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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Debate
sobre las licencias urbanísticas de Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En resumen,
lo que tradicionalmente se conocía como “obra mayor” se mantendrá
con licencia. Para lo demás, bastará con una declaración
responsable, lo que para el Ejecutivo madrileño aportará
beneficios económicos y ayudará a dinamizar la recuperación
de la crisis. Pero es precisamente la aparente precipitación de
algunos órganos legislativos para sacar adelante medidas de este
tipo -la Asamblea de Madrid prevé aprobarlo en septiembre de forma
urgente, como hizo Andalucía con el decreto por el que antes de
verano modificó sus normas de suelo y urbanismo- lo que ha levantado
suspicacias. “Parece que se invoca la urgencia para problemas que no son
de esta temporada, que son sistémicos”, asegura Moisés Castro,
coordinador del grupo de trabajo sobre agilización de licencias
del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en desarrollo en Madrid (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Entre Valdecarros
(51.656), Los Cerros (14.276), Los Berrocales (22.285) y Los Ahijones (16.520)
sumarán más de 100.000 vivienda de obra nueva a la capital.
Fuentes de estos desarrollos consultadas por Invertia esperan ver las primeras
grúas antes de que termine la actual legislatura municipal prevista
para 2023 (si no hay sorpresas). Estos tres entornos, unidos a las 11.400
viviendas aún pendientes de levantar en Valdebebas, confirman una
gran bolsa de obra nueva que está por llegar a la capital con el
objetivo de aliviar precios y aumentar la oferta disponible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aedas Homes
lanzará más de 1.500 viviendas destinadas al alquiler en
los próximos meses. Estas promociones después se venderán
a un inversor institucional o a fondos que se encargarán de explotarlas.
Hace un año y medio la promotora puso en marcha una primera iniciativa
para desarrollar vivienda en alquiler y prevé seguir haciéndolo.
«No tenemos como objetivo patrimonializar ni explotar esas viviendas,
pero sí entendemos que es una necesidad social y que, además,
puede compensar una posible caída de la venta de viviendas”, explica
el consejero delegado de Aedas, David Martínez, en una entrevista
a Expansión. La compañía participada por Castlelake
alcanzó un acuerdo hace más de un año con un fondo
gestionado por Ares para el desarrollo y la entrega de hasta 500 viviendas
de ‘build to rent’ (promociones para alquiler) en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas para la operación Chamartín de Madrid
(ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Madrid inicia
la expropiación de terrenos en los que se asentará la remodelación
del Nudo Norte. «Es un compromiso de este equipo de Gobierno cumplir
con los plazos para iniciar las obras de remodelación en el último
trimestre del año. Por eso lanzamos vía urgente la expropiación
del suelo para empezar ya el Nudo Norte», han indicado desde el Área
de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ventas
inmobiliarias en Madrid por debajo de valoración (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Zurich saca
al mercado un edificio de oficinas en Madrid. El activo está valorado
en setenta millones de euros, aunque la compañía prevé
cerrar la venta por un precio menor debido a los ajustes ante la crisis
del Covid-19. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compras
de suelo logístico en Madrid (Brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Otro de los
factores que avalan este ímpetu inversor es la generación
de operaciones de suelo para promover producto, incluso promoviendo a riesgo
y no llave en mano, que es lo habitual en este segmento de negocio. Así,
Goodman acaba de hacerse con 108.457 metros cuadrados de suelo en los terrenos
de la antigua fábrica de Iveco-Pegaso, muy cerca del aeropuerto
Madrid Barajas Adolfo Suárez. La compañía ha adquirido
por 37 millones de euros, 11 parcelas que eran propiedad del fondo GreenOak
en la zona conocida como Pegaso City. Blackstone también ha adquirido
una cartera de naves logísticas situada en los mercados top del
sector. Nuveen adquirió dos naves logísticas en Illescas
con una superficie total de 66.300 m2. Además de los portfolios
de Mercury y Koning, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves
en Algete, por 42,8 millones de euros; y la venta por parte de Airbus de
un conjunto de edificios en Barajas a Hines, por 29,2 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Edificio de
Zurich en la calle Francisco Gervás,10 (Madrid) > Zurich pone a
la venta un edificio ocupado por los Juzgados de Primera Instancia de Madrid
en el distrito de Tetuán. El activo tiene un valor aproximado de
70 millones de euros, pero se estima que la operación se cerrará
por un precio menor dada las correcciones que se están aplicando
por el Covid. Savills Aguirre Newman es la consultora inmobiliaria encargada
de la venta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígono
logístico en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Goodman compra
un terreno por 37 millones en Madrid para levantar un complejo logístico.
La compañía proyecta construir tres naves en el solar de
la antigua fábrica Iveco-Pegaso, de 108.457 metros cuadrados. Las
obras arrancarán durante el primer trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Q-Living ha
adquirido un proyecto de build-to-rent de 110 viviendas en el Cañaveral
(Madrid) en el que prevé invertir 17 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (Brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aberdeen Standard
Investments (ASI) ha entrado de lleno en el mercado build to rent de Madrid
con la compra de un proyecto residencial llave en mano en el ámbito
Mahou Calderón, ubicado en los antiguos terrenos de la fábrica
cervercera y del estadio del Atlético de Madrid, junto a Madrid
Río. e trata de la última gran bolsa de suelo disponible
dentro de la M-30, que a día de hoy es una de las ubicaciones residenciales
más atractivas de la capital. Los terrenos de este nuevo ámbito
residencial, que cuenta con 200.000 metros cuadrados, salieron al mercado
el año pasado repartidos en ocho parcelas. Un vehículo gestionado
por Azora compró las dos ubicadas en primera línea de Madrid
Río sobre el terreno que ocupaba el antiguo estadio de fútbol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aberdeen Standard
Investments irrumpe en el mercado del build to rent de Madrid con la compra
de un llave en mano de 160 vivienda en alquiler a Azora en la zona de Mahou-Calderón
(Madrid) por 90 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rentas
de alquiler de oficinas en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Merlin ha
alquilado íntegramente el inmueble a una firma de consultoría
internacional y una ingeniería española. En el caso de la
primera, será Accenture quien abandone Torre Picasso para mudarse
a pocos metros, señalan varias fuentes del sector. Ambos acuerdos
se han firmado en estos meses de pandemia aunque las negociaciones vienen
de antes y han permitido a la Socimi cerrarlos con rentas pre-Covid, superiores
a 30 euros el metro cuadrado. En concreto, las yields de Castellana 85
son del 8,5% señalan desde la cotizada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Madrid (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Esta modificación
de la Ley del Suelo podría aprobarse definitivamente en el mes de
septiembre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígono
industrial en Getafe (telemadrid) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Plan Especial
Urbanístico Getafe Terminal en la zona del polígono de los
Angeles próxima a la estación de Getafe Industrial, que permitirá
un nuevo parque logístico industrial de más de 90.000 metros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de solar en operación Chamartín (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Operación
Chamartín: sale al mercado un solar de Nozar tras la luz verde a
Madrid Nuevo Norte > sale al mercado un solar de Nozar tras la luz verde
a Madrid Nuevo NorteNozar vuelve al mercado. NatWest, acreedores de Nozar,
una promotora familiar que entró en concurso de en 2008, ha puesto
en venta un solar de 9.000 metros cuadrados que se encuentra dentro de
los límites del proyecto de Madrid Nuevo Norte. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE RENTAS DE NAVES LOGÍSTICAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
datos del Informe Inmologístico elaborado por la consultora Colliers
International, relativo al primer semestre de 2020, el sector inmologístico
se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es
el que mejor ha resistido el impacto del Covid-19 respecto a otros mercados
inmobiliarios.
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| La cifra de
absorción en la Zona Centro (Madrid, Guadalajara y Toledo), ha aumentado
significativamente respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando
una superficie de 218.677 m² frente a los 158.508 m² contratados
en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento del 38%. En
Barcelona, la superficie contratada ha sido de 198.000 m², un 41%
inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, si bien es
cierto que en 2019 tan sólo dos operaciones concentraron cerca de
150.000 m2. Por último, en Valencia la contratación se ha
situado en 52.000 m², registrando un notable descenso con respecto
a los 234.948 m2 contratados en los seis primeros meses del año
pasado, pero que se explica por el impasse del confinamiento y el retraso
en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos
en este primer semestre. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| JORGE
ZAYAS, DIRECTOR DE INDUSTRIAL & LOGISTICS DE COLLIERS, DESTACA EL INTERÉS
INVERSOR POR EL INMOLOGÍSTICO |
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| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Jorge Zayas,
Director de Industrial & Logistics de Colliers, destaca el interés
inversor por el inmologístico y nos indica que durante los últimos
años, hemos sido testigos directos de los cambios y tendencias del
mercado logístico. “La evolución ascendente del e-commerce,
nos lleva confirmando desde hace un tiempo que ha venido para quedarse,
como consecuencia directa de los cambios en nuestros hábitos de
consumo. El creciente interés en el sector inmologístico
por parte de inversores constata que se percibe como un sector estable
y en auge, que se reinventa constantemente para adaptarse a las nuevas
situaciones y necesidades. Esta tendencia ha continuado presente durante
el primer trimestre de este año, la contratación de espacios
logísticos se ha mantenido estable, siendo en Madrid superior a
la del mismo periodo del año anterior, e inferior en Valencia y
en Barcelona, donde ha sufrido una caída a causa, entre otras cosas,
de la escasa oferta logística disponible”. En relación a
las zonas de inversión destaca “en la zona centro, la superficie
logística contratada durante los tres primeros meses de este año,
ha sido de 132.000 m², situando la tasa de disponibilidad a finales
de marzo en 7,73%, y con una previsión de entrega a corto-medio
plazo de 425.000 m² correspondientes a desarrollos logísticos
en construcción y más de 1,9 mill. De metros cuadrados de
proyectos (especulativos y llaves en mano). Con todo esto, resulta sencillo
afirmar que el sector inmologístico, que durante años fue
considerado el “patito feo” del inmobiliario, se ha convertido en uno de
los protagonistas absolutos del mercado inmobiliario español”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
Madrid Nuevo Norte |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Madrid Nuevo
Norte. Operación Chamartín |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de sulo logístico en Madrid (revistacentroscomerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los suelos
se sitúan en el primer anillo de Madrid, junto al núcleo
urbano de Fuenlabrada y a 20 kilómetros del centro de la capital.
En concreto, se encuentra en las proximidades de la intersección
entre la M-50, una de las mayores vías de circunvalación
del área metropolitana de Madrid; la R-5, que conecta con la A-5,
que une Madrid y Lisboa; y la M-506, que conecta con los municipios del
suroeste de la Comunidad. El proyecto promovido por Stoneweg y Area Industrial
va a suponer un gran impulso económico para un área cercana
a ciudades como Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Leganés o
Móstoles, en las que viven aproximadamente un millón de personas.
Así, durante la fase de desarrollo se generarán puestos de
trabajo indirectos en las empresas proveedoras de todo tipo de material
y servicios adicionales. Por otro lado, tras la finalización de
las obras se prevé una creación de más de 1.500 empleos
directos en este nuevo centro logístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (Brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Tectum invertirá
84 millones de euros en ‘build-to-rent’ hasta final de año. La compañía
se encuentra impulsando su segundo fondo, con el que prevé levantar
una promoción de cien viviendas destinadas al alquiler asequible
en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa
recibe luz verde para el proyecto Ciudad Clesa de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha votado a favor de modificar el Plan General de Ordenación
Urbana, con lo que la promotora podrá desarrollar su proyecto en
Fuencarral-El Pardo.La fábrica de Clesa, situada en la avenida del
Cardenal Herrera Oria, 67, fue diseñada por el arquitecto Alejandro
de la Sota y se construyó entre 1958 y 1961. Estuvo en actividad
hasta finales de mayo de 2011 pero, desde entonces, la instalación
se mantiene cerrada y sin uso, con un deterioro importante. La inmobiliaria
es propietaria de los terrenos donde hasta 2011 se ubicaba la sede y fábrica
lechera de Clesa, ubicada en el distrito Fuencarral-El Pardo, cerca del
hospital Ramón y Cajal. En 2012, Metrovacesa se hizo con el complejo
industrial, que incluía el edificio principal diseñado por
el arquitecto Alejandro de la Sota. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín en 2021 (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Alvaro Aresti,
presidente de DCN, la empresa promotora controlada por el BBVA y propietaria
de gran parte de los terrenos, ha destacado que es el mayor proyecto de
transformación urbana en España y que permitirá a
Madrid "contar con la mayor estación ferroviaria de europa y un
gran centro de negocios que le hará competir para acoger inversión
y atraer talento". Aresti ha avanzado que quieren ir cumpliendo las fases
fijadas en el proyecto y que el primer suelo urbanizado esté cerrado
en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
derecho de reversión en la antigua expropición de Operación
Chamartín (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| las
fuentes consultadas por El Confidencial aseguran que la hoja de ruta con
la que trabaja Distrito Castellana Norte (DCN), entidad promotora de este
desarrollo participada por BBVA, Merlin y Grupo San José, es adquirir
a Adif los terrenos sobre los que se ejecutará el grueso de Operación
Chamartín en la segunda mitad del próximo año. Este,
probablemente, sea el momento más crítico que queda en el
horizonte, una vez recibida la luz verde de hoy, ya que tiene en la retaguardia
la histórica reclamación de los anteriores propietarios de
estos suelos, conocidos como reversionistas, a quienes el Estado expropió
para levantar la estación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Parque Ingenieros,
una promoción que gestionan para la cooperativa Casalar y que está
ya comercializada, recibió la licencia de obras. Situada en el barrio
de Ciudad de los Ángeles, (distrito de Villaverde), al sur de Madrid,
es una promoción de 194 viviendas protegidas que construirá
la empresa Alza Obras y Servicios, sobre un suelo de la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), que el pasado mes de octubre Víveme
pagaba en su totalidad, con la financiación de Ibercaja. En paralelo,
han recibido licencia también para una promoción de 43 viviendas
unifamiliares adosadas de vivienda de protección pública
con precio limitado (VPPL)en la zona de crecimiento de Madrid, el Cañaveral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
entre propietarios de suelo y supermercados para naves logísticas
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Grupo Dia
ha llegado a un acuerdo con diversos socios para la construcción
de una plataforma logística en Illescas (Toledo), cuya inversión
supondrá al menos unos 50 millones de euros, según ha informado
la cadena de supermercados. Este almacén, que se levantará
sobre una superficie total de 127.000 metros cuadrados de los que la nave
ocupará unos 68.000 metros cuadrados, será el más
grande que Dia tiene en España y servirá a tiendas de la
Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, lo que
representa alrededor de unas 500 tiendas. Este proyecto se lleva a cabo
gracias a la colaboración de Aquila Capital, propietario de los
terrenos y responsable de la construcción de la nave bajo las especificaciones
de Dia; el especialista en servicios inmobiliarios, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
mayor proyecto de ingeniería de Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| proyecto de
soterramiento de la A-5, bautizado como Paseo Verde del Suroeste, la mayor
obra pública municipal de la última década y el contrato
más competido del momento en la capital. De hecho, hasta 16 grupos
han presentado ofertas, según la documentación oficial de
la mesa de contratación, que ayer hizo públicas sus puntuaciones
técnicas y las propuestas económicas de los diferentes grupos,
unas notas que dan como virtual ganadora a la suma de fuerzas de la española
Esteyco con Subterra, nombres que estaban fuera de las principales apuestas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en naves logísticas en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ICC vende
a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados en Madrid.
La promotora ha vendido a DWS una plataforma logística de 52.000
metros cuadrados situada en la localidad madrileña de Meco, que
está lista para su ocupación inmediata. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En total se
trata de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá de
Henares, repartidos en 15 solares —15 lotes que se subastan individualmente—
en Colonia Ciudad del Aire, junto a la urbanización Parque Los Nogales,
sobre los que podrán levantarse entre 800 y 1.000 viviendas. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA DE MADRID APUESTA POR EL
CORREDOR DEL HENARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Corredor
del Henares (Eje A-2) sigue siendo la zona preferida por los usuarios,
habiendo registrado el 82% de la superficie contratada. Coslada, Alovera,
San Fernando de Henares y Yunquera de Henares han sido los mercados más
dinámicos del segundo trimestre. El 18% restante de la contratación
se ha llevado a cabo en la zona sur (eje A-4 y A-42), concretamente en
Leganés y Valdemoro.
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Informe de
BNP Paribas Real Estate
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| Si se analiza
la contratación por arcos, en función de la proximidad al
centro de la ciudad, se observa cómo durante los Últimos
tres meses, el tercer arco ha sido el que más superficie contratada
ha acumulado, el 47% del total. Esto se debe principalmente a una firma
de 27.515 m2 realizada en Alovera. Destaca también el prime arco,
donde se ha registrado el 30% de la demanda, confirmando así el
interés de los usuarios por ubicarse en las proximidades de la ciudad,
last mile. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate,
la contratación logística en Madrid ha incrementado un 57%
en el primer semestre en comparación al año pasado con 223.274
m². La actividad registrada en el segundo trimestre en el mercado
logístico de Madrid ha mantenido la misma tendencia positiva del
primer trimestre del año. Entre los meses de abril y junio se han
contratado 94.153 m², cifra que representa un incremento del 4% respecto
al mismo periodo del año anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (diarioabierto) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Madrid Nuevo
Norte ha recibido la aprobación definitiva por parte de la Comunidad
de Madrid. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad ha ratificado
definitivamente el proyecto que ya aprobó el pasado 25 de marzo
y sólo quedó pendiente de que el Ayuntamiento de Madrid incorporara
una serie de prescripciones de carácter técnico y subsanara
fallos y erratas, labores que el Consistorio solventó en mayo. Ahora,
la Comunidad de Madrid da por cumplidas estas condiciones y aprueba definitivamente
el proyecto que queda así listo para iniciar su desarrollo por parte
de Distrito Castellana Norte (DCN), firma promotora participada por BBVA,
Merlin Properties y grupo San José. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid y Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Defensa retoma
las subastas con activos valorados en 33 millones y un solar estrella en
Madrid. El Ministerio ha convocado un nuevo proceso de subasta por el que
quiere conseguir 33 millones con la venta de 14 activos, entre ellos un
solar madrileño, valorado en más de 11 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demoliciones
de edificios okupados en Madrid (el Mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Área
de Desarrollo Urbano ya ha procedido a la demolición de unas naves
en ruinas en la calle San Norberto que se encontraban okupadas y donde
se producían actividades ilegales como la venta de drogas creando
problemas a los vecinos del barrio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid relanza
la Ciudad de la Justicia con el primer edificio operativo en octubre. La
Consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid adjudica hoy las
obras para finalizar el Instituto Anatómico Forense y reactivar
la unificación de las sedes judiciales en Valdebebas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (Spanishreal estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| PATRIZIA,
socio global para la inversión inmobiliaria, sigue apostando por
la inversión en activos de primer nivel en mercados clave de España
y Portugal con la adquisición de un edificio de oficinas en la calle
Fray Luis de León, 11, en el distrito de Arganzuela de la ciudad
de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Patrizia adquiere
un edificio de oficinas por 45 millones en Madrid > La gestora de fondos
alemana ha adquirido un edificio de oficinas de 15.000 metros cuadrados
en el distrito de Arganzuela de la capital por 45 millones de euros. |
| TECTUM
PRESENTA DOS NUEVOS PROYECTOS BUILD TO RENT DE ALQUILER ASEQUIBLE EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se trata del
segundo proyecto TECTUM II, para el desarrollo y explotación de
una cartera de 1.500-1900 viviendas en alquiler asequible, duplicando en
volumen su anterior proyecto TECTUM I cuyas casi 1.000 viviendas han sido
vendidas a AXA recientemente en la que ha sido la transacción más
relevante en el sector desde que estalló la pandemia.
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Para este segundo
proyecto, TECTUM acaba de anunciar la adquisición de un suelo en
Butarque (Madrid) con una superficie total de 25.500 m2 construidos distribuidos
en 3 parcelas que será promovido por LOCARE, para cerca de 250 viviendas
en alquiler asequible.
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| Desde inmoley.com
se ha pedido la opinión a Alejandra Mora, directora de Negocio e
Inversiones de TECTUM sobre su posición respecto al Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda, los suelos públicos disponibles se ofertarán
a través de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes)
a través de licitación pública. ¿Van a participar?
Mora nos indica que “dependerá de las condiciones de los Pliegos
de Licitación que aún no están redactados.” ¿Le
retrae que las rentas de estos alquileres de vivienda social vayan a ser
reguladas con topes máximos? Mora indica que “es lógico que
sean rentas por debajo de mercado la tipología de suelo lo requiere,
es suelo público. Quien vaya a estudiar este tipo de operaciones
tienen que conocer bien el sector de la vivienda asequible en alquiler”.
¿Coincide esta iniciativa con su tipología de proyectos actuales?
Mora responde que “en principio puede ser interesante para nuestra estrategia
pero depende claramente de las condiciones de los Pliegos, como condiciones
de actualización de rentas, duración de los contratos, seguridad
jurídica ante impagos y morosidades, participación del presupuesto
público o no para ayudas a inquilinos…etc.”. |
| DUDAS
SOBRE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿TIENE MADRID NUEVO NORTE DEMASIADAS OFICINAS TRAS EL CAMBIO DE
HÁBITOS LABORALES DE LA PANDEMIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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2.657.313 m²,
en los que predomina el uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m²
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Algunos expertos
ven un uso demasiado elevado tras la pandemia, que reducirá la demanda
y que ha cambiado los hábitos laborales a favor del teletrabajo
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La apuesta
de la SOCIMI Merlin por Madrid Nuevo Norte está ligada al nuevo
centro de negocios. El 81% del espacio es de oficinas y el 19% restante
serán inmuebles residenciales que sumarán unas 2.000 unidades.
Para Merlin, la parte residencial no es core, lo que quiere son las oficinas.
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| La modificación
puntual del plan general Madrid Nuevo Norte tiene como objetivo principal
el desarrollo de actividades económicas en el final del eje Castellana
y una nueva Estación de Chamartín, en los ámbitos
al sur de la M-30, y la ordenación de terrenos que hoy en día
están en una pésima situación uniendo los barrios
de Las Tablas y Fuencarral, y creando una reserva de suelo para casi 10.500
viviendas, en los ámbitos al norte de la M-30. Los cuatro ámbitos,
«Estación de Chamartín«, constituido por la propia
estación ferroviaria; «Centro de Negocios Chamartín»,
principalmente destinado a usos de oficina; «Malmea-San Roque-Tres
Olivos», destinado principalmente a uso residencial; y «Las
Tablas Oeste», mezclando ambos usos, darán lugar a cuatro
diferentes Juntas de Compensación. Esto facilitará la gestión
urbanística con un reparto más equitativos de las cargas
urbanísticas a cargo de los propietarios de suelo. El problema está
en los parámetros urbanísticos. Se redujo la superficie de
suelo a algo más de 2,3 millones de metros cuadrados, al sacar del
ámbito el suelo de una gran parte de la infraestructura ferroviaria,
las vías del tren, y el nudo de la M-30. La edificabilidad total
del ámbito es ahora de 2.657.313 m², en los que predomina el
uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m² y en el resto de suelo edificable
serán construidas 10.474 viviendas, de las cuales un 20% serán
viviendas sujetas a algún tipo de limitación en el precio. |
| CADA
AUTONOMÍA UNA LEY DE LICENCIAS URBANÍSTICAS. DENTRO DE LAS
AUTONOMÍAS, CADA PUEBLO UNA ORDENANZA DIFERENTE. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Resumen de
jornada inmobiliaria.
-
Los promotores
madrileños solicitan simetría entre las normativas autonómicas
sobre licencias
-
El presidente
de Asprima y Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha sostenido que
el sector “necesita todas las herramientas posibles para salir de la crisis
del Covid-19 lo antes posible”.
-
ASPRIMA calcula
que el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación
tiene un coste anual en concepto de impuestos y tributos de 203 millones
de euros para la CAM y de 10 millones de euros para el Ayuntamiento de
Madrid
|
| La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y los principales agentes
del sector inmobiliario (cooperativas, asociaciones de compra-venta y alquiler
de vivienda, entidades jurídicas y colegios profesionales) han valorado
positivamente la modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Así lo ha puesto de manifiesto el presidente de ASPRIMA,
Juan Antonio Gómez-Pintado, en un evento virtual que ha contado
con la participación de Raimundo Herráiz, director general
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Juan Casares, presidente de CONCOVI;
Jorge Heras de los Ríos, director de Servicios Jurídicos
del Colegio de Aparejadores de Madrid; José Luis Grajera, presidente
de AGV; Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, y Antonio Gómez
Cid, socio responsable de Urbanismo de Uría Menéndez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pacto
de la Comunidad de Madrid y los constructores (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La firma del
acuerdo de la vivienda comienza con la liberalización de 1.200.000
metros cuadrados: diez terrenos equivalentes al estadio del Santiago Bernabéu.
El plan de la presidenta es que las empresas constructoras levanten en
estas fincas 15.000 viviendas de alquiler en menos de tres años
a un precio asequible, sin precisar la cuantía de estos alquileres.
El pacto, de siete puntos, también incluye revisar la fiscalidad
de los impuestos regionales que acompañan a la vivienda. “Queremos
que el efecto ea el menor posible y flexibilizarlo. Vamos a modernizar
el proceso administrativo”, dijo Ayuso.Entre los firmantes se encuentran
la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la
Asoaciación de Propietarios de Vivienda en alquiler (Asval), el
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), el Colegio Oficial de
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) o el Distrito Castellana
Norte (DCN). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada en Madrid (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid ha adelantado que antes de final de año el Gobierno regional
sacará los pliegos de 1.200.000 metros cuadrados de suelo para construcción
de nuevas viviendas del Plan Vive, que contempla la construcción
de 15.000 viviendas con alquileres asequibles en esta legislatura y supondrá
la creación de 130.000 puestos de trabajo. Mientras tanto, la Comunidad
de Madrid sigue avanzando en la tramitación administrativa con la
que pondrá en marcha la edificación de estos inmuebles, y
ha remitido a la Comisión Jurídica Asesora el proyecto de
decreto que regulará el procedimiento que tendrán que emplear
los concesionarios para la asignación de las viviendas, estableciendo
un mecanismo que garantice una concesión objetiva y ordenada para
la construcción de las mismas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en naves logísticas (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nuveen Real
Estate invierte en Madrid. La gestora de inversión ha adquirido
un activo logístico de 66.300 metros cuadrados en el área
de Plataforma Central Iberum, ubicada en Illescas, Toledo. El inmueble
está compuesto por dos naves logísticas con espacio para
oficinasLas obras de construcción han terminado este mismo año
y una de las naves ya está alquilada a un operador logístico
con un contrato a largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
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|
| El fondo español
GPF Capital compra suelo en Valdemarín para hacer vivienda de lujo.
GPF Capital y A&G han adquirido suelo en el barrio madrileño
de Valdemarín para lanzar 30 viviendas ‘premium’ con una inversión
de 30 millones de euros. GPF Capital redobla su apuesta por el sector inmobiliario
con una operación que supone, además, su entrada en el mercado
de la vivienda de lujo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (ejeprime/cincodías) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo asegurador
alemán Zurich ultima la compra del edificio situado en la calle
Velázquez 34 de Madrid, conocido por albergar durante años
la sede el extinto Banco Popular. La operación se encuentra en fase
de due diligence muy avanzada y se prevé que se cierre en unas semanas,
informa Cinco Días. |
| AUMENTA
LA APUESTA DEL BUILD TO RENT EN MADRID |
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-
El fondo Tectum
lanza un nuevo vehículo para invertir 240 millones en 1.500 pisos
de alquiler. Un proyecto 'build to rent' en Madrid.
-
Se trata del
segundo vehículo, Tectum II, que lanza Tectum tras la venta del
primero a AXA IM, en la que ha supuesto la mayor operación de build
to rent hasta la fecha, con el traspaso de 919 pisos por 150 millones de
euros.
|
| TECTUM, compañía
que centra su actividad en la vivienda en alquiler asequible, ha puesto
en marcha su segundo proyecto para el desarrollo y explotación de
una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva en algunas de las principales
capitales de provincia españolas, con una inversión total
de cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020. La primera promoción
de TECTUM II, ubicada en el distrito madrileño de Butarque, constará
de inmuebles de 1, 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero. Estarán
disponibles a principios de 2022 con un precio de alquiler desde los 600€.
Este proyecto, desarrollado en alianza con LOCARE como empresa promotora,
continua la estrategia iniciada con TECTUM I, que está llevando
a cabo 919 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. TECTUM
II ya es una realidad. La compañía arranca con la adquisición
de un suelo en Madrid con una superficie total de 5.200 m2, que será
promovido por LOCARE, para la edificación de 250 viviendas destinadas
al alquiler asequible, con una inversión de más de 30 millones
de euros. Esta operación es la primera del segundo TECTUM, que invertirá
cerca de 240 millones de euros a lo largo de 2020 para el desarrollo y
explotación de una cartera de 1.500 viviendas de obra nueva destinadas
al alquiler asequible en las principales capitales de provincia españolas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (abc) |
| ¿Qué
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|
| municipios
de Arroyomolinos (cinco parcelas), Meco (seis), Leganés (dos) y
Torrejón de Ardoz (seis). El plazo para la presentación de
ofertas finalizará el próximo 11 de septiembre. «El
resto de parcelas irán saliendo a concurso en diferentes fases y
se irán anunciando en el Portal del Suelo de la Comunidad de Madrid |
| INMINENTE
PRESENTACIÓN DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
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prácticas |
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-
Esta semana
se cierra el plazo de alegaciones al anteproyecto para la reforma de la
Ley 9/2001 del Suelo de Madrid y la semana que viene se presentará.
La Comunidad de Madrid ya está ultimando la tramitación de
una nueva Ley del Suelo calificada como una medida "imprescindible" para
"contribuir a que la reactivación económica de la región
sea lo antes posible" tras la pandemia.
|
| La Consejería
madrileña de Medio Ambiente Ordenación del Territorio y Sostenibilidad
se ampliará el uso de la Declaración Responsable en lugar
de licencias urbanísticas para reconstruir los proyectos de vida
de los madrileños y se impulsará la burocracia municipal
para agilizar los procedimientos de gestión de trámites y
creación de empresas". Asimismo, dice la Consejería, la modificación
pretende "reducir el intervencionismo y flexibilizar trámites. El
Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid acordó el 13 de mayo
de 2020 declarar la tramitación urgente del Anteproyecto de Ley
para la reforma de la Ley 9/2001 del Suelo de Madrid, con la intención
de tramitar su aprobación mediante el procedimiento de lectura única.
Lo anterior implica que la modificación propuesta podría
entra en vigor este mismo año. La Comunidad de Madrid ya ha remitido
al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid el nuevo texto legal, abriéndose
el plazo de 15 días naturales para la presentación de las
alegaciones desde la publicación del Anteproyecto de Ley en el BOCM,
que tuvo lugar el pasado 18 de mayo. El Anteproyecto de Ley por el que
se pretende modificar la vigente Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
del año 2001 plantea la flexibilización de los procedimientos
regulados en dicha ley para reducir el intervencionismo y los trámites
administrativos. Pretende en definitiva reducir la carga administrativa
de los proyectos urbanísticos y, con ello dar más protagonismo
en la tramitación a los promotores para atraer la inversión
al sector de la construcción y, con ello, reactivar la actividad
económica inmobiliaria con el objetivo claro de paliar los efectos
de la crisis económica provocada por el COVID 19. |
| SUBASTAS
DE SUELO TERCIARIO DE MADRID |
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-
Madrid licita
300.000 m2 de suelo terciario
-
El Ayuntamiento
de Madrid va a poner en valor el suelo terciario que tiene y pondrá
a disposición de la sociedad unos 300.000 m2 con el objetivo de
reactivar Madrid.
|
| El Área
de Desarrollo Urbano subastará dos primeras parcelas de suelo terciario
de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza. Cuentan con una edificabilidad
de 39.332 m2, repartidos en 17.776 m2 para una de ellas y 21.556 m2 para
la otra. Estos suelos objeto de licitación están calificados
por el planeamiento urbanístico vigente como de uso terciario, siendo
su destino la edificación de los mismos conforme a su calificación
urbanística. El precio de licitación de ambos lotes asciende
a casi 38 millones de euros. Una vez obtenidos los informes preceptivos
de Asesoría Jurídica e Intervención, se procederá
próximamente a la aprobación de la convocatoria del concurso.
Este estudio consiste en un trasvase de edificabilidad de 11.255 m2 de
una de las parcelas a las otras para poder implantar un parque empresarial.
Con este plan se podrá dar cabida a un mayor número de actividades
que faciliten y dinamicen la vida del ámbito, añadiendo valor
al sector mediante la generación de un polígono de actividades
económicas que favorezca su vida empresarial. |
| EL
BIM SE INCORPORA A LA TRAMITACIÓN TELEMÁTICA DE LICENCIAS
URBANÍSTICAS EN MADRID |
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| ¿Qué
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-
El Ayuntamiento
de Madrid, a través del acuerdo al que ha llegado con la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), utilizará el software
de ASPRIMA para la tramitación de las licencias de obras de manera
digital.
|
| Este programa
permite agilizar y mejorar la calidad del proceso en la comprobación
y verificación del cumplimiento normativo en el urbanismo de la
ciudad de Madrid mediante modelos BIM en formato IFC. Con esta apuesta,
el Ayuntamiento de Madrid se sitúa como primer gran municipio de
España en utilizar la digitalización para mejorar la burocracia
administrativa en el plano urbanístico, dotando de una mayor seguridad
jurídica y transparencia a los proyectos que se desarrollan en el
municipio. Los primeros proyectos, que serán objeto de la tramitación
a través del programa ASPRIMA, serán los que se encuentran
en el ámbito Mahou-Calderón. Para llevarlo a cabo, los técnicos
del departamento de licencias están recibiendo formación
para el uso de la herramienta digital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevas
promociones logísticas de Amazon(nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo centro
logístico estará ubicado en el polígono industrial
‘El Encín’, en el Corredor del Henares, a 30 km de la capital y
a 27 km del aeropuerto de Madrid-Barajas. Se trata del segundo centro logístico
que la compañía pondrá en funcionamiento en 2020,
después del anuncio del nuevo centro robótico de última
generación en Dos Hermanas (Sevilla). Amazon utilizará este
nuevo centro para el almacenamiento y preparación de pedidos, prestando
apoyo a las operaciones de Amazon en España y Europa. |
| EL
PROYECTO DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID SE APROBARÁ POR
EL GOBIERNO ANTES DEL VERANO |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras la aprobación
por el Consejo de Gobierno de Madrid, antes del verano, se iniciará
el trámite de urgencia en el parlamento madrileño.
-
Tramitación
del anteproyecto de Ley por el que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de
julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y la reactivación
de la actividad urbanística, en aplicación del apartado 4
de la disposición adicional tercera del Real Decreto 463/2020, de
14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión
de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid, en su sesión celebrada el
día 13 de mayo de 2020, ya acordó declarar la tramitación
urgente del anteproyecto de Ley para la reforma de la Ley 9/2001, de 17
de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación
de la actividad urbanística y autorizar a la Consejería de
Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad a continuar
la tramitación del anteproyecto referido, sin que sea necesario
realizar más trámites o solicitar otras consultas, dictámenes
e informes adicionales a los legalmente preceptivos. La consejera de Medio
Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de la Comunidad
de Madrid, Paloma Martín, ha asegurado que con la reforma de Ley
del Suelo, que en un mes se elevará al Consejo de Gobierno, no desaparece
el control administrativo, pero se harán posteriormente y no 'a
priori'. Así lo ha indicado esta tarde en la Comisión del
ramo que se ha celebrado en la Asamblea de Madrid, quien ha defendido esta
reforma "con transparencia", con la que a su juicio "se busca el interés
de los madrileños y favorecer a ciudadanos que se ven perjudicados
por trámites lentos y forzosos". Martín ha indicado que supondrá
un ahorro de 70 millones de euros por reducción de la burocracia. |
| FORWARD
PURCHASE INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Forward Purchase
es el contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria entre el promotor
y el inversor, por el que el segundo se compromete a comprar un inmueble
al primero una vez llevada a cabo la construcción, y generalmente
la comercialización del mismo, a unas condiciones económicas
y plazos determinados. A diferencia del Forward Funding, el inversor no
financia la construcción debiendo encontrar el promotor la misma
vía fondos propios o financiación bancaria.
-
Real Assets
completa un forward purchase (compra anticipada) de la cartera de alquileres
de viviendas asequibles de 919 unidades en Madrid por EUR 150 millones.
|
| AXA IM - Real
Assets ha completado, en nombre de los clientes, la compra a futuro (forward
purchase) de una cartera de viviendas de alquiler asequible de 919 unidades
en la región de Madrid, España, por 150 millones de euros.
Los proveedores de la cartera son Tectum Real Estate, una empresa dedicada
a la construcción para alquilar, y Locare Real Estate, una empresa
de desarrollo con amplia experiencia en viviendas asequibles. La
cartera se distribuye en siete activos diferentes que se encuentran en
diversas etapas de sus procesos de desarrollo, con un activo ya completo
y totalmente ocupado, tres actualmente en construcción y los tres
restantes debido a que inminentemente comenzaron a obtener permisos de
construcción. Debido a que se entregará entre 2020 y 2022,
cada activo se transferirá a AXA IM - Bienes reales una vez finalizado
y totalmente arrendado. Todas las unidades de la cartera, que será
una de las carteras más grandes de viviendas asequibles que se construirán
en España, se ofrecerán bajo el régimen oficial de
viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, VPPB y VPPL, que respalda
la provisión de viviendas a niveles de alquiler asequibles. a ciudadanos
elegibles que cumplan criterios específicos. |
| LAS
URBANIZACIONES MADRILEÑAS PENDIENTES DE LOS PLANES MUNICIPALES ANTIINCENDIOS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plan de Protección
Civil contra incendios forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA)
-
Cada año
a partir del 15 de junio la Comunidad de Madrid se encuentra en temporada
de máximo riesgo por incendios forestales.
-
DECRETO 59/2017,
de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan Especial
de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales en la
Comunidad de Madrid (INFOMA).
-
El plan antiincendios
municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del
mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid.
|
| Hay ayuntamientos
que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones
no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes,
lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación
y documentación urbanística. Está pendiente la ejecución
del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto
59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba
el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios
Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos
como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial
de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales,
siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección
de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la
mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan
a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años
a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial
municipal se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y
será aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento,
según corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe
favorable del órgano que corresponda en materia de protección
civil de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán
por los órganos de la corporación local y serán homologados
por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid.
El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse
en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los
municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios
en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a
presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible
por falta de coordinación y documentación urbanística. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de oficinas con diseño en Madrid (cincodías) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Así
es el nuevo proyecto de Norman Foster en Madrid para Acciona. Arrancan
las obras del complejo de oficinas en Méndez Álvaro, que
tienen como seña de identidad la sostenibilidad |
| INVERSIÓN
EN VIVIENDA EN ALQUILER EN MADRID. 919 VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER
ASEQUIBLE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Tectum vende
a AXA IM 919 viviendas de alquiler asequible en la comunidad de Madrid
por 150 millones
|
| AXA Investment
Managers - Real Asset (“AXA IM - Real Asset”), uno de los mayores gestores
de inversiones en activos inmobiliarios a nivel mundial, ha llegado a un
acuerdo con TECTUM, compañía española especializada
en la promoción y explotación de viviendas en alquiler, para
la adquisición de siete sociedades filiales de TECTUM que, en conjunto,
suman 919 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de
Madrid. Con un volumen de 150 Millones de Euros, se trata de la operación
más relevante en el mercado del alquiler residencial español
de los últimos años y refleja el éxito de TECTUM en
su labor por aumentar la oferta de vivienda en alquiler de calidad, así
como su esfuerzo por contribuir a la profesionalización, junto a
inversores institucionales, de un parque de vivienda con rentas asequibles
semejante al de otros países europeos. Las viviendas objeto del
acuerdo han sido desarrolladas por TECTUM en colaboración con LOCARE
y están distribuidas en siete promociones que se concentran en la
Comunidad de Madrid, concretamente en los municipios de Torrelodones, Valdemoro,
Móstoles, Collado-Villalba, Alcalá de Henares y Arroyomolinos.
La primera promoción que se entregará como parte de esta
operación será la que TECTUM ha llevado a cabo en Torrelodones
y que ya se encuentra completamente arrendada. Esta promoción cuenta
con 16.000 m2 construidos que acogen 171 viviendas de protección
pública de dos dormitorios con trastero y dos plazas de garaje,
además de zona comunitaria con jardín y piscina. El resto
de las promociones objeto del acuerdo se irán entregando a medida
que entren en explotación, a lo largo de 2021 y 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de créditos impagados garantizados con inmuebles (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blacktone
se hace con los terrenos de Sergio Ramos en Los Berrocales. El fondo estadounidense
se ha quedado con cerca de 500.000 metros cuadrados de suelo .... Finalmente,
ese crédito impagado fue traspasado en un 51% a Blackstone dentro
de la gigantesca cartera de préstamos dudosos que la entidad presidida
por Ana Botín bautizó como proyecto Quasar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent de Realia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 85 viviendas
en renta en Tres Cantos, Madrid, "con mucho éxito", y ha comprado
dos parcelas adicionales para 195 viviendas de alquiler en la misma ubicación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
de primera ocupación de Madrid pendientes de la nueva ley del suelo
(eleconomista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Para poder
solicitar las licencias de primera ocupación en Madrid vía
declaración de responsabilidad primero hay que modificar la Ley
del Suelo de la Comunidad de Madrid porque es una responsabilidad autonómica
y en cuanto se modifique, que según el calendario sería para
el último trimestre del año, al día siguiente se podrían
solicitar las licencias de primera ocupación por esta vía",
declara Mariano Fuentes. |
| INFORME
DE BIG DATA INMOBILIARIO DE MADRID RESIDENCIAL |
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prácticas |
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-
CBRE analizado
en detalle cuál es el impacto que está teniendo la crisis
sanitaria en algunos barrios de Madrid, atendiendo a sus habitantes, la
tipología de vivienda y las dotaciones de cada zona.
-
Indicadores
en cuatro zonas residenciales representativas de Madrid, atendiendo al
perfil del hogar que predomina en la zona (PEOPLE), a la tipología
de vivienda (PROPERTIES) y a la dotación del barrio en el momento
actual (PLACES). Una sola letra para tres conceptos que cambiarán
el mundo, la “P”: People, Property and Places: las personas, los espacios
y el entorno. Las 3Ps, la fórmula mágica con la que CBRE
contribuirá a revolucionar el sector inmobiliario y a dar el salto
que lo sitúe a la vanguardia tecnológica y social.
|
|
|
| Según
Samuel Población, Director Nacional Producto Residencial y Suelo
CBRE, el objetivo es realizar un análisis que nos permita vislumbrar
una tendencia en la relación que existe entre la estructura de los
hogares, la tipología de vivienda y la conformación de los
diferentes barrios, y así poder identificar el impacto que una mayor
implantación del teletrabajo tendrá en el futuro. Los precios
y rentas en el centro de las grandes urbes manifestaban signos de agotamiento
en su evolución durante los últimos trimestres. Si a esto
añadimos que en ciertas promociones se venían replicando
posiciones del ciclo expansivo anterior (es decir, viviendas con dimensiones
menores para mantener un €/m2 elevado y un valor absoluto de
compra “PVP €” todavía asumible por cierta demanda), el efecto
COVID-19 ha acelerado algunos cambios. La máxima del inmobiliario
residencial por excelencia, “location, location, location”, ha disminuido
su protagonismo frente a la demanda de vivienda con mayores superficies,
terrazas, jardín, luz natural, zonas comunes amplias, espacio interior
para el teletrabajo, ausencia de contaminación, zonas verdes, etc.
Observamos aparte una demanda que, a igualdad de precio/presupuesto, optará
por vivir en zonas más alejadas del casco urbano, pues ya no tendrá
que trabajar cinco días a la semana en su centro de trabajo u oficina.
El teletrabajo ha venido para quedarse y esto impacta en el residencial
y en la localización del hogar. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. MADRID Y BARCELONA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Knight Frank
destaca el buen momento que vive este segmento, como refleja su Snapshot
Logística correspondiente al primer trimestre del año en
el que se incluyen las primeras semanas de confinamiento.
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Madrid, se
registró una absorción cercana a los 120.000 m2, un 18% más
que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona la contratación
se aproximó a los 105.000 m2. En este periodo, la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 y 3.5% respectivamente. El primer trimestre del año cerró,
además, con una inversión en activos logísticos de
más de 210 M€, superando la media registrada en el mismo periodo
de los últimos diez años. En el caso de Madrid, esta cifra
se situó a 31 de marzo en 105 M, un 26% más que en 2019.
|
|
|
| Durante los
tres primeros meses en Madrid se registró una absorción cercana
a los 120.000 metros cuadrados, un 18 % más que en el mismo período
de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó
a los 105.000 metros cuadrados. En este intervalo la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 % y 3,5 %, respectivamente. El primer trimestre del año
cerró, además, con una inversión en activos logísticos
de más de 210 millones de euros, superando la media registrada en
los últimos meses de los últimos diez años. En el
caso de Madrid esta cifra se situó en 105 millones a 31 de marzo,
un 26 % más que en 2019. La previsión es que la inversión
crezca también en los próximos meses, ya que, a pesar del
confinamiento, desde el inicio de la crisis sanitaria en España
se han cerrado operaciones por un valor superior a 60 millones de euros.
Además, operaciones que estaban en marcha y han tenido que retrasarse
por esta situación, sumarían más de 300.000 metros
cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Campamento de Madrid (m2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tiene incluida la ‘Operación
Campamento’ en su programación del Plan 20.000, para la promoción
de vivienda en régimen de alquiler asequible. De este modo, SEPES,
entidad pública adscrita a la cartera de Transportes, es titular
de 243.921,91 metros cuadrados, equivalentes aproximadamente al 12% del
aprovechamiento del sector AP 10.23 ‘Instalaciones Militares de Campamento’,
siendo el 88% restante titularidad del INVIED (Ministerio de Defensa).
Así, desde SEPES están trabajando en la elaboración
del documento urbanístico que permita la división del ámbito
en diferentes unidades de ejecución, “de forma que los terrenos
de su propiedad queden incluidos en una unidad de ejecución independiente”,
explicó por escrito el Gobierno a una pregunta parlamentaria realizada
por el diputado nacional Antonio González Terol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Críticas
a la disciplina urbanística de la Comunidad de Madrid (tercerainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) > el aparato de la
disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid funciona mal. Ni
la administración regional ni los ayuntamientos disponen de servicios
de inspección eficaces. Al contrario, los equipos carecen de medios
y de personal. Ahí están, para atestiguarlo, las urbanizaciones
ilegales, los vertidos ilegales de residuos, la proliferación de
viviendas de uso turístico que incumplen las normas urbanísticas
del Ayuntamiento de Madrid y, por tanto, la normativa de turismo de la
propia Comunidad de Madrid, el reiterado incumplimiento de la Ley de Espectáculos
Públicos y Actividades Recreativas... De tal modo, tenemos que no
solo la restauración del bien es imposible, sino que ni siquiera
está garantizado que la administración actúe a posteriori
para restablecer la legalidad. Cabe prever que la supresión de las
licencias aumente la impunidad”, apunta la federación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín de Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
aprueba de forma definitiva el proyecto de Madrid Nuevo Norte |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias de suelo industrial en Madrid (cadenasuministro) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Comunidad
de Madrid tiene previsto sacar a concurso pu?blico la venta de hasta 41
parcelas para la construcción de instalaciones destinadas a empresas
logísticas, de transporte y distribución, además de
para uso industrial, además de 86 parcelas para edificacio?n de
vivienda y 66 parcelas para oficinas y usos comerciales y hoteleros entre
otros. En total serán 193 parcelas con una superficie total de cerca
de un millón de metros cuadrados, ubicadas en 20 municipios de la
regio?n listas para edificar con un valor de mercado de aproximadamente
256 millones de euros. |
| INMINENTE
PLENO DE SUBSANACIONES TÉCNICAS DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
MADRID NUEVO NORTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Pleno municipal
del ayuntamiento de Madrid del viernes 27 de mayo de 2020. En el orden
del día está la propuesta del Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano para aprobar las modificaciones incorporadas en el documento
de Modificación del Plan General de Ordenación Urbana para
el Área de Planeamiento Remitido 08.03 “Prolongación de la
Castellana” y del Área de Planeamiento Específico 05.27 “Colonia
Campamento”, para la definición de las determinaciones y parámetros
de ordenación de la operación urbanística “Madrid
Nuevo Norte”. Distritos de Fuencarral y de Chamartín.
-
El Ayuntamiento
de Madrid subsanar erratas e incorporar prescripciones técnicas,
cumpliendo de este modo la condición que le puso la Comunidad de
Madrid para dar su visto bueno al plan el pasado 25 de marzo.
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| El proyecto
urbanístico volverá casi un año después al
Pleno de Madrid, después de que los ediles de la actual corporación
aprobasen esta reforma del Plan General de Ordenación Urbana por
unanimidad en julio del año pasado. La nueva aprobación es
un trámite normal, dada la complejidad del expediente. La Comunidad
hizo una aprobación definitiva pero condicionada a que el Ayuntamiento
incorporara al documento una serie de prescripciones de carácter
técnico. Tras su paso por el Pleno la Comunidad de Madrid dará
por cumplidas las condiciones y entrará en vigor, por fin, la modificación
del Plan, sobre la aprobación, esta vez sí con carácter
definitivo, de Madrid Nuevo Norte. Los técnicos de urbanismo han
tenido que sistematizar la información del documento, precisar determinados
conceptos de la ordenación de los ámbitos y subsanar algunas
erratas que se identificaron tras una revisión profunda de un expediente
que tiene 55.000 folios y una compleja documentación técnica,
escrita y gráfica. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID PREVISTA PARA SEPTIEMBRE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Unidas Podemos
ha presentado un recurso de alzada contra la resolución del Gobierno
Regional por la que acordó tramitar el anteproyecto de modificación
de la Ley del Suelo, pidiendo que se paralice y anule su tramitación.
-
A pesar del
recurso, que tiene escaso recorrido práctico, el gobierno de Madrid
tiene previsto acelerar la nueva ley del suelo de Madrid mediante una reforma
parcial por el procedimiento de lectura única con la idea de que
esté vigente antes de otoño.
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| El pasado
13 de mayo, la Comunidad de Madrid resolvió iniciar la tramitación
del anteproyecto de ley por el que se modifica la Ley del Suelo, que entre
sus cambios más notables recoge la sustitución de la mayoría
de las licencias urbanísticas por declaraciones responsables con
el objetivo de evitar esperas de hasta doce meses. En su recurso, al que
ha tenido acceso Efe y que está dirigido a la Viceconsejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad, Unidas
Podemos alega que la Comunidad incurrió en un "fraude de ley" al
infringir la normativa del estado de alarma. El decreto del estado de alarma
suspendió "los plazos para la tramitación de los procedimientos
de las entidades del sector público", salvo en los casos referidos
a una situación "estrechamente vinculada a los hechos justificativos
del estado de alarma o que sean indispensables para la protección
del interés general o funcionamiento básico de los servicios". |
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