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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| VGP ha comprado
35.000 m2 de suelo logístico en las localidades barcelonesas de
Martorell y Granollers, según ha comunicado el promotor, gestor
y propietario de activos logísticos e industriales. En concreto,
la parcela que VGP ha comprado en Martorell ocupa una extensión
de 20.000 m2 y está situada a menos de 30 km de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El fondo de
inversión KanAm ejecuta su segunda operación en solo dos
días. Se trata de la compra de la última parte del porfolio
Pentagon a la aseguradora Axa por 260 millones de euros. La cartera de
oficinas se compone de cinco activos en la ciudad de Barcelona alquilados
al gobierno regional hasta el año 2033, según confirman varios
medios económicos. Los inmuebles alojan el departamento de Educación
de la Generalitat (Via Augusta, 202), la sede del Instituto de Estadística
de Cataluña (Via Laietana, 58), dependencias del departamento de
Políticas Digitales y Territorio (Aragó, 244), dependencias
del departamento de Justicia (Aragó, 332) y la sede del departamento
de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural (Gran
Via, 612). |
| LA
INMOLOGÍSTICA LLEGA A BARCELONA CON LA RECONVERSIÓN DEL AEROPUERTO
DEL PRAT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La ampliación
de El Prat, la mayor inversión del Estado en una década
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El Gobierno
central y la Generalitat de Cataluña han acordado finalmente ampliar
el aeropuerto de Barcelona para convertirlo en un hub intercontinental.
El desbloqueo de la inversión de 1.700 millones de euros.
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El acuerdo
prevé la redacción por parte de AENA de una propuesta de
ampliación que afecte lo mínimo posible al espacio protegido
de La Ricarda, dentro de la red Natura 2000, y que deberá contar
con la luz verde de la Comisión Europea.
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Aena aprobará
el nuevo plan de actuaciones aeroportuarias DORA para el periodo 2022-2026,
antes del 30 de septiembre, que regula las tarifas de de los aeropuertos
en base al plan de inversiones previsto.
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Nuevas estaciones
de AVE en los aeropuertos de Girona y Reus para conectarlas con el de Barcelona
en unos 30 minutos.
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La obra supone
afectar el espacio natural protegido por la red Natura 2000 de La Ricarda
y ha levantado un frente opositor, básicamente de aquellos municipios
más cercanos al aeródromo y de colectivos ecologistas.
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| Aena lleva
ya algún tiempo planteando la necesidad de ampliar la tercera pista
de El Prat para poder llegar a 70 millones de viajeros (unos 20 más
que ahora). Para lograrlo, para ser un 'hub' internacional, expresión
que seguro les sonará, es menester alargar 500 metros el asfalto,
cosa que obligaría a ocupar los terrenos del estanque de la Ricarda,
quizás el paraje natural más importante de todo el delta
del Llobregat, que no solo tiene biodiversidad y aviones sino que también
aporta buena parte de la despensa metropolitana gracias a su milagroso
parque agrario. Ahí está el choque, que tiene muchas derivadas
al margen de la mordida de terreno, como qué tipo de nuevos pasajeros
vendrán a Barcelona y si es necesario este crecimiento, el plus
de contaminación atmosférica por el queroseno de las aeronaves,
qué tipo de despegue económico busca Cataluña, qué
modelo de (des)centralismo se plantea de cara al futuro o cómo evolucionará
el sector aeronáutico en materia de sostenibilidad. |
| INFORME
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
la APCE de Cataluña.
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| El sector
construcción español no se descuelga y también cerrará
el paréntesis en 2022 La previsión para el conjunto del sector
construcción en España es ligeramente más optimista
al semestre anterior. La confianza en la recuperación ha crecido
en constatar que en 2020 (-10,4%) ha resultado menos dramático que
el que se temía y, a pesar de que el arranque del 2021 ha estado
lleno de incertidumbres, se prevé un segundo semestre totalmente
operativo con el que conseguir un crecimiento del 5,5%. Este ritmo de avance
se podría mantener un año más (6% previsto para 2022)
con lo que se recuperarían los niveles de producción del
2019, tal como en el resto de Europa. En la proyección para el 2023
ya esperamos crecimientos menos extremos (3,5%). El mercado de la vivienda
crecerá tanto por la parte de la edificación de nueva planta
como por la de la rehabilitación. Sin embargo, se trata de crecimientos
de una naturaleza diferente. Simplificando bastante, podría decirse
que la nueva planta espera crecer por sus propios medios (se confía
que la demanda se recupere, sea demanda de uso o de inversión) mientras
que la rehabilitación está más a costa de los estímulos
del Plan de Recuperación. Por la parte de la vivienda de nueva planta,
el año 2020 terminó con -11,1% menos de producción
y con una cartera de proyectos mermada, pero recuperable. La oferta está
lejos de saturarse, los precios aún no plantean un problema y se
ha anunciado un repunte de la promoción pública. En estas
condiciones, se espera que 2021 y 2022 sean aún años de ajuste,
con crecimientos entre el 6 y el 7%, con los que se volvería a la
producción pre-pandemia. Por lo tanto, 2023 será el primer
año en que la tasa de crecimiento por fin indique una auténtica
expansión del mercado, que hemos situado a un nivel prudente (3%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| Realia, controlada
por el empresario mexicano (y una de las mayores fortunas del mundo) Carlos
Slim, ha decidido hacer caja con un tipo de activo que no despertaba hasta
ahora interés por su complejidad: los suelos pendientes de desarrollo.
La inmobiliaria cotizada ha cerrado hace unos días la venta de una
parcela de uso terciario ubicada en el sector Parc Central del 22@ de Barcelona.
En concreto, este solar se ubica dentro del denominado Plan Especial de
Reforma Interior del Sector Parc Central del distrito financiero 22 @. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
inmologística BNP Barcelona |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| El inicio
de 2021 abre el camino hacia un año de récord. Si tenemos
en cuenta las operaciones de gran volumen que están en fase final
de negociación, 2021 podría superar niveles máximos
históricos de 2021 donde se registraron 677.262 m2. En el primer
trimestre del 2021 se han firmado 264.698 m2 incrementando un 61% sobre
el T1 2020. Las operaciones más destacadas del segundo trimestre
han sido la firma de un proyecto llave en mano de IDL de 34.000 metros
cuadrados en La Bisbal del Penedés, 20.000 metros cuadrados en Santa
Perpetua para un operador relevante del comercio electrónico, y
la futura ampliación de Mango en Lliçà d’ Amunt, con
una superficie aproximada de 90.000 metros cuadrados. La renta media en
Cataluña se ha incrementado un 12% interanual. Si se analiza el
comportamiento de los alquileres en Cataluña, se aprecia cómo
la renta media se ha incrementado un 12% interanual, situándose
en los 5,4 €/m2/mes, mientras que las rentas prime se mantienen en
el entorno de los 7,25 €/m2/mes, con un mínimo ajuste al alza
de 0,25 puntos básicos respecto a los últimos tres meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > Centros comerciales (brainsre) |
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de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
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Formularios
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| El Ayuntamiento
de Barcelona ha llegado a un acuerdo con Unibail-Rodamco-Westfield (URW),
promotores del centro comercial La Maquinista, para activar la transformación
de un ámbito de 92.000 m2 de techo situado en el distrito barcelonés
de Sant Andreu, según han anunciado este viernes en una rueda de
prensa conjunta. El desarrollo de todo este sector supondrá un cambio
de modelo respecto al planteamiento anterior, ya que priorizará
la vivienda, los equipamientos y la movilidad sostenible. En concreto,
la futura ordenación del ámbito limita el crecimiento comercial
de La Maquinista a la mitad, de 42.000 a 21.000 m2, y la otra mitad la
destina a vivienda libre y protegida (15.000 m2), otros usos como oficinas,
coworking o gimnasios (5.000 m2) y comercios locales (1.000 m2). En cuanto
a la vivienda, el planteamiento anterior preveía una reserva de
50.000 m2 (625 pisos -el 35% de ellos, protegidos-). Con el nuevo acuerdo,
se incorporan 15.000 m2 más a vivienda, por lo que, en total, habrá
65.000 m2 (812 pisos -el 36%, protegidos-). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to suit en Cataluña (brainsre) |
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de
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
|
| El fondo americano
Invesco Real Estate ha comprado un solar en el 22@ al grupo canadiense
LCI Education. Invesco promoverá un edificio llave en mano que alquilará
los próximos 25 años a la empresa educativa. El espacio será
utilizado como escuela de diseño, con capacidad para 2.000 alumnos.
En la parte vendedora asesoró la consultora Colliers. El activo
dispondrá de siete plantas y 9.090 metros cuadrados de SBA (superficie
bruta alquilable). La venta del proyecto supone para LCI Education una
inyección de liquidez que le permitirá seguir acometiendo
sus funciones, según reveló Colliers. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Cataluña (ejeprime) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Catella Logistique
Europe realiza en el polígono de Gaserans, en Sant Feliu de Buixellau,
su primera operación en el mercado español. Catella invierte
20 millones de euros en un almacén logístico en Girona Nueva
operación logística de Catella. La promotora, a través
de su participada Catella Logistique Europe, desarrollará una nave
logística en Sant Feliu de Buixellau (Girona), en el polígono
de Gaserans, junto a la AP7, y a 75 kilómetros de Barcelona. Catella
invertirá veinte millones de euros en el proyecto. La inmobiliaria
ha adquirido unos 45.000 metros cuadrados de suelo en el municipio gerundense,
donde levantará un almacén de 21.000 metros cuadrados en
un proyecto llave en mano que tiene previsto entregar a finales del año
que viene. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Built
to sell en inmologística en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
|
| El grupo de
inversión británico Aberdeen Standard Investments ha anunciado
la compra de una unidad logística de última milla en Barcelona
por 19 millones de euros. El activo está a veinte minutos del centro
de la ciudad. La parte vendedora fue Segro European Logistics Partnership.
La nueva adquisición fue un proyecto buil to sell, construido en
2019, para una filial del Grupo La Poste. Mediapost, la filial, es el inquilino
de la totalidad del espacio, 13.900 metros cuadrados. Ubicado en la AP-7,
tiene conexiones con Francia y los mercados europeos y con el Corredor
Mediterráneo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en Cataluña (elpais) |
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
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Formularios
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| La proyección
de nuevos edificios en Cataluña sigue a niveles de 2017 Los arquitectos
acusan a las administraciones de dar licencias con más de siete
meses de retraso, cuando la ley permite solo dos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Barcelona (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Segro, compañía
británica especializada en inmuebles logísticos, industriales
y de distribución urbana, ha adquirido una parcela de 16.000 m2
en Martorelles (Barcelona), según ha anunciado este miércoles.
Con la compra de esta parcela, sede de la antigua fábrica de Derbi,
Segro refuerza su presencia en Cataluña, donde ya cuenta con más
de 422.000 m2 (casi 190.000 m2 de superficie construida y 233.000 m2 en
desarrollo). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El fondo alemán
KanAm pagará 260 millones por la compra de cinco edificios propiedad
de Axa y arrendados a la Generalitat de Cataluña, en Barcelona.
Este porfolio, nombrado bajo el pseudónimo Pentagón, estaba
compuesto en el inicio por 13 inmuebles, de los cuales KanAm compró
ocho en 2019. Estos cinco, por los que pagará 260 millones completan
la compra de 100 millones anterior. En concreto, esta cartera incluye la
sede del departamento de Educación de la Generalitat (Via Augusta,
202), la sede del Instituto de Estadística de Cataluña (Via
Laietana, 58), dependencias del departamento de Políticas Digitales
y Territorio (Aragó, 244), dependencias del departamento de Justicia
(Aragó, 332) y la sede del departamento de Acción Climática,
Alimentación y Agenda Rural (Gran Via, 612). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Cataluña (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Ayuntamiento
de Lleida un proyecto de construcción de un centro comercial, de
restauración y ocio de 55.000 metros cuadrados que sumaría
210 millones de inversión, 170 directa y 40 indirecta. Para materializar
el proyecto, la Smart Habent se ha aliado con la Sociedad de Centros Comerciales
de España (SCCE), una empresa que gestiona más de 850.000
metros cuadrados comerciales en España y Andorra, |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La aseguradora
francesa Axa ha sacado al mercado cinco edificios de oficinas en Barcelona
por un importe de 250 millones. Los activos está ocupados por la
Generalitat de Cataluña, que cuenta con un contrato de alquiler
a largo plazo. Hace unas semanas que se inició el proceso de venta
y se espera que la operación se cierre este verano. Hasta el momento,
las oferta presentadas por algunos candidatos ya han superado el importe
exigido, según informa Expansión. Los activos, conocidos
como portfolio Pentagon, incluye la sede del departamento de Educación
de la Generalitat (Via Augusta, 202), la sede del Instituto de Estadística
de Cataluña (Via Laietana, 58), dependencias del departamento de
Políticas Digitales y Territorio (Aragó, 244), dependencias
del departamento de Justicia (Aragó, 332) y la sede del departamento
de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural (Gran
Via, 612). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Naves
logísticas en Cataluña (colliers) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Colliers ha
asesorado la venta de una parcela industrial de 20.000 m2 en Martorell
al fondo promotor belga VGP. La parcela, ubicada junto al nuevo desarrollo
logístico del municipio donde se encuentran grandes empresas como
Fercam, Beter o Truck & Wheel, se sitúa en una zona industrial
muy consolidada, a menos de 30 Km de Barcelona y excelentemente conectada
con el puerto, aeropuerto, la A-2 y la AP-7. Los planes de VGP pasan por
desarrollar un nuevo proyecto logístico-industrial sobre la parcela
incorporando al mercado catalán más de 10.000 m2 de nuevas
instalaciones en un corto plazo de tiempo. El total de la inversión
ascenderá a 9 millones de €. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El Gobierno
recurrirá la ley catalana que limita los alquileres al Tribunal
Constitucional, pero no pedirá su suspensión. El Ejecutivo
alega que la norma vulnera competencias estatales y Ábalos ve “imposible”
no presentar el recurso |
| INFORME
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Con datos del
primer trimestre del año, la demanda de viviendas en Cataluña
muestra un incremento del 2,8% interanual, impulsado por el repunte de
las ventas de viviendas nuevas.
Con datos
del Informe de coyuntura no residencial elaborado por la APCE junto con
Forcadell, correspondiente al cierre del 2º semestre de 2020, pone
de manifiesto que la actividad industrial ha seguido siendo un importante
motor de este ciclo económico y aunque la coyuntura ha afectado
empresas de todos los sectores, en el ámbito industrial han registrado
más demandas de alquiler para ampliar superficies que para reducirlas.
|
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| La disponibilidad
de naves en alquiler registró un incremento del 10%. El stock disponible
mantiene un nivel estable, siguiendo la misma tendencia que en los años
precedentes. Las zonas en las que mayoritariamente se concentra la oferta
de naves en alquiler son, de manera habitual, las más próximas
al Área Metropolitana de Barcelona por su amplia red de comunicaciones
por carretera, marítimas y aéreas. En este sentido nos referimos
en el Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès
Occidental. Los tiempos de comercialización de las naves en alquiler
suelen oscilar entre los 6 meses y 1 año, dependiendo de las características
de la nave, su estado, su ubicación, etc. Influidos por el buen
momento del sector immologístic, los demandantes de naves en alquiler
son más exigentes y los promotores continúan enfocando los
nuevos proyectos a precisamente el sector logístico. Por zonas,
las demandas de alquiler concentran los mayores volúmenes el Barcelonès,
Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès Occidental, por
su proximidad a la ciudad Condal y en su Área Metropolitana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| El fondo de
inversión Thor Equities ha cerrado la compra de una nave logística
de 3.000 metros cuadrados en Moncada i Reixach (Barcelona). Actualmente,
el activo está ocupado por la empresa de accesorios automovilísticos
Acritoma, según Property EU. A finales de 2020, Thor Equities compró
a un family office nacional una cartera logística, formada por tres
naves industriales, ubicada en Barcelona y Sevilla. En concreto, una de
las naves, de nueva construcción se ubica en el Polígono
Industrial Pratenc de El Prat de Llobregat, otra en el Polígono
Industrial Llobregat de Castellbisbal y la tercera en Dos Hermana (Sevilla). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La gestora
de fondos Meridia Capital ultima la venta del complejo de oficinas Project
Sea en el 22@ de Barcelona. En concreto, la compañía prevé
vender los dos inmuebles que forman el complejo a la aseguradora alemana
Allianz por unos 180 millones de euros. El complejo se ubica en el número
213 de la avenida Nova Icària y cuenta con una superficie de 27.000
metros cuadrados. Los edificios se encuentran en la fase final de obras
y su entrega se prevé en el tercer trimestre del año, según
informa Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
urbanística en Barcelona (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
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Formularios
|
| El plan urbanístico
del barrio de Gràcia de Barcelona prevé expropiar a decenas
de vecinos y negocios. La modificación del Plan General Metropolitano
(MPGM) fue presentada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau en febrero
como una fórmula para preservar la idiosincrasia y patrimonio del
distrito, incrementar la vivienda asequible y las zonas verdes. Aprobada
inicialmente desde febrero, la actuación contempla desafectar muchos
edificios, pero también expropiar y derribar otros para hacer zonas
verdes o vivienda pública. Los afectados no han sido avisados (algunos
ni se han enterado) y el plan ha provocado un alud de alegaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Un family
office catalán ha comprado al promotor local Promoimsa un edificio
de oficinas en el distrto 22@, en el Poblenou de Barcelona. Promoimsa es
una promotora cuya actividad principal es el desarrollo de edificios residenciales
en Barcelona y su área de influencia. El edificio, ubicado en el
número 6-14 del Pasaje Mas de Roda, tiene una superficie de 4.329
metros cuadrados y está ocupado por el coworking Spaces, del grupo
IWG. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas
Real Estate. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| Scanell
Properties, especializada en activos logísticos, ha cerrado su primera
compra en el mercado español. Se trata de una parcela de 41.500
metros cuadrados en el municipio de Santa Perpetua de la Moguda (Barcelona).
La parcela adquirida era propiedad de un family office, en ella, Scannell
construirá una nave de 21.000 metros cuadrados, que se ubicará
en uno de los pocos suelos de uso logístico disponibles en la zona
y albergará a uno o dos inquilinos. La inversión destinada
al proyecto rondará los 25 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| El fondo de
inversión Franklin Templeton ha decidido apostar por el mercado
inmobiliario español, concretamente, por uno de los nichos de oficinas
más demandados: el distrito financiero del 22@ en Barcelona. Franklin
Templeton ha adquirido un complejo de oficinas de 9.900 m2 ubicado en el
distrito 22 @ de Barcelona y que está alquilado a la Generalitat
de Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Barcelona (BNP) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| BARCELONA
| Logístico AAG T1 2021 El inicio de 2021 abre el camino hacia un
año de récord Si tenemos en cuenta las operaciones de gran
volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría
superar niveles máximos históricos de 2021 donde se registraron
677.262 m2. En el primer trimestre del 2021 se han firmado 264.698 m2 incrementando
un 61% sobre el T1 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| El Consejo
de Ministros ha acordado presentar un recurso de inconstitucionalidad contra
la ley catalana 8/2020 de Protección de ordenación
del litoral, al considerar que menoscaba e invade las competencias propias
de la Generalitat que no puede, a su vez, otorgarlas a los Ayuntamientos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El portavoz
del Sindicat de Llogateres, Jaime Palomera, apunta también que otro
incumplimiento habitual es que muchos portales interpretan que si no se
ha firmado un contrato de alquiler en los últimos cinco años
sobre esa vivienda la ley no aplica, “cuando la ley se tiene que cumplir
si sobre esa vivienda hubo un alquiler vigente en los últimos cinco
años, no si la firma se produjo en ese momento”. El portavoz denuncia
también la existencia de contratos con una cláusula de doble
precio, el actual, aplicando el índice y otro, evidentemente superior,
en el supuesto de que la ley cayera, vistos los antecedentes de lo que
ha sucedido en los tribunales con anteriores leyes catalanas. La nueva
ley 11/2020, que entró en vigor el pasado septiembre, recoge que
los nuevos contratos de alquiler no podrán incrementar el importe
del anterior acuerdo. Además, si la vivienda tiene un precio por
metro cuadrado superior al de la media de la zona, el nuevo alquiler no
podrá superar el índice de precios que publicará el
Ejecutivo catalán. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Oficinas
Barcelona (bnp) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| BARCELONA
| Oficinas AAG T1 2021 Elevado dinamismo de el demanda en el primer trimestre
Durante el primer trimestre del año se han firmado el 43% de toda
la contratación registrada en todo el año 2020, hecho que
manifiesta la reactivación de la demanda. |
| SITUACIÓN
ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
la ACPCE, En 2020, en Cataluña, se registraron un total de 135.509
contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas
en el Incasòl- un 20% inferior al volumen de 2019. De este total,
el 75,5% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia
de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia
de Lleida (4,1% del total).
|
|
|
| La renta media
de las viviendas en 2020 se situó en 734,33 € / mes representante
prácticamente un mantenimiento anual (-0,1%). En un extremo se encuentra
la provincia de Lleida que incrementa un 4,7% la renta media y en el otro
extremo, se sitúa la provincia de Barcelona que es la excepción
con una ligera disminución anual de la renta del -0,3% ejerciendo
una la pequeña presión descendente en los precios. De este
modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 66% del total
de contratos firmados en Cataluña junto con las CComarcas de Girona
y el Ámbito territorial del Penedès -los más numerosos
en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los
que tienen una renta media por encima de los 550 €, mientras que es
el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de
renta de Cataluña (842,23 €) y al mismo tiempo es el único
ámbito que muestra una disminución muy suave de la renta
(-0,2%). Contrariamente, el Alt Pirineu y Aran y el ámbito del Poniente,
son los que muestran un incremento anual de la renta media más elevado
(4,4% y 4,3% respectivamente)). Por comarcas, es la del Barcelonès
la que supera los 900 € de renta (912,92 € / mes), seguida del
Baix Llobregat (808,23 €), el Garraf (804,99 €), Maresme (748,54
€) y el Vallès Occidental (743,90 €), todas ellas con
rentas medias superiores a 700 € y se sitúan dentro de la provincia
de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público-privada en la promoción de vivienda social en Barcelohna
(ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONCESIÓN
Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| El plan del
Área Metropolitana de Barcelona (AMB) para promover 4.500 viviendas
con alquiler asequible es cosa de dos: Neinor y Visoren, tras la retirada
de Culmia, según informa Expansión. Fuentes de Culmia destacaron
que han decidido no concurrir al proyecto, porque “el modelo de gobernanza
propuesto por la sociedad mixta no está alineado con nuestro actual
plan de negocio”. De esta forma, y tras la salida de la inmobiliaria de
Oaktree, quedan dos finalistas para este megaplan: la alianza formada por
Neinor y Cevasa, frente a Visoren, una promotora especializada en VPO.
Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad controlada ahora
al 100% por el AMB, busca un socio privado que le aporte el capital para
construir un nuevo parque de protección oficial en varios municipios
en torno a Barcelona. |
| INFORME
INMOLOGÍSTICO 1T 2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 670.000 m²
en el primer trimestre de 2021
|
| El sector
logístico español alcanzó hasta marzo de 2021 una
contratación de 670.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla,
Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación
de 345.000 m2, de los que 187.000 m2 han sido contratación neta.
La cifra total supone la segunda más alta registrada en la última
década y un ascenso del 167% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2020. Es destacable que más del 70% de la contratación
estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo. Por su parte,
Cataluña alcanzó una contratación logística
de 253.000 m2, de los que 215.000 m2 han sido contratación neta,
cifra realmente positiva. La cifra total supone un aumento del 133% respecto
a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se ha percibido un incremento
de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior,
ya que las transacciones relacionadas con el e-commerce abarcaron un 78%
del total en el primer trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| El municipio
de Gavà acoge una de las mayores operaciones urbanísticas
de Cataluña a través del conocido como plan de Ponent. El
proyecto ya está en marcha y supondrá la construcción
de 4.800 nuevas viviendas de iniciativa público privada. En total,
el proyecto requerirá una inversión conjunta de más
de 1.000 millones de euros en un periodo de ejecución de 15 años,
que se realizará con financiación pública y privada.
El plan de Ponent contempla el desarrollo de casi 2.000 viviendas públicas
-el 40% del total-, y otras construcciones, como un nuevo ambulatorio,
un apeadero de Renfe y una estación del futuro Metro del Delta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cbre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| IBA Capital
Partners, en colaboración con un inversor institucional de Oriente
Medio, ha adquirido el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro
comercial Glòries. El complejo está compuesto por tres edificios
situados en las calles Ciutat de Granada 178, Avda. Diagonal 188 y Gran
Vía 866. Los tres activos suman una superficie aproximada de 21.500
m2 y se encuentran ocupados en más del 85%. La operación
ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y CBRE por parte del vendedor,
y por parte del comprador por JLL, Uria y Menendez, E&Y, Ruiloba Abogados
a nivel legal, TBA y TAUW a nivel técnico. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| CHRISTIAN
GRACIA, DIRECTOR DE INVERSIÓN, SUELO Y OBRA NUEVA DE FORCADELL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿El
perfil del promotor inmobiliario ha cambiado con los años?
Por supuesto y bastante. La crisis del 2008 nos ha legado un sector promotor
reducido, concentrado pero más fuerte y sobre todo mucho más
profesionalizado. Los actuales criterios de financiación del sector
bancario respecto a la promoción inmobiliaria han dado como fruto
un sector más solvente, menos ‘apalancado’ y con una estrategia
de negocio más racional, como cabría esperar de un negocio
de tan elevado riesgo financiero. ¿Se han diversificado los proyectos
según la tendencia del mercado? Los proyectos, más que diversificarse,
se han homogeneizado cualitativamente y concentrado geográficamente.
La Obra Nueva es un producto muy vinculado a la clase media y ésta
ha sido la más damnificada por el estallido de la crisis de 2008.
Es un requisito indispensable del mercado actual, ofertar en zonas de elevada
demanda. Los riesgos asociados a un error en el análisis o una interpretación
incorrecta del mercado, puede dar al traste con el desarrollo. Las actuales
restricciones en la financiación bancaria no dan opción a
segundas oportunidades. Actualmente el mercado es muy exigente y
requiere aciertos en la ubicación, el diseño, la tarificación,
los acabados, los anexos, etc. |
| LA
CONTROVERTIDA PROPUESTA DEL DERECHO DE VUELO INMOBILIARIO A CAMBIO DE LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El derecho
de vuelo o sobreedificación se define como "derecho real limitado
que faculta a su titular para edificar una o más plantas sobre o
bajo un edificio total o parcialmente ajeno y para ejecutar las obras necesarias
a tal fin, haciéndole propietario de lo construido e integrándole
en el régimen de propiedad horizontal del inmueble."
-
Se trataría
de (i) agotar la edificabilidad de las fincas en las zonas más complejas
desde el punto de vista constructivo: las azoteas (“las remontas del Eixample
de Barcelona”), que (ii) los ayuntamientos lo favorezcan para que la edificabilidad
resultante sirva de moneda de pago por la rehabilitación del edificio
(el promotor se queda con la edificabilidad como precio de la rehabilitación)
y (iii) una versión de la misma idea para los barrios periféricos,
donde se podrían buscar solares adyacentes aptos para la edificabilidad.
-
La idea tiene
pros y contras. Entre los contras está el beneficio social. En muchas
ciudades europeas y americanas se ha optado por la demolición forzosa
de edificios obsoletos a fin de reconstruir nuevas viviendas en altura.
El resultado es doble: mayor edificabilidad y mayor número de viviendas
en zonas céntricas.
|
| Rehabilitar
un edificio es caro, muy caro. La partida de los fondos europeos está
limitada a la rehabilitación energética, que sigue siendo
cara. Muy cara. ¿De dónde sacar el dinero para pagar todo
esto? En muchos foros inmobiliarios se está hablando de copiar la
solución “las remontas del Eixample de Barcelona” para que la nueva
edificabilidad que otorguen los ayuntamientos se entregue a los promotores
inmobiliarios a cambio de que rehabiliten el edificio. En los años
50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos
de vuelo. En 2012, la moda llegó a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que se había reservando el derecho de vuelo
del edificio. En estos casos los problemas son serios y ya no digamos si
el peso añadido al edificio afecta a las resistencias de las infraestructuras.
Es un tema muy serio para no hacerlo con pleno asesoramiento. Sólo
en Barcelona hay 500.000 m² edificables en azoteas de edificios. Se
calcula que en Barcelona hay unas 3.000 fincas que no han agotado la edificación
permitida y que son susceptibles de estas actuaciones. Medio millón
de metros cuadrados edificables. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. UN PROBLEMA DE OFERTA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| La actividad
promotora-constructora se trata de un sector estratégico, ya que,
además de proveer de un hogar a las familias que la necesitan, tiene
un efecto tractor muy importante a nivel de empleo y de carga impositiva:
por cada vivienda que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de
los que 1,6 son directos (trabajadores por cuenta ajena y autónomos)
y el retorno fiscal entre las diferentes administraciones (estatal, autonómica
y local) supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. Hay que tener
en cuenta que antes de la crisis sanitaria teníamos un problema
grave de falta de oferta de viviendas tanto de venta como de alquiler,
y cuando superemos la actual situación continuaremos teniendo el
mismo problema: el mercado inmobiliario se encontraba en una fase de lenta,
pero recuperación de la actividad, aunque los datos de 2019 mostraban
leves síntomas de desaceleración frente a las últimas
normativas legislativas, estatales, autonómicas y locales- y la
incertidumbre jurídica que provocaron. Esta situación se
agrava con una drástica reducción de la producción
del 21,7% en Cataluña en el último año. La explicación
de la falta de oferta de vivienda lo aportan datos contrastables: durante
los años de crisis (de 2007 a 2013) prácticamente no se iniciaron
nuevas viviendas, siendo el año 2013 el punto más bajo, con
poco más de 3.000 viviendas en toda Cataluña. El cierre de
2018 mostró por quinto año consecutivo, la mejora suave en
cuanto a los valores absolutos pero importante en valores relativos, con
incrementos por encima del 25% anuales. El 2019, ante las últimas
normativas legislativas y la incertidumbre jurídica que provocaron,
el escenario cambió y el ritmo de construcción, rompiendo
con el ritmo ascendente con un mantenimiento absoluto del + 0,2%. En el
2020 se ha puesto de manifiesto una disminución significativa de
la producción agravada por la continua intervención legislativa
en el transcurso de año en nuestro sector a la que se suma la crisis
sanitaria vivida. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La farmacéutica
catalana ha puesto a la venta sus históricas oficinas en el Eixample
de Barcelona y ultima la firma en alquiler de una nueva sede corporativa
en la capital catalana. Las oficinas de Lacer en el número 350 de
la calle Sardenya se transformarán en viviendas. La empresa familiar
ha encargado a Savills Aguirre Newman y Cushman&Wakefield la venta
de sus oficinas en Barcelona, un inmueble de más de 13.000 metros
cuadrados. |
| BIG
DATA INMOBILIARIO DE COMPRAVENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS DE
BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta aplicación
tiene como objetivo ofrecer una visión básica de las compraventas
registradas de propiedades inmobiliarias y reflejar la dinámica
de mercado a nivel de operaciones, precios y ubicaciones dentro de la ciudad
de Barcelona.
|
| La información
que contiene ha sido elaborada por la Oficina Municipal de Datos (OMD)
del Ayuntamiento de Barcelona a partir de los registros notariales de las
compra-ventas de propiedades inmobiliarias de Barcelona. La web permite
una primera visión general y evolutiva de los principales indicadores
(número de transmisiones y superficie transmitida por tipología
de los inmuebles, número de viviendas transmitidas por personalidad
jurídica y nacionalidad de los compradores, y precio y superficie
de estas viviendas transmitidos), para el conjunto de la ciudad. La pantalla
inicial también contiene un gráfico de contexto que recoge
otras fuentes de precios de venta de viviendas en Barcelona, como los precios
de oferta de las viviendas usadas que facilita Idealista, los precios del
Colegio de Registradores y el valor tasado de las viviendas que facilita
el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. También
facilita búsquedas muy refinadas -mediante filtros de fechas, tipo
de inmuebles y radio de búsqueda en torno a un punto en el mapa-,
del número y el precio medio por m² de las transmisiones inmobiliarias
registradas. Además, confecciona y permite descargar estadísticas
sobre las búsquedas realizadas en dos niveles: por un lado, permite
obtener una serie temporal mensual o trimestral (tanto del número
de transmisiones como del precio / m²) entre las fechas seleccionadas,
en la que se puede incluir -o excluirla tendencia y los valores extremos.
Por otra parte, facilita cruces por territorio (distritos y barrios) con
las siguientes variables: número de transmisiones, superficie e
importe agregado del conjunto de las transmisiones, peso relativo de estas
transmisiones sobre el parque existente, peso relativo de la superficie
de estas transmisiones sobre la superficie de parque total, importe medio
de las transmisiones e importe de estas transmisiones en € / m². |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA RESIDENCIAL EN EL ÁMBITO METROPOLITANO DE BARCELONA
SUR (BARCELONÈS Y BARCELONA) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La APCE y CaixaBank
analizan la situación inmobiliaria en el Barcelonès y el
Baix Llobregat
-
La producción
de viviendas iniciadas en el Barcelonès se sitúa en 2.616
unidades entre los meses de enero y septiembre de 2020, con una variación
interanual del 16,9% respecto del mismo período de 2019.
-
En el Baix
Llobregat se iniciaron 1.410 viviendas en los nueve primeros meses de 2020,
con una variación del -17,7% respecto enero a septiembre de 2019.
-
La provincia
de Barcelona registra una superficie media de las viviendas de nueva construcción
de 86,1m2 y un precio medio de venta por m2 útil de 4.226 €.
|
| La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) y CaixaBank han analizado la situación
del sector inmobiliario en el Ámbito Metropolitano de Barcelona,
haciendo especial mención a las comarcas del Barcelonès y
el Baix Llobregat, en una jornada online que ha contado con la participación
de Marc Torrent, director general de la APCE; Josep Donés, secretario
general técnico de la APCE; y Alan Pagan, Director del Centro de
Negocio Inmobiliario de la Delegación Territorial de CaixaBank en
Barcelona. Según el análisis elaborado por la APCE con los
últimos datos disponibles, la producción de viviendas iniciadas
en el Barcelonès entre enero y septiembre de 2020 registra un total
de 2.616 unidades, con una variación interanual del 16,9%; mientras
que en el Baix Llobregat se empezaron 1.410 viviendas en los primeros nueve
meses de 2020, con una variación interanual del -17,7% respecto
al mismo periodo de 2019. En cuanto a las viviendas terminadas, en el Barcelonès
se terminaron 1.796 unidades entre enero y septiembre 2020, con una variación
interanual de un 38,5%. En el mismo periodo, el Baix Llobregat se finalizaron
un total de 1.445 viviendas, con una variación respecto de los primeros
nueve meses de 2019 de un 68,8%. Si miramos la oferta de viviendas libres
de obra nueva, según datos del Estudio de la Oferta de Vivienda
de Nueva Construcción en Cataluña 2020 que elabora anualmente
la APCE, en los municipios estudiados en la provincia de Barcelona la superficie
media de las viviendas es de 86,1m2 y con un precio de venta por m2 útil
de 4.226 € de media |
| INFORME
INMOLOGÍSTICO DE CATALUÑA. LA FUERTE DEMANDA DE LA INDUSTRIA
CATALANA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
Mercado Industrial Logístico de FORCADELL, el ejercicio 2020 se
desarrolló en unos términos claramente inéditos a
causa del contexto pandémico. A pesar de ello, la solidez del sector
permitió remontar unos meses de paralización casi absoluta
de la actividad.
-
Escasez de
stock de naves modernas ubicadas cerca de Barcelona
|
| El periodo
marzo-abril-mayo 2020 frenó las demandas de naves en alquiler en
un ejercicio que justo acababa de empezar y que seguía la tendencia
positiva desde 2015. Si bien las demandas de alquiler registradas en esos
3 meses cayeron un -31,7% en 2020, su impacto a cierre de año quedó
diluido. En este sentido, se constata que la demanda de alquiler en el
conjunto de 2020 se mantuvo estable (-1,82% var. 2019 a 2020), a pesar
del trimestre perdido y compensó el volumen en los meses posteriores.
Según el Informe, la actividad industrial ha seguido siendo un importante
motor de este ciclo económico y aunque la coyuntura ha afectado
a empresas de todos los sectores, en el ámbito industrial se han
registrado más demandas de alquiler para ampliar superficies que
para reducirlas. En cuanto a la demanda por superficies, la dinámica
se ha mantenido siendo las naves de hasta 500 m², las más solicitadas
(45% - 50% generalmente), tanto si se analiza por semestres como por totales
anuales. Tal como apunta el Informe, lo mismo ocurre con las demandas de
501 m2 a 1.000 m2, que representan en torno al 30% del total y que así
sucedió a lo largo de 2020. El 20% restante de las demandas de alquiler
son demandas de superficies a partir de los 1.001 m2 en adelante. Por zonas,
las demandas de alquiler concentran los mayores volúmenes en el
Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Oriental y Vallès
Occidental, por su proximidad a la ciudad Condal y a su Área Metropolitana. |
| INFORME
INMOBILIARIO. AUGE DE LA INMOLOGÍSTICA EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España creció un 20% en 2020, hasta los
1.793.000 m²
-
El volumen
de inversión superó los 1.400 millones de euros y la previsión
para este año es que alcance los 2.000 millones, lo que supondría
una cifra récord para el sector.
-
Las rentas,
incluyendo las prime en Madrid (5,5 €/m²/mes) y Barcelona (7€/m²/mes),
han permanecido estables en todos los mercados logísticos, una tendencia
que continuará en 2021.
-
En 2021 continuará
el auge de la logística de proximidad, con un elevado interés
por parte de los inversores hacia activos last mile en ciudades de más
de 100.000 habitantes.
-
Implementación
constante de la automatización; más importancia de la logística
de proximidad; mayor relevancia de la sostenibilidad y el bienestar del
trabajador, y más demanda de naves de almacenamiento en frío,
entre las tendencias inmologísticas que predominarán en 2021.
|
| El sector
logístico español ha sido uno de los más resilientes
en 2020 y en particular el mercado de alquiler, que ha mostrado un sólido
desempeño pese a la pandemia de la COVID-19, lo que ha permitido
alcanzar una cifra de contratación de superficie de 1.793.000 m²,
un 20% superior a la registrada en 2019, incluyendo Valencia, Zaragoza,
Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Cataluña (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Lérida ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización
del SUR-42 de Torre Salses. Luz verde a Eurofund para construir Torre Salses
en Lérida De esta forma, Eurofund ya cuenta con el permiso para
poner en marcha la construcción del complejo comercial. Resta pendiente
(se espera que sea a corto plazo) la aprobación definitiva de la
modificación del proyecto de reparcelación de la promoción.
Con ello, ya se podrá solicitar el permiso de obras municipal y
la licencia comercial a la Generalitat de Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Värde
Partners ha vendido a DWS, gestora inmobiliaria ligada a Deutsche Bank,
la promoción de oficinas One Parc Central en Barcelona por 128 millones
de euros. La operación se ha cerrado a través de Dospuntos
Asset Management, sociedad inmobiliaria y gestora de activos en España
controlada por Värde y constituida en diciembre de 2017, tras la escisión
de la promotora residencial Vía Célere. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN LLEVA LA OKUPACIÓN ANTE LA FISCALÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Efectos ante
inversión inmobiliaria por inseguridad jurídica.
|
| En una nota
de prensa se informa de que “en este contexto de expansión de la
okupación en Cataluña, dado que ningún organismo ni
ningún poder público ha denunciado este manual, se informa
que las entidades catalanas representativas que trabajan la vivienda y
del sector inmobiliario, Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida,
Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Cataluña,
Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, la Asociación de
Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Consejo Catalán de Colegios
de agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña y el Consejo
General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Cataluña y la
Asociación de Promotores de Cataluña, han presentado denuncia
ante la Fiscalía pidiendo averigüe e identifique a los responsables
de la elaboración y publicación de un "Libro de Okupación",
difundido en la página web de la organización política
juvenil RAS. El manual consta de 100 páginas con infografías,
entrevistas con experiencias, consejos y asesoramiento jurídico
para evitar el desempleo. Se explica en detalle qué herramientas
son necesarias para forzar una puerta, para hacer empalmes en el suministro
eléctrico y para manipular los contadores de suministros. Sin duda
se trata de un documento que incita con carácter público
a la delincuencia y en la provocación de delitos de diferente índole,
contemplados en el artículo 18 del Código Penal”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Barcelona
engorda el parque público de vivienda. El Consistorio presidido
por Ada Colau hará uso del derecho de tanteo para adquirir tres
edificios residenciales ubicados en el barrio de Horta por 1,4 millones
de euros. Se realizará una rehabilitación de los inmuebles
por un coste de 4,5 millones de euros. Se prevé que las obras se
inicien a principios de 2023 y se alarguen durante tres años y medio.
En el caso de que el ayuntamiento asuma el proyecto, los trabajos podrían
alargarse hasta seis años, según ha anunciado la Regidoria
d'Habitatge. El ayuntamiento cederá el suelo de esta adquisición
a la fundación de vivienda social Cohabitac, que será la
encargada de rehabilitar y gestionar los pisos. |
| LA
COMISIÓN EUROPEA PIDE A ESPAÑA QUE CUMPLA SU OBLIGACIÓN
DE PROTEGER EL DELTA DEL LLOBREGAT |
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-
La Comisión
pide a España que adopte nuevas medidas para proteger y gestionar
su red Natura 2000, respetando así sus obligaciones en virtud de
la Directiva Hábitats ( Directiva 92/43 / CEE del Consejo ). En
particular, España debe tomar las medidas necesarias para evitar
un mayor deterioro del lugar Natura 2000 'Delta del Llobregat' como consecuencia
de la ejecución de grandes proyectos de infraestructura, como la
ampliación del aeropuerto y puerto internacional de Barcelona.
|
| El Pacto Verde
Europeo y la Estrategia Europea de Biodiversidad indican que es crucial
para la UE detener la pérdida de biodiversidad protegiendo y restaurando
la naturaleza. A pesar de ser una de las regiones más densamente
pobladas de la Península Ibérica, los frágiles ecosistemas
del Delta del Llobregat albergan una destacada biodiversidad y juegan un
papel crucial en las rutas migratorias de muchas especies de aves europeas,
contribuyendo así a preservar la coherencia global de la Red Natura
2000. El deterioro y las posibilidades de mitigar y compensar el daño
ambiental causado por los grandes proyectos de infraestructura se han discutido
con las autoridades españolas desde 2013. Sin embargo, los compromisos
de mitigación y compensación asumidos por las autoridades,
por ejemplo, la adopción e implementación de un Plan Especial
para la protección de los espacios naturales y paisajísticos
del Delta del Llobregat y una ampliación del Área Especial
Protegida para proteger los territorios más aptos para la conservación
de las aves, no han sido suficientemente seguidos. Por tanto, la Comisión
envía una carta de emplazamiento a España, que ahora dispone
de dos meses para abordar las deficiencias planteadas por la Comisión.
De lo contrario, la Comisión puede decidir enviar un dictamen motivado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (brainsre) |
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| En concreto,
el desarrollo de San Fernando contará con una superficie de 21.000
m2 y el de Guadalajara, con 40.000 m2. Se trata de proyectos llave en mano,
pues la compañía prevé seguir creciendo bajo demanda.
Los proyectos se construirán en suelos de la propiedad de la compañía,
que cuenta con un portfolio de 34 hectáreas que les permitirá
desarrollar un volumen de 200.000 m2 de naves en los próximos tres
o cuatro años, aunque dependerá de la demanda. Además,
Prologis está inmersa en cuatro obras de reacondicionamiento que
suman más de 53.700 metros cuadrados. Se trata de los centros de
Sant Boi (8.535 m2), Circuit de Catalunya (18.788 m2), Azuqueca de Henares
(12.000 m2) y Camarma (14.400 m2). |
| RADIOGRAFÍA
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
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Estudio de
la oferta de viviendas de nueva construcción en Cataluña.
2020
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| El estudio
ha incluido los 99 municipios de Cataluña más relevantes
en el ámbito de la vivienda, en los que se han inventariado 1.013
promociones de obra nueva con un total de 6.098 viviendas a la venta. De
todos los municipios analizados, el que cuenta con más presencia
de oferta es el de Barcelona, con un total de 189 promociones y 812 viviendas
en venta, seguido por Sabadell, Hospitalet de Llobregat, Badalona, Vilanova
y la Geltrú, Sant Cugat, Terrassa, Mataró, Lleida, y Girona.
Por el contrario, los municipios con menos presencia de promociones y viviendas
son Cervera, Gandesa, El Pont de Suert, Ripollet, Sant Sadurní d'Anoia,
y la Seo de Urgel. El Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción
en Cataluña que realiza anualmente la Asociación de Promotores
de Cataluña (APCE) ha analizado en 2020 los 99 municipios más
relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, en los
que se han censado 1.013 promociones de obra nueva y un total de 22.810
viviendas, de las que 6.098 están a la venta, es decir un 26,7%.
En 2020 se han registrado 13 promociones más respecto al año
anterior, pero el número total de viviendas a la venta se ha reducido
de 8.376 registrados en 2019 en 6.098 en 2020, es decir un 27,2% menos.
Esta oferta activa -en función de las Promociones- es bastante heterogénea,
dependiendo de variables de diferente signo: por ejemplo, entre las 708
promociones de los municipios de la provincia de Barcelona se registra
un 77,8% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 57 promociones
existentes de los municipios de la provincia de Lleida el porcentaje de
viviendas en oferta se reduce al 8,3%. |
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