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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de logística en Sevilla (nexotrans/CBRE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La actividad
logística en Sevilla y su área metropolitana se concentra
principalmente en tres áreas. Por un lado, el Polígono la
Isla constituye el núcleo principal de la región, con una
tasa de ocupación superior al 95%, y una escasez de instalaciones
logísticas para dar servicio a la demanda existente. Por este motivo,
los promotores se están lanzando a nuevos proyectos a riesgo para
cubrir esta demanda insatisfecha. En esta línea, destaca el nuevo
proyecto a desarrollar por la empresa VGP, donde se construirán
unos 60.000 metros cuadrados de nuevas plataformas logísticas divisibles
en módulos de distinta superficie y con una entrega prevista para
el tercer trimestre de 2021. Otro foco de gran actividad logística
es el Centro de Transportes de Mercancías de Sevilla (CTMS), con
una superficie edificada de 92.000 metros cuadrados y una ocupación
actual del 100%. Además, tiene una tasa de reposición casi
inmediata. En cuanto a las rentas, para Juan Carlos Jurado, de CBRE Andalucía,
“se sitúan en unos valores medios de 4,5 euros/metro cuadrado/mes,
incluyendo gastos comunes, lo que representa una tendencia alcista que
se consolida en los últimos años”. Por su parte, la zona
de actividad logística (ZAL) del Puerto de Sevilla tiene una superficie
de 168.000 metros cuadrados edificados y cuenta con una ocupación
próxima al 99% de la superficie edificada. En esta área,
destaca el proyecto “llave en mano” construido recientemente para el servicio
de última milla de Amazon. Las rentas se sitúan en valores
similares al CTMS. |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN ANDALUZA A LA FALTA DE VIVIENDA SOCIAL:
PERMUTA DE SUELO POR VIVIENDAS CONSTRUIDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay muchos
ejemplos, como los de Huelva y Córdoba que pasamos a analizar.
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La aplicación
de este sistema, que permite a AVRA poner a disposición de promotores
privados suelos de su propiedad mediante un sistema de permuta a cambio
de viviendas construidas, fue aprobada por el Consejo de Gobierno el pasado
5 de mayo. La iniciativa tiene por objeto dar impulso a la promoción
de viviendas a precio asequible, en suelos titularidad de AVRA que se permutarán
por viviendas resultantes construidas por terceros. Para arrancar el programa,
se ha seleccionado un suelo en cada provincia con el fin de promover una
actuación piloto en cada uno de los ocho territorios de Andalucía.
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| En Huelva,
la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio y su Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA) autorizarán el sistema de permuta de suelo por viviendas
construidas en la parcela PM 13D del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) Pescadería. La parcela está valorada en 1.250.397
euros, que el adjudicatario no pagará, sino que entregará
a la Agencia nueve viviendas, otras tantas plazas de garaje, nueve trasteros
y también un local. Varios promotores inmobiliarios se han interesado
por esta parcela que se va a ofertar en Huelva se encuentra en el PERI
Pescadería, y que conlleva el proyecto de ejecución, previamente
redactado por AVRA, y las autorizaciones administrativas necesarias para
poder iniciar las obras en cuanto se haya formalizado la entrega del suelo.
En el caso de Córdoba, se trata de una parcela con capacidad para
60 viviendas protegidas de régimen general en venta, con 60 garajes
y 23 trasteros, que se valora en 1.298.615 euros. La oferta saldrá
después de que el Consejo Rector de AVRA haya adoptado en su última
reunión sendos acuerdos, por los que se autoriza la enajenación
de la parcela 3-1 del Plan de Actuación Urbanística (PAU)
Huerta Santa Isabel, en Córdoba, y la parcela PM 13D del Plan Especial
de Reforma Interior (PERI) Pescadería, en Huelva, en ambos casos
mediante el sistema de permuta de suelo por viviendas construidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de lujo en Málaga (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga ha concedido la
licencia de obras para una promoción de 206 viviendas que hará
que la nueva urbanización de Colinas del Limonar se extienda hacia
el trazado del camino de los Almendrales. El proyecto, que ocupará
unos suelos situados junto a la avenida de Camarón de la Isla, está
promovido por Neinor Homesque lo ha bautizado como Serena Homes, y lleva
la firma del estudio de arquitectura de Ángel Asenjo. La actuación,
que supone una inversión de más de 30 millones de euros y
se desarrollará en varias fases, está dividida en dos conjuntos
diferenciados. En uno de ellos se levantarán 167 viviendas dotadas
con 311 aparcamientos, 12 locales comerciales y dos piscinas. En el otro,
serán 39 viviendas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de suelo en Sevilla (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Junta adjudica
por cinco millones el suelo que tenía en la Fábrica de Vidrio
de Sevilla. El nuevo propietario de la parcela es la firma Provenza, del
Grupo ABU. Junto con otros tres dueños impulsarán la construcción
de 169 viviendas. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| ENTREVISTA
A JUAN MANUEL ROSILLO, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE
CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), ha celebrado
hoy su Asamblea General Anual, en ella su presidente, Juan Manuel Rosillo,
ha hecho balance del 2019 y de los seis primeros meses del año 2020,
mostrando su enorme preocupación por los efectos que el coronavirus
Covid-19 está originando en la economía nacional y, fundamentalmente,
en el sector constructor-promotor. Preguntado por inmoley.com sobre sus
propuestas al apoyo al acceso a la vivienda de los ciudadanos, Rosillo
manifestó su apuesta por dos medidas principales: puesta en carga
de suelo público y fomento de la colaboración público-privada
para construcción de viviendas asequibles en alquiler y en
venta. Existe en la actualidad suelo público, pero que no está
puesto en carga por la imposibilidad de la Administración de desarrollarlo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería en Andalucía (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los proyectos
de renovables, ocho de fotovoltaica y uno de eólica, se ubicarán
en los municipios de Gibraleón y Trigueros (Huelva); Medina Sidonia
(Cádiz); Castilblanco de los Arroyos --que cuenta con cuatro-- (Sevilla);
Cártama (Málaga); Cacín Ventas de Huelma (Granada),
y Martín de la Jara y Campillos (Sevilla y Málaga). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
hotelero de Cádiz (europasur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa
avanza en Tarifa. La promotora ha recibido luz verde por parte de La Comisión
Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz
para su proyecto en Tarifa (Cádiz). La Junta aprobó la calificación
del suelo en el que se va a asentar el proyecto como urbanizable el pasado
14 de julio. El terreno tiene una extensión de 150.000 metros cuadrados
y se prevé la construcción de 220 viviendas y 530 alojamientos
hoteleros. Para ello, la promotora invertirá setenta millones de
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Jaén (andalucíainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ’Jaén
Plaza’.- La última licencia concedida desde Urbanismo para el ‘Jaén
Plaza’ fue para la firma Mediamark, pero antes se concedieron las de Decathlon,
Lidl y Leroy Merlín (ésta aún por abrir su centro),
por lo que, según Chica, la mayor parte de los operadores han recibido
la licencia por el actual equipo de gobierno. Además, Chica indicó
que Alvores ya tiene el camino despejado para los trabajos de movimiento
de tierras de la segunda fase. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid y Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Defensa retoma
las subastas con activos valorados en 33 millones y un solar estrella en
Madrid. El Ministerio ha convocado un nuevo proceso de subasta por el que
quiere conseguir 33 millones con la venta de 14 activos, entre ellos un
solar madrileño, valorado en más de 11 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Urbanismo
pone a la venta una parcela por 1,8 millones en Cisneo Alto para nuevas
viviendas. La Gerencia ha aprobado también la licitación
de la Gavidia por 8,5 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Sevilla (sevilla.org) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En ambos casos,
se trata de suelos procedentes de las cesiones del diez por ciento del
aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio,
según dispone el artículo 54.2 de la Ley 7/2002, de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), y son resultantes de los
Proyectos de Reparcelacíón de sus respectivas áreas.
Será la empresa municipal de la vivienda la que se encargue de la
ejecución de las futuras promociones de VPO, dentro del nuevo plan
municipal de vivienda. En el caso de Ronda de los Tejares en Triana,
se ceden suelos para la construcción de 24 VPO en una parcela de
800 m2 de superficie y 2.410 m2 techo de edificabilidad. Los nuevos
edificios residenciales que se construyan, se alternarán con espacios
libres, viario y construcciones de carácter terciario. Estas viviendas
protegidas se promoverán además dentro de un conjunto residencial
cuyas edificaciones para las viviendas de renta libre previstas ya cuentan
con licencia de la Gerencia de Urbanismo, concedida el pasado mes de febrero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Orden
de llegada en la tramitación de licencias urbanísticas (diario
de cádiz) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ley
de la Administración 39/2015 en su artículo 71.2: “La administración
tiene que guardar en el despacho de los expedientes el orden riguroso de
incoación, salvo que el titular de la unidad administrativa dé
orden motivada en contrario de la que quede constancia. Las consecuencias
de este incumplimiento pueden dar lugar a responsabilidad disciplinaria
del infractor, por lo que debe existir una orden por escrito motivando
la modificación del orden de entrada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Junta de
Andalucía ha dado un paso adelante para desbloquear una actuación
de suelo residencial en el denominado Sector URC-3, en Rincón de
la Victoria, que llevaba una década paralizada, para facilitar la
firma de un nuevo convenio entre el Ayuntamiento de la localidad y la Junta
de Compensación, el cual permita la aprobación del Plan Parcial
de Ordenación de dicho ámbito, que a partir de ese trámite
podrá iniciar su desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
hotelero en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| 21 áreas
de suelo con capacidad para acoger proyectos hoteleros. Todos ellos suman
772.604,80 metros cuadrados de suelo, que suponen 404.037,54 metros de
techo. Bien es cierto que no todos los sectores se encuentran en el mismo
punto de avance de planeamiento, incluyendo unos cuantos que ya están
en fase de construcción. Sobre ello, es de destacar que las parcelas
localizadas en suelo urbano consolidado o dentro de sectores con ordenación
pormenorizada suman 245.916,84 metros de superficie y un techo edificable
de 367.018,62. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Andalucía (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Decreto 91/2020,
de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía,
de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía
2020-2030 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Málaga (laopiniondemálaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo subió hace semanas a la Plataforma de Contratación
Pública la subasta de una parcela junto a Tabacalera. La idea es
que hubiera una especie de concurso al que se presentaran varios inversores
y, en base a un pliego de condiciones (que podría incluir, o no,
la concesión demanial por una serie de años), el mejor postor
se llevara esa pastilla de terreno para levantar un inmueble de oficinas,
uno de los grandes déficits inmobiliarios de la capital. Pero ese
proceso quedó desierto |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la ley del suelo de Andalucía (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Ha presentado
hace un mes una nueva Ley del Suelo de Andalucía. ¿Qué
supone? Es una reforma absoluta, una revolución en cuanto a la gestión
y ordenación del suelo y del urbanismo. Hemos iniciado la elaboración
de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
(LISTA). Esta ley, que suplirá a la Ley de Ordenación Urbanística
(LOUA), del año 2004, y la Ley de Ordenación del Territorio,
de 1994, comparte la misma filosofía de reducción de la maraña
administrativa del Decreto Ley de Mejora y Simplificación de la
Regulación para el Fomento de la Actividad Productiva. En esta línea,
derogará tres leyes y tres decretos, además de parte del
articulado y disposiciones de 16 leyes y otros tres decretos. Estamos hablando
que viene a organizar toda esa regulación que era dispersa, confusa
y difícil de aplicar para particulares, inversores y ayuntamientos.
El segundo objetivo es facilitar la aprobación del planeamiento
urbanístico en nuestra comunidad. Es un absoluto fracaso decir que
dos de cada tres municipios andaluces no cuentan con sus planes generales.
El tercer motivo es dar seguridad jurídica y certidumbre a los ayuntamientos
en la aprobación de su planeamiento, pero también a los particulares
y a los inversores. La nueva ley va a facilitar inversiones que dormían
en los cajones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Disciplina
urbanística en Andalucía (vídeo de 2 horas jornada
completa) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA Debate sobre la disciplina urbanística
con referencia a las expectativas de la nueva ley de suelo de Andalucía
-La importancia de la disciplina dentro del urbanismo -La realidad de la
disciplina urbanística en suelo rústico en Andalucía
-Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía,
una ley de contrastes -Impulso/Sostenibilidad -Suelo no urbanizable/Suelo
rústico (no urbanizado aún) -Ciudad compacta/Ciudad dispersa
-Disciplina
punitiva/Disciplina preventiva -Urbanismo/Ordenación del territorio
-Administración local/Administración autonómica -Urgencia/Participación |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Urbanismo
venderá el solar adjunto al Hospital Militar de Sevilla para 300
casas. Este proyecto, que está valorado en más de cien millones
de euros, se ha planificado para rehabilitar la entrada a la ciudad por
el sur junto a Palmas Altas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Sevilla (andaluciainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| venderá
patrimonio municipal de suelo residencial y terciario para conseguir ingresos
por 53,7 millones de euros que sirvan para financiar 28 proyectos públicos
que llevan años esperando, como es el caso de los centros cívicos
de Sevilla Este y Bermejales; la reordenación del Casino de la Exposición
(Lope de Vega), Paseo de Juan Carlos I (Torneo), un parque público
en Hacienda del Rosario y la rehabilitación de Los Pajaritos, entre
otros. Los suelos que se enajenan en este plan 2020/2023 están en
Cisneo Alto, en Santa Clara de Cuba, Arrayán-Divina Pastora, Avenida
de Jerez, Santa Justa y los antiguos suelos de Abengoa en Los Arcos. En
el paquete de venta se incluye una de las joyas de la corona del Patrimonio
Municipal de Suelo, la comisaria de la Gavidia, por la que se esperan una
ingresos de diez millones de euros. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA
(LISTA). (TEXTO COMPLETO). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La nueva norma
se denominará de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de
Andalucía, con el acrónimo de LISTA y sustituirá a
la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) y la Ley de Ordenación
del Territorio, e incorporará el decreto de viviendas irregulares.
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| El Gobierno
andaluz tramitará la nueva ley del suelo por vía de urgencia
para acortar a la mitad los plazos de dos años que suelen tardar
su aprobación por el Parlamento andaluz. Empieza la fase de audiencia.
Distingue varios tipos de suelos rústicos e impulsa la iniciativa
privada en la gestión y ejecución de planes urbanísticos.
El objetivo general de la política territorial y urbanística
y el eje del anteproyecto debe ser la calidad de vida de la ciudadanía.
Para ello, la actividad urbanística se basará en criterios
de sostenibilidad territorial, ambiental, social y económica, que
serán el marco de referencia de este nuevo marco normativo. |
| NUEVO
DECRETO DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
15/2020, de 9 de junio, por el que con carácter extraordinario-
y urgente se establecen diversas medidas dirigidas al sector del turismo
así como al ámbito educativo y cultural ante la situación
generada por el coronavirus (COVID-19).
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Se modifica
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía, el apartado B) del artículo 50, y el párrafo
B) del artículo 52.1.
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| En el ámbito
urbanístico y como medida que contribuye a paliar el impacto sobre
la economía producido por la crisis sanitaria originada por el brote
de coronavirus (COVID-19), se procede a modificar el régimen del
suelo no urbanizable contemplado en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía, al objeto
de impulsar el desarrollo de usos, infraestructuras, servicios y equipamientos,
que necesariamente deben discurrir por éste y actividades productivas
vinculadas al medio rural que demanda la realidad actual, social y económica,
como ha puesto de manifiesto la situación originada por el COVID-19.
La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, remitió al planeamiento urbanístico
la regulación de los usos a implantar en el suelo no urbanizable,
confiando el legislador en que la planificación territorial y urbanística
se adaptaría a dicho texto legal en el plazo previsto para ello.
La regulación del régimen del suelo no urbanizable en la
legislación urbanística andaluza descansa sobre la necesidad
de prever expresamente en el planeamiento territorial, general o plan especial
las actuaciones que podrán desarrollarse en cada una de las categorías
de suelo. Previsión de difícil o imposible cumplimiento puesto
que la planificación territorial vigente presenta la siguiente situación:
el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, aprobado
por Decreto 206/2006, de 28 de noviembre, no ha sido revisado en 14 años
cuando gran parte de sus contenidos han quedado desfasados con la realidad
actual. Además, la situación de los ámbitos de planificación
subregional en Andalucía es la siguiente: de 37 ámbitos subregionales
que contempla el POTA, se han aprobado 17; 6 se encuentran en tramitación;
y 14 aún no han iniciado los trabajos correspondientes. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN SEVILLA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proyecto
Las Minas Golf, situado en el término municipal de Aznalcázar,
Sevilla, un gran complejo de turismo y golf en este entorno a 30 kilómetros
de Sevilla.
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| Promueven
el proyecto las sociedades Wokano, Davigal Real Estate y Negus Jardines,
actuales propietarios del campo de golf que en la actualidad tiene nueve
hoyos y del suelo colindante de 114 hectáreas con capacidad para
promover otros nueve hoyos y crear una urbanización con unas 900
viviendas. El proyecto consiste en reconvertir la actual casa-club del
campo de golf, un cortijo histórico rehabilitado, en la recepción
y los servicios comunes de un apartahotel con 90 bungalows. Además,
promoverían también un segundo hotel con 300 habitaciones.
La planificación incluye una urbanización que podría
acoger 900 residencias, 300 en bloques de apartamentos y el resto en villas.
El proyecto está recogido en el Plan de Ordenación del Territorio
de la Aglomeración Urbana (Potaus) de Sevilla y es una oportunidad
para atraer a turismo internacional vinculado a la práctica del
golf. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria logística en Andalucía (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
AQ Acentor
ultima la compra de suelo para levantar dos ‘macronaves’ en Andalucía
El complejo
de mayor tamaño estará ubicado en Sevilla y contará
con 100.000 metros cuadrados de techo, mientras que el segundo estará
en Málaga y tendrá 50.000 metros cuadrados de techo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
ley del suelo de Andalucía (canalsur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Con respecto
a las 300.000 viviendas ilegales que existen en Andalucía en suelo
no urbanizable, Compagni indica que "la regularización no implica
la legalización y ya muchas están regularizadas'. Otra novedad
de la ley es que se permitirá el uso residencial en suelo rústico
"siempre sujeto a controles". |
| PLAN
DE ACCIÓN PÚBLICO- PRIVADO PARA INCENTIVAR LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La ACP Málaga
ha remitido a los Ayuntamientos, un listado de propuestas, para la elaboración
de Planes de Acción Municipales, para la reactivación de
la economía y el empleo a través del Sector de la Construcción.
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Mejoras en
las licencias urbanísticas, obra pública e incentivos en
la vivienda pública.
|
| El primer
bloque de medidas planteadas, pasa por la Agilización de trámites
administrativos en general potenciando la digitalización de la Administración
y la extensión de la Declaración Responsable, recientemente
puesta en marcha para la primera ocupación, a todos aquellos otros
supuestos que sea posible. “Somos un sector profesional y capaz de asumir
la responsabilidad de nuestras actuaciones y liberar de carga a los técnicos
municipales”, puntualizaba Rosillo. La necesaria agilización, resulta
especialmente necesaria en el caso de las licencias de obra y la tramitación
de informes internos vinculados a las licencias urbanísticas. Así
proponen favorecer la tramitación simultánea de la licencia
de edificación junto con el resto de los trámites vinculados
a la promoción (ocupación de vía pública, grúa,
vado, derribos, contadores de obra), así como la obtención
de las licencias urbanísticas por fases, que pueda permitir trabajos
de derribos, vaciados y movimientos de tierra, mientras que se resuelve
la licencia de la edificación. La ACP Málaga considera esencial
potenciar la figura de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas
como otra fórmula de dar apoyo privado a la Administracion, de cara
a lograr la necesaria agilización de plazos. El segundo bloque de
propuestas, se centran en incrementar la Inversión en infraestructuras,
contando con ello en las dotaciones presupuestarias para el año
2021, siempre garantizando el pago en tiempo de las certificaciones. También
hacen mención a la necesidad de contar con pliegos de licitación
con criterios de adjudicación proporcionados, correctamente ponderados
y que no alteren ni la naturaleza del contrato, ni el equilibrio económico
entre las prestaciones de las partes que lo haga inejecutable. La ACP Málaga
considera esencial fijar en los pliegos el límite de temeridad de
las ofertas en 2´5 unidades porcentuales inferiores a la media aritmética
de las ofertas presentadas, porque estiman que ese equilibrio económico
lo marca la concentración de los precios ofertados, es decir la
media de las ofertas. Como tercer bloque, abordan la adopción de
medidas que faciliten el acceso a la vivienda de los ciudadanos, mediante
la puesta en carga de suelo público, que solicitan se incluya en
un catálogo público, y el fomento de la colaboración
público-privada para construcción de viviendas asequibles
en alquiler y en venta. Con el mismo objetivo, proponen la creación
de líneas de Avales públicos para la entrada a la vivienda,
para personas que, con capacidad de pago, no disponen del ahorro previo
necesario. “No se trata de dar subvenciones, sino de avalar la entrada,
que suele estar por debajo del 20% del precio de la vivienda, para facilitar
la creación de nuevos hogares”, comentaba Rosillo. Y como último
bloque, entienden hay que abordar incentivos fiscales, como marco amable
para la actividad productiva, mediante la exoneración o bonificación
durante varios ejercicios fiscales de las tasas e impuestos vinculados
a la construcción (ICIO, Tasa de Actuaciones Urbanísticas),
o bien permitiendo su prorrateo durante la ejecución de la obra.
De igual forma, se solicita la aprobación de medidas tendentes a
atraer inversiones y el establecimiento de empresas en los municipios,
mediante la exoneración o bonificación del Impuesto de Actividades
Económicas (IAE) y del IBI aplicable a sede social y delegaciones
de las empresas del Sector. También hacen una mención especial,
a la necesidad de apoyar al turismo residencial, ya que genera un 10% de
nuestro PIB, al ser Málaga, tras Alicante, el destino nacional
preferido de los extranjeros para implantar su residencia. Sin embargo,
los promotores denuncian como competidores cercanos, como Portugal, ponen
en marcha incentivos, que no existen en España, por lo que solicitan
a los a las Administraciones que, estimulen fiscalmente los nuevos empadronamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Permutas
de suelo público en Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Puerto
tiene ya sobre su mesa un informe jurídico que le da vía
libre para poder alcanzar un acuerdo de permuta con el Ayuntamiento a cambio
de la parcela de San Andrés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
planeamiento urbanístico en la futura ley del suelo de Andalucía
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La búsqueda
de celeridad de la LISTA incluye la separación en dos del PGOU habitual.
Habrá un plan de ordenación municipal -los usos del suelo-,
y otro de ordenación urbana, centrado en las necesidades de regeneración
y rehabilitación de la ciudad existente. Compagni indica que desean
evitar anulaciones "en cascada" de planes urbanísticos. "Si el problema
es la falta de impacto de género, que decaiga lo influido por eso,
que nada tiene que ver con el número de árboles", afirma.
Un aspecto sin críticas es que los municipios menores de 10.000
habitantes -si no son litorales o dentro de un área metropolitana-
usarán una ruta simplificada, un Plan de Delimitación Urbana.
Hasta ahora seguían el mismo proceso que una gran capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comentarios
a la futura Ley del suelo de Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Antonio Moreno
Andrade. Magistrado. > La Ley proyectada establece cuatro clasificaciones
para los terrenos rústicos, identificando los que son susceptibles
de recalificaciones urbanísticas que, es de suponer, respetarán
las determinaciones del Decreto ley y, de manera obligada, la Ley del Suelo
estatal. A estos suelos la Ley los denomina rústicos de uso común,
aún sin especificar el significado de la expresión "uso común",
distinguiéndolos de los especialmente protegidos (así denominados
por aplicación de la legislación sectorial de aguas o medio
ambiente), de los suelos rústicos preservados por existencias e
riesgos (medioambientales, sísmicos, deslizamientos) y de los
suelos rústicos preservados por ordenación territorial y
/ o urbanística y cuya transformación es necesario preservar
(por motivos paisajísticos, agrícola ...). El acuerdo publicitado
parece detenerse en enfatizar la importancia de lo rústico, aunque
sin duda el texto se extiende a todo tipo de suelos. Resulta loable
el deseo de la Administración de que la nueva normativa propicie
una tramitación rápida de los asuntos, al extremo que pretende
instaurar la posibilidad de tramitar simultáneamente el instrumento
de ordenación, el proyecto de reparcelación y el de urbanización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Málaga (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El lanzamiento
del proyecto Málaga Towers impulsó considerablemente el precio
medio en el distrito Carretera de Cádiz hasta los 3.786 euros/ m2,
lo que le sitúa en la zona más cara de Málaga, seguida
del distrito Centro (3.092 euros/ m2) y Málaga Este (2.731 euros/
m2). Por el contrario, los distritos que registraron un menor precio medio
fueron Ciudad Jardín (999 euros/ m2), Churriana (1.314 euros/ m2)
y Alhaurín de la Torre (1.596 euros/ m2). Por otro lado, la vivienda
unifamiliar se concentró en los distritos Málaga Este, Puerto
de la Torre y las zonas aledañas a la ciudad, como Churriana, Alhaurín
de la Torre y Rincón de la Victoria. En concreto, la oferta inicial
de Churriana fue de 145 viviendas y en Alhaurín de la Torre de 119
viviendas. No obstante, los precios medios más elevados se registraron
en el distrito de Málaga Este (2.895 euros/ m2), Alhaurín
de la Torre (1.613 euros/ m2) y Churriana (1.488 euros/ m2). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Málaga (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Operaciones
como las que va a llevar a cabo la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital, en La Princesa y Martiricos, o como la que tiene en proyecto
la promotora Urbania en los suelos de Sánchez Blanca, junto a Intelhorce,
suponen un clara apuesta por los pisos en alquiler frente un mercado que
hasta ahora los tenía relegados por el empuje de las viviendas de
uso turístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Puertos
deportivos en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
incluye la creación de 31 atraques, de los cuales dos serán
para embarcaciones de 100 metros de eslora. A esta dimensión hay
que agregar otros dos para naves de 72 metros; tres de 60 metros; ocho
de 50; nueve de 40, y siete de 30 metros de eslora. El reparto situará
los barcos de mayor tamaño en muelle 1. Los números recogidos
en el estudio económico ganador sitúa en 104 millones el
impacto económico anual que tendrá en caso de que las instalaciones
estén llenas durante este periodo. |
| LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA YA ES UNA REALIDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobado el
Proyecto piloto, a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio de Andalucía, que ofrece la permuta
de suelos de titularidad pública a cambio de la ejecución
de nuevas viviendas a precio asequible.
|
| La Junta de
Andalucía ha decidido impulsar el desarrollo de nuevas viviendas
en la región. Así, acaba de poner en marcha un proyecto piloto,
a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y
Ordenación del Territorio, que ofrece la permuta de suelos de titularidad
pública a cambio de la ejecución de nuevas viviendas a precio
asequible. Esta fórmula se llevará a cabo en las ocho provincias
andaluzas y permitirá impulsar la construcción de 420 viviendas,
de las que 62 serán destinadas a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA) como propietaria de los terrenos de uso residencial.
Así y según detallan fuentes de AVRA, "se ofrecerán
parcelas preparadas para construir sobre ellas viviendas a precio asequible
a cambio de vivienda terminada. Los promotores no tienen que desembolsar
inicialmente el valor de adquisición del suelo, facilitando que
se pueda realizar la construcción de viviendas a un precio asequible".
En este sentido, los solares propuestos disponen de proyecto básico
o, en algunos casos, hasta proyecto de ejecución, con independencia
de que deban ser adaptados a la normativa actual. Los suelos contarán
también con licencia municipal de obras y calificación provisional
de vivienda protegida, así como con la escritura de obra nueva y
división horizontal de la parcela, con el fin de facilitar la tramitación
a los promotores y garantizar la puesta en marcha de las promociones de
forma inmediata. En concreto, el grueso de estas bolsas de suelo se reparte
entre la capital sevillana, en terrenos de la barriada del Parque Alcosa,
para la construcción de 142 viviendas; seguida de Granada, con una
promoción prevista de 70 viviendas en Sector Automovilismo; y Córdoba,
con 60 viviendas en Huerta de Santa Isabel. También hay proyectadas
50 viviendas en Trinidad El Perchel, en Málaga capital; 48 viviendas
en el Sector de Pescadería de Huelva; 33 viviendas en la calle Torrenueva
de Úbeda (Jaén); 20 viviendas en la zona de San Cristóbal
de Almería; y 15 viviendas en la calle Menacho de Sanlúcar
de Barrameda (Cádiz). Todas estas parcelas suman en conjunto un
valor de mercado de 8,1 M€ y su desarrollo supondrá una inversión
estimada de 41,3 M€. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
ilegales en Andalucía (público) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cuestión
experimentó un salto cualitativo el pasado septiembre, cuando la
Junta de Andalucía optó por regularizar la práctica
totalidad de los asentamientos a través de la controvertida figura
del Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), que dota a los enclaves
de cierto reconocimiento legal, y, por tanto, de condiciones mínimas
de habitabilidad, sin necesidad de incorporarlos al planeamiento urbanístico
general. Tanto Piñero como Górgolas expresan sus reticencias
a la fórmula arbitrada por el Gobierno andaluz, que, a la postre,
representa una amnistía para las cientos de miles de edificaciones
levantadas al margen de la ley en Andalucía. La situación
podría agravarse aún más si el anteproyecto de la
Ley de Sostenibilidad del Territorio que acaba de presentar el Gobierno
andaluz, y que persigue suprimir filtros administrativos para la concesión
de licencias urbanísticas, acaba por ver la luz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
urbanismo de los centros comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En concreto,
el proyecto de enlace, exigido por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Torremolinos, permitirá la puesta en funcionamiento
de Intu Costa del Sol y ordenará los flujos circulatorios del centro.
El enlace supone la ejecución de más de 6,5 kilómetros
de ejes viarios adicionales a los ya existentes, correspondientes a una
plataforma viaria de unos 60.000 metros cuadrados y dos nuevas estructuras
-un paso superior y uno inferior- que cruzarán la AP-7. Por su parte,
el estudio de detalle implica iniciar la tramitación urbanística
de la ordenación de la parcela de equipamiento comunitario privado
junto al Palacio de Congresos de Torremolinos, que es el lugar en el que
se ubicará la parte de ocio de intu Costa del Sol. |
| LA
LISTA (NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA): SI NO ES RÚSTICO
ES URBANO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tramitación
urgente del anteproyecto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del
Territorio de Andalucía (LISTA), que fusiona la ley de Ordenación
Urbanística (LOUA) y la de Ordenación del territorio.
-
La LISTA, Ley
de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía derogará
tres leyes y tres decretos, además de parte del articulado y disposiciones
de 16 leyes y otros tres decretos.
-
Se distingue
entre plan de ordenación urbana que incluye la clasificación
del suelo y un segundo plan municipal para desarrollarlo.
-
Sólo
habrá suelo urbano y suelo rústico. Rústico especialmente
protegido, rústico preservado por existencia de riesgo (inundaciones,
deslizamientos...), rústico preservado por ordenación territorial
(valor paisajístico, agrícola...) y rústico común,
sin protección, susceptible de transformación urbana, al
que se quiere dar una oportunidad de desarrollo para que los municipios
más pequeños también tengan oportunidades.
|
| La LISTA tiene
como cometido flexibilizar el urbanismo, estableciendo reglas "claras y
sencillas, adaptadas a la realidad actual". En ese intento de clarificar
se aunará en un único texto legal la regulación en
materia de ordenación del territorio y urbanismo y se reducirá
el articulado en un 30%. Además, se adecuará el modelo de
clasificación del suelo a la legislación estatal. Agilizará
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística
y el proceso de tramitación y aprobación, reduciendo plazos
y trámites. El objetivo es que el plazo para la aprobación
de un plan general, que hasta ahora supone entre ocho y diez años
de media, se reduzca a año y medio o dos años. En esa simplificación,
se agilizará la emisión de informes sectoriales. También
se marca como objetivo un sistema de planeamiento en función del
tamaño y dinámica de los pequeños municipios y articular
planes urbanísticos menos rígidos, atribuyendo a los instrumentos
de planeamiento de desarrollo, y no al instrumento de planeamiento general,
la ordenación detallada de cada ámbito. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| consejera
de Fomento Marifrán Carazo > Cambiamos la clasificación.
Solo habrá suelo urbano y suelo rústico. Nos adaptamos a
la ley estatal y a partir de ahí el suelo rústico vamos a
clasificarlo de cuatro formas distintas. Rústico especialmente protegido,
rústico preservado por existencia de riesgo (inundaciones, deslizamientos...),
rústico preservado por ordenación territorial (valor paisajístico,
agrícola...) y rústico común, sin protección,
susceptible de transformación urbana, al que creemos que se debe
dar una oportunidad de desarrollo para que los municipios más pequeños
también tengan oportunidades. Es una demanda que viene de hace tiempo
sobre todo por los municipios más pequeños a los que tampoco
se les trata por igual en la norma. No se puede tomar por igual a una gran
población que a un pequeño municipio y eso quedará
expedito en su planeamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sabasta
inmobiliaria desierta en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Málaga se queda, de momento, sin comprador para el suelo para
oficinas situado junto a Tabacalera. De acuerdo con la información
que ha aportado el concejal de Ordenación del Territorio, Raúl
López, una vez cerrado el plazo de presentación de proposiciones
a las 23:59 del martes, no había ninguna proposición formalizada,
por lo que el proceso de enajenación queda desierto. Esta circunstancia
contrata con las previsiones que durante meses venía manejando la
Gerencia de Urbanismo, al punto de prever la concurrencia de varias firmas
interesadas en hacerse con esta parcela. Las condiciones fijadas en el
pliego de condiciones que regia el concurso elevaban a unos 9,7 millones
de euros (IVA incluido) el precio de partida de la operación de
venta. |
| SIGUEN
LOS LEASE BACK INMOBILIARIOS DE NAVES LOGÍSTICAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fondo Sandton
Capital Partners ha realizado un sale&lease back de un activo logístico
en el polígono La Isla, en Dos Hermanas (Sevilla).
-
El comprador
ha sido a Mileway, la mayor compañía en Europa especializada
en “última milla”, lanzada por Blackstone en 2019.
-
El activo,
ocupado con un contrato a largo plazo por Pansur, un operador de referencia
en el sector de la alimentación, cuenta con 5.649 m² de superficie
bruta alquilable sobre una parcela de alrededor de 10.000 m² ubicada
en uno de los principales nudos logísticos de Andalucía.
|
| El responsable
del departamento Logístico de Savills Aguirre Newman en Andalucía,
Vicente Bernabé, ha explicado que “esta operación pone de
manifiesto el interés inversor por el mercado inmologístico
andaluz. Hay una gran presión de fondos internacionales de primer
nivel, así como de promotores internacionales por posicionarse en
el mercado, con especial atención a Málaga y Sevilla”. Según
la consultora, en los últimos años la inversión en
sector logístico se ha consolidado en España al mantener
unos fundamentales muy sólidos, por lo que en la situación
actual puede llegar a convertirse en un valor refugio en el que se prevé
mayor especialización en las operaciones de inversión a corto
y medio plazo |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD
DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA (LISTA). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La nueva norma
se denominará de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de
Andalucía, con el acrónimo de LISTA y sustituirá a
la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) y la Ley de Ordenación
del Territorio, e incorporará el decreto de viviendas irregulares.
-
El Gobierno
andaluz tramitará la nueva ley del suelo por vía de urgencia
para acortar a la mitad los plazos de dos años que suelen tardar
su aprobación por el Parlamento andaluz. Empieza la fase de audiencia.
-
Distingue varios
tipos de suelos rústicos e impulsa la iniciativa privada en la gestión
y ejecución de planes urbanísticos
|
| El objetivo
general de la política territorial y urbanística y el eje
del anteproyecto debe ser la calidad de vida de la ciudadanía. Para
ello, la actividad urbanística se basará en criterios de
sostenibilidad territorial, ambiental, social y económica, que serán
el marco de referencia de este nuevo marco normativo. Como objetivos particulares
se establecen los siguientes. 1. Unificar en un mismo texto legal la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía y la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía, mejorando la
relación entre la planificación territorial y urbanística.
2. Reforzar el carácter transversal que caracteriza la ordenación
territorial, para dotar a las políticas sectoriales que intervienen
sobre el territorio de una estrategia común y coherente para el
desarrollo de Andalucía. 3. Revisar los procedimientos de implantación
territorial y urbanística de las actuaciones de interés autonómico
para facilitar el desarrollo de iniciativas públicas o privadas
de especial relevancia para la Comunidad Autónoma por su magnitud,
su proyección económica y social o su importancia para la
estructuración territorial. 4. Incorporar directrices territoriales
para la ordenación y protección del litoral que garanticen
una ordenación urbanística del frente costero acorde con
su carácter de recurso territorial básico de la Comunidad
Autónoma. 5. El anteproyecto se regirá por el principio de
seguridad jurídica, estableciendo un texto normativo claro, sencillo,
actualizado, estable y coherente con la normativa sectorial. Para ello,
se simplificará la estructura de los instrumentos de planificación
territorial y urbanística y su proceso de tramitación y aprobación.
Esta simplificación alcanzará al conjunto de determinaciones
que integran estos instrumentos, a la documentación de los mismos
y a los distintos trámites y actos que resultan necesarios hasta
su
aprobación. Todo ello sin desvirtuar su objeto y alcance y sin menoscabar
la participación ciudadana, la información pública,
ni la intervención de los distintos órganos y administraciones
implicadas. 6. Adecuar el modelo de clasificación del suelo a la
legislación estatal, estableciendo una clara distinción entre
la situación básica de los terrenos y las actuaciones de
transformación urbanística que sobre los mismos puedan desarrollarse,
lo que determinará el régimen aplicable a cada clase de suelo.
7. Conformar un sistema de planeamiento adecuado al tamaño y dinámica
de los pequeños municipios, siguiendo criterios de simplificación
y eficacia, y basado en un modelo de planificación estratégica
estable, con capacidad de respuesta ante las dinámicas económicas
y sociales. 8. Establecer un modelo de planeamiento general menos rígido
y determinista que el actual, atribuyendo al planeamiento de desarrollo,
y no al instrumento de planeamiento general, la ordenación detallada
de cada ámbito de actuación. 9. Reforzar las competencias
urbanísticas de los municipios andaluces en la aprobación
de los instrumentos de planeamiento, respetando el principio de autonomía
local. 10. Establecer mecanismos de coordinación de los informes
sectoriales que se emiten durante la tramitación de los planes territoriales
y urbanísticos, fomentando la colaboración de los órganos
competentes de la Junta de Andalucía con la Administración
sectorial y los Ayuntamientos. 11. Incorporar mecanismos de gestión
urbanística adecuados al tamaño, capacidad y problemática
de los municipios, que faciliten la intervención en la ciudad consolidada
y que fomenten la colaboración público-privada en la ejecución
del planeamiento. 12. Regular de forma efectiva el silencio administrativo
en materia de urbanismo y revisar los procedimientos de intervención
administrativa de los actos de naturaleza urbanística al objeto
de eliminar cargas innecesarias o desproporcionadas para el desarrollo
de las actividades económicas, priorizando los mecanismos de declaración
responsable y comunicación previa. 13. Establecer un régimen
de las edificaciones irregulares para las que no sea posible adoptar medidas
de disciplina urbanística y para la incorporación de los
asentamientos al modelo urbano y territorial, basado en criterios de adecuación
medioambiental. 14. Reforzar la disciplina urbanística y regular
con claridad los títulos competenciales de la Comunidad Autónoma
y de los municipios atendiendo a los intereses afectados. Contemplar formulas
de colaboración interadministrativa y de asistencia para el ejercicio
de las potestades públicas de la disciplina urbanística en
los pequeños municipios. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ SALVARÁ AL TURISMO INMOBILIARIO HOTELERO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El anteproyecto
de ley de agilización, impulso y proyectos en materia urbanística
clarifica y simplifica la normativa para atraer la inversión y,
en última medida, favorecer el crecimiento económico y la
creación de empleo.
|
| Este lunes
se va a aprobar el anteproyecto de una nueva Ley de agilización,
impulso y progreso en materia de suelo y ordenación del territorio
con la idea de que se apruebe "lo antes posible" para "clarificar y simplificar
la actividad urbanística" para atraer inversiones que permitan favorecer
la reactivación económica y la creación de empleo.
Moreno ha asegurado a preguntas a los periodistas que el objetivo es superar
un "serio problema" que provoca que en Andalucía "a veces para aprobar
un PGOU sean necesarios 20 años", lo que se convierte en un elemento
"limitante para el crecimiento económico" porque hay "inversiones
que no llegan". Una medida que aprobará este lunes el Consejo de
Gobierno será un decreto ley con medidas urgentes relativas a establecimientos
hoteleros que permitirán el desarrollo de futuros proyectos turísticos
en la comunidad, ya que Moreno ha señalado que "si hay un sector
económico sensible a una pandemia mundial, es el turismo, que en
Andalucía tiene un gran valor añadido" y cuenta con una "gran
imagen como destino al alza en el mundo" pero que hay que tener en cuenta
el "daño" que va a sufrir como consecuencia de la pandemia.
Moreno ha señalado que "si hay un sector económico sensible
a una pandemia mundial, es el turismo, que en Andalucía tiene un
gran valor añadido" y cuenta con una "gran imagen como destino al
alza en el mundo" pero hay que tener en cuenta el "daño" que va
a sufrir como consecuencia de la pandemia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
futura ley del suelo de Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Andalucía
quiere reactivar la economía con proyectos turísticos y una
nueva ley de suelo > El presidente de la Junta anuncia la aprobación
de un decreto que permita la aprobación de desarrollos turísticos
y el anteproyecto de una ley urbanísitca |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
urbanismo de infraestructuras de telecomunicaciones en Andalucía
(el consultor) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Andalucía
modifica su Ley del Suelo para facilitar la implantación de infraestructuras
de telecomunicaciones. Se modifica así, mediante la disposición
final segunda, la Ley 7/2002, de 17 de diciembre (LA LEY 61/2003), para
facilitar la implantación de las infraestructuras de telecomunicaciones.
Por un lado, se modifica el artículo 42.3 (LA LEY 61/2003), suprimiendo
la necesidad de tramitar un Plan Especial o un Proyecto de Actuación,
como paso previo a la licencia urbanística, consiguiendo con ello
una reducción de los plazos administrativos para la efectiva autorización
de las infraestructuras de telecomunicaciones que discurren por suelo no
urbanizable. Por otro lado, se modifican los artículos 50 (LA LEY
61/2003) y 52 (LA LEY 61/2003) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre (LA
LEY 61/2003), al objeto de permitir sobre suelo no urbanizable los equipamientos,
dotaciones, infraestructuras, instalaciones y servicios, vinculados a las
telecomunicaciones, siempre que redunden en el interés general y
deban implantarse o discurrir por suelo no urbanizable, cuando los mismos
no se encuentren expresamente prohibidos por la legislación aplicable
por razón de la materia ni por la planificación territorial
y urbanística por razón de una especial protección
de los terrenos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan Parcial
del sector de suelo urbanizable denominado Buenaire, ubicado junto al nudo
de la Gota de Leche, en intesercción entre la A-4 y la SE-30 en
esa salida hacia Córdoba y Madrid. Este ambicioso proyecto urbanístico,
promovido por Iniciativas de Bienes Inmuebles e Iniciativas Concertadas,
conlleva una inversión fijada en 380 millones de euros para levantar
todo un nuevo barrio frente a Sevilla Este y Santa Clara. Allí se
construirán 2.330 viviendas, de las cuales 770 serán protegidas.
Además, el sector contará con 42.200 metros cuadrados de
uso industrial, 247.700 metros cuadrados de uso terciario, así como
equipamiento y espacios libres. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública en Andalucía (vanguardia/ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta reactiva
las mesas de contratación del metro de Sevilla, la A-483 en Huelva
o el acceso al PTA La Consejería de Fomento, Infraestructuras y
Ordenación del Territorio ha reactivado este martes las mesas de
contratación constituidas para la adjudicación de diversas
actuaciones, después de la paralización de las mismas por
el estado de alarma decretado contra la pandemia de coronavirus Covid 19,
figurando entre tales mesas las correspondientes a los contratos de actualización
del tramo norte de la futura línea tres del metro de Sevilla o del
proyecto mejora de la seguridad vial de la carretera A-483, en Huelva. |
| GUÍA
PRÁCTICA DE APLICACIÓN DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE
Y LA COMUNICACIÓN PREVIA EN URBANISMO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El propósito
de esta Guía orientativa es delimitar el ámbito de aplicación
y efectos de los supuestos que permita llevar a cabo una actuación
urbanística, tras la entrada en vigor del Decreto-ley 2/2020, de
9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
-
Con la entrada
en vigor del Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo (LA LEY 3222/2020), de mejora
y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad
productiva de Andalucía, y en aplicación de la normativa
europea y estatal en la materia, el régimen jurídico de las
licencias urbanísticas en Andalucía se ha visto modificado
sustancialmente, sustituyendo parcialmente las licencias urbanísticas
por declaraciones responsables o comunicaciones previas, mediante la incorporación
de un nuevo artículo 169 bis a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía.
|
|
|
| La Ley 25/2009
contiene múltiples referencias tanto a las declaraciones responsables
como a las comunicaciones, aunque la regulación se concentra en
el artículo 69 de la LPAC. Sobre ese tronco común se ramifican
las diversas leyes sectoriales que contienen específicas previsiones
al respecto, que en el ámbito urbanístico andaluz se condensan
en el nuevo art. 169 bis de la LOUA. Ante la sustitución en parte
de las licencias urbanísticas por las declaraciones responsables
y comunicaciones en el Derecho urbanístico andaluz, y debido a las
escasas referencias contenidas en la legislación citada, o como
ha señalado la doctrina científica el «endeble derecho
común» de tal género de controles, resulta crucial,
justamente para orientar sobre la implantación de estas nuevas técnicas
de modulación de la actividad administrativa en el ámbito
urbanístico, adentrarse en una explicación, si siquiera sucinta,
sobre su régimen jurídico, que comenzará por dejar
constancia de la definición legal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico pendiente en Málaga (andalucíainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Alfarnate,
Algarrobo, Algatocín, Almáchar, Alpandeire, Árchez,
Archidona, Arriate, Atajate, Benadalid, Benalauría, Benamargosa,
Benamocarra, Benarrabá, Benaoján, Colmenar, Comares, Cómpeta,
Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cútar, Genalguacil, Guaro,
Igualeja, Iznate, Moclinejo, Periana, Sedella, Serrato, Totalán
y Valle de Abdalajís, ha explicado la Diputación a través
de un comunicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda social en Andalucía (huelvainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El suelo es
titularidad de AVRA, bien por compra, por desarrollo de un sector o por
cesión. Según la Junta de Andalucía, se han seleccionado
aquellos solares “sobre los que ya se dispone de proyecto básico
o, en algunos casos, hasta proyecto de ejecución, con independencia
de que deban ser adaptados a la normativa actual”, a lo que añade
que “los suelos contarán también con licencia municipal de
obras y calificación provisional de vivienda protegida, así
como con la escritura de obra nueva y división horizontal de la
parcela”. La administración andaluza subraya que estas condiciones
“garantizan a los promotores interesados que puedan tener autorizaciones
administrativas tramitadas poner en marcha la promoción de manera
inmediata”. En esa línea, AVRA “tiene ya elaborado un pliego de
oferta que regula las condiciones necesarias para llevar adelante la iniciativa”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Málaga reactiva la subasta de un solar junto a Tabacalera para
oficinas. El precio de partida exigido por Urbanismo es de 9,7 millones,
incluido el IVA |
| INCONSTITUCIONALIDAD
PARCIAL DEL DECRETO-LEY 2/2020, DE 9 DE MARZO, DE MEJORA Y SIMPLIFICACIÓN
DE LA REGULACIÓN PARA EL FOMENTO DE LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En materia
urbanística, el recurso deja sin efecto el artículo 13, que
afecta al Patrimonio Histórico de Andalucía en tanto en cuanto
exime de autorización previa administrativa y comunicación
a la Consejería competente de posibles obras sobre bienes de interés
cultural y su entorno. Esta regulación choca de pleno con la competencia
estatal en defensa de los bienes culturales contra la exportación
y expoliación prevista en el artículo 149.1.28 de la Constitución
española.
-
Se espera un
pronto acuerdo de la comisión bilateral Estado – Comunidad de Andalucía.
|
| El Tribunal
Constitucional admite por unanimidad el recurso de inconstitucionalidad
presentado por el Gobierno central y suspende algunos preceptos del decreto
andaluz que modificaban la Ley de Patrimonio. El recurso de inconstitucionalidad
fue presentado por el Gobierno central en relación a los artículos
número 28 y 13, relacionados con el sector audiovisual y la protección
del Patrimonio Histórico de Andalucía. Afecta al artículo
13, que trata del Patrimonio Histórico de Andalucía en tanto
en cuanto exime de autorización previa administrativa y comunicación
a la Consejería competente de posibles obras sobre bienes de interés
cultural y su entorno. Esta regulación choca de pleno con la competencia
estatal en defensa de los bienes culturales contra la exportación
y expoliación prevista en el artículo 149.1.28 de la Constitución
española. Estos artículos quedan suspendidos al menos durante
los próximos cinco meses. La norma, que ya está en vigor,
representa una de las grandes apuestas políticas del Ejecutivo regional
de Juanma Moreno, que ha tendido su mano al Gobierno para llegar a un acuerdo
que posibilite la retirada del recurso. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| inversor privado
internacional en la adquisición del edificio de oficinas Alei Center
I, situado en el PTA de Málaga por 23 millones de €. El activo,
que forma parte de un complejo compuesto por dos edificios gemelos, fue
construido en el año 2008 y cuenta con una superficie edificable
de 13.500m2 distribuidos en 5 plantas, 1 restaurante, 4 almacenes y 487
plazas de aparcamiento. Alei Center I está ubicado en la arteria
principal del Parque Tecnológico de Andalucía y actualmente
se encuentra arrendado en su totalidad a OP Plus, empresa de servicios
de back office operativo de BBVA. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
declaración responsable en Andalucía (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La guía
incorpora cinco anexos con un desglose de obras sometidas a declaración
responsable; actuaciones sometidas a declaración responsable de
ocupación o utilización; actuaciones sometidas a comunicación
previa; relación "no exhaustiva" de normativa sectorial que requiere
intervención de la administración competente, y modelos de
impresos para la presentación de declaración responsable
y comunicación previa. "INSUFICIENTE" UTILIZACIÓN DE LA DECLARACIÓN
RESPONSABLE |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
futura ley del suelo de Andalucía (diarioes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| nace con el
firme propósito de recortar de manera sustancial los plazos de tramitación
de los instrumentos de planeamiento (tal y como ya ha hecho el gobierno
autonómico con el decreto-ley 2/2020 de 9 de marzo); que quiere
hacer descansar el desarrollo urbanístico y territorial en las corporaciones
municipales en un alto grado; y que fomentará la colaboración
público-privada en la ejecución del planeamiento, otra cuestión
que genera dudas por el menoscabo que suele suponer para las arcas públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estudios
de detalle en Andalucía (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanismo
aprobará dos edificios de viviendas en el antiguo polígono
de Los Guindos. La Junta de Gobierno Local aprobará el estudio de
detalle sobre esta segunda parcela, en la que habrá dos edificios
residenciales y zonas verdes |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (andalucíainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Alcalá la Real, da cumplimiento al Real Decreto Ley 2/2020 de
9 de marzo de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía aprobado por
la Junta de Andalucía. El área de Urbanismo ha trabajado
en la elaboración de los formularios necesarios para adquirir las
licencias de primera ocupación y utilización de inmuebles
mediante la presentación de la declaración responsable, en
sustitución de la licencia que hasta ahora era preceptiva, sin que
ello suponga que con posterioridad se realicen la inspección y control
de las obras por los servicios municipales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de segunda residencia (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Más
dudas se cierne sobre los que hayan empezado a comercializar ahora y, sobre
todo, un freno total para los que tengan suelo y tengan que lanzar el proyecto.
“Todo depende del nivel de maduración de los proyectos. Es decir,
los que todavía no hayan comenzado la construcción y se estén
gestando pueden retrasarse por dificultades en la financiación y
también porque deberán analizar los ritmos futuros de venta”,
cree Corral, de Foro Consultores. “E incluso alguno se retirará
del mercado en aquellas zonas donde la oferta sea alta”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Nerja (Málaga) (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Nerja (Málaga, 21.091 habitantes) planea la construcción
de un campo de golf de 18 hoyos con hoteles junto a los acantilados de
Maro, un paraje natural protegido y prácticamente el último
reducto sin urbanizar del litoral malagueño. Este desarrollo, promovido
por la Sociedad Azucarera Larios, una de las grandes propietarias de suelo
de la Costa del Sol, es el primero en ponerse en marcha después
de que la Junta de Andalucía modificara, por decreto y en pleno
estado de alarma, 27 leyes autonómicas, entre ellas la ley urbanística. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Resolución
de 23 de diciembre de 2019, de la Delegación Territorial de Fomento,
Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio
Histórico en Málaga, por la que se dispone la publicación
de la Resolución de 22 de noviembre de 2019, que ordena proceder
al registro y publicación del instrumento de planeamiento «Revisión-Adaptación
del Plan General de Ordenación del Territorio de Torremolinos»,
aprobado definitivamente de manera parcial por la Comisión Territorial
de Ordenación del Territorio y Urbanismo el 28 de noviembre de 2017,
una vez acreditada la subsanación de las deficiencias consignadas
en el apartado A) del citado acuerdo.
|
| Torremolinos
cuenta por fin con un nuevo plan urbanístico, después de
más de 20 años de vigencia del anterior. El Plan General
hasta ahora vigente correspondía al del año 1996, pero tras
varias aprobaciones iniciales y provisionales nunca llegó a buen
puerto. La reforma actual ha supuesto 10 años de trámites
urbanísticos como varias aprobaciones provisionales y una aprobación
definitiva con carácter parcial. Además, debido a los requerimientos
establecidos por los informes sectoriales, el documento del PGOU tuvo varias
modificaciones tras su aprobación inicial. Una de las apuestas más
importantes del nuevo documento es la recuperación de la sierra
de Torremolinos para uso y disfrute ciudadano, con la creación de
un gran parque periurbano. De esta manera, la sierra se convertirá
en una zona de ocio y disfrute ambiental, con senderos conectados con la
zona comercial y el casco histórico en un recorrido peatonal que
contará con la avenida de Los Manantiales como eje principal. Asimismo,
cabe destacar que en este plan general se descarta la construcción
en la sierra, algo que estaba contemplado en el anterior documento, con
el objetivo claro de proteger este espacio medioambiental y favorecer su
explotación de una forma sostenible y que favorezca la salud de
los vecinos y turistas. El plan general aborda de forma a, la remodelación
de la entrada a Torremolinos supondrá pasar de los actuales dos
carriles de calle Costa Rica A un total de siete carriles de entrada por
diferentes glorietas y cinco salida, multiplicando por seis la capacidad
de entrada de vehículos a Torremolinos. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ SE LIBRA DE LA SUSPENSIÓN
DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Andalucía
está siguiendo las recomendaciones del sector inmobiliario y está
aprobando medidas como el certificado de declaración responsable
o el trámite de urgencia para la aprobación de planes urbanísticos,
que reducen considerablemente la burocracia y agilizan la construcción
inmobiliaria.
-
Es importante
que quede acreditada la necesidad de urgencia en los procedimientos municipales
porque los jueces son muy puntillosos con estas situaciones y ya ha habido
sentencias polémicas en Andalucía denegando la tramitación
de urgencia.
-
La APCE ha
recomendado la aplicación general de la declaración responsable
en materia de licencias urbanísticas.
|
| La razón
por la que se están retrasando los planeamientos urbanísticos
en toda España (que ya tienen un periodo de elaboración de
los más altos de Europa) es porque en el Real Decreto 463/2020,
de 14 de marzo, por el que el Gobierno central declaró el estado
de alarma ante la crisis sanitaria ocasionada por el coronavirus, se acordó
la suspensión de los plazos procesales y administrativos. Esta suspensión
conlleva una dilación de los trámites de planeamiento urbanístico
que impide el crecimiento económico y la creación de empleo
en los municipios que estaban inmersos en la tramitación de estos
procedimientos. Sin planeamientos urbanísticos se paralizan los
proyectos inmobiliarios, algo inaceptable con los niveles de paro previstos.
La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio de la Junta de Andalucía ha encontrado una solución
que respeta la legislación estatal pero que pisa el acelerador en
el proceso burocrático de aprobación de los planes urbanísticos.
Esta solución es la tramitación de urgencia en los procedimientos
de aprobación de los planeamientos urbanísticos. Con esto
se consigue agilizar los trámites urbanísticos para favorecer
la actividad económica en los municipios andaluces y así
contrarrestar el impacto económico que va a provocar la crisis sanitaria
del coronavirus Covid-19. La decisión, que se ha comunicado a los
ayuntamientos andaluces, se enmarca en las medidas urgentes que ha puesto
en marcha el Gobierno de Andalucía para controlar, prever y limitar
los efectos económicos de la pandemia. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN EXTENDER EL MODELO DE DECLARACIÓN
RESPONSABLE ANDALUZA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El modelo de
declaración responsable se reguló por el Decreto-ley 2/2020,
de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
-
El gobierno
ha llevado este decreto andaluz al Tribunal Constitucional.
|
| La Asociación
de Promotores Constructores de España (APCEspaña) considera
imprescindible incentivar la agilización de licencias urbanísticas
para reducir los plazos en la ejecución de obras, apostando por
la digitalización de los procesos burocráticos en todos los
trámites que signifiquen una mayor contratación y continuidad
laboral, lo que redundará en un abaratamiento del precio de la vivienda.
Para APCEspaña es de suma importancia agilizar y, sobre todo, simplificar
la burocracia, permitir la tramitación y obtención simultánea
de la licencia de edificación, junto con el resto de trámites
vinculados a la promoción (ocupación de vía pública,
grúa, vado, derribos, contadores de obra,...). Para contribuir a
agilizar al máximo los trámites necesarios para reanudar
la actividad y recuperar las semanas de interrupción derivadas de
la crisis sanitaria, APCEspaña propone la extensión de la
Declaración
Responsable en todos aquellos procesos que sea posible. Es decir, aplicar
la solución andaluza en todo el territorio español. Y en
la misma línea, generar un marco normativo que ofrezca una mayor
seguridad jurídica y reduzca la burocracia y la maraña normativa
en materia urbanística que repercute, en último término,
en costes económicos a los ciudadanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aceleración
del planeamiento urbanístico andaluz (ep/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta
de Andalucía aplicará la tramitación de urgencia en
los procedimientos de aprobación de los planeamientos urbanísticos.
El Consejo de Gobierno ha tomado este miércoles conocimiento de
la adopción de esta medida con la que se pretende "agilizar los
trámites urbanísticos para favorecer la actividad económica
en los municipios andaluces y así contrarrestar el impacto económico
que va a provocar la crisis sanitaria del coronavirus Covid-19". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
declaración responsable para las licencias andaluzas (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Almería, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo,
ha instaurado el trámite de declaración responsable para
algunos expedientes o procedimientos urbanísticos que hasta ahora
precisaban de licencia urbanística. Así, en los actuales
procedimientos de obra menor, cambio de uso o licencias de obra mayor que
no impliquen cambio de volumen del edificio bastará con la presentación
de una declaración previa. Del mismo modo, para los cambios de titularidad
de licencias, la comunicación de inicio de obras y sus prórrogas
bastará con una comunicación previa, procedimiento restringido
hasta ahora a las obras que no precisaban intervención de técnico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Confirmado
el recurso de inconstitucionalidad contra la reforma de la Ley del suelo
de Andalucía (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
va a presentar recurso de inconstitucionalidad contra el decreto-ley de
la Junta de Andalucía que modificó 21 leyes y seis decretos
de ámbito autonómico relativos a la ordenación de
la actividad económica. La luz verde para acudir al Tribunal Constitucional
fue aprobada este lunes en la comisión de subsecretarios, una vez
recibido el dictamen que había solicitado al Consejo de Estado, |
| NOVEDADES
EN LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
-
La declaración
responsable en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía (en adelante Ley 7/2002) tras la
reforma operada por el Decreto Ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación
de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
-
Los Ayuntamientos,
mientras no se desarrolle en el Reglamento de Disciplina Urbanística
de Andalucía, son los que en sus Ordenanzas determinan la documentación
que debe acompañar a la declaración responsable para una
obra o una primera ocupación.
|
| Una consecuencia
del Decreto Ley simplificador es la posibilidad de que se pueda legalizar
mediante una simple declaración responsable la primera ocupación
y utilización de nuevas edificaciones siempre que se encuentren
terminadas y su destino sea conforme a la normativa de aplicación
y con la licencia de obras concedida. Conforme al art. 69 de la Ley 39/2015
de Procedimiento Administrativo Común, se entenderá por declaración
responsable el documento suscrito por un interesado (en este caso el promotor)
en el que éste manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con
los requisitos establecidos en la normativa vigente para obtener el reconocimiento
de un derecho o facultad o para su ejercicio (en este caso la edificación
o la primera ocupación o utilización), que dispone de la
documentación que así lo acredita, que la pondrá a
disposición de la Administración cuando le sea requerida,
y que se compromete a mantener el cumplimiento de las anteriores obligaciones
durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o
ejercicio. Los Ayuntamientos, mientras no se desarrolle en el Reglamento
de Disciplina Urbanística de Andalucía, son los que en sus
Ordenanzas determinan la documentación que debe acompañar
a la declaración responsable para una obra o una primera ocupación.
Todas las Ordenanzas que se han ido dictando exigen que se presente el
Proyecto Técnico correspondiente, que además debe ir visado,
pues tiene que corresponderse con un Proyecto de Ejecución, dado
que la presentación de la declaración responsable habilita
ya directamente para poder edificar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada para obra pública (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En este momento
solo hay en marcha una obra bajo esta fórmula:el proyecto del Puerto
de Carboneras (una inversión de 40 millones de euros). En paralelo,
la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio,
Marifrán Carazo, anunció que en el futuro plan de infraestructuras
para Andalucía se potenciaría este tipo de figuras de colaboración. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en Málaga para universidades (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| varios concursos
públicos para otorgar la concesión de diferentes emplazamientos.
Hasta el momento el único que está decidido, habiendo sido
objeto de un expediente de obtención de los terrenos, es el localizado
en la zona de El Pato, en las proximidades del estadio de atletismo, del
centro acuático y del Palacio de los Deportes José María
Martín Carpena. |
| LA
FIGURA DE LOS PLANES ESPECIALES PARA LAS AGRUPACIONES DE EDIFICACIONES
IRREGULARES. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad
Autónoma de Andalucía.
-
Los planes
especiales en la regularización de edificaciones tras el Decreto
Ley 3/2019, de 24 de septiembre.
|
| La figura
de los planes especiales para las agrupaciones de edificaciones irregulares
permitirá ejecutar conjuntamente unas infraestructuras de servicios
para garantizar unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad
de la población. Se regula pormenorizadamente el procedimiento para
la declaración de asimilado a fuera de ordenación y el régimen
aplicable a tales edificaciones. Los Planes Especiales de adecuación
ambiental y territorial regularán la agrupación en suelo
urbano, urbanizable y no urbanizable. En lo que respecta a las agrupaciones
de edificaciones irregulares, introduce la posibilidad de formular Planes
Especiales para la adecuación ambiental y territorial de aquellas
que, ajustándose a la problemática real de cada ámbito,
resuelvan de manera conjunta el acceso a los servicios básicos.
La aprobación de los Planes Especiales permite la posterior ejecución
de obras de conservación y reforma e incluso la construcción
de elementos auxiliares que no supongan ampliación. |
| NUEVO
RECURSO DE DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA REFORMA ANDALUZA DE LA LEY DEL
SUELO |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
inicia el procedimiento para recurrir el Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo,
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva de Andalucía.
-
Ya se presentó
recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto-ley 3/2019, de 24 de
septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial
de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Resolución de 17 de diciembre de 2019, de la Secretaría General
de Coordinación Territorial, por la que se publica el Acuerdo de
la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y Solución
de Controversias de la Comisión Bilateral de Cooperación
Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de Andalucía,
en relación con el Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas
urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones
irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía
|
| El Consejo
de Ministros ha solicitado al Consejo de Estado un dictamen urgente y para
antes del 21 de abril, en el que se posicione sobre si los artículos
13 (el relativo a las licencias de obras en el entorno de los bienes culturales)
y 28 apartado 4 (sobre las licencias audiovisuales), invaden competencias
del Estado. Este trámite es preceptivo aunque no vinculante por
lo que el Gobierno podrá recurrir esta norma ante el Tribunal Constitucional
si así lo estima oportuno. La opinión del supremo órgano
consultivo del Gobierno, aunque es obligado solicitarla, no es vinculante,
por lo que el Gobierno podría recurrir al Constitucional incluso
en el caso de que el Consejo de Estado lo desaconseje. En concreto, el
Gobierno quiere impugnar el precepto del decreto que modifica la Ley de
Patrimonio Histórico de Andalucía, por entender que vulnera
las competencias estatales en defensa de los bienes culturales y contra
la expoliación que están recogidas en el artículo
149 de la Constitución española. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en Jaén (diariojaén) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El concejal
de Urbanismo, Emilio Torres Velasco, explicó que, desde que se publicara
el Real Decreto por el que se declara el estado de alarma para gestionar
la crisis sanitaria del coronavirus, se ha otorgado por parte de los servicios
jurídicos del área de Urbanismo del Ayuntamiento un total
de 31 licencias en materia urbanística. Torres Velasco incidió
en que el objetivo no es otro que ir adelantando todo lo posible durante
este tiempo los expedientes para que, inmediatamente después de
que se levanten las restricciones de movilidad, se pueda reactivar la actividad
económica asociada a la construcción. Las licencias competen
a actuaciones que implican desde construcción de naves, instalación
de ascensores, movimientos de tierras, división de locales, puesta
en marcha de actividades comerciales, de primera ocupación de inmuebles
o en relación a sondeos. De este modo, se está trabajando
para que cuando se dé por concluida la situación actual,
derivada del Real Decreto o sus prórrogas, el sector urbanístico
pueda reactivarse cuanto antes y sin demorar más su actividad. |
| LOS
PROMOTORES ANDALUCES DEMANDAN LA APLICACIÓN INMEDIATA DE LA DECLARACIÓN
RESPONSABLE POR TODOS LOS AYUNTAMIENTOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
De manera urgente,
los promotores entienden que hay medidas que “ya deberían estar
en marcha”, como son el refuerzo necesario en los Ayuntamientos, que consiga
un mayor ritmo de evacuación de expedientes administrativos para
la expedición de nuevas licencias de obras, así como la agilización
de las Licencias de Primera Ocupación. Este último trámite,
que ya se puede realizar con la firma de una declaración responsable
presentada por el promotor, como largamente venía reclamado la Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y, es una
realidad desde la entrada en vigor el pasado 13 de marzo, del Decreto-Ley
2/2020, de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía, pero que sin
embargo algunos municipios aún no reconocen.
|
| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) ha propuesto
tres líneas estratégicas; facilitar la liquidez de las empresas,
fomentar la inversión, y dar confianza a las familias. Para conseguirlo,
proponían medidas concretas que pasaban, entre otras, por ampliar
los tres meses de moratoria en el pago de impuestos, prorratear el pago
del ICIO a lo largo de la duración de la obra, o ayudar a la compra
de la vivienda habitual mediante incentivos fiscales. Además, ponen
de relieve que, debido al enorme impacto en las transacciones del cliente
extranjero y no residente, superior al 30% en Málaga, cobra mucha
importancia responder con estímulos fiscales, incluso transitorios,
que atraigan a éstos no residentes a cambiar su vivienda habitual
a Andalucía, para lo que se propondrá la revisión
del Impuesto de Patrimonio y de Sucesiones. |
| NUEVOS
MODELOS DE DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA AGILIZAR EL URBANISMO ANDALUZ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Artículo
169 bis Actos sujetos a declaración responsable o comunicación
previa
|
|
|
| En base al
Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de
la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía
y que tiene por objeto adoptar una serie de medidas extraordinarias y urgentes
destinadas a mejorar la regulación económica, potenciar la
actividad en Andalucía, contrarrestar la desaceleración económica
y sentar las bases que permitan reorientar el modelo productivo andaluz
para hacerlo más competitivo y sostenible. El primer ayuntamiento
en adaptarse a la norma ha sido el de Córdoba que ha dictado resolución
por la que se aprueban, entre otros que se irán incorporando sucesivamente,
los Modelos Normalizados de Declaración Responsable, relativos a
ejecución de obras y cambios de uso en edificaciones, así
como para ocupación/utilización de edificaciones en los términos
previstos en el recién incorporado art. 169 bis 1. de la LOUA, que
van a ser publicados en la web de la GMU para el general conocimiento y
la máxima difusión posible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo andaluz (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una de las
áreas en la que incide la nueva norma y donde se introducen cambios
más radicales es urbanismo. Para las obras menores (las de escasa
entidad constructiva y sencillez técnica) se sustituye la licencia
de obras municipal por una 'declaración responsable', lo que permite
comenzar la obra desde el momento de la presentación de la misma
sin esperar a la concesión de la licencia. Esto también es
válido para las obras en edificaciones ya existentes en suelo urbano
consolidado. Las obras que se inicien con la presentación de la
declaración responsable tendrán que ser conformes a la ordenación
urbanística y no podrán alterar los parámetros de
ocupación y altura ni suponer incrementos en la edificabilidad o
en el número de viviendas. También se aplicará la
figura de la declaración responsable para sustituir a la actual
licencia de primera ocupación para inmuebles situados en suelo urbano
consolidado, con lo que se elimina un trámite que hasta ahora suele
prolongarse en algunos municipios durante seis o más meses. El control
municipal para todos estos casos se realizará posteriormente. Según
la Junta, se gana en agilidad y no se pierde seguridad jurídica.
El Gobierno andaluz considera que la aplicación de esta medida en
el caso de las licencias de primera ocupación supone un ahorro para
el sector residencial de 1.500 euros por vivienda y mes, lo que extrapolado
a los datos de vivienda nueva de 2019, según destaca el texto del
decreto, se traduce en un ahorro de 170 millones de euros para el conjunto
del sector en Andalucía. También se modifica la tramitación
de los planes generales, que actualmente demoran una media superior a los
ocho años, al reforzarse la función de coordinación
de las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística.
La reducción de plazos, según el Gobierno andaluz, puede
ser de años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
licencias urbanísticas están paralizadas > Caso de Málaga
(malagaes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha aprobado mediante decreto y con el visto bueno
de la Secretaría General del Ayuntamiento, una resolución
mediante la cual se autoriza a la adopción de medidas de iniciación
ordenación, instrucción y terminación de procedimientos
administrativos en el ámbito competencial de la Gerencia Municipal
de Urbanismo, Obras e Infraestructuras durante el estado de alarma y su
prorroga ocasionado por el COVID-19. De esta forma, el personal de la GMU,
a través del teletrabajo, puede continuar avanzando con la tramitación
de asuntos urbanísticos, a la vez que el interesado puede, voluntariamente,
cumplimentar los requisitos técnicos o jurídicos pertinentes
de cada procedimiento. |
| CONSTRUCTORES
Y PROMOTORES INMOBILIARIOS EXIGEN AGILIZAR LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
TRAS LA CRISIS DEL COVID 19 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es necesario
un presupuestario extra municipal dirigido a la agilización de los
expedientes de licencias en tramitación y generar trabajo a las
constructoras.
-
Los retrasos
burocráticos en la tramitación de licencias urbanísticas
suponen millones de pérdidas para el sector inmobiliario. Ahora
es el momento de que los ayuntamientos arrimen el hombro y generen trabajo
agilizando la burocracia urbanística.
-
Esta petición
tan sensata de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores
de Málaga bien puede servir para las autoridades urbanísticas
madrileñas y el gran proyecto de la operación Chamartín
(Madrid Norte) y lo mismo en todos los ayuntamientos de España.
|
| La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga ha planteado
la necesidad de pensar en el “día después”, y plantea implementar
medidas concretas para que la economía malagueña no se desplome.
Solicitan un esfuerzo adicional a las Administraciones Locales, y que no
requiere de gasto presupuestario extra, dirigido a la AGILIZACIÓN
DE LOS EXPEDIENTES DE LICENCIAS EN TRAMITACIÓN. Piden a los Ayuntamientos
que, aprovechen esta parada de atención al público, para
DESTINAR TODOS LOS EQUIPOS HUMANOS A ESTAS ÁREAS, PARA QUE ESTOS
DÍAS SE TRADUZCAN EN EXPEDIENTES RESUELTOS. Además, han incidido
en la recientemente modificada Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, que establece la declaración responsable del
empresario para la obtención de la licencia de primera ocupación,
poniendo sobre la mesa la importancia de que todos los agentes implicados,
deban estar ya preparados para su aplicación inmediata. La Asociación
Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), ha lanzado
un mensaje de agradecimiento a trabajadores y empresas, por su ejemplar
comportamiento en las últimas semanas ante la situación de
incertidumbre generada como consecuencia de la crisis sanitaria sin precedentes,
en la que nos encontramos inmersos, que ya ha derivado también,
en crisis económica. En este sentido, ACP ha recordado que la Construcción,
como en crisis anteriores, será pieza esencial para la recuperación,
si se articulan con urgencia las medidas suficientes. Los últimos
datos de empleo, confirman que hay más de 50.000 personas ocupadas
de forma directa al Sector de la Construcción, cifra que según
ACP, puede llegar a duplicarse si se computan los empleos inducidos en
industrias auxiliares y actividades adyacentes. Por otro lado, no debemos
olvidar que, la aportación del Sector a las arcas públicas,
es fundamental para mantener nuestro sistema de bienestar, ya que el 51%
del dinero que mueve la construcción, se ingresa a la Administración,
vía impuestos directos e indirectos. “Es prioritario mantener el
empleo y las aportaciones a la sociedad, por lo que se hace obligado establecer
medidas, que permitan a las empresas superar la crisis, y así, reactivarse
con la mayor agilidad, en el momento que la alerta sanitaria se levante.
Tenemos que adelantarnos y pensar en el “día después””, ha
comentado el presidente de ACP, Juan Manuel Rosillo. |
| PROYECTO
DE LA NUEVA LEY DE PUERTOS DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mejora de los
plazos concesionales para los puertos deportivos y las instalaciones de
las zonas portuarias de uso náutico-deportivo destinadas a la prestación
del servicio a las embarcaciones deportivas y de ocio.
|
| El Grupo Parlamentario
Popular Andaluz ha presentado en el Pleno del Parlamento una nueva Ley
de Puertos que “garantiza la seguridad jurídica” del sector al “armonizar”
las diferentes normativas que hasta ahora estaban provocando “inseguridad
jurídica en muchas concesiones de puertos andaluces” y, con ello,
“paralizaban la actividad portuaria”. Así, la Cámara Autonómica
ha aprobado, gracias a una Proposición de Ley presentada conjuntamente
por el PP Andaluz con Cs, iniciar los trámites para la aprobación
de esta nueva Ley de Puertos en Andalucía, que busca la “seguridad
jurídica” contemplando todos los supuestos de forma “más
específica y sin futuros problemas de interpretación”. El
portavoz popular de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio
del Grupo Popular en el Parlamento, Juan Bueno, ha explicado que esta ley
es necesaria para regular “eficazmente” los plazos concesionales para los
puertos deportivos y las instalaciones de las zonas portuarias de uso náutico-deportivo
destinadas a la prestación del servicio a las embarcaciones deportivas
y de ocio. “La Ley soluciona el problema de las concesiones que había
en los puertos sobre los que tiene competencia la comunidad autónoma”,
dijo el portavoz popular, quien recordó que los anteriores gobiernos
de la Junta “debieron de solucionar este problema y no lo hicieron”. |
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