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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| FUTURO
DECRETO VALENCIANO DE OPCIÓN DE COMPRA DE INMUEBLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Consejería
de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Comunitat Valenciana
ha elaborado un anteproyecto de decreto para dar respuesta a la emergencia
habitacional con la ampliación del parque público de vivienda
a través del derecho de adquisición preferente de la Administración.
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| Se trataría
del derecho de tanteo y retracto ejercidos por la Administración,
dos derechos de adquisición preferente que permiten a la Comunidad
Valenciana, en determinados casos, quedarse una vivienda cuando se va a
proceder a su venta -tanteo- o después de que se haya vendido -retracto-.
Este derecho ya estaba regulado desde 2004 para las viviendas de protección
pública, cualquiera que fuera su método de transmisión.
Ahora se regula el mismo derecho para las viviendas transmitidas en ejecución
hipotecaria o venta extrajudicial en sede notarial y para las transmitidas
mediante dación en pago de deuda con garantía hipotecaria,
cuyos adquirientes son principalmente las entidades financieras. La novedad
más relevante para el sector inmobiliario es que, a partir de la
entrada en vigor del decreto, el Gobierno valenciano podrá quedarse
edificios enteros que se vayan a vender o se hayan vendido entre operadores
privados, tal y como ya ocurre en otras comunidades como Cataluña.
El objetivo de esta ley no es entrometerse en cada operación inmobiliaria,
sino en grandes operaciones en las que participen fondos de inversión.
De este modo, la Administración podrá ejercer el derecho
de adquisición preferente y retracto en "las transmisiones de edificios
con un mínimo de cinco viviendas, que constituya su destino principal,
cuando se transmita un porcentaje igual o superior al 80% de dicho edificio",
así como "en operaciones de venta referidas a diez o más
viviendas y sus anejos". En ambos casos, podrá hacerlo tanto si
es una venta directa como si se hace mediante la venta de acciones o participaciones
en mercantiles cuyo objeto social esté vinculado con la actividad
inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Puertos
deportivos en la Comunidad Valenciana(alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
promovido por la empresa Puerta del Mar y Ocio para construir una nueva
marina deportiva entre los muelles 10, 12 y 14 del Puerto de Alicante,
ahora en fase de exposición al público para la presentación
de alegaciones, expone a la organización de la vuelta a mundo a
vela, ahora conocida como The Ocean Race, y a la propia Generalitat a tener
que mover ficha para que las obras no afecten a la próxima etapa
de salida de la competición. Con el calendario previsto hasta ahora,
la prueba zarpará desde aguas de Alicante -precisamente, desde el
dique de Levante, en el que se proyectan los nuevos amarres- en octubre
de 2021, lo que podría coincidir con el desarrollo de las obras
de la nueva instalación náutico-deportiva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Comunidad Valenciana intervendrá las subastas inmobiliarias de vivienda
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el decreto
ley faculta a las administraciones -a la propia Generalitat, pero también
por primera vez a los ayuntamientos-a ejercer el derecho preferente de
compra en grandes operaciones inmobiliarias. La norma regula así
el derecho de tanteo (derecho de adquisición preferente de un inmueble
que se va a vender a un tercero) y retracto (derecho de adquisición
de un inmueble a pesar de haberse vendido ya a un tercero) a favor de la
propia Administración. El Consell busca por esta vía una
manera más fácil y rápida de ampliar el parque público
de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificar
y urbanizar simultáneamiente en Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Alicante trata de dinamizar la actividad del sector inmobiliario mediante
una regulación concreta que clarifique en qué condiciones
se puede simultanear la construcción de edificios en un sector mientras
se ejecutan sus obras de urbanización. Se trata de una posibilidad
recogida en las determinaciones del Plan General (PGOU) que se contempló
en el momento de su aprobación (1987) con el objetivo de acortar
los plazos de finalización y entrega de las promociones pero que,
sin embargo, no ha tenido un desarrollo posterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Indemnizaciones
de los PAIs (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Valencia se enfrenta a procesos judiciales que podrían acarrear
indemnizaciones por valor de 50 millones de euros en el caso de que atienda
la petición de algunos colectivos y decida echar atrás el
desarrollo urbanístico recogido en el llamado PAI de Benimaclet,
el proyecto para urbanizar y edificar sobre más de 250.000 metros
cuadrados de superficie en la zona norte de la ciudad. Un informe jurídico
encargado por Metrovacesa, la inmobiliaria promotora del plan, dueña
del 40% del suelo y que ha agrupado a más del 55% de los propietarios
para plantear una alternativa e iniciar los desarrollos, cifra en esa cantidad
el coste de las compensaciones que podría acarrear la desclasificación
de un sector reconocido como urbanizable en el Plan General de Ordenación
Urbana de 1988. |
| PLANES
ESPECIALES Y RUIDO EN EL URBANISMO VALENCIANO |
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Plan Especial
del Sistema General Aeroportuario de Valencia
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| La Comisión
Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo
por unanimidad, ha acordado aprobar definitivamente el Plan Especial del
Sistema General Aeroportuario de Valencia. El Plan Especial del Sistema
General Aeroportuario de Valencia tiene por objeto la ordenación
urbanística y territorial del Sistema General Aeroportuario de Valencia.
El objetivo del Plan Especial es el desarrollo de las infraestructuras
del Aeropuerto de Valencia, como elemento fundamental de la estructura
del territorio, y como pieza del sistema general de comunicaciones. Por
tanto, la finalidad del Plan Especial es conseguir la plena integración
del Aeropuerto de Valencia en el territorio sobre el que se asienta, garantizando
la necesaria coordinación entre las administraciones públicas
sobre el espacio aeroportuario. |
| DECRETO
DE LAS ENTIDADES COLABORADORAS. LICENCIAS URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA. |
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DECRETO 62/2020,
de 15 de mayo, del Consell, de regulación de las entidades colaboradoras
de la Administración municipal en la verificación de las
actuaciones urbanísticas y de creación de su registro.
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| La declaración
responsable en el ámbito urbanístico fue introducida por
la Ley 12/2010, de la Generalitat, de 21 de julio, de medidas urgentes
para agilizar el ejercicio de actividades productivas y la creación
de la ocupación y por el Decreto-Ley 2/2012, de 13 de enero, del
Consell, de medidas urgentes de apoyo a la iniciativa empresarial y a los
emprendedores, microempresas y pequeñas y medianas empresas de la
Comunitat Valenciana. La citada Ley 1/2019, de 5 de febrero, amplía
el alcance de la declaración responsable con el fin de simplificar
los procedimientos urbanísticos y facilitar así la implantación
de actividades productivas, si bien dicho alcance ha sido matizado por
la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales,
de gestión administrativa y financiera y de organización
de la Generalitat, que modifica el artículo 214.2 de la citada Ley
5/2014. Estas entidades se configuran como entes de carácter voluntario.
Así, las personas interesadas podrán libremente hacer uso
o no de sus servicios. Asimismo, los ayuntamientos podrán ejercer
las funciones en materia urbanística a través de estas entidades
colaboradoras de la Administración. La regulación de estas
entidades colaboradoras en el ámbito urbanístico constituye
una novedad que permitirá, sin merma de las potestades de comprobación
e inspección propias de la Administración, simplificar la
tramitación y facilitar el cumplimiento de los plazos establecidos
en la citada Ley 5/2014. No se requiere de acuerdo municipal especifico
para que el certificado de conformidad emitido por la entidad colaboradora
surta los efectos que este decreto le confiere, sin perjuicio de la facultad
municipal de que mediante ordenanza municipal, se regule la aplicación
de este decreto en su término municipal o incluso, en virtud del
principio de autonomía local, acuerde su no aplicación o
excepciones. |
| LA
IMPORTANCIA DEL DECRETO DE LAS ECUVs EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
VALENCIANAS |
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Por su interés,
recogemos el artículo publicado en horanoticias por Vicente Joaquín
García Nebot, Director General Urbanismo de la Generalitat, titulado:
El decreto de las ECUVs
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El decreto
de las ECUVs va a permitir que los técnicos (Arquitectos e Ingenieros)
puedan constituir entidades colaboradoras de la administración,
generando un nuevo nicho de trabajo de apoyo a los servicios técnicos
municipales o, prestando el servicio allí donde no se dispone de
estos servicios, como en los pequeños municipios de interior en
los cuales ya no funcionan los convenios de colaboración entre Diputaciones
Provinciales y Colegios Profesionales.
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| Por acuerdo
del Consell de 15 de mayo se ha aprobado un Decreto que puede convertirse
en uno de los más importantes para la economía valenciana
y por el que se regulan las entidades colaboradoras urbanísticas
valencianas (ECUVs). En los últimos lustros, la administración
ha sufrido entre su personal funcionario la aplicación de la Regla
de Gasto y el Control del Equilibrio Parlamentario, que nos ha impedido
estar dotados de plantillas suficientes para asumir el trabajo que ha generado
la reactivación de la economía. La solución no puede
ser otra que la colaboración público-privada y, con ello,
se atiende a una sentida reivindicación del sector económico
de la promoción inmobiliaria y la construcción. Pero también
desde el municipalismo de la Comunitat Valenciana, ante la necesidad de
agilizar los trámites tendentes a la concesión de licencias
y restantes autorizaciones municipales para poder promover actuaciones
productivas tan necesarias para los tiempos que vienen. El objetivo fundamental
del Decreto, que desarrolla la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) según la
profunda modificación que llevó a cabo el Gobierno del Botànic
el pasado 2019, es conseguir que se puedan reducir los extenuantes plazos
para el otorgamiento de licencias que sufren los promotores y ciudadanos.
Y, con ello, superar el grave perjuicio que la actual situación
de colapso provoca en la actividad urbanística y la consiguiente
creación de puestos de trabajo, tan necesarios siempre, pero más
en esta situación de pandemia y la posterior postpandemia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
de vivienda social en Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ondear la
situación del sector con la intención de barajar futuras
convocatorias de subasta, en el supuesto de que se acredite que existe
interés por adquirir suelo. Y el cuarto y último propósito
es, como es lógico, transformar ese patrimonio en liquidez que permita
afrontar otras necesidades municipales. ¿Bajo qué condiciones
se venderán esas dos primeras parcelas? La primera, situada en el
entorno del Parque Juan Pablo II, en el PAU 1, se destinará a la
promoción de vivienda de alquiler social. |
| LICENCIAS
URBANÍSTICAS 'EXPRES' EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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El pleno del
Consell valenciano ha aprobado decreto mediante el que se creará
un "procedimiento exprés" para agilizar la tramitación de
licencias de obra en los ayuntamientos a través de la colaboración
público-privada, con el objetivo de reactivar la economía
valenciana.
Las entidades
colaboradoras podrán intervenir tanto en el procedimiento de licencia
de obras municipal como respeto las actuaciones urbanísticas previstas
en el artículo 214 de la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, LOTUP, que podrán pasar al régimen de
declaración responsable.
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| El Consell
ha aprobado el decreto por el que se regulan las entidades colaboradoras
de la administración municipal en la verificación de las
actuaciones urbanísticas (ECUV). Las entidades colaboradoras tendrán
la función de verificar que las actuaciones urbanísticas
se ajustan a la normativa técnica de edificación y, si previamente
se obtiene cédula de garantía urbanística, que la
actuación urbanística se ajusta a la legalidad urbanística
y al planeamiento. De esta forma, se libera a los servicios técnicos
municipales de la carga de trabajo que supone el desarrollo de esta fase
del procedimiento. Podrán intervenir tanto en el procedimiento de
licencia de obras municipal como respecto a las actuaciones urbanísticas
sujetas a declaración responsable y reguladas en el artículo
214 de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.
Según establece el decreto, estas entidades tendrán la función
de verificar que las actuaciones urbanísticas se ajustan a la normativa
técnica de edificación y, si previamente se obtiene cédula
de garantía urbanística, que la actuación urbanística
se ajusta a la legalidad urbanística y al planeamiento. De esta
forma, se libera a los servicios técnicos municipales de la carga
de trabajo que supone el desarrollo de esta fase del procedimiento. Las
entidades colaboradoras podrán intervenir tanto en el procedimiento
de licencia de obras municipal como respeto las actuaciones urbanísticas
previstas en el artículo 214 de la Ley de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, LOTUP, que podrán pasar al régimen
de declaración responsable. |
| SAGUNTO
CIUDAD INTELIGENTE. PLAN DIRECTOR DE DESTINO TURÍSTICO INTELIGENTE |
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Sagunto desarrolla
su plan director de Destino Turístico Inteligente
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| El Ayuntamiento
de Sagunt ha elaborado un borrador del plan director de Destino Turístico
Inteligente (DTI). Este proyecto, según informan fuentes municipales,
permitirá a la ciudad formar parte de los 13 destinos reconocidos
de la Comunidad Valenciana y de una red de ámbito nacional. Asimismo,
permitirá el acceso a unas ayudas específicas, reservadas
para los destinos distinguidos. El alcalde, Darío Moreno, y la concejala
de Turismo, Natalia Antonino, han presentado, junto al gerente de la empresa
Siens Consulting, Mariano Torres, un primer diagnóstico para informar
de la importancia y de los beneficios de trabajar en esta red de DTI. Según
la concejala, este análisis "nos facilitará el conocimiento
en muchos ámbitos y nos ayudará a implementar una mejor coordinación
de los departamentos, para transformarlo así en oportunidades económicas
para el municipio". Por su parte, Moreno considera "esencial para la ciudad
convertirnos en un Destino Turístico Inteligente, porque una de
las piedras angulares que impulsamos dentro de nuestras políticas
es que necesitamos mejor información para tomar decisiones". |
| LAS
NUEVAS ECUV DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Entidades colaboradoras
de la administración municipal en la verificación de las
actuaciones urbanísticas, ECUV.
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La Generalitat
aprobará este viernes el decreto que regula las ECUV con el fin
de agilizar las licencias urbanísticas
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Se consideran
ECUV las personas físicas o jurídicas, públicas y
privadas que cumplen los requisitos y se inscriben en el RECUV. Las ECUV
podrán ejercer las siguientes funciones verificación del
cumplimiento de los requisitos de integridad documental, suficiencia e
idoneidad de los proyectos y de la documentación técnica
de la licencia de obras o declaración responsable, exigidos por
la normativa aplicable para la realización de la actuación
urbanística. Acreditación del cumplimiento del proyecto de
obras y de la documentación técnica de los siguientes aspectos:
i) Exigencias básicas de calidad de los edificios, incluidas sus
instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de funcionalidad,
seguridad y habitabilidad, establecidos en el Código Técnico
de la Edificación y en la normativa estatal, autonómica y
local dictada en estas materias. ii) Condiciones del ejercicio del derecho
a edificar o realizar las actuaciones urbanísticas según
la
legislación
urbanística y el planeamiento aplicable. Las ECUV formalizarán
sus actuaciones en un certificado de conformidad en que se hará
constar el resultado de su actuación. El objetivo es aliviar la
situación y agilizar la tramitación de licencias de obra,
facilitando así las inversiones que impulsen el crecimiento económico
y del empleo de la ciudad de València – Para el conseller de Política
Territorial, se trata de una «herramienta fundamental para revitalizar
el sector» El conseller de Política Territorial, Obras Públicas
y Movilidad, Arcadi España, ha anunciado que el Consell aprobará
en el Pleno de este viernes, 15 de mayo, el decreto que regula las entidades
colaboradoras de la administración municipal en la verificación
de las actuaciones urbanísticas, ECUV. Según ha explicado
el conseller, la ECUV «permitirán a muchos ayuntamientos de
toda la Comunitat y en especial a ayuntamientos grandes, como es el de
València, agilizar todos los trámites administrativos para
aprobar las licencias urbanísticas». Arcadi España
ha destacado que el objetivo «es aliviar la situación y agilizar
la tramitación de licencias de obra, facilitando así las
inversiones que impulsen el crecimiento económico y del empleo de
la ciudad de València». Se trata, ha indicado Arcadi España,
de una «herramienta fundamental para revitalizar el sector y contribuir
a que no ocurra como en la actualidad, que muchas veces cuesta más
la tramitación de una licencia que la propia construcción».
Las funciones de estas entidades será verificar que las actuaciones
urbanísticas se ajusten a la normativa técnica de edificación
y, si previamente se obtiene cédula de garantía urbanística,
que se ajustan a la legalidad urbanística y al planeamiento. De
esta forma, ha señalado el conseller, se libera a los servicios
técnicos municipales de la carga de trabajo que conlleva esta tarea
y que tiene bloqueado a muchos ayuntamientos que no pueden otorgar licencias
de obras con la agilidad que se le reclama a la administración.
Las entidades colaboradoras podrán intervenir tanto en el procedimiento
de licencia de obras municipal como en las actuaciones urbanísticas
previstas en el artículo 214 de la LOTUP que podrán pasar
al régimen de declaración responsable. Agilización,
simplificación y garantía de autonomía local Para
el conseller de Política Territorial, «este novedoso instrumento
administrativo permitirá agilizar y simplificar los procedimientos,
a la vez que garantiza la autonomía local, puesto que el contenido
de los certificados de las entidades colaboradoras no limita ni excluye
las actuaciones municipales de verificación, comprobación
o inspección, ni respecto a las declaraciones responsables ni a
los procedimientos de licencia». El decreto establece un régimen
estricto de habilitación para el ejercicio de la actividad y de
incompatibilidades. Además, con el fin de garantizar la calidad
de los servicios prestados por estas entidades, la Dirección General
de Urbanismo fijará un sistema de precios mínimos y máximo
que podrán percibir en el desarrollo de su actividad. Para el ejercicio
de las funciones que regula el decreto, las entidades colaboradoras deberán
habilitarse mediante la inscripción en el Registro de entidades
colaboradoras de verificación y control de actuaciones urbanísticas
(RECUV). Previamente, tendrán que cumplir determinados requisitos
como estar acreditada por la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC),
tener subscrita una póliza de seguro de responsabilidad civil, y
disponer de un Plan de Igualdad en los términos y con el alcance
previsto en la legislación estatal y autonómica. Asimismo,
se establece un régimen transitorio por el que las entidades inscritas
en Registro General de Entidades de Control de Calidad de la Edificación
que tengan como ámbito de actuación la verificación
del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
y otra normativa aplicable, y las entidades inscritas en cualquier registro
público que habilite para el ejercicio de funciones de verificación
y control de actuaciones urbanísticas podrán ejercer las
funciones previstas en el articulado de este decreto durante un periodo
de 6 meses desde la entrada en funcionamiento del RECUV. La Comunitat Valenciana
es una de las primeras autonomías que regula estas entidades con
un régimen muy concreto, cuya aplicación no requiere un desarrollo
reglamentario por parte de los entes locales. |
| LA
DUDA URBANÍSTICA VALENCIANA ¿DECLARACIÓN RESPONSABLE
O ENTIDADES COLABORADORAS? |
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| ¿Qué
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El proyecto
de Decreto se refería exclusivamente a las Entidades Colaboradoras
Acreditadas (Recuv) una medida aplicada desde hace años en otras
autonomías.
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Ahora la duda
es si seguir los pasos de Andalucía, Murcia y Madrid, y actualizarse
a la declaración responsable.
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| El gobierno
valenciano llega con años de retraso a la necesidad de regular las
Entidades Colaboradoras Acreditadas (Recuv) y cuando llegue corre el riesgo
de hacerlo tarde porque el sector demanda un paso más: la declaración
responsable. El atasco burocrático de licencias urbanísticas
en los principales ayuntamientos de la Comunidad valenciana es considerable,
de modo que la mejor solución sería la declaración
responsable, máxime con la situación creado con la crisis
sanitaria. El proyecto de decreto contempla la creación de un Registro
de Entidades Colaboradoras Acreditadas (Recuv) que podrán emitir
un certificado de conformidad, un documento equiparable al generado por
los técnicos municipales para obtener la licencia de obra. Estas
entidades, que pueden ser desde colegios hasta empresas, podrán
ejercer funciones de verificación de cumplimiento de la idoneidad
de los proyectos, revisar la documentación técnica de la
licencia de obra, controlar la adecuación de la ejecución
de las obras a la licencia otorgada o de la comprobación de las
obras una vez finalizadas. Se configurarán como entes de carácter
voluntario, de forma que las personas interesadas podrán libremente
hacer uso o no de sus servicios. El objeto de este decreto es regular
el sistema de habilitación, funcionamiento y registro de las entidades
colaboradoras para el ejercicio de las funciones de verificación
de la integridad documental y técnica y del cumplimiento de la normativa
y la adecuación de las obras en los procedimientos de intervención
municipal de obras. Será una herramienta fundamental para
revitalizar el sector y contribuir a que no pase como ahora que muchas
veces cuesta más la tramitación de una licencia que la propia
construcción. |
| LA
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA QUE NECESITAN LOS POLÍGONOS
INDUSTRIALES PARA REACTIVAR LA ECONOMÍA. EL EJEMPLO VALENCIANO |
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Decreto 258/2019,
de 13 de diciembre, del Consell, de regulación del registro autonómico
y de procedimientos en relación con las áreas industriales
de la Comunitat Valenciana.
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| Gracias a
la Ley 14/2018 de Gestión y Modernización y Promoción
de las Áreas Industriales de la Comunidad Valenciana se establece
una colaboración público-privada entre el ayuntamiento y
el área empresarial. De hecho, se trata de un nuevo paradigma de
gestión de áreas industriales y debe ser conocida tanto por
las empresas como por los ayuntamientos. ENTIDADES DE GESTIÓN Y
MODERNIZACIÓN (EGM). Esta figura jurídica supone la adaptación
a la citada Ley de Áreas Industriales por parte de las tradicionales
asociaciones de empresarios, una evolución que potenciará
la llegada de inversiones y el desarrollo de servicios de valor añadido
para las empresas. El problema más habitual es que las empresas
se constituyen como asociaciones voluntarias y suelen cumplir las reglas
que se imponen una pequeña parte de las empresas que conforman el
área industrial. Por ejemplo, el coste que supone la seguridad
del área empresarial no puede asumirla solo una pequeña parte
de las empresas ubicadas en la zona. Por ello, es fundamental que se conviertan
en EGM para que todos se beneficien de los servicios que engloba la colaboración
público-privada. Otra gran ventaja de la EGM es que el ayuntamiento
tendría un solo interlocutor por área empresarial. Con lo
cual, la comunicación es mucho más fluida y la solución
de los problemas es mucho más rápida. ¿Cuáles
son las mayores dificultades que se están encontrando los polígonos
de la Comunitat Valenciana para constituirse en EGM? Es necesaria la aprobación
efectiva del 51% de las personas titulares de derechos de una nave en un
polígono. Esto es muy difícil de conseguir y todos
no están de acuerdo. El problema está en aquellos polígonos
que están constituidos como asociaciones voluntarias o incluso que
no hay ningún tipo de relación establecida y que corresponde
al 90% de las cerca de 740 polígonos que hay en la Comunitat Valenciana. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN VALENCIA |
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Informe BNP
Paribas. Valencia. Logístico. AAG T1 2020
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| De las siete
operaciones que se han realizado el primer trimestre del año, tres
de ellas han sido en la zona de Ribarroja, destacando la construcción
de una plataforma de 17.000 m2 para uso propios por parte de Hefame. El
restante de operaciones se reparten entre Pobla de Vallbona, Paterna, Naquera
y los 6.500 m2 por parte de un importante operador de transporte, que adquirió
el suelo para desarrollar un almacén de uso propio en Xirivella.
El tamaño medio de las operaciones se ha situado en 5.397m2, por
debajo de los 11.536 m2 del 2019, año en el que se firmaron hasta
4 operaciones por encima de los 35000 m2. La disponibilidad continúa
en niveles muy bajos, situándose por debajo del 2%. La nueva oferta
que va saliendo al mercado es absorbida sin problema, con numerosos alquileres
de plataformas durante su fase de construcción, síntoma de
la buena salud de la que goza el mercado Logístico valenciano. El
primer trimestre del año se han entregado 66.000 m2, siendo 15.000
m2 de una plataforma en Cheste, preealquilada de antemano, y los 51.000
m2 restantes se corresponden con un activo que ha desarrollado Lidl para
uso propio. Actualmente se espera se incorporen al mercado 113.623 m2 de
oferta futura durante los próximos 12 meses, además de diversos
proyectos Llave en mano. Las rentas máximas alcanzan los 4,5 €/m2/mes
en Ribarroja y Almussafes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
colaboración público privada a estudio en la Comunidad Valenciana
(elperiodic) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Generalitat
y promotores inmobiliarios y agentes urbanizadores constituyen una comisión
bilateral para activar la promoción de vivienda pública en
la Comunitat. Se trata de identificar y analizar las características
del suelo destinado a vivienda con protección pública, ya
sean parcelas o solares de propiedad de la Generalitat Valenciana, de la
Entitat Valenciana d'Habitatge i sòl (EVha), de los propios municipios
o de privados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Valencia (lasprovincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Kronos Homes
ha iniciado las obras de construcción del edificio diseñado
por el arquitecto Ricardo Bofill en Valencia, que será el más
alto de la ciudad y del que ya ha vendido la mitad de las 203 viviendas
proyectadas. |
| AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES EN ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA Y RURAL |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Dirección
General de Vivienda y Regeneración Urbana de la Generalitat publicó
la Guía de Gestión de Actuaciones en Áreas de Regeneración
y Renovación Urbana y Rural, con base en el Real Decreto 106/2018,
de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
(la “Guía de Gestión” y el “PEV 2018-2021”).
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Ver
informe (48 págs.)
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| Rehabilitación
de viviendas unifamiliares, edificios plurifamiliares e interior de viviendas.
Regeneración y renovación urbana o rural (las “ARRUR”). La
Guía de Gestión trata de orientar a las Administraciones
y otras entidades designadas en la gestión de las ARRUR. Entre las
principales cuestiones que incorpora la Guía de Gestión,
cabe destacar que el Ayuntamiento debe crear una oficina municipal específica
para gestionar las ARRUR (informar a los propietarios, gestionar expedientes,
etc.). Asimismo, la Guía de Gestión señala aquellas
actuaciones que, sujetas a determinados requisitos, son subvencionables
como la 1) rehabilitación de viviendas unifamiliares, edificios
plurifamiliares e interior de viviendas: los edificios tienen que estar
finalizados antes de 1996, salvo excepciones; tienen que cumplir un 70%
de uso residencial de vivienda sobre rasante; las actuaciones requieren
el acuerdo de la Comunidad de Propietarios, salvo propietario único,
etc. 2) La ejecución de obras de mejora de la calidad y sostenibilidad
del medio urbano mediante obras de urbanización, reurbanización
y mejora de la accesibilidad de espacios públicos (consolidación,
pavimentación, jardinería, infraestructuras, reducción
del uso de agua potable y de riego, implantación de energías
renovables, uso de materiales reciclados o renovables en edificación
o urbanización, etc.). 3) Obras de demolición de edificios,
de viviendas e infraviviendas y de edificación de viviendas y viviendas
de nueva construcción: los nuevos edificios tendrán que tener
calificación energética mínima B, y cumplir con las
exigencias del Código Técnico de la Edificación. 4)
Programas de realojo temporal en casos de desalojo: de ocupantes de edificios
que deban ser desalojados de su vivienda habitual a consecuencia de una
actuación de rehabilitación o reedificación. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
logístico de Valencia consolida su fortaleza y sumará una
nueva oferta de 400.000 m2 de en 2020
-
La contratación
de superficie para uso logístico registró su récord
histórico en 2019, con 275.000 alquilados en la provincia, según
datos de Savills Aguirre Newman
-
Las plataformas
Lidl y Mercadona, entre los proyectos logísticos de mayor envergadura
que verán la luz este año
-
El sector se
ve reforzado ante la crisis del Covid-19 para garantizar el suministro
de productos básicos y del e-commerce
|
| La consolidación
de Valencia como mercado de referencia para el sector logístico,
gracias a su ubicación estratégica y sus buenas conexiones,
está impulsando la promoción de proyectos inmobiliarios destinados
a uso industrial logístico, lo que permitirá que la actual
oferta de naves disponibles en la zona se incremente este año 2020
en 400.000 metros cuadrados, según el informe Mercado Logístico
Valencia de la consultora Savills Aguirre Newman. Prueba del fortalecimiento
de Valencia es el récord histórico de contratación
de espacios logísticos alcanzado en 2019. Según datos de
Savills Aguirre Newman, el mercado logístico de Valencia alcanzó
una contratación de 275.000 m², lo que supone el mayor nivel
histórico alcanzado, un 68,7% más respecto a 2018, cuando
alcanzó los 163.000 m². |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| se está
trabajando desde hace más de tres años en el Plan Especial
del Cabanyal-Canyamelar (PECC) en el área de Urbanismo. Un nuevo
planeamiento urbanístico cuyos flecos ya se están ultimando
en negociaciones con diversos agentes del barrio y que pretende llevarse
a aprobación para su segunda exposición al público
en los próximos meses. Tarea que se complementa con otras similares
en otros barrios de la ciudad. Sin ir más lejos, en Nazaret ya se
está revisando el Plan General y las conclusiones del proceso participativo
se aprobaron la pasada semana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planes
especiales en Valencia (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| resolución
favorable de Informe de Evaluación Ambiental, Territorial y Estratégica,
el equipo redactor incorporará sus conclusiones en la elaboración
del ‘Plan Especial del Área Funcional nº.10, Nazaret’. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas en Benidorm (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| dos titulares,
uno de ellos con dos parcelas, han recurrido el valor que se les ofreció
en su momento, al tiempo que el Consistorio ha rechazado la hoja de aprecio
presentada por ellos. Así, habrá que esperar al justiprecio
fijado por el Jurado de Expropiación que determine cuál es
el valor por el que se tiene que regir estos tres terrenos que permitirán
el enlace de la CN 332 con la avenida Comunitat Valenciana. |
| JORNADA
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Viviendas en
régimen de cooperativa' organizada por el Ayuntamiento de Sant Joan
d´Alacant.
|
| El director
general de la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha),
Alberto Aznar, ha intervenido en la primera mesa, donde ha dejado constancia
de la "necesidad de la colaboración público privada para
dar una respuesta real a la demanda de vivienda en la Comunitat". En su
intervención ha explicado el concurso de cesión de suelo
público a cooperativas sin ánimo de lucro para construir
viviendas públicas destinadas a alquiler a particulares y que la
Conselleria, a través de EVha, convocó en 2018. Una de las
parcelas ofertadas en el concurso está en Sant Joan d´Alacant
y resulto adjudicada a la cooperativa Fundación Todo Ayuda, constituida
en la cooperativa Hojas Verdes. La previsión es construir 33 viviendas
protegidas, con una cesión del suelo de 75 años y, una vez
superado este plazo, la vivienda pasa a ser titularidad pública. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en la Comunidad Valenciana (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La vicealcaldesa
de València y delegada de Desarrollo y Renovación Urbana,
Sandra Gómez, ha informado de que la Junta de Gobierno ha aprobado
la reparcelación del Programa de Actuación Integrada (PAI)
previsto para la zona conocida como Camí Fondo del Grau. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
licencias urbanísticas están paralizadas > Caso de Alicante
(el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El consistorio
alicantino va a habilitar dentro del área de Urbanismo de la web
municipal (www.alicante.es) un espacio para informar y tramitar la petición
del procedimiento por la vía de urgencia de licencias urbanísticas
para que así lo soliciten las empresas que consideren que están
dentro de las circunstancias establecidas para recurrir a este procedimiento
administrativo de urgencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en supermercados valencianos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cadena
de supermercados Family Cash, que está en pleno crecimiento, acaba
de cerrar la venta de siete de los catorce inmuebles que tiene en propiedad
y en los que se ubican algunas de sus tiendas. La operación, que
ha culminado esta misma semana, le genera 33 millones de euros, que la
firma con sede en Játiva (Valencia) prevé destinar a llevar
a cabo un ambicioso plan de crecimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suspendida
la compra del Mestalla por una cooperativa de viviendas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La operación
se había valorado en torno a los 120 millones de euros y la decisión
supone romper la exclusividad que la cooperativa tenía para cerrar
la compra. Para cumplir esas condiciones la cooperativa debía contar
con un 70% de las cerca de 400 viviendas reservadas con una aportación
de 3.000 euros por comprador. Además también debía
aportar un aval para la venta del suelo terciario, que en principio había
cerrado por 25 millones de euros o garantías de entidades financieras
para la operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recta
final para el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar (PECC) (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Por ejemplo,
se ha aceptado una mayor restricción de alturas para los edificios
de nueva construcción, aunque ello suponga la pérdida de
hasta 150 potenciales viviendas públicas. Anteriormente, el umbral
máximo se fijaba en las cuatro plantas, además del bajo,
pero entre las alegaciones que presentaron las asociaciones vecinales del
barrio se encontraba la petición de endurecer esta restricción
y así, no sólo se salvaguardaba la estética de la
almendra del barrio marítimo, sino que también se impedía
que los nuevos edificios pudieran actuar como una suerte de pantalla de
cara el mar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Legalizaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable en Elche (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Elche ha anunciado que va a regularizar la situación de 50 empresas,
de alquiler de vehículos principalmente, que están ubicadas
en las inmediaciones del aeropuerto. Están ubicadas en suelo no
urbanizable y en diferentes situaciones administrativas, pero la mayoría,
o no tienen licencia o la tienen provisional desde hace décadas
(que es como si no la tuvieran). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Empieza
la revocación de PAIs en la Comunidad Valenciana (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Riba-roja
revoca "definitivamente" el PAI de Padacar que quería construir
555 viviendas. Con la construcción de las citadas 555 viviendas,
la empresa promotora se generaría unos cuantiosos beneficios económicos
cifrados en más de 71'5 millones de euros a razón de 130.000
euros la venta de cada vivienda. Sin embargo, el PAI no llegó a
desarrollarse nunca y la empresa incumplió sus obligaciones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Un
hotel en Valencia reta la Ley de Costas (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| l hotel de
15 plantas proyectado en el Plan del Cabanyal (PEC) se queda. En la concejalía
de Urbanismo mantendrán este hito en la fachada marítima
proyectado en el nuevo planeamiento urbanístico que tramita el consistorio
y cuya segunda exposición pública prevé aprobarse
en el Pleno de este mes de marzo.Este edificio de uso hotelero se encuentra
junto al llamado PAI de Eugenia Viñes, que al fin y al cabo es la
integración del PAI de las frustradas Piscinas Olímpicas.
Un complejo que había suscitado críticas entre algunas asociaciones
del barrio y que, además, ha generado algunas reservas en la Dirección
General de Sostenibilidad de las Costas, dependiente del Ministerio de
Transición Ecológica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reparcelación urbanística clave en Elche (alicante plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Elche espera
que finalice el proceso de reparcelación del sector TO-3 en Torrellano,
que contará con 1.500 viviendas y 300.000 m2, puesto que ya queda
poco. Se trata de un terreno que sí tiene más valor y es
más atractivo, por lo que los técnicos del área esperan
a que acabe esta fase urbanístico del mencionado sector para que
varias de las parcelas municipales resultantes se puedan añadir
al pack de terrenos que el Ayuntamiento quiere vender. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en la Comunidad Valenciana (alimarket) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Íbero
Capital Management (Ibero CM) ha desembarcado en el negocio de la promoción
residencial tras adquirir un proyecto paralizado en la provincia de Valencia
y al que destinará un total de 40 M€ para completarlo. El proyecto
adquirido se denomina Residencial Gran Canet, ubicado en Canet d'En Berenguer,
y es un conjunto residencial de 288 apartamentos entre los que se encuentran
36 áticos premium de más de 100 m2. |
| ¿CÓMO
LEGALIZAR LAS VIVIENDAS ILEGALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En la Comunidad
Valenciana hay 306.000 viviendas si regularizar
-
Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana.
|
| El conseller
de Urbanismo, Arcadi España, participó en una jornada de
trabajo en el Colegio de Arquitectos en Alicante. Señaló
que en la Comunidad Valenciana existen en estos momentos censadas un total
de 306.000 viviendas sin regularizar, muchas de las cuales ocupan, además,
suelo susceptible de sufrir inundaciones en caso de situaciones como la
DANA de septiembre o la borrasca "Gloria" del pasado enero. La regularización
es uno de los objetivos de la nueva Ley de Ordenación del Territorio
(Lotup). "El objetivo de la ley es minimizar el riesgo, y para ello vamos
a crear la Agencia Valenciana de Protección del Territorio a la
que los municipios podrán ceder sus competencias en disciplina urbanística
si no tienen medios". En otra jornada en el Colegio de Ingenieros Vicente
Joaquín García Nebot, Director General de Urbanismo de la
Generalitat Valenciana afirmó que "este año se aprobarán
tres nuevos reglamentos, el primero dirigido a generar instrumentos de
ayuda a los municipios, un segundo capaz de minimizar impactos en la regularización
ambiental y un tercero que contemple la creación de la agencia de
protección del territorio'. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos junto a puertos en la Comunidad Valenciana (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parc Sagunt
II cuenta con 6,6 millones de metros cuadrados de superficie en la localidad
de Sagunt (Valencia). En concreto, más de tres millones de metros
cuadrados irán destinados a uso logístico y 158.000 metros
cuadrados, a uso terciario. Además, el proyecto destinará
más de 600.000 metros cuadrados para crear una terminal intermodal
ferroviaria con conexión directa con el Puerto de Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aumenta
la inversión inmobiliaria en el centro de Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El 'boom'
hotelero en València no cesa. El aumento de turistas y la mejora
de la rentabilidad ha propiciado un dinamismo inversor en este tipo de
activos inmobiliarios que ha erigido a la plaza valenciana como un foco
atractivo para desarrollar nuevos proyectos hoteleros. Es el caso, por
ejemplo, de la firma Join Contract, que transformará la antigua
sede del banco Banesto, en plena city financiera valenciana, en un hotel
de lujo. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria hotelera en Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Empiezan a
ver la luz grandes proyectos iniciados el pasado mandato por el Ayuntamiento
de València. Está a punto de ser una realidad el Plan Especial
de Protección de Ciutat Vella (PEP), diseñado por el área
de Urbanismo que dirigió hasta el pasado año Vicent Sarrià,
y que ahora encabeza la edil Sandra Gómez. Tras tener el visto bueno
la semana pasada en la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat
Valenciana, sólo falta que se publique en el Diari Oficial (DOGV).
Y su entrada en vigor implicará desactivar la moratoria hotelera
que rige el casco histórico desde 2018 y que no sólo afectaba
a nuevas licencias de hoteles, sino también de apartamentos turísticos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
urbanizador en Valencia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
propuesta de la promotora para convertirse por la vía de la gestión
indirecta en agente urbanizador del llamado PAI de Benimaclet, una actuación
de desarrollo en el norte de la ciudad contemplada en el PGOU desde 1988.
La cotizada, propietaria del 40% de un sector de casi 270.000 metros cuadrados,
ha constituido la agrupación de interés urbanístico
(AIU) junto con otros dueños (Repsol y pequeños propietarios)
hasta sumar un 55% de los derechos de superficie, lo que le garantiza cerrar
el paso a una alternativa. Se ha quedado fuera la promotora local Urbem,
de la familia Pastor, con el 25% de los terrenos, que sigue litigando con
el consistorio tras haber caducado una licencia original como agente activo
del desarrollo. |
| LAS
SENTENCIAS DEL PATIVEL CONDICIONAN EL URBANISMO VALENCIANO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta legislatura
está condicionada urbanísticamente a las sentencias relativas
a los numerosos recursos contencioso-administrativos contra el Decreto
número 58/2018, de 4 de mayo, del Consell, por el que se aprueba
el Plan de acción territorial de la infraestructura verde del litoral
y el Catálogo playas de la Comunitat Valenciana, Pativel
-
Los recursos
contenciosos-administrativos presentados por ayuntamientos y propietarios
de terrenos en el litoral reclaman la anulación total del Plan de
Actuación Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel).
-
La mayoría
solicitan la nulidad del Pativel por incorrecta tramitación y la
ausencia de determinados documentos necesarios como el documento económico-financiero
y el informe de impacto de género.
|
| El Plan de
Actuación Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel)
se tramitó sin participación ciudadana. Es un plan que ha
privado a los propietarios de sus derechos adquiridos y además carece
de informe de viabilidad económica real, ya que desde la Generalitat
dicen que no conlleva ningún tipo de indemnización, y eso
es cuestionable al contar muchos proyectos con licencia. El Pativel ha
afectado a los Planes Generales de Ordenación Urbana de algunos
municipios costeros y muchos de ellos han recurrido, como el Ayuntamiento
de Oropesa, La Vila, Alcalà de Xivert y Peñíscola.
El plan propone la conservación de más de 7.500 hectáreas
en la Comunidad que van de la costa a dos kilómetros hacia el interior,
afectando los planes de constructoras que tenían terrenos y de ayuntamientos
que seguramente deberán indemnizas. Por provincias, el suelo preservado
es aproximadamente de 2.100 hectáreas en Valencia 2.500 hectáreas
en Castellón y 2.900 en Alicante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en la Comunidad Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
contempla? La creación de un Registro de Entidades Colaboradoras
Acreditadas en materia de verificación y control administrativo
de actuaciones urbanísticas (Recuv) que podrán emitir
un certificado de conformidad, un documento equiparable al generado por
los técnicos municipales para obtener la licencia de obra. Este
mecanismo fue planteado por el exconcejal de Desarrollo Urbanístico
del Ayuntamiento de València y ahora diputado en el Congreso, Vicent
Sarrià, quien propuso que fuera incluido en la Ley de modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el periodic) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
Territorial de Urbanismo de Castellón ha empezado a recoger los
frutos del novedoso procedimiento de administración electrónica
TÁCTICA con la aprobación de los dos primeros expedientes
urbanísticos gestionados con este sistema orientado a la simplificación
administrativa y la reducción de los plazos de tramitación.
En concreto, este procedimiento se ha utilizado para aprobar el Plan Especial
de conexión de la red de saneamiento de Alcalá de Xivert
y el Plan Especial de Reserva de suelo para cementerio de La Vilavella. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
controlaba el 40% de los terrenos por lo que ha necesitado sumar a pequeños
propietarios de suelo para alcanzar el 50% que se necesita para constituir
la preceptiva AIU que activará el proyecto que se asienta sobre
un sector con 269.775 metros cuadrados de superficie, de los cuales se
destinarán a usos públicos el 82% (equivalente a 220.217
metros cuadrados) y el 18% restante (49.478 metros cuadrados) se destinarán
a uso terciario y residencial. De estos últimos, el 10% se cederá
al Ayuntamiento de València. ... El PAI de Benimaclet, operación
urbanística que prevé la construcción de 1.345 viviendas
en los terrenos del barrio del mismo nombre, y en la que Metrovacesa se
constituyó como Agrupación de Interés Urbanístico
(AIU), paso necesario para poder iniciar la urbanización de la zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| debate sobre
si es necesaria una nueva Declaración de Impacto Ambiental (DIA)
para acometer la ampliación del Puerto de Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Costas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Teresa Ribera,
vicepresidenta para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico
> "Yo gestioné hace 10 años la dirección general de
costas y todo el mundo pedía, sin ningún cuestionamiento,
su paseo marítimo. Ahora, cuando vemos las olas pasando por encima
de los edificios de la primera línea, te preguntas: ¿Tiene
sentido volver a gastar los mismos millones en lo mismo? En algunos puntos
del litoral mediterráneo llevamos tres restauraciones en un año.
¿Seguir haciendo restauraciones es la manera más inteligente
de abordar el problema? Probablemente, no. Hay que empezar a trabajar en
un enfoque de medio y largo plazo y eso requiere de mucho consenso. Nos
estamos planteando una reflexión más estratégica y
de conjunto sobre algunos términos municipales, sobre qué
se debe hacer con la primera línea, si hay que construir diques
o replantear la ordenación…" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Costas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Rafael Sardà,
investigador del CEAB - CSIC >"Si colocas un paseo donde deberían
estar las dunas, haces que la arena se pierda”. El Gloria, combinado con
“un modelo de ocupación del territorio anárquico”, ha tenido
importantes consecuencias humanas y económicas que “no han sido
peores por los servicios de emergencias. Sería irresponsable no
aprender lecciones de este episodio”, sostiene. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la conselleria
de Política Territorial y Urbanismo plantea regularizar 350.000
viviendas ilegales en todo el territorio valenciano |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (levanteemv) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los recursos
contenciosos-administrativos presentados por propietarios de terrenos en
el litoral reclaman la anulación total del Plan de Actuación
Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel) que, precisamente,
la Generalitat quiere reforzar e impulsar. |
| ¿CUÁL
ES LA RESPUESTA URBANÍSTICA A LA DESAPARICIÓN DE LAS PLAYAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A medida que
las playas desaparecen, los países están recurriendo a programas
de reposición de arena cada vez más caros que arrojan miles
de toneladas de arena dragada en las playas erosionadas existentes.
-
Pero estas
playas artificiales generalmente erosionan al menos el doble de rápido
que las playas naturales y solas pueden ser una solución temporal.
-
Tenemos la
mentalidad de reconstruir todo después de una tormenta. La solución
más simple sería mover la infraestructura hacia atrás
pero aunque hubiese voluntad política faltaría financiación
y sobrarían trabas burocráticas.
-
Hay poblaciones
que han recibido subvenciones por los mismos daños en tres ocasiones
en los últimos meses debido a las últimas borrascas.
-
El urbanismo
provoca daños recurrentes cada vez que hay borrascas, ¿qué
hacer corregir el urbanismo o seguir subvencionando?
|
| A modo de
ejemplo, un pueblo mediterráneo ya ha gastado varios millones de
euros este año en un programa de reposición de playas que
incluso los expertos dicen que no durará, pero el alcalde insiste
en que el gasto vale la pena. Más pueblos a lo largo de la costa
mediterránea han comenzado proyectos de reposición de playas
en los últimos años a medida que una serie de devastadoras
tormentas de invierno han reducido las playas a franjas de menos de 10
metros de ancho en algunos lugares. Los defensores dicen que tales proyectos
protegen bienes inmuebles valiosos y aseguran el turismo. Pero el coste
es tan alto que otros expertos empiezan a advertir de que la reposición
de playas no es la mejor manera de proteger las playas erosionadas porque
la arena añadida se pierde rápidamente. Todas las playas
se erosionan, pero las que son afectadas por tormentas invernales o presionadas
por el desarrollo inmobiliario excesivo se erosionan más rápidamente
que otras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
fue del plan de acción territorial Alicante-Elche? El PAT es una
figura de planeamiento contenida en la Ley Valenciana (LOTUP) con el fin
de desarrollar la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, definiendo
objetivos y criterios para actuaciones supramunicipales, coordinando la
planificación urbanística municipal y sectorial. Lo más
novedoso y de mayor transcendencia política y social de los objetivos
del PAT es la de proponer acciones, proyectos, directrices y fórmulas
de gobernanza territorial dirigidas al desarrollo territorial cohesionado
y ambientalmente sostenible. Precisamente, son las acciones comunes de
política ambiental y de lucha contra el cambio climático
las que deberían de exigir una puesta en marcha de una cooperación
inmediata en el territorio Alicante-Elche y los municipios de su entorno,
ya que las políticas ambientales se dirigen a fenómenos naturales
que no se ciñen a los límites de un término municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Valencia (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Manises y
Godella recurren la sentencia del macrocentro comercial Intu Mediterráneo.
Los dos ayuntamientos defienden el comercio local y de proximidad frente
al proyecto que se quiere construir sobre el paraje natural de Les Moles
de Paterna |
| INFORME
DE POLÍGONOS LOGÍSTICOS EN VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
logística valencia BNP PARIBAS Real Estate
-
Las operaciones
de gran volumen llevan a la contratación a máximos históricos
-
La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los
66.576 m² en el último trimestre de 2019, distribuidos en 6
operaciones. La cifra de contratación acumulada del 2019 alcanza
299.929 m².
-
91.096 m2 saldrán
al mercado en 2020
|
|
|
| 2019 se cerró
con 299.929 metros cuadrados contratados en el mercado logístico
valenciano con 26 operaciones, una cifra que supone alcanzar un récord
histórico desde 2008 y un aumento del 135% respecto 2018 y del 85%
frente a 2017. Solo en el último trimestre del pasado año
se alcanzaron los 66.576 metros cuadrados distribuidos en seis operaciones.
Las transacciones más relevantes por superficie se han realizado
en Riba-roja y han correspondido a la venta de una plataforma logística
de unos 45.000 metros cuadrados a la empresa Top Recambios y de una nave
industrial de 5.700 metros cuadrados a Tiba Logistic. Destaca también
el arrendamiento de 6.400 metros cuadrados de nave cross docking a GLS
y 4.800 metros cuadrados de nave logística a la empresa NRF en Torrent. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Valencia (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La vicealcaldesa
de València y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez,
ha firmado esta mañana con Metrovacesa el convenio que servirá
para iniciar el PAI de Agustín Lara. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
de pomociones abandonados > C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
de Castellón ejecutará la primera expropiación de
una obra en construcción por «incumplimiento del deber de
edificar». ... La junta de gobierno municipal aprobó este
jueves la declaración que implicará la posterior aprobación
de un Plan de Actuación Integrada (PAI) en el solar, para que otras
promotoras pujen por actuar en dicho solar, previa expropiación
forzosa a través de la que se abonará al promotor inicial
el importe por el valor de la edificación levantada hasta el momento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Legalización
urbanística en la Comunidad Valenciana (el periodic) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Una de las
modificaciones destacadas en cuanto a la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana, es la ampliación
del plazo para la regularización de las empresas situadas fuera
de los polígonos industriales o que se encuentran en situación
irregular. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
datos de CBRE, el mercado de oficinas de Valencia ha registrado en 2019
una contratación de 47.246 m2, tan solo un 4% inferior a la de 2018,
cuando se alcanzó la cifra récord de la última década,
de 49.136 m2. De este modo, por segundo año consecutivo se han marcado
datos históricos de los últimos 10 años.
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| El contexto
de mercado de los últimos años ha estado marcado por el descenso
en la disponibilidad de espacios de oficinas debido a la falta de proyectos
nuevos y al aumento en la contratación. En la actualidad, la oferta
de espacios de más de 2.000m2 que reúnen las especificaciones
técnicas y de ubicación que las empresas demandan es escasa.
En este sentido, existe un volumen de 70.000m2 de demanda insatisfecha,
que, en caso de haber encontrado el espacio idóneo, hubiera contribuido
a batir récord de contratación con gran diferencia respecto
al año pasado. A pesar de la escasez de oferta de calidad, han conseguido
aterrizar en Valencia en 2019 numerosas empresas internacionales que han
dinamizado el mercado e impulsado la economía y el empleo. Algunos
ejemplos de estas compañías son Groupon, que se ha instalado
en el edificio AQUA; la alemana XING, que ya está operativa en sus
nuevas oficinas en el edificio Green Building en Pintor Sorolla 11, o Vodafone,
que se trasladará a un edificio exclusivo de oficinas frente al
futuro Mestalla en la avenida Cortes Valencianas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Aclaración
inmoley.com:
Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, más conocida como
la LOTUP. La reforma elimina la figura de las Actuaciones Territoriales
Estratégicas (ATE) y se establece la regulación de los nuevos
Proyectos de Inversión Estratégica Sostenible (PIES), que
eliminan la posibilidad que existía anteriormente de pasar nuevos
terrenos de no urbanizables a urbanizables por parte de la gestión
indirecta de empresarios particulares.
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| unas obras
de reurbanización y mejora del entorno del Nou Mestalla que precisamente
corren a cargo del Valencia CF gracias a las cargas urbanísticas
de la ATE firmada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (diario información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los borradores
de los planes de acción territorial que se están elaborando
en las áreas funcionales de Alicante-Elche proponen incorporar a
la infraestructura verde los suelos con pendientes superiores al 25%, siendo
igualmente autorizable la vivienda aislada e integrada en el paisaje, en
el rango de pendientes 25%-30% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de obra > Benidorm (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Ecisa, ha
logrado hacerse con el contrato de uno de los nuevos proyectos de la Costa
Blanca: el rascacielos Benidorm Beach promovido por Alibuilding. La promotora
perteneciente a Aligrupo, el grupo inversor de los hermanos Alcaraz, fundadores
y expropietarios de Goldcar, ha comenzado sus pasos para la construcción
de su primer rascacielos en Benidorm con la adjudicación de las
obras a la empresa alicantina ECISA, que será la encargada del desarrollo
de este residencial de 36 alturas y 196 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > C. Valenciana (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| DECRETO 258/2019,
DE 13 DE DICIEMBRE, DEL CONSELL, DE REGULACIÓN DEL REGISTRO AUTONÓMICO
Y DE PROCEDIMIENTOS EN RELACIÓN CON LAS ÁREAS INDUSTRIALES
DE LA COMUNITAT VALENCIANA El artículo 13 Vínculo a legislación
de la Ley 14/2018, de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión,
modernización y promoción de las áreas industriales
de la Comunitat Valenciana, impone al ayuntamiento que autorice la constitución
de una entidad de gestión y modernización de un área
industrial, la obligación de remitir el acuerdo municipal de autorización,
el convenio de colaboración firmado, el nombramiento de la junta
directiva y los estatutos aprobados, al Registro Autonómico de Entidades
de Gestión y Modernización de Áreas Industriales,
el cual se creará al efecto por la conselleria competente en materia
de industria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| "No vamos
a vender las parcelas municipales junto al Mestalla a nadie". Así
de tajante se mostraba la vicealcaldesa de València y concejala
del área de Urbanismo en el consistorio valenciano, Sandra Gómez,
respecto a la posibilidad de ceder a la gestora de cooperativas ADU Mediterráneo
las dos parcelas municipales anexas a los terrenos del viejo Mestalla para
sumarlas al proyecto inmobiliario que promueve en los terrenos del estadio
del Valencia CF, una superficie total de 97.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de viviendas > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La cooperativa
de viviendas que en abril llegó a un acuerdo con el Valencia CF
para comprar el suelo ya tiene comprador para la parte comercial del proyecto,
la sociedad Edificios Mestalla. Ahora esperar firmar la compraventa definitiva
en marzo y asumir el actual estadio en julio de 2022 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El PAI de
Benimaclet fue una de las patatas calientes de la pasada legislatura. El
plan que puso encima de la mesa Metrovacesa, el propietario del 40% del
suelo, recogía buena parte de las reivindicaciones vecinales sobre
la creación de zonas verdes y espacios públicos pero omitía
otra de las peticiones, la reducción de las viviendas del proyecto
original: 1.345. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (20minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La desclasificación
total del suelo del Sector 4-PRR "Benimaclet" del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de la ciudad de València -sobre el que se proyecta
el Plan de Actuación Integral (PAI) de Benimaclet Est- supondría
al consistorio un coste de 11,49 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La nueva ley
valenciana de urbanismo -la Ley 1/2019 de 5 de febrero, que modifica la
Ley 5/2014 de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje de la Generalitat Valenciana, más conocida como la Lotup-,
materializa una reivindicación de los promotores para aligerar el
embudo que existe actualmente con las licencias de obra en ciudades como
Valencia. Se trata de "la ampliación del alcance de la declaración
responsable con el fin de simplificar los procedimientos urbanísticos,
de tal forma que determinadas actuaciones urbanísticas, antes sujetas
a licencia, estarán sujetas ahora a una declaración responsable".
En definitiva, una novedad importante que solicitan desde hace años
los empresarios del sector a modo de 'desatascador' burocrático
para su actividad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > C. Valanciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Parque logístico
situado en el municipio de Cheste junto al circuito de velocidad Ricardo
Tormo y en las inmediaciones de la A-3 y la A-7. Tiene una superficie de
946.657 m2 donde se prevee la ubicaciones de grandes naves logísticas.
La iniciativa ha sido promovida por GRUPO LAR INVERSIONES INMOBILIARIAS
S.A.
Superficie
Construida (m²): 946.657 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| C.
Valenciana > Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fomento desatascará
en 2020 el PAI de Ingenieros: más de 370 viviendas sobre un pasado
militar |
| RESUELTA
LA CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD ANTE LA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Acuerdo entre
el Gobierno y la Generalitat para levantar la cuestión de inconstitucionalidad
ante la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
-
El acuerdo
conlleva la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana para
clarificar, en las actuaciones urbanísticas en suelos urbanos ya
edificados, los casos en que procede exigir las cesiones por aprovechamiento
urbanístico a la Administración con destino a mejorar las
dotaciones públicas.
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| El Gobierno
de España mostró sus discrepancias respecto a la ley de urbanismo
valenciana, más conocida como Lotup al considerar que ciertos preceptos
que incluye el texto valenciano invaden competencias estatales. Ante esta
situación, se citó a la Generalitat a una mesa de negociación
bilateral. La comisión bilateral era el paso previo a la presentación
de un recurso de inconstitucionalidad en caso de no alcanzar un acuerdo
en el plazo de seis meses. Es esta comisión la que ha resuelto las
discrepancias manifestadas en relación con el apartado 55 del anexo
de la norma que modificó la ley ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana de 2014. En concreto, este
apartado, que hace referencia al artículo 77 de la norma, detalla
cómo se llevará a cabo el aprovechamiento resultante que
le corresponde al ayuntamiento en cumplimiento del deber de participación
pública en las plusvalías generadas por el planeamiento,
que se materializará en terrenos cedidos a estas, libres de cargas
de urbanización, así como cuantifica el porcentaje de cesión
y cómo se compensa el excedente de aprovechamiento. Las discrepancias
radican en que la norma puede interpretarse como la creación de
nuevas cesiones de suelo o diferentes a las que prevé la normativa
estatal, lo que entraría en conflicto con las competencias que tienen
las autonomías. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA, MADRID Y VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Estudio elaborado
por BNP Paribas Real Estate.VALENCIA |
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El mercado
de inversión cerró los nueve primeros meses del año
con una inversión de 1.300 millones de euros.
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| Barcelona.
El mercado logístico en Cataluña se ha mantenido muy dinámico
en los meses de verano, alcanzando una contratación de 132.515 m²
en el tercer trimestre del año. Esta cifra ha sido muy superior
a la registrada en el mismo periodo del año pasado, concretamente
un 31% respecto al 3T 2018. Madrid. Después de cerrar el primer
semestre con una cifra de contratación un poco preocupante, el tercer
trimestre del año ha supuesto un punto de inflexión, alcanzando
una contratación de 271.526 m². Valencia. La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los
49.205 m² en el tercer trimestre de 2019, distribuidos en 6 contratos.
La cifra de contratación acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza
233.353 m². |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
ha constituido la agrupación de interés urbanístico
(AIU) necesaria para convertirse en agente urbanizador del llamado Plan
de Actuación Integral (PAI) de Benimaclet, en el que pretende edificar
más de 1.300 viviendas con una inversión estimada de 280
millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística > C. Valenciana (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La finalidad
del Plan Especial de Protección (PEP) de Ciudad Vella es proteger
el carácter residencial de los más de 2.250 inmuebles que
configuran el área de predominancia residencial y unificar la normativa
aplicable en el centro histórico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los terrenos
de la promotora del que iba a ser el mayor proyecto urbanístico
de la Comunidad Valenciana, Marina d'Or Golf, en los municipios castellonenses
de Oropesa y Cabanes, ha perdido 145 millones de valor en doce meses. Comervi
también ha heredado la reclamación judicial contra la Generalitat
Valenciana, a la que reclama 587,65 millones por responsalibidad patrimonial
por el "error en la tramitación ambiental" por el que se tumbó
el PAI. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parque central
de Alicante. Contempla realizar con posterioridad la redacción
del Proyecto de urbanización, la realización del programa
de actuación integrada, la aprobación definitiva de la reparcelación,
la ejecución de las obras de urbanización, comenzando las
obras en 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los propietarios
del suelo premium de Rabasa, la franja de suelo libre situada a ambos lados
del eje de la Avenida de la Universidad, ganan la batalla frente a la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobada por el tripartito
en julio de 2017. El Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) acaba de estimar
parcialmente el recurso contencioso-administrativo que esa agrupación
de propietarios presentó hace dos años frente a ese cambio
de planeamiento en una sentencia por la que levanta la restricción
por la que se limitaba la posibilidad de desarrollar superficies comerciales
solo en suelos urbanizables, situados en los márgenes de los llamados
ejes estructurantes (básicamente las grandes avenidas de la ciudad). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante > ganar altura edificio (alicnteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| sobre el catálogo
de protecciones, concretó que en las fichas de los nuevos edificios
que se incorporen a partir de ahora con el grado de protección ambiental
o parcial no se incluirá la compensación por la restricción
de los derechos de edificabilidad que marque el PGOU. Es decir, que se
permitirá que esos edificios puedan ganar las alturas previstas
en el PGOU mientras se garantice la protección de los elementos
que se delimiten en las fichas correspondientes a cada inmueble. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una cooperativa
abre la puja por el suelo en venta de Valencia Parque Central > Prygesa,
su gestora especializada en cooperativas de viviendas, se adjudica la parcela
que la sociedad pública sacó a subasta, junto con otra de
menor tamaño valorada en 5,8 millones y que no ha recibido ofertas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos >C. Valenciana (el mercantil) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La segunda
fase de Parc Sagunt se configurará para contar con parcelas de mayor
tamaño que las existentes en la primera ante la demanda de las empresas
que están interesadas en instalarse en este parque empresarial situado
en el entorno del puerto valenciano. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Inundaciones (diario información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Patricova
desvela que más de 100.000 habitantes de la Vega Baja viven en zonas
inundables > La mitad de la superficie de la comarca es vulnerable a su
inundabilidad y la Generalitat pone el foco en evitarla en los futuros
planes urbanísticos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los propietarios
del suelo de Ikea llevan al Ayuntamiento de Alicante a los tribunales >
Demandan al consistorio por modificar el Plan General para prohibir la
instalación de nuevos hipermercados en la zona. "Los motivos de
un sector del comercio no son una razón de interés general",
indican. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Benidorm tiene
tres suelos pendientes de urbanizar que ocupan la mayoría del terreno
pendiente de acondicionar. Se trata de Ensanche Levante (antiguo Armanello),
el PAU 1 Murtal y el PP 2.1. de Poniente. Este último es el más
pequeño de los tres, pero el más encaminado a iniciar la
urbanización. |
| CENTROS
COMERCIALES. COMUNIDAD VALENCIANA. EL PATSECOVA COMO FRENO DE LOS MEGACENTROS
COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Plan de Acción
Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova)
que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a
120.000 m2.
-
El Patsecova
podría frenar la implantación en Paterna del centro de ocio
Intu Mediterrani
|
| Se ha retomado
ya la tramitación del Patsecova. El calendario que maneja la Conselleria
permitiría tenerlo aprobado antes de finalizar el año, o
en enero de 2020 como muy tarde. En la actualidad se está dando
respuesta a las distintas alegaciones presentadas por algunas entidades.
Esta norma afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo,
una superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en
más de 800 millones de euros, y según la compañía
sería el más grande de Europa. La operación lleva
paralizada desde 2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la
Generalitat valenciana. El gobierno autonómico argumenta que el
modelo de negocio y sostenibilidad ambiental no cuadra con sus ideales. |
| EMPIEZAN
LAS DENUNCIAS URBANÍSTICAS POR LAS INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
responsabilidad tienen las Administraciones Públicas ante los daños
que se producen durante las inundaciones como causa de actuaciones urbanísticas
antiguas pero ignoradas y no corregidas por los nuevos ayuntamientos?
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¿Qué
responsabilidad tiene un alcalde que ignora el mapa de riesgos de inundación
y no destina el presupuesto municipal a obras de seguridad en lugar fiestas?
-
La demolición
de las viviendas construidas sobre los cauces es impopular.
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| Tras las últimas
inundaciones se están presentando muchas denuncias solicitando que
la fiscalía investigue el urbanismo por posibles delitos en la ocupación
de zonas inundables y dejación municipal en la adopción de
medidas disciplinarias y de protección conforme a los mapas de riesgo
de inundación. En algunos casos la denuncia va acompañada
de informes que acreditan que “por parte del Ayuntamiento se han ejecutado
actuaciones en zona potencialmente peligrosas, inundables, dentro de la
zona de policía del río …”, sin haber presentado a la Confederación
Hidrográfica “ningún instrumento urbanístico donde
se recoja la ordenación pormenorizada”. Las denuncias señalan
que tanto el ayuntamiento como la Comunidad Autónoma han podido
incurrir en algún tipo de irregularidades al tolerar que se asentaran
edificaciones indebidas, así como la aplicación de medidas
disciplinarias como previsión del riesgo de posibles inundaciones.
Hay casos en que se acredita el conocimiento inexcusable de las administraciones
al haber concedido durante años subvenciones por inundación
en una zona inundable sin hacer nada por evitarlo a pesar de contar el
ayuntamiento con saldo disponible. Si estas denuncias prosperan podrían
ser imputados alcaldes, arquitectos municipales, responsables autonómicos
de gestión de aguas, etc. Los ayuntamientos están empezando
a solicitar auditorías urbanísticas que delimiten los riesgos
de inundación. Esta medida es esencial y urgente a fin de adoptar
medidas correctivas directamente o solicitarlas a otras administraciones
superiores. |
URBANISMO
- C. VALENCIANA
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