NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cuaderno de venta de la Inmobiliaria Espacio (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Villar Mir pone su inmobiliaria en el mercado. La familia ha distribuido el cuaderno de venta de la Inmobiliaria Espacio, su división de suelos y promociones, para poder cumplir las obligaciones con el fondo monegasco Tyrus Capital, que un año atrás le concedió un crédito con unos intereses del 12%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Cataluña (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El brazo inmobiliario de Axa sigue comprando en España. AXA Investment Managers - Real Assets ha comprado el desarrollo Marina Living, en Badalona (Barcelona), a Stoneweg por 77 millones de euros.

 
BLOCKCHAIN INMOBILIARIO Y CONTRATOS INTELIGENTES DE BIENES INMUEBLES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hoy, el blockchain se ha convertido en lo que era Internet a mediados de los noventa: la mayoría ha oído hablar de él, pocos saben cómo funciona realmente, pero todos tienen una opinión al respecto. 
La aplicación de blockchain fuera de la criptomoneda es un área relativamente gris para la persona promedio. Blockchain 2.0, el nombre elegante para su segunda venida, incluye aplicaciones de blockchain en áreas como contratos inteligentes, seguimiento de derechos de autor y microtransacciones. Pero entre todos los casos de uso para contratos inteligentes, el sector inmobiliario es quizás el más convincente, simplemente por el gran potencial y la necesidad de interrupción. El mercado inmobiliario global está atrasado en la aplicación del blockchain, una tecnología que revolucionará el sector y mejorará la intermediación y la seguridad jurídica inmobiliaria. La mayoría de las propiedades inmobiliarias se administran actualmente a través del papeleo manual, o mediante múltiples programas de software que generalmente no se integran bien entre sí. Mediante el uso de una sola aplicación descentralizada que utiliza contratos inteligentes respaldados por blockchain, todo el proceso de administración de la propiedad, desde la firma de contratos de arrendamiento hasta la administración del flujo de efectivo y la presentación de solicitudes de mantenimiento, se puede llevar a cabo de manera segura y transparente. En el sector inmobiliario residencial, por ejemplo, el propietario y el arrendatario pueden firmar digitalmente un acuerdo de contrato inteligente que incluye información como el valor del alquiler, la frecuencia de pago y los detalles tanto del arrendatario como de la propiedad.

 
BLOCKCHAIN INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Optimum RE Spain pasa a manos de Cerberus. La socimi Optimum RE fue fundada en 2014 y forma parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) desde 2016. Está especializada en la compra y gestión activa de inmuebles en Barcelona, ciudad donde opera dieciséis edificios de viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
DCN está controlada por BBVA, que cuenta con una participación del 75,54% con un valor neto en libros de 98 millones de euros. Por su parte, el grupo constructor SanJosé tiene el 24,46% restante. BBVA abre la puerta ahora a deshacer posiciones en el proyecto, dando entrada a otros inversores, una vez que los escollos al proyecto se han eliminado y los trabajos para su puesta en marcha están a punto de comenzar.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que se dedican al alquiler de vivienda controlan una parte cada vez mayor del mercado. Según el último informe sobre el sector, presentado a principios de verano por la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), las cotizadas del ladrillo incrementaron el año pasado un 57% sus activos. Así, acumularon casas por valor de 7.284 millones de euros. Entre todas suman más de 42.000 pisos, sin contar con el patrimonio de las socimis mixtas, es decir, las que además de viviendas arriendan también otro tipo de inmuebles como hoteles u oficinas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Amazon desinvierte en logística. El gigante del comercio electrónico ha vendido su centro logístico en El Part de Llobregat (Barcelona), ubicado junto al aeropuerto de la capital catalana. El centro es considerado el principal hub de la compañía en el sur de Europa. A pesar de la venta, Amazon continuará operando en régimen de alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Villar Mir vende dos rascacielos en Málaga al fondo alemán Aquila Capital

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El gigante financiero canadiense Brookfield, que ha protagonizado dos de las mayores operaciones del sector de energías renovables de los últimos tiempos en España, con la compra de Saeta Yield y X-Elio, ha dado otro gran paso en este país irrumpiendo en el negocio de infraestructuras con ACS como socio, grupo con el que prevé abordar más proyectos a futuro, dentro y fuera de España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Estas dos carteras puestas en mercado, con el asesoramiento de Alantra, buscan sanear las cuentas del banco. De tener éxito con ellas, BBVA se quitaría de golpe una quinta parte de todos los fallidos que ha ido acumulando en los últimos años. Según la última cifra oficial, de finales de 2018, el banco tenía 24.448 millones en créditos de este tipo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding (byzness)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario los jóvenes españoles acumulan más fuerza en el mercado inmobiliario y se miran de tú a tú con las generaciones de sus progenitores e incluso con los grandes profesionales del sector. Ahora sí, comienza la era millennial en el sector inmobiliario. 

 
LOS ANÁLISIS DE RIESGOS EN LAS SOCIMI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Loan to Value (LTV), es un ratio de información hipotecaria que mide el porcentaje de deuda sobre el valor del inmueble. Por ser más exactos, el valor del inmueble conforme a la última tasación realizada.
  • El umbral de referencia del LTV, en España, se sitúa en el 80%. Por ello, todo préstamo concedido por encima de este umbral conlleva un mayor riesgo de morosidad.
  • En el ejemplo de SOCIMI, se trata de un Loan To Value (LTV) del 50%.
La socimi La Finca Global Assets tiene concedido un préstamo sindicado con garantía hipotecaria de 395 millones, según detalla en el folleto de su salida a Bolsa. A 31 de diciembre de 2018, la Sociedad tiene una deuda financiera bruta de 388.591 miles de euros (préstamo sindicado), devengando un interés fijo del 2,3% anual, pagadero trimestralmente hasta el 28 de diciembre de 2023, fecha de vencimiento del préstamo. A 31 de diciembre de 2018 el ratio Loan to Value de la Sociedad ascendía a 54%, considerando el valor de los activos a 31 de diciembre de 2018 según informe de valoración de Gloval. En el caso de que los flujos de caja generados por las rentas percibidas de la cartera inmobiliaria no fueran suficientes para atender el pago de la deuda financiera existente, dicho incumplimiento afectaría negativamente a la situación financiera, resultados o valoración de La Finca Global Assets.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación inmobiliaria (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El abogado de la UE abre la puerta a que los jueces anulen las hipotecas IRPH poco transparentes. El letrado considera que "la fórmula matemática de cálculo" empleada por la banca es "compleja y poco transparente para un consumidor medio"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación inmobiliaria a Cooperativas de vivienda (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La plataforma inmobiliaria Stoneweg ha firmado con la gestora de cooperativas inmobiliarias Serprocol una línea de financiación por valor de 50 millones de euros para invertir en la compra de suelo durante los próximos 18 meses.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Socimi la Finca > En el folleto de admisión, figura que Värde se comprometió a estar en el capital de LaFinca tres años. Transcurrido este periodo (que acabará a finales de este año), el fondo podrá vender su participación en el mercado, aunque el máximo accionista (Grupo La Finca) tiene derecho a efectuar una oferta de compra preferente por la participación.

 
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SOCIMI (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Según aseguran fuentes próximas al proceso, Castellana Properties prepara una oferta pública de adquisición (opa) por Lar España, la socimi controlada por el fondo Pimco y los antiguos dueños de Lar, que tiene un valor actual de mercado de algo más de 600 millones de euros.

 
INFORME TINSA DE TASACIÓN DE VIVIENDA SEPTIEMBRE 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio de la vivienda se frena en las capitales y modera la subida media en España hasta el 2,8 % interanual en agosto
  • El precio medio cae ocho décimas entre julio y agosto, lo que rebaja el crecimiento medio en 2019 al 3,9 % desde el 4,1% que mostraba el pasado mes de julio.
  • El subíndice correspondiente a las capitales y grandes ciudades se situó en 1.604 puntos, un 3,1 % más que un año antes, tras descender un 1,2 % en tasa intermensual.
  • Las localidades más pequeñas (“Resto de municipios”) destacan con la mayor tasa de crecimiento interanual en agosto: un 5,7 %. 
  • El precio medio de la vivienda terminada en España se ha revalorizado un 14,7 % desde el mínimo en la crisis.
El precio medio de la vivienda terminada en España se incrementó un 2,8 % en tasa interanual en agosto, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El índice general, que mide la evolución del valor de la vivienda nueva y usada, se situó en 1.502 puntos, que suponen una caída 0,8 % respecto al mes anterior. El freno experimentado en agosto, especialmente notorio en las capitales y grandes ciudades, sitúa en el 3,9 % el crecimiento medio en el precio de la vivienda en 2019 a nivel nacional, frente al 4,1 % que mostraba el mes anterior. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo > Hoteles (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora se alía con la familia Matutes para invertir 500 millones en hoteles de lujo. La gestora de fondos inmobiliarios y el grupo Palladium crean una nueva compañía que arrancará con dos hoteles de cinco estrellas en Ibiza y otro en Sicilia (Italia)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que se dedican al alquiler de vivienda controlan una parte cada vez mayor del mercado. Según el último informe sobre el sector, presentado a principios de verano por la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), las cotizadas del ladrillo incrementaron el año pasado un 57% sus activos. Así, acumularon casas por valor de 7.284 millones de euros. Entre todas suman más de 42.000 pisos sin contar con el patrimonio de las socimis mixtas, es decir, las que además de viviendas arriendan también otro tipo de inmuebles como hoteles u oficinas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Telefónica, Naturgy, Planeta, Mango, ING o Liberbank han sido las últimas empresas que han aprovechado el interés de los grandes fondos e inversores internacionales por el inmobiliario para vender sus cuarteles general ubicados en Madrid o Barcelona. En la mayoría de los casos, las compañías han empleado la fórmula del sale & leaseback, que permite al vendedor y arrendatario inyectar liquidez y mantener su actividad sin necesidad de traslados y al comprador y arrendador adquirir un activo asegurándose un inquilino.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Merlin invertirá 20 millones de euros en reformar el emblemático edificio Fnac de Callao

 
El RETO DE LA REFINANCIACIÓN DE LA CONSTRUCTORA BRASILEÑA ODEBRECHT 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En la presentación de quiebra, la compañía le pide al juez que prohíba a los siete acreedores más grandes del grupo, seis bancos y un fondo de inversión, tomar posesión o vender acciones en la joya de la corona del grupo, su participación de control en la compañía petroquímica Braskem SA.
  • Los principales acreedores del conglomerado son los prestamistas estatales brasileños Banco do Brasil SA, Caixa Economica Federal y BNDES, así como los prestamistas del sector privado Banco Bradesco SA, Itaú Unibanco Holding SA, Banco Santander Brasil SA y un fondo de inversión, por un total de 33 mil millones de reales de deuda.
  • La unidad de construcción de Odebrecht, OEC, está en conversaciones para reestructurar $ 3 mil millones de deuda con los tenedores de bonos. La compañía propuso un corte de deuda del 70%, que fue rechazado por sus acreedores.
  • El grupo está siendo asesorado por la firma de reestructuración financiera RK Partners y la firma de abogados E. Munhoz Advogados.
El gran grupo iberoamericano de construcción e ingeniería brasileño Odebrecht, líder en infraestructura, ha presentado su plan de reestructuración de deuda ofreciendo pagar a los acreedores en línea con su nueva actividad. En junio, un tribunal aceptó la solicitud de protección por quiebra presentada por el holding ODB de Odebrecht y 21 de sus filiales. El proceso implica una deuda de 98.500mn de reales (US $ 24.000mn), lo que lo convierte en el mayor caso de quiebra de Brasil, superando el de la empresa de telecomunicaciones Oi, que presentó en 2016 una solicitud de deuda de más de 64.000mn de reales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Málaga (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El negocio residencial se divide entre la parte de VPO y la vivienda libre. En esta última se proyectan dos torres gemelas de 30 plantas que sumarán unas 460 unidades en los suelos que ocupó el rastro dominical. Estos terrenos, donde se levantarán los dos rascacielos. son los que han llamado la atención de distintos inversores que se han acercado a sus propietarios con interés de comprarlos. Si bien, según explicó Alberto Muñoz, director General de Inmobiliaria Espacio a elEconomista, actualmente la compañía se encuentra ya en negociaciones avanzadas con un fondo. 

 
EVOLUCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2019-2023 EN ESPAÑA E IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El crecimiento de la actividad de construcción se desaceleró en Europa occidental en 2018, y la producción se expandirá en un 2.2% anual en promedio en 2019-2023, que es una desaceleración marginal en comparación con el ritmo registrado en 2014-2018, de 2.5%. 
  • La producción de construcción de Argentina está moderándose y las recuperaciones en Brasil y México se consolidan lentamente.
Perspectiva de Iberoamérica. Industria de la construcción. La industria de la construcción en Iberoamérica verá un crecimiento modesto en 2019 con la expectativa de una expansión más robusta en 2020, según la información publicada por la Asociación de Fabricantes de Equipos (AEM). A pesar de las incertidumbres financieras y políticas en la región, se espera que la industria de la construcción se expanda un 1.1% en 2019 y un promedio de 2.6% anual entre 2020-2023. No se prevé que este crecimiento se vea en toda la región, pero Brasil, Colombia, Chile y Perú tienen un fuerte potencial de crecimiento. En Chile, los fuertes precios de los productos básicos y una sólida cartera de proyectos impulsan las compras de maquinaria y equipo. En Colombia, el crecimiento está respaldado por un fuerte sector de petróleo y gas que impulsa los salarios, el consumo y la confianza empresarial. La inversión en infraestructura pública y los sectores extractivos continuará desarrollándose. México ha superado a Perú como el tercer mercado más atractivo pero Perú sigue siendo el país de más rápido crecimiento en Iberoamérica, con inversiones en el sector minero y consumo privado que respaldan la actividad económica. La dependencia de los precios de los productos básicos crea un riesgo a la baja relacionado con el comercio internacional. En 2019, se espera que el mercado se mantenga estable o baje ligeramente, aunque se espera que la producción en Brasil, el mercado más grande, crezca aproximadamente un 10%. Desde una perspectiva de maquinaria, sin tener en cuenta algunos valores atípicos, el crecimiento anual para la región se puede encontrar entre 2-5% anual para el período 2020-23.

 
BUENAS PERSPECTIVAS PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN ÁREAS DE OFICINAS Y SUELO INDUSTRIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Global Commercial Property Monitor de RICS del segundo trimestre de 2019 muestra unos buenos resultados en términos de ocupación e inversión en España, especialmente en las áreas de oficinas y suelo industrial. El 43% de los profesionales del sector inmobiliario español considera que el mercado sigue creciendo
  • Ver informe (32 págs.)
El monitor RICS de propiedades comerciales de España del segundo trimestre de 2019. Los resultados apuntan a un crecimiento continuo de la actividad en El mercado. De hecho, el índice de sentimiento de ocupación llegó a +22 en el segundo trimestre, todavía confortablemente positivo pero ligeramente por debajo del promedio de +35 en 2018. La demanda de los arrendatarios aumentó firmemente una vez nuevamente en los sectores de oficina e industrial, mientras que el el ritmo de crecimiento disminuyó notablemente para el comercio minorista (en neto términos de equilibrio). Junto a esto, la disponibilidad superó abajo en todos menos en el sector minorista, donde permaneció sin cambios después de un ligero aumento en Q1. Esta incitó a los propietarios minoristas a aumentar el valor de paquetes de incentivos por cuarto trimestre consecutivo. En relación con el último trimestre, los encuestados actualizaron proyecciones de alquiler de doce meses en todos categorías, con excelentes alquileres industriales y de oficina visto registrando el mayor crecimiento (5.5% y 6% respectivamente). Mientras tanto, el comercio minorista secundario sector sigue mostrando los más moderados perspectiva, sin crecimiento de alquiler previsto. El Índice de Sentimiento de Inversión registró un valor de +17 en Q2. Esto es un poco más alto que +15 en Q1, pero en promedio en +25 en 2018. Los encuestados continúan citando un aumento consultas de inversión para oficinas e industriales activos. Además, la demanda de inversores extranjeros, según los informes, cayó en el sector minorista por primera vez trimestre desde que esta serie se introdujo en 2015. Las expectativas del valor del capital vieron un notable mejora en el primer industrial sector comparado con Q1 (ahora en 5.7%). Ahora se pronostica que los valores de oficinas principales crecerán a un tasa ligeramente más fuerte que la prevista anteriormente (4,7%). Por el contrario, las expectativas para el comercio minorista se deslizó más profundamente en territorio negativo. Aunque el 43% de los contribuyentes todavía siente el mercado está en las etapas tempranas a medias de un repunte, 28% ahora las condiciones de detección están cerca del pico (desde 25% en Q1 y 16% en Q4)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario en Chile (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Telefónica pone a la venta su emblemática sede en Santiago de Chile. Selecciona a CBRE Chile para realizar una operación de ‘Sale & Lease’

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Proptech inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (estrategias inversión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El año pasado se crearon algo más de 60.000 viviendas nuevas frente a una absorción del mercado natural de entre 150.000 y 200.000 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En marzo de 2019, Obras de Madrid decidió dar un impulso a su actividad y sacar a subasta 25 parcelas valoradas en un montante total de 22 millones de euros. La venta de suelo en lo que llevábamos de legislatura no había sido la esperada (no se ha podido cerrar incluso una gran operación en Meco con Inditex) y la nueva dirección de la empresa pública quiso dar un impulso a una de las líneas de negocio. Al final, de las 25 parcelas se han colocado siete, pero aunque puedan parecer pocas, el precio total supera con creces todo lo comercializado en los últimos cuatro años: 7,2 millones. Todas salieron a subasta y el único criterio de venta fue el precio. Fueron adjudicadas el pasado 3 de julio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los bienes cuya venta o subasta se gestionarán a través de la plataforma online www.subastasprocuradores.com provienen de procedimientos judiciales, con excepción de aquellos bienes cuya venta se solicita directamente por el titular del mismo. Las condiciones particulares de cada uno de los bienes que se enajenan a través de esta plataforma están aceptadas por los juzgados que tutelan cada uno de los procedimientos a que pertenecen los bienes que se venden o subastan.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
"Lo que tiene más sentido es apostar por los edificios de oficinas, ya que la vivienda, a no ser que sea en una zona prime, a nosotros nos da un poco de miedo. Además creo que llegaríamos un poco tarde", apunta el directivo, que señala que ahora mismo "los precios en el centro hacen prohibitivo prácticamente el comprar".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (efe/valencia plaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sareb acaba de firmar una alianza con Värde Partners para constituir un fondo que destinará más de 800 millones a promover inmuebles, además de crear la promotora Árqura Homes. Esta compañía será clave en los próximos años de vida de Sareb pues prevé invertir 2.238 millones hasta 2027 para levantar más de 17.000 viviendas -6.383 sólo en Andalucía, seguidas de 1.953 en Cataluña y 1.607 en Madrid-.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cain ultima la compra de las oficinas secundarias de Merlin por 200 millones de euros > El fondo norteamericano quiere adquirir la cartera Juno, que no tiene cabida en la estrategia actual de la socimi. 

 
EL RIESGO CAMBIARIO DE LA DIVISA ARGENTINA EN LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El concepto cobertura del tipo de cambio se refiere a un derivado financiero para proteger sus flujos de caja de la exposición al riesgo de divisa. Las coberturas más frecuentes suelen ser los contratos forward o seguros de cambio, las opciones o los contratos de futuros.
  • Los recientes cambios de divisa en Argentina plantean algunas cuestiones en relación a los contratos de ingeniería suscritos (riesgo cambiario).
Hay una amplia variedad de seguros de cambio, aunque el modelo más básico es el que garantiza a la empresa que lo adquiere cambiar divisas en una fecha futura a un tipo de cambio muy cercano al tipo del momento en el que se firma el contrato. Este producto protege a la empresa del impacto de los movimientos adversos el tipo de cambio, sin embargo, también le impedirá beneficiarse de cualquier evolución favorable del tipo de cambio. Es una manera simple y altamente efectiva de protegerse ante la volatilidad de las divisas. Las opciones permiten a la empresa definir un tipo de cambio mínimo que activa el contrato para llevar a cabo la transacción en una fecha futura determinada. Por debajo de ese tipo de cambio, la empresa no está obligada a liquidar el contrato y puede realizar la operación de cambio de divisas al contado. Fundamentalmente, las opciones tienen una condición de cancelación para garantizar a la empresa un tipo de cambio mínimo. Las operaciones de cobertura son un elemento esencial en cualquier estrategia de gestión del riesgo del tipo de cambio y en este sentido, elegir un instrumento inapropiado puede tener un impacto negativo relevante en la cuenta de resultados de la empresa.

 
INVERSIÓN EN ACTIVOS INMOBILIARIOS EN BASE A SU RENTABILIDAD
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es y cómo se calcula el cash flow de inversión inmobiliaria?
  • El cash flow también se conoce con otros nombres que quizás suenen más: flujo de caja (es la traducción directa), flujo de efectivo o flujo de tesorería.
  • Para valorar un proyecto inmobiliario, hay que considerar siempre los flujos de caja que va a generar o cash flow.
El cash flow es un indicador clave para cualquier inversión inmobiliaria. Consiste en el flujo de caja o de tesorería. Este concepto hace referencia a la capacidad que tiene un inmueble de generar liquidez y, en  consecuencia, de hacer frente a los pagos que van surgiendo. ¿Cómo se calcula el cash flow? La fórmula que normalmente se maneja para hallar el cash flow es la siguiente: Beneficio Neto + Amortizaciones + Provisiones Tras haber obtenido el resultado neto del negocio, deben sumarse las dotaciones de amortizaciones y provisiones en el periodo.  En cuanto a las actividades de inversión, el cash flow se podrá calcular si en el negocio existen actividades de inversión inmobiliaria y financiera con las que se generan flujos de tesorería. La optimización del cash flow inmobiliario que determina el flujo de caja derivado de los cobros y pagos referidos al proyecto, permite  calcular indicadores que ayuden a medir la rentabilidad del proyecto: el VAN (Valor Actual Neto) y el TIR (Tasa Interna de Retorno). Permite también calcular el periodo de recuperación del proyecto o payback.

 
LA INVERSIÓN ARGENTINA EN INFRAESTRUCTURAS DEPENDE DE LAS ELECCIONES. EFECTO EN LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un cambio político en Argentina puede volver a decantar la inversión en infraestructuras hacia la favorable financiación china.
  • Según varios medios, una victoria electoral de Alberto Fernández traería consigo un aumento de los préstamos chinos para promover infraestructuras. 
  • Estos préstamos suelen suponer en la práctica la participación de constructoras chinas en perjuicio de las europeas, especialmente españolas.
China hizo grandes avances bajo el mandato de la presidenta de Argentina, Cristina Fernández de Kirchner. Durante sus ocho años en el cargo, China aprobó más de $ 15 mil millones en préstamos para el país, incluidos proyectos de alto perfil como la renovación del ferrocarril de Belgrano y dos represas hidroeléctricas en la Patagonia. A cambio, Fernández de Kirchner aprobó la construcción, por parte del ejército chino, de una controvertida estación espacial en la remota provincia argentina de Neuquén. Tras la elección de Mauricio Macri a finales de 2015 se mantuvo en parte la relación con China debido a las grandes necesidades de infraestructura, un gran déficit presupuestario y escasos préstamos estadounidenses. El Banco de Desarrollo de China y el Banco de Exportación e Importación de China han seguido ofreciendo financiación, incluso para una gran planta fotovoltaica en la provincia de Jujuy, y para mejoras en el ferrocarril de San Martín. El año pasado, en medio de la crisis económica en Argentina, el banco central de China casi duplicó su línea de crédito a Buenos Aires, a $ 19 mil millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
GIC, l brazo inversor del Gobierno de Singapur, prepara una cartera de activos logísticos para proceder a su venta.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN COLOMBIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Primera inversión privada de Colombia realizada por una empresa constructora china en un proyecto de autopista 4G
Se trata de un consorcio liderado por China Harbour Engineering Company Limited ("CHEC") en relación con el financiamiento multidivisa de aproximadamente US $ 658.2 millones de la Concesión Autopista al Mar 2, un proyecto de autopista de peaje en Colombia ("Mar 2"). La financiación es la primera inversión privada realizada por una empresa de construcción china bajo el programa de infraestructura vial 4G de Colombia, y también marca el primer financiamiento realizado por el Banco de Desarrollo de China ("CDB") bajo el programa 4G. El programa busca modernizar el sistema de carreteras de Colombia mejorando las carreteras existentes y construyendo aproximadamente 7,000 kilómetros de nuevas carreteras.

 
ESTADOS UNIDOS FINANCIA INFRAESTRUCTURAS EN LATINOAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno de EE.UU. ha centrado su atención en el comercio internacional y la inversión en Brasil, donde una enorme cartera de proyectos de infraestructura necesita la participación de inversores extranjeros.
Las consideraciones geopolíticas también podrían explicar el creciente interés del presidente de Estados Unidos en la economía más grande de América Latina. Esta semana, representantes de los gobiernos de Brasil y Estados Unidos firmaron un memorando de entendimiento para apoyar la financiación de proyectos de infraestructura en Brasil. Como resultado, los proyectos en Brasil tendrán un acceso más fácil al financiamiento a través de la Corporación de Inversión Privada en el Extranjero (OPIC), la institución financiera de desarrollo de los Estados Unidos. “El MOU reconoce el interés de ambas partes en trabajar juntos para financiar los proyectos de infraestructura prioritarios de Brasil. Eso incluye facilitar negocios e inversiones bilaterales a través de la Corporación Financiera de Desarrollo Internacional (IDFC) ”, dijo Wilbur L. Ross, secretario de comercio de Estados Unidos, durante un evento de infraestructura en la capital Brasilia. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > C. Valenciana (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Euresva, firma de inversión de la familia Santonja Peris, se ha hecho con una de las últimas parcelas sin construir de la Avenida de las Cortes donde levantará un inmueble con 9.450 metros cuadrados de los que Vodafone ocupará la mayoría.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria hotelera (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El grupo británico Henderson Park aterrizó en España en octubre en 2017 al hacerse con el edificio de oficinas Los Cubos, en alianza con la promotora francesa Therus. Entonces, pagó 52 millones por este inmueble. En la actualidad, se encuentra en un completo proceso de renovación. Ambos socios también han cerrado la compra de un solar en el distrito 22@ de Barcelona para desarrollar una residencia de estudiantes. Por el Aloft Madrid Gran Vía, Henderson Park habría desembolsado más de 57 millones de euros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimis (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimis
Lar ha llevado a cabo un plan de venta de activos para centrarse sólo en centros comerciales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos > Expansión
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colonial cuenta con un activo en Camarma de Esteruelas, dentro del polígono La Raya, con 70.296 metros cuadrados; una nave en Agustín de Guadalix, con 14.945 metros cuadrados; y otra en Rivas, con 35.248 metros cuadrados. Dentro del Corredor de Henares, la Socimi tiene también unas instalaciones en Cabanillas del Campo, con 37.879 metros cuadrados; dos almacenes en Azuqueca, con una superficie total de 54.845 metros cuadrados; y otro en Alcalá de Henares, con 8.972 metros cuadrados. En Cataluña, dispone de dos naves logísticas en Tarragona -en el polígono industrial de Constantí, con 42.253 metros cuadrados, y en Valls, con 26.026 metros cuadrados- y una plataforma logística ubicada en Dos Hermanas (Sevilla), con una superficie de 51.666 metros cuadrados que sirve de centro de distribución de Carrefour para Andalucía, Canarias y Extremadura.

 
GRAN FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ITALIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Salini Impregilio ha asegurado inversiones para respaldar su plan de desbloquear proyectos de construcción estancados en Italia, consolidar el sector de contratación e impulsar la competitividad en otros países.
Sus propuestas incluyen tomar el control de las partes clave del contratista enfermo Astaldi y crear un sector de la construcción mejor capacitado para competir contra competidores internacionales más grandes. La compañía ha firmado dos acuerdos de inversión, por un valor combinado de € 400 destinados a desarrollar Progetto Italia, o Proyecto Italia, que describió como su propuesta para evitar que el sector de infraestructura de Italia se vea en serios problemas. Casi todas las otras grandes compañías de ingeniería civil en el país están al borde de la bancarrota, dijo. El primer paso en la propuesta es convertirse en el accionista mayoritario del contratista 'número 2' de Italia, Astaldi. Esto salvaría a Astaldi de la bancarrota, dijo Salini. Agregó que no sería una adquisición directa, sino una adquisición de las mejores partes de Astaldi, especialmente los proyectos de elección en su cartera. El segundo paso sería que Salini Impregilo adquiriera otros trabajos seleccionados de los mejores actores del sector de la misma manera.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colonial, socimi especializada en el mercado de oficinas que cotiza en el Ibex, ha acordado con Prologis la venta de su cartera logística procedente de la absorción de Axiare, por 425 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (el confidencial)
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Banco Sabadell pone el broche de oro a la mayor desinversión financiera de 2019. La entidad catalana ha firmado este fin de semana la venta de su promotora inmobiliaria, Sabadell Desarrollos Inmobiliarios, a Oaktree por 875 millones, según fuentes financieras consultadas por este medio. T

 
ESPAÑA LOGRA FINANCIACIÓN PARA 21 PARQUES EÓLICOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Banco Europeo de Inversiones (BEI) decide financiar la construcción de 21 parques eólicos en España.
Proporcionará hasta € 385 millones a Alfanar, el postor en la tercera subasta de esquemas de energía renovable en España. Los parques eólicos se ubicarán en seis áreas: Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, Castilla León, Galicia y Navarra, y generarán suficiente energía para abastecer a 360,000 hogares. Alfanar y el BEI han firmado el acuerdo para la primera fase de la operación, que implica la provisión de 44,2 millones de euros para construir los primeros cuatro parques eólicos, que tendrán una capacidad de aproximadamente 99MW. "Estamos encantados de apoyar el enorme potencial de energía renovable de España y ayudar al país a cumplir sus objetivos de cambio climático", dijo la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro, responsable de la acción climática y el medio ambiente en el banco. "Este proyecto es un claro ejemplo de las prioridades del BEI en España: promover la transición a una economía baja en carbono mediante el apoyo al crecimiento económico sostenible y la creación de empleo".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Neinor acaba de contratar a la consultora JLL para que dirija un proceso organizado de búsqueda de inversor. En principio, los planes de la promotora pasan por que sea un único comprador el que se haga con la totalidad de las viviendas para, presumiblemente, sacarlas al mercado en régimen de alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos llave en mano de naves logísticas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin firma el alquiler llave en mano de una nave industrial de 98.757 metros cuadrados con Carrefour. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en polígonos logísticos
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Esta plataforma logística de Grado A situada en una de los mejores centros logísticos de Europa constituye una oportunidad inmejorable

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mutualidad General de Abogacía suma un activo prime a su cartera. La compañía ha adquirido el edificio ocupado por Zara en el número 6 de la calle Carreteras, al lado de la Puerta del Sol de Madrid, por 33,5 millones de euros, a un grupo de inversores privados, según ha informado la institución.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Alquiler de viviendas por aseguradoras (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 un nuevo perfil de caseros, que se conforman con rentabilidades de entre el 3,5% y el 5%. El fondo holandés APG y AXA IM, la gestora inmobiliaria del grupo asegurador —con alquiler de pisos libres y protegidos—, son ejemplos de estos caseros dispuestos a ofrecer alquileres a largo plazo, a los que se sumaría Allianz. Y los que faltan por llegar.

 
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Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Torimbia Socimi debutará en el MAB con una cartera formada únicamente por ocho activos, aunque su valoración supera los 221,53 millones de euros. Entre ellos, destaca tres locales comerciales y dos edificios de oficinas, todos situados en Madrid, pero la joya de la corona son los tres hoteles de cinco estrellas que posee: los NH Collection Paseo del Prado, NH Collection Conde de Tepa y el Hotel Urso, situado en el barrio de Justicia. Con contratos de alquiler a largo plazo (a 20 y 30 años), sus valoraciones alcanzan los 46,3 millones, 28 millones y 38 millones respectivamente.

 
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Socimi (vídeo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
Es necesaria la concentración de SOCIMIs. El sector inmobiliario cotizado como elemento transformador de la economía. Es una de las principales conclusiones del informe Socimis: Estabilidad e inversión del sector inmobiliario que presentan Alberto Segurado, Debt fo Financial Advisory JLL y Jesús González Nieto, director gerente del MAB.

 
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Inversión inmobiliaria CAPEX en centros comerciales (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), invertirá al menos 29,6 millones de euros en mejorar sus centros comerciales de Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla) y El Faro (Badajoz).
Aclaración inmoley.com: Las inversiones en bienes de capital, gastos en capital, capex (contracción del inglés capital expenditure) o CAPEX son inversiones de capital que crean beneficios. Un CAPEX se ejecuta cuando un negocio invierte en la compra de un activo fijo o para añadir valor a un activo existente con una vida útil que se extiende más allá del año imponible. Los capex son utilizados por una compañía para adquirir o mejorar los activos fijos tales como equipamientos, propiedades o edificios industriales. En contabilidad, los CAPEX se incluyen en una cuenta de activos (capitalización) incrementando el valor base del activo (el costo o valor de un activo ajustado por motivos impositivos).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Invertir, rehabilitar y vender (libre mercado)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 ¿A qué se dedica Renta Corporation? Pues bien, la empresa se dedica a la compra de edificios enteros para poder transformarlos, darles valor y después llevar a cabo la venta de edificios a terceros. Ellos hablan de creación de valor en operaciones inmobiliarias. El objetivo es generar valor añadido en aquellos activos inmobiliarios que pasan por sus manos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras en Latinoamérica (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La concesionaria Vial Unión del Sur, liderada por Sacyr en un 60%, ha cerrado la financiación de la carretera Rumichaca-Pasto en Colombia por un importe aproximado de 513 millones de euros (1,8 billones de pesos).

 
¿PAGAMOS DEMASIADO POR LA VIVIENDA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hasta hace unos años el alquiler era la única alternativa viable para los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades. Los españoles destinan a la vivienda entre el 21% y el 40% de sus ingresos, tanto en el caso del alquiler como de la hipoteca, aunque esta última opción les deja más margen de ahorro al comprometer siempre menos del 41% del presupuesto.

    • Atendiendo al género, el 64% de los hombres invierte entre el 21% y 40% de su presupuesto a la vivienda, frente a un 39% de ellas. Así, cerca del 35% de las féminas destina menos del 21% a costear su casa. Por edad, el alquiler es la opción que mayor esfuerzo económico supone para los millennials: cerca del 40% destina más del 41% de su sueldo a la vivienda y casi la mitad (44,8%) dedica entre el 21% y 40%.
Hasta hace unos años el alquiler era la única alternativa viable para los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades. Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario, cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo en el alquiler de la vivienda y, aunque es la única opción que se pueden permitir, también es la que mayor esfuerzo económico les supone.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sabadell vende 500 viviendas a Azora por 150 millones de euros

 
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Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Stoneweg compró los suelos a Dragados (ACS) por 120 millones de euros en diciembre del año pasado. Poco después, la compañía se alió con M&G, que financió parte de la adquisición de los terrenos. El proyecto Skyline, cuyas obras se iniciarán en el segundo semestre del año, incluirá dos rascacielos con 25 plantas en el barrio de Tetuán, en Madrid. Uno de los edificios se destinará a la venta minorista y el otro, al alquiler.

 
EL MODELO DE CONSTRUIR PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT) YA ES UNA REALIDAD EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras una inversión total de 120 millones de euros para la creación de cerca de 1.000 viviendas bajo el modelo ‘build to rent’, la gestora global de inversiones inmobiliarias para el alquiler da por concluida la etapa de adquisiciones para su primer vehículo de inversión “Tectum Real Estate Investments”.
  • LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la búsqueda y, en su caso, adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines, la posterior edificación y promoción de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’ y la explotación del patrimonio con su propia división de Asset Management.
LOCARE Real Estate y TECTUM Real Estate Investments han cerrado el 100% de las adquisiciones previstas para su primer vehículo de inversión, con cerca de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Este hito se alcanza tras la adquisición de un suelo para una nueva promoción en el municipio madrileño de Arroyomolinos que acogerá un total de 206 viviendas, situadas en el barrio de Ciudad Jardín, de 1, 2 y 3 dormitorios, 64 de ellas con jardín privado, y todas con garaje, trastero, zonas comunes y piscina comunitaria, además de otros servicios de valor añadido para los futuros inquilinos.

 
INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS

 
EL PROPERTY MANAGEMENT Y LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS COLABORATIVAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Mejoras de flujo de rentas en los alquileres de oficinas y recorrido alcista a la valoración.
Cushman & Wakefield (C&W) ha encontrado evidencia en transacciones realizadas en Estados Unidos de que las oficinas con una combinación de inquilinos tradicionales y en régimen de espacios compartidos podrían merecer una prima en la valoración de 50-75pb. La ocupación óptima en régimen de espacio compartido podría ser del 20% al 35%, mientras que por encima del 40% existe un impacto negativo en la valoración. Para el cierre de 2019E, Colonial previsiblemente tendrá una posición de liderazgo en los mercados de "oficinas colaborativas" tanto en Madrid como en Barcelona, con un total de 14 activos, 37.000 metros cuadrados (el doble que en 2018). La caída de las rentabilidades de los bonos soberanos, junto al enfoque híbrido utilizado para las oficinas colaborativas podrían proporcionar recorrido alcista a la valoración de las propiedades.

 
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Socimi de tercera edad (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora crea una socimi para invertir en la tercera edad. El grupo inmobiliario se ha aliado con Banca March y Indosuez Wealth Management para crear Adriano Care, una socimi centrada en los activos relacionados con la tercera edad y que tiene una capacidad de inversión de 250 millones de euros.

 
TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMÉRICAS LLEVAN A CHINA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Iniciativa de la Franja y la Ruta o Belt and Road Initiative, se refiere a la Franja Económica de la Ruta de la Seda y la Ruta Marítima del Siglo XXI, abreviada BRIZNA (también One Belt, One Road, abreviado OBOR y también la Nueva Ruta de la Seda) y NRS (Nueva Ruta de la Seda) por las siglas en español.
  • Esta nueva Ruta de la Seda es una revolución total de las infraestructuras que incluye Latinoamérica.
  • El proyecto pretende llegar a Latinoamérica, África y la Oriente Medio mediante una ruta marítima, prácticamente controlada por el estado chino. Esta implica la instalación de puertos comerciales al océano índico y pacífico.
  • Los préstamos chinos son irresistibles pero son opacos según el Instituto Kiev.
En los próximos años, la presencia china puede crecer aún más a medida que ejecuta su Iniciativa Belt and Road, que podría fortalecer las oportunidades en Latinoamérica para los jugadores chinos de seguros y reaseguros, especialmente vinculados con las infraestructuras. En Latinoamérica, el proyecto de infraestructura global, propuesto en 2013 y que abarca las carreteras, puertos, centrales eléctricas y ferrocarriles, todos diseñados para conectar a China con los mercados extranjeros, tiene acuerdos con 19 países. A nivel mundial, los proyectos asociados correspondientes a las 70 economías de corredor ya ejecutadas, en ejecución o planificadas se estiman en 575.000 millones de dólares según un informe del Banco Mundial de 2018.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi > Expansión
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
Renta Corporación crea una Socimi para invertir en activos logísticos y de oficinas

 
ESPAÑA SE LA JUEGA EN LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMERICANAS: O COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA O GANAN LOS CHINOS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La colaboración público privada en infraestructuras en Latinoamérica es una necesidad para que las constructoras españolas puedan seguir siendo competitivas en la concesión de sus infraestructuras.
  • Y la única solución para frenar el avance de las constructoras chinas.
De momento las empresas españolas son líderes mundiales en materia de concesiones en Latinoamérica pero año tras año están perdiendo terreno frente a las constructoras chinas. Latinoamérica tiene un déficit histórico en materia de infraestructuras pero es incapaz de dedicar un 2,5% adicional de su Producto Interior Bruto (PIB) para reducir el déficit histórico en infraestructuras. ¿Qué hacer? El abaratamiento del dinero ha traído la solución a los gobiernos latinoamericanos. Se trata de colaboraciones público privadas con constructoras que traen la financiación. Desde el gobierno español se ha ayudado siempre a financiar los proyectos de las empresas españolas en el exterior, pero su capacidad no es comparable con China. Algunas medianas constructoras españolas se están centrando en proyectos intermedios en países como Uruguay, Paraguay, Panamá y Costa Rica. España es el segundo país del mundo en inversión en Latinoamérica, solamente por detrás de Estados Unidos. Una de las obras de ingeniería más importantes del mundo, la ampliación del Canal de Panamá, la ha realizado un consorcio liderado por la empresa española Sacyr.

 
¿ES VIABLE EN IBEROAMÉRICA EL MACROPLAN DE INFRAESTRUCTURAS DE FILIPINAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Todo el mundo habla del proyecto filipino "Build, Build, Build" "Construir, Construir, Construir" que incluye seis aeropuertos y nueve ferrocarriles, así como varios esquemas de tránsito rápido de autobuses, cuatro puertos y más de 30 proyectos que involucran carreteras y puentes.
  • Ya se han firmado varios Project Finance por importes astronómicos para financiar todas estas infraestructuras.
  • El paro en Filipinas está descendiendo por horas.
  • La pregunta que surge y que hacemos a todos nuestros lectores es si sería viable un proyecto similar en los países iberoamericanos. 
Un importante industrial alemán decía hace unos días que de momento ninguna compañía alemana ha participado en ningún proyecto bajo el programa de infraestructuras de Filipinas, pero no tardarán y se mostró optimista sobre la participación de las compañías alemanas. Una delegación de las principales empresas constructoras de Alemania visitó Manila en febrero para identificar oportunidades en el país. El equipo incluyó representantes presentes de Herrenknecht, Mulag Fahrzeugwerk Heinz Woessner, AuCom MCS, Hauff Technik y ThyssenKrupp. Se trata de unos 28 proyectos bajo el programa "Construir, Construir, Construir" del Presidente Rodrigo Duterte y podrían completarse antes del final de su mandato en 2022. Nueve de los 75 proyectos de "Construir, Construir, Construir" están en construcción y 2 se completarán pronto. Un ejemplo es el primer metro de Metro Manila que se inició la semana pasada. Ya se han firmado varios Project Finance para financiar todas estas infraestructuras. El dinero llega de bancos de Japón, China y Corea del Sur. Las constructoras chinas están ya iniciando las obras y también traen empleados chinos. 

 
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Inversor inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
AEW, en representación de AEW Europe Value Investors II, ha adquirido una cartera de cuatro activos de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona con un GLA total de más de 25,000 m². El precio de compra no fue revelado.

 
TODOS LOS TÉRMINOS QUE DEBE CONOCER UN INVERSOR INMOBILARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR). (Relación de cobertura de servicio de la deuda).
  • ¿Qué es el “Loan-to-Value” (LTV). Proporción de préstamo a valor.
  • Cap Rate (Tasa de capitalización) y el efecto que podría tener una subida de tipos sobre el valor de los activos inmobiliarios.
El DSCR muestra la proporción de gastos que la propiedad está llevando a cabo en comparación con sus ingresos brutos. Por lo general, la tasa de cobertura del servicio de la deuda (DSCR, por sus siglas en inglés) es utilizada por un banco o un prestamista para calcular el ingreso frente a los gastos en una propiedad de inversión. El DSCR muestra la proporción de gastos que la propiedad está llevando a cabo en comparación con sus ingresos brutos. Un prestamista siempre querrá asegurarse de que haya suficientes ingresos para cubrir la nueva deuda. Cuando SE solicita un préstamo para pequeñas empresas, los números pueden significar todo. Por ejemplo, el prestamista querrá saber su ingreso, su valoración crediticia y su Relación de cobertura de servicio de la deuda (o DSCR).

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (invertia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el 'crowdfunding' inmobiliario no hay una garantía de recompra en caso de impago. Por lo tanto, si un proyecto sale mal o no ofrece la rentabilidad esperada, podremos perder una parte importante del capital invertido.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el fondo Blackstone empieza a rotar inmuebles para recoger plusvalías, al tiempo que sigue analizando oportunidades para crecer en el país. El gigante estadounidense, que acumula más de 23.000 millones en inversiones, ha vendido ya varios de los edificios de oficinas heredados de Hispania y analiza desprenderse de algunas viviendas incluidas en su Socimi Fidere,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora compra los multicines de Méndez Álvaro > Adquiere el activo madrileño a través de su fondo Azora Principals, que ya ha invertido 60 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El fondo de inversión LaSalle Investment sale de compras por España. La compañía ha comprado a Metro Properties, filial inmobiliaria de Metro, una cartera de seis propiedades de Makro España por un importe de 73 millones de euros. Se trata de un acuerdo de ‘sale and leaseback’ en virtud del cual Makro seguirá siendo el único inquilino de los seis activos con un plazo de arrendamiento fijo de 15 años con opciones de ampliación.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2019
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • BNP Paribas Real Estate presenta su informe de inversión inmobiliaria en España en el segundo trimestre de 2019
  • La inversión inmobiliaria del primer semestre crece un 19% respecto al mismo periodo del año anterior
  • El segundo trimestre ha registrado un total de 2.780 millones de euros, un 36% más que el mismo periodo de 2018
  • Con un total de 2.595 millones de euros, el sector de oficinas acapara el 52% de la inversión inmobiliaria del semestre y supera en 13% la cifra de todo 2018
  • Se prevé que la inversión directa en la segunda parte del año sea superior al del primer semestre, llegando a superar los 12.000 millones de euros a final de 2019
El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 5.000 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento de 19% respecto al primer semestre del año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. Los inversores siguen apostando por España. En el segundo trimestre del año se ha registrado una inversión de 2.780 millones de euros, un 36% más que en el mismo periodo de 2018. El buen momento que atraviesan la economía doméstica, los fundamentales del mercado y las rentabilidades, colocan a España en el punto de mira de todo tipo de inversores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
El 50% de socimis de la zona euro son españolas pero su capitalización solo representa un 19%. Las sociedades de inversión inmobiliaria ya controlan en España casi 50.000 millones en activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (Cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
En la cartera total de las 73 compañías, los edificios de oficinas pesan el 32%, con activos por 15.820 millones. Le siguen viviendas (15%), retail (12%), hoteles (7%) y locales comerciales (6%), además de las socimis que tiene un portfolio de uso mixto (27%).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan de negocio inmobiliario. Business Plan. > Aedas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
AEDAS Homes confirma el cumplimiento de su Plan de Negocio

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Corte inglés (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Venta del centro comercial Francesc Macià, en el número 471 de la Avenida Diagonal de Barcelona, junto a la plaza Macià, a una family office

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa, Aedas, Stoneweg, ASG, AQ Acentor, Acciona y Vía Célere abren nuevas vías de negocio con la venta de promociones o edificios en bloque a fondos y Socimis.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Valencia (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La única Socimi cotizada valenciana, Veracruz Properties, acaba de cerrar una de las mayores operaciones del mercado de oficinas del área metropolitana de Valencia pero fuera de la propia capital.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Santander ha llegado a un acuerdo amistoso con los hermanos Reuben, que habían presentado una oferta mejor en el proceso de subasta como consecuencia de la entrada en liquidación de la sociedad Marme Inversiones propietaria del complejo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en polígonos logísticos (el vigía)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Partners Group y Aristeas crean la plataforma de inversión en inmologística Aristeas Lógica

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo finalista > Cinco Días
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Entrevista a Borja Garcia-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes > ¿Qué planes tiene de compra de parcelas? > Tenemos prácticamente completa la cartera de suelo hasta 2023. En el plan de negocio se aprobó la compra de 100 millones de euros de suelo para este año y para el que viene, 50 millones de forma anual, otros 150 millones en 2021 y 250 millones en 2022. Además, me gustaría comprar más para 2023 y 2024, mayoritariamente finalistas y, luego, para 2025 suelo no finalista [sin permisos] pero con la gestión urbanística muy avanzada.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA NO ALCANZA LA RENTABILIDAD ESPERADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Al igual que ocurrió en 2017, la fortaleza de la demanda ha mantenido la presión a la baja sobre las rentabilidades. Así, las prime yields se mantienen en niveles históricamente bajos en todos los segmentos, desde oficinas, donde se sitúan alrededor del 3,50%, hasta locales en High Street, en torno al 3,25% y el 5,15% en el sector logístico, que ha visto una ligera compresión a la baja de las prime yields en el último trimestre, pasando del 5,25% al 5,15%. 
  • Según datos de CBRE, la inversión inmobiliaria supera los €4.000 millones en el primer semestre a la espera de macro-operaciones en el segundo semestre
2018 fue extraordinario en volumen de inversión por las numerosas operaciones corporativas con grandes portfolios. Sólo en la primera mitad del año pasado se invirtieron €2.900 millones en este tipo de transacciones frente a los €71 millones en la primera mitad de 2019. Excluyendo operaciones corporativas, el volumen de inversión en 2019 sigue en línea con el del año pasado, manteniéndose en niveles elevados. Si se incluyeran dichas transacciones la comparativa interanual reflejaría una caída del 39%. Con la mayor actividad prevista para la segunda mitad del año, con operaciones inmobiliarias de gran envergadura, se espera que el volumen de inversión en 2019 alcance los €11.000 millones. El sector oficinas es el sector que ha recibido mayor interés en lo que va de año, con un 38% del total invertido. Le sigue el sector Residencial, con un 19% del total y el sector Retail, con el 13%. Las rentabilidades se mantienen en niveles estables e históricamente bajas en todos los sectores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (Build to rent) (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

 
INFORME DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Conclusiones del ITeC sobre el informe Euroconstruct de verano
  • Situación y previsiones del sector de la construcción en Europa
  • Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación actual y futura de los mercados de la construcción, incluyendo la edificación residencial y no residencial y la ingeniería civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación. 
  • El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct. 
  • Alemania y España aún pueden esperar algo más
  • El sector de la construcción en España crecerá este año un 5 %, según las previsiones que este miércoles ha presentado el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), que es miembro de Euroconstruct, un grupo de análisis formado por 19 institutos europeos.
Según el ITeC, que elabora el informe de España para Euroconstruct, la construcción continuará este ejercicio en una dinámica positiva, aunque evolucionará peor que el año pasado, cuando repuntó un 6,3 %. Según dicho informe, el sector de la construcción afrontará en los próximos años una cierta desaceleración, con un repunte del 4 % en 2020 y del 2,5 % en 2021. En el mercado de la vivienda, la nueva ley hipotecaria ha cerrado un episodio de incertidumbre normativa. Como además se ha pospuesto la subida de los tipos de interés, se allana el terreno para que la demanda continúe tan sólida como en 2018. Sin embargo, es una demanda que se concentra en aquellas ciudades que crean empleo, con lo que la mayor parte de las nuevas promociones arrancan en unas zonas muy concretas. Esta actividad tan focalizada estresa las cadenas de producción en estos puntos y provoca déficits de suelo, cuellos de botella administrativos y aumento de costes. Mientras tanto, una parte significativa del país continúa ajena a este rebrote, lo cual permite pensar que el mercado aún no ha alcanzado su velocidad de crucero y podrá prolongar su ciclo de crecimiento dos años más, en torno al 9,5% en 2019 y entorno al 6% en 2020. La proyección 2021 (0,5%) refleja las dudas que nos plantea dar por supuesto de que la demanda se vaya a extender a la totalidad del país, o que el enfriamiento económico no acabe pasando factura más a medio plazo. 

 
EL YIELD PRIME IN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DE NAVES LOGÍSTICAS SE COMPRIME
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En cuanto a la yield en las zonas logísticas más exclusivas, BNP Paribas Real Estate prevé que continúe comprimiéndose de aquí a final de año hasta rondar el 5,00% como consecuencia de la presión compradora, la escasez de producto y el potencial de crecimiento del e-commerce en España. 
  • El yield proporciona información referente a la rentabilidad del inmueble.
El yield es una magnitud que nos da información acerca de la rentabilidad del inmueble. El yield bruto (gross yield) es la relación entre los ingresos por rentas y el valor de mercado de un inmueble, mientras que por yield neto (net yield) es el cociente entre la renta neta del inmueble, o diferencia de sus ingresos por alquiler menos sus gastos –algo así como el Ebitda del inmueble– dividido por su valor de mercado. Otra clasificación es entre el yield inicial (initial yield), que se corresponde con el yield calculado en el momento de la compra de un inmueble, del yield de salida (exit yield), aquel que se determina en el momento de su venta. Y nos queda el yield teórico que contempla un escenario de rentas con plena ocupación y sin morosidad, de un yield real, en el que la ocupación y la morosidad serían las que el inmueble tiene en cada momento.

 
DATOS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las tasaciones para hipotecas de edificios en proyecto aumentan un 65% durante el primer trimestre, según la AEV
  • Los 1.750 proyectos tasados reflejan un nuevo impulso a la actividad edificadora
  • Las tasaciones AVM y las VIO (valoraciones intermedias de obra) siguen en aumento
Según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor), el número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios de edificios en proyecto realizadas en el primer trimestre de 2019 crecieron un 65% con respecto a las gestionadas en el mismo periodo del año pasado, con cerca de 700 proyectos más tasados, hasta los 1.750, por un importe total de 4.500 millones de euros. Asimismo, se han realizado 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria de viviendas individuales, lo que representa un incremento del 2,84% respecto al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales, cifra que contrasta con los niveles del año 2014, previo al inicio de la recuperación, cuando entre enero y marzo se tasaban unas 60.000 viviendas. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual del 21%. Desde entonces, los ritmos de crecimiento son menores, aunque se mantienen en positivo. Respecto a los importes medios, el valor tasado de las viviendas plurifamiliares alcanza los 171.000 euros, y el de unifamiliares los 247.000 euros, con incrementos desde el primer trimestre de 2018 del 4,6% y 0,1% respectivamente. Desde 2014, el incremento del valor tasado medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual) y de un 1,64% en las unifamiliares.

 
SUSCRIPCIÓN DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CON EL BANCO EUROPEO DE INVERSIONES (BEI)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La financiación facilitada por el BEI a Lar España cuenta con el apoyo del Plan de Inversiones para Europa, que permite al banco de la UE financiar proyectos que, por su estructura o naturaleza, tienen un particular valor añadido y permiten fomentar la innovación y la creación de empleo.
  • En octubre del pasado año, Lar España suscribió una línea de financiación de hasta siete años y por importe de 70.000.000 de euros con el Banco Europeo de Inversiones (el “BEI”). 
La referida financiación facilitada por el BEI cuenta con el apoyo del Plan de Inversiones para Europa. Lar España es la primera entidad en cerrar una línea de financiación de este importe y características, la cual, de acuerdo con su naturaleza, contribuye al cumplimiento del plan de negocio de la Sociedad, que se apoya en la sostenibilidad como uno de sus principales pilares. El banco de la UE facilitará a la empresa un crédito de hasta 70 millones de euros. Este préstamo corporativo contribuirá al desarrollo del centro comercial Lagoh que forma parte del plan urbano de las Palmas Altas y regenerará la zona adyacente al Puerto. El centro comercial será un edificio sostenible y de bajo consumo energético, con certificación BREEAM y permitirá crear más de 3.400 puestos de trabajo, directos e indirectos

 
LOS CONTRATOS EPC DE PLANTAS SOLARES EN SUDAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Acciona comienza la construcción de la planta solar Usya de 64MWp en Chile
Acciona comenzó la construcción de la planta de energía fotovoltaica (PV) Usya de 64MWp en Chile. Al construirse en el municipio de Calama en la región de Antofagasta, se dice que las instalaciones de Usya son el tercer proyecto de la compañía en el país. Planeada para ser puesta en servicio a mediados de 2020, la planta de Usya contará con 187,200 módulos que se montarán en estructuras fijas. Ocupará una superficie de 105ha. Con una capacidad máxima de 64 megavatios pico (MWp) -51MW capacidad nominal, se estima que el proyecto solar Usya tiene una generación anual de energía libre de emisiones de 146 gigawatt-hora (GWh), que es equivalente a la demanda de electricidad de alrededor de 70,000 hogares chilenos. 

 
CONSTRUIR PARA ALQUILAR. BUILD TO RENT
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Construir para alquilar “Build to Rent (BTR)” es una oportunidad extraordinaria para el sector promotor residencial y para facilitar la producción de oferta suficiente de viviendas en alquiler.
  • Los promotores residenciales están explorando fórmulas de colaboración con fondos especializados en la inversión de edificios completos para el alquiler de viviendas.
Las grandes promotoras residenciales se autoprotegen, así que congelan el suelo hasta que van vendiendo las promociones de la zona. Venden una promoción, descongelan suelo. Así que cuentan con suelos finalistas que están a la espera de que concluyan los plazos de promoción residencial de tres años. En términos financieros esto es ruinoso porque perjudica al el retorno del capital empleado (ROCE). El ROCE es la rentabilidad exigida a los capitales empleados en un negocio (en inglés, Return On Capital Employed). Fundamentalmente se utiliza para valorar y comparar las rentabilidades de las empresas, puesto que permite tener en cuenta el capital utilizado, no solo el patrimonio o deuda como en otros ratios.

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