
La subrogación en la hipoteca del promotor inmobiliario b. La subrogación
en las compras de vivienda sobre plano c. El comprador acepta las condiciones
de la hipoteca ya existente d. Comisiones e. Derechos del comprador en
la subrogación f. ¿Qué gastos supone la subrogación
de la hipoteca? 17. ¿Qué hacer si al finalizar el
periodo de carencia quedan inmuebles sin construir? 18. ¿Cuál
es la solución “b” cuando el banco deniega el préstamo promotor?
a.
Financiación privada alternativa a la banca. b. Mayores intereses
19. ¿Cómo cancelar un préstamo
promotor cuando se consigue un préstamo puente? |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Desbloqueado
el desarrollo del Sureste, la mayor reserva de viviendas de Madrid: una
'ciudad' para 250.000 madrileños. El Ayuntamiento de Madrid termina
de poner en marcha la mayor área residencial que queda por construir
en la capital, con más de 100.000 pisos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
de residencias de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La Socimi
Adriano sale a Bolsa valorada en 121 millones. La Socimi cuenta con una
decena de residencias de mayores, repartidos por varias localidades españolas,
así como un suelo a promover en Villaverde (en Madrid). En total
suman más de 1.000 camas. El valor de mercado de la cartera de activos
inmobiliarios del grupo asciende a 62,4 millones de euros. El objetivo
de la socimi es crear una cartera de activos inmobiliarios relacionados
con el sector de las residencias de mayores, lo que incluye residencias
geriátricas, viviendas adaptadas para mayores y otros centros de
atención a este colectivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Inmobiliaria
del Sur (Insur) se ha hecho con la parcela situada junto al edificio de
Tabacalera en Málaga, donde construirá un destacado complejo
de oficinas ‘prime’ denominado Ágora. La parcela adjudicada, donde
se levantará el edificio de oficinas de seis planta, está
valorada en 9,7 millones de euros. Ésta se ubica en el número
24 de la calle Pacífico y cuenta con 2.888 metros cuadrados de superficie
y 9.500 metros cuadrados de techo edificable. Además, dispondrá
de dos plantas bajo rasante con capacidad para 91 plazas de aparcamiento
en cada una. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Murcia (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MURCIA
+
Formularios.
|
| Una sentencia
ganada por una promotora al Ayuntamiento de Murcia puede causar un efecto
dominó en otros siete convenios urbanísticos, que obligaría
a devolver 125 millones de euros: una bomba para la contabilidad del Consistorio
de la capital. En el equipo de Gobierno, liderado por el alcalde, José
Antonio Serrano (PSOE), y el primer teniente, Mario Gómez (Cs),
se habla de "quiebra" de las arcas en el caso de que los promotores de
esos acuerdos opten por la vía judicial y reclamen el dinero adelantado
para construir más de 60.000 pisos al norte de la ciudad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Superficie
media de viviendas (alcazar) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| Las comunidades
que más superficie han ganado en estos tres últimos lustros
son: Cataluña, que ha crecido un 12 % al incrementar en casi 10
metros cuadrados la amplitud de sus viviendas y pasar de 82 a 92 m2, y
Canarias, que ha pasado de los 83,64 a 92 m2, lo que supone un incremento
del 10 por ciento, incluidas las zonas comunes. Por el contrario, la única
que ha descendido es Castilla-La Mancha, de 102,73 a 100,68 m2, pero siempre
superando la emblemática cifra de los 100 metros cuadrados. |
| LOS
EDIFICIOS DE HORMIGÓN PODRÍAN FUNCIONAR COMO BATERÍAS
GIGANTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Investigadores
del Departamento de Arquitectura e Ingeniería Civil de la Universidad
Tecnológica de Chalmers han publicado un nuevo concepto de baterías
recargables hechas de cemento. La Dra. Emma Zhang se unió al grupo
de investigación del profesor Luping Tang hace varios años
para buscar los materiales de construcción del futuro. Juntos ahora
han logrado desarrollar lo que se cree que es un concepto de primicia mundial.
|
| El concepto
involucra primero una mezcla a base de cemento, con pequeñas cantidades
de fibras de carbono cortas agregadas para aumentar la conductividad y
la tenacidad a la flexión. Luego, incrustada dentro de la mezcla
hay una malla de fibra de carbono recubierta de metal: hierro para el ánodo
y níquel para el cátodo. Después de mucha experimentación,
este es el prototipo que ahora presentan los investigadores. “Los resultados
de estudios anteriores que investigaron la tecnología de baterías
de hormigón mostraron un rendimiento muy bajo, por lo que nos dimos
cuenta de que teníamos que pensar fuera de la caja para encontrar
otra forma de producir el electrodo”, dijo Zhang. “Esta idea particular
que hemos desarrollado, que también es recargable, nunca se había
explorado antes. Ahora tenemos una prueba de concepto a escala de laboratorio". |
| ¿CÓMO
SUPERVISAR EL CONTROL DE COSTES DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO? |
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prácticas |
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-
El control
de costes del proyecto incorpora dos componentes principales: estimar y
planificar los costes, luego crear un presupuesto a partir de estos, y
monitorear y controlar los gastos del proyecto para cumplir con este presupuesto,
mientras se asegura que los eventos inesperados no afecten negativamente
sus márgenes financieros cuidadosamente calculados y, a su vez,
la finalización de un proyecto.
|
| El primer
paso es planificar todos los resultados posibles, probables o no, para
asegurarse de completar un proyecto financieramente sólido, sin
encontrar contratiempos que disminuyan las ganancias. Por lo tanto, es
importante planificar todas y cada una de las posibles eventualidades,
sin importar cuán improbables puedan parecer estos eventos. Sin
hacerlo, no se puede estar seguro de que se hayan controlado todos los
factores influyentes y de que sus estimaciones, planes y presupuestos no
cumplirán su propósito. Es probable que subestime y gaste
de más cuando se materialice un evento pasado por alto, dos palabras
que ningún gerente de proyecto quiere escuchar ... En última
instancia, si sus estimaciones se desequilibran fácilmente, entonces
no son confiables. Este proceso requiere recopilar toda la información
necesaria para evaluar la viabilidad del proyecto y tener en cuenta cualquier
factor externo influyente. Para este proceso es importante confiar en un
software especialmente diseñado para crear un plan de proyecto respaldado
por datos confiables y oportunos. |
CONSTRUCCIÓN
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