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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (Spanishreal estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| PATRIZIA,
socio global para la inversión inmobiliaria, sigue apostando por
la inversión en activos de primer nivel en mercados clave de España
y Portugal con la adquisición de un edificio de oficinas en la calle
Fray Luis de León, 11, en el distrito de Arganzuela de la ciudad
de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
para rehabilitar en Barcelona(brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Núñez
i Navarro ha invertido 14 millones de euros en la rehabilitación
de dos edificios en el Paseo de Gracia para desarrollar 20 pisos de lujo
en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en oficinas en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Patrizia adquiere
un edificio de oficinas por 45 millones en Madrid > La gestora de fondos
alemana ha adquirido un edificio de oficinas de 15.000 metros cuadrados
en el distrito de Arganzuela de la capital por 45 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas y residencia de tercera edad en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Govern
de Cataluña saca a concurso por 14,2 millones de euros la construcción
de una residencia donde se situaba la antigua clínica Quirón
en Barcelona. Las obras consisten en levantar un edificio plurifamiliar
de 83 viviendas para gente mayor con capacidad para 180 personas, según
se desprende de la plataforma de contratación autonómica.
El contrato también indica que la empresa adjudicataria deberá
crear un equipamiento residencial asistido y diversos servicios en la avenida
de la Mare de Déu de Montserrat, en el distrito de Gràcia
de Barcelona. La residencia se construirá en la parcela de 1.914
metros cuadrados de superficie en el que se ubicaba la antigua clínica
Quirón, levantada en 1970 y que constaba de siete plantas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevas
tecnologías en polígonos logísticos (centroscomerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| PAL
M-40 incluye la preinstalación del sistema BMS (Building Management
System) de gestión inteligente de edificaciones y cabe destacar
que, en el diseño del proyecto, se ha primado por una parte el espacio
en los patios de maniobra alcanzando hasta los 35 metros y el amplio rango
de superficies alquilables, que va desde 3.500 a 51.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
coste de los retrasos de licencias urbanísticas en Canarias (el
día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En torno a
175 millones de euros es la cantidad que el Ayuntamiento de Arona mantiene
en el aire por la falta de diligencia del gobierno municipal, a través
de la Concejalía de Urbanismo, al resolver solo en torno al 8% de
los casi mil expedientes acumulados durante el año de mandato. Una
demora en la que aparece señalado el jefe accidental de la Sección
Jurídica de Obras, Víctor Fuentes, por no emitir ni una resolución
sobre alguna de las 16 licencias de obra mayor en los últimos nueve
meses que estuvo Luis García como responsable del área. Su
trabajo llegó a motivar la petición de su cese por parte
del jefe del Servicio de Disciplina y Gestión Urbanística,
Damián Hernández. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
hotelero en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| 21 áreas
de suelo con capacidad para acoger proyectos hoteleros. Todos ellos suman
772.604,80 metros cuadrados de suelo, que suponen 404.037,54 metros de
techo. Bien es cierto que no todos los sectores se encuentran en el mismo
punto de avance de planeamiento, incluyendo unos cuantos que ya están
en fase de construcción. Sobre ello, es de destacar que las parcelas
localizadas en suelo urbano consolidado o dentro de sectores con ordenación
pormenorizada suman 245.916,84 metros de superficie y un techo edificable
de 367.018,62. |
| TECTUM
PRESENTA DOS NUEVOS PROYECTOS BUILD TO RENT DE ALQUILER ASEQUIBLE EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se trata del
segundo proyecto TECTUM II, para el desarrollo y explotación de
una cartera de 1.500-1900 viviendas en alquiler asequible, duplicando en
volumen su anterior proyecto TECTUM I cuyas casi 1.000 viviendas han sido
vendidas a AXA recientemente en la que ha sido la transacción más
relevante en el sector desde que estalló la pandemia.
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Para este segundo
proyecto, TECTUM acaba de anunciar la adquisición de un suelo en
Butarque (Madrid) con una superficie total de 25.500 m2 construidos distribuidos
en 3 parcelas que será promovido por LOCARE, para cerca de 250 viviendas
en alquiler asequible.
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| Desde inmoley.com
se ha pedido la opinión a Alejandra Mora, directora de Negocio e
Inversiones de TECTUM sobre su posición respecto al Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda, los suelos públicos disponibles se ofertarán
a través de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes)
a través de licitación pública. ¿Van a participar?
Mora nos indica que “dependerá de las condiciones de los Pliegos
de Licitación que aún no están redactados.” ¿Le
retrae que las rentas de estos alquileres de vivienda social vayan a ser
reguladas con topes máximos? Mora indica que “es lógico que
sean rentas por debajo de mercado la tipología de suelo lo requiere,
es suelo público. Quien vaya a estudiar este tipo de operaciones
tienen que conocer bien el sector de la vivienda asequible en alquiler”.
¿Coincide esta iniciativa con su tipología de proyectos actuales?
Mora responde que “en principio puede ser interesante para nuestra estrategia
pero depende claramente de las condiciones de los Pliegos, como condiciones
de actualización de rentas, duración de los contratos, seguridad
jurídica ante impagos y morosidades, participación del presupuesto
público o no para ayudas a inquilinos…etc.”. |
| EL
DECRETO DEL BUILD TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL NACE VACÍO DE CONTENIDO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La exoneración
del estado en el alquiler de vivienda social desinfla el Real Decreto 26/2020
de colaboración público privada
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Un decreto
vacío de contenido porque el estado no garantiza nada.
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El Reino Unido
ha brindado apoyo financiero a Build to Rent, a través de una combinación
de inversión directa, préstamos y garantías. El Gobierno
también ha hecho que la inversión privada tradicional de
"construir para vender" sea menos atractiva a través de cambios
impositivos favorables.
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En España,
este esperado Real Decreto, ni financia, ni garantiza y ofrece ventajas
fiscales.
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| Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda. Especialidades del derecho de superficie o concesión
demanial para la promoción del alquiler asequible o social mediante
la colaboración entre administraciones públicas y la iniciativa
privada. El acuerdo delimitará entre sus firmantes los derechos
y obligaciones que cada uno ostenta frente al superficiario o el concesionario
durante las fases tanto de construcción del edificio como de alquiler
de las viviendas, así como el tipo y el alcance de los mismos. El
PROBLEMA es que en ningún caso, la Administración General
del Estado o sus entidades dependientes o vinculadas con competencia en
materia de suelo y vivienda podrán ostentar responsabilidades derivadas
del derecho de superficie posteriores al inicio del arrendamiento de vivienda
en régimen de alquiler asequible o social. En todo caso, el título
de constitución del derecho de superficie o de la concesión
demanial respetará lo dispuesto en el citado acuerdo administrativo.
Licitación de suelos por SEPES Entidad Pública Empresarial
de Suelo (SEPES). La participación de la Administración General
del Estado en los acuerdos administrativos para la promoción del
alquiler asequible o social podrá realizarse a través de
SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) mediante la formalización
de un convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
y dicha entidad pública. |
| LA
MAYOR IMPRESORA EUROPEA 3D DE HORMIGÓN CONSTRUYE UNA CASA DE DOS
PISOS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La casa se
imprimió como parte del proyecto europeo C3PO con financiación
del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER).
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La vivienda
de 90 metros cuadrados fue impresa por Kamp C, un centro de sostenibilidad
e innovación en la construcción respaldado por la Provincia
de Amberes en Bélgica.
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| La casa de
dos pisos tiene 8 m de altura y su área de piso de 90 metros cuadrados
es igual al tamaño promedio de una casa adosada en la región.
"Lo que hace que esta casa sea tan única es que la imprimimos con
una impresora fija de concreto 3D ", dice Emiel Ascione, el gerente de
proyectos de Kamp C. "Otras casas que se imprimieron en todo el mundo solo
tienen un piso. En muchos casos, los componentes se imprimieron en una
fábrica y se ensamblaron en el sitio. Sin embargo, imprimimos todo
el sobre del edificio en una sola pieza en el sitio”. Solo tomó
tres semanas imprimir la casa en Kamp C. En el futuro, una casa entera
podría imprimirse en menos de dos días, dice el equipo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Real I.S.
AG ha adquirido a KKH Property un edificio con oficinas y comercial ubicado
en el número 124 de Las Ramblas, en el centro de Barcelona |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Valencia rechaza el proyecto Benimaclet de Metrovacesa |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colau y ERC
pactan la construcción de 4.400 viviendas en el 22@ |
| NI
INVERSORES INMOBILIARIOS NI COOPERATIVAS MUESTRAN INTERÉS POR LA
VENTA DE SUELOS PÚBLICOS DEL SEPES PARA VIVIENDA SOCIAL |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Conforme al
Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación
económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos
de transportes y vivienda, los suelos públicos disponibles se ofertarán
a través de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes)
a través de licitación pública.
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De momento,
los inversores inmobiliarios consultados conocen únicamente el listado
de suelo del SEPES publicado e indican que no se ajustan a los intereses
de ninguna de las SOCIMI o fondos inmobiliarios actualmente activos, por
otro lado, insisten en que si se regulan las rentas fijando topes es improbable
que acudan a ningún concurso para alquiler de vivienda social. Se
trata de un listado público de suelo en venta, no en régimen
de derecho de superficie.
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Por su parte,
los gestores de cooperativas de vivienda que hemos consultado nos indican
que el régimen de alquiler tiene dificultades para su aplicación
a las cooperativas de vivienda por el problema de gestión de los
impagados.
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Permanecemos
a la espera de respuesta del SEPES sobre los suelos que pretende licitar
en régimen de derecho de superficie y sus condiciones de alquiler
para vivienda social.
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| La Entidad
Pública Empresarial de suelo (Sepes), se está gestionando
la cesión de derechos de superficie sobre suelos pertenecientes
a la Administración General de Estado, y al acuerdo con otras administraciones,
para la construcción de esas viviendas, que se gestionarán
bajo esquemas de asociación público-privada. Se prepara la
licitación de las primeras 5.000 viviendas del plan 20.000. La intención
del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana es la cesión
de esos suelos públicos para que el inversor privado sea el que
construya las viviendas para destinarlas al mercado del alquiler, pero
a un precio asequible. A cambio podrá gestionar los inmuebles durante
un periodo aproximado de 50 años. Pasado este tiempo, esas viviendas
pasarán a engrosar el parque público de viviendas. A estas
5.000 viviendas hay que sumar las 3.260 casas que se encuentran en distintos
estados de construcción procedentes del Plan Estatal de Vivienda,
con más de 120 convenios con comunidades autónomas y ayuntamientos.
De momento, los inversores inmobiliarios consultados conocen únicamente
el listado de suelo del SEPES publicado e indican que no se ajustan a los
intereses de ninguna de las SOCIMI o fondos inmobiliarios actualmente activos,
por otro lado, insisten en que si se regulan las rentas fijando topes es
improbable que acudan a ningún concurso para alquiler de vivienda
social. Por su parte, los gestores de cooperativas de vivienda que hemos
consultado nos indican que el régimen de alquiler tiene dificultades
para su aplicación a las cooperativas de vivienda por el problema
de gestión de los impagados. |
| DUDAS
SOBRE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿TIENE MADRID NUEVO NORTE DEMASIADAS OFICINAS TRAS EL CAMBIO DE
HÁBITOS LABORALES DE LA PANDEMIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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2.657.313 m²,
en los que predomina el uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m²
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Algunos expertos
ven un uso demasiado elevado tras la pandemia, que reducirá la demanda
y que ha cambiado los hábitos laborales a favor del teletrabajo
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La apuesta
de la SOCIMI Merlin por Madrid Nuevo Norte está ligada al nuevo
centro de negocios. El 81% del espacio es de oficinas y el 19% restante
serán inmuebles residenciales que sumarán unas 2.000 unidades.
Para Merlin, la parte residencial no es core, lo que quiere son las oficinas.
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| La modificación
puntual del plan general Madrid Nuevo Norte tiene como objetivo principal
el desarrollo de actividades económicas en el final del eje Castellana
y una nueva Estación de Chamartín, en los ámbitos
al sur de la M-30, y la ordenación de terrenos que hoy en día
están en una pésima situación uniendo los barrios
de Las Tablas y Fuencarral, y creando una reserva de suelo para casi 10.500
viviendas, en los ámbitos al norte de la M-30. Los cuatro ámbitos,
«Estación de Chamartín«, constituido por la propia
estación ferroviaria; «Centro de Negocios Chamartín»,
principalmente destinado a usos de oficina; «Malmea-San Roque-Tres
Olivos», destinado principalmente a uso residencial; y «Las
Tablas Oeste», mezclando ambos usos, darán lugar a cuatro
diferentes Juntas de Compensación. Esto facilitará la gestión
urbanística con un reparto más equitativos de las cargas
urbanísticas a cargo de los propietarios de suelo. El problema está
en los parámetros urbanísticos. Se redujo la superficie de
suelo a algo más de 2,3 millones de metros cuadrados, al sacar del
ámbito el suelo de una gran parte de la infraestructura ferroviaria,
las vías del tren, y el nudo de la M-30. La edificabilidad total
del ámbito es ahora de 2.657.313 m², en los que predomina el
uso de oficinas, en detalle 1.505.659 m² y en el resto de suelo edificable
serán construidas 10.474 viviendas, de las cuales un 20% serán
viviendas sujetas a algún tipo de limitación en el precio. |
| LOS
BID EN CATALUÑA. LAS COMUNIDADES DE PROMOCIÓN DE INICIATIVAS
EMPRESARIALES (CPIE). ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ LAS ÁREAS
DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANA (APEU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Generalitat
de Cataluña ha impulsado la regulación de las Comunidades
de Promoción de Iniciativas Empresariales (CPIE) tomando como referencia
el modelo de los BIDs.
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Se trata de
asociaciones privadas no lucrativas tuteladas por los municipios para impulsar,
a través de la colaboración público-privada, iniciativas
de mejora y revitalización del entorno
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El Gobierno
impulsa la regulación por ley de las Comunidades de Promoción
de Iniciativas Empresariales (CPIE).
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Se trata de
asociaciones privadas no lucrativas tuteladas por los municipios para poner
en práctica iniciativas de mejora y revitalización del entorno,
complementarias a los servicios que prestan el conjunto de las administraciones
públicas.
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La Generalitat
catalana ha aprobado el anteproyecto de ley que regulará las Áreas
de Promoción Económica Urbana (Apeu), el equivalente catalán
a los Business Improvement District (BID).
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| Con el impulso
a este anteproyecto de ley, el Gobierno quiere incentivar un modelo de
colaboración público-privada, con un peso mayoritario del
sector privado, que permita dinamizar y revitalizar los espacios donde
se concentran actividades empresariales de carácter industrial,
turístico, comercial o de servicios, a través de acciones
e inversiones que mejoren el entorno. Un segundo objetivo es lograr un
sistema de financiación adecuado, prioritariamente privado, a través
de las aportaciones obligatorias que decidan los miembros de las comunidades.
Con esta iniciativa el Gobierno también quiere garantizar la representatividad
de las nuevas entidades asociativas, ya que las CPIE son entidades de pertenencia
obligatoria, de acuerdo con la ubicación de un determinado establecimiento
en una zona geográfica. Finalmente, el Ejecutivo también
pretende garantizar la continuidad de muchas estructuras asociativas de
Cataluña y evitar el declive de los entornos urbanos e industriales
por la falta de financiación pública para proyectos de promoción
económica y del entorno. |
| INTELIGENCIA
ARTIFICIAL A TRAVÉS DE CÁMARAS DE CASCO PARA CONTROLAR TODA
LA OBRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Usar tecnología
para impulsar la eficiencia y reducir costes en proyectos de construcción
no es un nuevo desafío. Tradicionalmente, la construcción
ha sido vista como lenta en la adopción cuando se trata de comprometerse
con las nuevas tecnologías y la innovación.
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| Pero sin duda
ha habido un cambio en los últimos años. Y el impacto de
la pandemia de coronavirus ha llevado a las empresas a explorar cada vez
más cómo las nuevas tecnologías, como la inteligencia
artificial (IA), el aprendizaje automático y los gemelos digitales,
pueden apoyar la entrega de proyectos. "Hay muchas industrias que
han adoptado nuevas tecnologías a un ritmo mucho mejor, más
rápido y más eficiente que la construcción", dice
el gerente senior de proyectos de Buildots, Patrick Scannell. “El coronavirus
quizás ha sido el catalizador que la industria necesitaba para ser
más conocedores y conocedores de la tecnología. Ahora es
el momento de explorar esas diferentes rutas para adoptar nuevas tecnologías
y dar ese salto ". |
| NUEVO
RÉGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE SUPERFICIE PARA ALQUILER DE VIVIENDA
SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica
para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes
y vivienda.
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| El capítulo
VI está integrado por los artículos 31 a 33 y recoge una
serie de medidas en el ámbito de la vivienda. Así, se regulan
una serie de especialidades del derecho de superficie o concesión
demanial para la promoción del alquiler asequible o social mediante
la colaboración entre administraciones públicas y la iniciativa
privada. Así se prevé que, en estos casos, no sea preceptiva
la existencia de canon a abonar a la Administración pues su nota
diferenciadora será el compromiso del adjudicatario de esos derechos
de ofrecer viviendas con rentas asequibles o sociales, en todo caso limitadas.
Igualmente, se regulan las especialidades de los instrumentos de colaboración
entre las distintas administraciones públicas para ampliar el parque
de viviendas en régimen de alquiler asequible o social, atendiendo
especialmente a la duración de estos acuerdos y al sistema de determinación
de responsabilidad entre los firmantes. Finalmente, dada la interdependencia
entre los acuerdos administrativos y el derecho de superficie o concesión
demanial, se prevé que el título de constitución de
estos no pueda contradecir a aquel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Utopicus abre
tres nuevos centros de ‘coworking’ . La filial de espacios de trabajo flexible
de Colonial ha abierto dos nuevos centros en el Paseo de la Castellana
de Madrid y en la Torre Marenostrum de Barcelona y ultima la apertura del
espacio de Francisco Silvela, también en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
y gestión hotelera en Málaga (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Platinum Estates
invierte 70 millones para levantar un hotel en Málaga. El activo
se ubicará en el municipio de Casares y será gestionado por
Hilton a través de su marca Conrad. Se prevé que el complejo
abra sus puertas a principios de 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
legal en obra pública (ceacop/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El desarrollo
reglamentario de la ley de desindexación de la economía impone
a los contratos a largo plazo una rentabilidad referenciada al bono español
a diez años más 200 puntos porcentuales, lo que hace imposible
la participación del capital privado por el bajo retorno. “Sería
tan sencillo como cambiar la parte de la ley y que se diga que la recuperación
de la inversión se determinará de acuerdo a los estudios
de mercado”, asegura Dorrego, socio del despacho Eversheds Sutherland.
Las empresas agrupadas en Ccies creen que el Gobierno debe actuar con urgencia
aprovechando el marco legal y “la legislación especial anudada a
las políticas de reconstrucción nacional tras la crisis sanitaria
del Covid-19”. Por eso recomiendan la firma de “convenios de urgencia para
la realización de inversiones extraordinarias”. Según Francesc
Sibina, es un modelo que ya se ha empleado por otras administraciones.
“Francia lo hizo hace unos años con el denominado Plan Relance”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie para vivienda social (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| l ministro
ha hablado de que el canon que estas empresas pagan cuando se adjudican
la licitación ‘pueda llegar’ a ser cero. Con esta salvedad, La consideración
tiene que ver más con la discrecionalidad de comunidades autónomas
y ayuntamientos para poder ejecutarlo o no. Las cesiones de suelo público
a promotores privados de viviendas en alquiler hasta 75 años amplían
el tiempo más de lo que se barajaba en principio. En el planteamiento
inicial se contemplaba que estas operaciones tuvieran un límite
de 50 años. Al ampliarse en 25 más, los edificios que se
levanten mediante esta fórmula de colaboración público-privada
podrán explotarse en arrendamiento durante un periodo de hasta 75
años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (diario de Mallorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma, que en estos momentos
está en tramitación pendiente del informe de la Comisión
Balear de Medio Ambiente antes de su aprobación inicial por parte
del Ayuntamiento, incrementa en 212 las hectáreas de suelo rústico
en relación al planeamiento actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Castilla León (ep/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Área
de Regeneración Urbana (ARU) 'San Pedro-Entorno del Carmen' prevé
intervenir en 794 viviendas del casco viejo de la ciudad de Soria comenzando
en una primera fase en la que se actuará en 140 viviendas por más
de tres millones de euros. La directora general de Vivienda, Arquitectura
y Urbanismo, María Pardo, y el alcalde de Soria, Carlos Martínez,
han presentado este martes la Memoria-Programa para el desarrollo del futuro
ARU 'San Pedro-Entorno del Carmen'. |
| BUILD
RO RENT SOCIAL. DERECHO DE SUPERFICIE A 8O AÑOS PARA VIVIENDA SOCIAL.
(Noticia en ampliación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aprobado decreto
de derecho de superficie o concesión demanial, que afecta al uso
y servicios públicos, destinado la promoción de vivienda
en exclusiva para alquiler asequible.
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Uso de suelo
público a promotores privados durante 80 años para que estos
construyan viviendas y las arrienden a precios asequibles
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Se aumenta
en 30 años el plazo ordinario y se permite que el acuerdo que regule
la cesión del suelo “no se contemple el abono de canon o precio”.
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Los inversores
recelan de que se les limite el precio de los alquileres mediante la
estadística oficial de precios de alquileres, aplazada en dos ocasiones
anteriormente. Esta herramienta debía servir para limitar las rentas
y genera inseguridad a los inversores.
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Aprobado en
Consejo de Ministros un decreto de cesión de suelo público
para la construcción de viviendas destinadas a alquiler social por
parte del sector privado. José Luis Ábalos, ministro de Transportes,
Movilidad y Agenda urbana, que ha explicado que la mayoría de los
suelos públicos disponibles se podrán ofertar a través
de la Entidad Pública Empresarial de suelo (Sepes) y se tratará
de concesiones de hasta 80 años, "en función de las necesidades
de vivienda y ubicación". Se prevé una inversión de
2.000 millones de euros en los próximos dos años que podrían
generar 221.000 nuevos empleos y contará con la colaboración
del sector privado que será el encargado de la construcción
y gestión de esos pisos. El procedimiento para adjudicar dichos
suelos será el de la licitación pública y el canon
a pagar por las empresas privadas que resulten adjudicatarias "podrá
llegar a ser cero", ha avanzado Ábalos, un escollo que tal y como
ha explicado el ministro, ha impedido la aprobación hasta ahora
dicho decreto. "El canon por el derecho de uso de superficie dependerá
de los precios, de lo que se construya, pero podría darse el caso
incluso de que las constructoras no tengan que pagar ningún canon",
ha dicho. Se trata de una cesión de derechos de superficie sobre
suelos pertenecientes a la Administración General de Estado, y al
acuerdo con otras administraciones públicas para la construcción
de esas viviendas, o concesión demanial con una duración
de hasta 80 años, más de los 50 previstos en los primeros
pliegos sobre la colaboración público-privada. El objetivo",
según Ábalos, "es dinamizar la economía, generar expectativas
al sector inversor e ir generando un parque de vivienda pública
que actualmente no tenemos y que incluso ha ido a menos por determinadas
políticas", ha dicho tras recordar que en España apenas un
2,5% del parque de viviendas en alquiler es público, frente a porcentajes
más elevados en Europa. Se trata de suelos públicos disponibles
se podrán ofertar a través de la Entidad Pública Empresarial
de suelo (Sepes) gestionados mediante la cesión de derechos de superficie
sobre suelos pertenecientes a la Administración General de Estado,
y al acuerdo con otras administraciones públicas para la construcción
de esas viviendas, o concesión demanial con una duración
de 80 años, más de los 50 previstos en los primeros pliegos
sobre la colaboración público-privada.
Medidas
en el ámbito de la vivienda
El Real Decreto-ley
aprobado recoge, además, un conjunto de medidas económicas
y sociales en el ámbito de la vivienda que permiten garantizar la
protección de las familias y colectivos vulnerables e impulsar la
reactivación de la economía en el citado sector, como complemento
de otras medidas adoptadas hasta la fecha.
En este sentido,
se da un primer paso en la regulación del derecho de superficie
para la promoción de viviendas destinadas a alquiler asequible por
parte de promotoras privadas, para impulsar la regeneración del
territorio y la rehabilitación urbana como palancas de la recuperación
económica y la creación de empleo.
Así,
con el objeto de optimizar la eficiencia de los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021, que actualmente obran en poder de las comunidades
autónomas y de las ciudades de Ceuta y Melilla, se flexibilizan
las condiciones, incrementando de forma efectiva la inversión en
2020 y 2021 y permitiendo a estas administraciones territoriales redirigir
la financiación y las ayudas donde sea más necesario.
Asimismo, con
el objetivo de incrementar el parque de viviendas destinadas al alquiler
asequible o social para personas especialmente afectadas por la crisis,
se pretende dotar a las Administraciones Públicas de instrumentos
jurídicos que permitan una colaboración efectiva en los distintos
ámbitos de su actuación, ya sea estatal, autonómico
o local, así como mecanismos adecuados para articular la cooperación
con operadores económicos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Riesgos
de una reforma fiscal de las SOCIMI (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En opinión
del consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, esto supondría
un "tiro en el pie" para España. "Se trata de una situación
es un tanto paradójica, dado que se está pidiendo tributar
por beneficios no distribuidos a un sector que prácticamente lo
reparte todo. La recaudación de esta norma es nula, pero, en cambio,
se está cambiando el marco jurídico sin sentido y se perjudica
la seguridad jurídica del inversor", ha aseverado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible en Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colonial invertirá
12 millones de euros en la construcción en Barcelona del primer
edificio de oficinas totalmente de madera en España, tal y como
informó este lunes la compañía que prevé finalizar
las obras en la segunda mitad de 2021. El diseño del edificio, que
se llamará Witty Wood, corresponde al estudio de arquitectura Ballarin
& Grinyó, constará de 4.100 metros cuadrados y estará
ubicado en la calle Llacuna 42 de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada (ejeprime/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aliseda, al
mercado. El servicer de Blackstone y Banco Santander ha puesto en marcha
un plan de ventas con el que prevé desinvertir en 125 promociones
cuyas obras están paradas y que están valoradas en cien millones
de euros. La voluntad de la compañía es atraer a promotoras
locales o pequeños inversores que terminen las obras. En total,
los proyectos a la venta suman 3.000 viviendas, una superficie de 350.000
metros cuadrados y un valor de venta de 400 millones de euros, según
informa Expansión. Los promotores deberán abonar sólo
el 30% del importe en un primer momento para poder reiniciar las obras
y la comercialización. Aliseda ofrece la posibilidad de pagar el
70% restante en un plazo de hasta 24 meses. En el momento en el que alcancen
un determinado porcentaje de compraventas, recibirán financiación
bancaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una de las
opciones que baraja el Ministerio es recurrir a fondos finalistas para
los proyectos dentro del programa para la reconstrucción de la Unión
Europea. Esto, según indican las fuentes consultadas, eliminaría
de la ecuación a los intermediarios financieros. Meses atrás
se analizaron alternativas para que los fondos y bancos entraran en el
Plan de Carreteras con la disposición de avales por parte del Estado
para mitigar una parte de los riesgos, pero esta opción, según
fuentes conocedoras, no prosperó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comisiones
inmobiliarias (consumer) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La comisión
sobre el precio de venta de la casa. Las agencias tradicionales, las inmobiliarias
del barrio de toda la vida, cobran un porcentaje sobre el precio de venta
de la vivienda que oscila, de manera general, entre un 3 % y un 7 %. A
este porcentaje hay que sumarle el IVA del 21 %, ya que, de no ser que
el intermediario lo especifique con claridad, este impuesto al consumo
no viene incluido en la comisión de la inmobiliaria. Hay que tener
en cuenta que en España los honorarios de estos profesionales no
están regulados por ley, por lo que cada agencia es libre de cobrar
por sus servicios lo que considere conveniente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tasaciones
inmobiliarias (la gaceta de Salamanca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la instrucción
dada por el Banco de España durante el estado de alarma haya sido
especialmente dañina a los que le hicieran esa tasación mientras
duró el confinamiento. La institución indicó que,
además del informe habitual, los tasadores también debían
realizar un segundo que tenía en cuenta, entre otras circunstancias,
los posibles efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario. Ese segundo
informe reflejaba una valor inferior al de la tasación habitual,
por lo que ha sido el elegido por las entidades financieras para fijar
el importe de la hipoteca. La decisión afecta sobre todo a los compradores
que iban más justos. Por ejemplo, si el primer informe de tasación
valora en 150.000 euros el inmueble, pero el segundo, por las futuras consecuencias
de la pandemia, apunta que es 130.000, el préstamo se dará
en función de esta última cifra. La hipoteca suele sufragar
un máximo del 80% del precio de tasación —o de venta si este
fuera más bajo—, por lo que con la tasación más perjudicial
del ejemplo, el comprador recibiría un máximo de 104.000
euros del banco, mientras que con el informe habitual, el de 150.000 euros,
hubiera obtenido 120.000. Una diferencia de 16.000 euros que puede ser
decisiva. Los tasadores indican que la realización de ese segundo
informe en las tasaciones acabó una vez terminado el confinamiento,
también por indicación del Banco de España. Por lo
tanto, los compradores afectados disponen ahora de una opción para
conseguir una hipoteca más cuantiosa y que consiste en volver a
encargar la tasación. Eso supone pagar de nuevo, aunque su coste
no superará el 50% del primer estudio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Andalucía (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto 91/2020,
de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía,
de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía
2020-2030 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes en Sevilla (andalucía información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Parque
Científico y Tecnológico Cartuja sumará una nueva
residencia para estudiantes. La Gerencia de Urbanismo ha concedido la calificación
ambiental para la actividad de colegio mayor a la empresa Montebalito,
que promueve este equipamiento en la parcela ubicada en el número
17 de la calle Americo Vespucio. Este proyecto supondrá poner en
el mercado sevillano una oferta de otras 204 plazas más para estudiantes.
Fuentes de la empresa confirman que la intención es comenzar las
obras entre finales de este año y el próximo ejercicio. La
inversión prevista rondará los 13 millones de euros. |
| SIMPLIFICAR
BUROCRACIA URBANISTICA, AGILIZAR LA JUSTICIA Y EVITAR DUPLICIDADES. PLAN
ITALIANO PARA OBTENER LOS FONDOS EUROPEOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hace 30 años
que Italia necesita emprender la reforma de la burocracia urbanística.
Para construir un aparcamiento, para una mera variante urbanística,
o para una recalificación urbanística, ayuntamientos como
el de Florencia requieren 500 días. Si a esto se suma la lentitud
judicial, el urbanismo italiano está colapsado por el papeleo, lo
que impide que los promotores inmobiliarios construyan y agilicen la economía.
-
España
debe mirar con lupa las soluciones italianas porque los problemas son muy
similares en la dispersa y lenta burocracia urbanística española.
|
| El rescate
de Coronavirus es "una oportunidad para diseñar una Italia mejor",
dice el primer ministro italiano Giuseppe Conte. El fondo europeo de recuperación
de € 170 mil millones otorgado a Italia por la UE es una oportunidad
para que el país invierta en reformas y se ponga al día con
sus vecinos europeos, dice el primer ministro. El primer ministro italiano,
Giuseppe Conte, trató de asegurar a Europa que los próximos
fondos de recuperación de coronavirus se gastarían sabiamente
para revivir la economía maltratada después de un bloqueo
paralizante. En una entrevista exclusiva a AFP, el líder de la tercera
economía más grande de Europa dijo que la participación
de Italia en el plan de recuperación de 750 mil millones de euros
acordado por la Comisión Europea tendrá el ímpetu
para solucionar problemas caseros antiguos. Los economistas dicen que los
problemas estructurales arraigados han frenado el progreso durante décadas.
Incluyen la pesada burocracia pública de Italia, una infraestructura
deficiente, que incluye la lenta adopción de la tecnología
digital y la evasión fiscal generalizada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
por horas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin Properties,
a través de Loom, su filial de 'coworking', ha entrado a alquilar
espacios para oficinas y otras instalaciones, como son salas de reuniones,
por horas en vez de por periodos mensuales o anuales, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fondos
líderes en la inversión inmobiliaria española (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone,
está en el top 3 en el mercado español. ... gestiona una
cartera valorada en 19.000 millones de euros. En 2018, la gestora de fondos
adquirió la socimi Hispania, en una operación valorada en
2.000 millones de euros, hecho que le permitió situarse como el
principal propietario de hoteles en España. Además, Blackstone
controla el 51% de Aliseda, el servicer que gestiona los activos de la
cartera Quasar, provenientes de Banco Popular y, posteriormente, Banco
Santander. ... Cerberus, que cuenta con activos bajo gestión valorados
en 14.000 millones de euros, compró el 80% de la inmobiliaria Divarian,
hasta entonces propiedad de Bbva en octubre de 2018. Por su parte, Cerberus
suma 14.000 millones de euros bajo gestión tras la compra del 80%
de la inmobiliaria Divarian, hasta entonces propiedad de BBVA. La entidad
financiera conservó control del 20% del capital restante. El tercer
escalafón está ocupado por Lone Star con una cartera de activos
bajo gestión valorada en 10.000 millones de euros. También
en 2018, el fondo compró activos propiedad de Caixabank por valor
de 7.000 millones de euros. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA MEDIANTE PROMOCIÓN DELEGADA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
IBA Capital
compra a Naropa un edificio de oficinas ‘llave en mano’ en Madrid por 42
millones
|
| IBA Capital
ha comprado a Naropa Capital el edificio de oficinas Icon, ubicado en Majadahonda
(Madrid), por 42 millones de euros. El edificio, que será un proyecto
que se entregará llave en mano al comprador, cuenta con 10.500 m2
de superficie y ha sido alquilado por la consultora tecnológica
Vector ITC para trasladar su cuartel general en España. El edificio
Icon es un inmueble de oficinas de 10.578 m2 sobre rasante que se encuentra
en fase de reforma, con un proyecto del estudio de arquitectura Lamela
Arquitectos y una inversión de casi 10 millones de euros. El proyecto
de reforma esta? siendo ejecutado por la constructora Empty, empresa especializada
en el desarrollo de proyectos de arquitectura y construccio?n, tanto nacionales
como internacionales y que se ha encargado de la ejecucio?n de la arquitectura
interior del edificio La Vela en la sede del BBVA y es proveedor de las
tiendas Apple en Europa. |
| NUEVO
REGLAMENTO URBANÍSTICO EN BALEARES |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El presidente
del Consell Insular de Ibiza, Vicent Marí, y el vicepresidente Mariano
Juan han mantenido una reunión técnica con los gerentes de
los cinco ayuntamientos de Ibiza para conocer el alcance de cuál
es la afectación del decreto ley 9/2020 de medidas urgentes en materia
de Urbanismo que el Govern balear aprobó el pasado 25 de mayo y
que afecta muy especialmente a competencias municipales e insulares.
|
| Juan ha anunciado
que "el Consell de Ibiza ha comenzado oficialmente la redacción
de un reglamento insular para sacar burocracia al Consell de Ibiza" y que
tiene como objetivo "reducir los tiempos de espera para conseguir cédulas
de habitabilidad y tramitar nuevas licencias, no sólo al Consell
Insular sino también a los ayuntamientos", y por las que ahora se
tardan cerca de 20 meses. Por ello, el Consell de Ibiza iniciará
toda unos serie de "mesas de trabajo" integradas por técnicos municipales
y colegios profesionales, "con la convicción de que en este tema
todo vamos en la misma línea y tenemos que colaborar", concluyó
Juan. |
| CADA
AUTONOMÍA UNA LEY DE LICENCIAS URBANÍSTICAS. DENTRO DE LAS
AUTONOMÍAS, CADA PUEBLO UNA ORDENANZA DIFERENTE. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resumen de
jornada inmobiliaria.
-
Los promotores
madrileños solicitan simetría entre las normativas autonómicas
sobre licencias
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El presidente
de Asprima y Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha sostenido que
el sector “necesita todas las herramientas posibles para salir de la crisis
del Covid-19 lo antes posible”.
-
ASPRIMA calcula
que el retraso en la concesión de licencias de primera ocupación
tiene un coste anual en concepto de impuestos y tributos de 203 millones
de euros para la CAM y de 10 millones de euros para el Ayuntamiento de
Madrid
|
| La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y los principales agentes
del sector inmobiliario (cooperativas, asociaciones de compra-venta y alquiler
de vivienda, entidades jurídicas y colegios profesionales) han valorado
positivamente la modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Así lo ha puesto de manifiesto el presidente de ASPRIMA,
Juan Antonio Gómez-Pintado, en un evento virtual que ha contado
con la participación de Raimundo Herráiz, director general
de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Juan Casares, presidente de CONCOVI;
Jorge Heras de los Ríos, director de Servicios Jurídicos
del Colegio de Aparejadores de Madrid; José Luis Grajera, presidente
de AGV; Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, y Antonio Gómez
Cid, socio responsable de Urbanismo de Uría Menéndez. |
| EL
NUEVO CEMENTO TENDRÁ RESIDUOS PLÁSTICOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cemex invierte
en start-ups creando agregados a partir de residuos plásticos
|
| Cemex Ventures
está invirtiendo en una nueva empresa que convierte los residuos
plásticos en grava artificial. Arqlite SPC, con sede en California,
procesa desechos plásticos no reciclables en grava artificial, evitando
el uso de agregados de cantera y rocas naturales en la producción
de cemento ligero y en lechos de drenaje para la construcción y
el paisajismo. Cemex Ventures dijo que la nueva alianza con Arqlite SPC
le permitirá darle una segunda vida al plástico y reducirá
la huella de carbono y los costos operativos de manejo y producción
de materiales de construcción como agregados y cemento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de centros comerciales en Tenerife (20 minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sareb vende
el Centro Comercial 'El Médano' (Tenerife) por 3,7 millones. La
Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha cerrado la venta del Centro Comercial 'El Médano',
ubicado en Granadilla de Abona (Tenerife), por 3,7 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Málaga (laopiniondemálaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo subió hace semanas a la Plataforma de Contratación
Pública la subasta de una parcela junto a Tabacalera. La idea es
que hubiera una especie de concurso al que se presentaran varios inversores
y, en base a un pliego de condiciones (que podría incluir, o no,
la concesión demanial por una serie de años), el mejor postor
se llevara esa pastilla de terreno para levantar un inmueble de oficinas,
uno de los grandes déficits inmobiliarios de la capital. Pero ese
proceso quedó desierto |
| ¿QUÉ
ES UN EDIFICIO INTELIGENTE? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un edificio
inteligente es cualquier estructura que utiliza procesos automatizados
para controlar automáticamente las operaciones del edificio, incluyendo
calefacción, ventilación, aire acondicionado, iluminación,
seguridad y otros sistemas.
-
Un edificio
inteligente utiliza sensores, actuadores y microchips para recopilar datos
y administrarlos de acuerdo con las funciones y servicios de una empresa.
Esta infraestructura ayuda a los propietarios, operadores y gerentes de
instalaciones a mejorar la confiabilidad y el rendimiento de los activos,
lo que reduce el uso de energía, optimiza la forma en que se usa
el espacio y minimiza el impacto ambiental de los edificios.
|
| Los edificios
que no están "conectados" son los mismos edificios que eran hace
décadas. Han proporcionado lo esencial: refugio, control de temperatura
y seguridad con el mismo nivel de eficiencia durante años. Pero
los edificios más nuevos, o las estructuras más antiguas
que se han convertido en edificios inteligentes, cambian constantemente.
Son organismos vivos conectados a una red con software inteligente y adaptable.
En el nivel más fundamental, los edificios inteligentes hacen que
los ocupantes sean más productivos con iluminación, confort
térmico, calidad del aire, seguridad física, saneamiento
y más a costes más bajos e impacto ambiental que los edificios
que no están conectados. Existen edificios de oficinas inteligentes,
centros de atención médica, hospitales, centros educativos,
estadios y muchos otros tipos de edificios inteligentes en todo el mundo. |
| OBJETIVO
TENER CERO EMISIONES NETAS PARA 2050. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Juntos, los
edificios y la construcción son responsables del 39% de todas las
emisiones de carbono en el mundo, y las emisiones operativas (de la energía
utilizada para calentar, enfriar y construir edificios ligeros) representan
el 28%. El 11% restante proviene de emisiones de carbono incorporadas,
o carbono «inicial» que está asociado con materiales
y procesos de construcción durante todo el ciclo de vida del edificio.
Descarbonizar completamente el sector requiere eliminar las emisiones de
carbono tanto operativas como incorporadas.
-
Las emisiones
de gases de efecto invernadero tendrán que ser reducidas al máximo
para que las que aun así se produzcan puedan ser compensadas por
medios naturales o artificiales. Durante la segunda mitad del siglo, según
el texto, el continente deberá entrar en el terreno de las emisiones
negativas.
|
| La Unión
Europea fija el objetivo de neutralidad climática para 2050. El
cero neto es la meta recogida en un borrador europeo. Sin embargo, el borrador
de trabajo no recoge un aumento de la ambición climática
para 2030. Un plazo criticado por los ecologistas que señalan la
contradicción que supone confiar en unas tecnologías de captura
de carbono que se encuentran, en el mejor de los casos, en fase experimental.
Hasta que esas tecnologías puedan funcionar «a escala»,
afirman los activistas, «tenemos que olvidarnos del cero neto».
«Necesitamos el cero real», sentencian. De momento, Europa
y Estados Unidos quieren legislar para alcanzar el cero neto para 2050.
En el Reino Unido se está llevando a cabo el Net Zero Review, que
es el primero de su tipo en el mundo y considerara los costes de la pasarse
a cero neto y cómo los hogares, las empresas y el contribuyente
contribuirán en los próximos 30 años. 2050 puede parecer
lejano, pero los sistemas de infraestructura pueden tardar décadas
en entregarse y los gobiernos deben aunar esfuerzos para planificar y entregar
infraestructura con el objetivo neto cero. En la práctica, esto
supone cambiar nuestro estándar de diseño constructivo. Muchos
de los estándares que utilizamos se desarrollaron mucho antes de
que tuviéramos muchos de los análisis informáticos
que tenemos actualmente. Necesitamos actualizar los estándares con
un nuevo enfoque y respuesta al riesgo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Lar
y Primonial invertirán 350 millones en viviendas de alquiler. Grupo
Lar y la gestora de fondos francesa Primonial se unen para invertir 350
millones de euros en promociones destinadas al alquiler |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (alimarket) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Málaga ha otorgado licencia de obra al
grupo geriátrico Caser Residencial, filial de la aseguradora Caser,
para construir un nuevo centro geriátrico en la ciudad, tal y como
han confirmado la compañía a Alimarket Sanidad y Dependencia.
El proyecto requerirá una inversión de 7,46 M€ y permitirá
la creación de un centro de 156 plazas residenciales para mayores
dependientes, que se ubicará en una parcela de 9.000 m2 en la calle
Matagallo de la ciudad, en el distrito Este de la capital. Con un plazo
de ejecución de 24 meses, el plan supone la construcción
de un edificio de seis plantas. Este nuevo centro supondría el primer
centro geriátrico con el que Caser Residencial contaría en
Andalucía, donde hasta el momento no está presente. Así,
su red se distribuye entre las Comunidades Autónomas de País
Vasco, Extremadura, Galicia, Castilla y León, Cataluña, La
Rioja, Madrid, Murcia y Aragón. |
| LOS
INVERSORES INMOBILIARIOS PONEN EL FOCO EN LA LOGÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, el boom del comercio
electrónico ha supuesto ha convertido el sector logístico
en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial
en alquiler.
|
|
|
| Si analizamos
los diferentes sectores de actividad, el Covid-19 y el boom del comercio
electrónico que ha supuesto ha convertido el sector logístico
en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial
en alquiler. El volumen de inversión registrado en el mercado logístico
en el segundo trimestre del año se sitúa en 279 millones
de euros y mantiene la percepción de activo seguro, estable y atractivo.
Operaciones como la compra de superficie logística en Illescas por
parte de Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus
en el Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen
de inversión en activos logísticos hasta el 1 de julio de
2020 alcance los 438 millones, un 22% inferior al registrado en el mismo
periodo de 2019. Teniendo en cuenta las operaciones previstas, el volumen
de inversión anual se podría situar en torno a 1.000 millones
de euros. |
| LA
RECETA BRITÁNICA A LA CRISIS INMOBILIARIA: CONSTRUIR MEJOR, CONSTRUIR
MÁS VERDE, CONSTRUIR MÁS RÁPIDO. |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El primer ministro
Boris Johnson ha establecido los primeros pasos en la estrategia para reconstruir
Gran Bretaña e impulsar la recuperación económica
en todo el Reino Unido.
Exhortando
a los británicos a "construir, construir y construir", Johnson anunció
planes para acelerar el gasto en infraestructuras del Gobierno y "recortar
la burocracia" para facilitar el desarrollo inmobiliario..
El plan
incluye proyectos de carreteras, viviendas, reforma de hospitales, reparación
de escuelas, mejora de transportes y comunicaciones.
Construir
viviendas, reparar la NHS (sanidad pública), solucionar la asistencia
social, atajar la falta de preparación laboral", explicó.
Un plan para "reconstruir más rápido y más verde",
con la plantación de 75.000 nuevos árboles al año
y ayuda a proyectos locales de conservación que deberían
crear 3.000 empleos.
|
| El gobierno
se compromete a construir una Gran Bretaña con una infraestructura
de primer orden. El Presupuesto de Primavera 2020 estableció que
el sector público invertirá cinco billones de libras (unos
5,4 billones de euros) que serán inyectados en infraestructura hospitalaria,
viviendas, colegios, universidades, hospitales y otras obras de construcción
de gran envergadura, como carreteras, cárceles y el tren de alta
velocidad entre la capital y el norte del país. Además, Johnson,
que detalló que su plan se basa en «construir, construir y
construir», señaló que se pondrá en funcionamiento
«un nuevo plan masivo« para la construcción de ciclovías,
ante la urgente necesidad de disminuir la cantidad de personas que usan
el transporte público y así evitar la propagación
del coronavirus.El programa, bautizado como «Proyecto velocidad»
y cuya característica principal es que las obras pasarán
por un proceso de aprobación rápida que dejará atrás
los largos trámites burocráticos, según explicaron
fuentes de Downing Street, entrará en vigencia en septiembre, después
de que se hagan los cambios necesarios a las leyes de planificación,
e incluye inversiones millonarias para mejorar la educación y la
sanidad pública así como un transporte público más
verde, con una partida de 1.500 millones de libras (1.600 millones de euros)
destinada al mantenimiento de hospitales; más de 1.000 millones
de libras (1.080 millones de euros) para reconstruir colegios y 100 millones
de libras (107 millones de euros) para carreteras. |
| AMAZON
ROBOTIZA UN CENTRO LOGÍSTICO EN AUSTRALIA Y AHORRA ESPACIO |
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prácticas |
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-
Amazon Australia
ha presentado los planes para abrir su primer centro robótico en
el Goodman's Oakdale West Industrial Estate en el oeste de Sydney. Programado
para completarse a fines de 2021, el centro de Amazon Robotics cubrirá
un área total de alrededor de 200.000 m² en cuatro niveles.
-
Estará
equipado con tecnología de robótica avanzada para ayudar
mejor a los empleados y atender a los clientes.
|
| El centro
creará más de 1.500 empleos. La instalación tendrá
aproximadamente el mismo tamaño de tierra que el zoológico
de Taronga o 22 campos de rugby y acomodará hasta 11 millones de
artículos. El sitio total es de 150.000 m², incluyendo 1,111
aparcamientos generales, 64 parques de motos y 37 aparcamientos para discapacitados.
La construcción y equipamiento de la instalación creará
700 empleos adicionales. En un comunicado, Amazon dijo: los robots ayudan
a acelerar el tiempo de procesamiento de pedidos al mover los estantes
a los empleados, lo que reduce el tiempo y los esfuerzos necesarios para
almacenar artículos para la venta o recogerlos para nuevos pedidos
de los clientes y crear un ambiente de trabajo más agradable. "También
ahorran espacio, permitiendo guardar un 50% más de artículos
por metro cuadrado". El director de operaciones de Amazon Australia, Craig
Fuller, dijo: "El centro de Amazon Robotics duplicará con creces
nuestra huella operativa en Australia, mejorará la eficiencia y
la seguridad de nuestros asociados al tiempo que proporcionará a
los clientes una selección más amplia y una entrega más
rápida. “Esperamos crear más de 1.500 empleos, la mayoría
de los cuales son empleos permanentes de tiempo completo, con la oportunidad
de trabajar junto con la robótica avanzada para brindar el mejor
servicio a los clientes. "Esta inversión también beneficiará
a las más de 10,000 pequeñas y medianas empresas que utilizan
Fulfillment By Amazon para atender a los clientes en todo el país". |
| SIGNIFICADO
DEL BIM. DIFERENCIAS ENTRE DISEÑO CAD Y DISEÑO BIM |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El método
BIM, o la representación digital de las características físicas
y funcionales de una instalación, es un método de diseño
de vanguardia, que minimiza los errores y maximiza la eficiencia en el
diseño.
|
| Por estas
razones, se adoptará cada vez más en el futuro, EE. UU.,
Reino Unido y Europa ya lo han adoptado desde hace muchos años,
y crecerá para desempeñar un papel aún más
crucial en la creación de documentación en el futuro. Autodesk
proporciona un software llamado Revit que permite el diseño CAD
y BIM y está diseñado para satisfacer las necesidades de
arquitectos, ingenieros y profesionales de la construcción. La metodología
BIM (Building Information Modeling) ha simplificado el trabajo de los diferentes
actores en el mundo de la arquitectura y la construcción. No solo
facilita el proceso de diseño sino que también simplifica
el análisis general del edificio, minimizando los errores. Gracias
a la metodología BIM, es posible trabajar en colaboración
y maximizar la eficiencia en la gestión y administración
de proyectos de cualquier tamaño. Los arquitectos e ingenieros trabajan
con planos y modelos paramétricos, llamados objetos inteligentes
3D. |
CONSTRUCCIÓN
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