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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe BNP
Paribas Real Estate Oficinas Barcelona
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| La demanda
de oficinas supera la barrera de los 400.000 m². El 2019 ha cerrado
la mayor cifra de contratación de espacios de oficinas registrada
desde el año 2005. La contratación a cierre de año
supone un incremento del 6% en relación al pasado ejercicio, un
3% desde 2015. La ausencia de espacios vacantes está generando que
en ocasiones, las demandas se decanten por proyectos “llave en mano”. En
los últimos meses destacan dos operaciones realizadas en el Distrito
22@, en las calles Mas de Reda y Badajoz, con una superficie conjunta de
7.500 m2. EL continuo ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas
continúa presionando al alza las rentas en todas las Zonas de Barcelona.
La renta media del trimestre se sitúa en 17,7 €/m2 / mes, lo
que supone un incremento de 18,1% con respecto a la media de 2018. La renta
Prime se mantiene en el último trimestre del año en 28,5d/m2/mes,
lo supone un incremento del 10% con res pecho a cierre del 2018. El mercado
de oficinas manifiesta su fortaleza en el
mercado de inversión. Durante el 2019 se ha registrado un volumen
de inversión de oficinas de 4.600 millones de euros, de los cuales
el 30% de las operaciones se han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona
y su área de influencia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los servicios
de Urbanismo del Ayuntamiento están trabajando en la reconversión
urbanística del 22@ y en la redacción de dos modificaciones
de Plan General Metropolitano (PGM). Los vecinos y algunas asociaciones
son favorables a paralizar la actividad mientras se resuelve esta tramitación
urbanística que reclaman desde hace tiempo. Sin ir más lejos
el pasado fin de semana diversas entidades vecinales y sociales ocuparon
varios solares en los que está previsto que se construyan residencias
universitarias para denunciar el proceso gentrificador que, según
ellos, sufre el barrio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Desde los
residentes en grandes ciudades como Móstoles (1.352 viviendas),
Getafe (1.029), Alcalá (736), Alcorcón (900) o Madrid (728),
a los que viven en pequeñas localidades como Velilla de San Antonio
(271), Fresno de Torote (180) o Quijorna (100). Los que lleven viviendo
o trabajando diez años en esos municipios tendrán prioridad,
aunque deberán cumplir con otros requisitos: no ser propietarios
o usufructuarios de otra vivienda, o ingresar entre 15.000 y 35.000 euros
al año, por ejemplo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El capital
redobla su interés por las residencias de estudiantes que brillan
como uno de los segmentos con mayor proyección del inmobiliario
de los últimos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
cesión de suelo público (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| José
María García, director general de Vivienda y Rehabilitación
de la Comunidad de Madrid "En el 2010 hubo una quiebra financiera y esto
generó un mayor control del gasto por lo que las actuaciones de
la Administración Pública ejerciendo de promotor prácticamente
ha desaparecido y esa parte de crecimiento de vivienda social se ha producido
de una manera más lenta. Pienso que desde el presupuesto público
va a ser muy difícil que la Administración promueva ese suelo
y para dar respuesta a esa necesidad de vivienda se debe dar una colaboración
público-privada y la Administración tiene que poner ese suelo
en manos de quien lo sabe desarrollar: promotores y autopromotores y que
asuman el coste de la inversión, los derechos y las obligaciones
para cumplir con el fin social de una vivienda asequible para quienes no
pueden acceder a la compra o al alquiler", destaca García. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Barcelona (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La venta se
llevará a cabo en régimen de ‘Sale&Leaseback’ con una
rentabilidad garantizada por Telefónica del 5% durante un periodo
mínimo de 5 años y con una rentabilidad adicional a largo
plazo derivada del alquiler de una parte mínima de la cubierta para
la prestación del servicio de telecomunicaciones móviles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en 22@ de Barcelona (confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El suelo en
promoción en la zona norte del distrito pasa a ser propiedad de
Patrizia. El fondo alemán también promoverá el futuro
inmueble de oficinas que contará 14.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid y Barcelona (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Teleno
ha comprado un edificio destinado a apartamentos turísticos en Barcelona.
El inmueble, hasta ahora propiedad de la socimi Elaia, cuenta con una superficie
de 3.800 metros cuadrados y consta de sesenta apartamentos. Por otro lado,
la empresa ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid, alquilado en
su totalidad a la productora audiovisual RTL. Con estas dos operaciones,
la cartera de Teleno suma ocho inmuebles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| MK Premium
estrena 2020 con su primera adquisición del año. La compañía
patrimonial ha invertido 2,8 millones de euros en la compra de un suelo
en el centro de Hospitalet de Llobregat, en la provincia de Barcelona.
El terreno cuenta con más de 4.300 metros cuadrados. El suelo está
ubicado en el número Avenida Carrilet 278 de Hospitalet de Llobregat
y puede acoger distintos proyectos. MK Premium ha estudiado sus posibilidades
y baraja opciones como levantar una promoción residencial, un proyecto
hotelero o gestionar todas las licencias pertinentes y vender el terreno
a una promotora.MK Premium es una empresa de inversión patrimonial
y de gestión de activos inmobiliarios que destaca por aumentar su
valor, mediante la rehabilitación integral y mejora arrendaticia
de sus inmuebles, sobre todo en la compra de edificios en vertical. > MK
Premium tiene presencia en Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto, siendo una
de las compañías líder, gracias a su especialización
en la compra de edificios. Con una inversión superior a los 94 millones
de euros y más de 235 adquisiciones, la compañía es
uno de los referentes del sector inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (revistacentros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El centro
comercial El Triangle, perteneciente al grupo DEKA Immobilien Investment
y gestionado por la consultora CBRE, con más de 21 años de
trayectoria ha alcanzado una cifra de ventas superior a 77,9 millones de
euros y más de 12 millones de visitantes. Actualmente El Triangle
cuenta con una SBA comercial total de 14.000 metros cuadrados y un edificio
de oficinas de 11.000 metros cuadrados y con un 100 % de ocupación
tanto en el edificio de oficinas como en el centro comercial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético (lavanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Según
la normativa europea, desde este año "todas las obras construidas
en España deberán ser Edificaciones de Energía Casi
Nula (EECN)", ha explicado el presidente del Comité de Edificación
del IIE, Fernando Juan López Rodríguez, infraestructuras
que aprovecharán al máximo la iluminación natural,
la posibilidad de climatizar con el mínimo gasto energético
y que apostarán por las fuentes de energía renovable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de constructoras españolas por empresas chinas (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| e refería
a la adquisición por parte de una filial de China Railway Construction
Corporation (CRCC) y otra de China Communications Construction Company
(CCCC), ambas controladas por el Estado chino, que han adquirido la mayoría
accionarial de la constructora madrileña Aldesa y de la gallega
Grupo Puentes, respectivamente |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para vivienda protegida en Madrid (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Plan Vive,
que prevé levantar 25.000 viviendas de alquiler en los próximos
ocho años y 15.000 esta legislatura, tiene ya suelo para 10.000,...
tras la cesión, por parte de la consejería de Medio Ambiente,
de otras 24 parcelas de terreno en 13 municipios, sobre las que levantar
2.774 pisos de alquiler económico para jóvenes, y que se
unen a los suelos que ya se habían incorporado en los meses anteriores
al área de Vivienda, con capacidad para otras 7.781 viviendas públicas.
Las parcelas son de suelo público finalista, procedente de redes
supramunicipales: suelos cedidos por promotores privados para desarrollo
de equipamientos y servicios, para destinarlo a vivenda de alquiler. |
| EDIFICACIONES
IRREGULARES ANDALUZAS EN SITUACIÓN DE AFO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Consultas de
la Junta de Andalucía. Preguntas y respuestas sobre las edificaciones
irregulares en situación de AFO (asimilado a fuera de ordenación)
tras el Decreto-Ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para
la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares
en la comunidad autónoma de Andalucía.
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| Edificaciones
terminadas sin declaración de AFO. ¿En qué situación
se encuentra la edificación irregular para la que hubiera transcurrido
el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad
urbanística, mientras NO se declare en situación de asimilado
a fuera de ordenación (AFO)? La situación de AFO se produce
por el transcurso de los plazos para el ejercicio de la potestad de protección
de la legalidad urbanística pero, mientras NO se declare el AFO,
esa edificación irregular terminada y para la que hubiera transcurrido
el plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad
urbanística, se encuentra en la siguiente situación: - NO
puede acceder a los servicios básicos, ni siquiera de forma autónoma
- NO pueden realizarse obras de ningún tipo, ni siquiera las de
conservación y mantenimiento. En las edificaciones irregulares para
las que hubiera transcurrido el plazo para el ejercicio de la potestad
de protección de la legalidad urbanística NO se puede hacer
ningún tipo de obras mientras no se Declaren AFO. |
| PRONÓSTICO
INMOBILIARIO 2020: BAJAN TODOS LOS 'PRIME YIELD' SALVO EN CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aclaración
inmoley.com:
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Yield / Rendimiento:
El yield o rendimiento se calcula anualmente, como un porcentaje de los
ingresos esperados dividido por el valor del activo. Ej.: rentas de oficinas
dividido por el coste del inmueble.
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Llevamos subidas
de rentas en las zonas prime, esto atrae a los inversores inmobiliarios
y aumenta las valoraciones inmobiliarias.
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¿Qué
inversores necesitan yields reducidos? Los inversores privados como family
offices que necesitan proteger su capital o las compañías
de seguros que compran sin apalancamiento son los que necesitan comprar
a yields reducidos.
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Ejemplo de inversión:
El gran interés por las oficinas. Desde máximos de rentabilidad
en 2013, en plena crisis y sin inversores que quisieran entrar en España,
la rentabilidad de los edificios de oficinas prime han caído casi
tres puntos.
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‘Retail’.
Los centros comerciales suponen el mayor interrogante. No se sabe hacia
dónde va por la irrupción del comercio por internet.
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Según
CBRE, La escasez de producto y la presión compradora redujo las
prime yields en 2019, que alcanzaron nuevos mínimos históricos
en prácticamente todos los segmentos (por ejemplo, en oficinas pasaron
del 3.75% en el 4T 2018 al 3.25% a 4T 2019).
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La excepción
corrió a cargo de los centros comerciales que, a pesar de los buenos
datos del sector, tanto en afluencias como en ventas, no pudo esquivar
los efectos de las dudas que suscita entre los inversores el impacto del
avance del e-commerce, subiendo 35 pbs. en 2019 para situarse en el 4.85%
a fin de 4T.
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El retail en
high-street se ha visto menos afectado que los centros comerciales, manteniéndose
la yield prime en torno al 3.25% en los últimos 12 meses.
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| Según
el informe Real Estate Market Outlook España 2020, este año
será otro año positivo para el sector inmobiliario español
por las perspectivas de prolongación de la fase expansiva de su
economía, tasas de crecimiento superiores a la eurozona, así
como por la normalización del escenario de bajos tipos de interés,
que potencia el atractivo de los rendimientos de la inversión en
activos inmobiliarios. Así se desprende del Market Outlook 2020,
estudio que elabora anualmente CBRE, primera firma internacional de consultoría
y servicios inmobiliarios. Según las proyecciones de CBRE, 2020
será otro año de alta actividad para la inversión
en el sector inmobiliario español y los volúmenes de inversión
directa en activos (excluyendo operaciones corporativas) estarán
en línea con la media de los últimos cinco años. “El
sentimiento positivo del mercado hacia el inmobiliario español se
mantendrá en 2020, reafirmando la fortaleza del sector que hemos
visto en los últimos ejercicios. Las proyecciones de que el crecimiento
económico español mantendrá una evolución razonablemente
positiva, aunque en una senda de gradual desaceleración, y seguirá
situándose por encima de la tendencia de la eurozona, sustentan
este atractivo”, explica Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de
CBRE España. |
| RECORD
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
JLL, ha habido un record en contratación e inversión en 2019
entre Madrid y Barcelona. En este último trimestre del año
se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros 65.800 m² en Barcelona.
La disponibilidad sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en
Madrid y al 4% en Barcelona, mientras las rentas prime siguen su tendencia
al alza.
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La inversión
conjunta en Madrid y Barcelona también ha batido récords
en 2019, con más de 7.800 millones de euros transaccionados. Este
año 2019 ha marcado un récord respecto de los últimos
años, alcanzando casi el millón de metros contratados entre
Madrid y Barcelona y un 14% de incremento conjunto respecto del año
2018. En este último trimestre del año se han firmado 107.000
m2 en Madrid y otros 65.800 m2 en Barcelona. En la capital, la cifra es
inferior a la que cabía esperar ya que siguen sin firmarse las grandes
operaciones que se encuentran actualmente en curso y que se esperaba se
materializasen en diciembre, mientras que en Barcelona la cifra es similar
al mismo período de los años 2017 y 2018.
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La disponibilidad
sigue a la baja en ambas ciudades, llegando al 8,6% en Madrid y al 4% en
Barcelona. La actividad del mercado de ocupación ha contribuido
a la reducción de los metros disponibles desde finales del año
2018. En concreto, en Barcelona no veíamos una tasa de disponibilidad
tan baja desde mediados del año 2002 La inversión conjunta
en Madrid y Barcelona ha batido récords en 2019, con más
de 7.800 millones de euros transaccionados. Si la inversión ya avanzaba
a buen ritmo durante el pasado año, el último trimestre de
2019 ha terminado por marcar la diferencia, con la compra de la Ciudad
Financiera del Santander por un precio estimado que podría rondar
de más de 3.000 M€. Esto ha elevado el volumen total del cuarto
trimestre a casi 5.200 M€, superando en un 200% lo invertido en el
mismo periodo del año anterior. Las rentabilidades han bajado tanto
en Madrid como en Barcelona 25 pb hasta situarse en un 3,25% para la primera
y otro 3,5% en la segunda. Para 2020 se espera estabilidad.
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| El 2019 ha
marcado un récord respecto de los últimos años, alcanzando
casi el millón de metros contratados entre Madrid y Barcelona y
un 14% de incremento conjunto respecto del año 2018. En este último
trimestre del año se han firmado 107.000 m² en Madrid y otros
65.800 m² en Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| debate sobre
si es necesaria una nueva Declaración de Impacto Ambiental (DIA)
para acometer la ampliación del Puerto de Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > PDUM Barcelona (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A la
gran Barcelona le aprietan las costuras y el planeamiento urbanístico
para los próximos años pone remedio a este problema. Así
lo han denunciado los colegios profesionales de arquitectos, economistas
e ingenieros, que han presentado alegaciones al nuevo Plan Director de
Urbanístico Metropolitano (PDUM) al considerar que, pese a la falta
de viviendas en el Área Metropolitana de Barcelona, el nuevo documento
impide ampliar las zonas urbanizables. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las residencias
de estudiantes, de récord. Las viviendas para jóvenes registraron
una inversión de 990 millones de euros en 2019, diez veces más
que el año pasado y el récord histórico en el sector.
El pasado año se cerraron treinta operaciones entre inversión
directa y compra de suelo, con lo que se traspasaron 13.000 camas. En concreto,
se destinaron 852 millones de euros a la adquisición de este tipo
de activos, frente a los 36,8 millones de euros registrados en el ejercicio
anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
que encabeza Ada Colau ha desbloqueado el proyecto urbanístico para
que la gestora tarraconense L’Onada Serveis pueda poner en marcha su nuevo
centro, que cuenta con una inversión inicial aproximada de seis
millones de euros. El nuevo edificio contará con 5.000 metros cuadrados,
dispondrá de 129 plazas de residencia y treinta de centros de día,
además de unidades de convivencia adaptadas a los perfiles de sus
clientes. “ |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Retrasos
en las licencias de obra (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Entrevista
a Juan Velayos (Alantra) > Las grandes promotoras tuvieron problemas con
las entregas en 2019. ¿Fue un problema de oferta o de demanda?R.:
Los retrasos son una consecuencia de los plazos que hay en España
para tener una licencia de obras, que son dramáticos. Posiblemente
se puso en construcción mucha oferta y las constructoras no pudieron
absorberla. Además, la demanda es mucho más exigente, cosa
que es bueno. El sector ha llegado a la velocidad de crucero y el cuello
de botella que generan las administraciones es ridículo. Los retrasos
son síntoma de la maduración del sector: oferta y demanda
están en proceso de adaptarse la una a la otra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
> Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un espacio
de trabajo flexible para agentes inmobiliarios. Century 21 New Estate ha
inaugurado el primer coworking especializado en acoger a agentes inmobiliarios.
El local está ubicado en el centro de Barcelona y cuenta con una
superficie de 500 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín (crónicanorte) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
cuenta con la aprobación definitiva de Madrid Nuevo Norte por el
Consejo de Gobierno “en breve”, ha señalado este miércoles
el delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes. Fuentes ha detallado
que la tramitación ha estado condicionada a un informe que tenía
que remitir la consejería de Transporte sobre la M-603, informe
recibido por el Ayuntamiento el pasado 27 de noviembre. |
| DONDE
REALMENTE ESTÁ LA PASTA NO ES EN EL “COWORKING”, ES EN EL “FLEX
SPACE”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La revolución
de las oficinas flexibles
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Gracias a la
digitalización y a la flexibilidad de los espacios compartidos vamos
a ser capaces de replantear los modelos tradicionales de organización
a favor de estructuras abiertas, eficientes y rentables.
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De hecho, la
tendencia de la oficina flexible se extiende especialmente en las grandes
empresas: todas se han centrado en una verdadera digitalización
de su empresa y un movimiento hacia la oficina flexible. El concepto está
en todas las mentes de los grandes líderes, la oficina flexible
definitivamente tiene un futuro brillante por delante.
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| La revolución
de las oficinas flexibles ha llegado para quedarse, aunque este concepto
no es nuevo. Ya en los años 80, Regus fue uno de los pioneros en
crear oficinas para los trabajadores en viajes de negocios. No se trata
de compartir espacio, sino de ofrecer a las empresas la posibilidad de
poder reservar oficinas solo cuando las necesiten, en función de
las dinámicas de su realidad particular. El crecimiento de
las oficinas flexibles y espacios de co-working en el mercado europeo está
siendo una auténtica revolución. En el caso del sector
de las oficinas, estos cambios están viéndose impulsados
por la naturaleza cambiante del propio mercado laboral y la transformación
de la economía, junto a la tecnología. Los espacios flexibles
se han convertido en un fenómeno global. Prueba de ello es que el
mercado flex global haya crecido en las grandes ciudades diez veces más
que la contratación total de oficinas tradicional. Nueva York y
Londres se sitúan como claros líderes en este escenario global,
con más de un millón y medio de metros cuadrados de stock
de oficinas flexibles. Madrid es quinta en Europa y Barcelona décima
en términos de superficie dedicada a espacios flexibles. |
| TENDENCIAS
EN EL DESARROLLO DE CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Lo más
importante del negocio de centros comerciales son las rentas. Los números
tienen que salir.
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“Les pedíamos
precio, variedad de oferta, mix total y que fuese bonito, pero con la llegada
de internet necesitamos algo más. Los centros hoy deben ser un lugar
al que ir, con la arquitectura como referencia y el paisajismo como elemento
integrador, de cohesión y espacio de ocio. Valoramos la experiencia,
además del lugar” señaló César Vidal.
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Se destacó
el placemaking, que hace referencia a la creación de espacios singulares
que representan destinos atractivos con conexión emocional para
las personas y que favorezcan así su regreso. Estos lugares que
se caracterizan por ser caminables, vivos, con oferta comercial y gastronómica
durante todo el día. Son espacios de expresión y conexión
con la comunidad, sostenibles y seguros, con arquitectura singular y conectados
por transporte público.
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Se explicó
la evolución del diagrama del retail caracterizado por usos separados
en origen, mixtos actualmente y con una clara tendencia a la convivencia
de usos y experiencias, la comercial y la cultural. El consumidor de productos,
en constante y rápida evolución, demanda e invierte en experiencias,
siendo las necesidades y deseos diferentes según generaciones y
perfil de tribu.
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| El Colegio
de ingenieros de Caminos, Canales y Puertos celebró un nuevo encuentro
sobre tendencias en el desarrollo de centros comerciales, a modo de masterclass
para los alumnos del MDI. Ángel Turel, ingeniero de Caminos y director
general de Desarrollo de Negocio en Larry Smith, y Ramón Gámez,
director del MDI de la Universidad Politécnica de Madrid, fueron
los encargados de arrancar esta sesión. Ángel Turel puso
en valor el papel de los ingenieros de Caminos en el sector inmobiliario
y explicó que este es uno de los objetivos de la realización
de esta jornada, así como acercar la universidad al mundo profesional.
Repasó, asimismo, las actividades del Comité Técnico
de Ciudades Territorio y Cultura enfocadas en estas labores. Ramón
Gámez, por su parte, explicó que el objetivo de este ciclo
es sacar a los alumnos del aula para que vean la realidad. “El MDI nació
en 1988 muy enfocado en el sector residencial, pero con el tiempo se ha
ido reinventando en incorporando nuevos productos inmobiliarios, con una
visión muy estratégica y con el foco puesto también
en el ámbito internacional”, explicó. A continuación,
intervinieron los expertos invitados: Jorge Beroiz, arquitecto, RTKL; Javier
Zamorano, arquitecto, Via IV; Arcadio Gil, ingeniero de Caminos, LaSBA;
Víctor Manuel Fernández, economista, Merlin; y César
Vidal, arquitecto, Cabeza y Sastre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Costas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Teresa Ribera,
vicepresidenta para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico
> "Yo gestioné hace 10 años la dirección general de
costas y todo el mundo pedía, sin ningún cuestionamiento,
su paseo marítimo. Ahora, cuando vemos las olas pasando por encima
de los edificios de la primera línea, te preguntas: ¿Tiene
sentido volver a gastar los mismos millones en lo mismo? En algunos puntos
del litoral mediterráneo llevamos tres restauraciones en un año.
¿Seguir haciendo restauraciones es la manera más inteligente
de abordar el problema? Probablemente, no. Hay que empezar a trabajar en
un enfoque de medio y largo plazo y eso requiere de mucho consenso. Nos
estamos planteando una reflexión más estratégica y
de conjunto sobre algunos términos municipales, sobre qué
se debe hacer con la primera línea, si hay que construir diques
o replantear la ordenación…" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Costas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Rafael Sardà,
investigador del CEAB - CSIC >"Si colocas un paseo donde deberían
estar las dunas, haces que la arena se pierda”. El Gloria, combinado con
“un modelo de ocupación del territorio anárquico”, ha tenido
importantes consecuencias humanas y económicas que “no han sido
peores por los servicios de emergencias. Sería irresponsable no
aprender lecciones de este episodio”, sostiene. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> vivienda protegida > el Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los adjudicatarios
de pisos protegidos en la Comunidad de Madrid no podrán venderlos
ni alquilarlos al precio que quieran hasta pasados al menos 30 años
desde su construcción, el doble de tiempo que hasta ahora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una situación
inimaginable ocho años atrás, cuando Catalán, asfixiado
por las deudas, firmó un acuerdo con Marriott para la gestión
conjunta de los activos de AC Hoteles. Con ese objetivo se constituyeron
dos sociedades (ACHM Spain Management y ACHM International Management),
participadas al 50%, que se encargarían del negocio nacional e internacional,
respectivamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Elecnor >
La nueva infraestructura permitirá duplicar la capacidad de transporte
de agua desde las desaladoras ubicadas en Barka y Sohar (al norte del país)
a la red de agua potable, reforzando el abastecimiento en la región
de Batinah, unas de las áreas más pobladas del sultanato. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reparcelación
urbanística en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La aprobación
del proyecto de reparcelación supone la regularización y
adaptación a la nueva ordenación de una superficie total
de 2.399.639,60 m2 de suelo y la adjudicación de su edificabilidad
a los propietarios de suelo de esta área y al Ayuntamiento de Pozuelo
de Alarcón. En el proyecto aprobado también se adjudican
al Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón un total de 1.122.384,79 m2
de redes públicas, de los que 1222.007,10 se destinarán a
dotación de equipamiento público y otros 268.749,70 a zonas
verdes.>Estos suelos perteneces a las siguientes compañías
inmobiliarias :Solvia, Pryconsa, Metrovacesa, Vía Célere,
Tavie Investment, Acciona e iKasa. La aprobación de este trámite
urbanístico puede provocar importantes movimientos en el ámbito
con la compraventa de suelos. No obstante, algunos de los propietarios
tienen la intención clara de promover sus propias viviendas en el
ámbito, según ha manifestado Pryconsa, Metrovacesa, iKasa
o Vía Célere. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (construir par alquilar) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El crecimiento
del build-to-rent ha sido tal, que la consultora Savills Aguirre Newman
estima que la inversión en este segmento durante 2019 ha superado
los 1.500 millones de euros en el mercado español impulsada por
“la búsqueda de fuentes de ingresos seguras” de los inversores y
por una mayor rentabilidad de los activos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (construir par alquilar) (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Enrique Losantos,
CEO de JLL > ¿JLL está asesorando en operaciones de ‘build
to rent’? Sí, sí estamos. Estamos asesorando en el 80-90%
de las operaciones que hay en el mercado que va a haber en los próximos
meses. Los grandes jugadores internacionales en el mercado de la vivienda
en alquiler no llegan a controlar ni el 5% del total del parque en arrendamiento.
Luego hay otro 5% de casuísticas un poco híbridas de pequeñas
empresas que sí tienen bloques de pisos en alquiler. Ahora mismo
es un nicho que no está institucionalizado, ni profesionalizado
y ésta es la gran oportunidad que tiene ahora el mercado español
y sobre todo, es la gran oportunidad para aquellos inversores que quieren
subirse al carro del crecimiento del mercado inmobiliario en España,
porque comparativamente somos uno de los países que todavía
tienen más recorrido a nivel europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Meridia desinvierte.
La socimi ha vendido el edificio de oficinas Las Fuentes, situado en el
número 4 de la calle Juan Hurtado Mendoza de Madrid. Se estima que
la operación ha rondado los 38 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
(la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los arquitectos
dicen que el actual modelo por el que las administraciones públicas
escogen los proyectos arquitectónicos es totalmente injusto. La
ley de la Arquitectura de julio del 2017 ha ayudado a mitigar los históricos
problemas de este colectivo que hasta la entrada en vigor de la normativa
no veían ni un euro por presentarse a los concursos públicos
a no ser que ganaran. Sin embargo y pese a la norma, según la Associació
d’Arquitectes per l’Arquitectura (AxA), en el 2019 los despachos de estos
profesionales perdieron 20 millones de euros presentándose a licitaciones
en las que no fueron seleccionados. La entidad advierte que esta situación
está “descapitalizando” sus negocios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Galicia > Zonas inundables (la voz) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Augas de Galicia
sería la encargada de acotar y señalizar las zonas fluviales
de la demarcación Galicia-Costa (la cuenca del Miño-Sil es
de competencia estatal), pero la señalización en los 160
kilómetros de costa con riesgo significativo de inundación
marina también dependería del Gobierno central, concretamente
de la Demarcación de Costas. Esta medida está prevista en
el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación en Galicia-Costa,
en el que se recomienda incrementar entre la población la percepción
del riesgo de inundación, así como de las estrategias de
autoprotección. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid > Nueva ley del suelo (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Ley de
Suelo regional en vigor, de 2001, no responde a las nuevas necesidades,
aseguran en la consejería, y es necesario adaptarla a la legislación
estatal. Para hacer el modelo más simple y atractivo a los inversores,
se estudia la posibilidad de eliminar la clasificación del suelo.
Se intentará promover la liberalización del suelo, tanto
reduciendo como eliminando cargas. Otro objetivo es eliminar trámites
innecesarios y acortar plazos, lo que ayudará a los inversores privados
y será útil para las administraciones locales, que podrán
agilizar la aprobación de los instrumentos de planeamiento. Medio
Ambiente defiende que la actual legislación ha establecido una norma
excesivamente rígida, que «en ocasiones requiere una modificación
del planeamiento para conseguir un simple cambio de uso». |
| LA
REHABILITACIÓN URBANA COMO UN DESAFÍO PARA EL DESARROLLO
URBANO EN EL SIGLO XXI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La rehabilitación
urbana o la regeneración urbana es un término amplio que
se refiere a acciones y programas especiales de desarrollo local destinados
a mejorar las áreas urbanas deterioradas. Más recientemente,
el término también ha llegado a cubrir los objetivos generales
de 'integración' o 'inclusión social', aunque la interpretación
precisa de estas nociones puede variar de un contexto a otro.
|
| Podría
decirse que los conceptos relacionados con el desarrollo urbano rara vez
han sido tan controvertidos como la rehabilitación urbana. Por un
lado, el mismo término podría usarse para designar un desarrollo
inmobiliario voluntario que resulte en la limpieza y reconstrucción
completa de un área urbana, o, por otro lado, podría referirse
a iniciativas de base de residentes locales que revitalicen sus vecindarios.
Su primera aparición se remonta a principios del siglo XIX, el nacimiento
de la ciudad industrial y las sociedades urbanas industriales. En este
sentido, la intervención en París durante la década
de 1840 puede considerarse como una forma de rehabilitación o regeneración
urbana, ya que trajo consigo la reconfiguración de la infraestructura
urbana en el centro de la ciudad (a través de la creación
de nuevos ejes para el desarrollo y nuevos espacios públicos, el
sistema de alcantarillado, un nuevo modelo de construcción urbana,
etc.). Sin embargo, hasta el final de la Segunda Guerra Mundial, no se
puede hablar de la rehabilitación urbana como una herramienta típica
del desarrollo urbano. Las intervenciones físicas solo ocurrieron
esporádicamente, en muchas ciudades capitales europeas a fines del
siglo XIX, y estaban más relacionadas con la modernización
simbólica de las ciudades que con la revitalización / reintegración
de barrios deteriorados como se entiende hoy en día. Tal como se
concibe hoy, la rehabilitación urbana designa una intervención
específica relacionada con la revitalización de una parte
limitada de la ciudad, un vecindario y, como tal, puede considerarse como
una herramienta específica de la política pública
urbana. Los programas estratégicos de rehabilitación urbana
como parte de las políticas públicas urbanas se implementan
con mayor frecuencia en áreas donde la proporción de viviendas
públicas y sociales es relativamente alta. La mayoría de
los programas de rehabilitación urbana se implementan a través
de la cooperación de las dos esferas (asociaciones público-privadas),
y los casos en que la esfera pública o privada es el único
actor en la rehabilitación de un área son relativamente poco
comunes. En las últimas décadas, la posición específica
de la rehabilitación urbana dentro de las políticas urbanas
en los países europeos se ha enfatizado y reformado continuamente,
y en paralelo también se ha convertido en un objetivo claro de las
políticas espaciales europeas. |
| ¿SON
SEGUROS LOS FORMULARIOS DE CONTRATOS INMOBILIARIOS Y DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los contratos
inmobiliarios y de construcción, ya sea la compra de suelo, una
simple remodelación de oficinas o la construcción de un gran
edificio, pueden ser uno de los proyectos más desafiantes para cualquier
empresario. Un contrato inmobiliario o de construcción debidamente
redactado puede ser clave para un proyecto exitoso al establecer las expectativas,
derechos y responsabilidades del propietario, contratista y otras partes
involucradas en una obra. Dado el papel vital que un buen contrato puede
desempeñar en un proyecto inmobiliario o de construcción,
es importante establecer las cláusulas que satisfagan las necesidades
de su proyecto específico.
|
| Existen numerosos
formularios de contratos tipo inmobiliarios y de construcción que
abordan diferentes tipos de proyectos de construcción, las diversas
relaciones entre partes que pueden existir en un proyecto (es decir, contratista,
subcontratista, arquitecto, propietario, etc.) y ciertas tareas del proyecto
(es decir, solicitudes de pago, formas de gravamen, etc.). Los contratos
de construcción estandarizados tienen varias ventajas. La principal
es que debido a que son ampliamente utilizados en el sector inmobiliario,
los términos del contrato son bien entendidos por las partes involucradas
en la construcción, lo que con suerte resulta en menos malentendidos
en el trabajo. A diferencia de los contratos redactados desde cero que
pueden no abordar problemas importantes, los contratos estandarizados son
generalmente exhaustivos y cubren prácticamente cualquier problema
que pueda surgir en un proyecto de construcción. Debido a que los
contratos estandarizados se han utilizado durante un largo período
de tiempo, se ha desarrollado una jurisprudencia que aborda los términos
y cláusulas contractuales específicos utilizados en este
tipo de contratos para que cuando surjan problemas, que siempre surgirán,
las partes puedan valorar decisiones anteriores para ver el modo de encontrar
una solución amistosa. A pesar de las ventajas de los contratos
de construcción de formularios estándar, es importante comprender
que no se ajustan a todos los proyectos. Incluso cuando son un punto de
partida apropiado para su proyecto, es posible que los términos
del contrato deban modificarse para adaptarse a sus circunstancias específicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(el inmobiliariomesames) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Bienvenidos
al concepto del ‘flex space’ Por José Miguel Setién,
director del área de Oficinas de JLL.- El crecimiento de las oficinas
flexibles y espacios de co-working en el mercado europeo está siendo
una auténtica revolución. Era cuestión de tiempo que
las oficinas, un sector tradicionalmente clásico, dispusiesen de
su propio catalizador del cambio, uno que abordase el deseo de las empresas
de disponer de una mayor flexibilidad, al tiempo que hiciese especial hincapié
en la experiencia humana de los espacios laborales y que conllevase profundas
implicaciones para los inquilinos y para los inversores. |
| ‘LA
NUEVA NORMALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO’ 5º ENCUENTRO IESE DEL SECTOR
INMOBILIARIO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 5º
Encuentro del Sector Inmobiliario organizado por IESE, Tinsa y Savills
Aguirre Newman bajo el título ‘La nueva normalidad del sector inmobiliario’
congregó a más de 250 representantes de promotoras, fondos
de inversión, entidades financieras y profesionales vinculados al
sector inmobiliario.
|
|
|
| El CEO de
Aedas Homes ha recordado que “la decisión de la compra de suelo
es la más importante para un promotor; es crítica para nuestra
sostenibilidad económica”. Tras la crisis, muchos fondos extranjeros
compraron bolsas de suelo o préstamos con terrenos. “El sector necesita
suelo, pero no se desarrolla lo suficiente”, ha sentenciado David Martínez.
El importe de la parcela en grandes ciudades puede llegar a suponer el
40% del coste de una vivienda, según el directivo de Aedas, quien
cree que si se llegan a acuerdos en que haya cesiones de suelo público
a promotoras e inversores a cambio de gestionar alquileres asequibles y
tasados a largo plazo. “Los ayuntamientos, comunidades autónomas
y Estado tienen muchísimo suelo ocioso para levantar vivienda a
precios razonables”, opina. Este tipo de acuerdos que se proponen desde
el sector consisten en cesiones durante 60 o 70 años, a cambio de
que las empresas construyan y gestionen los alquileres a un precio tasado
y con rentabilidades que pueden alcanzar el 3% o el 4%. El consejero delegado
de Merlin, Ismael Clemente, aseguró que en el segmento de las oficinas
“existe una gran demanda que no está acompañada por la oferta,
especialmente en Madrid”. Este desequilibrio provoca que, según
el directivo, “tengamos por delante un periodo interesante con respecto
a las rentas”. Por otro lado, aunque los CBD de Madrid y Barcelona tienen
una tasa de disponibilidad casi nula, el presidente de Colonial, Juan José
Brugera, puntualizó que “no resulta ningún problema descentralizar
la oferta de oficinas”. “Actualmente estamos cobrando rentas más
altas en el 22@ que en la zona prime de Barcelona”, subrayó el dirigente.
Ambos ejecutivos coincidieron también en asegurar que el futuro
del sector pasa por mejorar los espacios de trabajo existentes para “crear
valor”. “Se ha acabado comprar varios edificios y esperar retorno con el
cobro del alquiler”, comentó Clemente. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA Y VIVIENDAS ILEGALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Inspección
Urbanística tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de la
legislación vigente en materia de ordenación del territorio
y urbanismo, donde se integran las determinaciones contenidas en el planeamiento
urbanístico.
-
En cuanto a
la legalización de viviendas sin licencia, éste es uno de
los problemas más habituales y complicados de resolver. Algunos
de los ejemplos más típicos serían dos apartamentos
que se han unido por dentro, una casa aislada en una parcela rural, el
cierre de una pequeña terraza para ampliar la vivienda o, incluso
un piso reconvertido en oficina que se decide alquilar de nuevo como vivienda.
Además, este problema suele aparecer en el momento más inoportuno:
durante una compraventa, en mitad de una herencia o al solicitar el alta
de la luz para nuestra nueva vivienda.
|
| Para garantizar
la protección de la legalidad urbanística la actividad inspectora
se dirige a comprobar que los actos de parcelación, urbanización,
construcción, y uso del suelo o el subsuelo se ajustan a la legislación
y al planeamiento vigente. La protección de la legalidad urbanística
es una competencia atribuida por la legislación vigente a los Ayuntamientos
y a las Comunidades autónomas. La actividad inspectora se realiza
de forma coordinada mediante la cooperación con los Ayuntamientos
de la Comunidad Autónoma, así como otras instituciones públicas
como el Poder Judicial, Fiscalía, Defensor del Pueblo, Registros
de la Propiedad y Guardia Civil. En este marco la inspección urbanística
se realiza las siguientes funciones: Controlar el cumplimiento de la ordenación
urbanística, especialmente en relación con los actos de edificación
y uso del suelo. Adoptar medidas para el restablecimiento de la legalidad
urbanística alterada, así como la tramitación de procedimientos
sancionadores por la comisión de infracciones urbanísticas.
Informar y asesorar a las Administraciones y autoridades competentes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida > Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los adjudicatarios
de pisos protegidos en la Comunidad de Madrid no podrán venderlos
ni alquilarlos al precio que quieran hasta pasados al menos 30 años
desde su construcción, el doble de tiempo que hasta ahora. Ésta
es una de las novedades que incluye el nuevo reglamento para los inmuebles
de coste limitado por la Administración pública, tanto en
venta como en régimen de arrendamiento, que está previsto
que entre en vigor a lo largo del primer semestre de este año. La
nueva normativa autonómica no tendrá efectos retroactivos
y adecuará a «la realidad socioeconómica actual»
un texto que lleva en vigor desde 2009. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > Rescate de concesiones de autopistas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las fórmulas
aplicadas resultan una RPA por obras en la M-12 de 113 millones, a la que
se suman otros 37 millones por expropiaciones. A los 150 millones resultantes,
el Gobierno resta 11 millones en fondos públicos utilizados para
poner en perfectas condiciones de operación la autopista. Y también
minora algo más de 84 millones por indemnizaciones pagadas por la
Administración por expropiaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid > Suelo para promover (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Solvia (Oaktree),
Pryconsa, Metrovacesa, Vía Célere, Tavie Investment —un grupo
inversor chileno—, Acciona e iKasa. Estas seis compañías
son las propietarias de la última gran bolsa de suelo en la Comunidad
de Madrid. Seis millones de metros cuadrados en el municipio más
rico de España, Pozuelo de Alarcón (Madrid), donde se levantarán
5.500 viviendas y cuya tramitación urbanística encara su
recta final. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas, promotora
residencial cotizada en bolsa, ha seleccionado doce de sus suelos para
residencias seniors y levantará su primer proyecto de residencia
para mayores en Estepona. En su primera etapa, la empresa prevé
crear 600 plazas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > oficinas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El 22@ sigue
atrayendo inversiones. El fondo alemán Freo desarrollará
un complejo de oficinas en el distrito tecnológico de Barcelona
en el que invertirá 150 millones de euros y que tendrá una
superficie construida de 50.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El plan de
expansión de la compañía en España incluye
también la apertura de doce centros de coworking en 2020. En este
sentido, este sábado IWG abre un nuevo centro de coworking de Spaces
en Sevilla, ubicado en el número dos de la Plaza De Villasis.
Signature by Regus ubica sus oficinas en edificios icónicos
Por otra parte, IWG reformará uno de su coworkings. El espacio de
trabajo flexible ubicado en el Palacio Miraflores de Madrid triplicará
su superficie, llegando a 4.000 metros cuadrados. Además, cambiará
la marca que lo opera, y pasará de ser operada por Regus a trabajar
bajo la firma Spaces. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la conselleria
de Política Territorial y Urbanismo plantea regularizar 350.000
viviendas ilegales en todo el territorio valenciano |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (levanteemv) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los recursos
contenciosos-administrativos presentados por propietarios de terrenos en
el litoral reclaman la anulación total del Plan de Actuación
Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel) que, precisamente,
la Generalitat quiere reforzar e impulsar. |
| ¿QUÉ
HACER CON LOS EDIFICIOS EN RUINA Y LOS SOLARES ABANDONADOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ayuntamientos
se preguntan qué hacer con sus edificios en ruina y abandonados
que, con el tiempo, pueden convertirse en un grave peligro. Los edificios
en ruinas no sólo rompen la estética de la ciudad, sino que
pueden dañar el valor de las propiedades circundantes y convertirse
en lugares propicios para la delincuencia. Los ayuntamientos saben que
también son barreras importantes para revitalizar las zonas urbanas,
como los distritos comerciales del centro y los barrios marginales.
|
| Los edificios
en ruina y abandonados son problemas tan graves que algunos gobiernos locales
aplican fuertes multas si los propietarios dejan que sus edificios no utilizados
se deterioren o se conviertan en un peligro para la seguridad. Ante la
dificultad para los propietarios de solares y edificaciones ruinosas de
cumplir con el deber de edificar y conservar, muchos ayuntamientos acuden
a la venta forzosa mediante subasta. Este procedimiento permite aplicar
la expropiación forzosa por incumplimiento de la función
social de la propiedad. Además, el ayuntamiento también tiene
la potestad de aplicar la expropiación para la ampliación
del Patrimonio Municipal de Suelo o la obtención de suelos destinados
en el planeamiento a la construcción de viviendas sujetas a cualquiera
de los regímenes de protección pública así
como resto de usos de interés social. En cuanto a la venta forzosa,
se puede llevar a cabo con los inmuebles incluidos en el Registro de Solares
y Terrenos sin urbanizar que serán adjudicados mediante concurso
con un precio a satisfacer por el adjudicatario que en ningún caso
podrá ser inferior al valor urbanístico real. Además,
este adjudicatario tendrá un plazo máximo para la realización
de las obras de urbanización y edificación. En teoría
no podrá transcurrir más de un año desde la inclusión
del inmueble en el registro municipal de solares y terrenos sin urbanizar
hasta la convocatoria del concurso de adjudicación. Sin embargo,
el procedimiento retrasa los procedimientos que atañen a edificaciones
ruinosas o solares abandonados. El derribo de una edificación se
hace necesario, básicamente, cuando su rehabilitación resulta
inviable debido a un estado de deterioro demasiado avanzado. Existen diversas
formas de abordar esta cuestión y valorarla, dependiendo de la magnitud
de la inversión necesaria o del nivel de degradación existente.
Los más graves son los casos de ruina inminente de una edificación.
Este tipo de ruina se declara cuando el inmueble se encuentra en un estado
tal que presenta un peligro para los habitantes o usuarios y para el patrimonio.
Es decir, no se trata de una medida urbanística, sino de seguridad
pública. Este tipo de ruina suele implicar el hundimiento del suelo,
la existencia de grietas o grave desgaste de diversos elementos estructurales,
entre otros. |
| FERROVIAL
INVERTIRÁ EN INFRAESTRUCTURAS DE AGUA Y REDES ELÉCTRICAS
DE IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La firma española
de ingeniería y construcción Ferrovial, propietaria del aeropuerto
londinense de Heathrow, planea vender activos maduros y comprar infraestructuras
de agua y redes eléctricas de Iberoamérica.
|
| Ferrovial
presentó su plan "Horizon 24" para 2020-24 y continuará desarrollando
sus servicios existentes de movilidad urbana, autopistas de peaje y aeropuertos,
incluido Heathrow, cuya tercera pista divisoria se completará antes
del 2029. El CEO Ignacio Madridejos ha señalado que mientras tanto,
tiene la intención de vender algunos proyectos de infraestructura
completados no especificados a inversores institucionales como los fondos
de pensiones, considerados los "inversores lógicos" para dichos
activos que ofrecen rendimientos bajos pero estables. Ferrovial invertirá
los ingresos de las ventas en proyectos de infraestructura en redes de
agua y electricidad. La firma ya compró dos líneas eléctricas
en Chile. Espera que sus proyectos totales recauden 4 mil millones de euros
en dividendos durante el período 2020-2024. |
| EL
PRIMER ROBOT QUE COMIENZA A TRABAJAR EN UNA OBRA EN EL MUNDO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En lo que se
llama una primicia mundial, la empresa constructora con sede en Montreal
Pomerleau utilizará un robot asistido por inteligencia artificial
en un esfuerzo por mejorar la seguridad y la eficiencia en sus lugares
de trabajo.
-
Un robot llamado
Spot ha comenzado una prueba de seis meses trabajando en una obra para
el contratista canadiense Pomerleau.
-
El robot, apodado
Spot, funciona con baterías y llevará una cámara de
alta definición de 360 grados conectada a una plataforma de software
llamada HoloBuilder que puede ayudar a rastrear cómo le está
yendo a un proyecto en términos de cumplir con los estándares
de calidad, presupuesto y plazos.
-
VÍDEO
|
| Spot es descrito
por el fabricante Boston Dynamics como un robot ágil que sube escaleras
y atraviesa terrenos irregulares con una facilidad sin precedentes, pero
es lo suficientemente pequeño como para usarlo en interiores. Se
cree que Pomerleau es el primer contratista general en el mundo en adoptar
un robot Spot para uso en obra. Se espera que Spot mejore la recopilación
de datos, la calidad y la seguridad en la obra. El robot totalmente automatizado
tendrá una cámara HD de 360 ° conectada a su parte posterior.
La cámara está vinculada con HoloBuilder, un sistema de documentación
que permite comparaciones con software de diseño y construcción
virtual desde una conexión remota. Las fotos se utilizarán
para seguir el progreso del proyecto y el cumplimiento del presupuesto,
el cronograma y los estándares de calidad. Los sistemas de seguimiento
autónomo permiten a Spot identificar y evitar obstáculos
y personas, levantarse después de una caída, moverse en cualquier
dirección y cambiar rápidamente de dirección. |
| ¿ES
RENTABLE UNA CONSTRUCTORA ESTATAL? EL CASO RUSO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En un aparente
intento por acabar con la corrupción, el presidente ruso Vladimir
Putin ha ordenado la creación de una nueva corporación estatal
para llevar a cabo todo el trabajo de construcción militar del país
|
| En octubre
de este año, bajo un decreto especial del presidente Vladimir Putin,
el gobierno ruso estableció una nueva corporación estatal
para especializarse en la construcción militar: un mercado del sector
público que se cree que vale alrededor de un billón de rublos,
o 12.000 millones de rublos. La nueva corporación, conocida como
Military Construction Company (MCC), será administrada por el Ministerio
de Defensa ruso y llevará a cabo todo tipo de trabajos de construcción
requeridos por las fuerzas armadas, desde la construcción de instalaciones
militares especializadas hasta la construcción de infraestructura
social que incluye vivienda para personal militar. Según el viceministro
de Defensa, Timur Ivanov (uno de los responsables directos de las operaciones
del CCM), el nuevo equipo está destinado a separar por completo
la construcción militar del sector de la construcción comercial
en Rusia. |
| EL
BREXIT TRAE CONTROLES DE INFRAESTRUCTURAS MÁS RIGUROSOS QUE LOS
EUROPEOS PARA EVITAR RETRASOS EN OBRA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los directores
de proyecto que supervisan los principales proyectos de infraestructura
financiados con fondos públicos estarán sujetos a pruebas
de competencia "rigurosas", en virtud de las nuevas medidas que está
elaborando el gobierno británico.
|
| El director
ejecutivo de la Autoridad de Infraestructura y Proyectos (IPA), Nick Smallwood,
reveló que se estaban diseñando planes para "introducir un
enfoque más riguroso para la acreditación de los profesionales
del gobierno en la entrega de proyectos". El nuevo enfoque estaría
vinculado a los "estándares profesionales externos" y evaluaría
la "experiencia práctica" y el "historial de entrega satisfactoria"
de los posibles líderes senior. Smallwood dijo que el nuevo enfoque
era necesario para mejorar el pobre historial reciente del Reino Unido
en la entrega de proyectos. "Con demasiada frecuencia decepcionamos a la
gente de este país, porque nuestros proyectos llegan tarde, cuestan
más de lo planeado o no cumplen con los beneficios prometidos",
dijo. “Necesitamos actuar colectivamente en todo el gobierno y, de hecho,
en todo el sector público más amplio y también en
el sector privado. Necesitamos arreglar el sistema de entrega del proyecto”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
pública (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Saura ha señalado
que el Ministerio ya ha cerrado 120 acuerdos con distintas comunidades
autónomas y ayuntamientos por lo que próximamente se podrá
iniciar "la tramitación para construir en torno a 5.000 viviendas"
a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes)
"en las zonas más tensionadas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Pleno del
Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón tiene previsto aprobar hoy la
reparcelación de ARPO (Área de Reparto de Pozuelo Oeste),
el mayor proyecto urbanístico del municipio que lleva paralizado
más de una década. Así figura en el orden del día
de la Junta de Gobierno Local prevista para hoy en su punto 8: "Aprobación
definitiva del proyecto de reparcelación del sector UZ 2.4-03 área
de reparto Pozuelo Oeste (ARPO)". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad > Madrid (geriatricarea) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pryconsa Senyor,
S.L. que se dedicará a la construcción y explotación
en régimen de arrendamiento de las residencias de mayores que dispone
el grupo, así como de las que próximamente se construyan.
Esta sociedad se ha constituido con fondos propios que ascienden a casi
20 millones de euros y a ella se han aportado ya dos activos: Un edificio
de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad de 130
camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace 12 años.
Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre el que se constuirá
un centro geriátrico que contará con un total de 12.000 metros
cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones y sus zonas comunes. En
total habrá espacio para 280 residentes que contarán con
todos los servicios necesarios gestionados por Valdeluz Mayores. La residencia
tendrá un diseño arquitectónico innovador con amplios
espacios comunes pensados para el fomento activo del bienestar. Contará
con un nivel de confort hotelero con habitaciones individuales, dobles,
e incluso suites con jardín privado. Además, dispondrá
de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales y amplios jardines. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
> Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Loom sigue
creciendo en Madrid. La empresa de espacios de trabajo flexible propiedad
de Merlin abrirá su séptimo centro en Madrid el próximo
1 de abril > última planta de la Torre Chamartín, contará
con 1.200 metros de superficie, además de acceso a la terraza situada
en la azotea del edificio, que suma 200 metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
> Barcelona (crónicabusiness) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin Properties
construirá un edificio en el 22@ de Barcelona sobre el que se asentará
su firma de coworking Loom. La compañía ha adquirido un viejo
local que será demolido y sobre el que se asentará la nueva
obra. Loom cuenta hasta el momento con tres planta en la Torre Glòries
y espera abrir el segundo en el World Trade Center de Cornellà.
No obstante, el nuevo espacio del 22@ permitirá que la filial de
espacios de trabajo compartido cuente con un edificio completo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Spotahome
incorpora a su plataforma las 1.500 viviendas de ShBarcelona. La proptech
aumentará un 20% sus inmuebles en la capital catalana tras el acuerdo
con la agencia inmobiliaria que gestiona apartamentos en modalidad de alquiler
de temporada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Cuáles
son las principales certificaciones? ¿Son claras?R.: El principal
sello es el Leed porque el estándar de comparación es único
al tener un solo referente a escala mundial. Además, requiere de
un tercero independiente que avale la calidad del inmueble. Por otro lado,
está el sello Breeam, aunque está localmente adaptado. En
España también tenemos el sello Verde, que tiene un estándar
español pero que a pesar de ser muy robusto tiene muy pocos seguidores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Madrid (políticalocal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ley de Urbanismo
y Suelo que contará con el apoyo de los agentes implicados en materia
de urbanismo, medio ambiente y vivienda, y en donde el tejido empresarial
“se configura como un aliado clave para lograr un modelo sostenible que
siga favoreciendo el dinamismo económico que caracteriza a la Comunidad
de Madrid”, ha destacado Martín. Para ello es necesario “una nueva
Ley del Suelo racional y consensuada que pase por la colaboración
público-privada y que nos permita desarrollar las infraestructuras
necesarias para los ciudadanos como es el Proyecto Madrid Nuevo Norte”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha > PAU (miciudadreal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El acuerdo
de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
llega después de que el Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Ciudad Real obligara en diciembre de 2018 al Ayuntamiento
de Puertollano a tramitar el expediente de cancelación del plan
de actuación urbanística del sector IV en la barriada del
Abulagar, actualmente abandonado, y determinar los efectos que legalmente
procedan, entre ellos las indemnizaciones debidas a los propietarios de
los terrenos. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CHINA CONSTRUYE UN HOSPITAL PREFABRICADO
EN 10 DÍAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El hospital
de cuarentena se está construyendo con elementos prefabricados y
se espera que abra el 3 de febrero, 10 días después del inicio
de la construcción.
-
China State
Construction Engineering, una de las empresas que construyen el hospital,
dijo el viernes que tenía más de 100 trabajadores a pie de
obra.
-
Adjuntamos
el vídeo de la CGTN que muestra imágenes en vivo del trabajo
que avanza día y noche para construir el hospital.
|
| El gobierno
de China está construyendo rápidamente un hospital de 1.000
camas en Wuhan como parte de sus esfuerzos para contener y tratar a los
pacientes sospechosos de contraer coronavirus. La instalación de
25.000 metros cuadrados se está construyendo en el Distrito Caidian
en el oeste de la ciudad de Wuhan para tratar a pacientes con coronavirus.
Drones con rociadores de lodo construyen un prototipo para hogares de emergencia.
Según los informes, su diseño se basa en el Hospital Xiaotangshan
que se construyó dentro de una semana en Pekín durante el
brote de SARS en 2003. Para acelerar la construcción, el hospital
se está construyendo con edificios prefabricados alrededor de un
complejo vacacional originalmente destinado a trabajadores locales, ubicado
en jardines junto a un lago en las afueras de la ciudad. Aunque la escala
de tiempo es ambiciosa, China tiene forma para construir hospitales a corto
plazo en respuesta a las principales crisis de salud. En 2003, durante
el brote de Sars, 7.000 trabajadores en Pekín construyeron el hospital
Xiaotangshan en los suburbios del norte en solo una semana. Las autoridades
de Wuhan dijeron que el hospital Xiaotangshan, también construido
con edificios prefabricados, era la plantilla para las nuevas instalaciones
en Wuhan, que se está construyendo en un sitio de 25.000 metros
cuadrados. |
| ¿POR
QUÉ NECESITA APLICAR UN PROGRAMA DE CONTRACT MANAGEMENT / GESTIÓN
DE CONTRATOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un programa de contract management / gestión de contratos? Un
programa de contract management / gestión de contratos es una solución
de software que proporciona la monotorización automatizada de contratos
a tiempo completo y ayuda a optimizar cada etapa del ciclo de vida del
contrato.
-
¿Por
qué lo necesita su constructora o inmobiliaria? La pregunta más
importante es, ¿por qué necesita uno? Porque los contratos
son la base de toda organización. Manejan el riesgo, las relaciones,
incluso los ingresos hasta cierto punto. Existen para ser utilizados en
el mejor interés de su constructora o inmobiliaria, así como
aquellos con los que hace negocios.
|
| Pero considere,
incluso una compañía de nivel medio podría tener decenas
de miles de contratos activos almacenados en ordenadores y, por supuesto,
archivadores. ¿Sabe qué hay en todos esos contratos? Probablemente
no. Es por eso por lo que cada organización necesita una solución
de administración de contratos efectiva para administrar el ciclo
de vida completo del contrato y allanar el camino hacia una mejor gestión
de riesgos y gastos. La gestión de contratos es un sistema de monitoreo
de contratos automatizado a tiempo completo. Si bien es una creencia común
que los contratos son estáticos "documentos que están congelados
en un punto en el tiempo y representan derechos y obligaciones que se entregarán
en un período futuro", esa no es la historia completa. De hecho,
son documentos vivos que deben gestionarse activamente desde la cuna hasta
la tumba para asegurarse de que están haciendo lo que se supone
que deben hacer. La gestión del ciclo de vida del contrato es el
proceso constante para garantizar que un contrato esté estructurado
y revisado adecuadamente, que se cumplen sus disposiciones y se realicen
sus intenciones, y que se reconozcan y corrijan sus debilidades. |
| ¿PUEDE
LA TECNOLOGÍA RESOLVER PROBLEMAS DE COMPLIANCE INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Emplear tecnología
para la compliance inmobiliaria puede proporcionar una ventaja vital para
las empresas inmobiliarias.
-
La tecnología
proporciona una solución de plataforma única para abordar
todos los problemas del compliance inmobiliario. La plataforma de transacciones
actual, al estar digitalizada ofrece un proceso de compliance modernizado
para agentes inmobiliarios y administradores.
-
Registre todos
los correos electrónicos, archivos y comentarios: obtenga una vista
completa de cualquier tarea en caso de una auditoría o revisión.
Todo se guarda y se puede hacer una copia de seguridad desde una red segura
en la nube o en sus propios medios de archivo para fines de almacenamiento.
|
| Las tecnologías
avanzadas abordan problemas de compliance de propiedades para administrar
una cartera de bienes inmuebles con activos en diferentes ubicaciones.
El compliance inmobiliario comprende todas las consecuencias legales de
un inmueble. Además, las regulaciones aumentan continuamente cada
año. Abordar las sofisticadas regulaciones es la respuesta para
administrar una cartera de bienes inmuebles con activos en diferentes ubicaciones.
La mayoría de los agentes inmobiliarios que tienen dificultades
por problemas de compliance cometen errores simples como no mantener los
registros necesarios o no prestan atención total a la administración.
Si bien los errores pueden ser simples, las acciones regulatorias pueden
ser severas. |
| INFORME
DEL COLIVING EN ESPAÑA. ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe radiografía
del alquiler de habitaciones en España en 2019. Todos los datos
han sido extraídos de los datos de reserva de los usuarios de la
plataforma de Badi y del informe New investment opportunities in rental
market Flat Sharing, elaborado conjuntamente por Badi y Savill Aguirre
Newman.
-
El precio de
alquiler de una habitación en España es un 28% inferior a
la media europea
-
El precio medio
del alquiler de una habitación en España en 2019 fue de 396
euros mientras que en Europa la media se emplaza en los 550 euros.
-
La oferta de
alquiler en España ha aumentado cuatro puntos porcentuales en los
últimos diez años concentrado en la actualidad un 24% de
la oferta total de vivienda.
-
La diferencia
del precio entre oferta y la demanda en el alquiler de una habitación
es de un 7% en España frente al alquiler tradicional, que se sitúa
en un 52,5%.
-
El perfil de
usuario que alquila una habitación son particulares, trabajadores
y con una media de edad de 32 años.
|
|
|
| En los últimos
años, la oferta de vivienda en alquiler tradicional se ha incrementado
significativamente. Concretamente, en los últimos diez años
la oferta de alquiler tradicional en España ha aumentado cuatro
puntos porcentuales y representa en la actualidad un 24% del total de la
oferta de vivienda disponible. Sin embargo, en Europa la oferta de vivienda
en alquiler aún mayor y copa un 30% de la oferta total. Los países
nórdicos lideran la lista con Suiza, Dinamarca, y Austria que alcanzaron
la cifra de 58%, 40% y 45% respectivamente. Estos datos confirman el gran
potencial de crecimiento para la vivienda de alquiler en España,
donde la gran mayoría de la demanda (36,72%) se concentra en las
ciudades de Madrid y Barcelona. El estudio de Badi identifica también
un incremento en los últimos cinco años en el precio del
alquiler tradicional tanto en la ciudad de Barcelona (37,5%) como en la
de Madrid (38,8%). |
| EL
BLOCKCHAIN YA HA LLEGADO A LA INDUSTRIA INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aplicaciones
del blockchain y los contratos inteligentes inmobiliarios en el sector
inmobiliario.
-
Las empresas
inmobiliarias de todo el mundo están utilizando contratos inteligentes
de blockchain
|
| Casas de alquiler
vacacional. Garajes. En poco tiempo, todos se comprarán con Blockchain.
De hecho, los bienes inmuebles basados en blockchain ya están ganando
popularidad como una forma para que compradores, vendedores e inversores
interactúen entre sí y conozcan las propiedades. Pero, ¿por
qué razón el blockchain está preparado para darle
a la industria inmobiliaria una ventaja tan importante? En primer lugar,
al aprovechar la tecnología de libro mayor distribuido (DLT), aumenta
la confianza a través de una mayor transparencia. Y en el sector
inmobiliario, la confianza - de un sitio web, un agente, una lista - es
imprescindible. Blockchain también agiliza los procesos contractuales,
ahorra tiempo y reduce los costos. El sistema de confianza inherente de
Blockchain lo convierte en la tecnología ideal para el sector inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias de todo el mundo están utilizando contratos
inteligentes de blockchain y capacidades de contabilidad para facilitar
de manera transparente y eficiente el alquiler, la compra, la inversión
e incluso los préstamos. |
| ¿CÓMO
FUNCIONA UN CONTRATO INTELIGENTE INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ventajas del
blockchain respecto a los contratos inmobiliarios.
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Un contrato
inteligente no es un contrato tal como lo conocemos.
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¿Cuáles
son los desafíos que plantea el Blockchain al sector inmobiliario?
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La calidad
central de Blockchain es su poder para conectar y distribuir información
entre sus usuarios, pero su gran complejidad podría impedir su aplicación
universal. Las aplicaciones comerciales del mundo real siguen siendo pocas
y distantes.
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Para ofrecer
la integración a gran escala necesaria, la tecnología también
requiere una mayor estandarización y una estructura reguladora más
clara.
|
| La tecnología
Blockchain tiene el potencial de cambiar radicalmente el panorama de la
propiedad, pero las aplicaciones comerciales del mundo real siguen siendo
pocas y distantes. Para que la tecnología blockchain se adopte más
ampliamente, es crucial que los tecnólogos y los abogados trabajen
juntos para crear soluciones. La protección de datos también
se cita a menudo como un desafío potencial para la adopción
de la tecnología blockchain. El Reglamento General de Protección
de Datos (GDPR) incluye el derecho a que se eliminen sus datos personales
si dichos datos, que han sido procesados y almacenados, ya no son necesarios.
Sin embargo, uno de los principios fundamentales que sustentan la tecnología
blockchain es que una vez que los datos se registran en el libro mayor,
no se pueden borrar ni eliminar. Ahora, en realidad, existen mecanismos
que pueden integrarse en las reglas de una red blockchain para permitir
que los datos se modifiquen si es necesario. Pero, esto debe abordarse
por adelantado en la implementación de una solución basada
en blockchain y dejar en claro a todos los participantes cómo funcionan
las reglas en la práctica. |
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