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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
propuesta del Build to rent estatal (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| David Lucas,
secretario general de Vivienda y Agenda Urbana. > El Plan cede suelo público
a promotoras privadas a cambio de construir viviendas y alquilarlas a precio
asequible durante 80 años. ¿Quién marcará esos
precios? El plan tiene tres vertientes. Una en la que se financia y construye
de la mano de las comunidades autónomas a través del Plan
Estatal de Vivienda. Otra en la que a través de la SEPES se ceden
suelos del Ministerio de Defensa. Y la última, en la que allá
donde no disponemos de suelo de Defensa, como Barcelona, se trabaja con
los gobiernos autonómicos o locales para levantar esas viviendas.
Cuando hablamos de viviendas impulsadas por el Estado, será el Estado
el que determine los precios asequibles. Cuando sean convenios con otras
administraciones, veremos cuáles son esos límites en función
de cada zona, de la renta media o del grado de tensión residencial,
pero siempre estarán bastante por debajo de los precios de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| a
propuesta del Build to rent estatal (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Ábalos
está negociando con diversos consistorios de todo el país
acuerdos como el reciente con el de Barcelona para cofinanciar 3.614 pisos,
distribuidos en 54 promociones, que ya están en construcción
y que contarán con una aportación estatal de 72 millones
de euros. ...En Málaga, por ejemplo, se ultima la rúbrica
de un acuerdo en esta dirección para 400 pisos, iniciativa que también
se está negociando con ayuntamientos de Sevilla y Jaén. En
los dos archipiélagos (balear y canario), también se tienen
identificadas ya varias viviendas, así como en diversos municipios
de Madrid, entre otros puntos de la geografía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| En España,
los parques comerciales con superficies superiores a 10.000 metros cuadrados
acumulan casi tres millones de metros cuadrados de SBA. El 43% de la superficie
corresponde a parques de tamaño medio. Por comunidades, las que
cuentan con mayor superficie comercial son las que también tienen
una población mayor, como Andalucía, Madrid y Valencia, con
una densidad media de 93/m2 por 1.000 habitantes, a diferencia de Cataluña
que muestra una densidad de 28m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Avales
en alquileres en centros comerciales (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Un juzgado
de San Sebastián (Guipúzcoa) y otro de Leganés (Madrid)
han impedido que el grupo francés Unibail Rodamco Westifield (URW)
ejecute los avales por impago de rentas en dos operadores de sus centros
comerciales. Los dos autos estiman tanto la medida cautelar solicitada
por los comerciantes de no ejecutar los avales como no incluirlos en el
fichero de morosos de Asnef. Los inquilinos reclaman que se ajusten las
rentas a la nueva normalidad, tras desplomes en las ventas de hasta el
80%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Demandas
de alquileres en centros comerciales (okdiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| Merlin
Properties, el mayor casero de España, suma seis demandas interpuestas
por varias pymes en relación al pago de los alquileres. Por el momento,
ya se han presentado tres demandas -una de ellas relacionada con el centro
comercial de Artea (Getxo), que se resolvió judicialmente y de forma
cautelar a favor del inquilino. Las otras tres demandas se formalizarán
la próxima semana, según adelanta la PAC (Plataforma Afectados
covid-19 por los Centros Comerciales). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Madrid (cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Repsol desinvierte
en Madrid. La petrolera ha puesto a la venta unos terrenos que suman 38.000
metros cuadrados de superficie edificable delante de su sede en la calle
Méndez de Álvaro de Madrid por 115 millones de euros. La
compañía cerró la primera convocatoria para
recibir ofertas no vinculantes de interesados en esos terrenos que tienen
uso terciario y pueden ser usados para construir oficinas o residencial |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario en España (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| Entre los
más destacados figuran los más 1,1 millones de euros logrados
para financiar el proyecto residencial Pinares I y Pinares II en El Puerto
de Santa María. En esta operación, firmada el pasado mes
de septiembre, se han registraron 230 inversiones, cuyos titulares recibirán
una rentabilidad estimada en torno al 40%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Sevilla (sevillabuenasnoticias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| La Gerencia
de Urbanismo y Medio Ambiente ha concedido, a través de su Comisión
Ejecutiva, la licencia para la construcción de un nuevo edificio
en la Isla de la Cartuja para su uso como residencia de estudiantes, lo
que supondrá una inversión de 5,7 millones de euros. El proyecto
se desarrollará en un espacio que fue acondicionado como gimnasio
pero que llevaba años sin uso alguno. El nuevo equipamiento se levantará
en una parcela de 2.107 m2 de superficie ubicada en la calle Francisco
de Xerez, junto a la Escuela Técnica Superior de Ingeniería
de la Universidad de Sevilla, que estuvo antes ocupada por el antiguo Pabellón
de la Organización de Naciones Unidas en la Expo de 1992. La licencia
para el desarrollo de este nuevo proyecto constructivo ha estado precedida
de una autorización de demolición del anterior edificio de
acuerdo a la normativa vigente, así como la sustitución del
uso deportivo privado asignado anteriormente a la parcela por el uso educativo.
La futura residencia de estudiantes, promovida por la entidad LIFE STAY
CARTUJA S.L. |
| EL
PROPERTY MANAGEMENT INMOBILIARIO ANTE EL IMPACTO DEL COVID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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MGVM, compañía
referente europea en Property Management, ha publicado el informe correspondiente
al cierre del mes de septiembre sobre la incidencia del COVID-19 en sus
activos inmobiliarios.
A septiembre,
la deuda en Retail sigue creciendo, y al contrario a la estabilización
que se percibió en junio (a una tasa menor vs mayo), se ha vuelto
a incrementar en el último trimestre. En algunos casos, y debido
a que las afluencias y las ventas no han mejorado considerablemente, algunos
operadores han reactivado nuevas reclamaciones de bonificaciones, que les
permitan adaptar la renta a la evolución del negocio. Hasta que
no cierren acuerdos que les permitan hacer frente a las rentas, no se saldará
o renegociará la deuda. El efecto es mayor en aquellos centros comerciales
donde la restauración tiene mayor presencia o en los operadores
de Ocio como gimnasios y cines. Algunos arrendatarios han cerrado sus negocios
sin saldar la deuda.
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| En cuanto
al sector oficinas, el incremento de la deuda es menor pero se sigue produciendo,
y se están cerrando acuerdos a largo plazo con los inquilinos para
retrasar el pago o marcar planes de pago a largo plazo. En el sector hotelero,
se está tratando de llegar a acuerdos para pagar las rentas a largo
plazo incluso hasta 2023. Los acuerdos iniciales que se alcanzaron tras
el fin del estado de alarma, han resultado insuficientes ante la falta
de turistas y de viajes de negocios. La incertidumbre actual con la nueva
ola del Covid-19 y la poca perspectiva de normalización en la movilidad
en el corto plazo, no prevén una mejora de la morosidad. Veremos
como afectan las nuevas restricciones a la movilidad y el aforo, pero puede
derivar en una caída del consumo y una menor afluencia a los espacios
de ocio. Algunas sentencias han sido favorables a las peticiones de los
operadores frente a sus propiedades, lo que podría animar a otros
a reclamar lo mismo por la vía judicial. |
| DEUDA
ESTATAL EUROPEA, COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA Y FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS GENERADORAS DE EMPLEO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco central
europeo BCE sostiene que los gobiernos que se endeuden ahora no deberían
ser motivo de preocupación en el futuro ya que la intervención
decisiva de la política fiscal en la crisis del coronavirus (COVID-19)
fortalece la efectividad de la política monetaria y mitiga los costes
a largo plazo de la pandemia. Los analistas financieros lo dudan.
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En este mismo
sentido, la Unión Europea, a través de los Fondos de Recuperación,
considera que el aumento de la competitividad a largo plazo (por ejemplo,
más tecnología limpia o el 5G) facilitará la reducción
necesaria del ratio de deuda una vez superada la crisis. Los analistas
financieros sostienen que las altas tecnologías no general empleo
no cualificado y que con altos niveles de paro no hay recuperación.
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| El primer
problema con el que se enfrentan estas dos tesis, favorables al endeudamiento
masivo de los estados, es el enorme riesgo de mala inversión y deuda
excesiva que pueden surgir de la implementación del Fondo Europeo
de Recuperación y el gasto deficitario masivo. Mientras que algunos
países europeos como Grecia han encomendado los planes inversores
a sus premios Nobel, otro ni siquiera han empezado a diseñarlos.
El segundo problema es de dónde venimos. La mayoría de los
países de la zona euro han mantenido un nivel de gasto deficitario
elevando la deuda al PIB en los períodos de crecimiento. Durante
los años de crecimiento, el nivel de disciplina y prudencia fiscal
sólo se aplicó por Alemania y Holanda. El tercer problema
es el control presupuestario de España, Francia e Italia, entre
otros. Los analistas financieros cuestionan la inversión en deuda
en algunos países y entre sus recomendaciones están no fiarse
del gasto productivo e inteligente por los estados. El cuarto problema
está en la relación de la inversión extraordinaria
en algunas infraestructuras con la generación de empleo. En países
como España, la inversión tecnológica es muy necesaria
a largo plazo, pero no genera empleo no cualificado a corto plazo. El quinto
problema es el aumento descontrolado de impuestos ya que desincentiva la
inversión. Por ejemplo, la excesiva fiscalidad inmobiliaria desde
todas las administraciones (estatal, autonómica y local) lastran
al principal motor generador de empleo, la construcción. La fiscalidad
sobre la inversión / generación de empleo y el gasto deficitario
improductivo de la eurozona son un lastre competitivo. Por ejemplo, la
comparativa con Estados Unidos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construcción,
automatización y robótica (expansión) |
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guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
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| En Sacyr han
comenzado a apostar por la inteligencia artificial, especialmente para
el reconocimiento de imágenes y patrones, además de por la
sensorización y el Internet de las Cosas. "Fruto de la innovación
abierta, sensorizamos máquinas en obras de construcción para
poder captar en tiempo real información relevante de la actividad
de nuestra maquinaria y poder tomar decisiones. Obviamente también
trabajamos con big data y todo lo tenemos en la nube con el último
fin de aplicar inteligencia artificial para poder crear modelos predictivos". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
concesión público privada no avanza (el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
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| Transportes
tiene por el momento paralizado cualquier proyecto concesional cuente o
no con la participación privada para su financiación. Una
posición que contrasta con las aseveraciones de altos cargos del
Ejecutivo relativas a la necesidad de impulsar la colaboración público-privada
para desarrollar infraestructuras estratégicas. En materia de carreteras,
"seguiremos explorando aquellas fórmulas de colaboración
con el sector privado mediante contratos de concesión que permitan
abordar actuaciones prioritarias, pero siempre salvaguardando la viabilidad
futura de estas fórmulas", afirmó en junio Ábalos.
En ese sentido, "hemos avanzado en estos meses para cerrar con el Ministerio
de Hacienda y las autoridades europeas (Eurostat) un modelo que equilibra
los riesgos y que posibilitará desarrollar proyectos concretos en
breve plazo", agregó. Parecía así que casi tres años
después el PEC vería la luz, con un modelo de construcción
y concesión durante unos 25 años. Con todo, el programa seguía
sujeto a la limitación a la rentabilidad que obliga la ley de desindexación
de la economía española, lo que resta atractivo para que
los fondos entren a financiar los proyectos -una situación extensible
a todas las concesiones en España-. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en logística llave en mano (elinmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| La firma suiza
de asesoramiento financiero Spearvest (SSL) ha invertido en un nuevo proyecto
llave en mano ubicado en el polígono Centrovía de Zaragoza,
una plataforma logística en desarrollo, con 21.000 metros cuadrados
de superficie, que se levanta sobre una parcela de 35.000 metros cuadrados.
El fondo de Spearvest gestionará el desarrollo de este proyecto
que ya cuenta con un futuro inquilino, ya que la gestora suiza ha firmado
un contrato de arrendamiento de 14 años por todo el espacio, con
un operador logístico ibérico |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
15/2020, de 10 de septiembre, de medidas urgentes de impulso de los sectores
primario, energético, turístico y territorial de Canarias
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Modificación
de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias.
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| Con relación
a la modificación de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y
de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, son numerosos los cambios
que pretenden la agilización de la actividad urbanística
ante los obstáculos detectados en la aplicación práctica
de dicha Ley, entre los que deben destacarse los siguientes: Se modifica
la Ley 4/2017 del suelo en distintos aspectos para promover el uso de la
comunicación previa frente a la autorización municipal, y
se corrigen diferentes errores detectados en la aplicación práctica
de la misma. Delegación de competencias de Ayuntamientos y Cabildos.
La aplicación del artículo 18.2 de dicha Ley ha puesto de
manifiesto la ausencia de habilitación legal para que los Ayuntamientos
y Cabildos Insulares puedan delegar en otras Administraciones Públicas
el ejercicio de competencias en materia de ordenación, ejecución
e intervención territorial y urbanística (delegación
intersubjetiva), previsión necesaria ante la no poco frecuente falta
de recursos humanos especializados en el ejercicio de dichas funciones
(lo cual genera retrasos y bloqueos en los procedimientos). Suelo
rústico. Determinaciones. El artículo 58.2 se modifica para,
por un lado, clarificar que sus determinaciones se aplican también
a las "instalaciones" en suelo rústico (y no solamente a construcciones
y edificaciones); y, por otro lado, para eximir del cumplimiento del retranqueo
a linderos a los cerramientos de explotaciones agrarias, al objeto de evitar
la pérdida de suelo productivo que esa exigencia supone. Situación
legal de las construcciones preexistentes. Parcelaciones. Licencias
urbanísticas. Se modifican determinadas letras del artículo
330.1 (actuaciones sujetas a licencia) para su concordancia con las modificaciones
realizadas en el artículo 332, que regula la sujeción a comunicación
previa de algunas actuaciones urbanísticas. Régimen disciplinario.
Sanciones. |
| BUILD
DO RENT EN ANDALUCÍA. AYUDAS A 38 PROMOTORES PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE 1.211 VIVIENDAS EN ALQUILER EN ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha resuelto
provisionalmente la concesión de ayudas a 38 promotores para la
construcción de 1.211 viviendas en alquiler en Andalucía.
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Esta nueva
convocatoria forma parte del recientemente aprobado Plan Vive en Andalucía.
Una de las estrategias es la construcción de viviendas con protección
en alquiler para recuperar la oferta de vivienda a un precio asequible.
De hecho, el programa de fomento al alquiler es una iniciativa en la que
Andalucía es pionera y que encaja dentro del nuevo fenómeno,
el build to rent, construir para alquilar, ofreciendo tanto a los promotores
públicos como privados y también al tercer sector más
posibilidades de llevar a cabo estas promociones.
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| La segunda
convocatoria de Fomento del Parque en Alquiler se ha cerrado con 29 propuestas
de promotores públicos y nueve de privados distribuidas en las provincias
de Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva, Málaga
y Sevilla tras el periodo de alegaciones y subsanación de errores
de las solicitudes presentadas en verano. Esta convocatoria, que distribuirá
33,7 millones en subvenciones, se suma a la que ya se resolvió el
año pasado con 712 viviendas y que ya están empezando a dar
sus frutos con el inicio de las obras en promociones en Cádiz, Córdoba
y Almería. La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación
del Territorio, Marifrán Carazo, ha recordado que este programa
se incluye en el Plan Andalucía en Marcha del Gobierno andaluz,
que destina 3.450 millones de euros a inversiones en toda la comunidad
entre 2020 y 2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Campamento de Madrid (el confidencial) |
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El Ayuntamiento
de Madrid y el Ministerio de Transportes han creado un frente común
para convencer a Defensa de que les traspase los terrenos de Operación
Campamento, una enorme bolsa que se extiende a lo largo de casi nueve millones
de metros cuadrados donde están antiguos cuarteles del Ejército,
parte de la cual ya cuenta con el planeamiento necesario para empezar a
construir hasta 10.700 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en logística (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| ¿Quiénes
son los nuevos del logístico en España? Por un lado, figuran
grandes compañías y fondos internacionales como Aquila, Patrizia,
Batipart, Invesco, y Segro, que han adquirido operaciones tanto de compra
activos como suelos logísticos en España en apenas mes y
medio. Mientras, operadores como Amazon, Mercadona, UPS y Correos han realizado
también inversiones que mejoren sus instalaciones en el país.
Operaciones de inversión. El fondo alemán Patrizia es uno
de los más activos. Por un lado, ha comprado cuatro naves en desarrollo
del polígono de Valdemoro, que suman más de 65.800 metros
cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
fondos inmobiliarios apuestan por el Build to rent. Ejemplo AQ Acentor
por Aqula Capital (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| El fondo alemán
Aquila Capital aterrizó en España hace más de cinco
años y ahora capitanea una de las mayores promotoras del país,
AQ Acentor, con una macroperación en Valencia, además de
controlar una cartera de vivienda para alquiler importante. Estas semanas,
AQ Acentor volvía a ser noticia por la compra de 5 suelos en Viladecans
por 80 millones de euros, que supone la fase 2 de uno de sus proyectos
estrella, AQ Llevant en Barcelona. Con ellos quiere desarrollar 870 viviendas,
con una inversión global acumulada de 250 millones de euros. Y tres
de las parcelas, señalan desde la empresa, se destinarán
al negocio de ‘moda’, el alquiler de vivienda o build to rent. En paralelo,
hace pocos días firmaba la compra de suelo en Alcalá de Guadaira
(Sevilla), para el desarrollo de su segundo proyecto logístico con
una inversión de unos 65 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
servicers ofrecen carteras inmobiliarias a fondos inmobiliarios (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Cartera Pegorena,
formada por 80 viviendas y 95 parkings ubicados en Alcalá de Henares
(Madrid). También se buscará comprador para una cartera 100%
ocupada formada por 395 inmuebles, de los que el 95% tienen uso residencial.
Se trata de unas 185 viviendas con una superficie media de 112 metros cuadrados.
Entre los de mayor volumen, destaca el portfolio Granular, que cuenta con
más de 2.000 activos, un 98% ya finalizados. El 53% de los inmuebles
se localizan en Madrid y Andalucía y se incluyen 7 hoteles, así
como un complejo de oficinas en Pozuelo de Alarcón. Otro servicer
lanzará un portfolio con 24 activos terciarios ubicados principalmente
en capitales de provincia y con un ticket por inmueble de entre 200.000
a un millón de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en Málaga (la opinión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido la licencia de obras a la empresa Letona
Investments SL para la construcción de los dos rascacielos o torres
previstas en los números 28 y 30 de Martiricos, de forma que la
primera medirá no más de 108,7 metros y la otra, 113,10 metros.
La empresa constructora invertirá más de 40 millones de euros
(40.072.346,21 euros) para levantar ambos edificios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de la Ley del suelo de Madrid (invertia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| Si suprimen
las licencias, ¿dejan de pagar las tasas? Se mantienen todas las
licencias que necesitan un proyecto de obra. Las licencias que se sustituyen
por declaraciones responsables son para hacer obras de menor entidad o
poner en funcionamiento las viviendas de nueva construcción. Es
decir, se suprimen la licencia de primera ocupación y se convierte
en declaración responsable. Hay algunas licencias urbanísticas
que directamente dejan de ser exigibles. Por ejemplo, para que un particular
haga pequeñas obras en su casa, un local o el hostelero que quiera
reformar su restaurante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| España
necesitará abrir cien residencias para la tercera edad al año
para dar respuesta a las necesidades residenciales que irán asociadas
al progresivo envejecimiento de la sociedad. Si no se sumara ningún
nuevo activo al mercado hasta 2050, la escasez de camas afectaría
a 400.000 personas, según un informe de la consultora PwC y la Federación
Española de la Dependencia (FED). |
| LA
CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA POR FIN VINO PARA QUEDARSE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tercer White
Paper de su ‘libro blanco’ sobre la industrialización de la construcción
-
Grupo Avintia,
grupo industrial líder en el sector constructor-inmobiliario en
nuestro país, ha lanzado el tercer capítulo de su Libro Blanco
sobre Industrialización de la Construcción, con el que da
forma a una guía única para entender el proceso de la industria
4.0 llevada al sector de la edificación. Ha contado con la colaboración
de diferentes expertos de organizaciones referentes en sus respectivos
sectores, como Kömmerling, Metrovacesa, Tecnalia o el Colegio Oficial
de Arquitectos de Madrid (COAM).
-
¿Por
qué una ventana no se puede fabricar antes de medir su hueco en
obra? Porque en el 93 % de los casos existen variaciones entre medida de
proyecto y medida real de hueco, porque en el 57 %, los detalles de ejecución
de proyecto se modifican o definen en obra y en el 39 %, una vez medido
el hueco, se modifican modelos de ventanas.
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| Se trata la
industrialización de la construcción, dentro de la realidad
que ya es, como un modelo que requiere de un cambio más allá
de la transformación en la ejecución de una obra y su sistematización.
Ello supone un cambio en la mentalidad de todos los actores implicados,
en la manera de entender y gestionar los recursos humanos y su relación
con el medio de trabajo y el entorno y en la disposición a integrar
soluciones y tecnologías, ya existentes o aún por desarrollar,
en una evolución constante. |
| BUILD
TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL EN BARCELONA MEDIANTE EL DERECHO DE SUPERFICIE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Explotación
del alquiler a las empresas promotoras a través del derecho de superficie.
Es decir, un build to rent de vivienda social.
-
Colaboración
público-privada de vivienda social. Derecho de superficie. 3.614
viviendas destinadas al alquiler, de las que 1.849 serán promovidas
por el Ayuntamiento y 1.765 mediante colaboración público-privada.
-
El ministro
de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana, José Luis Ábalos,
ha anunciado la construcción de 3.614 viviendas en el municipio
de Barcelona. Una construcción que se llevará a cabo gracias
a la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona, como de otras entidades
público-privadas, lo que supondrá una inversión por
parte del Gobierno y del Ayuntamiento de 71,7 millones de euros para la
construcción de viviendas de alquiler asequible o social.
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| El Ministerio
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Barcelona han
firmado un protocolo que hará posible la promoción de 3.614
viviendas destinadas al alquiler asequible o social en Barcelona en suelos
municipales. De estas, 1.849 serán viviendas públicas promovidas
por gestión directa del ayuntamiento barcelonés y el resto,
1.765 viviendas, se promoverán licitando derechos de superficie
sobre suelo público mediante colaboración público-privada.
De las 3.614 viviendas planteadas para su construcción, 1.849 serán
viviendas gestionadas por la alcaldía del municipio y 1.765 viviendas
serán gestionadas en función de los derechos de superficie
adquiridos por entidades colaboradoras de índole público-privada. |
| INGENIERÍA
EÓLICA CON FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Asociación
Española de Energía Eólica (AEE) ha desarrollado un
conjunto de propuestas enfocadas a reactivar la economía de forma
ágil y eficiente, y al mismo tiempo avanzar en los objetivos de
descarbonización del Pacto Verde Europeo y el Acuerdo de París.
El documento consta de programas específicos para la utilización
de los fondos europeos de reconstrucción cedidos a España,
que crearían más de 30.000 puestos de trabajo y permitirían
activar inversiones privadas por más de 12.000 millones de euros.
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| El Gobierno
ha presentado el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia
de la Economía Española, una hoja de ruta para la recuperación
y modernización de la economía española y el acceso
a los fondos europeos destinados a España para la reconstrucción
tras la crisis del coronavirus. La Comisión Europea ha aprobado
un Fondo de Reactivación para la economía de la UE-27 de
750.000 millones de euros, de los que 140.000 millones han sido asignados
a España. Tomando como condición que el 37% de los fondos
destinados a España se reserven para cumplir los objetivos del Pacto
Verde Europeo, se prevé que al menos 50.000 millones de euros del
fondo se destinen a proyectos relacionados con el PNIEC. |
| LA
GRAN DUDA FINANCIERA DE LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS: LA COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA DEL PLAN DE RECUPERACIÓN, TRANSFORMACIÓN
Y RESILIENCIA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
se ha fijado el objetivo de crear 800.000 puestos de trabajo durante los
próximos 3 años (en el período 2021-23). Para lograr
este objetivo, utilizará 72.000 millones de euros del Fondo Europeo
de Reconstrucción (60.000 millones en forma de transferencias no
reembolsables y 12.000 millones como préstamos con condicionalidad,
de un total de 140.000 millones). Se prevé que el 37% de los fondos
se destinarán a inversiones verdes y el 33% a la transformación
digital.
-
El riesgo es
que estos fondos se asignen incorrectamente y se destinen a gastos corrientes
en lugar de a inversiones productivas.
|
| Según
fuentes europeas consultadas por inmoley.com, salvo imprevistos, la aprobación
del Presupuesto 2021 será el punto de partida para la recepción
inmediata de los primeros 27.000 millones de euros, por lo que es especialmente
importante avanzar satisfactoriamente en el proceso para evitar retrasos
en la recepción de fondos. La presentación del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia ha sido criticado por los expertos
financieros ya que, a diferencia de otros países europeos, no se
aporta el grado de detalle deseado. Además de los 72.000 millones
de euros mencionados, el gobierno quiere poner en funcionamiento otros
79.000 millones de fondos estructurales vinculados a la política
agrícola común. Pero las críticas financieras provienen
de la colaboración público privada propuesta por el gobierno
para movilizar un total de 500.000 millones de euros”. En la práctica,
las experiencias de colaboración público-privada suelen quedarse
siempre cortas y, por supuesto, muy lejos de los 500.000 millones de euros
propuestos. El Gobierno calcula que cada euro de inversión pública
movilizará cuatro euros de inversión privada, de manera que
la dotación total de los fondos europeos, 140.000 millones en seis
años, podrá movilizar hasta 500.000 millones de inversión
privada. Para materializar esta colaboración, el plan considera
"útil" el uso de instrumentos financieros, como los fondos público-privados
de inversión para investigación y desarrollo o digitalización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
Vive de vivienda para jóvenes en Madrid (abc) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El Gobierno
regional ha aprobado la puesta en marcha del Plan Vive, para construir
25.000 viviendas en alquiler para jóvenes en un plazo de ocho años.
Los precios serán de en torno al 50 por ciento el precio del mercado.
Se construirán mediante la concesión de los terrenos a empresas,
que tendrán que construirlas y explotarlas durante el tiempo que
dure la concesión, con el precio que imponga la Comunidad de Madrid.
El suelo siempre será público, ha destacado el consejero
de Vivienda, David Pérez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social en la C. Valenciana (efe/mundo) |
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| La urbanización,
que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas
así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución
del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida
para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la
mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque
de vivienda pública de las principales ciudades españolas.
"El antiguo cuartel de ingenieros era uno de los puntos negros del urbanismo
de esta ciudad y ahora se convierte en una nueva forma de entender la política
de vivienda (...) Con actuaciones como esta podemos atajar la escalada
de precios abusivos del alquiler en algunas ciudades españolas",
señaló el ministro quien, además, avanzó que
la "primera ley estatal de vivienda de la democracia" se presentará
"muy pronto". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en la C. Valenciana (el económico) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
|
| El promotor
de esta iniciativa es la Conselleria de Obras Públicas, mientras
que Parque Empresarial de Sagunto, S.L. fue designado agente urbanizador
de todo el ámbito de los terrenos que se incluyen en la segunda
fase del parque. El agente urbanizador, como tal, puso en marcha el pasado
julio una licitación para iniciar el proceso de expropiación
de toda la superficie afectada, que tiene una extensión de 6,6 millones
de metros cuadrados. Como consecuencia de este trámite, el pasado
lunes, cinco de octubre, se publicaba en la Plataforma de Contratación
del Sector Público la adjudicación a la empresa TPF Getinsa
Euroestudios, S.L. que ha sido seleccionada para redactar el proyecto de
expropiación, que salió a oferta con un tipo de licitación
de 394.740 euros, y que se adjudica, finalmente, por una cuantía
de 295.500 euros. |
| FERROVIAL
CONSIGUE EL CONTRATO DE INGENIERÍA DE UNA AUTOPISTA TEJANA |
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-
La guía
práctica inmoley.com
de
La filial estadounidense de Ferrovial Webber se ha adjudicado el contrato
para la ampliación de una de las principales arterias arteriales
de Houston en Texas.
|
| El proyecto
de 70 millones de dólares para el Departamento de Transporte de
Texas implica la expansión y rehabilitación del FM 1960.
Webber ampliará la carretera de cuatro a seis carriles, con una
longitud total del proyecto de 2,84 millas. El contrato contempla la construcción
de unos 142.000 m 2 de pavimento de hormigón y 15.300 m 2 de tablero
de puente. Se construirá un paso elevado de cuatro carriles sobre
West Lake Houston Parkway. La finalización del proyecto está
prevista para finales de 2023. EE.UU. es el principal mercado de Ferrovial
por ingresos. Otras victorias recientes para Webber en Texas han incluido
la mejora de 115 millones de dólares del IH 35 en Laredo y la construcción
de la autopista SL12 en Dallas, por un valor de 301 millones de dólares. |
| PROGRESOS
DEL PLAN COLOMBIANO DE INFRAESTRUCTURAS 4G Y AVANCE DEL 5G. |
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-
Colombia presenta
un ambicioso plan de infraestructura con invitación a la financiación
china en infraestructuras (Belt and Road)
|
| Desde la década
de 1990, Colombia ha presentado sus próximos proyectos de infraestructura
en grandes paquetes, cada uno descrito como “una nueva generación”.
El más reciente fue el programa de cuarta generación (4G),
lanzado en 2014. Fue la mayor iniciativa de inversión en la historia
del país: 29 proyectos para construir o renovar 5.000 km de carreteras,
775 puentes y 41 túneles a un costo de alrededor de $ 13 mil millones.
El programa debía finalizar en 2022, pero se ha enfrentado a serios
retrasos, debido en parte a fallos en el diseño de los contratos
y en parte a las consecuencias del escándalo de corrupción
Odebrecht en América Latina. Cuando el actual gobierno de Iván
Duque tomó el relevo del 4G tras su elección en 2018, el
programa estaba completo en solo un 16%. Ahora está hecho en más
del 40 por ciento, pero hay más por hacer.Muchas empresas extranjeras
ya se han lanzado al 4G. China Harbour Engineering Company, la portuguesa
Mota-Engil, el español Grupo Ortiz, la israelí Shikun &
Bunui y la británica John Laing están ocupadas construyendo
carreteras colombianas. Más de la mitad de los proyectos cuentan
con financiación extranjera, principalmente de Estados Unidos, pero
también de Japón, Brasil, Francia y España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana (pdf.
gobierno) |
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de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| Plan de rehabilitación
de vivienda y regeneración urbana centrado en la eficiencia, que
aborde la mejora de las condiciones de habitabilidad, el desarrollo de
infraestructuras verdes y azules, la activación del sector de la
construcción y de las instalaciones, incluyendo aplicaciones inteligentes
en edificios y despliegue de “techos solares”; el impulso al despliegue
de renovables distribuidas y el alumbrado público inteligente y
eficiente, reduciendo costes energéticos y económicos para
los ayuntamientos. Comprende un plan de transición energética
para la España vaciada, que pretende impulsar las comunidades energéticas,
la rehabilitación y la regeneración y el apoyo a la
energía sostenible y asequible en municipios de menos de 5.000 habitantes,
como palanca de generación de empleo y de atracción de actividad.
Transición energética de la Administración General
del Estado, incluyendo la rehabilitación energética del parque
edificado público, que priorizará los edificios con mayor
consumo o mayor impacto sobre la economía; el desarrollo de la movilidad
sostenible en la propia Administración y el despliegue de renovables
térmicas y eléctricas en la edificación pública,
favoreciendo la realización de estos procesos en los inmuebles de
la AGE en zonas en declive demográfico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (expansión) |
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guía práctica inmoley.com
de
INVERSOR HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| Mazabi, la
firma que gestiona el patrimonio de 40 family office, avanza en su ambicioso
plan de inversión hotelero con el cierre de la compra de un complejo
de apartamentos de lujo en Tenerife y negocia la compra de otros tres activos
más antes de que termine el año. La compañía
ha incorporado a su cartera de activos turísticos un complejo de
apartamentos vacacionales de lujo en Los Cristianos (Tenerife), que se
encuentra alquilado y dispone de medio centenar de habitaciones en 25 apartamentos |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN EN ESPAÑA |
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-
El Presidente
del Gobierno anuncia la rehabilitación de medio millón de
viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente. Se
financiarán mediante 'El Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia de la Economía española'
El Plan
de Recuperación, inspirado en la Agenda del Cambio, en la Agenda
2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, va a
movilizar en los próximos tres años el 50% de los recursos
con los que cuenta España gracias al instrumento Next Generation
EU.
IDAE presenta
el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios a promotores
y constructores
|
|
|
| El pasado
verano, el Gobierno, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana, anunció la preparación de un plan de rehabilitación
energética de la edificación a diez años que se estima
movilizará una inversión total de 27.112 millones de euros,
a financiar al 75% por el capital privado, y que generará hasta
medio millón de puestos de trabajo en el conjunto del periodo.
El plan, la denominada Estrategia a Largo Plazo para la Rehabilitación
Energética del Sector de la Edificación en España
(ERESEE 2020) fue remitida a Europa. Este plan de rehabilitación
energética contempla actuaciones como son intervenir en la envolvente
térmica de 1,2 millones de viviendas o edificios, en las instalaciones
térmicas de otras 3,85 millones y en la iluminación. El Ejecutivo
calcula que la puesta en marcha del plan movilizaría entre 2021
y 2030 una inversión de 27.112 millones de euros, de los que el
27% procedería de fondos públicos y el resto, de la iniciativa
privada. Dado el carácter intensivo en mano de obra del sector de
la rehabilitación, se estima que estas actuaciones generarían
entre 33.000 y 88.000 puestos de trabajo al año (una media de 51.200
empleos anuales), lo que supone crear medio millar de empleos en todo el
periodo del plan. |
| PROPERTY
MANAGEMENT DE BIENES INMUEBLES DE LA GENERALIDAD DE CATALUÑA |
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-
Las entidades
urbanísticas especiales de la Generalidad de Cataluña no
podrán formular instrumentos de gestión urbanística
que afecten a bienes inmuebles de la Generalidad de Cataluña sin
consulta previa a la unidad directiva competente en materia de patrimonio
|
| INSTRUCCIÓN
1/2020, de 17 de septiembre, del director general del Patrimonio de la
Generalidad de Cataluña, relativa al régimen jurídico
y a las competencias patrimoniales sobre los bienes inmuebles de titularidad
de la Generalidad de Cataluña incluidos en ámbitos de gestión
urbanística o afectados por un planeamiento urbanístico general
o derivado |
| EL
SECTOR DEL FACILITY MANAGEMENT CRECE CON LOS EDIFICIOS INTELIGENTES |
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-
Facilities
Management Market
-
Se proyecta
que el mercado de administración de instalaciones registre una tasa
compuesta anual del 7% hasta 2025: Global Market Insights, Inc.
|
| Algunos de
los principales participantes del mercado de gestión de instalaciones
son CA Technologies, CB Richard Ellis (CBRE), Aramark, Colliers International,
EMCOR Group, Inc, G4S plc, IBM Corporation, Cushman & Wakefield, Interserve,
Jones Lang LaSalle Incorporated, OCS Group, Serco Group, ISS Facilities
Services Inc., Planon Corporation, SAP SE, Sodexo, Tenon FM, Veolia, Oracle
Corporation y Compass group. Global Market Insights, Inc. ha agregado recientemente
un nuevo informe sobre el mercado de administración de instalaciones
que estima que la valoración del mercado global para la administración
de instalaciones cruzará los 2 billones de dólares para 2026.
El aumento en el ingreso disponible entre las personas ha impulsado el
crecimiento de la industria del turismo. El rápido crecimiento en
el sector del turismo está agregando ímpetu al pronóstico
del mercado global de administración de instalaciones. Estos servicios
se utilizan particularmente en restaurantes, aeropuertos, centros de entretenimiento
y hoteles. Ayudan a los turistas ofreciéndoles una experiencia satisfactoria
al cliente con el fin de atraer potenciales y retener nuevos clientes. |
| EL
PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA PÚBLICO-PRIVADA MÁS GRANDE EN
DESARROLLO EN AMÉRICA LATINA |
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| ¿Qué
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-
Línea
4 del Metro de São Paulo
-
Al anunciar
la concesión, Acciona dijo que la Línea Naranja de R $ 15
mil millones era el proyecto de infraestructura público-privada
más grande en desarrollo en América Latina y el proyecto
de infraestructura más grande que la compañía ha asumido
en su historia.
|
| El estado
de São Paulo firmó un acuerdo formal que transfiere la concesión
para construir, operar y mantener la Línea 6 del metro de São
Paulo del consorcio Move São Paulo a la Concessionária Linha
Universidade liderada por Acciona, con el objetivo de reiniciar el proyecto
que ha paralizado desde 2016. El contrato de APP para la construcción
de la Línea 6 norte-sur de 15,3 km, también conocida como
Línea Naranja, fue adjudicado al consorcio Move São Paulo
a mediados de 2013. La construcción comenzó en enero de 2015,
pero se suspendió en septiembre de 2016 cuando el concesionario
tuvo dificultades financieras. |
| LA
INDUSTRIA DEL HORMIGÓN Y EL OBJETIVO DE CERO EMISIONES |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La organización
líder dentro de los sectores del hormigón y el cemento del
Reino Unido ha establecido una "hoja de ruta" para reducir la producción
de carbono de la industria.
|
| UK Concrete,
parte de la Asociación de Productos Minerales (MPA), ha presentado
una hoja de ruta para que el sector elimine más dióxido de
carbono de la atmósfera del que emite para 2050. UK Concrete ha
identificado que se puede alcanzar el cero neto a través de redes
de transporte y electricidad descarbonizadas, cambio de combustible, mayor
uso de cementos y hormigones bajos en carbono, así como tecnología
de captura, uso o almacenamiento de carbono (CCUS) para la fabricación
de cemento. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| LA
FIDELIZACIÓN COMO CLAVE EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES.
ESTRATEGIA DE DIGITALIZACIÓN DE CENTROS COMERCIALES. FERNANDO GARCÍA,
DIRECTOR DE PARQUE PRINCIPADO |
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|
| inmoley.com
¿Qué beneficios supondrá la nueva aplicación
para el área de marketing del centro?
Fernando García,
Director de Parque Principado. Es mucho más que una app. Se trata
de una plataforma loyalty innovadora desarrollada en exclusiva para los
centros de Cushman&Wakefield, que ha permitido aumentar la fidelización
de los visitantes a niveles sin precedentes en los centros en los que ya
está en funcionamiento. Según esta experiencia y con los
resultados que la avalan, la previsión es que se convierta también
en Parque Principado en un excelente canal para comunicarnos en tiempo
real con nuestros usuarios y poder ofrecerles, no solo una experiencia
de compra totalmente personalizada y acorde a sus intereses, sino también
mantener un flujo constante de información sobre la actualidad del
centro, como nuevos operadores, eventos, concursos… Al mismo tiempo, nos
permitirá dar una mayor visibilidad a la oferta de nuestros operadores,
que podrán impactar de forma más directa en su público
objetivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelos
contaminados (el país) |
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La
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de
SUELOS CONTAMINADOS
+
Formularios
|
| Qué
hacer con 120 millones de toneladas de residuos tóxicos? Huelva
tiene a 500 metros de su casco urbano 1.120 hectáreas de fosfoyesos,
unos desechos tóxicos industriales y acumulados durante décadas.
El Gobierno avala enterrarlos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales de Andalucía (diario de Sevilla) |
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guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| centro comercial
Way en Dos Hermanas. Entre las grandes firmas que se instalarán
en el centro comercial, ubicado en la avenida del Ingeniero Martín
Prats, se encuentran el Grupo Vips, Taco Bell, Muerde la Pasta, Volapié,
Supermercados Mas, Viva Gym, Urban Planet,Tienda Animal, Gifi, Aromas y
Leroy Merlín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Por
qué no bajan los precios de obra nueva? (el economista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Echavarren.
> "En cambio, en la vivienda nueva los precios no han bajado porque los
promotores no están endeudados, además han hecho caja con
las ventas y no están obligados a bajar los precios, sin embargo,
van a tener dificultades en vender las promociones desde cero y financiarlas,
por lo que la actividad de construcción de vivienda nueva caerá
entre un 35-40% en 2021. No creo que se inicien más de 65.000 o
70.000 viviendas al año que viene", puntualiza el directivo de Colliers. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aval
público para complementar hipoteca de vivienda para jóvenes
(abc) |
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| por facilitar
el acceso a su primera casa a los menores de 35 años. Para ello,
su objetivo es que el Ejecutivo ponga en marcha un programa para sacar
adelante miles de viviendas nuevas que estén destinadas a los jóvenes.
Además, la banca, tradicionalmente, otorga hipotecas con una cobertura
de hasta el 70% de la operación, pero con este proyecto se busca
involucrar también al Instituto de Crédito Oficial (ICO)
para aumentar esos porcentajes. La presidenta del Santander deslizó
que las entidades pudieran brindar préstamos de hasta el 95% del
valor de una propiedad con un aval público de hasta el 20%. De esta
manera el riesgo quedaría repartido y se intentaría poner
solución a las dificultades de los menores de 35 años para
comprar casa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La petrolera
ha iniciado el proceso de venta de dos parcelas, una de uso residencial
libre y otra de terciario que en total suman una edificabilidad de 37.000
metros cuadrados, frente a su sede en Madrid, en la calle Méndez
Álvaro. Se sitúa dentro del desarrollo urbanístico
de Méndez Álvaro Norte (APR 02.06), un ámbito con
una superficie de 129.700 metros cuadrados, una edificabilidad total de
185.313 metros cuadrados para casi 2.000 viviendas y otros 61.771 metros
para oficinas u hoteles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ING
confirma el auge del Build to rent en España (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Según
los datos de los nueve primeros meses de 2020, los inversores desembolsaron
un 28% menos en compras inmobiliarias en España. Entre las operaciones
cerradas después de la pandemia, destacan precisamente, los activos
favoritos de ING. Así, multitud de inversores como Aberdeen, Nuveen,
Primonial, así como promotoras como Aedas, Amenabar, Dazia Capital
y Pryconsa han apostado por el negocio de built to rent en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Crowdfunding clave del futuro inmobiliario (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| “Creo que
el crowdfunding va a triunfar y va a hacer mucho bien al sector”, ha asegurado
Juan Velayos. Para el directivo, esta práctica cuenta con la ventaja
de que el pequeño inversor ha invertido tradicionalmente en ladrillo
en España, “sólo hay que hacerle entender la herramienta
tecnológica”, apunta el directivo. “Habrá fracasos, pero
está aquí para quedarse y tendrá un gran éxito”,
ha vaticinado Velayos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (revistacentros comerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| GIV Partners
ha anunciado hoy la adquisición del centro comercial La Poveda,
un centro comercial de conveniencia en Madrid, España. Con esta
inversión, el equipo de la firma internacional de gestión
de inversiones inmobiliarias reafirma su compromiso a largo plazo con el
mercado español, en donde ha estado invirtiendo desde 2002, con
transacciones ejecutadas por más de 300 millones de euros. |
| BUENAS
PRÁCTICAS PARA DESTINOS TURÍSTICOS INTELIGENTES. CIUDADES
INTELIGENTES. SMART CITIES. |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Norma UNE 178503
Destinos turísticos inteligentes. Semántica aplicada a turismo.
‘Semántica’, manual de buenas prácticas para destinos turísticos
inteligentes Segittur (Sociedad Mercantil Estatal para la Gestión
de la Innovación y las Tecnologías Turísticas) ha
publicado un Manual de Buenas Prácticas en Semántica aplicada
al turismo, basado en la Norma UNE 178503.
|
|
|
| Avanzamos
hacia una sociedad y una economía cada vez más conectadas
en la que la industria turística y los viajeros son plenamente digitales.
Por este motivo los destinos están inmersos en un proceso de trasformación
que suponen la adopción de capacidades tecnológicas en todos
los ámbitos y la incorporación al turismo del talento digital
necesario para liderar dicho proceso. España es un país pionero
en el impulso de este proceso, al que hemos dotado del marco operativo
necesario y que estamos promoviendo desde la Red DTI, que fomenta el trabajo
en red de más de 70 destinos en todo el territorio. El turismo del
s. XXI se construye sobre flujos constantes de información entre
máquinas y personas: información para gestionar servicios
públicos, información para influir sobre el mercado, información
para aumentar el gasto turístico, información para la convivencia.
Debemos, por tanto, optimizar estos flujos para extraer el máximo
rendimiento de los desarrollos tecnológicos actuales y futuros.
Para responder al contexto tecnológico actual, en el que la in formación
es el capital de los destinos, hemos desarrollado la Norma UNE 178503 de
semántica aplicada al turismo. Esta norma marca un hito en la definición
de las nuevas reglas del juego. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| LAS
CUBIERTAS SE SUMAN AL PLAN PREE PROGRAMA PARA LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. MARIO SERRANO, SECRETARIO GENERAL
DE ASOCIACIÓN IBÉRICA DE FABRICANTES DE POLIESTIRENO EXTRUIDO,
AIPEX |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La industria
del XPS anima a sumarse al plan PREE con la rehabilitación energética
de cubiertas
El plan Pree
Programa para la Rehabilitación Energética de Edificios.
El plan está dotado con 300 millones de euros como ayudas directas,
para actuaciones realizadas en toda España.
La mejora de
la eficiencia energética (aislamiento de fachadas, cubiertas, sustitución
de calderas, incorporación de energías renovables…)
|
| AIPEX, la
Asociación Ibérica de Fabricantes de Poliestireno Extruido,
AIPEX, ha puesto de manifiesto que la concesión de ayudas contemplada
en el Plan de Rehabilitación energética PREE recientemente
aprobado puede ser un gran aliciente para la rehabilitación energética
de la envolvente de los edificios. Hemos hablado con su secretario general,
Mario Serrano para que nos explique cómo valoran estas ayudas y
como un material como el que representan puede ayudar en la rehabilitación
de viviendas.
inmoley.com
– Cada día conocemos nuevos detalles del Plan de Rehabilitación
Energética PREE ¿Qué es lo que más valoran
de esta iniciativa?
Mario Serrano
– Cualquier ayuda que sirva para incentivar la rehabilitación de
viviendas y la mejora de nuestro parque edificado es de agradecer. Más
en este caso con un plan, que contempla una dotación económica
de 300 millones de euros. También nos resulta muy interesante que,
aunque cada Comunidad Autónoma gestione su presupuesto, el IDEA
cuente con una hoja de ruta común para descarbonizar los edificios
existentes en los próximos 10 años.
inmoley.com
– ¿Cuáles son las ayudas más importantes contempladas
en el PREE?
M.S.- Además
de la sustitución de antiguas calderas por opciones renovable o
mejoras en las instalaciones de iluminación, el PREE dedica un importante
capítulo a la sustitución o instalación de aislamiento
en la envolvente (fachada y cubierta). En este sentido, nuestra asociación,
AIPEX, ha querido recordar la idoneidad del XPS como material aislante
en la rehabilitación de fachadas y, sobre todo, cubiertas. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA. FUTURA LEY DE SIMPLIFICACIÓN
URBANÍSTICA Y MEDIDAS ADMINISTRATIVAS (LEY SUMA) |
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prácticas |
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-
La nueva ley
del suelo de Castilla la Mancha propone un nuevo modelo urbanístico;
dinamizar la economía y agilizar trámites; impulsar a los
pequeños municipios, el reto demográfico y el desarrollo
del medio rural; y conseguir mejoras en la regulación urbanística.
|
| El presidente
de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha presentado el anteproyecto
de Ley de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas
(Ley SUMA). El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha presentado 60 novedades
legales. Los ayuntamientos tendrán ahora 20 días para poner
«algún pero» a alguna actuación urbanística
con silencio administrativo positivo en caso de no haber alegaciones dentro
de un nuevo régimen de autorización en suelo rústico.
Se innova en la regulación de los aparcamientos y zonas verdes exigidos
en polígonos industriales; y modifica la reserva de suelo dotacional
para evitar el «café para todos». Mejora el capítulo
de las Viviendas de Protección Oficial, una herramienta que según
Hernando «puede servir en momentos de expansión», pero
también supone «una barrera si el mercado de la vivienda está
deprimido». «En momentos de depresión, la vivienda protegida
puede ser un obstáculo». En toda la región la vivienda
protegida «es mucho más cara que la libre», y esta norma
viene a regular la flexibilación de las cuotas de cada tipo de vivienda.
Esta ley también quiere ser innovadora a la hora de definir el concepto
de núcleo poblacional para resolver «el limbo urbanístico»
en pequeños núcleos poblacionales. |
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