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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
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| Con el plan
de rehabilitación residencial, que tiene el objetivo de acelerar
la eficiencia energética de las viviendas españolas para
reducir su consumo y contribuir a la transformación verde de la
economía, el Ejecutivo vuelve a fiar en el sector inmobiliario buena
parte de la recuperación, creando 188.000 empleos, contribuyendo
con 13.500 millones de euros al Producto Interior Bruto (PIB), realizando
500.000 actuaciones de rehabilitación hasta 2023 y alcanzando las
300.000 viviendas anuales intervenidas para el año 2030. Además
del impacto económico, los fondos destinados a la rehabilitación
de viviendas permitirán recortar las emisiones de dióxido
de carbono en 650.000 toneladas al año, redundando en una reducción
media del consumo de energía no renovable del 40% del total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| El impulso
público en rehabilitación y regeneración urbana prevista
en el plan de recuperación que el Consejo de Ministros aprueba este
martes contemplan una inversión de 6.800 millones procedentes de
Bruselas (1.000 millones servirán para promover nueva vivienda para
alquiler). Estos se dividen entre varios programas que corresponde desarrollar
fundamentalmente a Transportes (que se queda con el plan principal, dirigido
a viviendas y con una dotación de 3.420 millones) pero también
al Ministerio de Transición Ecológica, que gestionará
el programa de reto demográfico (actuaciones en municipios de menos
de 5.000 habitantes) y las renovaciones de edificios de la Administración
General del Estado. Estos dos suman 2.300 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| el Gobierno
prevé sufragar hasta el 100% de las rehabilitaciones integrales
en edificios enteros que incluyan actuaciones envolventes (principalmente
en fachadas y cubiertas), así como de las instalaciones de calderas
comunes o paneles fotovoltaicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
nuevo norte (operación Chamartín) (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Por primera
vez también avanzó el calendario próximo de Madrid
Nuevo Norte. En 2022 se deberían formar las juntas de compensación
(asociación de los propietarios del suelo) y en 2023 avanzar en
las infraestructuras de urbanización de los terrenos. En 2024 comenzaría
las obras y en 2027 la socimi prevé entregar el primer edificio.
"Este planning de obras es muy diferente del que se ha venido manejando
históricamente. Supone anticipar cuatro años las infraestructuras
de este proyecto. Esto se produce por el magnífico entendimiento
que se ha llegado con las tres Administraciones públicas intervinientes,
la municipal, la regional y Administrador de infraestructuras ferroviarias
(Adif), que a su vez representa al Gobierno central recordó a través
del Ministerio de Fomento", recordó Clemente. " |
| LA
FACHADA VENTILADA en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es una fachada ventilada o sistema de revestimiento de fachada?
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| 1. ¿Qué es una fachada ventilada
o sistema de revestimiento de fachada? a. ¿Qué
es una fachada ventilada? b. ¿Para qué son las fachadas ventiladas?
c. Una cámara ventilada entre el revestimiento y el aislamiento
d. Sistema de revestimiento de fachada e. Efecto pila: eficiencia energética
2.
¿Cómo funciona la fachada ventilada? a. ¿Qué
son las fachadas ventiladas y cómo funcionan? b. Una fachada ventilada
basa su funcionamiento en el movimiento de aire que se desencadena en el
interior de la cámara de aire. c. Protección del edificio
d. Beneficios para el edificio Térmico Acústico Estructural
3.
¿Por qué debería elegir una fachada ventilada? 4.
¿Cuáles son las ventajas de las fachadas ventiladas? a.
Ventajas genéricas de la fachada ventilada 1. Evita la condensación
y la humedad. 2. Alarga la vida útil de la fachada 3. Reduce los
movimientos estructurales 4. Mejora el aislamiento térmico y acústico
5. Incrementa la eficiencia energética 6. Es muy fácil de
mantener. 7. Aporta valor añadido al edificio b. Ventajas técnicas
de las fachadas ventiladas La fachada ventilada elimina la humedad, reduce
la influencia de los puentes térmicos y el consumo de energía
y mejora el aislamiento acústico. Ahorros de energía Aislamiento
térmico y acústico mejorado Entorno medioambiental más
saludable Durabilidad técnica Amortización rápida
del coste de la fachada ventilada c. Ventajas aislantes d. Ventajas económicas
e. Beneficios ambientales f. Ventajas constructivas 5. ¿Por
qué es más recomendable una fachada ventilada que una fachada
acristalada? 6. ¿Qué es el efecto chimenea de la fachada
ventilada en verano? a. ¿Qué implica el efecto
chimenea de la fachada ventilada en términos de rendimiento energético?
b. Funcionamiento de la fachada ventilada en verano e invierno c. La radiación
solar sobre el revestimiento provoca el llamado “efecto chimenea”, responsable
de un movimiento ascendente del aire. d. ¿Cómo funciona el
efecto chimenea en las distintas estaciones? 7. ¿Cuáles
son las características de la estructura de una fachada ventilada?
a.
Una fachada ventilada es una estructura que proporciona aislamiento térmico
y actúa como revestimiento. b. La elección del aislamiento.
8.
¿Cómo construir una fachada ventilada?
a. El
sistema de revestimiento añadido b. Procedimiento de construcción
de una fachada ventilada. c. ¿Cómo se construye el muro soporte
de una fachada ventilada? d. Capas principales interconectadas e. Subestructuras
para fachadas ventiladas f. La cámara de aire del interior de la
fachada ventilada g. Aislamiento para fachadas ventiladas h. Revestimientos
para fachadas ventiladas i. ¿Cómo instalar una fachada ventilada
en rehabilitación de viviendas? 9. ¿Cómo son
los sistemas de fijación de las fachadas ventiladas? a.
Sistemas de anclaje de la fachada ventilada b. Sistemas de fijación
c. Sistema de fijación visible d. Sistema de fijación oculto
10.
¿Cuáles son los elementos de una fachada ventilada?
a.
Muro de apoyo b. Aislamiento térmico 11. ¿Cuál
es el método de fijación de una fachada ventilada? a.
Sistema de fachada ventilada con revestimientos realizados con paneles
de fachada. b. Perfiles. c. Cámara de aire ventilada d. Paneles
12.
¿Cómo funcionan las fachadas ventiladas? a.
Actuación de la fachada ventilada en función de la época
del año. b. El aislamiento térmico y acústico c. Sistema
multicapa con ventilación interpuesta. d. Muros ventilados e. Diseño
funcional de la fachada ventilada f. Protección contra la intemperie
g. Protección térmica h. Protección acústica
13.
¿Cómo cuantificar el coste de las fachadas ventiladas? 14.
¿Cuáles son los requisitos termohigrométricos de las
fachadas ventiladas (Temperatura, humedad y ventilación)?
a.
Eficiencia energética b. El flujo de calor en una pared de varias
capas. c. Transmitancia térmica en paredes ventiladas d. El puente
termal 15. ¿Cuáles son las características
de las fachadas ventiladas de cerámica?
a. Estética,
económica y sostenible b. Facilita las certificaciones medioambientales
de los edificios. c. Seguridad frente a incendios y heladas d. Seguridad
antisísmica e. Protección contra rayos f. Protección
contra el ruido 16. ¿Cómo son las fachadas ventiladas
de doble cámara de aire? |
EBOOK relacionado.
| ITALIA
ADVIERTE DEL COMPROMISO A LARGO PLAZO CON LOS FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España,
se han comprometido a implementar reformas del mercado laboral y de pensiones,
mientras que Italia se ha comprometido a acelerar su sistema judicial,
así como a revisar sus procesos fiscales y el sistema de contratación
pública.
-
El proyecto
de Italia incluye inversión en infraestructura ferroviaria.
|
| Después
de la presentación formal del plan NextGeneration EU (límite
30 de abril), la comisión tendrá dos meses para analizar
y aprobar los planes, después de lo cual su conclusión necesitará
la aprobación de los estados miembros de la UE. Una pregunta clave
una vez que comiencen los pagos regulares de los tramos del fondo de recuperación
este año es cómo de estricta será la comisión
en la vigilancia del cumplimiento de los países con los hitos y
objetivos altamente detallados que deben establecer en los planes de recuperación.
Según un alto funcionario de la UE la comisión está
preparada para congelar los pagos si un estado miembro incumple plazos
importantes para implementar su plan. “En principio, un hito no cumplido
significa que no hay desembolso”, dijo el funcionario. Sin embargo, la
decisión de la comisión de suspender los pagos a un estado
miembro sería dramática en términos políticos
y económicos. Otro temor que tiene la Comisión Europea es
que tanto España como Italia tienen un mal historial en el despliegue
y el gasto de dinero de la UE. Y hay mucho que hacer para ponerse al día.
La agenda de reformas europea quiere impulsar la competencia y hacer que
la administración pública sea más eficiente. Los costes
más bajos y la menor burocracia deberían facilitar que las
empresas inviertan y contraten. Pero los gobiernos que toman medidas estrictas
tienen una vida útil corta y las medidas pueden ser implementadas
de manera deficiente o no ser tomadas por gobiernos futuros. En tal caso,
se daría el supuesto de que las futuras administraciones pueden
estar atadas dado que los fondos de la UE se desembolsarán solo
si se alcanzan ciertos hitos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Torrevieja:
proyecta 18 rascacielos en primera línea de mar. El Ayuntamiento
tramita la construcción de torres de hasta 29 pisos rompiendo su
perfil gracias a dos cambios realizados hace más de 10 años
en el plan urbanístico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promover
vivienda social con fondos europeos (thecorner) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
de Pedro Sánchez prevé invertir 1.000 millones de euros de
los fondos europeos para la pandemia para promover la vivienda social en
alquiler. En concreto, el gobierno utilizará esta cantidad para
completar una cartera de 20.000 viviendas sociales , coordinada por el
Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Esta inversión
forma parte de los más de 6.500 millones de euros que se destinarán
a rehabilitación y regeneración urbana en el periodo 2021-23
. Esta iniciativa cuenta con el apoyo de al menos parte del sector privado;
Ricardo Sousa, director general de Century 21 en Iberia, cree que las nuevas
unidades quitarán presión al mercado de la vivienda libre,
actualmente afectado por un problema (la falta de oferta social de alquiler),
que es responsabilidad del Estado. |
| LOS
SUPERMERCADOS PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RETAIL MEDIANTE
LEASE BACK |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los supermercados
se han manifestado como activos fuertes y resilientes, según Augusto
Lobo, Director de Negocio Retail JLL España, en la presentación
de su último informe.
|
| A los centros
comerciales les siguen, por volumen de inversión, los supermercados,
que han batido récords en 2020 con una inversión que rondó
los 600 millones de euros. Este volumen supuso casi el 30% de la inversión
total en retail durante 2020, superando ampliamente la cifra registrada
entre los años 2017 y 2019, cuando representaba en torno a un 5-10%.
El apetito inversor por los supermercados se fundamenta en su buen posicionamiento
dentro del sector retail, como uno de los activos más resilientes
a los efectos de la pandemia. Se percibe como un activo seguro, fácil
de entender y con una duración de las rentas percibidas por encima
de la media. La fórmula que ha predominado en las transacciones
de supermercados ha sido el sale & leaseback, que ofrece ventajas para
comprador y vendedor. En el caso de los operadores, esta les permite inyectar
liquidez y poder favorecer su expansión hacia otros mercados o emprender
iniciativas de transformación relevantes (mejoras en el proceso
de compra online, reformas de tiendas, introducción de nuevos conceptos
en su oferta comercial, etc.) Para que los inversores puedan cumplir sus
objetivos, los portfolios a la venta deben cumplir ciertos requisitos,
como una ubicación estratégica para poder tener más
alternativas de aprovechamiento de la superficie una vez finalizado el
contrato de alquiler, la duración del contrato (cuánto más
largo, más interesante para el comprador), la sostenibilidad de
la renta en el tiempo y el perfil de la marca que ocupará los activos,
su estabilidad en el mercado y su estrategia de cara al futuro. En 2020,
el sector retail español fue testigo de varias operaciones de este
tipo protagonizadas por cadenas de supermercados. Entre ellas destacó,
por volumen, la protagonizada por LCN Capital Partners European Fund III,
que adquirió 27 tiendas de Mercadona a principios de septiembre.
También destacaron la del fondo internacional W.P. Carey, que compró
27 supermercados Eroski, la de Pradera, que adquirió seis hipermercados
Eroski en el País Vasco y Navarra y la venta de GM Food a la firma
de inversión sueca Sagax, de 37 centros Cash & Carry. Aún
con la presencia del Covid-19, el sector de la venta de alimentación
minorista sigue funcionando bien en todos los mercados europeos y atrayendo
a inversores. El foco está tanto en las carteras regionales como
a nivel de mercado individual. Prueba de ello son la reciente venta de
cuatro tiendas Edeka a Greenman Investments en Alemania o la compra de
una cartera de activos por Supermarket Income REIT en Inglaterra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de energías renovables (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| Andalucía
avanza en el reto de convertirse en la potencia nacional de las energías
renovables. Tras crecer un 4,7% al incorporar 787 megavatios (MW) a su
parque de generación eléctrica sostenible, la región
se ha colocado en la segunda posición en el ranking nacional de
potencia renovable encabezado por Castilla y León. Además,
la Comunidad lidera la atracción de inversiones por parte de multinacionales
que quieren desarrollar aquí sus proyectos en los próximos
años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El grupo Único
Hotels, propiedad de la familia Guardans, ha vendido el Grand Hotel Central
de Barcelona por 85 millones de euros. Esta operación es la segunda
de la compañía en 2021, después de deshacerse de otro
hotel en Madrid el pasado mes de febrero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (rappling) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Los inversores
buscan descuentos de alrededor del 15% sobre los precios de mercado, dijo
David Devesa, un intermediario inmobiliario que representa a 7 de las cadenas
hoteleras más grandes de España. Pero el apoyo estatal a
las empresas, incluido un paquete de 11.000 millones de euros para los
sectores del turismo y la hostelería, está permitiendo a
los hoteles resistirse a las ofertas de poca monta. Las empresas de la
industria turística han recibido la mayor cantidad de préstamos
respaldados por el estado, hasta 17.000 millones de euros (20.500 millones
de dólares), y 115.000 trabajadores hoteleros están en régimen
de licencia, según muestran los datos oficiales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
en la rehabilitación (enr) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Las herramientas
digitales se unen a los métodos tradicionales para la reconstrucción
de Notre Dame > Construir el modelo BIM para una estructura de mampostería
erigida durante un período de casi dos siglos a partir de hace más
de 800 años fue un desafío, dice ella. AGP se especializa
en la inspección de edificios históricos, "pero es la escala
de Notre Dame lo que es difícil", agrega.. Autodesk seguirá
apoyando la restauración hasta el final, no como proveedor pagado,
sino como mecenas. Mientras tanto, en el sitio, la fase de rescate de $
200 millones ha ido bien, a pesar de la presencia de plomo, la posible
inestabilidad estructural y la pandemia, según el EPRNDP. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción
robótica (enr) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| Brazos robóticos
para máquinas tuneladoras, refuerzo de hormigón hecho de
palas de turbinas eólicas antiguas y aprendizaje automático
para reducir el desperdicio de hormigón se encuentran entre las
innovaciones que surgen del programa de construcción civil de $
16,7 mil millones para el ferrocarril de alta velocidad de Londres a Birmingham
del Reino Unido. La construcción comenzó a fines del año
pasado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Digitialización
de la construcción (newcivilengineer) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
|
| Estrategias
digitales para mejorar la productividad y evitar retrasos El equipo que
trabaja en Hinkley Point C está utilizando tecnología digital
para determinar las demandas de refuerzo de hormigón al principio
del proyecto y evitar los retrasos relacionados con la construcción
y los aumentos de costos que han llegado a caracterizar las nuevas construcciones
nucleares anteriores. |
| EL
PERITO DE LA EDIFICACIÓN en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es un perito de la edificación?
|
| 1. ¿Qué es un perito de la edificación?
2. ¿Qué funciones tiene un perito de la edificación?
3. ¿Por qué se necesita un perito de la edificación
en las disputas de construcción? a. Problemas muy
técnicos, especializados o complejos de la construcción.
b. Supuestos en los que se necesita un dictamen pericial de la edificación.
4.
¿Cómo es la resolución pericial de disputas de la
construcción por arbitraje conciliador? 5. ¿Hasta dónde
debe llegar el cometido de un perito de la edificación?
a.
El cometido del perito de la edificación debe definirse de forma
clara y precisa en sus instrucciones escritas. b. Carta de instrucciones
para el perito de la edificación c. Deberes de un perito de la edificación
en litigio d. La primacía de la independencia del perito e. Objetividad
6.
¿Qué clases de modelos de informes periciales de la edificación
son los más frecuentes? a. Certificados. b. Informes
técnicos. c. Dictámenes periciales de la edificación.
d. Tipos e informes periciales en edificación y el urbanismo 7.
¿Cuál es la diferencia entre un peritaje y una auditoría
de ejecución de obras? 8. ¿Cómo redactar un dictamen
pericial de la edificación? a. El juicio lo decide
el dictamen pericial, por eso es tan importante. b. Contenido del informe
pericial de la construcción c. Recomendaciones para refactar un
buen informe pericial 9. ¿Cuál es el contenido de
un dictamen pericial de la edificación? a. Destinatario
del informe. b. Objetivo de la pericia. Objeto del informe. c. Antecedentes
o contexto. d. Fundamentos e. Descripción de los hechos. f. Exposición
de comprobaciones. g. Criterios empleados. h. Valoraciones técnicas.
i. Conclusiones. j. Documentación adjunta. k. Reportaje fotográfico.
l. Medición, valoración de daños y presupuesto m.
Anexos documentales diversos (vídeos de drones, laboratorios, etc).
10.
¿Por qué es tan importante que el juez o árbitro comprenda
el dictamen pericial de la edificación? a. El dictamen
pericial en un formato sensato, fácil de seguir y adecuadamente
resumido. b. Las “conferencias” de peritos de la edificación en
las audiencias de arbitraje internacional. c. Los peritos de la edificación
nombrados por el tribunal 11. ¿Cuándo se utiliza el
dictamen pericial de parte en los juicios de la construcción? a.
Como medio de prueba técnica para el juez. b. La finalidad del peritaje
de la edificación es que se compense económicamente al perjudicado
c. Tasación por daños: qué es y por que solicitarla
12.
¿Qué es un dictamen pericial estructural de la construcción?
a.
Peritaje estructural o dictamen estructural b. Ventajas del peritaje estructural
c. Datos a considerar en el peritaje estructural d. Momento de realizar
el peritaje estructural e. Proceso a seguir en peritaje estructural Visita
a la construcción Examen de las instalaciones eléctricas,
hidráulicas y mecánicas. Examen de la estructura general,
identificar si existen fisuras o fracturas.
13. ¿Qué
es un perito investigador de las patologías de las edificaciones?
a.
El perito investigador de las patologías de las edificaciones b.
Requisitos técnicos del perito investigador de las patologías
de las edificaciones 14. ¿Qué es un perito judicial
en urbanismo?a. Definición de perito judicial en urbanismo
b. Especialidades en el peritaje urbanístico o edificatorio-urbanístico
(ruina edificatoria). c. Clases de dictámenes periciales urbanísticos |
EBOOK relacionado.
| VARIAS
INFRAESTRUCTURAS SE CAEN DEL PLAN PORTUGUÉS PARA LOS FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estas infraestructuras
excluidas se consideran esenciales y se financiarán con fondos nacionales.
-
El nuevo puente
entre Sanlúcar del Guadiana y Alcoutim y el puente internacional
sobre el río Sever, entre Cedillo y Nisa, continúan incluidos
en la infraestructura vial incluida en el PRR. También están
previstas intervenciones en la Carretera Nacional (EN) 103, entre Vinhais
y Bragança, y en la conexión de Bragança a Puebla
de Sanabria, en España.
-
Ver
informe completo del plan de recuperación portugués remitido
a la Comisión Europea (en portugués)
|
| Portugal es
el primer estado miembro de la Unión Europea que ha presentado oficialmente
la versión final de su Plan de Recuperación y Resiliencia
(PRR) a la Comisión Europea el jueves 22 de abril de 2021, a través
de la plataforma de TI dedicada. Ya se había enviado a Bruselas
el 15 de octubre de 2020 en una versión ahora modificada. Lisboa
está predicando con el ejemplo, ya que ocupa la presidencia rotatoria
de la Unión Europea desde el 1 de enero de 2021 y hasta el 30 de
junio de 2021. "Esto marca el comienzo de una nueva fase en el proceso
de implementación del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia",
acogió con satisfacción Ursula von der Leyen el jueves 22
de abril de 2021. El presidente de la Comisión Europea "espera evaluar
el plan portugués, que se centra en la resiliencia, el clima y la
transición digital e incluye proyectos en casi todas las áreas
emblemáticas europeas". Ella dice que quiere "continuar cooperando
activamente con los Estados miembros para ayudarlos a desarrollar planes
de alta calidad". Ursula von der Leyen añade que "para que se realicen
los primeros pagos, necesitamos que todos los Estados miembros hayan aprobado
la decisión de recursos propios. Confío en que todo estará
listo para el verano". Tienen hasta el 30 de abril de 2021 para hacerlo,
y todavía faltan diez. |
| LA
IMPORTANCIA DEL PERITAJE DE LA CONSTRUCCIÓN DEL VIADUCTO DE POLCEVERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los fiscales
italianos se preparan para presentar cargos contra 69 personas en relación
con el fatal colapso del viaducto de Polcevera en Génova, Italia.
|
| Los fiscales
han investigado las acusaciones de que los empleados de las empresas subsidiarias
de Atlantia, Autostrade per l'Italia y SPEA, no supervisaron el mantenimiento
necesario en los años previos al colapso. Ahora han concluido su
investigación y se espera que comiencen con el proceso formal de
acusar a los funcionarios relacionados con el colapso en las próximas
tres semanas. El viaducto de Polcevera, a menudo denominado puente Morandi,
se derrumbó en agosto de 2018 y mató a 43 personas. Una investigación
sobre el fatal colapso concluyó previamente que el operador de carreteras
Atlantia era culpable de "actos de negligencia graves e imperdonables".
Atlantia siempre ha negado cualquier irregularidad y dijo que siempre actuó
en cumplimiento de sus obligaciones. Tras el colapso, Atlantia ha evaluado
más de 2.000 estructuras que opera y ha estimado que alrededor de
500 de sus puentes, viaductos y túneles deberán repararse
a un coste millonario. Un puente de reemplazo diseñado por Renzo
Piano ya está abierto. Una empresa conjunta de WeBuild (antes Salini
Impregilo) y Fincantieri entregó la construcción del nuevo
puente, con Rina Consulting como gerente de proyecto para el programa.
La estructura cuenta con una plataforma de acero de 1.067 m distribuida
en 19 vanos de acero y hormigón, que varían en longitud de
26 a 100 m, y la mayoría mide 50 m. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dar
valor a los solares (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La estrategia
de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria) está virando en los últimos meses hacia el negocio
inmobiliario y a buscar un modelo de socios altamente especializados en
diferentes cometidos, como en este caso la gestión urbanística.
La idea es que la firma escogida sea muy especialista en este cometido
y tenga un equipo únicamente dedicado a Sareb. El objetivo es dar
valor a solares que actualmente se encuentran en fases en las que no tienen
el carácter de finalista (sin permisos urbanísticos), por
lo que avanzar en esas recalificaciones dispara su precio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Castilla la Mancha (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Amazon sigue
reforzando su capacidad logística en España. La compañía
ha anunciado hoy que va a abrir un nuevo centro logístico de más
de 180.000 metros cuadrados en Illescas (Toledo), donde el gigante del
comercio electrónico planea crear 1.200 empleos fijos en los próximos
tres años. La multinacional amplía así su inversión
en la Comunidad de Castilla-La Mancha, donde en 2019 ya abrió otro
centro logístico para artículos grandes y voluminosos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El atractivo
de los supermercados > El apetito inversor por los supermercados se fundamenta
en su buen posicionamiento dentro del sector retail. En este sentido, se
trata de uno de los activos más resilientes a los efectos de la
pandemia: seguro, fácil de entender y con una duración de
las rentas percibidas por encima de la media. La fórmula que ha
predominado en las transacciones de supermercados ha sido el sale &
leaseback, que ofrece ventajas para comprador y vendedor. En el caso de
los operadores, esta les permite inyectar liquidez y poder favorecer su
expansión hacia otros mercados o emprender iniciativas de transformación
relevantes (mejoras en el proceso de compra online, reformas de tiendas,
introducción de nuevos conceptos en su oferta comercial, etc.) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de Madrid ha
estimado los recursos presentados tanto por la Asociación Colectivo
Ciudadano de Urbanismo Corazón Verde Chamberí como por la
Asociación Madrid Ciudadanía y Patrimonio, y ha anulado la
Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid (PGOU) en lo que respecta a las Cocheras del Metro de Cuatro
Caminos, aprobada el 26 de junio de 2014. Tras la decisión de los
magistrados, que es recurrible en casación ante el Tribunal Supremo,
queda sin cobertura legal la transformación de la zona en la que
se iban a construir 443 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > elecciones (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Los populares
destacan de nuevo la necesidad de una nueva Ley del Suelo que dote de seguridad
jurídica a la Comunidad de Madrid “queremos un urbanismo sostenible,
compatible con favorecer la inversión en nuestra región,
dinamizar la economía, generar empleo y afrontar la problemática
de la despoblación en el mundo rural madrileño”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > elecciones (capitalradio) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Mariano Fuentes
afirmó que "Madrid no puede estar parada hasta que salga una Ley
del Suelo. Nosotros nos marcamos desde el principio como objetivo la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), siempre y cuando existiera
una nueva Ley del Suelo, porque nos parecía una entelequia tirar
para adelante con una modificación sin tener el apoyo jurídico
de la Comunidad de Madrid porque nosotros huimos de la incertidumbre, pero
como no se ha producido vamos a actuar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (reuters) en inglés |
¿Qué
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La
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Una docena
de administradores de patrimonio y agentes inmobiliarios dijeron a Reuters
que esperaban ventas en España por valor de alrededor de 900 millones
de euros en unas semanas. Entre ellos se encuentra Selenta Group, una reconocida
cadena de hoteles nacionales que incluye activos de primer nivel como el
Hotel Don Carlos de cinco estrellas de Marbella, uno de los lugares favoritos
de la jet-set mundial. Valorada en unos 400 millones de euros, según
Ruiz, al menos cinco fondos internacionales compiten por Selenta, que recientemente
vendió su hotel de lujo de la marca Nobu en Barcelona al fondo alemán
ASG por 90 millones de euros. "Como intentar pescar en un río turbulento",
dijo Francisco López, de los consultores inmobiliarios de BNP Paribas,
sobre los fondos, incluidos los recién llegados de Gran Bretaña
y América del Norte, que se empujan por la pequeña cantidad
de activos a la venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Energía eólica |
¿Qué
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La
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de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| Inditex presenta
un proyecto de energía eólica con aerogeneradores en Punta
Langosteira. Inditex presentó a la Autoridad Portuaria de A Coruña
una solicitud de concesión administrativa para desarrollar un proyecto
de instalación de tres aerogeneradores en la explanada de Levante
del Puerto Exterior de A Coruña. El objetivo es que estos molinos
generen energía sostenible para el autoconsumo colectivo de las
instalaciones portuarias de Punta Langosteira y la sede de Inditex en Arteixo
(oficinas, fábricas y centro de distribución). Según
esta propuesta, incluida en la solicitud de concesión que será
estudiada y tramitada en su caso por la Autoridad Portuaria de A Coruña
en los próximos meses, Inditex asumiría la inversión
total de las instalaciones -estimada en aproximadamente 30 millones de
euros-, además como su posterior gestión y mantenimiento,
que sería realizado por una empresa especializada. Este enfoque
de autoconsumo energético colectivo es “único en España
y está en línea con el enfoque pionero de la Autoridad Portuaria
de A Coruña en la iniciativa Puerto Verde”, que promueve la sostenibilidad
y la autosuficiencia energética en los puertos españoles,
según Inditex en un comunicado de prensa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Automatización
en la construcción (theconstructionindex) en inglés |
¿Qué
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de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
|
| El equipo
de proyecto de Gilbane ha estado utilizando informes de datos diarios para
medir, analizar y mejorar el rendimiento en la utilización de la
grúa , la logística del sitio, las operaciones y la seguridad
para producir un mayor rendimiento y mejores horarios, y un flujo de trabajo
de subcontratistas más seguro y eficiente. Al ejecutar varios dispositivos
en varias grúas , el equipo del proyecto ha podido identificar y
mitigar los valores atípicos, el doble manejo y las ineficiencias
para mantener un rendimiento óptimo. Las métricas proporcionadas
por CraneView han permitido coordinar las entregas en tiempo real, así
como gestionar las selecciones y el flujo de trabajo eficiente. Hasta la
fecha, el equipo del proyecto ha visto una tasa de utilización de
hasta el 90% en la construcción de acero y el 98% en las fachadas
prefabricadas . |
| EL
PERITO TOPOGRÁFICO (LAND SURVEYOR) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
hace un perito topográfico?
|
| 1. ¿Qué hace un perito topográfico?
a.
¿Qué es la topografía? b. Usos de la topografía
c. ¿Quiénes son los topógrafos? d. ¿Cuándo
se suelen contratar a los peritos topográficos?
2. ¿Qué
hacen los topógrafos? a. Funciones de un topógrafo
b. Gestión de estudios topográficos c. Gestión de
proyectos para proyectos de desarrollo y construcción. d. Responsabilidad
del topógrafo e. Función del topógrafo en la construcción
f. Habilidades técnicas del topógrafo g. Ejemplo de trabajos
de topografía para la construcción.
3. ¿Cómo
se realiza el estudio topográfico de lindes? a. El
levantamiento topográfico b. Clases de levantamientos topográficos
c. ¿Para qué sirve el levantamiento topográfico? d.
Proceso de elaboración del estudio topográfico Replanteo
de límites Comparativas con mapas y planos 4. ¿Cuáles
son los tipos de levantamiento topográfico? a. Levantamiento
topográfico de límites b. Levantamiento topográfico
de construcción c. Levantamiento topográfico de ubicación
d. Levantamiento topográfico de derecho de paso 5. ¿Cuál
es la técnica del levantamiento topográfico? a.
La medición en el levantamiento topográfico b. Tipo de herramientas
básicas utilizadas por el topógrafo c. Herramientas para
el estudio topográfico de límites 6. ¿Qué
es un estudio topográfico para la construcción? a.
Topografía para la construcción b. Herramientas utilizadas
en la topografía para la construcción 7. ¿Qué
es un levantamiento topográfico de ubicación? a.
Topografía de ubicación b. Herramientas de la topografía
de ubicación 8. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para la planificación del sitio con efectos constructivos? a.
Topografía para planeamiento b. Herramientas de la topografía
de planeamiento 9. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para división de fincas? a. Levantamiento topográfico
de división de fincas b. Herramientas de la topografía de
división 10. ¿Qué es un levantamiento topográfico
para planificación de infraestructuras? a. Levantamiento
topográfico para planificación de infraestructuras b. Herramientas
de la topografía para planificación de infraestructuras 11.
¿Qué es un estudio topográfico con fines inmobiliarios?
a.
Conocer la ubicación exacta de los límites de propiedad de
su terreno. b. Linderos de propiedad c. Servidumbres d. Elevación
e. Áreas de peligro 12. ¿Con qué herramientas
trabajan los topógrafos? a. Uso general de herramientas
topográficas b. El teodolito es un instrumento para la medición
de ángulos. c. El giroteodolito es una forma de teodolito d. Los
sistemas GPS en la topografía e. Software de topografía f.
Drones. 13. ¿Cómo se utilizan los drones en la topografía?
a.
La topografía con un dron ofrece un enorme potencial para el sistema
de información geográfica (SIG). b. La fotogrametría
para producir mapas detallados en 2D y 3D. c. ¿Cuáles son
los beneficios de los drones en la topografía? Ahorro de tiempo
y dinero Proporcionar datos precisos y exhaustivos Alcanza terrenos difíciles
d. ¿Para qué se utilizan los drones en la topografía?
e. Empleo de imágenes para levantamientos topográficos para
la gestión y planificación de la tierra. f. Medidas precisas
por ortofotos g. Medidas volumétricas y mapeo 3D h. Monitoreo de
pendientes i. Urbanismo 14. ¿Cómo se realiza un estudio
topográfico para la construcción? a. Estudio
de deformaciones b. Levantamiento de control dimensional c. Topografía
de ingeniería d. Levantamiento topográfico de cimientos e.
Levantamiento hidrográfico f. Nivelación g. Levantamiento
topográfico de línea de inundación base h. Estudio
de mediciones para planos i. Replanteo j. Estudio estructural k. Subdivisión
l. Levantamiento 15. ¿Qué es un peritaje judicial
topográfico? a. El perito topográfico en fase
de prueba judicial b. Supuestos que requieren la intervención del
perito topográfico en juicio. c. El informe topográfico como
medio de prueba en juicio 16. ¿Por qué razón
la mejor herramienta topográfica es un sistema de información
geográfica (SIG)? a. Concepto del sistema de información
geográfica (SIG) b. Captura de datos c. Relaciones espaciales d.
Mapas SIG e. Trabajos SIG 17. ¿Cómo se aplica el sistema
SIG en topografía? |
EBOOK relacionado.
| INFORME
INMOLOGÍSTICO 1T 2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 670.000 m²
en el primer trimestre de 2021
|
| El sector
logístico español alcanzó hasta marzo de 2021 una
contratación de 670.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla,
Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación
de 345.000 m2, de los que 187.000 m2 han sido contratación neta.
La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última
década y un ascenso del 167% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2020. Es destacable que más del 70% de la contratación
estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo. Por su parte,
Cataluña alcanzó una contratación logística
de 253.000 m2, de los que 215.000 m2 han sido contratación neta,
cifra realmente positiva. La cifra total supone un aumento del 133% respecto
a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se ha percibido un incremento
de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior,
ya que las transacciones relacionadas con el e-commerce abarcaron un 78%
del total en el primer trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
(elpais) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La Generalitat
ha anunciado este miércoles que empezará a sancionar a los
propietarios de viviendas que las tengan alquiladas a precios por encima
de lo estipulado por el índice de referencia de Cataluña.
Las sanciones —que pueden ir de los 3.000 a los 90.000 euros— se pondrán
en marcha después de que el departamento de Territorio y Sostenibilidad
haya finalizado la primera fase de detección de contratos de alquiler
que no se ajustan a la ley de contención de rentas, y de hallar
30 contratos con irregularidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| Varios países
han eliminado el impuesto sobre el patrimonio en los últimos años.
Francia ha sido uno de los últimos. Actualmente, en Europa solo
Suiza, Noruega (que no forman parte de la UE )y España cuentan con
un tributo que grava la riqueza en su totalidad, mientras que en países
como Francia o Italia existen tributos que gravan solo a determinados activos.
Aun así, la crisis ha vuelto a abrir el debate sobre la posibilidad
de volver a instaurar una imposición fiscal a las grandes fortunas.
Madrid es la única comunidad de España donde este tributo
está bonificado al 100%, por lo que no recauda nada por ello. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Acciona gana
la subasta de Adif. La división inmobiliaria de la compañía
se ha impuesto en la subasta de Adif para la compra de unos terrenos situados
en la zona madrileña de Méndez Álvaro, tras ofrecer
63,7 millones de euros en la puja, por encima de los 54,4 millones de euros
de partida, según un comunicado de la gestora ferroviaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (lanza) |
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de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| El anteproyecto
de la ley de Protección, Gestión, Ordenación y Fomento
del Paisaje de Castilla-La Mancha sigue avanzando tras finalizar su trámite
de participación ciudadana, una fase en la que ha recibido un total
de 22 comentarios |
| CALEFACCIÓN,
VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la tecnología HVAC (Calefacción, ventilación y
aire acondicionado /heating, ventilation, and air conditioning HVAC)?
|
| 1. ¿Qué es la tecnología
HVAC (Calefacción, ventilación y aire acondicionado /heating,
ventilation, and air conditioning HVAC)? a. La climatización
como una parte esencial de las edificaciones. b. HVAC es una subdisciplina
de la ingeniería mecánica c. ¿Qué es un sistema
HVAC? d. ¿Cuál es la diferencia entre HVAC y aire acondicionado?
e. ¿Cuáles son los componentes de un sistema HVAC? Acondicionadores
de aire Bombas de calor Calderas f. ¿Cómo funciona un Sistema
HVAC? g. Las partes del sistema HVAC Retorno de aire Filtro Salida de escape
Conductos Elementos Eléctricos Unidad Exterior Compresor Bobinas
Ventilador 2. Cuáles son los tipos de HVAC combinados
de calefacción y refrigeración? a. Sistemas
split de calefacción y refrigeración b. Sistema dividido
híbrido c. Libre de conductos (Mini-Split) d. Paquete de calefacción
y aire 3. ¿Cómo funcionan los sistemas HVAC en grandes
edificios? a. Un gran sistema de climatización comercial
es notablemente complejo. b. Función del sistema HVAC en grandes
edificios c. Tipos de sistemas comerciales de HVAC Bombas de calor Unidades
de techo Enfriadores Calentadores 4. ¿Cuáles son las
funciones principales de calefacción, ventilación y aire
acondicionado? 5. ¿Cómo se aplica la climatización
compartida entre edificios (Redes de distrito)? 6. ¿Cómo
funciona la ventilación en los edificios (la "V" en HVAC)? 7. ¿Cómo
funcionan los sistemas de calefacción? 8. ¿Cómo se
distribuye el calor dentro del edificio? a. Agua / vapor
b. Aire 9. ¿Qué riesgos hay en las calderas de calefacción?
10. ¿Qué es la calefacción de suelo radiante? a.
Calefacción por suelo radiante o radiadores: calor radiante o convección
b. Sistema y función de la calefacción por suelo radiante
Colocación de tipos con diferente distribución de calor.
Calefacción por suelo radiante con sistema de bucle Calefacción
por suelo radiante con sistema circular (tornillo/caracol). 11.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la calefacción
por suelo radiante? Desventaja n. ° 1: lentitud de la
calefacción por suelo radiante Desventaja n. ° 2: Renovación
y reacondicionamiento costosos Desventaja n. ° 3: problemas de salud
en caso de mala instalación 12. ¿Cómo funciona
la calefacción geotérmica? a. El agua o un
fluido caloportador circula en un sistema de tuberías cerrado subterráneo
y absorbe el calor del suelo. b. ¿Qué es una bomba de calor
geotérmica? c. El futuro de la calefacción geotérmica.
13.
¿Qué es el aire acondicionado? a. Funcionamiento
básico del aire acondicionado b. Control de la temperatura y la
humedad del aire c. Equipos de aire acondicionado 14. ¿Cómo
funciona el aire acondicionado? a. Un acondicionador de aire
puede enfriar un edificio porque elimina el calor del aire interior y lo
transfiere al exterior. b. El compresor (que está controlado por
el termostato) es el "corazón" del sistema. c. Filtros de aire acondicionado
15.
¿Cuáles son las partes de un aparato de aire acondicionado
centralizado en un edificio? a. El serpentín del evaporador
b. El compresor c. La bobina del condensador d. La válvula de expansión
16.
¿Cómo son los sistemas de climatización naturales?
17. ¿Cómo se combinan los sistemas de calefacción
y refrigeración central? a. Refrigeración central
b. ¿Cómo funciona la refrigeración central? c. Calefacción
central d. ¿Cómo funciona la calefacción central?
e. Sistemas combinados de refrigeración y calefacción |
EBOOK relacionado.
| INFORME
RESIDENCIAS DE MAYORES. RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y NUEVOS MODELOS 2021 |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
El informe
Residencias de mayores, elaborado por el departamento de Healthcare de
Savills Aguirre Newman, destaca que, en ciudades con grandes núcleos
de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas
vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse
durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022.
La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren
la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que
crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado
con criterios de funcionalidad y eficiencia.
-
La tasa de
rentabilidad inicial de las residencias de mayores en España se
sitúa aproximadamente en el 5,20%, si bien, para producto prime
se han observado tasas cercanas al 4,5%. La creciente competencia, la mejora
en la calidad de los proyectos y la progresiva consolidación del
mercado seguirá presionando al alza los precios durante los próximos
años.
|
|
|
| Las residencias
de mayores se están posicionando como uno de los mercados inmobiliarios
más atractivos. Sus sólidos fundamentales y las excelentes
perspectivas a medio y largo plazo, unos flujos de ingresos garantizados
y no correlacionados con la evolución del entorno macro y una escasa
oferta de calidad, están atrayendo a inversores y operadores especializados
interesados en crecer en el mercado español. La elevada atomización
del mercado ha dificultado la adquisición de grandes portfolios
y ha centrado la actividad de inversores en la adquisición de activos
individuales o pequeños portfolios. Los principales actores han
sido grandes operadores especializados de nacionalidad francesa, entre
los que destaca DómusVi, Orpea, Colisée o Korian. Hay, no
obstante, un amplio número de inversores y operadores con diversas
procedencias (USA, UK, Bélgica, Holanda, etc) analizando el mercado
e interesados en tener presencia en el mismo. Una vez más, la escasa
oferta disponible está dificultando su entrada y, en algunos casos,
está girando su interés hacia la búsqueda de suelos
para el desarrollo de proyectos. Según la encuesta Emerging
Trends in Real Estate in Europe 2021 (PwC), el sector de las residencias
de mayores se encuentra posicionado entre los mercados inmobiliarios más
interesantes desde el punto de vista de inversión y promoción
de nuevos proyectos. |
| LA
REFORMA FISCAL QUE ESPERA A ESPAÑA |
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prácticas |
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-
La profundidad
de la reforma fiscal dependerá del ajuste en gasto. Es algo similar
a lo que está haciendo la banca: adelgazar y rentabilizar la gestión
mediante la digitalización. Como el ajuste del gasto no sería
políticamente aceptable la escusa política es que España
paga menos impuestos que Europa.
-
Sin embargo,
España recauda recauda 0,4 puntos porcentuales más de los
impuestos sobre sucesiones, donaciones y transmisiones inmobiliarias que
el resto de Europa. Esto se debe a los tipos impositivos más altos
(España tiene la tasa impositiva de sucesiones más alta del
MUNDO) y al mantenimiento de un impuesto sobre el patrimonio que ya no
existe desde hace años en el resto de Europa.
|
| Según
fuentes consultadas, el comité de reforma tributaria revisará
la tributación ambiental, el impuesto de sociedades, la tributación
de la economía digital y la armonización de las políticas
tributarias regionales, lo que de ser aplicado debería afectar a
Madrid, Navarra, País Vasco y Canarias, algo políticamente
dudoso. El gobierno está considerando reformar el impuesto de sociedades
revisando los beneficios y las exenciones que reducen la base imponible
y la última reforma del impuesto de sociedades que recortó
la tasa general del impuesto de sociedades del 30 al 25 por ciento. Esto
sería algo insostenible. España tiene la segunda tasa impositiva
corporativa media efectiva más alta de Europa y 9 puntos más
que la media de la UE. El aumento de la tasa del impuesto de sociedades
perjudicaría los incentivos a la inversión y reduciría
el gasto total como un medio para aumentar la inversión y acelerar
la recuperación económica. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA (LISTA) EN 2021. PROMESA CUMPLIDA |
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-
Ley de Impulso
para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista).
-
La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo cumple su promesa, a pesar de la pandemia, y lleva el texto de la
nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA) al Parlamento andaluz en los primeros meses del 2021.
|
| La Ley de
Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA)
nace ante la necesidad de un cambio que modelo en el Urbanismo y la Ordenación
del Territorio. El eje principal de la LISTA es que el urbanismo sea sostenible,
es decir, que todas las actuaciones que se desarrollen en la comunidad
sean viables social, medioambiental y económicamente, por este orden.
Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA) y la Ley de Ordenación del Territorio, comparte la misma
filosofía de reducción de la maraña administrativa
del Decreto-ley de Mejora y Simplificación de la Regulación
para el Fomento de la Actividad Productiva. Así, derogará
tres leyes y tres decretos, además de derogar parte del articulado
y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Se propone una revisión
integral del actual escenario legislativo, que se caracteriza por su dispersión,
además de generar inseguridad jurídica a ayuntamientos y
particulares. La LOUA, además, ha sufrido hasta 11 modificaciones
en 18 años que han enmarañado aún más la normativa
urbanística. La futura ley del suelo de Andalucía englobará
en un solo texto legal dos disciplinas, reguladas en la actualidad en dos
Leyes independientes, Ley 1/94 (LOTA) Ordenación del Territorio
y Ley 7/2002 (LOUA) Urbanismo. El objetivo es la armonización de
la planificación territorial y urbanística. Hay una gran
apuesta por lo ambiental en el territorio y el urbanismo, incorporando
en todo el proceso de planificación, la perspectiva de sostenibilidad
social, ambiental y económica, con la finalidad de conseguir la
calidad de vida del ciudadano. Destaca la simplificación de los
procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
del territorio y de urbanismo, en cuanto a los trámites administrativos,
y reduce considerablemente la actual complejidad contenida en los textos
legales vigentes. Se establece un sistema de planeamiento general menos
rígido y determinista que la actual, atribuyendo al planeamiento
desarrollo la ordenación detallada de cada ámbito de actuación. |
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