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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inconstitucionalidad
de la Ley de arrendamientos urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Constitucional
obliga a retocar el decreto de alquiler, pero mantiene sus partes fundamentales.
Según han informado fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana (anteriormente, Fomento), las partes anuladas son las disposiciones
adicionales primera y tercera. Ninguna de ellas hace referencia precisamente
a lo que era la parte fundamental del texto, la que modificaba la Ley de
Arrendamientos Urbanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inconstitucionalidad
de la Ley de arrendamientos urbanos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| De esta forma,
el TC veta las medidas que el entonces Ministerio de Fomento proyectaba
para dinamizar la oferta de vivienda en alquiler: "Movilización
de suelo público perteneciente a la Administración General
del Estado y los organismos de ella dependientes, para la promoción
de vivienda en alquiler social o asequible, mediante fórmulas de
colaboración público-privadas; modulación de los instrumentos
financieros del Plan Estatal de Vivienda con el fin de promover los mecanismos
público-privados para atender las necesidades de alquiler social
y asequible, particularmente mediante la cesión de derecho de superficie
sobre suelo público; reorientación del Plan Estatal de Vivienda,
que deberá apoyar exclusivamente el disfrute de vivienda en régimen
de alquiler, y acuerdos con las administraciones sectorialmente competentes
para la agilización de las licencias urbanísticas, priorizando
en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda a aquellas que hayan alcanzado
acuerdos de este tipo". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving.
Arrendamiento de habitaciones (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los madrileños
que buscan una habitación de alquiler pagan en la capital una media
de 402 euros al mes, según un análisis presentado este martes
por la plataforma Badi, líder nacional en este mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Baleares (Colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Este último
año, se invirtieron 389 millones de euros en la adquisición
de 16 hoteles ubicados en Baleares. La mayor parte de las 2.833 habitaciones
transaccionadas en el último año pertenecen a la categoría
3* (54%), seguida de la categoría 4* (42%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
de centros comerciales (inforetail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| LyC Consultores,
empresa especializada en el asesoramiento y comercialización de
centros comerciales, se ha fusionado con Trama Norte, dedicada a la administración
y gerencia de estos espacios, con el objetivo de crear el mayor grupo español
independiente de gestión de centros comerciales de España.
Como resultado de esta unión, la nueva LyC Consultores ha pasado
a gestionar 14 centros comerciales distribuidos por todo el territorio
nacional, con un total de 660.000 metros cuadrados de locales comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent en Barcelona (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| BeCorp acelera
su apuesta por el build-to-rent. La compañía participada
por Scranton, el vehículo inversor de la familia Grifols, y la antigua
promotora Corp tiene previsto levantar 800 nuevas viviendas destinadas
al alquiler en la capital catalana en cuatro proyectos pendientes de obtener
los permisos de construcción del consistorio barcelonés.
El mayor de los nuevos proyectos ocupa la parcela de la antigua fábrica
de Coca-Cola en la Rambla de Guipúzcoa, ubicada en el barrio de
La Verneda i La Pau. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimis
que nos quieren ser SOCIMI (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Zaragoza Properties
se convierte en la segunda socimi en abandonar el régimen fiscal
que regula las socimis en poco más de dos meses. Zaragoza Properties
abandona el régimen fiscal de socimi. La sociedad propietaria del
centro comercial Puerto Venecia dejará de cotizar en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de arrendamiento de centros comerciales (pág 73 revista de centros
comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Los retailers
buscan hoy en día una mayor flexibilidad contractual, lo que evidentemente
se traduce en una menor duración de los contratos, menor compromiso
de permanencia por su parte (aversión a largos plazos de obligado
cumplimiento y prolongadas prórrogas obligatorias) y el establecimiento
de rentas variables vinculadas a las cifras de ventas, junto a rentas mínimas
garantizadas que no han experimentado un alza generalizada. En este sentido,
otro aspecto novedoso en la contratación de locales comerciales,
dado el continuo crecimiento de las ventas por el e-commerce (entorno al
29 % de incremento anual en España, según el informe para
la temporada de 2019 “Las claves del Retail en España” de CBRE),
es la aparición de cláusulas de renta variable que pretenden
incluir en las ventas a tener en cuenta en su cálculo, la cifra
de las ventas online de los operadores. Este tipo de pactos van a aumentar
previsiblemente en los próximos meses, dada la
tendencia
de los operadores online a abrir tiendas físicas, así como
a la omnicanalidad de los retailers como estrategia de futuro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificación
energética (calor y frio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| A partir del
31 de diciembre de 2018 toda la nueva edificación pública
y la rehabilitada tenía que cumplir los criterios del edificio de
consumo de energía casi nulo; a partir del 31 de diciembre de 2020
todos los nuevos edificios y los que se rehabiliten habrán de cumplir
los criterios del edificio de consumo de energía casi nulo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en garajes (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Además,
el alquiler está sometido a un IVA del 21%. Debe hacerse trimestralmente
la liquidación de este impuesto, donde el importe a ingresar será
la diferencia entre el IVA repercutido y el IVA soportado. En el caso de
que el alquiler sea a empresas o autónomos estos deberán
practicar la retención correspondiente. Es decir, el alquiler de
una plaza de garaje o un trastero, aun cuando sea una persona física
el arrendador, es considerado como un negocio, aun cuando el propietario
no debe darse de alta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cantabrica (ep vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El nuevo plan
de derribos del Gobierno de Cantabria tiene como objetivo acabar con este
problema definitivamente en 2023, fecha en la que prevé el derribo
de las viviendas de Arnuero, puesto que a finales de 2022 ya estarán
construidas las de sustitución y ya se habrán aprobado los
planes generales de Piélagos y Argoños. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria > Navarra (energías renovables) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La inversión
movilizada en proyectos de rehabilitación de viviendas y edificios
en la Comunidad Foral se ha triplicado durante estos últimos cinco
años hasta llegar a los 74,3 millones de euros (frente a los 25,9
que se contabilizaron en el año 2014). Además, las subvenciones
que concede el Gobierno de Navarra para incentivar y apoyar estas intervenciones
en la ciudad construida se han incrementado, en la misma proporción,
desde los 8,3 millones de euros hasta los 24,6 millones que se acaban de
contabilizar al cierre del ejercicio de 2019, destinados a la rehabilitación
de un total de 6.614 viviendas. |
| DESARROLLO
DE COMPETENCIAS MEDIOAMBIENTALES EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La respuesta
del sector ante las necesidades de cualificación.
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Lanzamiento
en España de ‘Eco-Formador’, la nueva cualificación sectorial
europea para docentes.
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| La Fundación
Laboral de la Construcción y la Confederación Nacional de
la Construcción (CNC) han presentado la nueva cualificación
sectorial europea para docentes: ‘Eco-Formador del sector de la construcción’,
dentro del marco del proyecto europeo Bus.Trainers. Se trata de un nuevo
reconocimiento, el de ‘Eco-Formador’, que corresponde a ocho créditos
del Sistema Europeo de Transferencia de Créditos para la Educación
y la Formación Profesionales (European Credit system for Vocational
Education and Training -Ecvet-). El proyecto europeo Bus.Trainers cuenta
con 11 socios procedentes de España, Italia, Portugal, Grecia y
Malta que han trabajado juntos durante tres años, liderados por
la Fundación Laboral de la Construcción, en el desarrollo
de esta iniciativa del programa Erasmus+. El proyecto tiene como objetivo
el desarrollo y refuerzo de competencias medioambientales de los formadores
de la construcción, para posteriormente realizar la transferencia
de estas nuevas capacidades a los trabajadores y futuros empleados del
sector, con el fin de aumentar la competitividad de la industria de la
construcción. |
| ¿CUÁL
ES LA RESPUESTA URBANÍSTICA A LA DESAPARICIÓN DE LAS PLAYAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A medida que
las playas desaparecen, los países están recurriendo a programas
de reposición de arena cada vez más caros que arrojan miles
de toneladas de arena dragada en las playas erosionadas existentes.
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Pero estas
playas artificiales generalmente erosionan al menos el doble de rápido
que las playas naturales y solas pueden ser una solución temporal.
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Tenemos la
mentalidad de reconstruir todo después de una tormenta. La solución
más simple sería mover la infraestructura hacia atrás
pero aunque hubiese voluntad política faltaría financiación
y sobrarían trabas burocráticas.
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Hay poblaciones
que han recibido subvenciones por los mismos daños en tres ocasiones
en los últimos meses debido a las últimas borrascas.
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El urbanismo
provoca daños recurrentes cada vez que hay borrascas, ¿qué
hacer corregir el urbanismo o seguir subvencionando?
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| A modo de
ejemplo, un pueblo mediterráneo ya ha gastado varios millones de
euros este año en un programa de reposición de playas que
incluso los expertos dicen que no durará, pero el alcalde insiste
en que el gasto vale la pena. Más pueblos a lo largo de la costa
mediterránea han comenzado proyectos de reposición de playas
en los últimos años a medida que una serie de devastadoras
tormentas de invierno han reducido las playas a franjas de menos de 10
metros de ancho en algunos lugares. Los defensores dicen que tales proyectos
protegen bienes inmuebles valiosos y aseguran el turismo. Pero el coste
es tan alto que otros expertos empiezan a advertir de que la reposición
de playas no es la mejor manera de proteger las playas erosionadas porque
la arena añadida se pierde rápidamente. Todas las playas
se erosionan, pero las que son afectadas por tormentas invernales o presionadas
por el desarrollo inmobiliario excesivo se erosionan más rápidamente
que otras. |
| ¿POR
QUÉ ES URGENTE UN PLAN ESTATAL DE LA CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
en España requiere de un plan estatal. Un plan para resolver los
desafíos a largo plazo del sector de la construcción en torno
al riesgo, contratos demasiado complejos, desarrollo de habilidades y mucho
más. Sirva de ejemplo el plan neozelandés, donde el gobierno
y la industria de Nueva Zelanda han lanzado un plan de transformación
destinado a impulsar la fuerza laboral y la productividad de la construcción.
El Plan de transformación del sector de la construcción neozelandés
está destinado a ayudar a obtener los beneficios necesarios para
construir viviendas, escuelas, carreteras, ferrocarriles y hospitales que
el país ha identificado como necesarios.
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La construcción
en España tiene ante sí un gran reto por delante. Todavía
no se ha reparado el tejido productivo desaparecido durante la crisis.
En 2006 en España se construían cerca de 800.000 viviendas
al año. En 2020, 80.000 viviendas. Es decir, que la capacidad productiva
del sector es de un 10% de lo que fue. Esta situación está
encareciendo los costes de construcción, lo que dificulta aún
más la financiación.
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| España
tiene pendiente el reto de la industrialización del sector. Es urgente
acometerla por el ahorro de costes que conlleva y la mejora la de seguridad
en obra. Pero este proceso de industrialización tiene que facilitarse
a las constructoras de tamaño mediano que padecen un incremento
de costes y falta de personal cualificado, además de problemas financieros.
Son constructoras que cogen obras a precio tasado, se encuentran
que lo que antes costaba 2, ahora cuesta 3. La falta de financiación
de las constructoras medianas y pequeñas deja sin cobrar a muchas
de las empresas con las que subcontratan. La falta de liquidez paraliza
la finalización de algunas promociones de viviendas lo que afecta
a las preventas que son básicas para la financiación. |
| MADRID
SUPERA LAS EXPECTATIVAS EN ARRENDAMIENTO DE OFICINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
BNP Real Estate, el mercado de oficinas de Madrid se consolida como una
de las capitales europeas más atractivas y dinámicas del
ámbito empresarial. La actividad empresarial del cuarto trimestre
del año ha sido menor que la registrada hasta el 1 de octubre, habiéndose
contratado 115.968 m2. Durante los últimos tres meses analizados
se ha registrado un descenso en la contratación del 18% respecto
al mismo periodo del año anterior. A pesar de esta menor actividad
registrada en el último tramo del año, la cifra acumulada
anual del 2019 alcanza 617.133 m2, lo que le posiciona cómo el año
más dinámico desde 2007 y supera en Un 15% los excelentes
registros de 2018.
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| Las rentas
han mostrado una tendencia alcista en 2019. La renta media en el
T4 2019 refleja un incremento del 5,3% anual, situándose
en 19,4 €/m2/mes, todavía un 20,5% por debajo de niveles de
rentas de los años pre-crisis. La renta prime se incrementa
ligeramente situándose en los 36,25 €/m2/ mes a cierre del
trimestre. No obstante, las rentas máximas del año han superado
la barrera de los 40€/m2/mes y los edificios más exclusivos
del CBD ya tienen rentas de salida por encima de estos niveles. El buen
momento por el que pasa el mercado está estimulando a promotores
y fondos al desarrollo de nuevos proyectos de oficinas. Las zonas donde
se concentra gran parte de la actividad promotoras son Las Tablas, Manoteras,
Julián Camarillo, Méndez Álvaro y la A-2, donde está
previsto que se incorporen más de medio millón de metros
cuadrados durante los próximos 2/3 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Rentas (vozpopuli) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Anticipa,
gestora inmobiliaria del fondo estadounidense Blackstone, espera una "moderación"
de las subidas de precios de los alquileres en las capitales de Cataluña
y Madrid, que parecen estar llegando a su techo, acompañada de ascensos
de doble dígito en buena parte de la periferia, en especial, la
madrileña, según avanzan desde el servicer controlado por
el mayor casero de España con más de 30.000 pisos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social para alquilar (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una opción
clara es la cesión pública de suelos a más de 60 o
70 años para que sea la iniciativa privada quien construya y gestione
los alquileres a precios tasados y controlados por las Administraciones.
Una rentabilidad asegurada a largo plazo del 3% o el 4% con toda probabilidad
interesará a los grandes fondos institucionales (como aseguradoras,
estables a largo plazo). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Intu Properties
ha cerrado un acuerdo para vender su centro comercial en Asturias, el antiguo
Parque Principado, al fondo alemán ECE European Prime Shopping Centre
Fund, por 290 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Sevilla (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| 78 millones
de euros por el campus tecnológico y dos parcelas adyacentes, una
también propiedad de Abengoa y otra de la inmobiliaria Viapol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
y Reconversión hotelera en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Commerz Real
compra un edificio de oficinas en Madrid para convertirlo en un hotel >
El fondo alemán ha adquirido el activo, ubicado en el aeropuerto
de Barajas, de manos de Inmobiliaria Valtiendos. El edificio cuenta con
10.000 metros cuadrados de superficie. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
+ Build to rent (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Ares lanza
una socimi para invertir 700 millones en ‘build-to-rent’ > El fondo estadounidense
prepara el salto al MAB este mismo año de su nuevo vehículo
Avalon Properties especializado en el residencial en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Utopicus:
el ‘coworking’ de Colonial prepara tres aperturas en Madrid y Barcelona |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria surcoreana en España |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Vestas Investment
Management adquirió un activo logístico de Amazon cerca del
aeropuerto de Barcelona, mientras M&G adquirió el futuro centro
logístico de Amazon en Dos Hermanas (Sevilla). |
| EL
COWORKING HACE DESPEGAR EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La barrera
de los 400.000m2 de superficie contratada en Barcelona se supera, mostrando
gran dinamismo de un mercado boyante, según el último informe
de BNP Paribas Real Estate.
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El incremento
en la demanda de espacios de oficinas en Barcelona sigue ajustando la tasa
de disponibilidad hasta situarse a cierre del cuarto trimestre del año
en 6,7%, habiéndose reducido más de 200 pb en los últimos
doce meses. La disponibilidad en el CBD de Barcelona se sigue comprimiendo
trimestre tras trimestre y a cierre de año la tasa de disponibilidad
es del 2% aproximadamente.
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La ausencia
de espacios vacantes está generando que en ocasiones, las demandas
se decanten por proyectos “llave en mano”. En los últimos meses
destacan dos operaciones realizadas en el Distrito 22@, en las calles Mas
de Roda y conjunta de 7.500 m2.
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El continuo
ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas continúa presionando
al alza las rentas en todas las zonas de Barcelona. La renta media del
trimestre se sitúa en 17,7 €/m*/ mes, lo que supone un incremento
del 8,1% con respecto a la media de 2018. La renta Prime se mantiene en
el último trimestre del año en 28,5d/m'/mes, lo supone un
incremento del 10% con respecto al cierre del 2018.
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El mercado
de oficinas manifiesta su fortaleza en el mercado de inversión.
Durante el 2019 se h a registrado un volumen de inversión de oficinas
de 4.600 millones de euros, de los cuales un 30% de las operaciones se
han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona y su área de influencia,
llegando a alcanzar los 1.312 millones de euros en 2019 y doblando el volumen
de inversión del año pasado.
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Las operaciones
más destacadas del último trimestre han sido la adquisición
por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la
plaza Cataluña y la compra por parte de Commerzbank de dos edificios
a Conren Tramway en 22@ por 132 millones de euros.
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La rentabilidad
Prime de Barcelona se sitúa en el 3,25%, para los mejores edificios
ubicados en el tramo alto de la avenida Diagonal.
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| Si se tiene
en cuenta la tendencia a la eficiencia de espacios de las empresas actualmente,
con unos ajustes en los ratios de ocupación por empleados y a la
elevada actividad que se está derivando a través de los “coworkings”,
nos encontramos en el momento de mayor dinamismo empresarial. La actividad
registrada en el cuarto trimestre del año asciende a 69.180 m2 contratados,
un 5,7% por debajo que en el 2018. La cifra de contratación anual
se debe al buen comportamiento de los primeros seis meses del año,
periodo en el que se contrataron 249.824 m2. |
| EL
HORMIGÓN INTELIGENTE Y LA AUTOMATIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
DEL NUEVO AEROPUERTO DE LONDRES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ventajas del
hormigón inteligente: Monitorización de hormigón,
automatizada y sin esfuerzo.
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Facilita información
en tiempo real sobre: temperatura, fuerza, humedad relativa tasa de evaporación,
maduración y diferencial de temperatura. El sistema del nuevo aeropuerto
de Londres: Cada sensor tiene un código QR, que se escanea en el
sistema de software Converge. La punta del sensor es un termómetro,
que toma lecturas de temperatura del hormigón después de
un vertido. El cable del sensor sobresale del hormigón recién
vertido y transmite su temperatura a la nube donde se procesa. Un ingeniero
en el terreno finalmente recibe un ping en su tableta o dispositivo, diciéndoles
qué sensor (identificado a través del código QR) indica
que el hormigón ha alcanzado su resistencia. La escala del uso de
estos sensores ahora ha permitido al Converge desarrollar algoritmos que
pueden predecir cuándo el hormigón alcanzará la resistencia
deseada.
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| La tecnología
inteligente de hormigón ofrece un método alternativo para
controlar la salud de las estructuras de hormigón armado. En el
caso del nuevo aeropuerto de Londres vamos a ver que se están aplicando
sensores. Es decir, un sistema de automatización de la construcción.
En el futuro no serán necesarios porque se utilizarán hormigones
ya preparados para automatizar todo el proceso. Este sistema de momento
es teórico y fue desarrollado por la Dra. Deborah DL Chung de la
Universidad Estatal de Nueva York en Buffalo, EE. UU. El beneficio del
hormigón inteligente es que está fortalecido con fibra de
carbono, que comprende entre un 0,2% y un 0,5% del volumen. Esto puede
detectar tensiones o tensiones en estructuras de hormigón antes
de que fallen. Se trabaja mediante la adición de una pequeña
cantidad de fibra de carbono para hormigón con un convencional mezclador
de hormigón. Como resultado, el contacto entre la fibra y la matriz
de cemento se ve afectado cuando el hormigón se deforma o tensiona,
lo que afecta la resistividad eléctrica del volumen del hormigón.
La tensión se determina midiendo el grado de resistencia eléctrica.
El hormigón inteligente es capaz de detectar fallos estructurales
muy pequeños y, por lo tanto, encuentra aplicación para verificar
el estado interno de las estructuras, particularmente después de
un terremoto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reconversión
de locales en vivienda PARA ALQUILAR (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Aclaración
inmoley.com:
según fuentes consultadas se están reconvirtiendo locales
en vivienda para alquilar como viviendas turísticas ya que tienen
accesos independientes a la comunidad de vecinos.
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| La competencia
para la reconversión de locales comerciales corresponde a las Juntas
de Distrito, encargadas de tramitar las pertinentes licencias. Fuentes
del Área de Desarrollo Urbano, que dirige el concejal Mariano Fuentes
(Cs), explican que para expedir un permiso, cuya tramitación tarda
un tiempo estimado de seis meses, se tienen que cumplir «las condiciones
de vivienda mínima exterior que dictan las normas urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana». Entre las normas higiénicas
y de seguridad está la de que ocupen una fachada superior a tres
metros, en la que al menos exista una ventana que dé a la calle
o a un patio interior, siempre que este sea igual o superior a 200 metros
cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas > la solución vasca (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Otra de las
propuestas vascas que ha calado en Bruselas es un programa de vivienda
vacía, que tiene como objetivo la captación de pisos desocupados
para su puesta en el mercado con un alquiler de unos 226 euros mensuales
durante un mínimo de seis años. Está destinado a las
personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder
al mercado libre. El propietario recibe unos 600 euros mensuales y la garantía
del Gobierno vasco ante posibles desperfectos. Este programa ha conseguido
más de 6.000 casas, con lo que el parque público vasco suma
ya 14.200 pisos con alquileres de entre 200 y 250 euros mensuales. "Nunca
se exige más de una tercera parte de los ingresos del solicitante",
señala un portavoz del departamento de vivienda del Gobierno vasco. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| una Sareb
completamente pública no es tan sencilla. "Sareb nunca se pensó
como un instrumento para la política de vivienda del Ejecutivo.
Es una sociedad que puede favorecer el acceso, pero que también
sigue criterios de mercado para minimizar pérdidas y, en algún
caso, producir beneficios", comenta Santiago Carbó, director de
Estudios Financieros de Funcas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(ABC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Drago Capital,
plataforma de inversión y gestión inmobiliaria, ha puesto
a la venta la antigua sede del Banco de Andalucía en el centro de
Sevilla, en el que próximamente se abrirá un hotel de la
cadena Marriott, por un precio que oscila entre 65 y 70 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Inbest SOCIMI,
vehículo de inversión de Inbest Real Estate especializado
en activos inmobiliarios retail y operaciones value added, ha formalizado
mediante escritura pública la adquisición de la superficie
comercial del Edificio España de Madrid. La socimi de Basagoiti
desembolsa 160 millones por los locales comerciales del Edificio España |
| JORNADA
INMOBILIARIA. REAL ESTATE FUTURE TRENDS 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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3g Smart Group
se ha celebrado este jueves el Real Estate Future Trends 2020 en el Colegio
de Arquitectos de Madrid. Un evento imprescindible en sector, donde se
han dado cita más de 50 directivos de referencia para dar respuesta
a los retos del futuro del sector del real estate, marcados por los cambios
tecnológicos.
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50 CEOS y directivos
de compañías relacionadas con las áreas de Workplace,
Retail, Residencial, Hospitality e Investors, así como expertos
en el análisis de tendencias relacionadas con la aparición
de mercados alternativos.
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La transformación
de la industria inmobiliaria de los últimos años, la confluencia
de actividades como el co-working, el flex-working y el co-living, el impacto
del e-commerce o la convivencia de espacios de venta físicos y digitales
serán algunos de los temas a abordar.
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| Francisco
Vázquez Médem, fundador y presidente de 3g Smart Group daba
la bienvenida a todos los asistentes al evento. Fueron invitados expertos
en todos los campos del sector inmobiliario, formando un evento con más
de 50 ejecutivos de primer nivel. El propósito de la conferencia
fue reflexionar desde un punto tecnológico y hablar del sentimiento
de urgencia respecto a la sostenibilidad. Como novedad se incorporó
un portavoz para facilitar a los asistentes realizar algunas preguntas
mediante un hashtag en la red social twitter con el propósito de
poder realizar una conversación. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN CUESTIONA EL DECRETO LEY 17/2019, DE
MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
fuentes del sector, está medida no tiene en cuenta el coste de mantenimiento,
funcionamiento e IBI que está soportando el propietario. Además,
tampoco prevé la situación de algunos propietarios que se
encuentran bajo el régimen de prórroga forzosa del Ayuntamiento
de Barcelona. Se propone propone solucionar el problema de acceso a la
vivienda a través de subvenciones personalizadas a los arrendatarios
para que puedan pagar el alquiler en el parque privado.
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Según
estas fuentes, este decreto será objeto de fuerte litigiosidad por
parte de los propietarios.
|
| Ante la reciente
publicación del Decreto Ley 17/2019, de medidas urgentes para mejorar
el acceso a la vivienda, el sector inmobiliario catalán ha expuesto
su preocupación sobre los efectos adversos que esta nueva normativa
puede tener en el mercado, tanto para consumidores como para operadores,
preocupación que compartimos con otros colectivos afines al nuestro.
Se ha enviado a los medios de comunicación una nota de prensa conjuntamente
con la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya
(APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida i el Col•legi
d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Recogemos el texto íntegro |
| CONTINÚA
EL DECLIVE EN FUSIONES INTERNACIONALES DE CONSTRUCTORAS E INGENIERÍAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El valor global
de las fusiones y adquisiciones (M&A) en ingeniería y construcción
disminuyó en 2019 por tercer año consecutivo según
la última investigación de PwC.
|
| A pesar de
los vientos en contra del sector internacional de la construcción,
que amortiguaron la actividad de fusiones y adquisiciones del sector subyacente
en 2019, los fundamentos subyacentes siguen siendo fuertes y apoyan la
actividad de fusiones y adquisiciones, dijo PwC. Se señala que la
urbanización global continúa imponiendo demandas cada vez
mayores sobre las infraestructuras antiguas, lo que combinado con las necesidades
de vivienda continuará proporcionando factores positivos para impulsar
el crecimiento del sector y será un catalizador para crear oportunidades
de fusiones y adquisiciones. "Los movimientos recientes en un posible acuerdo
comercial entre China y los EE. UU. Podrían reducir parte de la
fricción que ha contribuido a la disminución de los acuerdos
dentro del sector", agregó el informe. "Con niveles récord
de capital disponible y sólidos fundamentos subyacentes del sector,
es probable que 2020 se beneficie de la reducción de la fricción
comercial y la disminución de las tensiones geopolíticas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos de vivienda > Control de rentas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mejorar la
protección del propietario contribuye a fomentar la vivienda en
alquiler, asegura el Banco de España. Aunque añade que debe
compaginarse con una cierta protección al inquilino que le dé
estabilidad. La casuística de Estados Unidos demuestra que limitar
la construcción también se nota. Y la poca evidencia que
existe sobre penalizar la vivienda vacía apunta que ayudaría
algo a movilizar pisos para el mercado del alquiler. Los subsidios directos
o deducciones al inquilino corren el riesgo de trasladarse a los precios.
Por otra parte, aunque con información limitada, parece que los
pisos vacacionales estarían teniendo cierto impacto en las rentas,
si bien acotado a las zonas turísticas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de Negocios. Business Plan (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El equipo
directivo de Ferrovial estrena este miércoles un nuevo plan estratégico,
denominado Horizon 24, que sirve de revisión a la línea de
actuación para el periodo 2020-2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Coliving
|
| Urban Campus
cuenta con 120 camas disponibles en dos espacios de coliving que suman
más de 5.000 metros cuadrados. Además, también gestiona
dos espacios de trabajo flexible y un foodlab en la capital española. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la edificación (caloryfrio) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo Código
Técnico de la Edificación es “poco exigente en la protección
de edificios frente al fuego”, según Knauf Insulation |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > riesgo de zonas inundables (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el problema
es que el 15 % del terreno urbanizado está en zona inundable en
Catalunya y eso supone 35.000 hectáreas [equivalente a 35.000 manzanas
del Eixample barcelonés] con viviendas, almacenes, polígonos
y fábricas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planes
parciales en Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
de Pleno de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia aprobó un
nuevo plan parcial en la pedanía de Santo Ángel, que permitirá
la construcción de 48 nuevas viviendas de protección oficial.
En concreto, se trata del Plan Especial de Ordenación Urbana para
la Calificación de Suelo Residencial Protegido en la Unidad de Actuación
II del Plan Parcial del sector ZM-Sa1, que tiene cerca de 14.500 metros
cuadrados con una edificabilidad de unos 9.200 metros cuadrados. De ellos,
casi la mitad (4.500 metros cuadrados) se destinarán a vivienda
protegida, mientras que el resto será para la construcción
de vivienda libre (48 y 50 pisos, respectivamente). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Mala planificación e inundaciones (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los Alcázares
es uno de los mejores ejemplos que existen en España de cómo
la mala planificación urbanística ha agravado los efectos
del cambio hasta arruinar la ciudad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
fue del plan de acción territorial Alicante-Elche? El PAT es una
figura de planeamiento contenida en la Ley Valenciana (LOTUP) con el fin
de desarrollar la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, definiendo
objetivos y criterios para actuaciones supramunicipales, coordinando la
planificación urbanística municipal y sectorial. Lo más
novedoso y de mayor transcendencia política y social de los objetivos
del PAT es la de proponer acciones, proyectos, directrices y fórmulas
de gobernanza territorial dirigidas al desarrollo territorial cohesionado
y ambientalmente sostenible. Precisamente, son las acciones comunes de
política ambiental y de lucha contra el cambio climático
las que deberían de exigir una puesta en marcha de una cooperación
inmediata en el territorio Alicante-Elche y los municipios de su entorno,
ya que las políticas ambientales se dirigen a fenómenos naturales
que no se ciñen a los límites de un término municipal. |
| ¿POR
QUÉ DEBE HOMOLOGAR UNA CONSTRUCTORA A SUS PROVEEDORES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una constructora
no puede asumir el riesgo de que falle un proveedor y retrase toda la obra.
-
Esta es la
razón por la que es imprescindible homologar previamente a los proveedores,
un proceso complejo que exigirá de certificaciones ISO, controles
de calidad, etc., pero imprescindible en la gestión de compras de
toda constructora.
-
En esta guía
práctica tratamos de analizar las dos perspectivas, la de la constructora
que inicia el proceso de homologación y la de los proveedores que
se someten a auditorías, inspecciones, revisiones anuales de sus
homologaciones, etc.
|
| ¿Por
qué es tan importante la gestión de compras de una constructora?
Las decisiones de compra tienen un impacto directo en el control de inventario
de una empresa y la gestión de niveles precisos de inventario. Las
buenas prácticas de gestión agilizan los procesos de compra
y control de inventario para reducir los costes de mantenimiento y garantizar
que los niveles de inventario se repongan de manera oportuna. Muchas empresas
invierten recursos significativos en existencias de inventario pero no
controlan las compras. La compra también implica la investigación
de productos para el negocio, procesos de depuración proveedores
y fuentes de inventario de existencias, seguimiento para asegurar que las
entregas se reciben a tiempo, en buenas condiciones y en la cantidad adecuada.
¿Qué es la gestión de compras? La gestión de
compras es una disciplina empresarial que permite a las empresas gestionar
las actividades y relaciones que conforman las funciones de compra necesarias
para hacer negocios. En esencia, la gestión de compras se trata
de ahorrar dinero, aumentar las ganancias y es una función importante
para cualquier negocio, en especial la construcción. La gestión
eficiente de las compras brinda una excelente oportunidad para ofrecer
la mayor rentabilidad para una organización. Es crucial que los
productos y servicios se compren al mejor precio y calidad disponibles. |
NOVEDAD
| NUEVAS
TÉCNICAS DE EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y PRECABRICADOS DE
LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo sistema
de construcción supone un enfoque a la construcción fuera
de obra que convierte la construcción en producción.
-
La forma de
construcción de HRS es sorprendentemente simple, basada en la colocación
precisa de piezas prefabricadas de hormigón. Estos módulos,
que forman el perímetro del piso de un edificio se levantan por
completo, con las fachadas de esa planta en su lugar. Luego vienen los
módulos internos equipados con columnas permanentes y puntales temporales
para soportar el siguiente piso.
-
El coste es
el mismo pero se ahorra en tiempo de construcción y especialización
de profesionales en la obra.
|
| Mace ha presentado
el nuevo método de soluciones de gran altura (HRS) de la compañía.
Esta solución de fabricación fuera de obra para edificios
altos ofrece ventajas sustanciales sobre los medios tradicionales de construcción.
Una mayor velocidad, seguridad, calidad y valor óptimo son las afirmaciones
hechas por el sector para HRS. La desventaja es que el método reemplaza
efectivamente la técnica de “Jumping Factory” (Fabricación
de castillos hinchables) de Mace, muy elogiada hace dos años, sobre
todo por la protección contra el clima que le dio a los operativos.
El nuevo método de construcción de HRS fue presentado en
diciembre por Mace Tech, la unidad de negocios de incubadoras de Mace creada
recientemente para avanzar en la innovación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
de ocio > Madrid (spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Madrid publicó oficialmente la autorización definitiva
del Estudio de Detalle para el proyecto SOLIA en El Cañaveral, el
pasado nueve de enero, dando la autorización a este innovador proyecto
que cambiará y enriquecerá el este de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Valencia (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Manises y
Godella recurren la sentencia del macrocentro comercial Intu Mediterráneo.
Los dos ayuntamientos defienden el comercio local y de proximidad frente
al proyecto que se quiere construir sobre el paraje natural de Les Moles
de Paterna |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Luz verde
a la construcción de un nuevo hotel de 4 estrellas en el barrio
del Soho. Casi dos años después de que un grupo inversor
catalán, con la familia Oriol Roca al frente, se hiciese con la
propiedad de una manzana completa en esta zona de la ciudad, la intervención
obtiene la licencia de obras por parte de la Gerencia de Urbanismo. La
misma está delimitada por las calles Casas de Campos, Tomás
Heredia, Simonet y Blasco Garay. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
BNP Paribas Real Estate.
-
A pesar de
este descenso, 2019 se posiciona como el tercer año más dinámico
de la serie histórica superando la media de los últimos cinco
años
-
La contratación
registrada durante el cuarto trimestre ha alcanzado los 124.586m2, un 37%
menos respecto el mismo periodo de 2018
|
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|
| El mercado
logístico en Barcelona cierra con una cifra de contratación
total de 594.509 m2 en 2019, un 13,04% menos respecto el año pasado.
A pesar de este descenso, 2019 se ha posicionado como el tercer año
más dinámico de la serie histórica superando la media
de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo
y la fortaleza del sector, según el último informe de BNP
Paribas Real Estate. Durante el 2019 se han realizado 59 operaciones de
plataformas logísticas, cantidad inferior a 2018, cuando se realizaron
65. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% del tamaño de
las operaciones situándose en los 10.076m2. El 40% de las operaciones
se han comprendido entre los 5.000m2 y los 10.000m2 de superficie. Las
operaciones más destacadas del último periodo analizado han
sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica
americana (25.910 m2) y AMM (15.500m2), ambas realizadas en el Baix Llobregat. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE CENTROS COMERCIALES Y LOCALES COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el informe de JLL, la inversión retail se modera y se sitúa
en torno a los 1.600 millones de euros en 2019, tras alcanzar cifras récord
durante los últimos cinco años.
|
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|
| La inversión
retail se modera y se sitúa en torno a los 1.600 millones de euros
en 2019, tras alcanzar cifras récord durante los últimos
cinco años. El segmento high street concentra el mayor volumen de
inversión (58% del total), seguido de la inversión en centros
comerciales (27% del total) –marcada por la escasez de grandes operaciones
en el último año- y parques de medianas (10%). El interés
inversor se ha centrado, fundamentalmente, en activos Core dentro del segmento
high Street; mientras que la inversión en centros comerciales y
parques de medianas se ha orientado más hacia activos Core+ |
| ¿CÓMO
DECIDIMOS LA COMPRA DE UNA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 82% de los
españoles considera que las condiciones financieras son uno de los
principales obstáculos para comprar una vivienda
-
El principal
elemento de decisión de compra es relativo al precio de inmueble,
pero también al estado de conservación del edificio y la
calidad de los materiales de construcción.
-
Estudio del
Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE)
|
|
|
| El Consejo
General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha presentado
el estudio “¿Cómo decidimos la compra de una vivienda?” en
el que da respuesta a todas las cuestiones relacionadas con el análisis
del proceso de decisión. Para Alfredo Sanz, presidente del
CGATE, el objetivo de esta encuesta es “contextualizar las prioridades
que tiene el potencial comprador de vivienda en un escenario socioeconómico
caracterizado por el envejecimiento de la población y por un parque
inmobiliario cada vez más antiguo”. “Desde hace años colaboramos
con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en aportar,
a través de los distintos Colegios de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos, las cifras de visados de obra nueva y de rehabilitación,
pero es igual de importante conocer el perfil sociodemográfico y
la intencionalidad de compra y/o rehabilitación que tiene el ciudadano”,
remarca Sanz. A la hora de decidir qué vivienda comprar, los españoles
se guían por el precio (86%) y por la ubicación (81%). Además
de estos indicadores, el principal elemento de decisión es relativo
al inmueble, es decir, al estado de conservación del edificio (93%)
y la calidad de los materiales de construcción (91%), según
el estudio elaborado por GAD3. |
| INFORME
MERCADO DE OFICINAS 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Más
operaciones de tipo core plus, es decir, operaciones de edificios maduros
pero con algo de recorrido en zonas de oficinas consolidadas, no necesariamente
centro ciudad
-
La inversión
inmobiliaria en oficinas en España cierra la década en récord
al alcanzar los 4.314 millones de euros
-
El volumen
total transaccionado en 2019 en inversión inmobiliaria directa en
oficinas supone un 55% más que el año pasado y un 78% por
encima de la media de la serie histórica. El pico de mercado sigue
siendo 2007, con 5.824 millones.
-
La recuperación
de la actividad en Barcelona y la rotación de producto por parte
de los que invirtieron entre 2014 y 2016 han sido los dinamizadores del
mercado.
-
En cuanto a
origen de la inversión, destaca la entrada directa de nuevo capital
asiático en el mercado inmobiliario español a través
del segmento oficinas atraídas por los bajos tipos de interés
de la zona Euro.
-
El perfil de
inversor mayoritario es internacional core y core plus.
|
|
|
| El mercado
español de inversión en oficinas ha cerrado la década
con la cifra récord de 4.314 millones, situándose de nuevo
como el principal motor de la actividad inversora inmobiliaria, con casi
el doble de activos transaccionados respecto a 2018, según datos
de la consultora internacional Savills Aguirre Newman. Madrid ha registrado
86 activos transaccionados frente a 59 en 2018 y Barcelona 48 frente a
17, alcanzando respectivamente un volumen de 2.392 millones de euros, un
17% más, y 1.780 millones, casi el triple, respecto a 2018. La recuperación
de la actividad en Barcelona y la rotación de producto han sido
los principales dinamizadores del mercado, tras dos años de incertidumbre
en el mercado de la ciudad condal y escasez de producto generalizada en
el total. |
| INFORME
INMOBILIARIO SECTOR INMOBILIARIO 2019-2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
en el radar de los principales fondos de inversión.
Informe
BNP Paris Bank AT A GLANCE T4 2019
|
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|
| El año
2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos
en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios
residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados,
lo que supone un incremento del 5% respecto al año pasado. El crecimiento
de la economía española registrado en el último trimestre
consolida la desaceleración observada e n los meses anteriores.
EL crecimiento del PIB respecto al trimestre anterior se sitúa en
el 0,4% aproximadamente, por debajo de los incrementos observados desde
el inicio de la recuperación. Tras este menor dinamismo observado
en la parte final del año, el ejercicio económico cerraría
con un incremento del PIB en el entorno del 2,0%. El consumo continúa
siendo uno de los principales motores del crecimiento, mientras que el
empleo avanza de forma más moderada. España continúa
siendo uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales
y una de las principales plazas donde realizar sus inversiones. La elevada
liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas comparado con
otros productos financieros y con otros mercados de nuestro entorno, unido
al buen momento de los fundamentales de mercado, colocan a España
en el radar de los principales fondos de inversión. |
| INFORME
DE POLÍGONOS LOGÍSTICOS EN VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
logística valencia BNP PARIBAS Real Estate
-
Las operaciones
de gran volumen llevan a la contratación a máximos históricos
-
La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los
66.576 m² en el último trimestre de 2019, distribuidos en 6
operaciones. La cifra de contratación acumulada del 2019 alcanza
299.929 m².
-
91.096 m2 saldrán
al mercado en 2020
|
|
|
| 2019 se cerró
con 299.929 metros cuadrados contratados en el mercado logístico
valenciano con 26 operaciones, una cifra que supone alcanzar un récord
histórico desde 2008 y un aumento del 135% respecto 2018 y del 85%
frente a 2017. Solo en el último trimestre del pasado año
se alcanzaron los 66.576 metros cuadrados distribuidos en seis operaciones.
Las transacciones más relevantes por superficie se han realizado
en Riba-roja y han correspondido a la venta de una plataforma logística
de unos 45.000 metros cuadrados a la empresa Top Recambios y de una nave
industrial de 5.700 metros cuadrados a Tiba Logistic. Destaca también
el arrendamiento de 6.400 metros cuadrados de nave cross docking a GLS
y 4.800 metros cuadrados de nave logística a la empresa NRF en Torrent. |
| FORO
DE INVERSIÓN HOTELERA SPANISH HOST-IN |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Foro de inversión
hotelera Spanish Host-In organizado conjuntamente por Grupo Hotusa y CBRE
-
El mercado
hotelero español, uno de los más atractivos y saludables
para la inversión
-
El futuro de
la inversión en hoteles: productos alternativos
-
El reposicionamiento
y la implementación del capex serán clave
-
2020 vendrá
marcado por una vuelta a la ‘normalidad’ turística y hotelera y
será el inicio de un nuevo ciclo.
-
Se destacó
la evolución de los hostels, las residencias de estudiantes y las
residencias de ancianos, los campings o los espacios de coliving.
-
El Spanish
Host-In, que aspira a convertirse en una cita de referencia, ha congregado
a más de 250 profesionales del mundo de la inversión hotelera:
promotores, family offices, cadenas hoteleras, entidades financieras y
fondos de inversión, entre otros
|
| 2019 ha sido
un año positivo para la inversión hotelera en España,
con unos 2500 millones de euros en transacciones, pero el país sigue
siendo atractivo para el sector inversionista por la profesionalización,
experiencia y resiliencia que ha mostrado el segmento vacacional y por
el equilibrio entre el huésped de negocios y el turista de fin de
semana. La inversión en el sector hotelero en España se moderó
en 2019 respecto a 2018, ejercicio que estuvo marcado por excepcionales
operaciones corporativas. Los expertos reunidos en el foro aseguraron que,
más allá de las cifras puntuales de un año en concreto,
la tendencia a la inversión es creciente. Adolfo Ramírez-Escudero,
presidente de CBRE España, anticipó que “el 2020 vendrá
marcado por una vuelta a la ‘normalidad’ turística y hotelera y
será el inicio de un nuevo ciclo”. Y sobre el sector hotelero español,
prevé que “se mantendrá como uno de los destinos más
atractivos para inversores, aunque las oportunidades serán más
escasas que en años anteriores. De cara a los próximos años,
ha explicado que “seremos testigos de la expansión de formatos de
alojamiento mixtos y disruptivos, como la mezcla de hotel y residencia
de estudiantes, hoteles con zonas de coworking, alojamiento para larga
estancia, etc”. La tendencia a la inversión en el sector hotelero
en España es creciente. En este sentido, para la socia fundadora
de Azora, Concha Osácar, el gran reto es “consolidar este activo
como asset class de primer nivel para seguir atrayendo a los inversores
internacionales”. |
| CANARIAS,
LA ÚNICA AUTONOMÍA SIN LEGISLAR LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fracasado
proyecto de Sociedades Cooperativas de Canarias de 2019.
|
| Este proyecto
de ley se registró a final de legislatura en febrero de 2019 y caducó
en mayo. Tras el cambio de gobierno se presentará un proyecto diferente.
El proyecto de 2019 era la primera ley de cooperativas de canarias tras
la asunción de competencias. Ofrecía al cooperativismo canario
un marco específico de regulación mediante un régimen
jurídico moderno |
| PROMOCIÓN
EN SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Puede haber
hasta 2.5 millones de suelos potencialmente contaminados en toda Europa,
que deben investigarse. De estos, se espera que aproximadamente el 14%
(340.000 suelos) estén contaminados y probablemente requieran intervención.
Aproximadamente un tercio de estos sitios contaminados ya han sido identificados
y alrededor del 15% han sido revisados. La solución tradicional
implica excavar el suelo contaminado y desecharlo en otro lugar.
|
| La gestión
de suelos contaminados en Europa cuesta unos 6.500 millones de euros al
año. Gran parte es pagado por las empresas, pero también
hay un alto coste público. La principal causa de la contaminación
del suelo es la mala gestión de los residuos, por lo que prevenir
el desperdicio reduciría el coste para la sociedad y las empresas.
La eliminación y el tratamiento de residuos municipales e industriales
causan alrededor de un tercio del problema de contaminación del
suelo en Europa. Las industrias del metal y las estaciones de servicio
también son fuentes comunes de contaminación del suelo, mientras
que la minería es una fuente importante en algunos países.
Los contaminantes más frecuentes son los aceites minerales y metales
pesados. La estrategia del suelo de la UE ofrece orientación sobre
la protección de las funciones del suelo y la prevención
de la degradación del suelo. Los suelos contaminados en España
están regulados en la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y
suelos contaminados y en el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el
que se establece la relación de actividades potencialmente del suelo
y los criterios y estándares para la declaración de suelos
contaminados. |
| NUEVA
NORMATIVA DE SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 209/2019,
de 26 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 4/2015, de 25 de junio,
para la prevención y corrección de la contaminación
del suelo.
|
| Este decreto
desarrolla la Ley de 25 de junio de 2015 para la prevención y corrección
de la contaminación del suelo, un nuevo texto que desarrolla la
citada ley y establece las normas reguladoras de los procedimientos en
materia de calidad del suelo y el contenido y alcance de los instrumentos
para conocer y controlar su calidad. El decreto detalla la documentación
que deberá presentarse para el inicio de los procedimientos de la
calidad del suelo y de aptitud de uso del suelo, junto con el contenido
de las diferentes resoluciones que emita el órgano ambiental de
la Comunidad Autónoma del País Vasco en el marco de ambos
procedimientos, haciendo "especial hincapié" en la colaboración
interadministrativa y en la participación pública. Asimismo,
regula "en detalle" los supuestos de exención de los procedimientos
de declaración en materia de la calidad del suelo, así como
las obligaciones y los efectos en relación con la recuperación
de los suelos declarados como contaminados o alterados, una vez adoptadas
las medidas exigidas por el órgano ambiental de la Comunidad Autónoma
del País Vasco. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Certificación
energética (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Estrategia
de Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación
en España 2020 que tiene como objetivo rehabilitar 300.000 viviendas
al año. |
-
Aclaración
inmoley.com:
Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética
en el sector de la edificación en España
En cumplimiento
de lo establecido por el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE,
sobre Eficiencia Energética, el Ministerio de Fomento publicó
en 2014 la “Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética
en el sector de la edificación en España” (ERESEE 2014) ,
y en 2017 ha elaborado la “Actualización de la Estrategia a largo
plazo para la rehabilitación energética en el sector de la
edificación en España” (ERESEE 2017).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > El Corte Inglés (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| De los 25
centros que están en la lista negra, 15 de ellos están ya
abocados al cierre, como son los casos de Arroyomolinos (en la Comunidad
de Madrid), Arapiles (centro de Madrid), Guadalajara, Albacete, Ademuz
(Valencia), Constitución (Valladolid), El Capricho (Marbella), Marineda
(A Coruña) o El Tiro (Murcia). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Family
Office > Inversión inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La familia
Cortina-Koplowitz sigue apostando con fuerza por el mercado residencial
de Madrid. En esta ocasión, el activo adquirido es un céntrico
edificio situado en la calle Orellana 1, en el corazón de la plaza
de Alonso Martínez. Un inmueble que salió a la venta hace
algo más de un año entre 35 y 33 millones de euros y cuya
compra se habría cerrado en 22 millones, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(el economista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| La socimi
especializada en inmuebles turísticos ha sacado a la venta ocho
inmuebles en España, lo que representa un 55% de su cartera de activos,
que en junio ascendía a 222,1 millones de euros. La compañía
ya vendió un edificio de 51 pisos turísticos en Barcelona,
que suman una superficie de 3.281 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
Back inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Lar
compra 113.000 metros cuadrados para desarrollar un complejo logístico.
La compañía levantará una nave industrial de 60.000
metros cuadrados en Alcalá de Henares y el antigua propietario de
suelo, Toy ‘R’ Us Iberia, continuará como inquilino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Due
diligence (invertia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La 'due diligence'
es el proceso de investigación que se hace de un activo que se quiere
adquirir o en el que se desea invertir y consiste en destripar todos los
números para conocer su situación financiera. El resultado
es un informe exhaustivo con los pros y contras de la operación
que se lleva a cabo a través de herramientas de Project Monitoring,
claves para el control del riesgo del crédito promotor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Galicia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) vendió
las dos parcelas de A Maestranza a la sociedad Lipromo A Coruña
SL, propiedad del grupo vasco Gesarqus, |
| INNOVACIÓN
EN MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La revolución
digital está ganando impulso en la industria de la construcción,
donde ya tenemos realidad virtual, BIM, gestión de proyectos y más.
El avance tecnológico empuja la fabricación de materiales
de la construcción a otro nivel que está cambiado cada día.
|
| Muchos de
los materiales de construcción tienen un impacto adverso en el medio
ambiente. Así que los ingenieros han investigado sobre la adopción
de nuevos materiales de construcción que pueden ser una alternativa
y ser utilizados en la construcción para aislar su impacto negativo.Debido
al aumento del cambio climático, la reducción de carbono
se está convirtiendo en una preocupación importante en el
sector de la construcción. Muchos fabricantes ya han tomado medidas
para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero con nuevos productos
y métodos de investigación. Todo el material de construcción
que tuvo un impacto negativo en el medio ambiente ha llevado a innovaciones
de construcción sostenibles que reducirán la producción
de dióxido de carbono, junto con la mejora de la durabilidad del
edificio y la reducción de las facturas de energía. Algunos
materiales de construcción innovadores pueden ayudar a revolucionar
la industria de la construcción y ayudarnos a construir un futuro
sostenible de proyectos. Los materiales utilizados actualmente son más
duraderos que el cemento o los ladrillos tradicionales. Todos los materiales
de construcción innovadores se centran ahora en el aspecto de sostenibilidad
de la conservación del medio ambiente y en la salud de los ocupantes.
Los nuevos materiales de construcción como la madera translúcida,
el hormigón autocurativo, el hormigón emisor de luz y los
ladrillos purificadores de aire pueden reducir el uso de materiales, disminuir
el consumo de energía del entorno construido y / o mejorar el clima
interior de los edificios. |
| INGENIERÍA
FRENTE AL MAR Y REVISIÓN AMBIENTAL. EL URBANISMO MARÍTIMO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las playas
se quedan sin arena y los paseos marítimos se destrozan con cada
temporal. ¿Qué hacer? Construir nuevas infraestructuras para
evitar la inundación. Nueva York aporta nuevas ideas con su plan
de resiliencia contra el cambio climático.
-
La ciudad de
Nueva York aprueba su plan de resiliencia para proteger el Bajo Manhattan
del cambio climático
-
Cinco años
después de que el huracán Sandy devastara Nueva York y con
informes científicos recientes que apuntan a inundaciones de la
misma magnitud cada cinco años debido a la subida del nivel del
mar provocada por el cambio climático, la mayor ciudad de Estados
Unidos busca soluciones de resiliencia.
-
City New York
lanzó el Estudio de resiliencia climática del Bajo Manhattan,
una visión integral de los riesgos e impactos climáticos
actuales y futuros en el Bajo Manhattan como parte del proyecto de Resiliencia
Costera del Bajo Manhattan (LMCR).
-
El estudio
Stantec ha sido elegido diseñador principal para el proyecto de
resistencia costera Battery en el Bajo Manhattan en Nueva York
|
| Las inundaciones
de cerca de tres metros provocadas por Sandy en 2012 solían producirse
en el pasado una vez cada 500 años, pero la subida el nivel del
mar prevista por los científicos para Nueva York debido al deshielo
del Ártico en verano y de la capa de hielo de la Antártida
occidental habla de que estos episodios podrían ocurrir cada cinco
años. Las recomendaciones incluyen el desarrollo de un plan para
extender la línea costera de Manhattan hacia el East River para
proteger el área de puertos y distrito financiero bajo y altamente
restringido. Además, la ciudad avanzará $ 500 millones para
cuatro proyectos de capital para reforzar las áreas costeras del
Bajo Manhattan y proporcionar protecciones provisionales contra inundaciones
para el puerto marítimo, partes del distrito financiero y los vecindarios
de Two Bridges, para comenzar la construcción entre 2019 y 2021.
El proyecto de cuatro años implicará elevar la explanada
frente al mar en Battery Park para proteger contra las mareas crecientes
y garantizar la usabilidad en los próximos 80 años. La Corporación
de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York (NYCEDC) nombró
a Stantec para el proyecto, que abarca un tercio de una milla de costa
a lo largo del parque. El proyecto es uno de varios en curso o en planificación
como parte de la iniciativa de Resiliencia Costera del Bajo Manhattan de
la ciudad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
SOCIMI se rifan los pisos de RENTA ANTIGUA (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| contratos
de renta antigua. Las socimis se los rifan porque pronto expirarán
sus contratos > La renta antigua está extinguiéndose lentamente
en Madrid porque están muriendo los titulares de esos viejos contratos
de alquiler con más de 35 años de antigüedad. Tras la
muerte del titular, la ley permite un máximo de dos subrogaciones,
una indefinida para el cónyuge y otra solo por dos años para
los hijos. Siempre ha habido competición por estas viviendas pero
quizás ahora son mejor negocio que nunca por pura cuestión
biológica y por la rentabilidad del mercado inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arquitectura
y accesibilidad (hiretail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Sistema
Indicador de Accesibilidad (AIS) evalúa el grado de accesibilidad
de todos los elementos que constituyen el conjunto de estructuras físicas,
funcionales y virtuales, reconociendo y acreditando de manera objetiva
y fiable hasta cinco niveles de excelencia en accesibilidad. La obtención
de las 5 Estrellas implica que el centro ha integrado con éxito
criterios de diversidad funcional, tanto física, como sensorial
y cognitiva, con el objetivo de que cualquier persona, sea cual sea su
condición, pueda desplazarse por este entorno con comodidad, seguridad
y usabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Málaga (diario sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ha
puesto en marcha este lunes el concurso para subastar un suelo de su propiedad
situado junto al complejo de Tabacalera y en el que quiere que un privado
construya un edificio para oficinas, dada la elevada demanda de este tipo
de inmuebles en la ciudad. La parcela, ubicada en el número 24 de
la calle Pacífico y que actualmente se usa como aparcamiento de
vehículos, tiene una superficie de 2.883 metros cuadrados y podrá
albergar un edificio de 9.500 metros cuadrados construidos como máximo,
con una altura tope de planta baja más siete. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Aragón (aragón digital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha dado este lunes luz verde
al último trámite para modificar el Plan General de Ordenación
Urbana que permitirá la apertura de Torre Village. El outlet de
Pikolin tiene previsto comenzar a funcionar esta primavera. Con esta modificación,
la parcela H tendrá consideración de uso comercial predominante.
El Ayuntamiento de Zaragoza ha apostado por la modificación después
de que los tribunales tumbaran el Plan Especial, que a día de hoy
sigue judicializado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Valencia (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La vicealcaldesa
de València y concejala de Desarrollo Urbano, Sandra Gómez,
ha firmado esta mañana con Metrovacesa el convenio que servirá
para iniciar el PAI de Agustín Lara. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria API (Yahoo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las agencias
tradicionales son aquellas que, a grandes rasgos, ofrecen sus servicios
desde una oficina física y a través de la figura de un agente
inmobiliario. Este estará disponible presencialmente para nosotros
y se encargará de realizar todas las gestiones pertinentes para
cerrar la venta como, por ejemplo, el trámite de los documentos
y la realización de las visitas. El coste de una inmobiliaria
tradicional puede variar, ya que al no existir ninguna regulación
en la materia cada agencia es libre de cobrar por sus servicios lo que
le parezca conveniente. No obstante, la mayoría de ellas suelen
pedir comisiones que oscilan entre un 3% y un 7% sobre el valor de venta
del piso, dependiendo de la ubicación y del importe de la casa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos industriales
> Málaga |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Aristeas
adquiere el edificio más emblemático del Parque Tecnológico
de Andalucía. Grupo Aristeas compra a Unicaja Banco uno de los mayores
inmuebles del PTA, con 11.082 metros cuadrados de superficie construida
sobre una parcela de 40.000 m2. CBRE, primera compañía a
nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha
asesorado a Grupo Aristeas en la adquisición y participará
en la comercialización del inmueble. Se trata de una de las operaciones
más representativas del año del sector industrial y logístico
en Málaga. El edificio, hasta ahora propiedad de Unicaja Banco,
se encuentra ubicado en Avda. Juan Lopez de Peñalver, 3, PTA. Campanillas
(Málaga) y cuenta con una superficie construida de 11.082 m2, sobre
una parcela de 40.000 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocios inmobiliarias (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid concentró
una parte sustancial de la actividad inmobiliaria de Via Célere.
En concreto la firma inmobiliaria entregó 776 viviendas en la Comunidad
de Madrid, lo que supuso un 63% del total. Entre el resto de destinos destacan
las 206 unidades en Málaga, 160 en Barcelona, 88 en Sevilla, 10
en Valladolid y 1 en A Coruña, lo que, según la compañía,
“pone de relieve la expansión y apuesta por estos núcleos
urbanos”. Con este balance, la promotora apuntala el cumplimiento del plan
de negocio y se aleja de las presiones sufridas por los retrasos en las
entregas de la competencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| AL BRECK SOCIMI,
S.A. Hecho Relevante. ha desinvertido en viviendas, trasteros y plazas
de párking. En concreto, la sociedad Manzana 14, participada al
100% por Al Breck, ha formalizado operaciones de venta que han reportado
unos ingresos de 5,6 millones de euros, mientras que Reyes 5, también
propiedad de la socimi, ha cerrado ventas por 5,2 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de viviendas protegidas (diario montañés) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Asociación
de Constructores y Promotores de Cantabria (ACP) propone una batería
de medidas para resolver el problema de acceso a la vivienda > En materia
fiscal, el colectivo profesional propone un IVA neutro/superreducido en
la cesión de suelo en derecho de superficie, que en la actualidad
está considerado como prestación de servicio y se aplica
el 21% del tipo general. También plantean este impuesto superreducido
para la promoción de vivienda nueva destinada al arrendamiento,
y que actualmente es del 10%. |
| EL
FUTURO PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar
el acceso a la vivienda.
-
La norma también
regula el Índice de referencia de precios del alquiler de viviendas
y la obligación de incluir los datos del Índice en la publicidad
y en las ofertas de viviendas de alquiler y en los contratos que se firmen,
y se tipifica como infracción administrativa el incumplimiento de
estas obligaciones.
-
El Decreto
Ley establece que en el plazo de un año el Govern deberá
aprobar el Plan territorial sectorial de vivienda,
que determinará los estándares de reserva de suelo destinado
a viviendas de protección pública en los municipios incluidos
en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que, por
las especiales dificultades de acceso a la vivienda de la población,
requieren unos estándares superiores a los establecidos por el texto
refundido de la Ley de urbanismo.
|
| La urgencia
de las medidas a que hace referencia este Decreto ley resulta del análisis
del contexto sobre el cual actúa, fundamentalmente sobre la vivienda
de protección pública y sobre la vivienda en régimen
de alquiler. En este sentido, se constata el nivel bajo en la promoción
de vivienda protegida existente desde el año 2007, tanto con respecto
a los promotores públicos como a los promotores privados, paralelamente
con lo que sucede con la promoción de vivienda libre. Desde el 2014,
se observa que la promoción pública y privada se está
recuperando, sin embargo, situada en los niveles más bajos desde
el año 1992. La urgencia de las medidas previstas en la norma se
pone de manifiesto si se compara el nivel bajo de promoción de vivienda
protegida con su demanda elevada, reflejada en el Registro de Solicitantes
de Vivienda con Protección Oficial (RSHPO), de la Generalidad y
de Barcelona, las inscripciones en la cual experimentan un incremento constante
de solicitantes. En menos de cinco años, los solicitantes se han
incrementado en 100.000 personas, y se han sobrepasado los 189.000 inscritos
en el mes de septiembre de 2019 con respecto a los RSHPO de Cataluña.
Al mismo tiempo, la necesidad de establecer medidas urgentes que fomenten
la promoción de vivienda protegida también se pone de manifiesto
al detectarse una disminución de las posibilidades que las administraciones
públicas tienen para ampliar el parque público de viviendas,
más allá de la promoción pública de viviendas
de protección pública. Por ejemplo, a través del ejercicio
del derecho de tanteo y retracto previsto en el Decreto ley 1/2015, de
24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilización
de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria.
Esta disminución de las posibilidades de ejercicio del derecho de
tanteo y retracto a corto plazo, tal como está planteado actualmente
en el Decreto ley 1/2015, resulta del análisis de los datos del
Registro de viviendas vacías y ocupadas sin título habilitante,
ya que, en tan sólo cuatro años, ha pasado de casi 50.000
viviendas registradas a 23.000 el mes de febrero de 2019. Esta reducción
significativa ha sido consecuencia de las políticas de movilización
hacia el alquiler social de este tipo de inmuebles y, sobre todo, de las
dinámicas de incorporación de estas viviendas al mercado
libre de compraventa y alquiler. |
| DESTINOS
TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES /SMART CITIES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Turismo de
ciudad inteligente: el futuro del turismo
-
Imagine viajar
a una ciudad completamente nueva donde no habla el idioma.
-
Imagine que
no le importa porque con el toque de su dedo en una aplicación de
teléfono inteligente puede encontrar instantáneamente su
camino.
-
Esto ya es
una realidad en las principales ciudades inteligentes del mundo.
-
Con total facilidad,
desde el momento en que llega hasta el momento en que se va. Este es el
turismo urbano inteligente: el futuro del turismo.
|
| El turismo
es beneficioso para las ciudades a través de sus contribuciones
a las economías de la ciudad, el empleo y las oportunidades comerciales,
especialmente en los sectores minorista y de restauración. El turismo
urbano inteligente se puede mejorar con las nuevas tecnologías de
Internet de las cosas (IoT) de muchas maneras. Esas formas incluyen: Venta
de entradas inteligente. Servicios de seguridad inteligente. Servicios
de transporte mejorados. Realidad virtual. Servicios de traducción.
Mapas inteligentes de la ciudad para guiar a los visitantes ¡y más!
El turismo inteligente de la ciudad es impulsado en parte por grandes eventos:
conciertos, eventos deportivos, desfiles de moda, etc. La gestión
inteligente de personas es una excelente manera de que el turismo inteligente
de la ciudad capitalice “el internet de las cosas” IoT para optimizar los
servicios prestados. Se pueden usar las mismas tecnologías para
ayudar a mover a las personas, planificar servicios basados en su comportamiento
e incluso dirigir anuncios de empresas a lugares determinados en un momento
predecible. El turismo urbano inteligente se ve afectado por los eventos
deportivos y de entretenimiento, mercados clave para las tecnologías
de gestión de personas. |
| INFORME
COMPARATIVO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CIUDADES EUROPEAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las perspectivas
generales de Madrid también son altamente calificadas, más
que las de Barcelona.
Este año,
la capital española es la número 5 con Barcelona número
7. "Hay un cambio hacia Madrid porque la ciudad ha cambiado mucho", dice
un inversor paneuropeo.
-
El capital
de España está atrayendo fuertes inversiones corporativas
internacionales. El desarrollo de uso mixto y el residencial en alquiler
se consideran sectores menos explotados que ofrecen buenas listas de oportunidades,
pero hay un factor inhibidor.
-
“La política
afecta nuestra visión de Barcelona, donde el crecimiento del alquiler
es muy fuerte, incluso más fuerte que el de Madrid. Pero si la inestabilidad
política regresa, afectará negativamente al mercado”, dice
un importante jugador ibérico. En particular, las decisiones de
las autoridades locales para regular el residencial
-
Los desarrollos
en gran medida han pospuesto algunos de la ciudad. Pero para otros, "a
veces las amenazas políticas presentan oportunidades"
|
|
|
| El mercado
inmobiliario en Europa prolongará en 2020 su octavo año consecutivo
de buenas perspectivas de negocio y rentabilidad. Esta es una de las principales
conclusiones del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa
2020, elaborado PwC y el Urban Land Institute a partir de 900 entrevistas
con los principales agentes del sector (compañías inmobiliarias,
fondos, inversores institucionales y entidades financieras). La atracción
más destacada de Madrid es que es la más grande de un puñado
de ciudades que aún experimentan "el efecto de recuperación"
desde los niveles hasta el último pico; España ofrece la
oportunidad de varios años de crecimiento de alquileres por venir".
El país tiene un crecimiento saludable del PIB, pronosticado en
1.8 por ciento en 2019, y la inversión corporativa está creando
rápidamente nuevos empleos. El único riesgo potencial que
ven los entrevistados es una guerra comercial proteccionista entre los
EE. UU. Y China que lleva a España a menores exportaciones y un
menor crecimiento. La recuperación apuntala todo tipo de bienes
inmuebles: "Madrid es un ejemplo de una ciudad en la que nos gustaría
invertir en todos los sectores", dice otro inversor paneuropeo. Esto incluye
"vivir": desde alojamiento para estudiantes hasta hogares de ancianos.
Ha habido un notable repunte en la actividad de los hogares de ancianos,
con varios especialistas paneuropeos que ingresaron a España este
año. La nueva Ley de Alquiler del Congreso, aprobada en abril de
2019 justo antes de las elecciones generales, dio claridad sobre un límite
de alquiler residencial y un producto de alquiler especialmente diseñado.
Aumenta el alquiler de los apartamentos de los propietarios y siete años
para los institucionales. España va a la zaga del resto de los países
de la OCDE en el desarrollo de su sector logístico; por lo tanto,
crear un espacio moderno a lo largo de los principales corredores logísticos
de Madrid o sitios de desenterrar para la entrega urbana de última
milla es una oportunidad clara que es alucinante para algunos ", dice un
CEO local, y agrega que las densidades relativamente bajas, sin depender
del departamento. Las tiendas y el mayor consumo "son una ganancia para
los centros comerciales" y solo alquila la mitad del anillo M-30, los ocupantes
han mostrado interés en los submercados descentralizados, siempre
que los edificios sean de buena calidad y estén a una distancia
razonable del transporte público. Las empresas inmobiliarias locales
tienen demanda para asociarse con capital internacional. Mientras tanto,
el nuevo ayuntamiento de Madrid aprobó por unanimidad Nuevo Norte
en julio. Muchos esperan que este largo terreno en desarrollo alrededor
de la estación de Chamartín ayude a impulsar la capital de
España a las filas de las principales ciudades del mundo. |
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