NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda pública en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cataluña continúa al frente de la inversión en vivienda pública. La región volvió a cerrar 2019 como la comunidad autónoma que más capital destinó al residencial de protección oficial, a pesar del acelerón del País Vasco, según los datos de la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan).

 
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe del Mercado Logístico de Cataluña elaborado por Forcadell 
  • La contratación en este Q1 ha alcanzado los 108.929 m² (-51,5% var. int.). Aunque el efecto del Covid-19 se ha reflejado poco por su irrupción en marzo, sí que ha impactado en el total. Se trata de la cifra más baja de contratación en un Q1 desde 2016, si bien hay que tener en cuenta que en el Q1 2019 se produjeron 2 operaciones excepcionales de 94.000 m² y 46.000 m². 
En el Q1 la 2ª Corona ha incrementado la contratación de m² (41%) con 44.765 m² mientras que la 3ª Corona ha alcanzado los 38.734 m², ambas con 7 operaciones. Por último, la 1ª Corona ha cerrado 25.380 m² en 6 operaciones. La disponibilidad sigue baja aunque ya se han liberado m² en la 1ª Corona. La mayoría de las operaciones han sido de naves ya construidas y sólo un 30% de naves de obra nueva o llave en mano, cambiando la tendencia de los últimos trimestres. La operación media se ha situado en los 5.446 m² siendo la mayor una nave de 20.000 m² en Vilarrodona (3ª Corona). Destacan 2 operaciones en el CIM Vallès (8.000 m² y 4.000 m²) dejando a cero la disponibilidad en este polígono. Los asking rents se mantienen inalterados en todas las coronas. Las plataformas de supermercados, distribución farmacéutica y e-commerce están trabajando a pleno rendimiento mientras que sectores como la distribución industrial han visto reducido drásticamente el volumen. Los arrendatarios están negociando acuerdos económicos con los arrendadores.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO RESISTE LA CRISIS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación logística en España alcanza la cifra de 288.000 m² en el primer trimestre
  • Esta cifra supone un descenso del 38% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2019.
  • Aceptable contratación en la Zona Centro y discretos niveles en el resto de plazas logísticas.
  • La inversión en el sector logístico ha alcanzado en el primer trimestre de 2020 alrededor de 390 millones de euros, algo más del doble que la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2019.
El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2020 una contratación de 288.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza y Sevilla, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra supone un descenso del 38% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2019. La Zona Centro registró una contratación de 129.000 m², de los que 121.000 m² han sido contratación neta, cifra realmente positiva. El total de la contratación se ha englobado dentro de los ejes A-2, A-3 y A-4 y supone un ascenso del 75% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019. La mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie excepto tan solo una reubicación. El área de distribución regional fue la que alcanzó la mayor contratación con 85.000 m² debido a una operación de gran volumen (75.000 m²) relacionada con el sector e-commerce. Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 108.900 m2, de los que 54.000 m2 han sido contratación neta. La cifra total supone un descenso del 50% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2019, si bien, solamente los alquileres de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcaban las dos terceras partes de la cifra total registrada. Sin ambas operaciones la contratación superaría a la del primer trimestre de 2019 en torno a un 48%. Por otra parte, el 2º arco es el que ha registrado la mayor parte de la actividad con 64.700 m2.

 
LA INVERSIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado de oficinas en Barcelona cierra el primer trimestre del año con una inversión de más de 200M€
La inversión en el mercado de oficinas de Barcelona en el primer trimestre del año alcanzó los 206 millones de euros, lo que supone un incremento del 42% respecto al mismo periodo del año pasado y el segundo mejor primer trimestre en doce años, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. “Se trata de una cifra positiva que refleja la fortaleza con la que entrábamos en 2020”, asegura Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona, que adelanta que, de cara al segundo trimestre “es previsible que disminuyan las cifras debido a la ralentización de la actividad producida por la epidemia del Covid-19”. En el lado de la compraventa, las operaciones más destacadas en el mercado de oficinas barcelonés entre enero y marzo serían la compra, por parte de Aberdeen Standard, de un edificio en WTC Almeda Park por un importe de 60 millones de euros y la de Almogàvers 185, adquirido por Swiss Life, por 49 millones de euros.

 
SALE AND LEASE BACK O FORWARD PURCHASE EN EL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Esta situación tan buena del mercado logístico en Cataluña propició el pasado año que se registrasen operaciones de fondos de inversión y promotores de distintas modalidades: a riesgo, sale and lease back o forward purchase. La reducida tasa de disponibilidad de producto inmologístico en el mercado catalán y la fuerte presión de la demanda siguieron impulsando la actividad promotora, que además, siguió ofreciendo rentabilidades claramente atractivas. (Informe de Forcadell)
2019 ha sido un año muy positivo para el sector logístico en el que prácticamente alcanzó los 1.700 M€ a nivel estatal (13% var. int.) cerca de los 400 M€ en Cataluña. Si bien el buen ritmo de absorción así como la gran liquidez existente hacían prever un 2020 bueno, el pronóstico actualmente queda sujeto a la evolución de la crisis sanitaria del Covid-19. Los precios de venta y alquiler han mantenido una tendencia de estabilidad con incrementos casi imperceptibles. En alquiler, la variación interanual se ha situado en el 3,48%, mientras que en venta ha sido del 1,76%. El sector industrial acumula ya 4 años de incrementos sostenidos que están garantizando un desarrollo estable y positivo del mercado. Los proyectos de obra nueva en el ámbito industrial no están produciéndose puesto que es el sector logístico el que lo está liderando por su proyección y trayectoria, actualmente en auge. La demanda tanto en alquiler como en venta ha incrementado claramente con respecto al mismo período del año anterior (14,1% y 43,6% respectivamente). En el sector industrial sigue percibiéndose cierta actitud de prudencia ante la evolución de la economía y tanto propietarios como demandantes siguen avanzando analizando detenidamente cualquier operación. Los activos industriales ha incrementado su interés desde 2015 acotando, además, un perfil demandante más exigente. La disponibilidad de naves ha incrementado muy ligeramente en alquiler (10%) y en venta (11,1%) en términos interanuales. Se trata de un signo de estabilidad del mercado aunque esta entrada de producto no soluciona la falta de stock acumulada que viene condicionando el sector hace varios ejercicios. Por comarcas, la demanda sigue concentrándose en los municipios más cercanos a Barcelona, nuevamente en el Baix Llobregat, Barcelonès, Vallès Oriental y Vallès Occidental.

 
EL COVID 19 RETRASA OPERACIONES DE ALQUILER DE OFICINAS EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según datos de CBRE, en el ámbito de la contratación, la propagación del Covid-19 ha influido en el aplazamiento de decisiones de alquiler en el mes de marzo, lo que ha llevado a que la superficie de oficinas contratada en el trimestre haya sido de 44.000 metros cuadrados. 
  • El mercado de oficinas en Barcelona cierra el primer trimestre del año con una inversión de más de 200M€
El volumen de inversión captado por el mercado barcelonés de oficinas entre enero y marzo es el segundo más alto para un primer trimestre en los últimos doce años. La inversión en el mercado de oficinas de Barcelona en el primer trimestre del año alcanzó los 206 millones de euros, lo que supone un incremento del 42% respecto al mismo periodo del año pasado y el segundo mejor primer trimestre en doce años, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. “Se trata de una cifra positiva que refleja la fortaleza con la que entrábamos en 2020”, asegura Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona, que adelanta que, de cara al segundo trimestre “es previsible que disminuyan las cifras debido a la ralentización de la actividad producida por la epidemia del Covid-19”.

 
EL COWORKING PROTAGONIZA EL MERCADO BARCELONES DE OFICINAS
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  • Según el informe de FORCADELL, el coworking ha seguido escalando posiciones en el mercado de oficinas barcelonés a una velocidad excepcional. Si en el 2018 los operadores de coworking contrataron 46.700 m² de superficie, en el 2019 casi 80.000 m². De hecho, uno de cada 5 m² contratados en el mercado de oficinas de Barcelona en el 2019 fue destinado a oficinas flexibles. Cabe destacar, sin embargo, que la evolución al alza del coworking, que fue más moderada en la 2ª mitad del 2019, se verá ralentizada en el 2020 debido a la crisis del Covid-19, pero saldrá finalmente reforzada: el mercado laboral está pudiendo comprobar estos meses la importancia de la flexibilidad. Muchas empresas, que se han visto forzadas a probar el teletrabajo, implantarán este modelo de manera parcial, hecho que favorecerá al sector coworking. 
Barcelona ha cerrado el 2019 con un récord histórico en inversión en oficinas registrando un volumen superior a los 1.600 M€, el volumen más alto de los últimos 20 años, que ha situado al sector oficinas como el que mayor inversión ha captado en el 2019. Las buenas cifras del mercado se han visto nuevamente impulsadas por el capital extranjero, principal protagonista de las mayores operaciones del mercado. IEl mercado de oficinas de Barcelona ha mantenido en el 2S 2019 la evolución al alza tanto en venta como en alquiler. Las rentas de oficinas, que acumulan 6 años de incrementos, han registrado un incremento anual del 7%, mientras que en venta, la variación ha sido del 4,3%. Destaca en el mercado de compraventa el incremento del 10% en Nuevos Distritos de Negocio, ocasionado principalmente por el ajuste de las rentabilidades y los nuevos proyectos que han entrado al mercado. Barcelona es percibida como una ciudad creativa, global y con una alta capacidad de atracción de talento. El mercado de oficinas ha concluido el 2019 con 395.000 m² contratados, la cifra más alta de los últimos 14 años. Por sectores, destacan las empresas techie, que han protagonizado el 30% de la superficie contratada, los operadores de coworking (20%) y el crecimiento del sector farmacéutico y bioquímico, que ha alcanzado el 9%. La tasa de disponibilidad de Barcelona ha continuado comprimiéndose a lo largo del 2019, situándose al finalizar el año en el 6%. Sin embargo, se prevé que esta evolución a la baja se invierta durante los dos próximos años en el 2020-2021 debido a los nuevos proyectos de oficinas: hasta el 1S 2022 el mercado incorporará más de 350.000 m² de oficinas, disponibles en su mayoría a partir del 2020, mediante la fórmula de pre-alquiler.

 
COWORKING

 
LOS CONTRATOS LLAVE EN MANO DE NAVES LOGÍSTICAS EQUILIBRAN LA OFERTA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los últimos proyectos llave en mano que se produjeron durante el pasado año se está liberando algún espacio en la zona centro que dada su ubicación estratégica y dentro del concepto de la última milla, la consultora no duda de que serán absorbidos en el medio plazo.
  • El mercado logístico catalán contrató 108.000 m² en el primer trimestre.
Savills Aguirre Newman constata un avance de los alquileres temporales de naves para hacer frente a la demanda puntual de superficie logística de los sectores de alimentación y farma por la crisis sanitaria del Covid-19. El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el primer trimestre de 2020 con un nivel de contratación de 108.000 metros cuadrados, lo que supone una bajada del 52% respecto al volumen registrado en el mismo período de 2019, que fue de 227.860 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. Este retroceso se debe a que durante el pasado ejercicio se contabilizaron dos grandes operaciones (Decathlon en la ZAL del Puerto de Barcelona y DSV en Molins de Rei) que sumaron 139.000 metros cuadrados e impulsaron el mercado de manera excepcional y que, por lo tanto, distorsionan la comparativa entre ambos periodos. La evolución del mercado entre enero y marzo (hasta la declaración del estado de alarma) sería positiva, al situarse por encima de los 88.860 metros cuadrados registrados en el primer trimestre de 2019 sin contar las operaciones de Decathlon y DSV.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Mercado inmobiliario logístico en Cataluña (spanishrealestate)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La falta de producto disponible en la primera corona y ajustado a las necesidades de las empresas ha provocado un impulso de la contratación en la segunda corona y tercera corona, según los datos de Savills Aguirre Newman, en la segunda corona se han materializado un total de tres operaciones representando un volumen de absorción de 11.500m2 mientras que en la tercera corona se han materializado un total de cuatro operaciones con un volumen de 27.000 metros cuadrados. Entre ellas, destaca el contrato de alquiler temporal de una empresa vinculada al sector textil y al e-commerce en la localidad tarraconense de Vilarodona, que suma 20.000 metros cuadrados, para cubrir la necesidad actual de espacio que está experimentado el mercado logístico a causa de la crisis sanitaria del Covid-19.

 
EL FUTURO DEL SECTOR PROMOTOR CONSTRUCTOR
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  • Informe de la Asociación de Promotores de Cataluña
  • El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de lenta recuperación de la actividad, aunque los últimos datos mostraban leves síntomas -de desaceleración ante las últimas normativas legislativas, estatales, autonómicas y locales- y la incertidumbre jurídica que provocaron. Una vez superada la situación de alarma sanitaria habrá incentivar la generación de la actividad, por lo que serán necesarias políticas públicas para paliar los efectos y medidas económicas potentes para hacer frente a la reanudación de la actividad económica con esfuerzo, pero también con solidez y como siempre con colaboración público-privada, especialmente en el segmento de vivienda asequible-protegida.
El brote de Covid-19 ha provocado un impacto en el desarrollo económico y social, tanto en Cataluña como en el resto del Estado. A pesar de las dificultades actuales, tenemos que seguir adelante, conscientes del gran esfuerzo que requiere. Esta es una situación inédita que desde el sector se está gestionando de la mejor manera posible para hacerle frente, y en la que se seguirá trabajando intensamente. El sector promotor y constructor de Cataluña siempre ha demostrado su capacidad para resistir y superar las adversidades, y en este caso seguro que también lo conseguirá. Ante la pandemia de Covidien-19, el Gobierno del Estado ha adoptado diversas medidas que tienen un impacto sobre todos los sectores de actividad, incluido el nuestro, y sobre las que todavía es demasiado pronto para poder hacer una valoración y cuantificar su alcance, también habrá que analizar cada subsector pues probablemente tenga una afectación diferente en la vivienda habitual respecto de otras tipologías como por ejemplo el vacacional. Sin embargo, no olvidemos que el sector promotor y constructor es fundamental para el desarrollo y el progreso económico y social y, como tal, encarará el futuro unido, con fuerza y comprometido con la recuperación de la actividad para volver a la normalidad tan pronto como sea posible. El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de lenta recuperación de la actividad, aunque los últimos datos mostraban leves síntomas -de desaceleración ante las últimas normativas legislativas, estatales, autonómicas y locales- y la incertidumbre jurídica que provocaron. Una vez superada la situación de alarma sanitaria habrá incentivar la generación de la actividad, por lo que serán necesarias políticas públicas para paliar los efectos y medidas económicas potentes para hacer frente a la reanudación de la actividad económica con esfuerzo, pero también con solidez y como siempre con colaboración público-privada, especialmente en el segmento de vivienda asequible-protegida.

 
EFECTOS URBANÍSTICOS DE LA NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS DE CATALUÑA
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  • Ley 10/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales.
  • Vigencia desde 30 de Marzo de 2020
Un tratamiento adecuado de la náutica deportiva, que sin duda es un elemento dinamizador turístico. Los puertos deportivos se identificarán por categorías, de acuerdo al nivel y la calidad de las instalaciones y servicios, de forma análoga al de los establecimientos hosteleros. Esta materia queda pendiente de desarrollo reglamentario. Ley 10/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales. A modo de ejemplo, la necesidad de un tratamiento adecuado de la náutica deportiva, que sin duda es un elemento dinamizador turístico del país, se sitúa como factor estratégico en los próximos años y requiere una acción tendente a potenciar y optimizar la utilización de los espacios portuarios y su rentabilidad, con una gestión adecuada que permita contar con un número mayor de operadores y de usuarios que desarrollen actividades generadoras de valor mediante unos servicios portuarios eficientes. Y con el objetivo de fijar un régimen jurídico contractual adecuado para el fomento de las inversiones en las infraestructuras y los servicios portuarios sin perder de vista la necesidad de simplificar, desde el punto de vista administrativo, la relación entre los operadores del sector y la Administración portuaria. En esta misma línea de actuación, es un objetivo de la Ley establecer medidas que impulsen la promoción de las actividades náuticas, de recreo y deportivas. Y como último objetivo, igualmente importante, la Ley aspira a garantizar la sostenibilidad ambiental de las infraestructuras portuarias y de las actividades que se desarrollan en las mismas, en cumplimiento de la legislación aplicable en materia de cambio climático.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelos contaminados en Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Generalitat ha exigido a la empresa Ditecsa, propietaria de la planta de tratamiento de residuos de Montornès del Vallès (Barcelona) que se incendió el pasado diciembre y contaminó el río Besòs, un plan para sanear el suelo y las aguas cercanas a sus instalaciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona (expansión/ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
Merlin invertirá dieciocho millones de euros en abrir un espacio de trabajo flexible en el número 9 de Plaza Cataluña, el mismo edificio en el que se acaba de instalar Huawei. El inmueble cuenta con 3.048 metros cuadrados, más 425 metros cuadrados de terraza y dará espacio a 340 usuarios. La compra de las oficinas, propiedad de Bbva, ha supuesto un desembolso de 15 millones de euros y prevé invertir tres más en coworking, según Expansión. La compañía prevé que el espacio este listo a finales de 2020 o a principios de 2021. Tras esta compra, la compañía contará con cuatro espacios de coworking en la capital catalana, todos en edificios propiedad de Merlin.

 
CLAVES DE LA REFORMA DE LA LEY DE URBANISMO DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificaciones en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
  • Los planes de ordenación urbanística municipal deben reservar como mínimo el 30% del techo que se califique para uso residencial de nueva implantación. El DL 17/2019 incluye ciertas medidas para reservar un porcentaje específico de suelo de uso residencial para la construcción de Viviendas de Protección Oficial: Regla general: 30% del límite calificado para uso residencial de nueva implantación
  • Los planes de ordenación urbanística municipal deben reservar como mínimo el 30% del techo que se califique para uso residencial de nueva implantación. Aumento del porcentaje para los municipios con demanda residencial fuerte y acreditada
  • Medidas  para  incrementar  el  patrimonio  público  de  suelo  y  de  vivienda  con  destino  a  viviendas de protección pública 
Planeamiento urbanístico y calificación del suelo para vivienda protegida. Se añade un apartado 2 bis al art. 8 de la Ley 18/2007 en que se reconoce que en el marco de  las competencias de promoción y gestión de la vivienda de protección pública los entes locales  ejercen las funciones siguientes: a) el encargo de los proyectos de edificación sobre suelos de  titularidad municipal o sobre los que tenga disponibilidad para la construcción de viviendas de  protección  pública,  la  licitación  y  la  ejecución  de  las  obras;  b)  la  definición  de  los  criterios  y  procedimientos de adjudicación de las viviendas promovidas por los entes locales y la selección  de las personas adjudicatarias de las viviendas; c) la gestión de las viviendas promovidas por los  entes locales en régimen de alquiler y su mantenimiento; y d) la ejecución de los programas y  líneas  de  actuación  que  define  la  Ley  18/2007  o  los  planes  de  vivienda,  con  la  finalidad  de  incrementar el parque de viviendas de titularidad o gestión municipal.  Se modifica el art. 17 de la Ley 18/2007 en relación con el planeamiento urbanístico, que deberá,  mediante el establecimiento de la calificación urbanística de vivienda de protección pública y la  determinación de los porcentajes de techo que los sectores de planeamiento derivado tienen que  reservar para esta destinación, vincular el suelo al régimen de protección oficial. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar en Barcelona (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Una promotora inmobiliaria anuncia que construirá 500 viviendas para un fondo de inversión a un precio de 70 millones de euros. Otra levantará 210 pisos de 27 millones. En ambos casos serán viviendas destinadas al alquiler. El build to rent (construir para alquilar) es tendencia en el sector inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promociones paralizadas en Barcelona (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
la paralización no solo seguirá sino que se extenderá más allá del conjunto del 22@ ahora afectado por estos cuatro meses. Por ello, fuentes del sector inmobiliario auguran una paralización total de los proyectos a excepción de aquellos que ya tengan una licencia aprobada u obras en marcha.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constitucionalidad, okupación y derecho de vivienda en Cataluña (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Gobierno de Joaquim Torra ha decidido seguir adelante con la tramitación del decreto 1/2020, a pesar de que el Consejo de Garantías Estatutarias (órgano que podría compararse a nivel regional con el Tribunal Constitucional, ya que es el responsable de avalar que las normas catalanas respetan lo que dicta el 'estatut') declaró este lunes que "es inconstitucional porque vulnera los artículos 9.3/33 CE".

 
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La concentración parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños de explotación económicamente más rentables. Con la concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
  • Las concentraciones parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones de modernización o transformación de nuevos regadíos.
  • Las actuaciones de concentración parcelaria son una de las actuaciones más eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios territoriales.
Entre los principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación, para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria. En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido aún más el desarrollo. Donde existe una alta división de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El problema de la okupación en Cataluña (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal de Garantías Estatutarias, contra la okupación amparada por ley. El órgano ha calificado de “irracional y arbitrario amparar la ocupación ilegal” de viviendas. La norma considera vacía una vivienda cuando no está legalmente habitada, aunque esté okupada. El pasado 21 de enero, en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña, se publicó la modificación del artículo 2.1 del Decreto Ley 17/2019, que permite considerar vacía una vivienda cuando no está legalmente habitada, no porque su dueño no quiera sino porque ha sido okupada, hecho evidente al haberse denunciado.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA
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  • Snapshot Logística T2 2019 - Junio 2019 de Knight Frank.
  • Tendencias de ocupación e inversión del segundo trimestre de 2019 en el mercado logístico español.
  • Durante el primer semestre de 2019 la absorción en Madrid se sitúa en casi 155.000 m², habiéndose contratado durante el segundo trimestre del año más de 87.500 m². En Barcelona, el take-up alcanza los 345.000 m² en el primer semestre.
  • La rentas prime permanecen estables tanto en la capital como en la ciudad condal, manteniéndose en 5,50 €/m²/mes y en 6,85 €/m²/mes respectivamente.
  • Mercado de usuarios
  • En el segundo trimestre más del 65% de la superficie contratada en la capital ha tenido lugar en la primera corona, coincidiendo con la tendencia de la demanda de los operadores a situarse en la última milla y dar respuesta a la revolución de reducir al máximo los tiempos de entrega.
  • En el segundo trimestre del año la inversión ha alcanzado los 326 M€, cinco veces más que la inversión realizada en el mismo periodo del año anterior. El volumen nacional en el primer semestre se sitúa por encima de los 530 M€.
  • Debido al interés que siguen generando los activos logísticos en el mercado de inversión, durante este segundo trimestre las yields se han comprimido ligeramente pasando del 5,25% al 5%.
  • La inversión en Madrid ha sido superior a la de Barcelona durante el segundo trimestre, aproximadamente 170 M€ en la capital versus los más de 107 M€ en Barcelona.
  • Una de las operaciones más relevantes ha sido la venta de una plataforma logística de Invesco en P.I. Los Gavilanes (Getafe). Al 85% de ocupación, cuenta con inquilinos como Mercadona, Ader o ATDL, y se encuentra en una localización privilegiada para dar respuesta a las necesidades de la última milla. 
El pasado año, el mercado inmobiliario logístico en España siguió su tendencia de crecimiento, hasta alcanzar cifras históricas, según recoge el último Snapshot Logístico elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. Así, la inversión logística realizada durante 2019 en nuestro país llegó a casi 1.800 M€, más de un 44% de incremento respecto al año anterior, y alcanzando en 2019 el 24% del total de inversión en terciario, cifra que hace cuatro años tan solo suponía el 8%.

 
LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS EN CATALUÑA DESMONTADA POR EL TRIBUNAL DE GARANTÍAS.
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  • El Tribunal de Garantías Estatutarias declara inconstitucional considerar vacía una vivienda cuando no está legalmente habitada, aunque esté okupada.
  • El Tribunal de Garantías Estatutarias (TGE) se ha pronunciado sobre la modificación del artículo 2.1 del Decreto Ley 17/2019, que considera vacía una vivienda cuando no está legalmente habitada, aunque sea así porque ha sido okupada y se haya denunciado. Tras el dictamen, el gobierno catalán debe modificar la normativa
  • DICTAMEN 2/2020, de 17 de febrero, sobre el Decreto ley 1/2020, de 21 de enero, por el que se modifica el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. El Decreto Ley 1/2020, como su título indica, modifica el Decreto ley 17/2019; en concreto, reforma su artículo 2.1, que da una nueva redacción en la letra d del artículo 3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (en adelante, Ley 18/2007 o Ley del derecho a la vivienda), relativa a la definición de «vivienda vacía». 
El fondo del debate es sobre la obligación del propietario de realojar en una vivienda de su titularidad, en un régimen de alquiler de duración mínima, las personas o unidades familiares en riesgo de exclusión residencial, que pueden perder su vivienda habitual y que no tienen ninguna posibilidad de acceder al uso legítimo de otra vivienda. Esta obligación, prevista para situaciones de pérdida de vivienda (Y no de viviendas vacías) y como última medida, se aplica a supuestos concretos (Como la transmisión de viviendas derivados de acuerdos de compensación, la venta de viviendas por imposibilidad de devolver el préstamo o crédito hipotecario, la ejecución hipotecaria o reclamación de deuda hipotecaria o el desahucio por impago de rentas de alquiler) y es exigible sólo a sujetos que hayan adquirido la propiedad en determinadas circunstancias (los adquirentes de las viviendas y los instantes de los procesos judiciales de ejecución hipotecaria o de otro tipo derivada de la reclamación de una deuda hipotecaria, o de desahucio por impago de rentas de alquiler) y que a la vez tengan la condición de grandes tenedores titulares de viviendas inscritos en el Registro de viviendas vacías y de viviendas ocupadas sin título habilitante, o personas jurídicas titulares de viviendas que hayan adquirido de un titular de viviendas inscritos en dicho Registro en primera o ulteriores transmisiones (art. 16Ley 4/2016). Por otra parte, tiene una vigencia de cinco años desde la entrada en vigor de la Ley, prorrogable por un período máximo de tres años más, sin terminar el plazo inicial se mantienen las condiciones de emergencia social (disp. final quinta).

 
AÑO RÉCORD PARA EL 22@ CON MÁS DE 600 MILLONES DE EUROS INVERTIDOS EN OFICINAS
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  • El 22@ se consolida como el mercado de oficinas barcelonés más atractivo para usuarios e inversores, según el último informe de BNP Paribas Real Estate
  • Tres de las cuatro operaciones  con  mayor  superficie en 2019 han sido realizadas por coworkings. Resaltar también el  prealquiler  de  8.761  m2  que  ha  realizado TBS en el tercer trimestre.
  • La renta media se ha disparado un 25% en comparación a 2018, hasta los 20,9€/m2
  • El número de operaciones firmadas en alquiler en el 22@ también ha crecido hasta alcanzar las 80 firmas
  • El 22@ presenta mayor dispersión en rentas que otros mercados de la ciudad condal, por la heterogeneidad del producto existente En los mejores edificios se han llegado a firmar alquile res por importes cercanos a los 27 €/m 2, como ha sido el caso de Sisvel en la Torre Glóries (27,3 €/m2), cifra cercana a la renta Prime de la ciudad de Barcelona (28,5 €/m 2). En zonas menos próximas a la Diagonal y a la Plaza de Glóries, aún habiéndose incrementado significativamente, continúan firmándose contratos en el entorno a 18 €/m2 en algunos casos, dependiendo de la calidad del inmueble en cuestión
El 22@ ha experimentado un incremento meteórico en la inversión de oficinas totalizando 610 millones de euros, correspondientes al 46% del total de la ciudad de Barcelona, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. El distrito 22@ se ha consolidado como la zona más deseada para usuarios e inversores. Este incremento de la demanda y una tasa de disponibilidad reducida ha revertido en un aumento tanto de las rentas como de la cantidad de proyectos que se están llevando a cabo en la zona. La renta media se ha disparado un 25% en comparación al año pasado, hasta los 20,9€/m2. El 22@ presenta mayor dispersión en rentas que otros mercados de la ciudad condal, por la heterogeneidad del producto existente. En los mejores edificios se han llegado a firmar alquileres por importes cercanos a los 27€/m2. En zonas menos próximas a la Diagonal y a la plaza de Glòries, continúan firmándose contratos sobre los 18€/m2. La fuerte demanda y la práctica ausencia de espacio disponible está presionando las rentabilidades de la zona. Si en el 2018 la Yield Prime del 22@ se situaba en torno al 4,25%, este año se ha comprimido hasta niveles próximos al 4,00%.

 
LA VENTA SOBRE PLANO SALVA LAS CIFRAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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  • El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos, la mayoría de los cuales sobre plano (68%).
  • Estudio de la oferta de viviendas libres en Cataluña
Hasta el tercer trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente en un 75,8% de la provincia de Barcelona, el 11,2% de Girona, el 4,8% de Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior supone una disminución del 4,6%. Cabe decir que, del total iniciados en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6%(En los períodos de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del 20% con lo que se reafirma la importancia de la ciudad en el comportamiento del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas, seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en comparación con el acumulado de los tres trimestres del año anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y, dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%. En cuanto a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente. En valores absolutos, en Cataluña se terminaron 6.256 viviendas de enero a septiembre de 2019. La ciudad de Barcelona continúa con la desaceleración que viene sufriendo desde comienzo de año. Disminuyen los visados de inicio de obra un55,3% rebajando el ritmo en la construcción de 787 viviendas en los primeros tres trimestres del año. Este desánimo, se muestra también en la evolución de las viviendas terminadas, que disminuyen un 34,5%.

 
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO 2020
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  • La contratación logística en España alcanzó la cifra de 1.490.000 m² en 2019
  • Esta cifra supone un descenso del 25% respecto a la alcanzada en el ejercicio anterior
  • La inversión en el sector logístico el año pasado superó los 1.600 millones de euros, la segunda mejor cifra desde 2003
  • De cara a 2020, la elevada liquidez en el mercado animará a seguir invirtiendo en toda España, tanto en tipologías last mile como de grandes plataformas
El sector logístico español alcanzó en 2019 una cifra de contratación de superficie de 1.490.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En la Zona Centro se contrataron el año pasado un total de 533.000 m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad de los metros cuadrados contratados se englobaron en los ejes A-2 y A-4. “Se trata de una cifra de contratación neta muy positiva”, asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España. “Aunque la cifra total haya supuesto un descenso del 43% respecto a 2018, es la tercera mejor registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico de la Zona Centro”, añade Larrazábal. Por su parte, Cataluña alcanzó en 2019 la tercera mejor cifra de contratación logística desde 2013 con 593.000 m2, lo que supone un moderado descenso del 9,6% respecto al año anterior. “Del total, alrededor de 395.000 m2 han sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal. La mayor parte de la contratación se registró en la provincia de Barcelona con 550.000 m² mientras que los 43.000 m² restantes se englobaron en la provincia de Tarragona. Por arcos, el 2º arco es el que concentró la mayor parte de la actividad con el 67% del total, seguido del 1er arco con el 26% de cuota de mercado.

 
DECRETO LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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  • Decreto Ley 17/2019 de 23 de diciembre de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda 
  • El pleno del Parlamento de Cataluña ha convalidado el decreto ley de vivienda, Decreto Ley 17/2019 de 23 de diciembre de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
  • Queda aún pendiente de convalidación el Decreto Ley 1/2020 que se aprobó el 21 de enero y que modifica la definición de vivienda vacía para dejar claro que la ocupación sin título legítimo no impide que una vivienda se considere vacía, aunque el propietario haya iniciado acciones judiciales. Esta nueva definición es ya objeto de aplicación provisional y se espera su convalidación en las próximas semanas.
El Decreto Ley 17/2019 trata de la desocupación permanente de viviendas, las herramientas destinadas a la disminución de las viviendas vacías, la gestión de las situaciones de emergencia social, la calificación de viviendas con protección oficial y a la moderación de los precios del alquiler de las viviendas libres. En relación a las medidas ante la desocupación permanente de viviendas, se regula esta situación constitutiva de un incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda y se refuerzan las potestades de reacción administrativa mediante la regulación expresa de la posibilidad de imponer multas coercitivas ante la situación de desocupación permanente de los parques inmobiliarios de las personas jurídicas privadas. Otra cuestión es que la situación de desocupación permanente de las viviendas se amplía, por asimilación, a la de los edificios que permanecen inacabados permanentemente en la fase final de las obras de construcción. La norma también regula el Índice de referencia de precios del alquiler de viviendas y la obligación de incluir los datos del Índice en la publicidad y en las ofertas de viviendas de alquiler y en los contratos que se firmen, y se tipifica como infracción administrativa el incumplimiento de estas obligaciones. rehabilitación edificatoria en el medio urbano. Se pretende encajar en la legislación urbanística las actuaciones de rehabilitación edificatoria en el medio urbano, con el fin de evitar la inseguridad jurídica actual en el despliegue de estas actuaciones, necesarias para el mantenimiento del parque de viviendas existente y para fijar la población residente. En el plazo de un año el Govern deberá aprobar el Plan territorial sectorial de vivienda, que determinará los estándares de reserva de suelo destinado a viviendas de protección pública en los municipios incluidos en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que, por las especiales dificultades de acceso a la vivienda de la población, requieren unos estándares superiores a los establecidos por el texto refundido de la Ley de urbanismo.

 
ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. 2019-2020
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  • El estudio analiza la vivienda libre de nueva construcción en venta en los 102 municipios de Cataluña más relevantes en el ámbito de la vivienda, en los que se han inventariado 1.000 promociones de obra nueva con un total de 8.376 viviendas a la venta.
  • El municipio analizado con más presencia de oferta es el de Barcelona, con un total de 209 promociones y 1.070 viviendas en venta, seguido por Sabadell, Lleida, Mataró, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa, L'Hospitalet del Llobregat y Girona. Por el contrario, los municipios estudiados con menos presencia de promociones y viviendas son Cervera, Falset, Gandesa y Tremp
  • El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de los cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos, la mayoría de los cuales sobre plano (68%). Esta oferta activa en función de las Promociones tiene fuerza de semejanza dependiendo de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona hay un 49,7% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 83 promociones de los municipios de la provincia de Lleida el portaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del 45,7% de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas, y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas. Por tipologías edificatorias, destacan en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A cierta distancia, se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia los unifamiliares aisladas (1,1%).La mayor parte de las viviendas incluidas en el estudio sonde obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona. 
Las principales tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (39,8%). Con porcentajes menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños (12,7%) y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%). Aunque las características de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el tipo de vivienda medio a la venta en Cataluña por tipología de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios (2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635), y los de cinco o más dormitorios (126).Cualidades y equipamientos. Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción (59,1%) que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando una posición relevante resté al resto de calidades, el aire acondicionado (45,7%), el parquet (34,1%), los armarios empotrados (23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor frío y calor (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%). 

 
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA 
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  • Informe BNP Paribas Real Estate Oficinas Barcelona 
La demanda de oficinas supera la barrera de los 400.000 m². El 2019 ha cerrado la mayor cifra de contratación de espacios de oficinas registrada desde el año 2005. La contratación a cierre de año supone un incremento del 6% en relación al pasado ejercicio, un 3% desde 2015. La ausencia de espacios vacantes está generando que en ocasiones, las demandas se decanten por proyectos “llave en mano”. En los últimos meses destacan dos operaciones realizadas en el Distrito 22@, en las calles Mas de Reda y Badajoz, con una superficie conjunta de 7.500 m2. EL continuo ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas continúa presionando al alza las rentas en todas las Zonas de Barcelona. La renta media del trimestre se sitúa en 17,7 €/m2 / mes, lo que supone un incremento de 18,1% con respecto a la media de 2018. La renta Prime se mantiene en el último trimestre del año en 28,5d/m2/mes, lo supone un incremento del 10% con res pecho a cierre del 2018. El mercado de  oficinas  manifiesta  su fortaleza  en  el mercado de inversión. Durante el 2019 se ha registrado un volumen de inversión de oficinas de 4.600 millones de euros, de los cuales el 30% de las operaciones se han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona y su área de influencia 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario en Barcelona (idealista)
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La venta se llevará a cabo en régimen de ‘Sale&Leaseback’ con una rentabilidad garantizada por Telefónica del 5% durante un periodo mínimo de 5 años y con una rentabilidad adicional a largo plazo derivada del alquiler de una parte mínima de la cubierta para la prestación del servicio de telecomunicaciones móviles.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de suelo en 22@ de Barcelona (confidencial)
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El suelo en promoción en la zona norte del distrito pasa a ser propiedad de Patrizia. El fondo alemán también promoverá el futuro inmueble de oficinas que contará 14.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Madrid y Barcelona (la vanguardia)
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Teleno  ha comprado un edificio destinado a apartamentos turísticos en Barcelona. El inmueble, hasta ahora propiedad de la socimi Elaia, cuenta con una superficie de 3.800 metros cuadrados y consta de sesenta apartamentos. Por otro lado, la empresa ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid, alquilado en su totalidad a la productora audiovisual RTL. Con estas dos operaciones, la cartera de Teleno suma ocho inmuebles.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Cataluña (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
MK Premium estrena 2020 con su primera adquisición del año. La compañía patrimonial ha invertido 2,8 millones de euros en la compra de un suelo en el centro de Hospitalet de Llobregat, en la provincia de Barcelona. El terreno cuenta con más de 4.300 metros cuadrados. El suelo está ubicado en el número Avenida Carrilet 278 de Hospitalet de Llobregat y puede acoger distintos proyectos. MK Premium ha estudiado sus posibilidades y baraja opciones como levantar una promoción residencial, un proyecto hotelero o gestionar todas las licencias pertinentes y vender el terreno a una promotora.MK Premium es una empresa de inversión patrimonial y de gestión de activos inmobiliarios que destaca por aumentar su valor, mediante la rehabilitación integral y mejora arrendaticia de sus inmuebles, sobre todo en la compra de edificios en vertical. > MK Premium tiene presencia en Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto, siendo una de las compañías líder, gracias a su especialización en la compra de edificios. Con una inversión superior a los 94 millones de euros y más de 235 adquisiciones, la compañía es uno de los referentes del sector inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (la vanguardia)
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Los servicios de Urbanismo del Ayuntamiento están trabajando en la reconversión urbanística del 22@ y en la redacción de dos modificaciones de Plan General Metropolitano (PGM). Los vecinos y algunas asociaciones son favorables a paralizar la actividad mientras se resuelve esta tramitación urbanística que reclaman desde hace tiempo. Sin ir más lejos el pasado fin de semana diversas entidades vecinales y sociales ocuparon varios solares en los que está previsto que se construyan residencias universitarias para denunciar el proceso gentrificador que, según ellos, sufre el barrio.

 
RECORD DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA
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  • Según JLL, ha habido un record en contratación e inversión en 2019 entre Madrid y Barcelona. En este último trimestre del año se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros 65.800 m² en Barcelona. La disponibilidad sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en Madrid y al 4% en Barcelona, mientras las rentas prime siguen su tendencia al alza.
  • La inversión conjunta en Madrid y Barcelona también ha batido récords en 2019, con más de 7.800 millones de euros transaccionados. Este año 2019 ha marcado un récord respecto de los últimos años, alcanzando casi el millón de metros contratados entre Madrid y Barcelona y un 14% de incremento conjunto respecto del año 2018. En este último trimestre del año se han firmado 107.000 m2 en Madrid y otros 65.800 m2 en Barcelona. En la capital, la cifra es inferior a la que cabía esperar ya que siguen sin firmarse las grandes operaciones que se encuentran actualmente en curso y que se esperaba se materializasen en diciembre, mientras que en Barcelona la cifra es similar al mismo período de los años 2017 y 2018.
  • La disponibilidad sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en Madrid y al 4% en Barcelona. La actividad del mercado de ocupación ha contribuido a la reducción de los metros disponibles desde finales del año 2018. En concreto, en Barcelona no veíamos una tasa de disponibilidad tan baja desde mediados del año 2002 La inversión conjunta en Madrid y Barcelona ha batido récords en 2019, con más de 7.800 millones de euros transaccionados. Si la inversión ya avanzaba a buen ritmo durante el pasado año, el último trimestre de 2019 ha terminado por marcar la diferencia, con la compra de la Ciudad Financiera del Santander por un precio estimado que podría rondar de más de 3.000 M€. Esto ha elevado el volumen total del cuarto trimestre a casi 5.200 M€, superando en un 200% lo invertido en el mismo periodo del año anterior. Las rentabilidades han bajado tanto en Madrid como en Barcelona 25 pb hasta situarse en un 3,25% para la primera y otro 3,5% en la segunda. Para 2020 se espera estabilidad.
El 2019 ha marcado un récord respecto de los últimos años, alcanzando casi el millón de metros contratados entre Madrid y Barcelona y un 14% de incremento conjunto respecto del año 2018. En este último trimestre del año se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros 65.800 m² en Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > PDUM Barcelona (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 A la gran Barcelona le aprietan las costuras y el planeamiento urbanístico para los próximos años pone remedio a este problema. Así lo han denunciado los colegios profesionales de arquitectos, economistas e ingenieros, que han presentado alegaciones al nuevo Plan Director de Urbanístico Metropolitano (PDUM) al considerar que, pese a la falta de viviendas en el Área Metropolitana de Barcelona, el nuevo documento impide ampliar las zonas urbanizables. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Costas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
Teresa Ribera, vicepresidenta para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico > "Yo gestioné hace 10 años la dirección general de costas y todo el mundo pedía, sin ningún cuestionamiento, su paseo marítimo. Ahora, cuando vemos las olas pasando por encima de los edificios de la primera línea, te preguntas: ¿Tiene sentido volver a gastar los mismos millones en lo mismo? En algunos puntos del litoral mediterráneo llevamos tres restauraciones en un año. ¿Seguir haciendo restauraciones es la manera más inteligente de abordar el problema? Probablemente, no. Hay que empezar a trabajar en un enfoque de medio y largo plazo y eso requiere de mucho consenso. Nos estamos planteando una reflexión más estratégica y de conjunto sobre algunos términos municipales, sobre qué se debe hacer con la primera línea, si hay que construir diques o replantear la ordenación…"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Costas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo
Rafael Sardà, investigador del CEAB - CSIC  >"Si colocas un paseo donde deberían estar las dunas, haces que la arena se pierda”. El Gloria, combinado con “un modelo de ocupación del territorio anárquico”, ha tenido importantes consecuencias humanas y económicas que “no han sido peores por los servicios de emergencias. Sería irresponsable no aprender lecciones de este episodio”, sostiene.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > oficinas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El 22@ sigue atrayendo inversiones. El fondo alemán Freo desarrollará un complejo de oficinas en el distrito tecnológico de Barcelona en el que invertirá 150 millones de euros y que tendrá una superficie construida de 50.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to Rent en Barcelona (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BeCorp acelera su apuesta por el build-to-rent. La compañía participada por Scranton, el vehículo inversor de la familia Grifols, y la antigua promotora Corp tiene previsto levantar 800 nuevas viviendas destinadas al alquiler en la capital catalana en cuatro proyectos pendientes de obtener los permisos de construcción del consistorio barcelonés. El mayor de los nuevos proyectos ocupa la parcela de la antigua fábrica de Coca-Cola en la Rambla de Guipúzcoa, ubicada en el barrio de La Verneda i La Pau. 

 
¿CUÁL ES LA RESPUESTA URBANÍSTICA A LA DESAPARICIÓN DE LAS PLAYAS?
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • A medida que las playas desaparecen, los países están recurriendo a programas de reposición de arena cada vez más caros que arrojan miles de toneladas de arena dragada en las playas erosionadas existentes.
  • Pero estas playas artificiales generalmente erosionan al menos el doble de rápido que las playas naturales y solas pueden ser una solución temporal.
  • Tenemos la mentalidad de reconstruir todo después de una tormenta. La solución más simple sería mover la infraestructura hacia atrás pero aunque hubiese voluntad política faltaría financiación y sobrarían trabas burocráticas. 
  • Hay poblaciones que han recibido subvenciones por los mismos daños en tres ocasiones en los últimos meses debido a las últimas borrascas. 
  • El urbanismo provoca daños recurrentes cada vez que hay borrascas, ¿qué hacer corregir el urbanismo o seguir subvencionando?
A modo de ejemplo, un pueblo mediterráneo ya ha gastado varios millones de euros este año en un programa de reposición de playas que incluso los expertos dicen que no durará, pero el alcalde insiste en que el gasto vale la pena. Más pueblos a lo largo de la costa mediterránea han comenzado proyectos de reposición de playas en los últimos años a medida que una serie de devastadoras tormentas de invierno han reducido las playas a franjas de menos de 10 metros de ancho en algunos lugares. Los defensores dicen que tales proyectos protegen bienes inmuebles valiosos y aseguran el turismo. Pero el coste es tan alto que otros expertos empiezan a advertir de que la reposición de playas no es la mejor manera de proteger las playas erosionadas porque la arena añadida se pierde rápidamente. Todas las playas se erosionan, pero las que son afectadas por tormentas invernales o presionadas por el desarrollo inmobiliario excesivo se erosionan más rápidamente que otras.

 
EL COWORKING HACE DESPEGAR EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
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  • La barrera de los 400.000m2 de superficie contratada en Barcelona se supera, mostrando gran dinamismo de un mercado boyante, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
  • El incremento en la demanda de espacios de oficinas en Barcelona sigue ajustando la tasa de disponibilidad hasta situarse a cierre del cuarto trimestre del año en 6,7%, habiéndose reducido más de 200 pb en los últimos doce meses. La disponibilidad en el CBD de Barcelona se sigue comprimiendo trimestre tras trimestre y a cierre de año la tasa de disponibilidad es del 2% aproximadamente.
  • La ausencia de espacios vacantes está generando que en ocasiones, las demandas se decanten por proyectos “llave en mano”. En los últimos meses destacan dos operaciones realizadas en el Distrito 22@, en las calles Mas de Roda y conjunta de 7.500 m2.
  • El continuo ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas continúa presionando al alza las rentas en todas las zonas de Barcelona. La renta media del trimestre se sitúa en 17,7 €/m*/ mes, lo que supone un incremento del 8,1% con respecto a la media de 2018. La renta Prime se mantiene en el último trimestre del año en 28,5d/m'/mes, lo supone un incremento del 10% con respecto al cierre del 2018.
  • El mercado de oficinas manifiesta su fortaleza en el mercado de inversión. Durante el 2019 se h a registrado un volumen de inversión de oficinas de 4.600 millones de euros, de los cuales un 30% de las operaciones se han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona y su área de influencia, llegando a alcanzar los 1.312 millones de euros en 2019 y doblando el volumen de inversión del año pasado.
  • Las operaciones más destacadas del último trimestre han sido la adquisición por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la plaza Cataluña y la compra por parte de Commerzbank de dos edificios a Conren Tramway en 22@ por 132 millones de euros. 
  • La rentabilidad Prime de Barcelona se sitúa en el 3,25%, para los mejores edificios ubicados en el tramo alto de la avenida Diagonal.
Si se tiene en cuenta la tendencia a la eficiencia de espacios de las empresas actualmente, con unos ajustes en los ratios de ocupación por empleados y a la elevada actividad que se está derivando a través de los “coworkings”, nos encontramos en el momento de mayor dinamismo empresarial. La actividad registrada en el cuarto trimestre del año asciende a 69.180 m2 contratados, un 5,7% por debajo que en el 2018. La cifra de contratación anual se debe al buen comportamiento de los primeros seis meses del año, periodo en el que se contrataron 249.824 m2.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN CUESTIONA EL DECRETO LEY 17/2019, DE MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA
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  • Según fuentes del sector, está medida no tiene en cuenta el coste de mantenimiento, funcionamiento e IBI que está soportando el propietario. Además, tampoco prevé la situación de algunos propietarios que se encuentran bajo el régimen de prórroga forzosa del Ayuntamiento de Barcelona. Se propone propone solucionar el problema de acceso a la vivienda a través de subvenciones personalizadas a los arrendatarios para que puedan pagar el alquiler en el parque privado. 
  • Según estas fuentes, este decreto será objeto de fuerte litigiosidad por parte de los propietarios.
Ante la reciente publicación del Decreto Ley 17/2019, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, el sector inmobiliario catalán ha expuesto su preocupación sobre los efectos adversos que esta nueva normativa puede tener en el mercado, tanto para consumidores como para operadores, preocupación que compartimos con otros colectivos afines al nuestro. Se ha enviado a los medios de comunicación una nota de prensa conjuntamente con la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida i el Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Recogemos el texto íntegro

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > riesgo de zonas inundables (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el problema es que el 15 % del terreno urbanizado está en zona inundable en Catalunya y eso supone 35.000 hectáreas [equivalente a 35.000 manzanas del Eixample barcelonés] con viviendas, almacenes, polígonos y fábricas

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de BNP Paribas Real Estate.
  • A pesar de este descenso, 2019 se posiciona como el tercer año más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años 
  • La contratación registrada durante el cuarto trimestre ha alcanzado los 124.586m2, un 37% menos respecto el mismo periodo de 2018 
El mercado logístico en Barcelona cierra con una cifra de contratación total de 594.509 m2 en 2019, un 13,04% menos respecto el año pasado. A pesar de este descenso, 2019 se ha posicionado como el tercer año más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo y la fortaleza del sector, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Durante el 2019 se han realizado 59 operaciones de plataformas logísticas, cantidad inferior a 2018, cuando se realizaron 65. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% del tamaño de las operaciones situándose en los 10.076m2. El 40% de las operaciones se han comprendido entre los 5.000m2 y los 10.000m2 de superficie. Las operaciones más destacadas del último periodo analizado han sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica americana (25.910 m2) y AMM (15.500m2), ambas realizadas en el Baix Llobregat.

 
EL FUTURO PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
  • La norma también regula el Índice de referencia de precios del alquiler de viviendas y la obligación de incluir los datos del Índice en la publicidad y en las ofertas de viviendas de alquiler y en los contratos que se firmen, y se tipifica como infracción administrativa el incumplimiento de estas obligaciones.
  • El Decreto Ley establece que en el plazo de un año el Govern deberá aprobar el Plan territorial sectorial de vivienda, que determinará los estándares de reserva de suelo destinado a viviendas de protección pública en los municipios incluidos en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que, por las especiales dificultades de acceso a la vivienda de la población, requieren unos estándares superiores a los establecidos por el texto refundido de la Ley de urbanismo.
La urgencia de las medidas a que hace referencia este Decreto ley resulta del análisis del contexto sobre el cual actúa, fundamentalmente sobre la vivienda de protección pública y sobre la vivienda en régimen de alquiler. En este sentido, se constata el nivel bajo en la promoción de vivienda protegida existente desde el año 2007, tanto con respecto a los promotores públicos como a los promotores privados, paralelamente con lo que sucede con la promoción de vivienda libre. Desde el 2014, se observa que la promoción pública y privada se está recuperando, sin embargo, situada en los niveles más bajos desde el año 1992. La urgencia de las medidas previstas en la norma se pone de manifiesto si se compara el nivel bajo de promoción de vivienda protegida con su demanda elevada, reflejada en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial (RSHPO), de la Generalidad y de Barcelona, las inscripciones en la cual experimentan un incremento constante de solicitantes. En menos de cinco años, los solicitantes se han incrementado en 100.000 personas, y se han sobrepasado los 189.000 inscritos en el mes de septiembre de 2019 con respecto a los RSHPO de Cataluña. Al mismo tiempo, la necesidad de establecer medidas urgentes que fomenten la promoción de vivienda protegida también se pone de manifiesto al detectarse una disminución de las posibilidades que las administraciones públicas tienen para ampliar el parque público de viviendas, más allá de la promoción pública de viviendas de protección pública. Por ejemplo, a través del ejercicio del derecho de tanteo y retracto previsto en el Decreto ley 1/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilización de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria. Esta disminución de las posibilidades de ejercicio del derecho de tanteo y retracto a corto plazo, tal como está planteado actualmente en el Decreto ley 1/2015, resulta del análisis de los datos del Registro de viviendas vacías y ocupadas sin título habilitante, ya que, en tan sólo cuatro años, ha pasado de casi 50.000 viviendas registradas a 23.000 el mes de febrero de 2019. Esta reducción significativa ha sido consecuencia de las políticas de movilización hacia el alquiler social de este tipo de inmuebles y, sobre todo, de las dinámicas de incorporación de estas viviendas al mercado libre de compraventa y alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El secretario de Agenda Urbana i Territori del Govern, Agustí Serra, reconoció que ahora solo el 2% del parque inmobiliario catalán corresponde a viviendas protegidas, “muy lejos de los estándares de la Unión Europea” y señaló que el propósito de la Generalitat es que los alquileres sociales lleguen al 15% del total y se concentren en los 152 municipios más grandes de Catalunya, donde vive el 80% de la población.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Como alternativa a escasez de superficie en Barcelona, los coworking se están consolidando como una alternativa para que las empresas puedan atender su crecimiento y cubrir sus necesidades de espacio. Durante 2019, estos espacios flexibles han cerrado con un 182% más de superficie que en 2018 y un 350% más en comparación con 2017. En este sentido, durante el último trimestre del año se han cerrado 5 operaciones, que han supuesto el 17,5% de la absorción de este periodo. Entre ellas, Spaces en Sucr@ Factory (Passatge Mas de Roda, 6), o Impact Hub con un primer centro en Barcelona, en Pujades, 112.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Cataluña (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La obligación de destinar un 30% de las promociones residenciales a vivienda social impuesta por Ada Colau en Barcelona ha provocado el efecto contrario al deseado. Tal y como alertó en su día el sector privado, la nueva normativa ha provocado una caída drástica de la construcción de obra nueva. Durante los tres primeros trimestres de 2019, las viviendas iniciadas descendieron un 55,3% en la ciudad de Barcelona y lastraron el conjunto de Cataluña, que bajó un 4,6%.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bajan las ventas de viviendas nuevas en Cataluña. La construcción de viviendas pierde impulso 
  • Informe de la Asociación de promotores de Cataluña.
La producción de viviendas en Cataluña que despertaba principalmente por la ayuda de Barcelona, pierde impulso. Hasta el tercer trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente en un 75,8% de la provincia de Barcelona,  el 11,2% de Girona, el 4,8% de Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior supone una disminución del 4,6%.Cabe decir que, del total de los iniciados en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6% (en los períodos de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del 20% con lo que se afianza la importancia de la ciudad en el comportamiento del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas, seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en comparación con el acumulado de los tres trimestres del año anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y, dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%.En cuanto a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Barcelona (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mitsubishi Estate London y Europa Capital compran un solar en Barcelona para construir oficinas. Bonavista Developments desarrollará un edificio de oficinas en el 22@ La firma invertirá 40 millones de euros en el proyecto que tendrá 11.000 metros cuadrados

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Cataluña
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el ejercicio 2019 con un nivel de contratación de 594.172 metros cuadrados, lo que supone un retroceso del 10,7% frente al año anterior, cuando se registró una absorción de 665.952m2 según datos de Savills Aguirre Newman.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cataluña > vivienda social (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Según Calvet ha indicado que existe un potencial de suelo para hacer 172.000 viviendas de protección oficial. "El decreto obliga a este inventario y también a elaborar un plan para desarrollarlo", señaló al respecto. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cataluña > Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La comisión de gobierno del ayuntamiento de Barcelona ha aprobado el proyecto de urbanización de las calles y los espacios verdes de los alrededores del estadio del Camp Nou, lo que será el llamado "Espai Barça", con una inversión de 28 millones de euros que correrán a cargo del F.C. Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Commerz Real compra dos edificios en el 22@ a Conren Tramway por 132 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Oficinas en Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado de oficinas de Barcelona sigue muy activo. El banco de inversión estadounidense Goldman Sachs ultima la venta del edificio de oficinas Torre Llacuna, ubicado en el barrio barcelonés del 22@, a Principal Real Estate

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación sostenible en Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Barcelona de Inmuebles se basará de su experiencia previa también en el 22@, donde su complejo Platinum BCN ha sido reconocido por el U.S. Green Building Council como el edificio más sostenible del mundo, logrando 101 puntos dentro del programa Leed y siendo el único proyecto del mundo en lograr esta puntuación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Generalitat ha reducido a la mitad las viviendas que se podrán construir en la Costa Brava con la aprobación inicial del Plan Director Urbanístico (PDU), al frenar la construcción de unas 15.000, casi la mitad de las previstas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Cataluña > Barcelona (iustel)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha anulado el Reglamento de Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Barcelona al considerar que no respeta el artículo 71 de la Ley 7/1985 reguladora de las Bases del Régimen Local y solo contempla la aprobación de la iniciativa ciudadana por parte del consejo municipal sin necesidad de la aprobación por parte del gobierno de la nación.
Aclaración inmoley.com: En realidad no da solución legal al problema planteado que ha sido objeto de una constante controversia tanto a nivel doctrinal como jurisprudencial, no solo en este ámbito, sino también en el procedimiento de aprobación de planes de urbanismo, finalmente resulta en el sentido de considerar que la estimación de reclamaciones y sugerencias con la consiguiente modificación del texto que fue sometido a información pública no comporta la necesidad de un nuevo período de información pública, ya que si existe este trámite de información es para que el órgano competente a la vista de las reclamaciones y sugerencias pueda revisar el texto aprobado inicialmente, solución que ha sido mayoritariamente acogida en la jurisprudencia y que tiene como única salvedad, consagrada en el ámbito urbanístico en el art. 130 del Reglamento de Planeamiento, el supuesto en que las modificaciones introducidas fuesen de tal entidad que el proyecto que se sometiese a la aprobación definitiva fuese totalmente distinto o contuviese un cambio sustancial, en los criterios utilizados por el proyecto que se aprobó inicialmente y se expuso al público.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción delegada en Barcelona (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Barcelona, Ada Colau, estrena una nueva fórmula. Lo llaman “promoción delegada” y se trata de ceder por 75 años solares públicos para que sean privados quienes construyan y gestionen las viviendas. Pero si hasta ahora los solares se habían cedido a cooperativas o fundaciones sin ánimo de lucro, el consistorio presentó ayer el primer solar que ha adjudicado por concurso a una empresa con ánimo de lucro para que levante 47 pisos. Se trata de Mediaurban (Grupo Mediapro).

 
REFORMA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto Ley 16/2019, de 26 de noviembre, de medidas urgentes para la emergencia climática y el impulso a las energías renovables
Se admite la implantación de las instalaciones para el aprovechamiento de la energía solar mediante captadores solares térmicos o paneles fotovoltaicos, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, en los siguientes casos: a) Sobre la cubierta de las edificaciones y otras construcciones auxiliares de estas, incluidas las pérgolas de los aparcamientos de vehículos, cuando las instalaciones no superen el metro de altura desde la cubierta plana o, en caso de cubierta inclinada, cuando los captadores o paneles se ubiquen adosados en paralelo. b) En los espacios de las parcelas en suelo urbano, no ocupados por las edificaciones y otras construcciones auxiliares de estas, cuando las instalaciones se destinen a reducir la demanda energética de la edificación y no superen el metro de altura desde la rasante del suelo ni comporten un empleo de la parcela superior al 25% de su superficie no edificable. Los proyectos de obras para la rehabilitación de edificaciones preexistentes pueden comportar la autorización para ocupar, mientras subsista la edificación, suelos reservados a sistemas urbanísticos o terrenos privados inedificables que sean indispensables para instalar ascensores u otros elementos relacionados con la accesibilidad de las personas, o para reducir como mínimo el 30% de la demanda energética anual destinada a la calefacción o refrigeración del edificio de acuerdo con lo que establece la legislación en materia de suelo, siempre que: a) Sea inviable técnica o económicamente cualquier otra solución. b) No se perjudique sensiblemente la funcionalidad del sistema urbanístico afectado o las condiciones de ventilación, soleamiento y vistas de las edificaciones vecinas. En estos supuestos no es necesaria la modificación del planeamiento urbanístico.

 
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA, MADRID Y VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate.VALENCIA |
  • El mercado de inversión cerró los nueve primeros meses del año con una inversión de 1.300 millones de euros. 
Barcelona. El mercado logístico en Cataluña se ha mantenido muy dinámico en los meses de verano, alcanzando una contratación de 132.515 m² en el tercer trimestre del año. Esta cifra ha sido muy superior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, concretamente un 31% respecto al 3T 2018. Madrid. Después de cerrar el primer semestre con una cifra de contratación un poco preocupante, el tercer trimestre del año ha supuesto un punto de inflexión, alcanzando una contratación de 271.526 m². Valencia. La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los 49.205 m² en el tercer trimestre de 2019, distribuidos en 6 contratos. La cifra de contratación acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza 233.353 m².

URBANISMO - CATALUÑA
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