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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polémico
Decreto de desahucios (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
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Formularios
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| El borrador
elaborado por Transportes recoge, tal y como exigía Podemos, la
paralización de desahucios a ocupantes de viviendas sin título
legal siempre que se acredite su vulnerabilidad y que el propietario sea
un gran tenedor de vivienda (el que tiene más de 10 inmuebles).
A cambio, contempla que este tipo de propietarios puedan pedir una compensación
a las Administraciones públicas, cuando estas hayan sido incapaces
de encontrar una alternativa que facilite el desalojo, algo que los socialistas
del Gobierno ven necesario para garantizar la seguridad jurídica
y no encontrarse con un recurso ante del Tribunal Constitucional por vulneración
del derecho a la propiedad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| elaboración
del proyecto de construcción de un nuevo edificio de uso administrativo
en la calle Padre Damián 52", recoge el pliego de prescripciones
técnicas elaborado por el Ministerio de Hacienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera y problemas de financiación (desarrollohotelero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| Los bancos,
así, están trabajando actualmente con la consigna de no financiar
las obras de nuevos proyectos hoteleros, incluso en casos en los que un
empresario ya tenga el suelo comprado y un acuerdo con una cadena de referencia.
El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, había
reclamado también hace unas semanas “encontrar la manera de transformar
la deuda excesiva en capital, o en instrumentos convertibles en capital,
como ayuda directa que pueda pagarse en función de la rentabilidad
futura”. El directivo, que será el primer ejecutivo del sector bancario
con más activos en España tras su fusión con Bankia,
ha estimado que “el sector emergerá reactivando la industria mediante
la búsqueda de nuevas vías de financiación”. CaixaBank
está siendo una de las entidades que más endurecido su presión
al sector hotelero en las últimas semanas, y algunos propietarios
han tenido que poner a la venta activos, aunque a precios elevados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario de nave logística (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
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| La gestora
de inversiones inmobiliarias norteamericana (antigua TH Real Estate) ha
cerrado la compra de una nave con más de 10.000 metros cuadrados
de superficie y situada en la zona del Corredor del Henares, una de las
áreas de influencia de referencia en en logístico nacional.
Por ella, ha desembolsado 14 millones de euros, a través de una
operación de sale & leaseback, lo que ha supuesto una atractiva
yield del 4,85% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética y los fondos europeos (la razón) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de AUDITOR
ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
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| La ERESEE
establece cuatro ejes sobre los que se ha de actuar para cumplir con estos
objetivos. El primero de ellos es la coordinación entre las diferentes
administraciones porque el dinero lo repartirá el Estado, pero las
competencias de edificación corresponden a las CC AA. Otro de los
ejes es la financiación público privada. El tercero trata
sobre la capacitación técnica del sector de la construcción,
hasta ahora especializado en obra nueva y que ahora se topa con remodelaciones
que son más complejas. Y ya por último, «destaco la
comunicación porque las familias tienen que saber cómo emprender
las reformas de su hogar y qué pueden hacer y con qué ayudas
o formas de financiación cuentan. Y más se si trata de comunidades
de vecinos donde consensuar las acciones lleva mucho tiempo. Si queremos
llegar a ese ritmo de 500.000 en tres años, ya debería haber
medio millón de familias informadas. Aquí hay un problema
y es que una parte de toda la rehabilitación se va a financiar con
los fondos europeos, otra parte sale del Fondo Nacional de Eficiencia Energética
también estatal y otra que están buscando diferentes ayuntamientos
a través, por ejemplo, del Banco Europeo de Inversiones para gestionarlos
directamente», dice Dolores Huertas. Este popurrí se traduce
en que las familias para abordar una remodelación pueden encontrarse
con hasta tres o cuatro líneas de financiación públicas
o privadas (los bancos están ofertando productos nuevos como las
llamadas hipotecas verdes). «Lo suyo sería que existiera una
especie de ventanilla única en cada localidad. Esto es lo que debería
generalizarse el próximo año», comenta la directora. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Marbella > recalificación urbanística
para uso hotelero (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| El primer
proyecto prevé un hotel de cinco estrellas con 250 habitaciones
y una inversión de 134 millones de euros, por el que una gran cadena
hotelera internacional ya ha mostrado su interés. Su edificabilidad
es de 55.000 metros: la mitad se destinarán a uso hotelero y la
otra mitad para un nuevo centro de exposiciones. Junto a la autovía
A-7, la zona es codiciada desde tiempos de Jesús Gil por su cercanía
a Puerto Banús. Su calificación de no urbanizable, como muestra
la propia web municipal, ha sido siempre una barrera para la inversión
privada y un escudo para quienes defienden su uso público. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (invertia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La cadena
hotelera Marriott Internacional prevé cuatro nuevas aperturas en
2021. Estos nuevos alojamientos estarán ubicados en dos en Sevilla,
uno en Ibiza y otro en Tenerife. Se trata del Hotel Seises Sevilla, el
Hotel Riomar Ibiza, el AC Tenerife y el Hotel La Querencia de Sevilla.
Los dos primeros abrirán bajo la marca de Marriot International
‘Tribute Portfolio’, el tercero AC by Marriot y el último estará
en el paraguas de ‘Autograph Collection |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viabilidad
económica de proyectos inmobiliarios (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS
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| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado este miércoles
la salida a concurso público del contrato para la elaboración
del estudio de viabilidad económica del nuevo proyecto de Ciudad
de la Justicia. La idea, según ha detallado la presidenta madrileña,
Isabel Díaz Ayuso, “es empezar pronto, que a mediados de la presente
legislatura se pueda comenzar con la construcción del mismo y tenerlo
finalizado para la siguiente». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Hacienda reactiva
la venta de su inmueble estrella por 185 millones. Se trata de un edificio
de 40.000 m2 de oficinas, 400 plazas de garaje y un local de casi 1.500
m2, situado en la calle María de Molina (Madrid) y que tendrá
una rebaja de 11 millones respecto a su anterior subasta. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA APUESTA POR EL MERCADO HYPERLOOP DE EE.
UU. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sistema
de HyperloopTT se construirá principalmente sobre pilones, con algunos
segmentos a nivel del suelo y subterráneos según sea necesario.
Está diseñado para resistir la actividad sísmica y
la expansión térmica.
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| Hyperloop
es un nuevo modo de transporte que consta de una vía de tubo de
presión reducida, un sistema de levitación magnética
pasiva (maglev) y un motor eléctrico lineal que se utiliza para
propulsar cápsulas autónomas que transportan pasajeros y
/ o carga. La baja resistencia del aire y la falta de fricción hacen
posible que los vehículos alcancen velocidades muy altas con un
uso mínimo de energía. Hyperloop TT es una de las empresas
de todo el mundo que desarrollan la tecnología. Ferrovial e HyperloopTT
han firmado un acuerdo marco que les permitirá trabajar juntos en
tareas que incluyen análisis de desarrollo de rutas, operación
y mantenimiento de tecnología Hyperloop, trabajos de ingeniería
y construcción, y operación y mantenimiento de soluciones
de pasajeros y carga para proyectos específicos. |
| NOVEDADES
EN EL USO DE ACERO EN COLUMNAS PERIMETRALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En los últimos
años, la producción del acero a nivel mundial ha tenido cambios
significativos. Actualmente existen en el mercado nacional e internacional
una gran variedad de tipos de acero que se usan profusamente en la industria
de la construcción y en diversas estructuras especiales, y que evolucionaron
debido a las necesidades derivadas de los avances tecnológicos acelerados
en los diversos campos de la ingeniería.
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ESPECIFICACIONES
DE ACEROS MÁS UTILIZADAS EN LA INDUSTRIA
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| El acero estructural
consiste de los siguientes elementos: anclas y puntales, armaduras, bases,
columnas, conectores de cortante, estructuras de soporte de tuberías,
transportadores, largueros y polines, marquesinas, monorrieles, piezas
de apoyo, tirantes, péndolas y colgantes, tornillos de alta resistencia
de taller y de campo, vigas y trabes. Los aceros estructurales laminados
en caliente, se producen en forma de placas, barras y perfiles de diversas
formas. Según la revista americana de ingeniería ENR, en
un reportaje de Jeff Yoders, el uso de acero de 80 ksi en columnas perimetrales
superiores, una novedad en los EE. UU., Ayudó al equipo de diseño
a reducir el acero total en casi un 20% para 320 S. Canal, una torre de
oficinas de 51 pisos en construcción en Chicago's Loop. Los elementos
más fuertes pero más pequeños permitieron al desarrollador
y propietario Riverside Investment and Development ofrecer más espacio
abierto en los pisos superiores para los inquilinos, como el ancla entrante
del edificio, BMO. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| BidX1 cierra
el año con una subasta de activos de lujo. El próximo 17
de diciembre, la plataforma de subastas digitales lanzará la última
subasta del año con propiedades residenciales como varios unifamiliares
en zonas de alta gama de Cádiz y Barcelona. BidX1, la plataforma
inmobiliaria digital irlandesa ha vendido más de 250 propiedades
por un valor superior a los 42 millones de euros durante este año.
Además, se han registrado más de 830 usuarios y han recibido
visitas de más de 176 países a través de la plataforma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management > Aseguradoras y Mutualidades (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+
Formularios
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| Mutualidad
de la Abogacía suma un total de 46 inmuebles en cartera, varios
de ellos en Serrano, la arteria comercial del lujo de la capital española,
con una superficie total de 277.775 metros cuadrados y un valor de mercado
superior a los 831 millones de euros, con una plusvalía latente
de más de 156 millones de euros. Algunos de ellos tan rentables
como el situado en el Paseo de la Habana 3, significativos como la propia
sede de la Mutua, y con potentes inquilinos. En León, un edificio
suyo alberga la oficina principal del BBVA, y en Málaga tienen un
inmueble alquilado entero a Banco Santander. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| La Generalitat
catalana ha acordado comprar por 120 millones de euros a CaixaBank los
terrenos de Vila-seca y Salou (Tarragona) en los que se ubicará
el macrocomplejo del BCN World. La operación tendría que
completarse con la venta de la superficie a la multinacional Hard Rock,
adjudicataria de la gestión del proyecto. La Generalitat ya ha realizado
la compra, a la espera de que se apruebe una modificación en el
plan urbanístico del proyecto, después de que el Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya (Tsjc) lo anulara parcialmente en septiembre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La promotora
barcelonesa RTV se encuentra en conversaciones con fondos para lanzar su
primer proyecto build-to-rent. Los proyectos se emplazarían en las
localidades donde el grupo tiene presencia, es decir, en la zona del Maresme
(Barcelona) e Ibiza. La compañía está en conversaciones
con varios fondos que financiarían la operación, mientras
que RTV actuarían como operadores. “Nos focalizamos en las ubicaciones
donde ya estamos, al final el residencial es un negocio muy local y somos
expertos en las zonas donde operamos”, apunta Vicenç Ramón
Tur, director gerente del grupo inmobiliario, a EjePrime. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fomentar
la promoción de primera vivienda (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| Carolina Roca,
vicepresidenta de Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid), que añadió que el sector debe tener más
peso en la economía española. Roca recalcó que "quizá
sea nuestro momento de tirar del carro de la economía con un plan
de choque que nos permita incrementar la producción de vivienda,
para que el peso de la obra nueva vuelva a ser importante en el mercado
inmobiliario y se genere empleo de verdad". Los fondos de recuperación
procedentes de Bruselas abren una oportunidad para el sector. Entre los
macroproyectos tractores que propone la CEOE para la canalización
de estas ayudas en distintas industrias, la vicepresidenta de Asprima destacó
el macroproyecto de regeneración urbana que afectaría a 250.000
viviendas en cinco años, generando más de 300.000 empleos
sostenidos durante este periodo de tiempo, con el objetivo de facilitar
además el acceso a la primera vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fomentar
la promoción de vivienda con fiscalidad (efe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario. Fiscalidad de empresas inmobiliarias
y constructoras.
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| El Col·legi
d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) >una reducción
del 60 % de los rendimientos netos positivos sobre el IRPF para fomentar
la cesión de viviendas a entidades sociales y la modificación
de las condiciones de aplicación del IVA reducido a las obras de
rehabilitación y mejora de viviendas. Además, proponen la
modificación de las condiciones de aplicación del IVA superreducido
para que se aplique a todas las obras de promoción de viviendas
en régimen protegido de alquiler, así como que también
se emplee en la constitución y transmisión de derechos de
superficie para la promoción de viviendas de alquiler social a largo
plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de la C. Valenciana > licencias (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| la Conselleria
de Obras Públicas ultima un nuevo decreto que pretende ampliar los
plazos para que más compañías puedan registrarse como
entidades colaboradoras. Según fijaba el decreto, estas entidades
podían ser desde colegios hasta empresas, pueden ejercer funciones
de verificación de cumplimiento de la idoneidad de los proyectos,
revisar la documentación técnica de la licencia de obra o
controlar la adecuación de la ejecución de las obras a la
licencia otorgada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura > planeamiento (noticiasde) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
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| la digitalización
de planes, en los que Extremadura cuenta con una dilatada experiencia y
además dispone de una herramienta propia de planeamiento. ADAPTACIÓN
A LA LOTUS. Esta herramienta, según ha precisado la directora, en
la actualidad se está adaptando a los requerimientos de la Ley de
Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura
(LOTUS) y al funcionamiento de la Comisión de Coordinación
Intersectorial, órgano colegiado creado en 2018 por la Junta de
Extremadura y que facilita a los ayuntamientos la aprobación de
los planes generales. |
| LA
DEMANDA INMOLOGÍSTICA DE ESPAÑA Y PORTUGAL SUPERA LA MEDIA
EUROPEA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el informe de Savills Aguirre Newman European Logistics Outlook: la demanda
de logística en la península ibérica creció
notablemente con respecto al año anterior, ya que España
(+ 7% interanual) y Portugal (+ 35% interanual)
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| La absorción
de logística se ha mantenido resistente durante los primeros tres
trimestres de 2020, alcanzando los 21,8 millones de metros cuadrados, aumentando
un 10% por encima del nivel equivalente de esta etapa el año pasado
(ver gráfico a continuación). Los Países Bajos (4,6
m2, + 56% interanual), Polonia (3,7 millones de m2, + 33% interanual) y
el Reino Unido (3,5 millones de m2, + 46% interanual) representaron la
mayor parte del aumento general. Cabe señalar que 2020 ya marca
un año récord de absorción para el Reino Unido, superando
los 3,5 millones de metros cuadrados de contratación alcanzados
en 2016. Alemania (5,1 millones de metros cuadrados, + 1% interanual) sigue
siendo el mercado dominante este año. La demanda de logística
en la península ibérica creció notablemente con respecto
al año anterior, ya que España (+ 7% interanual) y Portugal
(+ 35% interanual) registraron un crecimiento anualizado resistente, dadas
las crecientes tasas de penetración del comercio electrónico.
Una historia comparable hacia el extremo oriental de Europa, donde la demanda
logística de 270.000 metros cuadrados (+ 23% interanual) de Rumanía
registró un aumento anualizado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (desarrollohotelero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El fondo británico
Blantyre, el suizo Stoneweg y andorrano Emin han irrumpido en el negocio
hotelero español en las últimas semanas con transacciones
sonadas en Tenerife, Menorca y Mallorca. Blantyre, fundada en 2016 por
Mubashir Mukadam, ha comprado tres hoteles en Tenerife con más de
1.200 habitaciones a la familia de Gerardo Mayor que operaban bajo la marca
Gema y que lo harán bajo Alua, de AMResorts (Apple Leisure Group). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversión
inmologística (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Colonial ha
completado la venta de su cartera logística a Prologis. La Socimi
ha traspasado los dos últimos activos que restaban en su portafolio,
dos naves en San Fernando de Henares (Madrid), con una superficie conjunta
de 59.000 metros cuadrados. En lo que va de año, Colonial ha ingresado
más de 240 millones por el traspaso de activos logísticos,
el Hotel Mojácar y de dos edificios en Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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| Apple Leisure
Group ha llegado a un acuerdo con Blantyre Capital para la gestión
de tres hoteles que el fondo de inversión británico ha adquirido
en Tenerife, en las Islas Canarias |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra (navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Proyecto para
construir un hotel en Lezkairu: Urbanismo conocerá la aprobación
del estudio de detalle. El Ayuntamiento de Pamplona ha recibido la solicitud
para una licencia de obras en una manzana destinada a la construcción
de un hotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (intereconomía) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| Ante la previsible
restricción bancaria a la hora de financiar proyectos, el crowdfunding
se erige tanto como una vía alternativa de financiación con
deuda, como un posible socio financiero que aporta gran parte del capital
necesario para llevar a cabo los proyectos. El crowdfunding ayuda también
al promotor a crearse una base de inversores que le conocen e invertirán
en sus proyectos de forma recurrente. Asimismo, ayuda en la comercialización
de los inmuebles ya que muchos inversores acaban por adquirir la propiedad
en la que han invertido un dinero. Por último, también, el
crowdfunding favorece los contactos con posibles compradores institucionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
y fondos europeos (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONVENIOS
URBANÍSTICOS
+
Formularios
|
| Urbanismo.
Otro de los problemas que el sector ve es la lentitud del planeamiento
urbanístico en España, que no es acorde con los plazos para
nuevos proyectos relevantes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
|
| Aedas Homes
cuenta actualmente con 8 promociones completamente industrializadas bajo
la modalidad en 3D: dos entregadas, otras dos que se entregarán
antes de que acabe el año y otras cuatro ya en gestión, que
hacen un total de más de 100 viviendas ensambladas en un periodo
inferior al que hubieran requerido con la construcción tradicional
y, además, más sostenibles. En este tipo de construcción,
la mayoría de los trabajos se ejecutan en el entorno controlado
de una fábrica, donde no hay dependencia del clima, el personal
es altamente cualificado, las herramientas de ingeniería son altamente
precisas y, además, permiten reducir el plazo de entrega de las
viviendas, prácticamente, a la mitad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent protagoniza la Operación Calderón de Madrid
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Ribera Calderón,
la conocida como operación Mahou-Calderón, tiene desde finales
de noviembre vía libre para poner en pie sobre el estadio antiguo
del Atlético de Madrid las 1.433 viviendas en venta y alquiler.
Se trata de proyectos de Ibosa, Pryconsa, Vivenio y Gestilar, que lo hace
para el fondo Azora y CBRE Global Investors, promotoras que forman parte
de la Junta de Compensación. Se prevé que esta promoción,
llamada Nuevo Calderón, esté dedicada exclusivamente al alquiler,
a través de la fórmula del build to rent, un negocio que
se está desarrollando con fuerza al hilo de la pandemia y el endurecimiento
del acceso a la compra de casas, sobre todo, para los jóvenes. Precisamente
Rodríguez Heredia pone de relieve el «equilibrio del nuevo
barrio entre vivienda en propiedad, alquiler y el desarrollo futuro de
pisos protegidos» que estudia el Ayuntamiento de Madrid en la parcela
de su propiedad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Defensa continúa
la venta de activos: subasta suelos e inmuebles por 22,6 millones. Los
activos de mayor importe son una parcela de 7.000 metros cuadrados en el
PSI del Fuerte de San Francisco en Guadalajara, con un valor de 6,6 millones
de euros, y un solar en Ibiza (Baleares) por 5,6 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > vivienda social. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
|
| El ministro
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Abalos, ha
firmado un protocolo con la Generalitat de Catalunya y el Área Metropolitana
de Barcelona para aumentar el parque público de vivienda con más
de 1.200 viviendas de alquiler asequible o social en el Área Metropolitana
que darán soluciones tangibles a las personas que más lo
necesitan. En Cataluña, esto va a beneficiar al acuerdo de parque
público de vivienda en alquiler en Maldá (Lleida) y los ARRRUs
de Sta. Coloma de Gramanet (Barcelona) y Anglés (Girona). Además,
añadió, se han suscrito tres acuerdos para renovar 746 viviendas
en Cataluña, uno en Sant Just Desvern, el edificio Walden, y dos
en Barcelona, en Illa Eficient y el Barrio del Bon Pastor. |
| INGLÉS
FINANCIERO INMOBILIARIO. 1.000 PALABRAS PRÁCTICAS DE LA FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
1.000 palabras
esenciales que permiten desenvolverse ante un banco en toda operación
financiera o hipotecaria.
|
| El inglés
financiero inmobiliario es un paso adelante en el inglés inmobiliario
y una especialidad del inglés financiero. Las operaciones inmobiliarias
financieras tienen una terminología propia que se aparta del inglés
financiero. El día a día de la financiación inmobiliaria
en inglés tiene un vocabulario muy extenso, pero hemos querido seleccionar
las 1.000 palabras esenciales que permiten desenvolverse ante un banco
en toda operación financiera o hipotecaria. Comprender el inglés
financiero inmobiliario y comunicarse adecuadamente en las negociaciones
bancarias es esencial para todo agente o asesor inmobiliario. Todas las
operaciones inmobiliarias acaban en la financiación, así
que conocer el inglés financiero inmobiliario marca la diferencia
en el servicio al cliente. |
EBOOK relacionado.
| REFORMA
MEDIOAMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
31/2020, de 1 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en materia
de evaluación ambiental estratégica de determinados instrumentos
de planeamiento urbanístico
|
| Terminación
de los procedimientos de evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico cuya evaluación ambiental estratégica
se esté tramitando de acuerdo con el procedimiento establecido en
la Disposición adicional tercera de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre,
de Medidas en Materia de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental,
de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal que no cuenten con Informe de
Valoración Ambiental o con Declaración Ambiental Estratégica.
Ineficacia de los Informes de Valoración Ambiental y de las Declaraciones
Ambientales Estratégicas de los instrumentos de planeamiento urbanístico
dictados de acuerdo con el procedimiento establecido en la Disposición
adicional tercera de la Ley 3/2015, de 29 de diciembre, y no hayan sido
objeto de aprobación definitiva. Evaluación Ambiental Estratégica
aplicable a nuevos procedimientos de aprobación de los instrumentos
de planeamiento urbanístico. Preferencia en la tramitación
de los procedimientos de evaluación ambiental estratégica
y de los procedimientos de aprobación definitiva de los instrumentos
de planeamiento urbanístico afectados por el Decreto-ley |
| PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL “PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO,
1.ª FASE” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 72/2020,
de 2 de diciembre, por el que se modifica el Decreto 209/2010, de 19 de
noviembre, por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés
Regional “Plataforma Logística del Suroeste Europeo, 1.ª fase”,
en Badajoz (DOE de 10 de diciembre de 2020).
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| La actual
innovación del Proyecto de Interés Regional “Plataforma Logística
del Suroeste Europeo, 1.ª Fase”, tiene por objeto la generación
de una mayor manzana y supresión de vial interior en el ámbito
norte del PIR, en Badajoz. Conforme al artículo 60 de la LSOTEX,
los Proyectos de Interés Regional deben asegurar el correcto funcionamiento
de las obras e instalaciones que constituyan su objeto. La presente modificación
está motivada por la imposibilidad de atender a posibles demandas
de suelo Logístico-Industrial que requieran una importante superficie
en el ámbito norte del PIR, lo que obliga a reordenar las parcelas
para poder disponer de una mayor superficie concentrada y atender así
las demandas de suelo logístico-industrial. |
| LO
QUE AVANZAN LOS VISADOS DE OBRA. INFORME INMOBILIARIO DE LA CAIXA 2021. |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El nivel de
visados alcanzado hasta septiembre de 2020 es similar al de 2017, año
que se cerró con unos 80.000 visados de obra nueva, una cifra que
coincide con la previsión actual de visados de obra nueva para el
año 2020.
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La actividad
en el mercado inmobiliario español se está recuperando de
la extraordinaria caída experimentada durante el primer confinamiento.
Así, en el tercer trimestre de 2020, las compraventas de vivienda
y los visados de obra nueva han recuperado gran parte del terreno perdido,
una tendencia positiva que se estima que se afiance en 2021.
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| En concreto,
el valor añadido bruto (VAB) de la construcción, en términos
reales, descendió un 17,1% en el primer semestre de 2020, mientras
que el PIB descendió un 12,8% en ese periodo. A pesar de que el
VAB del sector constructor repuntó un 22,5% intertrimestral en el
3T 2020, todavía se encuentra un 11,0% por debajo del nivel registrado
un año atrás. Para poner el dato en perspectiva, téngase
en cuenta que el PIB del conjunto de la economía es un 8,7% inferior
al del 3T 2019. Por otro lado, los visados de obra nueva acumulan un descenso
muy significativo, del 23,6% entre enero y septiembre de 2020, pero muestran
una importante recuperación respecto al retroceso del 37,2% del
segundo trimestre. El nivel de visados alcanzado hasta septiembre de 2020
es similar al de 2017, año que se cerró con unos 80.000 visados
de obra nueva, una cifra que coincide con la previsión actual de
visados de obra nueva para el año 2020. De cara al año 2021,
se prevé que los visados de obra nueva sigan creciendo gradualmente
hasta alcanzar la cifra de 90.000. De este modo, la producción de
vivienda nueva se situaría en consonancia con la creación
neta de hogares en los últimos 12 meses (cifrada también
en 90.000 por la EPA). En este sentido, es importante mencionar que el
INE ha revisado sustancialmente a la baja las proyecciones de creación
neta de hogares para los próximos años. En concreto, el INE
prevé que se formen unos 60.000 hogares por año entre 2021
y 2025, lo que supone menos de la mitad de los 135.000 hogares anuales
proyectados hace dos años. Dichas proyecciones asumen unos flujos
de entrada de extranjeros considerables en España, teniendo en cuenta
que la previsión es que los hogares formados por personas de nacionalidad
española desciendan en torno a los 100.000 por año. Los datos
de mercado laboral en el sector de la construcción muestran, por
el contrario, una evolución más positiva. Los datos de la
EPA muestran que la recuperación del empleo fue especialmente intensa
en el sector de la construcción en el 3T 2020: la tasa interanual
repuntó hasta el –1,6%, frente al –8,4% que registró en el
2T. Los datos de horas trabajadas reflejan mejor la evolución del
empleo, en términos efectivos. Esta información señala
que, en la construcción, las horas efectivas se situaron en el 3T
ya algo por encima de su nivel de un año antes, con un aumento del
0,5%. Además, cabe destacar que los trabajadores del sector constructor
que estuvieron afectados por un ERTE se han ido reincorporando al mercado
laboral: si en el mes de abril representaban el 35,2% de los asalariados
de la construcción, en octubre este porcentaje había descendido
hasta el 3,4%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Cataluña (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. “COLIVING”
+
Formularios
|
| El Govern
da luz verde a minipisos con espacios compartidos. Esta nueva fórmula
de vivienda está pensada para acoger a determinados colectivos como
jóvenes, personas mayores o expatriados para luchar contra la emergencia
habitacional. Los minipisos deberán tener una o varias zonas comunes
que permitan sumar los 36 metros cuadrados mínimos que exige la
habitabilidad. El director de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació
de l’Habitatge de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, Jordi
Sanuy, describió ayer cómo serían estas minicasas.
«Tendrán en su interior cocina, baño y comedor, disponer
de habitaciones o tener un solo ambiente; se trata de que sean viviendas
inferiores a 36 metros cuadrados, que tienen los servicios de los que debe
disponer una residencia normal, pero lo que se hace es fomentar que algunas
dependencias sean en espacios comunes”, detalló sobre los servicios
comunes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| El Ayuntamiento
de Madrid no recibe ofertas para su subasta de suelo en Valdebebas. Se
trata de dos parcelas de 40.000 m2 edificables de uso terciario por las
que el Consistorio esperaba recibir, al menos, 37 millones de euros, pero
la subasta ha quedado desierta.El concurso fue publicado en el Boletín
Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el 22 de septiembre de 2020 y
el plazo de presentación de ofertas finalizó el pasado 23
de noviembre, mientras que este jueves estaba prevista la apertura de los
sobres con la documentación administrativa. Las parcelas, que suman
un total de 40.000 metros cuadrados edificables -17.776 metros una y 21.556
metros cuadrados la otra—, salieron al mercado a un precio de licitación
de algo menos de 17 millones de euros y poco más de 20 millones,
y su enajenación formaba parte de un plan para sacar al mercado
otros 260.000 metros cuadrados. En ambas parcelas, el precio de repercusión
del suelo ascendía a 948 euros el metro cuadrado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Outlet (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GESTOR
DE CENTROS COMERCIALES.
|
| El formato
outlet, al que está dedicado este número de la revista, es
sin duda uno de los que más ha crecido en los últimos años
y se ha consolidado como una de las sólidas alternativas en el mundo
del retail. Se trata de un canal complementario al de centros full price
y en España hay unos 20 centros comerciales que pueden considerarse
bajo esta denominación, totalizando algo más del 2% de la
SBA del sector. Muy orientados a la moda, los centros outlet han crecido
en paralelo a la importancia que han adquirido en la estrategia de distribución
de las principales marcas nacionales e internacionales, que cuentan mayoritariamente
con este formato entre sus tiendas. Son centros que requieren de una gestión
muy intensa, especializada y enfocada a la optimización de los resultados
de las marcas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (eldiario) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA - LA MANCHA.
+
Formularios
|
| El borrador
del anteproyecto de la Ley de Protección, Gestión, Ordenación
y Fomento del Paisaje de Castilla-La Mancha tiene como primer objetivo
el reconocimiento jurídico, la protección, la gestión,
y la ordenación, así como el fomento y enriquecimiento del
paisaje en la región, con el fin de preservarlo, integrarlo y ponerlo
en valor, “en el marco del desarrollo sostenible y calidad de vida de las
personas”. Es decir, como un “elemento transversal” de todas las políticas
públicas, pero también como respuesta a “necesidades intangibles
del ser humano, como son la necesidad de belleza y la identificación
con el territorio que habita”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
colaborativos IPD (interempresas) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
IPD DE ENTREGA DE OBRA
SISTEMAS
INTEGRADOS DE EJECUCIÓN DE PROYECTOS (INTEGRATED PROJECT DELIVERY
(IPD)).
CONTRATOS
COLABORATIVOS DE LA CONSTRUCCIÓN IPD.
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| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de Asprima y APCEspaña, > Se habla
de nuevas formas colaborativas con el resto de actores de la edificación
y tipos de contratos en la construcción, ¿Qué novedades
hay o deberían darse en materia de contratación? Quizás
la más importante es el inicio de la implantación de los
contratos colaborativos IPD (Integrated Project Delivery) que tratan de
dejar atrás las relaciones contractuales tal y como las conocemos
y establecer una estrategia win-win en el que promotora, dirección
facultativa y constructora (e incluso los industriales de más peso
en el caso de vivienda industrializada) colaboren desde la misma concepción
del proyecto (respetando los requisitos y calidades establecidas por el
promotor). Lo importante es que se encuentren sinergias entre ellos, para
conseguir una mayor eficiencia en la ejecución de la obra y por
tanto menores incidencias durante la vida útil del edificio, y en
consecuencia ahorros en costes y tiempos, lo que repercutirá en
el beneficio de todos los implicados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (lavanguardia/ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública 18 viviendas de su propiedad
en Andalucía, cuyo precio mínimo de licitación oscila
entre 25.000 y 54.000 euros. Del total, 17 se encuentran situadas en Bobadilla-Estación,
en Antequera (Málaga) y la restante, en Fuente Vaqueros (Granada). |
| LA
FINANCIACIÓN EUROPEA SITUA A ESPAÑA ANTE EL RETO DE LAS REFORMAS
ESTRUCTURALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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España
debe emprender cambios estructurales en su mercado laboral, sistema de
pensiones y regulaciones del mercado para poder recibir los fondos europeos.
Se trata de corregir sus debilidades estructurales y mejorar la infraestructura
administrativa y económica del país.
Las Recomendaciones
Específicas a España y el Informe País han señalado
la necesidad de garantizar la sostenibilidad fiscal (CSR 1), al tiempo
que se abordan mejoras en la política social, educativa y de inserción
laboral (CSR 2), y se aumenta y mejora la I+D+i y avanza en la aplicación
de la Ley General de Unidad de Mercado (CSR 3).
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| LABORAL. España
debe reformar el mercado laboral para favorecer una transición hacia
contratos de duración indefinida y corregir el uso abusivo de las
contrataciones temporales. La dualidad del mercado laboral español
requerirá una mejora radical complementada con la "mochila austriaca",
un sistema en el que los empleadores aportan fondos durante toda la vida
laboral de un empleado. La flexibilidad es esencial para la preservación
del tejido empresarial y el mantenimiento del empleo a medio y largo plazo.
Cualquier derogación de la reforma laboral será altamente
costosa para el país en su conjunto y especialmente muy dañina
para los trabajadores más vulnerables. Además no solo desmotivará
la inversión interna y externa, sino que trasladará inseguridad
jurídica, hecho que estará en el punto de mira de cualquier
inversor. España es el segundo país de la UE con mayor tasa
de empleo eventual, superior al 26%, sólo superada por Polonia.
Cada año, en una proporción que apenas ha resultado alterada
ni por la bonanza económica ni por las crisis, tampoco por las sucesivas
reformas laborales, se firman un 90% de contratos temporales y sólo
un 10% de indefinidos. Esa segmentación es una de las causas de
la precariedad de demasiados trabajadores, a los que se escatima no sólo
la seguridad laboral, sino también la formación, los salarios
y las condiciones laborales de las que sí gozan los asalariados
indefinidos. UNIDAD DE MERCADO. Otro frente es la implementación
de la ley que garantice la unidad del mercado. Este aspecto se sufre especialmente
en la normativa autonómica edificatoria. Están previstos
cambios a la ley de unidad de mercado económico de 2013 que fue
aprobada para reducir la burocracia y los cuellos de botella derivados
de las distintas administraciones centrales y regionales involucradas en
el proceso. Un documento del Ministerio de Economía del 2017 hablaba
de que una ley que garantice la unidad de mercado y elimine barreras burocráticas
y administrativas innecesarias podría suponer un impulso del 1,6%
del PIB y del 0,88% del empleo nacional. PENSIONES. En materia de pensiones,
se trata de equiparar a España con el resto de países europeos.
Se espera que el gasto público en pensiones se mantenga en 2060
al mismo nivel que el actual (11,2% en la Unión Europea-28 y 12,3%
en la zona del euro -y 11,3% y 12,3%, respectivamente en 2013–). Esto es
muy relevante en términos de sostenibilidad a largo plazo. El Banco
de España recomienda la aplicación de “mecanismos automáticos
de ajuste”, como el factor de sostenibilidad, que recorta la cuantía
de la pensión inicial según la esperanza de vida de cada
generación y que permanece en suspenso hasta 2023. Además,
pidió medidas para acercar la edad efectiva de jubilación,
que está en 64 años y siete meses, a la legal, 65 años
y 10 meses. |
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