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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vídeo
de robótica de la construcción |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Hadrian X,
el robot australiano que construyó en tres días la estructura
de una casa. El autómata es capaz de acomodar con precisión
hasta 1.000 ladrillos por minuto. FBR presentó el prototipo por
primera vez en 2015, con la promesa de optimizarlo para revolucionar el
sector de la construcción. Ahora, el robot es capaz de colocar hasta
1.000 ladrillos por minuto. Pero esa no es su única función,
ya que está equipado con una impresora 3D industrial que corta los
bloques en función del tamaño requerido en cada obra. El
director técnico de FBR, Mark Pivac, ha adelantado que la compañía
trabaja ya en agilizar el proceso de construcción para poder incorporar
al robot al mundo laboral: “Después de nuestras revisiones, calibraremos
el Hadrian X para que pueda manejar bloques más grandes, lo que
permitirá construir futuras estructuras un 25% más rápido”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aviso
a las ventajas fiscales de las SOCIMI (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Airef insta
a revisar los beneficios fiscales de Socimis, Sicav y alquileres, el IVA
reducido o la renta conjunta. El informe no extrae conclusiones concluyentes
en el caso de los tipos especiales para Sicav y Socimis, pero incluye este
beneficio en el bloque anterior, para el que presentan propuestas de modificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ayudas
europeas a la obra pública (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aldesa, Copasa,
Azvi, Sando, Rubau, Copcisa, Copisa o Grupo Puentes, entre otras, ha resaltado
la necesidad de un pacto de Estado en torno a las infraestructuras por
un mínimo de diez años y ha demandado al Gobierno que fomente
una mayor competencia entre constructoras. Esto es, a juicio de esta patronal,
fragmentando los proyectos en lotes no superiores a los 250 millones de
presupuesto con el fin de que las referencias medianas puedan ir a la pugna
con los ACS, Ferrovial, Acciona, Sacyr u OHL, firmas que forman el núcleo
duro de Seopan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa
recibe luz verde para el proyecto Ciudad Clesa de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha votado a favor de modificar el Plan General de Ordenación
Urbana, con lo que la promotora podrá desarrollar su proyecto en
Fuencarral-El Pardo.La fábrica de Clesa, situada en la avenida del
Cardenal Herrera Oria, 67, fue diseñada por el arquitecto Alejandro
de la Sota y se construyó entre 1958 y 1961. Estuvo en actividad
hasta finales de mayo de 2011 pero, desde entonces, la instalación
se mantiene cerrada y sin uso, con un deterioro importante. La inmobiliaria
es propietaria de los terrenos donde hasta 2011 se ubicaba la sede y fábrica
lechera de Clesa, ubicada en el distrito Fuencarral-El Pardo, cerca del
hospital Ramón y Cajal. En 2012, Metrovacesa se hizo con el complejo
industrial, que incluía el edificio principal diseñado por
el arquitecto Alejandro de la Sota. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario y Build to rent, las operaciones inmobiliarias del año
(brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Neil Livingstone,
managing director de Capital Markets de Colliers International Spain coincide
en que «el sale & leaseback es un perfil de operación
inmobiliaria altamente deseado por parte de fondos internacionales que
buscan ingresos a largo plazo. Por otra parte, el mercado está exigiendo
activos de alta calidad y de perfil ‘institucional’ en los sectores logístico
y build to rent«. Además, considera que «las oficinas
sostenibles en buenas ubicaciones también serán altamente
demandadas sobre todo por parte de inversores internacionales». |
| VALORACIÓN
EUROPEA DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS. VALORACIÓN DE GARANTÍAS
INMOBILIARIAS Y EL MARCO DE SEGUIMIENTO Y REPORTING DE LA AUTORIDAD
BANCARIA EUROPEA (EBA) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Concesión
y gestión de préstamos
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Valoración
de bienes inmuebles: Aplica a la valoración, monitoreo y revisión
de las garantías de bienes inmuebles (excl. Garantías financieras)
tomadas a partir del 30.06.2021. Detalla requerimientos en materia de cualificación,
calidad e independencia de los tasadores externos. Las entidades definirán
el número de tasaciones individuales consecutivas a realizar para
el mismo colateral antes de la rotación obligatoria del tasador.
Las garantías iniciales sobre bienes inmuebles requerirán
una inspección previa del tasador. La valoración de colaterales
sobre bienes inmuebles con propósito residencial podrá realizarse
en base a modelos estadísticos (con la debida vigilancia del cumplimiento
de todos los estándares de calidad) en mercados maduros. Se requiere
la realización de análisis de back-testings entre el resultado
de la valoración y el valor de mercado de la garantía.
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| La EBA ha
publicado la Guía final sobre la concesión y la gestión
de préstamos (08/06/2020) EBA – Guidelines on loan origination and
monitoring con el objetivo de mejorar las prácticas de las entidades
y los mecanismos, procesos y sistemas de gobierno relacionados con la concesión
de créditos, a fin de garantizar que las entidades dispongan de
normas sólidas y prudenciales para la asunción, la gestión
y el seguimiento de los riesgos crediticios, y que los préstamos
recién concedidos sean de alta calidad crediticia. La guía
también tiene por objeto garantizar que las prácticas de
las entidades se ajusten a las normas de protección del consumidor
y respeten el trato equitativo de los consumidores. Finalmente, esta guía
es de aplicación en todas las filiales de grupos financieros europeos
aunque estén fuera de la UE.La Autoridad Bancaria Europea (EBA,
por sus siglas en inglés) ha publicado la versión final de
las “Guidelines on loan origination and monitoring” (EBA/GL/2020/06) el
29 Mayo 2020. |
| SISTEMAS
DE INFORMACIÓN EN TODO EL PROCESO DE LA CONSTRUCCIÓN DE PLANTAS
INDUSTRIALES. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Este proyecto
se asienta sobre una sólida base de tecnologías de digitalización
e Inteligencia Artificial que ambas compañías llevan años
incorporando a sus carteras de productos y servicios, situándose
como referentes a nivel industrial en conceptos como Digital Twin, Internet
of Things (IoT), Ciberseguridad o Inteligencia Artificial aplicada al Machine
Learning. La alianza de las dos empresas permite abarcar una visión
global al aunar una dilatada experiencia como especialistas EPC (Engineering,
Procurement and Construction, en sus siglas en inglés) y de operación
y mantenimiento.
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| SENER y Tecnatom
se alían para desarrollar la Smart Digital Plant del futuro para
el gigante eléctrico chino SPIC. Los grupos españoles de
ingeniería y tecnología Tecnatom y SENER han sido elegidos
por la compañía eléctrica china SPIC para llevar a
cabo un proyecto de digitalización denominado Smart Power Plant.
A través de este contrato, ambas compañías ayudarán
a SPIC a implementar un nuevo modelo de diseño, construcción
y operación de centrales de producción eléctrica que
combinará las sinergias de las diferentes fases para optimizar los
plazos y los costes a lo largo de toda la vida de la planta. |
| ASOCIACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA (APP) PARA FAVORECER EL DESARROLLO DE NUEVAS INFRAESTRUCTURAS |
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La ingeniería
Sener realizó un estudio para Seopan en el que estima que en Andalucía
hay 112 proyectos que podrían realizarse bajo este esquema y moverían
unos 20.000 millones de euros. Aunque los más reconocidos por la
sociedad (y los más costosos) suelen ser carreteras, líneas
ferroviarias y metros, esta firma señala que existen oportunidades
en obras para la gestión del agua, como modernización de
regadíos y depuradoras (que suman más de 1.700 millones),
así como el tratamientos de residuos (1.846 millones) y nodos logísticos
(77 millones).
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| «Este
tipo de fórmulas son imprescindibles ahora que el país debe
atender el creciente gasto de la agenda social», según indica
Julián Núñez, presidente de Seopan, que recuerda que
«la inversión privada en infraestructuras no altera la titularidad
pública de los activos». Añade que «el sector
es consciente de que se debe revisar y modernizar gran parte de la regulación
concesional». «Las Administraciones Públicas necesitarán
realizar un enorme esfuerzo financiero para cubrir gastos sanitarios y
mantener las rentas, por lo que el margen de maniobra para un endeudamiento
adicional en otras políticas será muy escaso e iría
en contra de las normas de la Ley de Estabilidad, por más que éstas
se flexibilicen temporalmente», indica Ignacio Méndez, secretario
general de Hacienda. |
| IMPORTANTE
CONTRATO DE INGENIERÍA EÓLICA DE COLABORACIÓN PÚBLICO
PRIVADA EN NUEVA YORK |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nueva York
licita proyecto eólico marino de hasta 2.500 MW de energía
eólica marina.
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También
se anunciaron US $ 400 millones en fondos públicos y privados para
inversiones portuarias.
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En virtud de
esta oferta pública, el Estado de Nueva York está ofreciendo
apoyo financiero para tipos específicos de activos de infraestructura
de capital, como sub-superficies fortalecidas o nuevas estructuras de protección
de la costa, optimizadas para adaptarse al desarrollo de infraestructura
portuaria para la industria eólica marina. La solicitud buscará
una correspondencia 1: 1 en fondos privados para construir con la garantía
del estado.
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Este sistema
encaja perfectamente para su adopción en Europa y poderse beneficiar
de los FONDOS DE RECUPARACIÓN EUROPEOS.
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| El gobernador
Andrew Cuomo dijo que los planes incluyen un requisito para que los generadores
eólicos marinos se asocien con cualquiera de los 11 puertos precalificados
de Nueva York para organizar, construir, fabricar componentes clave o coordinar
operaciones y actividades de mantenimiento. Esta solicitud tiene el potencial
de llevar al Estado de Nueva York a mitad de camino hacia su objetivo de
9,000MW de energía eólica marina para 2035. "Durante uno
de los años más desafiantes que ha enfrentado Nueva York,
seguimos centrados en la implementación de nuestro plan climático
líder en el país y en el crecimiento de nuestra economía
de energía limpia, no solo para brindar importantes beneficios económicos
y empleos al estado, sino para atacar el cambio climático en su
origen al reducir nuestras emisiones ", dijo Cuomo. "Con estas solicitudes
récord de energía renovable y nueva infraestructura portuaria,
Nueva York continúa liderando el camino con el Green New Deal más
ambicioso de la nación, creando un futuro impulsado por fuentes
de energía limpias y renovables". |
| LAS
CONSTRUCTORAS EUROPEAS EMPIEZAN A COMPRAR FABRICANTES DE PREFABRICADOS
DE LA EDIFICACIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El grupo de
construcción irlandés Ardmac ha adquirido una participación
en Cental Engineering, un fabricante de gabinetes modulares para el centro
de datos, las empresas de servicios públicos y las telecomunicaciones.
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Destacamos
esta noticia porque consolida un movimiento generalizado de constructoras
europeas que están apostando por la edificación industrializada.
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| Cental se
estableció hace cinco años y generó ingresos anuales
de 20 millones de euros. Con la inversión de Ardmac, apunta a duplicar
su fuerza laboral en Carlow a 140 personas en los próximos dos años.
Ardmac ya proporciona componentes de construcción modular fuera
del sitio a sus clientes. La capacidad de fabricación de Cental
respaldará el acuerdo recientemente anunciado por Ardmac con los
Laboratorios Germfree con sede en EE. UU. para proporcionar prefabricados
modulares y laboratorios de bioseguridad a los sectores biofarmacéutico
y sanitario en toda Europa. También proporciona una base de fabricación
para todas las demás soluciones modulares Ardmac bajo un mismo techo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín en 2021 (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Alvaro Aresti,
presidente de DCN, la empresa promotora controlada por el BBVA y propietaria
de gran parte de los terrenos, ha destacado que es el mayor proyecto de
transformación urbana en España y que permitirá a
Madrid "contar con la mayor estación ferroviaria de europa y un
gran centro de negocios que le hará competir para acoger inversión
y atraer talento". Aresti ha avanzado que quieren ir cumpliendo las fases
fijadas en el proyecto y que el primer suelo urbanizado esté cerrado
en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería en Andalucía (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los proyectos
de renovables, ocho de fotovoltaica y uno de eólica, se ubicarán
en los municipios de Gibraleón y Trigueros (Huelva); Medina Sidonia
(Cádiz); Castilblanco de los Arroyos --que cuenta con cuatro-- (Sevilla);
Cártama (Málaga); Cacín Ventas de Huelma (Granada),
y Martín de la Jara y Campillos (Sevilla y Málaga). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
derecho de reversión en la antigua expropición de Operación
Chamartín (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| las
fuentes consultadas por El Confidencial aseguran que la hoja de ruta con
la que trabaja Distrito Castellana Norte (DCN), entidad promotora de este
desarrollo participada por BBVA, Merlin y Grupo San José, es adquirir
a Adif los terrenos sobre los que se ejecutará el grueso de Operación
Chamartín en la segunda mitad del próximo año. Este,
probablemente, sea el momento más crítico que queda en el
horizonte, una vez recibida la luz verde de hoy, ya que tiene en la retaguardia
la histórica reclamación de los anteriores propietarios de
estos suelos, conocidos como reversionistas, a quienes el Estado expropió
para levantar la estación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parque Ingenieros,
una promoción que gestionan para la cooperativa Casalar y que está
ya comercializada, recibió la licencia de obras. Situada en el barrio
de Ciudad de los Ángeles, (distrito de Villaverde), al sur de Madrid,
es una promoción de 194 viviendas protegidas que construirá
la empresa Alza Obras y Servicios, sobre un suelo de la Entidad Pública
Empresarial de Suelo (SEPES), que el pasado mes de octubre Víveme
pagaba en su totalidad, con la financiación de Ibercaja. En paralelo,
han recibido licencia también para una promoción de 43 viviendas
unifamiliares adosadas de vivienda de protección pública
con precio limitado (VPPL)en la zona de crecimiento de Madrid, el Cañaveral. |
| CONDICIONALIDAD
Y PLAN DE REFORMAS ESPAÑOLAS 2021. ADAPTACIÓN NORMATIVA EUROPEA
E IMPULSO EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cada año,
los gobiernos de la UE presentan a la Comisión su Programa Nacional
de Reforma, su Programa de estabilidad (plan presupuestario de 3 años
para los países de la zona del euro), o un Programa de convergencia
(plan presupuestario de 3 años para los países no pertenecientes
a la zona del euro).
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Los programas
detallan las políticas específicas que cada país llevará
a cabo para impulsar el crecimiento y el empleo y prevenir o corregir los
desequilibrios, además de sus planes concretos para cumplir las
recomendaciones específicas por país y las normas presupuestarias
generales.
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| En cuanto
a las REVISIONES DE GASTO (Spending reviews). Se ha emitido un mandato
del Consejo de Ministros a la Autoridad Independiente de Responsabilidad
Fiscal para la revisión de la eficiencia del gasto público
en determinadas áreas. Finalizadas revisiones Fase I: Evaluación
de estrategia y procedimiento en la concesión de subvenciones; Políticas
activas de empleo; Fortalecimiento de la competitividad empresarial.
En marcha revisiones fase II: beneficios fiscales, gasto hospitalario,
incentivos a la contratación e infraestructuras de transporte. Los
trabajos se encuentran en un importante grado de avance, y los resultados
de esta segunda fase del SR deberán presentarse antes de octubre
de 2020. REDUCCIÓN ESTRUCTURAL GASTO PÚBLICO. Mejora de la
eficiencia de la administración. Sobre la base de informes
Airef, los departamentos ministeriales trabajan en propuestas de mejora,
que se discutirán en Comisión Delegada del Gobierno para
Asuntos Económicos. SISTEMA DE PENSIONES Pacto de Toledo (comisión
parlamentaria), una reforma con un doble enfoque: - En el corto plazo,
traspasar una serie de gastos impropios del presupuesto de la Seguridad
Social al presupuesto de la Administración Central. En la actualidad,
la Seguridad Social soporta una carga (por ejemplo, políticas activas
de empleo, determinadas prestaciones no contributivas o gastos de funcionamiento)
que no le corresponde y que debería financiarse mediante impuestos
y no cotizaciones sociales. Por tanto, el déficit a corto plazo
de la Seguridad Social es más un cuestión contable y política
que económica. - En el medio y largo plazo, para hacer frente al
reto demográfico, el gobierno planea reordenar sustancialmente el
sistema de incentivos para prolongar la vida laboral, que no está
funcionando correctamente. Asimismo, se pretende potenciar los sistemas
de previsión social complementaria, impulsando sistemas sustentados
en el marco de la negociación colectiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
entre propietarios de suelo y supermercados para naves logísticas
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Dia
ha llegado a un acuerdo con diversos socios para la construcción
de una plataforma logística en Illescas (Toledo), cuya inversión
supondrá al menos unos 50 millones de euros, según ha informado
la cadena de supermercados. Este almacén, que se levantará
sobre una superficie total de 127.000 metros cuadrados de los que la nave
ocupará unos 68.000 metros cuadrados, será el más
grande que Dia tiene en España y servirá a tiendas de la
Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, lo que
representa alrededor de unas 500 tiendas. Este proyecto se lleva a cabo
gracias a la colaboración de Aquila Capital, propietario de los
terrenos y responsable de la construcción de la nave bajo las especificaciones
de Dia; el especialista en servicios inmobiliarios, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Preocupación
por una gran multa entre constructoras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha reabierto un expediente
sancionador contra las grandes constructoras por supuestamente repartirse
obras públicas, tras caducar el que inició hace casi dos
años al no haber completado su tramitación en el plazo legal
de 18 meses con que cuenta para ello |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
mayor proyecto de ingeniería de Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| proyecto de
soterramiento de la A-5, bautizado como Paseo Verde del Suroeste, la mayor
obra pública municipal de la última década y el contrato
más competido del momento en la capital. De hecho, hasta 16 grupos
han presentado ofertas, según la documentación oficial de
la mesa de contratación, que ayer hizo públicas sus puntuaciones
técnicas y las propuestas económicas de los diferentes grupos,
unas notas que dan como virtual ganadora a la suma de fuerzas de la española
Esteyco con Subterra, nombres que estaban fuera de las principales apuestas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en naves logísticas en Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ICC vende
a DWS una plataforma logística de 52.000 metros cuadrados en Madrid.
La promotora ha vendido a DWS una plataforma logística de 52.000
metros cuadrados situada en la localidad madrileña de Meco, que
está lista para su ocupación inmediata. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En total se
trata de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá de
Henares, repartidos en 15 solares —15 lotes que se subastan individualmente—
en Colonia Ciudad del Aire, junto a la urbanización Parque Los Nogales,
sobre los que podrán levantarse entre 800 y 1.000 viviendas. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA DE MADRID APUESTA POR EL
CORREDOR DEL HENARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Corredor
del Henares (Eje A-2) sigue siendo la zona preferida por los usuarios,
habiendo registrado el 82% de la superficie contratada. Coslada, Alovera,
San Fernando de Henares y Yunquera de Henares han sido los mercados más
dinámicos del segundo trimestre. El 18% restante de la contratación
se ha llevado a cabo en la zona sur (eje A-4 y A-42), concretamente en
Leganés y Valdemoro.
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Informe de
BNP Paribas Real Estate
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| Si se analiza
la contratación por arcos, en función de la proximidad al
centro de la ciudad, se observa cómo durante los Últimos
tres meses, el tercer arco ha sido el que más superficie contratada
ha acumulado, el 47% del total. Esto se debe principalmente a una firma
de 27.515 m2 realizada en Alovera. Destaca también el prime arco,
donde se ha registrado el 30% de la demanda, confirmando así el
interés de los usuarios por ubicarse en las proximidades de la ciudad,
last mile. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate,
la contratación logística en Madrid ha incrementado un 57%
en el primer semestre en comparación al año pasado con 223.274
m². La actividad registrada en el segundo trimestre en el mercado
logístico de Madrid ha mantenido la misma tendencia positiva del
primer trimestre del año. Entre los meses de abril y junio se han
contratado 94.153 m², cifra que representa un incremento del 4% respecto
al mismo periodo del año anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Tarragona (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los terrenos
del Plan Parcial 10 de Tarragona ya son de Ten Brinke Group.
La promotora y el actual dueño, el Ayuntamiento de Tarragona acaban
de firmar la escritura pública de compraventa de los terrenos donde
la compañía desarrollará un ambicioso proyecto comercial.
Después de iniciarse ya las obras de urbanización sobre los
terrenos, este era el último detalle que faltaba. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
hotelero de Cádiz (europasur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
avanza en Tarifa. La promotora ha recibido luz verde por parte de La Comisión
Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz
para su proyecto en Tarifa (Cádiz). La Junta aprobó la calificación
del suelo en el que se va a asentar el proyecto como urbanizable el pasado
14 de julio. El terreno tiene una extensión de 150.000 metros cuadrados
y se prevé la construcción de 220 viviendas y 530 alojamientos
hoteleros. Para ello, la promotora invertirá setenta millones de
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
y obra pública (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Adif apela
a la responsabilidad de ingenierías y constructoras para evitar
ofertas temerarias > La presidenta Pardo de Vera apela a un profundo cambio
cultural y de adaptación a las nuevas exigencias en los proyectos
> Mensaje contundente de Adif a todo el sector de las infraestructuras,
comenzando por la ingeniería. “Apelo a la responsabilidad de las
empresas para que no nos oferten lo que no pueden proporcionarnos, que
no hagan bajas que implicarían pagar salarios por debajo de convenio
o no cumplir con los años de experiencia que exige el contrato”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid y Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Defensa retoma
las subastas con activos valorados en 33 millones y un solar estrella en
Madrid. El Ministerio ha convocado un nuevo proceso de subasta por el que
quiere conseguir 33 millones con la venta de 14 activos, entre ellos un
solar madrileño, valorado en más de 11 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (diarioabierto) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid Nuevo
Norte ha recibido la aprobación definitiva por parte de la Comunidad
de Madrid. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad ha ratificado
definitivamente el proyecto que ya aprobó el pasado 25 de marzo
y sólo quedó pendiente de que el Ayuntamiento de Madrid incorporara
una serie de prescripciones de carácter técnico y subsanara
fallos y erratas, labores que el Consistorio solventó en mayo. Ahora,
la Comunidad de Madrid da por cumplidas estas condiciones y aprueba definitivamente
el proyecto que queda así listo para iniciar su desarrollo por parte
de Distrito Castellana Norte (DCN), firma promotora participada por BBVA,
Merlin Properties y grupo San José. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad de Pryconsa Senyor (geriatricarea) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pryconsa Senyor
invertirá 18 millones de euros en su primera residencia de mayores.
Un edificio de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad
de 130 camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace
12 años. Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre
el que se constuirá un centro geriátrico que contará
con un total de 12.000 metros cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones
y sus zonas comunes. En total habrá espacio para 280 residentes
que contarán con todos los servicios necesarios gestionados por
Valdeluz Mayores. La residencia tendrá un diseño arquitectónico
innovador con amplios espacios comunes pensados para el fomento activo
del bienestar. Contará con un nivel de confort hotelero con habitaciones
individuales, dobles, e incluso suites con jardín privado. Además,
dispondrá de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales
y amplios jardines. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona ...
Durante sus veinte años de experiencia, Acciona ha participado en
la construcción de los puentes más importantes del país,
como el de Siekierkowski o el puente Redzinski en Wroclaw y ha realizado
también tramos de autopista, estaciones, túneles de metro
y edificios residenciales y comerciales. Recientemente, en consorcio con
su filial, ha iniciado la ejecución del tramo de 11,5 kilómetros
entre Nisko Poudnie y Podgórze de la propia S19, por unos 60 millones.
Acciona y Mostostal Warszawa desarrollan, además, la circunvalación
de Stalowa Wola, de 15,3 kilómetros, un proyecto valorado en 44
millones, que ha alcanzado más del 50% de ejecución. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (hiretail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Durante las
últimas cuatro semanas, al margen de la parálisis de algunas
organizaciones sectoriales, las empresas han negociado en un tiempo récord
para aplicar el espíritu del Real Decreto-ley 15/2020, en el que
se aborda un marco específico para los arrendamientos comerciales.
Las principales empresas han demostrado sensibilidad por la situación
de uno de los sectores más castigados por la crisis aportando soluciones
que permitan la recuperación de la actividad. Entre las empresas
firmantes del acuerdo se encuentran Merlin Properties, Unibail Rodamco
Westfield, Klépierre, Lar España Real Estate, Carmila, Castellana
Properties, Eurofund, Neinver y Nuveen Real Estate, Harbert Management
Corporation y Sonae Sierra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Jaén (andalucíainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ’Jaén
Plaza’.- La última licencia concedida desde Urbanismo para el ‘Jaén
Plaza’ fue para la firma Mediamark, pero antes se concedieron las de Decathlon,
Lidl y Leroy Merlín (ésta aún por abrir su centro),
por lo que, según Chica, la mayor parte de los operadores han recibido
la licencia por el actual equipo de gobierno. Además, Chica indicó
que Alvores ya tiene el camino despejado para los trabajos de movimiento
de tierras de la segunda fase. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a las limitaciones de rentas de alquiler de vivienda en Cataluña
(lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Col·legi
Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, la Asociación
de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (Apce), la Cámara
de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida y el Col·legi d’Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) señalaron que el derecho
a la vivienda digna tiene que ser garantizado por la administración
con colaboración del sector privado, y que limitando las rentas
el sector público “traslada” al privado la responsabilidad de dar
respuesta a la problemática de la escasez de vivienda social. |
| LAS
REBAJAS EN LAS RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA ASUSTAN A LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA. EL PRECEDENTE DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cataluña
es uno de los principales mercados inmobiliarios de España. Lo que
suceda en Cataluña en política de arrendamiento de vivienda
será una noticia que no pasará desapercibida para los inversores
inmobiliarios en residencial.
-
Según
varios medios, a pesar de la rigidez del proyecto, aumentará la
litigiosidad en una justicia colapasada. Esto siempre retrae al inversor
inmobiliario que siempre apuesta por países con una justicia ágil.
|
| Está
muy avanzado un proyecto de ley promovido por el Sindicato de Inquilinos
que prevé congelar y bajar los alquileres de los 60 municipios catalanes
de más de 20.000 habitantes. Según varios medios, Barcelona
tiene un precio medio de vivienda superior a 1.000 euros, un incremento
del 40% en los últimos cinco años. El proyecto se basa en
el Código Civil catalán, ha sido acordado por la consejería
de Justicia y el Sindicato de Inquilinos. La norma se tramitará
mediante la lectura única. Con esta norma, los nuevos contratos
de viviendas en alquiler no podrán superar el precio acordado en
el anterior contrato. De esta manera, el propietario tendrá que
informar a los nuevos inquilinos de cuál era el precio anterior.
Se prevé multas de entre 3.000 y 90.000 euros si no se facilita
esta información, la norma busca evitar que se registren subidas
de alquiler abusivas en las viviendas. Si una vivienda alcanza un precio
por encima de la media de alquileres que hay en su zona, el nuevo contrato
deberá tener como valor máximo el que establece el índice
de precios de la Generalitat, que es el precio medio de la zona. Esta medida
obligará a la rebaja generalizada de precios de alquiler que están
actualmente muy por encima del índice que estableció la Generalitat.
El Sindicato de Inquilinos calcula que la mitad de las viviendas alquiladas
tienen un precio por encima de la media. El proyecto de ley prevé
excepciones a estas dos grandes medidas en algunos casos. Por ejemplo,
en proyectos de gran rehabilitación, obras de mejora, relación
de parentesco entre propietario e inquilino y otros regímenes de
rentas, según se desprende del texto propuesto. Quedarán
exentos de esta regulación las viviendas de obra nueva durante los
primeros tres años, en los que no tendrán que fijar el precio
según el índice de referencia. El proyecto reconoce a las
organizaciones de inquilinos como parte en la mediación de conflictos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ferrovial
reconstruirá la segunda estación con más tráfico
de trenes de Polonia. Tirará y levantará de nuevo el complejo
ferroviario Warszawa Zachodnia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demoliciones
de edificios okupados en Madrid (el Mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Área
de Desarrollo Urbano ya ha procedido a la demolición de unas naves
en ruinas en la calle San Norberto que se encontraban okupadas y donde
se producían actividades ilegales como la venta de drogas creando
problemas a los vecinos del barrio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
en vivienda en alquiler, conocida en el argot inmobiliario como Built to
Rent (BTR), comienza a consolidarse como un negocio destacado en el Real
Estate español. Tras años relegado a escasas promociones
de vivienda protegida, en 2019, el negocio de BTR comenzó a asentarse
en España con una inversión de 2.500 millones de euros, y
en los seis primeros meses de 2020, el desembolso en proyectos de vivienda
en alquiler por parte de inversores internacionales ya supera los 600 millones
de euros, según cifras de la consultora inmobiliaria JLL. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Renegociación
crediticia de inmobiliarias (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las grandes
promotoras de viviendas encaran la segunda recta del ejercicio con niveles
de endeudamiento de entre el 3% y el 20% y todas ellas ya han renegociado
sus condiciones financieras en 2020. Éste es el caso de Neinor,
que con 1.886 millones de euros en activos (entre suelo y promociones en
desarrollo), ha renegociado un nuevo préstamo en abril por valor
de 40 millones y afronta el actual ejercicio sin ningún vencimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
de Metrovacesa (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La aplicación
funciona escaneando un código QR a través del móvil
que traslada al usuario hacia el portal de información de la promoción.
El proyecto se desarrollará, en una primera etapa, en diferentes
promociones de la compañía como las situadas en Málaga,
Valencia, Alicante, Barcelona, Madrid o A Coruña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
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|
| Urbanismo
pone a la venta una parcela por 1,8 millones en Cisneo Alto para nuevas
viviendas. La Gerencia ha aprobado también la licitación
de la Gavidia por 8,5 millones |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA, UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España,
el 80% de los edificios es ineficiente en términos energéticos
(certificación energética E, F o G). Asimismo, más
de la mitad del parque edificatorio tiene más de 40 años
y es anterior a la introducción de cualquier normativa en materia
de aislamiento energético.
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|
|
| España
cuenta con la voluntad política, la tecnología, el tejido
empresarial y los recursos privados para cubrir las necesidades de financiación
que los fondos públicos no pueden cubrir. Tenemos la oportunidad
de aprovechar el potencial de la rehabilitación energética
para afrontar de forma unida estos dos grandes retos a los que nos enfrentamos:
la recuperación económica tras la pandemia y la lucha contra
la emergencia climática. El proyecto de Ley de Cambio Climático
y Transición Ecológica que el Gobierno ha remitido al Congreso
de los Diputados es “ambicioso en sus objetivos” y eleva hasta un mínimo
del 35% el ahorro en el consumo de energías primarias que se tiene
que producir por la aplicación de medidas de mejora de la eficiencia
(con respecto a la línea de base conforme a normativa comunitaria).
Las propuestas de Rehabilitar el Futuro incluyen medidas fiscales, administrativas,
financieras y de certificación y seguimiento, entre otras, en un
marco de colaboración público-privada, con el objetivo de
maximizar la contribución de la rehabilitación energética
a la recuperación económica y a la lucha contra el cambio
climático, con el mínimo impacto en las cuentas públicas,
y favoreciendo los esquemas de autofinanciación a través
de los ahorros energéticos |
| SIN
PRISAS EN EJECUTAR EL REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO, DE MEDIDAS
DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL IMPACTO DEL
COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA |
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Vídeo
completo del encuentro inmobiliario organizado por Expansión y Acciona
|
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Tras los atisbos
de recuperación registrados en los últimos años, la
crisis sanitaria de la Covid-19 puede suponer un freno al desarrollo de
nuevas promociones residenciales, el impulso del mercado terciario o las
inversiones inmobiliarias en general. Las principales empresas del sector
diseñan estrategias para blindarse, minimizar los efectos de la
crisis y no perder las oportunidades que se presenten en sus diversos ámbitos
y mercados. Encuentro digital organizado por EXPANSIÓN y Acciona.
-
El secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha adelantado que el
primer desarrollo de cesión de suelos públicos para alquiler
social (build to rent) será en Valencia y que hay otros en marcha
en Málaga, Sevilla y Barcelona.
-
No aporta datos
precisos de los pliegos que están elaborando en el SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo, lo que contrasta con la urgencia del
mercado de alquiler de vivienda social y el interés de los promotores
por conocer los pliegos y el suelo ofrecido lo antes posible.
|
| Recientemente
el Consejo de Ministros anunció una solución urgente a la
necesidad de vivienda social. Se trataba del Real Decreto-Ley 26/2020,
de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para
hacer frente al impacto del covid-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda, lo que supone la cesión de suelo mediante derecho de
superficie para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. A
pesar de que el Ministro anunció la máxima urgencia y necesidad
social, de momento el Ministerio no ha aportado ni el listado de suelo
disponible ni los pliegos del SEPES. Ahora, el responsable de las Competencias
de Vivienda del Ministerio de Transportes, F. David Lucas, ha aportado
algunos detalles de esta iniciativa, como la fecha de inicio de estas adjudicaciones
y su ubicación. «El primer desarrollo donde se va iniciar
la cesión de los terrenos públicos es en Valencia»
y probablemente sea en septiembre. No obstante, «hay otros desarrollos
en Mallorca, Málaga y Sevilla», ha explicado el secretario
general de Agenda Urbana y Vivienda, durante un encuentro inmobiliario
organizado por Expansión y Acciona. En concreto, en Valencia se
van a iniciar dos desarrollos para construir viviendas de alquiler social,
«que están muy avanzados». Por otro lado, en Málaga
está adelantado el proyecto de cesión de suelo de la parcela
de Buenavista. «Estamos hablando también con el Ayuntamiento
de Barcelona y otros consistorios para intentar avanzar en el Plan 20.000?,
ha añadido. Durante el encuentro, Lucas, secretario general de Agenda
Urbana y Vivienda, ha enfatizado en que “la colaboración público-privada
es fundamental» y que el Gobierno está trabajando «en
mecanismos que la garanticen». En este sentido, el secretario ha
explicado que el Plan 20.000 viviendas en alquiler social o asequible es
uno de estos mecanismos. “Estamos en este momento hablando con Ayuntamientos
y Comunidades Autónomas para poder habilitar otros suelos y sacar
adelante estas iniciativas”, ha apuntado. |
| RESUMEN
DE JORNADA INMOBILIARIA. XXI JORNADA ANUAL DEL CLUB INMOBILIARIO ESADE |
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En esta nueva
Jornada Anual, que se ha desarrollado bajo el lema "La vivienda en un nuevo
entorno", han participado también David Lucas, secretario general
de Agenda Urbana y Vivienda; Juan Antonio Gómez Pintado, presidente
de APCE; Iñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild
España y vicepresidente de CEOE; y Albert Saiz, Associate Professor
of Urban Economics and Real Estate del MIT. La sesión ha estado
moderada por Joan Clos, presidente de ASVAL.
|
| La colaboración
público-privada, más que necesaria es "obligatoria". En la
XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni celebrada hoy, Eduard
Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria —y vicepresidente
del Club Inmobiliario— ha reclamado seguridad jurídica y transparencia
para que la inversión privada se implique en los planes de colaboración
público-privada previstos por el Gobierno. Los participantes en
la XXI Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni han coincidido
en destacar que el sector inmobiliario es clave para la recuperación
económica, tanto para la recuperación del PIB como del empleo
y toda vez que la actual crisis —a diferencia de la anterior, como reconoce
Juan Antonio Gómez Pintado— es ajena al sector. Explica que la crisis
en este caso es exógena al sector, que, por el momento, se ha visto
"poco afectado" y actualmente funciona "casi al 100% de su capacidad productiva".
Además, el sector inmobiliario ha recuperado a más de la
mitad de los trabajadores afectados por un ERTE —que fueron 26.000 personas
de un total de 1,8 millones— y no ha registrado caídas significativas
en los precios de las viviendas de obra nueva. |
| EL
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES ES CLAVE EN TIEMPOS DE PANDEMIA |
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| ¿Qué
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Los gestores
de centros comerciales amplían el uso de la tecnología de
control de accesos y de información de aforo.
|
| Esta tecnología
va a ser clave en términos de confianza y seguridad. Se trata de
controlar superficies acotadas y de datos actualizados en tiempo real.
Conocer entradas, salidas y ocupación. Además, comunica esta
información en las redes sociales y en las páginas web de
nuestros centros. El cliente está informado en todo momento acerca
de la afluencia a su centro comercial, lo que le permite planificar la
visita y saber el grado de ocupación que se va a encontrar, tanto
en el centro como en el aparcamiento. En términos económicos,
los gestores de centros comerciales están aplicando el principio
de máxima austeridad a las actividades en curso y han adecuado los
gastos a la nueva situación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid relanza
la Ciudad de la Justicia con el primer edificio operativo en octubre. La
Consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid adjudica hoy las
obras para finalizar el Instituto Anatómico Forense y reactivar
la unificación de las sedes judiciales en Valdebebas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Responsabilidad
del promotor inmobiliario por retrasos (legaltoday) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Dependiendo
de la duración del retraso, el comprador estará facultadora
para resolver el contrato o bien para solicitar la indemnización
que le corresponda por los daños y perjuicios que la demora le haya
ocasionado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Cantabria (diarioes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ARCA alerta
de la nueva Ley del Suelo: "Es la mayor regresión territorial, ambiental
y económica de Cantabria" La organización ecologista denuncia
que el anteproyecto supone "entregar el suelo rural a la construcción
y exportar el desorden urbanístico que anteriormente se produjo
en la costa hacia todo el interior de Cantabria" |
| INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA, LA GRAN PROTAGONISTA DEL
2020 |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
JLL, empresa
de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada
en el sector inmobiliario, ha presentado su informe “Residencias de Estudiantes:
de la consolidación a la institucionalización”, donde analiza
la evolución del sector durante el último ejercicio en España
y destaca su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro.
Entre otras conclusiones, el informe señala el incremento en la
inversión en esta tipología de activos, que se sitúo
en 445 millones durante 2019, un incremento del 217% respecto a los 205
registrados durante el ejercicio anterior.
|
|
|
| La inversión
privada en el sector PBSA continúa en aumento en respuesta a la
creciente demanda de alojamiento. Cada vez son más los inversores
y los operadores especializados en residencias de estudiantes que, cada
año, entran en el mercado español. Las métricas atractivas
como la alta demanda insatisfecha, el creciente número de estudiantes
nacionales e internacionales y la necesidad de alojamiento de última
generación sitúan a España como uno de los principales
focos de inversión en Europa para el sector. Dicha falta de producto
operativo en el mercado está impulsando una gran actividad en la
compra de suelo y el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes y
esperamos que en los próximos tres años continúe la
tendencia de crecimiento en el número de plazas como consecuencia
de la puesta en marcha de numerosos proyectos. Así, se prevé
que en 2022 el número de camas será un 22,5% más que
en 2019. A medida que los nuevos desarrollos vayan entregándose
y sumándose a carteras existentes, observaremos la entrada al mercado
de más inversores de capital de perfil core. En este sentido, JLL
prevé que los próximos años serán clave para
la transición del mercado español de una fase de consolidación
hacia una fase de la institucionalización. Desde el punto de vista
de inversión, el informe apunta a las residencias de estudiantes
como uno de los activos con mayor potencial, en especial gracias a sus
atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias de estudiantes
generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25%
en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona. Por lo que
se sitúan como uno de los segmentos con mayores rentabilidades,
en línea con los más productivos como las residencias de
la tercera edad (5%), los hoteles (5%), , los activos logísticos
(4,75%) o los centros comerciales (4,9%) y por encima de otros segmentos
tradicionales como las oficinas (3,25%), los locales comerciales (3,15%)
o el multifamily (3,25%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > pisos vacíos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Supremo
anula las tasas locales a pisos vacíos > Sienta jurisprudencia con
una segunda sentencia que anula este impuesto que grava las viviendas vacías
en manos de las entidades financieras. Lo tienen algunos ayuntamientos
en vigor y otros lo estaban tramitando. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La oferta
de camas en residencias de estudiantes se disparará casi un 24%
en España hasta 2022, con 22.000 plazas adicionales, gracias a los
68 nuevos proyectos previstos para los próximos dos años
y medio. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora JLL, con
los planes de desarrollo fijados la oferta a cierre de 2020 se situará
por encima de las 97.000 camas, en 2021 se elevará hasta las 107.000
plazas y superará las 116.000 camas en 2022. De los 68 proyectos
en desarrollo para 2022, Barcelona será la ciudad más activa,
con 13 activos y 4.331 nuevas camas, seguida de Madrid (11 proyectos y
3.954 camas), Sevilla (8 proyectos y 3.413 camas) y Valencia (7 proyectos
y 1.676 camas). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| De las 40
operaciones cerradas el pasado año, 35 de ellas, por un valor conjunto
de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el
desarrollo de nuevos proyectos que supondrán la entrada al mercado
de 11.930 camas nuevas. Las cinco restantes, por un valor de 181 millones
de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas.
Además, el pasado año el fondo canadiense Brookfield alcanzó
un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston,
para crear una nueva sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres
residencias en funcionamiento y sumar a futuro 6.500 plazas más
en España y Portugal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de polígonos logísticos (eleconomista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Segro negocia
la compra de ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona. La Socimi
británica se encuentra en fase de negociación para adquirir
ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona, cuya compra se ejecutará
a través de la sociedad SEPL. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
avanza en transformar la gran bolsa de suelo industrial de La Seda en 1.600
viviendas. El ayuntamiento de El Prat de Llobregat ha aprobado inicialmente
la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en el ámbito
Estación-SedaPapelera. Metrovacesa es el propietario mayoritario
del ámbito, y cuenta con suelo con capacidad para construir cerca
de 1.600 viviendas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha mandado una carta a 14 grandes propietarios de 194 pisos,
avisándoles de que si en un mes estos no se han alquilado o no están
en proceso de ser arrendados, después de haber estado vacíos
más de dos años, se enfrentan a un proceso de expropiación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Sevilla (sevilla.org) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En ambos casos,
se trata de suelos procedentes de las cesiones del diez por ciento del
aprovechamiento medio del área de reparto a favor del municipio,
según dispone el artículo 54.2 de la Ley 7/2002, de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), y son resultantes de los
Proyectos de Reparcelacíón de sus respectivas áreas.
Será la empresa municipal de la vivienda la que se encargue de la
ejecución de las futuras promociones de VPO, dentro del nuevo plan
municipal de vivienda. En el caso de Ronda de los Tejares en Triana,
se ceden suelos para la construcción de 24 VPO en una parcela de
800 m2 de superficie y 2.410 m2 techo de edificabilidad. Los nuevos
edificios residenciales que se construyan, se alternarán con espacios
libres, viario y construcciones de carácter terciario. Estas viviendas
protegidas se promoverán además dentro de un conjunto residencial
cuyas edificaciones para las viviendas de renta libre previstas ya cuentan
con licencia de la Gerencia de Urbanismo, concedida el pasado mes de febrero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Palencia (diario palentino) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| aprobación
inicial del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) relativo al Plan de
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (Prrru),
«en el que se establecen las directrices para llevar a cabo la transformación
integral de nueve áreas concretas de la ciudad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de València puso en marcha el reloj hace semana y media. La Junta
de Gobierno Local rechazó el último intento de Igsa (Inmobiliaria
Guadalmedina S.A.) de reclamar en vía administrativa una indemnización
de 52,6 millones de euros tras la sentencia del TSJ que anulaba el cambio
de planeamiento de Tabacalera |
| INVERSIONES
INMOBILIARIAS EN OFICINAS |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
El segundo
trimestre de 2020, a falta de tener los datos finales, habría cerrado
con una absorción en el mercado de oficinas de unos 70.000 m2. Esta
es la cifra que recoge Knight Frank al analizar este segmento inmobiliario
durante este periodo, en el que la pandemia de Covid-19 provocó
una situación sin precedentes en todos los sectores económicos.
|
| Esta reactivación
vendrá marcada por una nueva forma de entender los lugares de trabajo.
La exigencia de los usuarios para los espacios de oficinas ha experimentado
un gran cambio en los últimos meses, y en el momento actual, no
todos los espacios valen. Como explica Raúl Vicente, Director de
Agencia Oficinas de Knight Frank, “Estamos viendo cómo se consolidan
algunas tendencias que creemos que marcarán el sector a medio plazo,
como un uso más inteligente del parque inmobiliario por parte de
los usuarios, que buscarán más flexibilidad y mayor productividad.
Además, y especialmente en Madrid y Barcelona, estamos constatando
un aumento del interés en edificios de grado A y una contención
de costes fijos, lo que apunta un gran momento para complejos de oficinas
y parques empresariales en la periferia, siempre que tengan buenas comunicaciones
y servicios, como puede ser la zona de Julián Camarillo o Manoteras
en Madrid, o @22 en Barcelona”. |
| ¿PARA
CUÁNDO LOS PLIEGOS SEPES REAL DECRETO-LEY 26/2020, DE 7 DE JULIO,
DE MEDIDAS DE REACTIVACIÓN ECONÓMICA PARA HACER FRENTE AL
IMPACTO DEL COVID-19 EN LOS ÁMBITOS DE TRANSPORTES Y VIVIENDA? EN
AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
SEPES es el
encargado de redactas los pliegos y de coordinar la aportación de
suelo público para el desarrollo del Real Decreto-ley 26/2020, de
7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer
frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda.
-
El sector confía
en que los pliegos se presenten ese mismo verano. Desde organismos sociales
nos informan de la urgencia para comprobar si esta medida es realmente
efectiva para generar vivienda social, por lo que esperan una publicación
inmediata de los pliegos de condiciones y del listado de suelo disponible.
-
Estamos a la
espera de la información solicitada al SEPES para poder completar
la noticia. Hay muchas dudas sobre la viabilidad económica y financiera
del proyecto porque toda la responsabilidad pasa al promotor eximiéndose
las administraciones de cualquier obligación, lo que es un problema
tratándose de promover para alquiler social.
|
| SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo es un organismo adscrito al de Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que acumula una experiencia
de 60 años en el sector de la promoción de suelo, principalmente
industrial, configurándose como el principal operador de suelo público
de ámbito nacional. La misión de SEPES consiste en fomentar
el reequilibrio social y económico de todo el territorio español
a través de la promoción, adquisición y preparación
de suelo para usos residenciales, industriales, terciarios y de servicios.
Para ello, elabora los proyectos de urbanización y se encarga de
la ejecución de las infraestructuras urbanísticas necesarias.
Asimismo, y cuando se lo encomiendan las Administraciones competentes,
SEPES realiza actuaciones en materia de vivienda protegida, mediante la
promoción de suelo residencial y, en ocasiones, a través
de la edificación de las viviendas necesarias. En la actualidad
SEPES participa a petición del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana en el “Plan 20.000” cuyo objeto es el incremento de 20.000
viviendas en el parque de viviendas en alquiler a precios asequibles o
sociales, para personas o unidades de convivencia con ingresos limitados
en aquellos ámbitos en los que el mercado esté especialmente
tensionado. SEPES es heredera directa de dos organismos públicos
que alcanzaron un gran prestigio en el ámbito urbanístico
de la Administración del Estado: la Gerencia de Urbanización
(1959-1972) y el Instituto Nacional de Urbanización, INUR (1972-1981),
por lo que su actividad se remonta a finales de los años 50. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA DE TÚNELES ENTRE FRANCIA E ITALIA |
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prácticas |
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-
Un equipo dirigido
por Vinci Construction ganó un contrato de € 220 millones
para construir cuatro pozos de 500 metros de profundidad para la línea
ferroviaria Lyon-Turín.
|
| El túnel
Euralpin Lyon Turín ha adjudicado el trabajo para el paquete 5A
de la línea a un consorcio en el que Vinci tiene una participación
del 65%. El consorcio está liderado por Vinci Construction Grands
Projets y también incluye otras dos subsidiarias de Vinci: Dodin
Campenon Bernard y Vinci Construction France (65%), junto con Webuild (33%)
y Bergteamet (2%). El paquete implica trabajo preparatorio cerca del punto
medio del túnel base de 57,5 km que conectará las estaciones
internacionales en Saint Jean de Maurienne en Francia y Susa en Italia.
Las excavaciones crearán un centro logístico a 500 metros
bajo tierra antes de la perforación de 18 km de túnel bajo
el macizo de Ambin en dirección a Italia. El consorcio construirá
los cuatro pozos de 500m de profundidad en Avrieux utilizando máquinas
de perforación, excavadoras mecánicas que operan desde la
base de los futuros pozos. La técnica ha sido elegida para optimizar
la seguridad, los costos y el tiempo. El trabajo también implica
el uso de explosivos para crear galerías y siete cavernas, que miden
hasta 22 m de altura y 23 m de ancho. |
| LEY
DE SIMPLIFICACIÓN DE URBANISMO Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE CASTILLA-LA
MANCHA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Gobierno
de Castilla-La Mancha ha presentado la Ley SUMA de Simplificación
del Urbanismo y Medidas Administrativas a los partidos políticos
integrantes del Pacto de Recuperación Social y Económica
de la región.
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| La Consejería
de Fomento ha acogido la reunión de seguimiento de este Pacto integrado
por el Gobierno regional y los partidos PSOE y Ciudadanos de Castilla-La
Mancha que recoge 12 capítulos y más de 60 apartados concretos,
entre los que se incluyen políticas de vivienda y urbanismo. Un
encuentro al que han acudido, junto al consejero de Fomento, Nacho Hernando,
el director general de Planificación Territorial y Urbanismo, José
Antonio Carrillo; la directora general de Vivienda, Inés Sandoval;
la diputada socialista Marisa Sánchez; y el diputado de Ciudadanos
Alejandro Ruiz. Desde inmoley.com hemos pedido ampliación de las
más de 40 medidas para "simplificar y agilizar trámites,
eliminar trabas o requisitos superfluos con el fin de que las empresas
se instalen o amplíen instalaciones, y se reactive el sector de
la construcción de la vivienda, especialmente, en pueblos pequeños" |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La contratación
de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232
m2 en el segundo trimestre del 2020
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La cifra de
contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008
m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta
la fecha, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
En cuanto al número de operaciones, se observa como en el primer
semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las
14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019
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| Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232
m2 en el segundo trimestre del 2020. Podemos observar un descenso trimestral
del 41,1% respecto a los niveles de absorción del segundo trimestre
con el comienzo del año. La cifra de contrataci6n acumulada del
primer semestre en Valencia se alza hasta los 60.008 m2, un 67,4% menos
respecto al año pasado. Esta diferencia se debe principalmente al
gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año
pasado que sumaron 113.000 m2. En cambio, si se analiza el numero de operaciones,
se observa cómo en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12
operaciones en Valencia, en línea a las 14 firmas registradas en
el mismo periodo de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditoría
energética (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El estudio
“Confort térmico y riesgo de sobrecalentamiento en viviendas plurifamiliares
EECN –Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo” compara, mediante
una batería de 12 simulaciones dinámicas, las condiciones
interiores de las 32 viviendas de este bloque construido en 2014 con otro
edificio gemelo mejorado en el que se incorporan medidas pasivas y equipos
eficientes. El Laboratorio centra este estudio en Madrid por tener un clima
dual con alta demanda de calor y frío. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Elche (alicante plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| intervención
que sobre todo tendría efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa
Anna, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo
Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como
objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades
de transformación y comercialización de productos del sector
primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas
que tienen la materia prima. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Junta de
Andalucía ha dado un paso adelante para desbloquear una actuación
de suelo residencial en el denominado Sector URC-3, en Rincón de
la Victoria, que llevaba una década paralizada, para facilitar la
firma de un nuevo convenio entre el Ayuntamiento de la localidad y la Junta
de Compensación, el cual permita la aprobación del Plan Parcial
de Ordenación de dicho ámbito, que a partir de ese trámite
podrá iniciar su desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Zaragoza (heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá
habilitar un solar de la prolongación de Gómez Laguna para
que pueda levantarse allí un hospital privado. ...el expediente
supone trasvasar 30.000 metros cuadrados edificables de unos terrenos de
Valdespartera a un solar de 20.000 de la prolongación de Gómez
Laguna, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Orden
de llegada en la tramitación de licencias urbanísticas (diario
de cádiz) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ley
de la Administración 39/2015 en su artículo 71.2: “La administración
tiene que guardar en el despacho de los expedientes el orden riguroso de
incoación, salvo que el titular de la unidad administrativa dé
orden motivada en contrario de la que quede constancia. Las consecuencias
de este incumplimiento pueden dar lugar a responsabilidad disciplinaria
del infractor, por lo que debe existir una orden por escrito motivando
la modificación del orden de entrada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Valencia > caso Metrovacesa (confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El alcalde,
asesorado por el arquitecto David Estal, también exige una reducción
de la edificabilidad a la que los directivos de Metrovacesa se niegan en
redondo, alegando que es inviable por razones económicas y contraria
a lo programado por el propio consistorio. El desacuerdo es completo y
la reunión termina con malas caras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMIS
> Entrevista a Ismael Clemente (CEO Merlin) (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
ocurre con el plan de inversión de Merlin? En principio mantenemos
la parte de los planes de inversión que genera renta a más
corto plazo. Lo que hemos hecho ha sido priorizar el volumen de inversión
que teníamos calendarizado y le hemos dado prioridad ‘1’ a aquellas
inversiones que generaban un retorno a más corto plazo en forma
de nuevas rentas. Por ejemplo, en Castellana 85 las obras continúan
porque está alquilado y tan pronto terminemos, pues el edificio
estará ocupado y generará renta. La nave de Carrefour de
Azuqueca también continúa en obras porque tan pronto la terminemos
entrará Carrefour y generará renta, y así en general…
Teníamos 700 millones pendientes de volumen de inversión
y hemos priorizado 240 millones aproximadamente, ya que nos generan más
de 30 millones de euros en renta. |
| EL
PROYECTO BUILD TO RENT DEL ÁREA METROPOLITANA DE BARCELONA (AMB).
LA DIFÍCIL COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA
ASEQUIBLE DE ALQUILER. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sociedad
mercantil Habitatge Metròpolis Barcelona SA (HMB) ha publicado el
nuevo pliego de condiciones para la selección de un socio privado
para que entre a formar parte del operador mixto de vivienda metropolitana,
después que en septiembre de 2019 el concurso para encontrar un
inversor privado quedara desierto.
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La aprobación
de los nuevos pliegos supone un impulso decisivo para construir un importante
parque metropolitano DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE ALQUILER, bajo la fórmula
de la protección oficial o cualquier otro régimen con precios
asequibles para dar cobertura a la emergencia habitacional y en defensa
del derecho a la vivienda.
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Un proyecto
pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora
que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con
un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena,
Amsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres.
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Prevé
construir 4.500 viviendas de alquiler protegido en 10 años en solares
cedidos por el consistorio y AMB, y el proyecto prevé un primer
paquete de 640 viviendas para unas 1.600 personas en los barrios de Marina
del Prat Vermell, la Sagrera, Sant Andreu y en los municipios de Sant Boi
de Llobregat, Montgat y Sant Adrià de Besòs.
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| Las inmobiliarias
interesadas pueden presentarse al concurso para formar parte de la futura
sociedad mixta y metropolitana de construcción y gestión
de vivienda de alquiler asequible. Las empresas tendrán tiempo de
presentar la solicitud de participación en el proceso de selección
hasta el 10 de septiembre de 2020, por lo que la incorporación y
la aportación de capital para empezar a actuar se puedan producir
dentro del primer trimestre de 2021. En esta segunda ocasión, la
AMB y el Ayuntamiento de Barcelona han optado por la vía del proceso
negociado con publicidad para la selección del socio privado, que
prevé la Ley de contratos del sector público en los casos
en los que un procedimiento abierto queda desierto. El AMB ha defendido
que la aprobación de los nuevos pliegos supone un impulso "decisivo"
para construir un importante parque metropolitano de vivienda asequible
de alquiler, bajo la fórmula de la protección oficial o cualquier
otro régimen con precios asequibles para dar cobertura a la emergencia
habitacional y en defensa del derecho a la vivienda. |
| LA
REVERSIÓN DE LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ES
INVIABLE ECONÓMICAMENTE, PERO SU ANUNCIO PERJUDICA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El coste de
revertir la gestión de residencias de tercera edad alcanzaría
los 10.000 millones de euros, algo inviable. Pero algunos gobiernos autonómicos
están intentando alguna reversión aislada. Estas actuaciones
aisladas han levantado las alarmas entre inversores inmobiliarios en residencias
de tercera edad por la falta de seguridad jurídica.
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| La Asociación
Empresarial de Residencias de la Tercera Edad y de Servicios a Personas
Dependientes de la Comunidad Valenciana (AERTE) ya advirtió hace
unos meses que los anuncios de reversión generan inestabilidad laboral
que afecta a profesionales valencianos que tienen su puesto de trabajo
pendiente de la decisión que adopte la vicepresidenta del Consell,
Mónica Oltra, sobre el futuro de estas residencias. Actualmente
hay 3.500 trabajadores que dependen de empresas gestoras y que, en caso
de desplegarse la reversión al completo, pasarían a ser empleados
públicos. Hay que recordar que en el hospital de Alzira se han trasvasado
1.600 empleados a la pública que han pasado a ser 'personal a extinguir'
que podrá disponer de su plaza hasta el final de su vida laboral,
pese a que la voluntad del Consell sería que tuvieran que pasar
una oposición. La consejería valenciana de Igualdad se va
a intentar centrar en la reversión de los centros de Diversidad
Funcional que concentran entre 300 y 400 trabajadores (en función
de la época del año). De las 334 residencias que existen
en territorio valenciano, 32 son municipales y están concertadas
con la Generalitat, 41 las gestionan entidades sin ánimo de lucro
y también están concertadas, 88 corresponden a centros gestionados
por empresas privadas que se sostienen con fondos públicos y 39
son de titularidad pública, aunque solo siete de ellas de gestión
pública directa. El resto privadas. En conjunto, el Gobierno valenciano
paga cerca de 12.000 de las más de 27.000 plazas de residencias
existentes pero gestiona directamente un número muy menor de esas
plazas. |
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