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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
quiere salir de la crisis de la mano de la construcción (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Díaz
Ayuso apuesta por el ladrillo para afrontar la crisis económica
del coronavirus > La Comunidad propone liberar suelo, aprovechar el impulso
del proyecto de Madrid Nuevo Norte y eliminar la mayoría de las
licencias urbanísticas“La actual regulación de la técnica
autorizatoria previa provoca unos plazos de espera para la realización
de actuaciones urbanísticas muy dilatados”, detalla. Y remata: “Estos
plazos tan extensos penalizan a nuestra Comunidad pues, o bien eleva de
forma innecesaria el coste que soporta todo tipo de actividad económica
para su desarrollo, o ahuyenta la inversión que puede migrar hacia
regiones o países con marcos normativos más favorecedores”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
residencial en Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| pantano de
San Juan (Madrid) como destino residencial y turístico. Su sociedad
Reuben Brothers ha adquirido 250 hectáreas en el municipio de San
Martín de Valdeiglesias, de los que 2,5 kilómetros colindan
con el embalse. La compañía prevé levantar allí
650 viviendas y un hotel, según fuentes de la propia empresa. |
| UNA
ORDENANZA DE SIMPLIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LAS LICENCIAS
DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Simplificación
de la Ordenanza de Licencias, en la que se trabajaría por fases.
El objetivo es que se puedan iniciar las primeras fases de una obra de
construcción sin necesidad de esperar a la concesión completa
de la licencia de obras. Esto se llevaría a cabo mediante un primer
informe de viabilidad urbanística básica, basado en unos
criterios definidos, en el que los servicios técnicos municipales
solo deberán verificar cada tipo de actuación para emitir
una primera resolución favorable.
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El urbanismo
municipal de Madrid sigue con dos grandes asignaturas pendientes: falta
de transparencia urbanística municipal a los ciudadanos y abuso
frente a entidades urbanísticas de conservación forzosa ante
la negativa municipal a su financiación como marca la ley del suelo
de Madrid, además de la recepción de las urbanizaciones.
La Comunidad de Madrid se escuda en una supuesta falta de competencia disciplinaria,
cuestión que se espera que se corrija en la futura ley del suelo
de Madrid copiando el acertado régimen de vigilancia en la Comunidad
Valenciana ante el abuso con las urbanizaciones y entidades urbanísticas
en general.
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| La Comunidad
de Madrid ha propuesto a la Federación Madrileña de
Municipios y Provincias (FMM) una serie de medidas para ayudar en la simplificación
de los trámites administrativos de los ayuntamientos. El consejero
de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David
Pérez, ha mantenido un encuentro telemático con el
presidente de la Federación Madrileña de Municipios, Guillermo
Hita, que ha servido para abordar el grado de afectación del COVID-19
en el ámbito municipal. Han sido hasta una decena de medidas que
redundará en una mejora en la reducción de los trámites
municipales, mejorando la calidad en los servicios al ciudadano. La primera
de ellas consiste en la modificación de las ordenanzas municipales
para la reducción general de trámites organizativos, que
permitirá eliminar procedimientos. Se trata de sustituir el régimen
de autorización de licencias u otros títulos habilitantes,
mediante una comunicación previa susceptible de comprobación
posterior; o sustituir la obligación de aportar documentación
o adjuntarla a una solicitud municipal, por declaraciones responsables
susceptibles de una comprobación posterior, así como la renovación
automática o de licencias y permisos. |
| SUBSANACIONES
TÉCNICAS DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. MADRID NUEVO NORTE |
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El Ayuntamiento
de Madrid subsanar erratas e incorporar prescripciones técnicas,
cumpliendo de este modo la condición que le puso la Comunidad de
Madrid para dar su visto bueno al plan el pasado 25 de marzo.
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| El alcalde
de la capital, José Luis Martínez-Almeida, ha confía
en poder "aprobarlo definitivamente" en el pleno de mayo y así poner
fin "después de 27 años" a la tramitación, durante
un desayuno informativo organizado telemáticamente por Nueva Economía
Fórum. El proyecto urbanístico volverá casi un año
después al Pleno de Madrid, después de que los ediles de
la actual corporación aprobasen esta reforma del Plan General de
Ordenación Urbana por unanimidad en julio del año pasado.
La nueva aprobación es un trámite normal, dada la complejidad
del expediente. La Comunidad hizo una aprobación definitiva pero
condicionada a que el Ayuntamiento incorporara al documento una serie de
prescripciones de carácter técnico. Tras su paso por el Pleno
la Comunidad de Madrid dará por cumplidas las condiciones y entrará
en vigor, por fin, la modificación del Plan, sobre la aprobación,
esta vez sí con carácter definitivo, de Madrid Nuevo Norte.
Los técnicos de urbanismo han tenido que sistematizar la información
del documento, precisar determinados conceptos de la ordenación
de los ámbitos y subsanar algunas erratas que se identificaron tras
una revisión profunda de un expediente que tiene 55.000 folios y
una compleja documentación técnica, escrita y gráfica. |
| EL
BUILD TO RENT LLEGA A MADRID VÍA DERECHO DE SUPERFICIE |
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El Ayuntamiento
de Madrid va a publicitar un lote de 15.000 viviendas en alquiler de los
que los primeros 5.000 inmuebles serán destinados a través
del EMVS para los colectivos especialmente vulnerables.
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| El resto de
las viviendas se construirán en colaboración con la iniciativa
privada, a través del derecho de superficie. Se trata de generar
más vivienda asequible, con precio inferior al de mercado sobre
suelo de titularidad municipal. Una cesión de 35 años. Por
parte de la Comunidad de Madrid no hay presupuesto para crear vivienda
asequible, con lo que se compensará con una aportación en
especie a los fondos y promotores inmobiliarios. Se trata de aportar financiación
a través de la cesión de suelos o la puesta en mercado de
suelo público. La Comunidad de Madrid ha anunciado una nueva cesión
de suelo público. Se trata de un total de 26 parcelas municipales
para construir 2.000 viviendas en alquiler en los distritos de Arganzuela,
Retiro, Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Latina, Carabanchel, Usera,
Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, San Blas-Canillejas. Y el concurso
para obtener este suelo se divide en cinco lotes, en función de
sus características edificatorias y su localización. Esta
nueva cesión de suelo público a inversores privados supone
más de 151.000 metros cuadrados edificables que, con las 2.000 viviendas. |
| REFORMA
URGENTE DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE MADRID. EN BREVE, MADRID
SE SUMA A LA DECLARACIÓN RESPONSABLE |
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La Comunidad
de Madrid ha iniciado la tramitación para la supresión de
la mayoría de las licencias urbanísticas que hasta ahora
eran obligatorias, con el objetivo de evitar esperas de hasta doce meses.
El Consejo de Gobierno ha aprobado hoy el acuerdo para modificar la Ley
del Suelo e impulsar y reactivar esta actividad dañada por el COVID-19.
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Debería
ser tramitada en este mes, no en verano, según fuentes del sector.
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| Con este cambio,
todas las licencias urbanísticas excepto las estatales se sustituirán
por declaraciones responsables, lo que ayudará a acortar los plazos
y a atraer la inversión nacional y extranjera para que la recuperación
económica de la región sea una realidad lo antes posible
ante este contexto de pandemia sanitaria mundial. Al igual que se ha hecho
en la actividad comercial, la Comunidad de Madrid considera necesario reducir
el gran número de licencias urbanísticas (de obra o reforma
integral, de primera ocupación, edificación y otras actuaciones
urbanísticas…) existentes en la actualidad que están generando
un coste añadido tanto al particular, como a la empresa y al ayuntamiento
que la tramita, debido al tiempo que tardan en ser otorgadas. En ese sentido,
se suprimirán las licencias de obras menores que atascan los departamentos
técnicos de los ayuntamientos y hace que los particulares pierdan
tiempo en arrancar dichas obras. Por ejemplo, una comunidad de vecinos
que quiere instalar un ascensor o una rampa de acceso para personas con
discapacidad dentro del edificio podrán ahorrarse trámites
de entre dos y cuatro meses de tiempo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Un
año de retraso en la concesión de licencias urbanísticas |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El retraso
en la concesión de licencias de obra nueva y primera ocupación
tiene un coste para el comprador de 12.802 euros por vivienda, según
el informe Licencias urbanísticas: El tributo invisible, elaborado
por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA)
junto con EY Abogados (el área de asesoramiento fiscal y legal de
la firma de servicios profesionales EY). El estudio analiza los retrasos
en la concesión de licencias urbanísticas y los consecuentes
costes en diez municipios españoles : Madrid capital, Majadahonda,
Las Rozas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón
(todos en la Comunidad de Madrid), Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca,
Valencia y Zaragoza. El informe estima que el tiempo medio que tardan en
otorgarse las licencias de obra nueva en España es de 12 meses,
a pesar de que la legislación recomienda un plazo máximo
de tres meses para obras mayores y un mes para obras menores. Respecto
a la licencia de primera ocupación, la dilación media en
España es de tres meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Novedades
en la licencias urbanísticas de Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| se podrá
pedir un informe de viabilidad urbanística básico que permitirá
empezar los movimientos de tierras y la cimentación mientras se
está a la espera de la licencia definitiva. Además, de aplicarán
licencias provisionales en procedimientos ordinarios simplificados, lo
que permitirá aprobar aquellas licencias que han sido completadas
si no reciben respuesta en un plazo de dos meses. Por otro lado, se agilizarán
las licencias de rehabilitación, un sector que sólo en Madrid
ha registrado pérdidas de 940 millones de euros durante el confinamiento
y que representa el 34% de la actividad económica de la construcción.
Por último, Fuentes ha recordado el acuerdo con la Asociación
Española de Promotores Inmobiliarios (Asprima) para la creación
de una unidad técnica específica de licencias BIM y la creación
de un proyecto virtual con el historial de todas las parcelas y edificios
de Madrid para facilitar la tramitación de nuevos proyectos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grúas
en 2023 en la Operación Chamartín de Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Vídeo
de entrevista a Mariano Fuentes, delegado del área de Desarrollo
Urbano del Ayuntamiento de Madrid > Tras las correcciones que deben de
hacer en el proyecto Madrid Nuevo Norte, ¿existe una fecha fijada
para el comienzo de las obras? Lo que hemos hecho ha sido establecer una
planificación adecuada. De hecho queremos crear una oficina específica
de gestión de todo el ámbito, para que exista una máxima
coordinación entre todos los agentes y todas las administraciones.
El objetivo es que en ese ámbito existan grúas en 2023 realizando
la urbanización y, sobre todo, represente el inicio del gran proyecto
que ya habrá empezado también con la remodelación
de la estación de Chamartín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ahora
vienen los convenios en la Operación Chamartín (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Entrevista
a Ismael Clemente (CEO Merlin) > Ahora viene toda la fase de firma de convenios
con las administraciones públicas que tienen que hacer las obras,
posteriormente, la transmisión de los terrenos por Adif y luego
ya el inicio de las obras de infraestructuras. Creemos que ahora también
las autoridades y nosotros mismos estamos trabajando de una forma muchísimo
más colaborativa, a su vez, dentro del propio sector público
creo que partidos de gobierno y de oposición tanto en el Ayuntamiento
como en la Comunidad de Madrid están trabajando también de
una forma muchísimo mas coordinada |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Propuestas
para agilizar las licencias urbanísticas de Madrid (interempresas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Tecniberia
ha indicado que desde el Ayuntamiento pueden ayudar de varias formas como
potenciando la “oficina virtual municipal” digitalizando todos la trámites
administrativos o acelerando la aprobación de la nueva Ordenanza
de Simplificación de Trámites Urbanísticos que modificará
tanto la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas
(OMTLU), como la Ordenanza para la apertura de Actividades Económicas
(OAAE) y cuyo trámite de consulta pública previa a la elaboración
de la nueva Ordenanza terminó el pasado marzo. |
| EL
URBANISMO DE MADRID SE SUMA A LA DECLARACIÓN RESPONSABLE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comunidad
de Madrid comenzará a tramitar la modificación de su Ley
del Suelo que pretende liberalizar el sector eliminando la mayoría
de licencias urbanísticas que hasta ahora eran obligatorias y sustituyéndolas
por declaraciones responsables, para facilitar la actividad económica
y atraer la inversión.
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Madrid sigue
los pasos en declaración responsable de Andalucía y Murcia
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| Esta modificación
normativa se tramitará por el procedimiento de lectura única,
recogida en el reglamento de la Asamblea de Madrid, con la intención
de que para que esta medida esté aprobada este verano. En una nota,
el Gobierno regional precisa que, aunque esta medida se proyectaba contemplar
en la nueva Ley de Urbanismo y Suelo en la que se está trabajando,
la Comunidad de Madrid ha considerarlo tramitarla aparte e ir así
eliminando trámites burocráticos innecesarios que dificultan
el trabajo del sector. «Se trata de contar con normas eficientes
y trámites simplificados y, en este sentido, se considera necesario
poner el acento en aquellas reformas legislativas que mejoren la competitividad
del tejido productivo», recalca la nota. Para la Comunidad de Madrid
es necesario ahora reducir el gran número de licencias urbanísticas
(de obra o reforma integral, de primera ocupación, edificación
y otras actuaciones urbanísticas…) que están generando un
coste añadido tanto al particular, como a la empresa y al ayuntamiento
que la tramita, debido al tiempo que tardan en ser otorgadas. Con la declaración
responsable, que garantizará que la actuación urbanística
cumple con los requisitos exigidos por la ley tanto urbanísticos
como medioambientales, la intención es repercutir en la eficiencia
de las administraciones locales que intervienen en este proceso, y el crecimiento
y el desarrollo económico de la región. Con carácter
general, se someterán al régimen de declaración responsable
en materia de urbanismo las obras de edificación de nueva planta
de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, la primera ocupación
de las edificaciones de nueva planta o los cerramientos de parcelas y solares,
entre otros. También se excluirán de la necesidad de contar
con licencia previa, ni de presentar declaración responsable a todas
aquellas obras y actuaciones urbanísticas de menor entidad, como
el cambio de instalación eléctrica, de gas o aire acondicionado,
la sustitución de alicatados de baños y cocina y el cambio
de puertas y ventanas, entre otros. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
Informe
BNP Paribas. Madrid. Logístico. AAG T1 2020
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| Resiliencia
del sector logístico frente al COVID-19. La contratación
registrada durante los meses de enero y marzo ha sumado un total de 129.122
m2, lo que representa un incremento considerable del 150% respecto al mismo
trimestre del 2019. La actividad de la demanda registrada en los primeros
tres meses del año ha mantenido el mismo tono que el registrado
en 2019 y ha venido marcada por el volumen de una operación, que
ha condicionado los niveles de absorción. La contratación
registrada entre los meses de enero y marzo ha sumado un total de 129.122
m2, lo que representa un incremento considerable del 150% respecto al mismo
trimestre de 2019, debido principalmente a una operación de más
de 75.000 m2 ?rmada en Alcalá de Henares, por uno de los principales
operadores del comercio electrónico. No obstante, si se analiza
el número de contratos ?rmados, se observa como en el primer trimestre
del año 2020 ha sido muy similar al del año anterior, habiéndose
?rmado 10 contratos en el T1 2020 respecto a los 9 del T1 20219. La superficie
media de las demandas alcanza los 12.912 m2, debido al gran volumen de
la operación registrada en Alcalá de Henares (75.077 m2).
Si no tenemos en cuenta esta operación, el tamaño medio de
las operaciones se sitúa en 6.005 m2. El Corredor de Henares (Eje
A72) ha concentrado el 80% de la superficie contratada en el periodo analizado
y el 60% del número de las operaciones. Los mercados más
demandados de esta zona han sido Alcalá de Henares, San Fernando
de Henares y Coslada, registrándose dos operaciones en cada zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Misión:
agilizar las licencias de Madrid (efe/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha formado un equipo especial de inspectores de guardia de Urbanismo
que será considerado servicio esencial para poder realizar inspecciones
'in situ' y poder conceder, sobre todo, licencias de primera ocupación
a más de 1.300 viviendas que están pendientes de visita por
la crisis del coronavirus. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
en naves logísticas (expansión) |
| ¿Qué
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| Mountpark,
firma especializada en desarrollos logísticos, invertirá
70 millones de euros en la puesta en marcha de una nave de 86.200 metros
cuadrados en la plataforma central Iberum en Illescas (Toledo), un parque
de distribución a 35 kilómetros de Madrid. La plataforma
logística, que se construirá en una parcela de 143.600 metros
cuadrados, se espera completar a finales de 2020. La compañía
está en fase de comercialización para buscar inquilino. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
BNP Paribas Real Estate, la Contratación de enero a marzo de este
año 2020 ascendió a 102.480 m2, lo que representa una caída
del 47,9% respecto al mismo trimestre del año anterior.
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| Con 617.000
m2 de oficinas contratados, el año 2019 fue el mejor periodo registrado
en Madrid y sus áreas de in?uencia desde los años pre-crisis.
La contratación acumulada de enero a marzo en Madrid este año
2020, ascendió a 102.480 m2, lo que representa una caída
del 479% respecto a1 mismo trimestre del año anterior. Si se analiza
la variación trimestral, se observa un descenso del 116%. No obstante,
el impacto del Covid19 en la demanda seré más acentuado en
el segundo trimestre con un ajuste más pronunciado de la contratación.
El número de operaciones ?rmadas en el primer trimestre ha sido
de 72, por las 93 que se firmaron el trimestre anterior. Un dato positivo
es que algo más del 70% de las operaciones formalizadas han sido
ampliaciones de superficie y creación de nuevas empresas. La super?cie
media contratada durante este periodo ha sido de 1.434 m2, por encima de
105 952 m2 de media del último trimestre de 2019. Las ?rmas más
destacadas han sido la de 9.135 m2 por parte de BBVA en Federico Mompou
5, los 8.718 m2 de Vocento en Josefa Valcárcel 4O (asesorada por
BNP Paribas RE), o la llevada a cabo por Sareb en Costa Brava 12, por una
superficie casi 6.000 m2. La contratación continua siendo mas dinámica
fuera de la M-3O, donde se concentra el 67% de la misma, aglutinando la
zona descentralizada el 54%, por el 12% de la periferia. Las zonas con
menor disponibilidad, como son en CBD y el centro, presentan el 14% y el
20% respectivamente. |
| PROMOTORAS
INMOBILIARIAS Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA A LA ESPERA DEL PLAN REGIONAL
DE VIVIENDA DE MADRID |
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| ¿Qué
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El consejero
de vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David
Pérez, quiere reanimar el sector tras la crisis sanitaria, por lo
que está elaborando un pacto regional por la vivienda que aumente
la oferta de vivienda social y sirva de apoyo financiero a cooperativas
y promotoras inmobiliarias.
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Las cooperativas
piden medidas concretas, específicas y efectivas para las cooperativas
de viviendas, como parte esencial de la Economía Social, entre las
que destacan la creación de un Fondo Solidario de Vivienda Cooperativa
que permita, entre otras cosas, que la cooperativa sea patrimonialista
para que pueda absorber las viviendas de los socios que se den de baja
y así hacer viable la promoción.
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Los promotores
inmobiliarios quieren involucrar a los ayuntamientos para incentivar la
cooperación público privada de vivienda social.
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| El pasado
21 de abril tuvo lugar una reunión telemática con los principales
agentes del sector inmobiliario madrileño en la que coincidieron
en señalar que es el momento de suscribir un pacto regional por
la vivienda. El consejero de Vivienda y Administración Local, David
Pérez, se reunió con representantes de las organizaciones
de Promotores inmobiliarios ASPRIMA-APCE (Juan Antonio Gómez Pintado);
Cooperativas de vivienda FCV-CONCOVI (Juan Casares); AGV (José Luis
Grajera); ASIPA (Fernando Lacadena); COAPI (Jaime Cabrero); AMADEI (Miguel
Ángel Gómez); ACI (Ricardo Martí-Fluxá); COAM
(Belén Hermida); SIMA (Eloy Bohúa); AVS (Jerónimo
Escalera); y Distrito Castellana Norte (Juan José Arias). El consejero
propuso un pacto por la vivienda que salvaguarde los empleos del sector.
Los profesionales demandaron con máxima urgencia rebajar los impuestos,
reducir la burocracia urbanística, agilizar los trámites
o incrementar la colaboración público-privada serán
algunos de los aspectos que se abordarán en el acuerdo. Se habló
del modelo andaluz de certificación responsable que ya se ha aplicado
en Murcia. La vivienda puede ser uno de los sectores más afectados
y el consejero reconoció que hay que tomar medidas ya y no esperar
a que el daño esté hecho. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA DE MONTEGANCEDO EN POZUELO DE ALARCÓN (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El futuro barrio
de Montegancedo en Pozuelo de Alarcón ya cuenta con la aprobación
inicial del proyecto de reparcelación
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Montegancedo
acogerá un total de 1.050 viviendas, dotaciones y un Parque Forestal
de 200.000 m²
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| Montegancedo,
que está situado al sur del término municipal de Pozuelo
de Alarcón y junto a la M-40, ocupará la brecha urbana existente
entre el campus universitario de la UPM y el barrio de La Cabaña.
En total, ocupa una superficie de 688.470,75 metros cuadrados, de los que
más de la mitad se dedicarán a áreas verdes, con un
Parque Forestal de 200.000 metros cuadrados como un gran pulmón
de la zona noroeste. El resto de la superficie del ámbito tiene
uso residencial y dotacional. En concreto, acogerá 1.050 viviendas
y dos amplias parcelas de 40.000 metros cuadrados estarán destinadas
a equipamiento universitario de la Universidad Politécnica de Madrid
(UPM).. El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón será el propietario
del 30% del suelo residencial, lo que supone una edificabilidad para 317
viviendas, que podrían destinarse al gran número de parejas
y familias jóvenes que demandan alquiler en el municipio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en Madrid de edificios singulares (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Así
será el Palacio de la Música de Gran Vía: luz verde
municipal 12 años después. El ayuntamiento acaba de aprobar
la licencia de obras que permitirá recuperar el histórico
edificio para uso cultural, espacios de restauración y una gran
terraza |
| PLAZOS
DE CUMPLIMIENTO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID NUEVO NORTE) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una vez hechas
las aclaraciones, deben pasar por el pleno del Ayuntamiento de Madrid para
incorporar al documento urbanístico algunas cuestiones técnicas
y corregir algunas erratas que se han encontrado en la revisión
exhaustiva que se ha hecho del expediente (54.000 folios).
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Tras supervisarlo,
la Comisión de Urbanismo y el Gobierno autonómica deben concluir
la fase de tramitación y empieza la fase de ejecución.
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Las juntas
de compensación tienen el papel de garantizar la ejecución
material de la urbanización y la posterior entrega al Ayuntamiento
del viario y otros suelos de cesión obligatoria. En Madrid hay muchos
casos como Valdebebas o los desarrollos del sureste. La administración
asume las potestades de vigilancia, control y tutela a lo largo de todo
el proceso.
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Después,
las juntas de compensación vienen los proyectos de reparcelación,
cuyo objetivo es repartir las parcelas resultantes entre los propietarios
que aportaron parcelas de origen. Será necesaria la aprobación
del proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento (de Madrid
en este caso) pasan a existir jurídicamente las parcelas resultantes,
que son edificables.
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Este paso es
importante porque condiciona la financiación de las obras en las
parcelas resultantes.
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Junto con los
proyectos de reparcelación, las juntas de compensación tienen
que encargar también los proyectos de urbanización de los
distintos ámbitos, los cuales debe aprobar el Ayuntamiento.
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| El 25 de marzo
de 2020, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó
definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997 correspondiente a “Madrid Nuevo Norte” (Operación
Chamartín). El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid
“BOCM” nº 75 de 27 de marzo de 2020 procedió a la publicación
del citado acuerdo de 25 de marzo de 2020, del Consejo de Gobierno, por
el que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana de Madrid en los ámbitos de
planeamiento APR 08.03 “Prolongación de la Castellana” y APE 05.27
“Colonia Campamento” para la definición de las determinaciones y
parámetros de ordenación de la operación urbanística
“Madrid Nuevo Norte”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada en Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid ha acordado con los principales agentes del sector inmobiliario
promover un Pacto Regional por La Vivienda para paliar los efectos económicos
del Covid-19. En el transcurso del encuentro, que se ha realizado hoy por
videollamada, se ha abordado la necesidad de mejorar y flexibilizar la
fiscalidad y las condiciones de financiación, tanto en la compra
de vivienda como en el mercado del alquiler. Asimismo, se ha puesto de
relieve la necesaria colaboración público-privada, con la
movilización de suelos y sus correspondientes usos y también
una mayor seguridad jurídica que genere confianza, dando mayor estabilidad
y claridad normativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria con gestión arrendaticia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Domo ha vendido
dos bloques con 80 viviendas en Madrid destinadas al alquiler y seis locales
comerciales por 25,5 millones. El inmueble ha sido promovido por la sociedad
sobre un suelo adquirido en marzo de 2017. El activo, ubicado en la madrileña
calle Arte Figurativo, incluye zonas comunes con piscina y zona infantil.
Domo se encargará además de comercializar las viviendas en
arrendamiento para el comprador. |
| REACTIVACIÓN
URBANÍSTICA DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando.
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En los Desarrollos
del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas protegidas.
En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
|
| Hace unos
meses se estimaba que se empezaría a edificar en Los Berrocales
en dos años, en Los Ahijones en tres, y en Valdecarros y Los Cerros
en tres o cuatro. Estos plazos se van a recortar y se van a favorecer proyectos
de colaboración público privada para la construcción
urgente de vivienda protegida. La asamblea general de la Junta de Compensación
de Los Ahijones, desarrollo del sureste, ha acordado poner en marcha la
primera etapa del proyecto, en la que se construirán 3.132 viviendas.
La asamblea general de la Junta de Compensación del desarrollo urbanístico
de Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro, acordó poner
en marcha la primera etapa del proyecto que implicará la construcción
de 3.132 viviendas que se realizarán de forma simultánea
con las obras de urbanización. El 50 por ciento de las viviendas
que se edificarán en el proyecto global son de protección
oficial, junto a 51.000 metros cuadrados destinados para parques que contarán
con carril bici en todos ellos y viarios principales. Aparte, se dedicarán
42.000 metros cuadrados para equipamientos públicos, 48.000 metros
cuadrados de actividad industrial, 89.000 metros cuadrados de terciario
oficinas y recreativo comercial y 21.000 metros cuadrados de locales comerciales
en planta baja. El acceso a esta primera etapa de las seis que habrá,
será por la carretera M-203, el barrio Cañaveral, la M-45
y línea 9 de metro con parada directa y futuras líneas de
autobús coordinadas con Cañaveral. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID ANALIZA LA PROMOCIÓN PÚBLICO PRIVADA
PARA CONSTRUIR VIVIENDA Y AYUDAR AL EMPLEO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ayuntamiento
de Madrid analiza aumentar la colaboración público-privada
en la promoción de vivienda como salida a la crisis del Covid 19.
-
El alcalde
de Madrid, José Luis Martínez-Almeida apela a la colaboración
público-privada y poner "a disposición" de la iniciativa
privada "todo el suelo titularidad" del Ayuntamiento de Madrid para que
este pueda, finalmente, ser "abierto para la construcción de 15.000
viviendas". En opinión de Almeida, Los Berrocales son el "la única
bolsa de suelo disponible apta para edificar" en todo el área de
la ciudad de Madrid. Considera, asimismo, que todo plan alternativo con
una ambición del estilo "son quimeras". En este sentido, el candidato
popular apunta también a "desbloquear" la Operación Campamento.
Un megaproyecto a la altura de la A-5 sobre los terrenos militares en desuso
del suroeste de la ciudad de Madrid.
|
| El delegado
del área de Desarrollo Urbano en el Ayuntamiento de Madrid, Mariano
Fuentes, ha mantenido por videoconferencia la primera reunión con
el comité de expertos que se anunció en la pasada Junta de
Gobierno y que se ha constituido expresamente para ayudar con propuestas
que sirvan para "revitalizar la ciudad cuando finalicen las medidas del
decreto del estado de alarma provocado por la Covid-19". Ante las previsiones
para el sector de la edificación, que indican una "importante ralentización
de la actividad", Fuentes ha puesto de manifiesto en este primer encuentro
la importancia de "aumentar la colaboración público-privada
en las decisiones municipales para, entre todos, poder dar una respuesta
rápida y eficaz que pueda paliar en la medida de lo posible el impacto
que va a tener esta crisis". El delegado del Área de Desarrollo
Urbano, Mariano Fuentes anunció el pasado mes de febrero esta intención
en la XXII Jornada de Vivienda, donde explicó la estrategia del
Gobierno para aumentar la oferta de vivienda asequible y hacer frente al
problema del aumento de precios tanto del alquiler como de obra nueva,
que se ha incrementado un 40 % en los pasados cuatro años, y facilitar
así los ciudadanos que puedan acceder a una casa. “Nuestro compromiso
es impulsar la construcción de 15.000 nuevas viviendas en alquiler”,
dijo Fuentes, que añadió que para eso necesita “la colaboración
público-privada porque el Ayuntamiento por sí solo no tiene
músculo suficiente para llevarlo a cabo”. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO RESISTE LA CRISIS. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanza la cifra de 288.000 m² en
el primer trimestre
-
Esta cifra
supone un descenso del 38% respecto a la alcanzada en el mismo periodo
de 2019.
-
Aceptable contratación
en la Zona Centro y discretos niveles en el resto de plazas logísticas.
-
La inversión
en el sector logístico ha alcanzado en el primer trimestre de 2020
alrededor de 390 millones de euros, algo más del doble que la cifra
alcanzada en el mismo periodo de 2019.
|
| El sector
logístico español alcanzó hasta marzo de 2020 una
contratación de 288.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza y Sevilla,
además de los dos focos logísticos del país, Zona
Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Esta cifra supone un descenso del 38% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2019. La Zona Centro registró una contratación
de 129.000 m², de los que 121.000 m² han sido contratación
neta, cifra realmente positiva. El total de la contratación se ha
englobado dentro de los ejes A-2, A-3 y A-4 y supone un ascenso del 75%
respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019. La mayor parte de
las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie excepto tan
solo una reubicación. El área de distribución regional
fue la que alcanzó la mayor contratación con 85.000 m²
debido a una operación de gran volumen (75.000 m²) relacionada
con el sector e-commerce. Por su parte, Cataluña alcanzó
una contratación logística de 108.900 m2, de los que 54.000
m2 han sido contratación neta. La cifra total supone un descenso
del 50% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2019, si
bien, solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV con
46.000 m² abarcaban las dos terceras partes de la cifra total registrada.
Sin ambas operaciones la contratación superaría a la del
primer trimestre de 2019 en torno a un 48%. Por otra parte, el 2º
arco es el que ha registrado la mayor parte de la actividad con 64.700
m2. |
| APLAZAMIENTO
DE LAS DECISIONES DE ALQUILER DE OFICINAS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
De acuerdo
al análisis de datos propios de CBRE, la mitad de las empresas que
habían iniciado un proceso de búsqueda de espacio en alquiler
antes de la propagación de la pandemia en España, se mantenían
activas a fecha 31 de marzo, y la mayor parte de las negociaciones en fase
avanzada continuaron su proceso. El resto se han retrasado, pero apenas
se habían registrado cancelaciones. “Retrasos y aplazamientos afectarán
claramente a la actividad de arrendamiento más adelante en el año,
pero en una intensidad que aún es pronto para evaluar”, concluye
Lola Martínez Brioso
|
| Con datos
provisionales, todo apunta a que la contratación en el mercado de
oficinas madrileño en el primer trimestre del año se situará
ligeramente por encima de los 100.000 m², lo que supone un descenso
respecto al año anterior, en línea con lo que ha sucedido
en la mayor parte de capitales europeas, según datos de CBRE, primera
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios. Los datos en las ciudades europeas reflejan, al igual que
en Madrid, una debilidad particular en la segunda quincena de marzo, a
medida que la incertidumbre se ha ido extendiendo y la toma de decisiones
se ha ido retrasando. El Covid-19 ha frenado la magnífica tendencia
que mostraba el mercado de oficinas de Madrid en los últimos trimestres”,
señala Jose Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE
España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
en Madrid (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A pesar del
confinamiento y de los esfuerzos focalizados en atajar la pandemia, en
el Ayuntamiento de Madrid se trabaja en paralelo para dar salida operaciones
urbanísticas del mañana, que mitigarán los daños
de esta parálisis económica. Así, el 73% de la plantilla
del Área de Desarrollo Urbano trabaja desde sus casas desde hace
semanas, centrada tanto en medidas inmediatas para prevenir riesgos, como
en la tramitación de expedientes para facilitar la vuelta a la normalidad.
Así, en los últimos días ya se ha autorizado la primera
fase de la ampliación de Ifema, la licencia final para las obras
de Caleido – la quinta torre de la Castellana– y el permiso de apertura
del complejo de Canalejas tras años de rehabilitación. En
total, según los datos facilitados a ABC desde el Área que
dirige Mariano Fuentes (Cs), se han resuelto 156 expedientes de los que
112 son licencias urbanísticas que afectan a 1.380 viviendas. |
| EL
RETO DE ADELANTAR LAS OBRAS PARA COMBATIR EL PARO. EL EJEMPLO DE LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN (MADRID NORTE) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El empleo se
crea con obras. Hay muy muchos proyectos que se pueden agilizar burocráticamente
para que empiecen a llegar la financiación y las grúas.
-
En cualquier
empresa privada los plazos se acortan trabajando el fin de semana o lo
que haga falta. Ante una situación como la actual y con miles de
trabajadores de la construcción que han perdido sus puestos de trabajo
¿hay alguien en el sector público que no quiera ponerse a
agilizar su trabajo para garantizar que cumpliendo con la legalidad se
ayuda a crear empleo? No creemos que lo haya pero si no se agilizan los
plazos lo que si habrá será responsables.
-
Vamos a poner
un ejemplo, la Operación Chamartín (Madrid Norte).
-
Es sólo
un ejemplo porque es aplicable a todos los proyectos urbanísticos
que hay en España.
|
| El proyecto
también contempla inversiones cercanas a los 10.000 millones de
euros, de los que unos 7.000 los aportará Distrito Castellana Norte,
y el resto serán de aportación pública. Los
promotores estiman que se crearán unos 250.000 puestos de trabajo
durante los 24 años que se prevé que duren las obras, 130.000
directos y 120.000 indirectos derivados de las actividades complementarias
que genere el proyecto. El problema es que las obras no comenzarán
en el mejor de los casos, si no hay más retrasos, A
FINALES DEL PRÓXIMO AÑO 2021. ¿POR QUÉ HAY
QUE TARDAR DOS AÑOS EN TRÁMITES BUROCRÁTICOS?El
presidente de Distrito Castellana Norte, Álvaro Aresti, indica que
el proyecto entra ahora “en su fase de ejecución” e impulsará
ahora la constitución de las juntas de compensación, así
como el resto de instrumentos de gestión urbanísticas, que
permitan empezar las obras "lo antes posible". Ha calificado a Madrid Nuevo
Norte como "un proyecto de Estado", poniendo en valor lo que esta actuación
va a suponer para el país en términos de empleo, crecimiento
económico y de infraestructuras clave, como la nueva estación
de Chamartín, que se convertirá "en la más avanzada
de todo el continente y será clave para el desarrollo de la Alta
Velocidad Española". Aresti ha recordado que DCN está en
disposición de abordar las siguientes fases del proyecto de "forma
inmediata", impulsando las juntas de compensación y el resto de
instrumentos de gestión urbanística que permitan empezar
las obras "LO ANTES POSIBLE", siguiendo el "deseo" de los vecinos
de Madrid y en línea con el compromiso que la compañía
mantiene con ellos y con las instituciones públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
cooperativas de vivienda pisan fuerte en Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cooperativa
Residencial Zaurak, gestionada por Grupo Ibosa, ha logrado escriturar el
suelo adquirido en el ámbito Mahou-Calderón de Madrid. Así,
la cooperativa es ya propietaria del solar donde levantará 196 viviendas
de 1 a 4 dormitorios, de las cuales el 91% están ya precomercializadas.
Se trata de uno de los tres suelos que puso en venta Mahou |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
pagos de la operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) (cinco
días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| DCN deberá
pagar a Adif 984 millones más 261 millones de intereses en 20 años,
según el convenio firmado por ambas entidades. El mayor desembolso
es el del primer año, que será algo inferior a lo estipulado,
por debajo de los 200 millones, porque el administrador ferroviario ya
ha recibido algunas cantidades como anticipo. Un dinero que será
muy necesario para Adif, ya que simultáneamente ha lanzado el concurso
para construir una nueva estación de Chamartín con 18 vías
de alta velocidad y 13 de Cercanías. Pero para que llegue el pago
inicial, primero se deben cumplir varios hitos. Inicialmente, DCN debe
firmar sendos convenios con el Consorcio de Transportes de Madrid y el
Canal de Isabel II, afectados por el gigantesco proyecto en el que se tienen
que construir tres estaciones de metro, entre otras grandes infraestructuras,
con un coste total de urbanización y obras por más de 7.000
millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en polígonos logísticos en Madrid (expansión/ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La gestora
estadounidense Clarion Gamercy ha adquirido una cartera formada por cinco
activos logísticos ubicados en el Corredor de Henares y hasta ahora
propiedad de Cbre Global Investors (GI). Los inmuebles suman cerca de 60.000
metros cuadrados de superficie y la operación se cerró por
treinta millones de euros, según informa Expansión. De esta
manera, la empresa estadounidense suma activos en el mercado español,
donde entró en 2019 con la compra de una participación mayoritaria
de Gramercy Europa. |
| SIGUIENTE
ESTACIÓN: LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LA OPERACIÓN
CHAMARTÍN (MADRID NUEVO NORTE) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
“Operación
Madrid Nuevo Norte”. Madrid Nuevo Norte.
-
Una vez conseguida
la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid, la operación
Chamartín (Madrid Nuevo Norte) entrará por primera vez en
la denominada fase de ejecución. En ésta, el elemento esencial
es la junta de compensación. Se trata de una entidad con personalidad
jurídica pública/privada en la que la Administración,
en este caso el Ayuntamiento, delega las funciones públicas necesarias
para ejecutar el planeamiento urbanístico. Previamente, propietarios
del suelo que representen más del 50% de la superficie de cada unidad
de ejecución presentarán las bases y estatutos por los que
se regirán estas juntas. Básicamente, las juntas de compensación,
en todo momento vigiladas y tuteladas por el Ayuntamiento tienen por objeto
garantizar la ejecución de la urbanización del terreno y
la posterior entrega del viario al Consistorio. Para Madrid Nuevo Norte
se constituirán dos juntas de compensación: Malmea-San Roque-Tres
Olivos y Centro de negocios Chamartín, aunque podría surgir
una tercera porque el primero de los ámbitos podría dividirse
en dos unidades de ejecución. Las juntas deben ocuparse también
del proceso de reparcelación, mediante el que se agrupan las fincas
de cada uno de los ámbitos para proceder a su adjudicación
según figure en el planeamiento. Este trámite será
el que permita la inscripción en el Registro de la Propiedad de
las diferentes parcelas. A partir de entonces, los propietarios podrán
iniciar las actividades de comercialización y promoción con
todas las garantías.
-
La Operación
Madrid Nuevo Norte incluye cuatro ámbitos de actuación. Tres
de ellos contienen ya la ordenación pormenorizada y, por tanto,
no requieren de un planeamiento posterior. Esos tres ámbitos son
las Áreas de Planeamiento Específico APE 8.20 “Malmea – San
Roque – Tres Olivos”, APE 8.21 “Las Tablas – Oeste” y APE 05.30 “Centro
de Negocios Chamartín”.
|
|
|
Tras el anuncio
de la aprobación del proyecto, DCN está en disposición
de abordar las siguientes fases del proyecto de forma inmediata,
impulsando
las juntas de compensación y el resto de instrumentos de gestión
urbanística que permitan empezar las obras lo antes posible. Cabe
recordar que tras las aprobaciones municipales inicial y provisional, en
septiembre de 2018 y en julio de 2019, respectivamente, de la “Modificación
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, en los
ámbitos de planeamiento: APR 08.03 “Prolongación de la Castellana”
y APE 05.07 “Colonia Campamento” para la definición de los determinaciones
y parámetros de ordenación de la Operación Urbanística
“Chamartin" “Madrid Nuevo Norte”, el siguiente se ha adoptado esta semana
con la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid y
correspondiente publicación de la normativa en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
Nuevo Norte (operación Chamartín): más necesario que
nunca (madrid noticia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid aprueba de forma definitiva Madrid Nuevo Norte. Con todos los
informes favorables el Consejo de Gobierno de este miércoles da
luz verde al proyecto social más importante de la historia reciente
de Madrid y resto de España. El 29 de julio del 2019, el Ayuntamiento
de Madrid aprobó por unanimidad Madrid Nuevo Norte. El pasado 16
de marzo daba el sí la Comisión de Urbanismo. Hoy se pone
punto importante y seguido -tras la pandemia por coronavirus será
el tiempo de las obras- a 26 años de espera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
urgencia de la Operación Chamartín de Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las cifras
manejadas por la Comunidad de Madrid indican que durante la construcción
se generarán cerca de 118.000 empleos y, una vez concluido, trabajarán
en Madrid Nuevo Norte alrededor de 94.050 personas, que compartirán
el espacio junto a más de 27.000 residentes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Operación Chamartín de Madrid aprueba la fase urbanística
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid aprobará Madrid Nuevo Norte el próximo 25 de marzo
después de que la Comisión de Urbanismo, que se ha reunido
en la tarde del lunes, informe favorablemente y por unanimidad al Gobierno
regional sobre la aprobación del proyecto urbanístico más
importante del sur de Europa, según un comunicado del Gobierno de
coalición entre PP y Ciudadanos. Con este visto bueno se acaban
los trámites para ratificar el macroproceso urbanístico |
-
Aclaración
inmoley.com:Todavía
quedan trámites de planificación que se deberían agilizar
al máximo ante la situación actual para que de inmediato
se empezasen a ver grúas y generación de empleo. Debería
aprobarse una tramitación de urgencia como sucede con las declaraciones
urbanísticas de interés estratégico. Madrid Nuevo
Norte supondrá 250.000 empleos durante los próximos años.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centro
comercial y urbanizaciones de lujo en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Finca Somosaguas
Golf dispone de 100.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial
para la construcción de 500 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos
—10.000 metros cuadrados—, el mayor campo de golf urbano de España.
Asimismo, contempla un lago de más de 50.000 metros o un club de
campo de casi 48.800. Si La Finca Somosaguas Golf saliera ahora mismo a
la venta con todos sus activos, tendría un valor de mercado de 700
millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Buenas
noticias para la operación Chamartín de Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid dará luz verde definitiva a Madrid Nuevo Norte en el Consejo
de Gobierno del 25 de marzo > La estimación es que el inicio de
las obras de urbanización del proyecto arranquen a finales de 2020
o principios de 2021, remodelación que tiene previsto un periodo
de ejecución de 24 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Inmocaixa
ultima su aterrizaje en Méndez Álvaro. La filial inmobiliaria
de Caixabank ultima la compra de Torre Ombú de Madrid, hasta ahora
sede central de Gestamp, por 65 millones de euros. El inmueble está
ubicado en el número 3 de la calle Ombú de la capital española,
junto a la estación de cercanías y de autobuses y a pocos
metros de la calle Méndez Álvarez. Gestamp adquirió
el activo en 2009 por 45 millones de euros a Reyal Urbis, por lo que, la
operación ofrecería a la compañía una plusvalía
del 30%. El activo suma 13.000 metros cuadrados de superficie, distribuidos
en 15 alturas y 220 plazas de párking bajo rasante |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Madrid (efe/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La promotora
inmobiliaria Metrovacesa ha firmado este miércoles la venta de una
parcela por importe de 47,7 millones de euros en la zona de Valdebebas,
en el municipio de Madrid, ha informado a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores (CNMV). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
logística en Madrid (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barings compra
un activo logístico en Madrid por 42,8 millones de euros. La compañía
ha adquirido un inmueble industrial de 48.000 metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
estudio medioambiental de la operación Chamartín sale adelante
(vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La consejera
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Sostenibilidad de
la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, ha anunciado que antes de
fin de marzo, cuando acaba el plazo, darán el visto bueno al estudio
ambiental de Madrid Nuevo Norte y que antes del final de legislatura se
verán las primeras obras. “Madrid Nuevo Norte es una prioridad y
pronto verá la luz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
negocio inmobiliario de la logística en naves de 20.000 a 60.000
m2 (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Prologis
cuenta con 35 hectáreas de suelo en Madrid y Castilla-La Mancha
para desarrollar cerca de 210.000 metros cuadrados de espacio logístico.
El objetivo para 2020 es poner en marcha dos proyectos llave en mano en
Guadalajara y San Fernando de Henares. "Además nos planteamos proyectos
especulativos. Tenemos suelos para hacer naves que van desde 20.000 hasta
60.000 metros cuadrados, lo que nos permitiría desarrollar entre
15 o 20 naves". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
números de la SOCIMI Merlin para la Operación Chamartín
(el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI
|
| De momento,
la Operación Chamartín implicará para la socimi un
desembolso adicional de 49 millones en su plan de inversiones hasta 2022.
En fases posteriores se requerirán otros 191 millones hasta dejar
todo el suelo urbanizado y listo para edificar. Estos cálculos de
la compañía se elaboran sobre el supuesto de que mantenga
su participación actual en DCN; si esta variara, la aportación
que debe hacer también lo haría. Clemente considera que es
una inversión razonable que puede acometerse "cómodamente"
reservando un 20% de la caja anual. Esta acabó 2019 en 313,3 millones,
con un crecimiento respecto al año anterior del 9,2%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concurso
internacional de la estación de Chamartín (Madrid) (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El concurso
internacional para remodelar las obras se dividirá en dos etapas,
según la nota de prensa del Ministerio de Fomento. La primera, de
4,6 millones de euros, incluye la redacción de los anteproyectos
para planificar las obras. Y la segunda, de 24,8 millones de euros. El
plazo previsto para ejecutar las obras es de cinco años. El ganador
del concurso deberá diseñar una nueva terminal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
venta selectiva de las SOCIMI en Madrid (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Inmark llega
a España. Blackstone ha vendido la sede de ING en España
al fondo surcoreano por 190 millones de euros. El edificio de oficinas
está situado en el parque empresarial Helios y era propiedad de
la socimi Hispania. Blackstone adquirió Hispania a través
de una OPA en 2018, por 2.000 millones de euros. El inmueble cuenta con
una superficie de 35.000 metros cuadrados y 770 plazas de aparcamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Madrid (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| San Blas,
Puente de Vallecas y Carabanchel formarán parte de un programa de
rehabilitación impulsado por la Consejería de Vivienda y
Administración Local y el Ayuntamiento de Madrid, que tiene como
objetivo "mejorar la accesibilidad, eficiencia y condiciones de vida" de
sus habitantes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Convenios
para evitar sentencias urbanísticas en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un año
después de que el Tribunal Supremo ordenase a El Corte Inglés
la demolición parcial de tres centros comerciales por exceso de
edificabilidad, el grupo de distribución, el ayuntamiento y la Comunidad
de Madrid se han puesto manos a la obra para buscar una solución
que evite la aplicación de la sentencia. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BID DE AZCA MADRID REVALORIZARÁ
LA ZONA UN 15% |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El pasado año
se firmó un convenio público-privado de dos millones de euros
entre el ayuantamiento de Madrid y Merlin Properties. Las obras para rehabilitar
tanto el espacio público como el espacio privado de uso público,
en el entorno del edificio Picasso y la plaza principal de Azca, que lleva
el mismo nombre, comenzarán en breve y tendrán un plazo de
ejecución de cinco meses, aunque el «tiempo total dependerá,
finalmente, de las constructoras», aseguran fuentes de la compañía
inmobiliaria.
-
Merlin y GMP
crean una empresa rehabilitadora de Azca denominada Renazca
|
|
|
| La principal
actuación consistirá en la demolición de la rampa
que conecta los tres niveles de Azca (Ruiz Picasso, avenida de la Vaguada
y Carlos Trías Bertrán) y que está situada en la esquina
noroeste de la plaza de Pablo Ruiz Picasso. Actualmente, ese pasadizo «es
el principal escollo para la recuperación» de la City madrileña,
ya que crea zonas «inseguras e insalubres». En este sentido,
la propuesta que ultima Merlin sustituye la rampa por un ascensor público
y una escalera nueva que conectará Ruiz Picasso con la avenida de
la Vaguada, «una conexión limpia y directa que permitirá
en todo momento que el peatón sepa adonde se dirige, sin ningún
obstáculo visual». El proyecto tiene como objetivo crear accesos
despejados, evitar los recovecos y mejorar la iluminación para hacer
el espacio más diáfano. «Azca será completamente
permeable hacia la calle de Orense», aseguran desde Merlin. Asimismo,
se cambiará el pavimento y se arreglarán falsos techos. También
se crearán zonas ajardinadas y se plantarán árboles
–seguramente abedules– en alcorques, creando una zona estancial y no de
paso. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Qué
hará el ayuntamiento de Madrid con los pisos colmena? (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde la empresa
promotora señalan que el Ayuntamiento tiene toda la información»
porque «se les ha entregado mediante el registro de entrada oficial»
y que su intención es construir tanto en terrenos privados como
en terrenos municipales en desuso basándose en una «situación
de emergencia social» por la falta de vivienda. Fuentes municipales
niegan que haya llegado «documentación alguna» al Área
de Desarrollo Urbano y afirman que la corporación «tiene ya
definida una estrategia clara en materia de vivienda en alquiler»
que se basa en «la construcción de promociones en suelo protegido
a través de la EMVS» y «de vivienda en alquiler a precio
tasado en régimen de derecho de superficie». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Madrid > Valdebebas (spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
Ágora de Valdebebas agrupa tres parcelas con una superficie comercial
de 145.794 metros cuadrados y 36.448 metros cuadrados de oficina con usos
sanitarios, educativos hoteleros y deportivos. El espacio se completa con
zonas verdes y parques de 24.500 metros cuadrados. General de Galerías
Comerciales ha adquirido los 145.794 m2 edificables de superficie comercial
por un total de 55 millones de euros, aunque la Junta de Compensación
de Valdebebas espera obtener entre 80 y 90 millones de euros por la venta
del resto de sus activos. En la actualidad restarán por comercializarse
36.448 m2 de uso terciario oficinas que completan la conocida como “pastilla
comercial”. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Snapshot Logística
T2 2019 - Junio 2019 de Knight Frank.
-
Tendencias
de ocupación e inversión del segundo trimestre de 2019 en
el mercado logístico español.
-
Durante el
primer semestre de 2019 la absorción en Madrid se sitúa en
casi 155.000 m², habiéndose contratado durante el segundo trimestre
del año más de 87.500 m². En Barcelona, el take-up alcanza
los 345.000 m² en el primer semestre.
-
La rentas prime
permanecen estables tanto en la capital como en la ciudad condal, manteniéndose
en 5,50 €/m²/mes y en 6,85 €/m²/mes respectivamente.
-
Mercado de
usuarios
-
En el segundo
trimestre más del 65% de la superficie contratada en la capital
ha tenido lugar en la primera corona, coincidiendo con la tendencia de
la demanda de los operadores a situarse en la última milla y dar
respuesta a la revolución de reducir al máximo los tiempos
de entrega.
-
En el segundo
trimestre del año la inversión ha alcanzado los 326 M€,
cinco veces más que la inversión realizada en el mismo periodo
del año anterior. El volumen nacional en el primer semestre se sitúa
por encima de los 530 M€.
-
Debido al interés
que siguen generando los activos logísticos en el mercado de inversión,
durante este segundo trimestre las yields se han comprimido ligeramente
pasando del 5,25% al 5%.
-
La inversión
en Madrid ha sido superior a la de Barcelona durante el segundo trimestre,
aproximadamente 170 M€ en la capital versus los más de 107
M€ en Barcelona.
-
Una de las
operaciones más relevantes ha sido la venta de una plataforma logística
de Invesco en P.I. Los Gavilanes (Getafe). Al 85% de ocupación,
cuenta con inquilinos como Mercadona, Ader o ATDL, y se encuentra en una
localización privilegiada para dar respuesta a las necesidades de
la última milla.
|
|
|
| El pasado
año, el mercado inmobiliario logístico en España siguió
su tendencia de crecimiento, hasta alcanzar cifras históricas, según
recoge el último Snapshot Logístico elaborado por la consultora
inmobiliaria Knight Frank. Así, la inversión logística
realizada durante 2019 en nuestro país llegó a casi 1.800
M€, más de un 44% de incremento respecto al año anterior,
y alcanzando en 2019 el 24% del total de inversión en terciario,
cifra que hace cuatro años tan solo suponía el 8%. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La futura ley
del suelo de Madrid podría coincidir en soluciones novedosas en
materia de licencias urbanísticas.
-
El anteproyecto
de ley del suelo de Madrid va a impactar a todos los niveles, tanto facilitando
la consecución de suelo finalista como para la uniformización
de la tramitación de licencias. Hasta ahora cada Ayuntamiento tenía
su propio modo de actuar pero la nueva ley del suelo de Madrid va a suponer
la unificación de los procesos. De este modo los procedimientos
quedarán cotejados por la nueva ley del suelo de Madrid sin dejar
margen a discrecionalidades municipales como sucede en la actualidad.
-
Esta es una
de las cuestiones que queremos plantear en la entrevista que desde inmoley.com
hemos solicitado a la Consejería.
-
Ya hace 20
años inmoley.com publicó el primer libro de la ley
del suelo con los prólogos del entonces consejero de la Comunidad
de Madrid y el secretario general de Asprima.
|
| Hay que partir
de la base de que la Comunidad de Madrid se enfrenta a tres realidades
municipales diversas en materia de licencias urbanísticas. En el
caso de Madrid capital ya casi no queda suelo, tan solo en el sudeste,
Operación Chamartín y Castellana. En el resto de la Comunidad
hay un segundo cinturón que está atendiendo la demanda de
suelo que no puede ofrecer la capital. Estas ciudades satélites
tienen mucha demanda de vivienda pero claro a precios razonables y una
de las causas del encarecimiento de la vivienda es el retraso en las licencias
urbanísticas. En el tercer cinturón hay pueblos pequeños
sin la adecuada vigilancia urbanística y con arquitectos contratados
por días que van a un ritmo de otros tiempos. Es decir, que en Madrid
están los tres casos de urbanismo municipal que hay en toda España.
En este escenario municipal, merece especial mención la reforma
que se acomete de la licencia urbanística como instrumento tradicional
de intervención en el uso del suelo, así como las novedades
relativas a las sanciones administrativas y las reglas para determinar
su cuantía, confiriendo a la Administración la posibilidad
de decomisar el beneficio obtenido por el infractor. Una cuestión
urgente es la coordinación del régimen de licencias (art.
151 LSM) con la intervención de las Entidades colaboradoras en la
gestión de licencias urbanísticas (ECLU), incorporadas por
la Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial
en la Comunidad de Madrid. A modo de ejemplo, las obras de acondicionamiento
de locales comerciales no se rigen por la LSM sino por la Ley 2/2011. Se
establece la posibilidad de que la sanciones impuestas pueda reducirse
en un 60% cuando el responsable inicie inmediatamente los trámites
necesarios para legalizar los actos sancionados o para restaurar la legalidad;
además de la posibilidad de reducir en un 50% de la cuantía
de la sanción si éstas son abonadas en el plazo de periodo
voluntario y, en el mismo plazo, el infractor muestra por escrito su conformidad
con las mismas y renuncia expresamente al ejercicio de toda acción
de impugnación en el referido plazo. |
| ¿TIENE
ALGÚN SENTIDO TENER QUE ESPERAR 12 MESES A OBTENER UNA LICENCIA
URBANÍSTICA CUANDO EN PARÍS LA DAN EN 6? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La media nacional
en la concesión de licencias urbanísticas está entre
los 10 y los 12 meses de espera. En París, 6 meses.
-
No es de extrañar
que los promotores inmobiliarios digan que los ayuntamientos son el muro
que frena la construcción y una de las principales causas de falta
de vivienda.
-
Es ilógico
que no se utilice software de comprobación administrativa, similar
al de las compliance legales, y que permite validar las normas urbanísticas
partiendo del modelo digital del edificio (BIM)
|
| Lo razonable
sería conceder una licencia urbanística en menos de tres
meses, puesto que se trata de un acto reglado en el que el ayuntamiento
está obligado a otorgar la licencia en un plazo determinado que
no se cumple. Y si el ayuntamiento no cumple pues habrá que poder
exigir responsabilidades por lucro cesante. El problema de las licencias
urbanísticas es que hay una gran cantidad de gestiones que involucran
a varios organismos diferentes y sus intervenciones se solapan con el proceso
que realiza el ayuntamiento. Imaginemos una promoción inmobiliaria
de 36 meses, de los cuales un tercio se dedica a obtener las licencias
de obra y primera ocupación, por lo que un 33% del tiempo que lleva
un periodo de construcción no aporta ningún valor a la industria
y resta productividad a las constructoras y a las promotoras inmobiliarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pisos
colmena en Madrid (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| a corporación
municipal se muestra tajante en el rechazo a estos pisos colmena. «Esta
es la posición que vamos a tener ahora y durante todo el mandato»,
argumentan las fuentes municipales consultadas por este diario, porque
«hay unas normas que están para cumplirlas». Unas normas
que establecen «condiciones de habitabilidad, confort y calidad»
que fija el Código Técnico de la Edificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Pisos
colmena en Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En su andadura
por Madrid, Haibu 4.0 también ha empezado con mal pie. Según
la empresa, la ciudad les ha negado la licencia para operar, pero según
fuentes del Ayuntamiento “nunca ha sido solicitada”. No obstante, Olivé
sigue cargando contra el consistorio: “Hemos tenido ‘trolls’ del Ayuntamiento
de Madrid que se han infiltrado en nuestras colmenas para tumbar el proyecto
desde dentro y como los hemos detectado, los hemos expulsado de las casas”,
asegura el directivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Juntas
de compensación en Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Artículo
escrito por Mauricio Fernández, gerente de la Junta de Compensación
de Valdecarros > Desde las Juntas de Compensación llevábamos
años revindicando el desbloqueo de los desarrollos del Sureste ya
que contamos con la mayor bolsa de suelo edificable en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid > Pozuelo (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El solar que
ha adquirido Gestilar es resultante del plan de reparcelación del
APE 4.2-08 ‘Antiguo Matadero’ y se ubica en el cruce de las calles García
Martín y Cándido Castán, a cien metros de distancia
de la estación de Cercanías. La empresa tiene como principal
objetivo “proyectar un edificio con viviendas de tipologías inexistentes
en la zona |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA MASIVA DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reordenar los
usos de tres millones de m2 de suelo industrial
-
Un significativo
número de parcelas industriales se localiza en ámbitos en
los que el planeamiento admite la implantación directa como uso
alternativo de las diferentes clases y categorías de uso terciario
-
El ayuntamiento
está estudiando la reactivación de algunas de estas áreas
industriales, con la idea de atraer nuevas actividades más innovadoras,
recalificar ambientalmente los polígonos y también poder
combinar en los usos, pero no todo tendrá una recalificación
directa a residencial, sino que dependerá de cada ámbito.
-
¿Cuál
será la fórmula que se seguirá con un suelo terciario
que es de propiedad municipal desde hace 25 años? La venta, la permuta
o el derecho de superficie.
-
Una solución
es que el suelo industrial madrileño pueda ser cedido y explotado
en una colaboración público-privada para el sector residencial.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid tiene 67 parcelas de suelo industrial y la gran mayoría
de ellas se sitúa en el sur de la capital. Los distritos de La Latina,
Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro lideran este
ranking industrial, que se presenta clave para resolver el problema de
la vivienda de la ciudad. La excepción consiste en dos entornos
ubicados en el sector Este de la ciudad: al sur del distrito de Ciudad
Lineal (Avda Daroca – Barrio Bilbao) y en el Eje de la A2, donde se localizan
los suelos Iveco-Pegaso y dos parcelas más. El ayuntamiento de Madrid
está dispuesto a recalificar gran parte de estos terrenos en suelo
residencial. En el inventario del Patrimonio Municipal del Suelo del área
de Desarrollo Urbano se incluyen un total de 67 parcelas de propiedad municipal
calificadas por el planeamiento con uso industrial. La superficie conjunta
es de 385.218,76 m2. No obstante, de esta cifra, ocho parcelas son de titularidad
en régimen de proindiviso con diferentes porcentajes de propiedad
municipal, reduciéndose a 59 las parcelas de propiedad municipal
al 100%. La edificabilidad total de las parcelas industriales es de 684.667,09
m2, de los que 667.848,25 m2 son de propiedad municipal. |
| BUENAS
PERSPECTIVAS MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las perspectivas
para el año 2020 son positivas. Actualmente hay diversas demandas
de grandes y medianas superficies que está previsto que se firmen
durante los próximos meses. Además, inversores y promotores
continúan comprando suelo para desarrollar nuevas plataformas logísticas,
hecho que pone de manifiesto la confianza que tienen en el mercado de ocupación
en el corto-medio plazo.
-
Balance del
Mercado Logístico Madrid 2019 BNP Paribas Real Estate.
|
|
|
| El parque
logístico de Madrid se aproxima los 9,5 millones de metros cuadrados,
y una tasa de ocupación cercana al 95%, síntoma del buen
momento del mercado. Además, se espera que se incorporen más
de 1.013.500m2 en los próximos 18 meses, lo que conllevará
una mejora considerable del parque disponible respecto a la oferta total.
La tasa de disponibilidad se sitúa a 31 de diciembre de 2019 en
el 5,57%, 33 puntos básicos por debajo de los niveles del anterior
trimestre analizado. El interés de los inversores por el mercado
logístico continúa siendo muy elevado. El volumen de inversión
registrado en el cuarto trimestre del año ha sido de 545 millones
de euros, mientras que la cifra total acumulada del año ha marcado
un nuevo récord en 2019, 1.853 millones de euros. La rentabilidad
Prime se sitúa por primera vez por debajo del 5,00%, concretamente
en el 4,90%m2, en el cuarto trimestre de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
Arrienda ha adquirido un solar en la calle Playa de Poniente de Madrid,
junto al aeropuerto de Barajas, por 1,4 millones de euros, según
un comunicado remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El
terreno cuenta con una superficie de 3.772 metros cuadrados y una edificabilidad
de 3.770 metros cuadrados sobre rasante, donde la empresa prevé
levantar un hotel, el tercero que formará parte de su cartera de
activos. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 1.490.000
m² en 2019
-
Esta cifra
supone un descenso del 25% respecto a la alcanzada en el ejercicio anterior
-
La inversión
en el sector logístico el año pasado superó los 1.600
millones de euros, la segunda mejor cifra desde 2003
-
De cara a 2020,
la elevada liquidez en el mercado animará a seguir invirtiendo en
toda España, tanto en tipologías last mile como de grandes
plataformas
|
| El sector
logístico español alcanzó en 2019 una cifra de contratación
de superficie de 1.490.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y
Bilbao, además de los dos focos logísticos del país,
Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En la Zona Centro se contrataron el año pasado un total de 533.000
m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta.
Prácticamente la totalidad de los metros cuadrados contratados se
englobaron en los ejes A-2 y A-4. “Se trata de una cifra de contratación
neta muy positiva”, asegura Alberto Larrazábal, director nacional
de Industrial y Logística de CBRE España. “Aunque la cifra
total haya supuesto un descenso del 43% respecto a 2018, es la tercera
mejor registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes
a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico
de la Zona Centro”, añade Larrazábal. Por su parte, Cataluña
alcanzó en 2019 la tercera mejor cifra de contratación logística
desde 2013 con 593.000 m2, lo que supone un moderado descenso del 9,6%
respecto al año anterior. “Del total, alrededor de 395.000 m2 han
sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como
viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año
ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal.
La mayor parte de la contratación se registró en la provincia
de Barcelona con 550.000 m² mientras que los 43.000 m² restantes
se englobaron en la provincia de Tarragona. Por arcos, el 2º arco
es el que concentró la mayor parte de la actividad con el 67% del
total, seguido del 1er arco con el 26% de cuota de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
de Stoneweg y M&G ha comenzado las obras para edificar el complejo
residencial. Ambas compañías prevén que su construcción
finalice a principios de 2022. Skyline requerirá una inversión
de 200 millones de euros. El complejo se ubicará en el número
161 del Paseo de la Dirección y cuenta con una capacidad edificable
de 45.000 metros cuadrados, compuesto por dos torres de 24 plantas y 600
pisos de 1, 2, y 3 dormitorios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde los
residentes en grandes ciudades como Móstoles (1.352 viviendas),
Getafe (1.029), Alcalá (736), Alcorcón (900) o Madrid (728),
a los que viven en pequeñas localidades como Velilla de San Antonio
(271), Fresno de Torote (180) o Quijorna (100). Los que lleven viviendo
o trabajando diez años en esos municipios tendrán prioridad,
aunque deberán cumplir con otros requisitos: no ser propietarios
o usufructuarios de otra vivienda, o ingresar entre 15.000 y 35.000 euros
al año, por ejemplo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
cesión de suelo público (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| José
María García, director general de Vivienda y Rehabilitación
de la Comunidad de Madrid "En el 2010 hubo una quiebra financiera y esto
generó un mayor control del gasto por lo que las actuaciones de
la Administración Pública ejerciendo de promotor prácticamente
ha desaparecido y esa parte de crecimiento de vivienda social se ha producido
de una manera más lenta. Pienso que desde el presupuesto público
va a ser muy difícil que la Administración promueva ese suelo
y para dar respuesta a esa necesidad de vivienda se debe dar una colaboración
público-privada y la Administración tiene que poner ese suelo
en manos de quien lo sabe desarrollar: promotores y autopromotores y que
asuman el coste de la inversión, los derechos y las obligaciones
para cumplir con el fin social de una vivienda asequible para quienes no
pueden acceder a la compra o al alquiler", destaca García. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para vivienda protegida en Madrid (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Plan Vive,
que prevé levantar 25.000 viviendas de alquiler en los próximos
ocho años y 15.000 esta legislatura, tiene ya suelo para 10.000,...
tras la cesión, por parte de la consejería de Medio Ambiente,
de otras 24 parcelas de terreno en 13 municipios, sobre las que levantar
2.774 pisos de alquiler económico para jóvenes, y que se
unen a los suelos que ya se habían incorporado en los meses anteriores
al área de Vivienda, con capacidad para otras 7.781 viviendas públicas.
Las parcelas son de suelo público finalista, procedente de redes
supramunicipales: suelos cedidos por promotores privados para desarrollo
de equipamientos y servicios, para destinarlo a vivenda de alquiler. |
| RECORD
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
JLL, ha habido un record en contratación e inversión en 2019
entre Madrid y Barcelona. En este último trimestre del año
se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros 65.800 m² en Barcelona.
La disponibilidad sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en
Madrid y al 4% en Barcelona, mientras las rentas prime siguen su tendencia
al alza.
-
La inversión
conjunta en Madrid y Barcelona también ha batido récords
en 2019, con más de 7.800 millones de euros transaccionados. Este
año 2019 ha marcado un récord respecto de los últimos
años, alcanzando casi el millón de metros contratados entre
Madrid y Barcelona y un 14% de incremento conjunto respecto del año
2018. En este último trimestre del año se han firmado 107.000
m2 en Madrid y otros 65.800 m2 en Barcelona. En la capital, la cifra es
inferior a la que cabía esperar ya que siguen sin firmarse las grandes
operaciones que se encuentran actualmente en curso y que se esperaba se
materializasen en diciembre, mientras que en Barcelona la cifra es similar
al mismo período de los años 2017 y 2018.
-
La disponibilidad
sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en Madrid y al 4% en
Barcelona. La actividad del mercado de ocupación ha contribuido
a la reducción de los metros disponibles desde finales del año
2018. En concreto, en Barcelona no veíamos una tasa de disponibilidad
tan baja desde mediados del año 2002 La inversión conjunta
en Madrid y Barcelona ha batido récords en 2019, con más
de 7.800 millones de euros transaccionados. Si la inversión ya avanzaba
a buen ritmo durante el pasado año, el último trimestre de
2019 ha terminado por marcar la diferencia, con la compra de la Ciudad
Financiera del Santander por un precio estimado que podría rondar
de más de 3.000 M€. Esto ha elevado el volumen total del cuarto
trimestre a casi 5.200 M€, superando en un 200% lo invertido en el
mismo periodo del año anterior. Las rentabilidades han bajado tanto
en Madrid como en Barcelona 25 pb hasta situarse en un 3,25% para la primera
y otro 3,5% en la segunda. Para 2020 se espera estabilidad.
|
|
|
| El 2019 ha
marcado un récord respecto de los últimos años, alcanzando
casi el millón de metros contratados entre Madrid y Barcelona y
un 14% de incremento conjunto respecto del año 2018. En este último
trimestre del año se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros
65.800 m² en Barcelona. |
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