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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Blackstone
ultima la venta de su complejo de oficinas de Glòries, en Barcelona.
El fondo de inversión está negociando la operación
en exclusiva con la gestora inmobiliaria IBA Capital Partners, según
informan fuentes del mercado a Expansión. El complejo se ubica encima
del centro comercial Barcelona Glòries, propiedad del gigante Unibail-Rodamco-Westfield,
frente a la Torre Glòries (antigua Torre Agbar). El complejo Glòries
suma tres inmuebles, con una superficie conjunta de más de 21.500
metros cuadrados. Estos edificios se distribuyen entre carrer Ciutat de
Granada, avenida Diagonal y Gran Vía. |
| LOS
FONDOS EUROPEOS PODRÍAN RECONVERTIR EL SUELO INDUSTRIAL DE NISSAN
EN BARCELONA |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Schneider Electric
de Francia y LG Energy Solution están interesadas en reconvertir
la fábrica de vehículos de Nissan en Barcelona para la producción
de baterías.
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Cataluña
es una excelente ubicación para una fábrica de baterías
dada la presencia de fabricantes de automóviles, como la unidad
española de Volkswagen, SEAT.
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El proyecto
estaría condicionado a la obtención de las ayudas europeas
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La planta principal
se encuentra en terrenos de propiedad pública. El estado y Nissan
están negociando el aspecto inmobiliario.
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Los alquileres
de suelo industrial a las compañías automovilísticas
está subvencionado como medida de creación de empleo, pero
en Iberoamérica es gratuito.
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Un ejemplo
lo tenemos en el Polígono Industrial de la Zona Franca de Barcelona
que cuenta con 145 empresas instaladas en 4,7 millones de m2 de extensión—
es una las mayores y más activas áreas industriales de España,
clave en el potencial económico de Barcelona. El polígono
acoge empresas líderes del automóvil como Nissan y SEAT,
ambas con alquileres subvencionados de suelo industrial.
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| Schneider
Electric de Francia y LG Energy Solution de Corea del Sur han mostrado
interés potencial en producir baterías en la fábrica.
Nissan planea cerrar la planta y dos fábricas en diciembre. El plan
de LG es proporcionar baterías para la marca Seat de VW, que está
considerando construir vehículos eléctricos en su fábrica
de Martorell, cerca de Barcelona, en 2025. El proyecto Battery Hub busca
6.800 millones de euros (8.250 millones de dólares) de la participación
de 140.000 millones de euros de España en la ayuda pandémica
COVID-19 de la UE y solo seguirá adelante si se asegura la financiación.
Aunque España aún tiene que decidir sobre el uso de los fondos,
una de las opciones que están considerando las autoridades es ubicar
el proyecto Battery Hub en la planta de Nissan, dijo una fuente con conocimiento
directo del proceso. |
| EL
CONSTITUCIONAL DA TRANQUILIDAD A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS FIJANDO LOS
LÍMITES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
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prácticas |
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El Tribunal
Constitucional se ha pronunciado en el mismo día sobre dos recursos
en materia de arrendamientos en Cataluña que tendrá una repercusión
nacional en el mercado del alquiler de vivienda.
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Su postura
coincide con la posición del sector y ha sido recibida muy favorablemente
por los inversores inmobiliarios, según fuentes consultadas por
inmoley.com
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Ver justificaciones
jurídicas analizadas en el artículo.
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| En primer
lugar, el Tribunal Constitucional ha hecho público que admite a
trámite el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por 50 diputados
del PP contra la ley 11/2020 por la que Cataluña limitaba el aumento
de los precios de los alquileres. En concreto, el Pleno del Constitucional
encuentra motivos para analizar si entran dentro del ordenamiento jurídico
español los artículos 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2
y 18 y disposiciones adicionales primera y cuarta de la Ley. En segundo
lugar, el Constitucional ha declarado por unanimidad inconstitucionales
y nulos varios artículos del Decreto-ley del Gobierno de la Generalitat
de Cataluña 17/2019, de 23 de diciembre de medidas urgentes para
mejorar el acceso a la vivienda y contra el artículo único
de decreto–ley del Gobierno de la Generalidad de Cataluña 1/2020,
de 21 de enero, por el que se modifica el anterior, así como contra
el Acuerdo del Parlamento de Cataluña de 4 de marzo de 2020 de validación
del último decreto-ley 1/2020. |
| LAS
ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANA (APEU) DE CATALUÑA
en 18 preguntas y respuestas. |
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prácticas |
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¿Qué
son las áreas de promoción económica urbana (APEU)
de Cataluña?
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| Las áreas
de promoción económica urbana (APEU) de Cataluña en
18 preguntas y respuestas. 1. ¿Qué son las áreas de
promoción económica urbana (APEU) de Cataluña? 2.
¿Había APEUs en Cataluña antes de la Ley 15/2020?
3. ¿Qué cambia a favor de las APEUs tras la Ley 15/2020?
a. APEUs: una herramienta de promoción y mejora de las áreas
económicas. b. Colaboración publico-privada en áreas
de concentración de actividad económica. c. Aumentar la competitividad
d. Modernización y promoción de determinadas zonas urbanas
e. Plan estratégico de actuación para la dinamización
comercial y económica. f. Creación y gestión de las
APEU y Polígonos de Actividad Empresarial (PAEs) g. Polígono
de actividad económica 4. ¿Qué contenido tiene la
Ley 15/2020, de 22 de diciembre de áreas de promoción económica
urbana (APEU)? 5. ¿Qué aportarán las APEUs? 6. ¿Qué
funciones tienen las APEU? 7. ¿Quién crea las APEU? a. Comerciantes
de la zona. b. Ayuntamientos 8. ¿Es obligatorio para los comerciales
participar en las APEUs? a. Un modelo asociativo para los centros comerciales
abiertos. b. Obligación de los comerciantes a formar parte de las
APEUs y contribuir económicamente. c. Las APEUs son público-privadas
pero con prevalencia de los comerciantes. Asociación privada no
lucrativa. d. Iniciativa para la delimitación y constitución
de un área de promoción económica. Proyecto de delimitación
de la APEU Procedimiento de delimitación de las áreas de
promoción económica urbana 9. ¿Cómo se rigen
y financian las APEU? 10. ¿Quiénes son las gestoras de las
APEUs? a. Constitución de las entidades gestoras de las áreas
de promoción económica urbana b. Presentación de estatutos
y convenio municipal. c. Organización y funcionamiento de las gestoras
de las APEUs. d. Funciones de las gestoras de las APEUs. e. Constitución
de la entidad gestora f. Estatutos de las gestoras de las APEUs. g. Organización
y funcionamiento de las entidades gestoras Asamblea general La presidencia
Secretario Gerencia 11. ¿Hay que registrar las APEUs? 12. ¿Cuáles
son los aspectos específicos de las APEU en los polígonos
de actividad económica? Áreas de promoción económica
urbana en polígonos de actividad económica 13. ¿Conviene
hacer una auditoría urbanística sobre el estado y necesidades
del desarrollo urbanístico de los terrenos antes de promover una
APEU? 14. ¿Qué relación tiene la delimitación
de las APEU mediante un plan de actuación y un convenio de colaboración
municipal? a. Plan de actuación b. Convenio de colaboración
municipal c. Datos del convenio municipal de constitución de APEU
d. Prórroga del convenio. 15. ¿Puede modificarse una APEU
que ha sido aprobada por el ayuntamiento? 16. ¿Cómo se gestionan
las cuotas y los recursos económicos de las APEUs? a. Recursos económicos
Cuotas a los locales Figuras tributarias. Aportación de patrocinadores
Subvenciones. b. Presupuesto 17. ¿Cómo liquidar una APEU?
18. ¿Las APEUs de Barcelona tienen alguna especialidad? |
EBOOK relacionado.
| LA
INMOLOGÍSTICA ESPAÑOLA EN EL EJE MADRID, BARCELONA Y VALENCIA. |
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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-
Informes BNP
Paribas Real Estate
Según
BNP Paribas Real Estate, en Madrid, durante el cuarto trimestre del año
se han firmado 20 nuevos contratos, hecho que lo sitúa como el más
dinámico del año. En Barcelona, el 2020 marca un récord
en el número de operaciones. En términos agregados, la contratación
alcanza los 436.694 m² de superficie logística, un 74% más
que en 2019. Y en Valencia, en el acumulado del 2020, la cifra de contratación
se alza hasta los 208.629 m², segunda cifra más alta de los
últimos quince años, gracias principalmente al último
trimestre, en el que se han firmado 15 nuevos contratos, lo que supone
el 42% del total.
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| Si se estudia
el comportamiento de la demanda por su cercanía al centro de la
ciudad de Madrid, se observa como el arco regional ha sido claramente el
más demandado, aglutinando el 55% de las operaciones y el 65% de
la superficie contratada. Los mercados más dinámicos de este
arco han sido Illescas, donde se han absorbido 77.871 m2, y Torrejón
de Ardoz con 45.529 m2 de contratación. En el arco local se han
concentrado el 30% de las operaciones y el 12% de la contratación.
Destaca Coslada como el mercado más dinámico de este arco
con tres operaciones, además de Villaverde. Las renta media del
mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m2/mes.
Durante los últimos doce meses del año se ha observado un
incremento de la renta media del 3,7%, motivado principalmente por el incremento
registrado en el arco nacional principalmente en plataformas de última
generación. En el arco local y regional no se han observado grandes
variaciones en las rentas durante los tres últimos meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Barcelona (expansión) |
¿Qué
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
atrizia compra
una promoción de build to rent en el 22@ de Barcelona por 34 millones
>La promoción de viviendas se encuentra en el 22@ de Barcelona.
El activo,
desarrollado por Mimeisa Asset Management, comprende 59 viviendas y una
superficie edificable de más de 7.000 metros cuadrados El fondo
Patrizia ha adquirido un edificio residencial nuevo en el 22@ de Barcelona
por 34 millones de euros. La operación pone de manifiesto el protagonismo
del segmento de la vivienda, especialmente el build to rent, en el mercado
de inversión inmobiliaria posCovid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (elllobregat) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| Todo estaba
listo para que durante el primer trimestre de este año arrancaran
las obras del ambicioso Plan Director Urbanístico (PDU) Granvia-Llobregat
de L’Hospitalet, un megaproyecto que contempla, entre otras actuaciones,
el soterramiento y cobertura parcial de la Gran Vía (entre Bellvitge
y la desembocadura del río Llobregat) y la construcción de
un parque científico, sanitario y tecnológico con 28 rascacielos.
Pero a finales del año pasado, dos sentencias casi simultáneas
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) anularon “de pleno
derecho” el plan por considerar que debía haberse tramitado desde
el área Metropolitana de Barcelona (AMB) y no desde la Comisión
de Urbanismo de la Generalitat. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > Barcelona (brainsre) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| La Marina
del Prat Vermell transformará un entorno de uso industrial de 75
hectáreas situadas en el distrito barcelonés de Sants-Montjuïc
para crear un nuevo barrio con 12.000 viviendas y 28.000 habitantes. Los
operadores privados concentrarán la mayor parte de la inversión,
con 338,7 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Cataluña (colliers) |
¿Qué
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Barcelona
destaca como segundo foco de inversión en España para el
desarrollo de vivienda en modelo Build to Rent, habiendo logrado captar
casi el 30% de la inversión total destinada a este tipo de mercado
desde el año 2018. Además de Barcelona capital, que concentra
el grueso de la inversión, podemos encontrar proyectos de BTR en
desarrollo en los municipios de Badalona, Sant Joan Despí, Sant
Just Desvern, L’Hospitalet o Terrassa, entre otros. “El mercado residencial
de Barcelona resiste razonablemente a los efectos de la pandemia, pero
debemos estar atentos a cómo evolucionará la actual situación,
pues su fortaleza dependerá del tejido empresarial que habrá
destruido la crisis, de cómo se gestionen los primeros vencimientos
de créditos ICOs y de los efectos a corto plazo del primer programa
de vacunaciones.” -- concluye Germán Fernández. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Cataluña (brainsre) |
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de
DIRECTOR DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha vendido 54.500 metros cuadrados de suelo residencial
y terciario en Cerdanyola del Vallès, en el área metropolitana
de Barcelona. El comprador del solar ha sido el grupo promotor La Llave
de Oro, en una operación a través de Altamira Asset Management.
La transacción se ha cerrado por 15 millones de euros. En concreto,
en la operación se incluyen siete parcelas ubicadas entre Cerdanyola
y Sant Cugat del Vallès. Según Sareb, se estima que se podrán
construir casi 400 viviendas plurifamiliares; además de poder destinar
unos 10.000 metros cuadrados a activos de uso terciario o logísticos. |
| CATALUÑA
SE SUMA A LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. APROBADA LA LEY DE ÁREAS
DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANA (APEU) DE CATALUÑA. |
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-
Llei de les
Àrees de Promoció Econòmica i Urbana (Apeus).
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El Parlamento
catalán ha aprobado la ley de Áreas de Promoción Económica
Urbana (Apeu), la versión catalana de los Business Improvement District
(BID) anglosajones, un método de colaboración público
privada que consiste básicamente en que los comerciantes de una
zona participan de un modo mucho más activo en la gestión
de su espacio público.
-
Se basan en
un modelo de gestión público-privado de las áreas
de concentración de actividad empresarial, tanto comercial como
turística, industrial o de servicios.
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Esta nueva
figura público-privada no es muy habitual en España –solo
Navarra y Valencia la han empezado a implementar recientemente–, pero está
muy extendida en países como Alemania, el Reino Unido, Canadá
y los Estados Unidos.
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| La nueva ley
permitirá crear estas nuevas áreas en espacios limitados
geográficamente, como un barrio, un municipio o una calle. La norma
prevé que propietarios de comercios y otros negocios –desde hoteles
hasta aparcamientos– de la zona se agrupen en una entidad sin ánimo
de lucro y tutelada por el ayuntamiento para gestionar el área desde
un punto de vista comercial y de promoción de la actividad económica.
La pertenencia y el pago de cuotas a la APEU por parte de las empresas
del área será obligatoria. Así, una gestora de una
APEU podría decidir hacer campañas comerciales, buscar inquilinos
nuevos para ocupar los locales vacíos y actuar como interlocutor
con las administraciones. En este sentido, la normativa aprobada por el
Parlament obligará los gestores del APEU a redactar un plan de actuación
consensuado con su ayuntamiento. De hecho, la naturaleza público-privada
incluida en la ley hace que, para crear una APEU, los comercios del área
afectada tengan que aprobar la fundación por mayoría absoluta
y, una vez aprobado este trámite, también haga falta el visto
bueno del pleno municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (ep) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
|
| La Generalitat
catalana ha acordado comprar por 120 millones de euros a CaixaBank los
terrenos de Vila-seca y Salou (Tarragona) en los que se ubicará
el macrocomplejo del BCN World. La operación tendría que
completarse con la venta de la superficie a la multinacional Hard Rock,
adjudicataria de la gestión del proyecto. La Generalitat ya ha realizado
la compra, a la espera de que se apruebe una modificación en el
plan urbanístico del proyecto, después de que el Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya (Tsjc) lo anulara parcialmente en septiembre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > vivienda social. |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
|
| El ministro
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Abalos, ha
firmado un protocolo con la Generalitat de Catalunya y el Área Metropolitana
de Barcelona para aumentar el parque público de vivienda con más
de 1.200 viviendas de alquiler asequible o social en el Área Metropolitana
que darán soluciones tangibles a las personas que más lo
necesitan. En Cataluña, esto va a beneficiar al acuerdo de parque
público de vivienda en alquiler en Maldá (Lleida) y los ARRRUs
de Sta. Coloma de Gramanet (Barcelona) y Anglés (Girona). Además,
añadió, se han suscrito tres acuerdos para renovar 746 viviendas
en Cataluña, uno en Sant Just Desvern, el edificio Walden, y dos
en Barcelona, en Illa Eficient y el Barrio del Bon Pastor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Cataluña (lavanguardia) |
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de
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| El Govern
da luz verde a minipisos con espacios compartidos. Esta nueva fórmula
de vivienda está pensada para acoger a determinados colectivos como
jóvenes, personas mayores o expatriados para luchar contra la emergencia
habitacional. Los minipisos deberán tener una o varias zonas comunes
que permitan sumar los 36 metros cuadrados mínimos que exige la
habitabilidad. El director de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació
de l’Habitatge de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, Jordi
Sanuy, describió ayer cómo serían estas minicasas.
«Tendrán en su interior cocina, baño y comedor, disponer
de habitaciones o tener un solo ambiente; se trata de que sean viviendas
inferiores a 36 metros cuadrados, que tienen los servicios de los que debe
disponer una residencia normal, pero lo que se hace es fomentar que algunas
dependencias sean en espacios comunes”, detalló sobre los servicios
comunes. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA OPTIMISTA DE CARA A 2021.
UN 2021 ESTABLE Y 2022 EXPANSIVO |
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prácticas |
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En el 2020,
con el efecto de la pandemia provocada por Covid-19 y la consecuente crisis
económica, fue inevitable que nuestro sector, muy sensible a las
condiciones económicas y de confianza, reaccionara con una contracción,
aunque todas las provincias sufren un retroceso, lo han hecho a diferentes
velocidades.
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| En su conjunto
y hasta el tercer trimestre del año (periodo comprendido entre enero
y septiembre ambos incluidos), la actividad disminuyó un -16,3%.
Destaca con una reducción de la producción más acusada,
la provincia de Lleida con el -49,2%, seguida del comportamiento negativo
de la provincia de Tarragona con un -34%. Girona es la tercera provincia
con una reducción del -15,6% y la provincia de Barcelona que es
la más productiva en cuanto a valores absolutos iniciando en el
período un total de 6.892 viviendas, presenta una disminución
sobre el acumulado del año del -12,4%. La evolución comarcal
de las viviendas iniciadas es muy heterogénea. Destacan las cinco
comarcas más productivas, todas ellas de la provincia de Barcelona,
que representan el 69% de la producción total, y que son el Barcelonès
(2.616 iniciados), Vallès Occidental (1.222), El Baix Llobregat
(1.160), el Vallès Oriental (525) y el Maresme (474 viviendas),
con comportamientos dispares: mientras que el Barcelonès aumenta
16,9%, el Barcelona) -16,5%), el Barcelona (-17,78%), el Vallès
Occidental (-26,8%) y el Maresme (-51,1%), que disminuyen. La evolución
de las viviendas terminadas continúa con buen ritmo alcanzando los
8.496 viviendas, y un incremento del 35,8%. En este sentido, todas las
provincias de la comunidad obtienen resultados positivos en comparación
con el mismo periodo de 2019. Destaca el incremento de la provincia de
Tarragona (+ 101,1%) seguido del de Lleida (+ 49,1%), Barcelona (+ 34,9%)
y Girona (10%). De las comarcas más productivas de Cataluña
cabe destacar un incremento importante de las viviendas terminadas (Maresme
+ 98,2%, el Barcelona + 68,8%, el Barcelonès + 38,5% y el Vallès
Occidental + 23,8%) con la excepción del Vallès Oriental
que disminuye en comparación con el período anterior un 12,6%.
De todas las comarcas, destacan con incrementos interanuales más
significativos la Segarra, el Montsià y el Baix Camp. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (expansión) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
|
| El 22@ cumple
este otoño su 20 aniversario. Así se denomina un planeamiento
urbanístico, todavía inacabado, que pretende reconvertir
200 hectáreas de antiguo suelo industrial en nuevos usos relacionados
con el conocimiento, la investigación, la tecnología, la
creatividad, el diseño y el emprendimiento |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Naves
logísticas en Cataluña (ejeprime) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Goodman, viento
en popa en Cataluña. La promotora logística australiana ultima
las obras de la que será la mayor nave cross-docking de Cataluña,
ubicada en Molins de Rei (Barcelona). El inmueble cuenta con una superficie
de 14.000 metros cuadrados y entrará en funcionamiento el próximo
1 de febrero, según ha confirmado hoy la empresa. La Goodman no
ha hecho pública la inversión realizada en este proyecto.
El activo incluye también dos zonas de oficinas, divididas en dos
alturas, que suman 800 metros cuadrados de superficie y contará
con la certificación energética Breeam Excellent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Cataluña (ejeprime) |
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| La Generalitat
apuesta por la renovación del parque de viviendas. El departamento
de Empresa i Coneixement, mediante el Institut Català d’Energia
(Icaen), ha convocado una línea de ayuda de 43,8 millones de euros
por la rehabilitación energética de los edificios. El programa
de ayudas a la rehabilitación energética de edificios está
destinado a incentivar las actuaciones en edificios existentes, tanto de
uso residencial como de otros usos, o sobre viviendas o locales de un inmueble.
Por otro lado, se excluyen las actuaciones realizadas sobre los edificios
de nueva construcción y que estén en proceso de ampliación
o reforma para cambiar el uso del edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Barcelona (ejeprime) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Sale a subasta
uno de los últimos suelos disponibles en Barcelona. La sociedad
pública Barcelona Sagrera Alta Velocitat, participada por el Estado,
la Generalitat catalana y el Ayuntamiento de Barcelona ha sacado a subasta
una parcela de 3.790 metros cuadrados por doce millones de euros, según
figura en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La parcela, ubicada
en el número 32 de la calle Gran de la Sagrera de la capital catalana,
tiene un precio de salida de once millones de euros, a los que se deberán
añadir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y una carga
de 3,8 millones de euros en concepto de urbanización que también
deberá satisfacer el adjudicatario. En total, la operación
tendrá un coste mínimo de 17,1 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (brainsre) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
|
| El municipio
que más perjudicado sale tras el nuevo proyecto es Roses. A partir
de ahora, solo podrá edificar 1.000 viviendas de las 6.624 planeadas.
En Begur, se han eliminado la mitad hasta 629 y Pals solo se podrán
edificar 1.057 de las más de 2.000 previstas. En cambio, el Govern
ha decidido no desclasificar las zonas que sí preveía de
Pola Giverola y Tossa de Mar. |
| EL
CONDOHOTEL O CONDOMINIO HOTELERO EN CATALUÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 75/2020,
de 4 de agosto, de turismo de Cataluña.
-
El condominio
en los establecimientos de alojamiento turístico.
|
| El capítulo
III recoge la reglamentación de cada tipología de establecimiento
concreta a través de su sección pertinente. Así, las
secciones I y II corresponden a los establecimientos hoteleros y de apartamentos
turísticos, sin otras novedades que ratificar la eliminación
de la prohibición de ostentar la propiedad en cualesquiera de las
formas permitidas en derecho que se adecuen a la normativa urbanística
previa, como el condominio u otros, siempre que, como a bien turístico
a proteger, se mantenga la unidad empresarial de explotación del
establecimiento. La sección III (alojamientos al aire libre) gira
en torno a los establecimientos de camping y la nueva regulación
de las áreas de acogida de autocaravanas, infraestructuras imprescindibles
desde un punto de vista de calidad turística del destino, diversificación
y orientación a la demanda. La sección IV regula los establecimientos
de turismo rural y aumenta su capacidad máxima hasta un total de
20 plazas, con el fin de equipararla con la de los alojamientos turísticos
que prevé el anexo II de la Ley 16/2015, de 21 de julio, que no
requieren la verificación de las condiciones de prevención
y seguridad en materia de incendios previamente a su puesta en funcionamiento.
También se abre la posibilidad de que en la finca donde se encuentra
situado un establecimiento de turismo rural se puedan desarrollar otras
actividades de prestación de servicios. |
| INFORME
INMOLOGÍSTICO DE BARCELONA |
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prácticas |
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-
Según
BNP Paribas Real Estate la contratación registrada durante los meses
de verano (julio-septiembre) ha sumado un total de 128.419 m², lo
que supone un fuerte incremento del 40% respecto al anterior trimestre.
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|
|
| BARCELONA.
El tamaño medio de las operaciones se eleva hasta los 8.026 m2 en
el segundo trimestre, concentrándose el 81% de los contratos en
el rango de entre 2.000 m2 y 8.500 m2. Las operaciones más destacadas
del trimestre han sido la firma registradas en Sant Esteve Ses Rovires,
en el arco regional, con una superficie de 28.501 m2 por parte de Lidl.
Si se analiza la contratación por arcos, en función de su
proximidad a la ciudad de Barcelona, se observa cómo el arco regional
ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando
un total de 91.394 m2, lo que supone el 73% de la superficie contratada
y el 75% de las operaciones. El hecho de que la disponibilidad en las zonas
más próximas a la ciudad, especialmente de medianas y grandes
superficies, sea muy reducida está dirigiendo a las demandas a este
arco. Mercados como Sant Esteve Sesrovires, Parets del Vallés, Santa
Perpetua, entre otros, están mostrándose muy dinámicos
en Los últimos meses. La superficie media de las 12 operaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya ha dictado, en los últimos meses,
resoluciones que anulan o suspenden importantes planes y proyectos de carácter
“singular” que se amparaban en la figura de los Planes Directores o de
Proyectos de infraestructuras de gran incidencia territorial y social.
Los más significativos han sido los Planes Directores del Centro
Recreativo y Turístico de Vilaseca y Salou (BCN World); o el más
reciente de Gran Vía-L’Hospitalet, y el año pasado la suspensión
dos veces de la ejecución de la prolongación de la autopista
C-32, hasta Blanes y Lloret. |
| BARCELONA
APUESTA POR LA COVIVIENDA Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA PARA REHABILITAR |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Barcelona cede
suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil vivienda
-
El Ayuntamiento
cederá doce solares y tres edificios municipales para rehabilitar
con los que se desarrollarán 419 pisos, que se prevé que
estarán listos en 2024.
|
| Barcelona
cede suelo a cooperativas y entidades del tercer sector para promover mil
viviendas asequibles. El Ayuntamiento de Barcelona ha alcanzado un acuerdo
con cooperativas y entidades del tercer sector para promover, a partir
de la rehabilitación o la nueva construcción, mil pisos que
formarán parte del parque público de vivienda. En la primera
parte del convenio, el Ayuntamiento cederá diez solares y tres edificios
municipales para rehabilitar y se ha comprometido a otorgar dos terrenos
más pendientes de gestiones urbanísticas que permitirán
desarrollar 419 pisos. Se prevé que las primeras viviendas podrían
estar en construcción a partir de 2022 y listas en 2024, mientras
que el resto de las cesiones se realizarán a medida que el ayuntamiento
cuente con suelos o inmuebles, según La Vanguardia. Se prevé
que la primera parte de las viviendas estén listas en 2024 Un 40%
de las nuevas viviendas estarán destinadas a coviviendas, con una
promoción para séniors y otra para personas con discapacidad,
mientras que el 60% restante se destinará a alquiler asequible,
social y muy social, este último para personas vulnerables. Los
locales de la planta baja se reservarán a equipamientos municipales.
El convenio lo han firmado las entidades Associació de Gestors de
l’Habitatge Social, la Federació de Cooperatives de l’Habitatge,
la Xarxa d’Economia Social i Solidària y Cohabitac, Coordinadora
de Fundacions d’Habitatge Social. |
| LAS
DOS REFORMAS PENDIENTES DEL URBANISMO CATALÁN. EL PLAN TERRITORIAL
SECTORIAL DE VIVIENDA. LEY DE TERRITORIO |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Plan territorial
sectorial de vivienda
-
Ley de territorio:
anteproyecto de ley
|
| El Plan territorial
sectorial de vivienda debe constituir el marco orientador para la aplicación,
en todo el territorio de Cataluña, de las políticas de vivienda
que establece la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
El principal objetivo del Plan es garantizar que todos los nuevos hogares
que se formarán en los 15 años siguientes a su aprobación,
la mayoría de las cuales serán de personas jóvenes,
puedan acceder a una vivienda digna y adecuada en términos de precio,
localización, régimen de tenencia, superficie, y estado de
conservación. Bajo el paraguas del principal objetivo, el plan contempla
dos objetivos complementarios: y i) el cumplimiento del mandato de solidaridad
urbana en los municipios incluidos en las áreas de demanda residencial
fuerte y acreditada; ii) incrementar el alquiler social en Cataluña
hasta el 5% de las viviendas principales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de oficinas en Barcelona (brainsre) |
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
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Formularios
|
| En los últimos
cinco años, el precio medio de las oficinas en alquiler del 22@
ha sufrido un incremento del 71,8%, al pasar de un importe de 10,3 euros
el metro cuadrado al mes en el tercer trimestre de 2015 a los 17,7 €/m2
al mes registrados en el mismo periodo de 2020. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN ESPAÑA. CLARION PARTNERS
EUROPE ADQUIERE UNA CARTERA LOGÍSTICA ESPAÑOLA DE PROLOGIS |
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-
Clarion Partners
Europe ha adquirido una cartera española que comprende cinco propiedades
logísticas de grado institucional, que suman 132.348 metros cuadrados,
de Prologis.
-
El portfolio
logístico, que suma unos 132.350 metros cuadrados, se encuentra
distribuido en Cataluña y Andalucía.
-
La adquisición,
en nombre de uno de sus fondos combinados, casi duplica la presencia de
Clarion Partners Europe en España de 165.000 m2 a 300.000 m2, que
comprende 14 activos en y alrededor de las conurbaciones clave de Madrid,
Barcelona y Sevilla.
|
| “Esta
es una oportunidad única para adquirir una cartera de alta calidad
de almacenes críticos para inquilinos en ubicaciones logísticas
establecidas, adyacentes a centros de transporte clave y conurbaciones
de alta densidad. La adquisición agrega una serie de convenios sólidos
a nuestra cartera y proporciona un potencial alcista de reversión
significativo tras la renovación en lo que es un mercado ocupante
pujante”, dijo Alistair Calvert, CEO de Clarion Partners Europe. Clarion
Partners dijo que la cartera de logística se alquila a una combinación
de inquilinos globales y el 88% de los ingresos de la cartera se deriva
de operaciones de comercio electrónico de alto crecimiento. |
| COYUNTURA
INMOBILIARIA DE CATALUÑA |
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-
La evolución
de las viviendas terminadas continúa con buen ritmo alcanzando las
8.496 viviendas, y un incremento del 35,8%. En este sentido, todas las
provincias de la comunidad obtienen resultados positivos en comparación
con el mismo periodo de 2019. Destaca el incremento de la provincia de
Tarragona (+ 101,1%) seguido del de Lleida (+ 49,1%), Barcelona (+ 34,9%)
y Girona (10%).
De las
comarcas más productivas de Cataluña cabe destacar un incremento
importante de las viviendas terminadas (Maresme + 98,2%, el Barcelona +
68,8%, el Barcelonès + 38,5% y el Vallès Occidental + 23,8%)
con la excepción del Vallès Oriental que disminuye en comparación
con el período anterior un 12,6%. De todas las comarcas, destacan
con incrementos interanuales más significativos la Segarra, el Montsià
y el Baix Camp.
|
|
|
| Decreto ley
34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad
económica desarrollada en locales de negocio arrendados. El DOGC
núm. 8252 de 22 de octubre de 2020 ha publicado el "Decreto Ley
34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad
económica desarrollada en locales de negocio arrendados" que ha
entrado en vigor con su publicación. Según se expone en la
exposición de motivos de la norma, a consecuencia de las restricciones
impuestas por las autoridades para frente a la pandemia de la Covidien-19,
que han supuesto la restricción de la actividad de varios negocios
que se desarrollan en locales comerciales, como los de estética,
hostelería y restauración, se adopta ad hoc una regulación
inspirada en la cláusula rebus sic stantibus para "restablecer el
equilibrio contractual de las partes" y evitar el incremento de la litigiosidad
que se 'n derivaría. Las medidas adoptadas limitan su eficacia al
tiempo de vigencia de las prohibiciones o restricciones dictadas por la
autoridad competente y se establecen como reglas por defecto en caso de
que las partes no lleguen a un acuerdo satisfactorio en un plazo prudencial
de un mes desde el requerimiento a la parte arrendadora. Básicamente
la más importante es la de la reducción de la renta y otras
cantidades debidas, en un 50% mientras dure la medida de suspensión
total de la actividad. Además la disposición transitoria
primera establece que la parte arrendataria puede hacer uso de las disposiciones
previstas en este Decreto Ley, con independencia de los acuerdos que hubieran
podido llegar las partes con anterioridad a la entrada en vigor del mismo.
Lo que supone, de facto, que las disposiciones del Decreto Ley tienen efectos
retroactivos respecto de cualquier acuerdo previo de las partes relativos
a moratorias y / o condonaciones de la renta. El Parlamento de Cataluña,
en la sesión celebrada el pasado 4 de noviembre, acordó la
convalidación de la presente norma. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA Y COVID-19: 'LA OFICINA AÚN NO HA MUERTO' |
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-
AEW apuesta
por la resiliencia de la oficina con otra adquisición de Barcelona
-
Carsten Czarnetzki,
administrador de fondos de AEW, dijo: "Seguimos firmes en nuestra convicción
de que, independientemente del impacto de Covid-19, la necesidad fundamental
de unir a las personas para interactuar y aprender cara a cara permanece.
En última instancia, esto significa que, Si bien la forma en que
se utilizan las oficinas cambiará, seguirán siendo parte
integral de nuestra vida laboral”.
|
| El inversor
inmobiliario AEW ha respaldado el futuro del trabajo de oficinas a través
de la adquisición de un nuevo edificio de oficinas en Barcelona
por una suma no revelada. El edificio, diseñado por los arquitectos
GCA, contará con unos 8.400 metros cuadrados. El equipo de gestión
de activos local de AEW supervisará el desarrollo junto con el gerente
de desarrollo Albion Real Estate Management, con sede en Barcelona. Es
la tercera inversión de AEW en el mercado de oficinas de Barcelona.
Según el inversor inmobiliario con sede en Londres, la adquisición
está respaldada por sólidos fundamentos de oferta, demanda
y rápida transformación de la región 22 @. Cinco de
las diez mayores operaciones de oficinas de Barcelona registradas en los
primeros nueve meses de 2019 (todas superiores a 6.250 m2) se llevaron
a cabo en el prometedor distrito 22 @. Grandes ocupantes, en particular
del sector tecnológico, han elegido esta ubicación para sus
oficinas en España. Entre ellos se incluyen Criteo, HP, Facebook
y Amazon. Carsten Czarnetzki, administrador de fondos de AEW, dijo: "Seguimos
firmes en nuestra convicción de que, independientemente del impacto
de Covid-19, la necesidad fundamental de unir a las personas para interactuar
y aprender cara a cara permanece. En última instancia, esto significa
que, Si bien la forma en que se utilizan las oficinas cambiará,
seguirán siendo parte integral de nuestra vida laboral”. |
| EL
BUILD TO RENT MUNICIPAL. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
DE VIVIENDAS PARA ALQUILAR EN BARCELONA SELECCIONA A 4 EMPRESAS |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Cuatro empresas
pasan a la segunda fase de selección de un socio privado para entrar
a formar parte de la sociedad mixta público Vivienda Metrópolis
Barcelona (HMB)
-
Habitatge Metròpolis
Barcelona (HMB) es un proyecto pionero en Cataluña y el resto del
Estado, una apuesta innovadora que abre el camino hacia las políticas
de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades
europeas como Viena, Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo
o Londres.
-
El objetivo
de este operador público-es construir un parque público de
viviendas de alquiler dotado de 4.500 viviendas en 6 años por toda
la metrópolis de Barcelona bajo la fórmula de precios asequibles
para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa del derecho
a la vivienda.
|
| El proyecto
de creación de la primera sociedad de estas características
del Estado genera mucho interés y hace aflorar un sector en crecimiento.
La primera fase de selección se inició el pasado mes de julio
de 2020, en que las empresas debían acreditar su solvencia económica.
Durante la primavera de 2021 habrá la adjudicación final
después de un periodo de negociación con las empresas. Este
lunes la Mesa de Contratación y el Consejo de Administración
de HMB han determinado que las cuatro empresas cumplen los requisitos de
solvencia para pasar a la segunda fase de selección de un socio
privado para entrar a formar parte de esta sociedad y convertir -la así
en la primera sociedad mixta público de vivienda de alquiler asequible,
y de ámbito metropolitano. Estas empresas son las siguientes: HABYCO
- Construcciones Rubau. Oaktree - SDIN RESIDENCIAL -
SOGEVISO (grupo Banco Sabadell). CEVASA-Neinor HOMBRES y VISOREN |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| INVERSIÓN
INMOLOGÍSTICA. NAVES MAYORES DE 25.000 M² EN LOS EJES A-2 Y
A-42. ALBERTO LARRAZÁBAL, DIRECTOR NACIONAL DE INDUSTRIAL &
LOGÍSTICA DE CBRE |
| ¿Qué
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|
| La cifra de
contratación en el sector logístico español se situó
en los primeros nueves meses del año en 1.197.000 metros cuadrados,
igualando prácticamente los niveles alcanzados en el mismo periodo
del año pasado, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La suma total de superficie logística contratada incluye datos de
Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La Zona Centro registró una contratación de 653.000 m²,
de los cuales el 85% ha sido contratación neta, dato muy positivo,
según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial
& Logística de CBRE. “Además, el total de la contratación
supone un ascenso del 51% respecto al mismo periodo de 2019, una evolución
realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo
que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados
frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros
que recupere la normalidad en el nivel de actividad”, añade Larrazábal.
Durante el período, se han cerrado seis transacciones correspondientes
a naves mayores de 25.000 m², la mayoría en el área
de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42. La mayor parte
corresponde a ampliaciones de superficie y están relacionadas con
todo tipo de sectores, aunque destaca el e-commerce, que ha abarcado el
50% del total de la contratación. “Con este nivel de actividad es
previsible que en 2020 la contratación supere los niveles de la
media histórica de la Zona Centro pudiendo registrar alrededor de
800.000 m²”, adelanta Larrazábal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de oficinas en Madrid y Barcelona |
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de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
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Formularios
|
| La contratación
de oficinas en Madrid ha mostrado signos de reactivación entre julio
y septiembre, y la demanda potencial en Barcelona ha dado señales
de una mayor actividad, en un mercado donde la disponibilidad se mantiene
en niveles especialmente bajos (4,98%). Esta es una de las principales
conclusiones extraídas del Office Pulse organizado por Savills Aguirre
Newman sobre el mercado de oficinas > Durante el último trimestre
se han contratado 96.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, casi el
doble del segundo trimestre del año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
alquileres en los presupuestos del estado (el país) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| Es un objetivo
a medida de la nueva ley de control de precios que recientemente aprobó
el Parlamento de Cataluña (la comunidad que tiene más avanzada
una estadística de rentas, junto con la Comunidad Valenciana). La
norma autonómica ha nacido bajo una espada de Damocles ya que el
propio Consejo de Garantías Estatutarias de la Generalitat señaló
que invadía competencias estatales. Unidas Podemos ha defendido
en la negociación de los últimos días la necesidad
de blindar esa ley ante posibles recursos judiciales para atraer el voto
favorable a los Presupuestos de los nacionalistas catalanes. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
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prácticas |
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-
Según
BNP Paribas Real Estate, en el tercer trimestre únicamente se han
firmado tres alquileres por encima de los 2.000 m², hecho que pone
de manifiesto la cautela que han adoptado las grandes empresas a la hora
de contratar superficies considerables.
|
|
|
| Las renovaciones
de los contratos en vigor se están volviendo habituales, implementándose
periodos de carencia u otros mecanismos que permitan salvaguardar los intereses
de ambas partes, alargándose la duración de los contratos
por un periodo corto de tiempo hasta tener una mayor visibilidad del mercado.
Este hecho está frenando los movimientos de empresas y por consiguiente
tener una mayor visión del impacto en las rentas, que a día
de hoy es prácticamente residual. A cierre del T3 2020 la renta
media de Barcelona se ha visto reducida un 0,6% con respecto al mismo periodo
del año 35 2019, situándose en 17,6 €/m2/mes. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN CATALUÑA |
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-
Según
el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del Q3 editado por
FORCADELL, los buenos números siguen acompañando al sector
a cierre del 3º trimestre de 2020. La contratación ha alcanzado
los 126.124 m², lo que supone un ligero retroceso del 4,8% con respecto
al mismo periodo del año pasado. Teniendo en cuenta la situación
económica actual a causa del efecto de la Covid-19, es sin duda
un dato muy positivo.
|
|
|
| Los buenos
números siguen acompañando al sector inmologístico
a cierre del Q3. La contratación ha alcanzado los 126.124 m²,
lo que supone un ligero -4,8% respecto al mismo periodo del año
pasado. Teniendo en cuenta la situación económica actual,
es un dato positivo. Como en el Q2, la 2ª Corona de Barcelona es la
que más volumen y más número de operaciones ha registrado,
con un total de 12 que suman 95.299 m² de take up (75% del total).
La 1ª Corona ha registrado 2 operaciones y un volumen de 5.825 m²
mientras que la 3ª Corona ha alcanzado los 25.000 m² en 1 operación.
Las operaciones más destacadas han sido el alquiler de 29.000 m²
en Sant Esteve Sesrovires (2ª Corona) de Segro y la ampliación
en La Canonja (3ª Corona) por parte de Katoen Natie de 25.000 m². |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
decreto catalán de los arrendamientos urbanos (el país) |
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| ¿Por
qué se han echado para atrás con la inclusión de la
rebus sic stantibus en el Código Civil?R.: El problema es que la
cláusula es más complicada. La rebus sic stantibus se plantea
ante situaciones que no se podían prever y en las que se debe recuperar
el equilibrio contractual con contraprestaciones. Con este decreto, todo
serán problemas para ver cómo ha afectado a cada caso en
particular. Con el decreto han optado por adaptar el sistema de los arrendamientos
rústicos, que, si hay catástrofes inesperadas, se especifica
una rebaja del 50% de las rentas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (el confidencial) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El edificio
Estel, que acogió la sede de Telefónica en Barcelona durante
años, acaba de ponerse oficialmente en venta. Los planes de los
empresarios indios Dinesh Gidwani y Jairam Mangharam Gidwani para este
inmueble, en el que se iban a construir viviendas de lujo, han llegado
a su fin. La puesta a la venta del edificio es la respuesta de Gidwani
a las políticas de las administraciones catalanas en materia de
vivienda, entre ellas, la que más les preocupa es la nueva normativa
que limita el precio de los alquileres |
| BUILD
TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL EN BARCELONA MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
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-
Explotación
del alquiler a las empresas promotoras a través del derecho de superficie.
Es decir, un build to rent de vivienda social.
-
Colaboración
público-privada de vivienda social. Derecho de superficie. 3.614
viviendas destinadas al alquiler, de las que 1.849 serán promovidas
por el Ayuntamiento y 1.765 mediante colaboración público-privada.
-
El ministro
de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana, José Luis Ábalos,
ha anunciado la construcción de 3.614 viviendas en el municipio
de Barcelona. Una construcción que se llevará a cabo gracias
a la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona, como de otras entidades
público-privadas, lo que supondrá una inversión por
parte del Gobierno y del Ayuntamiento de 71,7 millones de euros para la
construcción de viviendas de alquiler asequible o social.
|
| El Ministerio
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Barcelona han
firmado un protocolo que hará posible la promoción de 3.614
viviendas destinadas al alquiler asequible o social en Barcelona en suelos
municipales. De estas, 1.849 serán viviendas públicas promovidas
por gestión directa del ayuntamiento barcelonés y el resto,
1.765 viviendas, se promoverán licitando derechos de superficie
sobre suelo público mediante colaboración público-privada.
De las 3.614 viviendas planteadas para su construcción, 1.849 serán
viviendas gestionadas por la alcaldía del municipio y 1.765 viviendas
serán gestionadas en función de los derechos de superficie
adquiridos por entidades colaboradoras de índole público-privada. |
| PROPERTY
MANAGEMENT DE BIENES INMUEBLES DE LA GENERALIDAD DE CATALUÑA |
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-
Las entidades
urbanísticas especiales de la Generalidad de Cataluña no
podrán formular instrumentos de gestión urbanística
que afecten a bienes inmuebles de la Generalidad de Cataluña sin
consulta previa a la unidad directiva competente en materia de patrimonio
|
| INSTRUCCIÓN
1/2020, de 17 de septiembre, del director general del Patrimonio de la
Generalidad de Cataluña, relativa al régimen jurídico
y a las competencias patrimoniales sobre los bienes inmuebles de titularidad
de la Generalidad de Cataluña incluidos en ámbitos de gestión
urbanística o afectados por un planeamiento urbanístico general
o derivado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Cataluña para Build to rent (brainsre) |
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La adquisición
de estos nuevos suelos al Instituto Catalán del Suelo (Incasòl),
ha supuesto una inversión de 80 millones de euros, y se suma al
proyecto AQ Llevant de la promotora está impulsando en la zona,
que cuenta con una inversión global acumulada de 250 millones de
euros para el desarrollo de 870 viviendas. Estas cinco nuevas parcelas
supondrán el inicio de la fase II del proyecto, donde inicialmente
tres de ellas, se destinarán a vivienda en alquiler. En todas se
construirán viviendas plurifamiliares de carácter libre.
Del total de las 870 viviendas que formarán la promoción,
un 30% se destinará a viviendas en alquiler (build to rent), otro
30% a vivienda protegida y el 40% restante a vivienda libre. Además,
una proporción importante de las promociones tendrán certificación
BREEAM. |
| NUEVO
NEGOCIO INMOBILIARIO PARA SUELO NO URBANIZADO. ALQUILER DE SUELO PARA GRANJAS
SOLARES |
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-
La empresa
pública Cimalsa, dependiente del Departament de Territori i Sostenibilitat,
ha abierto el plazo de presentación de ofertas para los interesados
al alquilar a largo plazo 33 hectáreas de suelo junto al futuro
Logis Montblanc (Conca de Barberà) e instalar una planta de energía
fotovoltaica. Este parque solar estará vinculado al balance energético
del Logis, contribuyendo así a la creación de un centro logístico
energéticamente autosostenible, junto con otras medidas previstas.
Las condiciones para la presentación de ofertas están publicadas
en la web de Cimalsay el plazo máximo es el 14 de octubre.
-
El Logis tendrá
una superficie total de 89 hectáreas con conexión ferroviaria
y pondrá en el mercado 356.000 m² de suelo logístico
|
| El proyecto
forma parte de la apuesta de Cimalsa por las nuevas fuentes de energía
y el interés de este sector en los diferentes terrenos no urbanizados
en el municipio de Montblanc de su propiedad. Los suelos donde se podrá
ubicar la planta fotovoltaica están situados junto a la salida de
Montblanc de la AP-2, entre la línea del AVE y la autopista, en
el norte del sector logístico Logis Montblanc, actualmente en desarrollo.
El Logis tendrá una superficie total de 89 hectáreas con
conexión ferroviaria y pondrá en el mercado 356.000 m²
de suelo logístico. El proyecto urbanístico prevé
urbanizar parcelas de más de 100.000 m², con los estándares
que requiere la industria logística. En el marco de su plan estratégico,
Cimalsa impulsa una agenda ambiental que incluye instalaciones de autoconsumo
fotovoltaicas a la CIM El Camp, CIM La Selva y al aparcamiento de vehículos
pesados de Castellar del Vallès (Vallès Occidental). |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (el país) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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|
| La justicia
tumba el plan urbanístico de BCN World por riesgo químico.
El TSJC concluye que los espacios libres y equipamientos públicos
están en una zona de “riesgo de accidentes graves”. Los magistrados
concluyen que el Sector 1 está afectado por “riesgo de accidentes
graves” debido a su cercanía al polígono químico sur
de Tarragona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (la vanguardia) |
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DE CATALUÑA. CATALUNYA
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|
| La modificación
del Plan General Metropolitano (PGM), promovida por el Ayuntamiento de
Barcelona, que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones residenciales
y de las grandes rehabilitaciones a vivienda pública, no ha comportado
ninguna mejora en el parque de la ciudad, según denunciaron ayer
varias entidades representativas del sector inmobiliario. Así, a
su juicio, la nueva norma resulta inútil. Además de no incrementar
la oferta a precio reducido, consideran que esa regulación, aprobada
definitivamente por la Generalitat en diciembre del 2018, ha generado consecuencias
económicas negativas en el mercado e incluso una pérdida
de valor del suelo. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Cataluña (brainsre) |
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de PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO
+
Formularios
|
| El fondo de
inversiones alemán Patrizia ha comprado un proyecto residencial
‘llave en mano’ en el municipio de Sant Joan Despí (Barcelona) a
la promotora española Metropolitan House por 74 millones de euros.
Con una superficie edificable de 26.000 metros cuadrados, el proyecto contará
con 208 viviendas y locales comerciales. El vendedor, que aporta los terrenos
y que gestionará la construcción, el alquiler y el mantenimiento
del proyecto, prevé completarlo en el tercer trimestre de 2022. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
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en Cataluña (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| La nueva norma
también prevé multas de 3.000 a 90.000 euros por alquilar
el piso por encima de lo establecido por la Agencia de Vivienda de Cataluña
por metro cuadrado, falsear el precio de referencia o un contrato o si
el propietario oculta información sobre la renta anterior. En concreto,
los propietarios no podrán poner el alquiler por encima de la regulación
y si se supera un 20% ya se considera una infracción grave. Los
criterios para fijar el precio de los alquileres en zonas con un mercado
tenso sólo tienen efectos en contratos para vivienda habituales,
no modifica las condiciones vigentes ni tampoco tienen implican a segundas
residencias. |
| GRAN
COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La socimi británica
Segro ha comprado ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona.
Se trata de ocho instalaciones ubicadas entre San Fernando, Villaverde,
Paracuellos (Madrid) y Terrasa, Palau, Viladecans, Cerdanyola y Polinya
(Barcelona).
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| Según
fuentes consultadas, la transacción se articulará a través
de SEPL, la sociedad que creó la socimi británica en alianza
con el fondo de pensiones canadiense PSP en el año 2013. Segro ha
cerrado la compra de ocho suelos logísticos ubicados en las áreas
metropolitanas de Barcelona y Madrid que suman una superficie edificable
conjunta de más 240.000 metros cuadrados. En concreto, la compañía
ha adquirido cinco suelos en las localidades de Cerdanyola del Vallès,
Terrassa, Palau-Solità i Plegamans y Viladecans, en Barcelona. Además,
también ha comprado una nave logística de 14.000 metros cuadrados
ya alquilada en Polinyà (Barcelona). En Madrid, Segro ha adquirido
tres suelos logísticos ubicados en Paracuellos, junto al aeropuerto
de Barajas, y en San Fernando de Henares y Villaverde, junto a la autopista
M45 que rodea la capital. El director de la unidad de negocio en el sur
de Europa de la compañía, Marco Simonetti, ha explicado que
“estas adquisiciones ampliarán de manera significativa nuestra presencia
en España con activos modernos en los principales mercados del país”. |
| ¿RECURRIRÁ
EL GOBIERNO LA NUEVA LEY CATALANA PARA CONTENER EL PRECIO DE LOS ALQUILERES? |
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Según
fuentes consultadas por inmoley.com, el gobierno del estado podría
evitar la presentación de un recurso de inconstitucionalidad, lo
que tendría efectos importantes porque sólo el recurso del
gobierno paraliza de inmediato la aplicación de la ley. El resto
de recursos de inconstitucionalidad que se presentarán necesitarán
años hasta la sentencia.
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El pleno del
Parlamento de Cataluña ha aprobado la Ley de medidas urgentes en
materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento
de vivienda, impulsada por JxCat, ERC, CatECP y la CUP.
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Esta proposición
se ha debatido y votado por el procedimiento de lectura única, después
de que el Consejo de Garantías Estatutarias (CGE) hiciera un dictamen
a petición de Cs y el PPC. Este dictamen, no vinculante, concluía
que el texto contiene puntos que no encuentran amparo en el Estatuto y
vulneran la Constitución.
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| Fomento del
trabajo considera que la nueva ley en materia de contención de rentas
en los contratos de arrendamiento de viviendas, vulnera la Constitución
y el Estatuto en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió
el Consejo de Garantías Estatutarias del Parlamento de Cataluña.
Por esta razón, esta norma nunca se podrá aplicar. Es un
grave y mayúsculo error que llega en uno de los peores momentos
de crisis económica. En vez de solucionar el problema de oferta
de alquiler asequible, Fomento insiste en que provocará un efecto
contrario, ya que por un lado podrá provocar una parálisis
en la actividad del sector. En la práctica, añade el informe
presentado en junio del 2019- supondrá una reducción de valor
de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará
la rehabilitación del parque edificado existente, muy necesaria
para mejorar el parque de vivienda en Cataluña. |
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