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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| El Congreso
convalida sin votos en contra el real decreto ley que contempla deducciones
fiscales de hasta el 60% en el IRPF y una línea de avales de hasta
1.100 millones para la rehabilitación. El pleno del Congreso convalidó
ayer, sin votos en contra, el real decreto ley que contempla deducciones
fiscales de hasta el 60% en el IRPF y una línea de avales de hasta
1.100 millones de euros para la rehabilitación de viviendas y edificios
residenciales en el marco del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia. Durante la defensa del decreto, la ministra de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez Jiménez, llamó
a los ayuntamientos y comunidades autónomas a revisar los “cuellos
de botella legales” en su normativa para asegurar que los programas de
rehabilitación de viviendas y edificios “alcancen sus objetivos
deseados”. Para acabar con estas “rigideces” legales, el Gobierno modifica
en el decreto la Ley de Propiedad Horizontal, con el fin de facilitar
acuerdos por mayoría para realizar obras de rehabilitación
o recibir ayudas, y también la Ley de Suelo, reforzando la capacidad
jurídica de las comunidades de propietario para recibir créditos. |
| EL
HORMIGÓN SE VUELVE SOSTENIBLE. SE SOMETE A PRUEBAS EXTREMAS Y SERÁN
PUBLICADAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el campo
de pruebas de hormigón sostenible cerca de Afsluitdijk (Países
Bajos), 8 partes del mercado tendrán la oportunidad de probar sus
innovadoras mezclas de hormigón en condiciones extremas durante
mucho tiempo. Los resultados se publican para que todo el sector pueda
aprender de ellos.
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| Durante casi
90 años, un dique de 32 km en la costa holandesa ha evitado que
el Mar del Norte inunde una gran área de los Países Bajos,
alrededor de Ámsterdam. Ahora, para contrarrestar los estragos del
tiempo y el aumento del nivel del mar, la obra para mejorar el Afsluitdijk
requiere de bloques multifacéticos de 2,3x2,8x1,1 m, con un peso
de 6,5 toneladas cada uno, que han sido colocados mediante una grúa
pontón en una banda de 12 m de ancho a lo largo de la cara exterior
inferior del dique. La disposición permitió aumentar el dique,
manteniendo su ancho de aproximadamente 46 m desde la punta hasta la cresta.
El uso de bloques especiales también redujo la cantidad de hormigón
en esa parte del blindaje en un 56% por debajo del diseño de referencia,
ahorrando alrededor de 200.000 m3, afirma el fabricante. Los chips colocados
en cada bloque identifican sus coordenadas en el dique para el posicionamiento
automático, dice van Oosterom. También registran la historia
de cada bloque desde la instalación de producción totalmente
automatizada en Harlingen, a unos 20 km de distancia, agrega. Bloques de
hormigón de formas más simples recubren los 17,5 m de ancho
superior de la cara del mar para desacelerar las olas altas. |
| EDIFICACIÓN
ESTRUCTURAL. LAS ESTRUCTURAS DE CONSTRUCCIÓN EN ALTURA CONSOLIDAN
LA TÉCNICA “SKY MAT” |
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El sistema
de gravedad para este proyecto está compuesto por losas postesadas
de placa plana de hormigón y columnas de hormigón, para la
conexión de las columnas a la losa se utilizan rieles de perno de
corte. Las columnas de gravedad se apoyan en pilotes de fricción
para transferir las cargas de gravedad a capas más profundas de
suelo.
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| En casos en
los que se pretende la preservación de un edificio histórico
ubicado en el sitio, una de las torres utiliza losa postesada en voladizo
para transferir los pisos por encima de la carga de gravedad a una sola
columna de hormigón. Esta losa de transferencia conocida como Sky
Mat es un elemento de construcción de diseño en el proyecto.
El diseño por gravedad de la estructura de media altura es un desafío
de este tipo de proyectos. Hay que reducir el peso de la estructura, por
lo que los sistemas de losas se diseñan con una mezcla de armaduras
postesadas que es un conocimiento muy especializado en ingeniería
estructural. Las losas postesadas son diseñadas para soportar las
cargas y transferirlas a las columnas y muros centrales. Además,
las columnas deben diseñarse para transportar grandes cargas y transferirlas
a la base del pilote. |
| LA
EDIFICACIÓN MODULAR E INDUSTRIALIZADA CHINA CAMBIARÁ LA INDUSTRIA
MUNDIAL DE LA CONSTRUCCIÓN |
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Cada año,
hay más de 2 mil millones de metros cuadrados de nueva construcción
en China, que representan más del 50% del total de nuevas construcciones
en el mundo.
Gracias
al BIM, el constructor europeo o iberoamericano sólo tiene que hacer
el pedido a la fábrica china y recibir la pieza o el módulo
que necesita en la obra.
Los costes
de producción industrializada de la construcción serán
mejor asumidas por las macrofábricas chinas en origen en sus fábricas
en Europa o América. Las grandes empresas de materiales de construcción
tienen una capacidad de financiación, producción e investigación
difícil de batir por fábricas locales de prefabricados de
la construcción.
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| La industrialización
de la construcción en China pasó por la estandarización
del diseño de la vivienda, especialmente del sistema estructural
de hormigón prefabricado. Posteriormente, tras la reforma económica
china, aumentó la demanda tanto de calidad como de cantidad de viviendas.
Por lo tanto, la etapa de exploración se centró en nuevos
sistemas, nuevos materiales, el desarrollo de un estándar de coordinación
modular e instalaciones modulares de cocina y baño. Al mismo tiempo,
se introdujo en el sistema económico chino el concepto de industria
de la vivienda (es decir, planificación, diseño, construcción,
renovación y decoración, mantenimiento y gestión de
operaciones de la vivienda). Broad Homes, la empresa líder en este
campo, primero desarrolló un baño integrado y modular con
Suzuki y luego propuso un sistema de agrupamiento para estructuras de edificios,
puertas, ventanas, cocinas, baños, pisos, climatización,
fontanería y electricidad. Wanke es el primer promotor líder
en China en producir edificios de apartamentos industrializados. Con la
crisis inmobiliaria china se ha paralizado la construcción y los
fabricantes de prefabricados de la construcción están viendo
las posibilidades de exportar sus módulos. Otra razón es
que en China no se ha utilizado masivamente la edificación industrializada
(menos del 5% de las construcciones), ya que el coste de un edificio industrializado
es más alto que el de los edificios entregados con un método
tradicional. Pero en los países desarrollados hay demanda de profesionales
cualificados de la construcción, con lo que está empezando
a ser más rentable utilizar módulos de viviendas (baños,
paneles, ventanas, etc.) |
| EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEMANDA JEFES DE OBRA CON EXPERIENCIA |
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¿Quién
es el jefe de obra?
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| Para convertirse
en jefe de obra, se espera que las personas posean sólidas habilidades
de gestión de proyectos, sólidas habilidades interpersonales
y de liderazgo y excelentes habilidades para la resolución de problemas.
Otros incluyen la capacidad de prestar atención a los detalles,
habilidades de gestión presupuestaria y / o financiera, fuertes
habilidades de organización, excelentes habilidades de comunicación
verbal y escrita y buenas habilidades de administración del tiempo.
El Jefe de Obra estudia el proyecto: memoria, pliego, condiciones, planos,
etc. y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina
a los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de cristales, entre otros. El Jefe de Obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra en cuanto a planificación, costes y calidad
y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada, la
certifica. En definitiva, el jefe obra coordina y gestiona todo el proceso
constructivo. |
| LA
NECESIDAD DE MAPAS DIGITALES DEL SUBSUELO |
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La iniciativa
es parte de la agenda del gobierno para reconstruir mejor y acelerará
la entrega de proyectos de vivienda e infraestructura.
También
ayudará a reducir la cantidad de errores cometidos por fallos accidentales
de servicios públicos
Atkins
entregará un mapa digital de servicios públicos subterráneos
en todo el Reino Unido
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| Atkins ha
sido designado por la Comisión Geoespacial para ayudar a crear un
mapa digital de tuberías y cables subterráneos en el Reino
Unido. El mapa se conocerá como el Registro Nacional de Activos
Subterráneos y está siendo desarrollado por Atkins junto
con la agencia de mapas Ordnance Survey y los líderes de gestión
de datos geoespaciales 1Spatial. El mapa digital tardará tres años
en construirse y comenzará en Londres, Gales y el noreste de Inglaterra. |
| AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA : Real Decreto 853/2021, de 5 de
octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación
residencial y vivienda social |
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Real Decreto 853/2021,
de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia
de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
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| Ayudas europeas
a la rehabilitación. Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre,
por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación
residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia. 2. Programas de ayudas regulados a través del RD
853/2021 a. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación.
b. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel
de edificio. c. Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética
de viviendas. 3. Asociaciones como posibles gestores de rehabilitación
a. Entidades colaboradoras b. Agentes y gestores de la rehabilitación
4. Libro del edificio Programa de ayuda a la elaboración del libro
del edificio existente para la rehabilitación y la redacción
de proyectos de rehabilitación. 5. Ventajas fiscales para la rehabilitación
edificatoria. Deducción en IRPF por rehabilitación edificatoria.
Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar
la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia. |
EBOOK relacionado.
| SÓLO
EL 0,5% DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN SE COMPLETAN A TIEMPO Y
DENTRO DEL PRESUPUESTO |
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Según
la base de datos de proyectos globales de Oxford (OGPD), que contiene los
datos de casi 12.000 proyectos diferentes, solo el 7,8% de todos los proyectos
se entregan a tiempo y dentro del presupuesto. La OGPD informa que sólo
el 0,5% de los proyectos de construcción se completan a tiempo,
dentro del presupuesto y ofrecen todos los “beneficios esperados” que se
pretenden. Los proyectos claman por la implementación de datos y
la colaboración en todos los ámbitos.
Según
la Royal Institution of Chartered Surveyors, el 95% de los datos que se
generan en las obras no se utilizan.
Las empresas
necesitan mejorar la forma en que comparten datos. Si el sector acepta
los beneficios de la colaboración, las ventajas son evidentes: se
podría evitar la duplicación de esfuerzos.
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| Los datos
de construcción son información valiosa para ayudar a los
contratistas a pronosticar las necesidades de proyectos específicos.
La utilización de estos datos asegura un resultado más favorable.
La gestión de proyectos en la industria de la construcción
es compleja. Los datos de construcción son información valiosa
para ayudar a los contratistas a pronosticar las necesidades de proyectos
específicos. La utilización de estos datos asegura un resultado
más favorable. La gestión de proyectos en la industria de
la construcción es compleja. Un problema inesperado puede afectar
todas las etapas y componentes de un proyecto de construcción. Los
datos de construcción ayudan a mitigar estos riesgos al proporcionar
a los gerentes de proyecto una hoja de ruta hacia los resultados deseados.
Hay cuatro componentes principales de los datos de construcción:
datos de estimación, datos de modelado de información de
construcción (BIM), datos operativos y datos financieros. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. HORMIGÓN AUTORREPARABLE |
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Se imagina
un hormigón que se repara a sí mismo. Sería la solución
para muchas infraestructuras de alto riesgo, como puentes.
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| Uno de los
materiales de construcción más utilizados está revolucionando
una vez más la forma en que construimos y diseñamos nuestras
infraestructuras. Con el hormigón autocurativo, el desgaste ya no
será una preocupación para los edificios de hormigón
o las aceras. Aunque todavía está en desarrollo, los científicos
están adoptando muchos enfoques diferentes para perfeccionar el
hormigón autocurativo. Algunos de estos agentes curativos se han
creado utilizando bacterias, silicato de sodio y hongos. Cada año
se invierten millones en el mantenimiento, la reparación y la restauración
de carreteras, edificios, túneles y puentes. Esto se debe a que
todo el hormigón eventualmente se agrieta y necesita ser restaurado.
El hormigón autorreparable añadiría años a
la vida de un edificio y sería una gran ayuda económica y
en términos de tiempo. La ciencia detrás de esta maravilla
tecnológica se muestra cuando el agua entra por una grieta. Esto
reactiva las bacterias que se mezclaron durante el proceso de mezcla. Cuando
la bacteria se activa, genera calcita que luego cura la grieta. |
| ACERTA
Y TINSA SE ASOCIAN PARA OPERAR COMO AGENTE REHABILITADOR |
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Crean un vehículo
de gestión integral para impulsar, asesorar, gestionar y dar seguimiento
a las obras de rehabilitación de edificios residenciales para una
eficaz tramitación de la solicitud de ayudas dentro del paraguas
de los fondos europeos Next Generation (NGEU).
Agentes
y gestores de la rehabilitación, persona o entidad pública
o privada que puede realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión
y percepción de ayudas públicas.
El objetivo
es generar el modelo de gestión del agente rehabilitador y fomentar
la agrupación de los distintos servicios para la ejecución
de las rehabilitaciones a través de un único agente o gestor,
modelo «llave en mano».
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| El Agente
Rehabilitador es la figura definida en el RD 853/2021 para que sea posible
que el proceso de rehabilitación de un edificio residencial pueda
realizarse de un modo eficiente y en el menor plazo posible, buscando que
la actuación tenga un elevado impacto de mejora medioambiental.
Son muchos los análisis y las actuaciones que hay que acometer para
desarrollar estos proyectos, empezando por saber si las actuaciones que
se pueden acometer en él son subvencionables a través de
estos Fondos NGEU o no, hasta la propia coordinación de las obras
de rehabilitación y la gestión documental necesaria para
la tramitación de las ayudas. Es por eso que conviene que cada actuación
esté dirigida desde el principio hasta el final por un único
gestor (Agente Rehabilitador) que coordine todos los pasos y actuaciones
necesarios, y sea interlocutor único con los distintos intervinientes
(propietarios, administración, empresa constructora, empresas instaladoras,
entidades financieras,..). Tinsa y Acerta intervendrán para impulsar
estos procesos desde el principio. Esto es, desde la identificación
de los inmuebles con potencial para acometer una reforma energética
del calado exigido por la normativa para poder optar a los fondos (conseguir
un ahorro energético de, al menos, un 30%). Luego hay que hacer
el análisis energético in situ, ver qué actuaciones
serían necesarias para conseguir esos ahorros, cuánto costaría
realizarlas, analizar si son subvencionables y en qué cuantía
y de qué manera pueden financiarse la actuación, ya que siempre
va a ser necesario disponer de fondos propios o de una financiación
complementaria. Las siguientes fases serían, de forma resumida,
gestionar la documentación necesaria para la tramitación
y cobro de la financiación, organizar y coordinar las contratas
que han de acometer las obras, supervisar el proceso, hacer el análisis
final de comprobación de mejoras obtenidas y tramitar el cobro de
las subvenciones. |
| AYUDAS
PARA ELABORAR EL LIBRO DEL EDIFICIO CON FINES DE REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA |
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Real Decreto
853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda
en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Programa
de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente para
la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación.
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| Su objetivo
es subvencionar la implantación y generalización del Libro
del Edificio existente (LEEx), así como el desarrollo de proyectos
técnicos de rehabilitación integral en edificios finalizados
antes del año 2000 y cuyo uso predominantemente sea vivienda, siendo
subvencionables los gastos de honorarios profesionales por su emisión,
así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación
integral de edificios cumplan los requisitos establecidos en este programa.
Podrán ser destinatarios últimos de las ayudas de este programa
los propietarios (en sus distintas formas) o usufructuarios de viviendas
unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios existentes de
tipología residencial de vivienda colectiva, las comunidades de
propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las sociedades
cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas
o edificios que reúnan determinados requisitos. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DEBE DAR EL MÁXIMO VALOR A LOS DATOS DE LAS
OBRAS |
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La construcción
debe dar el máximo valor a los datos de las obras y esto sólo
se consigue mejorando la gestión.
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| Si los datos,
horarios, análisis de costes y planes que ingresa en sus modelos
BIM, sus gemelos digitales y sus sistemas de automatización en el
sitio y back-end, son defectuosos, incompletos o desactualizados, los resultados
no se obtendrán correctamente, lo que significa que el resultado
final contable (el retorno de la inversión (ROI)) no será
correcto. Por eso es tan importante la gestión de la obra. Las grandes
constructoras están auditando sus sistemas informáticos de
control de obra y están detectando errores graves en la gestión
de datos. Por ejemplo, en un caso reciente no se informó a los diferentes
equipos de una obra a pie de calle, el resultado fue que repitieron la
obra en la misma calle para una reparación que otro equipo de la
misma constructora ya había reparado. Los vecinos alertaron al ayuntamiento
por la continuidad de obras en el mismo tramo de calle y se descubrió
el problema en origen: no introducir correctamente la gestión de
la obra en la base de datos de la constructora. |
| EL
ACCESO A LA VIVIENDA DEPENDE DE LA MAYOR EDIFICABILIDAD DE LAS GRANDES
CIUDADES |
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El caso de
Londres se ha analizado en la conferencia Ground Engineering Basement and
Underground Structures y se ha llegado a la conclusión de que deben
seguir aumentando las edificaciones superiores a 20 alturas para poder
alcanzar los niveles de oferta de vivienda.
|
| El ayuntamiento
de Londres está aumentando el número de licencias de obra
para edificios altos, definidos como 20 pisos o más, en distritos
exteriores de Londres como Brent, Barnet, Croydon y Ealing. El ayuntamiento
está viendo que la mayor edificabilidad aumenta la densidad, lo
que es un medio para cumplir con los objetivos de vivienda. Este tipo de
obras permitirá que se puedan sacar al mercado 92.000 nuevas viviendas
en Londres. Se llegó a decir que si el alcalde quiere cumplir con
éxito su promesa de una ciudad de 15 minutos para todos los londinenses
(como la proximidad de la alcaldesa de París), los edificios altos
son la única solución. |
| LOS
GEMELOS DIGITALES BIM YA SON UNA REALIDAD EN LAS CIUDAD INTELIGENTES |
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Las Vegas adopta
el gemelo digital. Un área de Las Vegas adoptará la tecnología
de 'Internet de las cosas' (IoT) y del 'gemelo digital' para abordar problemas
como la contaminación acústica, la gestión del agua
y las emisiones de los edificios.
|
| Un proveedor
de gemelos digitales y de IoT está desarrollando conjuntamente un
sistema para hacer la transición de la ciudad de EE. UU. a cero
emisiones de carbono. Un área significativa del centro de Las Vegas
estará equipada con una red 5G, además de IoT y tecnología
de gemelo digital para mejorar la movilidad, la calidad del aire, la contaminación
acústica, la gestión del agua y las emisiones de los principales
edificios. El director de innovación de Las Vegas, Michael Sherwood,
dijo: "Los gemelos digitales se están volviendo rápidamente
vitales para la forma en que se administran las ciudades. Ahora en Las
Vegas tendremos un gemelo digital a escala de ciudad impulsado por el entorno
físico y, en última instancia, nos permitirá controlar
los sistemas clave. |
| DEDUCCIÓN
EN IRPF POR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. |
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-
Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
|
| «Disposición
adicional quincuagésima.?Deducción por obras de mejora de
la eficiencia energética de viviendas. 1.?Los contribuyentes podrán
deducirse el 20 por ciento de las cantidades satisfechas desde la entrada
en vigor del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes
para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el
contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia,
hasta el 31 de diciembre de 2022 por las obras realizadas durante dicho
período para la reducción de la demanda de calefacción
y refrigeración de su vivienda habitual o de cualquier otra de su
titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda en ese momento
o en expectativa de alquiler, siempre que en este último caso, la
vivienda se alquile antes de 31 de diciembre de 2023. A estos efectos,
únicamente se entenderá que se ha reducido la demanda de
calefacción y refrigeración de la vivienda cuando se reduzca
en al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción
y refrigeración del certificado de eficiencia energética
de la vivienda expedido por el técnico competente después
de la realización de las obras, respecto del expedido antes del
inicio de las mismas. |
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA FAVORECER LA REHABILITACIÓN |
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-
Reforma de
la ley para que las comunidades de vecinos accedan al crédito a
la rehabilitación
Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
|
| Se incluyen
en el mismo Título I, a través del artículo 2 determinadas
modificaciones en el régimen de las comunidades de propietarios
establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal,
aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora
de la eficiencia energética del edificio o la implantación
de fuentes de energía renovable de uso común, estableciendo
un régimen de mayoría simple para la realización de
tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación
para su desarrollo. Asimismo, se establece que el coste de tales obras
o actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir los
préstamos o financiación que haya sido concedida para tal
fin, tendrá la consideración de gastos generales a los efectos
de la aplicación de las reglas de preferencia establecidas en la
letra e) del artículo noveno.1 de la propia Ley 49/1960. |
| EL
DEBATE DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN EUROPA |
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La vivienda
es uno de los temas principales en la política europea, como se
pudo de relieve en las recientes elecciones alemanas.
Las propuestas
revelan una división tradicional izquierda-derecha. La propuesta
de la izquierda es frenar los precios con controles de alquiler. La derecha
propone más construcción, incluso reformando las leyes urbanísticas
y otros requisitos reglamentarios o edificatorios. Un ejemplo puede ser
el británico, con los métodos modernos de construcción
(MMC) que hemos tratado recientemente con una nueva guía práctica.
La falta
de vivienda no se puede limitar al alquiler, ni resolver con ideologías.
Sin acuerdos no se puede garantizar la seguridad jurídica a futuro.
Europa debe coordinar una política común de vivienda que
sea realista: (i) rehabilitar lo que merezca la pena y genere mayor oferta
de vivienda, (ii) garantizar mayor rentabilidad a los inversores inmobiliarios
que en su mayoría prefieren oficinas y (iii) dar mayor seguridad
en los procedimientos judiciales. Si el problema es poner en el mercado
miles de nuevas viviendas a niveles accesibles, ¿a qué estamos
esperando? La edificación industrializada y construcción
NMC permitirían tener viviendas de calidad en meses. Eso es realismo
y se llama colaboración público- privada, pero que (no nos
engañemos) será más privada que pública porque
no hay ni fondos públicos, ni capacidad de gestión pública
de vivienda.
|
| Coincidiendo
con las elecciones federales alemanas, se celebró un referéndum
en Berlín en el que se decidió que la ciudad-estado expropiará
unas 200.000 viviendas. La propuesta es que los propietarios privados que
posean más de 3.000 propiedades sean “expropiados”. Es decir, una
expropiación masiva a los grandes fondos inmobiliarios. Los partidarios
argumentan que esto reduciría los precios. Es una receta simplista
y desconocedora de cómo funciona el mercado. Si el gobierno imposibilita
que los promotores inmobiliarios y los propietarios obtengan ganancias,
promoverán y alquilarán menos vivienda. A modo de ejemplo,
Berlín congeló los alquileres el año pasado y el resultado
es que la cantidad de apartamentos en el mercado se redujo en un 57 por
ciento. En Barcelona sucedió algo similar, se ha reducido la oferta
de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se
ha incrementado en un 1,7%. En un año los precios de los alquileres
en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado
un 9,21%. Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín,
con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control
reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca
un incremento en los precios. |
| DATOS
TÉCNICOS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE MADRID NUEVO NORTE |
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prácticas |
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-
Madrid Nuevo
Norte, la actuación de regeneración urbana más relevante
de cuantas se acometen actualmente en Europa, ha obtenido de forma simultánea
la precertificación de sostenibilidad LEED for Communities Plan
and Design con nivel “Oro”, así como el certificado provisional
BREEAM ES Urbanismo 2020, los dos sellos de sostenibilidad más prestigiosos
a nivel mundial. Con este reconocimiento, Madrid Nuevo Norte se convierte
en pionero internacional, al tratarse del primer proyecto urbanístico
de Europa en obtener ambos certificados provisionales, lo que hace de él
un referente internacional en el campo del desarrollo urbano sostenible.
En 2019,
el organismo puso en marcha la nueva certificación, LEED V.4.1.
Cities and Communities: Plan and Design, cuya precertificación ha
obtenido ahora Madrid Nuevo Norte y cuya principal novedad es la capacidad
de certificar proyectos, tanto a escala de ciudad como de distrito en fase
de planeamiento y diseño sin esperar a completar la construcción
y operación del desarrollo, con el objetivo de ayudar a crear planes
urbanísticos responsables y sostenibles.
|
| Madrid Nuevo
Norte, el proyecto de regeneración urbana más relevante de
Europa, está abriendo camino a nivel internacional en los más
altos estándares de sostenibilidad, y aspira a ser un modelo para
futuros desarrollos urbanísticos en ese campo. Los valores fundamentales
y principios de la sostenibilidad han sido elementos esenciales de la propuesta
actual del proyecto Madrid Nuevo Norte y se han configurado como un vector
clave de su desarrollo. Por este motivo, la obtención de las precertificaciones
LEED y BREEAM, los más prestigiosos sellos de sostenibilidad a nivel
internacional, es un gran hito para el proyecto, pues lo convierten en
la primera actuación urbanística de Europa en lograr ambos
reconocimientos de forma simultánea. Este importante paso sitúa
a Madrid Nuevo Norte como una de las actuaciones urbanísticas más
sostenibles del mundo y la más avanzada del continente. La obtención
simultánea de ambas precertificaciones supone un reconocimiento
a la decidida apuesta por la sostenibilidad de Madrid Nuevo Norte desde
su origen y garantiza el compromiso del proyecto con los más altos
estándares de sostenibilidad durante su fase de ejecución,
siguiendo los criterios diferenciados y complementarios de ambos sellos
internacionales. Mientras BREEAM pone el foco en establecer principios
y requisitos estratégicos a modo de guía integral para las
decisiones de sostenibilidad, LEED hace hincapié en la definición
de parámetros cuantificables que midan y evalúen cada una
de las medidas concretas adoptadas por el proyecto. |
| LA
IMPORTANCIA DE INVERTIR EN LA AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA DE
LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La importancia
de invertir en centros de pruebas de automatización y robótica
|
| Australia
es consciente de la importancia de posicionarse en centros de investigación
de automatización y robótica de la construcción y
ha comenzado a trabajar en el recinto australiano de automatización
y robótica (AARP) en Neerabup, Perth, Australia Occidental. Se espera
que sea una de las instalaciones de prueba más grandes de su tipo
en el mundo una vez que se complete, el recinto de 51ha servirá
como un centro importante para pruebas e investigación sobre los
últimos desarrollos en automatización, operación remota
y sistemas robóticos. Ubicada a unos 40 km al norte de Perth, la
instalación de prueba será utilizada por una amplia gama
de industrias, incluidas la minería y los recursos, la defensa,
el petróleo y el gas, la agricultura, el espacio, la logística,
la construcción, la fabricación avanzada y el sector educativo. |
| 5.500
MILLONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL Y REHABILITACIÓN
EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Ministros aprueba un paquete de hasta 5.500 millones de euros dedicados,
de los que 4.500 irán a la rehabilitación y 1.000 a la construcción
de 20.000 viviendas para el alquiler social.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regulan los programas
de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social
del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR),
que permiten implementar dos de las principales inversiones del Plan, dotadas
con 4.420 millones de euros. La cifra incluye 450 millones de euros destinados
a financiar incentivos fiscales a la rehabilitación, que se regulan
a través del Real Decreto Ley aprobado también hoy. Se regula
el desarrollo de las inversiones C02.I01 "Programa de rehabilitación
para la recuperación económica y social en entornos residenciales",
con un presupuesto de 3.420 millones de euros, y C.02.I02 "Programa de
construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente
eficientes", que cuenta con 1.000 millones de euros del Mecanismo de Recuperación
y Resiliciencia (MRR) aprobado por la UE. Las inversiones forman parte
del Componente 2 del PRTR "Implementación de la Agenda Urbana española:
Plan de rehabilitación y regeneración urbana", dotado con
6.820 millones de euros. |
| LOS
ROBOTS DE LA CONSTRUCCIÓN YA ESTÁN EN LAS OBRAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una empresa
de construcción de australiana ha creado un primer robot mundial
que puede colocar más ladrillos en una hora que dos personas en
un día.
|
| La empresa
de construcción FBR comenzó a trabajar en el robot Hadrian
X hace cinco años y ya está trabajando en Australia. Hadrian
X es un brazo robótico de 30 metros de largo que se puede montar
en un camión o automóvil para colocar ladrillos de una manera
precisa y mucho más rápida que los albañiles humanos.
El robot utiliza la tecnología de estabilización dinámica,
lo que significa que puede reaccionar al viento, las vibraciones y otros
factores ambientales en tiempo real para poder colocar con precisión
cada ladrillo. El dispositivo utiliza bloques especialmente hechos que
son alrededor de 12 veces más grandes que los ladrillos estándar.
Estos bloques también son más ligeros y están diseñados
para minimizar el desperdicio. Hadrian X es un brazo robótico de
30 metros que se puede montar en un camión o coche para colocar
ladrillos de forma precisa y mucho más rápida que los albañiles
humanos. |
| LAS
CONSTRUCTORAS SE UNEN A LOS FABRICANTES DE ROBOTS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La constructora
estadounidense Gilbane Building Company se ha asociado con Nextera Robotics
para utilizar robots autónomos en su gestión de la construcción.
|
| La asociación
de empresa conjunta tiene como objetivo desarrollar una plataforma de inteligencia
artificial que utiliza una flota de robots móviles autónomos
para rastrear el progreso de la construcción y proporcionar monitoreo
de seguridad en las obras. La nueva plataforma robótica denominada
'Didge' proporciona 'ojos en el sitio' autónomos las 24 horas del
día, los 7 días de la semana mediante la obtención
de datos visuales detallados en los sitios de construcción. De este
modo se puede impulsar la transparencia, monitorear la seguridad y agilizar
el seguimiento del progreso. La plataforma está diseñada
para ser personalizable y multifuncional para incluir capacidades como
captura de video de 360 ° y escaneo láser diario para automatizar
una conexión entre el campo y BIM. La plataforma también
podrá monitorear las condiciones ambientales y mejorar la vigilancia
de seguridad en los sitios del proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
a la rehabilitación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| dos decretos
que recogen las normas para movilizar 3.420 millones de euros de los fondos
europeos destinados a la rehabilitación del parque residencial español,
uno de los pilares del Plan de Recuperación. A falta del detalle
final, se esperan medidas entre las que se incluyen ayudas directas para
el 80% de la inversión –cuando el ahorro energético supere
el 60% del consumo de energía no renovable–, deducciones fiscales
que pueden llegar al 60% y medidas que potencien los modelos de llave en
mano para acelerar las intervenciones. El objetivo principal del plan es
mejorar la calidad de los inmuebles para reducir su consumo energético. |
| MÉTODOS
MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC): BIM Y CONSTRUCCIÓN MODULAR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los métodos modernos de construcción (MMC)?
|
|
Los métodos
modernos de construcción (MMC), también conocidos como “construcción
inteligente”, son una forma rápida de entregar nuevos edificios,
maximizando la eficiencia de los recursos materiales y humanos. Junto con
otras industrias, la construcción ha experimentado una serie de
innovaciones en los últimos años, con nuevos métodos
que se desarrollan, mejoran y adaptan continuamente para satisfacer las
necesidades futuras en términos de sostenibilidad y eficiencia.
La razón del éxito de los MMC se atribuye a tres elementos
clave que reflejan los tres principios que impulsan el acuerdo del sector:
digitalización, fabricación y rendimiento. Los métodos
modernos de construcción son un proceso que se centra en las técnicas
de construcción fuera del sitio, como la producción en masa
y el montaje en fábrica, como alternativas a la construcción
tradicional. El proceso se ha descrito como una forma de producir
más viviendas de mejor calidad en menos tiempo. Históricamente,
se creó para satisfacer una demanda urgente de edificios residenciales
después de la Segunda Guerra Mundial y el método volvió
a ser popular durante la crisis inmobiliaria. Se pueden emplear métodos
modernos de construcción MMC para crear edificios completos utilizando
módulos construidos en fábrica o se pueden usar para acelerar
técnicas particulares, a través de procesos de trabajo innovadores.
Podría decirse que este enfoque proporciona beneficios al acelerar
la entrega, reducir los costes de mano de obra, eliminar el desperdicio
innecesario y mejorar la calidad. Los métodos modernos de
construcción MMC se han visto como una forma de ayudar a resolver
la crisis de la vivienda ya que se estima un potencial de mejora del 30%
en la velocidad de construcción de nuevas viviendas mediante la
adopción de la innovación, con una reducción potencial
del 25% en los costes, así como el potencial de avances en la mejora
de la calidad y la eficiencia energética. Si los métodos
modernos de construcción se utilizasen más ampliamente en
el futuro, debería ser posible construir hasta cuatro veces más
casas con la misma mano de obra en el sitio, lo que significa que el tiempo
de construcción en el sitio podría reducirse a más
de la mitad. Los métodos modernos de construcción aportan
varios beneficios a la construcción de viviendas: mayor velocidad
y menores costes de mano de obra, junto con una construcción de
mejor calidad y un aumento general de la confiabilidad. Todo esto debería
hacer de la construcción MMC una opción muy atractiva tanto
para promotores como para gobiernos que buscan incentivar la creación
de nuevo parque de viviendas. La construcción MMC también
significa que los constructores de viviendas pueden depender menos de la
necesidad de un suministro constante de empleados calificados, que se han
vuelto cada vez más difíciles de satisfacer en las últimas
décadas. Si los proyectos se planifican a fondo, los métodos
modernos de construcción tienen el potencial de aliviar la escasez
de mano de obra cualificada en la industria de la construcción,
así como mejorar el desempeño ambiental de los edificios,
durante y después de la construcción. Los métodos
modernos de construcción emplean prácticas innovadoras como:
Creación de unidades con paneles en las fábricas, que se
pueden ensamblar rápidamente en el sitio para crear estructuras
3D. Construcción volumétrica, que ve unidades 3D, o prefabricadas,
creadas en condiciones de fábrica. Cimentaciones de hormigón
prefabricado. Casetes (paneles) de piso y techo prefabricados. Forma de
túnel o bloque de juntas. Pero la construcción MMC es un
paso más a la edificación industrializada, es digitalización
aplicada a las nuevas técnicas de la construcción. Las ventajas
de la digitalización, que es un requisito de la 4ª revolución
industrial (4.0), obligan a la industria de la construcción a reducir
costes mediante el uso de nuevas tecnologías para ser más
competitivo en el mercado internacional. La producción de
elementos de construcción en fábricas aporta importantes
ventajas en términos de control de calidad, transporte y rapidez.
Este hecho hace que el uso del acero sea común en la industria de
la construcción y hace que el acero se convierta en un elemento
de construcción de producto industrial con el paso de los días.
Técnicamente, esta nueva era hace que las estructuras modulares
sean inevitables. La digitalización se puede implementar tanto en
el proceso de producción para lograr un ensamblaje de precisión.
Esto es posible gracia al BIM, que crea una base de datos dinámica
que es capaz de rastrear la unidad a través del diseño, especificación,
adquisición, construcción / ensamblaje, control de calidad
y acabado, entrega. , alquiler / venta, ocupación y gestión
residencial, depreciación / reposición / reciclaje y renovación.
La digitalización tiene el potencial de transformar la confianza
de las partes interesadas en el producto, incluida la de inversores, fabricantes,
constructores, topógrafos, prestamistas, aseguradoras, gerentes
y, por supuesto, consumidores. El rendimiento se supervisará y analizará
mucho más de cerca mediante la digitalización y la fabricación.
A través de BIM, Prop Tech, Big Data, inteligencia artificial (IA)
e Internet de las cosas, se puede realizar un seguimiento del rendimiento
a lo largo de la vida útil del edificio, lo que significa que hay
un ciclo continuo desde el diseño, la fabricación, la construcción,
la gestión y la retroalimentación en el diseño. Además,
para la industria, la construcción MMC ofrece a los constructores
y promotores opciones más amplias. Al tener un perfil y propiedades
diferentes, MMC complementa las capacidades existentes. Los promotores
tendrán más opciones para elegir cuando consideren opciones
para un desarrollo. Esto introduce una nueva dinámica en un entorno
operativo tradicionalmente rígido, particularmente en torno a factores
laborales y de recursos, limitaciones de planificación e ingeniería,
y sostenibilidad y desempeño ambiental. Además de las
razones técnicas, el acero y las estructuras modulares son el futuro
de la industria de la construcción con el cambio de necesidades
sociales, gracias a la reciclabilidad y sostenibilidad del acero. Los sistemas
de construcción modular desarrollados dentro del alcance de los
Métodos Modernos de Construcción (MMC) ya se utilizan en
muchos sectores en países en desarrollo y desarrollados donde se
experimenta una rápida urbanización en todo el mundo. De
todos estos temas tratamos, desde una perspectiva práctica y profesional,
en la guía de Métodos modernos de construcción (MMC):
BIM y construcción modular.
|
EBOOK relacionado.
| ¿POR
QUÉ ES TAN IMPORTANTE ANALIZAR LOS DATOS TRAS LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los proyectos
de construcción son complejos y el éxito de un proyecto depende
de muchas decisiones interconectadas que pueden ocasionar ineficiencia
y riesgo, lo que genera costes y retrasos adicionales del proyecto que
pueden crecer exponencialmente junto con el tamaño del proyecto.
|
| Los nuevos
métodos de construcción apuesta por plataformas de
tecnología de construcción capaces de mantener a todos sincronizados
y ofrecer al equipo del proyecto la visibilidad, el seguimiento y los informes
que necesitan para mantener un proyecto en el objetivo. Esto ha sido posible
gracias a la revolución digital de sectores como la ingeniería
y la construcción, pero ahora viene un paso más: la automatización
y transformación digital para conectar equipos y maximizar la movilidad,
un verdadero entorno de datos común entre los miembros del equipo
del proyecto. Este entorno se basa en una nube donde la información
de los proyectos de construcción se almacena y es accesible para
los participantes del proyecto. De este modo se mejora la gestión
de la información al conectar equipos de construcción y en
especial los datos del proyecto en un entorno compartido. El resultado
final un registro digital completo del proyecto (gemelo digital) que deberá
registrarse en los registros administrativos al igual que hoy en día
se almacenan los planos. |
| CBRE
COMPRA BOVIS ESPAÑA Y PORTUGAL PARA ENTRAR EN EL NEGOCIO DE GESTIÓN
DE PROYECTOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
CBRE ha firmado
el acuerdo definitivo para la adquisición de Bovis España
y Portugal, empresa especializada en consultoría multisectorial
y gestión de proyectos, que incluye la actual reforma del Santiago
Bernabéu, el Centro Botín de Santander, la sede de Repsol,
el hotel Mandarín. Oriental, el Hospital Puerta del Hierro o la
ampliación de la T1 en el Aeropuerto de El Prat de Barcelona.
|
| Se prevé
que la operación, previa autorización administrativa otorgada
por el Gobierno de España, se complete en el cuarto trimestre de
este año, según ha anunciado CBRE. Tras el proceso, Bovis
se integrará en el área de Project Management & Building
Consultancy de CBRE Iberia. Javier Martínez, director de Gestión
de Proyectos de CBRE España, asumirá la presidencia de la
nueva división. Por su parte, el actual consejero delegado de Bovis,
Alberto de Frutos, asumirá el rol de consejero delegado. |
| GESTIÓN
DEL CONOCIMIENTO EN LA CONSTRUCCIÓN. KNOWLEDGE MANAGEMENT IN CONSTRUCTION. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ventaja
competitiva del conocimiento en la construcción.
|
| Dentro de
la industria de la construcción, donde la competencia genera márgenes
de ganancia relativamente pequeños y los proyectos se vuelven más
complejos, la incorporación de compartir y utilizar el conocimiento
de los empleados representa un gran beneficio que no se puede perder. Sin
embargo, el enfoque habitual adoptado para manejar los problemas urgentes
en la obra es el de ensayo y error o el uso de la intuición derivada
de la propia experiencia anterior. Debido a la urgencia de tales situaciones,
a menudo se aplica la primera solución posible, ignorando así
otras alternativas posiblemente más correctas. Por lo tanto, existe
el riesgo de que la solución aplicada no implique el método
más rápido y rentable. Como los efectos de tales condiciones,
por ejemplo, los problemas de calidad del producto y los bajos niveles
de productividad están sujetos a una mayor atención en toda
la industria de la construcción, esto podría interpretarse
como un problema de la industria. En la industria de la construcción,
es fundamental transferir datos e información de proyectos completados
en el pasado. Sin embargo, todavía hay una falta de enfoques
sistemáticos para aprender de proyectos anteriores de muchas maneras.
Los valiosos datos recopilados de proyectos residenciales y comerciales
pequeños, medianos y grandes no siempre se utilizan para tomar decisiones
sobre proyectos similares que emprenden las empresas en su trabajo futuro.
La industria todavía está dominada por enfoques individualizados
no sistemáticos que se basan en una amplia experiencia y actitudes
personales. Lo que lleva a tomar decisiones en función del tiempo,
el coste y la calidad asociados con un proyecto determinado en función
de un juicio personal sin utilizar conocimientos previos de proyectos anteriores.
Las industrias de fabricación y servicios han aplicado durante mucho
tiempo el concepto de gestión del conocimiento para maximizar los
esfuerzos de aumentar la eficiencia y la eficacia de sus proyectos.
Tanto los estudios han concluido que la gestión del conocimiento
reduce la duración de los proyectos, disminuye los costes asociados
con la realización de los proyectos y aumenta la calidad, así
como la sostenibilidad de los proyectos. Las empresas constructoras deben
recuperar todo el conocimiento relevante antes del inicio de nuevos proyectos
para estimar mejor el tiempo, los costes, la calidad y la sostenibilidad
de los proyectos. Con este marco, las empresas de construcción
reducirán el tiempo, los costes, los retrasos y aumentarán
la calidad, la eficiencia y la sostenibilidad. Ya hay muchos avances.
Por ejemplo, las organizaciones de construcción han utilizado las
herramientas de gestión de proyectos en la planificación
y ejecución de proyectos para lograr resultados de desempeño
de la gestión de proyectos en términos de tiempo, coste y
calidad. Otro ejemplo es el BIM aplicado a la gestión del
conocimiento .... De todas estas cuestiones se trata, desde una perspectiva
práctica y profesional en la guía práctica de Gestión
del conocimiento en la construcción. Knowledge management in construction. |
EBOOK relacionado.
| GESTIÓN
DE EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION TEAM MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
PARTE PRIMERA
Gestión
de equipos de construcción
PARTE SEGUNDA
Equipos
de construcción. Construction Team.
PARTE TERCERA
Técnicas
formativas de equipos de construcción.
PARTE CUARTA
Resolución
de conflictos en los equipos de construcción.
|
| Si dedicase
un día a hacer el trabajo de otro profesional de la construcción,
se sorprendería de muchas cosas. Incluso si trabaja en la construcción,
el día a día de otro trabajador de la construcción
puede ser completamente diferente de lo que pensó inicialmente.Las
obras de construcción incluyen una variedad de trabajos y oficios,
prioridades en competencia y plazos estrictos. Gestionar todo eso requiere
mucho trabajo en equipo, en términos de equipos individuales y de
la empresa en su conjunto. El sector de la construcción civil es
prácticamente sinónimo de equipo de construcción,
por lo que el tema de la gestión es de suma importancia. Cuando
se gestiona correctamente, los resultados son muy beneficiosos, se superan
los desafíos, se logra la calidad y el proyecto se completa con
éxito, complaciendo al cliente, a tiempo y dentro del presupuesto.
Sin embargo, esta no es una tarea fácil. Los equipos de construcción
involucran a diferentes personas, con diferentes niveles de educación,
diferentes servicios a realizar, además de la interdependencia entre
ellos. Para gestionar tantos empleados es necesario ejercer un liderazgo
preparado, que promueva la confianza y sepa liderar para alcanzar las metas
establecidas. Para que un proyecto tenga éxito es fundamental
que la gestión de las personas que integran los equipos esté
bien hecha. Para ello, es fundamental ofrecer beneficios y desarrollar
estrategias que motiven e involucren a los profesionales, para que permanezcan
enfocados en las metas y objetivos definidos. Cuando un equipo está
motivado y comprometido, entendiendo el objetivo final, la productividad
es mayor, la calidad de los servicios realizados es superior, se reduce
la generación de desperdicio y desperdicio de material y, en consecuencia,
se mantiene la planificación. Sin embargo, para que esto se
logre, es importante que el gerente monitoree de cerca y conozca a las
personas que forman parte de los equipos, asegurando el avance y la entrega
dentro del plazo establecido. Por el contrario, cuando el trabajador no
se siente parte del equipo o de la empresa, su postura profesional se ve
afectada. Después de todo, su insatisfacción se traduce en
ausencias frecuentes, alta rotación, menor esfuerzo para realizar
tareas con calidad, entre otras consecuencias. El trabajo en equipo incluye
una comunicación abierta y que todos contribuyan a mejorar el lugar
de trabajo para lograr de manera segura y exitosa el objetivo de la construcción.
Un buen trabajo en equipo hace que el lugar de trabajo sea más seguro
y el trabajo más eficiente. Estos equipos comprenden la importancia
de compartir información como equipo y generar confianza. Cuando
los trabajadores se comprometen a trabajar en equipo y se sienten parte
de un equipo, todos ganan. No solo la productividad y la calidad mejorarán
el proyecto, sino que también aumentará la seguridad general.
Junto con la seguridad, el trabajo en equipo también permite tener
líneas de comunicación claras y abiertas. Una buena comunicación
significa que todos pueden expresar su opinión. Si cada miembro
de su equipo se siente capacitado para expresar su opinión, eso
significa una fuerza laboral mejor y más confiable. Generar
confianza garantiza que los trabajadores se sientan cómodos compartiendo
sus sugerencias e inquietudes. Esta comunicación abierta también
se traducirá en proyectos más exitosos. Dado que los
trabajos de construcción implican una gran variedad de tareas y
oficios, el trabajo en equipo también identifica claramente quién
hace qué y cómo va el proyecto. A medida que se inician
los proyectos de construcción y se utiliza la colaboración,
los trabajadores comprenderán claramente la importancia de sus tareas.
De abajo hacia arriba, todos se animarán unos a otros y elogiarán
el trabajo de sus compañeros de trabajo a medida que avanzan los
proyectos. Esto genera confianza y asegura que todo el proyecto fluya como
uno. Si no se incluye el trabajo en equipo, muchos trabajadores se sentirían
confundidos, infravalorados y despreciados en el lugar de trabajo. No solo
contribuirán negativamente al estilo de vida diario del empleado,
sino también a toda la longevidad de los proyectos en los que trabajan.
Los proyectos de construcción complicados se simplifican cuando
los equipos trabajan juntos. A medida que el equipo comienza cada
proyecto, describe claramente cada tarea, día, hito y propósito
del proyecto. Al hacer esto, se explican a cada jefe de obra los detalles
de su trabajo y lo vital que es para el proyecto. Estos empleados de nivel
superior pueden luego transmitir a sus trabajadores lo que se espera de
ellos. Estas líneas claras de comunicación no solo
pueden aumentar la eficiencia del equipo como unidad, sino que también
aumentan las posibilidades de éxito, ya que ninguna sección
del equipo cambia el proceso a medida que se avanza en la obra. Si
espera que los empleados se mantengan unidos como un equipo, debe comunicarse
la importancia del proceso y el juego en él. Dado que las personas
trabajan juntas en las obras de construcción y en cualquier entorno
laboral, el conflicto es inevitable. A menudo surge de diferentes puntos
de vista, malentendidos y problemas interpersonales. Con el entorno de
alto estrés de un sitio de trabajo de construcción civil
pesada, los gerentes y supervisores deben dar el ejemplo como miembros
del equipo. Habilidades como la escucha activa, la comunicación,
la negociación, la resolución de problemas y la toma de decisiones
pueden realmente marcar la diferencia. Cuando los líderes
resuelven eficazmente los posibles conflictos, se fomenta el crecimiento
del equipo. Como resultado, todos se ven afectados positivamente. Juntos,
como equipo, pueden resolver los problemas y salir del otro lado, mucho
mejor.De todos estos temas se trata, desde una perspectiva práctica
y profesional, en la guía de la gestión de equipos de construcción.
Construction Team Management. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(prnews) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
+ REALIDAD VIRTUAL: PONER ALAS A UN TIGRE.
|
| Uso de actividades
de capacitación en realidad virtual (VR) para impulsar la expansión
del mercado La realidad virtual (VR) se puede utilizar de manera eficiente
en el sector de la arquitectura, la ingeniería y la construcción
(AEC) para diferentes propósitos, como la capacitación de
operadores de equipos y la capacitación en seguridad. Con esta tecnología,
los trabajadores pueden estar expuestos a diferentes entornos críticos,
incluido el entorno controlado en espacios confinados o el trabajo en altura.
La implementación de la realidad aumentada (AR) puede desempeñar
un papel clave en la gestión del ciclo de vida del proyecto |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(openpr) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de BIM
+ REALIDAD VIRTUAL: PONER ALAS A UN TIGRE.
|
| El modelado
de información de construcción (BIM) es una presentación
visual en 3D de un dibujo técnico, que incluye el plano, la elevación
y la sección de un edificio. Es una especie de sistema de fabricación
digital en el que se construye digitalmente el modelo real del edificio
con un valor exacto. Además de la visualización 3D, BIM también
cubre 4D y 5D, que comprenden planes de tiempo y costos, respectivamente. |
| EL
PRECIO DE LA ENERGÍA EUROPEA YA AFECTA A LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las empresas
de materiales de construcción europeas han advertido sobre el impacto
en el sector de los precios de la energía y anuncian subidas de
precios.
|
| Los fabricantes
de materiales europeos tienen dos problemas: (i) la escasez de materias
primas para su proceso de fabricación debido a la escasez causada
por la pandemia y (ii) los grandes aumentos en el coste de la energía
para llevar a cabo sus procesos. Factores que incluyen la reducción
de la oferta global y el aumento de la demanda a medida que las economías
europeas se recuperan de la pandemia Covid. Estos precios exorbitantes
de la energía están obligando a algunas siderúrgicas
europeas a suspender sus operaciones durante períodos en los que
el coste de la energía es más alto. Incluso con el auge del
mercado mundial del acero, estos precios energéticos hacen que sea
imposible fabricar acero de forma rentable en determinados momentos del
día y de la noche. Y como los precios de la electricidad aumentan
en los meses de invierno, la situación se vuelve cada día
más urgente. Los fabricantes de productos se verán afectados
por los recientes aumentos en los costes de la electricidad, en particular
los fabricantes de productos pesados, y será difícil trasladar
los aumentos de costes a la cadena de suministro de la construcción. |
| LA
VERDAD: LAS ENERGÍAS RENOVABLES TARDARÁN UNA DÉCADA
EN CUBRIR LAS NECESIDADES ENERGÉTICAS DE EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La política
europea de descarbonización energética está descompensada
con la tecnología actual para las energías renovables. Europa
no puede permitirse una década perdida por una elevación
artificial y constante del coste de la energía. Políticamente
es difícil reconocer la precipitación en la transición
energética, pero la realidad es la que es. Mejor reconocerlo cuanto
antes y tomar medidas urgentes.
|
| En 2020, las
energías renovables generaron el 38 por ciento de la electricidad
europea, superando a los combustibles fósiles para convertirse en
la principal fuente de energía en Europa por primera vez. Pero la
energía eólica y solar no puede generar suficiente energía
para representar el 100 por ciento de la demanda durante todo el año,
incluso en las condiciones climáticas más favorables. La
eliminación progresiva de la energía nuclear en países
como España y Alemania, en comparación con países
favorables a la energía nuclear como Francia y Reino Unido, ha puesto
en evidencia la precipitación de algunas medidas y su efecto en
la brecha entre la demanda y el suministro de electricidad que se puede
generar con fuentes renovables. Máxime cuando en países como
Reino Unido se apuesta por sistemas híbridos de generación
eólica con minicentrales nucleares. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA A LA ESPERA DE LOS FONDOS NEXT GENERATION |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Primera jornada
de REBUILD 2021 un foro sobre el impacto que el Plan de recuperación
europeo tendrá en el sector constructor, especialmente en nuevos
modelos como la construcción industrializada.
El gran
impulso que supondrá la inyección de fondos Next Generation
en el sector constructor-inmobiliario, con casi 7.000 millones de euros
disponibles, se espera que llegue a las Comunidades Autónomas antes
de que finalice el año, según Iñaqui Carnicero, director
general de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transportes,
Movilidad y Agenda Urbana.
|
| La industrialización
es una oportunidad. Aporta ventajas tales como la predictibilidad de costes
y de mantenimiento, una salida ordenada y planificada de la producción,
una mejor trazabilidad y analítica de datos, la reducción
de riesgos de todo tipo, la proximidad de los centros de producción
y demanda. Todo esto genera un marco de seguridad tan alto que llevaría
al equilibrio perfecto entre los costes soportados y los beneficios alcanzados.
Un proceso industrializado supone que entre el 45 y 50% del total de la
construcción, que siempre es la parte inicial del proyecto que requiere
una mano de obra más cualificada, se hace en fábrica y luego
se termina in situ con la participación de industriales con gran
capacidad de trabajo y bajo riesgo de error en la ejecución de instalaciones,
carpinterías, acabados, etc. La edificación industrializada
concibe el proceso edificatorio desde su origen y con una visión
industrializada. En lugar de un sistema de construcción, se debería
hablar dede un sistema de gestión industrializado donde desde el
promotor, pasando por el equipo técnico de arquitectos e industriales
y terminando por el resto de proveedores, se acojan a una planificación
total de tiempos y acuerdos marco antes del inicio de la obra. |
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