NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inconstitucionalidad de la Ley de arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Constitucional obliga a retocar el decreto de alquiler, pero mantiene sus partes fundamentales. Según han informado fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anteriormente, Fomento), las partes anuladas son las disposiciones adicionales primera y tercera. Ninguna de ellas hace referencia precisamente a lo que era la parte fundamental del texto, la que modificaba la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inconstitucionalidad de la Ley de arrendamientos urbanos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De esta forma, el TC veta las medidas que el entonces Ministerio de Fomento proyectaba para dinamizar la oferta de vivienda en alquiler: "Movilización de suelo público perteneciente a la Administración General del Estado y los organismos de ella dependientes, para la promoción de vivienda en alquiler social o asequible, mediante fórmulas de colaboración público-privadas; modulación de los instrumentos financieros del Plan Estatal de Vivienda con el fin de promover los mecanismos público-privados para atender las necesidades de alquiler social y asequible, particularmente mediante la cesión de derecho de superficie sobre suelo público; reorientación del Plan Estatal de Vivienda, que deberá apoyar exclusivamente el disfrute de vivienda en régimen de alquiler, y acuerdos con las administraciones sectorialmente competentes para la agilización de las licencias urbanísticas, priorizando en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda a aquellas que hayan alcanzado acuerdos de este tipo".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving. Arrendamiento de habitaciones (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los madrileños que buscan una habitación de alquiler pagan en la capital una media de 402 euros al mes, según un análisis presentado este martes por la plataforma Badi, líder nacional en este mercado.

 
MADRID SUPERA LAS EXPECTATIVAS EN ARRENDAMIENTO DE OFICINAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según BNP Real Estate, el mercado de oficinas de Madrid se consolida como una de las capitales europeas más atractivas y dinámicas del ámbito empresarial. La actividad empresarial del cuarto trimestre del año ha sido menor que la registrada hasta el 1 de octubre, habiéndose contratado 115.968 m2. Durante los últimos tres meses analizados se ha registrado un descenso en  la contratación del 18% respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de esta menor actividad registrada en el último tramo del año, la cifra acumulada anual del 2019 alcanza 617.133 m2, lo que le posiciona cómo el año más dinámico desde 2007 y supera en Un 15% los excelentes registros de 2018.
Las rentas han mostrado una tendencia alcista en 2019.  La renta media en el T4 2019 refleja un  incremento  del  5,3% anual, situándose en 19,4 €/m2/mes, todavía un 20,5% por debajo de niveles de rentas de los años pre-crisis. La  renta  prime se incrementa ligeramente situándose en los 36,25 €/m2/ mes a cierre del trimestre. No obstante, las rentas máximas del año han superado la barrera de los 40€/m2/mes y los edificios más exclusivos del CBD ya tienen rentas de salida por encima de estos niveles. El buen momento por el que pasa el mercado está estimulando a promotores y fondos al desarrollo de nuevos proyectos de oficinas. Las zonas donde se concentra gran parte de la actividad promotoras son Las Tablas, Manoteras, Julián Camarillo, Méndez Álvaro y la A-2, donde está previsto que se incorporen más de medio millón de metros cuadrados durante los próximos 2/3 años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
Utopicus: el ‘coworking’ de Colonial prepara tres aperturas en Madrid y Barcelona

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos > Rentas (vozpopuli)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Anticipa, gestora inmobiliaria del fondo estadounidense Blackstone, espera una "moderación" de las subidas de precios de los alquileres en las capitales de Cataluña y Madrid, que parecen estar llegando a su techo, acompañada de ascensos de doble dígito en buena parte de la periferia, en especial, la madrileña, según avanzan desde el servicer controlado por el mayor casero de España con más de 30.000 pisos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social para alquilar (cinco días)
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Una opción clara es la cesión pública de suelos a más de 60 o 70 años para que sea la iniciativa privada quien construya y gestione los alquileres a precios tasados y controlados por las Administraciones. Una rentabilidad asegurada a largo plazo del 3% o el 4% con toda probabilidad interesará a los grandes fondos institucionales (como aseguradoras, estables a largo plazo).

 
EL COWORKING HACE DESPEGAR EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La barrera de los 400.000m2 de superficie contratada en Barcelona se supera, mostrando gran dinamismo de un mercado boyante, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
  • El incremento en la demanda de espacios de oficinas en Barcelona sigue ajustando la tasa de disponibilidad hasta situarse a cierre del cuarto trimestre del año en 6,7%, habiéndose reducido más de 200 pb en los últimos doce meses. La disponibilidad en el CBD de Barcelona se sigue comprimiendo trimestre tras trimestre y a cierre de año la tasa de disponibilidad es del 2% aproximadamente.
  • La ausencia de espacios vacantes está generando que en ocasiones, las demandas se decanten por proyectos “llave en mano”. En los últimos meses destacan dos operaciones realizadas en el Distrito 22@, en las calles Mas de Roda y conjunta de 7.500 m2.
  • El continuo ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas continúa presionando al alza las rentas en todas las zonas de Barcelona. La renta media del trimestre se sitúa en 17,7 €/m*/ mes, lo que supone un incremento del 8,1% con respecto a la media de 2018. La renta Prime se mantiene en el último trimestre del año en 28,5d/m'/mes, lo supone un incremento del 10% con respecto al cierre del 2018.
  • El mercado de oficinas manifiesta su fortaleza en el mercado de inversión. Durante el 2019 se h a registrado un volumen de inversión de oficinas de 4.600 millones de euros, de los cuales un 30% de las operaciones se han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona y su área de influencia, llegando a alcanzar los 1.312 millones de euros en 2019 y doblando el volumen de inversión del año pasado.
  • Las operaciones más destacadas del último trimestre han sido la adquisición por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la plaza Cataluña y la compra por parte de Commerzbank de dos edificios a Conren Tramway en 22@ por 132 millones de euros. 
  • La rentabilidad Prime de Barcelona se sitúa en el 3,25%, para los mejores edificios ubicados en el tramo alto de la avenida Diagonal.
Si se tiene en cuenta la tendencia a la eficiencia de espacios de las empresas actualmente, con unos ajustes en los ratios de ocupación por empleados y a la elevada actividad que se está derivando a través de los “coworkings”, nos encontramos en el momento de mayor dinamismo empresarial. La actividad registrada en el cuarto trimestre del año asciende a 69.180 m2 contratados, un 5,7% por debajo que en el 2018. La cifra de contratación anual se debe al buen comportamiento de los primeros seis meses del año, periodo en el que se contrataron 249.824 m2.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reconversión de locales en vivienda PARA ALQUILAR (abc)
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  • Aclaración inmoley.com: según fuentes consultadas se están reconvirtiendo locales en vivienda para alquilar como viviendas turísticas ya que tienen accesos independientes a la comunidad de vecinos.
La competencia para la reconversión de locales comerciales corresponde a las Juntas de Distrito, encargadas de tramitar las pertinentes licencias. Fuentes del Área de Desarrollo Urbano, que dirige el concejal Mariano Fuentes (Cs), explican que para expedir un permiso, cuya tramitación tarda un tiempo estimado de seis meses, se tienen que cumplir «las condiciones de vivienda mínima exterior que dictan las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana». Entre las normas higiénicas y de seguridad está la de que ocupen una fachada superior a tres metros, en la que al menos exista una ventana que dé a la calle o a un patio interior, siempre que este sea igual o superior a 200 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas > la solución vasca (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Otra de las propuestas vascas que ha calado en Bruselas es un programa de vivienda vacía, que tiene como objetivo la captación de pisos desocupados para su puesta en el mercado con un alquiler de unos 226 euros mensuales durante un mínimo de seis años. Está destinado a las personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder al mercado libre. El propietario recibe unos 600 euros mensuales y la garantía del Gobierno vasco ante posibles desperfectos. Este programa ha conseguido más de 6.000 casas, con lo que el parque público vasco suma ya 14.200 pisos con alquileres de entre 200 y 250 euros mensuales. "Nunca se exige más de una tercera parte de los ingresos del solicitante", señala un portavoz del departamento de vivienda del Gobierno vasco.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Stock inmobiliario (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
una Sareb completamente pública no es tan sencilla. "Sareb nunca se pensó como un instrumento para la política de vivienda del Ejecutivo. Es una sociedad que puede favorecer el acceso, pero que también sigue criterios de mercado para minimizar pérdidas y, en algún caso, producir beneficios", comenta Santiago Carbó, director de Estudios Financieros de Funcas.

 
JORNADA INMOBILIARIA. REAL ESTATE FUTURE TRENDS 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 3g Smart Group se ha celebrado este jueves el Real Estate Future Trends 2020 en el Colegio de Arquitectos de Madrid. Un evento imprescindible en sector, donde se han dado cita más de 50 directivos de referencia para dar respuesta a los retos del futuro del sector del real estate, marcados por los cambios tecnológicos. 
  • 50 CEOS y directivos de compañías relacionadas con las áreas de Workplace, Retail, Residencial, Hospitality e Investors, así como expertos en el análisis de tendencias relacionadas con la aparición de mercados alternativos. 
  • La transformación de la industria inmobiliaria de los últimos años, la confluencia de actividades como el co-working, el flex-working y el co-living, el impacto del e-commerce o la convivencia de espacios de venta físicos y digitales serán algunos de los temas a abordar.
Francisco Vázquez Médem, fundador y presidente de 3g Smart Group daba la bienvenida a todos los asistentes al evento. Fueron invitados expertos en todos los campos del sector inmobiliario, formando un evento con más de 50 ejecutivos de primer nivel. El propósito de la conferencia fue reflexionar desde un punto tecnológico y hablar del sentimiento de urgencia respecto a la sostenibilidad. Como novedad se incorporó un portavoz para facilitar a los asistentes realizar algunas preguntas mediante un hashtag en la red social twitter con el propósito de poder realizar una conversación. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO CATALÁN CUESTIONA EL DECRETO LEY 17/2019, DE MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según fuentes del sector, está medida no tiene en cuenta el coste de mantenimiento, funcionamiento e IBI que está soportando el propietario. Además, tampoco prevé la situación de algunos propietarios que se encuentran bajo el régimen de prórroga forzosa del Ayuntamiento de Barcelona. Se propone propone solucionar el problema de acceso a la vivienda a través de subvenciones personalizadas a los arrendatarios para que puedan pagar el alquiler en el parque privado. 
  • Según estas fuentes, este decreto será objeto de fuerte litigiosidad por parte de los propietarios.
Ante la reciente publicación del Decreto Ley 17/2019, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, el sector inmobiliario catalán ha expuesto su preocupación sobre los efectos adversos que esta nueva normativa puede tener en el mercado, tanto para consumidores como para operadores, preocupación que compartimos con otros colectivos afines al nuestro. Se ha enviado a los medios de comunicación una nota de prensa conjuntamente con la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida i el Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Recogemos el texto íntegro

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coliving
Urban Campus cuenta con 120 camas disponibles en dos espacios de coliving que suman más de 5.000 metros cuadrados. Además, también gestiona dos espacios de trabajo flexible y un foodlab en la capital española.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos de vivienda > Control de rentas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mejorar la protección del propietario contribuye a fomentar la vivienda en alquiler, asegura el Banco de España. Aunque añade que debe compaginarse con una cierta protección al inquilino que le dé estabilidad. La casuística de Estados Unidos demuestra que limitar la construcción también se nota. Y la poca evidencia que existe sobre penalizar la vivienda vacía apunta que ayudaría algo a movilizar pisos para el mercado del alquiler. Los subsidios directos o deducciones al inquilino corren el riesgo de trasladarse a los precios. Por otra parte, aunque con información limitada, parece que los pisos vacacionales estarían teniendo cierto impacto en las rentas, si bien acotado a las zonas turísticas. 

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA DE CENTROS COMERCIALES Y LOCALES COMERCIALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según el informe de JLL, la inversión retail se modera y se sitúa en torno a los 1.600 millones de euros en 2019, tras alcanzar cifras récord durante los últimos cinco años. 
La inversión retail se modera y se sitúa en torno a los 1.600 millones de euros en 2019, tras alcanzar cifras récord durante los últimos cinco años. El segmento high street concentra el mayor volumen de inversión (58% del total), seguido de la inversión en centros comerciales (27% del total) –marcada por la escasez de grandes operaciones en el último año- y parques de medianas (10%). El interés inversor se ha centrado, fundamentalmente, en activos Core dentro del segmento high Street; mientras que la inversión en centros comerciales y parques de medianas se ha orientado más hacia activos Core+ 

 
INFORME MERCADO DE OFICINAS 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Más operaciones de tipo core plus, es decir, operaciones de edificios maduros pero con algo de recorrido en zonas de oficinas consolidadas, no necesariamente centro ciudad
  • La inversión inmobiliaria en oficinas en España cierra la década en récord al alcanzar los 4.314 millones de euros 
  • El volumen total transaccionado en 2019 en inversión inmobiliaria directa en oficinas supone un 55% más que el año pasado y un 78% por encima de la media de la serie histórica. El pico de mercado sigue siendo 2007, con 5.824 millones.
  • La recuperación de la actividad en Barcelona y la rotación de producto por parte de los que invirtieron entre 2014 y 2016 han sido los dinamizadores del mercado.
  • En cuanto a origen de la inversión, destaca la entrada directa de nuevo capital asiático en el mercado inmobiliario español a través del segmento oficinas atraídas por los bajos tipos de interés de la zona Euro.
  • El perfil de inversor mayoritario es internacional core y core plus.
El mercado español de inversión en oficinas ha cerrado la década con la cifra récord de 4.314 millones, situándose de nuevo como el principal motor de la actividad inversora inmobiliaria, con casi el doble de activos transaccionados respecto a 2018, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman. Madrid ha registrado 86 activos transaccionados frente a 59 en 2018 y Barcelona 48 frente a 17, alcanzando respectivamente un volumen de 2.392 millones de euros, un 17% más, y 1.780 millones, casi el triple, respecto a 2018. La recuperación de la actividad en Barcelona y la rotación de producto han sido los principales dinamizadores del mercado, tras dos años de incertidumbre en el mercado de la ciudad condal y escasez de producto generalizada en el total.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las SOCIMI se rifan los pisos de RENTA ANTIGUA (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
contratos de renta antigua. Las socimis se los rifan porque pronto expirarán sus contratos > La renta antigua está extinguiéndose lentamente en Madrid porque están muriendo los titulares de esos viejos contratos de alquiler con más de 35 años de antigüedad. Tras la muerte del titular, la ley permite un máximo de dos subrogaciones, una indefinida para el cónyuge y otra solo por dos años para los hijos. Siempre ha habido competición por estas viviendas pero quizás ahora son mejor negocio que nunca por pura cuestión biológica y por la rentabilidad del mercado inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Barcelona
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Como alternativa a escasez de superficie en Barcelona, los coworking se están consolidando como una alternativa para que las empresas puedan atender su crecimiento y cubrir sus necesidades de espacio. Durante 2019, estos espacios flexibles han cerrado con un 182% más de superficie que en 2018 y un 350% más en comparación con 2017. En este sentido, durante el último trimestre del año se han cerrado 5 operaciones, que han supuesto el 17,5% de la absorción de este periodo. Entre ellas, Spaces en Sucr@ Factory (Passatge Mas de Roda, 6), o Impact Hub con un primer centro en Barcelona, en Pujades, 112.

 
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según datos de CBRE, el mercado de oficinas de Valencia ha registrado en 2019 una contratación de 47.246 m2, tan solo un 4% inferior a la de 2018, cuando se alcanzó la cifra récord de la última década, de 49.136 m2. De este modo, por segundo año consecutivo se han marcado datos históricos de los últimos 10 años. 
El contexto de mercado de los últimos años ha estado marcado por el descenso en la disponibilidad de espacios de oficinas debido a la falta de proyectos nuevos y al aumento en la contratación. En la actualidad, la oferta de espacios de más de 2.000m2 que reúnen las especificaciones técnicas y de ubicación que las empresas demandan es escasa. En este sentido, existe un volumen de 70.000m2 de demanda insatisfecha, que, en caso de haber encontrado el espacio idóneo, hubiera contribuido a batir récord de contratación con gran diferencia respecto al año pasado. A pesar de la escasez de oferta de calidad, han conseguido aterrizar en Valencia en 2019 numerosas empresas internacionales que han dinamizado el mercado e impulsado la economía y el empleo. Algunos ejemplos de estas compañías son Groupon, que se ha instalado en el edificio AQUA; la alemana XING, que ya está operativa en sus nuevas oficinas en el edificio Green Building en Pintor Sorolla 11, o Vodafone, que se trasladará a un edificio exclusivo de oficinas frente al futuro Mestalla en la avenida Cortes Valencianas.

 
EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE NEGOCIO DE RENTA ANTIGUA A 31 DE DICIEMBRE DE 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Extinción de arrendamientos de locales de negocio de renta antigua a 31 de diciembre de 2019
Los contratos de alquiler denominados de renta antigua fueron creados de acuerdo al Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Con la aprobación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (Disposición Transitoria Tercera), se establecía que ciertos tipos de CONTRATOS DE LOCALES DE NEGOCIO finalizarían en 20 años desde la entrada en vigor de la misma (1 de enero de 1995). Este plazo se cumplió el 31 de diciembre de 2014, por lo que a partir del 1 de enero de 2015, la persona propietaria del local de negocio pudo ejercer su derecho a solicitar un nuevo contrato siempre y cuando el contrato actual cumpla ciertos requisitos (Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre). No obstante, hay excepciones que nos reconducen al 31 de diciembre de  2019.

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA DEBEN COMERCIALIZARSE POR LA TOTALIDAD DE LA VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias.
El Tribunal Supremo ha anulado la sentencia febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. La Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC) y la Administración del Estado recurrieron en su momento ante el Supremo el fallo dictado en febrero de 2018 por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que avalaba la decisión de la Xunta de prohibir alquilar por habitaciones sueltas las viviendas de uso turístico. El octubre de 2019, el TS estimó parcialmente sus reclamaciones e instó a que se anulasen los artículos 4.2 y el 5.1 de este decreto, que hacen referencia a que la cesión de viviendas turísticas y de viviendas de uso turístico "será de la totalidad de la vivienda, sin que se permita la cesión por estancias". En esta ocasión, el Alto Tribunal acepta las alegaciones de la Xunta, por lo que ha decidido anular ese fallo. Esta decisión implica que tanto las viviendas turísticas como las viviendas de uso turístico de Galicia deben siempre comercializarse por la totalidad de la vivienda y no por estancias, recuerda la Administración gallega.

 
¿CUÁL ES EL LÍMITE MUNICIPAL PARA REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las divergencias entre Competencia y algunos ayuntamientos por la normativa del alquiler turístico han llegado al Tribunal Supremo
  • El Supremo deberá fijar los límites para los Ayuntamientos si la regulación incide en el ámbito de la libertad de empresa.
  • Las normativas de Bilbao, San Sebastián y Madrid han sido impugnadas por la CNMC
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha perdido un importante juicio en el Supremo contra la Ley gallega de viviendas turísticas pero mantiene sus recursos contra los ayuntamientos. Según varios medios, la sala de lo Contencioso-Administrativo admite el recurso del organismo contra la normativa de Bilbao, aprobada en enero de 2018, que establece, entre otras restricciones, que los pisos turísticos sólo se permitirán en la primera planta de los edificios residenciales o en las plantas inmediatamente inferiores a las viviendas habituales. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) impugnó hace unos años la normativa urbanística municipal de Madrid, Bilbao y San Sebastián], al considerar que las normas de estos Ayuntamientos son contrarias a la competencia y a los principios de regulación económica eficiente, y perjudican a los consumidores y usuarios. La CNMC, antes de la impugnación, envió requerimientos previos a los tres Ayuntamientos afectados para que justificaran la necesidad y la proporcionalidad de una serie restricciones impuestas a la hora de alquilar apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan esos requisitos. De esta forma, la CNMC pretendía evitar tener que recurrir las normas ante los tribunales. Sin embargo, al no haber sido contestados satisfactoriamente, la CNMC ha presentado el correspondiente recurso contencioso-administrativo.

 
EL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID APUESTA POR UBICACIONES Y EDIFICIOS QUE AYUDEN A RETENER Y ATRAER TALENTO. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación seguirá situándose en niveles positivos, por encima de los 550.000 m2, con un número creciente de empresas abiertas a considerar nuevas ubicaciones y edificios que ayuden a retener y atraer talento. Además, los edificios sostenibles ofrecerán un plus frente al resto, debido a una creciente concienciación sobre el impacto de los inmuebles en el cambio climático
  • La contratación de oficinas en el mercado de Madrid en 2019 ha alcanzado un máximo de los últimos 12 años, unos 630.000 m2, lo que supone un incremento del 17% en comparación con el año 2018.
Según Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España, “este año se ha registrado un tercer trimestre extraordinario, normalmente poco activo debido al periodo estival, que ha impactado en la cifra de contratación del cuarto trimestre, situándolo alrededor de los 100.000 m2, una cifra inferior a la de los datos de los últimos trimestres de los años anteriores. La incertidumbre política también es un factor que ralentiza la toma de decisiones en las empresas, por lo que no puede descartarse cierto impacto por esta causa en la actividad en la recta final de 2019.” “Con todo, el comportamiento del mercado de oficinas durante el año pasado ha sido excelente, más aún teniendo en cuenta que el impacto de la tecnología y de las nuevas formas de trabajo hace que los ratios de superficie de oficina por persona se hayan reducido prácticamente a la mitad desde 2007 (de unos 15m2 por persona a 8 m2 a día de hoy)”, continúa Martinez. “La experiencia de los ocupantes continúa siendo el centro, las compañías buscan espacios que permitan usos más allá de la oficina tradicional” indica José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rentabilidad de vivienda en alquiler (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La rentabilidad total de la vivienda se ha colocado en el 8,5% en el tercer trimestre de 2019. En el segundo trimestre estaba en el 9,2% y en el primero rondó el 10,7%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
Impact Hub se suma al coworking barcelonés. La compañía liderada en Madrid por Antonio González abrirá su primer espacio de trabajo flexible en Barcelona ea finales de febrero o principios de marzo. El centro estará ubicado en el número 112 de la calle Pujades de la capital catalana, en el distrito 22@.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking > Málaga (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
El acuerdo de arrendamiento a largo plazo firmado con el Grupo Sociedad Azucarera Larios, propietaria del Edificio, e intermediado por Savills Aguirre Newman, y la inversión a realizar, afianzan la apuesta de First Workplaces por el potencial de la capital de la Costa del Sol.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda > Control de rentas (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mayor propietario de pisos en alquiler en España, Blackstone, ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado. Así, Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, gestoras de activos del fondo, apuntó en su momento que la regulación de los precios "crea un marco desincentivador" y advirtió de los peligros de "sobrerregular en mercados en los que se está invirtiendo en alquiler, ya que esto puede hacer mucho daño".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Construir para alquilar (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En España, y en concreto Madrid y Barcelona, donde los precios de los alquileres están disparados y donde se concentra la demanda, estos proyectos llave en mano han despertado un enorme interés entre los inversores ya que, a diferencia de lo que sucede en otros países europeos, la oferta de grandes carteras o edificios de viviendas en alquiler son muy escasos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agentes de la propiedad inmobiliaria (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) consideró que la plataforma digital Airbnb es un "servicio de la sociedad de la información" y no debe regularse según las normas que se aplican a los agentes inmobiliarios porque, entre otras razones, la web no fija los precios de los alquileres.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coliving
En el futuro, podemos entender el coliving como compartir un área o dos de la vivienda, no tienen por qué ser todas las áreas menos la habitación y el baño. De todos modos, siempre tendremos que buscar la misma calidad que tenemos ahora en los pisos privados. La alternativa al coliving es colonizar otro planeta, pero será un poco más caro.

 
INFORME: INVERTIR EN SEGUNDA VIVIENDA PARA ARRENDAMIENTOS VACACIONALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según un estudio internacional elaborado por la consultora inmobiliaria Savills y HomeAway, plataforma global experta en alquiler vacacional, España es un destino atractivo para los propietarios nacionales y extranjeros de segunda vivienda. 
  • La principal preocupación de los propietarios es la rentabilidad y, en estos momentos, la mayoría de los compradores tienen la intención de alquilar sus propiedades desde el primer momento. De hecho, las residencias pequeñas y con mayor rentabilidad son las más demandadas, lo que ha conllevado un crecimiento en las categorías inferiores del mercado.
  • Es posible que el cambio más importante haya venido acompañado del auge de la economía compartida y los avances en tecnología móvil. Así pues, todo ello ha permitido optimizar el proceso de alquiler, potenciando, a su vez, la demanda de alquileres vacacionales. 
  • Como consecuencia, las expectativas de los inquilinos han aumentado, y ahora son más exigentes que nunca. 
El 95% de los españoles encuestados tienen su segunda residencia en territorio nacional. Además, España también es un destino popular entre los propietarios europeos ya que el 16% de los británicos tienen su propiedad ubicada en territorio español (el segundo destino más popular después de Francia), así como el 3% de los propietarios franceses, el 2% de los italianos o el 1% de los propietarios portugueses.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda pública > Funcas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La disponibilidad de un parque relevante de vivienda pública en alquiler (prácticamente irrelevante en el caso español) puede equilibrar el precio medio, mediante la mayor o menor disposición de vivienda pública en el mercado protegido, cuando en el mercado libre se producen desajustes.

 
DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE CANTABRIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
  • Los propietarios deberán registrarse en la Dirección General de Turismo y exhibir una placa identificatoria en el exterior de la puerta.
  • Los propietarios tendrán que llevar a cabo en forma obligatorio un registro con los viajeros que se alojan.
El objetivo de esta regulación es dotar de un régimen jurídico propio a esta modalidad de alojamiento surgida dentro del nuevo modelo de economía colaborativa, estableciendo los límites imprescindibles para garantizar las condiciones de orden público, seguridad ciudadana, salud pública y protección de los consumidores, según destaca la Consejería de Turismo en una nota de prensa. La normativa busca la ordenación y control de las denominadas viviendas o pisos de uso turístico, es decir aquellas ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial y que es ofertada con fines turísticos. Estas viviendas se dividen en dos modalidades: la vivienda de cesión completa, que es la que se ofrece temporalmente con fines turísticos en condiciones de inmediata disponibilidad y en su totalidad, no permitiéndose cesión por habitaciones; y la de cesión compartida, que se ofrece por habitaciones amuebladas y equipadas en condiciones de inmediata utilización y en la que reside el propietario. Entre las obligaciones que establece el decreto para los titulares de viviendas turísticas se encuentran, además del registro en la Dirección General de Turismo de inicio de actividad (acompañado de declaración responsable y seguro de responsabilidad civil); la obligación de exhibir una placa identificativa en el exterior de la puerta de acceso de la vivienda de uso turístico y en lugar visible y también la disponibilidad de hojas oficiales de reclamaciones. A su vez, se tendrá que exhibir en un lugar visible el número de teléfono previsto para atender cualquier circunstancia que afecte a la estancia o poner en conocimiento del público las normas de utilización y precios aplicables a los servicios y actividades ofertadas. Asimismo, se deberá llevar a cabo el obligado registro de viajeros que se alojan con el objeto de garantizar el control y la seguridad ciudadana. Otras obligaciones contempladas son las de prestar el servicio de alojamiento con los muebles y enseres necesarios, cumplimiento de seguridad e incendios, entrega de la vivienda en perfectas condiciones de limpieza e higiene, así como la información requerida sobre normas de uso y temporada de funcionamiento. Finalmente, las viviendas vacacionales deberán exhibir el número de inscripción del Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria en toda publicidad que se haga de la actividad turística. Los prestadores de este servicio o cualquier intermediario que se beneficie en el alquiler de la vivienda no declarada serán responsables solidarios de incumplimiento. En el caso de las viviendas ubicadas en los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el propietario también debe presentar una declaración responsable acerca de los estatutos o acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios en la que se aluda al consentimiento por parte de la comunidad al uso del inmueble con fines turísticos.

 
ARRENDAR OFICINAS PARA DESTINARLAS A COWORKING
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  • Arrendar oficinas para destinarlas al coworking, es decir subarrendar espaciones de trabajo o despachos es un negocio en auge que está modificando el sector de arrendamiento de oficinas.
  • El arrendatario Spaces es una empresa de coworking que cuelga de la matriz IWG, con otras marcas como Regus, Nº 18, HQ y Signature, de reconocido prestigio a nivel internacional. 
La firma de coworking Spaces, del Grupo IWG, ha alquilado un complejo de oficinas de 4.329 metros cuadrados promovido por la promotora catalana Promoimsa, que cuenta con una dilatada experiencia en el sector constructor en la zona del 22@ de Barcelona. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate. Se trata de un complejo denominado Sucr@ Factory, situado en el Pasaje Mas de Roda, compuesto por dos edificios –el primero suma 3.278 metros cuadrados y el segundo 1.051 metros cuadrados- que Promoimsa promoverá para entregar llave en mano a Spaces en el último trimestre del 2020. El proyecto de oficinas cuenta con un diseño distintivo y moderno, con detalles de la antigua fábrica de azúcar que en su día albergó, y está construido de acuerdo a las necesidades marcadas por Spaces para la apertura de un espacio de trabajo conjunto abierto a profesionales. Se trata de un edificio de oficinas clase A, adaptado a la sostenibilidad medioambiental con certificación LEED GOLD y con acabados de primera calidad. Su buena ubicación, a tan solo 10 minutos de Plaça de les Glòries, le proporciona excelentes comunicaciones y fáciles accesos gracias a su cercana red de transporte público (Metro, Tram y Bus.) El arrendatario Spaces es una empresa de coworking que cuelga de la matriz IWG, con otras marcas como Regus, Nº 18, HQ y Signature, de reconocido prestigio a nivel internacional. Está especializada en el diseño de espacios de trabajo dinámicos, creativo e innovador con un espíritu único y emprendedor. Dispone de 400 centros repartidos por todo el mundo. En España la marca Spaces ya está presente en Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla y Gijón. 2019 es un nuevo año récord para el mercado de oficinas de Barcelona. En concreto, el distrito del 22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas de Barcelona junto con Plaza Europa y el Paseo Zona Franca. Estas atraen la mayoría de demandas de más de 2.500 m² debido a la escasez de edificios modernos y con plantas grandes y eficientes. La cuota de mercado del primer semestre sigue situándose en el 39% de todo el mercado. El mercado de oficinas sigue dinámico y al alza gracias al buen comportamiento de la demanda registrada en los tres primeros trimestres del año 2019. La tasa de disponibilidad en 22@ alcanzada es la más baja a nivel histórico al 0,1% en el T3 de 2019.

 
PRECAUCIONES EN EL CONTRATO Y SEGURO DEL COWORKING
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  • Un contrato mixto de alquiler de local y un contrato de prestación de servicios. 
  • Seguros de oficina coworking. “Espacio coworking”. ”Centro de negocios”. “Oficina de espacios compartidos” . En los seguros de oficina coworking debe indicar expresamente “Espacio coworking”, ”Centro de negocios” y/o “Oficina de espacios compartidos” según corresponda.
Mientras que el contrato de alquiler de oficinas completas se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el título III que es el que regula dichos arrendamientos, además de los pactos alcanzados por contrato y, de forma supletoria, por el Código Civil; en el caso de un contrato de alquiler coworking se da una combina entre lo que habitualmente es un contrato de alquiler de local y un contrato de prestación de servicios.  Por dicha razón, y por tratarse de una actividad de reciente creación, todavía existen muchas dudas jurídicas que han llevado algunas cuestiones a los tribunales. Claves que deben aparecer en el modelo de contrato de alquiler Coworking. Descripción del espacio de trabajo a utilizar para diferenciarlo y no haya ningún tipo de confusión al respecto. Horarios y términos de uso de la oficina. Importe del alquiler y forma de pago del mismo. Servicios incluidos en el coste del alquiler del coworking y, si existen, costes extras relacionados con los servicios no incluidos que se pueden contratar por separado. Condiciones de uso de los espacios que no son exclusivos y que pueden ser utilizados por más de uno de los coworkers, como por ejemplo las salas de reuniones. Definición de la fianza si existe como garantía y descripción de su forma de pago y devolución a la finalización del contrato. Resumen detallado de los derechos y las obligaciones que la persona que firma el contrato asume como coworker y usuario del espacio de trabajo colaborativo.

 
COWORKING

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking
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Ana Zavala, directora de Workthere en España, explica que: “las oficinas flexibles continuarán creciendo a medida que el space-as-a-service' se generalice. En este sentido, se prevé que la demanda supere el 13 % de la demanda total de oficinas en Europa a lo largo de 2020, aunque también esperamos que se incremente el número de propietarios que creen sus propios modelos de oficinas flexibles y coworking”.

 
ESTUDIO DE MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE AZCA (MADRID)
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  • 154.500 m² han sido rehabilitados en AZCA en los últimos 8 años, lo que representa el 33% del stock de superficie de oficinas en este submercado, según el informe informe “Marketshot” de Cushman & Wakefield.
Actualmente hay un edificio que están reacondicionado sus instalaciones: Castellana 83-85, y otros dos pronto empezarán las obras de rehabilitación: el edificio Sollube y uno de los dos (el de menor tamaño, cerca de 6.000 m²) que conforman la torre Alfredo Mahou. El stock de AZCA son 473.100 m² y no queda margen para incrementarse. El único solar que está ubicado entre la estación Nuevo Ministerios y el edificio Castellana 81 cuenta con 10.200 m² de edificabilidad terciaria y estará enfocado muy probablemente al retail. A cierre del tercer trimestre de 2019 la superficie disponible sobre el total de stock de oficinas en AZCA mostraba una tasa del 4%. Este nivel supone un descenso considerable, de más de diez puntos porcentuales desde 2016, cuando se situaba en 14,7%. Adicionalmente hay que tener en cuenta que todas las reformas integrales que se han realizado en este submercado se han hecho bajo el formato especulativo, es decir, no se habían pactado alquileres previos a las reformas. Esto revela la confianza de los propietarios en el mercado de oficinas de Madrid en general y en el de AZCA en particular. La contratación de oficinas en el distrito madrileño de Azca hasta septiembre supera las cifras de todo 2018 La disponibilidad de oficinas desciende hasta el 4 % en 2019 Las rentas más altas alcanzan valores de 34,50 euros/m2/mes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (idealista)
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La cara y la cruz del ‘coliving’ en España: hay mucho interés, pero el vacío legal frena su desarrollo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de oficinas
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Los alquileres de oficinas aumentarán en toda Europa una media del 3,4 % interanual en 2019, impulsados por los bajos niveles de desempleo y la falta de producto prime, según Savills Aguirre Newman. La consultora inmobiliaria internacional señala que los usuarios están optando por satisfacer temporalmente su necesidad de espacio de trabajo a través de opciones más flexibles, ya sea para afrontar la falta de disponibilidad inmediata o debido a la incertidumbre política actual.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (ejeprime)
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Urban Campus, a la conquista de España: hasta 200 millones de inversión en ‘colivings’ en cinco años
La compañía francesa, que cuenta con dos coliving, dos coworking y un foodlab en Madrid, está “muy interesada” en Barcelona, está en negociaciones para entrar en Valencia y Málaga y prevé llegar a Sevilla y Bilbao a medio plazo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda (expansión)
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"Los precios de alquiler por vivienda alquilada se incrementarán por encima del IPC en los próximos años, pero el precio de alquiler por metro cuadrado útil se incrementará significativamente al desarrollarse viviendas de menor tamaño. Madrid es el mercado principal, y en ocasiones único, de inversión institucional en viviendas en alquiler. En cinco años se pondrán en el mercado miles de nuevas viviendas diseñadas para un alquiler eficiente que permitirán descongestionar en parte la presión de la demanda", apunta Echavarren.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de oficinas y locales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El crecimiento de las rentabilidades en el mercado de oficinas es imparable. Al cierre del tercer trimestre del año alcanzó el 9,7%. La cifra crece en 1,3 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado, pero alcanza los 2 puntos respecto al 7,7% de dos años antes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de Garajes (expansión)
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Los rendimientos del arrendamiento de garajes han mejorado dos décimas en el tercer trimestre frente al segundo, hasta el 6,7%, y han puesto freno a la caída suave que habían experimentado en la primera mitad de 2019. Castellón, Toledo y Almería son las tres capitales que superan el 7% de rentabilidad, mientras que otras seis alcanzan al menos el 6%, en una modalidad que es la que concentra más activos en manos de particulares. En el otro extremo, Salamanca se aleja mucho del resto con una rentabilidad del 2,4%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
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  • La guía práctica inmoley.com de coworking
El ‘coworking’ generará más de 7.000 millones anuales en España hasta 2029. Los espacios de trabajo flexible situados en el extrarradio de las grandes ciudades albergarán más de 105.000 trabajadores en 2029, según un estudio de Regus.

 
¿POR QUÉ YA NO COMPENSA SER SOCIMI SI ALQUILAS VIVIENDAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Domo Activos fue la primera socimi promotora de vivienda residencial del mercado y ahora quiere renunciar al favorable régimen fiscal de las SOCIMI. 
  • Domo Activos abandona el régimen de socimi por la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) que alarga el periodo de arrendamiento hasta los siete años en el caso de los grandes tenedores de viviendas. Esto choca con su plan de alquileres de 3 años.
  • Domo Activos ha convocado una junta de accionistas el próximo 20 de diciembre para aprobar la decisión. La compañía continuará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como promotora.
El Consejo de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos y la flexibilidad de las inversiones. Domo Activos compensará la renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos para sus accionistas. Domo Activos continuará cotizando en el MAB, entorno ideal para la expansión de la Sociedad. El Consejo de Administración de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor. El fin último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI mediante retornos más rápidos por la rotación de activos y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo así una atractiva política de dividendos recurrentes para los accionistas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Concha Osacar, socia directora en Azora, ha señalado que en España "hay seis millones de viviendas al servicio del alquiler y la inmensa mayoría se deben al esfuerzo del capital privado. El 96% del mercado de vivienda está en manos de particulares, pero no es vivienda asequible, sino particular, y sólo el 1,5% está en manos de las administraciones públicas. Ese es nuestro gran problema y es lo que hay que revertir".

 
INFORME INMOBILIARIO DEL COLIVING. EL ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES.
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  • Como el crecimiento de la población y la disponibilidad de vivienda en las grandes ciudades,  la convivencia se está volviendo un componente clave del conjunto más amplio de soluciones de vivienda con el fin de satisfacer las necesidades cambiantes de los habitantes de la ciudad.
  • En el contexto de las crecientes presiones sobre la vivienda en ciudades, ha surgido el Coliving que proporciona  flexibilidad y modernidad. Una solución en un momento en que las demandas sobre el uso del suelo urbano alcanzan niveles crecientes e impactantes de oferta y asequibilidad. Los operadores coliving reconocen los cambios fundamentales en hábitos de consumo y estilos de vida de las generaciones más jóvenes, al tiempo que promueve el compromiso social entre residentes, a través de una comunidad centrada en la hospitalidad.
  • Este informe de JLL analiza el crecimiento del mercado en Europa, Los factores clave que impulsan la demanda y cómo esto está dando forma a los mercados que forman el índice de coliving europeo.
  • Demografía: la proporción de la población europea que vive en zonas urbanas aumentarán del 73% en 2017 al 81% en 2050
JLL European Coliving. Este informe expone las oportunidades que ofrece el mercado de espacios de coliving en Europa y analiza los factores clave que impulsan la demanda en este sector. El coliving está convirtiéndose rápidamente en un componente esencial del abanico más amplio de soluciones habitacionales diseñadas para atender las cambiantes necesidades de las poblaciones urbanas, pero ¿qué es y qué magnitud tiene la demanda en Europa? Aunque la cifra estimada de 23.150 camas en espacios de coliving (construidas o en proyecto) representa un pequeño porcentaje del tamaño de otros sectores «living», la velocidad a la que ha crecido durante los últimos dos años indica que se convertirá en un sector destacado del mercado «living». El índice de coliving europeo de JLL explora el tamaño del mercado de coliving e identifica los primeros 40 mercados europeos donde el coliving ya está sólidamente implantado o bien ofrece oportunidades a más largo plazo.

 
ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. "COLIVING".

 
JORNADA INMOBILIARIA. ARQUITECTO VS. PROPIETARIO, ¿HACIA DÓNDE VA LA OFICINA?
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  • El ‘Futuro de la Industria de Oficinas’ se debatió desde dos perspectivas inmobiliarias complementarias, la arquitectura y la propiedad del activo. John Bushell, director de la prestigiosa firma estadounidense de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF), destacó “el potencial de las promociones de uso mixto de alta densidad como catalizador para la regeneración urbana y la inversión en infraestructura”. 
En el marco de Global WORKinPLACE Meeting   WIP2019), la industria de oficinas en España ha hecho un llamamiento a trabajar en la demanda y atraer a grandes empresas a nuestro país como claves para el futuro del sector. Impulsado por la Asociación Española de Oficinas (AEO), el mayor encuentro de conocimiento transversal del sector de oficinas en Europa reunió el 14 y 15 de noviembre en Madrid a líderes internacionales de la arquitectura, el capital humano, el inmobiliario, el urbanismo y la tecnología para analizar, desde una perspectiva 360 grados, el presente y el futuro de la industria de las oficinas. El denominado ‘Davos’ de las oficinas fue inaugurado por Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid, y José María Álvarez, presidente de la AEO.  En palabras de Villacís, “Madrid es una ciudad de oportunidades con enormes ventajas competitivas como sus infraestructuras, su dotación de servicios, su calidad de vida y su geolocalización, que la convierte en la gran capital del Sur de Europa. Sin embargo, le ha faltado creérselo y competir. Desde el nuevo Ayuntamiento de Madrid estamos decididos a poner en valor sus ventajas competitivas y a trabajar en la demanda, saliendo a vender nuestra ciudad y a atraer a grandes empresas internacionales a instalarse aquí. Así conseguiremos que Madrid tenga un papel importante no solo en Europa, sino en el mundo”. Precisamente, la competitividad de España como destino empresarial fue el epicentro de la mesa  redonda sobre ‘España, país para trabajar’. La facilidad de networking, la relación público-privada, la accesibilidad a la vivienda y la calidad de vida son considerados los factores que atraen a las empresas internacionales para establecer sus oficinas en España, según David Brush, Chief Investment Officer de Merlin Properties.

 
INFORME INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES Y LOCALES COMERCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Centros comerciales y guía del arrendamiento de locales.
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  • Los pure players del ecommerce dan prioridad al retail físico y operadores como Hawkers y AliExpress han entrado en calles y en centros comerciales prime, según un informe de CBRE
Las ventas en centros comerciales están mostrándose muy positivas en lo que va de año, anotando un crecimiento del 2,1% en los primeros ocho meses de 2019 en el portfolio de centros gestionados por CBRE. Se debe entre otras razones a la actividad de la moda, que ha crecido un 2,7%, una gran mejora comparado con 2018 (0,0%). Además, la afluencia ha subido un 2,3%, mejorando holgadamente los datos del año pasado (0,7%). No obstante, salvo para centros comerciales prime, queda ya menos recorrido para aumentar las rentas y las posibilidades de reducir gastos no recuperables también son menores que en los primeros años poscrisis. Debido a este panorama, y con la amenaza del e-commerce en el horizonte, la estrategia del Asset Management de los centros comerciales está cambiando, trabajando más los objetivos de resiliencia a largo plazo, y enfocando menos los resultados financieros inmediatos.

 
INFORME INMOBILIARIO DE LOCALES BANCARIOS. REESTRUCTURACIÓN DE SUCURSALES BANCARIAS
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  • En 2008 en España, la media de sucursales bancarias por cada millón de habitantes era de 1.087 mientras que en la actualidad contamos con una media de 682 por cada millón, según un informe de CBRE
  • El efecto “WOW”
Aún con esta reducción, España sigue siendo uno de los países de la Unión Europea con mayor número de sucursales, por lo que la reducción de estas era algo previsible para equipararse al resto de países. Las comunidades autónomas en las que se ha visto un mayor número de cierres de oficinas bancarias son Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. En los últimos 10 años se han cerrado en estas comunidades un total de 4.585, 2.534 y 2.904 sucursales, respectivamente. Por el contrario, la población se ha incrementado un 2% y 5% en el caso de Cataluña y Madrid y mantenido prácticamente constante en la Comunidad Valenciana. Por lo tanto hace 10 años en Cataluña había 1.112 oficinas bancarios por cada millón de habitantes mientras que a diciembre 2018 esta cifra se redujo a 482. En la Comunidad Valenciana y Madrid la foto es parecida, una década después el número de sucursales se ha reducido a la mitad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
la compañía de coworkings contará con nueve espacios. Seis de sus establecimientos se encuentran en Madrid, mientras que los dos restantes están situados en Barcelona. En total, los centros suman 30.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas y pactos políticos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Control a los alquileres. Por otra parte, el control de los precios del alquiler que plantea Podemos también podría asestar un duro golpe a las empresas inmobiliarias, que ya frenaron sus inversiones tras el último Decreto Ley. A esta nueva vuelta de tuerca, que lastrará la rentabilidad de estas empresas, se suma el recargo tributario ya mencionado a las Socimis.

 
¿ES EL COLIVING LA NUEVA FORMA DE ALQUILAR HABITACIONES?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El desafío para las empresas de Coliving es convertir a los inquilinos a corto plazo en entusiastas a largo plazo. La propiedad de la vivienda como objetivo de vida ha cambiado drásticamente, y no llega a la generación del milenio. En todo caso, la crisis inmobiliaria acabó con la fantasía de que la propiedad de la vivienda significaba seguridad.
Entonces, ¿qué es coliving?  Es una forma moderna de vivienda donde los residentes comparten el espacio vital y un conjunto de intereses, valores y / o intenciones. Es una nueva versión de una vieja idea, imaginada por una generación que valora cosas como la apertura y la colaboración, las redes sociales y la economía compartida. Fundamentalmente, el coliving es una distinción cultural, ya que puede abarcar muchas formas estructurales, incluyendo alquiler y propiedad, urbana y rural. Aún así, en su forma de realización actual, la convivencia tiende a ser urbana e integrada en un solo edificio, casa o apartamento.  Hoy en día, las personas recién graduadas, para quienes el atractivo suele ser financiero, son un gran nicho en el mercado de convivencia. Incapaces de pagar los costosos alquileres en las grandes ciudades, encuentran la solución en compartir. Sin embargo, estas personas están buscando lugares mejor mantenidos, mejor estructurados y mejor ubicados que las residencias de estudiantes. 

 
ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. "COLIVING".

 
LA SOLUCIÓN VASCA AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Programa ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tiene como objetivo principal facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
  • El desarrollo del Programa se llevará a cabo por medio de una red de intermediarios homologados que actuarán como agentes colaboradores del Gobierno vasco, que deberán cumplir con lo dispuesto en D País Vasco 144/2019 art.3 s., y de su página web, en la que se publicitarán las viviendas y se recibirán las solicitudes de las personas interesadas en acceder a ellas.
Para fomentar la participación en el programa de personas propietarias de viviendas vacías se establece un sistema de garantías en forma de pólizas de seguros que cubre impagos, desperfectos y asistencia jurídica. A cambio de las garantías ofrecidas a las personas propietarias, el Gobierno Vasco fijará las rentas máximas de los alquileres, garantizando precios más bajos y competitivos que en mercado libre. De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler. Asimismo, se ha creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador y el arrendatario. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre de 2019 por el que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) (BOPV nº 185, de 30 de septiembre de 2019).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de oficinas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 los nuevos contratos de arrendamiento de oficinas firmados este año incluyen rentas un 8% superiores respecto a las de cierre de 2018. Los que renovó durante el tercer trimestre incluyen subidas de hasta un 36% en Madrid y de un 24% en Barcelona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de habitaciones (coliving)(ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mazabi apuesta por el coliving. La gestora de patrimonios invertirá 40 millones de euros en reformar el activo que se encuentra en los números 6, 8 y 10 de la calle Madrazo de Madrid para habilitar 25 viviendas de 250 metros cuadrados destinadas al coliving.

 
EL FENÓMENO DEL COWORKING CONTINÚA SU CRECIMIENTO MUNDIAL. 
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  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La CoreNet 2019 y Cushman & Wakefield Coworking Survey  profundizan en la CREopiniones y experiencias de los ejecutivos con este sector de rápido crecimiento, pero aún incipiente.
  • Las empresas que actualmente utilizan el coworking son significativamente más propensas a tener una opinión positiva del coworking (66% frente a solo el 41% de las empresas que actualmente no utilizan coworking). Adicionalmente, los encuestados en corporaciones que actualmente no utilizan coworking tienen casi tres veces más probabilidades de tener una perspectiva negativa del sector (16.2% vs. 5.5%). Además de comprender el uso actual y las percepciones generales del coworking, la encuesta descubre otros temas clave que surgen de las perspectivas de los ejecutivos globales.
El inventario global de espacios de coworking se centra en los Estados Unidos. La afluencia de nuevos espacios es incesante. Este modelo ha sido adoptado por gran parte del sector inmobiliario corporativo (Corporate Real Estate CRE) y está sirviendo a una clientela diversa, compuesta por una mezcla de empresas globales junto a pequeñas y medianas empresas. El coworking y el lugar de trabajo flexible son términos que a menudo se usan indistintamente, pero no son una misma cosa. El lugar de trabajo flexible es esencialmente “el espacio como un servicio” (space as a service): llave en mano, tecnología habilitada y espacio amenizado con acceso a opciones tecnológicas y bienestar. 

 
COWORKING

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (dirigentes)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
la flexibilidad del coworking, además de ir orientada hacia el espacio, también va ligada a la idea de compartir contenidos donde se venden servicios los unos a los otros. Ese va a ser uno de los ejes fundamentales del sector en los próximos cinco años.

 
NUEVO DECRETO MURCIANO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 256/2019, de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia 
Concepto de viviendas de uso turístico. Son viviendas de uso turístico aquellas que se ceden con fines vacacionales, amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística para ser cedidas temporalmente a terceros, con habitualidad y mediante precio, y que cumplan las especificaciones del presente decreto según el tipo de que se trate. Las viviendas de uso turístico podrán ser de dos tipos: a) Cedidas en su totalidad b) Cedidas por habitaciones destinadas a dormitorio.  A efectos de esta norma se considera canal de oferta turística: las agencias de viaje, las centrales de reservas, las empresas de mediación y organización de servicios turísticos, incluidos internet y cualesquiera otros canales de intermediación a través de las nuevas tecnologías, los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del alojamiento, páginas webs de promoción, publicidad, reserva o alquiler, así como cualquier forma de ofrecer o publicitar la vivienda. Se presumirá la habitualidad en la actividad turística de hospedaje en viviendas y habitaciones de uso turístico cuando se haga publicidad por cualquier medio de la oferta de dicho servicio en el correspondiente alojamiento, y se considerará que tal habitualidad es efectiva cuando, aun sin constar previa publicidad, se constate que se ha contratado dicho alojamiento en dos o más ocasiones dentro del mismo año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones. Tanto los titulares de la explotación de alojamiento como las viviendas de uso turístico deberán cumplir la normativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
OneCowork pisa a fondo el acelerador en España: cuarenta nuevos centros en tres años
La compañía, que cuenta con tres centros en Barcelona, prevé ampliar su cartera de activos en gestión en la capital catalana y expandirse a Madrid en los próximos meses.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
el coworking “va a ir ganando cuota de mercado, como demuestran los planes de expansión de las empresas”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliaria patrimonialista > Construir para alquilar (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el residencial en alquiler ha pasado de representar el 15% del total del mercado al 23,3%

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS Y COWORKING DE MADRID.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación total del periodo enero-septiembre 2019 se ha situado por encima de la media de los últimos cuatro años
  • El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m²
La superficie de oficinas contratada en Madrid ascendió a 158.969m² en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 12% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según un informe de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 501.165m², superando la media total de los últimos cuatro años (500.992m²). Este trimestre se han firmado 118 operaciones de alquiler, por encima de los últimos cuatro años, en el que se firmaron una media de 105 por trimestre. De estas operaciones, el 34% de metros cuadros ocupados se debe a ampliación de superficie y el 66% a traslados con ampliación de superficie. El 12% de las contrataciones son por parte de nuevas empresas, mientras que el 6% de suelos contratados vienen provocados por empresas que reducen espacio. Descenso en el tamaño medio de oficinas y la superficie disponible El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m², ligeramente por debajo de la media de superficie contratada en los últimos 4 trimestres, pero en línea con la media de los últimos años. Esta disminución se debe especialmente a la falta de operaciones de gran tamaño en este trimestre. Las operaciones de mayor volumen han sido la firma de 6.366m² por parte de Deloitte en Chamartín y la firma del Instituto Superior de FP Sanitaria Claudio Galeno de 6.234m² en San Sebastián de los Reyes.

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Segundo trimestre más dinámico del año en el mercado logístico en Madrid
  • El mercado logístico en Madrid ha alcanzado una contratación de 271.526m² en el tercer trimestre del año, según BNP. 
La operación más destacada ha sido la firma de 98.757m² por parte de Carrefour en Azuqueca de Henares. La demanda registrada en los primeros nueve meses del ejercicio suma 432.876m2, lo que supone un retroceso del 32% respecto al año pasado. Esta caída se debe principalmente al descenso de las demandas de grandes superficies. En 2017 y 2018 se firmaron siete y nueve operaciones con superficies superiores a 30.000 m², mientras que en lo que llevamos de 2019 únicamente se ha firmado una operación de este tamaño. En total se han realizado 15 operaciones durante el pasado tercer trimestre, muy por encima de las 13 y 9 operaciones firmadas en los trimestres anteriores. El tamaño medio de las demandas del tercer trimestre ha sido de 18.102m2, por encima de los trimestres anteriores. Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene. Los niveles de renta no han sufrido grandes variaciones en los últimos meses y muestra una tendencia estable. Los niveles de rentas medias y Prime se mantiene en un 4,4€/m2/mes de media y 6,2€/m2/mes en el caso de zonas Prime. La actividad promotora continúa su curso, según el informe de BNP Paribas Real Estate. Se espera que se incorporen más de 700.0000 m² en los siguientes 18 meses. El parque logístico de Madrid mantiene una tasa de ocupación cercana al 95%. El mercado de inversión ha igualado el récord histórico de 2018, con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de edificios con inquilinos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 Los receptores del burofax son inquilinos con contratos de alquiler en vigor: unos tienen rentas antiguas y otros, en su mayoría, por debajo del precio de mercado. 

 
BOLETÍN ESPECIAL ALQUILER RESIDENCIAL 2019 DEL OBSERVATORIO DE  VIVIENDA Y SUELO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • De acuerdo con la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares que residen en una vivienda en alquiler a precio de mercado en España ha pasado de representar el 9,5% del total en el año 2005 a alcanzar el 14,8% en 2018. 
En total, considerando alquiler a precio de mercado, alquiler a precio inferior a mercado y la cesión gratuita, los hogares que residen en estos regímenes de tenencia representaron en 201 el 23,9%, alcanzando los valores máximos de las últimas décadas. No obstante, se trata de tasas mucho más bajas que en el conjunto de la Unión Europea, del 30,7% según los últimos datos de Eurostat. En todo caso, dentro de España también existen diferencias significativas, por Comunidades Autónomas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler o cesión se registran en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%). En cuanto a la evolución de los precios del alquiler, si se atiende a los valores de oferta, se observa que han experimentado un notable incremento en los últimos años, hasta alcanzar en el segundo trimestre de 2019 valores comprendidos entre los 8,5 €/m2, y los 11,0 €/m2, según la fuente, alcanzando los valores más altos en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias, comunidades en las que, además, los precios pueden haberse situado por encima de los máximos del año 2007, según las mismas fuentes.

 
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las grandes ciudades son testigos de la compra de edificios céntricos para su rehabilitación.
  • En muchos casos se trata de edificios que pertenecen a un único dueño, lo que facilita mucho las gestiones, pero en otros casos son edificios con múltiples propietarios que tienen contratos de alquiler de sus pisos. No es infrecuente que se trate de contratos de renta antigua, lo que dificulta el proceso inversor.
  • Con esta guía práctica se trata de dar respuesta a todos los problemas prácticos que plantea la inversión inmobiliaria como la due diligence, la auditoría edificatoria, la due diligence urbanística, la situación arrendaticia y de propiedad horizontal, el proceso de rehabilitación edificatorio y urbanístico, fiscalidad de la rehabilitación, etc.
Invertir en inmuebles antiguos, incluso en estado de ruina, puede resultar una inversión rápida y rentable pero deben tomarse todas las cautelas porque el sistema legal español es muy garantista y quedan muy protegidos los derechos arrendaticios. Lo mismo sucede con los cambios de uso urbanístico o con el proceso de rehabilitación edificatoria. La guía práctica del inversor de edificios arrendados para rehabilitar ofrece soluciones a toda esta problemática desde una perspectiva práctica y profesional.

Novedad
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR

 

Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de habitaciones > Coliving (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El coliving, la vivienda y residencias para la tercera edad y los centros de datos son, junto con la logística, los cuatro activos con mayor proyección en 2019, según el último informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, elaborado por PwC y el Urban Land Institute.

 
INFORME DEL SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Con datos provisionales, todo apunta a que la contratación en el mercado de oficinas madrileño entre julio y septiembre alcanzó los 160.000 m2, el mejor tercer trimestre de los últimos doce años.
  • Desde enero, la contratación total en el mercado de oficinas de la capital se sitúa en 530.000 m2, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018.
  • La renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes a cierre de trimestre, un 7,6% más que hace un año.
La contratación en el mercado de oficinas de Madrid alcanzó un nivel histórico entre julio y septiembre hasta situarse en los 160.000 metros cuadrados, cifra que constituye el mejor tercer trimestre de los últimos doce años, según datos provisionales de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. El dato registrado en el tercer trimestre del año lleva el total de contratación en el mercado de oficinas de la capital en los primeros nueves meses del año hasta los 530.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018. Esta cifra es un 62% superior a la media de los últimos 5 años para ese periodo. “Se trata de cifras excelentes y muy significativas si se tiene en cuenta que el tercer trimestre es tradicionalmente de menor actividad debido al periodo vacacional, lo que ponen de relieve el buen momento que atraviesa el sector de oficinas en Madrid y su posición como una de las capitales europeas más dinámicas y atractivas en el ámbito empresarial”, afirma José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colaboración. “Es importantísima una colaboración público-privada que permita, por ejemplo, desarrollos privados en suelo público mediante fórmulas de derecho de superficies, concesiones”, cree Arturo Díaz, de Savills Aguirre Newman. “Hay que aumentar los estímulos para construir viviendas para alquilar”, completa Wolfgang Beck, de Testa. Concha Osácar, de Azora, afirma que también las Administraciones deberían permitir cambios de uso en el suelo dotacional para permitir construir vivienda pública.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos y inversión inmobiliaria (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“La nueva ley obliga a las empresas a hacer contratos de alquiler de 7 años y sólo permite actualizar la renta con el IPC –recuerda López– por lo que los fondos consideran que tener más años el activo no va a aportarle recorrido alcista al precio, mientras los expone al riesgo de que cambie el ciclo”, asegura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking > Barcelona (l´economic)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Wojo innaugura su primer sitio internacional de coworking en Barcelona

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La provincia de Madrid es la que tiene los alquileres más caros de España, seguida de la de Barcelona. En la primera los inquilinos pagan como media 819 euros mensuales y en la segunda, 769 euros. Es una de las principales conclusiones del Observatorio de Vivienda y Suelo

 
¿CÓMO HA TRANSFORMADO EL COWORKING LOS ESPACIOS DE TRABAJO?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los espacios de coworking son un tipo de oficina compartida que generalmente implica un entorno abierto (aunque algunas empresas ofrecen oficinas cerradas), ubicadas en edificios altos o en sitios antiguos reconfigurados para estas nuevas formas de vida.
Estos nuevos espacios benefician a una comunidad de profesionales, incluidos empresarios, autónomos y pequeñas empresas que requieren espacios a precios asequibles donde existe la posibilidad de establecer contactos con otros profesionales. Estos entornos de trabajo cooperativo requieren espacios y recursos compartidos, como Internet de alta velocidad, escritorios, sillas, lámparas, archivadores, impresoras, fotocopiadoras, cocinas y cabinas telefónicas en áreas estratégicas de la ciudad. El espacio de coworking, por lo tanto, está destinado a convertirse en una economía compartida donde los beneficios intangibles y las relaciones interpersonales son altamente valorados. Además de ser un espacio centrado en el diseño, que beneficia psicológicamente a los empleados, busca convertirse en un centro de talento y habilidad que se conecte con la ciudad. Para este propósito, WeWork ha desarrollado un tipo de algoritmo en el que las ubicaciones de estos nuevos sitios se consideran en combinación con una serie de factores: proximidad a cafés, cantidad de gimnasios y centros de tránsito entre ellos, etc. Aquí, las opciones de diseño de interiores se reducen a un "kit de piezas" que prioriza estratégicamente el entorno urbano, que se convertirá en una parte cada vez más esencial de los negocios modernos.

 
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