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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| EL
VALOR EN LA GESTIÓN DE CONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN.
VALUE TOOLKIT FOR PROCUREMENT IN CONSTRUCTION |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
la construcción ante un cambio de modelo digital, industrializado,
sostenible y social.
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Capítulo 1. El sector
de la construcción ante un cambio de modelo digital, industrializado,
sostenible y social. 1. ¿Cómo alcanzar una construcción
digitalizada, industrializada (prefabricados), sostenible y social? 2.
Preguntar a todos los protagonistas del sector, no sólo a las asociaciones.
3. Identificación consensuada a las barreras y oportunidades de
la construcción. 4. El reto de cambiar el concepto de valor en la
adjudicación de licitaciones de obra. 5. El reto de gestión
de la cadena de suministro en el proceso constructivo. a. ¿Qué
deben incluir las nuevas prácticas de gestión de la cadena
de suministro en el proceso constructivo? b. ¿Cuáles son
las consecuencias financieras de las cadenas de construcción rotas?
El caso del gigante del colapso del gigante de la construcción Carillion.
c. Problemas de contratación con los clientes. d. ¿Cuáles
son las consecuencias de las cadenas de construcción rotas en el
coste de los seguros de construcción? 6. La mejora en los contratos
de construcción para adaptarlos a una política de mayo valor
compartido. Capítulo 2. El origen del Value Toolkit en Reino Unido.
1. Un recurso digital para ayudar al gobierno británico a tomar
decisiones para invertir en construcción. 2. ¿Por qué
es tan importante vincular la construcción a la gestión social,
medioambiental y económica? 3. ¿Cómo funciona el Value
Toolkit en la contratación pública británica para
la construcción?
Capítulo 3. El valor
en la construcción se confunde con el coste. 1. Si la obra genera
valor, merece la pena asumir un mayor coste. a. Obra tradicional: ahorros
a corto plazo en lugar de beneficios a largo plazo b. Obra del futuro:
generadores de beneficios sociales, ambientales y económicos 2.
La vivienda eficiente energéticamente como ejemplo de valor constructivo.
3. El impacto medioambiental como ejemplo de valor constructivo. Capítulo
4. El concepto de definición de valor en la construcción.
1. El concepto de definición de valor en la construcción.
2. La metodología del concepto de valor (Value Toolkit) a. Cambiar
la forma en que la industria de la construcción concibe y mide el
valor. b. Mejorar el retorno de la inversión en construcción
para la sociedad, la economía y el medio ambiente. c. Un nuevo proceso
y herramientas digitales diseñadas para tomar decisiones públicas
en construcción. 3. Los 4 modelos capitales del Value Toolkit a.
El capital de la naturaleza. b. El capital humano c. El capital social
d. El capital producido 4. Conjunto de herramientas (Value Toolkit) para
respaldar una toma de decisiones a. Definición de valor b. Modelo
de entrega c. Adquirir valor d. Medición en curso (Ongoing Measurement)
5. El Value Toolkit comprende cinco corrientes a. Definición de
valor b. Enfoque del cliente c. Riesgo d. Medición y evaluación
e. Nombramientos Capítulo 5. Módulos y herramientas prácticas
del Value Toolkit 1. Módulo 1: Definición de valor a. Crear
un perfil de valor b. Generando índices de valor 2. Módulo
2: Modelo de entrega y estrategia comercial a. Herramienta 1. Selector
de modelo de entrega al cliente Paso 1 - Impulsores de valor Paso 2 - Perfil
de riesgo Paso 3 - Perfil del cliente Paso 4 - Contexto del mercado b.
Herramienta 2 - Desarrollador de estrategia comercial Paso 1 - Enfoque
de presentación Paso 2 - Incentivos del contrato, estructura de
riesgo y recompensa 3. Módulo 3: Adquirir valor 4. Módulo
4: Medición continua del valor a. Herramienta nº 1. Supervisión
del valor a lo largo del ciclo de vida de la inversión. Medir el
desempeño del proyecto desde el diseño a la entrega. b. Herramienta
nº 2. Medir el desempeño operativo. c. Herramienta nº
3. Métricas retroalimentadas de otros proyectos. Capítulo
6. Aplicación del Value Toolkit a la construcción. 1. Contexto
del proyecto constructivo y su valor a. El contexto del proyecto constructivo
Misión (vivienda, hospitales, escuelas …) Resultados del proyecto
b. El contexto de valor Entrada Resultado Valor Resultante Impacto 2. Las
fases del proceso de Value Toolkit a. Fase 1: Necesidad Formar Equipo Definición
de valor Enfoque al cliente Riesgo b. Fase 2: Opción Equipo Medición
y evaluación Enfoque al cliente Riesgos c. Fase 3: Diseño
Equipo Definición de valor Medición y evaluación Enfoque
del cliente Riesgo d. Fase 4: Entrega Equipo Enfoque al cliente Riesgo
Medición y evaluación Definición de valor e. Fase
5: Operación Riesgo Enfoque del cliente Medición y evaluación
Actividades de definición de valor Equipo 3. Uso de Value Toolkit
para respaldar futuras intervenciones |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Excepciones
a la construcción en la reforma laboral (laregion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION TEAM MANAGEMEN
|
| EXCEPCIÓN
PARA LA CONSTRUCCIÓN - Tendrán la consideración de
contratos indefinidos adscritos a obra aquellos que tengan por objeto tareas
o servicios cuya finalidad y resultado estén vinculados a obras
de construcción. Al terminar la obra, la empresa deberá efectuar
una propuesta de recolocación al trabajador, previa formación
a cargo de la empresa y a ser posible en la Fundación Laboral de
la Construcción. - El contrato se extinguirá sin indemnización
si el trabajador rechaza la recolocación, no está cualificado
para el puesto, hay un exceso de trabajadores o no hay un puesto para su
perfil. SUBCONTRATACIÓN - El convenio colectivo sectorial de aplicación
en las empresas contratistas y subcontratistas será el de la actividad
desarrollada, salvo que éstas cuenten con convenio propio, que ya
no tendrá prioridad en materia salarial. - La empresa que contrate
o subcontrate con otras deberá comprobar que éstas están
al corriente de sus obligaciones salariales y con la Seguridad Social y
responderá solidariamente por ello. Esto no se aplicará en
la actividad de la construcción o reparación de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevo
contrato fijo de obra (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
DE EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION TEAM MANAGEMENT
|
| Junto a estos
nuevos contratos temporales (por circunstancias de la producción
y sustitución) desaparecerá de la legislación el muy
usado contrato temporal de obra o servicio, que sí será sustituido
solo para el sector de la construcción por un nuevo contrato indefinido
de obra, cuya diferencia respecto al resto es que "podrán extinguirse
por motivos inherentes a la persona trabajadora". En el momento de finalización
de la obra y servicios --que se entenderá por su terminación
real, verificable y efectiva de los trabajos; la disminución real
del volumen de obra o la paralización definitiva o temporal por
causas ajenas a la empresa--, la compañía estará obligada
a hacer una "propuesta de recolocación" al trabajador y formarle
para ello si fuera necesario. Pero --y esto es lo que ha hecho que los
empresarios acepten este contrato-- una vez hecha la propuesta de recolocación
la empresa podrá extinguir el contrato por los siguientes motivos
inherentes al trabajador o trabajadora: que el propio empleado la rechace;
que la cualificación de la persona afectada, incluso tras un proceso
de formación o recualificación, no resulte adecuada a las
nuevas obras que tenga la empresa en la misma provincia, o no permite su
integración en estas, por existir un exceso de personas con la cualificación
necesaria para desarrollar sus mismas funciones; o la inexistencia en la
provincia en la que esté contratada la persona trabajadora de obras
de la empresa acordes a su cualificación profesional, nivel, función
y grupo profesional tras ser recualificado. La indemnización que
cobrará el trabajador será del "7% de los conceptos salariales
establecidos en las tablas del convenio colectivo que resulte de aplicación
y que hayan sido devengados durante toda la vigencia del contrato, o la
superior establecida por el Convenio General del Sector de la Construcción".
Esta fórmula sustituye a la de 20 días por año trabajado
que había propuesto el Gobierno. Estas condiciones de extinción
no podrán aplicarse al personal "de estructura" de las empresas
del sector de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
laboral de obra (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTIÓN
Y DIRECCIÓN DE UNA CONSTRUCTORA.
|
| Trabajo quiere
crear un “contrato indefinido por motivos inherentes a la persona trabajadora
en el sector de la construcción”. La extinción de este contrato,
pese a su denominación, podrá efectuarse cuando finalice
la obra en la que presta servicios la persona trabajadora, con una salvedad:
que la em- presa quedará “obligada” por la finalización de
dicha actividad a efectuar al trabajador “una propuesta de recolocación”
en otra obra o proyecto. Además, dicha propuesta deberá formularse
“previo desarrollo, en su caso y siempre a cargo de la empresa, del proceso
de formación o recualificación que sea preciso”. |
| ELABORACIÓN
DEL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE PARA ACCEDER A LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA CON FONDOS EUROPEOS (REAL DECRETO 853/2021). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Guía
para la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.
-
Instrucciones,
recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificación del anexo
I del Real Decreto 853/2021.
-
Real Decreto
853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda
en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
|
| El instrumento
de recuperación Next Generation EU permitirá a España
movilizar un volumen de inversión sin precedentes y, en este contexto,
se aprobó el 7 de octubre de 2020 el marco general del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia de España, que traza la hoja
de ruta para la modernización de la economía española.
Entre los programas de ayudas regulados a través del RD 853/2021
está el Programa de ayuda a la elaboración del libro del
edificio existente para la rehabilitación y la redacción
de proyectos de rehabilitación. Para poder acceder a las ayudas
a nivel de edificio se exige como requisito para beneficiarse de estas
ayudas que los edificios objeto de las actuaciones dispongan de Libro del
Edificio Existente (LEEx) o, en su defecto, un estudio sobre el potencial
de mejora del edificio en relación con los requisitos básicos
definidos en la LOE y un Plan de actuaciones en el que se identifique la
actuación propuesta (contenido del Bloque II del LEEx). El objetivo
del Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente
para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación
consiste en subvencionar la implantación y generalización
del Libro del Edificio existente (LEEx), así como el desarrollo
de proyectos técnicos de rehabilitación integral en edificios
finalizados antes del año 2000 y cuyo uso predominantemente sea
vivienda, siendo subvencionables los gastos de honorarios profesionales
por su emisión, así como el desarrollo de proyectos técnicos
de rehabilitación integral de edificios cumplan los requisitos establecidos
en este programa. Podrán ser destinatarios últimos de las
ayudas de este programa los propietarios (en sus distintas formas) o usufructuarios
de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios
existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, las comunidades
de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las
sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de
viviendas o edificios que reúnan determinados requisitos.
El Real Decreto incluye un Anexo I en el que se relacionan los contenidos
mínimos del Libro del edificio existente que se dividen en tres
apartados. El primero relativo a datos generales sobre el edificio, cuestiones
urbanísticas e identificación del técnico redactor
del libro (incluida su titulación y su número de colegiado);
el segundo (Bloque I) incluye datos específicos del edificio y de
su estado de conservación; y el tercero (Bloque II) comprende el
estudio del potencial de mejora del edificio y el plan de actuaciones para
la Renovación del mismo. Si bien la elaboración del LEEx
no resulta obligatoria en todos los casos, para beneficiarse de las ayudas
en los programas relativos a rehabilitación a nivel barrio y rehabilitación
a nivel edificio se exige aportarlo o, en su defecto, aportar la documentación
comprendida en el Bloque II del mismo. |
| CONTRATOS
DE CONSTRUCCIÓN MODULAR. MODULAR CONSTRUCTION CONTRACTS |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Redacción
de contratos para la construcción modular
|
| Capítulo 1. Redacción
de contratos para la construcción modular 1. ¿Sirve el contrato
de obra tradicional a la moderna construcción modular? a. ¿Qué
es la construcción modular? b. ¿Se aplica la normativa de
la construcción en obra? c. ¿Cuáles son los riesgos
clave de la construcción modular? 2. Los riesgos contractuales de
la construcción modular. a. Riesgos clave a considerar b. Integración
de los módulos c. Retrasos d. Seguros e. Garantías f. Riesgo
de pérdida g. Riesgo de daños en los componentes modulares
3. Aspectos diferenciales del contrato de construcción modular respecto
al contrato de obra. a. Ley aplicable: el factor predominante: fabricante
o contratista. b. Los módulos instalados como garantía de
pago. c. Conflicto entre la ley estatal del lugar de obra y la ley del
lugar de fabricación de los módulos. d. La aplicación
de requisitos de licencias comerciales y acuerdos laborales e. Transferencia
de responsabilidad y riesgo de pérdida de los módulos de
construcción. f. Problemas de entrega en la construcción
modular. g. El traspaso de la propiedad de los módulos al promotor
inmobiliario. Formulario JCT Formulario NEC4 4. ¿Cómo adaptar
los contratos de construcción para adaptarse a un edificio modular?
a. Programación y coordinación de la instalación de
módulos en la obra. b. Funciones y responsabilidades c. Seguro y
riesgo de pérdida Capítulo 2. Términos contractuales
clave de la construcción modular. 1. La selección del proveedor
modular. 2. Los términos de fabricación para el proveedor
modular. 3. Derechos industriales (patentes) de los módulos. Capítulo
3. Pagos y propiedad en los contratos modulares de la construcción
1. Equilibrar el pago inicial por los módulos con el pago el transcurso
de la construcción. a. Equilibrar el nivel de pago inicial que espera
un fabricante con lo que un promotor quiere pagar b. Protección
de pagos a plazos Ajuste del modo de pago al flujo de caja del contratista
modular. Certificado de adquisición de derechos en caso de quiebra
del fabricante modular. Fianza de pago anticipado. Anticipos de pago Garantía
de materiales fuera del sitio 2. Transmisión de la propiedad de
los módulos antes del certificado de consolidación de obra.
3. Regímenes de inspección de la construcción modular.
4. Retenciones de pago 5. Plan de garantía de propiedad de Buildoffsite
(The Buildoffsite Property Assurance scheme BOPAS) 6. Disposiciones contractuales
para la construcción modular a. Derechos de inspección de
diseños b. Plazos de entrega de módulos c. Indemnizaciones
d. Retención del precio e. Garantías de cumplimiento f. Pagos
por hitos de obra Capítulo 4. El contrato de construcción
prefabricada estándar ConsensusDocs 753 Capítulo 5. Aplicación
del conjunto de contratos NEC4 para respaldar el uso de la construcción
modular fuera del sitio. |
EBOOK relacionado.
| EL
ARBITRAJE DE LA CONSTRUCCIÓN SE DECANTA POR LA PRECISIÓN
EN LAS INDEMNIZACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras una serie
de sentencias y arbitrajes de construcción, se ha restringido el
argumento de la 'penalización' al sostener que las partes deberían
haber negociado el límite de la misma al comienzo del contrato.
De este modo se evita que las partes tengan que renegociar sanciones posteriores.
|
| Si está
utilizando un formulario estándar, lo que es habitual en los contratos
de construcción internacional, verá que casi todos contienen
una sección donde se establecen muchas de las cláusulas que
requieren que se inserte información. Es imperativo para poder reclamar
una indemnización por daños y perjuicios que se ponga una
cifra en la casilla correspondiente. Si se deja en blanco, entonces un
tribunal sostendrá que la cifra por daños y perjuicios es
cero. En caso de que se impugne el derecho a reclamar una indemnización
por daños y perjuicios, debe poderse demostrar que la cifra que
se está reclamando se establece en alguna parte del Contrato, para
poder no solo justificar el incumplimiento u otro incumplimiento al que
se aplica, sino que tal incumplimiento o incumplimiento ha ocurrido. Es
conveniente que la cifra no sea excesiva o desproporcionada con las otras
sumas en el contrato. En términos muy simples, debe justificarse
a un tribunal la suma que se está reclamando y por qué razón
esa cantidad debe pagarse debido a esa acción o inacción,
y que no solo se es la parte inocente, sino que quiere hacer cumplir o
proteger un derecho que está claramente establecido en el contrato. |
| NUEVO
MODELO ENERGÉTICO DE EDIFICIOS INTERCONECTADOS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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El modelo energético
de Madrid Nuevo Norte ha sido seleccionado dentro del programa de financiación
para descarbonización de ciudades Horizon 2020 (H2020) de la Comisión
Europea.
|
| Integrado
dentro del proyecto PROBONO, grupo liderado por ACCIONA junto a DCN y otros
46 socios, Madrid Nuevo Norte se convertirá en el más relevante
de los seis proyectos demostradores europeos escogidos para desarrollar
pruebas piloto orientadas a llevar a cabo la rehabilitación de ciudades
europeas bajo los estándares más exigentes de sostenibilidad.
Con esta elección, la Comisión Europea reconoce el trabajo
desarrollado por Distrito Castellana Norte (DCN) para situar a Madrid Nuevo
Norte como referente en sostenibilidad e innovación energética,
y como ejemplo de buenas prácticas a nivel internacional. |
| POR
CADA MILLÓN DE EUROS INVERTIDOS EN INFRAESTRUCTURAS SE CREAN CATORCE
EMPLEOS Y RETORNA EL 50% DE LA INVERSIÓN EN IMPUESTOS |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, en colaboración con
la Fundación Caminos, la Universidad Internacional Menéndez
Pelayo y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha celebrado
hoy el VII Foro Global de Ingeniería y Obra Pública bajo
el
lema “Caminos para una nueva transformación en España”.
|
| El Colegio
celebra esta jornada en una coyuntura que requiere un análisis sobre
el sistema energético español, el agua y el cambio climático.
La jornada, ha contado con la intervención telemática de
Nadia Calviño, Vicepresidenta I y Ministra de Asuntos Económicos
y Transformación Digital, que ha destacado “la relevancia de la
ingeniería y las obras públicas para el desarrollo económico,
la modernización y la mejora de la calidad de vida”. Además,
ha dicho que “estamos en un momento clave y necesitamos que la ingeniería
ofrezca soluciones para lograr infraestructuras eficientes desde el punto
de vista energético, respetuosas con el entorno, para el éxito
de la economía circular, el despliegue de la economía sostenible
o la agenda urbana”. Rafael del Pino, Patrono de la Fundación Caminos
y presidente de Ferrovial, ha pedido al gobierno que “una parte importante
de los fondos Next Generation se dedique a infraestructuras porque crea
empleo rápido y de calidad”. Del Pino ha estimado que por cada millón
de euros invertidos en infraestructuras se crean unos catorce empleos.
Además, ha añadido que “se retorna en impuestos el 50% de
la inversión y favorece la competitividad del territorio”. |
| DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA : CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La importancia
de la gestión financiera de una constructora solicitante de un préstamo.
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| PARTE PRIMERA
La importancia de la gestión financiera de una constructora solicitante
de un préstamo. Capítulo 1. El director financiero de una
constructora. Capítulo 2. Claves de la gestión financiera
de una constructora solicitante de un préstamo. Capítulo
3. La gestión financiera diligente de la construcción como
prioridad para cualquier actividad de planificación de proyectos.
Capítulo 4. El papel de la gestión financiera en la gestión
de la construcción Capítulo 5. Responsabilidad de la gestión
financiera de una constructora. Capítulo 6. Contabilidad de recursos
financieros en las constructoras Capítulo 7. Optimización
de la gestión financiera en la construcción. PARTE SEGUNDA
La construcción como parte de la financiación de proyectos
inmobiliarios. Capítulo 8. La construcción como parte de
la financiación de proyectos inmobiliarios. PARTE TERCERA Garantías
exigidas al constructor no prestatario. Capítulo 9. Garantías
en la financiación de proyectos de construcción. PARTE CUARTA
Requisitos de concesión de los préstamos de construcción.
Capítulo 10. Los requisitos de concesión de los préstamos
de construcción. PARTE QUINTA. La evaluación de la construcción
como control por el prestamista. Capítulo 11. Evaluación
del contratista / constructora. Capítulo 12. Evaluación del
Project Management de la obra. Capítulo 13. Evaluación del
contrato de obra. Capítulo 14. Evaluación de riesgos de la
fase de construcción de la financiación de proyectos. Capítulo
15. La evaluación del riesgo tecnológico en el proceso constructivo.
Capítulo 16. La evaluación del grado de finalización
del diseño y el cálculo de costes PARTE SEXTA El ajuste del
riesgo financiero del contrato de préstamo de construcción.
Capítulo 17. El ajuste del riesgo financiero durante la obra PARTE
SÉPTIMA Project Finance. Financiación internacional de grandes
proyectos de construcción Capítulo 18. Financiación
internacional de grandes proyectos de construcción Capítulo
19. Sociedades de propósito único para un determinada financiación
(Single-purpose entities and guarantees). |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cambio
de materiales en la obra pública (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| Cambio de
materiales > La solución para mitigar las pérdidas actuales
en la obra pública, según espera el sector, saldrá
adelante vía Real Decreto y tendrá carácter extraordinario.
Cada una de las empresas deberá presentar un formulario para informar
de los sobrecostes a la Administración, proyecto por proyecto. Las
contratistas también intentan incluir la posibilidad de reemplazar
materiales extremadamente caros, o escasos en el mercado, por otros de
similares características para evitar sobrecostes y parones en las
obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ruido
en la edificación (fotocasa) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN.
Aislamiento
acústico
|
| El pasado
mes de septiembre se publicó la norma UNE 74201:2021: Acústica.
Esquema de clasificación acústica de edificios. Se trata
de una herramienta que permite conocer cómo de aislado acústicamente
se encuentra un inmueble. La mayoría conoce qué es el certificado
de eficiencia energética, pero ¿alguien sabe cómo
contamina su vivienda a nivel acústico? La respuesta es no. Con
esta nueva norma, los inmuebles también contarán con una
etiqueta en la que se registre su nivel de insonorización. Esta
tendrá seis niveles, de la A a la F, siendo la más alta la
A y la más baja la F. Gracias a esta nueva etiqueta, los compradores
podrán evaluar el nivel de insonorización de las viviendas,
un indicador más para comparar y elegir en el momento de adquirir
un nuevo inmueble. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL PARA LA INSPECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las inspecciones
ofrecen una instantánea del estado de la infraestructura, pero la
inteligencia artificial mejorará se anticipará a los posibles
daños mediante un análisis constante de las causas. Una auténtica
revolución en la prevención de daños estructurales.
Se están
usando redes artificiales de conocimiento para la clasificación
de los defectos y sus consecuencias. Las bases de investigación
son fotos, vídeos e información topográfica.
|
| A medida que
los puentes, edificios y otras estructuras del mundo envejecen, se vuelve
cada vez más esencial implementar programas de inspección
y monitoreo de salud estructural (proactivos y preventivos para mantener
su operación diaria segura. A partir del diseño y la construcción
inicial y continuando durante toda la vida útil de la estructura,
estas tecnologías de inteligencia artificial pueden detectar y ayudar
en la reparación de grietas y corrosión antes de que ocurra
cualquier daño real, evitando el cierre de un puente o un accidente.
El monitoreo de salud estructural y en especial las técnicas de
inteligencia artificial ya se están empleando para monitorear presas,
carreteras y vías férreas. Esto es posible combinando inspecciones,
fusión de sensores y sistemas de monitoreo en línea inalámbricos
24/7 para observar el estado en tiempo real de los cables de suspensión,
tirantes de cable y otros componentes estructurales críticos en
puentes y otras estructuras civiles. |
| DISPUTAS
INTERNACIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN. LOS ARBITRAJES DE LA CONSTRUCCIÓN
ENTRE PANAMÁ Y SACYR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Corte del
Distrito del Sur de Florida, en Estados Unidos, rechazA las solicitudes
de anulación de unos laudos arbitrales interpuestos por el consorcio
GUPC S.A., que construyó las nuevas esclusas y que integra la española
Sacyr, a favor de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP).
|
| En noviembre
de 2020, Sacyr, WeBuild y Jan De Nul presentaron un procedimiento ante
los tribunales de Miami buscando anular el laudo que los condenó
a pagar 240 millones de dólares a la ACP en el procedimiento relacionado
con el Hormigón, los agregados y los laboratorios del Canal. La
solicitud se basaba en evaluar su petición de recusación
de los miembros del tribunal basada en información que el panel
de árbitros divulgó bajo el punto de vista de los demandantes,
y que planteó seria preocupación sobre las obligaciones de
los árbitros de imparcialidad e independencia establecidas en el
Artículo 11 del Reglamento CCI. La CCI rechazó en febrero
que hubiera habido parcialidad en el tribunal formado por Pierre-Yves Gunter
(presidente), Claus von Wobeser (designado por los demandantes) y Robert
Gaitskell (designado por la demandada). En la solicitud de recusar a los
árbitros del arbitraje se alegaba que los árbitros no habrían
revelado “múltiples nombramientos cruzados” e importantes conexiones
entre ellos y que existirían relaciones entre los miembros del tribunal
que habrían dado lugar a una clara impresión de imparcialidad. |
| GESTIÓN
DE LA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN. Construction Productivity
Management |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Gestión
de la productividad de la construcción, el gran desafío sectorial.
|
| PARTE PRIMERA
Las causas de la baja productividad en la construcción Capítulo
1. Gestión de la productividad de la construcción, el gran
desafío sectorial. PARTE SEGUNDA La medición de la
productividad en la construcción Capítulo 2. Análisis
de la productividad en la construcción. Capítulo 3. La medición
de la productividad en la construcción Capítulo 4. Métodos
para calcular la productividad. Capítulo 5. La recopilación
automatizada de datos para calcular la productividad. Capítulo 6.
Métodos de seguimiento efectivo de la productividad de los trabajadores
de la construcción. Capítulo 7. Indicadores clave de rendimiento
KPI PARTE TERCERA ¿Cómo aumentar la productividad en el sector
de la construcción? Capítulo 8. El reto de la productividad
en el sector de la construcción. Capítulo 9. ¿Cómo
aumentar la productividad en el sector de la construcción? PARTE
CUARTA BIM y productividad en la construcción. Capítulo 10.
¿Cómo BIM puede mejorar la productividad en la construcción?
PARTE QUINTA Lean BIM Construction aplicada a la productividad en la construcción.
Capítulo 11. Construcción Lean BIM: Beneficios de BIM y Lean
Management. |
EBOOK relacionado.
| SISTEMA
DE AISLAMIENTO TÉRMICO EXTERIOR (SATE) CON POLIESTIRENO EXTRUIDO
(XPS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con paneles aislantes
de
poliestireno
extruido (XPS) consiste en la aplicación, sobre la superficie exterior
de la fachada o medianera existente, de los paneles aislantes, que van
después revestidas por una capa protectora y de acabado ejecutada
con morteros especiales por instaladores cualificados
Ver
informe (42 págs.)
|
| Ventajas del
aislamiento por el exterior: Tanto en obra nueva como rehabilitación,
la colocación del producto de aislamiento por el exterior de la
hoja principal, presenta grandes ventajas frente a los sistemas tradicionales
de aislamiento por el interior (en los que el aislamiento se interrumpe
en el encuentro con los forjados). “Es fundamental contemplar medidas,
como los sistemas de aislamiento por el exterior con poliestireno extruido
(SATE XPS), que reduzcan el consumo de energía sin perder el confort
ni la calidad de vida en los hogares”, asegura Mario Serrano, secretario
General de AIPEX. Los costes de la energía se han incrementado en
un 40% en los edificios de viviendas con calificaciones energéticas
F y G, los más ineficientes, según la Calculadora Energética
desarrollada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE). |
| INFORME
DIAGNÓSTICO DE LA CONSTRUCCIÓN DE RICS-CGATE 3T-2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los costes
de la construcción aumentarán un 8% en los próximos
meses en España por la falta de mano de obra
-
El sector de
la construcción sigue creciendo y el mayor incremento se registra,
un trimestre más, en el sector residencial privado.
-
La mayoría
de los encuestados señalan a la escasez de trabajadores como el
principal freno al crecimiento de la actividad.
-
El 40% de los
encuestados cree que solo los inversores interesados en este mercado se
preocupan por la edificación sostenible.
Ver
informe (34 págs)
|
| La actividad
de la construcción en España sigue creciendo al cierre del
tercer trimestre de 2021, pese a intensificarse el aumento de los precios
de los materiales y la escasez de la mano de obra. Así se desprende
del “Informe diagnóstico de la Construcción del tercer
trimestre del año”, elaborado conjuntamente por Royal Institution
of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional
que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General
de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). Para la mayoría
de los encuestados, la falta de profesionales cualificados y los crecientes
costes de los materiales provocados por la escasez de materias primas,
continuarán intensificándose en los próximos meses,
convirtiéndose en las dos principales amenazas a la buena marcha
del sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Así
afecta la escasez de materiales a la construcción: un 75% de obras
sufre retrasos y el resto ha subido los precios (elmundo) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Sólo
en los últimos tres meses, el 75,6% de las obras en España
está sufriendo retrasos mientras que el 24,4% restante cumple con
los plazos pero registra una subida de costes, según los datos de
la Confederación Nacional de la Construcción (CNC). En ese
mismo periodo de tiempo, el incremento del precio medio de construcción
ha sido del 22,2%. El balance hace referencia a todo tipo de proyectos,
aunque la patronal se muestra especialmente preocupada por el impacto del
desabastecimiento y el encarecimiento en las obras públicas y avisa
de que muchas licitaciones corren el riesgo de quedar desiertas si el Gobierno
no acelera la aprobación de un sistema para revisar el precio de
las obras por el aumento de los costes. "Ya hay licitaciones que han quedado
desiertas ante la falta de ofertas porque se han elaborado pliegos con
precios muy bajos", explica Pedro Fernández Alén, presidente
de CNC, quien señala dos licitaciones en Extremadura y otras dos
en la Comunidad Valenciana en esta situación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coste
de la escasez de materiales en obra (ceacop/cincodias) |
¿Qué
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de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Núñez
estima en 1.200 millones el sobrecoste en los proyectos promovidos por
la totalidad de las Administraciones: “Los materiales tienen un peso del
37% en el coste total de una obra, y la cesta de materiales básicos
ha subido un 54% en el último año, haciendo que la obra civil
se encarezca en un 20%”. Tomando como base una producción actual
de 6.000 millones al año, Seopan habla de la citada desviación
de 1.200 millones. “Las empresas no tienen capacidad financiera para soportar
este desequilibrio, hay que resolver el problema con urgencia para poder
acometer también los proyectos del plan Next Generation dentro de
los plazos estipulados, hasta agosto de 2026”, ha aseverado Núñez. |
| INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN. REPARACIONES DE CIMIENTOS MEDIANTE PILOTES DE
PRUEBA (PILOTE PILE) |
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Un pilote de
prueba o piloto es el que se instala antes del inicio de los trabajos de
pilotaje principal o de una parte concreta de los trabajos con el fin de
establecer la idoneidad del tipo de pilote elegido y confirmar su diseño,
dimensiones y capacidad portante.
El propósito
básico de la prueba de pilotes es determinar o verificar la carga
de trabajo segura para el sistema pilote-suelo. En la mayoría de
los casos, las pruebas no llegan a fallar y se aplica algún criterio
arbitrario para determinar si los resultados de la prueba son satisfactorios.
El procedimiento
de prueba se basa en la medición directa del desplazamiento de la
cabeza del pilote en respuesta a una carga aplicada físicamente.
El pilote de prueba se carga usando un gato hidráulico calibrado
que aplica la carga de prueba al pilote empujando contra una viga colocada
directamente sobre el pilote de prueba.
|
| Esta práctica
está siendo utilizada en un suelo con alto riesgo sísmico
como es San Francisco. Después de tres instalaciones piloto exitosas
de revestimientos utilizando procedimientos revisados destinados a reparar
la deteriorada mejora de los cimientos del perímetro en la problemática
Millennium Tower en San Francisco, Shimmick Construction Co. comenzó
a instalar un pilote piloto dentro del primer revestimiento, también
utilizando métodos modificados. La torre, que permanece ocupada,
se ha hundido un total de alrededor de 18 pulgadas desde su finalización
en 2008. La causa es la consolidación de Old Bay Clay. |
| SOLUCIÓN
A LA VISTA PARA LA CRISIS DE LOS SOBRECOSTES DE LOS MATERIALES EN LA CONSTRUCCIÓN |
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-
Mecanismos
de revisión de precios en las obras de construcción
Según
fuentes consultadas, el gobierno busca soluciones en la obra pública
por la inflación en las materias primas, pero hará recaer
parte de la carga a los contratistas. Los ministerios de Transportes y
de Hacienda tendrían avanzada una solución para asumir parcialmente
el coste por los sobrecostes.
Según
las fuentes consultadas, el Ministerio de Transporte trabaja en pequeñas
modificaciones legales y exclusivamente en reformas transitorias.
El ministerio
de Transportes va a examinar la diligencia de las constructoras para cubrirse
de posibles fluctuaciones en el precio de los materiales.
El sector
ha pedido una solución automática para las obras en curso,
calculando un porcentaje de incremento por ley, como ya se ha hecho en
Italia o Francia, y mecanismos de corrección de precios para obras
futuras.
|
| La escasez
en el suministro de materiales de construcción no es exclusiva de
España y se está experimentando a escala mundial. Reuters
ha informado de una acumulación de trabajos pendientes en los Estados
Unidos debido a la escasez de materias primas y mano de obra. Compliance
Week informó que el bloqueo del Canal de Suez en marzo de
2021 durante casi una semana fue otro shock significativo para la cadena
de suministro global que bloqueó las cadenas de suministro desde
Asia hasta Europa y más allá durante varias semanas después
del incidente. Por lo tanto, la actual crisis material no puede atribuirse
a un factor en particular, sino a la interacción de COVID-19, interrupciones
del suministro, aumento de la demanda tanto a nivel nacional como mundial
y condiciones climáticas sin precedentes. Desde una perspectiva
legal, a medida que el precio de los materiales de construcción
continúa subiendo, las partes de los contratos de obra (firmados
o en negociación) se están enfocando más en quién
debe asumir el riesgo de tales aumentos de costes. El riesgo de inflación
de precios de los materiales puede asumirse por el contratista o por el
cliente. En el futuro, si el coste de los materiales continúa aumentando,
el promotor y los contratistas deben considerar cómo se puede administrar
mejor el riesgo de inflación de precios de los materiales y la mano
de obra. También cómo se asignará en el marco del
contrato de construcción o en los pliegos de condiciones de la obra
pública. Según fuentes consultadas, el gobierno busca soluciones
en la obra pública por la inflación en las materias primas,
pero hará recaer parte de la carga a los contratistas. Los ministerios
de Transportes y de Hacienda tendrían avanzada una solución
para asumir parcialmente el coste por los sobrecostes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coste
de materiales y obra pública (difitalextremadura) |
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| La Confederación
Nacional de la Construcción (CNC) de España estima unos aumentos
de precios muy considerables que están incrementando sensiblemente
el coste de las obras. El precio de la madera se ha elevado en un 120 %,
el del acero en un 55 %, los plásticos PE y PVC alrededor de un
45 %, el aluminio, los productos bituminosos y la electricidad lo han hecho
en un 40 %, los combustibles en un 37 % y el hormigón en un 30 %.
Estos notables incrementos en los precios de los materiales que forman
parte muy importante de las obras públicas están elevando
los costes para el contratista en cantidades muy significativas, que están
muy por encima de los precios del proyecto que sirvió de base a
la contratación y por descontado del presupuesto de adjudicación. |
| CONSTRUIR
EN LA LUNA YA SERÍA POSIBLE UTILIZANDO EL POLVO LUNAR EN LA IMPRESIÓN
3D ASISTIDA POR ROBOTS CONSTRUCTORES |
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| ¿Qué
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-
A pesar del
entorno hostil en la luna y en Marte, tanto para las personas como para
las máquinas, los científicos confirman la viabilidad de
estructuras impresas en 3D utilizando el propio polvo lunar.
La NASA
ha previsto 2026 para lanzamientos de construcción 3D asistida por
robots constructores.
|
| La clave para
crear estructuras permanentes en la Luna o Marte es utilizar el material
que ya se encuentra allí, según los expertos. Es un coste
prohibitivo para las empresas llevar materiales de construcción
al espacio. Aunque la luna también es un lugar inhóspito,
aparte de la falta de oxígeno y la baja gravedad, hay una gran cantidad
de problemas con los que los constructores tendrán que enfrentarse.
Es un ambiente de que tiene temperaturas extremas, frío y calor,
que causan muchos problemas para las estructuras y equipos. Parte del problema
también es el polvo lunar, que está compuesto de granos ultra
pequeños que se forman como resultado de los impactos de meteoritos
en la superficie de la luna, rompiéndose una y otra vez en el transcurso
de millones de años, según a la NASA . |
| LA
REFORMA LABORAL DESDE LA PERSPECTIVA EUROPEA |
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-
Las reformas
de 2012 hicieron que España subiera en el Índice de Competitividad
Global del Foro Económico Mundial. Sin embargo, este informe saca
los colores a España por tres razones: excesiva burocracia, fiscalidad
y regulaciones laborales restrictivas.
Desde Europa
se recomienda liberalizar aún más las relaciones laborales
y condiciona este aspecto a la recepción de los fondos europeos.
La palabra clave en Europa es competitividad.
Desde Europa
no se comprenden las ventajas de acortar los períodos de prueba
para las pequeñas empresas y hacer que sea más difícil
y más caro para las empresas despedir a los trabajadores.
Indemnizaciones
por despido: en los Países Bajos, la indemnización es el
salario de un mes por cada año en una empresa. En Francia, está
entre un cuarto y un tercio. En Alemania suele ser la mitad, aunque no
existe una ley federal.
|
| En el año
2012, en plena crisis del euro, la Comisión Europea impuso a España
reformas y austeridad. Reformar esta normativa es ir en contra de lo ordenado
entonces desde Europa y que implicó una huelga general. El tema
más polémico fue dejar sin efecto los convenios colectivos
después de un año, incluso si los empleadores y los sindicatos
no renegociaban. Europa argumentaba que mantener vigentes los viejos convenios
colectivos cuando los empleadores y los sindicatos no negociasen creaba
incentivos perversos tanto para empresarios como para sindicatos. Se sostenía
que la patronal no era flexible en épocas de bonanzas y los sindicatos
tampoco en épocas de vacas flacas. Mejor se entiende con un ejemplo,
en 2007 la crisis de las hipotecas de alto riesgo había estallado
en Estados Unidos y estaba claro que Europa se vería afectada. No
obstante, los salarios en España aumentaron de 26.630 € ese
año a 27.570 € en 2008 a 29.300 € en 2009. Eso, obviamente,
no facilitó a las empresas capear la crisis financiera |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Publicada
la Guía de Aplicación del DB-HE 2019-Ejemplos III para la
vivienda colectiva en altura |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado el 'Ejemplo
III: Vivienda colectiva en altura, de la Guía de aplicación
del DB-HE 2019 Ejemplos prácticos'. Con este tercer ejemplo, centrado
en la vivienda colectiva en altura, se concluye el capítulo dedicado
a la edificación residencial. El modelo de estudio de esta vivienda
multifamiliar ha sido reproducido en la Herramienta Unificada Lider Calener
(HULC) cuyos resultados obtenidos han servido para desarrollar los diferentes
apartados de esta ficha. |
| ¿POR
QUÉ LAS INMOBILIARIAS NO PUEDEN PERMITIRSE NO INVERTIR EN SOSTENIBILIDAD? |
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| ¿Qué
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-
WorldGBC presenta
el informe Beyond the Business Case: un informe innovador que describe
por qué las empresas inmobiliarias no pueden permitirse NO invertir
en sostenibilidad
|
| Los bienes
inmuebles por sí solos representan el 37% de las emisiones globales
anuales de gases de efecto invernadero. Por lo tanto, el informe inspira
urgencia, pero urgencia con optimismo. Defiende una transformación
alcanzable que incorpore los escenarios climáticos futuros a la
toma de decisiones empresariales de hoy, demostrando una claridad total
sobre por qué ninguna empresa puede permitirse no adoptar la sostenibilidad
en el sector inmobiliario. El World Green Building Council (WorldGBC),
una red global que acelera la sostenibilidad y la descarbonización
en el sector de la edificación y la construcción, ha establecido
la propuesta de valor actualizada para impulsar la inversión en
un entorno construido sostenible mediante el lanzamiento de un nuevo informe
insignia 'Beyond the Business Case' en la COP26 en Glasgow. |
| EL
PROBLEMA DE LA MANO DE OBRA ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIÓN ES
INTERNACIONAL Y NO ES UNA CUESTIÓN DE SALARIOS |
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| ¿Qué
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-
El aumento
de los salarios no resuelve por sí solo la escasez de mano de obra
en la construcción
|
| Muchas constructoras
han aumentado los salarios para seguir siendo competitivas y en muchos
casos se han enfrentado a contraofertas de los competidores. Si a esto
se suma el aumento de los costes de los materiales de obra hay un problema
de inflación que sin duda se transmitirá al cliente, con
lo que se espera una subida importante de la vivienda. En Estados Unidos
el problema es gravísimo. Un trabajador de un restaurante u hotel
puede ganar $ 18.23 por hora en promedio, en comparación con $ 32.86
por hora para un trabajador de la construcción, según la
Oficina de Estadísticas Laborales. El problema es que la fuerza
laboral de la construcción envejece (la edad promedio es de 43 años)
y ante la falta de reemplazo se ha creado un vacío en el empleo
porque la edificación industrializada y la robótica no se
ha aplicado como se preveía. Sin embargo, la industria está
utilizando tecnología e innovación para manejar la escasez
de mano de obra. Mucho uso de drones, robótica y fabricación
fuera de obra. Eso crea nuevas oportunidades profesionales en esos espacios
de innovación y tecnología. Y eso debería ser muy
atractivo para la generación más joven y cualificada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética (colliers) |
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| "El parque
inmobiliario europeo deberá renovarse durante los próximos
25 años si queremos alcanzar el objetivo de Emisiones Cero en 2050,
tal y como ha establecido la UE. Si ponemos esto en contexto, la inversión
necesaria equivale a destinar durante esos 25 años el mismo volumen
anual de inversión que el que registra toda Europa en el sector
inmobiliario: unos 300 mil millones de euros al año. Queda por ver
quién deberá asumir estos enormes costes de renovación:
inversores, propietarios, gobiernos o la sociedad en su conjunto", señala
Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers,
"pero lo que ya está claro es que la transición sostenible
creará una amplia gama de obligaciones y generará nuevas
oportunidades de inversión para la mejora de los activos inmobiliarios
en todo el mundo". |
| PLAN
DE COMUNICACIÓN EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN |
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-
El impacto de
la comunicación en la gestión exitosa de proyectos
|
| Capítulo
1. La buena comunicación como factor de gran beneficio en la gestión
de proyectos. Capítulo 2. El impacto de la comunicación en
la gestión exitosa de proyectos Capítulo 3. La importancia
de la comunicación en la gestión de proyectos constructivos.
Capítulo 4. El plan de comunicación de proyectos constructivos.
Capítulo 5. La importancia del plan de comunicación en los
proyectos. Capítulo 6. Las claves del plan de comunicación
del proyecto de construcción. Capítulo 7. Gestión
de la comunicación empresarial de acuerdo con las prácticas
del PMBOK / PMI Capítulo 8. ¿Cómo comunicarse de manera
eficiente en proyectos colaborativos con numerosos partícipes? |
EBOOK relacionado.
| AUMENTO
DE LA EDIFICABILIDAD COMO INCENTIVO PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA |
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-
Incrementar
el índice de edificabilidad en función del rendimiento energético
permitiría compensar costes.
Incentivos
basados en incrementar el índice de edificabilidad en función
del rendimiento energético disminuirían el plazo de retorno.
Los costes también se verían reducidos en caso de promoverse
planes de rehabilitación por bloques o barrios que permitiera hacer
viable proyectos de alto rendimiento por economía de escala.
|
| La normativa
de rehabilitación admite la figura de la memoria de viabilidad económica
que acompañará a cada actuación y que podría
justificar la aplicación de reglas excepcionales para vincular incrementos
de edificabilidad o densidad, así como cambios a las distintas operaciones
de rehabilitación, regeneración y/o renovación urbanas.
Los ayuntamientos pueden incluir estos incentivos a través del Plan
General de Ordenación Urbana. Algunos ayuntamientos ya han tomado
la iniciativa. El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes en
Madrid concede hasta un 15% más de edificabilidad si se aplican
energías renovables para la electricidad y la calefacción
del edificio. Incluir modificaciones en los PGOUs permite establecer diferentes
grados de sostenibilidad y eficiencia energética de los edificios.
Analizamos el caso de Burgos. |
| EVALUACIÓN
DE LOS RIESGOS CLIMÁTICOS DURANTE LA EVALUACIÓN DE INVERSIONES. |
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-
Las herramientas
digitales de predicción y análisis de riesgos (gemelos digitales
BIM) son clave controlar el cambio climático y su efecto en futuras
infraestructuras.
|
| Una vez que
tenemos todas las previsiones de futuras lluvias para un país que
depende de las temporadas de lluvias, sabemos si necesitará infraestructuras
o no. Por ejemplo, en Etiopía, los cambios previstos en la temporada
de lluvias afectarán la capacidad del país para generar electricidad
a partir de sus centrales hidroeléctricas. Luego sabemos que mejor
energía fotovoltaica que hidroeléctricas. El caso contrario
estaría en el Reino Unido, donde hay zonas mineras en Gales donde
van a aumentar considerablemente las lluvias. Esto implica que hay riesgos
de deslizamientos de tierra mortales en ciudades mineras. La tecnología
BIM de gemelos digitales ya está ayudando a los ingenieros a identificar
y abordar los puntos calientes de carbono y también los puntos débiles
de resiliencia. Por ejemplo, en Bangkog (Tailandia) se están aplicando
técnicas de ciudad inteligente (smart cities), de modo que reciben
información con antelación de las zonas inundables. Esta
información es esencial para anticiparse al riesgo y construir nuevas
infraestructuras alejadas de estas zonas (comunicaciones) o en estas zonas
para evitar daños (colectores). Si además de eso se consiguiese
una información completa BIM de todas las infraestructuras y edificios
de la zona, el análisis de prevención y reparación
de daños sería más eficaz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
rehabilitador (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Tendrían
que ser las comunidades autónomas, según la patronal, las
que habiliten a través de estas declaraciones responsables al agente
rehabilitador, una figura diseñada para centralizar toda la labor
que las intervenciones llevan implícitas, desde la elaboración
de la documentación técnica hasta la solicitud de las ayudas
y la obtención de la financiación. El presidente del Consejo
Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís
Comerón, explica que parte de las actuaciones de rehabilitación
que se ejecutarán con cargo a los fondos europeos no requerirán
permisos de licencias mayores, por lo que “se resolverán con trámites
inmediatos muchas de ellas”. |
| LEAN
MANAGEMENT APLICADO A LA CONSTRUCCIÓN |
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-
El Lean Management
es un enfoque para la gestión de una organización que apoya
el concepto de mejora continua, un enfoque de trabajo a largo plazo que
busca sistemáticamente lograr pequeños cambios incrementales
en los procesos para mejorar la eficiencia y la calidad.
|
| Mediante este
modelo las empresas adoptan una filosofía de gestión basada
en la mejora continua que ofrece la posibilidad de mejorar los resultados
y que implica a todos los niveles de la organización bajo principios
claros, sistemas de análisis de problemas y herramientas o técnicas
para lograr resultados tangibles. El propósito principal del Lean
Management es generar valor para el cliente a través de la optimización
de recursos y crear un flujo de trabajo constante basado en las demandas
reales del cliente. Busca eliminar cualquier pérdida de tiempo,
esfuerzo o dinero identificando cada paso en un proceso comercial y luego
revisando o eliminando los pasos que no crean valor. La filosofía
tiene sus raíces en la fabricación. |
| LA
SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN, LÍNEA ROJA DE
LA REFORMA LABORAL. |
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-
El motivo de
la reforma laboral es evitar que la subcontratación pueda servir
para precarizar condiciones laborales. La reforma laboral propone la mejora
de las condiciones de las subcontratas para que aplique el convenio sectorial
de la actividad ejecutada en la empresa subcontratada. La subcontratación
es identificada por los sindicatos como una de las principales causas de
la precariedad de miles de trabajadores.
-
Para el sector
de la construcción, cualquier modificación de la subcontratación
modificaría la estructura de costes de la construcción, elevando
las condiciones salariales de los trabajadores de las subcontratas.
|
| La subcontratación
afecta directamente al sector de la construcción, que incluso tiene
su propia ley sectorial de subcontratación (Ley 32/2006, de 18 de
octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción).
El sector de la construcción cuestiona que se aplique a las empresas
contratistas el convenio colectivo de la empresa principal, pero tiene
dudas con la propuesta gubernamental de que se aplique el convenio sectorial
desligando la separación entre actividad propia o no propia. Es
decir, introducir alguna regla sobre que el convenio sectorial sea un mínimo
aplicable en supuestos de empresa que subcontraten y que sean multiservicios.
A día de hoy, cualquier modificación de la subcontratación
modificaría la estructura de costes de la construcción, elevando
las condiciones salariales de los trabajadores de las subcontratas. Habría
que ver el impacto en el empleo, pero podría ser muy perjuidical.
Por el lado de los sindicatos, se quiere modificar sustancialmente el actual
régimen laboral de la contratación y/o subcontratación
empresarial de obras o servicios. Se pretende imponer a la empresa contratista
en cualquier actividad contratada o subcontratada por la principal, el
convenio colectivo aplicable al sector de la actividad ejecutada en la
contrata o subcontrata. Un punto de encuentro sería recuperar la
prioridad aplicativa del convenio colectivo sectorial sobre el empresarial
en materia salarial, pero desde el sector de la construcción se
sostiene que aumentaría los costes de producción. |
| LA
IMPRESIÓN 3D DE HORMIGÓN Y LA TRANSFORMACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN NO CONTAMINANTE |
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Los avances
en la impresión de hormigón en 3D tienen como objetivo transformar
la construcción en un proceso de fabricación robótica
que ahorre tiempo, coste y contaminación (carbono).
El crecimiento
de la población y la rápida urbanización continúan
impulsando el crecimiento de los productos de hormigón, pero la
industria se enfrenta a desafíos importantes, en particular la presión
para reducir la huella de carbono (contribución de CO2) de los productos
a base de cemento.
El uso
de aditivos de grafeno para hormigón puede aumentar la resistencia,
reducir el factor de clínker en los cementos (reduciendo la huella
de carbono) y potencialmente aumentar la longevidad de los productos.
|
| La infraestructura
de impresión implica el uso de impresoras robóticas controladas
por computadora para generar una mezcla cementosa de endurecimiento rápido
para producir componentes de hormigón. Tiene la ventaja de que el
proceso de estratificación es muy exacto y los materiales económicos.
Pero hay algo más: la resistencia que producen las hebras microscópicas
de grafeno que ya ha mostrado beneficios de compresión en etapas
iniciales. El grafeno es un producto de grafito en escamas y es el material
más resistente jamás probado. Esto conducirá a la
eliminación de barras de refuerzo, el ahorro de materiales y los
procesos robóticos condicirán la construcción de hormigón
a niveles completamente nuevos de seguridad y sostenibilidad. |
| ¿ES
MOMENTO PARA VENDER UNA DE LAS PRINCIPALES PROMOTORAS INMOBILIARIAS DE
ESPAÑA? |
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-
Värde
Partners venderá Vía Celere con una importante plusvalía
tras refinanciar a la inmobiliaria con el primer bono verde de un promotor
inmobiliario residencial en el mercado del euro.
Del resultado
de esta venta dependerá la sucesiva desinversión de fondos
que participan en el sector inmobiliario español.
|
| El fondo americano
Värde Partners empezó Värde a invertir en el sector inmobiliario
español en 2013 con la compra de la filial inmobiliaria de Catalunya
Banc Y el 51% de Aliseda, la inmobiliaria de Banco Popular. Siguió
con Aelca, con la compra en junio de 2016 del 75% del capital al
grupo constructor Avintia por 50 millones. Meses después, en febrero
de 2017, adquirió Vía Célere a Juan Antonio Gómez-Pintado
por 90 millones y la fusionó con Dos Puntos, antigua filial de SanJosé.
Actualmente, Vía Célere es una de las promotoras líderes
del sector en España, habiendo entregado 2.256 viviendas en los
últimos doce meses y 920 unidades en el primer semestre del año,
manteniendo la tendencia positiva obtenida a finales de 2020 y reforzando
el liderazgo de la compañía en el sector del desarrollo español.
Actualmente tiene una deuda financiera neta de 209 millones de euros y
ha reducido su ratio LTV (préstamo a valor) al 12,9%. |
| DISPUTAS
DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA |
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-
Sedes de arbitraje
iberoamericanas
En Iberoamérica
el arbitraje internacional es el método preferido para resolver
disputas de construcción entre países. La sede del arbitraje
es fundamental para maximizar la eficacia del arbitraje y evitar el riesgo
de jurisdicciones con leyes más nuevas o aplicación menos
confiable.
|
| La elección
de la sede puede afectar otras consideraciones importantes, como la confidencialidad,
el grado de intervención judicial en un procedimiento de arbitraje
y si un tribunal arbitral puede dictar o hacer cumplir medidas cautelares.
Por tanto, la elección de una sede de arbitraje adecuada es fundamental.
La encuesta más reciente de White & Case y Queen Mary University
confirmó que los asientos preferidos para arbitrar disputas iberoamericanas
en 2021 fueron París, Nueva York, São Paulo, Singapur y Ginebra.
26 La encuesta también mostró que otros asientos estaban
creciendo en reputación y popularidad. Por ejemplo, entre el 2 y
el 4 por ciento de los encuestados nombraron otras ciudades en términos
de designaciones de escaños arbitrales, incluidas Washington, DC
y Miami. 27 Entre los encuestados en Iberoamérica, París
(64 por ciento), Nueva York (54 por ciento) y São Paulo (21 por
ciento) se clasificaron como los tres asientos preferidos. Miami (15 por
ciento), Lima (6 por ciento) y Madrid (5 por ciento) también se
encontraban entre los ocho asientos preferidos. |
| ¿HA
LLEGADO EL MOMENTO DE LIBERAR LOS ARANCELES A PRODUCTOS DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía
práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los problemas
de suministro afectaron la recuperación de la construcción
en EE. UU.
Desde la
asociación de la construcción se ha instado a la administración
de Biden a eliminar los aranceles sobre una serie de materiales de construcción
clave
|
| El análisis
de los datos de empleo federal ha sido realizado por Associated General
Contractors of America (AGC). Desde esta asociación de la construcción
se ha instado a la administración de Biden a eliminar los aranceles
sobre una serie de materiales de construcción clave, incluidos el
acero y el aluminio, y a hacer más para aliviar los cuellos de botella
en el envío que, según dijeron, están paralizando
muchas partes de la red de distribución. También instaron
a los funcionarios de la Cámara de Representantes a aprobar rápidamente
un proyecto de ley de infraestructura respaldado por el Senado para aumentar
las inversiones en los sistemas de transporte y agua del país. Los
funcionarios de la asociación dijeron que las interrupciones generalizadas
de la cadena de suministro y la falta de un proyecto de ley de infraestructura
federal han impedido la recuperación del sector. "El empleo en la
construcción se mantiene por debajo de los niveles prepandémicos
en más de dos tercios de los estados", dijo el economista jefe de
AGC, Ken Simonson. "Los problemas de suministro han ralentizado muchos
proyectos y han obligado a los contratistas a retener el empleo, mientras
que la falta de una factura de infraestructura está llevando a algunos
a retrasar la contratación". |
| EFECTOS
DE LA ELIMINACIÓN DEL CONTRATO POR OBRA EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.
Y NUEVO RÉGIMEN LABORAL EN SUBCONTRATAS. |
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La reforma
laboral incluirá la eliminación del contrato por obra o servicio
(mayoritario en la construcción), que supone el 92% del total de
los eventuales, mientras que el 8% restante responde a la interinidad.
Desde la
perspectiva del sector de la construcción, preocupan los efectos
la reducción de los contratos estructurales y el marco sancionador
para las constructoras incumplidoras..
Respecto
a la subcontratación, se aplicará el convenio correspondiente
a la actividad, es decir el de la construcción, aunque esta sea
diferente de la que desempeñe la empresa principal. Aunque la reforma
permite que se aplique el convenio propio de la contrata si este garantiza
“como mínimo los mismos derechos que el sectorial”. Esto supondrá
un aumento de costes de las subcontratas.
|
| La reforma
de los contratos de obra se debe a la jurisprudencia del Tribunal Supremo
que sanciona el abuso de esta fórmula, principalmente a la hora
de rescindir su relación laboral con las subcontratas. El Supremo
reconoce que la vinculación laboral de los trabajadores que firman
contratos por obra y servicio con las empresas que proveen este tipo de
prestaciones como principal actividad, y que terminan desempeñando
la misma tarea durante varios años al acumular un contrato temporal
tras otro, no puede servir de excusa para que cuando se decrete la rescisión
de sus servicios no deban ser indemnizados como si de trabajadores fijos
se tratase. |
| EL
CAMBIO CLIMÁTICO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
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El sector de
la construcción es responsable de producir más de un tercio
de las emisiones de carbono
|
| El planeamiento
urbanístico de las grandes ciudades tiende a propiciar construcciones
con cero emisiones. La actualización más reciente del plan
urbanístico de Londres establece que las nuevas construcciones deben
ser carbono cero neto, y exige que los promotores muestren los cálculos
de emisiones de carbono del ciclo de vida completo y qué medidas
se han tomado para reducir estas emisiones. El enfoque principal en los
últimos años ha sido mejorar la eficiencia energética
de nuestros edificios con la introducción de una nueva legislación
y un mayor enfoque en el carbono operativo en evaluaciones de sostenibilidad
como BREEAM - Evaluación ambiental del establecimiento de investigación
de edificios (BRE). Método - y LEED - Liderazgo en Energía
y Diseño Ambiental. Debido a estas mejoras, el carbono incorporado
ahora representa una mayor proporción de las emisiones de carbono
y esto seguirá aumentando con el tiempo. |
| LA
CONDICIONALIDAD DE LOS FONDOS EUROPEOS Y SU EFECTO EN ESPAÑA. LA
REFORMA LABORAL Y SU EFECTO EN LAS CONSTRUCTORAS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comisión
advirtió que autorizará nuevos desembolsos condicionados
a la implementación de las inversiones y reformas descritas en el
plan de recuperación y resiliencia de España.
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Reforma laboral
y constructoras. Eliminación del contrato de obra y servicio en
la construcción
|
| El 17 de diciembre
2020, la ministra española de trabajo, Yolanda Díaz, se reunió
con el comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Paolo
Gentiloni, y el comisario europeo de Empleo y Derechos Sociales, Nicolas
Schmit, para debatir sobre la modernización del mercado laboral
y los mínimos salario digno en la Unión Europea. Estos encuentros
tuvieron lugar en la sede de la Comisión Europea en Bruselas y Yolando
Díaz estuvo acompañada por el secretario de Estado de Derechos
Sociales, Nacho Álvarez, y el secretario de Estado de Empleo y Economía
Social, Joaquín Pérez Rey. Con el comisario de Economía
de la UE, Paolo Gentiloni, la ministra de trabajo expurso las líneas
básicas de actuación para la modernización del mercado
laboral en España, con la precariedad y la temporalidad como principales
ámbitos de actuación. Seis meses después de esta reunión,
el 16 de junio de 2021 manifestó una valoración positiva
del plan de recuperación y resiliencia de España e hizo el
primer desembolso en subvenciones en el marco del Mecanismo de recuperación
y resiliencia (FRR). Ese día la Comisión Europea hizo mención
al conjunto de reformas y las recomendaciones dirigidas a España
por el Consejo en el Semestre Europeo en 2019 y en 2020. Es decir, reforma
de laboral y de pensiones. En el tema laboral, se dijo expresamente que
incluirá medidas en los ámbitos del empleo para reducir la
segmentación del mercado laboral y mejorar las políticas
activas del mercado laboral. |
| PLANIFICACIÓN
Y OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO. PROJECT MANAGEMENT
PLANNING (PMP). |
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La planificación
y optimización de recursos del proyecto constructivo. Project Management
Planning (PMP)
|
| PARTE PRIMERA
El proyecto en el proceso constructivo. Capítulo 1. La planificación
y optimización de recursos del proyecto constructivo. Project Management
Planning (PMP) 12. Sistemas de codificación Capítulo
2. Plan de proyecto (Project Plan- Project Charter) Capítulo 3.
El plan de ejecución del proyecto (PEP) conforme al PMBOK. Project
Management Body of Knowledge (PMBOK) PARTE SEGUNDA Contenido del plan de
gestión del proyecto Capítulo 4. Contenido del plan de gestión
del proyecto Capítulo 5. Lista de verificación de planificación
del proyecto (Project Planning Checklist) PARTE TERCERA Pasos para crear
un plan de proyecto de construcción Capítulo 6. Procedimiento
de elaboración de un plan constructivo. PARTE CUARTA Cierre del
proyecto y libro final. Capítulo 7. Cierre del proyecto y libro
final. Capítulo 8. El Libro de Proyecto de final de obra. |
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