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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
OBRA MAESTRA DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA IBEROAMERICANA CUMPLE 60 AÑOS.
FELICIDADES BRASILIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En ningún
otro proyecto de ciudad se tiene la idea de cómo organizar la vivienda
tan bien resuelto como en superquadras. El Monumento Eixo con Praça
dos Três Poderes combinó brillantemente el urbanismo de Lúcio
Costa con la arquitectura de Oscar Niemeyer.
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Otro aspecto
positivo destacado por los especialistas es la relación espacial
entre los elementos, ya sea en proporción a los edificios, o en
los grandes espacios públicos arbolados
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El reconocimiento
fue internacional. Desde 1987, Brasilia es Patrimonio de la Humanidad por
la Organización de las Naciones Unidas para la Educación,
la Ciencia y la Cultura (Unesco).
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Es una ciudad
única, que nunca se puede analizar con ninguna otra. Comenzando
con su carácter simbólico e institucional.
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Brasilia tiene
una escala monumental, adecuada para una capital. No todos los países
tienen una capital con la calidad de imagen de Brasilia. Pocas ciudades
en el mundo tienen esa imagen
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| La construcción
de la ciudad comenzó el 23 de octubre de 1956, siendo Lúcio
Costa el principal urbanista y Oscar Niemeyer el principal arquitecto.
El primer paso para la construcción de una nueva capital en el interior
del país fue la selección de la ubicación de la nueva
ciudad, en una extensa meseta en la zona sureste del estado de Goiás.
El arquitecto Lúcio Costa ganó el concurso para el diseño
de la nueva ciudad y fue el principal urbanista. Oscar Niemeyer, un amigo
cercano de Lúcio, fue el principal arquitecto de la mayoría
de los edificios públicos y Roberto Burle Marx fue el diseñador
de paisaje. La ciudad fue construida sobre una base en forma de avión
o ave que apunta al sureste, si bien Lucio Costa insiste en que se buscó
darle forma de cruz. Las alas del avión están formadas por
las supercuadras o súpermanzanas, con 11 edificios de 6 pisos cada
una, en un área de 90.000 m². Este conjunto de viviendas y
comercios, llamado también "Plan Piloto", se extiende sobre un área
de 13 km de longitud. La ciudad se destaca por sus amplias avenidas, que
encierran además de edificios públicos, dos barrios, uno
al norte y uno al sur, que son divididos en las llamadas "supercuadras",
que como su nombre lo indica agrupan enormes conjuntos de edificaciones.
Cada supercuadra tiene apenas una entrada, y en la parte externa un comercio
local. La parte central del complejo está formada por la Plaza de
los Tres Poderes, donde se encuentran el Palacio de Planalto —sede del
poder ejecutivo—, el Palacio del Congreso —sede del Congreso Nacional—
y el Palacio de Justicia —sede del Supremo Tribunal Federal—. Brasilia
se inauguró el 21 de abril de 1960, después de un período
de construcción de cuatro años. Pocos lugares en el mundo
ofrecen una composición tan amplia y extraordinaria de la arquitectura
modernista como la capital brasileña. Brasilia figura en la lista
del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
inmobiliario como generador de empleo (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente la Asociación de Promotores Constructores
de España (APCE). "El sector residencial ya supone cerca de un 6%
del PIB y, si se une la construcción, estamos cerca del 10%. Tenemos
la capacidad de recuperar a profesionales que se habían colocado,
tras la crisis anterior, en el sector de la hostelería y la restauración",
apunta. Gómez-Pintado asegura que si bien las preventas durante
el confinamiento han bajado mucho, en torno a un 50%, sigue habiendo interés
y la oferta está muy contenida. "El impacto es profundo pero temporal",
añade. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Baleares:
16 meses para una licencia urbanística, 30 meses en Ibiza (periódicoibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colegio de
arquitectos de Baleares > Otro de los aspectos que han querido destacar
es el de los retrasos en la tramitación de las licencias por parte
de las administraciones locales. Unos datos que son especialmente malos
en el caso de las Pitiusas. En la totalidad de Baleares la media es de
16 meses, pero mientras Menorca acumula un retraso de 13 meses y Mallorca,
uno de 16; en Ibiza y Formentera las cifras se disparan hasta los 30 meses.
Por eso, desde el Colegio hacen especial hincapié en las medidas
que sirvan para agilizar trámites, algo muy importante en el documento
presentado por el Consell. |
| ¿CUÁL
ES LA DIFERENCIA ENTRE EL GERENTE DE PROYECTOS EPC / CONSTRUCTION SITE
MANAGER, EL CONSTRUCTION MANAGER Y EL PROJECT MANAGER? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esto realmente
depende de la configuración del proyecto de la organización.
Todos los gerentes tienen la misma función y responsabilidades que
las de la gestión del proyecto y la realización de la calidad
y los objetivos comerciales, aunque
• el Construction
Site Manager informa al Construction Manager
• y el
Construction Site Manager y el Construction Manager informan al Project
Manager.
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Depende del
alcance del proyecto y de cómo fueron nombrados, desafortunadamente
las descripciones de trabajo varían de una región a otra
y de una compañía a otra.
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El Construction
Site Manager es usualmente responsable de una obra específica.
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El Construction
Manager puede ser responsable de múltiples construcciones y, por
defecto, de múltiples administradores de sitio.
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Los Project
Managers tienden a tratar aspectos del proyecto que no están relacionados
con la obra, es decir, clientes / arquitectos, etc.
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| El Construction
Site Manager es el técnico (ingeniero) responsable de controlar
las actividades de construcción, montaje y puesta en marcha de los
proyectos en construcción con el fin de lograr el cumplimiento de
los objetivos de calidad, ambiental y de plazo de los contratos de construcción
EPC. El Construction Site Manager es responsable de la ejecución
y finalización de todas las actividades de construcción en
el proyecto asignado para apoyar las operaciones del proyecto. Esta responsabilidad
está de acuerdo con los objetivos generales (Seguridad, planificación,
calidad, rotación de la construcción / puesta en marcha,
coste y entrega) definidos para el proyecto y en línea con los requisitos
funcionales y las normas establecidas por el gerente de construcción
funcional global y regional y con trabajando en coordinación con
el administrador del proyecto. |
NOVEDAD
| INVERSIÓN
PÚBLICA EN INGENIERÍA DE LA ENERGÍA PARA SALIR DE
LA CRISIS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los gobiernos
deben incluir las tecnologías de energía limpia (energías
renovables, eficiencia, baterías, captura de hidrógeno y
carbono) en el centro de sus planes de recuperación económica.
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Invertir en
esas áreas puede crear empleos y hacer que las economías
sean más competitivas.
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| El informe
Global Energy Review 2020 predice que las fuentes bajas en carbono ampliarán
su liderazgo este año para alcanzar el 40% de la generación
mundial de electricidad, 6 puntos porcentuales por delante del carbón.
De esta manera, las energías renovables se convertirán en
la única fuente de energía que crecerá en 2020, y
se prevé que su participación en la generación mundial
de electricidad aumentará gracias a su acceso prioritario a las
redes y a los bajos costes operativos. A pesar de las interrupciones de
la cadena de suministro que han pausado o retrasado el despliegue en varias
regiones clave este año, la energía solar fotovoltaica y
la eólica están en camino de ayudar a aumentar la generación
de electricidad renovable en un 5% en 2020, ayudado por una mayor producción
de energía hidroeléctrica. No obstante, a pesar de la capacidad
de recuperación de las energías renovables en la generación
de electricidad en 2020, las predicciones de la Agencia Internacional de
la Energía revelan que su crecimiento será menor que en años
anteriores. Por otro lado, el informe también revela que la demanda
de electricidad del carbón y el gas natural se ve cada vez más
presionada entre la baja demanda general de energía y el aumento
de la producción de energías renovables. Como resultado,
la participación combinada de gas y carbón en la combinación
de energía global se reducirá en 3 puntos porcentuales en
2020 a un nivel no visto desde el año 2001. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
posibilidad de condonar las rentas del Corte Inglés a sus caseros
(vozpopuli) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
envió a sus arrendadores una carta a mediados de marzo comunicando
su intención de dejar en suspenso las obligaciones económicas
del contrato de arrendamiento mientras dure la situación de fuerza
mayor sobrevenida por la covid-19, tal y como ha podido confirmar este
medio a partir de fuentes de mercado. En concreto, estas cartas han ido
dirigidas a la socimi Inbest Prime, propietaria del edificio donde se aloja
un centro de El Corte Inglés en Valencia (en la céntrica
calle Colón), y a otros como Unibail-Rodamco-Westfield (URW), que
desde diciembre de 2018 es el 'casero' de los grandes almacenes en Parquesur
(Leganés) y La Vaguada (Madrid). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada y tendencias Build to rent (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| “Estamos trabajando
con grandes fondos para desarrollar proyectos de vivienda en alquiler”,
adelanta Schoel. En los últimos meses, las promotoras están
entrando en este segmento principalmente a través de proyectos de
llave en mano para terceros. Se trata de construir viviendas que en vez
de venderse una por una a particulares se edifican para grandes fondos
que ponen los inmuebles en arrendamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bajas
temerarias en contratos de ingeniería (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Colegio
de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, que propone "un programa de
inversión en obra pública con cabeza, en el que se deje hueco
a la colaboración privada", han demandado que "se ponga límites
en estos momentos tan delicados a las bajas temerarias en licitaciones
(máximo BM+3), para favorecer que las obras se adjudiquen por norma
de acuerdo al precio real, evitando problemas futuros". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda social en Andalucía (huelvainformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El suelo es
titularidad de AVRA, bien por compra, por desarrollo de un sector o por
cesión. Según la Junta de Andalucía, se han seleccionado
aquellos solares “sobre los que ya se dispone de proyecto básico
o, en algunos casos, hasta proyecto de ejecución, con independencia
de que deban ser adaptados a la normativa actual”, a lo que añade
que “los suelos contarán también con licencia municipal de
obras y calificación provisional de vivienda protegida, así
como con la escritura de obra nueva y división horizontal de la
parcela”. La administración andaluza subraya que estas condiciones
“garantizan a los promotores interesados que puedan tener autorizaciones
administrativas tramitadas poner en marcha la promoción de manera
inmediata”. En esa línea, AVRA “tiene ya elaborado un pliego de
oferta que regula las condiciones necesarias para llevar adelante la iniciativa”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Málaga reactiva la subasta de un solar junto a Tabacalera para
oficinas. El precio de partida exigido por Urbanismo es de 9,7 millones,
incluido el IVA |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grúas
en 2023 en la Operación Chamartín de Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Vídeo
de entrevista a Mariano Fuentes, delegado del área de Desarrollo
Urbano del Ayuntamiento de Madrid > Tras las correcciones que deben de
hacer en el proyecto Madrid Nuevo Norte, ¿existe una fecha fijada
para el comienzo de las obras? Lo que hemos hecho ha sido establecer una
planificación adecuada. De hecho queremos crear una oficina específica
de gestión de todo el ámbito, para que exista una máxima
coordinación entre todos los agentes y todas las administraciones.
El objetivo es que en ese ámbito existan grúas en 2023 realizando
la urbanización y, sobre todo, represente el inicio del gran proyecto
que ya habrá empezado también con la remodelación
de la estación de Chamartín. |
| ¿CÓMO
ESTÁ CAMBIANDO LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) EL FUTURO DE LA ARQUITECTURA
Y LA INGENIERÍA? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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La inteligencia
artificial (IA) ya está cambiando la forma en que se practica la
arquitectura, creamos o no creamos que puede reemplazarnos.
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| En un informe
técnico sobre inteligencia artificial, Building Design + Construction
exploró cómo Arup había aplicado una red neuronal
a un diseño de tren ligero y redujo el número de conflictos
de servicios públicos en más del 90%, ahorrando casi 800
horas de ingeniería. El diseñador de Fulbright, Stanislas
Chaillou, creó recientemente un proyecto en Harvard utilizando el
aprendizaje automático para explorar el futuro del diseño
generativo y el estilo arquitectónico. Mientras estudiaba IA y su
posible integración en la práctica arquitectónica,
Chaillou construyó una metodología de generación completa
utilizando Redes Neuronales Adversarias Generativas (GAN). El proyecto
de Chaillou investiga el futuro de la IA a través del aprendizaje
del estilo arquitectónico, y su trabajo ilustra el profundo impacto
del estilo en la composición de los planos de planta. Como resume
Chaillou, los estilos arquitectónicos conllevan una mecánica
implícita del espacio, y existen consecuencias espaciales al elegir
un estilo sobre otro. En sus palabras, el estilo no es una adición
auxiliar, superficial o decorativa. Está en el centro de la composición.
El arquitecto e investigador Valentin Soana afirmó que que la evolución
digital en el diseño arquitectónico permite nuevos sistemas
donde los procesos arquitectónicos pueden surgir a través
de "una estrecha colaboración entre humanos y máquinas; donde
las tecnologías se utilizan para ampliar las capacidades y aumentar
los procesos de diseño y construcción". Según el diseñador
chileno Sebastian Errazuriz, el noventa por ciento de los arquitectos perderán
sus trabajos a medida que la inteligencia artificial se haga cargo del
proceso de diseño. “Es casi imposible competir" con algoritmos,
dijo. Errazuriz publicó en la redes una animación de una
herramienta paramétrica desarrollada por Wallgren Arkitekter y BOX
Bygg que puede generar planos automáticamente. El aprendizaje automático
pronto permitirá que las aplicaciones de software sinteticen grandes
cantidades de conocimiento arquitectónico en segundos, predijo.
Por el contrario, los arquitectos tardan años en adquirir las habilidades
y la experiencia necesarias para diseñar edificios, dejándolos
incapaces de competir. |
| LA
DUDA URBANÍSTICA VALENCIANA ¿DECLARACIÓN RESPONSABLE
O ENTIDADES COLABORADORAS? |
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| ¿Qué
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El proyecto
de Decreto se refería exclusivamente a las Entidades Colaboradoras
Acreditadas (Recuv) una medida aplicada desde hace años en otras
autonomías.
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Ahora la duda
es si seguir los pasos de Andalucía, Murcia y Madrid, y actualizarse
a la declaración responsable.
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| El gobierno
valenciano llega con años de retraso a la necesidad de regular las
Entidades Colaboradoras Acreditadas (Recuv) y cuando llegue corre el riesgo
de hacerlo tarde porque el sector demanda un paso más: la declaración
responsable. El atasco burocrático de licencias urbanísticas
en los principales ayuntamientos de la Comunidad valenciana es considerable,
de modo que la mejor solución sería la declaración
responsable, máxime con la situación creado con la crisis
sanitaria. El proyecto de decreto contempla la creación de un Registro
de Entidades Colaboradoras Acreditadas (Recuv) que podrán emitir
un certificado de conformidad, un documento equiparable al generado por
los técnicos municipales para obtener la licencia de obra. Estas
entidades, que pueden ser desde colegios hasta empresas, podrán
ejercer funciones de verificación de cumplimiento de la idoneidad
de los proyectos, revisar la documentación técnica de la
licencia de obra, controlar la adecuación de la ejecución
de las obras a la licencia otorgada o de la comprobación de las
obras una vez finalizadas. Se configurarán como entes de carácter
voluntario, de forma que las personas interesadas podrán libremente
hacer uso o no de sus servicios. El objeto de este decreto es regular
el sistema de habilitación, funcionamiento y registro de las entidades
colaboradoras para el ejercicio de las funciones de verificación
de la integridad documental y técnica y del cumplimiento de la normativa
y la adecuación de las obras en los procedimientos de intervención
municipal de obras. Será una herramienta fundamental para
revitalizar el sector y contribuir a que no pase como ahora que muchas
veces cuesta más la tramitación de una licencia que la propia
construcción. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
PARCIAL DEL DECRETO-LEY 2/2020, DE 9 DE MARZO, DE MEJORA Y SIMPLIFICACIÓN
DE LA REGULACIÓN PARA EL FOMENTO DE LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA DE ANDALUCÍA |
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| ¿Qué
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En materia
urbanística, el recurso deja sin efecto el artículo 13, que
afecta al Patrimonio Histórico de Andalucía en tanto en cuanto
exime de autorización previa administrativa y comunicación
a la Consejería competente de posibles obras sobre bienes de interés
cultural y su entorno. Esta regulación choca de pleno con la competencia
estatal en defensa de los bienes culturales contra la exportación
y expoliación prevista en el artículo 149.1.28 de la Constitución
española.
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Se espera un
pronto acuerdo de la comisión bilateral Estado – Comunidad de Andalucía.
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| El Tribunal
Constitucional admite por unanimidad el recurso de inconstitucionalidad
presentado por el Gobierno central y suspende algunos preceptos del decreto
andaluz que modificaban la Ley de Patrimonio. El recurso de inconstitucionalidad
fue presentado por el Gobierno central en relación a los artículos
número 28 y 13, relacionados con el sector audiovisual y la protección
del Patrimonio Histórico de Andalucía. Afecta al artículo
13, que trata del Patrimonio Histórico de Andalucía en tanto
en cuanto exime de autorización previa administrativa y comunicación
a la Consejería competente de posibles obras sobre bienes de interés
cultural y su entorno. Esta regulación choca de pleno con la competencia
estatal en defensa de los bienes culturales contra la exportación
y expoliación prevista en el artículo 149.1.28 de la Constitución
española. Estos artículos quedan suspendidos al menos durante
los próximos cinco meses. La norma, que ya está en vigor,
representa una de las grandes apuestas políticas del Ejecutivo regional
de Juanma Moreno, que ha tendido su mano al Gobierno para llegar a un acuerdo
que posibilite la retirada del recurso. |
| MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN. UNE-EN 16613. NORMA DEL VIDRIO PARA LA EDIFICACIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aenor ha publicado
la norma ‘UNE-EN 16613: 2020: Vidrio para la edificación. Vidrio
laminado y vidrio laminado de seguridad. Determinación de las propiedades
viscoelásticas del intercalario’.
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| Esta norma
pertenece al CTN 085, del que Asefave desempeña la Secretaría
Técnica. Esta norma especifica un método de ensayo para determinar
las propiedades mecánicas viscoelásticas de los materiales
del intercalario. Los intercalarios que se consideran son los utilizados
en la fabricación del vidrio laminado y el vidrio laminado de seguridad.
Las propiedades viscoelásticas del intercalario son necesarias para
determinar la resistencia a la carga de viento del vidrio laminado. Asimismo,
con fecha de 1 de mayo de 2020, se ha anulado la norma ‘UNE-EN 1279 – 5:
2006 + A2: 2010: Vidrio para la edificación. Unidades de vidrio
aislante. Parte 5: Evaluación de la conformidad’. La norma se ha
anulado por la versión del año 2019. A partir del módulo
de tracción en condiciones particulares de temperatura y duración
de la carga, se puede asignar el intercalario a una familia en función
del coeficiente de transferencia de la cizalladura del intercalario. Este
valor se puede usar en el método simplificado de cálculo
descrito en la Norma EN 16612. El anexo informativo D explica el concepto
para la determinación de familias en función del coeficiente
de transferencia de cizalladura de un intercalario específico. |
| LA
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA QUE NECESITAN LOS POLÍGONOS
INDUSTRIALES PARA REACTIVAR LA ECONOMÍA. EL EJEMPLO VALENCIANO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 258/2019,
de 13 de diciembre, del Consell, de regulación del registro autonómico
y de procedimientos en relación con las áreas industriales
de la Comunitat Valenciana.
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| Gracias a
la Ley 14/2018 de Gestión y Modernización y Promoción
de las Áreas Industriales de la Comunidad Valenciana se establece
una colaboración público-privada entre el ayuntamiento y
el área empresarial. De hecho, se trata de un nuevo paradigma de
gestión de áreas industriales y debe ser conocida tanto por
las empresas como por los ayuntamientos. ENTIDADES DE GESTIÓN Y
MODERNIZACIÓN (EGM). Esta figura jurídica supone la adaptación
a la citada Ley de Áreas Industriales por parte de las tradicionales
asociaciones de empresarios, una evolución que potenciará
la llegada de inversiones y el desarrollo de servicios de valor añadido
para las empresas. El problema más habitual es que las empresas
se constituyen como asociaciones voluntarias y suelen cumplir las reglas
que se imponen una pequeña parte de las empresas que conforman el
área industrial. Por ejemplo, el coste que supone la seguridad
del área empresarial no puede asumirla solo una pequeña parte
de las empresas ubicadas en la zona. Por ello, es fundamental que se conviertan
en EGM para que todos se beneficien de los servicios que engloba la colaboración
público-privada. Otra gran ventaja de la EGM es que el ayuntamiento
tendría un solo interlocutor por área empresarial. Con lo
cual, la comunicación es mucho más fluida y la solución
de los problemas es mucho más rápida. ¿Cuáles
son las mayores dificultades que se están encontrando los polígonos
de la Comunitat Valenciana para constituirse en EGM? Es necesaria la aprobación
efectiva del 51% de las personas titulares de derechos de una nave en un
polígono. Esto es muy difícil de conseguir y todos
no están de acuerdo. El problema está en aquellos polígonos
que están constituidos como asociaciones voluntarias o incluso que
no hay ningún tipo de relación establecida y que corresponde
al 90% de las cerca de 740 polígonos que hay en la Comunitat Valenciana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario en la venta sobre plano (alicante plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El agente
inmobiliario carga el plano del inmueble para recibir, en pocos días,
un tour virtual que permita conocer a sus clientes la disposición
de la vivienda, sus distintas estancias y sus medida reales sin necesidad
de desplazarse a la vivienda. Además, si el profesional lo desea
puede acceder a su cuenta en Realisti.co para incluir fotografías
tradicionales de cada estancia en el Plano360 generando un contenido promocional
aún más atractivo, que aporte mayor trasparencia e información
al cliente final de la inmobiliaria. El Plano360 de la vivienda puede integrarse
en los anuncios de distintos portales inmobiliarios (Realisti.co tiene
acuerdos con prácticamente todos los portales de España para
integrar esta tecnología en sus plataformas), promocionarlo a través
de redes sociales o, incluso, enviarlo por canales como WhatsApp para posibilitar
que el cliente de la agencia pueda realizar la visita virtual. El agente
inmobiliario, para mostrar esa vivienda, podrá además realizar
una videollamada y compartir su pantalla para visionar junto a su cliente
el Plano360 u optar por la funcionalidad de visita virtual remota. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Menos
valoración de inmuebles, peores resultados de las SOCIMI (cinco
días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las normas
contables internacionales IFRS por las que se rigen fundamentalmente las
grandes socimis indican que si hay reducción en el valor de las
propiedades, se deberá reflejar en los resultados. Eso puede poner
en jaque el beneficio de estas sociedades en la medida que sea importante
el recorte. De forma contraria, en los últimos años, sobre
todo en los ejercicios 2016, 2017 y 2018, estas socimis han reflejado un
efecto fantasma positivo en sus beneficios, que crecieron rápidamente
gracias a las enormes apreciaciones en las tasaciones de los últimos
años. Nada tiene que ver con el resultado operativo, en el que en
las grandes compañías seguirá sostenido por el flujo
de rentas, ni a priori con el reparto de dividendos, en el que las empresas
se guían por el fondo de operaciones (FFO) o caja libre operativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| algunas administraciones
han intentado que el peso de la inversión en este tipo de viviendas
recayera sobre el sector privado. El Ayuntamiento de Barcelona aprobó
en diciembre de 2018 una modificación del Plan General Metropolitano
que obliga a destinar el 30% de los nuevos inmuebles a vivienda asequible,
siempre que los proyectos superen los 600 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario en internet (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
acelera la digitalización de la empresa. La promotora ha lanzado
MCV digital, un servicio que permite a los futuros compradores realizar
todas las gestiones necesarias, incluida la visita al inmueble, hasta la
reserva de la vivienda de forma telemática. Los posibles clientes
podrán visitar las viviendas a través de un tour virtual |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| inversor privado
internacional en la adquisición del edificio de oficinas Alei Center
I, situado en el PTA de Málaga por 23 millones de €. El activo,
que forma parte de un complejo compuesto por dos edificios gemelos, fue
construido en el año 2008 y cuenta con una superficie edificable
de 13.500m2 distribuidos en 5 plantas, 1 restaurante, 4 almacenes y 487
plazas de aparcamiento. Alei Center I está ubicado en la arteria
principal del Parque Tecnológico de Andalucía y actualmente
se encuentra arrendado en su totalidad a OP Plus, empresa de servicios
de back office operativo de BBVA. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ahora
vienen los convenios en la Operación Chamartín (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Entrevista
a Ismael Clemente (CEO Merlin) > Ahora viene toda la fase de firma de convenios
con las administraciones públicas que tienen que hacer las obras,
posteriormente, la transmisión de los terrenos por Adif y luego
ya el inicio de las obras de infraestructuras. Creemos que ahora también
las autoridades y nosotros mismos estamos trabajando de una forma muchísimo
más colaborativa, a su vez, dentro del propio sector público
creo que partidos de gobierno y de oposición tanto en el Ayuntamiento
como en la Comunidad de Madrid están trabajando también de
una forma muchísimo mas coordinada |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Propuestas
para agilizar las licencias urbanísticas de Madrid (interempresas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Tecniberia
ha indicado que desde el Ayuntamiento pueden ayudar de varias formas como
potenciando la “oficina virtual municipal” digitalizando todos la trámites
administrativos o acelerando la aprobación de la nueva Ordenanza
de Simplificación de Trámites Urbanísticos que modificará
tanto la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas
(OMTLU), como la Ordenanza para la apertura de Actividades Económicas
(OAAE) y cuyo trámite de consulta pública previa a la elaboración
de la nueva Ordenanza terminó el pasado marzo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vuelve
la obra pública (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ejecutivo
vuelve a promover obras públicas casi dos meses después de
paralizar los trabajos que no estuvieran justificados. "El Gobierno
ha acordado que se levante la suspensión que se estableció
en el Decreto del estado de alarma para que se pueda volver a licitar obra
pública sin necesidad de motivarlo como sucedía hasta el
momento". "Además, se permite que las administraciones puedan
realizar anticipos de los contratos que se han suspendido por la emergencia
sanitaria, una medida que beneficiará a un muy importante número
de proveedores del sector público", añadió la también
ministra de Hacienda en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. |
| INVERSOR
HOTELERO. INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A primera vista,
el hotel como inversión es un ingreso estable y pasivo. Pero el
negocio hotelero es un área bastante complicada de bienes inmuebles
comerciales. La dificultad es la influencia de muchos factores en la rentabilidad
de las inversiones. Por ejemplo, ubicación de las instalaciones,
gestión de personal, entorno competitivo y estrategia de gestión
hotelera.
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| Compra de
hoteles bien alquilados como inversión. Ningún otro tipo
de bienes inmuebles ha generado un mayor retorno de la inversión
a lo largo de las décadas, como lo hacen las propiedades hoteleras
en los lugares correctos con la estrategia correcta, los contratos de arrendamiento
o administración correctos y el operador correcto. Además
de este retorno de la inversión en curso, también se debe
considerar el aumento en el valor de los bienes inmuebles. PROCESO DE ANÁLISIS
DE UNA INVERSIÓN HOTELERA. Aunque cada inversor hotelero individual
tiene sus propios objetivos en términos de rendimiento, un análisis
objetivo siempre es útil para cualquier cartera de hoteles, independientemente
de su estrategia. Estudios de viabilidad hotelera. Permiten optimizar los
retornos ofreciendo soluciones, estrategias y alternativas para fortalecer
el proceso de decisión comercial de su hotel. Deuda y Financiación
estructurada. Ofrece soluciones financieras integrales para los propietarios,
inversores y promotores de hoteles, ya sea con bancos, fondos de pensiones,
seguros de vida y compañías de crédito. Asesoría
de inversión y mercado hotelero. Consiste en el asesoramiento sobre
la industria hotelera en general, así como sobre activos y mercados
específicos para maximizar los retornos de inversión. Ayudan
en la búsqueda del operador más adecuado y en la negociación
de los mejores términos para evaluar sus requisitos comerciales
y legales a fin de seleccionar la estructura operativa y la marca más
apropiadas. Due Diligence inmobiliaria de hoteles. Incluye tendencias de
desempeño del mercado y desempeño operativo histórico
y potencial, modelación financiera de estimaciones de desempeño
futuro y evaluación de contratos de administración/afiliaciones
de franquicias, posicionamiento competitivo y gastos de capital. Selección
y orientación del mercado hotelero. Identifica de manera proactiva
los mercados que presentan oportunidades estratégicas o tácticas
específicas para los objetivos de una cartera, que incluyen la identificación
de activos hoteleros de bajo precio que probablemente tengan correlaciones
negativas con otros activos en una cartera. Al comparar la “tasa de ocupación
natural” a largo plazo de un mercado y su equilibrio Real ADR y equilibrio
Real RevPAR con su ocupación actual, Real ADR y Real RevPAR, se
permite al inversor hotelero identificar mercados. |
| EL
PERFIL DEL INVERSOR HOTELERO ESTÁ CAMBIANDO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras varios
años con fuerte inversión con fondos como Blackstone, el
mercado se estabiliza con un fuerte protagonismo del capital nacional,
menos arriesgado y más enfocado a la compra de activos hoteleros
individuales.
-
La crisis dejará
ofertas hoteleras de gran interés para inversores con perspectiva
a medio y largo plazo.
|
| La mayoría
de la inversión hotelera de 2019 provenía de compradores
españoles. Concretamente el 57%, un total de 1.446 millones de euros;
frente a los 1.072 millones de los inversores internacionales (43%). Destacan
la gestora Azora, las socimis Millenium y Atom y las cadenas hoteleras
Barceló y Hotusa, que acapararon la mayor parte de la inversión
con operaciones superiores a los 80 millones de euros. En 2019 se compraron
13 "pequeñas" carteras hoteleras por valor de 787 millones de euros,
frente a los 3.338 millones que sumaron las operaciones de cartera en 2018.
En cuanto a la ubicación, destacan Baleares, Canarias y Madrid,
esta última con unas "perspectivas de evolución que la sitúan
en el foco preferente de los inversores". También destaca el crecimiento
de Sevilla, Málaga, Valencia o San Sebastián. |
| LA
IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA PARA EL INVERSOR HOTELERO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
de gestión hotelera es crucial para la naturaleza fundamental de
la inversión en el sector inmobiliario.
-
En el panorama
hotelero nacional e internacional, todavía hay esencialmente dos
formas de contrato elegidas para los contratos de operación: el
contrato de arrendamiento o el contrato de gestión.
|
| El arrendamiento
del hotel representa una inversión pasiva en una propiedad del hotel
mediante la cual el arrendatario del hotel genera ingresos de las operaciones
del hotel. El inversor inmobiliario solo puede esperar un éxito
de inversión sostenido si el alquiler garantizado por el contrato
de arrendamiento del hotel es habitual para las condiciones del mercado
y sigue siéndolo. Sin embargo, el contrato de gestión hotelera
representa una inversión activa: no solo se invierte activamente
en los bienes inmuebles del hotel. Este tipo de inversión se centra
en la operación del hotel y en todas las oportunidades y riesgos
que conlleva. La compañía administradora actúa simplemente
como 'operador' en nombre del propietario. El gerente generalmente recibe
una facturación o una remuneración relacionada con las ganancias
y conlleva poco riesgo económico, ya que, a excepción de
los miembros superiores de la gerencia, la mayoría del personal
es contratado por el propietario de la propiedad del hotel. Los contratos
híbridos de arrendamiento y contratos de gestión están
en aumento. Desde los arrendamientos de hoteles con tasas de arrendamiento
fijas y los contratos de gestión hotelera donde la remuneración
depende del éxito, hay una amplia variedad de opciones estructurales.
En la práctica, estas formas híbridas conocidas como 'contratos
híbridos' son cada vez más importantes. Los modelos de etapas
múltiples también son comunes, donde, por ejemplo, se firma
un contrato entre un propietario y una compañía operadora
para un contrato de arrendamiento y esta compañía operadora
mantiene un contrato de administración con una compañía
de marca. |
| EL
URBANISMO DE MADRID SE SUMA A LA DECLARACIÓN RESPONSABLE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comunidad
de Madrid comenzará a tramitar la modificación de su Ley
del Suelo que pretende liberalizar el sector eliminando la mayoría
de licencias urbanísticas que hasta ahora eran obligatorias y sustituyéndolas
por declaraciones responsables, para facilitar la actividad económica
y atraer la inversión.
-
Madrid sigue
los pasos en declaración responsable de Andalucía y Murcia
|
| Esta modificación
normativa se tramitará por el procedimiento de lectura única,
recogida en el reglamento de la Asamblea de Madrid, con la intención
de que para que esta medida esté aprobada este verano. En una nota,
el Gobierno regional precisa que, aunque esta medida se proyectaba contemplar
en la nueva Ley de Urbanismo y Suelo en la que se está trabajando,
la Comunidad de Madrid ha considerarlo tramitarla aparte e ir así
eliminando trámites burocráticos innecesarios que dificultan
el trabajo del sector. «Se trata de contar con normas eficientes
y trámites simplificados y, en este sentido, se considera necesario
poner el acento en aquellas reformas legislativas que mejoren la competitividad
del tejido productivo», recalca la nota. Para la Comunidad de Madrid
es necesario ahora reducir el gran número de licencias urbanísticas
(de obra o reforma integral, de primera ocupación, edificación
y otras actuaciones urbanísticas…) que están generando un
coste añadido tanto al particular, como a la empresa y al ayuntamiento
que la tramita, debido al tiempo que tardan en ser otorgadas. Con la declaración
responsable, que garantizará que la actuación urbanística
cumple con los requisitos exigidos por la ley tanto urbanísticos
como medioambientales, la intención es repercutir en la eficiencia
de las administraciones locales que intervienen en este proceso, y el crecimiento
y el desarrollo económico de la región. Con carácter
general, se someterán al régimen de declaración responsable
en materia de urbanismo las obras de edificación de nueva planta
de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, la primera ocupación
de las edificaciones de nueva planta o los cerramientos de parcelas y solares,
entre otros. También se excluirán de la necesidad de contar
con licencia previa, ni de presentar declaración responsable a todas
aquellas obras y actuaciones urbanísticas de menor entidad, como
el cambio de instalación eléctrica, de gas o aire acondicionado,
la sustitución de alicatados de baños y cocina y el cambio
de puertas y ventanas, entre otros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Críticas
ecologistas a la reforma de la ley del suelo de Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| advertencia
sobre la posibilidad de que los planes urbanísticos parciales o
especiales puedan reajustar su delimitación hasta en un 10%, «sin
especificar cómo se tramitará este cambio en la realidad,
cuál será su procedimiento ni a qué tipo de suelos
limítrofes puede afectar». En legislaciones de otras comunidades
estos porcentajes son muy inferiores; en Navarra, por ejemplo, es del 3%.
También se censura que se pretenda modificar los usos de edificios
históricos «con una simple declaración responsable»,
algo que consideran «de dudosa legalidad» y dirigido a beneficiar
a determinados promotores en operaciones concretas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Extremadura (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio publica
este lunes el anuncio por el que se somete a información pública
la modificación número tres del Proyecto de Interés
Regional Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura (regióndigital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Modificación
del Plan Territorial de la Comarca Campo Arañuelo sale a información
pública |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
Informe
BNP Paribas. Madrid. Logístico. AAG T1 2020
|
|
|
| Resiliencia
del sector logístico frente al COVID-19. La contratación
registrada durante los meses de enero y marzo ha sumado un total de 129.122
m2, lo que representa un incremento considerable del 150% respecto al mismo
trimestre del 2019. La actividad de la demanda registrada en los primeros
tres meses del año ha mantenido el mismo tono que el registrado
en 2019 y ha venido marcada por el volumen de una operación, que
ha condicionado los niveles de absorción. La contratación
registrada entre los meses de enero y marzo ha sumado un total de 129.122
m2, lo que representa un incremento considerable del 150% respecto al mismo
trimestre de 2019, debido principalmente a una operación de más
de 75.000 m2 ?rmada en Alcalá de Henares, por uno de los principales
operadores del comercio electrónico. No obstante, si se analiza
el número de contratos ?rmados, se observa como en el primer trimestre
del año 2020 ha sido muy similar al del año anterior, habiéndose
?rmado 10 contratos en el T1 2020 respecto a los 9 del T1 20219. La superficie
media de las demandas alcanza los 12.912 m2, debido al gran volumen de
la operación registrada en Alcalá de Henares (75.077 m2).
Si no tenemos en cuenta esta operación, el tamaño medio de
las operaciones se sitúa en 6.005 m2. El Corredor de Henares (Eje
A72) ha concentrado el 80% de la superficie contratada en el periodo analizado
y el 60% del número de las operaciones. Los mercados más
demandados de esta zona han sido Alcalá de Henares, San Fernando
de Henares y Coslada, registrándose dos operaciones en cada zona. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN BARCELONA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe BNP
Paribas. Barcelona. Logístico. AAG T1 2020
|
|
|
| Resiliencia
del sector logístico frente al COVID-19. La actividad registrada
durante los meses de Enero y Marzo ha sumado un total de 108.673 m2, lo
que representa un descanso del 52% respecto al mismo trimestre del 2019,
debido al volumen de dos operaciones firmadas a comienzo del año.
El 45% de la demanda se ha materializado en los municipios más dinámicos
Santa Perpetua de Mogoda, Sant Esteve de Sesroviresy Parets del Vallés.
En los mercados más próximos a Barcelona, el arco local,
se ha concentrado el 23% de la contratación, destacando operaciones
realizadas en Sant Boi de Llobregat y Gavel. La operacion mas destacada
por super?cie ha sido el alquiler temporal de una plataforma de 20 000
m2 en Vilarodona por un periodo aproximado de seis meses. Teniendo en cuenta
que los niveles de demanda se han mantenido elevados durante el primer
trimestre del año, las rentas no se han mantenido durante los últimos
tres meses. La renta media continúa en los 5,0 €/m2/mes, mientras
que la renta Prime también se mantiene en 70 €/m2/mes. La tasa
de disponibilidad continúa en niveles reducidos, situándose
por debajo del 3% sobre 0n parque de 6,7 millones de metros cuadrados.
A medida que nos alejamos de Barcelona, aumenta la disponibilidad, en el
arco regional actualmente hay aproximadamente 200.000 m2 disponibles, que
representa un 25% de disponibilidad sobre el parque total de esa corona.
Mientras que en el arco nacional, la tasa de disponibilidad alcanza el
65% aproximadamente. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE LA INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe BNP
Paribas. Valencia. Logístico. AAG T1 2020
|
|
|
| De las siete
operaciones que se han realizado el primer trimestre del año, tres
de ellas han sido en la zona de Ribarroja, destacando la construcción
de una plataforma de 17.000 m2 para uso propios por parte de Hefame. El
restante de operaciones se reparten entre Pobla de Vallbona, Paterna, Naquera
y los 6.500 m2 por parte de un importante operador de transporte, que adquirió
el suelo para desarrollar un almacén de uso propio en Xirivella.
El tamaño medio de las operaciones se ha situado en 5.397m2, por
debajo de los 11.536 m2 del 2019, año en el que se firmaron hasta
4 operaciones por encima de los 35000 m2. La disponibilidad continúa
en niveles muy bajos, situándose por debajo del 2%. La nueva oferta
que va saliendo al mercado es absorbida sin problema, con numerosos alquileres
de plataformas durante su fase de construcción, síntoma de
la buena salud de la que goza el mercado Logístico valenciano. El
primer trimestre del año se han entregado 66.000 m2, siendo 15.000
m2 de una plataforma en Cheste, preealquilada de antemano, y los 51.000
m2 restantes se corresponden con un activo que ha desarrollado Lidl para
uso propio. Actualmente se espera se incorporen al mercado 113.623 m2 de
oferta futura durante los próximos 12 meses, además de diversos
proyectos Llave en mano. Las rentas máximas alcanzan los 4,5 €/m2/mes
en Ribarroja y Almussafes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aena
paraliza su plan de infraestructuras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aena ha metido
en "el congelador" su plan de inversión de 5.000 millones para ampliar
la red de aeropuertos. El gestor empezó a trabajar el año
pasado en las líneas maestras del nuevo Documento de Regulación
Aeroportuaria (DORA) con el objetivo de duplicar el ritmo de inversión
y llegar a los 1.000 millones anuales entre 2022 y 2026. Una meta que ya
está prácticamente descartada puesto que no se espera que
el tráfico aéreo recupere los niveles preCovid-19 antes de
2023. "El DORA 2 está congelado. No se puede negociar ni elaborar
unas previsiones creíbles ahora mismo. Pero si el tráfico
va a ser significativamente inferior, las inversiones tendrán que
ser menores. Hay que revisar las necesidades en función del tráfico
y llegar a un acuerdo con las aerolíneas", explica el director financiero
de Aena, Emilio Rotondo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lar
preparada para la crisis (revistacentroscomerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sus activos,
junto con otras 22 unidades comerciales dedicadas a la alimentación,
son claramente dominantes en sus áreas de influencia y están
localizados generalmente en áreas geográficas con mayor renta
per cápita que la media española, alcanzando más de
600.000 m2 de superficie comercial. Así, Lar España ha batido
al mercado de forma consistente durante los últimos 16 trimestres,
con unos resultados operativos sólidos. El año 2019 logró
un incremento del 9 % en EBITDA y un 45 % en EPRA Earnings. Lar España
cuenta con una base de arrendatarios sólida, diversificada y de
gran calidad. El peso de los 10 primeros arrendatarios en términos
de rentas se sitúa en el 37 % y cerca del 60 % de los contratos
con operadores tiene un vencimiento mayor a cinco años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
privatización de las residencias de tercera edad (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sin embargo,
en Suecia el incremento de la presencia del sector privado ha generado
un aumento de la competencia entre las residencias que ha resultado en
un aumento de la calidad”. Cree que la cuestión no es tanto el papel
del sector privado, sino cómo se regulan los recursos humanos y
los estándares de calidad, algo que se revisará tras esta
crisis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rebajar
el ITP para reactivar el mercado inmobilario (confilegal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Rebaja del
50% del Impuesto de Transmisión Patrimonial > Para incentivar las
compraventas, que en este escenario de desconfianza creado por la pandemia
y la consecuente situación económica del país ayudaría
a la reactivación del mercado inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
crisis inmobiliaria rebaja un 37,9% la recaudación de por ITP (el
confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| previsión
de caída de la recaudación por el Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de un 37,9% como consecuencia
de la falta de operaciones por la inactividad económica. En particular,
inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expectativas
en la inversión inmobiliaria en polígonos logísticos
(nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sobre el mercado
de inversión, el estudio de CBRE apunta que más de la mitad
de los encuestados, un 54%, cree que la inversión logística
a corto-medio plazo disminuirá ligeramente respecto a la media de
los últimos cinco años; para un 23% disminuirá significativamente
con respecto a esta media y para el 23% restante permanecerá estable.
Asimismo, cuatro de cada diez propietarios afirman que sus empresas han
paralizado, retrasado o cancelado operaciones de inversión que tenían
en marcha con anterioridad al contexto actual. La opinión de un
38% de los encuestados es que las rentabilidades prime se mantendrán
este año, mientras que el 46% de las respuestas apuntan a un incremento
de entre 0.25 o 0.50 puntos básicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
inversión inmobiliaria en oficinas discriminará por activos
prime (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Alberto Valls,
socio responsable de Real Estate de Deloitte “La correlación del
sector de oficinas con el crecimiento económico es clara, por lo
que a corto plazo veremos impactos en la ocupación, en las rentas
y en las yields, aunque con un mercado que, dada la limitación de
la oferta de máxima calidad, con total seguridad discriminará
por activos. La velocidad de recuperación volverá a ser clave
para la estabilización de las valoraciones y la generación
de cashflow”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consejos
para gestores de centros comerciales (revistaretail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Asociación
Española de Centros Comerciales (AECC) ha elaborado una guía
de recomendaciones higiénico-sanitarias para la reapertura de los
centros y parques comerciales, dividida en siete grupos que afectan al
mantenimiento de los espacios comunes, desde la entrada al centro y las
zonas por donde el cliente transita, hasta los accesos a cada uno de los
comercios que alberga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recomendaciones
del sector inmobiliario (la provincia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan de viviendas.
"Una clara política pública de Vivienda, destacando el Plan
de Viviendas, preferentemente de carácter social, tanto de obra
nueva como de rehabilitación, vinculada a la ejecución de
urbanización de suelo finalista allí donde sea necesario".
Reducir la burocracia administrativa. "Simplificación, modernización
y digitalización de las distintas administraciones implantando procedimientos
abreviados, eficientes y resolutivos ya que es primordial para la reconstrucción
económica y social". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
declaración responsable en Andalucía (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La guía
incorpora cinco anexos con un desglose de obras sometidas a declaración
responsable; actuaciones sometidas a declaración responsable de
ocupación o utilización; actuaciones sometidas a comunicación
previa; relación "no exhaustiva" de normativa sectorial que requiere
intervención de la administración competente, y modelos de
impresos para la presentación de declaración responsable
y comunicación previa. "INSUFICIENTE" UTILIZACIÓN DE LA DECLARACIÓN
RESPONSABLE |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
futura ley del suelo de Andalucía (diarioes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| nace con el
firme propósito de recortar de manera sustancial los plazos de tramitación
de los instrumentos de planeamiento (tal y como ya ha hecho el gobierno
autonómico con el decreto-ley 2/2020 de 9 de marzo); que quiere
hacer descansar el desarrollo urbanístico y territorial en las corporaciones
municipales en un alto grado; y que fomentará la colaboración
público-privada en la ejecución del planeamiento, otra cuestión
que genera dudas por el menoscabo que suele suponer para las arcas públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
especial para centro comercial en Zaragoza (Heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado, con carácter definitivo, el
Plan especial de Pikolín donde se construye el 'outlet' de Torre
Village ... Ha contado que antes era una zona H -suelo urbano no consolidado-
y se hace un PERI que determina las obligaciones de la promotora del 'outlet'
Iberebro y los aprovechamientos urbanísticos del Ayuntamiento. Serrano
ha recordado que el plan especial de este proyecto se anula por el Tribunal
Superior de Justicia de Aragón (TSJA) que está recurrido
ante el Supremo "por un problema formal no de incumplimiento de la legalidad". |
| ¿QUÉ
EFECTO TENDRÍA EN LA CONSTRUCCIÓN EL RESCATE FINANCIERO DE
ESPAÑA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El primer ministro
holandés Mark Rutte fue abordado el miércoles por un trabajador
en una planta de recolección de residuos, quien le imploró:
“¡Por favor! ¡No les des dinero a los italianos y españoles!”
"¡Oh! No, no, no ", respondió Rutte en un comentario capturado
por las cámaras y agregó que "tomaría nota" de la
solicitud, todo mientras ofrecía un pulgar hacia el trabajador.
El comentario de Rutte provocó una reacción violenta en Twitter
de algunos de los eurodiputados más afines a la unidad europea,
quienes dijeron que su retórica va en contra de la solidaridad de
la UE. "Esto es realmente vergonzoso", tuiteó el eurodiputado y
vicepresidente de los Verdes europeos, Ernest Urtasun, y agregó
que Rutte estaba alimentando el nacionalismo interno que finalmente podría
romper la UE. “Este no es un partido de fútbol, no hay rival para
vencer. Somos parte del mismo equipo ", escribió Iratxe García
Pérez, un político español que lidera el bloque socialista
de eurodiputados en el Parlamento Europeo.
-
Esta misma
semana, el presidente del gobierno español, Pedro Sánchez,
admitió que la situación económica en España
es "muy grave" después de más de seis semanas de cierre,
pero no respondió a la pregunta de si el país necesitará
un rescate.
-
Los expertos
consultados por inmoley.com proponen que España debe mantener o
reforzar la reforma laboral, contener el gasto social en pensiones y todo
tipo de subvenciones, adelgazar la administración para ajustarla
a un coste global en relación al PIB equivalente al resto de Europa
(eliminar duplicidades y equilibro del número de funcionarios por
habitante), equilibrar los derechos y obligaciones laborales entre empleados
públicos y privados, así como entre trabajadores con contrato
fijo y temporal, y por último potenciar la concesión público
privada en infraestructuras y construcción masiva de vivienda social.
Es decir, destinar la financiación europea a infraestructuras generadoras
de empleo. Esto último sería una posible exigencia adicional
en caso de un rescate financiero de España.
|
| En Holanda
lo ven de diferente modo. El déficit de Holanda se irá este
mismo año a niveles que obligarán a recortes sociales en
el futuro inmediato. Fíjense que el debate en Holanda es cómo
reducir la deuda una vez superada la crisis. Eso distingue la actitud del
norte y del sur de Europa. España ha fallado en la recuperación
de la crisis de 2008 y no ha reducido sus niveles de endeudamiento. Sus
incumplimientos han llegado a la prensa holandesa, aunque su reputación
es mejor que la de Italia. En Holanda todavía recuerdan que España
en los años noventa era el pupilo más obediente de todos,
con una deuda baja en relación al PIB, un país entregado
a la modernización. Diez años después es el peor de
la clase tras Italia. Pero hay muchos prejuicios en la prensa holandesa
y alemana: “en España todo el mundo se jubila a los 50” aparecía
recientemente en la prensa sensacionalista. En el norte de Europa hay cosas
de España que no se explican, como querer derogar una reforma laboral
cuando se tiene un 14% de paro, o pretender por medio de una ley que se
garantice el poder adquisitivo de todas las pensiones sea cual sea el futuro
cuando tienes un déficit estructural del 1,8% del PIB en tu sistema
de Seguridad Social. En Holanda, por ejemplo, no se garantiza el poder
adquisitivo de las pensiones, y por culpa de esta crisis los pensionistas
holandeses van a sufrir, porque sus pensiones perderán valor. España
no está en condiciones de hacer ese compromiso, pero tampoco lo
estaba hace tres meses. Holanda redujo su endeudamiento entre 2014 y 2020
en 15 puntos del PIB. Todo lo que vaya a gastar en el primer año
para contrarrestar la crisis del covid-19 se lo ha ahorrado en los últimos
cinco años. Y si la crisis se lleva 20 puntos del PIB, pues les
llevará a un endeudamiento del 68%. La discusión en Holanda
ahora es cómo volvemos a estar por debajo del 60% otra vez. Si los
países del sur tuvieran un nivel de endeudamiento similar al del
norte de Europa, todo sería diferente, pero Italia y España
se niegan a corregir su déficit desde hace 10 años. La propuesta
española se centra en la viabilidad, la forma y las condiciones
de posibles mecanismos solidarios rescate paneuropeo, así como en
las consecuencias económicas, políticas y estructurales sobre
el futuro de la Unión Europea, dependiendo de las medidas que se
adopten. Se debate en torno a un paquete de préstamos que suman
casi medio billón euros con una doble función: por una parte,
trazar una línea de defensa europea inmediata y, por la otra, preparar
la salida de la crisis para favorecer una recuperación y ganancia
de pulso económico en el largo plazo, algo que está vinculado
a un fondo de recuperación-reconstrucción al estilo de lo
que fue el Plan Marshall, pero financiado íntegramente por la Unión
Europea. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y LA DESCALIFICACIÓN DE
LAS CONSTRUCTORAS |
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-
El Banco Africano
de Desarrollo ha excluido a Sinotec Company Limited, registrada en China,
de sus proyectos durante tres años por exagerar su experiencia.
|
| Una investigación
realizada por la Oficina de Integridad y Anticorrupción del Banco
estableció que Sinotec tergiversó su experiencia, el valor
y las fechas de sus contratos de referencia y su relación con otros
postores mientras participaba en tres licitaciones financiadas por el Banco.
Las licitaciones se enmarcaron en el Proyecto regional de energía
hidroeléctrica Rusumo Falls en Ruanda, el Proyecto de acceso a la
electricidad rural de Uganda y el Proyecto de conectividad Last Mile en
Kenia. De conformidad con una decisión de la Junta de Apelaciones
de Sanciones del Banco, la compañía será excluida
por un período de 36 meses por participar en prácticas fraudulentas.
La inhabilitación hace que Sinotec Company Limited y sus filiales
no puedan participar en proyectos financiados por el Banco durante el período
de inhabilitación. La inhabilitación califica para la inhabilitación
cruzada de otros bancos multilaterales de desarrollo en virtud del Acuerdo
para la Aplicación Mutua de Decisiones de Prohibición, incluido
el Banco Asiático de Desarrollo, el Banco Europeo de Reconstrucción
y Desarrollo, el Banco Interamericano de Desarrollo y el Grupo del Banco
Mundial. |
| CHINA
ASEGURA LA FINANCIACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS PERUANAS |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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-
China promete
apoyo continuo a Perú en la lucha COVID-19
|
| China apoya
firmemente al gobierno y al pueblo peruano en su lucha contra COVID-19
y continuará ofreciendo apoyo y ayuda dentro de su capacidad, dijo
el presidente chino Xi Jinping a su homólogo peruano, Martin Vizcarra,
en una conversación telefónica. China valora el desarrollo
de sus relaciones con Perú, el presidente chino dijo que China está
dispuesta a trabajar junto con el país para fortalecer las comunicaciones
bilaterales, promover la innovación en la cooperación bilateral,
construir conjuntamente el proyecto internacional de infraestructuras “Belt
and Road” e impulsar el desarrollo continuo de China. -Peru asociación
estratégica integral para celebrar el 50 aniversario de sus lazos
diplomáticos el próximo año con resultados más
tangibles. Vizcarra, por su parte, dijo que Perú y China han disfrutado
de buenas relaciones, con sus intercambios y cooperación en varios
campos en constante desarrollo, y agregó que la inversión
de las empresas chinas ha promovido la construcción de infraestructura
y el desarrollo económico y social en Perú. Perú está
dispuesto a aprovechar la ocasión para celebrar el 50 aniversario
de las relaciones diplomáticas entre los dos países el próximo
año como una oportunidad para promover las relaciones bilaterales,
dijo el presidente peruano. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Relación
financiación y valoración en la SOCIMI Lar (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Socimi
destaca su "bajo" apalancamiento, del 34% del valor de los activos, con
un coste medio del 2,1% y sin vencimientos relevantes en los próximos
dos años. Esta posición le permitió pagar el dividendo
comprometido, que distribuyó el pasado 16 de abrir a sus accionistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Primer
Erte de inmobiliarias (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "A la evidente
pérdida de actividad se suman los efectos sobre el sector de la
construcción que también hacen prever retrasos en las entregas
de viviendas de las promociones", añade la compañía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Infraestructuras
en México (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| FCC ha entrado
de lleno en la construcción del proyecto ferroviario mexicano del
Tren Maya, planificado en la península de Yucatán y valorado
en su totalidad en más de 6.000 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Valencia (lasprovincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Kronos Homes
ha iniciado las obras de construcción del edificio diseñado
por el arquitecto Ricardo Bofill en Valencia, que será el más
alto de la ciudad y del que ya ha vendido la mitad de las 203 viviendas
proyectadas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
promotores piden que se cambie la ley del suelo de Canarias (rtvc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La CEOE de
Tenerife pone una condición: que se simplifique o desrregule la
Ley del Suelo, una ley que la mayoría del actual Gobierno criticó
precisamente porque suponía una desrregulación del anterior
marco normativo. La patronal no ha cambiado su discurso por la crisis y
señala que hay muchos promotores con dinero para invertir que no
se arriesgan por la complejidad legal. Hablan de un excesivo desarrollo
normativo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reformas
del urbanismo vasco (eymsmunicipales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto 46/2020,
de 24 de marzo, de regulación de los procedimientos de aprobación
de los planes de ordenación del territorio y de los instrumentos
de ordenación urbanística. El reglamento contiene 37 artículos,
una disposición adicional, otra derogatoria y una final y entró
en vigor el día 1 de abril de 2020. El objeto de la norma es la
regulación reglamentaria del procedimiento de aprobación
del planeamiento territorial y urbanístico que elaboren y aprueben
las Administraciones públicas de la Comunidad Autónoma del
País Vasco, en desarrollo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación
del Territorio del País Vasco y de la Ley 2/2006, de 30 de
junio, de Suelo y Urbanismo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
futuro del sector inmobiliario (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Jaime Díaz
de Bustamante es socio responsable del departamento inmobiliario de ONTIER
> Dependiendo del sub-sector (hotelero, logístico, residencial,
oficinas, comercial) las perspectivas difieren. Lo cierto es que el crecimiento
del sector inmobiliario en España va muy parejo al del PIB, por
cuanto lo normal es invertir previendo un alza en las rentas del alquiler
o en la revalorización de los activos. Con una caída del
5,2% del PIB en el primer trimestre del año 2020 en España[2],
las perspectivas, globalmente, no pueden ser optimistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
colaboración público privada a estudio en la Comunidad Valenciana
(elperiodic) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Generalitat
y promotores inmobiliarios y agentes urbanizadores constituyen una comisión
bilateral para activar la promoción de vivienda pública en
la Comunitat. Se trata de identificar y analizar las características
del suelo destinado a vivienda con protección pública, ya
sean parcelas o solares de propiedad de la Generalitat Valenciana, de la
Entitat Valenciana d'Habitatge i sòl (EVha), de los propios municipios
o de privados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
bajadas de precio reactivarán el mercado inmobiliario (yaencontre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La bajada
de precios de las viviendas es un hecho. Como consecuencia, y tal como
explica Enric Jiménez, fundador de Property Buyers by SomRIE, el
incremento de la oferta, debido a una oferta embolsada que no ha tenido
salida en los tres últimos meses, la suma de un número excepcionalmente
elevado de viviendas que cambiarán de manos debido a un fallecimiento,
el abandono de muchos propietarios del alquiler turístico -y el
temor a la inseguridad jurídica que puedan tener muchos propietarios-
acentuarán la caída de precios. “Esta crisis obligará
a muchos propietarios a tener que negociar si quieren vender sus viviendas”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Misión:
agilizar las licencias de Madrid (efe/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha formado un equipo especial de inspectores de guardia de Urbanismo
que será considerado servicio esencial para poder realizar inspecciones
'in situ' y poder conceder, sobre todo, licencias de primera ocupación
a más de 1.300 viviendas que están pendientes de visita por
la crisis del coronavirus. |
| INFORME
INTERNACIONAL DE LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DEBIDO
A LA CRISIS DEL COVID-19 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe internacional
de la gestora inmobiliaria internacional MVGM en el que se estima cómo
será la recuperación del sector inmobiliario debido a la
crisis del Covid-19
-
Oficinas, industrias
y hoteles.
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| ESPAÑA.
OFICINA. • En medio de la mayor experiencia de teletrabajo, las empresas
están adoptando, refinando y probando políticas, procesos
e infraestructura para que funcione. • Y gran parte de ese teletrabajo
ha llegado para quedarse y cambiar los hábitos de trabajo y Los
espacios tendrán un impacto significativo en la forma en que trabajemos
en el futuro. • El uso reducido de las oficinas por parte de las empresas
podría llevar a que los lugares de trabajo sean abordado más
como espacios de reunión o para la coordinación de proyectos
y estrategias. Esta situación puede implicar la necesidad de menos
espacio de trabajo y más áreas saludables de reunión
y socialización para el personal. • También se espera un
cambio en la contratación de oficinas en España, y es que
las grandes empresas se darán cuenta de que pueden tener al menos
el 30% de sus empleados trabajan desde casa sin problema. Este cambio tendrá
un impacto directo en el mercado de oficinas, con una posible disminución
de la demanda, mientras que otras opiniones en el sector creen que el teletrabajo
es ineficiente para muchas ocupaciones. Las oficinas son, y serán,
insustituibles como lugar de trabajo. De todos modos, se espera cierta
flexibilidad en la duración de los arrendamientos de oficinas. •
Se ha detectado algún impacto en las operaciones en esta etapa ya
que algunos inquilinos requieren ajustes en el pago del alquiler con posterior
recuperación (áreas más pequeñas <500 metros
cuadrados, y por actividades comerciales y científicas y actividades
técnicas profesionales). Sin embargo, la duración del estado
de alarma, y la expansión del COVID-19, tendrá efectos en
la economía global, marcará la tendencia y la necesidad de
que las empresas ajusten su coste estructural, y por extensión,
sus costes inmobiliarios. INDUSTRIAL • A diferencia de otros sectores,
la crisis del coronavirus ha impulsado la logística, la demanda
de arrendamientos temporales se ha incrementado a la vista de las necesidades
específicas de las empresas en sectores considerados esenciales.
• La aceleración de la tendencia del comercio electrónico
podría volverse permanente una vez que termine la crisis del coronavirus
y, por lo tanto, aumentar la demanda futura de espacio logístico.
Existe incertidumbre sobre si las tiendas experimentarán una reducción
de la huella en el futuro y el comercio electrónico llenará
ese vacío. • La planificación y el análisis del comportamiento
de la nueva demanda posterior a la contención se ha convertido en
un desafío para los profesionales de la cadena de suministro, ya
que no existen parámetros similares en el pasado para predecir la
reacción de la demanda. En vista de la evidencia de que habrá
cambios en el consumo debido al coronavirus y las consecuencias económicas
y sociales de la emergencia de salud, la flexibilidad y la agilidad se
han convertido en el nuevo mantra para adaptarse a un entorno cambiante
e impredecible, una tendencia que también se repite en todo el sector
minorista. • La estrategia de digitalización también se está
reconfigurando para encontrar soluciones para implementar contacto cero
en las entregas de productos. • Aparecerán nuevos conceptos en el
campo de la logística, como la trazabilidad higiénica. HOTELES
... |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE COMO SOLUCIÓN A LA CRISIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En cuanto a
la vivienda asequible protegida, entre otras medidas la APCE propone movilizar
los suelos de reserva de vivienda de protección oficial a través
de la cesión de derecho de superficie para edificar y gestionar
la promoción de vivienda de protección oficial en régimen
de alquiler asequible por un periodo de tiempo y, tras finalizar, el suelo
y la edificación revertirían a favor de la Administración
Pública. En este sentido, pide que el Gobierno central modifique
el IVA de las cesiones de derechos de superficie, que actualmente está
sujeto al tipo general (21%), y lo pase al tipo reducido (10%).
|
| La Asociación
de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado un plan de choque
para el sector que contribuya a la recuperación de la economía
catalana, que ha hecho llegar a las administraciones y a las principales
fuerzas políticas, entre otros organismos. Bajo el lema “Reconstruyendo
el sector también reconstruimos Cataluña”, el sector promotor
y constructor plantea a las administraciones una serie de medidas para
dinamizar el sector sin ningún coste económico para las administraciones,
que permitirían lograr una producción anual de 25.000 viviendas
de obra nueva, cifra estimada por varios expertos para cubrir las necesidades
de hogares en Cataluña, y que se extrae del Plan Territorial Sectorial
de la Vivienda. Según la APCE, lograr esta cifra de producción
de viviendas generaría más de 60.000 puestos de trabajo,
y una recaudación fiscal de 1.500 millones de euros. En el documento
presentado por la APCE, se destaca que la actividad promotora-constructora
es un sector estratégico para la economía, puesto que, además
de proveer de hogar a las familias que lo necesitan, tiene un efecto tractor
muy importante a nivel de ocupación y de recaudación impositiva:
por cada vivienda que se construye se generan 2,4 puestos de trabajo, de
los cuales 1,6 son directos (trabajadores por cuenta ajena y autónomos)
y el retorno fiscal entre las diferentes administraciones (estatal, autonómica
y local) supera el 20% del precio de venta de cada vivienda. |
| LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE HOTELES ANTE LA PANDEMIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las circunstancias
provocadas por la covid-19 comportarán inevitablemente un nuevo
escenario respecto a los contratos de arrendamiento, en el que ciertas
cláusulas y condiciones podrían adquirir una importancia
esencial con el fin de distribuir el riesgo entre propietarios e inquilinos
Informe
Hotel Market Outlook COVID-19 CBRE
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| CONTRATOS
DE RENTA VARIABLE De cara al futuro, los operadores procurarán repartir
el riesgo de ingresos mediante la aplicación de rentas variables.
Sin embargo, la mayoría de los inversores core no los considerarán
atractivos, en parte por el perfil de yield más elevado que les
confieren las rentas variables y por la posible repercusión negativa
que esto pueda tener en el valor del activo. MECANISMOS DE SALIDA Se flexibilizarán
las cláusulas que permiten a ambas partes rescindir el contrato.
Los inversores reclamarán compensaciones en caso de pérdidas
y también de daños y perjuicios, mientras que los operadores
presionarán para conseguir posibilidades de salida más sencillas
en situaciones extraordinarias como las pandemias. GARANTÍAS Los
propietarios serán más reacios a aceptar garantías
corporativas de las sociedades matrices y solicitarán, en cambio,
más garantías bancarias a primer requerimiento. ESTIPULACIONES
GENERALES Es probable que las estipulaciones de carácter general
(basket clauses) sean rechazadas por los propietarios para evitar que los
contratos se conviertan en instrumentos 100% variables cuando el mercado
baje, y, por lo tanto, que los arrendatarios puedan activar las cláusulas
de salida CONTRATOS TRIPLES NETOS Y NUEVAS CLÁUSULAS Los propietarios
tratarán de conseguir contratos triples netos y, por ende, exigirán
al arrendatario que asuma todas las cargas de la propiedad, los impuestos,
las tasas y los gastos. Los operadores pedirán que se incluyan cláusulas
de aplazamiento de pagos y reducción de rentas en caso de pandemia. |
| CRÍTICAS
A LA MAYOR INFRAESTRUCTURA EUROPEA: EL PUENTE DEL MAR DE IRLANDA |
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-
Los ministros
de infraestructura de Irlanda del Norte y Escocia tienen preocupaciones
expresas sobre el gasto propuesto de £ 20 mil millones para el Mar
de Irlanda, según cartas publicadas este mes.
|
| La ministra
de infraestructura de Irlanda del Norte, Nichola Mallon, dijo que el puente
sería un "desperdicio de dinero significativo", mientras que el
secretario escocés de transporte, infraestructura y conectividad,
Michael Matheson, calificó el esquema de "proyecto de vanidad".
El año pasado, el primer ministro Boris Johnson propuso un
plan ampliamente criticado para el puente. Las cartas publicadas bajo una
solicitud de Libertad de Información revelan que Mallon y Matheson
escribieron por separado al secretario de transporte del Reino Unido Grant
Shapps en febrero de este año, tras el anuncio de Johnson de que
había pedido a los funcionarios del Reino Unido que analizaran la
viabilidad del puente. Ambos expresaron "sorpresa y decepción" porque
los ministros de Irlanda del Norte y Escocia no fueron consultados sobre
los estudios de viabilidad. La carta de Mallon dice que el coste de £
20 mil millones del proyecto podría aprovecharse mejor para abordar
otras "presiones y proyectos”. |
| VÍDEO
DE INFRAESTRUCTURAS. TRAMO FINAL DEL PUENTE DE GÉNOVA. EL PLAN MARSHALL
EUROPEO. |
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Salini Impregilo
y Fincantieri han colocado el tramo final para el reemplazo del viaducto
principal que colapsó en Génova en 2018.
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Pietro Salini
dijo: “Desde esta ciudad sale un mensaje de esperanza y futuro, un gran
plan para la construcción y mantenimiento de infraestructura en
nuestro país que crearía millones de empleos. Comencemos
de inmediato con un nuevo plan Marshall, utilizando el éxito de
este puente como modelo para el relanzamiento de Italia".
-
El tramo final,
que tiene 44 metros de largo y pesa 900 toneladas, se levantó entre
los muelles 11 y 12, poniendo fin al proyecto de vía rápida.
El tramo se elevó a 5 m por hora mediante jacks instalados sobre
los pilares, completando la longitud total de la plataforma de 1.067 m.
El trabajo en la primera fundación comenzó el 24 º de
junio de año 2019.
|
| El hito tuvo
lugar solo 10 meses después de que comenzaron los trabajos en los
cimientos del nuevo puente. El último tramo de la cubierta del puente
se instaló ayer en presencia del primer ministro italiano Giuseppe
Conte y otros ministros y funcionarios. También estuvieron presentes
el presidente ejecutivo de Salini Impregilo, Pietro Salini, el director
ejecutivo de Fincantieri, Giuseppe Bono, y todos los gerentes, técnicos
y trabajadores que hicieron posible el desarrollo del proyecto. "Hoy celebramos
un día importante", dijo Salini. Dijo que recordaba el 14 de agosto
de 2018, cuando todos miraron en estado de shock, sintiéndose impotentes
al ver el colapso, que mató a 43 personas. Lo describió como
"una tragedia inimaginable e inaceptable para un país con nuestro
conocimiento y nuestra capacidad de construir infraestructura aún
hoy con nuestras manos". La empresa conjunta PerGenova se adjudicó
el contrato en diciembre de 2018, solo unos meses después del colapso
fatal que mató a 43 personas. |
| FILIAL
DE ENDESA INICIA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTO SOLAR FOTOVOLTAICO DE
50MW EN ESPAÑA |
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| ¿Qué
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-
Los proyectos
forman parte de la estrategia de Endesa para descarbonizar completamente
su mezcla de generación para 2050 y aumentar su capacidad renovable
total instalada a 10.2GW para 2022 de 7.4GW en 2019.
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| Enel Green
Power España (EGPE), la filial renovable de Endesa, ha comenzado
la construcción de su parque fotovoltaico (PV) Los Naranjos de 50
MW en España. Ubicada en la ciudad de Carmona, provincia de Sevilla,
el parque solar estará equipado con 128.520 paneles fotovoltaicos,
cada uno con una capacidad de 340Wp. Como parte del proyecto, EGPE también
construirá nueve estaciones de conmutación, una subestación
eléctrica y una red de cable subterráneo de 4,5 km de largo.
Se espera que el proyecto solar, que supondrá una inversión
de 28,2 millones de euros (30,5 millones de dólares), comience a
operar a finales de 2020. Una vez que esté operativa, se espera
que la instalación genere 10GWh de electricidad por año mientras
que compensa alrededor de 67,000 toneladas de emisiones de CO2 cada año.
La unidad de Endesa también está construyendo otro proyecto
FV Las Corchas de 50MW en Carmona. Con una inversión de 30 millones
de euros (32,5 millones de dólares), la instalación ha estado
en construcción desde finales del año pasado. Endesa dijo
que los dos proyectos se consideran la mayor planta fotovoltaica desarrollada
en Andalucía hasta la fecha. Los proyectos forman parte de la estrategia
de Endesa para descarbonizar completamente su mezcla de generación
para 2050 y aumentar su capacidad renovable total instalada a 10.2GW para
2022 de 7.4GW en 2019. |
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