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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Siguen
las licencias urbanísticas en Sevilla (ABC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
da licencias para más de 400 pisos y 26 apartamentos turísticos
en Sevilla Este. El fenómeno de los alojamientos turísticos
llega a la zona más alejada del Casco Histórico sevillano.
Con las últimas licencias, son ya 1.500 las viviendas proyectadas
en esta zona de la ciudad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Córdoba
empieza a aplicar la reforma urbanística andaluza y comienza por
las licencias (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Gerencia
de Urbanismo, mediante una nota interna, acaba de adaptar de forma exprés
el nuevo decreto de agilización de trámites administrativos
de la Junta. No habrá periodo de transición. Todas las medidas
se empiezan a aplicar ya. Se calcula que la carga de trámites tiene
que reducirse en torno a un sesenta por ciento |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proyecto
inmobiliario en Málaga (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Moonlake Capital
impulsa un mega proyecto inmobiliario en Málaga de 1.200 millones.
El proyecto, situado en la zona de Parque Tecnológico de Andalucía,
en Málaga, cuenta en total con una superficie de 2,6 millones de
metros cuadrados. Además de las viviendas, estos terrenos cuentan
con 195.000 m2 de techo edificable de uso empresarial, 112.000 m2 de industrial,
30.000 m2 de comercial, y dos grandes sistemas generales. |
| LA
REFORMA DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Reforma de
las licencias urbanísticas mediante el Decreto-ley 2/2020, de 9
de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para
el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
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| En el ámbito
urbanístico, en el artículo 6 del presente Decreto-ley, se
revisan los procedimientos de intervención administrativa en los
actos de edificación al objeto de eliminar cargas innecesarias o
desproporcionadas para el desarrollo de las actividades económicas,
priorizando los mecanismos de declaración responsable y comunicación
previa en aquellas actuaciones que, por su alcance y naturaleza, no tienen
un impacto susceptible de control a través de la técnica
autorizatoria, en la certeza de que con ello se produce una ganancia de
competitividad y productividad que favorece la creación de empleo
en los sectores implicados y una mejora de la eficiencia en la administración
pública que interviene en estos procesos. La licencia urbanística
es un acto reglado de la administración municipal que tiene por
objeto comprobar dos aspectos fundamentales; el cumplimiento de los presupuestos
para la ejecución del planeamiento en régimen de actuaciones
edificatorias y la adecuación de las actuaciones a las determinaciones
de la planificación territorial y urbanística vigente. Además,
en los términos que disponga la normativa sectorial, el examen se
extiende a aquellos aspectos cuya competencia se atribuye expresamente
a los ayuntamientos, y ello sin perjuicio de las responsabilidades de los
agentes de la edificación conforme a su normativa reguladora. |
| DECRETO-LEY
2/2020, DE 9 DE MARZO, DE MEJORA Y SIMPLIFICACIÓN DE LA REGULACIÓN
PARA EL FOMENTO DE LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
CAMPOS DE GOLF.
Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad
Autónoma de Andalucía
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Ley 7/2002, de
17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Procedimientos de intervención administrativa en los actos de edificación.
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a. Licencias urbanísticas.
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b. Implantación
sobre suelo no urbanizable de determinadas infraestructuras
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Ley 7/2007, de
9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental
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Procedimientos
de autorización ambiental
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Suelos contaminados.
Reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados,
aprobado por Decreto 18/2015, de 27 de enero
-
Viviendas ilegales.
Edificaciones ilegales. Vertidos ilegales de aguas residuales.
-
Municipio Turístico
de Andalucía. Decreto 72/2017, de 13 de junio, de Municipio Turístico
de Andalucía.
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| Los artículos
2 a 29 de este Decreto-ley incluyen modificaciones de las siguientes normas:
Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad
Autónoma de Andalucía; Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía; Ley 7/2007,
de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental; Ley
13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía; Decreto 169/2014,
de 9 de diciembre, por el que se establece el procedimiento de la Evaluación
del Impacto en la Salud de la Comunidad Autónoma de Andalucía;
Reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados,
aprobado por Decreto 18/2015, de 27 de enero; Reglamento de Vertidos al
Dominio Público Hidráulico y al Dominio Público Marítimo-Terrestre
de Andalucía, aprobado por Decreto 109/2015, de 17 de marzo; Decreto
72/2017, de 13 de junio, de Municipio Turístico de Andalucía
y Decreto-ley 4/2019, de 10 de diciembre, para el fomento de iniciativas
económicas mediante la agilización y simplificación
administrativas en la tramitación de proyectos y su declaración
de interés estratégico para Andalucía, para la creación
de una unidad aceleradora de proyectos de interés estratégico
y por el que se modifica la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo de Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Decreto-ley
2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía. |
| REVOLUCIÓN
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA APLAUDIDA POR LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva en Andalucía
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El Decreto
Ley de Simplificación entrará en vigor tras su aprobación
la próxima semana en el Parlamento andaluz, incluye medidas específicas
de urbanismo.
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Destaca la
simplificación de los procedimientos y recorte de plazos, así
como la modificación de la licencia de primera ocupación,
que podrá ser sustituida por una declaración responsable
del promotor. En la actualidad, la licencia de primera ocupación
es un acto que depende de los Ayuntamientos y el plazo medio en Andalucía
era de 4 o 5 meses, aunque podía llegar a superar los nueve meses
en algunos municipios andaluces.
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Desde inmoley.com
hemos solicitado a la Junta el texto completo y tan pronto como lo recibamos
se lo haremos llegar a los abonados al servicio de noticias.
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| El decreto
de simplificación incluye cuatro modificaciones de la Ley 7/2002
de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) planteadas por la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio. En primer lugar, se sustituye la licencia
de obras municipal por la Declaración Responsable para obras menores
(escasa entidad constructiva y sencillez técnica) y obras en edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado, siempre que sean
conformes con la ordenación urbanística y no alteren los
parámetros de ocupación y altura ni conlleven incrementos
en la edificabilidad o el número de viviendas. Esto permite iniciar
las obras desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que ahora puede durar en algunos municipios
hasta 12 meses. Además, se sustituye el trámite de licencia
de ocupación por el de Declaración Responsable para edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado. Esto permite ocupar
viviendas y poner en funcionamiento locales, comercios, servicios, etc.
desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que actualmente puede llegar en algunos
municipios a nueve meses. El control de las obras y actividades se realizaría
a posteriori por el ayuntamiento, quedando garantizado el control administrativo
de la actividad urbanística. Se gana agilidad sin perder control
ni seguridad jurídica. En cuarto lugar, se refuerza la función
de coordinación de los informes sectoriales al planeamiento urbanístico
que tienen las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística,
obligando a emitir de forma coordinada los informes de todas las consejerías
de la Junta tras la aprobación inicial de dichos instrumentos de
planeamiento y a verificar en un único pronunciamiento el contenido
de dichos informes tras la aprobación provisional. La reducción
de los plazos puede ser incluso de años. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA POR DECRETO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva en Andalucía
-
El Decreto
Ley de Simplificación entrará en vigor tras su aprobación
la próxima semana en el Parlamento andaluz, incluye medidas específicas
de urbanismo.
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Desde inmoley.com
hemos solicitado a la Junta el texto completo y tan pronto como lo recibamos
se lo haremos llegar a los abonados al servicio de noticias.
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En relación
al golf inmobiliario, se deroga la declaración de los proyectos
de campos de golf como interés turístico. Esta normativa
contempla la excepcionalidad de que puedan incluir promociones residenciales,
pero con unos requisitos medioambientales muy estrictos. Desde 2008, se
han presentado 44 solicitudes, ninguna de ellas ha sido aprobada.
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| Se deroga
la declaración de los proyectos de campos de golf como interés
turístico. La mayoría de los nuevos proyectos urbanísticos
vinculados a campos de golf en Andalucía no cumple los requisitos
exigidos en el decreto que desde hace cuatro años regula la implantación
de estos complejos. La comisión técnica de calificación
ha rechazado nueve proyectos por no ajustarse a los parámetros ambientales
y territoriales estipulados para poder obtener la declaración de
campo de interés turístico, la categoría que permite
la construcción de viviendas anexas a la instalación deportiva.
La mayoría de los nueve campos rechazados, seis, se ubican en parajes
del interior. Dos en las provincias de Sevilla (El Agujetero, en Osuna;
y Montellano Golf) y Málaga (Finca Corvite, en Almogía; y
Las Lomas, en Casarabonela); y uno en Córdoba (Las Lomas del Duque
en Lucena) y otro en Granada (Castillo de Tajarja, en Chimeneas). Los tres
campos de costa son Hoya Áltica, en Almería; Los Palmares,
entre Salobreña y Molvízar (Granada) y La Joyita Golf en
Barbate (Cádiz). Los promotores aun están en plazo de presentar
alegaciones contra la decisión, aunque no prosperan si no es con
cambios sustanciales en el proyecto, y es que durante el proceso de tramitación
normalmente los distintos departamentos requieren mejoras y correcciones
que en estos nueve casos no han resultado suficientes. La comisión
técnica evalúa la idoneidad de los campos de golf tras conocer
los informes de incidencia territorial, medioambiental, deportiva y turística
de los correspondientes departamentos con competencias de la Administración
autonómica. Si considera que se cumplen todas las exigencias, eleva
la propuesta al Consejo de Gobierno, a quien compete la declaración
definitiva de campo de interés turístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Buenas
noticias para el golf inmobiliario andaluz (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| se deroga
la declaración de los proyectos de campos de golf como interés
turístico. Esta normativa contempla la excepcionalidad de que puedan
incluir promociones residenciales, pero con unos requisitos medioambientales
muy estrictos. Desde 2008, se han presentado 44 solicitudes, ninguna de
ellas ha visto la luz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobliarias de suelo en Málaga (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), adscrita
a la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía, ha culminado
el procedimiento público para la adjudicación de un total
de cinco parcelas en el término municipal de Rincón de la
Victoria en las que se podrán construir un total de 360 viviendas.
Dicha enajenación de suelo se ha cerrado por un precio conjunto
de 10,1 millones de euros, tal y como indicó la propia administración
autonómica en un comunicado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Legalización
de viviendas ilegales en Andalucía (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Carazo ha
recordado que como ya anunció en la Cámara el pasado 24 de
octubre en la sesión plenaria para la convalidación del Decreto-Ley
3/2019, de 24 de septiembre, de Medidas Urgentes para la Adecuación
Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares en Andalucía,
"no bastaba con este Decreto". "El Gobierno andaluz es mucho más
ambicioso en esta materia. Hay que actuar también contra la indisciplina
urbanística, una lacra que ha provocado muchos de los males que
existen en el urbanismo andaluz y contra el que hasta ahora no se había
actuado con contundencia", ha defendido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
promoción inmobiliaria en la Costa del Sol cambia de formato |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El segmento
residencial lujo en la Costa del Sol se expande a través de la diversificación
de formatos en nuevos municipios, según el último informe
la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que señala la
aparición por primera vez en los últimos años de promociones
de obra nueva unifamiliar en áreas como Torremolinos o Fuengirola,
tradicionalmente plurifamiliares, así como de proyectos de vivienda
plurifamiliar de súper lujo en otros tradicionalmente orientados
a vivienda unifamiliar, como Casares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Un
ejemplo de colaboración público privada de vivienda en Andalucía
(diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A través
de la sociedad municipal de desarrollo Sodecar y, en algunos casos, con
la colaboración con el sector privado, el plan define varias zonas
de actuación que se centrarían en Los Villa, El Cerrillo,
Cooperativa Olivarera, Huerto Ruiz, San Francisco, Guadajoz y el centro
histórico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles en Sevilla (colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sevilla ha
logrado atraer un volumen total de inversión por valor de 393,2
M€ entre los años 2015 y 2019. A diferencia de lo sucedido
en años anteriores, donde la compraventa de hoteles existentes comportaba
el principal foco de inversión, en 2019 el grueso de las transacciones
se concentró en reconversiones de edificios a activos hoteleros.
Así, durante el pasado año se produjeron 7 operaciones de
venta de activos para su reconversión a uso hotelero por valor de
46,3 M€, (76,2% del volumen total invertido en 2019), seguidas de
2 transacciones de hoteles existentes (15,6%) y una de suelo (8,3%). En
lo que respecta a las transacciones de activos hoteleros para su reconversión,
es significativo el hecho de que todas ellas tienen como objetivo la creación
de hoteles de categoría superior, 4*, 5* y 5* GL. Entre estas transacciones
destaca la compra por parte de Millenium de El Corte Inglés ubicado
en la Plaza de la Magdalena, para desarrollar un hotel de lujo bajo la
marca Radisson Collection y la adquisición, por parte de Zikotz,
de la antigua sede de CCOO en la Plaza del Duque, que se transformará
en un hotel de 4*Sup operado por Sercotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
sentencia contra el urbanismo de Marbella (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| los servicios
jurídicos del Ayuntamiento de Marbella valorarán durante
estos días el alcance de la decisión judicial, pero de momento
el equipo de gobierno considera que la sentencia no tendrá efecto
cascada sobre otras normas en vigor que regularán el planeamiento
hasta la aprobación del nuevo Plan, como las Normas Urbanísticas,
el texto de adaptación del PGOU de 1986 a la Ley de Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía o el propio texto refundido
de abril de 2017. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
normativa en la calificación de VPO en Andalucía (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Orden de 12
de febrero de 2020, por la que se modifica la Orden de 21 de julio de 2008,
sobre normativa técnica de diseño y calidad, aplicable a
las viviendas protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía,
y se agilizan los procedimientos establecidos para otorgar las Calificaciones
de Vivienda Protegida, y se publica el texto integrado con las modificaciones
que se introducen en esta norma |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
del derecho de superficie a favor de otra promotora (la opinión
de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanismo
adjudicó a la sociedad Udisa el derecho de superficie de la parcela
de Bizcochero Capitán, junto a la Ciudad de la Justicia, por un
valor de más de seis millones de euros. El terreno tiene 30.895
metros cuadrados y la calificación es de equipamiento deportivo.
Allí debía levantarse, por tanto, un centro deportivo, pero
más de 15 años después este no sólo no se ha
ejecutado, sino que la empresa adjudicataria entró en concurso de
acreedores (justo antes de la crisis), sus derechos fueron subastados por
el juzgado a favor de otra promotora |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
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Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
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| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| ¿QUÉ
ES LA SIMPLICIDAD DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
«Hay
que simplificar la normativa y los procedimientos y establecer seguridad
jurídica a la hora de fijar competencias autonómicas y municipales
porque las líneas no están muy claras», asegura la
directora general de Urbanismo de la Junta de Andalucía, María
del Carmen Compagni.
|
| La cuestión
es muy polémica. La Junta de Andalucía plantea una ley del
suelo más simple que dará mayor autonomía a los ayuntamientos,
pero ¿están preparados los ayuntamientos para asumir mayores
competencias? ¿Cómo se va a controlar desde la Junta el posible
incumplimiento municipal? Si analizamos las problemática de las
viviendas ilegales en Andalucía y en el resto de España,
la causa siempre está del lado municipal que o bien concede licencias
inadecuadas o no cumple con sus obligaciones de disciplina urbanística
cuando se ha construido sin licencia. Incluso se podría añadir
que tampoco informa adecuadamente de los riesgos a los compradores de buena
fe. Por no decir las contradicciones de cobrar IBI en parcelaciones ilegales
y no dar servicios, o cuando se toleran viviendas en zonas inundables de
alto riesgo para la vida de las personas. De estos temas ya hemos tratado
recientemente al analizar la posible inconstitucionalidad planteada por
el gobierno del estado en relación al decreto andaluz de viviendas
ilegales. El caso se complica en zonas de costa, especialmente en zonas
en que las viviendas ilegales se utilizan para el contrabando. No parece
que los ayuntamientos estén demasiado bien preparados ni vigilados
para asumir nuevas labores urbanísticas por lo que la Junta debería
explicar el sistema de vigilancia al respecto. Esperamos tener la oportunidad
de formular estas cuestiones en una solicitud de entrevista solicitada
desde inmoley.com |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
en la costa del sol (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “El
mercado de suelo está prácticamente parado”, asevera Soria,
de Tinsa. “Hemos tenido en los últimos cuatro ejercicios mucho movimiento
y transacciones de suelo. Sin embargo en 2019 hemos notado un gran descenso
en el cierre de este tipo de operaciones. Sin duda un volumen de oferta
elevado se ha traducido rápidamente en una mayor prudencia por los
promotores ya presentes en la zona y por aquellos que analizan su primer
proyecto”, incide Fernández, de Prime Invest. |
| ¿ES
INCONSTITUCIONAL LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES ANDALUZAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Recurso de
inconstitucionalidad contra el Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre,
de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de
las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
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Se está
a la espera de convocatoria de la comisión bilateral Gobierno-Junta.
En caso de que no haya acuerdo entre las dos administraciones, el Gobierno
central denunciará el decreto al Tribunal Constitucional.
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El gobierno cuestiona
los artículos 2, 3, 10 a 15, 20, 24 y la disposición adicional
primera del Decreto-ley 3/2019, de 29 de septiembre, de medidas urgentes
para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones
irregulares en la comunidad autónoma de Andalucía.
-
Debate: En la
práctica esto supone un doble planeamiento en el municipio: uno
(PGOU) normal (para edificaciones que han seguido las exigencias del ordenamiento
urbanístico del municipio y la legislación regional) y otro
(el de los Planes Especiales) para “asimilar” a las edificaciones que,
reconociendo que son ilegales, se les trata a un mismo nivel que pero por
un procedimiento mucho más sencillo y en emplazamientos que normalmente
son de mejor calidad por ser menos densos, y no estar en los circuitos
urbanos.
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|
|
| La consejera
de Fomento, Marifrán Carazo, ha afirmado en la sede parlamentaria
que "confía" en la legalidad del decreto andaluz que regulariza
las edificaciones. En su opinión, el decreto no invade la Ley de
Costas ni las competencias del Estado", ha dicho taxativamente Carazo durante
su comparecencia en la Comisión de Fomento. El decreto ley pretende
regularizar la mayor parte de las 327.000 viviendas ilegales que todavía
hoy existen en Andalucía. Se trataba de permitir a los alcaldes
modificar sus PGOUs e incluir en sus términos municipales como urbanos
suelos que hasta entonces no lo eran pero que llevan años albergando
colonias residenciales o barrios enteros a los que, además, han
tenido que ir dando servicios, como la recogida de basuras. Desde la Consejería
de Fomento defienden que esta regularización es el camino para encontrar
un equilibrio entre el interés general y la preservación
del Medio Ambiente, y los derechos que asisten a los propietarios de estos
inmuebles que los compraron de buena fe. Es, además, un problema
que se repite en todas las provincias andaluzas. No obstante, no podrán
legalizarse las viviendas que tengan menos de 6 años o aquellas
que tengan una sentencia firme de los tribunales, ni tampoco las que se
asienten sobre suelos de especial protección. Sin embargo, el Gobierno
central considera que hay «discrepancias legales» en este decreto
que chocan con la Ley de Costas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Marbella (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El último
proyecto tramitado ha sido el ubicado en el suelo por el que discurren
los arroyos Siete Revueltas y Alicate. Dos empresas lo urbanizarán.
Una es Inversiones Shine-Houses |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA CIERRA ESTE MES EL PLAZO DE ALEGACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta creó
en diciembre una comisión de expertos para la redacción de
la nueva Ley Andaluza del Suelo.
-
El actual marco
legislativo lo configuran la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de Andalucía, y la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía.
|
| La comisión,
formada por expertos en materia de Urbanismo, asesora en la redacción
de la nueva Ley Andaluza del Suelo, que sustituirá la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) y que tiene como principal
cometido la simplificación y unificación de los diferentes
textos normativos existentes en materia urbanística. Sería
esencial que se eliminen las diferencias entre la regulación legal
y reglamentaria actuales. Esta nueva Ley nace con el propósito de
recortar de manera sustancial los plazos de tramitación de los instrumentos
de planeamiento, sin olvidar la necesidad de conjugar tal agilización
con las medidas de control y seguridad jurídica que deben regir
la planificación y desarrollo de las actuaciones urbanísticas.
El actual marco legislativo ha sido objeto de sucesivas modificaciones
que han ido adaptando parcialmente su contenido a las necesidades coyunturales
de cada momento. El resultado es un cuerpo normativo disperso que ha perdido
su coherencia interna y que no ofrece seguridad jurídica a los principales
operadores, ayuntamientos y particulares. En este contexto se considera
necesario y oportuno unificar, en un único texto legal, la Ley de
Ordenación del Territorio de Andalucía, y la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía. |
| EDIFICACIONES
IRREGULARES ANDALUZAS EN SITUACIÓN DE AFO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Consultas de
la Junta de Andalucía. Preguntas y respuestas sobre las edificaciones
irregulares en situación de AFO (asimilado a fuera de ordenación)
tras el Decreto-Ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para
la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares
en la comunidad autónoma de Andalucía.
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| Edificaciones
terminadas sin declaración de AFO. ¿En qué situación
se encuentra la edificación irregular para la que hubiera transcurrido
el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad
urbanística, mientras NO se declare en situación de asimilado
a fuera de ordenación (AFO)? La situación de AFO se produce
por el transcurso de los plazos para el ejercicio de la potestad de protección
de la legalidad urbanística pero, mientras NO se declare el AFO,
esa edificación irregular terminada y para la que hubiera transcurrido
el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad
urbanística, se encuentra en la siguiente situación: - NO
puede acceder a los servicios básicos, ni siquiera de forma autónoma
- NO pueden realizarse obras de ningún tipo, ni siquiera las de
conservación y mantenimiento. En las edificaciones irregulares para
las que hubiera transcurrido el plazo para el ejercicio de la potestad
de protección de la legalidad urbanística NO se puede hacer
ningún tipo de obras mientras no se Declaren AFO. |
| ¿CUÁL
ES LA RESPUESTA URBANÍSTICA A LA DESAPARICIÓN DE LAS PLAYAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A medida que
las playas desaparecen, los países están recurriendo a programas
de reposición de arena cada vez más caros que arrojan miles
de toneladas de arena dragada en las playas erosionadas existentes.
-
Pero estas
playas artificiales generalmente erosionan al menos el doble de rápido
que las playas naturales y solas pueden ser una solución temporal.
-
Tenemos la
mentalidad de reconstruir todo después de una tormenta. La solución
más simple sería mover la infraestructura hacia atrás
pero aunque hubiese voluntad política faltaría financiación
y sobrarían trabas burocráticas.
-
Hay poblaciones
que han recibido subvenciones por los mismos daños en tres ocasiones
en los últimos meses debido a las últimas borrascas.
-
El urbanismo
provoca daños recurrentes cada vez que hay borrascas, ¿qué
hacer corregir el urbanismo o seguir subvencionando?
|
| A modo de
ejemplo, un pueblo mediterráneo ya ha gastado varios millones de
euros este año en un programa de reposición de playas que
incluso los expertos dicen que no durará, pero el alcalde insiste
en que el gasto vale la pena. Más pueblos a lo largo de la costa
mediterránea han comenzado proyectos de reposición de playas
en los últimos años a medida que una serie de devastadoras
tormentas de invierno han reducido las playas a franjas de menos de 10
metros de ancho en algunos lugares. Los defensores dicen que tales proyectos
protegen bienes inmuebles valiosos y aseguran el turismo. Pero el coste
es tan alto que otros expertos empiezan a advertir de que la reposición
de playas no es la mejor manera de proteger las playas erosionadas porque
la arena añadida se pierde rápidamente. Todas las playas
se erosionan, pero las que son afectadas por tormentas invernales o presionadas
por el desarrollo inmobiliario excesivo se erosionan más rápidamente
que otras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 78 millones
de euros por el campus tecnológico y dos parcelas adyacentes, una
también propiedad de Abengoa y otra de la inmobiliaria Viapol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Luz verde
a la construcción de un nuevo hotel de 4 estrellas en el barrio
del Soho. Casi dos años después de que un grupo inversor
catalán, con la familia Oriol Roca al frente, se hiciese con la
propiedad de una manzana completa en esta zona de la ciudad, la intervención
obtiene la licencia de obras por parte de la Gerencia de Urbanismo. La
misma está delimitada por las calles Casas de Campos, Tomás
Heredia, Simonet y Blasco Garay. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Málaga (diario sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ha
puesto en marcha este lunes el concurso para subastar un suelo de su propiedad
situado junto al complejo de Tabacalera y en el que quiere que un privado
construya un edificio para oficinas, dada la elevada demanda de este tipo
de inmuebles en la ciudad. La parcela, ubicada en el número 24 de
la calle Pacífico y que actualmente se usa como aparcamiento de
vehículos, tiene una superficie de 2.883 metros cuadrados y podrá
albergar un edificio de 9.500 metros cuadrados construidos como máximo,
con una altura tope de planta baja más siete. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos industriales
> Málaga |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Aristeas
adquiere el edificio más emblemático del Parque Tecnológico
de Andalucía. Grupo Aristeas compra a Unicaja Banco uno de los mayores
inmuebles del PTA, con 11.082 metros cuadrados de superficie construida
sobre una parcela de 40.000 m2. CBRE, primera compañía a
nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha
asesorado a Grupo Aristeas en la adquisición y participará
en la comercialización del inmueble. Se trata de una de las operaciones
más representativas del año del sector industrial y logístico
en Málaga. El edificio, hasta ahora propiedad de Unicaja Banco,
se encuentra ubicado en Avda. Juan Lopez de Peñalver, 3, PTA. Campanillas
(Málaga) y cuenta con una superficie construida de 11.082 m2, sobre
una parcela de 40.000 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
inmobiliario de Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El escenario
inmobiliario en Málaga sigue en plena efervescencia. A la reciente
venta en subasta de dos simbólicos edificios de la ciudad, el Palacio
de la Tinta y Correos (formalizada con un magnate israelí), hay
que sumar ahora la enajenación de la que fue la primera sede de
Telefónica en la capital de la Costa del Sol, localizada junto a
la Catedral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
comercialización vinculada a la recepción parcial de obra
(cordopolis) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la Gerencia
rechaza que se pueda dividir el proyecto y que se puedan simultanear las
obras de urbanización y edificación, como ha solicitado la
promotora. Además, tampoco permite la recepción parcial de
los trabajos que se vayan acabando, según consta en el cuarto punto
del orden del día de la reunión .. Neinor ya está
comercializando esta promoción de viviendas, y ahora tendrá
que recalcular los plazos de entrega |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > PGOU Torremolinos (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Torremolinos
cuenta por fin con un nuevo plan, después de más de 20 años
de vigencia del anterior plan que bloqueaba urbanísticamente la
ciudad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > Andalucía (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Málaga
cuenta con más de 125.000 metros cuadrados de suelo para oficinas
> Es la suma de las parcelas de la Térmica, Martiricos, Tabacalera,
el edificio Eurocom, la mitad del techo edificable de la pastilla de Repsol
y el muelle 4 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Málaga (la opinión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha reactivado en los últimos tres meses el
proyecto de La Térmica en el que se prevé la construcción
de un hotel, un edificio de oficinas, viviendas residenciales, VPO, una
gran zona verde un espacio comercial y de equipamientos. Así, estos
días la iniciativa urbanística está en información
pública para que el colectivo o ciudadano que lo desee pueda alegar.
Justo cuando se cierre el plazo, se estudiarán las alegaciones y
se aprobará el Plan Especial de Reforma Interior (PERI), que sienta
las bases del planeamiento sobre el que luego se construirá. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucia (europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| que concierne
a las "categorías de suelo no urbanizable" de la localidad, porque
la operación perseguía "legalizar ex post una infracción
urbanística que había sido reiteradamente denunciada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Q
cuenta con una bolsa de suelo en Andalucía para construir 1.500
viviendas: 1.000 en el Puerto de Santa María (Cádiz), 200
en Sevilla, 200 en Zahara de los Atunes y 60 en Málaga, entre otras.
Su objetivo es desarrollar ese suelo en una década, adaptándose
a los ciclos económicos del país, adelanta Luis Chabrera.
Su proyecto más ambicioso ahora está en el Puerto de Santa
María, donde tiene una bolsa de suelo con una edificabilidad de
90.000 metros cuadrados. |
| PROYECTOS
DE INTERÉS ESTRATÉGICO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
4/2019, de 10 de diciembre, para el fomento de iniciativas económicas
mediante la agilización y simplificación administrativas
en la tramitación de proyectos y su declaración de interés
estratégico para Andalucía, para la creación de una
unidad aceleradora de proyectos de interés estratégico y
por el que se modifica la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía.
-
Se simplifica
y clarifica la documentación que tiene que presentar el promotor
del proyecto.
|
| Además,
se reducen los trámites administrativos para su declaración,
aclarándose los efectos de la declaración. También
se pone a disposición del promotor del proyecto declarado una Unidad
Aceleradora que permitirá impulsar y realizar una labor de seguimiento
de la tramitación de las autorizaciones e informes en los distintos
departamentos de la Administración de la Junta de Andalucía.
Por último, busca potenciar los efectos de la declaración
mediante reformas de otros marcos normativos. Para dar cabida a nuevas
potenciales inversiones, se amplía el ámbito objetivo de
las actividades que pueden acceder a la declaración. Así,
se amplía la tipología de proyectos, incluyendo iniciativas
de economía circular, eco innovación o que contribuyan al
desarrollo energético sostenible en Andalucía, así
como a impulsar inversiones en materia de atención a la dependencia
o de carácter social. Las inversiones empresariales podrán
ser declaradas de interés estratégico por la Comisión
Delegada para Asuntos Económicos, órgano al que se le atribuye
en el Decreto-ley la competencia para aprobar dichas declaraciones, en
coherencia con lo dispuesto en el artículo 5 del Decreto 484/2019,
de 4 de junio, por el que se regula la composición y funciones de
las Comisiones Delegadas del Gobierno. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > Andalucía (europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Círculo
de Empresas Andaluzas de la Construcción, Consultoría y Obra
Pública, Ceacop, ha mostrado su temor porque conlleve una «reducción»
de la inversión en infraestructuras. «La presidenta de Ceacop,
Ana Chocano, exigía «responsabilidad» para que las «guerrillas»
entre los partidos no «eternicen la ejecución de obras comprometidas»
que se habían desbloqueado como el Corredor Mediterráneo,
con obras adjudicadas, o los túneles de la SE-40, o la línea
ferroviaria Málaga-Granada-Almería. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El hasta ahora
director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la
Junta de Andalucía, José María Morente, regresa a
Marbella, ocho meses después de su marcha, para hacerse cargo de
esa área y dirigir el proceso para la redacción del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU). |
| PROYECTO
DEL REGISTRO ANDALUZ DE AGENTES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
Decreto por el que se crea el Registro de Personas y Agencias Intermediarias
Inmobiliarias de Andalucía y se regula su funcionamiento
|
|
|
| Es necesaria
la tramitación de la norma a que se refiere esta consulta para dar
cumplimiento a la Ley 1/2018, de 26 de abril, que dispone en su disposición
adicional cuarta que en el plazo de un año desde la entrada en vigor
de dicha ley se desarrollará reglamentariamente tanto el funcionamiento
del registro de intermediarios inmobiliarios como las obligaciones que
deban imponerse a estos para la defensa del consumidor, en cuanto a la
información a suministrar a los demandantes, garantía
de devolución de cantidades, la suscripción de contrato de
servicios, cumplimiento de normativa sobre vivienda protegida y demás
exigencias que resulten necesarias. Objetivos de la norma: El objetivo
de la norma es la creación de un Registro de personas y agencias
inmobiliarias, la regulación de su funcionamiento, de los requisitos
necesarios para la inscripción y de las obligaciones de las personas
y entidades inscritas, buscando la calidad del servicio, la seguridad
jurídica precontractual y la transparencia en defensa de las personas
consumidoras antes de llegar a la transacción inmobiliaria notarial
y registral. Por ello la mencionada Ley ordena crear un Registro de carácter
obligatorio para aquellos agentes o agencias inmobiliarios que ejerzan
la actividad de mediación inmobiliaria. |
| REFORMA
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
para el Fomento de Iniciativas Económicas mediante la Agilización
y Simplificación Administrativa en la tramitación de Proyectos
y su Declaración de Interés Estratégico para Andalucía
-
Este decreto
ley también introduce cambios en la Ley de Ordenación del
Territorio de Andalucía, derogando el artículo 41 y modificando
los artículos 38 y 39. De esta forma se le da a la regulación
existente una mayor claridad y seguridad jurídica, sobre todo en
actuaciones relacionadas con el urbanismo.
-
La declaración
de interés estratégico implica el impulso preferente en la
tramitación administrativa de los permisos y autorización
necesarios para su implantación, todo ello con el objetivo de que
la inversión no pierda su oportunidad de desarrollarse en Andalucía
y no se deslocalice a otros entornos.
|
| El consejero
de la Presidencia, Administración Pública e Interior y portavoz
del Gobierno andaluz, Elías Bendodo, ha anunciado que el Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto ley para el Fomento de Iniciativas Económicas
mediante la Agilización y Simplificación Administrativa en
la tramitación de Proyectos y su Declaración de Interés
Estratégico para Andalucía, con el que se pretende favorecer
la inversión privada en la comunidad. También recoge, por
un lado, la creación de la Unidad Aceleradora de esta tipología
de proyectos empresariales, que se encargará de que su tramitación
ante la Administración autonómica se realice con agilidad
y eficacia; y por otro, modifica la Ley de Ordenación del Territorio
de Andalucía (LOTA) en algunos aspectos que otorgan seguridad jurídica
en el desarrollo de la inversión. La norma elimina requisitos y
evita duplicidades en los trámites, tanto para las edificaciones
como para las empresas, además de declarar ‘inversiones de interés
estratégico’ las iniciativas de aprovechamiento de fuentes renovables
que corresponden a la comunidad autónoma en el marco de las dos
últimas subastas convocadas por Administración central. De
este modo, se eliminarán obstáculos para el desarrollo estas
iniciativas y se favorecerá el cumplimiento de los objetivos de
la Estrategia Energética de Andalucía 2020, que marca en
el 25% la aportación de las renovables al consumo final bruto de
energía en ese año, frente al 17,6% actual. En relación
con la simplificación administrativa, se derogan diversas disposiciones
que en su momento fueron pioneras en España pero cuyos trámites
repiten normas estatales aprobadas posteriormente, en aplicación
de directivas europeas en materia de eficiencia energética y renovables.
Así, con el fin de evitar duplicidades de requisitos para las edificaciones
y las empresas, el decreto ley modifica el artículo 25 y suprime
el 26 y el 27 de la ley autonómica sobre estas materias, en vigor
desde 2007, además de derogar el reglamento de desarrollo aprobado
en 2011 salvo en lo referido al Registro de Certificados Energéticos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística en Sevilla (Diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido una licencia de obras para la rehabilitación
de tres inmuebles enclavados en los números 11 y 12 de la Plaza
de San Francisco y el 36 de la calle Álvarez Quintero para su adecuación
como hotel de cinco estrellas con 27 habitaciones, spa, gimnasio, cafetería
y restaurante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales en Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La construcción
del Puerto Seco de Antequera tendrá una inversión de 60 millones
de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Marbella (Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto,
que se desarrollará en la zona del Pinar, en el área este
de Marbella, contará con una superficie aproximada de 350.000 metros
cuadrados, de los cuales 220.000 serán zona residencia. Contará
con 130 habitaciones, 50 villas y 180 ‘residences’. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) de la Junta
de Andalucía ha puesto en venta suelos industriales, garajes, locales
y trasteros de forma directa, en la modalidad de oferta permanente, sin
necesidad de participar en subastas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Andalucía (revista centros comeciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| intu ha recibido
luz verde a su proyecto de global resort intu Costa del Sol, situado en
Torremolinos (Málaga), que tendrá una superficie total de
235.000 metros cuadrados. Se trata de un proyecto que contará con
un enfoque completamente nuevo en su distribución gracias a la creación
de un conjunto de barrios diferentes y dinámicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
ilegales en Andalucía (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El decreto
implica una notable carga de trabajo para los ayuntamientos. Pero más
preocupa el coste económico que supone para los muchos propietarios
de viviendas que no están dispuestos a asumirlos, como admiten expertos
consultados. Una agrupación de viviendas ilegales, la clásica
urbanización, según el decreto contará con infraestructuras,
pero pagadas por los dueños. "No se trata de trasladar responsabilidades",
explica la Consejería de Fomento, "pero sí que las cargas
las asuman los responsables de la situación creada. Corresponde
a los particulares asumir los costes de minimización de los impactos
generados y de la implantación de los servicios urbanísticos
básicos mínimos. Sin perjuicio de la posibilidad de participar
el ayuntamiento en dichas cargas", o meramente imponerlas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (Sevilla) (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La redistribución
aprobada en la parcela ha logrado concentrar la superficie destinada a
servicios terciarios en una única parcela en la confluencia de la
avenida de San Francisco Javier y la calle Santa Joaquina de Vedruna. Los
técnicos entienden que “la ubicación del uso terciario en
esta zona resulta coherente con la distribución de usos terciarios
en el entorno, desarrollados mayoritariamente en la avenida de San Francisco
Javier”. |
Aclaración
inmoley.com:Una
serie de ejes de referencia determinan la posición de los edificios
en relación con la jerarquia del viario público y la distribución
de usos residenciales y terciarios. La necesaria fiexibilidad que debe
presidir la aplicación de unas ordenanzas particulares, debe ser
porlo tanto
compatible con el mantenimiento de ciertas alineaciones, áreas de
movimiento y ejes de posición de la edificación, que garantice
la consecución de los criterios generales de la ordenación,
descritos en la Memoria del Plan. Las ordenanzas prevén distintos
mecanismos jurldico-urbanisticos. para la intervención de los diferentes
agentes sociales en el proceso edificatorio que culmina la ejecución
del Plan. En función dellipo de parámetros que se deseen
modificar, la dificultad de dichos mecanismos - medida en relación
con el trámite de Licencia directa - crecerá amedida que
las propuestas de variación de la edificación se alejen de
la ordenación que se refleja en el Plano de Ordenación General.
|
| ¿DARÁ
TIEMPO A APROBAR LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA EN ESTA LEGISLATURA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si se acota
el calendario de la comisión de expertos daría el tiempo
justo.
-
Muchas reformas
de la ley del suelo quedan en el cajón. El año pasado vimos
la de Andalucía y la de Madrid. Ahora, el nuevo gobierno andaluz
quiere aprobarla en el curso de la legislatura, pero sólo será
posible si acota los plazos de emisión de informes de la comisión
de expertos para la redacción de la nueva Ley Andaluza del Suelo.
Una comisión, formada por expertos en materia de Urbanismo, asesorará
en la redacción de la nueva Ley Andaluza del Suelo, que sustituirá
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
y que tiene como principal cometido la simplificación y unificación
de los diferentes textos normativos existentes en materia urbanística.
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio,
Marifrán Carazo, ha informado en el Parlamento de Andalucía
de los últimos avances en la redacción de esta ley, que contará
con un primer borrador antes de que finalice el año.
|
| Marifrán
Carazo ha ahondado en la necesidad de redactar un nuevo marco normativo
“que derogue la LOUA que, tras 16 años de vigencia, ya no responde
a los problemas actuales del urbanismo en la Comunidad Autónoma”,
además de “perder coherencia debido a las sucesivas modificaciones
introducidas”. “Los anteriores gobiernos socialistas nos han dotado de
legislación urbanística enmarañada que hace muy difícil
la aprobación de planes generales”, ha incidido. “No puede ser que
un promotor en Andalucía que quiera iniciar un proyecto que genere
empleo y riqueza en nuestra tierra tenga que sortear 235 textos legales
entre leyes, reales decretos, decretos-leyes, órdenes y resoluciones”
La consejera ha defendido que la nueva Ley Andaluza del Suelo se va a regir
por un principio básico de seguridad jurídica y, además,
establecerá un marco normativo claro, sencillo y estable que facilite
la inversión en Andalucía. “La ley propiciará un modelo
de planeamiento general menos rígido, que flexibilice el desarrollo
urbanístico y tenga en cuenta la dinámica de los municipios,
con especial atención a los de menor población y en defensa
del mundo rural”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía en zonas inundables > Córdoba (el día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la Gerencia
Municipal de Urbanismo ya avanzó que pondrá “toda la voluntad
para normalizar la situación de todas las viviendas que estén
dentro del decreto” de la Junta de Andalucía, pero que hay excepciones.
Por una parte, las parcelaciones que están en zona de especial protección
patrimonial o medio ambiental. En este punto, en Córdoba se dan
varios casos como las viviendas que están junto a Medina Azahara
y las de la Sierra. Por otra, tampoco entrarán en el decreto las
que se asienten en zonas inundables, como las que están junto al
aeropuerto, en lo que sería el cauce del río. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Andalucía > Antequera (diario sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta
de Andalucía ha aprobado definitivamente la primera fase del proyecto
de urbanización del Puerto Seco de Antequera, con la que se superan
todos los trámites necesarios para iniciar el proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Proyectan
un hotel 5 estrellas gran lujo en el Castillo de Santa Catalina de Málaga.
La iniciativa es impulsada por un inversor ecuatoriano y el grupo Soho
Boutique Hotels, que explotará el establecimiento. La inversión
estimada, incluyendo la compra y los trabajos de adecuación, se
calcula en unos 7 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo de Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| recalificar
una importante extensión de terreno por encima de la autovía
en la idea de permitir usos residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Tipología de la vivienda (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El tamaño
de los pisos que se comercializan ahora no es el de hace veinte, treinta
o cuarenta años dadas las necesidades reales de espacio que tienen
las familias. Unas noventa de las 137 viviendas tendrán dos dormitorios. |
| ACLARACIONES
DEL DECRETO DE VIVIENDAS ILEGALES DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad
autónoma de Andalucía.
|
| El decreto
abre el abanico al otorgamiento de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación)
en la mayoría de las viviendas que presenten más de 6 años
desde su completa terminación y no estén ubicadas en suelo
de especial protección, permitiendo a las viviendas irregulares
acceder a los servicios básicos, y que mediante de Planes Especiales
se tomen medidas conjuntas para que agrupaciones de viviendas puedan solventar
los daños medioambientales y proponer obras conjuntas para instalaciones
de saneamiento, suministro eléctrico y de agua. Esto es una ventaja
en zonas en las que era muy difícil tomar medidas para solventar
los daños medioambientales y con este Decreto-Ley no hay que esperar,
en las zonas de asentamientos urbanísticos, a que los desarrolle
el PGOU. El departamento de planeamiento debe emitir informe sobre
la existencia de más zonas que por su densidad de población
se puedan incorporar al planeamiento como suelos urbanos no consolidados
o suelos urbanizables, y marcarán las zonas prioritarias para la
elaboración de los planes especiales en el municipio. Los técnicos
deben proceder a la redacción de una nueva ordenanza que regule
los AFOS, modificando la actual para adaptarla al Decreto Ley. Respecto
a los casos afectados por un procedimiento judicial y en especial aquellos
en los que ha recaído sentencia con orden de demolición,
y dado que el nuevo Decreto deja al margen los mismos, se deberá
estudiar caso por caso para analizar las posibles soluciones o actuaciones
municipales, y se realizará un plano ubicando los diferentes casos
en los que exista procedimiento penal, para ampliar la información
sobre los mismos. Para poder conceder licencias de obras menores para mantenimiento
y conservación deberán de reconocerse las viviendas como
AFO previamente, por lo que solicita a los técnicos municipales
que estudien como agilizar el reconocimiento de las edificaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Viviendas ilegales (granadahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cerca de 25.000
viviendas irregulares podrán legalizar su situación si se
acogen al Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental
y Territorial de las Edificaciones Irregulares aprobado de forma urgente
por la Junta de Andalucía. La mayoría de estos inmuebles,
viviendas aisladas o asentamientos irregulares, se encuentran en el Altiplano,
los confines de la provincia con Málaga y Almería en la Costa
Tropical, y la Alpujarra. El decreto ley tiene entre sus objetivos poner
fin a la complejidad urbanística y se vuelca en dos cuestiones:
la protección ambiental y la simplificación de los trámites. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Andalucía (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Málaga subasta una parcela para viviendas por dos millones de
euros. El terreno, ubicado en el litoral oeste, tiene 1.055 metros cuadrados
de superficie y permite hasta 4.684 metros cuadrados de de techo edificable |
| CLAVES
DEL DECRETO-LEY 3/2019, DE 24 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA
ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES
EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Primer informe
del Decreto Ley 3/2019
|
| Decreto-Ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad
autónoma de Andalucía. 1. Justificación de una amnistía
urbanística. 2. Estructura del Decreto-Ley 3/2019. 3. Reforma de
la Ley del suelo de Andalucía. Artículos reformados de la
Ley 7/2002. a. Definiciones de la situación de fuera de ordenación
y de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b.
Necesidad de licencia municipal para el acceso al Registro de la Propiedad
de cualquier segregación en suelo no urbanizable. c. Infracción
la publicidad en la web y en las redes informáticas de procesos
parcelatorios ilegales. 4. Objeto del Decreto-Ley 3/2019. a. Medidas urgentes
sobre las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano,
urbanizable y no urbanizable. b. Definiciones. Edificación. Agrupación
de edificaciones. Edificación aislada. Edificación irregular.
Edificación terminada. 5. Régimen de las edificaciones terminadas
antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, y de la entrada
en vigor de la Ley 8/1990, de 25 de julio. a. Ley 19/1975. b. Ley 8/1990.
c. Certificación administrativa municipal. 6. Régimen de
las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera
de ordenación. a. Situación de asimilado a fuera de ordenación.
Régimen aplicable a las edificaciones irregulares en situación
de asimilado a fuera de ordenación no declaradas. b. Acreditación
registral. 7. Reconocimiento de la situación de asimilado a fuera
de ordenación. a. Competencia y normas generales del reconocimiento
de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b. Inicio
e instrucción del procedimiento del reconocimiento de la situación
de asimilado a fuera de ordenación. c. Condiciones mínimas
de seguridad y salubridad. d. Resolución del procedimiento de reconocimiento
de la situación de asimilado a fuera de ordenación. e. Régimen
aplicable a las edificaciones irregulares en situación de asimilado
a fuera de ordenación declaradas. 8. Plan Especial de adecuación
ambiental y territorial de agrupaciones de edificaciones irregulares. a.
Objeto del Plan Especial de adecuación ambiental y territorial.
b. Criterios de identificación y delimitación. c. Contenido
del Plan Especial. d. Medidas de adecuación ambiental y territorial.
e. Procedimiento y ejecución. f. Efectos de la aprobación
del Plan Especial. 9. La incorporación de las edificaciones irregulares
al planeamiento urbanístico general. a. Régimen general de
incorporación al planeamiento urbanístico de edificaciones
irregulares. b. Estándares en ámbitos con agrupaciones de
edificaciones irregulares incorporadas al planeamiento urbanístico.
c. Costes y obligaciones derivadas de la regularización de las edificaciones.
10. Incorporación al planeamiento urbanístico de las edificaciones
irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable. a. Incorporación
al planeamiento general de las edificaciones irregulares en suelo urbano
y suelo urbanizable. b. Incorporación mediante revisión del
Plan General de Ordenación Urbanística. 11. Incorporación
al planeamiento urbanístico general de las agrupaciones de edificaciones
irregulares en suelo no urbanizable. a. Identificación y delimitación
de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
para su incorporación al planeamiento general. b. Criterios para
la incorporación al planeamiento general de las agrupaciones de
edificaciones irregulares en suelo no urbanizable. c. Modulación
de los parámetros de crecimientos en agrupaciones de edificaciones
irregulares que se incorporen al planeamiento general. d. Régimen
de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
incorporados al planeamiento general. e. Régimen de las agrupaciones
de edificaciones irregulares incompatibles con la ordenación urbanística.
12. Régimen transitorio. 13. Normas derogadas. |
AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA.
DECRETO-LEY
3/2019, DE 24 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN
AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES EN LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA.
|
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los Ayuntamientos,
con ocasión de la redacción del Plan General de Ordenación
Urbanística, o mediante su modificación o revisión,
podrán incorporar a la ordenación urbanística las
edificaciones irregulares que sean compatibles con el modelo territorial
y urbanístico.
|
| El Decreto-ley
tiene por objeto la adopción de medidas urgentes sobre las edificaciones
irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable,
respecto de las cuales no se puedan adoptar medidas de protección
de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico
perturbado por haber transcurrido el plazo para la adopción de dichas
medidas establecido en el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía,
reconociendo su situación jurídica y estableciendo las medidas
pertinentes para su adecuación ambiental y territorial y, en su
caso, para su incorporación al planeamiento general, con la finalidad
de satisfacer el interés general que representa la preservación
del medio ambiente, del paisaje y de los recursos naturales afectados:
suelo, agua y energía. |
| URBANISMO
DE ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES. DECRETO LEY DE MEDIDAS URGENTES
PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES
IRREGULARES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El decreto
ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial
de las Edificaciones Irregulares afecta a 327.000 viviendas construidas
por toda Andalucía en suelo no consolidado y al margen de la legalidad
urbanística. Málaga (68.652), Almería (55.265) y Granada
(52.927)
-
Los propietarios
de estas casas tendrán que dar el primer paso y pedir a los ayuntamientos
acogerse a esta regulación.
-
Las viviendas
situadas en zonas protegidas, en los primeros 100 metros de costa o sobre
las que pesen sentencias firmes, quedan fuera del decreto.
-
En zonas inundables
se traspasa a los propietarios las obras para evitar el riesgo de inundaciones.
-
La normativa
permite la regularización de los asentamientos o agrupaciones de
viviendas. Se requería la aprobación de planes generales
de ordenación urbana (PGOU) y, después, al de planes especiales
para poder acceder a los servicios básicos. Según la Junta,
el tiempo medio de aprobación de un PGOU era de nueve años
y el del plan especial de desarrollo de unos 20 meses. Ahora, la Junta,
que tiene la última palabra en urbanismo, autoriza a poner en marcha
el plan especial, sin tener que elaborar un PGOU.
-
El decreto
ley supondrá la derogación de dos leyes, un decreto y una
orden (la ley 6/2016 de 1 de agosto, la ley 2/2018 del 1 de agosto, decreto
2/2012 de 10 de enero y orden, de marzo de 2013).
-
El principal
requisito es que debe estar prescrita la ilegalidad como delito urbanístico
de las construcciones para evitar tropiezos con la Justicia. La prescripción
se establece cuando la sentencia prospera seis años después
de construida.
|
|
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación
Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares, con el que se
quiere resolver una situación que en Andalucía afecta a más
de 300.000 familias. Esta norma, en cuyo desarrollo será fundamental
la colaboración de los propietarios y los ayuntamientos afectados,
trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz, además
de dar una respuesta clara a los dueños de estas edificaciones repartidas
por toda la comunidad. En Andalucía existe un grave problema generado
por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad
urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas para
el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística
y restablecimiento del orden jurídico, al haber transcurrido el
plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas.
El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca
que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de
saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad, por lo que no tienen
garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas
para su habitabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Málaga (la opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo está impulsando la construcción de
un hotel que dé servicio al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga,
un establecimiento que se levantaría en una parcela que hay justo
frente al inmueble cuya superficie supera los 33.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Andalucía (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Intu Properties
ha logrado el visto bueno de la Junta de Andalucía a su macroproyecto
comercial y de ocio Intu Costa del Sol, que estará ubicado en la
localidad malagueña de Torremolinos. En concreto, el operador de
centros comerciales ha recibido la aprobación definitiva, por parte
de la Junta de Andalucía, del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que le permitirá poner en marcha uno de los mayores
proyectos comerciales en España. Intu Costa del Sol contará
con 235.000 metros cuadrados y supondrá una inversión de
800 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Poligonos
logísticos > Andalucía (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| VGP continúa
ganando terreno en el mercado logístico español. La promotora
belga ha comprado un suelo de 100.000 metros cuadrados en Sevilla, donde
levantará su próximo proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En las últimas
semanas se han conocido los desbloqueos de bolsas de suelo que llevaban
años enquistadas en la Gerencia para edificar nuevos barrios que
sumarán hasta 18.000 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria logística en Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Goodman Real
Estate, promotor del futuro complejo, encargó al banco de inversión
Eastdil organizar un proceso formal de venta, operación que ha puesto
en marcha cuando todavía falta un año para terminar las obras
de la futura instalación y con la que aspira conseguir en torno
a 200 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de suelo en Almería para VPO (diario de Almería) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La idea es
que sea el Ayuntamiento, sin intermediación esta vez de la empresa
municipal de la vivienda, el que oferte el solar en el mercado privado.
Será la primera vez que el Consistorio capitalino aborde una actuación
así ya que, si bien en años anteriores ha enajenado suelo,
nunca lo había hecho con una parcela cuya única finalidad
posible es la VPO al ser su calificación la de patrimonio público
de suelo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (el diario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Andalucía aprobará de forma inminente un decreto ley que
posiblitará la regularización de miles de viviendas de la
comunidad autónoma, principalmente las asentadas en núcleos
establecidos pero sobre suelo no urbanizable. "Se van a regularizar pero
nunca serán regulares sino que serán normalizadas, con servicios
mínimos", advierten desde la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Recalificación
urbanística en Sevilla > cambiado la calificación urbanística
de la vieja comisaría central de la Policía Nacional en la
Gavidia, que pasará de ser «gran superficie comercial»
a dar cabida a servicios terciarios una vez le dé vía libre
el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Marbella (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Después
de que un órgano municipal de control admitiera los recursos presentados
por los dos estudios de arquitectura que perdieron la licitación
para hacerse con los trabajos de la redacción del documento, el
Ayuntamiento de Marbella ha optado por no convocar un nuevo concurso. La
Junta de Gobierno Local ha decidido este lunes aprobar la creación
de un equipo multidisciplinar compuesto por 12 personas que se hará
cargo de los trabajos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El negocio
residencial se divide entre la parte de VPO y la vivienda libre. En esta
última se proyectan dos torres gemelas de 30 plantas que sumarán
unas 460 unidades en los suelos que ocupó el rastro dominical. Estos
terrenos, donde se levantarán los dos rascacielos. son los que han
llamado la atención de distintos inversores que se han acercado
a sus propietarios con interés de comprarlos. Si bien, según
explicó Alberto Muñoz, director General de Inmobiliaria Espacio
a elEconomista, actualmente la compañía se encuentra ya en
negociaciones avanzadas con un fondo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
> Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sin vivienda
de protección oficial en Andalucía. En 2018 sólo se
levantaron 86 inmuebles protegidos en la comunidad autónoma, un
0,9% sobre el total de 9.656 activos residenciales que se construyeron
el año pasado. Cabe destacar que en 2017 el número fue aún
menor, ya que sólo se construyeron trece viviendas de protección
oficial, el 0,2% del total, según datos del Instituto de Estadística
y Cartografía de la Junta de Andalucía. Para paliar la falta
de pisos protegidos, el Gobierno autonómico está elaborando
una orden para fomentar la construcción de este tipo de inmuebles
en la comunidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
> Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El empresario
murciano Tomás Olivo, afincado desde hace años en Marbella,
ha comprado, a través de su socimi General de Galerías Comerciales,
parcelas urbanas en las provincias de Málaga y Huelva por valor
de 68 millones de euros. Sólo en Marbella ha adquirido dos millones
de metros cuadrados por un importe de 25,7 millones de euros más
IVA, según ha informado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los dos inmuebles
están, a día de hoy, marcados con el condicionante de estar
calificados como equipamientos, por lo que para albergar otros usos como
hoteles, oficinas o viviendas sería necesario una modificación
del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Nueva ley del suelo (lugar de encuentros) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| actualmente
la media de aprobación de un plan general es de 10 años desde
su aprobación inicial hasta la definitiva, lo que “genera gran inseguridad
jurídica y limita el desarrollo de las inversiones, unas inversiones
que se traducen en calidad de vida y que se han visto frenadas en muchos
de nuestros municipios por la apatía de los anteriores gobiernos,
provocando que inversiones previstas se hayan tenido que ir a otras comunidades
autónomas”. |
| TRES
DE CADA CUATRO MUNICIPIOS ANDALUCES NO DISPONEN DE INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO
GENERAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sólo
uno de cada cuatro municipios se ha adaptado a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía
-
La consejera
también ha destacado de la radiografía urbanística
de la comunidad que, de los 786 municipios andaluces, 51 todavía
no tienen ninguna figura de planeamiento municipal propia. Son pequeños
pueblos, con una media de 730 habitantes. 23 de ellos están en Granada,
22 son malagueños y seis son de Huelva.
|
-
Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
-
Nota inmoley.com
Hemos solicitado el informe completo a la Consejería andaluza de
Fomento a fin de poderlo facilita a nuestros suscriptores.
|
| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, ha informado en el Consejo de Gobierno de la grave situación
en la que se encuentra la planificación urbanística en Andalucía
por una inexplicable complejidad normativa, por una excesiva lentitud en
la tramitación y por una injustificada invasión de las competencias
locales en la toma de decisiones. A la vista de esa situación “se
hace necesario un inmediato cambio de rumbo que, sin merma de las garantías
ambientales, establezca un marco ordenado y ágil, donde se pueda
desenvolver con garantía jurídica la actividad urbanística
en nuestra comunidad”, ha explicado la consejera. Marifrán Carazo
ha lamentado que “la nefasta gestión urbanística de los anteriores
gobiernos haya hecho que tres de cada cuatro municipios andaluces no dispongan
de instrumento de planeamiento general adaptado plenamente a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) después
de 16 años”. En concreto, ha explicado que 607 municipios de los
786 existentes (un 77 por ciento) no se ha adaptado totalmente a la LOUA.
De ellos, el 82 por ciento se encuentra actualmente tramitando un nuevo
planeamiento, es decir, que 496 están “atascados en la farragosa
tramitación que este nuevo Gobierno está aclarando, simplificando
y agilizando”. |
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