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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| CALEFACCIÓN,
VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la tecnología HVAC (Calefacción, ventilación y
aire acondicionado /heating, ventilation, and air conditioning HVAC)?
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| 1. ¿Qué es la tecnología
HVAC (Calefacción, ventilación y aire acondicionado /heating,
ventilation, and air conditioning HVAC)? a. La climatización
como una parte esencial de las edificaciones. b. HVAC es una subdisciplina
de la ingeniería mecánica c. ¿Qué es un sistema
HVAC? d. ¿Cuál es la diferencia entre HVAC y aire acondicionado?
e. ¿Cuáles son los componentes de un sistema HVAC? Acondicionadores
de aire Bombas de calor Calderas f. ¿Cómo funciona un Sistema
HVAC? g. Las partes del sistema HVAC Retorno de aire Filtro Salida de escape
Conductos Elementos Eléctricos Unidad Exterior Compresor Bobinas
Ventilador 2. Cuáles son los tipos de HVAC combinados
de calefacción y refrigeración? a. Sistemas
split de calefacción y refrigeración b. Sistema dividido
híbrido c. Libre de conductos (Mini-Split) d. Paquete de calefacción
y aire 3. ¿Cómo funcionan los sistemas HVAC en grandes
edificios? a. Un gran sistema de climatización comercial
es notablemente complejo. b. Función del sistema HVAC en grandes
edificios c. Tipos de sistemas comerciales de HVAC Bombas de calor Unidades
de techo Enfriadores Calentadores 4. ¿Cuáles son las
funciones principales de calefacción, ventilación y aire
acondicionado? 5. ¿Cómo se aplica la climatización
compartida entre edificios (Redes de distrito)? 6. ¿Cómo
funciona la ventilación en los edificios (la "V" en HVAC)? 7. ¿Cómo
funcionan los sistemas de calefacción? 8. ¿Cómo se
distribuye el calor dentro del edificio? a. Agua / vapor
b. Aire 9. ¿Qué riesgos hay en las calderas de calefacción?
10. ¿Qué es la calefacción de suelo radiante? a.
Calefacción por suelo radiante o radiadores: calor radiante o convección
b. Sistema y función de la calefacción por suelo radiante
Colocación de tipos con diferente distribución de calor.
Calefacción por suelo radiante con sistema de bucle Calefacción
por suelo radiante con sistema circular (tornillo/caracol). 11.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la calefacción
por suelo radiante? Desventaja n. ° 1: lentitud de la
calefacción por suelo radiante Desventaja n. ° 2: Renovación
y reacondicionamiento costosos Desventaja n. ° 3: problemas de salud
en caso de mala instalación 12. ¿Cómo funciona
la calefacción geotérmica? a. El agua o un
fluido caloportador circula en un sistema de tuberías cerrado subterráneo
y absorbe el calor del suelo. b. ¿Qué es una bomba de calor
geotérmica? c. El futuro de la calefacción geotérmica.
13.
¿Qué es el aire acondicionado? a. Funcionamiento
básico del aire acondicionado b. Control de la temperatura y la
humedad del aire c. Equipos de aire acondicionado 14. ¿Cómo
funciona el aire acondicionado? a. Un acondicionador de aire
puede enfriar un edificio porque elimina el calor del aire interior y lo
transfiere al exterior. b. El compresor (que está controlado por
el termostato) es el "corazón" del sistema. c. Filtros de aire acondicionado
15.
¿Cuáles son las partes de un aparato de aire acondicionado
centralizado en un edificio? a. El serpentín del evaporador
b. El compresor c. La bobina del condensador d. La válvula de expansión
16.
¿Cómo son los sistemas de climatización naturales?
17. ¿Cómo se combinan los sistemas de calefacción
y refrigeración central? a. Refrigeración central
b. ¿Cómo funciona la refrigeración central? c. Calefacción
central d. ¿Cómo funciona la calefacción central?
e. Sistemas combinados de refrigeración y calefacción |
EBOOK relacionado.
| EL
RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO en 14 preguntas
y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la prevención sísmica en la edificación?
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1. ¿Qué es
un terremoto y cómo ocurre? a. Los terremotos son
una de las fuerzas más destructivas de la naturaleza. b. ¿Cómo
impactan los terremotos en los edificios? 2. ¿Qué
es la prevención sísmica en la edificación? a.
Diagnóstico arquitectónico del riesgo sísmico b. Técnicas
del Diagnóstico estructural c. Descripción de riesgo sísmico
d. Mapa de peligro sísmico e. Predicción de terremotos y
riesgo sísmico 3. ¿Cuál es el riesgo sísmico?
a.
El riesgo sísmico es un indicador Peligro Exposición Vulnerabilidad
b. Evaluación de riesgo sísmico c. El concepto de sostenibilidad
estructural d. La sismo-resistencia 4. ¿Cuáles son
las características de los edificios antisísmicos? a.
Requisitos de un edificio antisísmico b. ¿Cómo conseguir
estas funciones? c. Diseño arquitectónico antisísmico
Adopción de núcleos de refuerzo Criterio de la jerarquía
de resistencias Diseño meticuloso de los nodos estructurales Adopción
de disipadores de calor d. Materiales en la construcción antisísmica
Madera Hormigón armado Materiales innovadores. Polímeros.
e. Bloques de ladrillos con refuerzo metálico. Mampostería
armada f. Los sistemas constructivos antisismicos g. Cimientos Muros, vigas
y columnas (elementos verticales) Techo y suelos ligeros (elementos horizontales)
5.
¿Qué es la protección sísmica de estructuras?
6. ¿Cómo afectan las fuerzas sísmicas a los edificios?
a.
¿Cuál es la naturaleza de las fuerzas sísmicas? b.
Factores que agravan a las fuerzas sísmicas Peso del edificio Periodo
natural de vibración c. La amortiguación del riesgo sísmico
en la edificación d. Espectro de respuesta e. Ductilidad en la edificación
f. Resistencia a las fuerzas sísmicas g. Rigidez estructural del
edificio
7. ¿Cómo hacer
un edificio a prueba de terremotos? a. Crear una base flexible
b. Contrafuerzas con amortiguación c. Dispositivos de control vibratorio
d. Poder del péndulo e. Proteger los edificios de las vibraciones.
Anillos concéntricos de hormigón bajo el edificio. f. Reforzar
la estructura del edificio 8. ¿Qué soluciones ofrece
la ingeniería sísmica a la edificación? a.
Método de aislamiento base Sistema de cojinetes que se colocan entre
el edificio y los cimientos del edificio. Deformaciones y daños
a las estructuras Respuesta del edificio aislado de la base b. Dispositivos
de disipación de energía Dispositivos de amortiguación
c. Airbags antisísmicos d. Base de goma rellenas de plomo. e. Amortiguaciones
inteligentes f. Bola de acero 9. ¿Qué es el aislamiento
de la base edificatoria y su relación con el riesgo sísmico?
a.
Aislamiento de base para los edificios b. ¿Cuánto puede ser
útil adoptar esta solución de aislamiento sísmico?
c. ¿Cuánto cuesta? d. Clases de aisladores e. Clases de amortiguadores
f. Ejemplos de edificaciones antisísmicas. 10. ¿Cómo
se está aplicando la inteligencia artificial (IA) en los edificios
resitentes a los terremotos? a. Sistema basado en inteligencia
artificial del mundo capaz de detener los efectos edificatorios de los
terremotos. b. Aislamiento sísmico mediante inteligencia artificial
11.
¿Qué son los códigos sísmicos o códigos
de terremotos? 12. ¿Cuáles son las mejores soluciones tecnológicas
y materiales para construir edificios sismorresistentes? a.
El edificio antisísmico b. Análisis geológico y diseño
antisísmico c. Materiales para construcción antisísmica
13.
¿Por qué razón los edificios de hormigón resisten
bien a los terremotos? 14. ¿Cómo dar una respuesta urbanística
al riesgo sísmico? a. Aspectos urbanísticos
del riesgo sísmico b. Definir un método y producir una herramienta
de evaluación a priori de la vulnerabilidad del edificio c. Realizar
y utilizar uno o más escenarios de eventos sísmicos en una
o más áreas de estudio por determinar. d. Realización
de microzonificación en uno o más sitios piloto |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
europeas a la Rehabilitación Energética (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| , el Gobierno
también subvencionará al 100% un documento técnico
previo que permita a la comunidad de propietarios visualizar cuál
es el potencial de mejora que tiene su edificio ejecutando las actuaciones
de rehabilitación. Así, se pretende concretar “el tipo de
actuaciones que serían óptimas para su mejora, determinar
un avance de coste, e incluso las posibles fases de actuación |
| PLANIFICACIÓN
URBANÍSTICA BAJO EL SIGNO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. UN RETO EUROPEO
E IBEROAMERICANO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En terrenos
con desniveles topográficos, las masas de agua que fluyen pueden
convertirse en inundaciones repentinas con una dinámica destructiva.
-
Particularmente
en las ciudades y áreas urbanas, las inundaciones provocadas por
las fuertes lluvias pueden causar grandes personales y daños de
construcción e infraestructura.
-
Mapas de peligro
de lluvias intensas
-
Tanto en Europa
como en Iberoamérica nos enfrentamos a un reto histórico
para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un alto riesgo de
inundaciones que eran impredecibles en el siglo pasado.
|
| A la vista
del aumento previsto de las lluvias intensas a raíz del cambio climático,
hacer frente a las lluvias intensas es un desafío importante para
los urbanistas. Este reto se debe responder con estrategias nuevas y flexibles.
La planificación espacial que se ocupa de las consecuencias del
cambio climático es de particular importancia por cómo estas
consecuencias se manifiestan en las ciudades y cómo los eventos
extremos finalmente tienen un impacto. Sin embargo, al planificar, se deben
tener en cuenta no solo los impactos esperados del cambio climático,
sino también las vulnerabilidades sociales en el contexto de los
desarrollos sociales. En vista del aumento de las áreas de asentamiento
y los procesos de densificación, así como el aumento de la
proporción de personas mayores debido al cambio demográfico,
también es de esperar un aumento en el potencial de daños
por inundaciones. Los datos publicados son reveladores tanto en Europa
como en Iberoamérica. Esto aumenta la necesidad de planificar estrategias
de acción. Incluso si la planificación espacial puede hacer
poco para contrarrestar el peligro natural de las fuertes lluvias, puede
promover estructuras espaciales que minimicen el riesgo en el sentido de
fortalecer la resiliencia y reducir la vulnerabilidad mediante la definición
específica o la exclusión de usos. Además, las restricciones
de movilidad en el contexto de la pandemia Covid-19 muestran la importancia
de las ciudades habitables con espacios verdes. Tanto las fuertes lluvias
como el Covid-19 son fenómenos con efectos que nadie podría
haber imaginado a esta escala hace unos años. Esto ilustra la necesidad
de mantener o, mejor aún, mejorar la calidad de vida en los barrios
a través de una planificación urbana sostenible a largo plazo. |
| LA
REUTILIZACIÓN DE MATERIALES EN LA CONSTRUCCIÓN. LA NUEVA
CONSTRUCCIÓN CIRCULAR |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Arup ha firmado
un acuerdo de colaboración para apoyar la eventual reutilización
de los productos y materiales incorporados en los proyectos de construcción
de Alemania.
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| El acuerdo
es con Madaster, una plataforma en línea que ya opera en los Países
Bajos, Suiza y Noruega. El sistema ayuda a las constructoras a desarrollar
'pasaportes de material' detallados para un activo, incluida información
sobre la calidad, el origen y la ubicación de cada material en un
edificio o estructura. La idea es dotar a los materiales de una identidad
más allá de su uso actual. La base de datos está diseñada
para proporcionar a los propietarios y administradores de activos información
sobre el valor residual material, circular y financiero de las materias
primas, extendiendo su ciclo de vida y ayudando a que los materiales retengan
su valor más alto durante la reutilización. La asociación
de Arup con Madaster Alemania respaldará la plataforma a medida
que entabla nuevas discusiones con bancos, arquitectos, desarrolladores,
empresas de construcción y administradores de activos para expandir
su red. |
| EL
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Es
recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas?
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| 1. ¿Es recomendable
un contrato llave en mano para construir viviendas? a. ¿Qué
significa construcción llave en mano? b. Cuando no se sabe nada
de construcción c. Garantía de seguridad y profesionalidad
d. Los compromisos del constructor en el contrato llave en mano 2.
¿Por qué debe tenerse mucho cuidado con el precio final del
llave en mano? a. Precio fijo b. El truco de la cláusula
camuflada de revisión de precios. c. No es un contrato flexible:
cualquier cambio sale caro. d. No olvide exigir la cédula de habitabilidad
3.
¿Es la primera vez que va a construir? No lo dude, contrato llaven
en mano. a. Ayudarle a llevar su proyecto desde el concepto
hasta la entrega de las llaves (de ahí el nombre 'llave en mano').
b. ¿Cómo funciona la ruta llave en mano? c. Diseño
y construcción: las 3 rutas principales Sólo estructura Cerramiento
d. Llave en mano 4. ¿Cuáles son los beneficios clave
de un diseño y una construcción llave en mano? 5. ¿Cuándo
merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño
y construcción? a. Si no necesita un consultor independiente
para el diseño, llave en mano. b. Las ventajas de un proyecto llave
en mano c. Los inconvenientes del contrato de obra llave en mano.
Mayor coste Posible picaresca del contratista d. Falta de control de la
obra e. Ventajas del contrato de diseño y construcción f.
Desventajas del contrato de diseño y construcción 6.
¿Qué es un contrato de obra llave en Mano (turnkey
contract)? a. Definición de contrato llave en mano.
b. Contenido del contrato llave en mano c. Diferencias con otros contratos
de construcción Contrato a medición cerrada Contrato a medición
abierta Contrato a libros abiertos o por administración Contrato
por lotes 7. ¿Cuáles son las características
de un contrato de obra llave en mano? a. Características
b. Obligaciones del cliente c. Obligaciones del contratista d. Traspaso
del riesgo al contratista 8. ¿Pueden imponerse los subcontratistas
en el contrato de obra llave en mano? 9. ¿Un contrato de obra llave
en mano es un contrato EPC? La diferencia entre EPC y contrato
llave en mano 10. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
llave en mano en la construcción de obras industriales? a.
La garantía de seguridad y profesionalidad b. Un único interlocutor:
el contratista. c. Precio fijo d. Plazo fijo e. Seguimiento de obra en
caso de financiación condicionada por certificaciones parciales
de obra. 11. ¿Cuáles son las cláusulas esenciales
de un contrato llave en mano? a. Diseño de proyecto
b. Suelo para la obra c. Plazo de ejecución d. Precio y forma de
pago e. Garantías de cumplimiento f. La ley que rige el contrato
12.
¿Cómo redactar un contrato de ejecución "llave en
mano". Objeto del contrato. Prohibidas variaciones de dimensiones
ni de calidad de la obra Documentación integrante del contrato de
obra llave en mano. Precio. Mediciones unitarias y unidades de obra. Prohibición
de revisión de precios. Arquitecto. Modificaciones al proyecto y
obras adicionales. Estudio de Seguridad y Salud en la obra Acta de replanteo.
Ejecución de obras y plazo de las mismas. Libro de órdenes.
Personal y medios auxiliares. Materiales, equipos y suministros. Acceso
a la obra. Gastos por licencias de obra e impuestos de construcción.
Certificaciones de obra. Terminación de las obras. Recepción
de la obra. Liquidación de la obra. Responsabilidad y garantías.
Seguros. Penalizaciones. Resolución del contrato. Documentación
para la puesta a disposición de la obra |
EBOOK relacionado.
| EL
CONTROL DE CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN en 21 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el control de calidad en la construcción?
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| 1. ¿Por qué es tan importante el
control de calidad en la construcción? a. ¿Por
qué es importante el control de calidad? Un plan de calidad sólido
conlleva una construcción de calidad. El control de calidad va de
la mano con el control de costes. Centrarse en el control de calidad también
puede mejorar la seguridad de un proyecto. b. El éxito de un proyecto
de construcción. c. Consecuencias para una constructora por la mala
calidad. d. El Control de calidad (QC) como compromiso del constructor.
e. La importancia del control de calidad en la gestión de proyectos
constructivos. 2. ¿Qué es la gestión de la
calidad en el proceso constructivo? a. Planificación
de la calidad b. Garantía de calidad o control de calidad c. ¿Qué
se requiere para ser un experto en calidad constructiva? Deberes y responsabilidades
del especialista en control de calidad Realizar pruebas y evaluaciones
de productos Identificar defectos del producto Registrar e informar de
problemas Mejoras en el proceso de soporte Hacer las reparaciones necesarias
Habilidades y calificaciones de los especialistas en control de calidad
3.
¿Qué es el control de calidad en la construcción?
a.
Definición de Control de calidad en la construcción b. Garantía
de calidad y control de calidad. c. Los planes de control de calidad específicos
de la obra. Fase de preconstrucción Fase de construcción
Fase posterior a la construcción d. Control de calidad y preconstrucción
4.
¿Qué es el control de calidad TOTAL en la construcción?
a.
No se permiten artículos defectuosos en ningún lugar del
proceso de construcción. b. Las revisiones de diseño constructivo
en los talleres de calidad. c. El control de calidad mejorado es en una
ventaja competitiva. 5. ¿Qué es el control de calidad
constructiva por métodos estadísticos? a. El
uso de estadísticas es esencial para interpretar los resultados
de las pruebas b. Muestreo por atributos. c. Control de calidad estadístico
con muestreo por atributos 6. ¿Cuándo es el resultado
del proyecto constructivo lo suficientemente bueno? a. Los
niveles de calidad. b. Calidad aceptable c. Calidad adecuada d. Calidad
aspiracional 7. ¿Por qué son tan importantes los procedimientos
de control y aseguramiento de la calidad en la construcción? a.
Implementación del Plan de Productividad y Control de Calidad b.
El plan de calidad del proyecto debe formar parte del plan de gestión
de la construcción del proyecto. c. Plan de gestión de la
calidad del proyecto para proyectos de construcción d. Las 4 fases
en la gestión de proyectos de construcción: planificación,
ejecución, seguimiento y aseguramiento de la calidad. e. Desventajas
de los procedimientos de control de calidad inadecuados 8. ¿Qué
son las especificaciones de calidad y componentes requeridos de un
proceso constructivo? 9. ¿Cuáles son los elementos esenciales
de un plan de control de calidad de construcción específico
para un proyecto? a. Personal del proyecto Gerente de calidad
Organigrama de la calidad del proyecto de construcción Establecer
las responsabilidades Definición de características definitorias
del proyecto. b. Comunicaciones de calidad c. Vigilancia de garantía
de calidad d. Subcontratistas y proveedores. Formulario de revisión
de calificación de subcontratistas y proveedores e. Especificaciones
de calidad del proyecto f. Inspecciones y pruebas. Pruebas y verificaciones
de control de calidad Informe del plan de inspección y prueba g.
Control de disconformidades h. Inspecciones de terminación de proyectos.
10.
¿Cuáles son las fases para garantizar el control de calidad
en la construcción? Fase 1: la fase de preinstalación
(planificación) Fase 2: La fase de instalación (Construcción)
Fase 3: la fase de seguimiento (revisión)
11. ¿Cómo
aplicar un diagrama de flujo al control de calidad de la construcción?
a.
Diagrama de flujo del proceso o diagrama de flujo del proceso b. ¿Cuándo
usar un diagrama de flujo? c. Procedimiento básico del diagrama
de flujo d. Consideraciones sobre los diagramas de flujo 12. ¿Cómo
establecer procesos de control de calidad del proceso constructivo? a.
Establecer los estándares de calidad. b. Asegurarse de que el equipo
de construcción comprenda los requisitos de calidad del proyecto.
c. Invertir en tecnología (BIM). d. Utilizar los materiales adecuados
e. Garantizar la seguridad y el cumplimiento f. Verifique y vuelva
a verificar g. Proteger el trabajo completado (cuidado con el clima) h.
Auditoría y prueba i. Reparar las deficiencias de inmediato 13.
¿Cómo es la gestión de la calidad de la construcción
(Construction Quality Management)? a. Las especificaciones
y los estándares de calidad para el proyecto constructivo. b. Pruebas
/ inspecciones c. Barreras para la eficacia de un programa de gestión
de la calidad de un proyecto constructivo. d. Proceso de gestión
de la calidad del contratista e. El incumplimiento de los requisitos de
calidad del proyecto f. Garantía de calidad (QA) y control de calidad
(QC). g. Elementos de un proceso de gestión de la calidad Normas
de calidad Programa de gestión de la calidad del contratista Plan
de QC Proceso de QA h. Gestión de la calidad Personal de aseguramiento
de la calidad Procedimientos de garantía de calidad Esquema del
proceso de gestión de la calidad 14. ¿Qué es
el control de calidad (QC) en la construcción? a.
El control de calidad constructivo es un método. b. Las especificaciones
técnicas c. Inspección o verificación de los productos
terminados. d. Control de recepción por experto de calidad independiente.
e. Control aleatorio de muestras. f. El control estadístico g. Controles
de calidad de construcción interno y externo h. Garantía
de calidad según ISO 9001 i. El plan de calidad es aplicable a los
materiales de construcción. j. Estándares y procedimientos
k. Certificados y aprobaciones técnicas Certificado de origen Certificado
de prueba de laboratorio acreditado Certificado de homologación
de tipo de producto Estándar de cumplimiento, sello o marca 15.
¿Cuáles son las diferencias entre Garantía de calidad
(QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control
(QC)? a. Garantía de calidad (QA) y control de calidad
(QC) son dos términos que a menudo se usan indistintamente. b. Diferencias
entre QA y QC Garantía de calidad (QA) Control de calidad (QC) c.
Perspectivas de la industria sobre QA y QC d. Control de calidad e inspección
16.
¿Cómo aplicar correctamente la Garantía de calidad
(QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control
(QC)) en proyectos de construcción?
a. Garantía
de calidad (QA) y control de calidad (QC) en proyectos de construcción
b. La garantía de calidad especifica los estándares, el control
de calidad verifica el cumplimiento de los estándares c. Garantía
de calidad (QA) aporta el método, control de calidad (QC) asegura
una correcta aplicación. d. Garantía de calidad (QA) establece
procesos, control de calidad (QC) selecciona de acuerdo con estándares
stablecidos 17. ¿Cómo se digitaliza en proceso de
control de calidad de un proceso constructivo?
a. Implementar
un sistema centralizado de gestión de problemas y documentos digitales.
BIM. Accesible Colaborativo Basado en permisos Ventajas de un programa
de control de calidad en la construcción. Asociación automática
de inspecciones específicas con hitos del cronograma. b. Realizar
inspecciones colaborativas con oficios y subcontratistas 18. ¿Por
qué es tan importante digitalizar el proceso de control de calidad
de un proyecto constructivo? a. Un plan de control especialmente
diseñado b. Comunicaciones de calidad c. Monitoreo de aseguramiento
de la calidad d. Subcontratistas y materiales e. Especificaciones de calidad
del proyecto (nube) f. Control de no conformidades g. Inspecciones de finalización
de proyectos 19. ¿Cómo ayuda el software de gestión
de la calidad de la construcción?
a. Estándares
digitales de la construcción b. Comparaciones de planes c. Gestión
de tareas d. Generación de informes e. Inspecciones de edificios
f. Comunicación 20. ¿Cómo contribuyen la gestión
de la construcción y el control de calidad al coste de la infraestructura?
21. ¿Por qué es tan importante la documentación visual
de calidad en un proceso constructivo? a. Vídeos y
registros fotográficos de la obra. b. Documentación visual
de 360 ° c. Inteligencia artificial en el mapeo de las imágenes
de la obra. |
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| EL
CONTRATO DE SERVICIOS DE ARQUITECTO en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el contrato de servicios de arquitecto?
|
| 1. ¿Qué es
el contrato de servicios de arquitecto? a. El contrato de
servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su cliente. b. El
contrato básico de servicios de arquitectura c. Pago al arquitecto
d. Las obligaciones del arquitecto e. La obligación de seguro f.
Obligación de supervisión de la obra g. El deber de información
y asesoramiento h. Informes topográficos preliminares i. Obligaciones
contractuales j. Obligación del poder adjudicador k. La responsabilidad
contractual del arquitecto l. La responsabilidad de diez años del
arquitecto. Seguro decenal. m. Retribución del arquitecto 2.
¿Por qué se necesita un contrato de servicios de arquitecto?
3. ¿Qué cometido tiene un arquitecto? 4. ¿Cuáles
son las funciones del arquitecto? a. Funciones básicas
del arquitecto. b. Funciones complementarias del arquitecto c. Estudios
preliminares d. Estudios previos al proyecto Estudios de anteproyecto e.
Estudios finales previos al proyecto f. Documentos para solicitar la licencia
de obra g. Estudios de proyectos de diseño general h. Asistencia
del arquitecto en la licitación de la obra i. Asistencia del arquitecto
en el contrato de obra j. Dirección de ejecución de contratos
de obras k. Asistencia del arquitecto en las operaciones de recepción
de obra. l. Archivo de documentación de la obra m. Finalización
del plazo contratual 5. ¿Cuál es el proceso de contratación
con un arquitecto? a. Carta de propuesta b. Carta de intenciones
c. Carta de acuerdo d. Contrato preparado por el arquitecto 6. ¿Cuál
es el contenido del contrato de servicios de arquitecto? a.
Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto b. Las
obligaciones del cliente c. Las obligaciones del arquitecto d. Funciones
del arquitecto e. Dirección de las obras f. Recepción de
obras 7. ¿De qué se arrepentirá si acaba en
juicio con el arquitecto y no ha incluido algunas cláusulas esenciales?
a.
Riesgos b. El estándar de diligencia c. Los pagos Certificaciones
de pago Solicitudes de pago para contratistas La falta de calidad y / o
frecuencia de sus inspecciones No informar los defectos de construcción
y exigir la corrección del trabajo defectuoso Documentos de diseño
deficiente 8. ¿Cómo se fija la retribución
del arquitecto? 9. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato
de servicios de arquitecto? a. Rescisión unilateral
b. Resolución de mútuo acuerdo c. Resolución judicial
d. Consencuencias de la resolución e. Propiedad intelectual de los
planos 10. ¿Cuáles son las cláusulas tipo de
un contrato de servicios de arquitecto? a. Objeto del contrato
arquitectónico b. Situación del sitio y los derechos reales
c. Lugar de trabajo y presupuesto El proyecto de construcción Cambios
en el proyecto de construcción Ejecución del Proyecto de
Construcción Presupuesto de construcción d. La misión
encargada al arquitecto Intervención legalmente obligatoria La misión,
fases y subtareas 1. La fase de estudio 2. Fase preliminar (anteproyectos)
3. Fase de solicitud de licencia urbanística 4. Fase de ejecución
5. Control de obras. 6. Revisión de informes de avance y facturas.
7. Asistencia con la aceptación provisional y definitiva. e. Información
sobre el derecho de la construcción Coordinador de seguridad y salud
(CSS) Certificado de eficiencia energética f. Tareas del contratista
g. Honorarios de arquitecto h. Aceptación de obras i. Seguro Arquitecto
1. Seguro de responsabilidad civil 2. Seguro del cliente para la obra.
3. Seguro de construcción a todo riesgo j. Responsabilidades de
arquitectos 1. Acreditación de las culpas. 2. Otros prestadores
de servicios en la construcción 3. Responsabilidad hasta la recepción
del Proyecto de Construcción 4. Responsabilidad después de
la recepción del Proyecto de Construcción k. Responsabilidades
del cliente l. Fin del contrato Término Transferencia de proyecto
Terminación por mutuo acuerdo Terminación unilateral Fuerza
mayor Falta cometida por el Arquitecto Terminación por culpa del
Cliente m. Derechos de autor n. Controversias ñ. Disposiciones especiales
Deber de confidencialidad 11. ¿Cuáles son las cláusulas
truco que los abogados experimentados incluyen siempre en sus contratos
de arquitectura? 12. ¿Cuáles son las clases de contratos
de construcción vinculados con los arquitectos? a.
Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo. ¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de suma estipulada? b. Relación de
contrato de diseño-licitación-construcción c. Contrato
en función del coste Coste más porcentaje fijo Coste más
tarifa fija Coste más tarifa fija con contrato de precio máximo
garantizado d. Contrato de diseño y construcción ¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de diseño y construcción? e.
Contrato de entrega integral del proyecto ¿Cuándo se debe
utilizar el contrato de entrega integral del proyecto? |
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| EL
EFECTO DE LOS FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA SEGÚN EL FMI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Transcripción
de la rueda de prensa del Fondo Monetario Internacional (FMI) Departamento
de Europa de abril de 2021 Participantes: Meera Louis, oficial de comunicaciones,
departamento de comunicaciones. Alfred Kammer, director del Departamento
de Europa
|
| Tenemos dos
preguntas que han llegado y las voy a agrupar, porque ambas son sobre ESPAÑA.
Una trata concretamente del plan de recuperación de ESPAÑA
y la otra del paro español. Entonces, la primera es: El gobierno
español acaba de anunciar su plan de recuperación para invertir
70.000 millones de euros del fondo europeo. Este plan se presenta como
el hito de la modernización de la economía española.
¿Qué reformas estructurales son las más urgentes de
implementar ahora? Y la segunda es ¿qué se necesita exactamente
para que la economía española evite una recuperación
del desempleo? Dice que, según el WEO, ESPAÑA no podrá
volver a los niveles anteriores al COVID y de desempleo al menos hasta
2026. Entonces, ¿qué es exactamente lo que hay que hacer
aquí? .... Al mismo tiempo, vemos que un país como España
ha comenzado a implementar sus planes en el marco de la próxima
generación de la UE mediante la prefinanciación de algunos
de estos gastos que van a realizar. El punto aquí es que lleva
tiempo desarrollar realmente un plan de inversión complejo,
planes complejos bajo el NGEU. Y ese tiempo fue bien empleado por muchos
países para hacer bien las políticas que quieren aplicar
y gastar ese dinero para marcar la diferencia en las tasas de crecimiento
a mediano plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
en la rehabilitación de Notre Dame de París (newcivilengineer)
en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Los datos
creados con tecnologías de captura de la realidad antes del incendio
permitieron a Autodesk crear un modelo BIM en 3D de la catedral de Notre-Dame
tal como existía antes del evento catastrófico. Luego, Autodesk
utilizó escaneos de captura de realidad recientes para crear modelos
3D después del incendio para compararlos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de constructoras (cotizalia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
Y DIRECCIÓN DE UNA CONSTRUCTORA.
|
| Blackstone
compra Isolana a ABAC para crecer en construcción en España.
Según fuentes financieras, Building Materials Europe (BME), controlado
por el gigante estadounidense de las finanzas Blackstone, ha llegado a
un acuerdo para comprar la española Building Materials Venture (BMV),
propiedad del fondo de capital riesgo ABAC Capital Solutions y conocida
como Isolana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sin
tecnología no hay productividad (Thecorner) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
BIM EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| es innegable
que la introducción de nuevas tecnologías ha tenido un impacto
significativo en la productividad laboral en España durante las
dos últimas décadas . Este impacto no es homogéneo
entre sectores, sino que es mayor en aquellos que producen bienes y servicios
que se consideran de alta tecnología. Aun así, a nivel agregado
para el conjunto de la economía, el efecto ha sido considerable:
sin la inversión en estas tecnologías, la productividad laboral
en España se habría mantenido prácticamente estancada
durante el período comprendido entre 1996 y 2016. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
4.0 (thenewcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Los ingenieros
ya han visto su trabajo pasar a lo virtual, donde ahora se sientan frente
a las pantallas para diseñar y proporcionar información para
controlar y orientar a los subcontratistas. Su trabajo ahora está
conformado y estructurado por nuevas tecnologías que requieren habilidades
especializadas para operar, y que también crearon nuevos roles que
potencialmente socavan la autonomía profesional. Mientras que los
profesionales mejoraban sus habilidades, los “gerentes BIM” se hicieron
cargo del proceso de diseño en su totalidad, porque eran más
capaces de navegar y negociar el software, no porque fueran los más
capacitados para liderar el desarrollo o la coordinación del diseño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
europeas a la rehabilitación edificatoria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| El ahorro
energético exigido para liberar subvenciones será de al menos
un 30%. Este es el mínimo que establece Europa para dar las ayudas
y, según una fuente del sector, se trata de un listón “poco
exigente”. La propia Comisión solo habla de rehabilitación
profunda cuando el ahorro energético supera el 60%. Pero la rehabilitación
no incluirá solo instalaciones, ventanas o fachadas: también
se podrán hacer mejoras de la accesibilidad, por ejemplo poniendo
ascensores. En los proyectos de regeneración de barrios enteros,
que no solo contemplan mejoras de edificios sino del entorno urbano, las
ayudas podrán ir del 70% al 100%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
europeas a la rehabilitación edificatoria (expansion/ceacop) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Programa de
Impulso a la Rehabilitación de Edificios Públicos (Pirep).
Actuaciones de rehabilitación sostenible de edificios de titularidad
pública con al menos un ahorro del 30% de eficiencia energética
y con finalización anterior a agosto de 2026. Para edificios en
uso cuya antigüedad haga precisa una renovación profunda; en
desuso, y adaptación de usos y espacios a la nueva normalidad. Oficinas
que quedan obsoletas con el teletrabajo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impresión
3D de viviendas ecológicas (CNN) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| Mario Cucinella
Architects ha completado un prototipo para una casa que tiene como objetivo
hacer ambas cosas, combinando algunas de las tecnologías más
nuevas con los materiales de vivienda más antiguos. La vivienda,
llamada TECLA, es la primera casa impresa en 3D hecha de arcilla, y su
fundador, Mario Cucinella, espera que el diseño de su programa se
convierta en una opción viable para albergar a personas que carecen
de una vivienda adecuada debido a problemas económicos o al desplazamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Quantity Surveyor (elpais/ceacop) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT. Control de costes en la construcción
|
| Un mal endémico
en España ha sido el control presupuestario de una obra, en la que
se suelen asumir como normales desvíos de hasta el 20% sobre el
presupuesto inicial, según el Consejo General de la Arquitectura
Técnica de España (CGATE). “El proceso edificatorio es tan
complejo que, si no se cuenta con los servicios profesionales de un técnico
competente en la economía de la construcción, puede provocar
grandes desviaciones. Estas se traducen, en muchas ocasiones, en situaciones
difíciles para los promotores; promociones que no se ejecutan por
inviabilidad económica o por tener que reducir los objetivos iniciales
para adecuarse a las limitaciones presupuestarias. Estos problemas pueden
acabar repercutiendo en el consumidor”, afirma Alfredo Sanz, presidente
del CGATE. Para reducir estos riesgos, el quantity surveyor, una figura
anglosajona que en España tiene su mejor traducción en la
profesión de la arquitectura técnica, está ganando
protagonismo. Una de sus principales ventajas es que participa en el proceso
de inversión inmobiliaria desde su fase más temprana, estudiando
su viabilidad económica antes del diseño e influyendo en
todas las etapas de la inversión. Así consigue que las decisiones
que se tomen no disparen los costes y los consumos. |
| LOS
CONTRATOS BIM en 15 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cómo
redactar un contrato BIM?
|
| 1. ¿Cómo redactar
un contrato BIM? a. Condiciones contractuales b. Soluciones
a la laguna legal del BIM. c. Sucesión de contratos específicos
en los que interviene BIM Especificaciones BIM del cliente La carta BIM
(no obligatoria pero recomendada) El protocolo BIM Contrato entre editores
de software y usuarios Contrato de almacenamiento de datos d. El
protocolo BIM En principio está redactado por el responsable de
BIM Management. Contenido 2. ¿Cuáles son los
pasos de redacción del contrato BIM? a. Especifique
el alcance. b. Incluya requisitos para BIM y documentación. c. Determinar
la asignación de responsabilidades y riesgos. d. Garantizar la aplicación
de tecnología BIM. e. Propiedad y propiedad intelectual. f. Involucrar
a todas las partes relevantes. El objetivo común y la comunicación.
Reuniones. 3. ¿Por qué hay que tener cuidado con los
anexos del contrato de obra? a. Porque esconden el BIM b.
¿Cómo acuerdan los clientes con los arquitectos, proyectistas
y contratistas de la construcción de una manera legalmente segura
qué servicios deben ofrecer las empresas involucradas en un proyecto
de construcción implementado con Building Information Modeling (BIM)?
La respuesta está en los anexos al contrato de obra. 4. ¿Qué
requisitos contractuales quiere implementar el cliente con el método
BIM? a. Documento EIR o Requisitos de Información
del Cliente para las fases de Diseño y Construcción Definición
de casos de uso de BIM Limitación de responsabilidad y descargo
de responsabilidad Definición de casos de uso de BIM El entorno
de datos común ("CDE" Common Data Environment) La calidad de los
artículos de entrega digital. Aceptación y garantía
de calidad Organización y roles Gestión de proyectos Infraestructura
de software Protección de derechos de autor, secretos comerciales
y comerciales y protección de datos Seguro colectivo. Limitación
de responsabilidad y descargo de responsabilidad b. Plan de ejecución
BIM de un proyecto BIM. Execution Plan (BEP) c. Consultoría técnica
en la fase de preparación inicial. 5. ¿Debe hacer
referencia expresa el contrato BIM al protocolo BIM en la jerarquía
de sus cláusulas contractuales? a. Las obligaciones
del poder adjudicador. El papel del BIM Manager. b. Las obligaciones del
contratista. ¿Quién produce los modelos requeridos y antes
de qué fecha? ¿Cómo deberían colaborar estos
actores? c. Intercambio electrónico de datos. ¿Cuál
es el método de intercambio de datos electrónicos? ¿Existe
garantía sobre la integridad de los datos en el modelo digital y,
en caso afirmativo, de quién? d. El uso del modelo digital. ¿Quién
puede modificar los datos una vez ingresados? ¿Quién puede
consultarlos? ¿Debería insertarse una cláusula de
no divulgación para los datos de otros arrendadores de obra (oficinas
de proyectos, arquitectos, contratistas, etc.) y limitación del
uso de los datos para el único propósito del proyecto? e.
Derechos de propiedad intelectual. ¿Cuáles son las limitaciones
de responsabilidad (si las hubiera) para los modelos producidos por las
diferentes partes? 6. ¿Qué documentos deben detallarse
en el contrato BIM? a. Plan de ejecución BIM. BIM
Execution Plan (BEP) b. Manual BIM c. Documento sobre la gestión
de un modelo multidisciplinario 7. ¿Cómo se regula
en el contrato la gestión del BIM Manager? BIM Manager
externo o con contrato de servicios. 8. ¿Cómo se regula
la planificación en el contrato BIM? a. Proyectista
b. Derechos de uso y explotación sujetos no solo a la edificación
a implantar, sino también a una normativa clara respecto al modelo
virtual BIM 9. ¿Cómo se recoge la intervención
del constructor en el contrato BIM? 10. ¿Cuáles son las responsabilidades
legales que debe recogen el contrato BIM? a. Responsabilidad
de las partes: ¿quién sería el responsable de los
errores en el modelo digital, que darían lugar a errores de diseño,
o incluso reclamaciones? b. Los seguros Riesgos en el nivel 2 de BIM Riesgos
en el nivel 3 de BIM c. Propiedad intelectual Licencias abiertas ¿Quién
será el propietario de los datos del modelo digital? ¿Y el
modelo en sí? El protocolo BIM como la solución contractual
a las responsabilidades. 11. ¿Cuáles son las garantías
legales y regímenes de responsabilidad del BIM? a.
Responsabilidades contractuales, extracontractuales, penales y legales
de la edificación. b. Trazabilidad de datos o ¿cómo
descubir al culpable? Es necesario saber si la culpa es de quien entrega
el archivo erróneo o de quien lo procesa sin ver que el error ya
existe. c. Interoperabilidad deficiente ¿es el editor responsable?
12.
¿Cómo son las responsabilidades del personal clave que trabaja
con BIM en la obra? a. Coordinador BIM b. BIM Manager c.
Jefe de diseño d. Topógrafos 13. ¿Cómo
recoger los derechos de propiedad intelectual en el contrato BIM? a.
Los derechos de propiedad intelectual y los derechos de autor. b. Derechos
de propiedad intelectual: "¿Propiedad o derechos de uso?" 14.
¿Cómo se recoge la confidencialidad en el contrato BIM? 15.
¿Deben recogerse los requisitos informáticos en el contrato
BIM? |
EBOOK relacionado.
| EN
UN AÑO SE REFORMARÁ LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR LA
LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se reformará
en el plazo de un año la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar
las instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo en las comunidades de propietarios.
-
En un plazo
de seis meses, el Gobierno se compromete a remitir a los tribunales el
proyecto de ley sobre residuos y suelos contaminados.
-
En materia
de rehabilitación de viviendas se prevé un plan de rehabilitación
de viviendas y rehabilitación urbana. Los materiales utilizados
en la rehabilitación de los edificios deberán tener la menor
huella de carbono posible a fin de disminuir las emisiones totales. Una
vez aprobada la ley, en seis meses, el Gobierno debe presentar un plan
de rehabilitación de viviendas.
|
| Se trata de
un Plan de Rehabilitacioón de Viviendas y Renovación urbana
con el objetivo de mejorar el parque edificado, independientemente de su
titularidad, a efectos de cumplimentar los indicadores de eficiencia energética
establecidos en el PNIEC y garantizar la integracio?n de dichas actuaciones
con el resto de los objetivos de mejora establecidos en la Agenda Urbana
Española. El Código Técnico de la Edificación
establecerá obligaciones relativas a la instalación de puntos
de recarga de vehículo eléctrico en edificios de nueva construcción
y en intervenciones en edificios existentes. Sin perjuicio de lo anterior,
antes del 1 de enero de 2023, todos los edificios de uso distinto al residencial
privado que cuenten con una zona de uso aparcamiento con más de
veinte plazas, ya sea en el interior o en un espacio exterior adscrito,
deberán cumplir la exigencia relativa a las dotaciones mínimas
para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos
que establezca el Código Técnico de la Edificación.
A partir de 2023, todos los edificios que no estén destinados a
uso residencial y con más de 20 plazas de aparcamiento deberán
contar con infraestructuras de recarga. Además, el Ministerio para
la Transición Ecológica elaborará un catálogo
nacional de acceso público de puntos de recarga disponibles para
los conductores. Y se canalizarán los fondos europeos de recuperación
para incentivar la instalación de infraestructura de recarga. La
Ley de Propiedad Horizontal se reformará en el plazo de un año
para facilitar las instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en las
comunidades de propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Evolución
de la construcción europea (theconstructionindex) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECCIÓN ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
|
| Usamah Bhatti,
economista de IHS Markit, dijo: "Las empresas de construcción de
la zona euro registraron un crecimiento fraccional en marzo, lo que representa
el primer aumento desde que la pandemia interrumpió la actividad
en todo el bloque a lo largo de 2020. El negocio entrante también
se expandió en la última encuestaperíodo, ya que el
apetito por nuevos proyectos de construcción en la eurozona comenzó
a regresar, según se informa en el trabajo del sector público.
Como resultado, las empresas de todo el bloque aumentaron marginalmente
el número de trabajadores en marzo, la primera instancia de creación
de empleo desde febrero de 2020. A medida que las interrupciones a corto
plazo se levantaron gradualmente y los proyectos pospuestos se reanudaron,
las empresas de construcción con sede en la eurozona se mostraron
optimistas de que la actividad aumentaría en el los próximos
12 meses, y el grado de sentimiento positivo se mantiene en un nivel fuerte.
Por países, las empresas italianas registraron un segundo aumento
consecutivo en la actividad, con el ritmo de crecimiento más rápido
desde enero de 2007. Los constructores en Francia y Alemania continuaron
reportando nuevas caídas en la actividad de la construcción,
aunque ambas registraron tasas de caída más suaves ". |
| EL
BIM MANAGER en 15 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| 1. ¿Qué es
un BIM Manager? a. Denifición de BIM Manager b. Rol
del BIM Manager c. El BIM (Building Information Modeling) d. El BIM es
un modelo digital 3D de una construcción. e. El BIM Manager tiene
todos los hilos en la mano desde la fase de planificación hasta
la finalización de un proyecto. f. Funciones BIM g. Niveles BIM
Nivel BIM 0 BIM nivel 1 BIM nivel 2 BIM nivel 3. Open BIM o iBIM. 2.
¿Qué es un BIM Manager y por qué es realmente necesario?
a.
El BIM Manager y el equipo BIM de la obra. b. El Coordinador BIM c. Los
modeladores / planificadores BIM. 3. ¿Por qué es tan
interesante ser BIM Manager? a. Exposición amplia
y variada a todos los elementos del proceso de construcción. b.
No son solo modelos 3D y visualizaciones espectaculares. c. Las dos facetas
del BIM: construcción digital y gestión de la información
d. Las actividades de construcción digital e. El flujo de trabajo
de Gestión de la información es más una función
administrativa 4. ¿Qué habilidades se requieren para
ser un BIM Manager? a. Entender todo el proceso constructivo.
BIM tiene como objetivo mejorar la ejecución de proyectos b. Comunicarse
a la perfección con todos los involucrados en el proyecto constructivo.
c. Perfil y tareas de un BIM Manager Las principales responsabilidades
del BIM Manager incluyen estructurar, mantener y administrar el modelo
de datos de construcción. d. El BIM Manager combina varias áreas
de responsabilidad heterogéneas. e. Perfil de competencias básicas
del BIM Manager f. Experiencia práctica adecuada a nivel operativo
g. Supuesto de introducción del BIM en una constructora. 5.
¿Cómo convertirse en BIM Manager? a. El proceso
para convertirse en BIM Manager b. El BIM tiene que aprenderse de forma
práctica c. De modelador a BIM Manager. d. El valor añadido
de BIM debe comunicarse constantemente e. Cualificaciones y experiencia
f. Competencias clave 6. ¿Qué formación necesita
el BIM Manager de una constructora mediana? a. ¿Know-how
académica o experiencia en obra? b. ¿Contratar a un recién
licenciado o reciclar a un todo terreno de la construcción? 7.
¿Dónde trabajan los BIM Managers? 8. ¿Qué flujos
de trabajo tiene el rol del BIM Manager? a. Dirigiendo la
orquesta del proceso constructivo b. Gestión de la información
y Construcción digital. c. Tareas del BIM d. Construcción
digital. 9. ¿Qué hace un BIM Manager? a.
Tareas y perfil del BIM Manager: el nuevo administrador de la obra. b.
Responsabilidades del BIM Manager 10. ¿Qué es el ecosistema
BIM? a. Las diferentes tareas del BIM Manager b. Componentes
que forman el ecosistema BIM. c. Ecosistema BIM documentado d. Herramientas
de software 11. ¿A quién corresponden las tareas en
la planificación BIM? a. Las nuevas profesiones que
ha creado el BIM. b. ¿Cuándo contratar un coordinador BIM?
c. Gestión de clientes o proyectos mediante BIM d. BIM Manager e.
Coordinador BIM 12. ¿Por qué es necesario un equipo
de soporte de BIM? a. Coordinador de BIM. b. Coordinador
de BIM vs BIM Manager. c. Tareas de proyecto de un coordinador BIM d. Selección
de un coordinador BIM 13. ¿Qué funciones tiene un
Gerente senior BIM/Administrador BIM? a. Intermediación
entre todos los equipos del proceso constructivo. b. Liderazgo y apoyo
del proceso contructivo. c. Fijar la estrategia BIM d. Función principal
del Coordinador BIM: quitar la carga de los hombros de los BIM Managers.
e. Transferencia de conocimiento BIM 14. ¿Por qué
razón el BIM Manager es ser el "Guardián de los Estándares
constructivos"? a. Los planos de construcción requieren
precisión en la comunicación. b. ¿Qué tipo
de estándares existen con BIM? c. Los BIM Managers están
a cargo de la biblioteca BIM de una empresa d. ¿Qué es el
"contenido BIM"? 15. ¿Qué demandan las ofertas de
trabajo de los BIM Managers? a. Requisitos previos para el
BIM Manager b. Habilidades personales para ser un BIM Manager c. Descripción
del puesto de BIM Manager d. Ejemplo de oferta de trabajo |
EBOOK relacionado.
| LA
CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS en 17
preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el Certificado de Eficiencia Energética de edificios?
|
| 1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia
Energética de edificios? a. ¿Qué es
la eficiencia energética y cómo se calcula? b. Certificado
de Eficiencia Energética. c. ¿En qué consiste el certificado
de eficiencia energética? d. Etiqueta energética Datos del
edificio Escala de calificación energética e. Calificación
energética Certificado A Certificado B Certificado C Certificado
D Certificado E Certificado F Certificado G f. El cálculo de la
eficiencia energética g. Envolvente térmica h. Pruebas realizadas
y características térmicas del edificio. 2. ¿Quién
emite el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? 3. ¿Qué
aspectos se tienen en cuenta en la etiqueta energética? 4. ¿Cómo
se redacta un Certificado de Eficiencia Energética? 5. ¿Cuándo
se expide el certificado energético y cuándo caduca? 6. ¿Cómo
registrar el certificado energético? 7. ¿Cuánto cuesta
un certificado de eficiencia energética? 8. ¿Es obligatorio
tener Certificado de eficiencia energética? 9. ¿Por qué
debe publicitarse la etiqueta energética en los anuncios de alquiler
o venta de inmuebles? a. La etiqueta se debe incluir en toda
oferta b. El derecho a la información es un derecho del consumidor
10.
¿Por qué es útil el Certificado de Eficiencia Energética
para compradores y arrendatarios de inmuebles? 11. ¿Cuáles
son los tipos de certificado energético en función de la
situación del edificio? a. Certificado de eficiencia
energética del proyecto b. Certificado de eficiencia energética
del edificio terminado c. Certificado de eficiencia energética de
edificio existente 12. ¿Cuáles son las ventajas de
obtener el certificado energético y mejorar la eficiencia? a.
Reducir el consumo de energía Aislamientos. Electrodomésticos
ineficientes. Ahorro económico b. Subvenciones 13. ¿Cómo
mejorar la calificación energética? a. Ventanas
b. Renovar las puertas c. Suelos y paredes d. Iluminación eléctrica
e. Aislamiento del edifico. f. Reformar el sistema de calefacción
14.
¿Qué es el Índice de Prestación Energética
(IPE)? 15. ¿Es recomendable mejorar la certificación energética
para vender un inmueble? 16. ¿Cuáles son las Certificaciones
energéticas globales de ámbito internacional?
a.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) b. PASSIVHAUS c. BREEAM
(Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
d. HQE (High Quality Environmental) e. DGNB (German Sustainable Building
Council) 17. ¿Cómo se regula la certificación
energética en España? |
EBOOK relacionado.
| LA
AUDITORÍA ENERGÉTICA en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es una auditoría energética?
|
| 1. ¿Qué es una auditoría
energética? a. Concepto de auditoría energética.
Definición de auditoría energética de la norma ISO
50002 UNE-EN 16247 Auditorias Energéticas ISO 50002 ISO 50003 ISO
50015 b. El objetivo principal de una auditoría energética.
2.
¿Cuántos tipos de auditorías energéticas existen?
a.
Un amplio espectro de estudios energéticos b. Auditoría Energética
Preliminar o Auditoría de paso (Auditoría Walk-Through WTA)
c. Auditoría Energética Pasada o Auditoría energética
general d. Auditoría Energética de Diagnóstico energético.
e. Auditoría de grado de inversión (Investment Grade Energy
Audit (IGA)) 3. ¿Qué es la auditoría energética
de una vivienda? 4. ¿Qué es una Auditoría energética
industrial? 5. ¿Qué son las auditorías energéticas
de contaminación de los edificios? 6. ¿Cuáles son
las fases de una auditoría energética? a. Fase
de planificación b. Fase de investigación c. Fase de inspección.
d. Fase de análisis e. Fase de implementación
7. ¿Cuál
es la metodología de la auditoría energética? Fase
I - Fase previa a la auditoría Fase I - Actividades de la fase previa
a la auditoría Fase II - Fase de auditoría El informe de
auditoría energética Información recopilada en el
informe de auditoría. Identificación de oportunidades de
conservación de energía Viabilidad técnica y económica
Fase III - Fase posterior a la auditoría energética
8.
¿Qué es el procedimiento de auditoría energética
basado en simulación para edificios no residenciales? a.
Etapa de evaluación comparativa b. Etapa de auditoría preliminar
c. Etapa de auditoría detallada d. Etapa de auditoría de
grado de inversión 9. ¿Cómo trabaja un equipo
de auditoría energética? a. Trabajo de auditoría
energética. b. Alcance de la auditoría. c. Recopilación
de datos de referencia d. Check-list (lista de verificación) de
la auditoría energética. 10. ¿Cuáles
son los instrumentos de auditoría energética? Analizadores
de gases de combustión Indicadores de temperatura Termómetros
infrarrojos. Auditoría de termografía infrarroja Escáner
de aislamiento térmico Monitor de áreas de vapor Medidor
de conductividad Medidor de pH Termohigrómetro Medidor de flujo
ultrasónico Manómetro de tubo en U Manómetro digital
Medidor de viscosidad Kit de prueba de aceite lubricante usado Tacómetro
Analizador de demanda energética Analizador de energía
Analizador de armónicos Medidor de luz Medidor de vatios Medidor
de potencia Multímetro digital Medidor de frecuencia 11.
¿Cómo redactar un informe de auditoría energética?
a.
Resumen ejecutivo preliminar b. Descripción del propósito
general de la instalación, las horas y los días de funcionamiento
y cualquier dispositivo de conservación de energía en uso.
c. Formularios de consumo de energía d. Métodos de ahorro
de consumo e. Contenido típico de un informe de auditoría
energética: 1. Resumen Ejecutivo 2. Objetivos, alcance y metodología
de la auditoría 3. Descripción general de la planta 4. Descripción
del proceso de producción 5. Descripción del sistema de energía
y servicios públicos 6. Diagrama de flujo de proceso detallado y
balance de energía y materiales 7. Análisis de uso de energía
en sistemas de procesos y servicios públicos 8. Análisis
de uso y coste de energía en la planta 9. Opciones y recomendaciones
de eficiencia energética 10. Conclusión y un breve plan de
acción para la implementación de opciones de eficiencia energética
Apéndices A1. Lista de hojas de trabajo de auditoría energética
A2. Lista de proveedores de tecnologías energéticamente eficientes
y otros detalles técnicos 12. ¿Qué hacer tras
la auditoría energética? a. Una auditoría
energética por sí sola no reduce el uso o los costes de energía.
b. Supervisión continua del consumo energético. c. Involucrar
a los empleados a que ayuden a implementar el proyecto de ahorro de energía.
d. Verificar los resultados de la auditoría energética. e.
Realizar auditorías energéticas de seguimiento periódicamente.
f. Publicitar los resultados de la implementación exitosa del ahorro
energético y reconocimiento de las contribuciones de los empleados. |
EBOOK relacionado.
| ¿QUÉ
HACE UN DIRECTOR DE DESARROLLO INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un Director
de Desarrollo Inmobiliario identifica las convocatorias de licitaciones
como fuente de propuestas sobre la estrategia de respuesta o identifica
terrenos y activos a adquirir.
-
Mejorar sus
relaciones con posibles socios, gestiona el diseño, negociación
y soluciones contractuales del proyecto inmobiliario junto a la Dirección
General y Directores de Programas.
|
| Su reflexión
sobre el desarrollo de proyectos inmobiliarios que puedan combinar vivienda,
oficinas y comercios es global. Aprecia la ciudad desde su perspectiva
urbana, para definir el programa que mejor se adapta a las necesidades
y limitaciones del entorno local para garantizar su buena comercialización.
Monitorea y analiza constantemente las nuevas expectativas del mercado
de los usuarios e inversores en cuanto a oficinas, espacios de coworking,
residencias hoteleras, edificios de actividades y logística. Para
poder intervenir antes de las licitaciones de proyectos “llave en mano”
por parte de usuarios privados o públicos, se mantiene en contacto
con ayuntamientos, empresas semipúblicas, promotores e inversores.
Al mismo tiempo desarrolla y fideliza su red de actores clave, como proveedores
comerciales, arquitectos, notarios, agentes inmobiliarios, autoridades
locales. |
| REFORMA
DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real decreto
por el que se modifica el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado la actualización del Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (RITE) mediante la modificación
del Real Decreto que lo creó. La actualización del RITE,
que fija las exigencias de eficiencia energética y seguridad que
deben cumplir las instalaciones térmicas en los edificios, contribuirá
a alcanzar los objetivos climáticos establecidos en el Plan Nacional
Integrado de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC), en concreto, el
objetivo de mejora de la eficiencia energética a través de
la reducción del consumo de energía primaria en un 39,5%
en 2030 y de energía final en 36.809,3 Ktep. Asimismo, el RITE mantendrá
un enfoque basado en las prestaciones y objetivos de las instalaciones
térmicas en edificios. De esta forma, el reglamento seguirá
recogiendo los requisitos que deben cumplir las instalaciones térmicas
bajo el principio de neutralidad tecnológica, sin obligar al uso
de una determinada técnica o material, ni evitar la introducción
de nuevas tecnologías y conceptos en cuanto al diseño. |
| LA
COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué es tan importante aplicar las políticas y soluciones
de gestión del Legal Compliance?
|
| 1. ¿Por qué
es tan importante aplicar las políticas y soluciones de gestión
del Legal Compliance? a. ¿Qué es el Legal Compliance
(comprobación del cumplimiento de la legalidad? b. La importancia
de cumplir con la gestión del Legal Compliance. Tomar medidas para
cumplir con sus obligaciones legales Las exigencias de cumplimiento legal
crecen con su negocio La consecuencia más obvia del cumplimiento
es que disminuye el riesgo de multas, sanciones, paros laborales, juicios
o el cierre del negocio. Operaciones y seguridad mejoradas c. Riesgo por
incumplimiento de la ley. d. La realización del Legal Compliance
para evitar riesgos. e. Pasos a seguir en la gestión y gobernanza
del riesgo (legal compliance) f. Importancia de las políticas y
soluciones de gestión del Legal Compliance. g. Cumplimiento de estándares.
2.
¿Por qué razón el cumplimiento legal (Legal compliance)
es una inversión que puede ayudar a agregar valor al negocio? a.
El cumplimiento puede agregar valor a una empresa. b. El cumplimiento interno
ayuda a establecer la hoja de ruta de un negocio. Esta es una lista de
las cosas que hacemos como organización y la prueba de que realmente
las hacemos. c. Extender el cumplimiento legal (legal compliance) a clientes
y proveedores aumenta la confianza d. El cumplimiento agregará valor
al negocio. 3. ¿Cuáles son los deberes típicos
de los Compliance Officers (responsables de Compliance)? a.
¿Qué es Compliance Officer (responsable de Compliance)? b.
¿Cuáles son las responsabilidades de los Compliance Officers?
c. Funciones típicas de los Compliance Officers: d. Requisitos para
ser Compliance Officer 4. ¿Cómo es el Departamento
de Legal Compliante de una empresa? a. Departamento de Legal
Compliance b. ¿Qué funciones tiene el departamento de Legal
Compliance? c. ¿Cuáles son las 5 áreas de un departamento
de Legal compliance? 5 áreas de compliance: Identificación,
prevención, monitoreo y detección, resolución y asesoría.
d. La cultura del riesgo compartida entre todas las áreas de la
empresa. e. Requisitos del Código de conducta para un departamento
de cumplimiento (Legal compliance)
5. ¿Cómo
hacer un programa de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance)?
a.
El propósito de un programa de cumplimiento corporativo (Legal compliance).
b. Crear una cultura de cumplimiento y abordar de manera proactiva las
deficiencias de cumplimiento que pueden generar problemas en el futuro.
c. Implementación de políticas, procedimientos y estándares
de conducta d. La importancia de planificar e implantar bien un programa
de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance). e. Realizar
evaluaciones de riesgos ¿Qué áreas de cumplimiento
plantean los mayores riesgos? f. Designación de un responsable de
cumplimiento y un comité de cumplimiento g. Entrenamiento y formación
h. Comunicación efectiva i. Monitoreo y auditoría j. Pautas
disciplinarias k. Detección de delitos y acción correctiva
6.
¿Cuáles son los pasos básicos que toda empresa debe
tener en cuenta para garantizar el cumplimiento legal (legal compliance)?
a.
Mantenerse al día con las leyes y regulaciones cambiantes b. Involucrar
a especialistas c. Asegurarse de se siguen los procedimientos d. Programar
auditorías internas periódicas e. Software adecuado 7.
¿Cómo es el Compliance en la industria de la construcción?
a.
Cumplimiento para los fabricantes y proveedores de bienes en la construcción.
b. Procesos de licitación. 8. ¿Cómo gestionar
el cumplimiento legal (legal compliance) para el éxito de la construcción?
a.
La gestión de la construcción es un desafío por la
gran cantidad de regulaciones. b. ¿Qué deben hacer los constructores
para garantizar que los problemas de incumplimiento no provoquen retrasos
o interrupciones en la obra? c. Beneficios de las soluciones de software
para el cumplimiento de la construcción 9. ¿Es esencial
usar el BIM en el compliance de la planificación y gestión
del diseño de la construcción? a. ¿Por
qué se exige el BIM en las licitaciones de obra? b. Sistema informático
para gestionar los cambios de adopción del BIM. 10. ¿Existe
alguna industria sujeta a más regulación ambiental que la
construcción? a. Sistema de Gestión Ambiental
b. ISO 14001 11. ¿Por qué razón la gestión
del cumplimiento es clave para el éxito de los proyectos de construcción?
a.
Gestión del cumplimiento en obra (costes de materiales, pedidos,
subcontratistas, seguridad, etc.). b. El cumplimiento es fundamental en
una de las industrias más reguladas, la construcción. c.
Procedimiento de compliance del cumplimiento de disposiciones de construcción
en una obra. d. Software y páginas web de control del proceso constructivo.
12.
¿Por qué razón las constructoras deben monitorear
regularmente los estándares de cumplimiento? a. Las
constructoras deben monitorear regularmente los estándares de cumplimiento
b. Seguridad laboral en la obra c. Un diario digital de la obra puede facilitar
el Compliance. d. Proceso de gestión de un diario digital de la
obra con fines de Compliance. 13. ¿Qué es la Compliance
inmobiliaria (Property Compliance)? a. Cumplimiento legal
de la propiedad inmobiliaria b. ¿Qué es el Legal Compliance
de bienes inmuebles? 14. ¿Cómo es el Compliance en
la industria inmobiliaria? a. Gestión de riesgos y
responsabilidad en la industria inmobiliaria. b. La normativa reguladora
crece cada día c. La inversión inmobiliaria está aumentando
la necesidad del Real estate compliance. d. Riesgos de responsabilidad
a los que se enfrentan los órganos de dirección |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Código
técnico de la edificación (expansion) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN.
|
| El nuevo Código
Técnico de la Edificación aprobado en septiembre de 2020
obliga a que todas los edificios de nueva construcción y las rehabilitaciones
profundas sean de consumo energético casi nulo. El 24 de septiembre
de 2020 (con 6 meses de retraso por el estado de alarma), entró
en vigor el nuevo Código Técnico de la Edificación
(CTE) aprobado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
(Mitma) que afecta a todo edificio ... |
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promotor (noticiasbancarias) |
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| Durante el
año pasado, la actividad promotora descendió un 35%, afectando
sobre todo a las zonas de costa y con un alto número de viviendas
destinadas a segunda residencia. Además, la concesión de
préstamos se ha endurecido y la banca está exigiendo un mayor
número de preventas, sobre el 60% frente el 50% que exigía
antes de la pandemia. |
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MODULAR COMO SOLUCIÓN A LA FALTA DE VIVIENDA SOCIAL |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Sirva de ejemplo
el proyecto de casas modulares en Bristol (Reino Unido)
|
| El ayuntamiento
de Bristol autorizó el pasado año una urbanización
de viviendas modulares para dar respuesta a la falta de vivienda social
en la zona. Las obras han empezado esta semana y se trata de casas de dos,
tres y cuatro dormitorios junto con apartamentos de uno y dos dormitorios
desarrollados en un terreno en Bonnington Walk. El 50% de las viviendas
se entregarán como viviendas asequibles y se pretende que se conviertan
en parte del patrimonio público de viviendas asequibles del Ayuntamiento
de Bristol. Todas las casas han sido diseñadas para lograr una calificación
'A' del Certificado de Rendimiento Energético (EPC), un estándar
que cumple solo alrededor del 1% de las viviendas nuevas y existentes en
Inglaterra y Gales, y se ha creado el plan maestro del sitio que entregará
una red ganancia de biodiversidad tras el desarrollo de este sitio. |
| VÍDEO.
UN ROBOT INSTALA ASCENSORES EN RASCACIELOS |
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Un robot que
puede realizar trabajos de instalación en un hueco de ascensor se
ha desplegado en la construcción de la Uptown Tower de 340 m de
altura en Dubai.
-
Schindler Rise
ha sido diseñado para acoplar la inteligencia artificial con la
tecnología de ascensores para permitir la instalación segura
y precisa de ascensores, allanando el camino para una mayor automatización
y digitalización en la industria de ascensores.
|
| La filial
Six Construct de Besix Group, Schindler y la zona de libre comercio DMCC
han optado por utilizar el Sistema de instalación robótica
para ascensores de Schindler (Schindler Rise), que se afirma es el primer
robot del mundo capaz de realizar trabajos de instalación en un
hueco de ascensor. La torre de 340 m de altura será el primer edificio
que se completará en el distrito de Uptown Dubai, con una entrega
prevista en 2022. La torre, que ha sido diseñada por Adrian Smith
& Gordon Gill Architecture y está siendo construida por Besix
Group, contará con 188 habitaciones y suites de hotel, así
como restaurantes, spas, instalaciones para conferencias y 229 residencias.
Será un certificado LEED Gold y albergará un centro de negocios
DMCC. |
| LA
REVOLUCIÓN TECNOLÓGICA DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
ILEGALES EN IBEROAMÉRICA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Soluciones
tecnológicas de bajo coste para enfrentar los desafíos de
los asentamientos urbanísticos informales en Iberoamérica.
-
Las nuevas
tecnologías ofrecen dos soluciones: (i) permiten informar de la
densidad poblacional y la ocupación de suelo, y (ii) aporta tecnologías
de rápida construcción provisional. No son una panacea, pero
es mucho más de lo que se tenía, a lo mejor sirven para iniciar
un camino que como poco ocupará el siglo XXI.
|
| En Lima se
están utilizando viviendas prefabricadas con paneles solares que
generan electricidad para el consumo doméstico. En este caso, la
tecnología de la construcción juega un papel importante en
la producción de viviendas de bajo coste que reemplazan dignamente
a casas de cartón. Esta es una solución rápida y relativamente
barata, pero que no debería ser definitiva, ya que la solución
pasa por la urbanización de nuevas zonas con transporte y servicios
de agua y luz garantizados. En todo caso es un paso de gigante. Otro avance
importante proviene de las aplicaciones tecnológicas de internet
utilizadas en Brasil para prever la transmisión del Covid 19 en
zonas de favelas. Uno de los mayores desafíos a los que se
enfrenta Iberoamérica para aplicar el plan de barrios marginales
es la falta de información. Tradicionalmente, la falta de datos
ha obstaculizado la planificación y la asistencia adecuadas para
los barrios marginales. Las herramientas geoespaciales disponibles que
utilizan tecnologías como la observación, la teledetección,
los drones y la inteligencia artificial pueden ayudar a localizar, cuantificar
casas y vecindarios que necesitan ser urbanizadas. Gracias a la mejora
de la comunicación a través de tecnologías como las
redes sociales, la toma de decisiones basada en evidencia y el monitoreo
en tiempo real de los barrios marginales se han vuelto más fáciles. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN ESTRATÉGICA DE LAS CONSTRUCTORAS EN LA EDIFICACIÓN
INDUSTRALIZADA |
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-
La estrategia
de construcción modular de las grandes constructoras conlleva la
compra de fabricantes
-
La constructora
BAM compra productores de fachadas holandesas e irlandesas
|
| Cada edificio
es único. Cada uno tiene su propia forma, apariencia y materiales.
A pesar de las características comunes y repetitivas, como ventanas
y puertas, el diseño de un edificio sigue siendo un proceso "único".
Además, los clientes exigen edificios mejores, más sostenibles
y más flexibles, que se construyan en menos tiempo, por menos dinero
y con un coste total de propiedad mínimo. Teniendo en cuenta todos
estos requisitos y desafíos, los diseñadores e ingenieros
deben analizar cómo encajan y funcionan juntos todos los diferentes
componentes. Esto significa que necesitarían tener un amplio conocimiento
de todos los componentes y sistemas de los edificios y requiere mucho tiempo
de ingeniería. Debido a la falta de un proceso estandarizado, esto
dificulta la coordinación y la gestión, y el aprendizaje
y la mejora en todos los proyectos. Como consecuencia, el proceso de diseño
e ingeniería es sensible al tiempo, los recursos y el riesgo y es
propenso a errores. Para estructurar el proceso de diseño e ingeniería,
capturar la inteligencia del producto y del sistema en un entorno digital
y optimizar el tiempo de ingeniería, la constructora BAM adoptó
una estrategia de construcción modular. El primer paso hacia una
estrategia de construcción modular y un proceso estructurado es
hacer uso de productos o elementos modulares. Estos bloques de construcción
intercambiables se pueden combinar de varias maneras mientras mantienen
la forma, el ajuste y la función generales. En los automóviles,
por ejemplo, puede reemplazar un tipo de motor por otro, mientras que el
automóvil aún se ve y funciona igual. La ventaja de los elementos
modulares es que puede crear innumerables variaciones para adaptarse a
necesidades específicas, reduciendo al mismo tiempo el tiempo de
ingeniería (hasta un 75%) y proporcionando verificación de
que el elemento se puede fabricar. |
| DIRECCIÓN
ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS en 10 preguntas y respuestas. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la Dirección estratégica de proyectos inmobiliarios (Real
estate strategy development)?
|
| 1. ¿Qué es
la Dirección estratégica de proyectos inmobiliarios (Real
estate strategy development)? a. El sector inmobiliario requiere
una visión estratégica. b. Basar la estrategia inmobiliaria
en análisis exhaustivos de las tendencias económicas c. Análisis
exhaustivos de las tendencias y el desarrollo de proyecciones de demanda
inmobiliaria d. El factor decisivo es qué estrategia comercial de
bienes inmuebles elegir, ya que cada una tiene su propio grado de riesgo
y recompensa. e. ¿Ha hecho un plan de negocios inmobiliario? f.
La formación inmobiliaria permite anticiparse a los riesgos. g.
Alinear sus objetivos con su estrategia comercial inmobiliaria h. Confirmar
la estrategia comercial inmobiliaria 2. ¿Cuáles son
las estrategias de dirección en la industria inmobiliaria? a.
¿Por qué se revisa anualmente la estrategia inmobiliaria
y su gestión? La identificación de campos de acción,
el desarrollo de soluciones y su implementación mejorar la eficiencia.
b. Estrategia corporativa c. Estrategia de inversión inmobiliaria
d. Eficiencia y configuración estratégica e. Subcontratación
de consultoría inmobiliaria. f. Gestión de riesgos y cumplimiento
g. Estrategia de digitalización h. Gestión de activos / inversiones
inmobiliarias i. Gestión inmobiliaria corporativa/pública.
Inteligencia artificial. j. Estrategia de Industria de la vivienda k. Gestión
de propiedades e instalaciones l. Optimización estratégica
de stocks inmobiliarios Estado de construcción óptimo para
un aumento en el valor de la cartera inmobiliaria Recopilación de
los datos relacionados con la propiedad y desarrollo de una estrategia
para optimizar el parque de edificios de nuestros clientes. Estrategias
de salida rentables para las propiedades no operativas. 3. ¿Conoce
los riesgos de un proceso de desarrollo inmobiliario? a.
Riesgo en toda clase y etapa de un proyecto inmobiliario. b. Construir
llave en mano para arrendatario c. Proyecto inmobiliario especulativo d.
Los proyectos con obra avanzada disminuyen progresivamente el riesgo 4.
¿Conoce los hitos de un proceso de desarrollo inmobiliario? a.
Etapa temprana: predesarrollo b. Etapa intermedia: Construcción
c. Etapa final: Entrega de llaves 5. ¿Es cíclico el
mercado inmobiliario? a. El sector inmobiliario es cíclico
porque su demanda se ve afectada por los ciclos económicos y porque
históricamente la demanda ha superado a la oferta. b. El camino
al boom inmobiliario siempre es el mismo. c. Indicadores de oferta y demanda
que deben tenerse en cuenta antes de promover o invertir. Crecimiento del
empleo en la zona Crecimiento escolar y calidad de las escuelas. Regulación
fiscal y urbanística. Singularidad de la zona La dichosa política
Impacto de otros inversores en el mercado Fondos hipotecarios Actitudes
sociales. Edad poblacional. Tasas de interés 6. ¿Cuánto
dura un ciclo inmobiliario en una economía de mercado? a.
El ciclo del mercado inmobiliario está estrechamente vinculado a
la economía general. b. Importancia del ciclo inmobiliario c. ¿Cuánto
dura de promedio el ciclo de bienes inmuebles? d. Factores que afectan
el ciclo inmobiliario Demografía Tasas de interés Economía
general e. Políticas gubernamentales f. Las cuatro fases del ciclo
inmobiliario Recuperación Expansión Sobreoferta Recesión
7.
¿Cómo afecta la economía al mercado de la vivienda?
a.
Vacas gordas y vacas flacas. b. Las ventas de viviendas reflejan la economía
c. La oferta monetaria afecta a las ventas de viviendas d. Las ejecuciones
hipotecarias reflejan una caída del mercado e. La desaceleración
económica ralentiza las ventas de viviendas 8. ¿Cómo
es el proceso de dirección estratégica de un proyecto inmobiliario?
a.
Determinación del alcance del proyecto inmobiliario b. Preparación
de los datos del proyecto inmobiliario e inspección. c. Encuesta
con informes de control y estado de cada propiedad d. Consideraciones de
viabilidad y devolución e. Especificación del proceso inmobiliario
f. Formulación de tareas y pedidos g. Selección de la dirección
de proyectos inmobiliarios h. Comercialización de proyecto inmobiliario
9.
¿Sabía que los proyectos inmobiliarios a menudo adolecen
de una falta de planificación estratégica?
a.
El presupuesto es el criterio más importante en la planificación
estratégica b. Los proyectos de construcción a gran escala
suelen estar muy retrasados, enormemente costosos o incluso fallidos. c.
La fase inicial es crucial para el éxito del proyecto d. Fase de
estrategia: “verificación de proyectos”. 10. ¿Cómo
crear un producto inmobiliario? a. Desarrollar y perfeccionar
un producto inmobiliario b. ¿Quiere vender a un grupo o segmento
particular de la población? ¿O quizás desea concentrarse
en un área específica de la ciudad o especializarse en un
segmento inmobiliario? c. El Plan de negocios inmobiliario Un resumen ejecutivo.
Una descripción general de la industria inmobiliaria. Investigación
y análisis del mercado inmobiliario. Análisis competitivo.
Plan de ventas y marketing. Plan de gestión. Plan operativo. Plan
financiero. Apéndices y anexos. d. Hacer investigación de
mercado |
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