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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| PROJECT
FINANCE PARA PLANTAS SOLARES. ENERGÍA FOTOVOLTAICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nexamp adquirirá
50 MW EN proyectos solares comunitarios
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| Sun Investment
Group (SIG) e Ignitis Renewables han firmado un contrato en virtud del
cual Ignitis Renewables adquirirá una cartera llave en mano de 170
MW desarrollada en Polonia por SIG. Los proyectos fotovoltaicos serán
elegibles para un mecanismo de apoyo de 15 años que garantizará
la estabilidad de los precios de la electricidad para los proyectos. Los
proyectos solares, que se construirán en los voivodatos del sur
de Polonia, generarán alrededor de 190.000 MWh de electricidad al
año, suficiente para abastecer a 79.000 viviendas. El promotor alemán
Joachim Goldbeck obtuvo un paquete de financiación de 42,6 millones
de dólares del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo
(BERD) para un proyecto solar de 76 MW en la región de Karaganda
de Kazajstán. El paquete de $ 42,6 millones consiste en un préstamo
del BERD de hasta $ 28 millones, un préstamo concesional de hasta
$ 11,5 millones proporcionado por el Fondo Verde para el Clima y
un préstamo concesional de hasta $ 3,1 millones proporcionado por
el Fondo de Tecnología Limpia de los Fondos de Inversión
Climática. Iberdrola, una empresa de servicios eléctricos
con sede en España, ha llegado a un acuerdo con Green Investment
Group (GIG) de Macquarie para adquirir el 100% de Acacia Renewables, un
desarrollador de energía renovable con sede en Japón. Acacia
Renewables tiene dos proyectos eólicos marinos en desarrollo con
una capacidad total de 1,2 GW. También tiene cuatro proyectos en
cartera, con una capacidad total de 2,1 GW. Iberdrola participará
a partes iguales en los seis proyectos junto con GIG, y ambos socios desarrollarán
la cartera. La compañía también adquirió la
empresa francesa de energías renovables Aalto Power y firmó
acuerdos para desarrollar 165 MW de energía eólica terrestre
en Escocia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (editorial cinco días) |
¿Qué
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| El Plan Nacional
Integrado de Energía y Clima (PNIEC), diseñado por el Gobierno
antes del estallido de la pandemia, ya preveía rehabilitar 1,2 millones
de inmuebles antes de 2030 y de seguir ese mismo ritmo alcanzar los 3,6
millones en 2050. La brecha que media entre esa cifra y el total de diez
millones de casas que necesitan ser renovadas exigiría aumentar
el ritmo de rehabilitación hasta alcanzar la tasa que recomienda
la UE, que es del 3% anual. La potente partida de fondos europeos que España
recibirá de Europa, un total de 140.000 millones de euros, de los
cuales algo más de lo mitad serán transferencias a fondo
perdido, suponen una oportunidad para acometer esa tarea, aunque la cuantía
disponible dependerá finalmente del peso que tengan estos proyectos
en el reparto de las ayudas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Andalucía (abc) |
¿Qué
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
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| En Cádiz,
una de las provincias con más necesidad urgente de intervención
en sus cascos urbanos, se suma el Área de Rehabilitación
integral adscrita al marco de la llamada Inversión Territorial Integrada
(ITI) 2014-2020, que incluirá actuaciones en la capital, Algeciras,
Chiclana, La Línea de la Concepción, El Puerto de Santa María,
Sanlúcar de Barrameda y Jerez de la Frontera. Este plan permitirá
rehabilitar 2.805 viviendas con un presupuesto que roza los 32 millones.
Una vez firmados los acuerdos con los ayuntamientos y después de
que se redacten los proyectos, se espera iniciar las obras en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Entre las
diez parcelas residenciales con mayor edificabilidad que ha puesto en venta
la Comunidad de Madrid, destaca una ubicada en el barrio de Salamanca.
Se trata del suelo con mayor edificabilidad residencial, se ubica justo
en frente de la plaza de toros de Las Ventas y es propiedad de Metro de
Madrid. En concreto, es un suelo pendiente de urbanización con 32.697
metros cuadrados de edificabilidad que se distribuyen en 24.827 m2 de uso
residencial y 7.870 m2 de terciario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (confidencial) |
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de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| la PAC considera
que la exigencia de Merlin, que pide a los establecimientos renunciar a
tomar acciones legales si hay un segundo confinamiento o si los efectos
de la pandemia siguen en 2021, es inaceptable, lo que ha llevado a dos
de sus afiliados a presentar demandas. Se trata de una tienda de moda en
el centro comercial Marineda (La Coruña) y de una hamburguesería
en Artea (Getxo). Estas dos pymes se desmarcan con esta decisión
del grueso de los 1.500 inquilinos de Merlin, que en su mayoría
han firmado acuerdos con la socimi. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Andalucía (abc) |
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
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| Hasta 60 alegaciones
y 25 escritos se han presentado en el periodo de audiencia y exposición
pública al anteproyecto de Ley de Impulso para la Sostenibilidad
del Territorio, la futura Ley del Suelo de Andalucía (Lista) cuya
aprobación se espera culminar en el verano de 2021. |
| EL
EFECTO INMOBILIARIO DEL NUEVO CAIXABANK |
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La fusión
conllevará entre Caixabank y Bankia implica una reducción
inminente de oficinas, más intensa en ciudades donde hay duplicidades,
como Madrid, Valencia y Murcia. En Madrid y la Comunidad Valenciana hay
un solapamiento de sucursales del 36% y un 32% respectivamente.
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Tendrá
que rebajarse el nivel de riesgos de sus carteras de dudosos, y la suma
de créditos, donde alcanzan una cuota del 26%.
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La subcontratación
de la venta de los activos inmobiliarios tóxicos afecta a la relación
con los fondos Lone Star y Cerberus. Lone Star controla el servicer Servihabitat,
vendedor de la cartera de inmobiliarios tóxicos de CaixaBank, y
Cerberus controla el servicer Haya, vendedor de la cartera de inmobiliarios
tóxicos de Bankia. Los acuerdos de gestión de servicios inmobiliarios
con los 'servicers' suponen en torno a 150 millones de euros en comisiones
de gestión de estos activos inmobiliarios tóxicos.
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| El nuevo Caixabank
contará con 4.907 millones en activos inmobiliarios adjudicados,
procedentes de impagos de promotores o de clientes hipotecarios. Del total,
3.070 millones se encuentran en el balance de CaixaBank y 1.837 millones
en el de Bankia. Esta cifra es el valor neto de estos activos, pero el
valor bruto, antes de aplicarle ciertos ajustes contables, es de 6.780
millones de euros. |
| FCC
CONSIGUE UN CONTRATO DE INGENIERÍA PARA HOSPITAL EN REINO UNIDO. |
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FCC es una
de las mayores constructoras del mundo y ha construido numerosos hospitales.
Recientemente ha firmado contratos con el gobierno de los Países
Bajos para un proyecto de infraestructura vial de 800 millones de euros
y un contrato de 250 millones de euros con el gobierno noruego para la
construcción de una nueva vía de doble vía que requiere
dos túneles, cada uno de más de una milla de largo cada uno.
Tienen más de 8.500 empleados, han construido más de 1.600
puentes, 48 presas y 2,3 millones de metros cuadrados de terminales aeroportuarias.
También han construido 25 hospitales en todo el mundo.
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| FCC, una empresa
española que ha construido 25 hospitales en todo el mundo, trabajará
con ROK, con sede en Jersey, que construyó la nueva sede de la policía
estatal, reconstruyó el antiguo sitio de JCG en College Gardens
y está dando los toques finales a la nueva escuela Les Quennevais.
El nuevo consorcio, llamado ROK FCC, ha sido elegido por el Consejo de
Ministros y debe firmar contratos el próximo mes para diseñar
y construir el hospital. El contrato asciende a 590 millones de euros.
En el proyecto de Jersey, el contrato se divide en dos partes. Una primera,
correspondiente a los trabajos de diseño, que cuenta con un plazo
de ejecución de año y medio y un valor de 40 millones de
euros. Posteriormente, se iniciará la fase de construcción,
que tiene un importe aproximado de 550 millones de euros, y que está
previsto finalizar en el año 2026. |
| ITALIA
SE ADELANTA EN LA FINANCIACIÓN EUROPEA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
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| ¿Qué
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Proyecto italiano
de alta velocidad obtiene 2.000 millones de euros en financiación
-
Se espera que
se creen más de 2.000 puestos de trabajo en la construcción
para la construcción de un proyecto ferroviario italiano que ha
obtenido el mayor préstamo en la historia del Banco Europeo de Inversiones.
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| El préstamo
récord de 2.000 millones de euros (1.830 millones de libras esterlinas)
para el proyecto ferroviario de alta velocidad Nápoles-Bari se acordó
como parte de un paquete de financiación de 12.600 millones de euros
para proyectos de transporte, energía limpia, desarrollo urbano
y resiliencia Covid-19. La junta del Banco Europeo de Inversiones (BEI)
dio luz verde al préstamo de 2.000 millones de euros para apoyar
la construcción del nuevo enlace, que reducirá en 1 hora
y cuarenta minutos los tiempos de viaje entre Nápoles y Bari. Se
crearán más de 2.000 puestos de trabajo durante la construcción. |
| ¿CUÁL
ES LA DIFERENCIA ENTRE LA GESTIÓN DE PROYECTOS (PROJECT MANAGEMENT)
Y LA GESTIÓN DE ACUERDOS (CONTRACT MANAGEMENT)? |
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| ¿Qué
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La buena gestión
de proyectos es un subconjunto esencial de la gestión de acuerdos.
Sin atención al acuerdo (s), el éxito del proyecto se vuelve
cada vez más improbable.
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Esta diferencia
es importante en el ámbito de la edificación y la ingeniería.
En todo lo que sea construcción, el contract management (gestión
de acuerdos) prevalece al Project management (gestión de acuerdos),
pero su vinculación es esencial.
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| La gestión
de proyectos consiste en lograr los objetivos definidos del proyecto, a
tiempo y dentro del presupuesto. Un proyecto generalmente involucra a múltiples
partes, a veces de una entidad comercial, pero con frecuencia involucra
a entidades relacionadas y no relacionadas de diversas maneras. Un proyecto
puede implicar ningún acuerdo o varios acuerdos separados y / o
relacionados. La gestión de acuerdos conlleva atender a dos partes,
cuyos objetivos son diferentes, aunque estrechamente vinculadas. Un acuerdo
generalmente vincula a dos entidades comerciales separadas. Cuando participan
múltiples entidades comerciales, generalmente hay subacuerdos separados.
Un acuerdo debe describir el propósito del comprador para el acuerdo
y la remuneración de la parte proveedora por cumplirlo. También
debe definir claramente roles y responsabilidades específicos para
cada parte, a veces nombrando recursos específicos para los roles.
Si bien todas las partes y los participantes estarán de acuerdo
en general sobre el resultado o propósito general del acuerdo (s),
los resultados comerciales específicos para cada parte son fundamentalmente
diferentes. |
| PRECAUCIÓN
CON LAS MODIFICACIONES DE LOS TÉRMINOS DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN |
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En términos
legales, la expresión “line in the sand” el de un punto más
allá del cual, una vez tomada la decisión de ir más
allá, la decisión y sus consecuencias resultantes se deciden
de forma permanente e irreversible. Un ejemplo sería comprometer
fondos para completar un proyecto (en contraposición al aplazamiento
o cancelación). Una vez comprometidos, los fondos no se pueden gastar
en otra actividad y el proyecto tendrá éxito o fracasará.
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| Es común
que las partes hagan un acuerdo que resuelva "todo lo conocido" hasta la
fecha del "acuerdo", incluidas las consecuencias de las variaciones, eventos
y otros asuntos hasta esa fecha. Es fundamental tener claro tanto cuál
es esa fecha como exactamente qué variaciones, instrucciones, otros
eventos y asuntos que cubre. Por ejemplo, si la fecha de finalización
ha cambiado, ¿qué pasará con cualquier reclamación
por daños y perjuicios? Si una parte de las obras se ha completado
y el cliente desea tener acceso a esa parte, las partes comúnmente
acuerdan insertar en el acuerdo de construcción una disposición
para la terminación seccional de las obras (si la terminación
seccional no era inicialmente parte del Acuerdo) o cambiar las secciones.
En ese caso, es importante redactar las secciones de forma clara y comprensible
- este fue el tema en Vinci Construction UK Ltd v Beumer Grupo Ltd del
Reino Unido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (invertia) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Unibail-Rodamco-Westfield
(URW) En España, es propietaria de La Vaguada, Parquesur y Equnoccio
en Madrid; de La Maquinista, Glóries y Splau en Barcelona, de Bonaire,
en Valencia y de Garbera en San Sebastián. Además, tiene
previsto inaugurar un centro en Benidorm en 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para universidades en Málaga (la opinión de Málaga) |
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La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Son dos parcelas
muy parecidas: estas universidades buscan una pastilla de equipamiento
para edificar en torno a 25.000 metros cuadrados de techo, de forma que
la huella de la parcela oscile entre los 10.000 y los 15.000 metros cuadrados.
En el caso de la de Carretera de Cádiz, son varias pastillas las
que suman 40.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para universidades en Málaga (sur) |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| El otro está
situado en la zona de El Romeral, muy cerca del campus de la Universidad
de Málaga en Teatinos, y tiene una superficie de unos 22.000 metros
cuadrados de suelo enmarcados por la avenida de Navarro Ledesma, al norte,
la de José Ribera al este, la calle Carmen Laforet al sur y la calle
Eolo al oeste. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(interempresas) |
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de BIM
EN LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA
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| El 8,98% de
la edificación pública llevada a cabo en Euskadi en 2019
se realizaron mediante metodología BIM, una forma de trabajo basada
en un modelo digital, y que involucra a toda la cadena de valor del sector
de la construcción. Estos datos han sido presentados por Eraikune,
el clúster vasco de la industria de la construcción y extraídos
del primer informe sobre la implementación de la metodología
BIM en Euskadi, elaborado por el Observatorio BIM Euskadi. |
| ELECNOR
GANA SU PRIMER CONTRATO EN ENERGÍA EÓLICA EPC EN COLOMBIA
CON EL PARQUE EÓLICO GUAJIRA I |
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| ¿Qué
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El grupo español
de infraestructuras, energía, servicios y telecomunicaciones Elecnor
continúa su expansión en el mercado latinoamericano, adjudicándose
su primer contrato en Colombia.
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| El proyecto
consiste en la construcción del parque eólico Guajira I con
una potencia de 20 MW y una inversión de 31,7 millones de euros.
Este parque está ubicado en el municipio de Uribia, una zona de
extraordinarios recursos eólicos ubicada al norte del departamento
de La Guajira. Elecnor asume, dentro del EPC, toda la ingeniería,
suministros onshore y offshore y la construcción integral del parque.
El parque contará con 10 aerogeneradores Vestas de 78 metros de
altura y con una potencia unitaria de 2MW cada uno, que estarán
conectados a una subestación elevadora. |
| LA
CONCESIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS COMO RESPUESTA
COMPLEMENTARIA A LAS POLÍTICAS EUROPEAS AL COVID-19. EL EJEMPLO
DE LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS |
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prácticas |
| ¿Qué
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En el ámbito
de las políticas sanitarias, es previsible que se profundice la
política de cooperación público-privada, es decir,
de financiación de la prestación de servicios privados con
dinero público, muy extendida por gobiernos como Madrid, Galicia,
y cada vez más el de Andalucía.
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La UE ha propuesto
al menos cuatro instrumentos, algunos una mera extensión de algunos
preexistentes, para abordar la crisis desencadenada por la pandemia.
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| España
tendrá acceso a 140.000 millones de euros, durante seis años,
de los que 72.700 millones serán transferencias, que será
la cifra que más importa. Una cifra significativa, pero a una distancia
enorme de lo necesario, más aún cuando toda la política
económica del gobierno disparará la deuda pública
al menos al 120 por ciento en 2021, un aumento de veinte puntos en apenas
un año. Mientras tanto, ha confiado su cobertura a fondos europeos,
renunciando a su propia política basada en una reforma fiscal progresiva
-se descarta el impuesto sobre el patrimonio o un gran aumento de la tasa
efectiva del impuesto de sociedades- sin impulsar una política sólida
de inversión pública en salud, educación o cambio
de modelo energético, dejando pocas mejoras significativas y descartando
la revisión de compromisos de deuda pública, por ejemplo. |
| EL
AVE LLEGARÁ A BARAJAS CON FINANCIACIÓN EUROPEA Y REVALORIZA
MADRID NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los proyectos
en cartera de Adif tienen un alto grado de avance por lo que es muy probable
que reciban el visto bueno de las autoridades comunitarias.
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La Secretaría
general de Infraestructuras ha avanzado desde hace unos meses en la elaboración
de dos proyectos informativos, que avanzarán de forma paralela,
para hacer posible una licitación en el medio plazo. La opción
más cara, valorada en un mínimo de 400 millones, precisaría
la participación del capital privado. La novedad es que es un proyecto
que encaja a la perfección con los Fondos Europeos, con lo que se
presentará con total seguridad, según fuentes consultadas.
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| El Ministerio
debe elegir la solución técnica definitiva en el marco de
la reordenación de vías en la estación madrileña
de Chamartín (Operación Madrid Norte – Operación Chamartín.
Esto supone una importante revalorización de esta operación
urbanística. El proyecto consiste en conectar Barajas con la red
de AVE mediante un tercer hilo sobre la línea de Cercanías
C1 (Príncipe Pío-Atocha-Recoletos-Chamartín-Aeropuerto
T4), que llegó a la terminal 4 en 2011. De hecho, la parte soterrada
(4,7 kilómetros) del trazado de nueve kilómetros cuenta con
tres raíles para permitir trenes de Cercanías (ancho ibérico)
y de alta velocidad (ancho internacional). Esta actuación, junto
a la adaptación del voltaje de la línea, supondría
no más de 150 millones. La segunda baza es construir un nuevo trazado
de ancho europeo dedicado exclusivamente a servicios de larga distancia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en Alicante (el mundo) |
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de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
+
Formularios
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| reparcelación
del sector APA 9, Vistahermosa, un proyecto "va a permitir la construcción
de un total de 1.523 viviendas unifamiliares, incluyendo dos parcelas educativas
y una sanitaria, fijando su ámbito de actuación en una superficie
de 710.617 metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Constructoras
inhabilitadas (efe/expansión) |
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de DISPUTAS
DE LA CONSTRUCCIÓN
“Construction
Claims Management”
|
| El Banco Mundial
(BM) anunció la inhabilitación de la constructora española
FCC durante dos años por "prácticas fraudulentas y de colusión"
en dos licitaciones de un proyecto medioambiental en Colombia, a cuyo Gobierno
deberá pagar 5,5 millones de dólares. La decisión,
resultante de un acuerdo de conciliación con la empresa, inhabilita
a FCC Construcción S.A. para participar en proyectos y operaciones
financiados por las instituciones del Grupo Banco Mundial durante dos años,
dijo el organismo en un comunicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (crónica Balear) |
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de URBANISMO
DE BALEARES.
+
Formularios.
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| El Ayuntamiento
de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable
de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así,
lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad,
Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados
en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha
destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa
de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila
Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única
del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección
del territorio de Baleares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Madrid (confidencial) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS
|
| un solar situado
ubicado en la confluencia de las calles Julián Camarillo y la Avenida
de Canillejas a Vicálvaro en Madrid, ha sido el que mayores ingresos
generará a las arcas públicas: 12 millones de euro |
| ESPAÑA
PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO
POLONIA |
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| ¿Qué
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-
El BEI proporcionará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia
|
| El BEI otorgará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar
un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a
dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción
y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia.
El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación.
El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25
millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa
Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo,
por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con
Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación
del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación
de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas
nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también
se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos
asociados. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA DE PREFABRICADOS BASADA EN TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN
DE PUENTES. MATCH CASTING. |
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| ¿Qué
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-
Básicamente
construyeron un tramo de puente, pero en lugar de horizontal es vertical.
Match casting, la tecnología de puentes donde un elemento prefabricado
se funde con un elemento prefabricado anterior
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Se trata de
reconstruir un antiguo almacén de Nueva York para Google.
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Cuando el equipo
del proyecto se enfrentó a un calendario apretado para abrir las
nuevas instalaciones, desarrolló una solución pionera tomada
de la construcción de puentes que podría fomentar un mayor
uso de hormigón prefabricado para núcleos de construcción
en la ciudad de Nueva York.
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| La transformación
de una antigua terminal de carga de cuatro pisos, en el bajo Manhattan
que alguna vez prestó servicio a trenes elevados en un centro de
12 pisos, para Google requería un diseño innovador y un programa
de construcción para brindar un lugar de trabajo adecuado para una
tecnología líder de la industria. La tarea ha requerido asegurar
que la estructura existente pueda soportar cargas desde la expansión
a 12 pisos de estructura de acero y pisos de hormigón moldeados
en el lugar. Eso, junto con dos nuevos núcleos de ascensores de
gran altura y el objetivo de abrir en 2022, significaba que el equipo del
proyecto tenía que mirar más allá del manual de construcción
tradicional, dice Jim White, vicepresidente del equipo de construcción
de Oxford en declaraciones a Engineering News Review ENR. |
| INVERSIÓN
AMERICANA EN INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA. ESTADOS UNIDOS CONCEDE US $ 2.000
MILLONES EN SUBVENCIONES PARA PROYECTOS FERROVIARIOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se han concedido
subvenciones federales de 1 hora con un valor combinado de más de
US $ 2.000 millones a dos proyectos ferroviarios en California y Minnesota.
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| La Administración
Federal de Tránsito (FTA) del Departamento de Transporte de EE.
UU. Anunció un acuerdo de subvención de US $ 1.200 millones
(£ 930 millones) con el Distrito de Tránsito Rápido
del Área de la Bahía de San Francisco (Bart) para el proyecto
Transbay Corridor Core Capacity de US $ 2.700 millones en San Francisco.
También anunció una subvención de 928,8 millones de
dólares para el proyecto de transporte ferroviario ligero del suroeste
en Minneapolis, Minnesota. El proyecto extiende una línea de tren
ligero existente desde el centro de Minneapolis hasta los suburbios del
suroeste en un corredor donde la población, el empleo y la congestión
del tráfico están creciendo rápidamente. |
| EL
BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL. |
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Informe “Tendencias
del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma
de valoración y consultoría Gloval.
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Esta tipología
de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en
construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura
anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes
vienen de EEUU y del Reino Unido.
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| En España
está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad
que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos,
la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó
los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las
circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento
en años venideros, que origine un efecto de traslación de
comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un
endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de
vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en energías renovables (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| ACS traspasaba
a Galp todas las plantas fotovoltaicas que ya tenía en servicio
en España y las que se vayan construyendo y poniendo en explotación
en los próximos cuatro años (entre 2020 y 2023), aunque finalmente
todo se integrará en esa nueva 'joint-venture'. Los activos y proyectos
fotovoltaicos constituyen el 70% de la cartera de Zero-E, la filial en
la que hace un año el grupo agrupó todo su negocio y nueva
apuesta por la energía 'verde'. Otro 27% son parques eólicos
y el resto, termosolares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Catella invierte
35,5 millones en la compra de dos edificios de oficinas en Madrid. El fondo
sueco ha adquirido el inmueble ubicado en el número 15b de la calle
Albasanz y el que está situado en el número 11 de la calle
Julián Camarrillo. Catella suma seis transacciones en la Península
Ibérica en 2020, con una inversión de 154 millones de euros.
Tres de ellas, corresponden al segmento residencial (viviendas en alquiler
en Vitoria, Valdemoro y Vallecas) y la cuarta fue la adquisición
de una residencia de estudiantes en Sevilla. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
y Build to rent (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Témpore
Properties posee y gestiona una cartera de más de 2.500 viviendas
para alquiler valoradas en más de 384 millones de euros a junio
de 2020, y ubicadas en 16 ciudades, la mayor parte de ellas en Madrid.
La empresa ha hecho una apuesta firme por este segmento de negocio, en
el que prevé crecer mediante la compra de más activos, tanto
desarrollados como pendientes de ejecución para arrendamiento (conocido
como build to rent) en ciudades grandes y de tamaño medio |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planificación
territorial en la Comunidad Valenciana (levate-emv) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
|
| La Conselleria
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad ha presentado
el Plan de Acción Territorial (PAT) de la comarca del Rincón
de Ademuz, como un "instrumento de ordenación estructural integral
que fomenta la infraestructura verde y la protección del territorio,
potenciando el desarrollo económico entre municipios, además
de permitir tener una ordenación del territorio más resiliente
y preparado para luchar contra el cambio climático", ha destacado
el titular del departamento, Arcadi España. |
| REACTIVACIÓN
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA
VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El objetivo
es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio
de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15%
de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar
hasta el 95% de la compraventa
-
El Plan Vive
avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño
se iniciarán los trámites de licitación de las primeras
72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán
iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el
colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno
de los más beneficiados.
|
| La Comunidad
de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000
hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que
den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica,
pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito
hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el
Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos
de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas,
con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble
–de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre
150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el
Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su
puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000
contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad,
a más de 150.000 madrileños. |
| EL
NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID
SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las estaciones
de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos
que se analiza en los Big Data inmobiliarios.
Ver
informe relacionado.
|
| El Plan para
la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas
ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar
(Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde
de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones
de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así
como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea
de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto
a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio
en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a
la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en
suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria. |
| REACTIVACIÓN
DE PLAN PARCIAL EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES PARA 3.600 VIVIENDAS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Área
de Reparto AR-2, ‘Cerro del Baile’. PLAN PARCIAL "CERRO DEL BAILE".
Ejecución Privada del Planeamiento S1 y S2 Área de Reparto
2. Plan Parcial S1. Estudio Acústico. Estudio de Alarma. Estudio
Electromagnético. Evaluación Ambiental. SECTOR 2 AR-2
-
Estatutos y
Bases de Actuación de Compensación Sector 2 Área Reparto
2
|
| El ayuntamiento
de San Sebastián de los Reyes (Madrid) llevará al Pleno el
desbloqueo de los Planes Parciales para el ‘Cerro del Baile’ a iniciativa
de la Junta de compensación. La iniciativa se ajusta a las determinaciones
del Plan General revisado en 2001, y del Área de Reparto AR-2, ‘Cerro
del Baile’, aprobado definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid. El Gobierno municipal presentará para su aprobación
definitiva al Pleno del 17 de septiembre los Planes parciales para el ‘Cerro
del Baile´. Tras una década bloqueado, el planes de
desarrollo urbanístico supondrán el inicio de una etapa para
la ciudad, que vive desde hace años la demanda vecinal de ampliar
espacios habitacionales. |
| GRAN
COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La socimi británica
Segro ha comprado ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona.
Se trata de ocho instalaciones ubicadas entre San Fernando, Villaverde,
Paracuellos (Madrid) y Terrasa, Palau, Viladecans, Cerdanyola y Polinya
(Barcelona).
|
| Según
fuentes consultadas, la transacción se articulará a través
de SEPL, la sociedad que creó la socimi británica en alianza
con el fondo de pensiones canadiense PSP en el año 2013. Segro ha
cerrado la compra de ocho suelos logísticos ubicados en las áreas
metropolitanas de Barcelona y Madrid que suman una superficie edificable
conjunta de más 240.000 metros cuadrados. En concreto, la compañía
ha adquirido cinco suelos en las localidades de Cerdanyola del Vallès,
Terrassa, Palau-Solità i Plegamans y Viladecans, en Barcelona. Además,
también ha comprado una nave logística de 14.000 metros cuadrados
ya alquilada en Polinyà (Barcelona). En Madrid, Segro ha adquirido
tres suelos logísticos ubicados en Paracuellos, junto al aeropuerto
de Barajas, y en San Fernando de Henares y Villaverde, junto a la autopista
M45 que rodea la capital. El director de la unidad de negocio en el sur
de Europa de la compañía, Marco Simonetti, ha explicado que
“estas adquisiciones ampliarán de manera significativa nuestra presencia
en España con activos modernos en los principales mercados del país”. |
| EL
PROJECT FINANCE DE INGENIERÍA EÓLICA MARINA |
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| ¿Qué
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-
El project
finance aumenta su importancia en la financiación de grandes proyectos
de infraestructuras o energía.
-
Se trata de
una financiación estructurada basada en los flujos de caja a largo
plazo generados por una sociedad constituida para un proyecto de infraestructura,
y tomando colateralmente como garantía los activos de esta sociedad.
El verdadero elemento diferenciador de un ‘project finance‘ es que se estructura
en base a la predictibilidad a largo plazo de sus flujos de caja en base
a una estructura de contratos fijos con sus clientes, proveedores, reguladores
de mercado, etc.
-
En los grandes
proyectos de infraestructura, se complementa con financiaciones otorgadas
por bancos de desarrollo como el ‘International Finance Corporation, el
‘European Bank for Reconstruction and Development’ o el ‘Interamerican
Development Bank’.
|
| Por ‘project
finance’ se entiende una financiación estructurada basada en los
flujo de caja a largo plazo generados por una sociedad constituida para
un proyecto aislado, y tomando colateralmente como garantía los
activos de esta sociedad. El verdadero elemento diferenciador de un ‘project
finance‘ es que se estructura en base a la predictibilidad a largo plazo
de sus flujos de caja en base a una estructura de contratos fijos con sus
clientes, proveedores, reguladores de mercado, etc. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
y promoción inmobiliaria (valenciaplaza) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| El grupo catalán
vehiculiza las promociones a través de sociedades donde da entrada
inversores de distinto perfil de riesgo y capacidad económica (inversores
privados, family offices o fondos de inversión) para compartir el
accionariado. Para ello, utiliza el crowdfunding a la hora de financiar
las promociones. Lo hace de la mano de StockCrowd IN, una Plataforma de
Financiación Participativa (PFP), debidamente registrada por la
Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que conecta a empresas
con inversores para que puedan financiar sus proyectos. |
| EL
VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN
DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El pasado jueves
10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del
80% la compañía española Idealista. El valor de la
operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo
su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés
de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión.
Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada
dado su valor?
|
| En los últimos
años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas
cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las
grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de
buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos
ya que la compañía recolecta, trata y publica la información
para el territorio español, proporcionando información relevante
como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución
espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos
del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada
por portales inmobiliarios como Idealista. |
| CONFLICTO
URBANÍSTICO ENTRE MADRID Y ALCOBENDAS. EL PAU DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS
DE MADRID AFECTA LA MOVILIDAD DEL ENCINAR. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plan Parcial
de la Solana de Valdebebas, que acogerá la construcción de
1.393, viviendas unifamiliares y colectivas, de las cuales, 637 serán
de protección oficial: 489 de precio básico y 148 de precio
limitado.
|
|
|
| El plan parcial
de de Solana de Valdebebas, que permitirá construir 1.393 viviendas,
de las que casi la mitad serán protegidas, servirá de desarrollo
de 1.096.164 metros cuadrados de superficie de suelo situados al norte
de la ciudad, entre la Radial 2 y el municipio de Alcobendas, estableciendo
la preservación del Arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, además
de ampliar el Parque de Valdebebas mediante la cesión de zonas verdes.
El alcalde de Alcobendas, Ignacio García de Vinuesa, ha cuestionado
los efectos de coordinación de movilidad con la Moraleja. "A mi
me parece de buena vecindad, por decirlo de una forma amable, que el Ayuntamiento
de Madrid se haya dirigido al de Alcobendas para informarnos y estudiar
conjuntamente el efecto que puede tener con el tráfico, en los servicios
y en todo aquello que supone esta gran población". "Nosotros tenemos
diseñado el tráfico de la zona de Alcobendas de La Moraleja
como un distrito residencial en el que los vecinos utilizan las calles
para ir y venir de sus casas, no para otra cosa". El problema urbanístico
es que es colindante con el Encinar de los Reyes. Se trata de un millón
de metros cuadrados de suelo, con una edificabilidad de 290.000 metros
cuadrados. El plan urbanístico contempla de un desarrollo residencial
de muy baja densidad, con 1.393 viviendas, de las que el 46% serán
de protección oficial. En concreto, 489 tendrán consideración
de vivienda protegida de precio básico (VPPB) -la más asequible
de todas- y 148 de precio limitado (VPPL). |
| ¿QUÉ
ES UN HOTEL HÍBRIDO ‘HYBRID HOSPITALITY’? UNA OFICINA PARA TELETRABAJO
EN UN HOTEL. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Colliers International
está animando a los operadores hoteleros “inteligentes” a aprovechar
el aumento del trabajo remoto para adaptar el espacio de su sitio y generar
una fuente adicional de ingresos.
|
| La hotelería
híbrida podría proporcionar una importante fuente de ingresos
para los operadores hoteleros. Si los hoteles ofrecen espacio de oficina
para permitir el trabajo conjunto y la interacción, la facturación
podría aumentar hasta en un 20 por ciento. Además, la provisión
de un espacio de trabajo más flexible en la tendencia prevista de
hoteles híbridos podría ofrecer un modelo de "amenización",
para crear un mayor beneficio y valor para la industria hotelera. Empresas
independientes como Zoku, que ha sido pionera en este concepto de hospitalidad
híbrida, Hoxton / Ennismore, Accor, Ace Hotels, citizenM y Kerten
Hospitality se centran en la combinación de trabajo y pernoctaciones
y han tenido un gran éxito en los últimos años. Según
Colliers, muchos más hoteles combinarán estas funciones en
el futuro. "Los hoteles que crean un lugar no solo para dormir y comer,
sino también para alquilar un espacio para reunirse, colaborar,
socializar y trabajar es una forma clave de optimizar las áreas
de bajo rendimiento dentro del edificio desde una perspectiva de ingresos
y de ingresos. Puede utilizar el espacio del hotel dos veces, mientras
que el espacio de trabajo tradicional solo una vez. Este concepto no solo
podría atraer a los inversores institucionales, sino que no me sorprendería
que se convirtiera en una nueva forma permanente de hospitalidad en el
futuro ", dijo Dirk Bakker, director de hoteles para la región EMEA
en Colliers. Internacional. |
| ¿CUÁLES
SON LAS PATOLOGÍAS MÁS FRECUENTES CON LAS QUE SE ENCUENTRA
UN PERITO DE LA EDIFICACIÓN? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuáles
son las patologías más frecuentes que se dan en el sector
de la edificación? Según la investigación llevada
cabo por la Fundación MUSAAT en 2019: “III Estudio Estadístico
Nacional sobre patologías en edificación”, el tipo de patología
más importante es humedades y/o filtraciones, siendo significativa
en la mitad de las zonas en las que las patologías son más
numerosas: cerramientos-distribuciones, cubiertas, cimentación y
carpintería exterior.
|
|
|
| La investigación
estadística, de ámbito nacional, se basa en el estudio de
6.536 expedientes de siniestros por patologías en edificación
con reclamación judicial interpuesta entre los años 2008
y 2017 y sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. En dichos
expedientes, la Fundación MUSAAT ha analizado y categorizado un
total de 34.873 procesos patológicos. El estudio identifica las
zonas y elementos constructivos en los que tienen su origen las patologías
en edificación, determinando sus causas y clasificándolas
según su grado de incidencia y zona geográfica en la que
se han producido. Los resultados de la investigación permiten a
la Fundación MUSAAT promover distintas medidas preventivas que mejoren
la calidad de las construcciones, entre ellas, la elaboración de
documentos técnicos de orientación constructiva que contribuyan
a la disminución de los procesos patológicos más habituales,
difundiendo medidas técnicas y de buena práctica constructiva
que eviten su aparición, así como campañas de formación,
información y sensibilización dirigidas al sector, que propicien
un aumento de la calidad en la edificación. |
| CHILE
IMPULSA LA CONSTRUCCIÓN CON 165 NUEVAS LICITACIONES |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
chileno licita 165 proyectos como parte de sus planes para reactivar la
economía y generar empleo.
|
| El programa
es el segundo llamado a licitación como parte del plan "paso a paso"
del gobierno para la recuperación económica. El nuevo lote
de 165 licitaciones públicas implica una inversión total
de casi US $ 400 millones. El ministro Alfredo Moreno explicó que
existen obras, asesorías y servicios en todas las regiones del país
para construir nuevas vías, sistemas de agua, parques y todo tipo
de obras. Las obras están diseñadas para “empezar a poner
en marcha la economía y crear cuál es el objetivo de esta:
empleo, empleo y empleo”. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward
dijo: “Las familias lo han pasado mal en los últimos meses como
consecuencia de la pandemia, obviamente ha habido dificultades para encontrar
trabajo, 1,8 millones de personas han perdido su empleo y foco de este
plan que El presidente Sebastián Piñera nos ha pedido que
hagamos es crear empleo ahora. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo tiene
una misión importante, aquí estamos lanzando 48 licitaciones,
para un total de 122 entre la primera y la segunda etapa, con obras urbanísticas
en todo el país que generarán empleo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras con fondos europeos (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| Las renovables,
donde grandes grupos concentran sus ambiciones, son el primer objetivo
de las ayudas posCovid de 750.000 millones de la UE; 140.000 para España.
Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol y otros grandes grupos energéticos
en España, como Enagás, Red Eléctrica, Cepsa, Total,
EDP, Nortegas, Redexis o Madrileña Red de Gas, miran con ansiedad
la lluvia de millones que va a llegar a España |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aumenta
el Build to rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Amenabar es
la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que
cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción
de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo
Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más
de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra
inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar
más de 4.500 viviendas en los próximos tres años.
Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros
como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa
para desarrollar 121 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
|
| 19.500 viviendas
bajo gestión, Testa Home gestiona 11.000 pisos de la cartera de
Testa Residencial, 6.500 viviendas de la de Fidere, 2.000 activos de aliseda
en inmuebles multifamiliares y 500 pisos procedentes de la cartera de Hispania.
En todo caso, los inmuebles continuarán siendo propiedad de las
diferentes sociedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Pryconsa aumenta
su ‘stock’ de suelo con la compra de tres suelos y un inmueble. La socimi
del grupo, Saint Croix Holding, ha adquirido uno de los suelos, ubicado
en Valdebebas y de uso terciario, con más de 38.500 metros cuadrados
de edificabilidad. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| RAMIRO
MORENO CALERO, DIRECTOR RESIDENCIAL Y SUELO CBRE ANDALUCÍA. HAY
INTERÉS POR SUELOS URBANOS CONSOLIDADOS DE USO RESIDENCIAL POR PARTE
DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cómo
está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión
por suelos urbanos finalistas sin desarrollar?
Efectivamente,
hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por
parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera
residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente
Málaga, Sevilla, Cádiz, y en los de volumen en cuanto
a número de viviendas.
¿Ve
problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por
ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización
de los proyectos?
Problemas no
es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos
históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación
alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros
solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con
el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar
y con los requisitos de esos compradores potenciales.
¿Cuál
es la situación de la demanda actual de suelo finalista?
Existe demanda
latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto
no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar
los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los
sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa.
Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de
producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información
existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras
para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE ES LA CLAVE DEL PLAN 20.000 Y EMPIEZA CON LA PRIMERA
LICITACIÓN POR VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ministro
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha presentado una iniciativa
público-privada para aumentar el parque público de viviendas
en alquiler a precios asequibles en 20.800 unidades.
-
20.876 viviendas
identificadas en España para el 'Plan 20.000', más de 11.700
corresponden a colaboración con otras administraciones, 5.400 de
la entidad nacional SEPES y 3.262 al 'Plan estatal de vivienda 2018-2021',
junto a otros convenios hasta 2023. Son casas para arrendatarios con un
límite de ingresos que se desarrollarán mediante promoción
pública o colaboración público-privadas, con derechos
de superficie y concesiones de hasta 75 años.
|
| El Plan 20.000
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que aspira
a crear un parque público de vivienda en alquiler a precios asequibles
en España, comienza a andar. La iniciativa parte de la colaboración
público-privada, y se centra en aquellas zonas del país con
un mercado residencial especialmente tensionado como Madrid, Barcelona
y Valencia y sus respectivas áreas metropolitanas, así como
Sevilla, Málaga, los dos archipiélagos y las dos ciudades
autónomas. Se ejecutará a través de la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (Sepes), adscrita a Mitma, junto con el Instituto
de Crédito Oficial (ICO), el conjunto de administraciones regionales
y locales, y el sector privado. |
| INFORME
SEOPAN DE LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA 2020. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La licitación
de obra pública en julio 2020 por las diferentes administraciones
públicas mantiene un valor de 1.212 M€, manteniendo la misma
cifra que en los meses previos de mayo (1.234 M€) y junio (1.241 M€).
|
|
|
| La licitación
anual se sitúa en 7.345 M€, una cifra que supone un descenso
del 36% frente a los 11.483 M€ que se sacaron a subasta en los siete
primeros meses de 2019. Las administraciones locales reducen sus contratos
un 13,3% (3.211 M€), aunque su peso alcanza ya casi el 44% de las
obras licitadas. Las Comunidades Autónomas han sacado en estos siete
meses obras por valor de 2.671 M€, una cifra que supone un descenso
del 31,4%. El Gobierno registra la mayor caída, con un descenso
del 62,4%. Sus 1.462 M€ no superan la quinta parte de los contratos
sacados a concurso por las administraciones públicas. |
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