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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Así
afecta la escasez de materiales a la construcción: un 75% de obras
sufre retrasos y el resto ha subido los precios (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Sólo
en los últimos tres meses, el 75,6% de las obras en España
está sufriendo retrasos mientras que el 24,4% restante cumple con
los plazos pero registra una subida de costes, según los datos de
la Confederación Nacional de la Construcción (CNC). En ese
mismo periodo de tiempo, el incremento del precio medio de construcción
ha sido del 22,2%. El balance hace referencia a todo tipo de proyectos,
aunque la patronal se muestra especialmente preocupada por el impacto del
desabastecimiento y el encarecimiento en las obras públicas y avisa
de que muchas licitaciones corren el riesgo de quedar desiertas si el Gobierno
no acelera la aprobación de un sistema para revisar el precio de
las obras por el aumento de los costes. "Ya hay licitaciones que han quedado
desiertas ante la falta de ofertas porque se han elaborado pliegos con
precios muy bajos", explica Pedro Fernández Alén, presidente
de CNC, quien señala dos licitaciones en Extremadura y otras dos
en la Comunidad Valenciana en esta situación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coste
de la escasez de materiales en obra (ceacop/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Núñez
estima en 1.200 millones el sobrecoste en los proyectos promovidos por
la totalidad de las Administraciones: “Los materiales tienen un peso del
37% en el coste total de una obra, y la cesta de materiales básicos
ha subido un 54% en el último año, haciendo que la obra civil
se encarezca en un 20%”. Tomando como base una producción actual
de 6.000 millones al año, Seopan habla de la citada desviación
de 1.200 millones. “Las empresas no tienen capacidad financiera para soportar
este desequilibrio, hay que resolver el problema con urgencia para poder
acometer también los proyectos del plan Next Generation dentro de
los plazos estipulados, hasta agosto de 2026”, ha aseverado Núñez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Así
afecta la escasez de materiales a la construcción: un 75% de obras
sufre retrasos y el resto ha subido los precios (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Sólo
en los últimos tres meses, el 75,6% de las obras en España
está sufriendo retrasos mientras que el 24,4% restante cumple con
los plazos pero registra una subida de costes, según los datos de
la Confederación Nacional de la Construcción (CNC). En ese
mismo periodo de tiempo, el incremento del precio medio de construcción
ha sido del 22,2%. El balance hace referencia a todo tipo de proyectos,
aunque la patronal se muestra especialmente preocupada por el impacto del
desabastecimiento y el encarecimiento en las obras públicas y avisa
de que muchas licitaciones corren el riesgo de quedar desiertas si el Gobierno
no acelera la aprobación de un sistema para revisar el precio de
las obras por el aumento de los costes. "Ya hay licitaciones que han quedado
desiertas ante la falta de ofertas porque se han elaborado pliegos con
precios muy bajos", explica Pedro Fernández Alén, presidente
de CNC, quien señala dos licitaciones en Extremadura y otras dos
en la Comunidad Valenciana en esta situación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coste
de la escasez de materiales en obra (ceacop/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de CONTROL
DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER
Gerente
de costes de construcción.
CONSTRUCTION
COST MANAGEMENT.
|
| Núñez
estima en 1.200 millones el sobrecoste en los proyectos promovidos por
la totalidad de las Administraciones: “Los materiales tienen un peso del
37% en el coste total de una obra, y la cesta de materiales básicos
ha subido un 54% en el último año, haciendo que la obra civil
se encarezca en un 20%”. Tomando como base una producción actual
de 6.000 millones al año, Seopan habla de la citada desviación
de 1.200 millones. “Las empresas no tienen capacidad financiera para soportar
este desequilibrio, hay que resolver el problema con urgencia para poder
acometer también los proyectos del plan Next Generation dentro de
los plazos estipulados, hasta agosto de 2026”, ha aseverado Núñez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de ingeniería (cincodias) |
¿Qué
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de CONTRATO
DE INGENIERÍA.
+
Formularios
|
| Las quejas
del sector privado de la ingeniería se remontan muchos años
atrás contra la reiterada contratación de Ineco sin que medie
concurso, utilizando la figura del encargo, antes conocida como encomienda
de gestión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > ciudad de la justicia (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| La nueva Ciudad
de la Justicia de Madrid estará compuesta por un total de 17 inmuebles
y agrupará en una sola parcela los 28 edificios judiciales que en
la actualidad están dispersos por distintos puntos de la capital
de España. El nuevo recinto, situado en Valdebebas, contará
con más de 375.000 m2 de edificabilidad, un 65% más que los
228.000 m2 que la administración autonómica dedica actualmente
a estas funciones en el partido judicial de Madrid. Así, cuando
finalicen las obras, la Comunidad de Madrid acogerá la mayor infraestructura
judicial del sur de Europa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelos en Madrid (masmadrid) |
¿Qué
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La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Más
Madrid ha expuesto que el resultado de los tres concursos por los que el
Ayuntamiento ha sacado a licitación un total de 65 parcelas residenciales
con capacidad para hacer 372 viviendas, ha sido un desastre, puesto que
muchos lotes han quedado desiertos. “No sabemos qué es peor, o queda
desierto o calienta el mercado inmobiliario, fomentado la subida del precio
de la vivienda”, ha reprochado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> ley de vivienda (abc) |
¿Qué
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La
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de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| De esta forma,
la CNC, organización que reúne a la práctica totalidad
del sector de la construcción, ha presentado un decálogo
de enmiendas en contra de la nueva ley de vivienda, que consideran «necesaria»,
pero que encuentran «desenfocada». Entre otros detalles, preocupa
sobre todo la inseguridad jurídica que crean el control de precios
del alquiler, que «interfieren en el derecho sobre la propiedad privada
y sobre la población ahorradora». Para la CNC ,la norma, lejos
de imponer un tope a las rentas, «tendría que fomentar el
diálogo entre todos los actores del sector». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía > Ley del suelo (abc) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| El Parlamento
andaluz aprobará definitivamente el próximo jueves 25 de
noviembre la nueva Ley del Suelo de Andalucía (Lista, Ley de Impulso
para la sostenibilidad del territorio de Andalucía) tras meses de
negociaciones, de debates y comparecencias de todos los agentes sociales
y los vecinos afectados en la Cámara andaluza. El único fleco
pendiente es el que hace referencia a la edificación en suelo rústico.
El Gobierno andaluz defiende que se puedan levantar edificaciones residenciales
siempre y cuando sean aisladas, unifamiliares y no vayan a generar un asentamiento.
El PSOE quiere acotar más estas posibilidades y el objetivo es que
sólo se pueda construir en suelo rústico siempre y cuando
la edificación esté ligada a la actividad. |
| INGENIERÍA
DE LA EDIFICACIÓN. REPARACIONES DE CIMIENTOS MEDIANTE PILOTES DE
PRUEBA (PILOTE PILE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un pilote de
prueba o piloto es el que se instala antes del inicio de los trabajos de
pilotaje principal o de una parte concreta de los trabajos con el fin de
establecer la idoneidad del tipo de pilote elegido y confirmar su diseño,
dimensiones y capacidad portante.
El propósito
básico de la prueba de pilotes es determinar o verificar la carga
de trabajo segura para el sistema pilote-suelo. En la mayoría de
los casos, las pruebas no llegan a fallar y se aplica algún criterio
arbitrario para determinar si los resultados de la prueba son satisfactorios.
El procedimiento
de prueba se basa en la medición directa del desplazamiento de la
cabeza del pilote en respuesta a una carga aplicada físicamente.
El pilote de prueba se carga usando un gato hidráulico calibrado
que aplica la carga de prueba al pilote empujando contra una viga colocada
directamente sobre el pilote de prueba.
|
| Esta práctica
está siendo utilizada en un suelo con alto riesgo sísmico
como es San Francisco. Después de tres instalaciones piloto exitosas
de revestimientos utilizando procedimientos revisados destinados a reparar
la deteriorada mejora de los cimientos del perímetro en la problemática
Millennium Tower en San Francisco, Shimmick Construction Co. comenzó
a instalar un pilote piloto dentro del primer revestimiento, también
utilizando métodos modificados. La torre, que permanece ocupada,
se ha hundido un total de alrededor de 18 pulgadas desde su finalización
en 2008. La causa es la consolidación de Old Bay Clay. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario de supermercados (expansion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Las operaciones
de sale and leaseback, en las que las cadenas venden locales en propiedad
para quedarse como inquilinas, han representado importantes oportunidades
de generar caja para emprender otras inversiones. Ese es el caso de Carrefour,
que ha vendido siete establecimientos al fondo Realty Income por 93 millones
de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de cooperativas de vivienda (okdiario) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
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| La inmobiliaria
Vía Ágora lanza una gestora de cooperativas de viviendas.
ÁGORAGest, la nueva gestora de cooperativas, que ha nacido «con
el objetivo de asesorar y acompañar al cooperativista durante todo
el proceso de autopromoción, desde la obtención del suelo
hasta la entrega de sus viviendas», según explica la compañía.
En concreto, la primera operación de la nueva gestora de cooperativas
se llevará a cabo en la zona de Peñagrande (Madrid), donde
gestionará una promoción de 45 viviendas. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS : Perito tasador inmobiliario |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Introducción
¿Qué son
las Valoraciones RICS?
PARTE PRIMERA
RICS. Estándares
internaciones de valoración inmobiliaria.
Capítulo 1. Los
estándares internaciones de valoración inmobiliaria.
Capítulo 2. Las
valoraciones realizadas bajo los estándares de la Royal Institucion
of Chartered Surveyors (RICS).
Capítulo 3. Coexistencia
en España de normas nacionales e internacionales de valoración
inmobiliaria.
PARTE SEGUNDA
Aplicación práctica
de los métodos de valoración RICS.
Capítulo 4. Base
de valoración de un informe RICS conforme al libro rojo.
Capítulo 5. Técnicas
de tasación de inversiones
Capítulo 6. Método
de descuento del flujo de caja (Discounted Cashflow Technique (DCF))
Capítulo 7. Valoración
en base a rendimientos de activos inmobiliarios.
Capítulo 8. Valoración
de los intereses inherentes a los bienes inmuebles.
Capítulo 9. Evaluación
del potencial de desarrollo y promoción inmobiliaria.
Capítulo 10. Valoración
de inmuebles individuales vinculados a una actividad económica.
Capítulo 11. Análisis
del riesgo inmobiliario en las tasaciones RICS.
|
| La guía
de valoraciones inmobiliarias se ha segregado en dos nuevas guías
prácticas: VALORACIONES
INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario
y
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador
inmobiliario El motivo ha sido
tratar con mayor profundidad las tasaciones RICS, esenciales en las peritaciones
inmobiliarias internacionales. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| AEW desinvierte.
El fondo de inversión está cerca de cerrar la venta de su
inmueble en el complejo Río 55 al Estado, a través de la
Sociedad Mercantil Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio.
La Administración pagará por el activo 60 millones de euros,
según El Confidencial. El complejo empresarial Río 55, ubicado
en la zona del extinto Estadio Vicente Calderón, está formado
por dos edificios independientes que rondan los 14.000 metros cuadrados
cada uno. |
| LA
COMISIÓN EUROPEA PONE A PRUEBA EL PROCESO DE CONTROL DE LOS FONDOS
EUROPEOS A ESPAÑA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comisión
Europea ha empezado a aplicar a España los mecanismos de seguimiento
y control de los fondos europeos.
Los hombres
de negro ya visitaron España en octubre para verificar el avance
en el cumplimiento de los hitos y objetivos comprometidos.
España
debe cumplir con 416 hitos y objetivos, la mayoría relacionados
con el periodo 2021-2023 y que son imprescindibles para poder recibir los
60.000 millones de euros de subvenciones que ha solicitado en diferentes
apartados. Tres cuartas partes de los 416 hitos se cumplirán en
el período hasta 2023, pero las subvenciones se piden en 2022 para
su gasto inmediato.
España
tiene la intención de adelantar los fondos, gastando el 77 por ciento
de sus subvenciones durante los próximos tres años y sin
consenso con la oposición, a diferencia de Italia, donde el gobierno
de unidad nacional ha alcanzado un consenso en torno a sus planes.
La Comisión
no quiere sorpresas a futuro con reformas legales de los hitos y exige
consenso social (empresarios y sindicatos) además de la aprobación
legislativa: todo atado con doble hilo.
Lo importante
no es cumplir con los hitos para recibir los fondos. Lo importante es asegurarse
el cambio del modelo económico de España.
|
| La Secretaría
General de Fondos Europeos del Ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas asume toda la responsabilidad de control frente a Bruselas,
que empezará con intercambios trimestrales con funcionarios comunitarios.
Destaca un punto permanente en la agenda: el cronograma de solicitudes
de pago (un total de ocho desembolsos). La Comisión Europea ha requerido
a la Secretaría General de Fondos Europeos (coordinador) su evaluación
e informe de cualquier riesgo significativo en ese calendario. Bruselas
se ha reservado el derecho para requerir a España la convocatoria
de reuniones técnicas con técnicos responsables de los ministerios
encargados de implementar las reformas. Además del control trimestral
habrá un supercontrol semestral para supervisar y coordinar la política
presupuestaria, fiscal, económica y social. Los dos pasos más
importantes a los que se enfrenta España son la reforma del mercado
laboral (con plazo el 31 de diciembre de este año para su aprobación)
o la de las pensiones, fijada a finales de 2022. |
| SOLUCIÓN
A LA VISTA PARA LA CRISIS DE LOS SOBRECOSTES DE LOS MATERIALES EN LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
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Mecanismos
de revisión de precios en las obras de construcción
Según
fuentes consultadas, el gobierno busca soluciones en la obra pública
por la inflación en las materias primas, pero hará recaer
parte de la carga a los contratistas. Los ministerios de Transportes y
de Hacienda tendrían avanzada una solución para asumir parcialmente
el coste por los sobrecostes.
Según
las fuentes consultadas, el Ministerio de Transporte trabaja en pequeñas
modificaciones legales y exclusivamente en reformas transitorias.
El ministerio
de Transportes va a examinar la diligencia de las constructoras para cubrirse
de posibles fluctuaciones en el precio de los materiales.
El sector
ha pedido una solución automática para las obras en curso,
calculando un porcentaje de incremento por ley, como ya se ha hecho en
Italia o Francia, y mecanismos de corrección de precios para obras
futuras.
|
| La escasez
en el suministro de materiales de construcción no es exclusiva de
España y se está experimentando a escala mundial. Reuters
ha informado de una acumulación de trabajos pendientes en los Estados
Unidos debido a la escasez de materias primas y mano de obra. Compliance
Week informó que el bloqueo del Canal de Suez en marzo de
2021 durante casi una semana fue otro shock significativo para la cadena
de suministro global que bloqueó las cadenas de suministro desde
Asia hasta Europa y más allá durante varias semanas después
del incidente. Por lo tanto, la actual crisis material no puede atribuirse
a un factor en particular, sino a la interacción de COVID-19, interrupciones
del suministro, aumento de la demanda tanto a nivel nacional como mundial
y condiciones climáticas sin precedentes. Desde una perspectiva
legal, a medida que el precio de los materiales de construcción
continúa subiendo, las partes de los contratos de obra (firmados
o en negociación) se están enfocando más en quién
debe asumir el riesgo de tales aumentos de costes. El riesgo de inflación
de precios de los materiales puede asumirse por el contratista o por el
cliente. En el futuro, si el coste de los materiales continúa aumentando,
el promotor y los contratistas deben considerar cómo se puede administrar
mejor el riesgo de inflación de precios de los materiales y la mano
de obra. También cómo se asignará en el marco del
contrato de construcción o en los pliegos de condiciones de la obra
pública. Según fuentes consultadas, el gobierno busca soluciones
en la obra pública por la inflación en las materias primas,
pero hará recaer parte de la carga a los contratistas. Los ministerios
de Transportes y de Hacienda tendrían avanzada una solución
para asumir parcialmente el coste por los sobrecostes. |
| LA
FINANCIACIÓN DE RENOVABLES PROPICIA LA VENTA DE PARQUE SOLAR EN
ESPAÑA A UN FONDO FINLANDÉS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El fondo finlandés
Taaleri SolarWind 2 ha adquirido el 100% de la propiedad del parque solar
de 50MW Niebla en España.
El proyecto
listo para construir se encuentra en el municipio de San Juan del Puerto
en Andalucía, aproximadamente a 70 km al oeste de Sevilla.
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| La producción
anual de electricidad será de aproximadamente 107 gigavatios-hora.
La construcción comenzará en diciembre y se espera que la
planta esté completamente operativa en el tercer trimestre de 2022.
Niebla fue desarrollado por Valfortec, un desarrollador español,
en cooperación con Taaleri Energia. El proyecto tiene un acuerdo
financiero de compra de energía a largo plazo con Centrica Energy
Trading para administrar la mayor parte de la electricidad producida. La
financiación del proyecto correrá a cargo de Banco Sabadell,
calificando el préstamo como 'verde' según los Principios
de Préstamos Verdes de la Loan Market Association. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plusvalía
municipal (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
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| La reforma
del llamado impuesto de la plusvalía municipal aprobada por el Gobierno
para sortear la nulidad de su modelo de cálculo, decretada por el
Tribunal Constitucional, supone una auténtica revolución
del tributo, que pasa a penalizar con fuerza las ganancias obtenidas por
la transmisión de inmuebles a corto plazo a fin de desincentivar
operaciones especulativas. Aunque la recaudación total del tributo
promete descender, y el gravamen sobre la venta de terrenos comprados hace
al menos seis años llega a abaratarse hasta un 77%, la tributación
por la plusvalía obtenida de la venta de un piso comprado en los
dos
últimos años llega a dispararse un 325% frente al antiguo
método de cálculo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coste
de materiales y obra pública (difitalextremadura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| La Confederación
Nacional de la Construcción (CNC) de España estima unos aumentos
de precios muy considerables que están incrementando sensiblemente
el coste de las obras. El precio de la madera se ha elevado en un 120 %,
el del acero en un 55 %, los plásticos PE y PVC alrededor de un
45 %, el aluminio, los productos bituminosos y la electricidad lo han hecho
en un 40 %, los combustibles en un 37 % y el hormigón en un 30 %.
Estos notables incrementos en los precios de los materiales que forman
parte muy importante de las obras públicas están elevando
los costes para el contratista en cantidades muy significativas, que están
muy por encima de los precios del proyecto que sirvió de base a
la contratación y por descontado del presupuesto de adjudicación. |
| LA
INMOLOGÍSTICA CONSIGUE SU MEJOR DATO EN LOS ÚLTIMOS CINCO
AÑOS |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Informe JLL
31 trimestre 2021
El ecommerce
continúa imparable y para 2025 se espera que los ingresos del comercio
electrónico sean un 45% superiores a los de 2020, aun habiendo duplicado
la tasa de penetración. Se estima que en el sector de la alimentación
y el cuidado personal sea donde más crezcan los ingresos (+65%).
|
| La contratación
de los nueve primeros meses de 2021 en Madrid fue de 875.000 m2, lo que
supone un incremento del 31% respecto al mismo periodo de 2020 siendo la
cifra más alta registrada en el mismo periodo desde hace 5 años.
Barcelona alcanzó los 646.000 m2, lo que supone un incremento del
122% respecto al mismo periodo de 2020 siendo también la cifra más
alta registrada en el mismo periodo desde hace 5 años En el tercer
trimestre la contratación rondó los 178.800 m², con
un crecimiento interanual del 54%. Destaca la ocupación por parte
de El Corte Inglés de una nave de 20.000 m2 en Parets del Vallés.
Para 2021 y 2022, JLL prevé que se añadan al mercado alrededor
de 520.000 m² en Madrid y 352.000 m² en Barcelona de nuevo producto
logístico en construcción. En Madrid predominan las naves
que siguen disponibles (60%), mientras que en Barcelona siguen predominando
las naves que ya están comprometidas (73%) y que por tanto no añadirán
disponibilidad al mercado. En el tercer trimestre de 2021 la demanda de
espacio logístico ha seguido siendo elevada, generada por el auge
del ecommerce, y los niveles de oferta se mantienen relativamente limitados.
Esto ha provocado una presión al alza sobre las rentas. La renta
prime en Madrid se incrementa un 3% con respecto al trimestre anterior,
situándose en 5,90 €/m2/mes (+7% interanual). Este nivel de
renta es el más alto desde 2009. En Barcelona, la renta prime se
mantiene en 7,00 €/m²/mes (+3% interanual), siendo el nivel de
renta más elevado desde 2011. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO Y LOS RIESGOS DEL CAMBIO CLIMÁTICO |
| ¿Qué
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-
En su último
Informe de Estabilidad Financiera, el Banco de España analiza el
impacto del proceso de degradación del Mar Menor sobre el mercado
inmobiliario, en un ejercicio similar a la estimación de los costes
que tendría la materialización de los riesgos físicos
asociados al cambio climático.
|
| Este tipo
de ejercicios ayuda a visualizar los posibles impactos del cambio climático,
ya que como señala el Banco de España, mientras que el coste
de actuar se conoce con cierta precisión (las inversiones necesarias),
los beneficios (costes evitados al no materializarse el riesgo) son mucho
más inciertos, lo que dificulta tomar decisiones y llevar a cabo
acciones en el presente que podrían mitigar potenciales riesgos
a la estabilidad financiera. El ejercicio compara la evolución del
m2 de los precios en las viviendas vendidas en el área del Mar Menor,
con viviendas similares y cercanas (sur de Alicante) que no se ven afectadas
por el fenómeno ecológico específico del Mar Menor.
Se analiza la evolución del precio por m2 desde el año 2015,
año en que comienza el fenómeno de degradación del
Mar Menor (primer gran episodio de proliferación de fitoplancton).
Según el Banco de España, la rentabilidad media de una inversión
realizada en el Mar Menor en 2015 sería del 0%, mientras que en
el Sur de Alicante habría mostrado una revalorización superior
al 43% en el mismo periodo. Este comportamiento diferencial ayuda a visualizar
posibles riesgos a la estabilidad financiera, si en lugar de estar circunscritos
a una zona específica, se generalizaran como consecuencia del cambio
climático (por ejemplo, una subida del nivel de mar en la costa
del mediterráneo): |
| ANDALUCÍA
AUMENTA LA EDIFICABILIDAD DE LOS HOTELES QUE SE REHABILITEN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
14/2021, de 6 de julio, por el que se disponen medidas de incentivos para
la renovación y modernización de los establecimientos de
alojamiento turístico.
Ratificado
por el parlamento andaluz.
Se permite
incluso incrementar la edificabilidad hasta el 20% cuando se trate de un
aumento de categoría
Si el aumento
de la edificabilidad supone un incremento del aprovechamiento objetivo
en más del 10%, se precisa llevar a cabo un instrumento de planeamiento
urbanístico, por lo que se ha establecido para esta medida extraordinaria
un plazo de tres años para solicitar licencia o iniciar la modificación
del planeamiento.
Los proyectos
de obra que se acojan a la regulación contenida en esta norma estarán
sujetos, en todo caso, a licencia urbanística y precisarán
de un informe de la Consejería de Turismo.
|
| El decreto
ley 14/2021 establece un margen de flexibilidad en la aplicación
de los parámetros urbanísticos de edificabilidad, ocupación
y altura, como medida de carácter excepcional y transitorio, aplicable
a las licencias de obras que con la finalidad de renovación y modernización
de los establecimientos turísticos, se soliciten en el plazo de
tres años desde su entrada en vigor. El decreto ley se plantea tres
objetivos básicos: (i) renovar y modernizar la planta de alojamiento
turístico de Andalucía para mejorar su nivel de competitividad,
(ii) facilitar a los establecimientos la adaptación a categorías
superiores y (iii) apoyar e incentivar a un sector esencial para la economía
de la comunidad autónoma. Persigue, de esta forma, sentar las bases
para fomentar nuevas inversiones empresariales, contribuyendo con ello
a dinamizar económicamente un sector especialmente castigado por
la situación de parálisis derivada de la crisis sanitaria. |
| EUROPA
ADVIERTE A ESPAÑA DE QUE LA INCERTIDUMBRE ECONÓMICA LASTRA
LA INVERSIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El retraso
en la resolución de las reformas estructurales españolas,
que pueden no llegar hasta 2022, está aumentando aún más
la incertidumbre de los inversores en España.
Bruselas
recorta el crecimiento de España en 2021 al 4,6% y la sitúa
por debajo de la media europea.
Entre líneas,
el informe se cuestiona qué hace a España, líder en
vacunación Covid, no estar al nivel de sus socios europeos. Y con
un lenguaje cordial hace una serie de advertencias económicas: en
2023 volvemos al pacto de estabilidad y si España no reajusta la
competitividad de su economía, puede que no reciba en 2022 el 75%
de los fondos europeos con los que cuenta.
Según
expertos consultados, esta situación podría tener consecuencias
electorales en 2022, para que un nuevo gobierno realice reformas estructurales
que aumenten la productividad y contengan la inflación con nuevas
vías energéticas.
|
| España
ha recibido hoy un aviso importante para que modernice el país.
El informe presentado por la Comisión Europea advierte de que aunque
las reglas del pacto de estabilidad y crecimiento permanecerán congeladas
el próximo año y no se reactivarán hasta 2023, la
Comisión “confía” en que España seguirá acercándose
a los umbrales máximos establecidos en la normativa. Y advierte
de que tras alcanzar un agujero presupuestario del 11% en 2020, Bruselas
“pronostica” que el déficit se reducirá al 8,1% en 2021 y
al 5% en 2022. Esto es una advertencia a los presupuestos, factor determinante
para aprobar los fondos europeos. Europa no autorizará más
déficit. La Comisión Europea advierte de que la deuda española
aumentará hasta el 120,6% en 2021 y “confía” en que se mantendrá
en estos niveles durante 3 años (118,2% en 2022 y 116,9% en
2023). Esta advertencia al déficit y a la deuda no es la única.
También se llama la atención sobre otros riesgos en el horizonte.
Se refieren a cuellos de botella en los precios de suministro, energía
y transporte que podrían retrasar la recuperación en el corto
plazo, mientras que los desajustes del mercado laboral podrían afectar
la implementación de inversiones verdes y digitales relacionadas
con el plan de recuperación. En medios internacionales se ha recibido
este aviso a España como una última advertencia de que debe
aplicar de inmediato las reformas estructurales pactadas. La industria
española depende de las exportaciones, algo vinculado a la productividad
y a los costes de producción. La inflación generada por los
costes energéticos y la indexación excesiva de pensiones
y salarios públicos puede causar un desequilibrio en el déficit
que puede impedir que en 2022 se reciban el 75% de los fondos europeos,
con lo que podrían retrasarse a 2023 o 2024, tras el periodo electoral,
a fin de que tras unas elecciones estatales, el nuevo gobierno pueda hacer
reformas energéticas y de control de gasto más acorde al
resto de países europeos. |
| CONSTRUIR
EN LA LUNA YA SERÍA POSIBLE UTILIZANDO EL POLVO LUNAR EN LA IMPRESIÓN
3D ASISTIDA POR ROBOTS CONSTRUCTORES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A pesar del
entorno hostil en la luna y en Marte, tanto para las personas como para
las máquinas, los científicos confirman la viabilidad de
estructuras impresas en 3D utilizando el propio polvo lunar.
La NASA
ha previsto 2026 para lanzamientos de construcción 3D asistida por
robots constructores.
|
| La clave para
crear estructuras permanentes en la Luna o Marte es utilizar el material
que ya se encuentra allí, según los expertos. Es un coste
prohibitivo para las empresas llevar materiales de construcción
al espacio. Aunque la luna también es un lugar inhóspito,
aparte de la falta de oxígeno y la baja gravedad, hay una gran cantidad
de problemas con los que los constructores tendrán que enfrentarse.
Es un ambiente de que tiene temperaturas extremas, frío y calor,
que causan muchos problemas para las estructuras y equipos. Parte del problema
también es el polvo lunar, que está compuesto de granos ultra
pequeños que se forman como resultado de los impactos de meteoritos
en la superficie de la luna, rompiéndose una y otra vez en el transcurso
de millones de años, según a la NASA . |
| LAS
INMOBILIARIAS YA ACEPTAN EL BITCOIN COMO MEDIO DE PAGO EN MEXICO |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inmobiliaria
Haus aceptará bitcoins como pago por viviendas.
|
| La inmobiliaria
Haus comenzará a aceptar bitcoin como pago para hogares a través
de una colaboración con el procesador de pagos de bitcoin OpenNode.
Según la empresa, el Bitcoin no solo puede ayudar a las partes que
realizan transacciones en Iberoamérica a intercambiar valor instantáneamente
y sin confianza sin depender de los complicados y costosos sistemas de
pago tradicionales, sino que la red monetaria digital inmutable también
sirve para prevenir el fraude. Se trata de aprovechar el poder de Bitcoin,
un sistema probado para transacciones seguras, instantáneas, compatibles
y rastreables. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA. OPCIONES ANTE EL NUEVO RÉGIMEN PARA LAS SICAV ESPAÑOLAS |
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-
La Ley 11/2021,
de 9 de julio, de medidas para prevenir y combatir el fraude fiscal, por
la que se transpone la Directiva (UE) 2016/1164 del Consejo, de 12 de julio
de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de
elusión fiscal que afecten directamente al funcionamiento del mercado
interior, modificando diversas
Las SICAV
españolas tienen varias opciones: disolver y liquidar conforme al
régimen transitorio, cumplir con todos los requisitos de la nueva
Ley, fusionarse o ser absorbido por otras SICAV o migrar a otra jurisdicción.
|
| La normativa
fiscal supone un cambio sustancial para las sociedades de inversión
españolas de capital variable (SICAV), de capital variable. Modificación
del régimen aplicable a las SICAVs. Tradicionalmente, las SICAV
en España se han utilizado como método de gestión
de grandes patrimonios, concentrando altos porcentajes de su participación
en una o varias personas, mientras que el resto de la participación
se distribuyó entre accionistas de pequeña participación.
Esta nueva Ley tiene como objetivo garantizar que solo las empresas de
inversión colectiva se beneficien de tipos impositivos reducidos.
Impondrá que solo los accionistas con una determinada participación
en la empresa cuenten para el número mínimo de accionistas,
para evitar que se socave el carácter colectivo de las SICAV. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en edificios rehabilitados para alquilar (brainsre) |
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de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Mutualidad
de Abogacía protagoniza una nueva transacción. En esta ocasión,
ha comprado un edificio comercial en Madrid a la promotora Tenihabana,
un vehículo formado por las gestoras Tenigla y Doble Digito. El
inmueble, situado en Paseo de la Habana 9-11, cuenta con una superficie
de 5.560 metros cuadrados, entre planta baja, planta acceso, planta alta,
cubierta y terrazas. Tenigla y Doble Digito compraron el edificio en 2018.
Después, con el edificio reformado, será alquilado a Utopicus,
la firma de espacios flexibles de Colonial, como inquilino de largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (elpais) |
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La nueva Agencia
Valenciana de Protección del Territorio, con sede en Elche, tiene
el encargo de poner orden en los suelos no urbanizables de todo el territorio
valenciano, donde, según el director general de Urbanismo, Vicente
García Nebot, se han contabilizado 307.000 construcciones edificadas
irregularmente. Las que estuvieran en marcha o acabadas después
del 20 de agosto de 2014 “serán derribadas”, ha asegurado este miércoles
en la presentación de la Semana del Urbanismo que organiza la Consejería
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad en colaboración
con el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV). |
| LA
REFORMA LABORAL DESDE LA PERSPECTIVA EUROPEA |
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-
Las reformas
de 2012 hicieron que España subiera en el Índice de Competitividad
Global del Foro Económico Mundial. Sin embargo, este informe saca
los colores a España por tres razones: excesiva burocracia, fiscalidad
y regulaciones laborales restrictivas.
Desde Europa
se recomienda liberalizar aún más las relaciones laborales
y condiciona este aspecto a la recepción de los fondos europeos.
La palabra clave en Europa es competitividad.
Desde Europa
no se comprenden las ventajas de acortar los períodos de prueba
para las pequeñas empresas y hacer que sea más difícil
y más caro para las empresas despedir a los trabajadores.
Indemnizaciones
por despido: en los Países Bajos, la indemnización es el
salario de un mes por cada año en una empresa. En Francia, está
entre un cuarto y un tercio. En Alemania suele ser la mitad, aunque no
existe una ley federal.
|
| En el año
2012, en plena crisis del euro, la Comisión Europea impuso a España
reformas y austeridad. Reformar esta normativa es ir en contra de lo ordenado
entonces desde Europa y que implicó una huelga general. El tema
más polémico fue dejar sin efecto los convenios colectivos
después de un año, incluso si los empleadores y los sindicatos
no renegociaban. Europa argumentaba que mantener vigentes los viejos convenios
colectivos cuando los empleadores y los sindicatos no negociasen creaba
incentivos perversos tanto para empresarios como para sindicatos. Se sostenía
que la patronal no era flexible en épocas de bonanzas y los sindicatos
tampoco en épocas de vacas flacas. Mejor se entiende con un ejemplo,
en 2007 la crisis de las hipotecas de alto riesgo había estallado
en Estados Unidos y estaba claro que Europa se vería afectada. No
obstante, los salarios en España aumentaron de 26.630 € ese
año a 27.570 € en 2008 a 29.300 € en 2009. Eso, obviamente,
no facilitó a las empresas capear la crisis financiera |
| PROYECTO
DE LEY DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA
(LISTA). |
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-
La Comisión
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha aprobado
el dictamen del proyecto de Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio
de Andalucía (Lista).
El «principal
escollo» del PSOE al texto legal es que se «permitan construir
viviendas unifamiliares aisladas en suelo rústico no vinculadas
a usos agrícolas, ganaderos o turísticos.
|
| El dictamen
de la Comisión sobre el proyecto de ley alcanza su último
trámite de debate y votación por el Pleno de la Cámara.
El siguiente paso será volver a llevar la norma al Parlamento andaluz.
La ley pretende que los ayuntamientos puedan aprobar sus planes generales
de ordenación urbana en dos años, rebaja la capacidad de
veto de la Junta sobre los municipios y elimina la calificación
de suelo urbanizable. A partir de esta ley sólo habrá dos
tipos: el rústico y el urbano, y también se anula las categorías
de consolidado y no consolidado. Los actuales suelos urbanizables no consolidados
pasan a considerarse rústicos. La LISTA también permitirá
la regularización de miles de viviendas ilegales. |
| CONSENSO
PARA UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
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-
La nueva ley
debe impulsar los PGOU de los ayuntamientos y conseguir una mayor flexibilización
y sencillez en la tramitación de los documentos de planeamiento.
|
| El director
general de Urbanismo de Santander, Antonio Bezanilla, durante su comparecencia
ante la Comisión de Obras Públicas, Ordenación del
Territorio y Urbanismo del Parlamento regional para valorar el proyecto
de la nueva Ley del Suelo de Cantabria, apuesta por una Ley del Suelo que
"facilite y promueva" la redacción por parte de los ayuntamientos
de planes generales de ordenación urbana (PGOU), en la que haya
una "simplificación máxima" de los instrumentos de planeamiento
y ha pedido limitar el uso de la figura del PSIR (Proyecto Singular de
Interés Regional) para que deje de ser "omnipotente". |
| ESTADOS
UNIDOS INVIERTE UN BILLÓN DE DÓLARES EN INFRAESTRUCTURAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley de Empleo
e Inversión en Infraestructura fue aprobada por la Cámara
de Representantes tras de ser aprobada por el Senado a principios de este
año. La legislación prevé más de US $ 500.000
millones en nuevos gastos, lo que da un paquete total de más de
US $ 1 billón, incluido el financiamiento adicional que normalmente
se asignaría cada año.
-
El billón
de los países de habla inglesa equivale a 1.000 millones: un 1 seguido
de 9 ceros: 1.000.000.000.
|
| Este acuerdo
de infraestructura bipartidista está diseñado para “reconstruir
las carreteras, puentes y rieles de Estados Unidos, ampliar el acceso al
agua potable, garantizar que todos los estadounidenses tengan acceso a
Internet de alta velocidad, abordar la crisis climática, promover
la justicia ambiental e invertir en comunidades que también lo tienen
a menudo se queda atrás”. Combinado con el 'Marco de reconstrucción'
del presidente, se espera que agregue una media de 1,5 millones de puestos
de trabajo por año durante los próximos 10 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Por
qué es importante que no se haya publicado la sentencia de la plusvalía
municipal? (cincodias) |
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| De hecho,
como destacan múltiples expertos en fiscalidad, resulta inusitado
que el remiendo ideado por Hacienda haya sido publicado en el BOE antes
incluso que la sentencia que tumba el impuesto. Aunque el Constitucional
dejó claro en su fallo que las tributaciones ya realizadas no podrán
ser revisadas, sean liquidaciones (firmes al mes) o autoliquidaciones (a
priori rectificables durante cuatro años), salvo que hubiera recursos
ya abiertos antes de la fecha de emisión de la sentencia el 26 de
octubre, no llega a explicitar si el impuesto deja de ser aplicable desde
ese mismo día o desde que la publicación en el BOE. El matiz
es relevante porque de ello dependerá que se haya llegado a generar
un vacío legal, del 26 de octubre al 9 de noviembre, en el que los
contribuyentes no tendrían que tributar por las ganancias de la
venta de un inmueble o su recepción como herencia o donación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la plusvalía municipal en herencias (vozpopuli) |
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
| El Real Decreto-ley
que crea la nueva plusvalía municipal propicia una subida de las
plusvalías de herencias. Así se desprende de la norma que
aprobó ayer el Consejo de Ministros y que hoy publica el BOE, que
ofrece dos métodos de cálculo del impuesto. El real se calcula
por la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición y
se ofrece como vía para que el contribuyente rebaje la factura que
le impondría el otro método de cálculo, el objetivo,
que aplica unos nuevos coefientes al valor catastral del inmueble. Pues
bien, a la hora de determinar cuál es el precio de venta de una
herencia, los alcaldes podrán elegir fijar el valor de referencia
de los inmuebles que está ultimando Hacienda y que elevará
en la mayoría de casos la factura fiscal. Así lo refrendan
fuentes conocedoras de la norma y del nuevo escenario que se abre, en el
que el Real Decreto-ley ofrece un marco estatal al que luego se adaptarán
los ayuntamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ventas
de centros comerciales por LAR (lainformacion) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Estas ventas
pueden afectar a al menos dos activos que no cumplen con varias de las
prioridades de la compañía, como confirman las fuentes consultadas
por esta redacción. Estas normas son las de tener una superficie
aproximada de 40.000 metros cuadrados, recibir en torno a cuatro millones
de visitas y contar un área de influencia (de donde podrán
salir el 70% de las visitas) de más de 400.000 personas. Es decir,
buscan seguir la línea marcada por centros comerciales como Lagoh,
su extenso espacio de Sevilla que fue inaugurado en 2019 y que se ha convertido
en una de las referencias de su cartera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Repercusión
de costes edificatorios en la vivienda (lainformacion) |
¿Qué
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El repunte
de las compras en 2021 se tradujo en un aumento de precios del 3,3 % en
tasa interanual en el segundo trimestre del año, rompiendo así
la tendencia de desaceleración desde principios de 2019, con alzas
del 6% en el segmento de vivienda nueva y del 2,9% en segunda mano. Y,
de cara al futuro, vaticina el Banco de España, el reciente notable
aumento en los costes de los insumos de la construcción podría,
en caso de persistir, provocar presiones adicionales en el precio de la
vivienda nueva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversión
en vivienda (cincodias) |
¿Qué
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Blackstone,
uno de los grandes caseros del alquiler, ha puesto a la venta 3.100 propiedades
destinadas actualmente al arrendamiento, valoradas en 361 millones de euros.
El fondo estadounidense ha aprobado en la junta de su socimi Albirana,
tal como adelantó la pasada semana Cinco Días, una reestructuración
con el objetivo final de vender esas propiedades. De esta forma, la gestora
reduce su posición en el mercado del alquiler y suma la operación
a otra de venta de activos de Testa, actualmente en el mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (ejeprime) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La socimi
de alquiler de apartamento para cortas y media estancia ha adquirido un
segundo activo en Málaga por 11,2 millones de euros. El inmueble
se encuentra en el centro del municipio, en la Plaza del Siglo, al inicio
de la calle Molina Lario, y cuenta con una superficie de 2.159 metros cuadrados.
El objetivo del grupo es construir 21 apartamentos en las cinco plantas
en las que está distribuido el edificio, que dispone también
de dos locales comerciales. Esta operación se suma a la que All
Iron realizó el agosto pasado, cuando invirtió siete millones
de euros en la compra de un edificio en la calle Granada con veinte apartamentos
y tres locales comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Publicada
la Guía de Aplicación del DB-HE 2019-Ejemplos III para la
vivienda colectiva en altura |
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de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado el 'Ejemplo
III: Vivienda colectiva en altura, de la Guía de aplicación
del DB-HE 2019 Ejemplos prácticos'. Con este tercer ejemplo, centrado
en la vivienda colectiva en altura, se concluye el capítulo dedicado
a la edificación residencial. El modelo de estudio de esta vivienda
multifamiliar ha sido reproducido en la Herramienta Unificada Lider Calener
(HULC) cuyos resultados obtenidos han servido para desarrollar los diferentes
apartados de esta ficha. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía > la nulidad de los PGOU viene de una instrucción
errónea (elpais) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| el TSJA hace
alusión a la ley de Gestión Integrada de Calidad Ambiental
de Andalucía (GICA), de 2007 y modificada en 2015, y que establecía
su propio procedimiento de evaluación ambiental al que muchos ayuntamientos
se acogieron para sacar adelante sus planes urbanísticos sin contar
con la Evaluación Ambiental Estratégica impuesta por la ley
estatal. “La Evaluación Ambiental Estratégica es autónoma
de otro procedimiento ambiental”, señalan los magistrados. Los PGOU
que no han contado con este documento, sustituyéndolo por los mecanismos
establecidos en la GICA, han sido anulados por el TSJA, tal y como ha reconocido
la responsable de Urbanismo de Torremolinos: “Todas las denuncias vienen
de una instrucción de la Junta con relación a la evaluación
ambiental estratégica y esta está siendo la causa de anulación.
Lo ha sido en Chiclana, en Benahavís…”. “ |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| Los grandes
planes urbanísticos del Ayuntamiento de València no han acabado
todavía de despegar. Eran una de las principales ambiciones del
nuevo gobierno, que los desarrolló con el objetivo de transformar
el urbanismo de la ciudad y racionalizar los usos del suelo en todos aquellos
barrios que pedían una ordenación urgente. Sin embargo, seis
años después de su primera entrada en el consistorio, allá
por el año 2015, tan solo uno de ellos ha sido aprobado: el Plan
Especial de Ciutat Vella (PEP). Y este todavía no ha visto el final
de su historia, teniendo en cuenta que ha sido recurrido por los propietarios
de pisos turísticos. |
| CITAS
URGENTES HOY EN LAS NOTARÍAS PARA NO PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL |
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prácticas |
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-
Real Decreto-ley
26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de
la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal
Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana
-
Vigencia desde
10 de Noviembre de 2021
|
Según
expertos fiscalistas, los inmuebles vendidos, donados o recibidos en herencia
desde el día que se conoció la sentencia, el 26 de octubre,
hasta que entre en vigor, mañana 10 de noviembre de 2021, no pagarán
este tributo. Es decir que HOY 9 de noviembre es el último día
para ahorrarse la plusvalia.
-
Otros sostienen
que será desde que se publique en el BOE la sentencia del Constitucional
hasta mañana 10 de noviembre de 2021. PERO LA SENTENCIA DEL CONSTITUCIONAL
NO SE HA PUBLICADO EN EL BOE, por lo que podría tratarse de una
actuación deliberada para impedir que nadie deje de pagar la plusvalía.
Muchas notarías
consultadas nos anuncian que están colapsadas. Debido a la festividad
de Madrid se están firmando operaciones en otras zonas. Además,
algunos fiscalistas consideran que los ayuntamientos no podrán exigir
la plusvalía en las transmisiones de inmuebles hasta que no se aprueben
las ordenanzas fiscales, conforme dispone el Real Decreto-ley 26/2021,
de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora
de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004,
de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional
respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana |
| REAL
DECRETO-LEY 26/2021, DE 8 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE ADAPTA EL TEXTO REFUNDIDO
DE LA LEY REGULADORA DE LAS HACIENDAS LOCALES, APROBADO POR EL REAL DECRETO
LEGISLATIVO 2/2004, DE 5 DE MARZO, A LA RECIENTE JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL
CONSTITUCIONAL RESPECTO DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS
TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de
la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal
Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana.
|
| Se añade
un apartado 5 en el artículo 104, con la siguiente redacción:
«5.No se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones
de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento
de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas
de transmisión y adquisición. Para ello, el interesado en
acreditar la inexistencia de incremento de valor deberá declarar
la transmisión, así como aportar los títulos que documenten
la transmisión y la adquisición, entendiéndose por
interesados, a estos efectos, las personas o entidades a que se refiere
el artículo 106. Para constatar la inexistencia de incremento de
valor, como valor de transmisión o de adquisición del terreno
se tomará en cada caso el mayor de los siguientes valores, sin que
a estos efectos puedan computarse los gastos o tributos que graven dichas
operaciones: el que conste en el título que documente la operación
o el comprobado, en su caso, por la Administración tributaria. Cuando
se trate de la transmisión de un inmueble en el que haya suelo y
construcción, se tomará como valor del suelo a estos efectos
el que resulte de aplicar la proporción que represente en la fecha
de devengo del impuesto el valor catastral del terreno respecto del valor
catastral total y esta proporción se aplicará tanto al valor
de transmisión como, en su caso, al de adquisición. Si la
adquisición o la transmisión hubiera sido a título
lucrativo se aplicarán las reglas de los párrafos anteriores
tomando, en su caso, por el primero de los dos valores a comparar señalados
anteriormente, el declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
En la posterior transmisión de los inmuebles a los que se refiere
este apartado, para el cómputo del número de años
a lo largo de los cuales se ha puesto de manifiesto el incremento de valor
de los terrenos, no se tendrá en cuenta el periodo anterior a su
adquisición. Lo dispuesto en este párrafo no será
de aplicación en los supuestos de aportaciones o transmisiones de
bienes inmuebles que resulten no sujetas en virtud de lo dispuesto en el
apartado 3 de este artículo o en la disposición adicional
segunda de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.» |
| ¿ES
CASUALIDAD QUE NO SE HAYA PUBLICADO LA SENTENCIA DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL ANTES DE APROBAR EL REAL DECRETO-LEY PARA
EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA
URBANA? |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Esto permite
que algunos ayuntamientos consideren que la no publicación
en el BOE de la sentencia hace que la inconstitucionalidad declarada en
la Sentencia no tenga plenos efectos y, por tanto, están habilitados
a seguir liquidando el impuesto de plusvalía municipal.
Se podría
dar la situación de que la sentencia del Constitucional sea publicada
en el BOE, justo mismo día en que se publique la norma que pretende
subsanar la inconstitucionalidad.
¿Puede
un Real Decreto Ley modificar un impuesto?
¿Si
no es ganancia patrimonial, cómo se calcula el valor del suelo en
la venta de una vivienda? Si se llegase a considera a la plusvalía
municipal como una ganancia patrimonial en el IRPF, esto es doble imposición
se mire por donde se mire. La plusvalía tiene como base el incremento
del valor del suelo, y no de todo el inmueble. Cuidado que en este caso
no hay relación entre el hecho imponible y la base imponible. En
la práctica, ¿cómo se calcula el valor del suelo en
la venta de una vivienda? Vamos a esperar a leer el Real Decreto para poder
comprobarlo.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley con el que se adapta el texto
refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia
del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Con la reforma legal se garantiza
la constitucionalidad del tributo, se ofrece seguridad jurídica
a los contribuyentes y certidumbre a los Ayuntamientos. |
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