|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
|
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
de obra a la baja (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Dragados construirá
la futura fábrica de billetes de euro española. La constructora
ha resultado la ganadora del concurso público lanzado por la sociedad
Imbisa (Imprenta de Billetes SA), y que acaba de fallarse, para levantar
una «nueva planta industrial» y un «edificio administrativo»
que haga también las veces de sede de la compañía,
participada en un 80% por el Banco de España y en un 20% por la
Fábrica Nacional de Moneda y Timbre. Según el documento de
adjudicación del contrato, Dragados se ha comprometido a ejecutar
las obras de construcción en un plazo de 21 meses. La licitación
lanzada por Imbisa partía de un presupuesto base de 93,5 millones
de euros, pero la filial del grupo ACS presentó una oferta con una
rebaja sustancial, dejando la cuantía total en 78 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Syllabus crece
en España. La filial de Urbania prevé abrir cuatro activos
residenciales en 2020, que le permitirán sumar 1.080 camas en el
mercado español. En concreto, se trata de tres residencias de estudiantes
y un hotel, que suman una inversión conjunta de 65 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El volumen
de inversión en hoteles en Andalucía registró un volumen
total de 377,5 millones de euros en 2019, de los cuales casi un 60% se
concentró en la Costa del Sol (222 millones de euros), según
la consultora internacional Savills Aguirre Newman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (Canarias7) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| modificación
del Plan General de Ordenación en la parcela del Gran Guanarteme,
en la plaza de América. El cambio obedece al interés por
redistribuir las alturas en este solar en el que Residencial Las Américas
va a construir un edificio de unas trescientas viviendas que, en su punto
más alto, tendrá diez plantas. Las alturas máximas
no varían con relación a la ordenación vigente, pero
sí las relocaliza. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consell
d’Eivissa quiere una herramienta exprés que permita la recalificación
de terrenos de las áreas de transición de los municipios
para construir Vivienda de Protección Oficial (VPO). Para ello,
solicitará al Govern, a través del próximo Consell
Executiu, que modifique la Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB)
para que sea posible esta tramitación rápida que permita
modificar el planeamiento municipal en estas zonas de las afueras de los
municipios. |
| JORNADA
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. III IBERIAN REIT CONFERENCE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Conferencia
REIT Ibérica 2020 recibió este martes una audiencia de más
de 220 participantes, en su mayoría inversores inmobiliarios, que
se reunieron para debatir el futuro de las inversiones en la Península
Ibérica.
-
Estrategia
de sus compañías se basa en la gestión de los propios
activos e invertir en capex
-
Nota inmoley.com.
CAPEX: el Capital Expenditure es la inversión que realiza una empresa
para aumentar el valor de los activos fijos ya existentes. A efectos de
contabilidad se considera CAPEX cuando la inversión realizada mejora
la capacidad productiva o aumenta la vida útil del activo ya existente.
|
|
|
| Organizada
por EPRA y Iberian Property, la Conferencia REIT Ibérica reunió
a varios expertos de renombre y actores del mercado, para debatir algunos
de los temas más importantes relacionados con los REIT en Iberia.
Este mercado saludable comienza 2020 con un sentimiento de tranquilidad
y espera volúmenes de inversión similares a 2019. Según
Dominique Moerenhout, CEO de EPRA, los inversores «buscan oportunidades
de crecimiento en Europa», y hay «grandes oportunidades en
Portugal y España», en un momento en que la «calidad
de los jugadores creció enormemente durante los últimos años.
Los inversores buscan un mercado transparente, eso es fundamental».
Sobre todo, «queremos transmitir un mensaje muy positivo sobre el
mercado ibérico REIT y las oportunidades que ofrece. Estamos convencidos
de que con una mejor regulación habrá aún más
inversión». Moerenhout agregó que «el mercado
existe, las oportunidades también existen y los inversores no esperarán.
Debemos hacer que los REIT sean más grandes y hacer que los negocios
sucedan ». |
| DATOS
INE DE VIVIENDA. ESTADÍSTICA DE TRANSMISIONES DE DERECHOS DE LA
PROPIEDAD (ETDP) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Diciembre 2019
y año 2019. En diciembre se inscriben en los registros de la propiedad
137.435 fincas, un 1,2% más que en el mismo mes del año anterior
-
Las compraventas
de viviendas inscritas aumentan un 1,8% respecto a diciembre de 2018
-
En el año
2019 la compraventa de viviendas bajó un 3,3%
-
El número
de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes
de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre
es de 137.435, lo que supone un 1,2% más que en el mismo mes de
2018.
|
|
|
| En el caso
de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones
es de 71.179, con un aumento anual del 1,5%. Fincas transmitidas inscritas
en el registro de la propiedad. Compraventas inscritas en los registros
de la propiedad El 85,9% de las compraventas registradas en diciembre corresponde
a fincas urbanas y el 14,1% a rústicas. En el caso de las urbanas,
el 56,9% son compraventas de viviendas. El número de compraventas
de fincas rústicas baja un 2,8% en diciembre en tasa anual, mientras
que el de fincas urbanas aumenta un 2,3%. Dentro de estas últimas,
las compraventas de viviendas registran un incremento del 1,8%. Compraventas
registradas por naturaleza de la finca. Diciembre 2019. Evolución
de la tasa mensual. Variación del número de compraventas
de viviendas entre los meses de noviembre y diciembre en los cinco últimos
años. En 2019 la tasa mensual es del –10,1%. Tasa mensual del número
de compraventas de viviendas Variación mes de diciembre sobre noviembre
del mismo año. Compraventas de viviendas registradas según
régimen de protección y estado. El 90,9% de las viviendas
transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 9,1% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas
por compraventa aumenta un 2,6%, mientras que el de protegidas disminuye
un 5,3%. El 18,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre
son nuevas y el 81,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas
nuevas sube un 6,8% y el de usadas un 0,7% respecto a diciembre de 2018. |
| IGNORAR
LA INNOVACIÓN ES EL MAYOR RIESGO DE LOS CONSTRUCTORES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Industria
4.0 es el fenómeno de la digitalización. Es una palabra de
moda muy comentada, que se refiere a la Cuarta Revolución Industrial.
Comprende
tendencias crecientes en tecnología como robots, computación
en la nube, Internet de las cosas, impresión 3D, integración
de sistemas, ciberseguridad, realidad aumentada, automatización,
simulación e inteligencia artificial (IA).
-
¿Ha
llegado la industria 4.0 a la construcción? ¿Basta con el
BIM?
|
| Los principales
desafíos que enfrentan las industrias de la construcción
para avanzar hacia la adopción de la Industria 4.0 incluyen la falta
de conciencia y sus beneficios. No hay una política integral clara
y coordinación sobre la Industria 4.0, faltan incentivos específicos,
así como la falta de talento adecuado y capital humano. En la industria
de la construcción, todavía hay una percepción errónea
de que la adopción de nuevas tecnologías tendrá implicaciones
de costes. Sin embargo, las mejoras en eficiencia y productividad eventualmente
agregarán valor y mejorarán los proyectos de construcción.
Existe una necesidad urgente de formular una hoja de ruta clara y una política
nacional para proporcionar una dirección a los actores de la industria
de la construcción y la construcción y racionalizar los programas
futuros relacionados con Industria 4.0. La formulación de esta política
debe incluir a todas las partes interesadas relevantes. La falta de incentivos
específicos para que las empresas se trasladen a la Industria 4.0
puede abordarse mediante un programa integral proporcionado por el gobierno
para ayudar a la industria. Sobre el tema del desajuste del conjunto de
habilidades y la falta de talento / capital humano (ingenieros, arquitectos
y topógrafos/agrimensores), los organismos profesionales pueden
desempeñar un papel para facilitar y proporcionar capacitación.
Los actores de la industria de la construcción deben considerar
las necesidades cambiantes de la industria. Deben adoptar la tecnología
y las innovaciones para mejorar la toma de decisiones y los procedimientos
de trabajo. El riesgo de no hacerlo resultará en la comprensión
repentina de que sus procesos ya no son necesarios y que un competidor
ha redefinido el producto y la industria. |
| EL
MITO EUROPEO DEL AHORRO DE LOS INQUILINOS PARA COMPRARSE SU VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Casi la mitad
de los inquilinos en los Países Bajos no creen que alguna vez puedan
comprar una casa, según un estudio internacional realizado por ING
entre casi 3 mil inquilinos que nunca han tenido una casa. El 48 por ciento
de los inquilinos holandeses piensa que nunca comprarán, en comparación
con el promedio europeo del 38 por ciento.
-
Los costes
de vivienda aumentaron más que los ingresos.
|
| Los inquilinos
en los Países Bajos que piensan que eventualmente comprarán
una casa, esperan en gran medida hacerlo solo más adelante. Solo
el 6 por ciento piensa que comprará una casa antes de cumplir los
30 años, y otro 6 por ciento piensa que lo hará cuando tengan
34 años. El mercado inmobiliario parece ser más optimista
para los futuros propietarios de viviendas en España, Rumania y
Turquía, donde solo el 17 por ciento, el 21 por ciento y el 25 por
ciento de los inquilinos, respectivamente, piensan que nunca podrán
permitirse comprar una casa. En Bélgica, el 45 por ciento de los
inquilinos son negativos por cada compra de una casa, y en Alemania es
del 43 por ciento. En los Países Bajos, los inquilinos tienen nueva
legislación modificada, lo que significa que debe ahorrar una cantidad
considerable antes de poder comprar una casa, dijo Marten van Garderen
de ING. Y ahorrar lleva tiempo, especialmente con las tasas de interés
extremadamente bajas. "Por lo tanto, se ve que la edad a la que los holandeses
compran una casa está aumentando", dijo Van Garderen. La asequibilidad
también es un problema. Los costes de vivienda aumentaron más
que los ingresos. Los investigadores también encontraron que los
inquilinos en los Países Bajos realmente no están ahorrando
para comprar una casa. El 89 por ciento dijo que es más importante
ahorrar dinero para pagar sus deudas estudiantiles, viajar o tener hijos.
Solo en Austria y Alemania los inquilinos ahorran menos para comprar una
casa. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES TOCA MÁXIMOS
CON UNA RENTABILIDAD DEL 5% |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los promotores
de residencias de estudiantes de todo el mundo apuntan a España
ya que buscan aprovechar la creciente demanda de los cambios culturales
en el sur de Europa.
-
La inversión
cerrada y comprometida durante 2019 en este tipo de activos se disparó
hasta los 990 millones de euros, lo que supone multiplicar por diez la
cifra del año anterior e implica un récord en el mercado.
Esta cifra incluye transacciones completadas durante el pasado ejercicio
y opciones de compra que se irán ejecutando en los próximos
años.
-
Las residencias
de estudiantes generan una rentabilidad del 5,25% en las ciudades secundarias
y del 4,75% en Madrid y Barcelona.
|
| En un salto
de la tradición, cada vez más estudiantes en el sur de Europa
eligen vivir fuera de casa durante sus años universitarios. En el
mercado español, 491.116 jóvenes necesitaban alojamiento
para el año académico 2018/19, lo que equivale al 30 por
ciento del número total de estudiantes en España, según
estimaciones de JLL. "España sufre de una grave falta de alojamiento
para estudiantes que cumple con las expectativas de los inversores internacionales
y de los estudiantes extranjeros", dice Nick Wride, Director de Vida y
Alternativas, JLL España. JLL estima un déficit de hasta
400.000 plazas entre la oferta y la demanda de alojamiento. El alojamiento
para estudiantes construido específicamente se está desarrollando
en números sin precedentes para satisfacer la demanda. "Entrar en
el mercado español se ha tratado de encontrar los socios adecuados
que puedan desarrollar y luego operar activos", dice Wride. "Eso les da
a los inversores la oportunidad de construir plataformas en todo el país".
Nick Wride, director de Living y Alternatives de JLL España, destaca
que el registro récord del pasado año demuestra el interés
de los inversores por esta tipología de activos. "El apetito del
invesor se mantendrá durante 2020. El mercado español se
consolidará como uno de los más interesantes, dinámicos
y buscados dentro del segmento de residencias de estudiantes en Europa". |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| LA
LIMITACIÓN DE LOS PRECIOS DEL ALQUILER NO ES LA MEJOR SOLUCIÓN |
-
ENTREVISTA A D. JESÚS MARTÍNEZ
CAJA, SECRETARIO GENERAL EJECUTIVO DE LA ASOCIACIÓN MADRILEÑA
DE EMPRESAS INMOBILIARIAS AMADEI
-
Ver
entrevista pdf (33 págs.)
|
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Está
a punto de publicarse el índice de precios del alquiler que está
elaborando el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para
intervenir el mercado del alquiler. Este nuevo índice de precios
del alquiler tendrá carácter anual en el que se ofrecerán
los valores medios de la renta mensual (euros/m2) desde barrios y distritos,
a municipios, provincias y comunidades autónomas.
¿Considera
AMADEI que es esta la mejor solución para el problema del alquiler
de vivienda en España? ¿Hay otras soluciones para limitar
la escalada de rentas que hacen inviable el alquilar para capas sociales
que tampoco pueden comprar vivienda?
-Desde AMADEI
estimamos que la limitación de los precios del alquiler NO es la
mejor solución para paliar el problema del alquiler en España.
Consideramos que la solución para evitar en la medida de lo posible
la escalada de precios del alquiler pasa por la adopción de una
serie de medidas distinto tipo, como la subvención fiscal tanto
a arrendadores como arrendatarios, la promoción pública de
vivienda social, incluso la compra por parte de las administraciones de
viviendas para destinarlas a alquiler social, que la regulación
dote de mayor seguridad jurídica a las partes intervinientes en
la relación arrendaticia… |
| IBERDROLA
PLANEA CONSTRUIR UN PARQUE EÓLICO DE 63MW EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
multinacional española de servicios eléctricos Iberdrola
ha anunciado planes para construir un nuevo proyecto eólico de 63MW,
denominado complejo Herrera, en la provincia de Burgos, España.
|
| Como parte
del plan, la firma ha adjudicado un contrato a Siemens Gamesa para suministrar
aerogeneradores SG 4.5-145 para tres proyectos de parques eólicos
que conformarán el complejo Herrera. Los tres proyectos en el Complejo
Herrera incluyen 18MW La Huesa, 13.5MW Valdesantos y 31.5MW Orbaneja. Los
parques eólicos de Orbaneja y La Huesa se construirán en
los municipios de Isar, Las Quintanillas, Rabé de las Calzadas y
Estepar, mientras que el proyecto Valdesantos se ubicará en Estepar.
La turbina eólica SG 4.5-145 de Siemens Gamesa presenta una nueva
pala de 71m y un diámetro de 145m. Se integra con la nueva tecnología
diseñada para maximizar la producción de energía.
Además, Iberdrola dijo que está construyendo el parque eólico
de 10MW Fuenteblanca en España. Comprenderá tres unidades
de aerogeneradores SG 3.4-132. Para 2030, Iberdrola planea instalar 10,000MW
de proyectos, que se espera generen 20,000 empleos. En España, la
compañía planea instalar 3.000MW de proyectos eólicos
y solares para 2022 utilizando tecnologías avanzadas para aumentar
la competitividad y la sostenibilidad de sus proyectos. La firma dijo en
un comunicado: "También está reforzando su compromiso con
Castilla y León y su liderazgo en energías renovables en
la región, donde ya opera 5.100 MW, de los cuales 1.500 MW provienen
de la energía eólica, lo que la convierte en la comunidad
autónoma con la mayoría de los megavatios "verdes" instalados
por la empresa ". La compañía también está
desarrollando 350MW de proyectos fotovoltaicos, incluido el proyecto solar
de 300MW en Ciudad Rodrigo y un proyecto de 50MW en Villarino, en la provincia
de Salamanca. Además, la empresa aseguró el acceso a la red
para una capacidad adicional de energía renovable de 500 MW, incluido
un gran parque eólico con capacidad de 300 MW y un proyecto solar
de 200 MW. |
| LOS
INGENIEROS BRITÁNICOS LUCHAN POR RESTAURAR LAS INFRAESTRUCTURAS
TRAS EL PASO DE CIARA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ingenieros
continúan su trabajo para devolver la energía a miles de
hogares en el Reino Unido, limpiar las líneas ferroviarias de escombros
y restaurar las autopistas del Reino Unido después de que la tormenta
Ciara maltratara la red de infraestructura del Reino Unido.
-
Desbordamiento
de ríos, cierres de líneas de tren y autopistas, caídas
de postes de luz, etc.
|
| La tormenta
dejó sin electricidad a más de 500.000 hogares, cortó
docenas de líneas ferroviarias y dejó franjas del país
bajo el agua. Algunas áreas fueron golpeadas por vientos de hasta
155 km por hora, mientras que una persona murió el lunes cuando
un árbol golpeó su automóvil en Hampshire. Si bien
las carreteras y los ferrocarriles se han recuperado en gran medida de
la tormenta, las inundaciones siguen siendo un problema con áreas
como Cumbria afectadas por un mes y medio de lluvia en el espacio de un
solo día. Los vientos huracanados, particularmente en partes de
Gales y Cumbria, derribaron árboles que interrumpieron las líneas
de trenes. Ayer, los servicios entre Reading y Newbury aún estaban
suspendidos después de que un árbol cayese sobre los cables
aéreos en Theale. La línea entre Wolverhampton y Stafford
se enfrentó a retrasos después de que los cables aéreos
en Four Ashes se dañaron por la caída de árboles,
y un tren se estrelló contra un árbol en Swanley, Kent, después
de que se voló en las vías. |
| LA
VENTA SOBRE PLANO SALVA LAS CIFRAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Estudio
de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado
los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda
en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva
y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta,
es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos,
la mayoría de los cuales sobre plano (68%).
-
Estudio de
la oferta de viviendas libres en Cataluña
|
|
|
| Hasta el tercer
trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas
en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente
en un 75,8% de la provincia de Barcelona, el 11,2% de Girona, el 4,8% de
Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas
en comparación con el mismo período del año anterior
supone una disminución del 4,6%. Cabe decir que, del total iniciados
en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad
de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6%(En los períodos
de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del
20% con lo que se reafirma la importancia de la ciudad en el comportamiento
del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia
de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas,
seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida
con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en
comparación con el acumulado de los tres trimestres del año
anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y,
dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%. En cuanto
a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente
a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la
excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente.
En valores absolutos, en Cataluña se terminaron 6.256 viviendas
de enero a septiembre de 2019. La ciudad de Barcelona continúa con
la desaceleración que viene sufriendo desde comienzo de año.
Disminuyen los visados de inicio de obra un55,3% rebajando el ritmo en
la construcción de 787 viviendas en los primeros tres trimestres
del año. Este desánimo, se muestra también en la evolución
de las viviendas terminadas, que disminuyen un 34,5%. |
| LAS
SENTENCIAS DEL PATIVEL CONDICIONAN EL URBANISMO VALENCIANO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta legislatura
está condicionada urbanísticamente a las sentencias relativas
a los numerosos recursos contencioso-administrativos contra el Decreto
número 58/2018, de 4 de mayo, del Consell, por el que se aprueba
el Plan de acción territorial de la infraestructura verde del litoral
y el Catálogo playas de la Comunitat Valenciana, Pativel
-
Los recursos
contenciosos-administrativos presentados por ayuntamientos y propietarios
de terrenos en el litoral reclaman la anulación total del Plan de
Actuación Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel).
-
La mayoría
solicitan la nulidad del Pativel por incorrecta tramitación y la
ausencia de determinados documentos necesarios como el documento económico-financiero
y el informe de impacto de género.
|
| El Plan de
Actuación Territorial de la Infraestructura verde del Litoral (Pativel)
se tramitó sin participación ciudadana. Es un plan que ha
privado a los propietarios de sus derechos adquiridos y además carece
de informe de viabilidad económica real, ya que desde la Generalitat
dicen que no conlleva ningún tipo de indemnización, y eso
es cuestionable al contar muchos proyectos con licencia. El Pativel ha
afectado a los Planes Generales de Ordenación Urbana de algunos
municipios costeros y muchos de ellos han recurrido, como el Ayuntamiento
de Oropesa, La Vila, Alcalà de Xivert y Peñíscola.
El plan propone la conservación de más de 7.500 hectáreas
en la Comunidad que van de la costa a dos kilómetros hacia el interior,
afectando los planes de constructoras que tenían terrenos y de ayuntamientos
que seguramente deberán indemnizas. Por provincias, el suelo preservado
es aproximadamente de 2.100 hectáreas en Valencia 2.500 hectáreas
en Castellón y 2.900 en Alicante. |
| APORTACIONES
DEL PROCESO PARTICIPATIVO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 11/2018 DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Reglamento
general de la ley 11/2018 de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura (LOTUS) está en proceso de recogida de
aportaciones, acorta plazos en las comunicaciones previas y clarifica el
régimen de autorizaciones urbanísticas.
-
Apertura de
un plazo de presentación de sugerencias, en relación con
el proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento General de la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura. (Publicado en el portal de Transparencia el 18/10/2019)
|
|
|
| La Ley de
Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura
(Lotus) ha supuesto para la Junta un «importante cambio de paradigma»
en cuanto a la simplificación y agilización administrativas,
reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios
que también redundan en la lucha contra la despoblación.
Así lo explicó la directora general de Urbanismo y Ordenación
del Territorio, Eulalia Moreno, en el Foro de Derecho Urbanístico
Local celebrado en Badajoz. La Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (LOTUS) supone “un importante cambio de paradigma
en cuanto a la simplificación y agilización administrativa,
reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios”,
que a su vez redundan en la lucha contra la despoblación. Así
lo ha destacado la directora general de Urbanismo y Ordenación del
Territorio, Eulalia Moreno, en Badajoz, donde ha presentado y moderado
la mesa ‘El control administrativo de las actividades urbanísticas,
licencias urbanísticas y comunicaciones previas’, enmarcado en el
Foro de Derecho Urbanístico Local organizado por Audiencia Provincial
y Diputación pacense, con la participación de más
de 350 personas que trabajan en diversos campos relacionados con el urbanismo. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA MASIVA DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reordenar los
usos de tres millones de m2 de suelo industrial
-
Un significativo
número de parcelas industriales se localiza en ámbitos en
los que el planeamiento admite la implantación directa como uso
alternativo de las diferentes clases y categorías de uso terciario
-
El ayuntamiento
está estudiando la reactivación de algunas de estas áreas
industriales, con la idea de atraer nuevas actividades más innovadoras,
recalificar ambientalmente los polígonos y también poder
combinar en los usos, pero no todo tendrá una recalificación
directa a residencial, sino que dependerá de cada ámbito.
-
¿Cuál
será la fórmula que se seguirá con un suelo terciario
que es de propiedad municipal desde hace 25 años? La venta, la permuta
o el derecho de superficie.
-
Una solución
es que el suelo industrial madrileño pueda ser cedido y explotado
en una colaboración público-privada para el sector residencial.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid tiene 67 parcelas de suelo industrial y la gran mayoría
de ellas se sitúa en el sur de la capital. Los distritos de La Latina,
Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro lideran este
ranking industrial, que se presenta clave para resolver el problema de
la vivienda de la ciudad. La excepción consiste en dos entornos
ubicados en el sector Este de la ciudad: al sur del distrito de Ciudad
Lineal (Avda Daroca – Barrio Bilbao) y en el Eje de la A2, donde se localizan
los suelos Iveco-Pegaso y dos parcelas más. El ayuntamiento de Madrid
está dispuesto a recalificar gran parte de estos terrenos en suelo
residencial. En el inventario del Patrimonio Municipal del Suelo del área
de Desarrollo Urbano se incluyen un total de 67 parcelas de propiedad municipal
calificadas por el planeamiento con uso industrial. La superficie conjunta
es de 385.218,76 m2. No obstante, de esta cifra, ocho parcelas son de titularidad
en régimen de proindiviso con diferentes porcentajes de propiedad
municipal, reduciéndose a 59 las parcelas de propiedad municipal
al 100%. La edificabilidad total de las parcelas industriales es de 684.667,09
m2, de los que 667.848,25 m2 son de propiedad municipal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Se
repite la cifra de viviendas iniciadas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| en 2019 se
habrán iniciado de cerca de 105.000 casas, muy lejos de las 150.000
que los promotores estimaban como cifra de “velocidad de crucero” y a cierta
distancia también de las previsiones hechas por Servihabitat a finales
de año, que preveía alcanzar las 125.000. El número
de proyectos se quedaría así muy cerca de los registrados
en 2018 (100.733), lo que supondría un aumento anual inferior al
5%, frente a los fuertes repuntes cercanos al 25% entre 2016 y 2018, si
bien es cierto que en esos casos se partía de cifras absolutas más
bajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Marbella (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El último
proyecto tramitado ha sido el ubicado en el suelo por el que discurren
los arroyos Siete Revueltas y Alicate. Dos empresas lo urbanizarán.
Una es Inversiones Shine-Houses |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Kronos ha
firmado con Concovi, la confederación de cooperativas de viviendas
y rehabilitación de España, un innovador acuerdo para la
creación y desarrollo de barrios. Esta empresa opera desde 2014
a través de su promotora de viviendas Kronos Homes, además
de en este negocio adicional de gestión de suelo. Gracias a esta
alianza, la compañía invierte en el desarrollo y urbanización
de los terrenos, encargándose de las infraestructuras necesarias
para el barrio, y finalmente comercializa esos terrenos que irán
en parte a la economía social. “Concovi tutelará todo el
proceso que permitirá la adjudicación entre sus cooperativas
aliadas”, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
en Navarra (navarrainformacion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| a convocatoria
de una subasta pública para enajenar la participación municipal
en 9 parcelas o participaciones de parcelas situadas en Lezkairu, Sadar,
Etxabakoitz y San Jorge. El precio inicial de los 9 lotes, que se adjudicarán
de forma individual, es de 5.544.971 euros. En este importe no está
incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido que será repercutido
a las personas adjudicatarias de la subasta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en la Comunidad Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
contempla? La creación de un Registro de Entidades Colaboradoras
Acreditadas en materia de verificación y control administrativo
de actuaciones urbanísticas (Recuv) que podrán emitir
un certificado de conformidad, un documento equiparable al generado por
los técnicos municipales para obtener la licencia de obra. Este
mecanismo fue planteado por el exconcejal de Desarrollo Urbanístico
del Ayuntamiento de València y ahora diputado en el Congreso, Vicent
Sarrià, quien propuso que fuera incluido en la Ley de modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). |
| BUENAS
PERSPECTIVAS MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las perspectivas
para el año 2020 son positivas. Actualmente hay diversas demandas
de grandes y medianas superficies que está previsto que se firmen
durante los próximos meses. Además, inversores y promotores
continúan comprando suelo para desarrollar nuevas plataformas logísticas,
hecho que pone de manifiesto la confianza que tienen en el mercado de ocupación
en el corto-medio plazo.
-
Balance del
Mercado Logístico Madrid 2019 BNP Paribas Real Estate.
|
|
|
| El parque
logístico de Madrid se aproxima los 9,5 millones de metros cuadrados,
y una tasa de ocupación cercana al 95%, síntoma del buen
momento del mercado. Además, se espera que se incorporen más
de 1.013.500m2 en los próximos 18 meses, lo que conllevará
una mejora considerable del parque disponible respecto a la oferta total.
La tasa de disponibilidad se sitúa a 31 de diciembre de 2019 en
el 5,57%, 33 puntos básicos por debajo de los niveles del anterior
trimestre analizado. El interés de los inversores por el mercado
logístico continúa siendo muy elevado. El volumen de inversión
registrado en el cuarto trimestre del año ha sido de 545 millones
de euros, mientras que la cifra total acumulada del año ha marcado
un nuevo récord en 2019, 1.853 millones de euros. La rentabilidad
Prime se sitúa por primera vez por debajo del 5,00%, concretamente
en el 4,90%m2, en el cuarto trimestre de 2019. |
| ¿QUÉ
HACE RENTABLE UNA PROMOCIÓN DELEGADA EN SUELO PÚBLICO (COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ministerio
de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Fomento y vivienda) ya está
realizando contactos con promotores relevantes para presentar un plan de
promoción público privada concertado con el sector. Promotores,
fondos y constructores han mostrado su disposición para colaborar
pero no se pronunciarán hasta tener el pliego de condiciones del
proyecto en el que está trabajando el Ministerio.
La primera
respuesta ha sido la (i) necesidad de una mayor seguridad jurídica
para la inversión privada, (ii) ventajas fiscales como un IVA reducido,
(iii) mayor plazo en el derecho de superficie ya que consideran que el
plazo de 50 años de cesión no es rentable con lo que debería
extenderse a 75 como mínimo.
-
Según
fuentes consultadas hay temor entre los promotores inmobiliarios a no poder
competir con las cooperativas de vivienda en proyectos concretos. En los
últimos años muchas promotoras están entrando en el
negocio de la gestión de cooperativas de vivienda.
-
En mayo, Ábalos
presentó el plan las primeras promociones que se están realizando
en el marco del desarrollo del 'Plan 20.000'. Este Plan estará financiado
por el Ministerio de Fomento y será gestionado por Sepes con la
colaboración de las comunidades autónomas y ayuntamientos.
Así, se realizarán licitaciones del derecho de superficie
(sobre suelo siempre de titularidad pública) con objeto de que las
empresas públicas o privadas puedan acceder a la construcción
de las viviendas y a la explotación de dicho derecho de superficie
durante un plazo amplio de 20 años, 40 años o más.
La entidad pública empresarial de suelo dispone de más de
42 millones de metros cuadrados brutos y 16 millones de metros cuadrados
de superficie neta. En concreto, en Madrid se construirán hasta
1.800 viviendas, 1.362 viviendas en Málaga y 970 en Valencia. En
esta última provincia se desarrollarán hasta 370 en el Cuartel
de Ingenieros y hasta 600 en el Parque de Artillería. Además,
también se realizarán actuaciones sobre suelo de Sepes en
estas primeras actuaciones del Plan en Sevilla (948 viviendas), Ibiza (532
viviendas), Ceuta (90 viviendas protegidas) y Melilla (21 viviendas protegidas).
|
| El ayuntamiento
de Barcelona tiene experiencia en la promoción delegada, tanto con
cooperativas como con promotores inmobiliarios, para su construcción
y gestión, en este caso por un plazo de 75 años. Siendo alcalde
Xavier Trías, pasaron por el pleno 21 solares para hacer 1.088 viviendas
de los que dos fueron promoción delegada. Con Ada Colau, la anterior
legislatura se aprobaron promociones de vivienda social en 43 solares,
18 en régimen de promoción delegada y 24 directamente construidas
por la empresa municipal de vivienda del ayuntamiento. En total, 2.122
viviendas de alquiler social o asequible. Dentro de la promoción
delegada en Barcelona hay diferentes casuísticas. Las cooperativas
de propiedad colectiva y no especulativa (como la conocida La Borda, en
el barrio de Sants) pagan un canon simbólico o incluso tienen ayudas,
también para encontrar vías de financiación alternativa.
Distinto es si la cesión es a una sociedad mercantil con lucro limitado
o a una cooperativa clásica, a las que se hace pagar un canon. Cuando
pasen 75 años, el ayuntamiento (que en principio seguirá
siendo propietario de los suelos) tendrá derecho de compra preferente
sobre los edificios para el parque público. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE EN EL SECTOR ENERGÉTICO (SOLAR, FOTOVOLTAICO,
EÓLICO). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El derecho
de superficie en el sector energético (solar, fotovoltaico, eólico).
|
| Dentro del
sector energético (y más en concreto en el caso de las energías
renovables), a la hora de iniciar un proyecto energético, resulta
generalmente necesario iniciar una relación contractual previa.
El contrato de cesión de un derecho de superficie representa una
buena alternativa a los contratos de compraventa y de arrendamiento en
el sector energético. De forma excepcional al derecho de propiedad,
el derecho de superficie permite a su titular edificar, plantar o sembrar
en suelo ajeno (haciendo suya la propiedad de lo edificado, plantado o
sembrado) en un lapso temporal determinado, que no puede ser superior a
99 años (la reversión de lo edificado se produce una vez
transcurrido ese plazo, salvo pacto en contrario, y quedando resueltos
cualesquiera derechos personales o reales existentes sobre la finca). |
| ¿QUIÉN
PAGA LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE LA MANGA DEL MAR MENOR? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La recuperación
del dominio público es una de las prioridades del plan de protección
litoral, pero no hay memoria económica para pagar el coste de las
expropiaciones. Costas sostiene que la mayoría de municipios ribereños
no disponen de planeamiento urbanístico adaptado a la ley del suelo
regional y que "las directrices de ordenación del litoral de la
Región de Murcia, aprobadas en 2004, no parecen haber garantizado
una adecuada ordenación de la zona.
-
El gobierno
estatal ha preparado un plan que requiere expropiaciones pero no aporta
la memoria económica.
-
Si la Comunidad
autónoma de Murcia y los ayuntamientos no pueden pagar estas expropiaciones,
¿colaborará el estado económicamente o se limitará
a publicar el plan de protección litoral de la Manga del Mar menor?
|
| El Ministerio
para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico
ha publicado el informe actualizado sobre las actuaciones urgentes y estructurales
proyectadas para lograr la recuperación integral del Mar Menor,
en el ámbito de sus competencias. Dentro de las mismas, el Ministerio
está trabajando en la preparación de un Programa Verde integrado
de actuaciones para la recuperación del Mar Menor, que ordena, selecciona
y prioriza las propuestas del Plan de Vertido 0. Se está actuando
en paralelo en la ejecución de las medidas identificadas como urgentes
- de las que se actualiza su estado de ejecución-, y también
en la definición de los proyectos que aporten soluciones estructurales
y su acompañamiento presupuestario, de forma que se garantice su
viabilidad y el compromiso con la recuperación de esta laguna salada,
única por su alto valor ecológico. La Dirección General
de Sostenibilidad de la Costa y del Mar cuenta ya con el Plan de Protección
de Borde Litoral del Mar Menor, redactado por el Centro de Estudios de
Puertos y Costas del Centro de Estudios y Experimentación de Obras
Públicas (CEDEX), que contempla actuaciones de adaptación
como la reconsideración de la línea de deslinde o el tratamiento
de las golas, y en el que se prevén acciones en el perímetro
litoral sobre las causas de la degradación. Entre las operaciones
propuestas, el plan da especial prioridad a la detección de posibles
proyectos de restauración de ecosistemas litorales del Mar Menor
que contribuyan a su resiliencia y capacidad de autodepuración.
A fin de consolidar el alcance de las soluciones planteadas, el documento
será sometido de inmediato al contraste del grupo de expertos que
vienen haciendo el seguimiento de la laguna, y se dará traslado
del mismo a las corporaciones locales y al Gobierno de la Región
de Murcia. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA SE DISPARA A NIVEL MUNDIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La empresa
de investigación de mercado Frost & Sullivan espera que el mercado
se expanda a una sólida TCAC del 6,3% hasta 2025.
-
Se espera que
el mercado de edificios prefabricados y acero estructural de los EAU crezca
específicamente a una tasa compuesta anual de 7.2% hasta 2024, alcanzando
un valor de $ 1.4 mil millones.
-
Se espera que
el mercado de edificios prefabricados y acero estructural crezca específicamente
a una tasa compuesta anual de 7.2% hasta 2024, alcanzando un valor de $
1.4 mil millones.
-
Las oportunidades
de crecimiento en el mercado global de edificios modulares y prefabricados
parecen robustas en los próximos seis años.
-
Un aumento
global en las actividades de construcción y un importante ahorro
de costos, mano de obra y tiempo en la construcción fuera del sitio
son factores clave que impulsan los ingresos del mercado hacia $ 215 mil
millones para 2025.
|
| Con un panorama
regulatorio en constante evolución, la adopción de prácticas
de construcción más sostenibles y respetuosas con el medio
ambiente aumentará las perspectivas y los ingresos en los mercados
más maduros de Europa occidental y Norteamérica. La empresa
de investigación de mercado Frost & Sullivan espera que el mercado
se expanda a una sólida TCAC del 6,3% hasta 2025. "A pesar del aumento
de los costos de construcción de una construcción fuera del
sitio, es posible un ahorro neto de hasta un 7% debido a la reducción
de los períodos de construcción", dijo Prathmesh Limaye,
analista senior, productos químicos y materiales en infraestructura
y movilidad para Frost & Sullivan. |
| URBANIZACIÓN:
UNA FUERZA AMBIENTAL A TENER EN CUENTA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los seres humanos
se han convertido en una fuerza ambiental cada vez más poderosa.
El crecimiento de la población mundial ha enmascarado lo que puede
ser una interacción humano-ambiental aún más importante:
si bien la población mundial se duplica, la población urbana
del mundo se triplica. En los próximos años, más de
la mitad de la población mundial vivirá en zonas urbanas.
|
| El nivel y
el crecimiento de la urbanización difieren considerablemente según
la región. Entre los países en desarrollo, los países
latinoamericanos tienen la mayor proporción de su población
que vive en áreas urbanas. Pero es probable que el este y el sur
de Asia tengan las tasas de crecimiento más rápidas en los
próximos 30 años. Casi todo el crecimiento futuro de la población
mundial se realizará en pueblos y ciudades. Es probable que tanto
el aumento como la redistribución de la población afecten
los sistemas naturales de la tierra y las interacciones entre los entornos
urbanos y las poblaciones. En solo 200 años, la población
urbana mundial ha crecido del 2 por ciento a casi el 50 por ciento. Los
ejemplos más llamativos de la urbanización del mundo son
las megaciudades de 10 millones o más de personas. En 1975 solo
existían 4 megaciudades y en 2000 había 18. En 2020 ya había
33 y en 2030 se llegará a las 40. Efectos ambientales de la urbanización.
Las poblaciones urbanas interactúan con su entorno. Las personas
urbanas cambian su entorno a través del consumo de alimentos, energía,
agua y tierra. Y a su vez, el ambiente urbano contaminado afecta la salud
y la calidad de vida de la población urbana. |
| NUEVA
LEY MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 7/2020,
de 9 de enero, de inspección ambiental de Galicia
|
| El Decreto
7/2020, de 9 de enero, tiene por objeto desarrollar el régimen jurídico
de la inspección ambiental en Galicia, la cual ejercerá sus
funciones respecto a las instalaciones y a las actividades de cualquier
tipo que sean susceptibles de afectar negativamente al medio ambiente y
que se encuentren o desarrollen en el ámbito territorial de la Comunidad
Autónoma de Galicia. El decreto establece que la dirección
general competente en materia de calidad ambiental asegurará la
adecuada y suficiente dotación de medios personales y materiales
para el sistema de inspección ambiental, velando por la aptitud
profesional del personal que lo integre y proporcionando los recursos necesarios
para la prestación del servicio en condiciones de seguridad y eficacia.
Además, deberán elaborarse planes de inspección ambiental
que incluyan dichas actividades e instalaciones susceptibles de afectar
negativamente al medio ambiente con el objetivo de articular, programar
y racionalizar las inspecciones ambientales. En ellos se adoptarán
medidas para incluir el análisis de todos los efectos ambientales
relevantes de las instalaciones y actividades cubiertas por los mismos
y se tendrán en cuenta los criterios fijados al respecto en la legislación
básica estatal y, especialmente, la implantación por los
titulares de las instalaciones y actividades de un sistema de gestión
ambiental. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
efecto de los retrasos de inicio de obra en costes laborales y de producción
(el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fuentes de
la construcción afirman que también se ha producido una fuerte
subida de costes laborales al no encontrar trabajadores, sobre todo especializados.
Desde que se presupuesta hasta que se empieza una obra pasan al menos seis
meses. En ese periodo, el coste laboral está subiendo tanto que
acaba con el margen y eso obliga a muchas empresas a parar. La semana pasada
la constructora Byco alegó alzas de costes para declarar el concurso
de acreedores. Es la primera grande en caer desde la crisis. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de ingeniería español en Brasil (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona ha
comprado los derechos para construir y posteriormente explotar la Línea
Naranja del Metro de Sao Paulo, la mayor concesión de transporte
del país que requiere inversiones por 12.000 millones de reales
(unos 2.600 millones de euros). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
Arrienda ha adquirido un solar en la calle Playa de Poniente de Madrid,
junto al aeropuerto de Barajas, por 1,4 millones de euros, según
un comunicado remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El
terreno cuenta con una superficie de 3.772 metros cuadrados y una edificabilidad
de 3.770 metros cuadrados sobre rasante, donde la empresa prevé
levantar un hotel, el tercero que formará parte de su cartera de
activos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ábalos
prepara una Ley de Arquitectura contra los concursos 'low cost' |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Trampas en los arrendamientos
urbanos (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ante la ampliación
de los contratos de alquiler hasta siete años por parte de las personas
jurídicas, estamos viendo algunos ejemplos. Uno de los muchos que
habrá es poner en el contrato que el garaje los tres primeros años
va a ser gratuito y a partir del cuarto año van a cobrar 100 euros
más. ¿Eso qué es? Eso es una subida potencial encubierta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Materiales
de la edificación (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La industria
del cemento España está sobreviviendo gracias al tirón
de la vivienda y de la edificación no residencial, toda vez que
la inversión pública en infraestructuras está, según
denuncia la patronal Oficimen, "prácticamente paralizada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el periodic) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
Territorial de Urbanismo de Castellón ha empezado a recoger los
frutos del novedoso procedimiento de administración electrónica
TÁCTICA con la aprobación de los dos primeros expedientes
urbanísticos gestionados con este sistema orientado a la simplificación
administrativa y la reducción de los plazos de tramitación.
En concreto, este procedimiento se ha utilizado para aprobar el Plan Especial
de conexión de la red de saneamiento de Alcalá de Xivert
y el Plan Especial de Reserva de suelo para cementerio de La Vilavella. |
| EL
DERECHO DE SUPERFICIE ESTÁ DE MODA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El derecho
de superficie está de moda gracias a su utilidad en la cesión
pública de suelo industrial y para vivienda social.
|
| Los organismos
públicos quieren promover vivienda en alquiler asequible en suelo
público pero de gestión privada. Esta medida contemplaba
la movilización de suelo público para levantar vivienda en
alquiler social o asequible, mediante la colaboración público-privada.
El objetivo era ceder el derecho de superficie sobre el suelo público
durante unos 50 años y pasado este tiempo, el uso revertía
de nuevo a las administraciones. En materia de vivienda social, el derecho
de superficie se está utilizando en Barcelona en solares municipales
en los que se está promoviendo vivienda por cooperativas. Este sistema
residencial cooperativo se enmarca en las políticas para favorecer
nuevas formas de creación de vivienda asequible que recoge el Plan
por el derecho a la vivienda de Barcelona. El suelo donde se edifica es
de propiedad municipal y nunca deja de ser público. La cooperativa
será la titular del derecho de superficie por un plazo máximo
de 75 años y cederá a las personas asociadas el uso de la
vivienda como domicilio habitual y permanente. Al finalizar dicho plazo,
el suelo y la edificación volverá a ser de titularidad pública.
Otra aplicación más moderna es la vinculación de la
promoción delegada con el derecho de superficie. La novedad es que
se licita un solar municipal en régimen de derecho de superficie
para alquiler social y se abre a sociedades mercantiles con ánimo
de lucro, para corresponsabilizarlas también en la generación
de vivienda protegida. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS INDUSTRIALES SE DISPARA
POR EL COMERCIO ELECTRÓNICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inversión
inmobiliaria en polígonos industriales, parques empresariales y
logísticos se está viendo favorecida por la aparición
del comercio electrónico que está afectando a todo tipo de
naves, desde las grandes de logística general hasta las pequeñas
o de cercanía de logística de última milla.
|
| La evolución
de los polígonos logísticos es especialmente importante en
las regiones que contienen puertos o aeropuertos importantes, o que albergan
concentraciones de industria, pero lo que realmente ha disparado la inversión
en polígonos logísticos ha sido la modernización de
las cadenas de suministro. A medida que los minoristas, los fabricantes
y los distribuidores adoptan nuevos modelos de negocio, como el comercio
electrónico, están repensando las formas en que los productos
van de la fábrica al consumidor. Estos esfuerzos están estimulando
la construcción de bienes inmuebles logísticos en áreas
clave, es decir, más cerca de grandes concentraciones de consumidores
o de nodos de distribución vitales. Otros factores, como la disponibilidad
de suelo, el coste de la mano de obra y los niveles de apoyo e incentivos
del gobierno, pueden influir en la inversión en polígonos
industriales y logísticos. Estados Unidos es el mercado logístico
más desarrollado del mundo. En Europa, donde los clústeres
son impulsados principalmente por la reconfiguración estructural
de la cadena de suministro del continente, la actividad de construcción
es relevante pero menor que en los EE. UU. La mayoría de los clústeres
europeos tienen menos de la mitad del stock moderno de clústeres
comparables de los EE. UU. ¿La razón? Que Europa va por detrás
en la implantación del comercio electrónico, una realidad
que ha afectado a los centros comerciales y que ha revolucionado el mercado
inmobiliario industrial y logístico. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 1.490.000
m² en 2019
-
Esta cifra
supone un descenso del 25% respecto a la alcanzada en el ejercicio anterior
-
La inversión
en el sector logístico el año pasado superó los 1.600
millones de euros, la segunda mejor cifra desde 2003
-
De cara a 2020,
la elevada liquidez en el mercado animará a seguir invirtiendo en
toda España, tanto en tipologías last mile como de grandes
plataformas
|
| El sector
logístico español alcanzó en 2019 una cifra de contratación
de superficie de 1.490.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y
Bilbao, además de los dos focos logísticos del país,
Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En la Zona Centro se contrataron el año pasado un total de 533.000
m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta.
Prácticamente la totalidad de los metros cuadrados contratados se
englobaron en los ejes A-2 y A-4. “Se trata de una cifra de contratación
neta muy positiva”, asegura Alberto Larrazábal, director nacional
de Industrial y Logística de CBRE España. “Aunque la cifra
total haya supuesto un descenso del 43% respecto a 2018, es la tercera
mejor registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles acordes
a la media de contratación que suele registrar el mercado logístico
de la Zona Centro”, añade Larrazábal. Por su parte, Cataluña
alcanzó en 2019 la tercera mejor cifra de contratación logística
desde 2013 con 593.000 m2, lo que supone un moderado descenso del 9,6%
respecto al año anterior. “Del total, alrededor de 395.000 m2 han
sido contratación neta, cifra también muy positiva. Como
viene siendo habitual, el 60% de la contratación del año
ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler”, recuerda Larrazábal.
La mayor parte de la contratación se registró en la provincia
de Barcelona con 550.000 m² mientras que los 43.000 m² restantes
se englobaron en la provincia de Tarragona. Por arcos, el 2º arco
es el que concentró la mayor parte de la actividad con el 67% del
total, seguido del 1er arco con el 26% de cuota de mercado. |
| REFORMA
DE LOS CONTRATOS MENORES “A DEDO” Y EFECTO EN LA OBRA PÚBLICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-Ley
de modificación del artículo 118 de la Ley de Contratos del
Sector Público, que iba dirigido a imposibilitar el fraccionamiento
de contratos y que favorecía la transparencia en materia de contratación
-
Ahora se vuelve
a modificar el artículo 118 de la LCSP porque la Unión Europea
plantea multar a España por no acogerse, desde el momento de aprobación
de la nueva normativa desde marzo de 2018, a las exigencias previstas en
este artículo.
-
Se pretende
eliminar una grave práctica de los contratos públicos en
España: la discrecionalidad de la Administración para favorecer
a contratistas a través de contratos a dedo.
|
| Modificación
«urgente» del artículo 118 de la Ley de Contratos del
Sector Público (regulación del contrato menor y artículo
331). Además de la transposición parcial de dos de las Directivas
de contratación, el Real Decreto Ley 3/2020 modifica el artículo
118 de la LCSP relativo al Expediente de contratación en contratos
menores, suprimiendo por una parte la exigencia de que el contratista no
haya suscrito más contratos menores que individual o conjuntamente
superen la cifra de 40.000 euros en el caso de obras y de 15.000 euros
en el caso de servicios y suministros; y eliminando la exigencia de un
informe del órgano de contratación justificando de manera
motivada la necesidad del contrato y que no se está alterando su
objeto con el fin de evitar la aplicación de los mencionados umbrales,
en aquellos contratos cuyo pago se verifique a través del sistema
de anticipos de caja fija u otro similar para realizar pagos menores, siempre
y cuando el valor estimado del contrato no exceda de 5.000 euros. Se modifica
igualmente el segundo párrafo del apartado 3 de la disposición
final primera de la LCSP, relativa a los títulos competenciales,
para adaptarlo a esta nueva redacción del artículo 118. |
| V
ENCUENTRO DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE MADRID (EFIMAD) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
CaixaBank y
ASPRIMA han organizado el V Encuentro de Financiación Inmobiliaria
de Madrid (EFIMAD) que ha contado con la participación, en los discursos
inaugurales, de Luis Cabanas, director ejecutivo de Banca de Empresas de
CaixaBank, y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y
APCEspaña.
|
|
|
| En su intervención,
Luis Cabanas ha recalcado que “desde CaixaBank seguimos creyendo en estas
jornadas, ya que son una gran oportunidad para que los profesionales del
sector reciban de primera mano la información más actualizada
sobre el negocio inmobiliario en Madrid” Por su parte, el presidente de
ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha continuado el acto de inauguración
señalando que “como ya vaticinamos el año pasado, el sector
continúa en fase de crecimiento y para el año 2020 pronosticamos
que mantendrá una actividad sostenida. En 2019, se han visado en
torno a unos 110.000 visados y la venta de vivienda nueva se ha estabilizado,
con una caída de tan solo el 0,07 %”. Sin embargo, para el presidente
de ASPRIMA, el sector y la sociedad en general se enfrentan a un gran reto:
la accesibilidad a la vivienda y, en especial, la accesibilidad para el
colectivo de los jóvenes. Para lograr paliar esta problema Gómez-Pintado
aboga por una mayor seguridad jurídica y por fomentar la colaboración
público-privada en post de la creación de un gran parque
de vivienda nueva, sobre todo en las grandes capitales de España,
que son en las que el precio tanto de la vivienda como del alquiler ha
sufrido un mayor incremento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
autorizando venta de inmuebles de El Corte Inglés (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El plan contempla
el traspaso de activos inmobiliarios de la compañía -no se
espera que sean todos- a su nueva unidad de negocio de real estate. El
objetivo de la misma es lograr una mayor rentabilidad de la cartera inmobiliaria
en manos del grupo, valorada en más de 17.000 millones de euros
por la consultora Tinsa. No obstante, El Corte Inglés no ha explicado
aún si su plan pasa por una venta de inmuebles u optar por otras
fórmulas diferentes. Además, el grupo quiere aprovechar su
experiencia para ofrecer servicios de promoción y gestión
de activos inmobiliarios de terceros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
nuevo negocio de gestionar suelos y hacerlos finalistas (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vía
Ágora será además la encargada de desarrollar estos
terrenos, ya que ha firmado un contrato de gestión de los mismos
con Coral Homes. De este modo, la compañía del expresidente
de Vía Célere, compartirá las plusvalías del
negocio de gestión del suelo. Los terrenos suman más de 200.000
metros cuadrados, con capacidad para levantar unas 2.300 viviendas y se
encuentran situados en la zona de los Desarrollos del Sureste, en Los Cerros
y Los Ahijones, y en la localidad de Villanueva del Pardillo. Este último
será, seguramente, el primero en estar listo para construir, dentro
de unos dos años, mientras que los otros dos podrían extenderse
a tres años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad y residencias de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aldara apuesta
por la tercera edad: 12,8 millones para una nueva residencia en Madrid
... un inmueble en Boadilla del Monte que contará con 6.300
metros cuadrados y 140 estancias. El inmueble estará formado por
dos alturas, además de planta baja, y se dividirá en distintas
unidades de convivencia adaptadas a las diferentes necesidades y grados
de dependencia de los inquilinos. Este proyecto se suma a los otros
cinco que la compañía está promoviendo en estos momentos.
En concreto, tiene en marcha la construcción de tres residencias
de
estudiantes en Oviedo, Salamanca y Barcelona, que suman una inversión
de sesenta millones de euros. Las nuevas residencias podrán acoger
a 317 estudiantes en Oviedo, 270 estudiantes en Salamanca y 400 estudiantes
en la capital catalana. Está previsto que entren en funcionamiento
entre 2021 y 2022. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA CIERRA ESTE MES EL PLAZO DE ALEGACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta creó
en diciembre una comisión de expertos para la redacción de
la nueva Ley Andaluza del Suelo.
-
El actual marco
legislativo lo configuran la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de Andalucía, y la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía.
|
| La comisión,
formada por expertos en materia de Urbanismo, asesora en la redacción
de la nueva Ley Andaluza del Suelo, que sustituirá la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) y que tiene como principal
cometido la simplificación y unificación de los diferentes
textos normativos existentes en materia urbanística. Sería
esencial que se eliminen las diferencias entre la regulación legal
y reglamentaria actuales. Esta nueva Ley nace con el propósito de
recortar de manera sustancial los plazos de tramitación de los instrumentos
de planeamiento, sin olvidar la necesidad de conjugar tal agilización
con las medidas de control y seguridad jurídica que deben regir
la planificación y desarrollo de las actuaciones urbanísticas.
El actual marco legislativo ha sido objeto de sucesivas modificaciones
que han ido adaptando parcialmente su contenido a las necesidades coyunturales
de cada momento. El resultado es un cuerpo normativo disperso que ha perdido
su coherencia interna y que no ofrece seguridad jurídica a los principales
operadores, ayuntamientos y particulares. En este contexto se considera
necesario y oportuno unificar, en un único texto legal, la Ley de
Ordenación del Territorio de Andalucía, y la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificación
de la Ley de suelo de Galicia y de su reglamento por la Ley 7/2019, de
23 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.
-
Se modifican
la Ley del suelo de Galicia y sus desarrollos con la finalidad, entre otras,
de definir el suelo rústico de protección de espacios naturales
teniendo en cuenta la nueva regulación y reforzar la seguridad jurídica
y dotar de mayor estabilidad el tráfico inmobiliario.
|
| Se permite
cumplir con el deber de cesión del 10% del aprovechamiento tipo
del área de reparto mediante su monetarización. Se permite
cumplir con el deber de cesión del 10% del aprovechamiento tipo
del área de reparto mediante su monetarización, lo que significa
que este deber de cesión podrá cumplirse por su valor en
metálico, que deberá integrarse en el patrimonio público
del suelo, excepto cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda
sometida a algún régimen de protección pública
en virtud de la reserva que pudiere resultar exigible. Para permitirlo
se modifica la letra d) de los artículos 21 —deberes de los propietarios
de suelo urbano no consolidado- y 29 — deberes de los propietarios del
suelo urbanizable- |
| DECRETO
LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto Ley
17/2019 de 23 de diciembre de medidas urgentes para mejorar el acceso a
la vivienda
-
El pleno del
Parlamento de Cataluña ha convalidado el decreto ley de vivienda,
Decreto Ley 17/2019 de 23 de diciembre de medidas urgentes para mejorar
el acceso a la vivienda.
-
Queda aún
pendiente de convalidación el Decreto Ley 1/2020 que se aprobó
el 21 de enero y que modifica la definición de vivienda vacía
para dejar claro que la ocupación sin título legítimo
no impide que una vivienda se considere vacía, aunque el propietario
haya iniciado acciones judiciales. Esta nueva definición es ya objeto
de aplicación provisional y se espera su convalidación en
las próximas semanas.
|
| El Decreto
Ley 17/2019 trata de la desocupación permanente de viviendas, las
herramientas destinadas a la disminución de las viviendas vacías,
la gestión de las situaciones de emergencia social, la calificación
de viviendas con protección oficial y a la moderación de
los precios del alquiler de las viviendas libres. En relación a
las medidas ante la desocupación permanente de viviendas, se regula
esta situación constitutiva de un incumplimiento de la función
social de la propiedad de la vivienda y se refuerzan las potestades de
reacción administrativa mediante la regulación expresa de
la posibilidad de imponer multas coercitivas ante la situación de
desocupación permanente de los parques inmobiliarios de las personas
jurídicas privadas. Otra cuestión es que la situación
de desocupación permanente de las viviendas se amplía, por
asimilación, a la de los edificios que permanecen inacabados permanentemente
en la fase final de las obras de construcción. La norma también
regula el Índice de referencia de precios del alquiler de viviendas
y la obligación de incluir los datos del Índice en la publicidad
y en las ofertas de viviendas de alquiler y en los contratos que se firmen,
y se tipifica como infracción administrativa el incumplimiento de
estas obligaciones. rehabilitación edificatoria en el medio urbano.
Se pretende encajar en la legislación urbanística las actuaciones
de rehabilitación edificatoria en el medio urbano, con el fin de
evitar la inseguridad jurídica actual en el despliegue de estas
actuaciones, necesarias para el mantenimiento del parque de viviendas existente
y para fijar la población residente. En el plazo de un año
el Govern deberá aprobar el Plan territorial sectorial de vivienda,
que determinará los estándares de reserva de suelo destinado
a viviendas de protección pública en los municipios incluidos
en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que, por
las especiales dificultades de acceso a la vivienda de la población,
requieren unos estándares superiores a los establecidos por el texto
refundido de la Ley de urbanismo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
española de infraestructuras en México (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El desafío
del Tren Maya, diseñado en la península de Yucatán,
y sus 130.000 millones de pesos de presupuesto (6.342 millones de euros)
han llamado la atención de Sacyr y Acciona, que han reconocido interés
a este periódico. Fuentes conocedoras del proyecto aseguran que
FCC también espera la inminente publicación de los pliegos
para decidir su entrada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de inmuebles para alquilar (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona ha
acordado la venta de una promoción 'llave en mano' de 395 viviendas
que desarrolla en la zona de Valdebebas de Madrid a Hines, firma de inversión
inmobiliaria que compra los pisos para destinarlos al alquiler. El grupo
que preside José Manuel Entrecanales se suma de nuevo con este acuerdo
a una creciente tendencia del mercado por la que, ante la actual demanda
de pisos en renta, inversores adquieren promociones completas de viviendas
en construcción para, una vez concluidas, ponerlas en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Metrovacesa
controlaba el 40% de los terrenos por lo que ha necesitado sumar a pequeños
propietarios de suelo para alcanzar el 50% que se necesita para constituir
la preceptiva AIU que activará el proyecto que se asienta sobre
un sector con 269.775 metros cuadrados de superficie, de los cuales se
destinarán a usos públicos el 82% (equivalente a 220.217
metros cuadrados) y el 18% restante (49.478 metros cuadrados) se destinarán
a uso terciario y residencial. De estos últimos, el 10% se cederá
al Ayuntamiento de València. ... El PAI de Benimaclet, operación
urbanística que prevé la construcción de 1.345 viviendas
en los terrenos del barrio del mismo nombre, y en la que Metrovacesa se
constituyó como Agrupación de Interés Urbanístico
(AIU), paso necesario para poder iniciar la urbanización de la zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
de Stoneweg y M&G ha comenzado las obras para edificar el complejo
residencial. Ambas compañías prevén que su construcción
finalice a principios de 2022. Skyline requerirá una inversión
de 200 millones de euros. El complejo se ubicará en el número
161 del Paseo de la Dirección y cuenta con una capacidad edificable
de 45.000 metros cuadrados, compuesto por dos torres de 24 plantas y 600
pisos de 1, 2, y 3 dormitorios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria de Colonial (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colonial cambia
de cara en Madrid: reforma tres edificios en el ‘corazón’ de la
ciudad > La socimi está reformando completamente los inmuebles de
oficinas ubicados en el número 88 de la calle Velázquez,
el número 23 de la calle Miguel Ángel y el número
100 de la calle Ortega y Gasset. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMIS
(efe-cincodías) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Entevista
a Ismael Clemente > Entre sus previsiones tampoco entra que la compañía
sufra un impacto negativo si finalmente el nuevo Gobierno del PSOE y Unidas
Podemos aprueba cambios en el régimen de las socimis. No obstante,
ha pedido al Ejecutivo que sus medidas cuanto antes y le ha instado a que
la reforma se limite a los vehículos dedicados al segmento residencial,
si lo que pretende es combatir la falta de acceso a la vivienda. Si lo
que preocupa al Gobierno es la utilización del régimen de
las socimis para obtener beneficios fiscales, "habría que ir directamente
a donde está la fuente del problema, que es en aquellos vehículos
que no tienen liquidez, un 'free float' real", en el Mercado Alternativo
Bursátil", ha opinado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Lease Back > Canarias (Colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Atom Hoteles
ha liderado la operación más destacada en 2019, adquiriendo
los hoteles Labranda Isla Bonita y Riviera Marina, en una operación
de sale & leaseback. En línea con la inversión en activos
hoteleros, y tal y como ha sucedido en años anteriores, Canarias
destaca como destino de inversión en reposicionamiento de establecimientos
debido a las restricciones que han impedido o dificultado el desarrollo
de nueva planta hotelera durante los últimos años. Así,
en 2019 se han invertido 264 millones de euros principalmente en reformas
(77%) y, en menor medida, en construcción de nuevos hoteles (23%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Más
hoteles en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Este será
el tercer hotel que abra este año en un radio de apenas cien metros.
El alojamiento competirá con otros dos, uno de ellos situados en
la intersección entre la Avenida de la Constitución y la
Plaza Nueva, y el otro, en la Plaza de San Francisco, a través de
la rehabilitación de dos inmuebles regionalistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| De este modo,
la responsabilidad del arquitecto, que se refleja en el HE-1 (las estrategias
pasivas), pierde relevancia entre los actores de la construcción,
trasmitiendo gran parte de la responsabilidad para el edificio nZEB (ECCN)
al ingeniero de instalaciones, que velará con una herramienta oficial
(HULC o parecido) sobre la limitación de la energía primaria
(= edificio de “energía casi cero”). Se presentará entonces
la gran tentación de salvar el cumplimiento energético mediante
instalaciones muy eficientes, sin tener en cuenta el potencial de la propia
arquitectura pasiva. Esperemos que, en las futuras actualizaciones del
CTE, los Colegios de Arquitectos tengan más peso para defender su
papel clave en la concepción de edificios sostenibles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditor
energético > CTE Jornadas (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Real Decreto
732/2019 se aprobó después de ser sometido a un proceso de
audiencia e información pública, con una importante participación
de los sectores afectados. Las principales modificaciones del nuevo texto
reglamentario se encuentran en: El Documento Básico de Ahorro de
Energía (DBHE), que se modifica íntegramente, El Documento
Básico de Ahorro de Salubridad (DBHS), al que se incorpora una nueva
sección destinada a regular la protección de los edificios
frente a la exposición al gas radón. Una modificación
puntual del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, para
adaptar el apartado de Propagación exterior del mismo a la evolución
de las soluciones constructivas de las fachadas derivadas tanto de las
innovaciones tecnológicas como de las crecientes exigencias de eficiencia
energética. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Asturias > Gijón (lne) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las nuevas
edificaciones se ubican en las proximidades del Albergue Covadonga -en
la franja entre las calles Sanz Crespo y Diario El Comercio - y ocupan
una superficie total de 4.311 metros cuadrados. Si no hay problemas en
esta fase de la tramitación municipal el proyecto puede ponerse
en marcha ya. Los responsables ya presentaron el informe favorable de la
Dirección General de aviación Civil en cuanto a servidumbres
aeronáuticas y los estudios que se le pidieron por las afecciones
por inundabilidad procedentes del arroyo La Pedrera y la cercanía
del camino de Santiago. |
| INFORME
DEL MERCADO DE VIVIENDA NUEVA Y DE SEGUNDA MANO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Tinsa, la vivienda registra una subida interanual de 1,6 % en enero
-
El incremento
interanual nacional queda por debajo del 2 % por segundo mes consecutivo.
-
Las capitales
muestran el crecimiento más notorio en tasa interanual. En las islas,
el litoral mediterráneo y las áreas metropolitanas, el precio
medio es inferior al del mismo mes del año anterior.
-
Desde sus mínimos,
el valor medio en España se ha incrementado un 16,5% y se mantiene
un 33,1% por debajo de los máximos de la década anterior.
|
|
|
| El precio
medio de la vivienda nueva y usada en España continúa la
senda de crecimiento moderado al registrar un aumento interanual del 1,6
% en enero, según se desprende de la estadística IMIE General
y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria
Tinsa. Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de
2015, el precio medio en España se ha incrementado un 16,5 %. La
caída acumulada desde máximos de la década anterior
es del 33,1 %. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España
acumula un descenso del 33,1 % desde los máximos registrados en
2007. La costa mediterránea, las áreas metropolitanas y los
municipios más pequeños de interior arrastran caídas
del 41,8 %, del 40,7 % y del 34,6 %, respectivamente. En las islas, la
brecha es desde máximos se reduce a un 21,2 %. |
| EL
JEFE DE OBRA RESPONSABLE DE LOS RIESGOS LABORALES EN LA OBRA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los jefes de
obra asumen las responsabilidades propias del constructor en el cumplimiento
de la normativa de prevención de riesgos laborales.
-
Cualquier decisión
que tome puede influir en el aumento o disminución de los riesgos
de las actividades ejercidas en el proceso constructivo.
|
| La figura
del jefe de obra no está regulada por ninguna norma y, por tanto,
no están definidas sus funciones y obligaciones, a diferencia de
los otros agentes intervinientes en el proceso constructivo en fase de
ejecución, como son los coordinadores de seguridad y salud en fase
de ejecución y la dirección facultativa. La única
mención que se hace sobre los jefes de obra es en el artículo
11, apartado c, de la LOE. Al indicar que es una representación
técnica, se incluye en la misma lo relativo a la prevención
de riesgos laborales, aparte del resto de atribuciones que se derivan del
constructor. Por tanto, las obligaciones del constructor indicadas son
asumidas por los jefes de obra. Definidas estas obligaciones se pueden
extraer sus responsabilidades derivadas en materia de prevención
de riesgos laborales. Además, por lo general, está permanentemente
en la obra y es responsable de administrar los recursos en la ejecución
de ésta. Es decir, tiene a su mando al encargado, dispone de los
recursos preventivos y es quien decide qué subcontratas y cuándo
van a entrar en la obra. |
| ESTUDIO
DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA.
2019-2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El estudio
analiza la vivienda libre de nueva construcción en venta en los
102 municipios de Cataluña más relevantes en el ámbito
de la vivienda, en los que se han inventariado 1.000 promociones de obra
nueva con un total de 8.376 viviendas a la venta.
-
El municipio
analizado con más presencia de oferta es el de Barcelona, con un
total de 209 promociones y 1.070 viviendas en venta, seguido por Sabadell,
Lleida, Mataró, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa,
L'Hospitalet del Llobregat y Girona. Por el contrario, los municipios estudiados
con menos presencia de promociones y viviendas son Cervera, Falset, Gandesa
y Tremp
-
El Estudio
de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado
los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda
en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva
y un total de 18.326 viviendas, de los cuales 8.376 están a la venta,
es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos,
la mayoría de los cuales sobre plano (68%). Esta oferta activa en
función de las Promociones tiene fuerza de semejanza dependiendo
de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de
los municipios de la provincia de Barcelona hay un 49,7% de las viviendas
en oferta, mientras que entre las 83 promociones de los municipios de la
provincia de Lleida el portaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del
45,7% de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas
en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas,
y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas.
Por tipologías edificatorias, destacan en plurifamiliar de bloque
cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar
de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A cierta distancia, se sitúan
las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia
los unifamiliares aisladas (1,1%).La mayor parte de las viviendas incluidas
en el estudio sonde obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación
integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia
de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona.
|
|
|
| Las principales
tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son
las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (39,8%). Con porcentajes
menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios
y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños (12,7%)
y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%). Aunque las características
de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el
tipo de vivienda medio a la venta en Cataluña por tipología
de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios
(2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635),
y los de cinco o más dormitorios (126).Cualidades y equipamientos.
Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción
(59,1%) que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir
ocupando una posición relevante resté al resto de calidades,
el aire acondicionado (45,7%), el parquet (34,1%), los armarios empotrados
(23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor frío
y calor (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%). |
| LAS
DIFERENTES VERSIONES DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley de Arrendamientos
Urbanos LAU se ha visto modificada en los años 2018 y 2019 por dos
reales decretos ley, lo que conlleva a que los contratos de arrendamiento
de vivienda que se hayan firmado en una u otra fecha, estarán regidos
por diferentes versiones de la LAU. Por esta razón la guía
práctica se estructura en función de la fecha del contrato
de arrendamiento de vivienda.
|
| Con carácter
general, antes de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda hay que
saber si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas
que establecen limitaciones a los derechos del arrendatario. Algunas de
estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de
temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado
cumplimiento al arrendatario del primer año. Esta es una cuestión
esencial y que justifica el necesario asesoramiento antes de firmar el
contrato de alquiler de vivienda. Pero hay que estar vigilante siempre,
no sólo al principio, sino cuando acaba el contrato. Al finalizar
el contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre arrendatario
y propietario de terminación de dicho contrato. Es la fórmula
para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes
al acabar el contrato. Así, hay dos modelos principales para finalizar
el arrendamiento: un “acuerdo de terminación con liquidación”
y un “acuerdo de terminación con retención de la fianza”.
Con carácter general, la fianza debe ser restituida al arrendatario
justo al final del contrato del alquiler, siempre y cuando no haya desperfectos
o impagos. El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, introduce modificaciones
en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afectan a los contratos de
vivienda firmados a partir del 6 de marzo de 2019. Contratos de duración
más largos con plazos de 5 o 7 años (si el arrendador es
persona jurídica) o limitar al IPC anual las subidas de las rentas
son algunas de los cambios. |
| EL
CONSTITUCIONAL SALVA LOS ÍNDICES DE REFERENCIA DE LOS ARRENDAMIENTOS
URBANOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sentencia de
inconstitucionalidad de adicionales del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de
marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
-
Se declara
CONSTITUCIONAL la disposición adicional segunda “Sistema de índices
de referencia del precio del alquiler de vivienda”. La sentencia razona
que no puede descartarse que se trate de criterios orientadores que puedan
contribuir a ordenar el mercado de la vivienda, por lo que desde este punto
de vista está justificada la conexión con la situación
de extraordinaria y urgente necesidad.
-
El Tribunal
Constitucional dictado sentencia por la que anula dos disposiciones adicionales
del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019.
En concreto las disposiciones anuladas son la Disposición Adicional
1ª. Medidas para promover la oferta de vivienda en alquiler y Disposición
Adicional 3ª. Convenios en materia de infraestructuras. Esa
anulación no supone ninguna modificación en la Ley de Arrendamientos
Urbanos. El Constitucional estima, en parte, el recurso de inconstitucionalidad
presentado por el PP ya que, únicamente, anula estas dos disposiciones,
y avala, por tanto, los cambios realizados por el Gobierno sobre la LAU,
entre otras normas.
|
|
|
| La sentencia,
cuyo ponente ha sido el magistrado Ricardo Enríquez, explica que,
aunque no exista una reserva reglamentaria, en la disposición adicional
primera referida a las Medidas para promover la oferta de vivienda en alquiler
el Gobierno no ha justificado la necesidad de acudir a un real decreto-ley
para la adopción de unas medidas para cuya puesta en práctica,
en principio, no se aprecia la exigencia de contar con la habilitación
de una norma con rango de ley. Respecto a la impugnación de la disposición
adicional tercera “Convenios en materia de infraestructuras”, la sentencia
apunta que se trata de una justificación deslizada ya en la memoria
del análisis del impacto normativo, pero que “no es directamente
perceptible ni, desde luego, instantánea o inmediata, de modo que
no se justifica el desplazamiento de la potestad legislativa de las Cortes
Generales (art. 66.2 CE) al no guardar la necesaria relación de
conexión de sentido con la situación de extraordinaria y
urgente necesidad previamente definida”». |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
