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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| MAPA
URBANÍSTICO DE CATALUÑA (MUC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Orden TES/195/2019,
de 29 de octubre, sobre normalización de las claves urbanísticas
y los requerimientos técnicos de presentación de los instrumentos
de planeamiento urbanístico (DOGC de 5 de noviembre de 2019).
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Esta Orden
tiene por objeto poder incorporar los datos correspondientes a las principales
determinaciones de los instrumentos de planeamiento urbanístico
en el Mapa urbanístico de Cataluña, que es el instrumento
que permite a la ciudadanía la consulta telemática de estas
determinaciones de manera integrada, continua, sintética y homogénea
para todo el territorio.
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| Uno de los
elementos esenciales del sistema de información urbanística
integrada de Cataluña es el Mapa urbanístico de Cataluña
(MUC) que, de forma continua, homogénea y sintética, permite
la consulta de las principales determinaciones del planeamiento urbanístico
general vigente en Cataluña. Este instrumento orientado a la recogida,
explotación, análisis y difusión de los mencionados
datos urbanísticos requiere una actualización constante para
incorporar las sucesivas modificaciones o revisiones del planeamiento.
A fin de que esta actualización se pueda llevar a cabo de una manera
inmediata a partir de la aprobación definitiva de cada instrumento
de planeamiento urbanístico general, es fundamental que la presentación
de la documentación en formato digital a los órganos urbanísticos
de la Generalidad de estos instrumentos, a efectos de aprobación
definitiva, incluya el compendio de determinaciones urbanísticas
que deben representarse en el mapa, siguiendo los requerimientos tecnológicos
y los códigos homogéneos utilizados por este sistema de información
integrado. |
| INFORME
MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA 3º TRIMESTRE 2019 |
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Según
el Informe del Mercado Logístico de CATALUÑA de FORCADELL,
el take-up del Q3 2019 ha alcanzado los 132.509 m².
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El take-up
ha alcanzado los 132.509 m², +33% respecto al mismo periodo del año
pasado, dejando un acumulado de 465.352 m², volumen similar al del
2018. Éste repunte hace prever que las cifras de cierre se acerquen
a las del año pasado, aunque sean previsiblemente inferiores por
la falta de disponibilidad, el incremento de las rentas o operaciones excepcionales
del 2018.
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| De las 15
operaciones registradas, 3 se han realizado en la 1ª Corona (10.594
m²), 9 en la 2ª (78.711 m²), y 3 en la 3ª con 43.204
m². La falta de producto en la 1ª Corona provoca que, pese a
que la demanda sigue siendo alta, la contratación en esta zona sea
inferior al resto. La superficie media contratada se ha situado en los
8.833 m² y las naves de nueva construcción o llave en mano
han supuesto el 29% del take-up total. Estas operaciones han sido las más
relevantes del trimestre registrando 19.918 m² en Parets del Vallès
(2a Corona) por parte de ALC Logistics y 19.109 m² en Martorelles
(2a Corona) en una nave propiedad de Segro. Los asking rents se mantienen
en 7 €/m² en Zona Prime, entre los 5 y 6 €/m² en la
2ª Corona y en torno a los 3,5 €/m² en la 3a. La rentabilidad
de productos logísticos de gran envergadura se está viendo
reducida por la presión compradora. La tenacidad de la demanda reafirma
el interés comprador en el mercado logístico de Barcelona,
que se mantendrá en los próximos meses |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cataluña
> Barcelona (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Marsà
considera que, a largo plazo, la medida del 30% perjudicará a la
rehabilitación, ya que la norma obliga a que si se hace una gran
reforma también deberán destinarse el 30% de los pisos a
vivienda social. Los promotores recuerdan que Barcelona tiene un déficit
importante en rehabilitación de edificios, y que debería
invertirse cada año entre un 2% y un 4% del valor de cada inmueble
en su reforma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos aeroportuario (cinco días) |
| ¿Qué
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|
| Arup se convierte,
de este modo, en un colaborador de primer orden de Aena, para la que ya
ha llevado a cabo el estudio sobre el proyecto inmobiliario en Barcelona-El
Prat. En este último aeropuerto Aena cuenta con 226 hectáreas
que irán saliendo al mercado a lo largo de 20 años. De forma
paralela, la compañía se dispone a hacer lo propio con 396
hectáreas para la construcción de la Ciudad Aeroportuaria
de Madrid-Barajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (la varguardia) |
| ¿Qué
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|
| Los vecinos
de Barcelona y de toda el área metropolitana podrán hacer
sus aportaciones sobre el futuro urbanismo de la capital catalana mediante
distintas sesiones participativas del avance del Plan Director Urbanístico
(PDU) |
| INFORME
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES DE BARCELONA |
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Según
el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Barcelona del 1er semestre
del 2019 de Forcadell, en el transcurso de la primera mitad del año,
el mercado de locales comerciales en Barcelona se ha mostrado dinámico
y en constante transformación debido al atractivo comercial de la
capital catalana, al auge del e-commerce y a los nuevos hábitos
de consumo.
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| El interés
inversor en el sector retail de Barcelona ha seguido enfocado en el transcurso
del primer semestre del 2019 en la adquisición de locales comerciales
ubicados en high street, pese a la escasez de producto disponible. Pero
debido a la falta de disponibilidad en prime y al buen funcionamiento de
los ejes comerciales de la ciudad, este interés se ha ido expandiendo
también hacia estos nuevos mercados, que además ofrecen rentabilidades
más altas. En línea con la tendencia del año anterior,
el precio de los locales en prime en Barcelona se ha mantenido estable
en el 1S 2019 registrando una variación semestral del 1% en alquiler
y del 2% en venta. Las principales líneas de los ejes comerciales
de la ciudad también han registrado incrementos muy moderados, en
torno al 2%. Su ligera evolución al alza ha sido liderada por la
1ª Línea de Sant Gervasi (4,6%) y Sant Antoni (3,5%) y la 2ª
Línea de Sarrià (3%). Siguiendo la misma tendencia, para
la 2ª mitad del año se prevén aumentos muy moderados.
En el transcurso del 1S del 2019, el mercado de locales comerciales en
Barcelona se ha mostrado dinámico y en constante transformación
debido al atractivo comercial de la capital catalana, al auge del e-commerce
y a los nuevos hábitos de consumo. El cliente sigue valorando la
especialización y la proximidad, con lo que el comercio -consciente
de esta necesidad- continúa acercándose cada vez más
a los barrios, tal y como se desprende de los últimos movimientos
de los sectores Gimnasios, Clínicas y Aseguradoras. La disponibilidad
de locales comerciales en Barcelona es muy reducida si se trata de ubicaciones
high street, escasez que se acentúa si se se trata del mercado de
compraventa. Por otro lado, el alto nivel de las rentas en prime está
provocando una mayor rotación de arrendatarios o que se amplíe
el periodo de desocupación del local. En la actualidad el tiempo
de desocupación promedio de un local en Barcelona, con buena ubicación
y un asking price adecuado, es de tan sólo un mes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
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|
| El brazo inmobiliario
de Axa sigue comprando en España. AXA Investment Managers - Real
Assets ha comprado el desarrollo Marina Living, en Badalona (Barcelona),
a Stoneweg por 77 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda social en Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
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|
| El Área
Metropolitana de Barcelona (AMB) no encuentra socio. La entidad pública
ha declarado deserta la licitación para construir 4.500 viviendas
destinadas al alquiler social en la circunvalación de la capital
catalana al recibir sólo una oferta, de la empresa Cevasa, que ha
descartado por no cumplir los requisitos. |
| EL
ALQUILER DE HABITACIONES Y VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
PENDIENTES DEL NUEVO REGLAMENTO |
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La Generalitat
espera aprobar a finales de año el decreto que puede frenar la proliferación
de pisos turísticos como si fueran habitaciones
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El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
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| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. Se trata de un decreto de la Generalitat
de Cataluña con un nuevo reglamento integral del turismo y que incluye,
entre otros aspectos, la regulación del alquiler de habitaciones
en viviendas compartidas. Ahí se establecen unos requisitos claros
que dejarían fuera de juego a todas aquellas habitaciones alquiladas
como si fueran pensiones ya que la nueva norma establece la obligatoriedad
de que el titular de la vivienda resida en ella mientras están los
turistas. El documento lleva años dando vueltas por despachos y
es urgente regular lo que ahora mismo es una actividad ilegal. El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
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Los buenos
indicadores macroeconómicos, el auge del e-commerce y la salud del
mercado inmobiliario han propiciado que el sector logístico concluya
el primer semestre del 2019 con buenas cifras de inversión y un
importante pipeline que hace prever que en el 2019 se alcance a nivel estatal
el volumen de inversión obtenido en el 2018.
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Las naves de
obra nueva han continuado liderando el mercado inmologístico catalán
y han protagonizado el 82% de los m2 contratados en el 1S 2019.
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| Según
el último informe de Forcadell, pese a que el mercado industrial
ha registrado un aumento de demanda de naves en alquiler, los procesos
de comercialización se han demorado debido a cierta ralentización
en la toma de decisiones por parte de los arrendatarios.El incremento de
los precios de naves industriales en Catalunya no ha superado el 3% ni
en venta ni en alquiler. El precio del m2 industrial ha seguido moderando
en el 1er semestre del año la tendencia alcista registrada desde
el 2016. Los incrementos de los precios en el 1S 2019, tanto en venta como
en alquiler, han sido menores que los registrados en el semestre anterior.
Concretamente en alquiler la variación semestral ha sido del 2,6%,
mientras que en venta del 2%. En el mercado logístico las rentas
se han mantenido estables. Demanda. Pese a que, tanto en venta como en
alquiler, se ha observado un aumento de demanda en el 1S 2019 respecto
al mismo periodo del año anterior, los procesos de comercialización
no han seguido la misma evolución. En los últimos meses se
ha observado cierta ralentización en la toma de decisiones por parte
de los arrendatarios. Las naves de hasta 1.000 m2 siguen siendo las más
demandadas del mercado, en línea con el tejido empresarial e industrial
catalán. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN EL ÁREA DE BARCELONA SIGUE ESTABLE |
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La expansión
del mercado de obra nueva en cuanto a número de promociones seguirá
en expansión en la provincia de Barcelona hasta el 2020 pese a que
los ritmos de venta no muestren indicios de mejora, siendo el Área
Metropolitana de Barcelona, y concretamente el Baix Llobregat sud, la zona
con mayores perspectivas de actividad promotora de los 2 próximos
ejercicios.
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La nueva legislación
de la ciudad de Barcelona ha impulsado todavía más la actividad
promotora del Área Metropolitana, zona en la que se han iniciado
la mayoría de promociones residenciales de toda Cataluña
durante los primeros meses del 2019.
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| Según
el Informe de Mercado Residencial en Barcelona de Forcadell del 1º
semestre de 2019, el ritmo de crecimiento del mercado de obra nueva se
ha visto ralentizado en el 1er semestre del año debido a 3 factores
principales: el incremento del valor del suelo, el aumento del coste de
construcción y de mano de obra cualificada y, concretamente en la
ciudad de Barcelona, la obligación legal de destinar el 30% de la
obra nueva a vivienda social. A estos factores se les suma el incremento
de la competencia entre promotoras y la reducción de una parte de
la demanda que había estado paralizada por la falta de promociones
y que, en los últimos 3 años, ha podido satisfacer su compra.
Este panorama está comportando que los ritmos de absorción
de las promociones residenciales estén siendo más lentos:
pese a que la demanda esté decidida a comprar, antes de hacerlo
realiza visitas en todas las promociones residenciales de la zona, hecho
que dilata el periodo de decisión. |
| IMPEDIMENTOS
URBANÍSTICOS A LA ENERGÍA SOLAR EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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Tras la aprobación
del RDL15/2018, que eliminó el impuesto al sol por autoconsumo fotovoltaico
aumentan las instalaciones en Cataluña.
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| El urbanismo
catalán es ahora el problema práctica a las nuevas instalaciones
fotovoltaicas, ya que limita los parques fotovoltaicos sobre terreno a
3 o 6 hectáreas. El artículo 48 de la Ley de Urbanismo (TRLUC)
dificulta o imposibilita la aprobación de proyectos en suelo no
urbanizable. Además de las limitaciones urbanísticas y trámites
en la obtención de permisos de obras, todo ello a nivel municipal.? |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DINAMIZA EL MERCADO DE ALQUILER
EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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El precio de
la vivienda en Barcelona atenúa su crecimiento
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El mercado
residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista
y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2%
en alquiler y del 2,4% en venta.
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La evolución
del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año
los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo
poco a poco hacia la estabilidad.
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| Según
el Informe de Mercado Residencial de Barcelona de Forcadell corresponiente
al primer semestre del 2019, el precio de la vivienda en Barcelona ha ido
moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año
anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se
ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado
una variación del 3,2% respecto a enero. Según
el informe, el mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran
dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse
en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado
de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por
un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten
listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea
cada vez más demandada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los próximos
proyectos más relevantes de Emesa se ubican en Finestrelles y el
Empordà, con una inversión aproximada en conjunto de 105
millones de euros. En la primera de estas zonas, la compañía
desarrollará un importante proyecto de oficinas, mientras que la
segunda, pondrá a punto el Empordà Golf Club, un complejo
que adquirió a Habitat el pasado mayo por veinte millones de euros. |
| EL
COWORKING SIGUE AUMENTANDO EN BARCELONA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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En el primer
semestre del año se han contratado en la ciudad de Barcelona hasta
256.000 m2 de oficinas, cifra un 30% superior a la registrada en los 6
primeros meses del 2018.
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Entre los principales
protagonistas del mercado destacan los operadores de coworking, que se
encuentran en pleno proceso de expansión y han supuesto el 22% de
la contratación.
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| Según
el Informe de Mercado Inmobiliario de Forcadell del 1er semestre del 2019,
el mercado de oficinas de Barcelona se mantiene en una tendencia alcista
y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación
récord alcanzando los 256.000 m2, volumen un 30% superior al obtenido
en el mismo periodo del año anterior. Según la consultora,
la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico
y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial.
De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja
en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada
en el 1S 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero. Analizando
la contratación por sectores, las empresas techie han supuesto el
27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Transformación
de locales en vivienda en Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde la patronal
de los promotores y constructores, APCE, su director general, Marc Torrent,
recuerda que lleva años que las licencias originales permitan el
doble uso, local y vivienda. “Hay lugares en los que aunque hay muchos
locales cerrados, la normativa de obra nueva nos obliga a hacer locales
en los bajos aunque no tengan salida comercial y aumentes la bolsa. No
entendemos como en un momento de demanda de vivienda no se permita el doble
uso, es un problema que no hemos generado y contribuimos a aumentar”, lamenta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Distrito
22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas
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De los 92.500
m2 de superficie de oficinas entregados en el segundo trimestre del año,
el 100% estaba ya alquilada
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La renta media
aumentó un 12% en el segundo trimestre del año respecto a
la del mismo periodo de 2018
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Los espacios
de coworking siguen estando entre las operaciones más destacadas
del trimestre
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| La contratación
de oficinas en Barcelona alcanzó, en el primer semestre del año,
una cifra récord al superar los 249.00m2 alquilados, lo que supone
un 17% más que el mismo periodo del año pasado, según
se recoge en el último informe elaborado por BNP Paribas Real Estate,
una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
En concreto, durante los tres primeros meses del año la contratación
de oficinas en Barcelona superó los 150.000 m2, lo que supuso un
aumento del 64% respecto al mismo periodo de 2018. En el segundo trimestre,
la superficie de oficinas contratada alcanzó un total de 97.480
m2, lo que supuso un descenso del 19%. Del total de las 168 transacciones
registradas en el primer semestre del año, 91 se realizaron de enero
a marzo mientras que las restantes 77, que representan ese total de 97.480m2
de superficie contratada, lo fueron de abril a junio de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Siete meses
después de aprobar la obligación de reservar un 30% de vivienda
social en las promociones inmobiliarias de mayores dimensiones de la ciudad,
el Ayuntamiento de Barcelona solo ha recibido 64 solicitudes de licencias
de obras para bloques residenciales con más de 600 metros cuadrados,
los que están obligados. El escaso número de solicitudes
confirma los presagios de promotores y abogados urbanísticos, que
preveían un parón de la actividad por una medida que consideran
que genera inseguridad jurídica y que ya ha sido recurrida ante
el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Cataluña (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El gobierno
de Ada Colau defiende las restricciones que aplica desde enero de 2017
para abrir nuevos hoteles en el centro y los barrios más turísticos
de Barcelona frente a la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justícia
de Catalunya (TSJC) que anula las limitaciones que la alcaldesa ondea como
un hito de su gestión. Por ahora, el Ayuntamiento no tiene intención
de levantar impedimentos para conceder más permisos a plazas hoteleras
y apartamentos turísticos con mayor oferta, anunció ayer
la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
>Caraluña (el pais) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha propinado el revés
más contundente al plan de la alcaldesa Ada Colau que pone coto
a los hoteles en Barcelona. Por primera vez, la justicia ha tumbado en
su integridad la norma porque no incluye una evaluación económica
y financiera en condiciones. La sentencia no es firme, por lo que el Plan
Especial de Alojamientos Turísticos (Peuat) sigue en vigor. Mientras
los hoteleros celebran su triunfo en los juzgados, el Ayuntamiento baraja
sus opciones pero por ahora no se pronuncia. |
| INFORME
APCE DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Cataluña,
el mercado inmobiliario sigue en una fase de expansión pero con
una lenta recuperación de la actividad y unos valores absolutos
todavía muy escasos para la necesidad de creación de nuevos
hogares.
Del Informe
elaborado por el Centro de Estudios Demográficos (CED) para al Plan
Territorial Sectorial de la Vivienda se desprende que en el período
comprendido entre 2015-2030, se formarán 884.800 nuevos hogares
en Cataluña.
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| De éstas,
se restarían las que previsiblemente desaparecerán (526.600)
con lo que resultarían necesarias unas 358.200 nuevos hogares en
el transcurso de los 15 años, por lo que resultaría aconsejable
una producción de 25.000 unidades anuales, cifras lejanas a las
conseguidas hasta el momento. La producción de viviendas incrementa
pero, aunque nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias
para atender la demanda. La recuperación del sector es lenta pero
constante desde que en 2013 pero hasta llegar a las cantidades previstas
de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel
de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de
esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más
intensa para satisfacerla. Promover vivienda embargo, se está convirtiendo
cada vez más en un gran reto. Por un lado, las recientes apariciones
de algunos tipo de medidas por parte de la Administración que penaliza
a las empresas que tienen capacidad actualmente de aumentar la oferta de
viviendas provocando que se pueda ver resentida directamente la actividad
del sector y por otro, el relativo al propio coste de realizar las viviendas. |
| LA
NUEVA LEY CATALANA QUE REVOLUCIONA LAS PARCELAS RÚSTICAS EN DESUSO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Ley 3/2019,
de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña
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Una vez identificadas
las parcelas abandonadas, se abre una declaración de parcelas en
desuso (en 3 meses) y sometidas a concurso público para su alquiler
y productividad futura (artículos 25-26-27-28).
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La Administración
establecerá la renta de alquiler.
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Se abrirán
las licitaciones públicas sobre arrendamientos en suelo privado
en la que se pueden presentar grandes grupos y corporaciones agrarias para
alquilar suelo declarado en desuso agrario.
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| La Ley 3/2019,
de 17 de junio, de los espacios agrarios regula los instrumentos de la
planificación territorial sectorial agraria y el Plan territorial
sectorial agrario de Cataluña. Asimismo se regulan los instrumentos
para la recuperación y preservación de la capacidad productiva
de los espacios agrarios en desuso (Artículo 23 Parcela agrícola
y ganadera en desuso. Artículo 24 Inventario de parcelas agrícolas
y ganaderas en desuso. Artículo 25 Registro de parcelas agrícolas
y ganaderas en desuso. Artículo 26 Recuperación de
una parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 27
Declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo
28 Efectos de la declaración de parcela agrícola y
ganadera en desuso). Cataluña tiene 3,2 millones de hectáreas
de superficie, de las cuales alrededor de un millón pueden ser consideradas
tierras de cultivo, el 21,6% son cultivos de regadío y de secano,
el 7% son pastos y el 64% son masa forestal. Según el mapa de hábitats
de Cataluña, hay 45.000 hectáreas de cultivos abandonados,
que representan el 1,4% de la superficie catalana. Teniendo en cuenta la
importancia cuantitativa que tienen, desde un punto de vista territorial
es necesaria una regulación sustantiva, para que los espacios agrarios
tengan el reconocimiento de sus valores y estén dotados de la regulación
que les corresponde. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA ALCANZÓ
LA CIFRA DE 692.000 M² EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2019 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector logístico
español alcanzó hasta junio de 2019 una contratación
de 692.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además
de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña,
según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios.
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| La Zona Centro
alcanzó una contratación de 161.000 m², de los que 49.000
m² han sido contratación neta. Prácticamente la totalidad
de los 161.000 m² registrados se englobaron en los ejes A-2 y A-4.
Dicha cifra supone un descenso del 64% respecto a la alcanzada en el mismo
periodo de 2018. Después de dos años de niveles récord
en contratación con casi un millón de metros contratados
por año, muchos operadores ya han tomado posiciones además
de que las demandas son ahora de menor superficie, por lo que este descenso
de la contratación no supone una alarma. Se espera que en los próximos
meses la contratación se recupere a niveles acordes al mercado logístico
de la Zona Centro que suele rondar históricamente en una media de
500.000 – 600.000 m². Por su parte, Cataluña alcanzó
una contratación de 337.000 m2, lo que supone un descenso de tan
sólo el 12% respecto al primer semestre de 2018. Del total, alrededor
de 200.000 m2 han sido contratación neta. Solamente los alquileres
de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcan el 42%
de la cifra total registrada. Por otra parte, continúa siendo llamativo
el dato de que casi el 77% de la contratación de este semestre ha
dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler debido a la escasez
de oferta disponible. Respecto a la renta prime, esta se mantiene respecto
a cierre de 2018 tanto en la Zona Centro como en Cataluña en los
5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente. |
| PRESENTACIÓN
DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE LAS ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA
URBANTA (APEU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La directora
general de Comercio, Muntsa Vilalta, ha presentadoal sector comercial del
anteproyecto de Ley que regulará los Apeu, un nuevo modelo de organización
y financiación de renovación urbana inspirado en los Business
Improvement Districts (BIDS), que en los próximos días saldrá
a información pública.
|
| El objetivo
de los Apeu es facilitar la modernización y promoción de
determinadas zonas urbanas, mejorar la calidad del entorno urbano mediante
actuaciones sostenibles, consolidar el modelo de ciudad compacta, compleja
y cohesionada y medioambientalmente eficiente, incrementar la competitividad
de las empresas, y favorecer la creación de empleo. La Generalitat
de Cataluña ha presentado un anteproyecto de ley con el objetivo
de crear estas zonas. En este sentido, la directora general de comercio
de la Generalitat de Cataluña, Muntsa Vilalta, que explicó
en su presentación que el texto prevé que las propuestas
tengan que incluir un plan estratégico de entre tres y cinco años,
delimitar el área en el que se quiere crear el BID y un estudio
de la actividad económica que hay en esa zona. El anteproyecto de
ley prevé que ayuntamientos, asociaciones de comerciantes con más
de cinco años en el territorio o el 25% de los tenedores de locales
a pie de calle que agrupen el 25% de la superficie comercial podrán
crear estas zonas delimitadas. El objetivo es potenciar el comercio en
zonas delimitadas con un plan a largo plazo En el caso de la propuesta
de la Generalitat, serían todos los inquilinos de los locales comerciales
con acceso a pie de calle quienes deberán financiar esta gestora
con una tasa obligatoria. El objetivo final es potenciar el comercio de
los locales de las zonas delimitadas con un presupuesto a largo plazo que
permita actuaciones más ambiciosas. |
| RESUMEN
EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el Informe del Mercado Logístico de Catalunya de Forcadell, el take-up
del Q2 2019 ha alcanzado los 116.481 m² que, sumados al volumen obtenido
en el 1º trimestre (224.762 m²), han sumado una contratación
semestral de 341.243 m 2.
|
|
|
| El take-up
del Q2 2019 ha alcanzado los 116.481 m2, volumen que sitúa la contratación
semestral en 341.243 m2, cifra un 12% inferior a la obtenida en el mismo
periodo del 2018. Este ligero descenso no es un reflejo de falta de dinamismo
en el mercado puesto que en 2018 se registraron operaciones puntuales de
usuarios finales que dispararon el take-up. De las 17 operaciones registradas
en el Q2, 6 se han realizado en la 1ª Corona (28.919 m2) y el resto
en la 2ª , 87.562 m2 en 11 operaciones), con lo que la 3ª
Corona no ha registrado ninguna operación este trimestre. La disponibilidad
sigue siendo un problema en las zonas más cercanas a Barcelona y
la falta de suelo hace prever un horizonte muy complicado para la zona
prime. |
| INFORME
INMOBILIARIO. MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tasa de
disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos
|
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|
| De acuerdo
con el último estudio de BNP Paribas Real Estate, En este periodo
se ha contratado un total de 117.006 m2 de superficie logística
en Barcelona, frente a los 228.752 m2 del primer trimestre. Sin embargo,
el número de operaciones ha aumentado de 15 a 17. En Madrid, el
volumen contratado ha pasado de los 73.700 m2 del primer trimestre a los
87.642 m2 del segundo, aunque esta cifra es más de un 60% inferior
a los registros del mismo periodo de 2018. En cualquier caso, la cantidad
de operaciones en la capital sigue siendo elevada, con 13 operaciones registradas
en el segundo trimestre y 9 en el primero. La disminución de superficie
contratada se debe al cambio de preferencias por parte de los operadores
logísticos. En Madrid, después de haber establecido sus naves
XXL y XL en la tercera y segunda corona de la ciudad, ahora se están
centrando en la primera corona y la última milla, por lo que las
contrataciones son más pequeñas en superficie. De hecho,
más del 75% de las operaciones de este segundo trimestre se han
firmado por menos de 10.000 m2, en su mayoría en la primera corona.
Zonas como Getafe, Coslada o San Fernando siguen acaparando las rentas
más altas de Madrid. En los últimos meses, destaca la gran
actividad en el polígono industrial de Los Gavilanes, en Getafe. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018.
-
Actualmente
hay casi 200.000 m² de oficinas en construcción en el mercado
barcelonés de los que aún quedan disponibles en torno a 115.000
m². A estos hay que sumarles otros 150.000 m² en proyectos cuya
construcción no se ha iniciado.
|
| Según
CBRE, en Madrid si esta tendencia continua en los próximos meses,
la cifra de contratación de oficinas será más alta
que en 2017, cuando se superaron los 600.000 m2 en el que fue el mejor
año en lo que a contratación se refiere desde 2007. La renta
prime sigue subiendo, situándose en 35,00 €/m²/mes a cierre
de trimestre, un 8,5% más que hace un año. La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018. Como ya sucediera en otros trimestres,
entre abril y junio destaca la actividad por parte de los operadores de
espacios flexibles, alquilando cuatro edificios completos en el Distrito
Central de Negocios de Madrid (María de Molina 39, Prim 12, Goya
36 y José Abascal 41), esto se traduce en unos 22.000 m² contratados
por este tipo de empresas en el trimestre. Esta cifra mantiene el ritmo
de contratación de espacios flexibles que se sitúa en un
11% sobre el total de la absorción contratada durante este trimestre,
siendo este sector uno de los más activos actualmente en el mercado
madrileño. |
| ACTUALIDAD
INMOBILIARIA DEL SECTOR APCE CATALUÑA |
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-
Los británicos
vuelven a mostrar su confianza en el mercado inmobiliario español
y lideran el ranking de demanda extranjera
|
|
|
| El último
informe anual del Colegio de Registradores correspondiente el ejercicio
2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros
evidenciando su clara recuperación del mercado inmobiliario así
como las preferencias territoriales de la demanda extranjera en España,
definida principalmente como compra por atractivo turístico.
La demanda extranjera. Desde el mínimo histórico de 2009
hasta 2017 se acumulaban ocho años consecutivos de crecimiento,
triplicando su peso porcentual con un crecimiento más que notable.
Aunque la alta demanda extranjera se ha mantenido también durante
2018, en términos porcentuales es el 12,64% del total de compras
de vivienda correspondieron a extranjeros, dando lugar a un ligero descenso
en peso porcentual respecto a 2017 (13,11%). Sin embargo, en la medida
que se ha producido un incremento del número total de compraventas
en valores absolutos el 2018, las compras de vivienda por extranjeros a
pesar del ligero descenso porcentual, en valores absolutos ha disfrutado
de un importante crecimiento hasta alcanzar las 65.400, configurándose
un año más como un aspecto relevante a la hora de explicar
la favorable evolución del mercado inmobiliario español. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Corte inglés (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Venta del
centro comercial Francesc Macià, en el número 471 de la Avenida
Diagonal de Barcelona, junto a la plaza Macià, a una family office |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Sala Tercera
del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad de la tasa del Ayuntamiento
de Barcelona sobre actuaciones de inspección y control de viviendas
declaradas vacías o permanentemente desocupadas por entender que
no es competente aprobar disposiciones de carácter general en esta
materia y, en particular, que la actividad gravada por dicha tasa no es
competencia municipal. |
| INFORME
INMOBILIARIO ACTUALIDAD Y PERSPECTIVAS 2019. |
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-
FORCADELL y
la Universitat de Barcelona han presentado el Informe Inmobiliario Actualidad
y Perspectivas 2019. La presentación ante los medios ha ido a cargo
del Sr. Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, Antonio López, Socio
y Director del Área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL, y el
Dr. Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y Director
del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción
Inmobiliaria de la UB.
|
|
|
| A nivel coyuntural,
el informe apunta que “el temor a una nueva crisis mundial ha resurgido
a propósito de los pronósticos de algunos analistas e inversores”,
los cuales ubican su inicio en el 2º semestre del año. No obstante
y con respecto a España, “la estrategia seguida por el nuevo gobierno
es positiva. Consiste en convertir al consumo privado (a través
de la subida de salarios), la inversión en construcción y
el gasto de las Administraciones Públicas (mediante una escasa reducción
del déficit presupuestario) en los motores del crecimiento del PIB”.
Por lo tanto, ello “constituye un acierto y permitirá que la economía
del país continúe en expansión y muy probablemente
en 2019 sea una de las tres que más crezcan de la Zona Euro.” A
nivel propiamente inmobiliario y según el Informe FORCADELL – UB
2019, el mercado de alquiler se compone de una realidad muy diversa. “El
precio en las 2 grandes ciudades y en las proximidades de Barcelona es
significativamente superior al de la mayoría de las otras urbes
del país. Además, los incrementos registrados entre 2014
y 2018 también fueron desiguales: “solo en 13 de 30 capitales de
provincia aumentaron más del 25%”. Según el Informe, se prevé
“un cambio de tendencia en el mercado de alquiler” lo que “en consecuencia,
las elevadas subidas del pasado dejarán paso a pequeñas bajadas
en el futuro.” Especial referencia se hace en el Informe al nuevo decreto
ley sobre la limitación de los alquileres, apuntando que “mejorará
la situación de unos pocos y empeorará la de muchos –propietarios
e inquilinos.” Es por ello que se prevé que la actual norma “dure
poco”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Garantías Estatutarias ha entregado ya el dictamen (no vinculante)
que solicitaron los grupos parlamentarios del PSC y Ciutadans sobre el
decreto para contener el precio del alquiler. De forma genérica,
el Consejo entiende que la Generalitat no tiene competencias para regular
el precio del alquiler, que es lo que fija el artículo 1 del decreto:
unas competencias, dice, que no encuentran ampara ni en el Estatut ni en
la Constitución, en los artículos que se refieren a las excepciones
que tienen las competencias de las que goza Cataluña en materia
de Derecho Civil. |
| EL
COWORKING, LÍDER INDISCUTIBLE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
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prácticas |
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-
Tanto por rentabilidad
como por número de proyectos, el coworking el líder indiscutible
del mercado inmobiliario de oficinas.
|
| Las cifras
de coworking en Barcelona y Madrid son espectaculares. Los niveles de rentabilidad
superan con mucho al alquiler tradicional de oficinas. Las grandes inmobiliarias
patrimonialistas como Colonial están apostando muy fuerte por el
coworking. Y además, las oficinas alquiladas a empresas de coworking
están sirviendo de garantía para la venta de edificios a
grandes inversores. Por ejemplo, Lar España Real Estate SOCIMI,
S.A vendió el 24 de abril de 2019 un edificio de oficinas en Eloy
Gonzalo, 27 (Madrid) a SwissLife por un importe de 40 millones de euros,
suponiendo una plusvalía que asciende al 214,2% respecto del precio
de adquisición. Para el inversor inmobiliario fue esencial que el
edificio contase con un 100% de ocupación y que su inquilino principal
fuese WeWork, empresa líder en espacios de coworking y oficinas
(70% de la SBA). El gigante del ‘coworking’ WeWork ya está valorada
en 40.000 millones de euros y recientemente consiguió 3.000 millones
en una ronda de financiación sel banco japonés Softbank.
Eso la situaría como la segunda startup más valiosa a ojos
del mercado (no está cotizada, por lo que se trata de estimaciones),
solo por detrás de Uber. La empresa tiene presencia en España
y un potente crecimiento en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto
ley catalán 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia
de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda
> Recuérdese que la Disposición transitoria segunda establece,
en relación con el régimen para las viviendas de nueva edificación
o rehabilitadas destinadas a arrendamiento, que se aplicará una
vez hayan transcurrido tres años desde la entrada en vigor de la
norma. |
| CONTENCIÓN
DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El DOGC núm.
7881 de 23 de mayo de 2019 ha publicado el Decreto Ley 9/2019, de 21 de
mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en
los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del
libro quinto del código civil de Cataluña en el ámbito
de la prenda, que entra en vigor al día siguiente de su publicación,
es decir, el 24 de mayo de 2019, aunque las medidas relativas a la contención
de rentas serán efectivas cuando sean calificadas las zonas del
territorio de áreas con mercado de vivienda tienes por las administraciones
públicas competentes.
|
| En la exposición
de motivos del Decreto, el Gobierno de la Generalitat justifica, entre
otros motivos, la utilización del instrumento del Decreto ley para
la Moción 84 / XII, aprobada el 9 de mayo de 2019, por el Parlamento
de Cataluña que los instaba a impulsar de manera urgente la aprobación
de medidas legislativas, en el marco del derecho civil de Cataluña,
para permitir que Cataluña cuente con una relación propia
del contrato de arrendamientos urbanos y, en particular, dote a las administraciones
públicas de las herramientas necesarias para limitar los incrementos
de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada.
Dada la complejidad de la materia, han considerado oportuno hacerla efectiva
por fases. En primer lugar, se regula, con la disposición que ahora
se aprueba, un régimen excepcional de contención de rentas
de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tienes, tal como
se definen en la parte dispositiva de esta norma. Más adelante,
en un plazo breve que la disposición final primera de este Decreto
ley fija en seis meses, el Gobierno presentará al Parlamento un
proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento
de fincas urbanas. |
| DECRETO
LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE CATALUÑA |
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-
El Decreto
Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de
vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso”
de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre
los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa
en las fianzas depositadas en el Incasòl.
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
|
| El Govern
limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción
al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana
o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación
de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que
marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017.
Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría
en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían
Barcelona y el Área Metropolitana. |
| CATALUÑA
PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE
VIVIENDA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
|
| La consellera
de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará
al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio
de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata.
Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria
que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori
que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler,
ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.
La consellera añadió también que el martes llevará
también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto
de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará
la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto
al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y
la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard
Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia”
de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan
inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código
Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > hoteles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En el inmobiliario
hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard
Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará
Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además,
en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio
Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un
establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto
Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido
el 85% de los 489 millones asignados. |
| MERCADO
DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La fuerte demanda
también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen
de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones
más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede
de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia.
|
| La escasez
de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la
contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio
(NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según
datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron
el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó
la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000
m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el
54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado
en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más
significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones
superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del
20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana.
Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas
de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la
participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un
total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el
alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó
Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería
Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà)
o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Venta de sede
de Telefónica en Barcelona > El Consorci de la Zona Franca de Barcelona
(CZF) construyó el inmueble como un llave en mano para Telefónica
en 2011, con una superficie de 34.000 metros cuadrados, con 8.600 metros
cuadrados bajo rasante. La empresa de telecomunicaciones firmó un
contrato de alquiler hasta 20160, pero posteriormente lo compró,por
130 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Goodman, a
la caza de suelo no finalista para levantar más naves multinivel.
La compañía logística ha comprado 26.000 metros cuadrados
de suelo en Castellbisbal (Barcelona). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La contratación
logística barcelonesa alcanza los 222.752 metros cuadrados. BNP
Paribas Real Estate preve un mayor protagonismo de operaciones de pequeñas
y medianas superficies |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
de espacios logísticos en Barcelona ha seguido aumentado en los
primeros tres meses del año hasta alcanzar los 222.752 m2 , lo que
supone un incremento del 23% respecto al mismo periodo del año pasado,
según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras
de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
|
|
|
| Las grandes
operaciones “llave en mano” representan el 73% de la demanda en el comienzo
del año, principalmente en la última milla y las zonas más
próximas al puerto. Este trimestre se han registrado 15 contratos
firmados, de los cuales dos representan el 61% del total de la contratación:
la futura plataforma de Decathlon en la zona Franca de 93.000 m2 y la operación
de DSV de 46.000 m2 en Molins de Rei. La tasa de disponibilidad continúa
en niveles bajos, hasta situarse en el 3,0% a 1 de abril de 2019. Dentro
del arco local, la disponibilidad es prácticamente nula y en la
zona ZAL (Zona Actividades Logística) ya no queda casi suelo disponible
para nuevos grandes proyectos. La renta media de los tres arcos logísticos
(local, regional y nacional) se ha incrementado ligeramente respecto al
trimestre anterior, hasta los 4,85€/m2 /mes. La renta prime se ha
mantenido en 6,80€/m2 /mes. |
| LIBRO
BLANCO DEL BIM EN LA EDIFICACIÓN CATALANA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Libro blanco
sobre la definición estratégica de implementación
del BIM en la Generalitat de Cataluña
-
El libro blando
del BIM toma como referencia los contenidos desarrollados por la Comisión
Construimos el Futuro del ITeC, que elaboró previamente una propuesta
de camino de transición hacia el BIM. Es la referencia para la implantación
del BIM en la administración catalana.
-
El BIM será
obligatorio en los concursos de obra civil y edificación de la Generalitat
de Cataluña de más de 5,5 millones de euros a partir de junio.
|
|
|
| El uso del
BIM será obligatorio en todos los concursos de obra civil y edificación
de la Generalitat de Cataluña con un importe superior a los 5,5
millones de euros a partir del próximo 11 de junio, según
ha anunciado el secretario general de Territori i Sostenibilitat de la
Generalitat de Cataluña, Ferran Falcó, durante el acto inaugural
del European BIM Summit que ha tenido lugar esta mañana en el Auditorio
AXA de Barcelona. Falcó también ha destacado la importancia
del Libro Blanco del BIM en la implementación de esta metodología.
El documento contempla, entre otras medidas, la creación de un portal
en Internet que concentre todas las licitaciones de la Generalitat en entorno
BIM procedentes de cualquiera de sus departamentos, así como incentivar
la formación de todos los agentes que participen en los concursos,
especialmente los proveedores. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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-
Informe de
Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre de 2019
|
|
|
| La 1ª
Corona es la que más take-up ha registrado (120.900 m²) y la
2ª Corona es la que ha cerrado más operaciones (7), aunque
es la 2ª en cuanto a m² comercializados (87.662 m²). La
3ª Corona ha registrado 3 operaciones y 16.200 m². La disponibilidad
en la 1ª Corona es casi nula. Las superficies disponibles (15.000
y 30.000 m²) están costando más de lo previsto y las
propiedades plantean dividir las naves en espacios más reducidos
ya que la gran demanda se sitúa entre 5.000-10.000 m². Destacan
los 94.000 m² que se construirán para Decathlon en la ZAL (1a
Corona) y los 46.000 m² que Goodman construirá para DSV en
Molins de Rei (2ª Corona). Casi la totalidad de las operaciones
del Q1 (93%) son de naves de nueva construcción. No hay incrementos
de renta y los asking rents se mantienen, para naves triple A, en torno
a los 7 €/m² en zona prime, entre los 5 y 6 €/m² en
2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m² en 3a Corona. En todas
las Coronas podemos encontrar producto logístico más antiguo
y que no cumple los requisitos de nave moderna. En éstos casos las
rentas pueden ser hasta un 30% inferiores. |
| EL
MERCADO LOGÍSTICO EN BARCELONA CRECE UN 22,5% Y SUPERA LOS 227.000M2 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El e-commerce
sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán,
ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad.
|
| El mercado
logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre
de 2019 un nivel de contratación de 227.860 m2, correspondientes
ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora
del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior. Respecto al
número de operaciones, durante los tres primeros meses del año
se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills
Aguirre Newman. Entre estas operaciones, destacan dos de más
de 20.000 m2. Uno de ellas es un proyecto de 93.000m2 en la ZAL de Barcelona
y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman,
de 46.000m2. Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los
proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año
es 6.600 m2. Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual
en Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aena
sacará a concurso las primeras parcelas logísticas a finales
de 2019 (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El gestor
aeroportuario prevé licitar entre 160.000 y 200.000 metros cuadrados
de suelo en el aeropuerto de Barajas (Madrid) y otros 300.000 metros cuadrados
en El Prat (Barcelona). Aena avanza decididamente en el desarrollo de su
megaplan inmobiliario, que contempla una inversión de 4.261 millones
de euros en los terrenos adyacentes a los aeropuertos de Adolfo Suárez-Barajas
(Madrid) y El Prat (Barcelona), con la intención de sacar a concurso
los pliegos para las primeras parcelas este mismo año. |
| INFORME
ARRENDAMIENTOS URBANOS CATALUÑA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
la Asociación de promotores y constructores de Cataluña "Coyuntura
del Sector" correspondiente al mes de marzo de 2019.
|
|
|
| En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòlun
7% más de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden
contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras
que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media
de las viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando
un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona
es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda
mucho lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido
una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez
de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más
presión de la demanda. De este modo, son el Ámbito Metropolitano,
que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña
junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas
de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler
en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de
los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único
que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el
ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual
de la renta media más elevado (6,3%). Por comarcas, es la del Barcelonès
la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf
(746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el
Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €),
todas ellas de la provincia de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto de
medidas urgentes en materia de vivienda del Govern. Un decreto que en solo
diez artículos modifica o anula otros 50 artículos las leyes
vigentes de urbanismo, vivienda y desahucios. |
| PROYECTO
DE REGLAMENTO DE TURISMO EN CATALUÑA. |
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-
El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
|
| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > la vanguardia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El actual
planeamiento permitirá a Barcelona construir 60.000 viviendas, pero
las necesidades de la ciudad en el escenario del 2041 están muy
por encima y se sitúan en las 250.000 para mantener la población
que reside ahora en la capital catalana. Por eso, los expertos sostienen
que la densificación es uno de los caminos para paliar la falta
de vivienda asequible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Levantan la
moratoria de construcción en la Costa Brava en cuatro localidades |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticiso > Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona levantará
un complejo logístico de 48 naves modulares en 56.000 metros en
Sant Andreu |
| INFORME
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA DE FORCADELL |
| ¿Qué
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-
Mientras que
en ubicaciones prime los locales comerciales han registrado incrementos
muy moderados a lo largo de la segunda mitad del año, las principales
vías de los ejes comerciales han experimentado mayores variaciones.
Sant Gervasi es el eje comercial que más ha incrementado sus rentas
respecto al 1S 2018, un 9,3% su 1ª Línea y un 4,3% su 2ª
Línea. Destaca también el recorrido de la 2ª Línea
de Sant Andreu, que ha registrado una variación intersemestral del
11%.
|
|
|
| Según
el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Forcadell del 2S 2018,
el tejido comercial de Barcelona ha vivido en el 2018 una tendencia de
especialización y ha experimentado la reactivación de la
venta, en especial por parte de inversores y algunos usuarios finales.
Esta última ha venido dada por una mejora de la economía,
la estabilidad de los precios, las favorables condiciones hipotecarias
y la consolidación del retail en Barcelona. El e-commerce, por su
parte, se ha mantenido a lo largo del 2018 como el principal impulsor e
hilo conductor de la transformación del sector y ha dado lugar a
nuevas demandas, formatos y tendencias. |
| INFORME
APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl-
un 7% más de volumen que el 2017.
|
|
|
| De este total,
el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia
de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia
de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63
€ / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede
ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La
provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también
son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido
principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las
zonas donde hay más presión de la demanda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Iberdrola
pone a la venta la Torre Auditori (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Torre Auditori,
con 21 plantas sobre rasante, es el primero de los cuatro edificios que
formarán este complejo y Torre Marina el segundo con 13 plantas
sobre rasante Se han construido bajo criterios de eficiencia y sostenibilidad
y disponen de calificación energética A. |
| PROMOCIÓN
DELEGADA Y CONTRATOS LLAVE EN MANO EN EL 22@ DE BARCELONA |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
Según
el informe BNP Paribas Real Estate, la zona de influencia del presente
estudio, 22@, atrae gran parte de la demanda de oficinas de la ciudad condal,
tal y como se ha ido comentado anteriormente. Como consecuencia, la oferta
está respondiendo ante este incremento de la demanda, desarrollándose
gran parte de la actividad promotora en el 22@. Tanto es así que
después de años de sequía en el sector de la construcción
(2008-2014), las cosas han cambiado de forma sustancial. En el año
2015, la actividad constructora comenzó sin asumir mucho riesgo,
centrándose en desarrollos de proyectos “llave en mano”.
|
|
|
| Después,
a medida que la recuperación del mercado iba avanzando con pasos
seguros hacia la consolidación, el sector de la construcción
estaba dispuesto a asumir cada vez más riesgo. Especial confianza
tienen los promotores y fondos en que la absorción seguirá
siendo sólida en el distrito 22@, y como muestra de ello, para los
próximos tres años se espera que salgan al mercado alrededor
de 273.500 m² de superficie de oficinas sin tener un inquilino apalabrado. |
| INFORME
DE MERCADO INMOBILIARIO 2019 DE ENGEL & VÖLKERS. CATALUÑA.
BARCELONA |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
En 2018, el
precio de la vivienda en Barcelona subió un 2% y superó el
12% en la periferia. Un cambio de tendencia respecto a los ejercicios anteriores
y que continuará a lo largo de 2019 debido a tres factores: los
diferentes niveles de precios, los distintos tipos de compradores y la
progresiva conversión de inquilinos a propietarios.
|
|
|
| A lo largo
de este ejercicio 2019 es previsible que el precio de la vivienda en Barcelona
registre un ligero descenso en las zonas más premium en un contexto
en el que puede producirse un menor número de transacciones, lo
que supondrá una oportunidad de compra y convertirá a la
capital catalana en una ciudad muy atractiva frente a otras europeas. El
aumento de la estabilidad económica y política provocará
la vuelta masiva de inversores extranjeros atraídos por las condiciones
favorables para los negocios, el clima y la incomparable calidad de vida
de la ciudad. A su vez, la continuidad de los bajos tipos de interés,
la subida de los salarios, el aumento del empleo y la facilidad de los
bancos en conceder hipotecas provocará a medio plazo un incremento
de las compras del cliente nacional. Por lo que respecta a la periferia
de la ciudad, la previsión es de continuidad en el crecimiento de
precios y transacciones. En muchas localidades la subida del precio superará
incluso el 15% y en el conjunto de la periferia de Barcelona se situará
alrededor del 10%. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR 2019 DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES
DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
De acuerdo
con el informe Euroconstruc 2/2018 el año termina con señales
contradictorias por el sector construcción. Hay buenas y malas noticias,
pero, afortunadamente, las buenas son a la vez las más próximas
al sector: • La construcción sigue creando empleo, • Aumentan los
nuevos proyectos de edificación • El indicador de confianza de la
construcción se mantiene por encima del resto de sectores.
|
|
|
| Las señales
más preocupantes vienen de fuera, ya sea de fuera del sector -la
economía española se desaceleración o de fuera del
país -la construcción en el resto de Europa seguirá
la senda de la economía y se volverá cada vez más
difícil seguir creciendo. En esta tesitura, es difícil encontrar
el tono adecuado para sintetizar la previsión para el año
2019. Podemos quedarnos con la lectura más superficial, en la que
no encontramos motivos para temer por el crecimiento y se puede aspirar
a avanzar un respetable 4,5%. Pero a poco que profundicemos encontramos
amenazas que podrían hacer que el final de este episodio de recuperación
llegara más temprano de lo esperado. Por mucho que de momento el
crecimiento continúe, sería un error interpretarlo como prueba
de que el sector construcción español es inmune al enfriamiento
económico. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
El sector inmobiliario
catalán captó en 2018 un volumen histórico de inversión
de 2.249 millones de euros, lo que supone un incremento del 3,3% respecto
a 2017
|
|
|
| La inversión
en el sector de oficinas es la que registra un mayor crecimiento interanual,
en términos absolutos, con más de 189 millones de euros.
Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios, la inversión inmobiliaria
en 2018 en Cataluña ascendió a 2.249 millones de euros, un
3,3% más que la cifra registrada en 2017, destacando especialmente
el incremento en el sector de oficinas barcelonés, donde se registró
el segundo mayor volumen de contratación anual desde 2006. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
nave logística comprada en Barcelona tiene una superficie de 35.000
metros cuadrados. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
|
| El dueño
de Mango desinvierte en activos logísticos para potenciar el retail.
Isak Andic ha vendido su antiguo hub de distribución en Parets del
Vallès por 25 millones de euros al operador logístico Jevaso.
El traspaso de todo el sistema logístico y de las prendas de una
nave a otra se completó en el segundo semestre de 2018, según
informa Expansión. |
| MERCADO
DE ALQUILER EN BARCELONA |
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-
Informe Forcadell
de Mercado de Residencial en Barcelona
|
|
|
El mercado
de alquiler en Barcelona continúa registrando una tendencia positiva
tanto en volumen de demanda como en número de operaciones: hasta
el 3T del
2018 se han
firmado un 10,3% más de contratos de alquiler que en el mismo periodo
de 2017. En venta, la vivienda de segunda transmisión continúa
siendo la gran protagonista del mercado y ha representado hasta el 91%
de las operaciones de compra realizadas en los 3 primeros trimestres del
2018 en la provincia de Barcelona, frente a las de obra nueva, que han
supuesto el 9%. El volumen de viviendas en alquiler disponibles en Barcelona
es una cifra que, año tras año, se ha ido reduciendo paulatinamente,
especialmente de aquellos pisos con rentas que no superan los 1.100 €/
mes. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO RECURRE CONTRA EL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA |
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-
Recurso contencioso
administrativo interpuesto contra la Modificación del Plan General
Metropolitano para la obtención de vivienda de protección
pública en suelo urbano consolidado promovida por el Ayuntamiento
de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión de urbanismo
de Barcelona el pasado 5 de diciembre.
|
| La Asociación
de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña, la Cámara
de la Propiedad Urbana de Barcelona, el Colegio de Administradores de Fincas
de Barcelona y Lleida, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
han interpuesto recurso contencioso administrativo contra la Modificación
del Plan General Metropolitano para la obtención de vivienda de
protección pública en suelo urbano consolidado promovida
por el Ayuntamiento de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión
de urbanismo de Barcelona el pasado 5 de diciembre. Dicha Modificación
prevé que las actuaciones edificatorias de viviendas plurifamiliares
en suelo urbano consolidado o de gran rehabilitación de edificaciones
de más de 600 m2 deberán destinar un mínimo del 30%
del techo edificable a vivienda de promoción pública de régimen
general en venta o alquiler. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. BNP PARIBAS REAL ESTATE
“AT A GLANCE T4 2018”. |
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-
BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Cataluña
|
|
|
| La contratación
de espacios logísticos en Cataluña ha registrado un récord
histórico en 2018. Con un incremento del 51,9% respecto al año
anterior, ha alcanzado los 683.658 m2 contratados, según el reciente
informe de la consultora internacional de servicios inmobiliarios BNP Paribas
Real Estate, “At a glance T4 2018”. El cuarto trimestre del año
ha experimentado una actividad muy elevada, con 197.181 m2 contratados,
lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017.
El arco local -el área más próxima a la ciudad de
Barcelona- ha acaparado gran parte de la contratación del último
trimestre, el 55% del total. El 62% de la contratación en 2018 se
ha realizado a través de operaciones “llave en mano”. En este sentido,
destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por
el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas
próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado “last
mile”. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido
el alquiler “llave en mano” de 61.000 m2 por parte de Lidl y de 25.000
m2 por parte de Caprabo. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
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-
Informe de
Mercado de Oficinas de Forcadell
-
La previsión
para el 2019 es que se mantenga la tendencia alcista tanto en venta como
en alquiler.
|
|
|
| El mercado
de inversión en oficinas en Barcelona ha mostrado una dinámica
positiva en el 2018 alcanzado un volumen de 1.000 M€, pese a la escasez
de producto disponible en venta. Esta falta de disponibilidad junto con
el ritmo de absorción de las nuevas promociones – que se pre-alquilan
en su mayoría– está animando a los grandes players del real
estate a desarrollar proyectos de nueva construcción. Las rentabilidades,
por su parte, se han mantenido estables en el transcurso del 2018. El mercado
de oficinas de Barcelona ha marcado, de nuevo, un año de récords
alcanzando un volumen de contratación de 370.000 m². Se trata
de la cifra más alta de los últimos 11 años y se debe,
principalmente, al fuerte interés de las empresas internacionales
por ubicarse en la capital catalana, al éxito rotundo de los coworking
y al peso de las empresas techie en el tejido empresarial catalán.
El 22@ sigue siendo la zona más demandada de Barcelona, especialmente
para oficinas de superficies superiores a 500 m² |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA. |
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-
Objeto del
Proyecto de Ley de ordenación del litoral
|
| La nueva legislación
prevé desarrollar la competencia exclusiva de la Generalitat en
esta materia establecida por el Estatuto de Autonomía de Catalunya
y articular un modelo de gestión integrada del litoral siguiendo
las recomendaciones de la Unión Europea. Hasta ahora, el gobierno
catalán ha aprobado diversos planes de protección del litoral
para garantizar el desarrollo sostenible del territorio. Sin embargo, la
distribución de las competencias de ordenación de la costa
es compleja, ya que concurren en ello hasta tres niveles administrativos:
el Estado español, la Generalitat y los ayuntamientos. |
| URBANIZACIONES
PENDIENTES DE LEGALIZAR EN CATALUÑA |
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-
50 urbanizaciones
del Baix Llobregat siguen pendientes de regularizar con deficiencias en
servicios básicos como el agua o el alumbrado
|
| El Parlament
aprobó la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y
mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos. Una
normativa “positiva”, dice Barba, ya que se tuvo la “valentía necesaria”
para poner la cuestión de las urbanizaciones sobre la mesa, en la
línea de la anterior Ley de Barrios. La norma 3/2009 establecía
medidas como reducir las exigencias urbanísticas de estas zonas,
pero el cambio de Govern en 2010 bloquearon una normativa que, de haberse
aprobado en otro momento, quizá hubiera ayudado a avanzar. |
| ESTUDIO
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA |
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-
La obra iniciada
en Cataluña incrementa un 28% en 2018
-
En Cataluña,
con 14.517 viviendas iniciadas en 2018, la producción representa
un 28% más que en el 2017, aunque se concentra principalmente en
la producción de viviendas en la provincia de Barcelona, alcanzando
el 79% del total de viviendas iniciadas en la comunidad.
|
|
|
| Las cuatro
provincias que forman Cataluña muestran incrementos significativos
destacando, precisamente, los de las provincias menos productivas respecto
del total, que son Lleida y Tarragona, presentando unos valores relativos
de + 128,2% y + 90,8% respectivamente, en comparación con el 2017.
Le siguen la provincia de Girona con unos valores absolutos de 1.476 unidades
iniciadas e incrementa un 37% y finalmente, la provincia de Barcelona,
que a pesar de ser la que muestra un incremento relativo menor, el 20,7%,
es la que más peso tiene respecto el total (11.446 viviendas iniciadas
en el periodo). |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN CATALUÑA |
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-
Informe del
Mercado Industrial-Logístico del 2º semestre de 2018 de Forcadell.
-
La demanda
de naves industriales en venta en el 2S 2018 se ha incrementado hasta un
10% respecto al 2S 2017. Se trata, por lo tanto, del 5º semestre consecutivo
en el que este indicador se incrementa.
|
|
|
| Esta evolución
positiva refleja, por un lado, la confianza en el sector inmobiliario y,
por otro, el buen momento económico que vive el sector industrial
catalán. En alquiler, la demanda se ha mantenido similar a la registrada
en el 2S 2017, siendo más pujante en el último trimestre
del año. El sector industrial en Cataluña sigue registrando
una disponibilidad de naves insuficiente para dar respuesta a la demanda,
pero ésta presenta perspectivas de cambiar debido a los proyectos
en marcha de nueva construcción. |
| ¿QUÉ
GANARÁ EL SOCIO PRIVADO DE VIVIENDA QUE BUSCA EL AYUNTAMIENTO
DE BARCELONA? |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Según
explican desde el Ayuntamiento de Barcelona y AMB, la inversión
del socio privado será recuperable a largo plazo. Por una parte
cobrará dividendos a partir del rendimiento del capital (entre el
3% y el 4%, pero garantizado por la administración), además
también cobrará un ‘fee’ por promoción construida
y otro ‘fee’ por la gestión de patrimonio en renta.
|
| La remuneración
máxima del gestor por la gestión de la construcción
y la promoción de los suelos será el equivalente al 3% sobre
el total de los costes del proyecto. La remuneración máxima
del gestor para la gestión del parque de viviendas de alquiler será
el equivalente al 8% sobre las rentas de alquiler. |
| ESTUDIO
DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El censo de
2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los
que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de
5.813 viviendas a la venta.
|
|
|
| De los 947
municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con
promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población
en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, para vivienda
en oferta. Los datos de población indican por tanto un desequilibrio
territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras
en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en
todos ellos promociones, esta presencia se va reduciendo, en paralelo al
número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de
menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal,
las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ninguna
promoción y en Les Garrigues o la Terra Alta hay 1 promoción
en cada una, en el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial,
en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2%
de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida
el 11,4% de las promociones. |
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