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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Diferencias
entre arrendamiento de temporada y turísticos (vozpopuli) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los caseros
pueden acogerse a la fórmula del contrato de temporada de forma
legal siempre que dejen clara la temporalidad al inquilino, justificando
en el contrato que la situación es verdaderamente temporal, y que
bajo ninguna circunstancia tendrá el inquilino su residencia habitual
en la vivienda que va a arrendar. Sin embargo, no todos los contratos en
que se han apoyado los trasvases del uso turístico al residencial
cumplen estas condiciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Comunidad Valenciana intervendrá las subastas inmobiliarias de vivienda
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| el decreto
ley faculta a las administraciones -a la propia Generalitat, pero también
por primera vez a los ayuntamientos-a ejercer el derecho preferente de
compra en grandes operaciones inmobiliarias. La norma regula así
el derecho de tanteo (derecho de adquisición preferente de un inmueble
que se va a vender a un tercero) y retracto (derecho de adquisición
de un inmueble a pesar de haberse vendido ya a un tercero) a favor de la
propia Administración. El Consell busca por esta vía una
manera más fácil y rápida de ampliar el parque público
de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
bancos niegan a los compradores de vivienda subrogarse en el préstamo
promotor (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las compañías
cuando construyen viviendas reciben de los bancos lo que se denomina préstamo
promotor. A su vez, cuando terminan las obras y entregan las casas, el
cliente puede subrogarse a ese crédito a la hora de solicitar una
hipoteca, una fórmula muy utilizada por el comprador de vivienda
nueva, ya que facilita la negociación y suele abaratarla. El problema
surge ahora cuando en los próximos meses muchos clientes que han
aportado ya su entrada vean cómo los bancos no le concedan la hipoteca
porque estén en el paro, afectados por un ERTE o con un sueldo rebajado. |
| FORWARD
PURCHASE INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Forward Purchase
es el contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria entre el promotor
y el inversor, por el que el segundo se compromete a comprar un inmueble
al primero una vez llevada a cabo la construcción, y generalmente
la comercialización del mismo, a unas condiciones económicas
y plazos determinados. A diferencia del Forward Funding, el inversor no
financia la construcción debiendo encontrar el promotor la misma
vía fondos propios o financiación bancaria.
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Real Assets
completa un forward purchase (compra anticipada) de la cartera de alquileres
de viviendas asequibles de 919 unidades en Madrid por EUR 150 millones.
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| AXA IM - Real
Assets ha completado, en nombre de los clientes, la compra a futuro (forward
purchase) de una cartera de viviendas de alquiler asequible de 919 unidades
en la región de Madrid, España, por 150 millones de euros.
Los proveedores de la cartera son Tectum Real Estate, una empresa dedicada
a la construcción para alquilar, y Locare Real Estate, una empresa
de desarrollo con amplia experiencia en viviendas asequibles. La
cartera se distribuye en siete activos diferentes que se encuentran en
diversas etapas de sus procesos de desarrollo, con un activo ya completo
y totalmente ocupado, tres actualmente en construcción y los tres
restantes debido a que inminentemente comenzaron a obtener permisos de
construcción. Debido a que se entregará entre 2020 y 2022,
cada activo se transferirá a AXA IM - Bienes reales una vez finalizado
y totalmente arrendado. Todas las unidades de la cartera, que será
una de las carteras más grandes de viviendas asequibles que se construirán
en España, se ofrecerán bajo el régimen oficial de
viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, VPPB y VPPL, que respalda
la provisión de viviendas a niveles de alquiler asequibles. a ciudadanos
elegibles que cumplan criterios específicos. |
| UN
PLAN NACIONAL DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA PARA REPARTIR LOS
FONDOS EUROPEOS A LA RECONSTRUCCIÓN |
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| ¿Qué
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El plan nacional
de rehabilitación urbana que podría movilizar 700.000 puestos
de trabajo
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Un Plan Estatal
de Rehabilitación, como instrumento nuevo y diferenciado del actual
Plan Estatal de Vivienda, con una visión de rehabilitación
integral y a gran escala, integrando como prioridades la eficiencia energética,
la accesibilidad y la salubridad.
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| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (antes Ministerio de Fomento
y/o Ministerio de Vivienda) ha elaborado un anteproyecto de plan nacional
de rehabilitación urbana basado en la eficiencia energética.
Se quiere conseguir la colaboración de la iniciativa privada para
multiplicar por diez la oferta actual, pasando de 30.000 a 300.000 rehabilitaciones
al año y que podría movilizar hasta 700.000 puestos de trabajo,
configurando así su apuesta por la construcción y la vivienda
como palancas de crecimiento y empleo tras la crisis del coronavirus. Este
plan estará dotado con los fondos europeos de reconstrucción
postvovid. La inseguridad sobre estos fondos, cuantía y plazos,
está retrasando un proyecto tan urgente y necesario. Los fondos
europeos no llegarían hasta 2022. |
| LAS
URBANIZACIONES MADRILEÑAS PENDIENTES DE LOS PLANES MUNICIPALES ANTIINCENDIOS. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Plan de Protección
Civil contra incendios forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA)
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Cada año
a partir del 15 de junio la Comunidad de Madrid se encuentra en temporada
de máximo riesgo por incendios forestales.
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DECRETO 59/2017,
de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan Especial
de Protección Civil de Emergencia por Incendios Forestales en la
Comunidad de Madrid (INFOMA).
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El plan antiincendios
municipal de Madrid, la disciplina urbanística y el secretismo del
mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid.
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| Hay ayuntamientos
que no han realizado el plan antiincendios en plazo y las urbanizaciones
no recepcionadas están obligadas a presentar sus propios planes,
lo que en la práctica es imposible por falta de coordinación
y documentación urbanística. Está pendiente la ejecución
del procedimiento de Plan de Autoprotección conforme al Decreto
59/2017, de 6 de junio, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba
el Plan Especial de Protección Civil de Emergencia por Incendios
Forestales en la Comunidad de Madrid (INFOMA). Todos los municipios definidos
como Zona de Alto Riesgo en el Anexo 1 deben disponer de un Plan Especial
de Actuación Municipal ante Emergencias por Incendios Forestales,
siendo recomendable para el resto de municipios. Los Planes de Autoprotección
de las urbanizaciones sin continuidad inmediata con la trama urbana (la
mayoría son urbanizaciones a las que los ayuntamientos se niegan
a recepcionar) deberán estar redactados antes del plazo de dos años
a contar desde la entrada en vigor del presente decreto. El plan especial
municipal se elaborará conforme a lo establecido en este Anexo y
será aprobado por el Pleno o Junta de Gobierno del Ayuntamiento,
según corresponda. Posteriormente, se someterá a un informe
favorable del órgano que corresponda en materia de protección
civil de la Comunidad de Madrid. Los Planes Especiales Municipales se aprobarán
por los órganos de la corporación local y serán homologados
por la Comisión de Protección Civil de la Comunidad de Madrid.
El grado de cumplimiento de estas obligaciones debería publicarse
en los portales de transparencia de la Comunidad Autónoma y en los
municipales. Hay ayuntamientos que no han realizado el plan antiincendios
en plazo y las urbanizaciones no recepcionadas están obligadas a
presentar sus propios planes, lo que en la práctica es imposible
por falta de coordinación y documentación urbanística. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía eólica (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Iberdrola
ha puesto en marcha en Navarra el complejo eólico Cavar, la primera
gran instalación de este tipo que entra en funcionamiento en España
tras la crisis sanitaria del Covid-19. Con sus 111 megavatios (MW) de potencia
instalada es además la mayor planta eólica puesta en marcha
por la compañía en el país desde el año 2012. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de oficinas con diseño en Madrid (cincodías) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Así
es el nuevo proyecto de Norman Foster en Madrid para Acciona. Arrancan
las obras del complejo de oficinas en Méndez Álvaro, que
tienen como seña de identidad la sostenibilidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en locales que se transforman en viviendas (la razón) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Este caso
es un ejemplo práctico ejecutado por Living Alternatives, empresa
dedicada en la capital española a la reforma de locales comerciales
vacíos y su transformación en viviendas. Esta firma ofrece
un servicio integral a sus clientes y una rentabilidad en sus inversiones
de hasta el 10%, porcentaje que se eleva hasta el 15% si el cliente logra
financiar la adquisición de locales. En estos momentos, esta sociedad
cuenta en Madrid con 105 nuevas viviendas fruto de 35 cambios de uso de
locales en los últimos 24 meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| se subastarán
37 locales comerciales ubicados en diferentes puntos de España y
con un valor de 5,4 millones de euros. Estos locales ya fueron subastados
en febrero y la licitación quedó desierta. Por otro lado,
Defensa ha añadido un lote de 24 inmuebles cuya subasta fue convocada
a principios de marzo, antes de la declaración del estado de alarma.
En su momento, el ministerio preveía conseguir 13,5 millones de
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
valoraciones inmobiliarias condicional la financiación postcovid
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Una de las
principales preocupaciones durante el estado de alarma ha sido el impacto
del frenazo económico en la valoración de los activos, tanto
a la hora de pedir financiación como a la hora de otorgarla, ya
que la escasez de operaciones durante más de dos meses ha dificultado
saber en qué punto estaba cada activo. Valorar los activos “ha sido
un gran reto”, aseguró Sandra Daza, directora general de Gesvalt,
que explicó que “las correcciones de precios varían mucho
en función del tipo y del uso de los activos”. “Nuestro objetivo
era usar la metodología más idónea para dar la valoración
de los activos con los criterios de prudencia que se nos exigen”, apuntó. |
| INVERSIÓN
EN VIVIENDA EN ALQUILER EN MADRID. 919 VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER
ASEQUIBLE |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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Tectum vende
a AXA IM 919 viviendas de alquiler asequible en la comunidad de Madrid
por 150 millones
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| AXA Investment
Managers - Real Asset (“AXA IM - Real Asset”), uno de los mayores gestores
de inversiones en activos inmobiliarios a nivel mundial, ha llegado a un
acuerdo con TECTUM, compañía española especializada
en la promoción y explotación de viviendas en alquiler, para
la adquisición de siete sociedades filiales de TECTUM que, en conjunto,
suman 919 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de
Madrid. Con un volumen de 150 Millones de Euros, se trata de la operación
más relevante en el mercado del alquiler residencial español
de los últimos años y refleja el éxito de TECTUM en
su labor por aumentar la oferta de vivienda en alquiler de calidad, así
como su esfuerzo por contribuir a la profesionalización, junto a
inversores institucionales, de un parque de vivienda con rentas asequibles
semejante al de otros países europeos. Las viviendas objeto del
acuerdo han sido desarrolladas por TECTUM en colaboración con LOCARE
y están distribuidas en siete promociones que se concentran en la
Comunidad de Madrid, concretamente en los municipios de Torrelodones, Valdemoro,
Móstoles, Collado-Villalba, Alcalá de Henares y Arroyomolinos.
La primera promoción que se entregará como parte de esta
operación será la que TECTUM ha llevado a cabo en Torrelodones
y que ya se encuentra completamente arrendada. Esta promoción cuenta
con 16.000 m2 construidos que acogen 171 viviendas de protección
pública de dos dormitorios con trastero y dos plazas de garaje,
además de zona comunitaria con jardín y piscina. El resto
de las promociones objeto del acuerdo se irán entregando a medida
que entren en explotación, a lo largo de 2021 y 2022. |
| LA
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS COMO SOLUCIÓN
AL EMPLEO |
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Manifiesto
por la declaración de la rehabilitación energética
del parque edificado como una medida prioritaria de interés general
ante la magnitud de la crisis económica provocada por la pandemia
del COVID-19.
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Firmantes:
Greenward Partners. Asociación Nacional de Empresas de Servicios
Energéticos (ANESE). Asociación de Empresas de Eficiencia
Energética (A3E). Green Building Council España.
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| La crisis
del COVID ha levantado algunas dudas infundadas sobre la posibilidad de
avanzar en la lucha contra el cambio climático a los ritmos a los
que el mundo se ha comprometido. La tesis detrás de estas dudas
es errónea. Considera los esfuerzos medioambientales exclusivamente
como un coste, sin tener en cuenta su naturaleza preventiva ni su capacidad
de generación de riqueza fruto de un giro hacia la sostenibilidad
en la forma en la que nos relacionamos con el planeta. Más acertada
es la respuesta de la Comisión Europea, que ha reconocido que la
ineludible lucha contra el cambio climático constituye el motor
más potente para impulsar la recuperación económica.
El plan Next Generation EU y el Marco Financiero Plurianual que Europa
se dispone a poner en marcha concentran sus inversiones en sectores y actividades
con un futuro sostenible. La primera prioridad de la política de
recuperación económica de la Unión Europea es lo que
la Comisión ha llamado una “oleada de renovación inmobiliaria”,
con un presupuesto de inversión anual de 250.000 millones de euros,
que será cubierto en una quinta parte con financiación pública
a través de fondos estructurales y del Banco Europeo de Inversiones.
Esta decisión es un reconocimiento de la más alta institución
europea del enorme potencial de la promoción de la eficiencia energética,
en particular, en los edificios, para impulsar el crecimiento económico
y la lucha contra el cambio climático. La eficiencia energética
es la primera fuente de energía sostenible en el mundo y en torno
a un 30% de dicho potencial se esconde en los edificios. El parque inmobiliario
es uno de los elementos que más contribuyen al calentamiento del
planeta y a la contaminación: Es responsable del 40% del consumo
de energía final y de un tercio de las emisiones de CO2. En España,
aproximadamente el 80% de los edificios es ineficiente en términos
energéticos (certificación energética E, F o G) y
más de la mitad de nuestro parque edificatorio tiene más
de 40 años y es anterior a la introducción de cualquier normativa
en materia de aislamiento energético. |
| DESCARBONIZACIÓN
DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. LA ENERGÍA RENOVABLE DE HIDRÓGENO
LLEGA A LAS OBRA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hibridación
de renovables para optimizar su eficiencia o desarrollar el hidrógeno
verde a partir de electrólisis alimentada con energía renovable.
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Acciona comenzará
a utilizar un generador de hidrógeno en una obra en España
el próximo año como parte de su impulso hacia la construcción
libre de carbono.
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| AFC Energy
se asocia con ACCIONA para implementar el sistema de celdas de combustible
de cero emisiones. AFC Energy, un proveedor líder de tecnologías
de generación de energía de hidrógeno, ha anunciado
una colaboración con la constructora española ACCIONA para
instalar su generador H-Power de cero emisiones en un sitio de construcción
en España el próximo año. El despliegue del sistema
impulsado por hidrógeno se presenta como parte de una estrategia
más amplia de ambas compañías para llevar energía
limpia y renovable al sector de la construcción en Europa y destaca
el papel fundamental que desempeñará el hidrógeno
en la transición posterior a COVID a una economía más
limpia. A medida que los gobiernos continúan buscando formas de
cumplir con los compromisos netos cero, la descarbonización del
sector de la construcción se ha convertido en un objetivo importante
en la lucha por una mejor calidad del aire. Con una atención renovada
a la contaminación del aire en nuestras ciudades después
del cierre, la necesidad de alternativas de cero emisiones a los generadores
diesel fuera de la red nunca ha sido mayor. La única emisión
del generador de hidrógeno de AFC Energy es el agua. |
| LA
INGENIERÍA DE PUENTES ALIGERA LAS ESTRUCTURAS |
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La industria
de la construcción representa el 39% de las emisiones globales de
CO?
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| La revista
de ingeniería “New Civil Engineer” ha anunciado que la colaboración
entre la Universidad Técnica de Dinamarca (DTU) y Cowi podría
dar como resultado puentes más ligeros y más largos de lo
que era posible anteriormente. "Aplicamos diferentes métodos para
examinar cómo usar mejor los materiales, que consisten principalmente
en acero y hormigón", dijo el ingeniero de puentes Cowi Mads Jacob
Baandrup, quien realizó el estudio como parte de su proyecto de
doctorado. "Inicialmente, buscamos optimizar su uso en estructuras tradicionales
mediante el uso de diafragmas transversales en la cubierta del puente,
logrando así una reducción teórica de peso de hasta
el 14%". Con el fin de lograr ahorros adicionales, los investigadores analizaron
la posibilidad de alterar el diseño estructural. Eso se hizo mediante
el uso de la optimización de topología, un método
conocido en las industrias automotriz y aeronáutica, que no se había
utilizado previamente para estructuras de edificios a gran escala. |
| LA
DIPUTACIÓN FORAL DE BIZKAIA ADJUDICA EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
DEL TÚNEL BAJO LA RÍA |
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La Diputación
Foral de Bizkaia da un paso más para la construcción del
túnel subfluvial, la alternativa al puente de Rontegi que completará
la gran variante metropolitana de Bizkaia. La ejecución del túnel
bajo la ría sigue cumpliendo etapas con la adjudicación del
contrato para realizar el trabajo de ingeniería que definirá
todos sus detalles y su proceso de ejecución. Este trabajo supone
una inversión de 8,9 millones de euros y estará finalizado
en 2023. La mejor oferta ha sido presentada por la UTE de tres ingenierías
vizcainas; Idom, Sener y Euskontrol.
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| La Diputación
Foral de Bizkaia ha cerrado el plazo de presentación de ofertas
para la redacción del proyecto de construcción del túnel
bajo la ría. El proyecto constructivo es el trabajo de ingeniería
que definirá con detalle los aspectos técnicos esenciales
para la construcción del túnel: sus características,
su
trazado exacto, la multimodalidad, el método constructivo o los
enlaces en ambas márgenes con la red de alta capacidad actual. Para
ello, la ejecución del proyecto constructivo requiere, entre otros
trabajos, la realización de sondeos geológicos y geotécnicos
más exhaustivos que los efectuados hasta ahora, nuevos estudios
de impacto de la puesta en servicio del túnel en los tráficos
de la red de alta capacidad o una modelización de la infraestructura
en tres dimensiones, de modo que cuente con un gemelo digital que permita
optimizar su construcción y mantenimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de créditos impagados garantizados con inmuebles (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Blacktone
se hace con los terrenos de Sergio Ramos en Los Berrocales. El fondo estadounidense
se ha quedado con cerca de 500.000 metros cuadrados de suelo .... Finalmente,
ese crédito impagado fue traspasado en un 51% a Blackstone dentro
de la gigantesca cartera de préstamos dudosos que la entidad presidida
por Ana Botín bautizó como proyecto Quasar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria logística en Andalucía (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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AQ Acentor
ultima la compra de suelo para levantar dos ‘macronaves’ en Andalucía
El complejo
de mayor tamaño estará ubicado en Sevilla y contará
con 100.000 metros cuadrados de techo, mientras que el segundo estará
en Málaga y tendrá 50.000 metros cuadrados de techo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
ley del suelo de Andalucía (canalsur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Con respecto
a las 300.000 viviendas ilegales que existen en Andalucía en suelo
no urbanizable, Compagni indica que "la regularización no implica
la legalización y ya muchas están regularizadas'. Otra novedad
de la ley es que se permitirá el uso residencial en suelo rústico
"siempre sujeto a controles". |
| PLAN
DE ACCIÓN PÚBLICO- PRIVADO PARA INCENTIVAR LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ACP Málaga
ha remitido a los Ayuntamientos, un listado de propuestas, para la elaboración
de Planes de Acción Municipales, para la reactivación de
la economía y el empleo a través del Sector de la Construcción.
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Mejoras en
las licencias urbanísticas, obra pública e incentivos en
la vivienda pública.
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| El primer
bloque de medidas planteadas, pasa por la Agilización de trámites
administrativos en general potenciando la digitalización de la Administración
y la extensión de la Declaración Responsable, recientemente
puesta en marcha para la primera ocupación, a todos aquellos otros
supuestos que sea posible. “Somos un sector profesional y capaz de asumir
la responsabilidad de nuestras actuaciones y liberar de carga a los técnicos
municipales”, puntualizaba Rosillo. La necesaria agilización, resulta
especialmente necesaria en el caso de las licencias de obra y la tramitación
de informes internos vinculados a las licencias urbanísticas. Así
proponen favorecer la tramitación simultánea de la licencia
de edificación junto con el resto de los trámites vinculados
a la promoción (ocupación de vía pública, grúa,
vado, derribos, contadores de obra), así como la obtención
de las licencias urbanísticas por fases, que pueda permitir trabajos
de derribos, vaciados y movimientos de tierra, mientras que se resuelve
la licencia de la edificación. La ACP Málaga considera esencial
potenciar la figura de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas
como otra fórmula de dar apoyo privado a la Administracion, de cara
a lograr la necesaria agilización de plazos. El segundo bloque de
propuestas, se centran en incrementar la Inversión en infraestructuras,
contando con ello en las dotaciones presupuestarias para el año
2021, siempre garantizando el pago en tiempo de las certificaciones. También
hacen mención a la necesidad de contar con pliegos de licitación
con criterios de adjudicación proporcionados, correctamente ponderados
y que no alteren ni la naturaleza del contrato, ni el equilibrio económico
entre las prestaciones de las partes que lo haga inejecutable. La ACP Málaga
considera esencial fijar en los pliegos el límite de temeridad de
las ofertas en 2´5 unidades porcentuales inferiores a la media aritmética
de las ofertas presentadas, porque estiman que ese equilibrio económico
lo marca la concentración de los precios ofertados, es decir la
media de las ofertas. Como tercer bloque, abordan la adopción de
medidas que faciliten el acceso a la vivienda de los ciudadanos, mediante
la puesta en carga de suelo público, que solicitan se incluya en
un catálogo público, y el fomento de la colaboración
público-privada para construcción de viviendas asequibles
en alquiler y en venta. Con el mismo objetivo, proponen la creación
de líneas de Avales públicos para la entrada a la vivienda,
para personas que, con capacidad de pago, no disponen del ahorro previo
necesario. “No se trata de dar subvenciones, sino de avalar la entrada,
que suele estar por debajo del 20% del precio de la vivienda, para facilitar
la creación de nuevos hogares”, comentaba Rosillo. Y como último
bloque, entienden hay que abordar incentivos fiscales, como marco amable
para la actividad productiva, mediante la exoneración o bonificación
durante varios ejercicios fiscales de las tasas e impuestos vinculados
a la construcción (ICIO, Tasa de Actuaciones Urbanísticas),
o bien permitiendo su prorrateo durante la ejecución de la obra.
De igual forma, se solicita la aprobación de medidas tendentes a
atraer inversiones y el establecimiento de empresas en los municipios,
mediante la exoneración o bonificación del Impuesto de Actividades
Económicas (IAE) y del IBI aplicable a sede social y delegaciones
de las empresas del Sector. También hacen una mención especial,
a la necesidad de apoyar al turismo residencial, ya que genera un 10% de
nuestro PIB, al ser Málaga, tras Alicante, el destino nacional
preferido de los extranjeros para implantar su residencia. Sin embargo,
los promotores denuncian como competidores cercanos, como Portugal, ponen
en marcha incentivos, que no existen en España, por lo que solicitan
a los a las Administraciones que, estimulen fiscalmente los nuevos empadronamientos. |
| VÍDEO.
LOS ROBOTS ALBAÑILES DUPLICAN SU VELOCIDAD DE COLOCACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El robot albañil
de colocación en bloque alcanza la velocidad de colocación
comercial [con video]
|
| La empresa
australiana de tecnología FBR ha anunciado que su robot de construcción
ha alcanzado una tasa de colocación máxima de más
de 200 bloques por hora. El segundo Hadrian X de la compañía,
H02, ha alcanzado la nueva velocidad máxima periódicamente
durante las pruebas de rutina como parte del programa de mejora continua
de FBR. La tasa de colocación promedio de H02 en una construcción
de casa completa se ha mejorado significativamente y su velocidad máxima
es aproximadamente un 300% más rápida que la tasa que H01
logró en febrero de 2019. La compañía dijo que una
tasa de colocación sostenida de más de 200 bloques por hora
en el transcurso de la construcción de una casa completa hace que
el Hadrian X sea comercialmente competitivo y su caso de uso altamente
convincente cuando se compara con la albañilería manual tradicional
en la mayoría de los mercados del mundo. FDR ahora se está
centrando en ofrecer esa velocidad en diseños de edificios complejos
para clientes y mercados extranjeros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent de Realia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 85 viviendas
en renta en Tres Cantos, Madrid, "con mucho éxito", y ha comprado
dos parcelas adicionales para 195 viviendas de alquiler en la misma ubicación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
de primera ocupación de Madrid pendientes de la nueva ley del suelo
(eleconomista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Para poder
solicitar las licencias de primera ocupación en Madrid vía
declaración de responsabilidad primero hay que modificar la Ley
del Suelo de la Comunidad de Madrid porque es una responsabilidad autonómica
y en cuanto se modifique, que según el calendario sería para
el último trimestre del año, al día siguiente se podrían
solicitar las licencias de primera ocupación por esta vía",
declara Mariano Fuentes. |
| REFORMA
DEL URBANISMO DE BALEARES. SUELO RÚSTICO. DECRETO LEY 9/2020, DE
25 DE MAYO, DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO DE
LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La finalidad
del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección
del territorio de las Illes Balears es incrementar la protección
del suelo rústico, contener el desarrollo urbanístico del
suelo no adaptado a las limitaciones establecidas en los instrumentos de
ordenación territoriales vigentes, introducir medidas de integración
paisajística y ambiental relativas a la recuperación y conservación
de las fincas rústicas y establecer medidas de ahorro de agua.
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| Incorpora
un conjunto de determinaciones específicas que afectan a las diversas
clases de suelo, esto es, tanto a aquellas que están asociadas a
la idea de desarrollo urbano como a aquella otra que, contrariamente, responde
al propósito de preservar el suelo de los procesos de transformación
urbanística. Se reclasifican como rústico común los
urbanizables no programados, -el conseller ha citado el caso de Puigdorfila
en Palma-, y los programados del plan general si no se han adaptado al
insular. No se verán afectados los destinados a vivienda de protección
oficial o los que estén incluidos en convenios para la construcción
de equipamientos. Por otro lado, se revisan a la baja los parámetros
para las viviendas unifamiliares en el suelo rústico, con el objetivo
de evitar “construcciones de dimensiones desproporcionadas para un uso
residencial”, según la Conselleria. El volumen máximo del
conjunto de la edificación en cualquier categoría de suelo
rústico pasa así de 1.500 a 900 metros cúbicos. El
Decreto establece una moratoria de licencias y autorizaciones para los
falsos urbanos y urbanizables que no se han desarrollado en décadas,
que quedarán en suspenso hasta el 31 de diciembre de 2021 para que
consells decidan su reclasificación. De no hacerlo en ese tiempo,
lo hará el Govern, para lo cual dispondrá hasta el 31 de
diciembre de 2022. Además, quedarán desclasificados los terrenos
urbanos con ocho años de antigüedad en donde no se haya construido,
salvo que se destinen a viviendas de protección oficial o tengan
los proyectos de urbanización ya en trámite. En rústico,
se prohíbe la construcción de nuevas viviendas en las áreas
de riesgo de inundación, erosión o incendios. Además,
se reducen las dimensiones de nuevas viviendas aisladas en rústico,
cuyo volumen no podrá sobrepasar los 900 metros cúbicos,
entre otras medidas. Se reclasifican como rústico una serie de terrenos
siempre que cumplan ciertos requisitos. En este sentido, los terrenos sobre
los cuales se debe aplicar esta reclasificación se encuentran en
situación básica de suelo rural porqué ni tan siquiera
han iniciado el proceso de transformación urbanística con
la circunstancia añadida de haber agotado los términos previstos,
o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente actuación
urbanística. En cuanto al suelo rústico, el decreto prohíbe,
en la isla de Mallorca, la construcción de nuevas viviendas unifamiliares
en terrenos incluidos en su totalidad en Áreas de Prevención
de Riesgos (SRP-APR) ya sea este riesgo de inundación, incendio,
erosión o desprendimiento. |
| CLAVES
DE LA REFORMA DE PUERTOS DEPORTIVOS DE MURCIA |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificación
de la Ley 3/1996, de 16 de mayo, de Puertos de la Comunidad Autónoma
de la Región de Murcia por el Decreto-Ley 3/2020, de 23 de abril,
de mitigación del impacto socioeconómico del COVID-19 en
el área de vivienda e infraestructuras.
-
Se amplían
las concesiones (mayores plazos a las autorizaciones para garantizar la
viabilidad de los negocios y consolidar el empleo) y se incentiva la promoción
por clubs deportivos sin ánimo de lucro.
-
Se simplifican
las competencias al Consejo de Gobierno, entregando las mismas a la Consejería
competente. Se suprimen los informes de carácter preceptivo de cofradías
de pescadores afectadas por los puertos deportivos, o de las consejerías
de Deportes y Turismo para las actividades náuticas.
-
Las concesiones
y autorizaciones podrán ser otorgadas de forma directa y podrán
realizarse a cualquier entidad sin ánimo de lucro (se elimina que
requieran declaración de utilidad pública).
-
Se permiten
los usos autorizables comerciales e industriales para poder efectuarlos
en las instalaciones fijas de los puertos, y no solo en las zonas de servicio,
como era hasta ahora.
-
Son 17 los
puertos marítimos pesqueros y deportivos de la región de
Murcia cuya actividad regula la Comunidad Autónoma.
|
| Según
Ecologistas en Acción, las modificaciones del articulado de la Ley
de Puertos permitirán que las concesiones y autorizaciones puedan
ser otorgadas de forma directa a cualquier entidad sin ánimo de
lucro sin necesidad de que ésta deba tener la declaración
de utilidad pública como ocurría hasta ahora. Además
se elimina la posibilidad de dejar desierto un concurso si no se cumplen
las condiciones. "Se abre por tanto la posibilidad de que si no concurre
nadie más se la lleve el que se presente, aunque no cumpla los requisitos"
reza el informe. También se elimina la necesidad de presentar el
proyecto básico o de construcción junto con la solicitud
para la concesión o autorización portuaria. A partir de ahora
bastará con la presentación de una memoria descriptiva del
proyecto y se suprimen los informes obligatorios hasta ahora de las cofradías
de pescadores afectadas. Por último se amplía de facto
el plazo de las autorizaciones portuarias a quienes ya las tienen, pasando
de 5 años máximo a 15. Esta ampliación de la concesión
queda supeditada a un requisito subjetivo que es que el responsable de
la consejería juzgue que dicha autorización es “favorable
para la consecución del interés público”. De esa forma
se hace casi imposible que las autorizaciones para la realización
de actividades o prestación de servicios en espacios portuarios
cambien de manos durante 15 años pues queda a criterio del Director
General de turno con competencias en puertos. |
| INFORME
DE BIG DATA INMOBILIARIO DE MADRID RESIDENCIAL |
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-
CBRE analizado
en detalle cuál es el impacto que está teniendo la crisis
sanitaria en algunos barrios de Madrid, atendiendo a sus habitantes, la
tipología de vivienda y las dotaciones de cada zona.
-
Indicadores
en cuatro zonas residenciales representativas de Madrid, atendiendo al
perfil del hogar que predomina en la zona (PEOPLE), a la tipología
de vivienda (PROPERTIES) y a la dotación del barrio en el momento
actual (PLACES). Una sola letra para tres conceptos que cambiarán
el mundo, la “P”: People, Property and Places: las personas, los espacios
y el entorno. Las 3Ps, la fórmula mágica con la que CBRE
contribuirá a revolucionar el sector inmobiliario y a dar el salto
que lo sitúe a la vanguardia tecnológica y social.
|
|
|
| Según
Samuel Población, Director Nacional Producto Residencial y Suelo
CBRE, el objetivo es realizar un análisis que nos permita vislumbrar
una tendencia en la relación que existe entre la estructura de los
hogares, la tipología de vivienda y la conformación de los
diferentes barrios, y así poder identificar el impacto que una mayor
implantación del teletrabajo tendrá en el futuro. Los precios
y rentas en el centro de las grandes urbes manifestaban signos de agotamiento
en su evolución durante los últimos trimestres. Si a esto
añadimos que en ciertas promociones se venían replicando
posiciones del ciclo expansivo anterior (es decir, viviendas con dimensiones
menores para mantener un €/m2 elevado y un valor absoluto de
compra “PVP €” todavía asumible por cierta demanda), el efecto
COVID-19 ha acelerado algunos cambios. La máxima del inmobiliario
residencial por excelencia, “location, location, location”, ha disminuido
su protagonismo frente a la demanda de vivienda con mayores superficies,
terrazas, jardín, luz natural, zonas comunes amplias, espacio interior
para el teletrabajo, ausencia de contaminación, zonas verdes, etc.
Observamos aparte una demanda que, a igualdad de precio/presupuesto, optará
por vivir en zonas más alejadas del casco urbano, pues ya no tendrá
que trabajar cinco días a la semana en su centro de trabajo u oficina.
El teletrabajo ha venido para quedarse y esto impacta en el residencial
y en la localización del hogar. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. MADRID Y BARCELONA. |
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Knight Frank
destaca el buen momento que vive este segmento, como refleja su Snapshot
Logística correspondiente al primer trimestre del año en
el que se incluyen las primeras semanas de confinamiento.
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Madrid, se
registró una absorción cercana a los 120.000 m2, un 18% más
que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona la contratación
se aproximó a los 105.000 m2. En este periodo, la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 y 3.5% respectivamente. El primer trimestre del año cerró,
además, con una inversión en activos logísticos de
más de 210 M€, superando la media registrada en el mismo periodo
de los últimos diez años. En el caso de Madrid, esta cifra
se situó a 31 de marzo en 105 M, un 26% más que en 2019.
|
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|
| Durante los
tres primeros meses en Madrid se registró una absorción cercana
a los 120.000 metros cuadrados, un 18 % más que en el mismo período
de 2019, mientras que en Barcelona la contratación se aproximó
a los 105.000 metros cuadrados. En este intervalo la renta prime permaneció
estable en Madrid y Barcelona, al igual que la tasa de disponibilidad,
que mostraba una escasa oferta en los principales núcleos logísticos,
de un 6 % y 3,5 %, respectivamente. El primer trimestre del año
cerró, además, con una inversión en activos logísticos
de más de 210 millones de euros, superando la media registrada en
los últimos meses de los últimos diez años. En el
caso de Madrid esta cifra se situó en 105 millones a 31 de marzo,
un 26 % más que en 2019. La previsión es que la inversión
crezca también en los próximos meses, ya que, a pesar del
confinamiento, desde el inicio de la crisis sanitaria en España
se han cerrado operaciones por un valor superior a 60 millones de euros.
Además, operaciones que estaban en marcha y han tenido que retrasarse
por esta situación, sumarían más de 300.000 metros
cuadrados. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN PERÚ |
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prácticas |
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El consorcio
Acciona construirá la nueva torre de control del aeropuerto en Lima,
Perú
|
| Un consorcio
de Acciona, Ferrovial y JJC, con sede en Perú, ganó un contrato
con Lima Airport Partners (LAP), un operador del aeropuerto principal de
Perú, para construir la Torre de Control en el Aeropuerto Jorge
Chávez en Lima, Perú. La torre, de 65 m de altura, programada
para estar operativa en 2022, estará hecha de hormigón armado
y pilares de acero. El proyecto forma parte del proyecto de expansión
del aeropuerto de la capital peruana. Una vez completado, el aeropuerto
Jorge Chávez se promociona para convertirse en uno de los aeropuertos
más grandes y modernos de América del Sur. Con una superficie
total de 3.100 m², el proyecto incluirá la nueva torre (1.600
m²) y otros 1.500 m² de edificios auxiliares que contarán
con instalaciones operativas. Las instalaciones incluyen un Centro de Regulación
y Transformación, un edificio de extinción de incendios,
una subestación eléctrica, un edificio de control de vida
silvestre y redes externas de suministro de agua y saneamiento. El alcance
del contrato incluye obras civiles y electromecánicas generales
relacionadas con el desarrollo de la torre y sus instalaciones auxiliares,
así como todos los sistemas, servicios e instalaciones del edificio.
Acciona se aventuró en el mercado de infraestructura de la nación
sudamericana en 1998. La firma desarrolló importantes proyectos
en el sector del agua peruano, incluyendo la planta de desalinización
de Talara, la planta de tratamiento de aguas residuales en La Chira y la
planta de tratamiento de aguas residuales en Arequipa. También brinda
servicios de gestión del agua en Lima para Sedapal, una empresa
estatal. Acciona presentó su programa Luz en Casa en Perú
en 2009. Actualmente, la iniciativa ofrece servicios básicos de
electricidad a más de 18,000 habitantes de comunidades rurales y
aisladas del país. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (ep/expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ferrovial
se ha adjudicado el contrato de obras de reconstrucción de una autopista
de Texas, en Estados Unidos, un proyecto de 301 millones de dólares
(unos 275 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Byuld
to rent de Pryconsa (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Luz verde
al build-to-rent de protección oficial de Pryconsa. La promotora
ha cerrado la financiación y el contrato de obras de la promoción
de vivienda pública que levantará en el barrio de Soto de
Henares, junto al Hospital Universitario de Torrejón de Ardoz (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificar
y urbanizar simultáneamiente en Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Alicante trata de dinamizar la actividad del sector inmobiliario mediante
una regulación concreta que clarifique en qué condiciones
se puede simultanear la construcción de edificios en un sector mientras
se ejecutan sus obras de urbanización. Se trata de una posibilidad
recogida en las determinaciones del Plan General (PGOU) que se contempló
en el momento de su aprobación (1987) con el objetivo de acortar
los plazos de finalización y entrega de las promociones pero que,
sin embargo, no ha tenido un desarrollo posterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
forzosa de solares abandonados en Murcia (la opinion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| José
López ha comunicado que "hemos exigido al Gobierno local que, de
forma inmediata, requiera a todos los propietarios de solares en el término
municipal a que inicien la edificación de éstos, en cumplimiento
de la Ley del Suelo regional de 2015". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Campamento de Madrid (m2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tiene incluida la ‘Operación
Campamento’ en su programación del Plan 20.000, para la promoción
de vivienda en régimen de alquiler asequible. De este modo, SEPES,
entidad pública adscrita a la cartera de Transportes, es titular
de 243.921,91 metros cuadrados, equivalentes aproximadamente al 12% del
aprovechamiento del sector AP 10.23 ‘Instalaciones Militares de Campamento’,
siendo el 88% restante titularidad del INVIED (Ministerio de Defensa).
Así, desde SEPES están trabajando en la elaboración
del documento urbanístico que permita la división del ámbito
en diferentes unidades de ejecución, “de forma que los terrenos
de su propiedad queden incluidos en una unidad de ejecución independiente”,
explicó por escrito el Gobierno a una pregunta parlamentaria realizada
por el diputado nacional Antonio González Terol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Críticas
a la disciplina urbanística de la Comunidad de Madrid (tercerainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) > el aparato de la
disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid funciona mal. Ni
la administración regional ni los ayuntamientos disponen de servicios
de inspección eficaces. Al contrario, los equipos carecen de medios
y de personal. Ahí están, para atestiguarlo, las urbanizaciones
ilegales, los vertidos ilegales de residuos, la proliferación de
viviendas de uso turístico que incumplen las normas urbanísticas
del Ayuntamiento de Madrid y, por tanto, la normativa de turismo de la
propia Comunidad de Madrid, el reiterado incumplimiento de la Ley de Espectáculos
Públicos y Actividades Recreativas... De tal modo, tenemos que no
solo la restauración del bien es imposible, sino que ni siquiera
está garantizado que la administración actúe a posteriori
para restablecer la legalidad. Cabe prever que la supresión de las
licencias aumente la impunidad”, apunta la federación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ARUs
en Castilla León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Área
de Regeneración Urbana (ARU) que promueven la Junta de Castilla
y León y el Ayuntamiento de Ponferrada en el barrio de La Puebla
Norte debería extenderse a toda La Puebla y a la populosa barriada
de Flores del Sil. |
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| ¿Qué
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-
Decreto-Ley
3/2020, de 23 de abril, de mitigación del impacto socioeconómico
del COVID-19 en el área de vivienda e infraestructuras. Modificación
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia
|
| El capítulo
IV está compuesto por un artículo único dividido en
veintisiete puntos, que modifica a la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación
Territorial y Urbanística de la Región de Murcia. En el artículo
5 se realiza una Introducción de la sostenibilidad y la protección
medioambiental como un elemento fundamental de la actividad administrativa
en materia urbanística. Se suprime la Comisión de Política
Territorial. Se agiliza la aprobación de los planes urbanísticos
y sus modificaciones y la simplificación del procedimiento necesario
para modificaciones estructurales de planteamiento general. De este modo,
un ayuntamiento que tenga que hacer un nuevo vial y para ello tenga que
reordenar terrenos, lo podrá hacer de una manera más ágil.
En la norma, el Ejecutivo también aumenta los supuestos de modificaciones
no estructurales cuya aprobación será a partir de ahora de
competencia municipal. Además, elimina duplicidades en la participación
de organismos en las consultas sectoriales para tramitar planes y simplifica
el procedimiento para la transformación de los cascos urbanos, acelerando,
por ejemplo, que se pueda construir un edificio con más capacidad
tras el derribo de otro. Los proyectos para industrias y hoteles se podrán
empezar a construir antes de lograr la aprobación definitiva. Se
elimina la necesidad de que se terminen los trámites urbanísticos
para poder iniciar la edificación de las instalaciones de una empresa.
Así, se podrá dar licencia de edificación a industrias,
hoteles, dotaciones y actividades terciarias en cuanto se tenga la aprobación
inicial de la herramienta de desarrollo en suelos urbanizables sin sectorizar,
sin tener que esperar a la aprobación definitiva. Los cambios de
uso de las edificaciones existentes se realizarán con la declaración
responsable de un técnico competente. Además, la declaración
responsable de un técnico será suficiente para la construcción
de edificaciones de nueva planta no residenciales, como un cuarto de aperos;
o cambios de uso en edificaciones existentes. También se favorecerá
la instalación de plantas de energía renovable dando competencia
directa a los ayuntamientos en el suelo urbanizable. El capítulo
IV está compuesto por un artículo único dividido en
veintisiete puntos, que modifica a la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de Ordenación
Territorial y Urbanística de la Región de Murcia. En el artículo
5 se realiza una Introducción de la sostenibilidad y la protección
medioambiental como un elemento fundamental de la actividad administrativa
en materia urbanística. |
| AMNISTÍA
DE LAS URBANIZACIONES EXTREMEÑAS ILEGALES TRAS LA REFORMA DE LA
LEY DEL SUELO |
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-
Efectos del
Decreto-ley 10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación
económica en materia de edificación y ordenación del
territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de
Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
-
Asentamientos
en suelo rústico: ha bastado con eliminar una frase “CUYO RÉGIMEN
DE SUELO RÚSTICO SEA CONFORME A ESTA LEY”
-
Se disponen
medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen, por parte de los ayuntamientos,
la regularización de asentamientos en suelo rústico
-
Esta flexibilidad
permitirá rescatar ágilmente del régimen de actuaciones
disconformes a numerosos asentamientos irregulares, principalmente en torno
a los grandes núcleos de población, incorporando los edificios
que lo constituyen al mercado normal de transacciones inmobiliarias y permitiendo,
una vez regularizados, las obras de mantenimiento y, en su caso ampliación,
que requiere habitualmente cualquier edificación, con la consiguiente
activación del sector de la construcción. Modificación
del artículo 71.3.
-
Los pozos negros
serán un gran problema de legalización.
|
| La reforma
de la ley del suelo de Extremadura en materia de asentamientos en suelo
rústico sirve para legalizar muchas urbanizaciones extremeñas.
La modificación consiste en que el Ayuntamiento ya no tendrá
que adaptar todo el suelo urbanístico de la ciudad a la Lotus. De
esta forma, se agilizan los cambios y se necesitará menos tiempo
para sacarlos adelante. Lo que sí tendrán que hacer los ayuntamientos
es delimitar estos asentamientos en suelo rústico (urbanizaciones).
Además, los propietarios deberán establecer planes especiales
para acometer estas regularizaciones. En el caso de las urbanizaciones
ilegales de Badajoz, el Ayuntamiento llevaba desde 2007 sin dar licencias
de construcción en estos núcleos residenciales en suelo rústico.
El problema estaba en que el suelo de estas urbanizaciones es urbano y
la nueva ley del suelo de Extremadura obligaba a pasar todo ese suelo a
rústico. La modificación del Plan General que tenía
que hacer el Ayuntamiento para desclasificar el suelo es un trámite
complejo. En él estaban obligadas a intervenir muchas administraciones
y requería también de bastante tiempo. Por lo que ahora se
agiliza. |
| ¿POR
QUÉ SUBVENCIONARÁ EUROPA LAS INFRAESTRUCTURAS DE ENERGÍAS
LIMPIAS? PLAN EUROPEO DE RECONSTRUCCIÓN POST-COVID |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las subvenciones
a las infraestructuras de energía limpia en Europa llegan justo
cuando la evolución tecnológica las estaba reduciendo, con
lo que el efecto será muy positivo para su construcción,
generación de empleo y abaratamiento de la energía en Europa.
-
Las subvenciones
del futuro plan europeo de reconstrucción post-covid se van a enfocar
en la producción de energía renovable con el fin de abaratar
la energía en toda Europa y ampliar las transferencias energéticas
entre países.
-
La proporción
de energía procedente de fuentes renovables en la Unión Europea
creció del 8,5% en 2004 al 17% en 2016, y se esperar alcanzar el
objetivo del 27% para 2030.
-
Es un porcentaje
suficientemente alto para ayudar a muchas industrias europeas.
-
Concluimos
el artículo con un ejemplo de creación de empleo en España
gracias a la energía fotovoltaica.
|
| El Programa
Europeo de Recuperación Económica de la Unión Europea
ha sido una iniciativa y un estímulo adicional para las inversiones
en generación de energía renovable y luchar por la independencia
de la energía no europea. Además del aumento de las inversiones
en proyectos de energía renovable, los programas de subvenciones
han llevado a la disminución de los precios de la energía
en toda Europa y un "desafío" presupuestario. Durante los últimos
20 años, el sector de las energías renovables se ha convertido
de un sector experimental y marginal a un negocio internacional maduro.
Por lo tanto, es lógico y aceptable que las subvenciones con carácter
inicial estén disminuyendo. Con el fin de estimular aún más
la transición energética de las formas tradicionales a las
formas renovables de energía, los nuevos fondos europeos de reconstrucción
post-covid deben centrarse en una mayor cooperación internacional
e integración de la infraestructura de red: un requisito para nuevas
inversiones con nuevos programas de estimulación de inversiones.
Ejemplos: la facilitación de la distribución de energía
solar de países del sur de Europa (y África del Norte) a
Europa central, y la energía hidráulica de Escandinavia a
Europa central, y un mayor fortalecimiento de la infraestructura de la
red en tierra para hacer frente a los avances eólicos gracias al
viento en el Mar del Norte. Además de estimular el uso de energía
renovable en toda Europa, las conexiones transfronterizas de las redes
nacionales aumentan la fiabilidad y la estabilidad del suministro de energía
en toda Europa y reducen la dependencia de las formas tradicionales de
energía generadas fuera de Europa. Las subvenciones han creado economías
de escala y esto ha ayudado promotores, contratos EPC y proveedores. La
disminución de los subvenciones se centrará en el resultado
final, lo que requiere un desarrollo más eficiente y dará
como resultado una competencia severa para cualquier proveedor (incluidas
las finanzas) en la cadena de valor del desarrollo. La capacidad de desplegar
tecnología nueva y eficiente antes de la curva será esencial
para mantener una ventaja competitiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Soluciones
a la financiación de infraestructuras (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| soluciones
de colaboración público-privada para generar inversión
en infraestructuras. Entre ellas, el citado pago por disponibilidad ofrece
la ventaja de movilizar recursos económicos sin carga a los presupuestos
públicos y sin cómputo como deuda, siempre que exista una
adecuada transmisión de riesgos al concesionario, tal y como marcan
el Sistema Europeo de Cuentas y Eurostat. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Indemnizaciones
de los PAIs (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Valencia se enfrenta a procesos judiciales que podrían acarrear
indemnizaciones por valor de 50 millones de euros en el caso de que atienda
la petición de algunos colectivos y decida echar atrás el
desarrollo urbanístico recogido en el llamado PAI de Benimaclet,
el proyecto para urbanizar y edificar sobre más de 250.000 metros
cuadrados de superficie en la zona norte de la ciudad. Un informe jurídico
encargado por Metrovacesa, la inmobiliaria promotora del plan, dueña
del 40% del suelo y que ha agrupado a más del 55% de los propietarios
para plantear una alternativa e iniciar los desarrollos, cifra en esa cantidad
el coste de las compensaciones que podría acarrear la desclasificación
de un sector reconocido como urbanizable en el Plan General de Ordenación
Urbana de 1988. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Permutas
de suelo público en Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Puerto
tiene ya sobre su mesa un informe jurídico que le da vía
libre para poder alcanzar un acuerdo de permuta con el Ayuntamiento a cambio
de la parcela de San Andrés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
demoras de las constructoras en las obras públicas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ante un procedimiento
de resolución de contrato de obra pública por demora del
contratista en su ejecución, la Administración necesitaría
sustentar su decisión de forma sólida. Visto el caso desde
la orilla opuesta, las empresas constructoras deberían contar con
argumentos técnicos bien defendidos para poder oponerse a la resolución
o para, en su caso, componer una reclamación por una demora que
pudiera no serles imputable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
valoraciones inmobiliarias preocupan a la banca (bolsamanía) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Los menores
precios de las casas son negativos para el crédito de los bancos
españoles, las cédulas y las titulizaciones hipotecarias
residenciales (RMBS) puesto que reducen el valor de las garantías
hipotecarias y de los activos inmobiliarios recuperados", afirma Moody's,
señalando que, en el caso de los bancos, esto se traduce en mayores
pérdidas por impagos y necesidades de capital más elevadas,
mientras que un mercado débil también lastra la capacidad
de los bancos de suscribir nuevos préstamos hipotecarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
planeamiento urbanístico en la futura ley del suelo de Andalucía
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La búsqueda
de celeridad de la LISTA incluye la separación en dos del PGOU habitual.
Habrá un plan de ordenación municipal -los usos del suelo-,
y otro de ordenación urbana, centrado en las necesidades de regeneración
y rehabilitación de la ciudad existente. Compagni indica que desean
evitar anulaciones "en cascada" de planes urbanísticos. "Si el problema
es la falta de impacto de género, que decaiga lo influido por eso,
que nada tiene que ver con el número de árboles", afirma.
Un aspecto sin críticas es que los municipios menores de 10.000
habitantes -si no son litorales o dentro de un área metropolitana-
usarán una ruta simplificada, un Plan de Delimitación Urbana.
Hasta ahora seguían el mismo proceso que una gran capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hqy
que invertir en infraestructuras y rehabilitación edificatoria (el
país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Rafael del
Pino, presidente de Ferrovial > Sería útil invertir en infraestructuras,
sobre todo en las relacionadas con el transporte y con el turismo. Y sin
duda alguna, en infraestructuras sanitarias y sociales. No hay energía
más verde que la que no se consume, así que se podría
subvencionar la inversión en la mejora del aislamiento térmico
de viviendas y oficinas para así reducir el consumo energético
al tiempo que creamos empleo y aumentamos la calidad del stock de infraestructuras. |
| ¿QUÉ
HEMOS APRENDIDO DE LOS PRÉSTAMOS MOROSOS INMOBILIARIOS TRAS LA CRISIS
DEL 2008? EL EFECTO POST-COVID DE LOS NON-PERFORMING LOANS (NPLS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Afortunadamente
las inmobiliarias están mucho mejor financiadas que en 2008 y esto
es una garantía para el sector.
-
El riesgo inmobiliario
vuelve a ser noticia tras los informes post-covid del BBVA y Santander.
-
BBVA alerta
del riesgo de una evolución desfavorable del mercado inmobiliario,
"al que el Grupo sigue significativamente expuesto". En concreto, la exposición
de la entidad a los sectores constructor e inmobiliario (excluyendo la
cartera hipotecaria) equivale a 9.943 millones de euros en España,
de los que 2.649 millones corresponden a préstamos a la construcción
y a actividades de desarrollo del sector. BBVA está expuesta a la
caída del inmobiliario porque muchos de sus préstamos están
garantizados por este tipo de activos, además de contar con participaciones
en empresas como Metrovacesa y Divarian Propiedad, que también notarán
el impacto de la crisis en sus propias cuentas.
-
Santander advierte
de las tasas de morosidad de la cartera hipotecaria, sin descartar tener
que realizar “nuevas dotaciones para asumir los deterioros de los préstamos,
lo que tendría un efecto material adverso en negocio y situación
financiera”.
|
| Como resultado
de la pandemia de COVID-19, la economía se detuvo repentinamente
y es probable que esto genere altos niveles de préstamos morosos
(NPL). Dentro de la cartera de créditos hipotecarios de un banco
se pueden distinguir las siguientes categorías en función
de su estado de pago: Performing Loans (PLs): créditos al día
de pago de principal e intereses. Non Performing Loans (NPLs): son créditos
denominados como “cartera vencida” (El pago de principal e intereses tienen
retrasos de 90 días o más. Intereses de al menos 90 días
han sido capitalizados, refinanciados o retrasados de mutuo acuerdo. El
pago de principal e intereses no lleva un retraso de al menos 90 días
pero hay buenas razones para pensar que dichos pagos se vayan a realizar.
Los altos niveles de NPL son problemáticos porque afectan los balances
bancarios, deprimen el crecimiento del crédito y retrasan la recuperación
económica. Las altas tasas de morosidad fueron motivo de preocupación
en varios países europeos después de la crisis de 2008-2012,
y la pandemia de COVID-19 podría causar un resurgimiento del problema
de morosidad. Los NPL altos son una característica común
de las crisis bancarias y tienden a estudiarse en torno a tales eventos.
La mayoría de las crisis bancarias conducen a altos NPL. Durante
las crisis, los NPL suelen seguir un patrón inverso en forma de
U. Comienzan en niveles modestos, aumentan rápidamente al comienzo
de la crisis y alcanzan su punto máximo algunos años después,
antes de estabilizarse y disminuir. Anticipar niveles futuros de NPL es
clave para formular estrategias de resolución de NPL. |
| EL
PLAN EUROPEO DE RECUPERACIÓN ECONÓMICA ES DEMASIADO PEQUEÑO
Y LLEGA DEMASIADO TARDE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Unión
Europea ha propuesto un paquete de recuperación de 750 mil millones
de euros
-
Los analistas
del Bank of América creen que el fondo de la UE es un punto de partida
para las negociaciones pero es "demasiado pequeño y demasiado tarde"
para las necesidades económicas urgentes.
|
| El proceso
oficial para las negociaciones comenzará con discusiones informales
entre los gobiernos europeos, seguido de la primera discusión formal
en el Eurogrupo el 11 de junio. Una vez que todos los líderes de
la UE lleguen a un acuerdo, una aprobación formal por parte del
Parlamento Europeo podrá iniciar una ratificación final por
parte de los 27 parlamentos nacionales. Se espera que el desembolso de
fondos comience desde enero de 2021 hasta finales de diciembre de 2024,
financiado por la emisión de bonos con vencimientos entre 3 y 30
años. El paquete es, con mucho, el paquete de estímulo fiscal
más grande en la historia de Europa pero puede ser demasiado poco,
demasiado tarde, según algunos analistas. La Comisión Europea
planea dividir el dinero según las necesidades, con alrededor del
20% cada uno para Italia y España, significativamente más
del 10% para Francia y el 7% para Alemania. Los analistas del Banco de
América creen que el estímulo económico es "demasiado
pequeño y demasiado tarde" para satisfacer las necesidades económicas
urgentes, pero dijeron que el "poder simbólico del paquete probablemente
triunfa sobre la economía". Agregaron que los detalles de la propuesta
tomará tiempo. También advirtieron sobre las condiciones
asociadas a la ayuda proporcionada y esperan más claridad en los
próximos días. Dado que los detalles del paquete de recuperación
aún no se han elaborado, la deliberación podría llevar
meses y puede involucrar un acalorado debate entre los "cuatro frugales"
- Austria, Suecia, Dinamarca y los Países Bajos - y otros estados
miembros. |
| EL
RESCATE EUROPEO DE LAS NAVIERAS FINLANDESAS ANTICIPA EL DE LAS HOTELERAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comisión
Europea acaba de aprobar un plan de garantía finlandés de
600 millones de euros para apoyar a las compañías marítimas
afectadas por el brote de coronavirus. Es un modelo extrapolable a las
hoteleras.
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| La Comisión
Europea aprobó un plan de ayuda finlandés de 600 millones
de euros para apoyar a las compañías marítimas en
el contexto del brote de coronavirus. El régimen fue aprobado en
virtud del Marco temporal de ayuda estatal adoptado por la Comisión
el 19 de marzo de 2020, modificado el 3 de abril y el 8 de mayo de 2020.
La vicepresidenta ejecutiva, Margrethe Vestager, a cargo de la política
de competencia, dijo: “Este proceso de garantía finlandés
de 600 millones de euros ayudará a las compañías marítimas
que transportan suministros esenciales a Finlandia y se ven afectadas por
la actual crisis de coronavirus para cubrir sus necesidades inmediatas
de capital de trabajo y continuar sus actividades. Este es el primer proceso
que aprobamos específicamente diseñado para apoyar al sector
marítimo en estos tiempos difíciles. Continuamos trabajando
en estrecha colaboración con todos los Estados miembros para garantizar
que las medidas de apoyo nacional se puedan implementar de manera oportuna,
coordinada y efectiva, de acuerdo con las normas de la UE”. Finlandia notificó
a la Comisión en virtud del Marco temporal un plan de garantía
de 600 millones de euros para apoyar a las compañías marítimas
afectadas por el brote de coronavirus. Bajo el proceso, el apoyo público
tomará la forma de garantías estatales sobre préstamos
para capital de trabajo. La medida será operada directamente por
el Tesoro del Estado finlandés. |
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