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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bajan
las tasaciones y los bancos no dan crédito (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Otra complicación
con la que se han encontrando algunos compradores es que las tasaciones
de la vivienda son ahora más bajas de lo esperado y eso trastoca
todas sus cuentas —el banco financia hasta el 80% de ese valor de tasación—.
El pasado 20 de marzo el Banco de España recomendó a las
tasadoras ser prudentes y complementar las valoraciones mediante el uso
del método de actualización de rentas, que “permite obtener
el valor de mercado de un inmueble a partir de los flujos de caja (ingresos
y gastos) que el propietario podría obtener si destinase el inmueble
al arrendamiento”, cuenta Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociación
Española de Análisis de Valor (AEV). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Preocupación
en las family office por las rentas de alquiler (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En el informe
de gestión de Pontegadea UK se detalla que la declaración
de pandemia declarada por la Organización Mundial de la Salud y
el confinamiento decretado por los Gobiernos para frenar la propagación
del virus ha afectado significativamente a la economía global y
ha aumentado la incertidumbre. “Aunque a la fecha de preparación
de estas cuentas financieras no existen efectos adversos significativos
que hayan sido indentificados, es posible que, entre otros hechos, los
inquilinos puedan reclamar una renegociación de sus alquileres que
puede afectar a los futuros ingresos por rentas y flujo de caja”, se destaca
en las cuentas, firmadas el 30 de abril por José Arnau, mano derecha
de Ortega en su familiy office. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín de Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
aprueba de forma definitiva el proyecto de Madrid Nuevo Norte |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanistica en Cataluña |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La parcela
se sitúa al lado de de Parets del Vallès, localidad donde
Grifols tiene gran parte de sus instalaciones productivas en España.
Las obras de urbanización y reparcelación del nuevo polígono
industrial ya se han iniciado, según informa Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Si
no se venden los pisos ¿por qué no alquilarlos? (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Tanto es así
que, según Colliers, los promotores están tratando de optimizar
sus carteras de suelo y promociones con la ‘reconversión’ de viviendas
destinadas a la venta (build to sell) para el alquiler. No obstante, la
consultora ha analizado algo más de 650 promociones, de las que
sólo 51 cumplen los requisitos básicos para poderse comercializar
como productos de alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
bancos seleccionarán a quien dan préstamo promotor con más
rigor (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Y los expertos
coinciden en que, para la nueva producción de negocio inmobiliario
posterior a la crisis, la prioridad será escoger proyectos rentables
gestionados por equipos especializados. Desde Santander apuntan a que solo
atenderán promotores con un perfil de solvencia amplio y con experiencia
contrastada en el mercado, así como “proyectos de nivel medio-alto,
dirigidos a bolsas de demanda contrastadas y en poblaciones relevantes
y estrictos criterios en las operaciones, con financiación exclusiva
para el coste de construcción, porcentajes de ventas acreditadas
elevados, financiación de primera residencia, etc”. |
| REFORMA
DEL URBANISMO DE CANTABRIA. LEY DE CANTABRIA 1/2020, DE 28 DE MAYO, DE
MEDIDAS URGENTES PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aprobación
parcial del Plan General y notificación al órgano autonómico
de las rectificaciones oportunas para levantar la suspensión y procedimiento
para la actualización del ámbito a efectos del POL.
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| El problema
es que el POL establece que las adaptaciones de los planes urbanísticos,
que hayan detectado suelos catalogados como urbanos antes de la aprobación
del POL, no pueden llevarse a cabo hasta que el PGOU llega a su fase de
aprobación definitiva, alargando ésta en un periodo de tiempo
que supera los seis meses al deberse someter a evaluación ambiental.
Es decir, llegado el final del proceso de tramitación del PGOU,
y no antes, es cuando la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (Crotu) puede advertir que existen suelos indebidamente
excluidos del ámbito de aplicación del POL, pues hasta ese
momento se pueden producir cambios de última hora en el documento
final. En todos los planes generales incluidos en el ámbito del
POL hasta ahora tramitados, los ajustes han sido puntuales y no han afectado
significativamente al resto de planteamiento municipal, estando consensuado
su alcance entre los ayuntamientos y el Gobierno regional, a través
del control que ejercen en última instancia, los técnicos
de la Crotu, antes de la aprobación definitiva. Por ello, con el
objetivo de agilizar la aprobación de los planes generales, los
grupos de la Cámara cántabra han planteado esta proposición
de ley que modifica el Artículo 3 del POL y el Artículo 72
de la Ley del Suelo. De este modo, la Crotu tendrá potestad para,
si advierte suelos indebidamente excluidos de su ámbito de aplicación,
proponer su inclusión y zonificación conforme a los criterios
de la Ley. Dicha propuesta se someterá a información pública
y audiencia "singularizada" de la Administración del Estado y del
ayuntamiento interesado por el plazo de un mes. Transcurrido el citado
plazo, la dirección competente en Ordenación del Territorio
emitirá informe y, previo acuerdo de la Crotu, el consejero Obras
Públicas, Urbanismo y Ordenación del Territorio podrá
elevar al Consejo de Gobierno para su aprobación mediante Decreto.
Durante la tramitación de este procedimiento, la Crotu podrá
suspender el plazo para aprobar definitivamente el planeamiento o aprobarlo
parcialmente, dejando en suspenso los ámbitos afectados si se cumplen
el resto de los requisitos establecidos en la Ley 2/2001, de 25 de junio.
En cuanto a los cambios previstos en el Artículo 72 de la Ley del
Suelo, se prevé que cuando las objeciones a la aprobación
definitiva del Plan General afecten a zonas concretas o determinaciones
tan concretas que, prescindiendo de ellas, el Plan se pueda aplicar con
coherencia, este se aprobará definitivamente salvo en la parte objeto
de reparos, que quedará en suspenso hasta su rectificación
en los términos precisados por la resolución aprobatoria. |
| TENDENCIAS
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| Coliving.
A
lo largo del 2020-21 el sector del coliving iniciará su etapa de
expansión y profesionalización en España, que tendrá
lugar en dos principales mercados: Barcelona y Madrid. En la actualidad
el coliving en España no está funcionando en esencia, sino
con fórmulas intermedias basadas en el alquiler habitacional con
algunos servicios. A lo largo del 2019 nuevos operadores han desembarcado
en Barcelona y han proyectado en la ciudad edificios diseñados exclusivamente
para este modelo, que se inaugurarán a lo largo del 2020-21. La
fórmula más empleada por estos operadores es la de alquilar
los mini-apartamentos o habitaciones ofreciendo un precio por m² al
que se le añaden incrementos en función de las prestaciones
y servicios que el cliente decide contratar. El coliving –al igual que
el coworking- se nutre de la comunidad de personas que comparten ese espacio.
Ofrecer una serie de servicios y eventos que potencien esa comunidad es
la clave del éxito para este tipo de formatos. Build to rent.
Construir para alquilar, o Build to Rent, ha pasado en poco tiempo de ser
una opción en el mercado residencial de alquiler –en ciudades como
Madrid o Barcelona- a convertirse en dinamizador y parte importante de
la reactivación del sector, especialmente a raíz de la crisis
del Covid-19. En un marco socioeconómico en el que las dificultades
de acceso a la vivienda se están cronificando se hacen más
evidentes, si cabe, 2 cuestiones importantes: la ausencia de un parque
de vivienda de alquiler asequible y social y un precio del suelo que sigue
elevado. Esta combinación de factores han hecho que el Residencial
se plantee el formato Build to Rent como una salida muy atractiva que puede
generar interesantes oportunidades de negocio a promotores, inversores,
gestoras y operadores con gran capacidad financiera. Build to Rent deja
de ser un modelo de negocio únicamente de plusvalía, pasando
a ser un operación de rentabilidad más plusvalía futura. |
| ¿QUÉ
DEBE CONSIDERAR ANTES DE ALQUILAR UN LOCAL EN UN DE CENTRO COMERCIAL? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Dependiendo
del tipo de arrendamiento, podemos pasar desde pagar una renta base hasta
pasar a ser responsable de los costes por servicios públicos, mantenimiento
e impuestos, incluso hasta pagar una prima para que el arrendador se haga
cargo de todas las responsabilidades financieras.
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| En el caso
de los contratos de centros comerciales hay una renta fija más una
renta variable. Los arrendatarios no deben ver el contrato de arrendamiento
de un local de centro comercial como una oferta no negociable. El contrato
de arrendamiento debe ser completamente revisado y negociado. Los arrendadores
no quieren locales vacíos y trabajarán para llenar todos
sus espacios. Evite el error de firmar el contrato de arrendamiento tal
como está porque será imposible negociar después de
la firma del contrato. No caiga en la presión de firmar demasiado
pronto. Tómese el tiempo necesario para leer el contrato, negociar
y que un asesor legal revise todos los detalles. El contrato de arrendamiento
de un local de centro comercial debe revisarse en busca de cláusulas
que afecten al arrendatario porque están redactados a favor del
arrendador. Consejos de negociación de arrendamientos de locales
en centros comerciales. Si no puede obtener exactamente lo que desea al
comprometerse con un contrato de arrendamiento completo de 3 años,
puede, por ejemplo, comprometerse con un contrato de arrendamiento de 2
años con una opción de renovación con un aumento de
alquiler muy bajo. El alquiler gratuito es una promoción
popular para los arrendadores y también puede ser un gran compromiso
en un descuento de alquiler. Es posible que un arrendador no desee reducir
la renta fija porque podría reducir el valor que los futuros arrendatarios
están dispuestos a pagar, pero puede estar dispuesto a darle un
descuento a través de períodos de alquiler gratuitos. En
un contrato de arrendamiento de 3 años, un único período
de alquiler gratuito por año resultará en un total de 8.3%
de descuento en el alquiler, por ejemplo. Consejo: Al negociar períodos
de alquiler gratuitos, asegúrese de que todos los demás gastos
(mantenimiento, servicios públicos, etc.) también se eximan
ese mes. Es recomendable una cláusula de subarriendo en lugar de
tarifas de terminación más bajas. Si necesita mudarse a otro
espacio, el subarriendo le permitirá recuperar el alquiler perdido.
Eche un vistazo a los impuestos y facturas de servicios públicos
anteriores. En la mayoría de las partes del país, los arrendamientos
de centros comerciales son "triples netos", lo que significa que debe pagar
su parte porcentual de los impuestos a la propiedad y las facturas de servicios
públicos del arrendador, además de la "renta base" mensual.
Solicite ver las facturas de impuestos y servicios públicos del
arrendatario anterior para que pueda presupuestar en consecuencia, y asegúrese
de visitar el ayuntamiento y preguntar si se producirá algún
aumento importante de impuestos en los próximos meses. |
| LA
MODERNIZACIÓN DE LOS OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las constructoras
han cambiado sus métodos de edificación y el resultado es
que los albañiles, pintores, electricistas, fontaneros y otras profesiones
de la construcción se han digitalizado para adaptarse a la cuarta
revolución industrial.
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| Uno de los
sectores que está viviendo más cambios gracias a la aparición
de Internet es el sector de la construcción, un sector a priori
analógico en cuanto a sus formas y sus modos de proceder. El reto
de la transformación digital en las empresas del sector de la construcción
es una oportunidad estratégica. Hay muchos obreros poco cualificados
y muy pocos especialistas en las nuevas necesidades del sector. En gran
parte se podría decir que se está envejeciendo el nivel de
profesionales de la construcción cualificados y esto afecta a la
adaptación a los nuevos medios tecnológicos. La aparición
de nuevas formas de trabajo asociadas al avance tecnológico, el
uso de nuevos materiales y la optimización de los procesos productivos
requieren una fuerza de trabajo cada vez más formada y profesionalizada.
Existe una fuerte polaridad de los ocupados hacia los niveles formativos
básicos y superiores, con una deficiencia de niveles intermedios.
Es urgente una mejora de la oferta en la formación profesional reglada,
con ciclos formativos conectados con el mercado laboral. Esta es la razón
por la que la Unión Europea ha puesto en marcha durante la última
década iniciativas como la conocida como Build up skills (Construir
competencias), para mejorar la formación en el sector a nivel europeo.
Con todo, este empuje no está siendo suficiente. Según fuentes
patronales, en España hay un problema estructural de cualificaciones
a nivel de la FP que, aunque se empieza a corregir, en el caso de la industria
de la construcción, es sustancialmente más grave y, lejos
de mejorar, apunta a empeorar, con mayor alevosía en lo relativo
a la cualificación del personal a pie de obra. En esta coyuntura,
una solución son los certificados de profesionalidad (una forma
de homologar las capacidades acumuladas por trabajadores que ahora no tienen
forma de demostrarlo y de formar a otros nuevos), para ampliar por ejemplo
las posibilidades de formación que llevan aparejados. El listado
de oficios de la construcción es más complejo de lo que se
puede suponer a primera vista. Por esa razón es especialmente útil
una guía que sirva de orientación a los jóvenes profesionales
de las empresas constructoras que ocupan funciones administrativas pero
desconocen el día a día de la obra. Es decir, una introducción
a los que son los oficios de la construcción y su problemática.
De estos temas se trata, desde una perspectiva práctica y profesional,
en la guía práctica de oficios de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Propuestas
de las SOCIMI ante la crisis (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Además,
desde la compañía insisten en la posibilidad de “permitir
el acceso a la compra de más tipología de activos y préstamos,
como por ejemplo la adquisición de préstamos fallidos (NPLs
o non-performing loans). Los inversores institucionales tenemos la capacidad
de convertir esos NPLs en operaciones sanas”. Esto permitiría, según
Almagro, incrementar el parque de viviendas disponible para el alquiler
que tanto necesita España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias de suelo industrial en Madrid (cadenasuministro) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Comunidad
de Madrid tiene previsto sacar a concurso pu?blico la venta de hasta 41
parcelas para la construcción de instalaciones destinadas a empresas
logísticas, de transporte y distribución, además de
para uso industrial, además de 86 parcelas para edificacio?n de
vivienda y 66 parcelas para oficinas y usos comerciales y hoteleros entre
otros. En total serán 193 parcelas con una superficie total de cerca
de un millón de metros cuadrados, ubicadas en 20 municipios de la
regio?n listas para edificar con un valor de mercado de aproximadamente
256 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comentarios
a la futura Ley del suelo de Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Antonio Moreno
Andrade. Magistrado. > La Ley proyectada establece cuatro clasificaciones
para los terrenos rústicos, identificando los que son susceptibles
de recalificaciones urbanísticas que, es de suponer, respetarán
las determinaciones del Decreto ley y, de manera obligada, la Ley del Suelo
estatal. A estos suelos la Ley los denomina rústicos de uso común,
aún sin especificar el significado de la expresión "uso común",
distinguiéndolos de los especialmente protegidos (así denominados
por aplicación de la legislación sectorial de aguas o medio
ambiente), de los suelos rústicos preservados por existencias e
riesgos (medioambientales, sísmicos, deslizamientos) y de los
suelos rústicos preservados por ordenación territorial y
/ o urbanística y cuya transformación es necesario preservar
(por motivos paisajísticos, agrícola ...). El acuerdo publicitado
parece detenerse en enfatizar la importancia de lo rústico, aunque
sin duda el texto se extiende a todo tipo de suelos. Resulta loable
el deseo de la Administración de que la nueva normativa propicie
una tramitación rápida de los asuntos, al extremo que pretende
instaurar la posibilidad de tramitar simultáneamente el instrumento
de ordenación, el proyecto de reparcelación y el de urbanización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de derribos de Cantabria (eldiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Gobierno
autonómico ha dado luz verde al Plan de Derribos de Cantabria, dotado
con 23 millones de euros para los próximos cuatro años, y
mediante el que estima que 204 de las 511 viviendas que hay aún
en la comunidad con sentencia de derribo tendrán que demolerse,
además de que prevé iniciar este mismo año el procedimiento
para licitar y ejecutar estas obras, que correrán a cargo de los
ayuntamientos donde se ubican. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Murcia: Mar menor (la opnion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Plan de
protección de borde litoral del Mar Menor, puesto en marcha por
el Ministerio de Transición Ecológica, ya está redactado
y plantea entre otras actuaciones intervenir sobre algunas de las causas
de la degradación de la laguna relacionadas con ordenación
del territorio y urbanismo, puertos deportivos, etc, siempre que lo permitan
sus competencias. Así lo señala el informe que publica periodicamente
el Ministerio para dar cuenta de las actuaciones que lleva a cabo en la
laguna. El objetivo de este plan es plantear de "modo ordenado y completo
las actuaciones necesarias" para la protección del litoral de la
laguna y la eliminación de vertidos. El ministerio quiere reconsiderar
la línea de deslinde y la liberación de ocupaciones dentro
del Dominio Público Marítimo Terrestre. |
| ¿ESTÁ
ESPAÑA DISPUESTA A ACEPTAR LAS CONDICIONES DEL FONDO EUROPEO DE
RECONSTRUCCIÓN? ¿PUEDE REUNIFICARSE LA LEGISLACIÓN
AUTONÓMICA DE EDIFICACIÓN Y URBANISMO EN UNA LEY DE UNIDAD
DE MERCADO ESPAÑOL? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para poder
reclamar dinero del fondo europeo, los Estados miembros deben presentar
un plan que describa cómo gastarán los fondos y CÓMO
AYUDARÁ ESE DINERO A FORTALECER SU ECONOMÍA. Tanto la Comisión
como los Estados miembros europeos evaluarán los planes antes de
que se pueda pagar el dinero. Es decir, hay un doble filtro.
Las inversiones
y reformas que se contemplan son:
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Nuevas inversiones
en infraestructuras energéticas.
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Inversiones
en logística: inversiones para permitir un mayor uso del ferrocarril
para el transporte de mercancías, incluidas las conexiones transfronterizas
con Francia y Portugal y las conexiones con puertos y centros logísticos.
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Urbanismo en
zonas inundables. Europa recomienda inversiones medioambientales pueden
ayudar a hacer frente a los efectos adversos del cambio climático,
tales como las inundaciones y los incendios forestales. Solucionar este
problema es imposible sin coordinación entre estado, autonomías
y ayuntamientos. Hay pueblos enteros en zona inundable.
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Reunificar
la normativa edificatoria y urbanística que se sobrepone y en ocasiones
es contradictoria entre autonomías. Europa lo relaciona con la FALTA
DE PRODUCTIVIDAD. En España, la fragmentación y los obstáculos
reglamentarios impiden a las empresas beneficiarse de las Economías
De Escala y afectan negativamente a la productividad. LA LEY DE UNIDAD
DE MERCADO. En Europa critican con razón que una normativa de ascensores
sea diferente según la comunidad autónoma que la aplique.
¿Cambiarán las autonomías su legislación técnica
o la devolverán al estado?
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Descoordinación
y superposición de competencias entre Estado, Comunidad Autónomas
y ayuntamientos. Europa recomienda una COORDINACIÓN REFORZADA Y
SOSTENIDA ENTRE LOS DISTINTOS NIVELES DE GOBIERNO podría aumentar
la eficacia de las políticas encaminadas a facilitar la recuperación.
La crisis sanitaria es un ejemplo de esta descoordinación, pero
a niveles inmobiliarios y urbanísticos es similar. Un inversor inmobiliario
extranjero no puede comprender la dispersión legislativa para construir
en las diferentes regiones españolas.
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Europa ha puesto
por escrito los problemas, ahora es España la que debe corregir
errores legislativos evidentes que restan productividad. Y el problema
es que no hay tiempo porque el plan empieza el 1 de enero de 2021, pero
para septiembre España tiene previsto pedir un anticipo.
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| Associated
Press explica que los subsidios no se pagarán directamente a los
estados. Los países que lo necesiten lo solicitarán, comunicando
cómo se gastarán los fondos y qué tipos de reformas
deberán adoptar para garantizar que sus economías sean más
resistentes en el futuro. La AP escribe que Italia, España y Polonia
también podrán acceder a decenas de miles de millones de
euros en forma de préstamos, y agregó que las condiciones
establecidas serán más severas. Se recuerda que la UE de
27 sigue profundamente dividida sobre las condiciones que deben exigirse
frente a las subvenciones. Siempre existe la oposición de los cuatro
países frugales Austria, Holanda, Dinamarca y Suecia. Baste decir
que ayer, la ministra de finanzas sueca, Magdalena Andersson, comentó,
a la espera de que el anuncio sobre el Fondo de Recuperación llegara
hoy: “Si se trata de subsidios, ¿quién tendrá que
pagarlo? Creo que discutir los préstamos es mucho mejor, incluso
si tenemos que discutir las condiciones bajo las cuales se otorgan estos
préstamos”. La Comisión propone pagar la deuda acumulada
en los próximos 30 años. Esto puede hacerse permitiendo que
los Estados miembros depositen más dinero en el presupuesto de la
UE a partir de 2028, reduciendo el gasto futuro de la UE o introduciendo
nuevos impuestos europeos sobre la contaminación y los beneficios.
La Comisión da cuatro ejemplos: un impuesto sobre las ganancias
de las multinacionales, un impuesto digital para gigantes tecnológicos,
hacer que los transportistas marítimos y de aviación paguen
por sus emisiones de CO 2 , y un impuesto sobre el CO 2 sobre productos
de empresas no europeas. La Comisión está buscando un término
medio. Se espera que los Países Bajos actúen en contra de
las subvenciones e insistan en que el dinero del fondo de recuperación
esté vinculado a las condiciones sobre la reforma de las economías.
Sobre todo, la Comisión quiere que el dinero se utilice para permitir
a las empresas cambiar a un proceso de producción ecológico. |
| 140.446
MILLONES DE EUROS PARA ESPAÑA CONDICIONADOS A OBRAS DE INGENIERÍA |
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| ¿Qué
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Varios medios
anticipan el Plan del fondo europeo y su condicionalidad.
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España
podría obtener hasta 140.446 millones de euros del fondo de la Unión
Europea con 77.324 millones de subvenciones para la recuperación
económica tras la pandemia de coronavirus, el segundo país
que más dinero recibiría tras Italia con 172.700 del cuales
82 serían subvenciones.
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El Fondo de
Recuperación alcanzaría en total 750 mil millones.
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| RECOMIENDA
a España que tome medidas en 2020 y 2021 con el fin de: 1. En consonancia
con la cláusula general de salvaguardia, combatir eficazmente la
pandemia, sostener la economía y respaldar la posterior recuperación
de forma eficaz. Cuando las condiciones económicas lo permitan,
aplicar políticas fiscales destinadas a lograr situaciones fiscales
prudentes a medio plazo y garantizar la sostenibilidad de la deuda, al
mismo tiempo que se fomenta la inversión. Reforzar la capacidad
y resiliencia del sistema sanitario, en lo relativo a los trabajadores
sanitarios y a los productos médicos y las infraestructuras esenciales.
2. Respaldar el empleo mediante medidas encaminadas a preservar los puestos
de trabajo, incentivos eficaces a la contratación y el desarrollo
de las cualificaciones. Reforzar la protección por desempleo, especialmente
para los trabajadores atípicos. Mejorar la cobertura y la adecuación
de los regímenes de renta mínima y de apoyo a la familia,
así como el acceso al aprendizaje digital. 3. Asegurar la aplicación
efectiva de las medidas encaminadas a proporcionar liquidez a las pequeñas
y medianas empresas y a los trabajadores autónomos, particularmente
9 Con arreglo al artículo 5, apartado 2, del Reglamento (CE) n.º
1466/97 del Consejo. ES 11 ES evitando retrasos en los pagos. ANTICIPAR
LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA QUE SE ENCUENTRAN EN UNA
FASE AVANZADA DE DESARROLLO Y PROMOVER LA INVERSIÓN PRIVADA PARA
IMPULSAR LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA. Centrar la inversión
en la transición ecológica y digital, y particularmente en
el fomento de la investigación e innovación, en la producción
y utilización de fuentes de energía limpias y eficientes,
la infraestructura energética, la GESTIÓN DE LOS RECURSOS
HÍDRICOS Y DE LOS RESIDUOS y el transporte sostenible. 4. Mejorar
la coordinación entre los distintos niveles de gobierno y reforzar
el marco de contratación pública para respaldar la recuperación
de forma eficiente. |
| INMINENTE
PLENO DE SUBSANACIONES TÉCNICAS DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
MADRID NUEVO NORTE |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Pleno municipal
del ayuntamiento de Madrid del viernes 27 de mayo de 2020. En el orden
del día está la propuesta del Área de Gobierno de
Desarrollo Urbano para aprobar las modificaciones incorporadas en el documento
de Modificación del Plan General de Ordenación Urbana para
el Área de Planeamiento Remitido 08.03 “Prolongación de la
Castellana” y del Área de Planeamiento Específico 05.27 “Colonia
Campamento”, para la definición de las determinaciones y parámetros
de ordenación de la operación urbanística “Madrid
Nuevo Norte”. Distritos de Fuencarral y de Chamartín.
-
El Ayuntamiento
de Madrid subsanar erratas e incorporar prescripciones técnicas,
cumpliendo de este modo la condición que le puso la Comunidad de
Madrid para dar su visto bueno al plan el pasado 25 de marzo.
|
| El proyecto
urbanístico volverá casi un año después al
Pleno de Madrid, después de que los ediles de la actual corporación
aprobasen esta reforma del Plan General de Ordenación Urbana por
unanimidad en julio del año pasado. La nueva aprobación es
un trámite normal, dada la complejidad del expediente. La Comunidad
hizo una aprobación definitiva pero condicionada a que el Ayuntamiento
incorporara al documento una serie de prescripciones de carácter
técnico. Tras su paso por el Pleno la Comunidad de Madrid dará
por cumplidas las condiciones y entrará en vigor, por fin, la modificación
del Plan, sobre la aprobación, esta vez sí con carácter
definitivo, de Madrid Nuevo Norte. Los técnicos de urbanismo han
tenido que sistematizar la información del documento, precisar determinados
conceptos de la ordenación de los ámbitos y subsanar algunas
erratas que se identificaron tras una revisión profunda de un expediente
que tiene 55.000 folios y una compleja documentación técnica,
escrita y gráfica. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID PREVISTA PARA SEPTIEMBRE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Unidas Podemos
ha presentado un recurso de alzada contra la resolución del Gobierno
Regional por la que acordó tramitar el anteproyecto de modificación
de la Ley del Suelo, pidiendo que se paralice y anule su tramitación.
-
A pesar del
recurso, que tiene escaso recorrido práctico, el gobierno de Madrid
tiene previsto acelerar la nueva ley del suelo de Madrid mediante una reforma
parcial por el procedimiento de lectura única con la idea de que
esté vigente antes de otoño.
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| El pasado
13 de mayo, la Comunidad de Madrid resolvió iniciar la tramitación
del anteproyecto de ley por el que se modifica la Ley del Suelo, que entre
sus cambios más notables recoge la sustitución de la mayoría
de las licencias urbanísticas por declaraciones responsables con
el objetivo de evitar esperas de hasta doce meses. En su recurso, al que
ha tenido acceso Efe y que está dirigido a la Viceconsejería
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad, Unidas
Podemos alega que la Comunidad incurrió en un "fraude de ley" al
infringir la normativa del estado de alarma. El decreto del estado de alarma
suspendió "los plazos para la tramitación de los procedimientos
de las entidades del sector público", salvo en los casos referidos
a una situación "estrechamente vinculada a los hechos justificativos
del estado de alarma o que sean indispensables para la protección
del interés general o funcionamiento básico de los servicios". |
| ¿CÓMO
PROTEGER A LOS SUBCONTRATISTAS DE OBRA EN ÉPOCA DE CRISIS? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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El problema
es internacional porque los gobiernos quieren evitar la quiebra de fontaneros,
electricistas, etc., que no cobren a tiempo de las constructoras.
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En España
la ley de morosidad no se cumple ni siquiera por las administraciones que
pagan con meses de retraso los certificados de obra.
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En España
se está recurriendo a la financiación a través del
crédito comercial. Para evitar riesgos hay que valorar seriamente
la posibilidad del anticipo de facturas.
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La morosidad,
una cuestión pendiente. El Congreso de los Diputados retomó
en febrero la ley contra la morosidad comercial con la inclusión
de sanciones y multas más duras por el incumplimiento en los plazos
legales de pago, que podrían llegar hasta el millón de euros,
después de que la morosidad de las Administraciones públicas
ha llegado hasta los 70 días en 2019.
-
La ley contra
la morosidad comercial fue una de las normas que decayeron en la XII Legislatura
cuando se disolvieron las Cortes Generales por el adelanto electoral en
abril de 2019.
|
| En Nueva Zelanda
se han propuesto dar más seguridad a los subcontratistas de la construcción.
La ministra de Edificación y Construcción, Jenny Salesa,
dijo que los subcontratistas tendrán mayor certeza, más apoyo
de flujo de caja y seguridad laboral con los nuevos cambios bajo la Ley
de Contratos de Construcción. "Hemos escuchado al sector y estamos
haciendo los cambios necesarios para garantizar que nuestros constructores,
fontaneros, electricistas y otras empresas estén mejor protegidos
en el desafortunado caso de insolvencia de una empresa constructora o constructora",
dijo. “Sabemos que cuando los grandes contratistas se caen, son los subcontratistas
los más afectados." En España se está recurriendo
a la financiación a través del crédito comercial.
El objetivo es retrasar los pagos lo máximo posible. La ley de pago
a proveedores trata de evitar abusos en este sentido, regulando los plazos
máximos de cobro. La gestión de los plazos de pago y cobro
es una prioridad para cualquier negocio. La posibilidad de quedarse sin
liquidez al no medir bien las fechas de entrada y salida de efectivo puede
llevar a situaciones de asfixia financiera y poner en peligro la actividad. |
| SISTEMA
DE GESTIÓN DE RIESGOS COMO EL COMPLIANCE TRIBUTARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Agencias
Tributarias están fomentando un sistema tributario que les permita
clasificar a los contribuyentes en función de su nivel de riesgo
tributario. Ello les permitirá priorizar sus recursos en aquellos
contribuyentes con mayor riesgo.
|
| Tener implantado
un sistema de gestión de riesgos como el Compliance Tributario,
que nos permitirá detectar, gestionar y mitigar los riesgos tributarios,
puede convertir a una Compañía en contribuyente de bajo riesgo
y proporciona un status de confianza en su relación con la Administración
tributaria, además de mayor seguridad jurídica. A partir
de la reforma del Código Penal, en el que se recoge la responsabilidad
penal de las personas jurídicas para tipos como el delito fiscal,
tener implantado un sistema de gestión como el Compliance Tributario
puede ser un eximente de esa responsabilidad penal. La publicación
de la norma UNE 19602, normaliza las características de este sistema
de gestión de riesgos tributarios y establece los requisitos que
deben cumplir las empresas en su implantación para poder certificar
su validez y buen funcionamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
quiere salir de la crisis de la mano de la construcción (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Díaz
Ayuso apuesta por el ladrillo para afrontar la crisis económica
del coronavirus > La Comunidad propone liberar suelo, aprovechar el impulso
del proyecto de Madrid Nuevo Norte y eliminar la mayoría de las
licencias urbanísticas“La actual regulación de la técnica
autorizatoria previa provoca unos plazos de espera para la realización
de actuaciones urbanísticas muy dilatados”, detalla. Y remata: “Estos
plazos tan extensos penalizan a nuestra Comunidad pues, o bien eleva de
forma innecesaria el coste que soporta todo tipo de actividad económica
para su desarrollo, o ahuyenta la inversión que puede migrar hacia
regiones o países con marcos normativos más favorecedores”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
residencial en Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| pantano de
San Juan (Madrid) como destino residencial y turístico. Su sociedad
Reuben Brothers ha adquirido 250 hectáreas en el municipio de San
Martín de Valdeiglesias, de los que 2,5 kilómetros colindan
con el embalse. La compañía prevé levantar allí
650 viviendas y un hotel, según fuentes de la propia empresa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
cuentas saneadas de las promotoras inmobiliarias (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El contrapunto
positivo lo ponen los promotores, quienes aseguran que el elevado porcentaje
de preventas al que les obligan las entidades financieras antes de iniciar
las obras, ayudará a que los precios no se desplomen. Aseguran que
ya tienen cerradas, de media, el 85% de las viviendas de obra nueva que
pensaban vender este año. También indican que, por el momento,
no han sufrido cancelaciones y que su nivel de caja, con una deuda por
debajo del 30% del valor de sus activos, les permite aguantar el parón
del mercado. Por ello, si bien es cierto que, como indican los expertos,
2020 será un año de oportunidades inmobiliarias, el segmento
de obra nueva podría ser, en esta ocasión, y a diferencia
de la crisis de 2008, el menos perjudicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
sucesión de empresas familiares (lawyerpress) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cómo
asegurar el proceso de sucesión empresarial? Desde nuestro despacho
profesional, consideramos que la creación de un Protocolo Familiar
que permita la preparación y capacitación de los sucesores,
la distribución de funciones, y la relación pacífica
entre familia y empresa como elementos fundamentales, hará que el
proceso de sucesión sea un proceso que se aleje de ese alto porcentaje
al que anteriormente nos hemos referido, convirtiendo la sucesión
de la empresa familiar en un paso necesario más para su continuo
crecimiento. A día de hoy, no existe plena conciencia dentro de
las empresas familiares de la gran necesidad de tener estructurado un Protocolo
Familiar recogido en un pacto o convenio, que beneficie y ayude a la propia
empresa a afrontar el reto común de la sucesión, dejando
en muchas ocasiones tras el fallecimiento del fundador, muchos problemas
que, si se hubieran abordado antes de que ese suceso hubiera tenido lugar,
y se hubiera estructurado en un plan de acción familiar, no tendrían
la envergadura que desgraciadamente provocan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Málaga (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El lanzamiento
del proyecto Málaga Towers impulsó considerablemente el precio
medio en el distrito Carretera de Cádiz hasta los 3.786 euros/ m2,
lo que le sitúa en la zona más cara de Málaga, seguida
del distrito Centro (3.092 euros/ m2) y Málaga Este (2.731 euros/
m2). Por el contrario, los distritos que registraron un menor precio medio
fueron Ciudad Jardín (999 euros/ m2), Churriana (1.314 euros/ m2)
y Alhaurín de la Torre (1.596 euros/ m2). Por otro lado, la vivienda
unifamiliar se concentró en los distritos Málaga Este, Puerto
de la Torre y las zonas aledañas a la ciudad, como Churriana, Alhaurín
de la Torre y Rincón de la Victoria. En concreto, la oferta inicial
de Churriana fue de 145 viviendas y en Alhaurín de la Torre de 119
viviendas. No obstante, los precios medios más elevados se registraron
en el distrito de Málaga Este (2.895 euros/ m2), Alhaurín
de la Torre (1.613 euros/ m2) y Churriana (1.488 euros/ m2). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Málaga (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Operaciones
como las que va a llevar a cabo la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital, en La Princesa y Martiricos, o como la que tiene en proyecto
la promotora Urbania en los suelos de Sánchez Blanca, junto a Intelhorce,
suponen un clara apuesta por los pisos en alquiler frente un mercado que
hasta ahora los tenía relegados por el empuje de las viviendas de
uso turístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> plazos (consultor inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La reanudación
de los procedimientos urbanísticos tras el levantamiento de la suspensión:
plazos administrativos y procesales RD 537/2020 de 22 May. (prorroga el
estado de alarma declarado por el RD 463/2020, de 14 Mar., por el que se
declara el estado de alarma para la gestión de la situación
de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19) > Aún vigente el
estado de alarma, el Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo, acuerda el levantamiento
de la suspensión de los plazos administrativos, reanudándose
o, en su caso, reiniciándose el cómputo de los plazos con
efectos de 1 de junio de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reforma del urbanismo balear y las urbanizaciones (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desclasificada
una nueva urbanización en Cala Corral para 415 personas > El decreto
ley de medidas urbanísticas del Govern elimina directamente diversos
suelos urbanizables no transformados en Cala Tarida, Cala Vedella y Sant
Jordi |
| LEY
DE MEDIDAS URGENTES PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE CANTABRIA
Y NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. ANTEPROYECTO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
presentará en junio el primer anteproyecto de la nueva Ley del Suelo
de Cantabria.
Var último borrador del Anteproyecto en la guía práctica
del urbanismo de Cantabria.
-
Se ha aprobado
por unanimidad una reforma de dos artículos de la Ley del Suelo.
Reforma de dos artículos de la Ley del suelo para aprobación
de PGOU afectados por el Plan del Litoral (POL)
-
Ley de Medidas
Urgentes para el Desarrollo Urbanístico de Cantabria. Dos artículos
de la Ley 2/2011, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria y de la Ley 2/2004, de 27 de
septiembre, del Plan de Ordenación del Litoral.
|
| El problema
es que el POL establece que las adaptaciones de los planes urbanísticos,
que hayan detectado suelos catalogados como urbanos antes de la aprobación
del POL, no pueden llevarse a cabo hasta que el PGOU llega a su fase de
aprobación definitiva, alargando ésta en un periodo de tiempo
que supera los seis meses al deberse someter a evaluación ambiental.
Es decir, llegado el final del proceso de tramitación del PGOU,
y no antes, es cuando la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (Crotu) puede advertir que existen suelos indebidamente
excluidos del ámbito de aplicación del POL, pues hasta ese
momento se pueden producir cambios de última hora en el documento
final. En todos los planes generales incluidos en el ámbito del
POL hasta ahora tramitados, los ajustes han sido puntuales y no han afectado
significativamente al resto de planteamiento municipal, estando consensuado
su alcance entre los ayuntamientos y el Gobierno regional, a través
del control que ejercen en última instancia, los técnicos
de la Crotu, antes de la aprobación definitiva. Por ello, con el
objetivo de agilizar la aprobación de los planes generales, los
grupos de la Cámara cántabra han planteado esta proposición
de ley que modifica el Artículo 3 del POL y el Artículo 72
de la Ley del Suelo. De este modo, la Crotu tendrá potestad para,
si advierte suelos indebidamente excluidos de su ámbito de aplicación,
proponer su inclusión y zonificación conforme a los criterios
de la Ley. Dicha propuesta se someterá a información pública
y audiencia "singularizada" de la Administración del Estado y del
ayuntamiento interesado por el plazo de un mes. Transcurrido el citado
plazo, la dirección competente en Ordenación del Territorio
emitirá informe y, previo acuerdo de la Crotu, el consejero Obras
Públicas, Urbanismo y Ordenación del Territorio podrá
elevar al Consejo de Gobierno para su aprobación mediante Decreto.
Durante la tramitación de este procedimiento, la Crotu podrá
suspender el plazo para aprobar definitivamente el planeamiento o aprobarlo
parcialmente, dejando en suspenso los ámbitos afectados si se cumplen
el resto de los requisitos establecidos en la Ley 2/2001, de 25 de junio.
En cuanto a los cambios previstos en el Artículo 72 de la Ley del
Suelo, se prevé que cuando las objeciones a la aprobación
definitiva del Plan General afecten a zonas concretas o determinaciones
tan concretas que, prescindiendo de ellas, el Plan se pueda aplicar con
coherencia, este se aprobará definitivamente salvo en la parte objeto
de reparos, que quedará en suspenso hasta su rectificación
en los términos precisados por la resolución aprobatoria. |
| NORMAS
TÉCNICAS PARA UNIFICAR CRITERIOS EN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
DE GALICIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Xunta busca
la agilización y simplificación de estos documentos de ordenación
-
Esta nueva
herramienta en planificación urbana prioriza la digitalización
de datos espaciales como garantía de acceso a la planificación
territorial para la sociedad en su conjunto.
-
Las primeras
normas técnicas de planeamiento urbanístico de Galicia entran
en vigor con el fin de unificar criterios en la elaboración de documentos
de ordenación.
-
Las normas
técnicas son un instrumento técnico que no solo cumple con
el contenido del artículo 48 de la Ley de Tierras de Galicia y los
artículos 88 y 89 del Decreto que aprueba el Reglamento de la Ley,
sino que también representa un paso más en el estrategia
normativa de simplificación y estandarización técnica
de instrumentos de planificación.
|
| Las normas
técnicas de planeamiento son de aplicación íntegra
a los planes en tramitación que no consiguiesen la aprobación
inicial en la fecha de entrada en vigor de las mismas, que se formalizará
a los seis meses de su publicación del Diario Oficial de Galicia
(DOG). Con base en las normas, se definen y se concretan los conceptos
habitualmente utilizados en la elaboración de las normas urbanísticas
de los instrumentos de planeamiento o de las ordenanzas de edificación,
así como en otros documentos escritos y en la rotulación
y leyendas de los planos, que ya se recogen en el reglamento de la ley
del suelo de Galicia y en el reglamento de ordenación de la información
geográfica y de la actividad cartográfica de Galicia, para
los conceptos cartográficos. También se fijan los criterios
de elaboración, presentación y entrega de la documentación
de los instrumentos de planeamiento, como por ejemplo, la necesidad de
un índice general numerado, y de un índice propio de cada
documento, con sus páginas numeradas y con acceso las diferentes
partes a través de marcadores, los datos identificativos que deben
incluirse en todas las hojas y la correcta y homogénea configuración
del nombre de cada instrumento. |
| NUEVO
DECRETO DEL URBANISMO BALEAR. DECRETO LEY 9/2020, DE 25 DE MAYO, DE MEDIDAS
URGENTES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO DE LAS ILLES BALEARS |
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-
Decreto Ley
9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio
de las Illes Balears
-
Se reclasifican
como rústico común los urbanizables no programados, -el conseller
ha citado el caso de Puigdorfila en Palma-, y los programados del plan
general si no se han adaptado al insular. No se verán afectados
los destinados a vivienda de protección oficial o los que estén
incluidos en convenios para la construcción de equipamientos.
-
Por otro lado,
se revisan a la baja los parámetros para las viviendas unifamiliares
en el suelo rústico, con el objetivo de evitar “construcciones de
dimensiones desproporcionadas para un uso residencial”, según la
Conselleria. El volumen máximo del conjunto de la edificación
en cualquier categoría de suelo rústico pasa así de
1.500 a 900 metros cúbicos.
-
El texto modifica
un apartado de otro decreto aprobado hace algo más de una semana
por el Govern, eliminando la posibilidad de que las marinas secas puedan
ubicarse en suelo rústico.
-
El Decreto
establece una moratoria de licencias y autorizaciones para los falsos urbanos
y urbanizables que no se han desarrollado en décadas, que quedarán
en suspenso hasta el 31 de diciembre de 2021 para que consells decidan
su reclasificación. De no hacerlo en ese tiempo, lo hará
el Govern, para lo cual dispondrá hasta el 31 de diciembre de 2022.
Además, quedarán desclasificados los terrenos urbanos con
ocho años de antigüedad en donde no se haya construido, salvo
que se destinen a viviendas de protección oficial o tengan los proyectos
de urbanización ya en trámite.
-
En rústico,
se prohíbe la construcción de nuevas viviendas en las áreas
de riesgo de inundación, erosión o incendios. Además,
se reducen las dimensiones de nuevas viviendas aisladas en rústico,
cuyo volumen no podrá sobrepasar los 900 metros cúbicos,
entre otras medidas.
-
Se reclasifican
como rústico una serie de terrenos siempre que cumplan ciertos requisitos.
En este sentido, los terrenos sobre los cuales se debe aplicar esta reclasificación
se encuentran en situación básica de suelo rural porqué
ni tan siquiera han iniciado el proceso de transformación urbanística
con la circunstancia añadida de haber agotado los términos
previstos, o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente
actuación urbanística.
-
En cuanto al
suelo rústico, el decreto prohíbe, en la isla de Mallorca,
la construcción de nuevas viviendas unifamiliares en terrenos incluidos
en su totalidad en Áreas de Prevención de Riesgos (SRP-APR)
ya sea este riesgo de inundación, incendio, erosión o desprendimiento.
-
La Comisión
de Construcción de la Confederación de Asociaciones Empresariales
de Baleares (CAEB), mostró ayer su "frontal oposición" al
decreto de protección territorial aprobado ayer por del Govern y
aseguró que "es la puntilla para la economía de miles de
trabajadores y familias de Balears".
|
| El decreto
ley actúa sobre el suelo urbanizable con la intención de
disponer su reclasificación como suelo rústico. La razón
que explica esta operación se puede entender a la vista de los criterios
que determinan la identificación de los terrenos afectados por dicha
reclasificación. Se trata siempre de terrenos que se encuentran
en situación básica de suelo rural porque ni siquiera han
iniciado el proceso de transformación urbanística. Y todo
ello con la circunstancia añadida de haberse ya agotado los plazos
previstos, o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente
actuación urbanística. En este sentido, pues, se puede decir
que se trata de suelos cuya clasificación, otorgada por el planeamiento
urbanístico en un momento pretérito, hoy ya no es expresión
cierta de las necesidades actuales de ordenación del espacio urbano.
Y tampoco está en conexión, puede decirse igualmente, con
el diseño que hacen los planes territoriales insulares en cuanto
a las condiciones estratégicas de organización de dicho espacio
urbano. Sin embargo, la reclasificación que establece el decreto
ley no es obstáculo para que las administraciones competentes puedan
ejercer con total plenitud su potestad de planeamiento, redefiniendo la
ordenación de los terrenos afectados conforme a la clasificación
y calificación que, en su caso, resulte adecuada y oportuna. Y haciendo
posible así, con esta eventual nueva operación, conseguir
una ordenación del espacio urbano que satisfaga las necesidades
locales a la vez que se adecue al marco supralocal. |
| FERROVIAL
AGROMAN SE CONVIERTE EN FERROVIAL CONSTRUCTION/FERROVIAL CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ferrovial deja
caer el nombre histórico Agroman de su negocio de construcción.
|
| Ferrovial
Agroman está cambiando su nombre a Ferrovial Construction. Este
cambio afectará a los nombres y marcas de la compañía
que la compañía tiene en países como el Reino Unido,
los Estados Unidos, Canadá, España, Australia, Colombia y
Chile. “Ha sido difícil para nosotros tomar esta decisión,
ya que gran parte de nuestra historia se ha asociado con el nombre de Agroman,
pero parece ser el momento más apropiado para actualizar la marca,
buscando tanto una mejor penetración en los mercados internacionales
como más alineación con Ferrovial, la marca de nuestro grupo
", dijo Ignacio Gastón, CEO de Ferrovial Construction. Otras firmas
de Ferrovial Construction como Budimex en Polonia y Webber en los Estados
Unidos mantendrán sus nombres y logotipos actuales, al igual que
algunas otras especializadas en segmentos de construcción, como
Cadagua, Ditecpesa, Edytesa, Tecpresa, Ferconsa, PLW y SCC. |
| LA
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS REQUIERE 157.000 M€ DE INVERSIÓN
PARA REACTIVAR LA ECONOMÍA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
infraestructuras medioambientales y sociales desglosadas en: 600 M€
para construcción de hospitales y reducir los fallecidos en carreteras
(ODS 3), 253 M€ para garantizar la disponibilidad y gestión
del agua y del saneamiento (ODS 6), 435 M€ en energía asequible
y no contaminante; sector residencial y terciario (ODS 7) 548 M€ para
incrementar la resiliencia y calidad de nuestras infraestructuras (ODS
9), 784 M€ para la sostenibilidad medioambiental y social de nuestras
ciudades (ODS 11), 848 M€ para combatir la sequía y las inundaciones
(ODS 15).
|
| Estas inversiones,
a ejecutar durante el periodo 2021/2030, generarían 144.870 M€
de actividad económica inducida, 2.362.020 nuevos empleos, con un
volumen de importaciones de solo el 9% de la demanda final, y un retorno
fiscal de 77.159 M€. SEOPAN, la Asociación de Empresas Constructoras
y Concesionarias de Infraestructuras, ha valorado en 157.000 millones de
euros (M€) las necesidades de inversión prioritarias en infraestructuras
para los próximos diez años, que, además de cumplir
con los Objetivos de Desarrollo Sostenibles (ODS) marcados por Naciones
Unidas comprometidos por España, servirán como palanca de
reactivación de la economía, tras la actual crisis sanitaria.
De esta manera, se incluyen 23.600 M€ más, con relación
a la cifra presentada en marzo, para resolver las carencias en hospitales
y ampliar la capacidad sanitaria, además de reducir las victimas
por accidentes de tráfico, (ODS 3) y 32.435 M€ para conseguir
energía asequible y no contaminante en el sector residencial y terciario
(ODS 7). |
| PLAN
EUROPEO DE REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Inversión
público-privada para acelerar la renovación de todo el parque
inmobiliario
-
Acelerar la
renovación del parque inmobiliario: Inmuebles más verdes.
Esta es una de las claves del Plan Verde para la Recuperación de
la Unión Europea que hará pública la Comisión
Europea, según un borrador adelantado por el medio Euractiv. El
documento dedica un capítulo entero al real estate, y contempla
destinar hasta 350.000 millones de euros para reducir la huella de carbono
de los inmuebles en toda Europa.
El jefe
de energía de la Comisión Europea, Kadri Simson, ha señalado
la próxima ola de rehabilitación edificatoria, la energía
solar en la azotea y la energía eólica marina como prioridades
clave para el sector energético en la fase de recuperación
de la crisis del coronavirus. Finalmente, esto solo sucederá de
manera asequible y competitiva si los edificios europeos se convierten
en actores activos en la revolución digital.
Europa
ya renueva alrededor del 1% de sus edificios al año, sin embargo,
solo el 0.2% se acerca a brindar los resultados más eficientes energéticamente,
dice Peter Sweatman CEO de Climate Strategy & Partners, una firma de
consultoría.
|
| Al apoyar
los edificios ecológicos, la Comisión Europea puede reducir
simultáneamente las facturas de energía y las emisiones de
gases de efecto invernadero al tiempo que mejora la comodidad y la salud,
y apoya a los 18 millones de trabajadores de la construcción en
Europa, dice Peter Sweatman. Los edificios de Europa son en su mayoría
viejos e ineficientes, y la forma en que los usamos está cambiando
a medida que nuestras economías y estilos de vida cambian en un
mundo en recuperación de COVID-19. También son una gran reserva
de riqueza: nuestras casas valen aproximadamente 17 billones de euros,
más que el PIB de la UE. Es hora de traducir algunos de estos ahorros
en inversiones y modernizar dónde vivimos y trabajamos. Podemos
reducir las facturas de energía y las emisiones de gases de efecto
invernadero, mejorar la comodidad y la salud, y apoyar a los 18 millones
de trabajadores de la construcción en Europa mediante la construcción
de una recuperación ecológica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aumenta
el lease back inmobiliario de inmuebles de distribución alimenticia
(colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El atractivo
de los activos inmobiliarios ligados a la distribución alimentaria
se polariza, en estos momentos, en base a intereses concretos: del lado
inversor, la fortaleza del negocio subyacente y la liquidez disponible
en el mercado que, abren la posibilidad de plantear operaciones de sale-and-leaseback
a empresas del sector que sean propietarias de los inmuebles en los que
desarrollan su actividad, mientras que del lado vendedor, se abre la posibilidad
de liberar y capitalizar el valor de los activos inmobiliarios con contratos
de arrendamiento a largo plazo; reforzando sus balances y reduciendo deuda
en inmobiliario para invertir en mejorar la experiencia del cliente en
sus tiendas y consolidar los planes de expansión, aprovechando menor
competencia de otros operadores de retail. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de túneles (andalucíainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La agencia
EuropeanQualityAssurance ha certificado como innovación tecnológica
la solución constructiva de Sando, que se ha diseñado para
esta infraestructura de la Línea de Alta Velocidad Madrid-Barcelona-Frontera
Francesa para Adif AV. El proyecto, denominado SALIEMELAV, se ha planteado
con el objetivo de crear una solución, acorde al proyecto constructivo,
que garantice la ejecución de túneles verticales en terrenos
con características geológicas complejas, especialmente indicado
para entornos urbanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recetas
de los promotores inmobiliarios (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| uan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de Asprima y APCE > Medidas de colaboración
público-privada como la que plantea el Banco Santander y el ICO
para otorgar hipotecas del 95% del valor del activo, por ejemplo. Una cuestión
que de materializarse podría extenderse a otras entidades financieras.
Otra cuestión que ayudaría sería la reducción
del IVA. Si se pone el IVA superreducido al 4%, como está también
por cierto en el entorno de los países que tenemos, creo que va
a ser otro agente dinamizador más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Puertos
deportivos en Málaga (malagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
incluye la creación de 31 atraques, de los cuales dos serán
para embarcaciones de 100 metros de eslora. A esta dimensión hay
que agregar otros dos para naves de 72 metros; tres de 60 metros; ocho
de 50; nueve de 40, y siete de 30 metros de eslora. El reparto situará
los barcos de mayor tamaño en muelle 1. Los números recogidos
en el estudio económico ganador sitúa en 104 millones el
impacto económico anual que tendrá en caso de que las instalaciones
estén llenas durante este periodo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Navarra (noticiasdenavarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Gobierno Local acordó ayer la aprobación inicial de la modificación
del Plan Parcial del área de reparto ARS-3 Arrosadía-Lezkairu
por la que se permitiría construir una residencia en una parcela
de uso terciario. De esta manera se pone en marcha un expediente con el
que se ampliarían los usos del suelo posibilitando los usos dotacionales
de residencia comunitaria y asistencial en parcelas de uso terciario. Además,
se establecen los requisitos estándar para los aparcamientos en
el interior de dichas parcelas reduciendo el número de plazas actuales. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. SUELO RÚSTICO Y LICENCIAS DE
OCUPACIÓN. DECRETO-LEY 10/2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación
económica en materia de edificación y ordenación del
territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de
Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
-
Modificación
de la Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda
de Extremadura
-
Modificación
de la Ley 7/2018, de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones
de ocio (LEGIO)
|
| Plantea la
descentralización de trámites en municipios de más
de 5.000 habitantes o que pertenezcan a mancomunidades que tengan oficinas
de gestión urbanística, dotándolos de unas reglas
que les den seguridad jurídica para poder calificar actividades
en el medio rural. A partir de ahora, serán los ayuntamientos y
las mancomunidades los que concedan los permisos, lo que reducirá
considerablemente los plazos. Asimismo, se fija un marco jurídico
para las actividades que, por novedosas, no se encontraban recogidas en
el planeamiento urbanístico y que obligaban a adaptaciones de planeamiento
largas y costosas. En este sentido, se reducen considerablemente estos
plazos. Por otra parte, se establece que la licencia de primera ocupación
para vivienda tendrá silencio administrativo positivo si no hay
notificación de resolución alguna dentro de un mes de plazo,
y además se clarifican los supuestos para las comunicaciones previas.
Además, se crea un régimen transitorio flexible para la adaptación
a la ley de los municipios de más de 10.000 habitantes para facilitar
los trabajos de asunción de los preceptos legales, a la vez se establecen
criterios para los que cuenten con menos de ese número de habitantes.
Igualmente, se disponen medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen,
por parte de los ayuntamientos, la regularización de asentamientos
en suelo rústico |
| ¿QUÉ
ES UN CONSTRUCTION MANAGER (GERENTE DE CONSTRUCCIÓN)? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los Construction
Managers (gerentes de construcción) coordinan y supervisan una amplia
variedad de proyectos, incluida la construcción de todo tipo de
estructuras residenciales, comerciales e industriales, carreteras, puentes,
escuelas y hospitales.
|
| ¿Qué
hace un Construction Manager (gerente de construcción)? Los gerentes
de construcción supervisan las actividades de un sitio de construcción
y monitorean el proyecto bajo la dirección de un gerente general.
Los gerentes de construcción suelen hacer lo siguiente: - Preparar
y negociar estimaciones de costes, presupuestos y horarios de trabajo.
- Programar y coordinar todos los procesos de diseño y construcción.
- Interpretar y explicar contratos e información técnica
a los trabajadores. - Informar sobre el progreso del trabajo y asuntos
presupuestarios a los clientes. - Colaborar con arquitectos e ingenieros.
- Instruye y supervisa al personal de construcción y las actividades
en la obra. - Responde a demoras en el trabajo y otros problemas y emergencias.
- Selecciona, contrata e instruye a los trabajadores y subcontratistas,
- Asegurarse de que los trabajos se completen a tiempo y dentro del presupuesto.
- Cumplir con los requisitos legales, códigos de construcción
y seguridad, y otras regulaciones. |
| EL
BIM Y EL LEAN CONSTRUCTION MEJORAN LA GESTIÓN DE PROYECTOS |
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-
Hoy en día
se está discutiendo en la construcción sobre cuál
es mejor usar el Modelado de información de construcción
(BIM) o Lean Construction. Debe considerarse lo que ofrece cada proceso
antes de elegir uno sobre el otro. BIM es el proceso de generar y administrar
datos de construcción durante el ciclo de vida de un edificio. BIM
utiliza software de modelado de edificios dinámicos en 3D en tiempo
real para aumentar la productividad en la construcción.
|
| BIM es el
proceso de generar y administrar datos de construcción durante el
ciclo de vida de un edificio. BIM utiliza software de modelado dinámico
de edificios en 3-D en tiempo real para aumentar la productividad en el
diseño, construcción y mantenimiento de edificios. BIM incluye
geometría de construcción, relaciones espaciales, información
geográfica y cantidades y propiedades de componentes de construcción.
BIM puede incluir simulaciones en 4-D para ver cómo se pretende
construir parte o la totalidad de la instalación. El sistema Last
Planner (LPS) es una herramienta de Lean Construction que es popular entre
los constructores. En la construcción, el "último planificador"
se conoce como el supervisor de campo que asigna el trabajo a los equipos.
El LPS consiste en desarrollar y usar varios planes clave junto con una
reunión semanal y medición de restricciones. |
| MEDICALIZACIÓN
EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. DUDAS DEL INVERSOR INMOBILIARIO Y GESTORES
DE RESIDENCIAS. |
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Preocupación
entre los gestores de residencias de tercera edad por el nivel de medicalización.
-
La responsabilidad
de los gestores de residencias queda limitada por el rechazo a hospitalizar
pacientes en UCIS saturadas, sin que se procediese por el mando central
a su derivación hospitalaria a otras autonomías sin sobrecargar
en las UCI.
-
Medicalización
limitada a casos excepcionales de dependientes, pero no en el concepto
tradicional de residencias de tercera edad desde una perspectiva de inversión
inmobiliaria.
-
La Sociedad
Española de Medicina Interna (SEMI), a través de su vicepresidente,
Jesús Díez Manglano, apuesta también por una mayor
comunicación entre el hospital y las residencias aunque “sin convertir
estos centros en pequeños hospitales”, en declaraciones al digital
Redacción médica.
|
| Su iniciativa
para agilizar la atención, algo en lo que coinciden ambos, se centra
más en mejorar la telemedicina y hacer cosas que “se han puesto
en marcha antes del Covid-19” y ahora han demostrado su eficacia "y necesidad".
Así, Díez Manglano remarca que durante esta epidemia España
está poniendo en marcha muchas consultas de telemedicina tanto por
teléfono como con el apoyo de vídeo. “La telemedicina está
aquí y es posible”, incide recordado que con esta pandemia se han
solucionado consultas y se ha controlado a los pacientes gracias a una
llamada de teléfono. “Esto no puede ser que lo dejemos solo en la
atención en época de crisis y debería de quedar para
el futuro”. Este método asegura, disminuye la necesidad de trasladar
a los ancianos vulnerables. Además, la SEMI coincide en que es necesario
mejorar la “rápida llegada a los centros sanitarios”. Bajo este
punto de vista la SEMI aboga por hacer que la atención llegue al
centro, como se hace en algunas CCAA con su programa de servicio de medicina
interna hospital-centro de mayores. “Algunos servicios de Medicina Interna
de España están participando en programas así con
las residencias en los que tienen una comunicación directa con las
residencias y el internista se desplaza al centro para ver a los enfermos;
les evalúa y les pone tratamiento y por mecanismos de videollamada
les hace el seguimiento”, ha concretado de este proyecto que se hace “en
la era pre-coronavirus. |
| LA
COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE VIVIENDA YA ES UNA REALIDAD |
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Aprobado el
Proyecto piloto, a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio de Andalucía, que ofrece la permuta
de suelos de titularidad pública a cambio de la ejecución
de nuevas viviendas a precio asequible.
|
| La Junta de
Andalucía ha decidido impulsar el desarrollo de nuevas viviendas
en la región. Así, acaba de poner en marcha un proyecto piloto,
a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y
Ordenación del Territorio, que ofrece la permuta de suelos de titularidad
pública a cambio de la ejecución de nuevas viviendas a precio
asequible. Esta fórmula se llevará a cabo en las ocho provincias
andaluzas y permitirá impulsar la construcción de 420 viviendas,
de las que 62 serán destinadas a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA) como propietaria de los terrenos de uso residencial.
Así y según detallan fuentes de AVRA, "se ofrecerán
parcelas preparadas para construir sobre ellas viviendas a precio asequible
a cambio de vivienda terminada. Los promotores no tienen que desembolsar
inicialmente el valor de adquisición del suelo, facilitando que
se pueda realizar la construcción de viviendas a un precio asequible".
En este sentido, los solares propuestos disponen de proyecto básico
o, en algunos casos, hasta proyecto de ejecución, con independencia
de que deban ser adaptados a la normativa actual. Los suelos contarán
también con licencia municipal de obras y calificación provisional
de vivienda protegida, así como con la escritura de obra nueva y
división horizontal de la parcela, con el fin de facilitar la tramitación
a los promotores y garantizar la puesta en marcha de las promociones de
forma inmediata. En concreto, el grueso de estas bolsas de suelo se reparte
entre la capital sevillana, en terrenos de la barriada del Parque Alcosa,
para la construcción de 142 viviendas; seguida de Granada, con una
promoción prevista de 70 viviendas en Sector Automovilismo; y Córdoba,
con 60 viviendas en Huerta de Santa Isabel. También hay proyectadas
50 viviendas en Trinidad El Perchel, en Málaga capital; 48 viviendas
en el Sector de Pescadería de Huelva; 33 viviendas en la calle Torrenueva
de Úbeda (Jaén); 20 viviendas en la zona de San Cristóbal
de Almería; y 15 viviendas en la calle Menacho de Sanlúcar
de Barrameda (Cádiz). Todas estas parcelas suman en conjunto un
valor de mercado de 8,1 M€ y su desarrollo supondrá una inversión
estimada de 41,3 M€. |
| LA
SOCIMI DEL COLIVING DE ESTUDIANTES. HABITACIONES A ESTUDIANTES. |
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Foco en proyectos
de alta rentabilidad de alquiler residencial tradicional junto con Coliving
universitario.
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El negocio
de la SOCIMI GAVARI consiste en la inversión en inmuebles urbanos
de calificación residencial, preferentemente edificios de viviendas
para su reposicionamiento, en zonas non-prime o de núcleos urbanos
pertenecientes a grandes ciudades capitales de provincia y/o municipios
de más de 100.000 habitantes cercanos a las mismas, con especial
foco en la zona del extrarradio metropolitano de Madrid capital y municipios
limítrofes así como Málaga capital, de cara a su arrendamiento
como vivienda habitual o por habitaciones a estudiantes. Ha adquirido un
total de 153 viviendas, el 50% de 2 viviendas en proindiviso y 3 locales,
situados en Málaga (52%), Madrid capital (24%), y Getafe (24%),
y distribuidos principalmente entre 13 edificios. De las viviendas hay
25 en Getafe que se alquilan por habitaciones a estudiantes, disponiendo
de un total de 60 habitaciones.
|
|
|
| Gavari Properties,
una socimi dedicada a la gestión de pisos en alquiler para estudiantes,
que ha recibido ‘luz verde’ para empezar a cotizar en el MAB. Gavari es
la tercera firma que se estrena en el MAB en lo que va de año. Su
patrimonio inmobiliario tiene un valor de mercado de 15,60 millones de
euros, según la valoración de CBRE que consta en el folleto
informativo. Gavari cuenta con una cartera de 153 viviendas, la mitad de
otras dos y tres locales, todas ellas repartidas en 13 edificios. La mitad
de estos activos están situados en Málaga, una cuarta parte
en Madrid y otros 25 pisos más en Getafe, aunque estas viviendas
se alquilan por habitaciones (60 en total). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
urbanismo de los centros comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En concreto,
el proyecto de enlace, exigido por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Torremolinos, permitirá la puesta en funcionamiento
de Intu Costa del Sol y ordenará los flujos circulatorios del centro.
El enlace supone la ejecución de más de 6,5 kilómetros
de ejes viarios adicionales a los ya existentes, correspondientes a una
plataforma viaria de unos 60.000 metros cuadrados y dos nuevas estructuras
-un paso superior y uno inferior- que cruzarán la AP-7. Por su parte,
el estudio de detalle implica iniciar la tramitación urbanística
de la ordenación de la parcela de equipamiento comunitario privado
junto al Palacio de Congresos de Torremolinos, que es el lugar en el que
se ubicará la parte de ocio de intu Costa del Sol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
socimi del Build to rent (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| socimi
se ha convertido en uno de los operadores más activos en el segmento
del alquiler, habiendo cerrado varias operaciones llave en mano (que en
la jerga del sector se conocen como 'build-to-rent', porque son promociones
que se construyen teniendo garantizada ya su venta a un inversor interesado
en alquilarlas) con varios promotores nacionales, lo que ha permitido que
este tipo de producto represente la mitad de su cartera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Receta
del Banco de España para la vivienda: Incrementar la oferta con
colaboración público-privada (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El aumento
de la oferta disponible es señalada por el BDE como una de las más
efectivas “para incrementar de manera estable la oferta de vivienda en
arrendamiento a disposición de los colectivos más vulnerables”.
Estas políticas suelen instrumentarse a través de la colaboración
público-privada para aumentar el parque de viviendas de alquiler
asequible. A ello se unen “políticas centradas en detectar y recalibrar
aquellos componentes de la regulación urbanística y del uso
del suelo que dificultan la disponibilidad de viviendas en áreas
tensionadas”, lo que podría traducirse en más suelo disponible
y licencias más ágiles para construir más rápido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
ilegales en Andalucía (público) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cuestión
experimentó un salto cualitativo el pasado septiembre, cuando la
Junta de Andalucía optó por regularizar la práctica
totalidad de los asentamientos a través de la controvertida figura
del Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), que dota a los enclaves
de cierto reconocimiento legal, y, por tanto, de condiciones mínimas
de habitabilidad, sin necesidad de incorporarlos al planeamiento urbanístico
general. Tanto Piñero como Górgolas expresan sus reticencias
a la fórmula arbitrada por el Gobierno andaluz, que, a la postre,
representa una amnistía para las cientos de miles de edificaciones
levantadas al margen de la ley en Andalucía. La situación
podría agravarse aún más si el anteproyecto de la
Ley de Sostenibilidad del Territorio que acaba de presentar el Gobierno
andaluz, y que persigue suprimir filtros administrativos para la concesión
de licencias urbanísticas, acaba por ver la luz. |
| LA
RECONSTRUCCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS ANTE LA NEGATIVA A LA MUTUALIZACIÓN
DE LA DEUDA EUROPEA POR LA PUERTA DE ATRÁS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Subvención
europea o préstamo? ¿Cómo afecta a la financiación
de infraestructuras?
-
Para que el
plan europeo de reconstrucción tenga éxito, los 27 estados
de la UE, incluidos los parlamentos nacionales, deben estar de acuerdo,
y el Parlamento de la UE.
-
Los expertos
apuestan por una solución intermedia completa de condicionantes
y exigencia de reformas estructurales.
-
Y por supuesto,
España podría tener que poner el 25% de la ayuda europea
(IPCC o BICC)
|
| La canciller
alemana Angela Merkel y el presidente francés Emmanuel Macron quieren
financiar la reconstrucción de la economía de la UE después
de la crisis sanitaria con deudas comunes de la UE y subvencionar parcialmente
a las regiones necesitadas. Durante esta semana, la Comisión de
la UE planea presentar su proyecto de presupuesto para los próximos
siete años, que también incluirá el fondo de reconstrucción
delineado por Alemania y Francia. Sin embargo, según el Comisario
de la UE, Dombrovskis, los 500 mil millones de euros previstos por Berlín
y París son muy pocos. "Queremos proponer un billón (1.000
millones)", anunció Dombrovskis. Esta suma debería incluir
subvenciones y préstamos reembolsables a los estados miembros. La
canciller Angela Merkel y el ministro de finanzas Olaf Scholz originalmente
se resistieron a las subvenciones, luego renunciaron a su resistencia y
ahora están siguiendo propuestas francesas anteriores. Según
las estimaciones iniciales, los países más afectados por
la crisis sanitaria, como Francia, Italia y España, habían
optado por las subvenciones que se financiarían mediante bonos conjuntos
de la UE. La palabra clave aquí es eurobonos o coronavirus a través
del presupuesto europeo común que se distribuirán con condiciones
y se pagarán en los próximos 20 años. Austria, Holanda,
Dinamarca y Suecia se oponen, con lo que la cuestión está
en el aire porque los 27 países de la UE tienen que adoptar un presupuesto
y el fondo de reconstrucción por unanimidad. El Parlamento Europeo
también debe aprobar el presupuesto y el fondo. En una resolución
la semana pasada, los eurodiputados ya habían pedido que se construyera
un volumen de 2.000 mil millones de euros (dos billones), cuatro veces
más de lo que Alemania y Francia habían propuesto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
consecuencias de cambiar la fiscalidad de las SOCIMI (vozpopuli) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Ismael Clemente
(Merlin) > Todo el mundo asocia socimi con vivienda. Nosotros no tenemos
vivienda. No entendemos que se diga que las socimi son responsables de
la subida de los precios del alquiler. Todos los pactos de gobierno que
regulan la fiscalidad de las socimis se mencionan en el apartado de vivienda.
La premisa inicial es falsa: ninguna de las grandes socimis, Merlin, Colonial,
Lar o Arima, tiene viviendas. Si lo que se quiere es acabar con un instrumento
de planificación fiscal, lo que hay que hacer es fijarse donde está
eso, probablemente en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) pero
las socimis normales, las que son homologables a nuestros competidores
internacionales, no podemos tener ese instrumento porque cumplimos con
la norma de distribuir el beneficio. No hay ningún elemento de planificación
fiscal. ¿Qué pasaría con Merlin si se modificara el
régimen socimi? Disminuiría el flujo de caja de la compañía
y bajaría el precio de la acción con lo cual compararías
desfavorablemente con tus compañeros de viaje internacionales que
no tienen ese problema con sus gobiernos. Se produciría una distorsión
del mercado nacional respecto al internacional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Acciona
lidera la promoción delegada (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Andrés
Pan de Soraluce, director general de la división inmobiliaria de
Accione > Nosotros no limitamos nuestras decisiones de hacer inversiones
de suelo en nuestra propia capacidad promotora, dado que tenemos en muchos
proyectos socios estratégicos, como inversiones institucionales.
Además, en 2019 y 2020 hemos siendo el agente más activo
haciendo viviendas para inversiones institucionales con contratos de llave
en mano, donde actuamos con un rol "desarrollador", con o sin la opción
de incorporar a nuestra constructora. |
| LA
LISTA (NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA): SI NO ES RÚSTICO
ES URBANO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tramitación
urgente del anteproyecto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del
Territorio de Andalucía (LISTA), que fusiona la ley de Ordenación
Urbanística (LOUA) y la de Ordenación del territorio.
-
La LISTA, Ley
de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía derogará
tres leyes y tres decretos, además de parte del articulado y disposiciones
de 16 leyes y otros tres decretos.
-
Se distingue
entre plan de ordenación urbana que incluye la clasificación
del suelo y un segundo plan municipal para desarrollarlo.
-
Sólo
habrá suelo urbano y suelo rústico. Rústico especialmente
protegido, rústico preservado por existencia de riesgo (inundaciones,
deslizamientos...), rústico preservado por ordenación territorial
(valor paisajístico, agrícola...) y rústico común,
sin protección, susceptible de transformación urbana, al
que se quiere dar una oportunidad de desarrollo para que los municipios
más pequeños también tengan oportunidades.
|
| La LISTA tiene
como cometido flexibilizar el urbanismo, estableciendo reglas "claras y
sencillas, adaptadas a la realidad actual". En ese intento de clarificar
se aunará en un único texto legal la regulación en
materia de ordenación del territorio y urbanismo y se reducirá
el articulado en un 30%. Además, se adecuará el modelo de
clasificación del suelo a la legislación estatal. Agilizará
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística
y el proceso de tramitación y aprobación, reduciendo plazos
y trámites. El objetivo es que el plazo para la aprobación
de un plan general, que hasta ahora supone entre ocho y diez años
de media, se reduzca a año y medio o dos años. En esa simplificación,
se agilizará la emisión de informes sectoriales. También
se marca como objetivo un sistema de planeamiento en función del
tamaño y dinámica de los pequeños municipios y articular
planes urbanísticos menos rígidos, atribuyendo a los instrumentos
de planeamiento de desarrollo, y no al instrumento de planeamiento general,
la ordenación detallada de cada ámbito. |
| UNA
ORDENANZA DE SIMPLIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LAS LICENCIAS
DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
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-
Simplificación
de la Ordenanza de Licencias, en la que se trabajaría por fases.
El objetivo es que se puedan iniciar las primeras fases de una obra de
construcción sin necesidad de esperar a la concesión completa
de la licencia de obras. Esto se llevaría a cabo mediante un primer
informe de viabilidad urbanística básica, basado en unos
criterios definidos, en el que los servicios técnicos municipales
solo deberán verificar cada tipo de actuación para emitir
una primera resolución favorable.
-
El urbanismo
municipal de Madrid sigue con dos grandes asignaturas pendientes: falta
de transparencia urbanística municipal a los ciudadanos y abuso
frente a entidades urbanísticas de conservación forzosa ante
la negativa municipal a su financiación como marca la ley del suelo
de Madrid, además de la recepción de las urbanizaciones.
La Comunidad de Madrid se escuda en una supuesta falta de competencia disciplinaria,
cuestión que se espera que se corrija en la futura ley del suelo
de Madrid copiando el acertado régimen de vigilancia en la Comunidad
Valenciana ante el abuso con las urbanizaciones y entidades urbanísticas
en general.
|
| La Comunidad
de Madrid ha propuesto a la Federación Madrileña de
Municipios y Provincias (FMM) una serie de medidas para ayudar en la simplificación
de los trámites administrativos de los ayuntamientos. El consejero
de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David
Pérez, ha mantenido un encuentro telemático con el
presidente de la Federación Madrileña de Municipios, Guillermo
Hita, que ha servido para abordar el grado de afectación del COVID-19
en el ámbito municipal. Han sido hasta una decena de medidas que
redundará en una mejora en la reducción de los trámites
municipales, mejorando la calidad en los servicios al ciudadano. La primera
de ellas consiste en la modificación de las ordenanzas municipales
para la reducción general de trámites organizativos, que
permitirá eliminar procedimientos. Se trata de sustituir el régimen
de autorización de licencias u otros títulos habilitantes,
mediante una comunicación previa susceptible de comprobación
posterior; o sustituir la obligación de aportar documentación
o adjuntarla a una solicitud municipal, por declaraciones responsables
susceptibles de una comprobación posterior, así como la renovación
automática o de licencias y permisos. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA PARA AGILIZAR LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS |
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-
Nuevo decreto
ley para agilizar las licencias urbanísticas extremeñas
-
Descentralización
de trámites en municipios de más de 5.000 habitantes o que
pertenezcan a mancomunidades que tengan oficina de gestión urbanística,
dotándolos de unas reglas que les den seguridad jurídica
para poder calificar actividades en el medio rural.
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Licencia de
primera ocupación para vivienda tendrá silencio positivo,
y se establece un régimen transitorio flexible para la adaptación
a la LOTUS de los municipios de más de 10.000 habitantes.
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado un decreto ley de medidas urbanísticas y
de ordenación del territorio con el que se pretende "agilizar los
trámites" para la implantación de actividades económicas
en los municipios de la región. Así lo ha anunciado la consejera
de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio, Begoña
García, responsable del área de urbanismo y ordenación
del territorio del gobierno regional, durante una rueda de prensa celebrada
en la sede de Presidencia, tras la reunión del Ejecutivo extremeño.
Durante su intervención, la titular extremeña de Territorio
ha destacado que con este decreto ley se pretende "anticipar" la aplicación
de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo Sostenibles para
Extremadura (LOTUS), aprobada en 2018, que tenía como objetivo "dinamizar
el tejido empresarial a la vez que conservaba y protegía los recursos
de la región". |
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