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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LAS
NUEVAS TUNELADORAS REVOLUCIONAN EL SECTOR DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Con una técnica
de 'perforación continua', se espera que necesiten alrededor de
3 años en excavar los túneles de 9,1 metros de diámetro
que se revestirán con hormigón a medida que avanzan. Las
tuneladoras convertirán el desperdicio en lodo que se bombeará
de regreso al sitio principal de Align donde será tratado antes
de ser utilizado para jardinería en el sitio, eliminando la necesidad
de vehículos pesados adicionales en las carreteras locales.
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| Las dos primeras
tuneladoras (TBM) completadas en Alemania para el proyecto High Speed 2
(HS2) están listas para enviarse al Reino Unido. Las tuneladoras
de 2.000t llevan el nombre de Florence Nightingale y de la astrónoma
y astrofísica Cecilia Payne-Gaposchkin. Operadas por el principal
contratista de obras de HS2, Align JV, una empresa conjunta de Bouygues
Travaux Publics, Sir Robert McAlpine y VolkerFitzpatrick, las máquinas
trabajarán en la excavación del túnel de Chiltern
de 16 km de largo. Ambas máquinas de 170 m de largo están
diseñadas específicamente para la mezcla de yeso y pedernal
que encontrarán debajo de los Chilterns. Utilizando una técnica
de perforación continua, se espera que demoren alrededor de tres
años en excavar los túneles de 9,1 m de diámetro que
se revestirán con hormigón a medida que avanzan. Las tuneladoras
mezclarán los desechos con agua para formar una lechada que se bombeará
de regreso al sitio principal donde será tratada antes de ser utilizada
para jardinería en el sitio. Esto eliminará la necesidad
de vehículos pesados adicionales en las carreteras locales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
fondos desinvierten en vivienda en Cataluña (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pone en venta las viviendas en alquiler de la antigua Catalunya Caixa ...
el grueso de la desinversión se concentrará en Cataluña,
un mercado que en los últimos tiempos se ha visto seriamente castigado
por la normativa aprobada por la Generalitat, que favorece la ocupación
y que ha hecho llevarse las manos a la cabeza a numerosos inversores institucionales.
Las mismas fuentes señalan que la cartera en venta prevista para
la vuelta de verano también contemplaría activos en la Comunidad
Valenciana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Carteras
de suelo de las promotoras inmobiliarias (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Ranking de
las mayores carteras de suelo
Suelos (m2)
Viviendas previstas
Metrovacesa
6.000.000 36.000
Vía
Célere 2.700.000 23.100
Aedas Homes
1.800.000 15.595
Neinor Homes
1.500.000 10.500
Quabit* 800.000
7.500
Insur
87.706 816
Total 12.887.706
93.511 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nanotecnología
aplicada a los ladrillos (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El ladrillo
azul. Durante la investigación, los científicos crearon prototipos
de los ladrillos inteligentes a pequeña escala utilizando vapores
químicos para que reaccionaran con los óxidos de hierro rojo
de los ladrillos. Después, se formó una red de nanofibras
plásticas con un plástico especial denominado Pedot, que
es un gran conductor de electricidad. Todas esas reacciones hicieron que
los ladrillos dejaran su tradicional color rojizo y se tornaran en azul
oscuro. |
| EL
SUPERAVIT MUNICIPAL SE DEBE A UN IBI QUE PENALIZA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿POR QUÉ HAY QUE REBAJAR EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
(IBI) Y LA PLUSVALÍA MUNICIPAL? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El excesivo
peso de la fiscalidad local sobre el proceso inmobiliario. Hay que replantearse
si es buena una fiscalidad tan elevada sobre el ciudadano y sobre la vivienda.
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El problema
de fondo, es que este peso fiscal recae sobre los inversores inmobiliarios
y muy especialmente en aquellos que no tienen capacidad para repercutir
el IBI a sus arrendatarios.
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El IBI es el
tributo principal de los ayuntamientos españoles porque representa
al 28,2% de todos los ingresos municipales.
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Los ayuntamientos
siguen haciendo caja la recaudación del IBI se duplicó desde
el inicio de la crisis de 2008. Solamente entre 2007 y 2014, los ayuntamientos
ampliaron en 5.000 millones sus ingresos anuales por el Impuesto de Bienes
Inmuebles.
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El Impuesto
de Bienes Inmuebles es el único del marco tributario español
cuyos ingresos aumentan aún en época de crisis. De acuerdo
con los datos de Hacienda, entre 2007 y 2014 la recaudación por
IBI aumentó un 59,26 por ciento, desde los 7.267 millones de euros
ingresados en 2007 hasta los 12.261 millones que recabaron los ayuntamientos
por este concepto en 2014.
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| Gracias al
IBI y la plusvalía municipal (del que se libran las sociedades con
inmuebles), los ayuntamientos han acumulado un excedente presupuestario
por que viene a coincidir con el incremento de la recaudación del
IBI y que ha resultado recortar ante Europa el elevadísimo déficit
que sufren las Administraciones Públicas. Si no fuese por ese superávit
municipal del 0,53 por ciento del PIB, las autonomías y el estado
hubiesen descuadrado el presupuesto estatal. El problema de fondo, es que
este peso fiscal recae sobre los inversores inmobiliarios y muy especialmente
en aquellos que no tienen capacidad para repercutir el IBI a sus arrendatarios.
El IBI grava el valor de los bienes inmuebles con independencia de su producto
o de la renta que de ellos se deriva. Para calcular el IBI, hay que tener
en cuenta el valor catastral del inmueble (rústico o urbano) y el
gravamen que le aplica cada ayuntamiento, siempre dentro de unos límites.
Hay dos formas de subir el IBI: subiendo el valor catastral o los tipos.
Y han subido los dos. En los últimos años se han subido los
tipos, se han eliminado bonificaciones y se ha actualizado el catastro
hasta el punto en que en ocasiones no se respeta el límite legal
del 50 por ciento de valor de mercado, máxime tras el hundimiento
de los precios inmobiliarios. |
| LA
RECUPERACIÓN ECONÓMICA VÍA INFRAESTRUCTURAS VERDES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Ejemplo
británico de recuperación económica post-covid mediante
infraestructuras verdes. (Economic Recovery Plan (ERP). Transport for the
North (TfN)).
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Transport for
the North (TfN) ha instado al gobierno a respaldar los planes para una
cartera de proyectos de infraestructura de £ 5 mil millones para
respaldar un crecimiento más verde en el norte
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Transport for
the North (TfN) ha presentado sus propuestas iniciales para un oleoducto
- Northern Infrastructure Pipeline (NIP), un plan de inversión de
30 años en proyectos de infraestructura para respaldar un crecimiento
más verde del Norte.
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| La cartera
de £ 5 mil millones (5.500 millones de euros) incluye propuestas
por ferrocarril, carretera, viajes activos y venta de boletos inteligentes.
Algunos de los planes podrían iniciarse en los próximos 6
a 18 meses para ayudar a la economía a "reconstruirse mejor" después
de la pandemia de Covid-19. El oleoducto también podría ayudar
a crear alrededor de 20.000 trabajos de construcción y diseño
en el norte de Inglaterra. El Oleoducto de Infraestructura del Norte respalda
el Plan de Recuperación Económica (ERP) propuesto por TfN,
acordado recientemente por los líderes empresariales y sociales
del Norte. El ERP tiene como objetivo acelerar la ejecución de proyectos
de infraestructura para ayudar a “reconstruir y transformar el Norte” haciendo
que el transporte sea más accesible e inclusivo y descarbonizando
la economía en los años venideros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent llega a las aseguradoras y a los fondos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fondos y aseguradoras
impulsan los pisos para alquiler. Aberdeen ha comprado a Azora un proyecto
llave en mano para 160 viviendas en Mahou-Calderón por 90 millones.
Aberdeen y Axa compran viviendas en renta por 240 millones. Primonial y
Grupo Lar moverán 400 millones, mientras que Qualitas y Tectum destinarán
440 millones con sus nuevos fondos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía eólica (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Dragados Offshore,
quien se ha adjudicado la plataforma de conversión HVDC (convierte
la energía eléctrica de corriente alterna de alto voltaje
en corriente continua de alto voltaje) para el proyecto alemán Borwin5,
en el Mar del Norte. El trabajo ha sido encargado por la instaladora germana
de sistemas de transmisión eléctrica Tennet al consorcio
formado por Dragados y Siemens. Su labor consistirá en implantar
el sistema de transmisión de energía eléctrica, sobre
una capacidad instalada de 900 megavatios (MW), desde el macrocampo eólico
marino He Dreiht. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmuebles
que penalizan los balances bancarios (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Banco Sabadell
está a una operación de cerrar página con CAM. El
banco ha puesto en marcha la venta de los activos problemáticos
que le quedan cubiertos por el esquema de protección de activos
(EPA) que recibió a cambio de quedarse la caja.. También
debe seguir gestionando el resto de los activos heredados de balance para
tener el menor impacto en junio de 2021, momento en el que estos créditos
e inmuebles empezarán a penalizar en capital, al desaparecer las
garantías públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
de oficinas de Barcelona (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En el área
metropolitana de la Ciudad Condal “hay una oferta de 6,5 millones de metros
cuadrados y en el primer trimestre se contrató un 60% menos que
el año anterior”, señala Riera. No obstante, “Barcelona está
teniendo un dinamismo fuerte y para este año se colocarán
400.000 metros cuadrados, tras cerrar 2019 con un crecimiento del 4%”,
apunta. Así, el presidente de FIABCI España, vislumbra una
recuperación del sector en el medio plazo. “Barcelona es un mercado
muy atractivo para el desarrollo de empresas y alquiler de oficinas, en
relación a otras ciudades, porque, además, resulta muy asequible”,
indica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Mallorca (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sareb vende
a Sineu un apartahotel en Mallorca por tres millones. El inmueble, situado
en Cala Mendia, cuenta con 42 habitaciones con capacidad para 112 huéspedes,
zonas comunes, piscina y jardines. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico andaluz |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| decisión
del Consejo de Gobierno de aprobar el trámite de urgencia de los
instrumentos de planeamiento urbanístico de competencia autonómica
y municipal, que reducirá a la mitad los plazos establecidos, salvo
los relativos a la presentación de solicitudes y recursos. Esta
medida, que se aprobó en abril, es de carácter transitorio
hasta que se restablezca el equilibrio social y económico de estos
municipios. Los ayuntamientos, en el ejercicio de sus competencias, podrán
valorar la necesidad de aplicar esta medida. |
| REAL
DECRETO 736/2020 POR EL QUE SE REGULA LA INSTALACIÓN DE CONTADORES
INDIVIDUALES EN LOS EDIFICIOS CON SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
CENTRAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Real Decreto
736/2020 por el que se regula la instalación de contadores individuales
en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central es de aplicación obligatoria en edificios con sistemas de
calefacción o refrigeración central construidos antes de
la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
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La normativa
será de aplicación obligatoria en edificios con sistemas
de calefacción o refrigeración central construidos antes
de la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
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| En el parque
edificatorio existen dos tipos de instalaciones de calefacción central:
viviendas con circuito de calefacción dispuesto en anillo en las
que es posible instalar un contador de energía por cada vivienda
e instalaciones con circuito de calefacción dispuesto en columna
( las más antiguas y que representan alrededor de un 60% del total)
y en las que, efectivamente, el mejor sistema para el contaje de energía
será la instalación de repartidores de costes de calefacción,
unos dispositivos de medición del consumo de calefacción
que deben ser instalados en cada uno de los radiadores de la vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevas
SOCIMIs (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Gavari, Home
Capital, Next Point y Desarrollos Ermita del Santo son las cuatro sociedades
que han empezado a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil en
2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas Homes
lanzará más de 1.500 viviendas destinadas al alquiler en
los próximos meses. Estas promociones después se venderán
a un inversor institucional o a fondos que se encargarán de explotarlas.
Hace un año y medio la promotora puso en marcha una primera iniciativa
para desarrollar vivienda en alquiler y prevé seguir haciéndolo.
«No tenemos como objetivo patrimonializar ni explotar esas viviendas,
pero sí entendemos que es una necesidad social y que, además,
puede compensar una posible caída de la venta de viviendas”, explica
el consejero delegado de Aedas, David Martínez, en una entrevista
a Expansión. La compañía participada por Castlelake
alcanzó un acuerdo hace más de un año con un fondo
gestionado por Ares para el desarrollo y la entrega de hasta 500 viviendas
de ‘build to rent’ (promociones para alquiler) en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas para la operación Chamartín de Madrid
(ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid inicia
la expropiación de terrenos en los que se asentará la remodelación
del Nudo Norte. «Es un compromiso de este equipo de Gobierno cumplir
con los plazos para iniciar las obras de remodelación en el último
trimestre del año. Por eso lanzamos vía urgente la expropiación
del suelo para empezar ya el Nudo Norte», han indicado desde el Área
de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid |
| LA
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS NECESITA DE UN SISTEMA DIGITAL DESTINADO
A OPTIMIZAR EL DISEÑO DE CARRETERAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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LafargeHolcim
tiene como objetivo reducir los costes y las emisiones de las carreteras
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| LafargeHolcim
e IBM Service se han unido para llevar a cabo un mayor desarrollo de un
sistema digital destinado a optimizar el diseño de carreteras. Afirman
que el sistema, Oris, puede reducir los costes de los proyectos viales
hasta en un tercio y las emisiones de carbono hasta la mitad mientras triplica
la durabilidad y la vida útil de la carretera. LafargeHolcim dijo
que Oris permite a los tomadores de decisiones, las autoridades de infraestructura
vial y los inversionistas de proyectos mejorar la construcción y
sostenibilidad de las carreteras y reducir las ineficiencias a través
del diseño inteligente de proyectos. Calcula que cada año
se construyen en todo el mundo un promedio de 700.000 kilómetros
de nuevas carreteras. Mejorar la calidad y la resiliencia de las carreteras
ayudará a reducir la enorme cantidad de emisiones de carbono atribuidas
al transporte. Es un desafío complejo definir la combinación
más sostenible y rentable de materiales y tecnologías de
construcción al principio de la fase de diseño, ya que las
carreteras varían según la ubicación, el clima, los
tipos de vehículos y los volúmenes de tráfico, dijo
la compañía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
imposible ejecución de sentencias urbanísticas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Como señala
el profesor de la Universidad de Extremadura, “el problema más grave
ocurre cuando a quién se condena es la propia Administración
y corresponde a ella ejecutar la sentencia: se hace la perezosa, pone muchísimas
pegas, alega que no tiene presupuesto…”. En muchas ocasiones, esta misma
Administración trata de reformar el planeamiento con efectos retroactivos
para legalizar lo que antes fue ilegal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor en Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cain y Freo
levantarán un edificio de oficinas en el 22@ tras una inversión
de 23 millones. Los fondos han obtenido financiación de Caixabank
para construir el activo, de 15.000 metros cuadrados de superficie en el
distrito tecnológico barcelonés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ventas
inmobiliarias en Madrid por debajo de valoración (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Zurich saca
al mercado un edificio de oficinas en Madrid. El activo está valorado
en setenta millones de euros, aunque la compañía prevé
cerrar la venta por un precio menor debido a los ajustes ante la crisis
del Covid-19. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Andalucía (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Zagaleta Limited
llegó a un acuerdo para adquirir el grupo Valderrama que, además
del famoso campo de golf de mismo nombre, era propietario de un suelo urbano
de 220 hectáreas en el municipio gaditano de Castellar, junto a
Sotogrande. Sin embargo, están llevando negociaciones para comprar
una parcela adyacente con el fin de ampliar el número de unidades.
El nuevo Valderrama II no albergará apartamentos adosados como en
otras urbanizaciones de la zona, si no que replicará el modelo de
resort integrado, a imagen de los desarrollos de lujo que hay en Los Ángeles
o Florida. |
| DECODIFICACIÓN
DE TECNOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA.
BUILDING TECHNOLOGY ASSESSMENT (BTA). |
| ¿Qué
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prácticas |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decodificación
de tecnología de construcción: una estrategia para hacer
que la tecnología gestione los inmuebles.
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A medida que
los edificios comerciales se vuelven más complejos tecnológicamente,
los propietarios y administradores de edificios necesitan una estrategia
para administrar, optimizar y monetizar los sistemas de tecnología
en sus edificios. La base de la estrategia tecnológica es una Evaluación
de Tecnología de Edificios.
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| La intersección
entre los bienes inmuebles y la tecnología se está expandiendo
rápidamente a medida que los edificios se vuelven cada vez más
"inteligentes" y contienen más sistemas y redes informatizadas.
Desde conectividad y cobertura online, hasta la administración de
edificios y sistemas de seguridad, ascensores, administración de
estacionamiento, señalización digital y más, la red
de tecnología en su edificio es muy útil. La tecnología
de la construcción está generando problemas de gestión
inmobiliaria (facility management), incurriendo en costes imprevistos y
exponiendo a los propietarios y ocupantes a riesgos de seguridad cibernética.
Esto se ve agravado por una brecha de comunicación entre los profesionales
inmobiliarios y los proveedores de tecnología. La mayoría
de los profesionales inmobiliarios no saben de tecnología y los
técnicos no saben de inmuebles, lo que genera frustración,
ineficiencia y gastos innecesarios. Pero la tecnología también
presenta una gran oportunidad: ingresos adicionales, mejor experiencia
del arrendatario, reducción de costes y riesgos. Los propietarios,
inversores y administradores de activos pueden minimizar los desafíos
tecnológicos y aprovechar las oportunidades mediante el desarrollo
e implementación de una estrategia tecnológica integral para
su edificio o cartera inmobiliaria. |
| CUANTIFICAR
EL RIESGO EN BIENES INMUEBLES PUEDE SER EXTREMADAMENTE DIFÍCIL. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un principio
fundamental de la inversión es la compensación entre riesgo
y rentabilidad: cuanto mayor es el riesgo, mayor es la rentabilidad esperada
y viceversa. Las inversiones en bienes inmuebles no son una excepción,
pero cuantificar el riesgo en bienes inmuebles puede ser extremadamente
difícil.
|
| Debido a esta
dificultad, los inversores inmobiliarios tienden a centrarse en los rendimientos
esperados mientras subestiman o ignoran los riesgos asociados. Si bien
es posible que no podamos cuantificar todos los riesgos asociados con la
inversión inmobiliaria, al menos podemos identificarlos. El riesgo
de mercado se refiere a la posición de una propiedad en el ciclo
económico. Hay cuatro componentes en el ciclo: recuperación,
crecimiento, pico (hipersensibilidad) y recesión. El ciclo económico
está en tras el impacto económico de la crisis de Covid-19.
Sin embargo, los tipos de propiedad inmobiliaria pueden estar en diferentes
puntos del ciclo en comparación con la nación en su conjunto.
Los subtipos de propiedad pueden estar en puntos diferentes, por ejemplo
la logística está en mejor posición que el hotelero.
No todos los tipos de propiedades inmobiliarias presentan las mismas características
de riesgo. Por ejemplo, las propiedades de arrendamiento neto de arrendatario
único (STNL) pueden tener una alta certeza de flujo de efectivo.
Las propiedades de STNL se alquilan al 100% a un solo arrendatario que
tiene la obligación contractual no solo de pagar el alquiler, sino
también de pagar los gastos operativos de la propiedad, como impuestos
a la propiedad, seguros y mantenimiento, lo que traslada el riesgo operativo
del propietario al arrendatario. A pesar de las menores fluctuaciones en
el flujo de caja, las propiedades de STNL están sujetas a riesgo
binario. Si el arrendatario desocupa o incumple su contrato de arrendamiento
(es decir, riesgo de arrendatario), la propiedad puede pasar repentinamente
de 100% ocupada a 100% vacante, dejando al propietario responsable de todos
los gastos operativos y sin ingresos. Una forma de gestionar este riesgo
es mediante la revisión de la solidez financiera del arrendatario,
su solvencia y la naturaleza del negocio. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN FILIPINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Acciona construirá
una línea ferroviaria en Filipinas
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| Acciona ha
ganado un contrato de ingeniería de 330 millones de euros para construir
un tramo de ferrocarril de 6,5 km en Filipinas. La obra forma parte de
una nueva línea que unirá la ciudad de Malolos con el Aeropuerto
Internacional Clark, a 80 km al norte de Manila, la capital. El proyecto
está siendo financiado por el Banco Asiático de Desarrollo
y se estima que la construcción demorará tres años.
El proyecto de Acciona para construir 6,5km de la línea principal
de ferrocarril incluye un tramo elevado, un tramo subterráneo a
cielo abierto que dará acceso a la estación del Aeropuerto
Internacional Clark, una subestación e instalaciones auxiliares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compras
de suelo logístico en Madrid (Brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Otro de los
factores que avalan este ímpetu inversor es la generación
de operaciones de suelo para promover producto, incluso promoviendo a riesgo
y no llave en mano, que es lo habitual en este segmento de negocio. Así,
Goodman acaba de hacerse con 108.457 metros cuadrados de suelo en los terrenos
de la antigua fábrica de Iveco-Pegaso, muy cerca del aeropuerto
Madrid Barajas Adolfo Suárez. La compañía ha adquirido
por 37 millones de euros, 11 parcelas que eran propiedad del fondo GreenOak
en la zona conocida como Pegaso City. Blackstone también ha adquirido
una cartera de naves logísticas situada en los mercados top del
sector. Nuveen adquirió dos naves logísticas en Illescas
con una superficie total de 66.300 m2. Además de los portfolios
de Mercury y Koning, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves
en Algete, por 42,8 millones de euros; y la venta por parte de Airbus de
un conjunto de edificios en Barajas a Hines, por 29,2 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria hotelera (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| B&B Hotels
ha cerrado la venta de su hotel de Rubí (Barcelona) a un fondo inmobiliario
francés aunque continuará explotando el establecimiento en
régimen de alquiler garantizado, y con esta venta, la cadena se
desprende del 100% de sus activos inmobiliarios y afianza en España
su modelo de negocio 'asset light'. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (turinews) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
hotelero que desarrolla la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital, en Martiricos (Málaga) ha recibido el visto bueno
de la Consejería de Turismo de Andalucía, después
de que lo rechazara en un principio. Se trata de dos torres de 30 pisos,
de las que una (la norte) albergará un establecimiento hotelero
en las 13 primeras plantas; el resto serán pisos de alquiler con
acceso independiente. |
| LA
GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN UN MOMENTO CRÍTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estudio sobre
qué comunidades autónomas están preparadas para los
rebrotes en residencias de tercera edad.
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El Círculo
Empresarial de Atención a la Dependencia (CEAPS) es la mayor asociación
de atención a la Dependencia de España, 180.000 plazas residenciales,
a los que se suman los ervicios de Centros Día, servicios de Ayuda
a Domicilio y los 300.000 de Teleasistencia. Creado hace tres años,
está integrado por las patronales mayoritarias de atención
a los mayores y personas con capacidades diversas de Cataluña, Castilla
la Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia,
Asturias, Aragón, Madrid, Navarra, País Vasco y Andalucía,
y empresas de ámbito nacional como Tunstall Televida y Macrosad.
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| Según
el estudio ‘¿Estamos preparados para el Covid?, la mitad de las
comunidades autónomas de España siguen sin estar preparadas
para proteger a las personas mayores que viven en residencias frente al
efecto de posibles rebrotes. De hecho, una de las principales conclusiones
del mismo es que las CCAA reconocen que la pandemia es un problema de Salud
Pública pero no protegen a las personas más vulnerables ni
a los profesionales ante los rebrotes. De hecho, en 8 de las regiones las
competencias de las residencias, antes en los Servicios Sociales, han sido
derivadas a los departamentos de salud, lo que demuestra esta realidad.
El estudio ‘¿Estamos preparados para la Covid?’, presentado por
Cinta Pascual, presidenta de CEAPs, señala que se desconoce si han
llegado o llegarán los Fondos No Reembolsables anunciados por el
Gobierno a las CCAA para que éstas puedan llevar a la práctica
los planes de y protocolos preparados para estar mejor preparados ante
la Covid. Según Pascual, “si la Covid es una enfermedad que amenaza
la Salud Pública de todos y como tal es tratada por Sanidad, la
financiación para tratar a las personas, ya vivan en su casa o en
una residencia, debería estar prevista en dichos fondos, incluso
con carácter finalista. |
| BIMNESS:
NUEVOS MODELOS DE INNOVACIÓN Y NEGOCIO BIM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El BIM Management
ha revolucionado el sector de la construcción y los procesos de
trabajo y de innovación y cómo ha sido capaz de generar nuevas
oportunidades para el desarrollo de nuevos modelos de negocio.
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| El Building
Information Modeling (BIM) ha surgido como un medio de fuerza industrial
de facto de la industria global de Arquitectura, Ingeniería y Construcción.
BIM adquiere una visión cada vez mayor en busca de mayores eficiencias
de construcción, reducción de errores, ahorro de mano de
obra y otras fronteras de optimización. Han surgido nuevos modos
de representación para respaldar sincronizaciones cada vez más
estrictas de la información de construcción, en áreas
de superficie cada vez más grandes de gestión espacial. La
grandeza se encuentra con la "BIMness". El BIM (Building Information Modelling)
representa para el sector de la construcción un cambio transformacional:
genera nuevas herramientas que cambian el valor del producto que se ofrece,
implica cambios en los canales de comunicación, los recursos que
se necesitan, los canales de acceso a los clientes, así como la
relación con los colaboradores. |
| EL
BUILD TO RENT LLEGA A CANARIAS MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo Plan
de Vivienda de Canarias fue presentado en el Parlamento hace diez días
para iniciar su tramitación parlamentaria y ejecutar los 664 millones
de euros de inversión que incluye para el periodo 2020-2025.
-
El Plan de
Vivienda de Canarias prevé ceder el derecho de uso de suelo público
a constructoras para que levanten vivienda protegida a cambio de gestionar
los alquileres durante 80 años a precios asequibles, que estarían
tasados y controlados por la Administración en todo momento.
-
Los constructores
podrán usar suelo público para construir viviendas protegidas
a cambio de gestionar los alquileres durante 80 años, con unos precios
asequibles que estarán tasados y controlados por la administración.
|
| Este Plan
contempla entre sus objetivos la construcción y puesta en servicio
de 5.971 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas, y la tramitación
de subvenciones que beneficiarán a 71.984 perceptores de ayudas
al alquiler. En total, un Plan de Vivienda que en seis años contiene
un total de 88.195 actuaciones de fomento y promoción de la vivienda
a los sectores económicamente más vulnerables de la sociedad
canaria y combatir la emergencia habitacional de las Islas. El Plan de
Vivienda de Canarias 2020-2025 supondrá una inversión de
664 millones de euros durante seis años y la construcción
de 5.971 viviendas nuevas protegidas en régimen de alquiler (público
o privado), la rehabilitación de otras 10.227 casas. |
| VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO EN EL DECRETO 75/2020, DE 4 DE AGOSTO, DE TURISMO
DE CATALUÑA. REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Vivienda de uso
turístico
|
Artículo
221-1 Definiciones y ámbito de aplicación. -1 Tiene la consideración
de vivienda de uso turístico aquella que es cedida por su propietario,
directa o indirectamente, a terceros, a cambio de contraprestación
económica para una estancia de temporada y en condiciones de inmediata
disponibilidad. -2 Se considera estancia de temporada toda ocupación
de la vivienda por un periodo de tiempo continuado igual o inferior a 31
días. -3 Las viviendas de uso turístico se ceden enteras
y no se permite la cesión por estancias. -4 No se podrán
ceder viviendas que no estén debidamente habilitadas. En el caso
de que la persona propietaria de un inmueble tenga conocimiento de una
actividad clandestina, tiene el deber de comunicarlo a la Administración
competente, así como de emprender las correspondientes acciones
civiles destinadas al cese efectivo de la actividad turística. -5
El destino de una vivienda de uso turístico debe ser compatible
con la regulación de los usos del sector donde se encuentre situado
y con la normativa civil que le sea de aplicación. Artículo
221-2 Requisitos y servicios de la actividad
-1 Las viviendas
no pueden estar ocupadas con más plazas de las indicadas en la cédula
de habitabilidad y, en cualquier caso, su capacidad máxima no puede
exceder de 15 plazas. -2 Las viviendas deben estar suficientemente amuebladas
y dotadas de los aparatos y utensilios necesarios para ser ocupados inmediatamente,
con la finalidad de prestar un servicio de alojamiento correcto en relación
con la totalidad de plazas de que dispongan, todo en perfecto estado de
higiene. -3 El propietario o propietaria de la vivienda, o la persona gestora
en quien delegue, debe facilitar a las personas usuarias y vecinos el teléfono
para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias relativas
a la actividad de vivienda de uso turístico. -4 El propietario o
propietaria, o la persona gestora en quien delegue, debe garantizar un
servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda. -5 El propietario
o propietaria de la vivienda, o la persona gestora en quien delegue, debe
entregar a las personas usuarias un documento que recoja las normas de
convivencia acordadas por la comunidad de propietarios donde se integra
la vivienda, si lo hay. Este documento debe estar redactado, como mínimo,
en los siguientes idiomas: catalán, castellano, inglés y
francés.
En el caso
de que la persona usuaria de una vivienda de uso turístico atente
contra las reglas básicas de la convivencia o incumpla ordenanzas
municipales dictadas a ese efecto, la persona titular de la propiedad,
o la persona gestora de la vivienda de uso turístico, debe requerir
al cesionario para que abandone la vivienda inmediatamente. -6 Las viviendas
de uso turístico deben exhibir en un lugar visible y fácilmente
localizable para las personas usuarias la comunicación del NIRTC,
su capacidad máxima y el teléfono del servicio de asistencia
y mantenimiento. Aquellos que todavía no dispongan del NIRTC, transitoriamente,
suplirán su exhibición con la comunicación del número
provisional al que se hace referencia en el artículo 121-1.2 del
presente Decreto. -7 Los requisitos turísticos mínimos constan
en el anexo 6 del presente Decreto. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES DEMANDAN SEGURIDAD JURÍDICA Y
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un gran pacto
para la vivienda y el urbanismo que incluya a todas las administraciones,
partidos políticos y agentes implicados a desarrollar el parque
de viviendas de alquiler asequible deseado con la colaboración público-privada.
|
| Según
la Asociación de Promotores de Cataluña APCE, en este contexto
de presión de la demanda e insuficiencia de la oferta, cabe decir
que primeramente sería necesario recuperar la seguridad jurídica
con un marco jurídico estable para favorecer la confianza para poder
acometer inversiones a largo plazo y propiciar el incremento del parque
de viviendas de alquiler, así como incrementar la oferta para ayudar
a estabilizar los precios, generando tanto vivienda de alquiler libre como
viviendas asequibles y viviendas sociales, que no se conseguirá
ante una medida como la proposición de ley al Parlamento para limitar
el precio del alquiler, presentada por el Sindicato de Inquilinos conjuntamente
con el Departamento de Justicia el pasado 15 de julio de 2020. Evidentemente,
el derecho a una vivienda digna debe ser garantizado por la administración
pública con la implicación y colaboración del sector
privado, pero con la aprobación de estas medidas el sector público
está trasladando al sector privado la responsabilidad de dar respuesta
a la problemática de la escasez de vivienda social, además
de adoptar medidas que se muestran contrarias a la protección que
la propiedad privada recibe explícitamente en el artículo
33 de la Constitución. La inexistencia de un parque público
de alquiler es responsabilidad de las administraciones públicas.
Habrá que buscar el justo equilibrio entre la protección
del inquilino y la defensa legítima de los intereses de los propietarios.
Por ello se hace indispensable adoptar medidas que actúen directamente
contra el origen del aumento del precio de renta de la vivienda, que no
es otro que la escasez de oferta: no hay vivienda suficiente para abastecer
la demanda. En este sentido, se deberían adoptar medidas que incentiven
la construcción de un parque de vivienda social o de renta limitada
suficiente y estable en el tiempo mediante estímulos fiscales de
todo tipo (bonificaciones, subvenciones, etc.), y no medidas restrictivas
de la libertad de mercado ni penalizadoras. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JOSÉ
MARÍA ALFARO. COORDINADOR GENERAL DE LA FEDERACIÓN DE ASOCIACIONES
INMOBILIARIAS (FAI). UN PLAN PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Federación
Nacional de Asociaciones Inmobiliarias FAI considera necesario activar
un plan de ayuda a la reactivación de la compra de vivienda y el
aumento de la oferta de alquiler. El Estado debe aplicar con urgencias
medidas eficientes que lleguen a los ciudadanos antes de final de año
y sirvan para sostener y crear empleo en vivienda, así como para
aumentar las compraventas de alquileres de vivienda habitual. Las inmobiliarias
proponen la reducción del 50% de las cuotas sobre el impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y la
del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), para todas las compraventas
de inmuebles inferiores a 500.000 euros hasta final de año.
La Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias propone una rebaja
de los impuestos en aquellas compraventas inferiores a 500.000 euros
Con estas medidas, se generaría un ahorro del 4,5% sobre el precio
de la vivienda adquirida, lo que incentivaría el mercado de compraventa
de vivienda y todos los productos asociados, según asegura la asociación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| dificio de
oficinas Diagrama, en el 22@, Cain y Freo > Nuevo proyecto de oficinas
en el 22@ de Barcelona. Cain International, un grupo privado de inversión
en activos inmobiliarios en Europa y Estados Unidos, y Freo Group, una
gestora alemana de fondos inmobiliarios, invertirán en los próximos
meses 23 m |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Edificio de
Zurich en la calle Francisco Gervás,10 (Madrid) > Zurich pone a
la venta un edificio ocupado por los Juzgados de Primera Instancia de Madrid
en el distrito de Tetuán. El activo tiene un valor aproximado de
70 millones de euros, pero se estima que la operación se cerrará
por un precio menor dada las correcciones que se están aplicando
por el Covid. Savills Aguirre Newman es la consultora inmobiliaria encargada
de la venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígono
logístico en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Goodman compra
un terreno por 37 millones en Madrid para levantar un complejo logístico.
La compañía proyecta construir tres naves en el solar de
la antigua fábrica Iveco-Pegaso, de 108.457 metros cuadrados. Las
obras arrancarán durante el primer trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
valoración de la SOCIMI Merlin (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cartera
de la mayor socimi cotizada de España está valorada en 12.755
millones de euros y cuenta con centros y locales comerciales, oficinas
y naves logísticas que suman tres millones de superficie bruta alquilable
(SBA) y generan 500 millones de euros en rentas brutas anuales. La cartera
de oficinas de la compañía suma 148 edificios distribuidos
mayormente entre Madrid, Barcelona y Lisboa. En total, la cartera suma
un valor de 6.334 millones de euros y 1,3 millones de metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, a cierre del primer semestre el valor de
los activos de la compañía subió un 0,2%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Q-Living ha
adquirido un proyecto de build-to-rent de 110 viviendas en el Cañaveral
(Madrid) en el que prevé invertir 17 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (inforetail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los centros
comerciales Murias Parque Melilla, Txingudi y Gran Vía, gestionados
por LyC Consultores |
| LA
NUEVA LEY DE SUELOS CONTAMINADOS RESTRINGE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
Y DEMOLICIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Anteproyecto
de Ley de Residuos y Suelos Contaminados por el que se deroga la Ley 22/2011,
de 28 de julio. (TEXTO COMPLETO)
|
|
|
| El objeto
del Anteproyecto de Ley (APL) es transponer dos Directivas comunitarias:
• Directiva (UE) 2018/851, de 30 de mayo de 2018, por la que se modifica
la Directiva 2008/98/CE sobre los residuos. Plazo de transposición:
5 julio 2020. • Directiva (UE) 2019/904, de 5 de junio de 2019, relativa
a la reducción del impacto de determinados productos de plástico
en el medio ambiente. Plazo de transposición: 3 de julio 2021 Asimismo,
el APL revisa y actualiza el régimen jurídico aplicable a
los residuos y a los suelos contaminados establecido en la Ley 22/2011,
de 28 de julio, la cual se deroga. El anteproyecto de Ley contiene la regulación
de los suelos contaminados, manteniéndose el anterior régimen
jurídico en cuanto a las actividades potencialmente contaminantes,
al procedimiento de declaración, a los inventarios de suelos contaminados
y a la determinación de los sujetos responsables de la descontaminación
y recuperación de los suelos. Como novedad se ha incluido el Inventario
Nacional de descontaminaciones voluntarias de suelos contaminados, que
será alimentado por los registros autonómicos. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| RAFAEL
GIL, DIRECTOR DEL SERVICIO DE ESTUDIOS DE TINSA. EL AJUSTE EN LAS VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y SUS CONSECUENCIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El precio
de la vivienda nueva y usada en España se abarató en julio
un 0,9 % respecto al mes anterior, según la estadística IMIE
General y Grandes Mercados publicado por la empresa de valoración
inmobiliaria Tinsa. El índice general acumula una caída del
1,9 % desde la declaración del estado de alarma en marzo y se sitúa
en el nivel de hace un año. “Por primera vez desde agosto de 2016,
la variación interanual del índice nacional entra en terreno
negativo (-0,03 %)”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios
de Tinsa. Por segundo mes consecutivo, apunta Gil, se observan descensos
generalizados en los grupos analizados. De acuerdo con las tasaciones realizadas
por Tinsa, el ajuste está siendo más acusado en los mercados
más expuestos a la demanda extranjera y el turismo, como son las
islas y la costa. El precio medio en ‘Baleares y Canarias’ se ha
abaratado un 5,9 % en el último mes, situando en el 8,2 % el descenso
acumulado desde marzo en este grupo. Por su parte, en la costa mediterránea
el ajuste ha sido del 2,4 % en julio respecto al mes anterior, lo que eleva
al 6,1 % la caída acumulada desde marzo. En las áreas metropolitanas,
el descenso en el último mes fue del 1,3% (-2,6 % desde marzo). |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| IGNACIO
ABATI, DIRECTOR GENERAL DE ISTA Y PRESIDENTE DE AERCCA (ASOCIACIÓN
ESPAÑOLA DE REPARTIDORES DE COSTES DE CALEFACCIÓN). EL DECRETO
DE LOS CONTADORES INDIVIDUALES DE CALEFACCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Ministros también ha regulado la instalación de contadores
individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central, en cumplimiento de la normativa europea. El Consejo de Ministros
ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la contabilización
de consumos individuales de calefacción. Una vez publicado
el RD, las comunidades de propietarios deberán actuar con 5 criterios
que me parecen los más importantes a la hora de elegir quién,
cómo y cuándo cumplir con lo dispuesto en la normativa. 1,5
millones de hogares ahorrarán 250 euros de media anuales con la
instalación de repartidores de coste de calefacción. Supondrá
unos ahorros cercanos a los 1.100 millones de euros en los próximos
cinco años, así como una reducción de 1,05 millones
de toneladas de C02 anuales. El Gobierno ha fijado un calendario para su
implantación siendo la fecha límite 2023 |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN AUSTRALIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El equipo de
Acciona gana la carretera de circunvalación australiana de $ 850
millones
|
| Construcción
del proyecto de infraestructura regional más grande de Australia
Occidental comenzará el próximo año después
de la selección del proponente preferido. Bunbury Outer Ring Road
será diseñada y construida por el consorcio Southwest Connex,
que comprende Acciona, la compañía local NRW Contracting,
Maca Civil, Aecom y Aurecon. El equipo ahora entablará negociaciones
con Main Roads Western Australia antes de la adjudicación del contrato,
que probablemente tendrá lugar en septiembre. |
| LA
NECESARIA AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un NUEVO estudio
del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) traza un curso para una transformación
masiva de infraestructura en América Latina y el Caribe a través
de ganancias en eficiencia, uso de tecnologías digitales y un enfoque
en la calidad y la asequibilidad de los servicios al consumidor en lugar
de las estructuras.
-
El estudio
dice que los drones y las tecnologías satelitales, entre otros,
podrían usarse para mejorar las fases de planificación e
ingeniería de los proyectos de construcción.
-
Las tecnologías
emergentes podrían reducir los costes del proyecto entre un 10 y
un 50 por ciento, estima el estudio.
-
También
dice que la tecnología no solo traerá una mayor eficiencia
y reducirá los precios, sino que cambiará la naturaleza misma
de los mercados de servicios.
|
| América
Latina debería enfocar su inversión en infraestructura hacia
tecnologías digitales y alejarse de la infraestructura física
para estimular su recuperación económica después de
la pandemia de coronavirus, dijo el Banco Interamericano de Desarrollo
(BID). El estudio, "De las estructuras a los servicios: el camino hacia
una mejor infraestructura en América Latina y el Caribe", dice que
incluso pequeñas mejoras en la eficiencia del servicio al aumentar
la digitalización y otras acciones pueden impulsar el crecimiento
en 5,7 puntos porcentuales durante un período de 10 años.
Para América Latina y el Caribe, esto representa alrededor de US
$ 325 mil millones en ingresos adicionales durante años. Según
el estudio, las mejoras en la infraestructura reducirán la desigualdad
y ayudarán a las poblaciones vulnerables especialmente afectadas
por la pandemia de Covid-19. |
| CHINA
COMPRA LAS INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS ESPAÑOLAS EN IBEROAMÉRICA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
China aumenta
su participación en el mercado eléctrico latinoamericano
-
Las empresas
estatales State Grid y Three Gorges han adquirido importantes activos en
Brasil, Chile y Perú.
-
En Brasil,
State Grid ha adquirido varias compañías, principalmente
españolas, desde 2010, y ganó licitaciones por líneas
de transmisión por un total de 15,761 km para fines de 2019. Para
la compañía, que controla casi el 90% de la transmisión
de electricidad de China, Brasil es de importancia central. debido a las
numerosas oportunidades que presenta para la venta de equipos y tecnología
chinos.
|
| Un sector
estratégicamente importante para el desarrollo económico
y social, la transmisión y distribución de electricidad en
América Latina ha sido revolucionado por la llegada de los conglomerados
estatales chinos State Grid y Three Gorges en Chile y Perú y por
su expansión en curso en Brasil. Su presencia en la región
es evidencia de la continua internacionalización de las empresas
chinas bajo la política 'Go Global'. Esto se centra en las industrias
clave en las que China tiene un excedente productivo, lo que le obliga
a buscar nuevos mercados para localizar acciones. |
| LA
NUEVA CIUDAD INTELIGENTE DE BRASIL QUE REVOLUCIONARÁ EL SISTEMA
DE INFRAESTRUCTURAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Planet Smart
City, la compañía enfocada en la creación de vecindarios
inteligentes asequibles, anunció que desarrollará su cuarto
proyecto en Brasil, el cual tiene por nombre Smart City Aquiraz, y estará
conformado por 200 hectáreas localizadas a 29 kilómetros
de la ciudad Fortaleza, capital del estado de Ceará; y a 6 kilómetros
de la playa turística Praia Bela. Planea albergar a más
de 18 mil residentes, y contará con un sistema de transporte público
accesible.
|
| Planet invertirá
40 millones de dólares para el diseño de su nueva ciudad,
en la que incorporará tecnología de punta, con el fin de
optimizar características como la infraestructura, planeación
urbana, sustentabilidad, y servicios digitales. El proyecto se centra en
crear residencias de bajo coste pero de alta calidad, que sean accesibles
para la población y transformen la manera en que la vivienda asequible
se desarrolla a nivel mundial. El complejo estará ubicado en la
autopista CE-040, con el objetivo de ofrecer una alternativa habitacional
para quienes trabajan en la capital, así como en la zona turística
de Fortaleza. Muy cerca del vecindario se encuentra el segundo parque hotelero
más grande de la región, y el parque acuático Beach
Park, considerado el de mayor extensión en Sudamérica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Andalucía (spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| WAY Dos Hermanas
es un proyecto de 65 millones de euros de inversión, que aporta
48.600 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable al mercado
sevillano. Será la tercera inauguración anual consecutiva
tras el verano de un gran centro comercial en la provincia: en septiembre
de 2018 abrió Torre Sevilla; en septiembre de 2019 se inauguró
Lagoh y en septiembre de 2020 se estrenará WAY Dos Hermanas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aticco, a
por el ‘coliving’: 300 habitaciones en 2021. La compañía
de coworking barcelonesa ha creado una división de vivienda compartida
que empezará a operar en septiembre y se establecerá en Madrid,
Barcelona y Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Pero
quién es Brookfield? (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Pero
quién es Brookfield? Surgida de la antigua corporación Pagurian,
el fondo canadiense Brookfield Asset Management (BAM) opera a través
de cuatro filiales, dedicadas al capital riesgo, renovables, infraestructuras
e inmobiliario. Esta última, con una fuerte inyección del
Gobierno de Qatar de 1.800 millones de dólares. Partners Limited,
una sociedad en la que figuran el actual consejero delegado, Bruce Flatt,
y otros miembros fundadores del conglomerado, controlan el 20% del fondo. |
| LA
INGENIERÍA DE PUENTES. REPARADO EN DOS AÑOS EL PUENTE DE
GÉNOVA. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo puente
de Génova se abre menos de dos años después del colapso
-
El nuevo puente
de Génova de un kilómetro de longitud se inaugura oficialmente
a menos de dos años después del colapso fatal de la estructura
original.
-
Ver vídeo
|
| Los contratistas
Webuild y Fincantieri entregaron la estructura completa al alcalde de Génova
solo 15 meses después de que comenzara la construcción. El
puente original se derrumbó el 14 de agosto de 2018, matando a 43
personas. La construcción de su reemplazo tomó 420 días,
desde la colocación del primer muelle hasta la entrega del puente
terminado. El trabajo se realizaba las 24 horas del día todos los
días, excepto en Navidad y algunos días de mal tiempo, con
más de 1,000 personas que representan 40 oficios trabajando en paralelo
en 20 frentes de trabajo. El puente de 1.067 m de largo está soportado
desde 18 muelles de hasta 45 m de altura y se ha construido utilizando
67,000 m 3 de hormigón armado. |
| ZAMARRIEGO
(BROOKFIELD) LIDERA EL SALTO DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES A LA SOCIMI
MERLIN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fondo de
infraestructura canadiense Brookfield está estudiando una adquisición
de Merlin Properties, según informó el periódico Expansión
citando fuentes.
-
Lidera la operación,
Alfredo Zamarriego, Socio Gerente en el Grupo de Infraestructura de Brookfield
y Jefe del Sur de Europa, específicamente España, Italia
y Portugal.
-
Según
Expansion, Brookfield había estado interesado en adquirir Merlin
antes de la pandemia de coronavirus, y ha intensificado sus planes desde
que se desplomó la valoración de mercado del grupo inmobiliario.
-
Ni Brookfield
ni Merlin respondieron de inmediato a una solicitud de comentarios.
|
| Merlin Properties,
es la socimi (REIT) más grande de España, cuenta con una
cartera inmobiliaria comercial robusta, diversificada y de activos de alta
calidad. Aunque cotiza actualmente a € 7 / acción, según
una estimación a € 12 / acción, ya supone un descuento
del 11% sobre el NAV y un rendimiento del 4,8% AFFO, ofreciendo un valor
relativamente bueno. La acción ofrece a los inversores la oportunidad
de diversificarse en REIT, que son menos vulnerables a las oscilaciones
del mercado en general y a un mercado europeo en crecimiento. Se estima
un 7% en retornos anuales, con un mayor potencial de crecimiento, sin mayores
contratiempos macroeconómicos, y una estimación de rentabilidad
por dividendo del 3,8%, aumentos de alquiler del 2% y un crecimiento de
AFFO del 1,2% por reinversión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rumores
de Opa sobre Merlin (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Brookfield
sobrevuela Merlin. El grupo inversor canadiense quiere entrar en el capital
de la Socimi española e, incluso, se plantearía una opa sobre
la compañía inmobiliaria, que al cierre de ayer sumaba una
capitalización en Bolsa de cerca de 3.300 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ajustes
contables por las nuevas valoraciones inmobiliarias (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Santander
ha ajustado un 40% el valor al que tiene contabilizada su participación
en Quasar, la sociedad que constituyó con Blackstone en 2018 y que
agrupa la antigua cartera dañada de Popular. El fondo estadounidense
controla el 51% del capital de Quasar y Santander, el 49% restante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Eneas Real
Estate ha adquirido dos edificios de uso mixto, residencial y oficinas,
en el barrio de Salamanca de Madrid, para convertirlos en alojamientos
turísticos y apartamentos de coliving. La compañía
reconvertirá los edificios adquiridos, con la intermediada de aCapital
. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
invresión inmobiliaria del Fondo Blackstone (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde 2012,
ha comprado la Socimi Hispania por 2.000 millones, los activos logísticos
de Lar España, la sede de multitud de empresas (la última,
la del Grupo Planeta)…También se ha hecho con parte de las carteras
inmobiliarias de distintos bancos (40.000 hipotecas dudosas de Catalunya
Caixa, acitivos de Sabadell, BBVA y Santander). Con la gestora HIP Partners
-comprada al Banco Sabadell- es el mayor dueño de activos hoteleros
de España. En 2017 llevó a cabo la mayor operación
inmobiliaria del año, la adquisición de los activos inmobiliarios
de Banco Popular, por 10.000 millones de euros, junto a Santander: son
un total de 80.000 inmuebles y 40.000 colaterales inmobiliarios procedentes
de la exposición inmobiliaria del Popular. |
| SICOLOGÍA
EMPRESARIAL PARA CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS. CONGRESO DEL “FUTURO DE
LA CONSTRUCCIÓN DE SU EMPRESA”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los psicólogos
son clave para desbloquear comportamientos que bloquean la verdadera colaboración.
-
Las personas
son la única razón por la que se hacen las cosas.
|
| El uso de
psicólogos por parte de los principales clientes aumentará
a medida que más personas busquen comprender completamente los comportamientos
necesarios para lograr una colaboración total. "Un cliente como
Highways England y otros en realidad emplean psicólogos porque estos
comportamientos son muy importantes", dijo el CEO y presidente de Skanska
UK, Gregor Craig, durante el congreso del “Futuro de la Construcción
de su empresa”. "Creo que obtendremos más y más de esta difusión
dentro de la industria". Una encuesta de televidentes durante el evento
identificó que el 37% cree que una mentalidad tradicional es el
mayor desafío para lograr una verdadera colaboración. El
director del programa comercial de Highways England, Martin Perks, quien
también habló en el evento, dijo: “Las personas son la única
razón por la que se hacen las cosas. Entonces, si no empareja a
las personas con la tarea y capacita a las personas en la capacidad de
colaborar, entonces no avanzará. |
| LOS
PUERTOS ANDALUCES COPIAN LA REFORMA DE MURCIA Y AMPLÍA EL PLAZO
DE CONCESIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se amplían
las concesiones (mayores plazos a las autorizaciones para garantizar la
viabilidad de los negocios y consolidar el empleo) y se incentiva la promoción
por clubs deportivos sin ánimo de lucro.
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Fomento ampliará
a 75 años la concesión de los puertos para favorecer inversiones
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| El Gobierno
andaluz proyecta prolongar las concesiones de la gestión de los
puertos hasta 75 años y al mismo tiempo comprometer inversiones
en estas instalaciones que, según la consejera andaluza de Fomento,
Marifrán Carazo, han de ser "un motor de la economía". Los
puertos andaluces los gestiona la Agencia de Puertos o se gestionan a través
de concesiones, y el Gobierno andaluz "se encontró con todas las
concesiones vencidas" por una "falta de voluntad política generó
una enorme inseguridad jurídica tanto para los concesionarios como
para la Administración". Hasta ahora había distintos modelos
de concesiones, de 25 y 50 años y para la nueva fórmula la
Consejería de Fomento ha tomado el modelo canario y gallego, que
alargan la concesión a cambio de favorecer la inversión en
los puertos por parte de los concesionarios. |
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